LAPORAN TAHUNAN ANNUAL REPORT - Ciputra Development

LAPORAN
TAHUNAN
ANNUAL
REPORT

Spirit
Most diversified
Biggest land bank
Best reputation

of
Sangat beragam
Land bank terbesar
Reputasi terbaik

We provide a wide product diversification
in term of business operation, geographic
reach and market segment.
Most diversified
Sangat beragam...
11
13
12
10
1
9 4 17
5 18
2
3 16
8
14 15 19
6
7

Kami menyediakan produk properti yang sangat
beragam dari segi jenis usaha, lokasi geografis
dan segmen pasar.
...
Perumahan
Residentials & Townships Development
1. CitraGarden City, Jakarta
2. CitraRaya, Tangerang
3. CitraIndah, Bogor
4. CitraRaya, Surabaya
5. Bukit Palma, Surabaya
6. CitraHarmoni, Sidoarjo
7. CitraGarden, Sidoarjo
8. The Taman Dayu, Pandaan
9. CitraGarden, Bandar Lampung
10. CitraGarden, Banjarmasin
11. CitraLand City, Samarinda
12. Citra Grand City, Palembang*
13. Citra BukitIndah, Balikpapan*
Properti Komersial
Commercial Properties
14. Ciputra Mall and Hotel, Jakarta
15. Somerset Grand Citra, Jakarta
16. Ciputra Mall and Hotel, Semarang
17. Ciputra Golf, Surabaya
18. Ciputra World Mixed-use, Surabaya*
19. Ciputra World Mixed-use, Jakarta*
Segmen pasar
Market segment
Middle-Low
Middle
High
Menengah-Bawah
Menengah
Atas
* Proyek baru
New project

Among other listed property companies,
we have the biggest land bank located
in strategic and high growth urban areas
for future utilization.
Biggest land ban
Land bank terbesar...

Di antara perusahaan properti yang tercatat
di bursa, kami mempunyai land bank terbesar
yang tersebar di berbagai lokasi strategis untuk
pengembangan masa depan.
k...
2,000 ha

We have a well recognized brand to
increase our value and experienced
management team to support our
business expansion.
Best reputation.
Reputasi terbaik...

Kami mempunyai reputasi terbaik yang
memberikan nilai tambah atas proyek kami dan
tim manajemen yang berpengalaman untuk
menunjang ekspansi usaha.
..
more than
25 years
in developing . . .

Daftar Isi
Content
Sekilas Perusahaan
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Visi & Misi
Ikhtisar Keuangan
Informasi Saham
Sambutan Komisaris Utama
Komisaris
Laporan Direktur Utama
Direksi
Peristiwa Penting Perusahaan
Kalender 2007
Informasi mengenai Proyek
Struktur Perusahaan
Diskusi dan Analisis oleh Manajemen
Tata Kelola Perusahaan
Sumber Daya Manusia
Pernyataan Manajemen atas Laporan Tahunan 2007
1

03
04
05
09
13
17
19
23
25
27
31
43
47
61
73
77
Corporate Profile
Vision & Mission
Financial Highlights
Share Information
Message from President Commissioner
Commissioners
Report from President Director
Directors
Corporate Milestone
Event Highlights 2007
Project Portfolio
Corporate Structure
Management’s Discussion and Analysis
Corporate Governance
Human Resources
Management’s Statement on 2007 Annual Report
PT Ciputra Development Tbk.
2

Sekilas Perusahaan
Corporate Profile
PT Ciputra Development Tbk (“CTRA”) merupakan salah
satu perusahaan properti dan real estat terbesar yang
tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI). Didirikan sejak tahun
1981, pengembangan perumahan dan properti komersial
dalam skala besar merupakan kegiatan utama CTRA.
Properti komersial yang dikembangkan meliputi pusat
perbelanjaan (mal), hotel, apartemen, perkantoran dan
lapangan golf.
Berkantor pusat di Jakarta, saat ini CTRA telah
mengembangkan dan mengelola sekitar 20 proyek
perumahan dan properti komersial yang tersebar di 12 kota
besar di seluruh Indonesia. Dengan jaringan dan reputasi
yang kuat, CTRA telah menjadi salah satu perusahaan
properti yang terkemuka di Indonesia.
Anak perusahaan CTRA yang juga tercatat di BEI meliputi
PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) dan PT Ciputra Property
Tbk (“CTRP”). Keduanya juga bergerak di bidang properti.
PT Ciputra Development Tbk (“CTRA”) is one of the largest listed property and
real estate companies in Indonesia. Established in 1981, the development of
large scale residential and commercial property projects is the core business of
CTRA. Commercial properties developed include shopping center (mall), hotel,
apartment, office and golf course.
Headquartered in Jakarta, CTRA has spanned its operations and currently
develops and operates around 20 residential and commercial property projects
that spread in 12 major cities throughout Indonesia. With strong network and
reputation, CTRA has become one of the best property companies in Indonesia.
The listed subsidiaries of CTRA comprise PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and
PT Ciputra Property Tbk (“CTRP”), both have the same core business as CTRA.

Vision
Mengembangkan sebuah grup bisnis properti dengan
semangat yang unggul dan penuh inovasi, sehingga
menciptakan nilai tambah dalam menyediakan kehidupan
yang lebih baik bagi masyarakat dan memberikan
kemakmuran dan kesejahteraan bagi para stakeholder.
To develop a property business group with spirit of excellence and
innovations, to create greater value in providing a better life for the
society and bringing the welfare and prosperity for the stakeholders.
Mission
Menjadi yang terdepan dalam bisnis properti dengan menjadi
yang paling unggul, profesional dan menguntungkan, sehingga
menjadi pilihan pertama bagi para konsumen, menjadi tempat kerja
yang paling menarik dan menantang bagi para karyawan, menjadi
investasi yang paling menguntungkan bagi para pemegang saham
dan menjadi berkat yang nyata bagi masyarakat dan tanah air.
To become the frontrunner in the property business by striving
to be the best, professional and profitable, so it will become
the customers’ first choice, the employees’ most interesting
and challenging workplaces, the stockholders’ most profitable
investment and the nation’s real contribution.

Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Angka-angka pada seluruh tabel & grafik menggunakan notasi Inggris
Dalam jutaan rupiah,
kecuali laba bersih per saham, data saham dan rasio keuangan
Keterangan 2007 2006
LAPORAN LABA RUGI
Pendapatan
Laba kotor
EBITDA
Laba usaha
Laba (rugi) bersih dari aktivitas normal*
Laba (rugi) bersih
1,347,518
595,277
375,430
325,210
167,961
167,961
1,185,718
534,420
336,927
286,957
94,387
572,100
Jumlah rata-rata saham yang beredar (dalam jutaan)
Laba per saham (dalam Rp)
Laba usaha
Laba (rugi) bersih
6,416
51
26
3,464
83
165
NERACA
Aktiva
Kewajiban
Pinjaman
Lainnya
Hak minoritas
Ekuitas (Defisiensi Modal) - bersih
7,484,109
171,692
1,104,977
2,419,967
3,787,473
5,156,691
215,221
1,091,628
1,005,018
2,844,824
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
RASIO KEUANGAN
Marjin laba kotor (%)
Marjin laba usaha (%)
Marjin laba (rugi) bersih (%)
Laba (rugi) bersih terhadap ekuitas (%)
Laba (rugi) bersih terhadap jumlah aktiva (%)
Kewajiban terhadap ekuitas
Kewajiban terhadap jumlah aktiva
Pinjaman terhadap ekuitas
Pinjaman terhadap jumlah aktiva
*Di luar laba luar biasa
44.2
24.1
12.5
4.4
2.2
0.3
0.2
0.0
0.0
45.1
24.2
48.2
20.1
11.1
0.5
0.3
0.1
0.0
5

Numerical notation in all tables & graphics are in English
In million rupiah,
except for earnings per share, share data and financial ratio
2005 2004 2003 Description
1,049,896
486,191
275,718
235,486
79,231
79,231
738,597
362,782
178,879
145,102
(233,401)
(219,274)
591,326
283,917
143,804
108,701
66,674
108,157
STATEMENTS OF INCOME
Revenues
Gross profit
EBITDA
Operating profit
Net profit from normal activities*
Net profit (loss)
1,613
146
49
1,613
90
(136)
1,613
67
67
Average outstanding shares (in million)
Earnings per share (in Rp)
Operating profit
Net profit (loss)
5,306,703
3,215,820
1,273,217
914,094
(96,428)
4,958,684
3,393,607
1,010,719
778,632
(224,274)
4,708,427
2,787,673
1,278,916
601,302
40,535
BALANCE SHEETS
Assets
Liabilities
Debts
Others
Minority interests
Stockholders’ Equity (Capital Deficiency) - net
46.3
22.4
7.5
(82.2)
1.5
(46.6)
0.8
(33.3)
0.6
49.1
19.6
(29.7)
97.8
(4.4)
(19.6)
0.9
(15.1)
0.7
48.0
18.4
18.3
266.8
2.3
100.3
0.9
68.8
0.6
FINANCIAL RATIOS
Gross profit margin (%)
Operating profit margin (%)
Net profit (loss) margin (%)
Return on equity (%)
Return on assets (%)
Liabilities to equity
Liabilities to assets
Debts to equity
Debts to assets
Excluding extraordinary gain*
PT Ciputra Development Tbk.
6

G
Revenues Pendapatan
Rp 1,348 billion
miliar
13.6%*
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
(in billion Rp)
(dalam milliar Rp)
591
03 04 05 06 07
* compared with last year
dibandingkan tahun lalu
739
1,050
1,186
1,348
7

owth
Operating profit Laba usaha
Rp 325 billion
miliar
13.2%*
(in billion Rp)
(dalam milliar Rp)
109
145
235
287
325
03 04 05 06 07
PT Ciputra Development Tbk.
8

Informasi Saham
Share Information
Grafik Informasi Saham
Share Information Chart
Share Price
1100
Volume
210,000,000
1000
189,000,000
900
168,000,000
800
147,000,000
700
126,000,000
600
105,000,000
500
400
84,000,000
300
63,000,000
200
42,000,000
100
21,000,000
0
0
2-jan-06 29-Mar-06 29-jun-06 26-sep-06 27-Dec-06 28-Mar-07 26-Jun-07 19-Sep-07 17-Dec-07
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Harga saham
Volume perdagangan
Share price
Trading volume
9

PT Ciputra Development Tbk.
Harga Saham
Share Price
Peredaran Saham
Share Trading
Bulan
Month
Tertinggi
Highest
(Rp)
Terendah
Lowest
(Rp)
Akhir
Closing
(Rp)
Volume
Volume
(saham/shares)
Nilai
Value
(Rp)
Saham
Tercatat
Listed Shares
(saham/shares)
Jan
Feb
Mar
Apr
Mei
Jun
Jul
Agt
Sep
Okt
Nov
Des
470
465
455
465
750
485
515
600
630
670
910
840
300
400
405
345
435
415
420
460
540
560
580
650
445
420
435
455
465
440
460
590
610
580
650
760
157,090,000
87,359,000
79,869,000
771,666,000
2,026,370,500
205,986,000
356,241,000
1,050,270,500
586,261,000
859,745,000
734,972,000
1,413,086,500
65,198,155,000
37,921,820,000
35,376,967,500
320,742,837,500
1,184,996,507,500
92,478,920,000
165,623,522,500
562,533,952,500
341,981,495,000
526,489,210,000
524,261,105,000
1,076,692,045,000
1,612,500,000
1,612,500,000
1,612,500,000
3,919,776,912
3,919,776,912
3,919,776,912
3,919,776,912
3,919,776,912
3,919,776,912
3,919,776,912
3,919,776,912
6,369,637,482
Jan
Feb
Mar
Apr
May
Jun
Jul
Aug
Sep
Oct
Nov
Dec
Tahun 2006
Year 2006
Tahun 2007
Year 2007
Rekap Perdagangan Saham
Summary of Share Trading
Harga Saham
Share Price
Peredaran Saham
Share Trading
Bulan
Month
Tertinggi
Highest
(Rp)
Terendah
Lowest
(Rp)
Akhir
Closing
(Rp)
Volume
Volume
(saham/shares)
Nilai
Value
(Rp)
Saham
Tercatat
Listed Shares
(saham/shares)
Jan
Feb
Mar
Apr
Mei
Jun
Jul
Agt
Sep
Okt
Nov
Des
850
930
970
1,070
990
980
1,000
920
950
970
910
900
710
780
800
920
910
850
890
610
740
770
650
660
800
840
920
970
960
900
920
760
930
890
650
890
729,016,500
855,567,000
479,919,000
384,838,500
277,112,000
215,289,000
387,571,000
330,284,500
609,153,000
630,899,500
771,063,000
671,684,500
580,987,685,000
732,748,995,000
418,702,505,000
379,504,795,000
262,425,985,000
200,097,160,000
365,786,830,000
255,701,115,000
519,724,155,000
563,124,205,000
566,779,405,000
533,754,425,000
6,369,637,482
6,369,637,482
6,369,637,482
6,369,637,482
6,369,637,482
6,432,437,600
6,502,562,420
6,512,312,856
6,512,312,856
6,540,596,543
6,540,596,675
6,540,596,675
Jan
Feb
Mar
Apr
May
Jun
Jul
Aug
Sep
Oct
Nov
Dec
10

Sejarah Pencatatan Saham
Share Listing History
Keterangan
Description
Tanggal
Date
Saham
Shares
Akumulasi Saham
Accummulated Shares
Nilai Nominal (Rp)
Nominal Value (Rp)
Penawaran Perdana (IPO)
Initial Public Offering
Pemecahan saham
Stock split
Penawaran Umum Terbatas (PUT) I
Rights Issue I
Saham bonus
Bonus shares
Penambahan modal tanpa HMETD
Rights Issue without Pre-emptive Rights
PUT II
Rights Issue II
Konversi waran
Warrant conversion
28 Mar 1994
28 Mar 1994
6 Agt 1996
6 Aug 1996
8 Okt 1996
8 Oct 1996
4 Des 2000
4 Dec 2000
29 Mar 2006
29 Mar 2006
12 Des 2006
12 Dec 2006
4 Jun - 28 Des 2007
4 Jun - 28 Dec 2007
250,000,000
250,000,000
250,000,000
862,500,000
2,307,276,912
2,449,860,570
170,959,193
250,000,000
500,000,000
750,000,000
1,612,500,000
3,919,776,912
6,369,637,482
6,540,596,675
1,000
500
500
500
500
500
500
Informasi Pemegang Saham
Shareholders’ Structure
Pemegang saham Perusahaan per
tanggal 31 Desember 2007 adalah
sebagai berikut:
The shareholders of the Company as
of 31 December 2007 is as follows:
35,30%
Pemegang Saham
Shareholders
Jumlah Saham
Number of Shares
Persentase Kepemilikan
Percentage of Ownership
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
53,28%
6,21%
5,21%
PT Sang Pelopor
Artupic International BV
Rollrick Holdings Ltd
Bayan Akochi*
Publik (di bawah 5%)
Public (below 5%)
Jumlah
Total
* Komisaris Perusahaan
Commissioner of the Company
2,309,148,836
406,185,114
340,552,520
15,396,500
3,469,313,705
6,540,596,675
35.30%
6.21%
5.21%
0.24%
53.04%
100.00%
11

Kebijakan Dividen
Dividend Policy
Perusahaan mempunyai rencana untuk
membagi dividen kas yang besarnya
berkisar 15% - 25% dari laba bersih
konsolidasi setelah pajak pada tahun
buku yang bersangkutan.
Sejak berdirinya, Perusahaan sudah
membagikan dividen kas sebanyak
tiga kali, sebagai berikut:
The Company intends to pay a cash
dividend within the range of 15% -
25% of the consolidated net profit after
tax in that particular fiscal year.
Since its establishment, the Company
has paid cash dividend three times as
follows:
Dividen Tahun
Dividend Year
Tanggal Pembayaran
Payment Date
Dividen/ saham
Dividend/ share
1994
1995
1996
25 Agustus 1995
25 August 1995
23 Agustus 1996
23 August 1996
14 Agustus 1997
14 August 1997
Rp 89
Rp 80
Rp 41
Sejak tahun 1997 manajemen
memutuskan untuk tidak membagikan
dividen kas mengingat akumulasi saldo
laba Perusahaan masih negatif (defisit).
Since 1997, the management has
decided not to pay dividend, taking
into consideration that the Company’s
retained earnings is still in negative
(deficits) position.
PT Ciputra Development Tbk.
12

Sambutan Komisaris Utama
Message from President Commissioner
Th
Laporan Tahunan | Annual Report 2007

e Hope
Dengan strategi jangka panjang yang lebih
terarah dan didukung oleh kondisi makro
ekonomi yang kondusif, diharapkan kinerja
yang telah dicapai pada tahun 2007 ini
dapat terus dipertahankan dan bahkan
ditingkatkan…
With more focused future strategies, and still supported by
favorable macro economic condition, we hope the 2007
achievements can be maintained and even can be increased…
Ir. Ciputra
Komisaris Utama President Commissioner
PT Ciputra Development Tbk.

Para Pemegang Saham PT Ciputra Development Tbk
(“Perusahaan”) yang Terhormat,
Dear Shareholders of PT Ciputra Development Tbk
(“the Company”),
Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa karena kami
telah melewati tahun 2007 dengan sangat baik.
We thank Lord God Almighty that we have successfully
passed 2007 with outstanding achievement.
Direksi dan para karyawan telah menunjukkan komitmen
dan kerja keras guna memajukan dan meningkatkan
nilai Perusahaan. Hal ini terlihat dari kinerja Perusahaan
yang terus tumbuh secara signifikan, dimana pendapatan
dan laba bersih dari aktivitas normal, di luar laba luar
biasa, meningkat masing-masing sebesar 14% dan 78%
dibandingkan tahun sebelumnya. Langkah strategis berupa
penggalangan dana untuk pembangunan proyek komersial
di Segitiga Emas melalui IPO PT Ciputra Property Tbk,
anak perusahaan, berhasil dilakukan dengan baik oleh
Manajemen. Kami juga mencatat langkah ekspansi usaha,
terutama untuk lokasi di luar pulau Jawa, berdampak positif
terhadap pertumbuhan Perusahaan dan perlu diteruskan.
All Directors and employees have showed their
commitments and hardwork in expanding and increasing
the Company’s value. These were reflected in the significant
growth of the Company’s performance, wherein revenues
and net profit from normal activities, excluding extraordinary
gain, increased 14% and 78%, respectively, compared
with last year. A strategic action related to fund raising for
commercial property projects development in Jakarta CBD
through IPO of PT Ciputra Property Tbk, a subsidiary, have
been successfully done by Management. We also noted that
business expansion, especially to outer Java had positive
contribution to the Company’s growth and should be carried
on.
Kami juga menekankan dan mendukung komitmen
Manajemen untuk semakin meningkatkan kualitas tata
kelola perusahaan. Langkah Manajemen untuk menyusun
Kode Tata Laku (Code of Conduct) dan mempersiapkan
penerapan enterprise-wide risks management merupakan
realisasi atas komitmen tersebut. Selanjutnya, untuk
melengkapi struktur tata kelola yang sudah ada, saat
ini kami sedang mengkaji dan mempertimbangkan
pembentukan komite-komite penunjang lainnya agar
penerapan prinsip tata kelola yang baik dapat terus
disempurnakan.
We also paid attention and supported Management
commitments to improve the quality of corporate
governance. Those commitments were reflected in
Management actions to set up Code of Conduct and
prepare enterprise-wide risks management implementation.
In addition, to strenghten the existing corporate governance
structure, currently we were reviewing and considering the
possibility to form other supporting committees. We believe
these can improve the quality of our corporate governance.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Sejak tahun lalu, Manajemen telah menetapkan beberapa
strategi jangka panjang untuk mengantisipasi berbagai risiko
usaha dan untuk meningkatkan nilai Perusahaan. Dengan
strategi masa depan yang lebih terarah tersebut dan
didukung oleh kondisi makro ekonomi yang diperkirakan
akan tetap kondusif, kami berharap agar prestasi yang telah
dicapai pada tahun 2007 ini dapat terus dipertahankan dan
bahkan ditingkatkan pada tahun 2008 dan tahun-tahun
selanjutnya.
Since last year, Management has set up several long-term
strategies to anticipate and minimize business risks and to
increase the Company’s value. With these more focused
future strategies, and still supported by favorable macro
economic condition, we hope the 2007 achievements can
be maintained and even can be increased in 2008 and the
following years.
15

