VIZsMW

isnis
Mesti
Tahu
Pasar
Hotel
INVESTASI kondotel memang sedikit berbeda
dibanding menanam modal di bidang properti
lain. Biasanya, untuk berinvestasi rumah
atau apartemen, misalnya, cukup mengetahui
harga pasar hunian dan tren kenaikan harga
beberapa tahun terakhir.
Tapi, untuk menanam modal di kondotel,
sebaiknya mengetahui juga sedikit soal pasar
wisata atau calon tamu. “Sebaiknya investor
menyelidiki tingkat okupansi hunian hotel di
lokasi kondotel tersebut,” kata Ojrat Mugiyono,
Manajer Pemasaran Jakarta Property.
Hal yang sama diungkapkan Riki Pratama,
project consultant sejumlah kondotel di Bali. Ia
mengatakan investor tidak boleh emosional,
jangan hanya karena senang piknik di lokasi
apartemen sekaligus hotel itu. Hal ini untuk
menghindari membayar kredit rumah bertahun-tahun
tapi hanya bisa menikmati beberapa
hari menginap gratis. Sedangkan, katanya,
“Return minimal.”
Selain urusan calon tamu penyewa, pemilik
mesti memasukkan faktor penyusutan nilai
saat berhitung nilai investasi di kondotel.
Penyusutan nilai ini terutama perabotan dan
gedung. Saat menjual kondotel kembali, sofa
atau kitchen set di kondotel itu tentu mungkin
mulai gores-gores, pudar warnanya, bahkan
rusak. “Penurunan nilai furnitur dan renovasi
ruang juga perlu diperhitungkan sebagai biaya
investasi,” ucapnya.
Yang juga tidak boleh dilupakan dalam
perhitungan adalah soal pajak penghasilan.
Ojrat meminta calon investor mencermati
kontrak pembagian keuntungan sewanya. Saat
menghitung sewa, mesti memasukkan faktor
pajak. “Untuk pendapatan sebagai pemilik
unit, Anda akan dikenai pajak penghasilan
sebesar 10 persen,” ucapnya. ■ Budi Alimuddin
Majalah detik 2 - 8 Juni 2014