Pada tahun 2007 ini telah terjadi pergantian susunan
Komisaris, dimana saudara Widigdo Sukarman telah
diangkat sebagai komisaris untuk menggantikan saudara
Sindoro Purnomo Hadi. Pada kesempatan ini kami
menghaturkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada
saudara Sindoro Purnomo Hadi atas kerja keras dan
dedikasinya selama bergabung dengan Perusahaan, dan
mengucapkan selamat bergabung kepada saudara Widigdo
Sukarman.
In 2007, the Commissioners have been restructured,
whereas Mr. Widigdo Sukarman has been appointed as
a Commissioner to replace Mr. Sindoro Purnomo Hadi.
In this opportunity, we would like to express our highest
appreciation to Mr. Sindoro Purnomo Hadi for his hard
work and dedication these years. We also congratulate Mr.
Widigdo Sukarman for joining our team.
Akhir kata, mewakili seluruh Komisaris, kami menyampaikan
terima kasih dan penghargaan yang setinggi-tingginya
kepada Direksi dan seluruh karyawan atas pencapaian
kinerja yang memuaskan selama tahun 2007. Kerja keras
dari kita semua dan hubungan yang baik dengan mitra
usaha telah menjadi dasar yang kokoh bagi Perusahaan
untuk terus maju dan berkembang di masa mendatang.
Kiranya Tuhan Yang Maha Esa berkenan atas segala usaha
yang telah dan yang akan kita kerjakan.
Finally, on behalf of Commissioners, we would like to
express most sincere gratitude and appreciation to Directors
and employees for the outstanding performance during
2007. Our contribution and good relations with business
partners have built a strong fundamental for the Company
to expand and grow in the future. May Lord God Almighty
bless us in all of our endeavors.
Ir. Ciputra
Komisaris Utama I President Commissioner
PT Ciputra Development Tbk.
16

Komisaris
Commissioners
Integr
1 2 3 4
Ir. Ciputra
Komisaris Utama I President Commissioner
Dian Sumeler
Komisaris I Commissioner
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Ir. Ciputra merupakan pendiri dan pimpinan kelompok usaha
Ciputra (Ciputra Group). Juga mendirikan PT Pembangunan Jaya
pada tahun 1961 dan PT Metropolitan Development pada tahun
1971 dan menjabat sebagai Komisaris di kedua perusahaan
tersebut hingga kini. Aktif dalam berbagai kegiatan sosial dan
organisasi, seperti Asosiasi Insinyur Arsitek Indonesia, Asosiasi Real
Estate Indonesia (REI), Jaya Raya Foundation, Yayasan Prasetya
Mulya, Asosiasi Yayasan untuk Bangsa (AYUB), Yayasan Pendidikan
Ir. Ciputra dan Yayasan Tarumanagara. Sering mendapatkan
penghargaan dari berbagai institusi terkemuka dari dalam dan luar
negeri. Terakhir mendapat penghargaan Entrepreneur of the Year
2007 dari Ernst & Young. Mendapatkan gelar insinyur dari Institut
Teknologi Bandung (ITB).
Ir. Ciputra is the founder and chairman of Ciputra Group. He also
founded PT Pembangunan Jaya in 1961 and PT Metropolitan
Development in 1971 and currently serves as a Commissioner of
the both companies. He is actively involved in many social and
organization activities, such as Indonesia Architectural Engineers
Association, Indonesian Real Estate Association, Jaya Raya
Foundation, Association of Foundations for the Nation, Ir. Ciputra
Educational Foundation and Tarumanagara Foundation. He is often
granted awards from both domestic and overseas institutions, the
latest was Entrepreneur of the Year 2007, organized by Ernst &
Young. Ir. Ciputra earned his bachelor degree in engineering from
Bandung Institute of Technology.
Dian Sumeler menjabat sebagai Komisaris Perusahaan sejak tahun
1994. Saat ini juga menjabat sebagai Komisaris di PT Ciputra
Surya Tbk dan PT Ciputra Property Tbk, anak-anak perusahaan.
Juga aktif dalam kegiatan sosial dan pendidikan melalui Yayasan
Pendidikan Ir. Ciputra dan Yayasan Citra Kasih. Lulus dari Sekolah
Farmasi Surabaya pada tahun 1954.
Dian Sumeler has held the position as a Commissioner since 1997.
Currently she also serves as a Commissioner of PT Ciputra Surya
Tbk and PT Ciputra Property Tbk, the subsidiaries. She is actively
involved in social and educational activities through Ir. Ciputra
Education Foundation and Citra Kasih Foundation. Dian Sumeler
graduated from Surabaya Pharmacy School in 1954.
Bayan Akochi
Komisaris I Commissioner
Bayan Akochi menjabat sebagai Komisaris Perusahaan sejak
tahun 1993. Juga menjabat sebagai Direktur pada beberapa anak
perusahaan, yaitu PT Cakrawala Respati dan PT Lahan Adyabumi
sejak tahun 1991.
Bayan Akochi has served as a Commissioner since 1993. He
has also served as a Director of several subsidiaries, namely PT
Cakrawala Respati and PT Lahan Adyabumi since 1991.
17

ity
5 6
Cosmas Batubara
Komisaris Independen I Independent Commissioner
Cosmas Batubara mempunyai pengalaman luas di bidang
organisasi dan pemerintahan. Pernah menjabat posisi Menteri
pada beberapa kabinet dan sebagai anggota DPR/MPR. Di tingkat
internasional, beliau pernah menjabat sebagai Presiden International
Labor Organization (ILO) pada tahun 1991. Saat ini aktif sebagai
Ketua di Cosmas Batubara & Associates. Diangkat sebagai ketua
Komite Audit Perusahaan sejak tahun 2007. Lulus dari Fakultas
Ilmu Sosial dan Ilmu Politik Universitas Indonesia, Jakarta dan
memperoleh gelar Doktor dalam bidang yang sama, juga dari
Universitas Indonesia.
Cosmas Batubara has extensive experience in organization and
governmental institutions. He formerly served as a Minister in
several governmental periods and a member of parliament. In
worldwide organization, he used to serve as the President of
International Labour Organization in 1991. Currently he is the
Chairman of Cosmas Batubara & Associaties. He has been
appointed as the Chairman of the Company’s Audit Committee
since 2007. Cosmas Batubara graduated from Social and Political
Science Faculty and earned his Doctoral degree in the same field,
both from University of Indonesia, Jakarta.
Henk Wangitan
Komisaris Independen I Independent Commissioner
Henk Wangitan menjabat sebagai Komisaris Independen
Perusahaan sejak tahun 2001. Sebelumnya menjabat sebagai
Direktur yang bertanggungjawab dalam pembelian tanah. Saat ini
juga menjadi Komisaris di PT Citra Gelombangkencana dan sebagai
Direktur di PT Cikupa Buana.
1. Ir. Ciputra
2. Dian Sumeler
3. Bayan Akochi
4. Cosmas Batubara
5. Henk Wangitan
6. Widigdo Sukarman
Henk Wangitan has held the position as an Independent
Commissioner since 2001. He formerly served as a Director, who
was responsible in land acquisition. Currently he also serves as a
Commissioner of PT Citra Gelombangkencana and as a Director of
PT Cikupa Buana.
Widigdo Sukarman
Komisaris Independen I Independent Commissioner
Widigdo Sukarman mempunyai pengalaman yang sangat
mengesankan di bidang perbankan. Pernah menjabat sebagai
Direktur Utama pada Bank Papan Sejahtera dan Bank Negara
Indonesia 1946 dan sebagai Direktur pada Bank Tabungan Negara.
Saat ini masih menjadi anggota Badan Pengawas Perbankan
Indonesia dan dosen pengajar di beberapa universitas terkemuka.
Juga menjadi Komisaris Independen PT Ciputra Property Tbk sejak
tahun 2007. Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas
Gadjah Mada, Yogyakarta, gelar MPA dari Harvard University,
Amerika Serikat, gelar MBA dari Boston University, Amerika Serikat
dan gelar Doktor di bidang ekonomi dari Universitas Gadjah Mada.
Widigdo Sukarman has excellence experience in banking sector. He
formerly served as President Director of Bank Papan Sejahtera and
Bank Negara Indonesia 1946 and as a Director of Bank Tabungan
Negara. Currently he also serves as a member of Indonesian Bank
Supervisory Agency and as a lecturer in several universities. He
has also been appointed as an Independent Commissioner of
PT Ciputra Property Tbk since 2007. Widigdo Sukarman earned
his bachelor degree in economy from Gadjah Mada University,
Yogyakarta, his MPA degree from Harvard University, USA, his MBA
degree from Boston University, USA and his Doctoral degree in
economy from Gadjah Mada University.
PT Ciputra Development Tbk.
18

Laporan Direktur Utama
Report from President Director
In
Laporan Tahunan | Annual Report 2007

crease
Perusahaan kembali mencatat kinerja
terbaiknya selama tahun 2007, dimana jumlah
pendapatan meningkat 14% menjadi Rp 1.348
miliar dan laba bersih dari aktivitas normal, di
luar laba luar biasa, meningkat 78% menjadi
Rp 168 miliar…
The Company has again booked the best performance during
2007, wherein total revenues have increased 14% to Rp
1,348 billion and net profit from normal activities, excluding
extraordinary gain, increased 78% to Rp 168 billion…
Candra Ciputra
Direktur Utama President Director
PT Ciputra Development Tbk.

Para Pemegang Saham PT Ciputra Development Tbk
(“Perusahaan”) yang Terhormat,
Dear Shareholders of PT Ciputra Development Tbk
(“the Company”),
Atas rahmat Tuhan Yang Maha Esa, Perusahaan kembali
telah berhasil mencatat kinerja terbaiknya selama tahun
2007 ini. Pertumbuhan kinerja Pendapatan dari sektor
properti residensial meningkat sebesar 14% menjadi Rp 990
miliar, yang terutama disebabkan oleh tingginya permintaan
pasar dan adanya tambahan kontribusi dari proyek baru di
luar Jawa. Pendapatan dari sektor properti komersial juga
meningkat sebesar 13% menjadi Rp 357 miliar, sebagai
hasil dari upaya peningkatan efektivitas dalam pengelolaan
mal dan hotel. Dengan demikian jumlah pendapatan
keseluruhan meningkat sebesar 14% menjadi Rp 1.348
miliar. Seiring dengan peningkatan pendapatan tersebut,
laba bersih dari aktivitas normal, di luar laba luar biasa, juga
meningkat sebesar 78% menjadi Rp 168 miliar.
By the blessing from Lord God Almighty, the Company has
again booked the best performance during 2007. Revenues
growth from residential development increased 14% to
Rp 990 billion, which were mainly driven by higher market
demand and additional contribution from new project
outside Java. Revenues from commercial properties also
increased 13% to Rp 357 billion, as a result of increasing
effectiveness in mall and hotel operations. Therefore, total
revenues have increased 14% to Rp 1,348 billion. Along
with this increase, net profit from normal activities, excluding
extraordinary gain, also increased 78% to Rp 168 billion.
Pada tahun 2007 ini Perusahaan telah melakukan
serangkaian restrukturisasi atas beberapa unit usaha yang
mengembangkan dan mengelola properti komersial menjadi
satu di bawah sub holding PT Ciputra Property Tbk (CTRP),
anak perusahaan. Selanjutnya CTRP melakukan IPO guna
mendapatkan sumber pembiayaan bagi pengembangan
proyek properti komersial baru yang berlokasi di kawasan
Segitiga Emas (CBD) Jakarta dengan nama Ciputra World
Jakarta. Setelah IPO, kepemilikan Perusahaan di CTRP
terdilusi menjadi 51%, namun demikian Perusahaan akan
mendapatkan nilai tambah yang lebih besar seiring dengan
penyelesaian pembangunan dan mulai beroperasinya
proyek Ciputra World Jakarta tersebut.
In 2007, the Company has restructured several business
units which develop and manage commercial properties into
one sub-holding, namely PT Ciputra Property Tbk (CTRP),
a subsidiary. CTRP subsequently conducted an IPO to
raise fund for development of a new commercial property
project in Jakarta CBD, namely Ciputra World Jakarta.
After the IPO, the Company’s ownership in CTRP was
diluted to 51%. However, the Company will enjoy increasing
value proportionally with the completion progress and the
operation results of Ciputra World Jakarta.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Penggunaan lebih lanjut dana hasil Rights Issue II dan
penerbitan Waran juga telah memperkuat struktur
permodalan pada anak perusahaan, yang mendukung
Perusahaan mengembangkan berbagai peluang usaha baru
di luar pulau Jawa, terutama di Kalimantan dan Sumatera,
yang merupakan daerah dengan potensi sumber daya alam
yang tinggi. Selama tahun 2007 Perusahaan telah berhasil
dengan sukses meluncurkan dua proyek pengembangan
perumahan yang berlokasi di Banjarmasin dan Samarinda.
Selain itu, Perusahaan juga sedang melakukan tahap
persiapan pengembangan proyek perumahan di Palembang
dan Balikpapan yang rencananya akan diluncurkan pada
pertengahan tahun 2008 mendatang. Perusahaan akan
terus mencari peluang usaha baru di kota-kota besar lainnya
di seluruh Indonesia, baik untuk pengembangan proyek
perumahan maupun komersial. Kontribusi dari proyekproyek
baru tersebut diharapkan mampu meningkatkan nilai
dan jumlah pendapatan Perusahaan di masa mendatang.
Penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang
The further use of proceeds from Rights Issue II and Warrant
conversion have also strengthen the capital structure in
subsidiaries, which accelerated the Company to expand
new business opportunities to outer Java, especially in
Kalimantan and Sumatera, two areas with high potential
growth and rich in natural resources. During 2007, the
Company has successfully launched two residential
development projects in Banjarmasin and Samarinda. In
addition, the Company is also preparing the development
plan of residential projects in Palembang and Balikpapan,
which will be launched in mid 2008. The Company will
continue to seek new business opportunities in other
major cities throughout Indonesia, both for residential and
commercial properties development. The contribution from
these new projects is expected to increase the Company’s
value and revenues in the future.
21

aik juga menjadi prioritas utama. Perusahanan telah
menunjuk konsultan untuk melakukan persiapan dalam
rangka penerapan enterprise-wide risks management
yang diharapkan sudah akan efektif diimplementasikan
pada tahun 2008 yang akan datang. Perusahaan juga
telah menyelesaikan penyusunan Kode Tata laku (code of
conduct) dalam upaya menciptakan budaya perusahaan
yang bersih dan transparan. Budaya Perusahaan yang
menekankan pada pencapaian hasil kerja dan tata kelola
terbaik, yaitu “Spirit of Excellence” terus disosialisasikan
dan diterapkan dalam lingkungan kerja Perusahaan.
Keberhasilan Perusahaan menerima penghargaan IMAC
(Indonesia Most Admired Company) pada tahun 2007 tidak
terlepas dari upaya yang telah dilakukan tersebut.
The implementation of good corporate governance
principles also becomes our top priority. The Company
has appointed a consultant to review the information
systems and procedures regarding enterprise-wide risks
management, which was expected to be effectively
implemented in 2008. The Company also prepared Code
of Conduct in order to establish clean and transparent
corporate culture. The “Spirit of Excellence” culture, which
focuses on the best output/ achievement and corporate
governance, will continue to be socialized and implemented.
The receipt of Indonesia Most Admired Company (IMAC)
award in 2007 was the result of those efforts.
Perusahaan berkeyakinan bahwa sektor properti dan real
estat di Indonesia masih akan terus berkembang dan
mempunyai prospek yang cerah. Jumlah penduduk yang
besar, meningkatnya kemakmuran dan tingkat urbanisasi
yang tinggi akan terus memicu pertumbuhan permintaan
atas produk properti. Selain itu, ekonomi makro yang cukup
kondusif, tingkat inflasi yang relatif stabil dan tingkat suku
bunga yang rendah juga merupakan faktor-faktor penting
yang mendukung pertumbuhan tersebut. Perusahaan
optimis masih akan mencatat pertumbuhan pendapatan
dan kinerja yang terus meningkat untuk tahun mendatang.
The Company believes that property and real estate
business in Indonesia will continue to grow and have a
bright prospect. Big population, increase in prosperity
and high urbanization will drive the demand for developed
products. In addition, favorable macro economic condition,
relative stable inflation and low interest rates are also the
important factors supporting the growth. The Company is
still optimists to achieve increasing growth in revenues and
performance for the following years.
Akhirnya, pada kesempatan yang baik ini kami, dari pihak
manajemen, ingin menyampaikan penghargaan dan terima
kasih yang sebesar-besarnya atas dukungan dan kerja
keras dari segenap karyawan yang telah memberikan
kontribusi terbaiknya bagi kemajuan Perusahaan. Kami
juga menyampaikan penghargaan dan terima kasih kepada
para Pemegang Saham, Komisaris dan mitra usaha kami
atas kepercayaan, dukungan dan kerjasama yang baik
selama ini. Kami percaya bahwa hubungan kerjasama
yang harmonis ini akan menciptakan sinergi yang akan
menunjang peningkatan kinerja Perusahaan di masa
mendatang.
Finally, in this opportunity and on behalf of Management,
we would like to express highest appreciation and gratitude
for the support and hard working to all employees, who
have given utmost contribution to the Company. We also
express appreciation and gratitude to our Shareholders,
Commissioners and business partners for their trustworthy
and good cooperation during these times. We believe our
good relationships will support the Company’s growth in the
future.
Candra Ciputra
Direktur Utama I President Director
PT Ciputra Development Tbk.
22

Direksi
Directors
Professi
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Budiarsa Sastrawinata
Direktur
Director
Harun Hajadi
Direktur
Director
Cakra Ciputra
Direktur
Director
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Menjabat sebagai Direktur
Utama Perusahaan sejak tahun
2002 dan telah berpengalaman
hampir 20 tahun dalam bidang
properti. Saat ini juga menjabat
sebagai Direktur Utama PT
Ciputra Property Tbk dan Wakil
Komisaris Utama PT Metrodata
Electronics Tbk. Memperoleh
gelar sarjana dalam bidang
keuangan dari University of San
Francisco, Amerika Serikat dan
gelar MBA bidang keuangan
dari Golden Gate University, San
Francisco, Amerika Serikat.
Has held the position as the
President Director since 2002.
He has experience of more than
20 years in property business.
Currently he also serves as the
President Director of PT Ciputra
Property Tbk and Vice President
Commissioner of PT Metrodata
Electronics Tbk. He earned his
bachelor degree in finance from
the University of San Francisco,
USA and an MBA in finance
from the Golden Gate University,
San Francisco, USA.
Bergabung dengan Perusahaan
pada tahun 1990 dan menjabat
sebagai Direktur Perusahaan
sampai saat ini. Saat ini juga
menjabat sebagai Komisaris
Utama PT Bintaro Serpong
Damai dan sebagai Direktur PT
Damai Indah Golf. Dalam bidang
politik, beliau juga masih aktif
sebagai anggota DPR/MPR
RI untuk periode 2004-2009.
Memperoleh gelar sarjana teknik
sipil dari Plymouth Polytechnic,
Inggris dan MBA dari Institut
Manajemen Prasetya Mulya,
Jakarta.
Joined the Company in 1990
and has served as a Director till
now. Currently he also serves
as the President Commissioner
of PT Bintaro Serpong Damai
and as a Director of PT Damai
Indah Golf. He is also a member
of parliament (MPR/DPR) for
the 2004-2009 periods. He
earned his bachelor degree
in civil engineering from
Plymouth Polytechnic, UK and
an MBA from Prasetya Mulya
Management Institute, Jakarta.
Telah bergabung dengan
Perusahaan sejak tahun 1988
dan menjabat sebagai Direktur
sejak tahun 1990. Saat ini juga
menjabat sebagai Direktur
Utama PT Ciputra Surya Tbk
dan sebagai Wakil Ketua Komite
Infrastruktur, Properti dan
Perhubungan di Asosiasi Emiten
Indonesia (AEI). Memperoleh
gelar sarjana arsitektur dari
University of California, Berkeley,
Amerika Serikat dan MBA
bidang keuangan dan real estat
dari University of Southern
California, Los Angeles, Amerika
Serikat.
Has joined the Company since
1988 and has served as a
Director since 1990. Currently,
he also serves as the President
Director of PT Ciputra Surya
Tbk and as the Vice Chairman
of the Infrastructure, Property
and Transportation Committee
in Indonesian Issuer Association
(AEI). He earned his bachelor
of architectural engineering
from the University of California,
Berkeley, USA and an MBA in
finance and real estate from
University of Southern California,
Los Angeles, USA.
Bergabung dengan Perusahaan
sejak tahun 1990 dan diangkat
sebagai Direktur pada tahun
yang sama. Saat ini juga
menjabat sebagai Direktur
Utama PT Ciputra Semarang
dan sebagai Direktur dan
Komisaris pada beberapa
perusahaan dalam kelompok
usaha Ciputra. Memperoleh
gelar sarjana teknik sipil dari San
Francisco State University, San
Francisco, Amerika Serikat.
Joined the Company since 1990
and was appointed as a Director
since then. Currently he also
serves as the President Director
of PT Ciputra Semarang and as
a Director and a Commissioner
of several companies within
Ciputra Group. He earned
his bachelor degree in civil
engineering from San Francisco
State University, San Francisco,
USA.
23

onalism
Rina Ciputra Sastrawinata
Direktur
Director
Junita Ciputra
Direktur
Director
Tulus Santoso Brotosiswojo
Direktur
Director
Tanan Herwandi Antonius
Direktur
Director
Mempunyai pengalaman lebih
dari 20 tahun sebagai Direktur
dan Komisaris di berbagai
perusahaan dalam kelompok
usaha Ciputra. Pernah menjabat
sebagai Direktur Utama
Perusahaan dari tahun 1983
sampai 1990. Saat ini juga
aktif sebagai Direktur Utama
di Century 21 yang bergerak
di bidang brokerage properti.
Memperoleh gelar Bachelor of
Commerce dari University of
Auckland, New Zealand dan
MBA dari Claremont Graduate
School, Los Angeles, Amerika
Serikat.
Has an experience of more
than 20 years as a Director
and a Commissioner of several
companies within Ciputra
Group. She served as the
Company’s President Director
from 1983 to 1990. Currently
she also serves as the President
Director of Century 21, a
company engaged in property
brokerage. She earned her
Bachelor of Commerce from
University of Auckland, New
Zealand and an MBA from
Claremont Graduate School,
Los Angeles, USA.
Telah bergabung dengan
Perusahaan sejak tahun 1988.
Pernah menjabat sebagai
Komisaris Perusahaan pada
tahun 1996. Saat ini juga
menjabat sebagai Komisaris
dan Direktur di beberapa
perusahaan dalam kelompok
usaha Ciputra. Memperoleh
gelar sarjana keuangan dari
University of San Francisco,
Amerika Serikat dan gelar MBA
bidang keuangan dan real estat
dari University of Southern
California, Los Angeles, Amerika
Serikat.
Has joined the Company since
1988. She used to serve as a
Commissioner of the Company
in 1996. Currently she also
serves as a Commissioner and
a Director of several companies
within Ciputra Group. She
earned her bachelor degree in
finance from University of San
Francisco, USA and an MBA
in finance and real estate from
University of Southern California,
Los Angeles, USA.
Direktur Perusahaan sejak
tahun 2001. Saat ini juga
menjabat sebagai Sekretaris
Korporasi Perusahaan. Aktif di
Real Estat Indonesia (REI) DKI
Jakarta sebagai Ketua DPD
untuk periode 2005-2008 dan
merupakan anggota dari Komite
Keuangan dan Perdagangan AEI
sejak tahun 2005. Memperoleh
gelar sarjana akuntansi dari
Universitas Kristen Satya
Wacana, Salatiga dan Magister
dalam bidang akuntansi dari
Universitas Indonesia, Jakarta.
Has served as the Company’s
Director since 2001. Currently
he also serves as the Corporate
Secretary. He is actively involved
in the Indonesian Real Estate
(REI), as the Chairman of Jakarta
Region for the 2005-2008
periods and has acted as a
member of Finance and Trading
Committee in the AEI since 2005.
He earned his bachelor degree in
accounting from Satya Wacana
Christian University, Salatiga
and a master in accounting from
University of Indonesia, Jakarta.
Bergabung dengan Perusahaan
pada tahun 1987 dan diangkat
sebagai Direktur sejak tahun
2003. Juga menjabat sebagai
Wakil Ketua Yayasan di Habitat
Kemanusiaan Indonesia sejak
tahun 2004. Memperoleh
gelar insinyur teknik sipil
dari Universitas Katholik
Parahyangan, Bandung, gelar
MBA dari Institut Manajemen
Prasetya Mulya, Jakarta, dan
gelar Master of Science dari
University College, London,
Inggris.
Joined the Company in 1987
and was appointed as a Director
in 2003. He has also served
as the Vice Chairman of the
Indonesian Humanity Habitat
Foundation since 2004. He
earned his bachelor of civil
engineering from Parahyangan
Catholic University, Bandung,
an MBA from Prasetya Mulya
Management Institute, Jakarta
and a Master of Science from
University College, London, UK.
PT Ciputra Development Tbk.
24

Peristiwa Penting Perusahaan
Corporate Milestone
The Deve
establishment
growing
1981 1984 1993 1994 1996
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
25
Didirikan dengan
nama PT Citra Habitat
Indonesia
Established under
the name of PT Citra
Habitat Indonesia
Peluncuran proyek
pertama yaitu
perumahan CitraGarden
(sekarang CitraGarden
City) yang berlokasi di
Cengkareng, Jakarta
Barat.
Launched the first
residential project,
namely CitraGarden
(now CitraGarden
City), which is located
in Cengkareng, West
Jakarta.
Proyek pertama dan
terbesar yang dikembangkan
Perusahaan di Surabaya
dan sekitarnya, CitraLand
City (sekarang CitraRaya),
diluncurkan pada bulan April.
Proyek properti komersial
pertama yaitu CitraLand
Mall dan Hotel (sekarang
Mal dan Hotel Ciputra) yang
berlokasi di Grogol, Jakarta
Barat resmi beroperasi.
Selanjutnya Perusahaan juga
mengembangkan proyek
sejenis di Semarang pada
tahun berikutnya.
The first and largest project
developed in greater
Surabaya, CitraLand City
(now CitraRaya), was
launched in April.
The first commercial project,
CitraLand Mall and Hotel
(now Ciputra Mall and Hotel)
located in Grogol, West
Jakarta is opened for public.
In the following year, the
Company developed a similar
project in Semarang.
Peluncuran CitraGrand
City (sekarang
CitraRaya) Tangerang,
yang merupakan proyek
perumahan dengan area
pengembangan terluas
(lebih dari 2.700 hektar)
yang dikembangkan
oleh Perusahaan
sampai saat ini.
Penawaran Umum
Perdana (IPO) sejumlah
50.000.000 saham
di Bursa Efek Jakarta
(BEJ).
CitraGrand City (now
CitraRaya) Tangerang,
which has the largest
development area (more
than 2,700 ha) was
officially launched.
Initial Public Offering
(IPO) of 50,000,000
shares and listed on
Jakarta Stock Exchange
(JSX).
Penawaran Umum
Terbatas (PUT) I
sejumlah 250.000.000
saham.
Pencatatan saham
Perusahaan di Bursa
Efek Surabaya.
Rights Issue I of
250,000,000 shares.
Listed on Surabaya
Stock Exchange.

lopment
restructuring
expansion
1997-1998 1999 2005 2006 2007
Krisis ekonomi melanda
Indonesia. Proses
restrukturisasi hutang
Perusahaan dimulai.
Economic crisis
in Indonesia. The
Company started to
restructure its debts.
PT Ciputra Surya Tbk,
anak perusahaan,
mencatatkan sahamnya
di BEJ.
PT Ciputra Surya Tbk, a
subsidiary, listed in JSX.
Peluncuran
CitraGarden Lampung
dan CitraGarden
Banjarmasin, yang
menandai era
dimulainya ekspansi
Perusahaan di luar
pulau Jawa.
The launching of
CitraGarden Lampung
and CitraGarden
Banjarmasin, which
marked the beginning of
business expansion to
outer Java.
Penerbitan
2.307.276.912
saham tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih
Dahulu dalam rangka
penyelesaian hutang.
PUT II sejumlah
2.449.860.570 saham.
The issuance of
2,307,276,912 shares
without Pre-emptive
Rights regarding debts
settlement.
Rights Issue II of
2,449,860,570 shares.
IPO saham PT Ciputra
Property Tbk, anak
perusahaan.
Peluncuran Ciputra
World Surabaya,
suatu pengembangan
super blok yang terdiri
dari mal, apartemen,
perkantoran dan hotel di
Surabaya.
IPO of PT Ciputra
Property Tbk, a
subsidiary.
Ciputra World
Surabaya, a super block
development which
consists of shopping
center, apartment, office
and hotel in Surabaya,
was officially launched.
PT Ciputra Development Tbk.
26

Kalender 2007
Event Highlights 2007
20 Feb
Feb
Restrukturisasi internal, dimana
Perusahaan mengalihkan kepemilikan
saham di beberapa anak perusahaan
kepada PT Ciputra Property (CTRP),
anak perusahaan, sebagai langkah
awal persiapan CTRP untuk IPO.
Internal restructuring, wherein the
Company transferred its ownership
in several subsidiaries to PT Ciputra
Property (CTRP), a subsidiary, as part
of CTRP’s IPO process.
30 Mar
Mar
Rapat Umum Pemegang Saham
Luar Biasa (RUPSLB) Perusahaan
menyetujui perluasan ruang lingkup
penggunaan dana hasil Penawaran
Umum Terbatas (PUT) II tahun 2006
yang meliputi pemberian pinjaman
kepada anak perusahaan serta
penyertaan tambahan dan penyertaan
baru di anak perusahaan.
Extraordinary Shareholders’ General
Meeting approved the scope
enlargement regarding use of
proceeds from Rights Issue II in 2006,
so it will include loans to subsidiaries
and carry out additional and new
investments in subsidiaries.
Peletakan batu pertama untuk
pengembangan proyek CitraLand City,
Samarinda, Kalimantan Timur.
Ground breaking of CitraLand City
development project in Samarinda,
East Kalimantan.
12 Apr
Apr
Mal Ciputra Semarang meraih rekor
MURI untuk pembuatan rangkaian
koin membentuk replika Tugu Muda
tertinggi.
Ciputra Mall Semarang was awarded
MURI (Indonesia’s Museum of
Records) for the highest replica of
Tugu Muda made by coins.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
2 Mei
May
10 Mei
May
PT Ciputra Surya Tbk, anak
perusahaan, meraih predikat Emiten
terbaik Sektor Properti tahun 2007
dan masuk dalam kelompok 5 besar
Emiten terbaik tahun 2007 dari Majalah
Investor.
PT Ciputra Surya Tbk, a subsidiary,
has been awarded the 2007 Best
Listed Company for Property Sector
and the 2007 Top 5 Best Listed
Companies from Investor Magazine.
27

Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan Perusahaan yang antara
lain menerima Laporan Direksi dan
menyetujui penggantian satu Komisaris
Independen.
Annual Shareholders’ General Meeting
approved the Directors’ Reports
and the change of one Independent
Commissioner.
30 Mei
May
Perusahaan mengikuti acara
Indonesia Investor Forum (IIF) 2, yang
diselenggarakan oleh Bursa Efek
Jakarta.
The Company took part in Indonesia
Investor Forum (IIF) 2, which was
organized by Jakarta Stock Exchange.
31 Mei
May
Pre-launching proyek perumahan
CitraLand City Samarinda.
Pre-launching of CitraLand City, a
residential project in Samarinda.
9 Jun
Jun
Mal Ciputra Jakarta meraih rekor MURI
untuk kategori Pemrakarsa Pembuatan
Replika Patung Robot Optimus Prime
Tertinggi.
Ciputra Mall Jakarta was awarded
MURI for the making of the highest
replica of Optimus Prime Robot.
16 Jun
Jun
Peluncuran kawasan pemukiman
baru Kingstown dan Melrose Place di
CitraRaya Surabaya.
Launching of new clusters of
Kingstown and Melrose Place in
CitraRaya Surabaya.
7 Jul
Jul
PT Ciputra Development Tbk.
28

18 Jul
Jul
Perusahaan mendapatkan
penghargaan sebagai Indonesia’s
Most Admired Companies (IMAC)
tahun 2007 untuk kategori
pengembang properti yang
diselenggarakan oleh Frontier
Consulting Group dan Majalah
BusinessWeek Indonesia.
The Company was awarded the 2007
Indonesia’s Most Admired Companies
(IMAC) for property developer
category, from Frontier Consulting
Group and BusinessWeek Indonesia
Magazine.
5 Agt
Aug
Renovasi dan penambahan 40 kamar
baru di Hotel Ciputra Jakarta selesai
dan dibuka untuk umum. Dengan
penambahan ini, jumlah kamar yang
tersedia menjadi 328 kamar.
Renovation and addition of 40 new
rooms in Ciputra Hotel Jakarta have
been finished and opened for public.
With the addition, total rooms available
become 328 rooms.
Paparan publik CTRP dalam rangka
IPO diselenggarakan di Hotel Ciputra
Jakarta.
Public expose of CTRP regarding IPO
was held in Ciputra Hotel Jakarta.
8 Okt
Oct
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
1 Nov
Nov
7 Nov
Nov
Acara peresmian rencana
pembangunan 100.000 Rumah
Sederhana Sehat (RSS) tahap II
oleh Presiden RI yang dipusatkan di
CitraIndah Jonggol.
Pencatatan saham perdana CTRP di
bursa. Merupakan perusahaan ketiga
dalam Grup Ciputra yang tercatat di
bursa.
Formal ceremony of the development
plan to build 100,000 Standard and
Healthy Houses (RSS) – second
phase, which was centralized in
CitraIndah Jonggol, was officially
launched by the President.
Listing of CTRP shares in Jakarta
Stock Exchange. CTRP is the third
company within Ciputra Group which
has been listed.
29

Hotel Ciputra Jakarta meraih
penghargaan sebagai “2006 Hotel of
the Year” pada konferensi tahunan
General Manager seluruh Grup Swiss-
Belhotel International di Semarang.
Ciputra Hotel Jakarta was awarded
the “2006 Hotel of the Year” in the
General Managers of entire Swiss-
Belhotel International Group’s annual
conference held in Semarang.
10 Nov
Nov
Penandatanganan MoU kerjasama
pengelolaan apartemen di Ciputra
World Jakarta Kavling 6 dengan
Frasers Hospitality Pte. Ltd..
MoU of management and operation for
serviced apartment in Ciputra World
Jakarta Lot 6 with Frasers Hospitality
Pte. Ltd. was signed.
12 Nov
Nov
Peluncuran Ciputra World Surabaya
tahap pertama yang terdiri dari pusat
perbelanjaan dan apartemen.
Launching of first phase of Ciputra
World Surabaya which comprises
shopping mall and apartments.
16 Nov
Nov
Penandatangan MoU kerjasama
pengembangan proyek perumahan di
Balikpapan, Kalimantan Timur dengan
PT PutraBalikpapan AdiPerkasa.
MoU of the joint operations for
residential project development in
Balikpapan, East Kalimantan, with
PT PutraBalikpapan AdiPerkasa, was
signed.
7 Des
Dec
10 Nov
PT Ciputra Development Tbk.
30

Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Project

CitraGarden City Jakarta
CitraRaya Tangerang
CitraIndah Bogor
CitraRaya Surabaya
Bukit Palma Surabaya
CitraHarmoni Sidoarjo
CitraGarden Sidoarjo
The Taman Dayu Pandaan
CitraGarden Lampung
CitraGarden Banjarmasin
CitraLand City Samarinda
Citra BukitIndah Balikpapan
Citra Grand City Palembang
Ciputra Mall & Hotel Jakarta
Somerset Grand Citra Jakarta
Ciputra Mall & Hotel Semarang
Ciputra Golf Surabaya
Ciputra World Surabaya
Ciputra World Jakarta
Portfolio
Informasi mengenai Proyek
PT Ciputra Development Tbk.

Pengembangan Perumahan
Residential Development
CitraGarden City
CitraGarden City merupakan
proyek pertama Perusahaan
yang dikembangkan pada tahun
1984. Berada di lokasi strategis
dekat dangan bandara dan
dapat diakses dengan mudah
melalui jalan tol dalam kota,
jalan tol bandara dan jalan Daan
Mogot. Proyek yang memiliki
luas area pengembangan sekitar
400 ha ini ditujukan untuk
segmen atas.
CitraGarden City is the
Company’s first project
developed in 1984. Located
strategically near the airport and
can be easily accessed by inter
city toll road, airport toll road
and Daan Mogot main road. The
project, with development area
of 400 ha, is targeted to upper
market.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Dengan area pengembangan
sekitar 2.760 ha, CitraRaya
Tangerang merupakan
pengembangan perumahan
skala kota di sebelah barat
Jakarta yang ditujukan untuk
segmen menengah dan bawah.
Perumahan ini dapat diakses
dengan mudah dari jalan tol
Tomang - Merak dan dari
kota Tangerang. Rencana
pembangunan jalan tol BSD
- Balaraja akan semakin
mempermudah akses ke
lokasi, khususnya dari selatan
Jakarta. CitraRaya merupakan
proyek perumahan dengan area
pengembangan terluas yang
dikembangkan Perusahaan
sampai saat ini.
CitraRaya Tangerang, with
development area of 2,760
ha, is a city scale residential
development located in west of
Jakarta. The project is targeted
to low to middle segments and
can be easily accessed from
Tomang - Merak toll road and
from Tangerang city. Future
plan for BSD - Balaraja toll
road development will make an
easier access to the location,
especially from south side.
Currently, CitraRaya has the
largest development area
amongst other projects within
the Company.
33

CitraRaya Tangerang
Bertemakan “Kota Nuansa
Alam”, CitraIndah yang
dikembangkan di sebelah
timur Cibubur ini menjadikan
keindahan dan kesegaran alam
sebagai andalan dan daya
tariknya. Konsep hunian di lokasi
ini sangat menekankan pada
penciptaan sebuah lingkungan
hidup yang harmonis dan
dilengkapi dengan prasarana
yang memadai. Dengan rencana
pengembangan sekitar 550 ha,
proyek perumahan ini ditujukan
untuk segmen menengah dan
bawah.
With the theme “City of
Nature”, CitraIndah offers
the beauty and freshness of
the surrounding environment
as its main fascination. The
living concept in this area
focuses on the creation of a
harmony environment, which is
completed with standard and
well maintained infrastructures.
With development area of 550
hectares and located in east
Cibubur, CitraIndah is targeted
to low to middle market.
PT Ciputra Development Tbk.
34

CitraRaya Surabaya
CitraRaya Surabaya merupakan
proyek perumahan pertama
dan terbesar di Surabaya,
yang dikembangkan PT Ciputra
Surya Tbk, anak perusahaan.
Terinspirasi oleh kota Singapura
yang bersih, hijau and modern,
CitraRaya telah melakukan
reposisi untuk menjadi “The
Singapore of Surabaya – Living
in a clean, green and modern
city”. Proyek perumahan yang
juga dilengkapi dengan berbagai
fasilitas unggulan seperti
universitas, lapangan golf dan
water park ini mempunyai area
pengembangan sekitar 1.126
ha dan ditujukan untuk segmen
atas.
CitraRaya Surabaya is the first
and biggest residential project
in Surabaya, developed by PT
Ciputra Surya Tbk, a subsidiary.
Inspired by the clean, green and
modern Singapore, CitraRaya
has made a repositioning to be
“The Singapore of Surabaya
– Living in a clean, green and
modern city”. The project is
also completed with various
outstanding facilities, such as
university, golf course and water
park. With development area of
1,126 ha, CitraRaya is targeted
to upper income customers.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Dikembangkan sejak tahun
1996, Bukit Palma yang terletak
tepat di sebelah utara CitraRaya
Surabaya memiliki luas area
pengembangan sekitar 575
ha. Proyek ini menyediakan
perumahan dengan harga yang
relatif terjangkau yang ditujukan
bagi para profesional muda dan
kelompok menengah. Kedepan,
proyek ini akan disiapkan untuk
menjadi “kota satelit” bagi
CitraRaya Surabaya.
Developed since 1996 and
located right at the north of
CitraRaya Surabaya, Bukit
Palma has a development area
of 575 ha. This project offers
houses with affordable prices
to young professionals and
middle segment customers as
its target market. In the future,
Bukit Palma is going to be the
“satellite city” for CitraRaya
Surabaya.
35

CitraHarmoni Sidoarjo
CitraHarmoni Sidoarjo memiliki
luas area pengembangan sekitar
333 ha dan dikenal sebagai
perumahan bernuansa seni.
Nuansa seni dihadirkan melalui
penempatan patung-patung di
setiap sudut kawasan sehingga
memberikan keunikan tersendiri.
Terletak di sebelah selatan
Surabaya, perumahan ini ditujukan
untuk segmen menengah.
CitraGarden Sidoarjo merupakan
proyek kerjasama antara PT
Ciputra Surya Tbk dengan Grup
Podo Joyo Masyhur yang mulai
dikembangkan pada tahun
2005. Proyek dengan luas area
pengembangan sekitar 26 ha ini
terletak di lokasi yang sangat
strategis, yaitu dekat jalan tol
dan pusat kota, serta hanya
sekitar 30 menit dari bandara
Juanda. Proyek ini ditujukan untuk
konsumen kelas menengah.
CitraHarmoni Sidoarjo has a
development area of 333 ha
and is known as “City of Arts”.
The artistic impression is
represented by the placement
of art statues at every corner of
the area that creates a unique
environment. Located in south
of Surabaya, CitraHarmoni is
targeted to middle segment.
CitraGarden Sidoarjo is a joint
venture project between PT
Ciputra Surya Tbk and Podo
Joyo Masyhur Group and has
been developed since 2005.
The project has a development
area of 26 ha and is strategically
located near the toll road, city
center and only 30 minutes from
Surabaya International Airport.
CitraGarden is targeted to
middle segment customers.
“City of Festival” merupakan
tema yang diangkat oleh proyek
kerjasama antara PT Ciputra Surya
Tbk dengan PT Taman Dayu (Grup
HM Sampoerna). Taman Dayu
terletak sekitar 50 km di sebelah
selatan Surabaya dan mempunyai
ketinggian rata-rata 300-600 m
di atas permukaan laut. Dengan
luas area pengembangan sekitar
600 ha, proyek yang ditujukan
untuk segmen menengah ini akan
dikembangkan menjadi kawasan
pemukiman bertema rekreasi yang
pertama di Jawa Timur.
“City of Festival” is the theme
of Taman Dayu Pandaan, a joint
venture project between PT
Ciputra Surya Tbk and PT Taman
Dayu (HM Sampoerna Group).
The project is located at about
50 km south of Surabaya and
has around 300-600 m height
level. With a development
area of 600 ha, Taman Dayu
will be developed as the first
recreational residential in East
Java and is targeted to middle
segment.
PT Ciputra Development Tbk.
36

CitraGarden Lampung
CitraGarden Lampung
merupakan proyek perumahan
pertama yang dikembangkan
di luar Pulau Jawa. Lokasinya
sangat strategis, dekat dengan
pusat kota dan memiliki
pemandangan indah berupa
laut lepas dan bukit-bukit
asri. Proyek ini ditujukan
untuk segmen menengah dan
atas serta memiliki luas area
pengembangan sekitar 57 ha.
CitraGarden Lampung is the first
residential project developed
outside Java. It is strategically
located near the city center
and has magnificent view to
open seas and natural hills.
CitraGarden is targeted to
middle and middle up segment
and has a development area of
57 ha.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
CitraGarden Banjarmasin
merupakan proyek perumahan
pertama yang dikembangkan
di Pulau Kalimantan. Proyek
hasil kerjasama dengan Mitra
Group ini mulai dikembangkan
sejak tahun 2005 dengan
area pengembangan sekitar
50 hektar. Berlokasi di dekat
pusat kota, proyek yang
dilengkapi dengan berbagai
fasilitas modern dan lengkap ini
ditujukan untuk segmen atas.
CitraGarden Banjarmasin is
the first residential project
developed in Kalimantan. This
joint operation project with Mitra
Group has been developed since
2005 and has a development
area of 50 ha. Located near
the city center, CitraGarden is
equipped with various modern
and complete facilities and is
targeted to upper segment.
37

CitraLand City Samarinda
CitraLand City Samarinda
merupakan proyek kerjasama
dengan PT Bangunpratama Kaltim
Abadi dan mulai diluncurkan pada
pertengahan tahun 2007. Dengan
rencana pengembangan seluas
33 ha dan terletak di lokasi yang
strategis dekat pusat kota dan
bandara, proyek ini ditujukan
kepada konsumen segmen atas.
CitraLand City Samarinda is a
joint operation project with PT
Bangunpratama Kaltim Abadi
and is launched in mid 2007.
With a development plan of 33
ha and is strategically located
near the city center and airport,
CitraLand City is targeted to
upper customers.
Citra BukitIndah Balikpapan
merupakan proyek perumahan baru
hasil kerjasama operasi dengan
PT PutraBalikpapan AdiPerkasa.
Proyek ini rencananya mulai
dikembangkan pada pertengahan
tahun 2008 di atas lahan seluas
23 ha dan ditujukan untuk segmen
atas.
Citra BukitIndah Balikpapan is
a new joint operation residential
project with PT PutraBalikpapan
AdiPerkasa. The project is
planned to be developed in mid
2008 on an area of 23 ha and is
targeted to upper segment.
PALEMBANG
Proyek perumahan hasil kerjasama
dengan PT Cipta Asrigriya
direncanakan akan dikembangkan
mulai pertengahan tahun 2008.
Rencana pengembangan Citra
Grand City Palembang meliputi area
seluas 170 ha dan akan dilengkapi
dengan fasilitas unggulan
berupa lapangan golf. Proyek ini
menargetkan konsumen dari kelas
menengah.
Citra Grand City Palembang, a
joint operation project with PT
Cipta Asrigriya, is planned to
be developed in mid 2008. The
development will cover an area
of 170 ha and will be equipped
with a golf course. Citra Grand
City is targeted to middle
segment.
PT Ciputra Development Tbk.
38

Properti Komersial
Commercial Properties
Ciputra Mall and Hotel Jakarta
Mal dan Hotel Ciputra Jakarta
dikembangkan di atas lahan
seluas 4,1 ha yang berlokasi
di persimpangan Grogol yang
terkenal ramai dan dekat
dengan bandara. Mal Ciputra
mempunyai luas sekitar 76.000
m 2 dengan area yang disewakan
sekitar 43.100 m 2 , sedangkan
Hotel Ciputra merupakan
hotel bintang 4 dengan 324
kamar. Lokasi mal dan hotel ini
juga dikelilingi oleh berbagai
perumahan dan universitas
terkemuka yang menjadikannya
banyak dikunjungi pengunjung
dari berbagai kalangan. Saat ini
tingkat okupansi Mal dan Hotel
masing-masing sekitar 95% dan
80%.
Ciputra Mall and Hotel Jakarta
are developed on 4.1 ha area
and strategically located in
Grogol Junction and close to
the airport. Ciputra Mall has
gross area and lease able area
of 76,000 sqm and 43,100
sqm, respectively. Meanwhile,
Ciputra Hotel is a 4-star hotel
with 324 rooms. The location
is also surrounded by various
residential complex and
reputable universities. These
drive many visitors to come
to the projects. Currently, the
occupation rate for Mall and
Hotel are around 95% and 80%,
respectively.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Somerset Grand Citra
merupakan apartemen eksklusif
di pusat bisnis (CBD) yang
dibangun di atas tanah seluas
1,2 ha. Kompleks apartemen
ini terdiri atas 305 unit (2
tower), di mana 102 unit
telah dijual secara strata title
dan sisanya dikelola sendiri
sebagai apartemen servis.
Dengan lokasi dan fasilitas yang
prima, apartemen ini ditujukan
untuk kalangan eksekutif
dan ekspatriat yang banyak
berkantor di lokasi sekitarnya.
Somerset Grand Citra is an
exclusive apartment complex
located in central business
district and is developed on
1.2 ha area. The complex has
305 units apartment (2 towers),
wherein 102 units have been
sold and the remaining units
are managed as serviced
apartments. With its prime
location and luxury facilities,
Somerset Grand Citra is
targeted to executives and
expatriates whose offices are
located nearby.
39

Somerset Grand Citra
Mal dan Hotel Ciputra Semarang
dibangun di atas tanah seluas
1,7 ha dan memiliki konsep yang
sama dengan Mal dan Hotel
Jakarta. Mal Ciputra memiliki
luas sekitar 44.200 m 2 dengan
luas area yang disewakan
sekitar 20.600 m 2 , sedangkan
Hotel Ciputra merupakan hotel
bintang 5 dengan 200 kamar.
Mal dan Hotel ini termasuk yang
paling sering dikunjungi karena
lokasinya yang strategis di
kawasan Simpang Lima. Saat ini
tingkat okupansi untuk Mal dan
Hotel adalah sekitar 99% dan
74%.
Ciputra Mall and Hotel
Semarang are developed on
1.7 ha area and have the same
development concept with
Ciputra Mall and Hotel Jakarta.
Ciputra Mall has gross area and
lease able area of 44,200 sqm
and 20,600 sqm, respectively.
Meanwhile, Ciputra Hotel is a 5-
star hotel with 200 rooms. They
are one of the most popular
malls and hotels in Semarang,
due to their strategic location at
Simpang Lima area. Currently,
the occupancy rate for Mall and
Hotel are around 99% and 74%,
respectively.
PT Ciputra Development Tbk.
40

Ciputra World Surabaya
Terletak di dalam kompleks
perumahan CitraRaya Surabaya
dan dengan luas sekitar 125
ha (27 hole), Ciputra Golf
merupakan salah satu lapangan
golf yang terbesar dan paling
populer di Surabaya. Lapangan
golf ini sering digunakan sebagai
tempat penyelenggaraan acara
atau turnamen regional dan
internasional. Saat ini Ciputra
Golf memiliki lebih dari 1.700
anggota.
Located in CitraRaya Surabaya
and with an area of 125 ha (27
holes), Ciputra Golf is one of
the biggest and most popular
golf courses in Surabaya. It
often becomes host for many
regional and international golf
tournaments. Currently, Ciputra
Golf has more than 1,700
members.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
S U R A B A Y A
Ciputra World Surabaya terletak
di Jalan Mayjen Sungkono,
jalan arteri utama yang
menghubungkan pusat kota
dan kawasan Surabaya Barat.
Didirikan di atas lahan seluas
7,7 ha, proyek ini meliputi
pusat perbelanjaan (mal),
apartemen, gedung kantor
dan hotel mewah, dengan luas
bangunan keseluruhan lebih
dari 300.000 m 2 . Tahap pertama
berupa pembangunan mal dan 2
gedung apartemen telah dimulai
pada bulan Juli 2007 dan
direncanakan akan selesai dalam
2 tahun mendatang.
Ciputra World Surabaya is
located on Jl. Mayjen Sungkono,
the main road which connects
city center and west area.
Developed on 7.7 ha area, it
will comprise a shopping mall,
apartments, an office tower
and a luxury hotel, with total
building area of more than
300,000 sqm. The first stage of
the development, which consists
of shopping mall and 2 towers
apartment, has been started
since July 2007 and is targeted
to be completed in the next 2
years.
41

Ciputra World Jakarta
Ciputra World Jakarta memiliki
luas pengembangan sekitar 10
ha yang terletak di Jl. Satrio
(Kav. 3 & 5, Kav. 6 dan Kav. 11).
Di lokasi yang berada tepat di
pusat bisnis Jakarta ini akan
dibangun super blok yang terdiri
dari mal, apartemen, gedung
perkantoran dan hotel untuk
Kav. 3 & 5, serta apartemen
dan gedung kantor untuk Kav. 6
dan Kav. 11. Luas keseluruhan
bangunan mencapai lebih dari
600.000 m 2 . Pembangunan Kav.
3 & 5 dan Kav. 6 direncanakan
akan dimulai pada tahun 2008
dan diperkirakan akan selesai
pada tahun 2011. Sedangkan
pembangunan Kav. 11
direncanakan akan dimulai pada
tahun 2011 dan diperkirakan
akan selesai seluruhnya dalam
waktu 3 tahun.
Ciputra World Jakarta has a
development area of 10 ha and
is located on Jl. Satrio (Lot 3
& 5, Lot 6 and Lot 11). In this
prime location at the very heart
of CBD area, a super block
consists of mall, apartments,
office buildings and hotel will
be developed in Lot 3 & 5.
Meanwhile, apartments and
office buildings complex will
be developed in Lot 6 and Lot
11. These projects will have a
total building area of more than
600,000 sqm. The development
of Lot 3 & 5 and Lot 6 will be
started in 2008 and completed
in 2011, while Lot 11 will be
started in 2011 and completed
in 3 years time.
PT Ciputra Development Tbk.
42

Struktur Perusahaan
Corporate Structure
SANG PELOPOR
ARTUPIC
INTERNATIONAL
BV
ROLLRICK
HOLDINGS LTD.
BA
(C
35.30%
6.21% 5.21%
CIPUTRA
DEVELOPMENT
TBK
100%
99.99993%
99.9999%
99.89%
CDIF BV
Ciputra Residence
80%
Citra Tumbuh Bahagia
Ciputra Graha Mitra
and subsidiaries
Ciputra Indah
and subsidiaries
C
99.999%
66.67%
99.10%
99.999%
Citraland Graha
Realty
Alamkarya
Ciptaselaras and
subsidiaries
80%
Penta
Oktoneatama and
subsidiary
99%
Cita Citra Lestari
Buanasarana
Sejatiindah
Ciputra
Semarang
13.04%
Citra Mitra Property
99%
99%
Candrasa
Pranaguna
72.69%
Ciputra Sentra
80%
Cakrawala Respati
80%
Lahan Adyabumi
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Others
Others
Citra Grand City
Palembang
CitraRaya
Tangerang
CitraGarden City
Jakarta
CitraGarden
Banjarmasin
CitraLand City
Samarinda
Citra BukitIndah
Balikpapan
CitraIndah
Bogor
Ciputra Mall
Jakarta
Ciputra Hotel
Jakarta
Ciputra Mall
Semarang
Ciputra Hotel
Semarang
43

YAN AKOCHI
ommissioner)
PUBLIC AND
OTHERS
(BELOW 5% EACH)
0.24% 53.04%
51.05%
39.92%
iputra Property
Tbk
Ciputra Surya Tbk
and subsidiaries
70%
99.996%
Kharismasaka
Pratama
70%
Dimensi Serasi
51%
Ciputra Graha Prima
98.99%
Ciputra Surabaya
Padang Golf
Saptamulia
Hijaubangun
73%
Asendabangun
Persada
8.76%
3%
Citra Dimensi Serasi
70%
33.81%
Ciputra Liang Court
99.999%
Galaxy Alamsemesta
and subsidiary
53%
Win Win Realty
Centre
Ciputra Delta and
subsidiaries
97%
3.75%
3.75%
Ciputra Adigraha
82.5%
99.999%
Citra Bahagia Elok
Cahayafajar
Abaditama
60%
Subursejahtera
Agungabadi
99.71%
Sarananeka
Indahpancar
99.84%
Ciputra World
Jakarta
Somerset Apt.
Jakarta
CitraRaya
Surabaya
Bukit Palma
Surabaya
Taman Dayu
Pandaan
Ciputra Golf
Surabaya
Ciputra World
Surabaya
CitraHarmoni
Sidoarjo
CitraGarden
Sidoarjo
CitraGarden
Bandar Lampung
PT Ciputra Development Tbk.
44

Our developments are surrounded
by more than 500 educational
institutions in the neighborhood,
from kindergartens to
universities...
Di sekitar proyek kami terdapat lebih dari 500 lembaga pendidikan, mulai dari
taman kanak-kanak sampai universitas...
Laporan Tahunan | Annual Report 2007

A group of children are playing in the school yard at Citra Kasih Elementary School, CitraGarden City Jakarta
Murid-murid sedang bermain di lapangan SD Citra Kasih, CitraGarden City Jakarta.
PT Ciputra Development Tbk.

Diskusi dan Analisis oleh
Manajemen
Management’s Discussion and Analysis
Umum
Overview
Selama tahun 2007, kondisi
ekonomi makro Indonesia cukup
kondusif bagi para pelaku ekonomi.
Produk Domestik Bruto (PDB)
tumbuh sebesar 6,3% dengan
tingkat inflasi sebesar 6,6%.
Kondisi ini didukung juga oleh
tingkat suku bunga acuan (BI rate)
yang cenderung turun dan menjadi
8% pada akhir tahun 2007.
Perusahaan menikmati kondisi
tersebut dengan membukukan
kenaikan transaksi penjualan
(marketing sales) secara signifikan.
Transaksi penjualan tahun 2007
sebesar Rp 1.107 miliar atau
naik sekitar 120% dibandingkan
tahun sebelumnya sebesar Rp
504 miliar. Kenaikan tersebut
dipicu oleh peningkatan harga jual
tanah rata-rata sekitar 10% - 25%
dan peningkatan luas unit yang
terjual, dari 3.169 unit (414.520
m 2 ) menjadi 5.311 unit (599.718
m 2 ). Selain itu, peluncuran proyek
baru di Samarinda (CitraLand City)
dan Surabaya (Apartemen Ciputra
World) juga turut memberikan
kontribusi terhadap kenaikan
tersebut.
During 2007, Indonesia macro
economic condition was quite
conducive. Gross Domestic
Product increased 6.3% and
inflation rate was 6.6%. This
favorable condition was also
driven by trending down in
interest rate (BI rate) which
reached 8% at the end of 2007.
The Company enjoyed the
condition by closing much higher
marketing sales. Marketing sales
in 2007 were Rp 1,107 billion,
a 120% increase compared with
Rp 504 billion last year. This was
driven by increase in average
land selling price around 10%
- 25% and increase in units sold,
from 3,169 units (414,520 sqm)
to 5,311 units (599,718 sqm).
In addition, the new project
launched in Samarinda (CitraLand
City) and Surabaya (Ciputra World
Apartment) also contributed the
increase.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
47
Terdapat beda waktu antara
transaksi penjualan di atas dengan
pengakuan pendapatan secara
akunting, yang umumnya berkisar
antara 12 – 24 bulan karena
menunggu proses penyelesaian
bangunan dan serah terima
dengan konsumen. Namun satu
hal yang pasti, Perusahaan akan
terus menikmati pertumbuhan
pendapatan dalam dua tahun
mendatang.
Sementara itu, untuk proyek
properti komersial yang berbasis
sewa seperti mal dan hotel,
juga mengalami pertumbuhan
pendapatan dan laba yang relatif
stabil selama beberapa tahun
terakhir.
There is a timing difference
between marketing sales and
accounting sales recognition
around 12 – 24 months. This is
due to the construction period
and hand over process to the
customers. But one thing for sure,
the Company will continue to
enjoy sales growth in the next two
years.
Meanwhile, for commercial
property projects with rental base
like shopping malls and hotels,
also enjoyed stable revenues and
income growth in the last few
years.

Ekspansi Usaha
Business Expansion
Pada tahun ini, Perusahaan
melalui PT Ciputra Graha
Mitra, anak perusahaan, telah
melakukan ekspansi ke luar
pulau Jawa, tepatnya di kota
Samarinda, Kalimantan Timur,
melalui proyek CitraLand City.
Dengan penduduk mencapai
600.000 jiwa dan didukung
oleh kekayaan alam yang
melimpah, kota Samarinda dinilai
mempunyai potensi yang baik
sekali dalam menyerap produk
properti yang akan ditawarkan.
Sejak peluncurannya pada bulan
Juni, proyek ini sudah mencatat
transaksi penjualan sebesar Rp
99,5 miliar.
Pada bulan Desember 2007,
Perusahaan telah menandatangani
MOU untuk mengembangkan
suatu kawasan perumahan baru
(Citra BukitIndah) di Balikpapan,
Kalimantan Timur, yang
rencananya akan dikembangkan
mulai pertengahan tahun 2008.
This year, the Company through
PT Ciputra Graha Mitra, a
subsidiary, has expanded the
business to outer Java. The
chosen location was Samarinda
City, East Kalimantan, through
CitraLand City residential
project. With population around
600,000 and rich natural
resources, management believes
the city will have good potency
to absorb the Company’s
products. Since the launching
in June, this project has booked
transaction sales amounted to
Rp 99.5 billion.
In December 2007, the Company
has signed MoU to develop a
new residential project (Citra
BukitIndah) in Balikpapan, East
Kalimantan. The project will be
developed starting mid 2008.
Untuk properti komersial,
PT Ciputra Surya Tbk, anak
perusahaan, telah meluncurkan
proyek super blok Ciputra World
di Surabaya pada bulan November
2007. Super blok yang dibangun
di atas area seluas 7,7 hektar
tersebut akan terdiri dari mal,
apartemen, hotel dan perkantoran
dengan total luas bangunan lebih
dari 300.000 m 2 .
Proyek serupa Ciputra World
tersebut juga akan dibangun
di Jakarta mulai tahun 2008.
PT Ciputra Property Tbk
(CTRP), anak perusahaan,
akan mengembangkan proyek
tersebut di atas area seluas
10 ha. Sebagai langkah awal,
CTRP telah melakukan IPO pada
bulan November 2007 dalam
rangka mendapatkan dana untuk
pengembangan proyek tersebut.
For commercial properties, PT
Ciputra Surya Tbk, a subsidiary,
has launched Ciputra World
Surabaya in November 2007.
Ciputra World is a super block
development on 7.7 ha area and
will consist of shopping mall,
apartments, hotel and office
center, with more than 300,000
sqm building space.
A similar project to Ciputra
World Surabaya will also be
developed in Jakarta starting
2008. PT Ciputra Property
Tbk (CTRP), a subsidiary, will
develop the project on a 10
ha area. In early stage, CTRP
has completed IPO process in
November 2007 to raise fund for
the development.
PT Ciputra Development Tbk.
48

Tinjauan per Segmen
Segment Overview
Segmen Usaha
Business Segment
Residensial
Residentials
Properti Komersial
Comercial Properties
Secara umum, kegiatan operasional
proyek-proyek Perusahaan dapat
dikelompokkan menurut segmen
usaha dan segmen geografis (lokasi).
Segmen usaha dibagi menjadi
residensial dan properti komersial.
Residensial meliputi perumahan dan
properti lainnya yang dijual (trading
base), sedangkan properti komersial
meliputi mal, hotel, lapangan golf
dan properti lainnya yang disewakan
(recurring base).
Kegiatan usaha Perusahaan sebagian
besar terkonsentrasi di segmen
residensial, yang mencakup 92%
dan 88% dari jumlah aktiva, 73% dan
73% dari jumlah pendapatan dan
91% dan 98% dari jumlah laba bersih
Perusahaan, masing-masing untuk
tahun 2007 dan 2006.
In general, the projects’ operational
activities can be classified in two
segments: by business and by
geography (location).
Business segment is divided into
residentials and commercial properties.
Residentials comprise housing and
other trading properties (trading base),
while commercial properties comprise
shopping mall, hotel, golf course and
other rental properties (recurring base).
The Company’s operation activities are
mainly concentrated in residentials,
which comprise 92% and 88% from
total assets, 73% and 73% from
revenues and 91% and 98% from
net income for 2007 and 2006,
respectively.
Jumlah Aktiva
Total Assets
Pendapatan
Revenues
Laba Bersih
Net Income
Tahun 2007
Year 2007
Residensial
Residentials
8%
27%
9%
Properti Komersial
Commercial Properties 92%
73%
91%
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Tahun 2006
Year 2006
Residensial
Residentials
Properti Komersial
Commercial Properties
88%
12%
73%
27%
98%
2%
49

Segmen Geografis
Geographic Segment
Jakarta dan sekitarnya
Greater Jakarta
Surabaya dan sekitarnya
Greater Surabaya
Lokasi lainnya
Other locations
Segmen geografis dibagi menjadi
tiga lokasi: Jakarta dan sekitarnya,
Surabaya dan sekitarnya dan lokasi
lainnya. Jakarta dan sekitarnya meliputi
Tangerang dan Bogor (Jonggol),
sedangkan Surabaya dan sekitarnya
meliputi Sidoarjo dan Pandaan.
Lokasi lainnya meliputi Semarang,
Bandar Lampung, Banjarmasin dan
Samarinda.
Sebagian besar aset Perusahaan
terkonsentrasi di Jakarta, masingmasing
sekitar 80% dan 73% pada
tahun 2007 dan 2006. Dari segi
pendapatan, kontribusi terbesar
berasal dari Surabaya, masing-masing
sebesar 49% dan 54% pada tahun
2007 dan 2006. Untuk laba bersih
pada tahun 2007 sebagian besar
berasal dari Jakarta (41%), sedangkan
pada tahun 2006 berasal dari
Surabaya (69%).
Geographic segment is divided into
three locations: Greater Jakarta,
Greater Surabaya and other locations.
Greater Jakarta includes Tangerang
and Bogor (Jonggol), while Greater
Surabaya includes Sidoarjo and
Pandaan. Other locations include
Semarang, Bandar Lampung,
Banjarmasin and Samarinda.
Most of the Company’s assets are
concentrated in Greater Jakarta,
which were about 80% and 73%
in 2007 and 2006, respectively. For
revenues, the biggest contributions
came from Greater Surabaya, which
were 49% and 54% in 2007 and
2006, respectively. In addition, most of
net profit in 2007 came from Greater
Jakarta (41%), while in 2006 from
Greater Surabaya (69%).
Jumlah Aktiva
Total Assets
Pendapatan
Revenues
Laba Bersih
Net Income
Tahun 2007
Year 2007
Jakarta dan sekitarnya
Greater Jakarta
Surabaya dan sekitarnya
Greater Surabaya
Lokasi lainnya
Other locations
80%
17%
3%
49%
38%
13%
40% 19%
41%
Tahun 2006
Year 2006
Jakarta dan sekitarnya
Greater Jakarta
Surabaya dan sekitarnya
Greater Surabaya
Lokasi lainnya
Other locations
73%
23%
4%
54%
37%
9%
69%
27%
4%
PT Ciputra Development Tbk.
50

Analisa Keuangan
Financial Analysis
Pendapatan
Revenues
Jumlah pendapatan pada tahun 2007
sebesar Rp 1.347,5 miliar, meningkat
14% dibandingkan tahun 2006
sebesar Rp 1.185,7 miliar.
Revenues in 2007 were Rp 1,347.5
billion, increased 14% compared with
Rp 1,185.7 billion in 2006.
Rp miliar billion
1.500
1.250
1.000
750
500
250
0
275.3
774.6
1,049.9
316.3
869.4
1,185.7
357.2
990.3
1,347.5
2005 2006 2007
(Dalam milliar Rp) 2007 2006 2005 (in billion Rp)
Penjualan bersih
Kavling tanah
Rumah
Sub-jumlah
Pendapatan usaha
Pusat perbelanjaan
Hotel
Lainya
Sub-jumlah
Jumlah
562.2
428.1
990.3
195.2
102.8
59.2
357.2
1,347.5
Penjualan bersih
Pendapatan usaha
Jumlah
567.2
302.2
869.4
180.3
91.3
44.7
316.3
1,185.7
511.4
263.2
774.6
164.0
79.7
31.6
275.3
1,049.9
Net sales
Operating revenues
Total
Net sales
Land lots
Houses
Sub-total
Operating revenues
Shopping malls
Hotels
Others
Sub-total
Total
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Penjualan bersih dari residensial tahun
2007 meningkat 14% dibandingkan
tahun 2006 dari Rp 869,4 miliar
menjadi Rp 990,3 miliar, yang
disebabkan kenaikan penjualan rumah.
Kondisi ekonomi yang kondusif dan
makin rendahnya tingkat suku bunga
membuat penjualan Perusahaan
meningkat secara merata di hampir
semua proyek perumahan. Selain itu,
juga terdapat tambahan penjualan dari
CitraGarden Banjarmasin yang secara
akunting baru diakui mulai tahun ini.
Kontributor penjualan terbesar adalah
CitraRaya Surabaya dengan nilai
penjualan mencapai 55% dan 61%
dari total penjualan untuk tahun 2007
dan 2006.
Pendapatan usaha tahun 2007
sebesar Rp 357,2 miliar, meningkat
13% dibandingkan tahun 2006
sebesar Rp 316,3 miliar. Tambahan
jumlah kamar di Hotel Ciputra Jakarta
dan kenaikan jumlah pengunjung di
Water Park Surabaya merupakan
pendorong utama kenaikan tersebut.
Residentials net sales in 2007
increased 14% compared with
2006, from Rp 869.4 billion to Rp
990.3 billion, due to increase in
house selling. Favorable economic
condition and decreasing interest rate
resulted in sale increase in most of the
Company’s projects. Besides, there
were additional sales from CitraGarden
Banjarmasin, which were recognized
starting this year. The biggest sales
contributor was CitraRaya Surabaya,
which contributed about 55% and
61% of total sales in 2007 and 2006,
respectively.
Operating revenues in 2007 were Rp
357.2 billion, grew 13% compared
with Rp 316.3 billion in 2006.
Additional rooms in Ciputra Hotel
Jakarta and increasing visitors in Water
Park Surabaya were main reasons for
the growth.
51

50%
40%
46%
45%
Laba Kotor
Gross Profit
44%
Gross
Profit
Margin
Seiring dengan kenaikan pendapatan,
laba kotor meningkat 11% dari Rp
534,4 miliar menjadi Rp 595,3 miliar.
Sedangkan marjin laba kotor relatif
stabil sebesar 44% dan 45%, masingmasing
untuk tahun 2007 dan 2006.
In line with the revenues increase,
gross profit increased 11% from
Rp 534.4 billion to Rp 595.3 billion.
Meanwhile, gross margin was relative
stable at 44% and 45% in 2007 and
2006, respectively.
30%
20%
10%
0%
2005 2006 2007
Untuk perumahan, marjin bangunan
turun dari 26% menjadi 21% yang
terutama disebabkan kenaikan harga
material bangunan. Sedangkan marjin
tanah relatif stabil sebesar 44%.
For residentials, building gross margin
dropped from 26% to 21%, mainly
due to increasing price in building
materials. On the other hand, land
gross margin was maintained at 44%.
Beban dan Laba Usaha
Operating Expenses and Profit
Beban usaha meningkat sebesar 9%
menjadi Rp 270,1 miliar, yang terutama
berasal dari beban penjualan yang naik
23% dari Rp 42,9 miliar menjadi Rp
52,6 miliar seiring dengan kenaikan
transaksi penjualan (marketing sales).
Kondisi di atas menyebabkan margin
laba usaha relatif stabil sebesar 24%
untuk tahun 2007 dan 2006.
Operating expenses slightly increased
by 9% to Rp 270.1 billion, which was
driven by 23% increase in selling
expenses, from Rp 42.9 billion to
Rp 52.6 billion. This was in line with
marketing sales increase.
Due to slightly increase in operating
expenses, operating profit margin were
relative stable at 24% in both years.
350
(Dalam milliar Rp) 2007 2006 2005 (in billion Rp)
Rp miliar billion
300
250
200
150
100
50
0
51.9
198.8
250.7
42.9
204.6
247.5
52.6
217.5
270.1
2005 2006 2007
Beban penjualan
Iklan dan promosi
Komisi penjualan
Lainnya
Sub-jumlah
Beban umum dan administrasi
Gaji dan tunjangan
Penyusutan
Utilitas
Lainnya
Sub-jumlah
Jumlah
31.4
15.1
6.1
52.6
97.6
45.2
10.9
63.8
217.5
270.1
Beban penjualan
Beban umum dan administrasi
Jumlah
30.2
9.7
3.0
42.9
95.5
46.2
13.4
49.5
204.6
247.5
20.3
28.0
3.6
51,9
88.9
37.2
15.5
57.2
198.8
250.7
Selling expenses
General and administrative expenses
Total
Selling expenses
Advertising and promotions
Sales commissions
Others
Sub-total
General and administrative expenses
Salaries and allowances
Depreciation
Utilities
Others
Sub-total
Total
PT Ciputra Development Tbk.
52

Laba Bersih dari Aktivitas Normal
Net Profit from Normal Activities
15%
10%
5%
0%
8%
8%
12%
2005 2006 2007
Net Profit
Margin*
*dari aktivitas normal, di luar laba luar biasa
from normal activities, excluding extraordinary gain
Pada tahun 2006 Perusahaan
mencatat laba restrukturisasi hutang
sebesar Rp 477,7 miliar yang dicatat
sebagai keuntungan pos luar biasa.
Dengan total laba bersih sebesar Rp
572,1 miliar, maka laba bersih dari
aktivitas normal, di luar laba luar biasa,
pada tahun 2006 adalah sebesar Rp
94,4 miliar.
Kenaikan penghasilan bunga dan laba
kurs sebesar 266% dari Rp 22,2 miliar
menjadi Rp 81,2 miliar menyebabkan
laba bersih dari aktivitas normal, di
luar laba luar biasa, dan marjin laba
bersih meningkat menjadi sebesar Rp
168 miliar dan 12% pada tahun 2007,
dibandingkan sebesar Rp 94,4 miliar
dan 8% pada tahun 2006.
In 2006, the Company realized debts
restructuring gain of Rp 477.7 billion,
which was recognized as extraordinary
gain. With total net profit of Rp 572.1
billion, net profit from normal activities,
excluding extraordinary gain, was Rp
94.4 billion.
Increase in interest income and foreign
exchange gain of 266% from Rp 22.2
billion to Rp 81.2 billion has resulted
in a significant increase in net profit
from normal activities, excluding
extraordinary gain, and net profit
margin, which stood at Rp 168 billion
and 12% in 2007, compared with Rp
94.4 billion and 8% in 2006.
Aktiva, Kewajiban dan Ekuitas
Assets, Liabilities and Stockholders’
Equity
(Dalam milliar Rp) 2007 2006 2005 (in billion Rp)
Jumlah Aktiva
Jumlah Kewajiban
Hak Minoritas
Jumlah Ekuitas
7,484.1
1,276.6
2,420.0
3,787.5
5,156.7
1,306.9
1,005.0
2,844.8
5,306.7
4,489.0
914.1
(96.4)
Total Assets
Total Liabilities
Minority Interests
Total Stockholders’ Equity
Kenaikan saldo kas dan setara kas
dan tanah untuk pengembangan yang
berasal dari dana hasil IPO CTRP pada
akhir tahun 2007 telah meningkatkan
jumlah aktiva Perusahaan secara
signifikan (45%), dari Rp 5.156,7 miliar
menjadi Rp 7.484,1 miliar.
IPO proceeds from CTRP have
contributed a significant increase in
cash and cash equivalents and land
for development at end of 2007. As
a result, the Company’s assets have
jumped by 45%, from Rp 5,156.7
billion to Rp 7,484.1 billion.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Hal ini juga menyebabkan hak
minoritas dan jumlah ekuitas
meningkat signifikan. Hak minoritas
meningkat karena 49% saham
CTRP dimiliki oleh pemegang saham
minoritas.
Jumlah kewajiban relatif turun karena
adanya pelunasan sebagian pinjaman
(hutang bank) dan pengakuan uang
muka pelanggan menjadi pendapatan.
Selain dari IPO CTRP, jumlah ekuitas
juga meningkat seiring dengan
tambahan laba bersih tahun berjalan.
This also affected a significant increase
in minority interests and total equity.
Minority interests increased as 49% of
CTRP shares were owned by minority
shareholders.
Total liabilities slightly decreased due
to bank loans repayment and sales
recognition from reclassification of
customers’ advances.
Beside from CTRP IPO, total equity
also increased in line with current net
profit.
53

Likuiditas dan Sumber Modal
Liquidity and Source of Fund
(Dalam milliar Rp) 2007 2006 2005 (in billion Rp)
Arus kas dari (untuk):
Aktivitas operasi
Aktivitas investasi
Aktivitas pendanaan
178.0
(726.3)
2,075.0
11.1
(791.7)
1,154.9
455.5
(146.2)
(101.0)
Cash flows from (for):
Operating activities
Investing activities
Financing activities
Tingkat Solvabilitas dan
Imbal Hasil Ekuitas
Solvability and Return on Equity
Kas bersih dari aktivitas operasi
meningkat dari Rp 11,1 miliar
menjadi Rp 178 miliar yang terutama
berasal dari kenaikan penerimaan
dari pelanggan seiring dengan
pertumbuhan transaksi penjualan
(marketing sales).
Kas bersih untuk aktivitas investasi
pada tahun 2007 dan 2006 relatif
stabil, dimana sebagian besar
digunakan untuk akuisisi saham anak
perusahaan.
Kas bersih dari aktivitas pendanaan
meningkat karena adanya IPO saham
CTRP.
Tingkat solvabilitas yang
mencerminkan kemampuan
Perusahaan dalam memenuhi
kewajibannya terus menunjukkan
perbaikan seiring dengan
meningkatnya jumlah ekuitas. Tingkat
solvabilitas per tanggal 31 Desember
2007 dan 2006 masing-masing
sebesar 17% dan 25%.
Net cash from operating activities
jumped from Rp 11.1 billion to Rp 178
billion due to increase in cash receipt
from customers, which were in line
with marketing sales growth.
Net cash for investment activities in
2007 and 2006 were relative stable
and were mainly used for acquisition in
subsidiaries shares.
Net cash from financing activities
increased due to IPO of CTRP.
Solvability, which shows the
Company’s ability to settle the
liabilities, is continuously improved in
line with equity increase. Solvability as
of 31 December 2007 and 2006 were
17% and 25%, respectively.
Sementara itu, kenaikan laba bersih
dari aktivitas normal, di luar laba
luar biasa, pada tahun 2007 telah
mendorong pertumbuhan rasio imbal
hasil ekuitas dari 3,3% menjadi 4,4%.
Meanwhile, in line with current growth
in net profit from normal activities,
excluding extraordinary gain, return on
equity has grown from 3.3% to 4.4%.
PT Ciputra Development Tbk.
54

Penawaran Perdana
Saham CTRP
IPO of CTRP
Pada awal tahun 2007, Perusahaan
telah melakukan serangkaian
restrukturisasi internal dengan
memindahkan beberapa unit usaha
(anak perusahaan) yang mengelola
dan mengembangkan properti
komersial ke dalam satu sub-holding,
yaitu PT Ciputra Property (CTRP).
Anak perusahaan yang dialihkan
meliputi PT Ciputra Sentra, PT Ciputra
Semarang, PT Ciputra Adigraha,
PT Subursejahtera Agungabadi,
PT Buanasarana Sejatiindah,
PT Kharismasaka Pratama, PT
Citradimensi Serasi dan PT Dimensi
Serasi.
In early 2007, the Company conducted
internal restructuring by transferring
several business units (subsidiaries)
which handle commercial properties,
into PT Ciputra Property (CTRP).
The subsidiaries transferred included
PT Ciputra Sentra, PT Ciputra
Semarang, PT Ciputra Adigraha,
PT Subursejahtera Agungabadi,
PT Buanasarana Sejatiindah,
PT Kharismasaka Pratama, PT
Citradimensi Serasi and PT Dimensi
Serasi.
Langkah restrukturisasi tersebut
membuat CTRP lebih fokus pada
pengembangan properti komersial,
termasuk pengembangan proyek baru.
Hal ini juga sejalan dengan rencana
Manajemen untuk meningkatkan
portofolio proyek properti komersial,
yang pendapatan dan labanya relatif
lebih stabil dan tahan terhadap
fluktuasi pasar dan krisis ekonomi.
With the restructuring, CTRP will
be more focus on commercial
property development, including new
projects. This strategy is also in line
with Management plan to increase
commercial properties portfolio, which
has more stable revenues and income
in dealing with market fluctuation and
economic crisis.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Selain itu, restrukturisasi tersebut
juga dilakukan sebagai persiapan
bagi CTRP untuk melakukan IPO
pada tahun yang sama. Perusahaan
mendukung rencana IPO CTRP dalam
rangka mendapatkan dana untuk
melanjutkan pengembangan proyek
Ciputra World Jakarta yang sempat
terhenti sejak tahun 1998 akibat krisis
ekonomi. Perusahaan menyadari
bahwa pengembangan tersebut
membutuhkan dana yang besar,
sementara pendanaan dari pihak
perbankan amat terbatas dan ketat.
Pada tanggal 7 November
2007, CTRP telah menawarkan
3.010.000.000 saham IPO dengan
harga penawaran Rp 700 per saham
dan mendapatkan dana bersih,
setelah dikurangi biaya emisi, sebesar
Rp 2.033 miliar. Dana tersebut akan
digunakan untuk akuisisi, kegiatan
konstruksi dan tambahan modal
kerja CTRP. Atas IPO CTRP tersebut,
kepemilikan saham Perusahaan di
CTRP terdilusi dari 99,99% menjadi
51,06%.
For CTRP, the restructuring was
also a stepping stone for IPO plan
in the same year. The Company fully
supported the IPO plan to obtain
sufficient fund for recontinuing
the development of Ciputra World
Jakarta. This project has been
delayed since 1998 due to economic
crisis. The Company realized that the
development will require substancial
capital, while to obtain construction
loan from banks is quite restricted.
On 7 November 2007, CTRP has
offered 3,010,000,000 IPO shares with
offering price of Rp 700 per share, and
received net proceeds amounted to
Rp 2,033 billion. The proceeds will be
used for acquisition, construction and
additional working capital. As the result
of the IPO, the Company’s ownership
in CTRP was diluted from 99.99% to
51.06%.
55

Laporan Realisasi
Penggunaan Dana
Hasil Penawaran Umum
Terbatas (PUT) II
Use of Proceeds Report
Regarding Rights Issue II
Pada tanggal 1 Desember 2006
Perusahaan telah melakukan PUT II
dengan menerbitkan 2.449.860.570
saham dan memperoleh dana bersih
sebesar Rp 1.210,2 miliar.
Selain itu, Perusahaan juga
menerbitkan 1.224.930.285 Waran
Seri I (Waran), yang dapat dikonversi
menjadi saham mulai tanggal 1 Juni
2007 - 30 November 2009 dengan
harga konversi Rp 500 per saham.
Sampai dengan tanggal 31 Desember
2007, sebanyak 170.959.193 Waran
telah dikonversi menjadi saham.
Realisasi penggunaan dana hasil
PUT II sampai dengan tanggal 31
Desember 2007 adalah sebagai
berikut:
On 1 December 2006, the Company
conducted Rights Issue II by issuing
2,449,860,570 shares and received
net proceeds of Rp 1,210.2 billion. In
addition to the shares, the Company
concurrently issued 1,224,930,285
Warrant Series I (Warrant), which can
be exercised into shares from 1 June
2007 to 30 November 2009, with an
exercise price of Rp 500 per share.
Up to 31 December 2007, a total of
170,959,193 Warrants have been
exercised.
The use of proceeds realization up to
31 December 2007 as follows:
Keterangan
Description
Dana yang diterima dari hasil PUT II
Proceeds received from Rights Issue II
Dana dari hasil konversi Waran
Proceeds received from Warrant exercise
Biaya emisi
Rights Issue cost
Bersih
Net
Penggunaan dana
Use of proceeds
- Akuisisi 39,9% saham PT Ciputra Adigraha
Acquisition of 39.9% share ownership in PT Ciputra Adigraha
- Pembelian Convertible Bonds (CB) PT Ciputra Residence (CR), nilai nominal Rp 350 miliar atau
setara 25% saham CR setelah dikonversi
Acquisition of PT Ciputra Residence’s (CR) Convertible Bonds (CB), with nominal amount of Rp 350
billion or equivalent to 25% share ownership in CR after conversion
- Akuisisi 44,89% saham PT Ciputra Sentra (CSN)
Acquisition of 44.89% share ownership in PT Ciputra Sentra (CSN)
- Pembelian CB CSN, nilai nominal Rp 260 miliar atau setara 15,52% saham CSN setelah dikonversi
Acquisition of CSN’s CB, with nominal amount of Rp 260 billion or equivalent to 15.52% share
ownership in CSN after conversion
- Modal kerja
Working capital
Jumlah
Total
Saldo*
Outstanding Balance*
* Sebesar Rp 342,1 miliar dalam bentuk penempatan deposito di beberapa bank.
* Includes time deposits placement in several banks amounted to Rp 342.1 billion.
(dalam milliar Rp)
(in billion Rp)
Rp
1,224.9
85.5
14.8
1,295.6
197.1
274.3
171.1
70.0
238.6
951.1
344.5
PT Ciputra Development Tbk.
56

Prospek Usaha dan
Strategi ke Depan
Business Outlook and
Future Strategies
Perusahaan berkeyakinan bahwa
sektor properti dan real estat
di Indonesia masih akan terus
berkembang dan mempunyai prospek
yang menjanjikan.
The Company believes that property
and real estate sector in Indonesia
will continue to grow and still have
promising outlook.
Prospek Usaha
Business Outlook
Dengan jumlah penduduk di atas 200
juta jiwa dan tingkat pertumbuhan
yang ada sekarang, kebutuhan
masyarakat akan tempat tinggal
mencapai sekitar 800.000 unit per
tahun. Selain itu, tingkat urbanisasi
cenderung meningkat dari tahun
ke tahun. Hal ini akan semakin
mendorong permintaan produk
properti di kota-kota besar.
With population of more than 200
million and current population
growth, the annual housing needs
are estimated at 800,000 units. In
addition, increase in urbanization trend
in the past few years has increased the
demand for property products in large
cities.
Permintaan pasar properti juga
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga,
terutama untuk pasar menengah dan
bawah yang banyak memanfaatkan
fasilitas KPR. Bank Indonesia telah
menurunkan patokan suku bunga SBI
dari 12,75% menjadi 8% selama dua
tahun terakhir. Tingkat suku bunga
yang terus turun atau paling tidak
relatif stabil akan berdampak pada
kenaikan permintaan produk properti.
Sementara itu, untuk kalangan
menengah ke atas, diperkirakan hanya
sekitar 30% yang memanfaatkan KPR.
Namun demikian, faktor suku bunga
juga menentukan minat investasi yang
akan dilakukan, dimana tingkat suku
bunga yang rendah akan mendorong
mereka untuk mengalihkan investasi di
luar deposito, di antaranya ke produk
properti.
Property market demand is also
inflluenced by interest rate, especially
for middle low market, which mostly
use home mortgage loans. Bank
Indonesia (BI) has lowered BI rate
from 12.75% to 8% in the past two
years. If the trending down in BI rate
continues, or at least remains stable,
the demand for property products
will raise. Meanwhile, only about 30%
of middle up customers uses the
mortgage. However, interest rate issue
will also drive their investment course.
Lower interest rate will accelerate them
to relocate their investment portfolio
from time deposits to, among others,
property products.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Persaingan
Competition
Terlepas dari faktor positif di atas,
Perusahaan juga mewaspadai
beberapa faktor yang dapat
berdampak terhadap penurunan
permintaan, diantaranya kenaikan
harga BBM, listrik dan berbagai
komoditas pokok lainnya. Kenaikan
tersebut akan mendorong kenaikan
biaya konstruksi dan penurunan daya
beli masyarakat.
Kompetisi dari para pengembang
properti lainnya juga dapat
mempengaruhi tingkat permintaan
terhadap produk Perusahaan.
Menghadapi hal tersebut, Perusahaan
selalu meningkatkan kualitas
pelayanan dan produk yang dihasilkan,
melakukan inovasi dan responsif
terhadap permintaan pasar.
Beside the favorable factors, the
Company is also aware of unfavorable
factors, which may affect market
demand, such as fuel and basic
commodities price increase. These
will increase the construction cost and
lowering the customers’ purchasing
power.
The competition from other developers
will also affect the product demand. To
face it, the Company always increases
the service and products quality,
creates innovative products and
responsive to market demand.
57

Perusahaan juga mempunyai kelebihan
kompetitif melalui diversifikasi atas
produk yang ditawarkan, lokasi
pengembangan dan segmen pasar
yang dituju. Kelebihan kompetitif
lainnya mencakup pengembangan
proyek skala besar, penguasaan lahan
yang luas dan reputasi Perusahaan
(CIPUTRA) yang telah berpengalaman
di bidang pengembangan properti
selama lebih dari 25 tahun.
The Company also has competitive
advantages, through diversified
products, locations and market
segments. Other advantages include
big scale (township) development
concept, large land banks and the
(CIPUTRA) reputation, which has
experience in property development
for more than 25 years.
Strategi ke Depan
Future Strategies
Sesuai dengan tujuan (visi dan misi)
untuk meningkatkan shareholders’
value di masa mendatang, Perusahaan
telah menetapkan beberapa strategi
jangka panjang sejak tahun lalu yang
akan terus dijalankan secara konsisten.
In accordance with vision and mission
to increase the shareholders’ value
in the future, the Company has set
up several long-term strategies since
last year that will be implemented
consistently and continuously.
Fokus pada
usaha properti
Focus on
property sector
• Pengembangan kota mandiri dan
superblok.
• Mengusahakan kombinasi yang
optimal antara trading base dan
rental base.
• Township & super block
development.
• To establish optimum combination
between trading base and rental
base.
Program
peningkatan
mutu
Quality
Improvement
programs
• Membangun budaya perbaikan yang
berkesinambungan.
• Menghasilkan produk yang unggul.
• Meningkatkan kepuasan pelanggan.
• Efisiensi biaya.
• To establish spirit of continuous
improvement.
• To deliver quality products.
• To maximize customer satisfaction.
• Cost efficiency.
Diversifikasi
area
Area
diversification
• Pengembangan kawasan properti di
berbagai daerah.
• Prioritas pada daerah yang memiliki
potensi pasar luas dan keunggulan
unik (blue ocean strategy).
• Dilakukan dengan prinsip kehatihatian
(prudent).
• Property business expansion in
various locations.
• Priority in potential area with high
economic growth and unique
competitive advantage (blue ocean
strategy).
• Prudently decide the strategy.
Pemanfaatan
sumber dana
Use of fund
• Menunjang ekspansi usaha.
• Menggunakan dana sendiri,
perbankan dan pasar modal secara
proporsional.
• To support business expansion.
• To finance with funds from internal
cash flows, bank loan and capital
market proportionally.
Budaya
kerja unggul
Excellent
working culture
• Membangun budaya kerja unggul
dan berkualitas.
• Program pelatihan dan
pengembangan sumber daya
manusia secara rutin.
• Meningkatkan kesejahteraan
karyawan.
• To establish excellent and high
quality working culture.
• To provide continuous training and
other development programs.
• To increase employee welfare.
PT Ciputra Development Tbk.
58

Our developments are designed
for ultimate comfort and
harmony living…
Proyek kami dikembangkan dengan konsep yang menghadirkan kehidupan yang
paling nyaman dan harmonis…
Laporan Tahunan | Annual Report 2007

A family enjoys having breakfast at CitraRaya Surabaya.
Sebuah keluarga sedang menikmati sarapan di CitraRaya Surabaya.
PT Ciputra Development Tbk.

Tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance
Menata struktur Manajemen
sesuai dengan prinsip tata
kelola perusahaan yang baik
merupakan salah satu isu
manajemen yang paling penting.
To establish Management structure
in accordance with good corporate
governance is one of the most
important management issues.
Sebagai perusahaan publik yang
senantiasa berkomitmen untuk
memberikan nilai tambah kepada
para pemegang saham dan untuk
mencapai pertumbuhan usaha yang
berkesinambungan, Manajemen
menyadari pentingnya menjalankan
Perusahaan sesuai dengan prinsip
tata kelola yang baik. Tata kelola yang
baik akan membuat Perusahaan
menjadi lebih transparan dan terarah.
Manajemen dapat menjalankan
fungsinya secara lebih profesional dan
independen. Demikian juga dengan
Komisaris dan Komite Audit yang
menjalankan fungsi pengawasan,
dapat secara aktif mengawasi dan
memberikan masukan kepada
Manajemen, serta mempunyai
akses ke seluruh data dan laporan
Perusahaan.
As a listed company, which always
committed to increasing shareholder
value and achieving sustainable
growth, Management understands the
importance of running the Company
based on good corporate governance.
Good corporate governance helps
the Company to be more transparent
and focused. Management will be
more professional and independent.
Meanwhile, Commissioners and Audit
Committee, as supervisory functions,
can actively supervise and advise
the Management and also have full
recourse to all data and information.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Komite Audit
Audit Committee
Internal Audit
Internal Audit
Rapat Umum
Pemegang
Saham
General
Meeting of
Shareholders
Komisaris
Commissioners
Direksi
Directors
Sekertaris
Korporasi
Corporate
Secretary
Dengan demikian, kebutuhan
untuk menata struktur Manajemen
sesuai dengan prinsip tata kelola
perusahaan yang baik merupakan
salah satu isu Manajemen yang paling
penting. Sebagai langkah awal, untuk
melengkapi struktur Manajemen
yang sudah ada, Perusahaan
telah membentuk Komite Audit
dan Sekretaris Korporasi. Saat ini
Perusahaan sedang mempersiapkan
dan mengkaji kemungkinan
pembentukan komite atau badan
pelengkap lainnya untuk memperkuat
struktur tersebut.
Therefore, the establishment of
Management structure in accordance
with good corporate governance
is one of the most important
management issues. Firstly, to
complete the existing Management
structure, the Company has formed
Audit Committee and Corporate
Secretary. Currently, the Company is
preparing and reviewing the possibility
to form other committee or function to
strengthen the structure.
61

Komisaris
Commissioners
Remunerasi yang dibayarkan
kepada Komisaris selama tahun
2007 dan 2006 masing-masing
sebesar Rp 6,4 miliar dan Rp 4,8
miliar.
Remuneration paid to
Commissioners in 2007 and 2006
were Rp 6.4 billion and Rp 4.8
billion, respectively.
Komisaris melakukan pengawasan
atas kebijakan dan kinerja Direksi
dalam menjalankan rencana
bisnis Perusahaan. Komisaris
juga memberikan masukan atau
pertimbangan lainnya mengenai
isu-isu material kepada Direksi dan
mendorong penerapan tata kelola
yang baik di lingkungan Perusahaan.
Dalam menjalankan fungsi
pengawasan, Komisaris mempunyai
akses penuh terhadap semua laporan
dan informasi yang terdapat dalam
Perusahaan, serta mendapatkan
penjelasan dari Direksi atas laporan
dan informasi tersebut. Dalam
melaksanakan fungsi tersebut,
Komisaris juga dibantu oleh Komite
Audit.
Komisaris, secara bersama-sama,
juga berhak memberhentikan untuk
sementara waktu anggota Direksi yang
dinilai telah bertindak bertentangan
dengan anggaran dasar dan peraturan
perundangan yang berlaku.
Sesuai dengan anggaran dasar,
anggota Komisaris diangkat oleh
Rapat Umum Pemegang Saham
untuk masa jabatan 3 tahun dan dapat
diangkat kembali. Saat ini Dewan
Komisaris mempunyai 6 anggota,
termasuk Komisaris Utama dan 3
Komisaris Independen.
Commissioners supervise the policies
and performance of the Directors in
implementing the business plans, and
advise the Directors regarding material
issues. Commissioners also motivate
the implementation of good corporate
governance in the Company.
In performing the supervisory
function, Commissioners have full
recourse to and obtain explanation
on all reports and information in the
Company. In performing this function,
Commissioners are assisted by Audit
Committee.
Commissioners, collectively, may
temporarily dismiss a Director, who
has acted not in accordance with
the articles of association, rules and
regulations.
Pursuant to the articles of association,
Commissioners are appointed by
General Meeting of Shareholders for
3 years term and can be reappointed.
Currently, BOC comprises 6 members,
including the President and 3
Independent Commissioners.
PT Ciputra Development Tbk.
62

Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Direksi
Directors
Remunerasi yang dibayarkan
kepada Direksi selama tahun
2007 dan 2006 masing-masing
sebesar Rp 21,5 miliar dan Rp
15 miliar.
Remuneration paid to Directors
in 2007 and 2006 were Rp
21.5 billion and Rp 15 billion,
respectively.
Direksi memimpin dan menjalankan
Perusahaan sesuai dengan rencana
bisnis yang telah ditetapkan dan tujuan
(visi dan misi) Perusahaan. Direksi juga
menguasai, memelihara, mengawasi
dan mengurus kekayaan Perusahaan.
Dalam melakukan pengawasan
terhadap kegiatan operasional dan
kekayaan Perusahaan tersebut, Direksi
dibantu oleh Internal Audit.
Sesuai dengan anggaran dasar,
anggota Direksi diangkat oleh Rapat
Umum Pemegang Saham untuk masa
jabatan 3 tahun dan dapat diangkat
kembali. Saat ini Direksi mempunyai 8
anggota, termasuk Direktur Utama dan
2 Direktur Tidak Terafiliasi.
Directors manage the Company in
accordance with business plans and
goals (vision and mission). Directors
also control, maintain, supervise and
manage the Company’s assets. In
supervising the operation activities
and assets, Directors are assisted by
Internal Audit.
Pursuant to the articles of association,
the Directors are appointed by
General Meeting of Shareholders for
3 years term and can be reappointed.
Currently, Directors comprise 8
members, including the President and
2 Unaffiliated Directors.
63

Program Pelatihan Direksi
Training Programs for Directors
Direktur Utama dan salah satu Direktur,
atau minimal dua Direktur dalam hal
Direktur Utama berhalangan, bersamasama
berhak dan bertindak untuk
dan atas nama Direksi serta mewakili
Perusahaan.
Untuk meningkatkan kompetensi
dan memperluas wawasan para
Direksi, Perusahaan secara rutin
menyediakan program pelatihan dan
atau pengembangan diri untuk Direksi.
Program tersebut antara lain meliputi
seminar, bedah buku, pelatihan dan
acara khusus, diskusi bersama dan
sejenisnya, baik yang diselenggarakan
di dalam maupun di luar negeri.
President Director and one Director,
or a minimum of two Directors, in
case of the absence of the President,
collectively, shall be entitled and
authorized to represent and act for
and on behalf of the Directors and the
Company.
To increase and broaden the
competency and business view of
Directors, the Company periodically
provides training and or self
development programs for them.
The programs include seminar, book
review, training and special course,
open discussion and other similar
programs, either held in domestic or
overseas.
PT Ciputra Development Tbk.
64

Komite Audit
Audit Committee
Tugas utama dari Komite Audit adalah
membantu Komisaris melakukan
pengawasan terhadap fungsi Direksi
dalam menjalankan rencana bisnis
Perusahaan. Komite Audit dapat
melakukan pemeriksaan atau
penelitian yang dianggap perlu, untuk
memastikan bahwa srategi atau
program kerja Direksi adalah sesuai
dengan visi, misi dan rencana yang
telah ditetapkan.
Sesuai dengan Piagam Komite Audit,
Komite Audit bertanggungjawab dalam
melakukan penelaahan atas:
• informasi keuangan yang dikeluarkan
Perusahaan, seperti laporan
keuangan, proyeksi dan informasi
keuangan lainnya.
• ketaatan terhadap peraturan
perundang-undangan di bidang
Pasar Modal dan bidang lainnya
yang berhubungan dengan kegiatan
Perusahaan.
• rencana kerja dan hasil pemeriksaan
oleh internal audit serta efektifitas
pengendalian internal.
• kecukupan pemeriksaan yang
dilakukan oleh auditor eksternal dan
memberikan pendapat dalam proses
pemilihan akuntan publik.
• risiko usaha yang dihadapi
Perusahaan dan pelaksanaan
manajemen risiko oleh Direksi.
The main responsibility of Audit
Committee is to assist the
Commissioners in supervising the
Directors regarding the implementation
of the business plans. Audit
Committee can review or observe,
if it is needed, to ascertain that the
strategies or programs of the Directors
are aligned with the vision, mission and
approved business plans.
Pursuant to the Audit Committee
Charter, Audit Committee is
responsible in reviewing:
• released financial information,
including financial statements,
projections and other information.
• compliance with Capital Market
and other regulations related to the
operations.
• business plans and audit result from
internal audit and the effectivity of
internal control.
• the sufficiency of audit process
by external auditor and to give
recommendation in appointing public
accountant.
• business risks and the risks
management.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Seperti halnya Komisaris, Komite
Audit juga memiliki akses penuh tanpa
batasan terhadap semua informasi,
data dan catatan yang berkaitan
dengan semua sumber daya yang ada
di Perusahaan.
Komite Audit diangkat oleh Komisaris
untuk masa jabatan yang sama
dengan Komisaris. Saat ini, Komite
Audit Perusahaan mempunyai 3
anggota termasuk Ketua, dengan
susunan sebagai berikut:
Like Commissioners, Audit Committee
also has full access to all information
and reports related to the Company’s
resources.
Audit Committee is appointed by and
for the same term as Commissioners.
Currently, Audit Committee comprises
3 members including the Chairman,
with the composition as follows:
65

Posisi
Position
Ketua
Chairman
Anggota
Member
Anggota
Member
Nama
Name
Cosmas Batubara
Thomas Bambang
Lany Wihardjo
Jabatan lainnya di Perusahaan
Other position in the Company
Komisaris Independen
Independent Commissioner
-
-
CV Singkat
Thomas Bambang
Diangkat sebagai anggota Komite
Audit Perusahaan pada bulan Juni
2007. Mendapat gelar Sarjana Pekerja
Sosial dari STPS Widuri, Jakarta,
pada tahun 1982 dan Magister
Pekerjaan Sosial dari Asian Social
Institute, Manila, Filipina pada tahun
1989. Menjadi anggota beberapa
organisasi sosial di bawah naungan
Keuskupan Agung Jakarta sejak tahun
1976. Menjadi anggota tim Penguji
Nasional untuk Sekolah Kejuruan pada
Departemen Pendidikan Nasional sejak
tahun 2005. Saat ini juga menjabat
sebagai Komisaris Independen
pada PT Ciputra Property Tbk, anak
perusahaan.
Brief CV
Thomas Bambang
He was appointed as a member
of Audit Committee in June 2007.
Earned his bachelor degree in social
work from STPS Widuri, Jakarta in
1982 and his Master of Social Work
from Asian Social Institute, Manila, the
Philippines in 1989. He has actively
involved in various social organizations
under Jakarta Catholic Diocesan
Bishop since 1976. He has become
a member of National Examiner
Team for the Vocational School of the
Ministry of National Education since
2005. Currently, he also serves as
an Independent Commissioner of PT
Ciputra Property Tbk, a subsidiary.
Lany Wihardjo
Diangkat sebagai anggota Komite
Audit Perusahaan pada bulan Juni
2007. Lulus dari Universitas Katholik
Parahyangan pada tahun 1982 dan
mendapatkan gelar MBA dari IPPM
pada tahun 1991. Memulai karir di
Bank Umum Nasional dari tahun 1984-
1997 dengan posisi terakhir sebagai
Manager Senior Hubungan Komersial.
Menjabat sebagai Direktur di Bank
Ciputra dari tahun 1997-1999. Saat ini
aktif dalam berbagai kegiatan sosial.
Lany Wihardjo
She was appointed as a member
of Audit Committee in June 2007.
Graduated from Parahyangan Catholic
University in 1982 and earned her
MBA degree from IPPM in 1991.
Started her career in Bank Umum
Nasional from 1984-1997, with her
last position as Senior Manager of
Commercial Relations. She was a
Director of Bank Ciputra from 1997 -
1999. Currently, she is actively involved
in various social activities.
PT Ciputra Development Tbk.
66

Sekretaris Korporasi
Corporate Secretary
Sistem Pengendalian
Internal
Internal Control System
Perusahaan telah membentuk
Sekretaris Korporasi sebagai
implementasi dari tata kelola
perusahaan yang baik. Sekretaris
Korporasi mempunyai beberapa tugas
pokok antara lain menyampaikan
keterbukaan informasi kepada
publik dan investor atas setiap
kegiatan atau transaksi material yang
dilakukan Perusahaan, memastikan
agar Perusahaan mematuhi segala
ketentuan Pasar Modal dan Bursa,
serta sebagai penghubung (contact
person) antara Perusahaan dengan
pihak luar (publik, investor, Bursa dan
Regulator).
Untuk alasan efisiensi dan agar fungsi
Sekretaris Korporasi dapat berjalan
dengan lebih baik, saat ini jabatan
Sekretaris Korporasi Perusahaan
dirangkap oleh Direktur Hubungan
Investor.
Salah satu tugas pokok Direksi adalah
untuk mengawasi dan mengamankan
nilai investasi dan kekayaan yang
dimiliki oleh Perusahaan. Sistem
pengendalian internal (internal control)
yang andal sangat dibutuhkan untuk
membantu tugas tersebut.
As the implementation of good
corporate governance, the Company
has formed Corporate Secretary,
which is responsible for public
information expose regarding the
material transactions and to ensure the
compliance with the Capital Market
and Stock Exchange regulations.
The Corporate Secretary also acts as
contact person between the Company
and external parties (public, investors,
Stock Exchange and Regulatory
Agencies).
For efficiency and in order to maximize
the functions, currently
Corporate Secretary is also held by the
Director of Investor Relations.
One of the Directors’ main
responsibilities is to supervise and
secure the investments and assets.
Reliable internal control system is
required to keep the responsibilities
well performed.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Perusahaan telah menyusun dan
mempunyai sistem pengendalian
internal yang efektif untuk semua
kegiatan operasionalnya. Sistem
pengendalian internal tersebut
diterjemahkan dalam suatu prosedur
dan kebijaksanaan yang jelas sehingga
dinilai cukup efektif untuk mengontrol
dan meminimalkan risiko yang ada.
Namun demikian, Perusahaan juga
menyadari bahwa sistem pengendalian
internal tersebut tidak menjamin
bahwa tindakan penyelewangan atau
risiko akan hilang sama sekali.
The Company has established and
implemented effective internal control
systems for all operational activities.
The control systems are described
in clear procedures and policies, so
they will be effective enough to control
and minimize the risks. However,
the Company also realizes that such
control systems are not the absolute
guarantee to eliminate frauds and
risks.
67

Internal Audit
Internal Audit
Eksternal Audit
External Audit
Perusahaan telah membentuk
departemen Internal Audit yang
bertugas secara independen dalam
menilai sistem pengendalian yang
ada di Perusahaan. Internal Audit
bertanggungjawab langsung kepada
Direktur Utama dan juga melaporkan
hasil temuannya kepada Komite Audit.
Internal Audit juga menilai tingkat
kepatuhan terhadap sistem,
prosedur dan kebijaksanaan yang
telah ditetapkan serta memberikan
rekomendasi perbaikan yang dianggap
perlu. Sistem pengendalian internal
yang ada akan direview secara
periodik oleh Internal Audit dan
Manajemen untuk mengetahui apakah
masih cukup efektif dalam menangani
risiko yang ada.
Disamping internal audit, Perusahaan
juga mengundang eksternal auditor
untuk melakukan review dan penilaian
atas sistem informasi, prosedur
pelaksanaan dan sistem pengendalian
yang diterapkan oleh Perusahaan.
Eksternal auditor juga melakukan audit
atas kewajaran laporan keuangan dan
transaksi material yang dilakukan oleh
Perusahaan.
Eksternal audit ditunjuk melalui
Rapat Umum Pemegang Saham dan
rekomendasi dari Komite Audit.
The Company has Internal Audit
department, which independently
reviews the internal control system.
Internal audit reports directly to the
President Director and also informs its
findings to Audit Committee.
Internal Audit also reviews the
compliance of the systems,
procedures and policies, and gives
constructive recommendation if
needed. The existing internal control
systems will be reviewed periodically
by Internal Audit and Management to
ascertain whether the systems can still
cover and manage the potential risks
effectively.
Beside internal audit, the Company
also appoints external auditors to
review and monitor the information
system, operating procedures and
control system. External auditors
also conduct audit to the financial
statements and material transactions.
External auditors are appointed
by Shareholders and based on
recommendation from Audit
Committee.
PT Ciputra Development Tbk.
68

Risiko Usaha
Business Risks
Perusahaan menyadari sepenuhnya
bahwa dalam menjalankan kegiatan
usahanya tidak terlepas dari berbagai
risiko yang mungkin berdampak
secara signifikan terhadap operasional,
pendapatan dan aset Perusahaan.
Beberapa risiko tersebut meliputi:
The Company fully acknowledges
that it may face various risks that
can significantly affect its operations,
revenues and assets. Some of the
risks are as follows:
Risiko Ekonomi
Economic Risks
Industri properti dipengaruhi secara
langsung oleh fluktuasi ekonomi yang
terjadi, baik di dalam maupun di
luar negeri. Perubahan tingkat suku
bunga, tingkat inflasi dan nilai tukar
(kurs) dapat berpengaruh terhadap
daya beli (permintaan) konsumen dan
operasional Perusahaan.
Property industry is directly affected
by economic fluctuation that occurs in
both local and international. Changes
in interest, inflation and exchange rates
will affect the customers’ purchasing
power (demand) and the Company’s
operations.
Risiko Persaingan Usaha
Risks from Competition
Industri properti semakin kompetitif,
di mana semakin banyak perusahaan
yang memasuki sektor ini, termasuk
perusahaan asing yang memiliki
sumber daya dan modal yang besar.
Hal ini mempengaruhi kemampuan
Perusahaan untuk menjual produk
dengan harga yang lebih baik. Selain
itu, permintaan akan jasa kontraktor
dan material bangunan juga akan
meningkat, sehingga berdampak
pada kenaikan biaya produksi dan
penurunan profitabilitas.
Currently, property industry is become
more competitive as many new
companies entering the business,
including foreign investors with big
resources and capital. This may
push the Company’s ability to sell the
products at more attractive prices.
Moreover, the demand for construction
services and materials may also
increase, which result in higher
production costs and lower profitability.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Risiko Sosial Politik
Social and Political Risks
Perkembangan kondisi sosial politik
yang tidak stabil dapat mempengaruhi
kegiatan usaha Perusahaan. Hal ini
dipicu oleh kurangnya rasa aman
dan pertumbuhan ekonomi yang
lambat, sehingga konsumen menahan
diri untuk membeli atau melakukan
investasi di bidang properti.
Unstable development in the social
and political conditions may also
influence the Company’s activities.
These are driven by the unsecure
social conditions and lower economic
growth, which hold the customers
to buy or realize their investments in
property sector.
69

Risiko Kepastian Hukum
Legal Assurance Risks
Secara historis, kepemilikan atau
penguasaan tanah di Indonesia selalu
diwarnai oleh berbagai sengketa
mengenai keabsahan hak kepemilikan
atau penguasaan atas tanah tersebut.
Hal ini mengakibatkan tertundanya
proses pengembangan atas lahan
tersebut dan adanya tambahan biaya
yang harus dikeluarkan Perusahaan
untuk menyelesaikan masalah
tersebut. Selain itu, perubahan
peraturan pemerintah dan perubahan
rencana tata kota/ ruang dapat pula
mempengaruhi nilai ekonomis dan
kelangsungan dari suatu proyek.
Historically, land ownership or land
acquisition in Indonesia are always
faced with various disputes over the
land title. These may cause delay
in land development process and
additional costs to solve the disputes.
In addition, changes in regulations
and town planning may also affect the
economic value and feasibility of the
projects.
Risiko Keuangan
Financial Risks
Investasi di bidang properti
membutuhkan modal yang besar, yang
digunakan untuk akuisisi lahan dan
konstruksi. Perencanaan yang tidak
matang dan beberapa faktor risiko di
luar kemampuan Perusahaan dapat
menyebabkan Perusahaan mengalami
kekurangan likuiditas dan menunda
pengembangan proyek.
Investment in property development
projects requires substantial capital
for land acquisition and construction.
The unprepared plans and some out of
control risks may affect the Company’s
liquidity and the continuation of the
projects.
Risiko Keterbatasan Lahan
Land Limitation Risks
Penggunaan lahan yang terus menerus
untuk pembangunan proyek properti
akan mengakibatkan berkurangnya
lahan dan lokasi yang dapat dibangun
di kemudian hari. Kondisi ini dapat
memicu kenaikan harga tanah yang
luar biasa dan penurunan kemampuan
konsumen untuk menyerap produk
yang dihasilkan.
The continuation development in
property sector may result in the
inavailability of potential land.
This condition will drive a significant
increase in land price and a decrease
in the customers’ ability to absorb the
products.
Risiko Lainnya
Other Risks
Kegiatan usaha Perusahaan juga
dapat dipengaruhi oleh bencana
alam, serangan teroris, kebakaran,
kerusuhan dan risiko lainnya.
The Company’s activities can also be
affected by natural disasters, terrorism,
fire, riot and other risks.
PT Ciputra Development Tbk.
70

Laporan Tahunan | Annual Report 2007
71
Manajemen Risiko
Risks Management
Dalam menghadapi risiko usaha seperti
yang telah dijelaskan di atas, Perusahaan
menerapkan manajemen risiko sebagai
berikut:
• Selalu menjaga mutu atau kualitas dari
properti yang akan dibangun. Selain
itu, Perusahaan juga melakukan
inovasi dan menerapkan konsep
atau tema yang unik di setiap proyek
yang akan dikembangkan, sehingga
dapat diterima oleh target pasar dan
konsumen.
• Melakukan kerjasama dengan para
pemilik tanah dan investor untuk
mengembangkan lokasi strategis dan
potensial yang dimiliki oleh mereka,
sehingga penggunaan modal/ dana
yang besar untuk pembelian tanah
dan konstruksi dapat diminimalkan.
• Melakukan diversifikasi area
untuk pengembangan usaha di
berbagai daerah yang memiliki
potensi pertumbuhan dan daya
beli yang tinggi. Perusahaan juga
mengupayakan kombinasi jenis
usaha yang optimal untuk perumahan
dan properti komersial.
• Memperketat pengawasan dan
penelaahan terhadap status hukum
dan hak kepemilikan atas tanah yang
akan dibeli.
• Mengupayakan struktur pendanaan
yang seimbang diantara modal
sendiri, pinjaman bank dan pasar
modal.
• Melakukan asuransi terhadap seluruh
aset yang dimiliki. Perusahaan
juga melakukan review secara
berkala terhadap besarnya nilai
pertanggungan untuk menjaga agar
nilainya masih wajar.
Saat ini Perusahaan telah menunjuk
konsultan untuk melakukan persiapan
penerapan enterprise-wide risks
management guna mengindentifikasi
semua potensi risiko yang ada dan
membangun sistem mitigasi serta
memonitor tingkat risiko tersebut. Proses
review tersebut sedang berlangsung
dan direncanakan akan selesai pada
pertengahan tahun 2008.
To face and minimize the risks
mentioned above, the Company has
performed risks management as
follows:
• Always maintain the good quality
of the products. In addition,
the Company also creates new
innovation and unique concept
in every development, so the
products can be accepted by the
market and customers.
• To maximize joint operations scheme
with land owners and investors
in developing their strategic and
potential area. By doing these, the
capital injected for land acquisiton
and construction can be minimized.
• Area diversification by expanding
in various locations, which have
high potential economic growth
and purchasing power. The
Company also establishes and
maintains an optimal business
combination between residential
and commercial properties.
• To strenghthen the control and
review on the status and ownership
of land which will be acquired.
• To maintain a balance funding
structure among internal cashflows,
bank loans and capital market.
• To insure all assets and periodically
review the sum insured in order to
keep their fair value covered.
Currently, the Company has
appointed consultant to prepare the
enterprise-wide risks management
implementation to identify all existing
potential risks and establish mitigation
and monitoring systems for those
risks. The review process is still on
going and will be completed in mid
2008.

Kegiatan Sosial
Perusahaan
Corporate Social
Responsibilities (CSR)
Sebagai wujud dari tanggung
jawab sosial, Perusahaan dan
anak perusahaan telah melakukan
berbagai program dan kegiatan
untuk meningkatkan kualitas hidup
masyarakat dan lingkungan di
sekitarnya.
As part of social responsibilities, the
Company and subsidiaries have
arranged various programs and
activities to increase the life quality
of the society and surrounding
environment.
Salah satu program yang rutin
dilakukan adalah aksi donor darah,
yang pada tahun 2007 ini dilakukan
di Mal Ciputra Jakarta, Mal dan Hotel
Ciputra Semarang, CitraIndah Bogor
dan CitraGarden Lampung.
One of the regular programs is blood
donor, which was held in Ciputra
Mall Jakarta, Ciputra Mall and Hotel
Semarang, CitraIndah Bogor and
CitraGarden Lampung during this year.
Perusahaan dan anak perusahaan juga
memberikan sumbangan dan bantuan
dana pendidikan ke berbagai yayasan
sosial, panti asuhan dan sekolah.
The Company and subsidiaries also
provide donation and education
fund to several social foundations,
orphanages and schools.
Dalam rangka mensukseskan
program penanaman sejuta pohon
yang dicanangkan oleh Pemerintah
dan untuk mengurangi efek
pemanasan global, pada tahun 2007
Perusahaan juga telah melakukan
program penanaman 1.000 pohon
di CitraGarden Lampung dan 10.000
pohon di CitraRaya Surabaya.
In order to support “planting one
million trees” program from the
Government and to reduce the
global warming effect, the Company
has program to plant 1,000 trees in
CitraGarden Lampung and 10,000
trees in CitraRaya Surabaya in 2007.
Akses Informasi
Information Access
www.ciputradevelopment.com
Alamat Email/ Email Address:
investor@ciputra.com
Keterbukaan informasi dan
transparansi merupakan salah satu
indikator penerapan tata kelola
perusahaan yang baik. Sehubungan
dengan hal tersebut, Perusahaan
secara rutin mengadakan paparan
publik, pertemuan dengan para
analis, mengikuti investor forum dan
kegiatan sejenis lainnya. Perusahaan
juga secara rutin melaporkan informasi
mengenai laporan keuangan,
kepemilikan saham dan transaksi
material (apabila ada) ke Bapepam
LK dan Bursa, yang semuanya dapat
diakses oleh umum.
Investor dan publik juga bisa
mendapatkan informasi dan penjelasan
mengenai Perusahaan melalui alamat,
email dan website Perusahaan.
Open information and transparency
are indicators for good corporate
governance implementation. In line
with these, the Company periodically
conducts public expose, analysts
meeting, attends investors forum and
other similar activities. The Company
also publishes information related to
financial reports, share ownership
and material transactions (if any) to
Bapepam LK and Stock Exchange,
which can also be accessed by public.
Investors and public may access and
gather information and explanation
about the Company through the
address, email and website.
PT Ciputra Development Tbk.
72

Sumber Daya Manusia
Human Resources
Perusahaan menyadari
sepenuhnya bahwa sumber
daya manusia merupakan
salah satu faktor penentu bagi
keberhasilan setiap usaha dan
kegiatannya.
The Company fully acknowledges
the importance of human
resources as one of the key
success factors in running the
business.
Seiring dengan perkembangan
usaha, kegiatan ekspansi dan
persaingan usaha yang semakin
ketat, kebutuhan akan sumber
daya manusia yang unggul
menjadi sangat penting dan
dibutuhkan oleh Perusahaan.
Untuk mendukung peningkatan
kualitas sumber daya manusia
yang ada, Perusahaan secara
rutin mengadakan program
pelatihan dan pendidikan
untuk para karyawannya, baik
yang dilakukan sendiri (inhouse
training) maupun melalui
berbagai lembaga pelatihan,
seminar, lokakarya, kursus dan
sejenisnya.
Along with the business
growth, business expansion
and tight competition, the
need of qualified human
resources becomes very
important. To increase
the quality, the Company
periodically conducts training
and education programs, both
in-house and through various
training institutions, seminars,
workshops, courses and other
similar programs.
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Selain peningkatan kualitas
dalam hal teknis dan
ketrampilan, Perusahaan juga
memberi perhatian terhadap
pembentukan karakter dan
kebersamaan antar karyawan.
Acara seperti outing, employee
gathering, penghargaan atas
prestasi kerja, penghargaan
atas lamanya waktu kerja dan
kegiatan-kegiatan sejenis
lainnya dilakukan secara rutin
untuk tujuan tersebut.
Beside the quality improvement
in technical skills, the Company
also pays attention to character
building and gathering among
the employees. Therefore,
various programs are routine
held, such as outing, employee
gathering, working achievement
and period appreciation and
other similar activities.
73

Kesejahteraan Karyawan
Employee Welfare
Perusahaan menyadari bahwa
tingkat kesejahteraan karyawan
dapat berdampak langsung
terhadap kualitas kerja. Oleh
karena itu, Perusahaan juga
senantiasa berupaya untuk
meningkatkan kesejahteraan
karyawan dengan memberikan
kompensasi yang wajar dan
berbagai tunjangan pokok lainnya.
Para karyawan juga diikutsertakan
dalam program asuransi kesehatan
dan dana pensiun.
The Company believes that
employee welfare can directly
affect their work quality.
Therefore, the Company
always provides good and fair
compensation and other basic
allowances to raise the welfare.
The employees also enjoy health
insurance program and pension
fund.
Kode Tata Laku
Code of Conduct
Untuk lebih meningkatkan
profesionalisme diantara para
karyawan, Perusahaan telah
menyusun suatu Kode Tata Laku
(Code of Conduct/CoC). CoC
ini diartikan sebagai perangkat
aturan kelola perusahaan yang
menjelaskan nilai dan aturan
bisnis standar yang dijalankan
oleh Perusahaan dan menjadi
acuan bagi setiap individu yang
tergabung didalamnya, sekaligus
juga memberi penjelasan kepada
pihak yang paling berkepentingan
(stakeholder) untuk mengetahui
bagaimana Perusahaan melakukan
bisnis tersebut. CoC ini juga
disusun sebagai sarana untuk
mencegah tindakan penyelewengan
atau fraud oleh para karyawan (Anti
Frauds System).
Filosofi yang mendasari CoC adalah
integritas dan kunci keberhasilan
implementasi CoC adalah
kerjasama dan peran serta dari
seluruh pengurus dan karyawan
Perusahaan.
The Company has set up a
Code of Conduct (CoC) to
increase the professionalism
of the employees. CoC is a
rule guide, which clarifies the
Company’s standard of business
value and rules, and is used as
a reference for the employees
to act and behave. CoC
provides information on how
the Company runs its business
to the stakeholders and other
parties. CoC is also created as
a tool to prevent frauds (Anti
Frauds System).
The basic philosophy of CoC is
integrity, while the key success
of its implementation are
teamwork and full participation
from the management and
employees.
PT Ciputra Development Tbk.
74

Komposisi Karyawan
Employee Composition
Saat ini, Perusahaan dan anak perusahaan
mempekerjakan 1.717 karyawan. Tabel di samping
menunjukkan jumlah karyawan Perusahaan dalam
5 tahun terakhir.
1,814
1,851
1,894
1,741
1,717
Currently, the Company and its subsidiaries
employ a total of 1,717 employees. The table
beside shows the total employees in the last 5
years.
‘03 ‘04 ‘05 ‘06 ‘07
Menurut Jabatan
By Management
Level
Menurut Pendidikan
By Education Level
Direktur
Manajer
Staff
Admin/Teknisi
0.5%
5.4%
32.4%
61.7%
Director
Manager
Staff
Admin/Technician
S2
S1
Diploma
SMA
Lainnya
2.1%
20.3%
25.1%
50.1%
2.4%
Master Degree
Bachelor Degree
Diploma
Senior High School
Others
Menurut Usia
By Age
Menurut Bagian
By Department
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
21-30 tahun
31-40 tahun
41-50 tahun
> 50 tahun
30.1%
54.8%
14.1%
1.0%
21-30 years old
31-40 years old
41-50 years old
> 50 years old
Legal
Sumber Daya Manusia
Pemasaran
Akunting dan Keuangan
Lainnya
2.3%
6.3%
11.2%
11.5%
68.7%
Legal
Human Resources
Marketing
Accounting and Finance
Others
75

Struktur Organisasi
Organization Structure
Komisaris
Commissioners
Komite
Audit
Audit
Committee
Direksi
Directors
Sekretaris
Korporasi
Internal
Audit
Corporate
Secretary
Internal
Audit
Direktur
Operasional
Direktur
Sumber Daya Manusia
Direktur
Pemasaran
Direktur
Keuangan
Direktur
Pengembangan Usaha
Direktur
Hubungan Investor
Direktur
Hubungan
Kemasyarakatan
Director of
Operations
Director of
Human Resources
Director of
Marketing
Director of
Finance
Director of
Business Development
Director of
Investor Relations
Director of
Public Relations
Hukum
Personalia
Penjualan
Keuangan
Riset dan
Survei
Hubungan
Investor
Hubungan
Kemasyarakatan
Legal
Personnel
Affairs
Sales
Finance
Research
and Survey
Investor
Relations
Public Relations
Sistem Informasi
Manajemen
Pelatihan
Penyewaan
Akunting
Studi
Kelayakan
Publikasi
Management
Information System
Operasional
Proyek
Projects’
Operations
Umum dan
Pembelian
Training
General Affairs
and Purchasing
Leasing
Keuangan
Korporat
Accounting
Corporate
Finance
Feasibility
Study
Publication
PT Ciputra Development Tbk.
76

Pernyataan Manajemen atas
Laporan Tahunan 2007
Management’s Statement on 2007
Annual Report
Komisaris dan Direksi Perusahaan telah menelaah
isi Laporan Tahunan 2007 dan menyatakan
bertanggungjawab atas kebenaran isi laporan
tersebut. Laporan ini telah disetujui untuk
disampaikan kepada para Pemegang Saham dan
pihak-pihak lain yang berkepentingan.
Commissioners and Directors have reviewed
and are responsible for this 2007 Annual
Report. This report has been approved to
be distributed to the Shareholders and other
parties who are interested in.
Komisaris I Commissioners
Ir. Ciputra
Komisaris Utama
President Commissioner
Dian Sumeler
Komisaris
Commissioner
Bayan Akochi
Komisaris
Commissioner
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
Cosmas Batubara
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Henk Wangitan
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Widigdo Sukarman
Komisaris Independen
Independent Commissioner
77

Direksi I Directors
Candra Ciputra
Direktur Utama
President Director
Budiarsa Sastrawinata
Direktur
Director
Rina Ciputra S.
Direktur
Director
Harun Hajadi
Direktur
Director
Junita Ciputra
Direktur
Director
Cakra Ciputra
Direktur
Director
Tulus Santoso B.
Direktur
Director
Tanan H. Antonius
Direktur
Director
PT Ciputra Development Tbk.
78

Our developments have built
more than 50,000 houses and
shophouses, which creates
community center in the
surrounding area…
Kami membangun lebih dari 50.000 unit rumah dan ruko yang telah menjadi pusat
kegiatan masyarakat bagi daerah sekitarnya…
Laporan Tahunan | Annual Report 2007

Another night life at G Walk, a famous food strip in Surabaya located at CitraRaya.
Keramaian aktivitas malam di G Walk, pusat jajan terkenal di Surabaya yang terletak di CitraRaya.
PT Ciputra Development Tbk.

Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
Laporan Tahunan | Annual Report 2007
81

PT Ciputra Development Tbk.

R/128-S/5/03/08
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
NERACA KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
Per 31 Desember 2007 dan 2006 As of December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
AKTIVA Catatan/ 2007 2006 ASSETS
Notes Rp Rp
Kas dan Setara Kas 2.c, 2.n, 3, 33 2,289,226,087,732 759,944,279,552 Cash and Cash Equivalents
Investasi 2.d, 4 216,478,444,723 39,792,286,782 Investments
Piutang Usaha
Accounts Receivable
Pihak Ketiga
Third Parties
(Setelah dikurangi penyisihan
(Net of allowance for doubtful
piutang ragu-ragu masing-masing sebesar accounts of Rp 2,351,839,536
Rp 2.351.839.536 dan Rp 2.924.729.103
and of Rp 2,924,729,103 as of
per 31 Desember 2007 dan 2006) 2.e, 5 76,570,081,323 49,996,445,250 December 31, 2007 and 2006, respectively)
Piutang Lain-lain
Other Receivables
Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa 2.q, 6 6,625,570,416 -- Related Parties
Pihak Ketiga 19,213,654,999 19,893,579,093 Third Parties
(Setelah dikurangi penyisihan
(Net of allowance for
piutang ragu-ragu sebesar Rp 741.710.167 doubtful Account of Rp 741,710,167
per 31 Desember 2007) as of December 31, 2007)
Persediaan 2.f, 2.m, 7 1,890,907,583,053 2,078,313,933,626 Inventories
Uang Muka Pembelian Tanah
Advances for Purchases of
dan Lainnya 8 41,247,069,012 171,619,567,801 Land and Others
Pajak Dibayar di Muka 13,169,308,210 2,277,357,124 Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 1,668,637,792 1,213,121,428 Prepaid Expenses
Tanah untuk Pengembangan 2.f, 2.m, 9 1,698,345,420,856 894,520,220,945 Land for Development
Aktiva Pajak Tangguhan 2.p, 15 2,504,097,023 3,704,118,019 Deferred Tax Assets
Aktiva Tetap
Fixed Assets
(Setelah dikurangi akumulasi penyusutan
(Net of accumulated depreciation of
sebesar Rp 406.165.725.366 dan Rp 406,165,725,366 and Rp 363,274,635,862
Rp 363.274.635.862 per 31 Desember 2007 2.g, 2.i, 2.j, as of December 31, 2007
dan 2006) 2.k, 2.l, 10 1,185,880,521,898 1,105,296,022,622 and 2006, respectively)
Aktiva Lain-lain
Other Assets
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 11 40,059,268,704 28,152,453,303 Restricted Funds
Rupa-rupa 2.k 2,213,660,908 1,967,861,524 Miscellaneous
Jumlah Aktiva Lain-lain 42,272,929,612 30,120,314,827 Total Other Assets
JUMLAH AKTIVA 7,484,109,406,649 5,156,691,247,069 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari Laporan ini
1
See the Accompanying Notes which are
an integral part of these Consolidated Financial Statements
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

R/128-S/5/03/08
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
NERACA KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS (Continued)
Per 31 Desember 2007 dan 2006 As of December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
KEWAJIBAN, HAK MINORITAS DAN Catatan/ 2007 2006 LIABILITIES, MINORITY INTERESTS AND
EKUITAS Notes Rp Rp STOCKHOLDERS' EQUITY
KEWAJIBAN
LIABILITIES
Pinjaman 12 171,692,479,223 215,220,886,052 Loans
Hutang Usaha 8,863,678,417 5,591,009,353 Accounts Payable
Hutang Lain-lain
Other Payables
Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa 2.q, 6 54,608,940,885 55,936,668,674 Related Parties
Pihak Ketiga 13 89,451,811,329 29,785,315,567 Third Parties
Beban yang Masih Harus Dibayar 14 16,435,381,658 17,754,647,382 Accrued Expenses
Hutang Pajak 2.p, 15 41,133,607,453 42,711,960,568 Taxes Payable
Uang Muka Pelanggan 2.l, 16 662,787,237,453 810,024,332,133 Advances from Customers
Pendapatan Diterima di Muka 2.l, 17 41,953,057,623 39,828,953,697 Unearned Revenues
Hutang Biaya Pembangunan 18 50,383,576,995 38,638,937,692 Construction Costs Payable
Penyisihan untuk Penggantian Peralatan
Reserve for Replacement of
Operasi Hotel dan Club House 2.h 443,545,712 444,527,042 Hotel and Club House Equipment
Kewajiban Pajak Tangguhan 2.p, 15 124,973,761,807 40,603,472,144 Deferred Taxes Liabilities
Kewajiban Diestimasi atas
Estimated Liabilities on
Imbalan Kerja 2.p, 30 13,942,703,235 10,308,725,771 Employee Benefits
Jumlah Kewajiban 1,276,669,781,790 1,306,849,436,075 Total Liabilities
HAK MINORITAS 19 2,419,966,418,654 1,005,017,744,744 MINORITY INTERESTS
EKUITAS
Modal Saham - Nilai Nominal Rp 500 per Saham
Modal Dasar - 10.000.000.000 Saham
STOCKHOLDERS' EQUITY
Capital Stock - Rp 500 Par Value per Share
Authorized - 10,000,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh -
Issued and Fully Paid
Sebanyak 6.540.596.675 Saham dan 6,540,596,675 Shares and 6,369,637,482
6.369.637.482 Saham masing-masing Shares as of December 31,
pada 31 Desember 2007 dan 2006 20 3,270,298,337,500 3,184,818,741,000 2007 and 2006, respectively
Tambahan Modal Disetor 7,173,979,690 7,173,979,690 Additonal Paid in Capital
Difference Arising from Transaction
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas
Resulting in Changes in the Equity
Perusahaan Anak 2.d 898,680,656,210 209,472,221,330 of Subsidiaries
Defisit (388,679,767,195) (556,640,875,770) Deficits
Jumlah Ekuitas - Bersih 3,787,473,206,205 2,844,824,066,250 Total Stockholders' Equity - Net
JUMLAH KEWAJIBAN, HAK MINORITAS
TOTAL LIABILITIES, MINORITY INTEREST
DAN EKUITAS 7,484,109,406,649 5,156,691,247,069 AND STOCKHOLDERS' EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari Laporan ini
2
See the Accompanying Notes which are
an integral part of these Consolidated Financial Statements
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

R/128-S/5/03/08
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir
For the Years Ended
pada 31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Catatan/ 2007 2006
Notes Rp Rp
PENDAPATAN
REVENUES
Penjualan Bersih 2.l, 21 990,325,323,186 869,449,470,008 Net Sales
Pendapatan Usaha 2.l, 22 357,192,962,267 316,268,737,462 Operating Revenues
Jumlah 1,347,518,285,453 1,185,718,207,470 Total
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN
BEBAN LANGSUNG
COST OF SALES
AND DIRECT COST
Beban Pokok Penjualan 2.l, 23 605,683,895,949 519,595,448,185 Cost of Sales
Beban Langsung 2.l, 24 146,557,599,358 131,702,515,114 Direct Cost
Jumlah 752,241,495,307 651,297,963,300 Total
LABA KOTOR 595,276,790,145 534,420,244,170 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2.l, 25 OPERATING EXPENSES
Penjualan 52,597,852,541 42,882,350,323 Selling
Umum dan Administrasi 217,469,088,144 204,580,759,966 General and Administrative
Jumlah 270,066,940,685 247,463,110,289 Total
LABA USAHA 325,209,849,460 286,957,133,881 INCOME FROM OPERATIONS
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN - BERSIH 26 84,530,854,606 13,673,419,688 OTHER INCOME (CHARGES)
BAGIAN LABA PERUSAHAAN ASOSIASI 4 2,316,293,082 -- EQUITY IN NET INCOME OF ASSOCIATED
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 412,056,997,149 300,630,553,569 INCOME BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2.o, 15 INCOME TAX EXPENSES
Pajak Kini (94,598,448,694) (85,411,433,446) Current
Pajak Tangguhan (1,594,228,818) (6,011,709,006) Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan (96,192,677,512) (91,423,142,452) Total Income Tax Expenses
LABA AKTIVITAS NORMAL 315,864,319,637 209,207,411,116 INCOME FROM NORMAL ACTIVITES
POS LUAR BIASA - BERSIH SETELAH PAJAK 29 -- 477,712,782,643 EXTRAORDINARY ITEMS - NET INCOME
LABA SEBELUM HAK MINORITAS 315,864,319,637 686,920,193,759 INCOME BEFORE MINORITY INTERESTS
HAK MINORITAS 19 (147,903,211,062) (114,820,506,319) MINORITY INTERESTS
LABA BERSIH 167,961,108,575 572,099,687,440 NET INCOME
LABA PER SAHAM DASAR 2.t, 27 26 165 BASIC EARNINGS PER SHARE
LABA PER SAHAM DILUSIAN 2.t, 27 22 165 DILUTED EARNINGS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari Laporan ini
3
See the Accompanying Notes which are
an integral part of these Consolidated Financial Statements
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

R/128-S/5/03/08
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN STOCKHOLDERS’ EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir
For the Years Ended
pada 31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Modal Tambahan Selisih Transaksi Selisih Kurs Defisit/ Jumlah
Saham/ Modal Disetor/ Perubahan Ekuitas Karena Penjabaran Deficits Ekuitas Bersih/
Capital Additional Perusahaan Anak/ Laporan Keuangan/ Total Stockholders'
Stock Paid in Difference Arising from Translation Equity - Net
Capital Transaction Resulting Adjustments
in Changes in the
Equity of Subsidiaries
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2005 806,250,000,000 21,937,051,260 147,419,195,613 56,706,570,260 (1,128,740,563,210) (96,427,746,077) BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2005
`
Biaya Emisi Saham -- (14,763,071,570) -- -- -- (14,763,071,570) Stock Issuance Cost
Konversi Hutang Menjadi Modal Saham 1,153,638,456,000 -- -- -- -- 1,153,638,456,000 Debt to Equity Conversion
Penerbitan Saham Baru 1,224,930,285,000 -- -- -- -- 1,224,930,285,000 Issuance of New Shares
Penyelesaian Hutang dengan Penyerahan
Debt Settlement Through Shares Transfer
Penyertaan Saham pada Perusahaan Anak -- -- 71,764,311,667 (56,706,570,260) -- 15,057,741,407 of Subsidiaries Shares
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas -- -- (9,711,285,950) -- -- (9,711,285,950) Difference Arising from Transaction Resulting
Perusahaan Anak
in Changes in the Equity of Subsidiaries
Laba Bersih -- -- -- -- 572,099,687,440 572,099,687,440 Net Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2006 3,184,818,741,000 7,173,979,690 209,472,221,330 -- (556,640,875,770) 2,844,824,066,250 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2006
`
Pelaksanaan Waran Menjadi Modal 85,479,596,500 -- -- -- -- 85,479,596,500 Exercise of Warrant to Capital Stock
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas -- -- 689,208,434,880 -- -- 689,208,434,880 Difference Arising from Transaction Resulting
Perusahaan Anak -- -- -- -- -- -- in Changes in the Equity of Subsidiaries
Laba Bersih -- -- -- -- 167,961,108,575 167,961,108,575 Net Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2007 3,270,298,337,500 7,173,979,690 898,680,656,210 -- (388,679,767,195) 3,787,473,206,205 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2007
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari Laporan ini
4
See Accompanying Notes which are
an integral part of these Consolidated Financial Statements
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

R/128-S/5/03/08
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir
For the Years Ended
pada 31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2007 2006
Rp
Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas Bersih dari Pelanggan 1,200,281,190,773 981,760,389,957 Cash Received from Customers
Pembayaran Kas untuk:
Cash Paid for/to:
Kontraktor, Pemasok dan Lainnya (605,866,097,697) (647,717,923,738) Contractors, Suppliers and Others
Gaji dan Tunjangan Karyawan (114,991,509,475) (62,625,609,485) Salaries and Allowances
Pembayaran Kas untuk Beban Usaha (127,245,175,982) (123,108,272,051) Cash Paid for Operating Expenses
Kas Diperoleh dari Operasi 352,178,407,619 148,308,584,683 Cash Provided by Operations
Pembayaran untuk:
Cash Paid for:
Pajak Penghasilan (113,090,905,374) (95,194,237,137) Income Tax
Bunga dan Beban Keuangan Lainnya (53,104,457,690) (33,300,292,260) Interest and Other Financial Charges
Pihak yang Memiliki Hubungan Istimewa (7,953,298,205) (8,737,095,810) Related Parties
Arus Kas Bersih Diperoleh dari
Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 178,029,746,350 11,076,959,477 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pencairan (Penempatan) Dana yang Dibatasi
Withdrawal (Placement) of
Penggunaannya (11,906,815,400) 372,869,412 Restricted Funds
Hasil Penjualan Aktiva Tetap 5,750,879,700 1,011,170,847 Proceed from Sale of Fixed Assets
Penempatan Investasi (177,417,287,702) (157,022,512,000) Placement of Investments
Pembelian Saham Perusahaan Anak (492,898,000,000) (368,164,125,000) Purchase of Subsidiaries' Stock
Pembelian Obligasi Konversi -- (344,314,033,000) Purchase of Convertible Bonds
Pencairan Investasi 12,340,406,640 88,434,174,799 Withdrawal of Investments
Perolehan Aktiva Tetap (95,079,853,558) (46,887,430,918) Acquisition of Fixed Assets
Penerimaan Bunga dan Hasil Investasi 32,864,716,837 34,911,176,813 Received from Interest and Investment Result
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (726,345,953,483) (791,658,709,046) Net Cash Flows Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan Pinjaman Bank 13,982,000,000 1,726,483,618 Receipt of Bank Loans
Hasil Pelaksanaan Waran Menjadi Modal Saham 85,479,596,500 -- Proceed from Exercise of Warrant to Capital Stock
Penerbitan Modal Saham Perusahaan -- 1,219,693,895,783 Proceed from Issuance of New Shares
Penerbitan Modal Saham Perusahaan Anak Setelah
Procced from Issuance of New Shares
Dikurangi Biaya Emisi Saham 2,033,004,312,470 -- in Subsidiaries Net of Stock Issuance Cost
Pembayaran Hutang Bank (57,510,406,829) (66,483,880,471) Repayments of Bank Loans
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 2,074,955,502,141 1,154,936,498,930 Net Cash Flows Provided by Investing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 1,526,639,295,008 374,354,749,360 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK PERUBAHAN KURS TERHADAP KAS 2,642,513,172 (4,369,801,300) EFFECTS OF FLUCTUATION IN EXCHANGE
DAN SETARA KAS
RATES ON CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 759,944,279,552 389,959,331,492 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 2,289,226,087,732 759,944,279,552 END OF THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari Laporan ini
5
See Accompanying Notes which are
an integral part of these Consolidated Financial Statements
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

R/128-S/5/03/08
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
(Lanjutan)
(Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir
For the Years Ended
pada 31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2007 2006
Rp
Rp
Kas dan Setara Kas Terdiri dari:
Cash and Cash Equivalents consist of:
Kas 7,163,232,972 5,931,419,138 Cash on Hand
Bank 214,404,140,370 97,580,069,744 Cash in Banks
Deposito Berjangka 1,308,060,788,790 643,869,790,671 Time Deposits
Sertifikat Bank Indonesia 759,597,925,600 12,563,000,000 Bank Indonesia Certificates
Jumlah 2,289,226,087,732 759,944,279,552 Total
AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS
ACTIVITIES NOT AFFECTING
Konversi Hutang Lain-lain menjadi Modal Perusahaan -- 1,266,072,210,020 Debt to Equity Conversion
Penambahan Tanah untuk Pengembangan Perusahaan Anak 118,227,516,649 -- Addition of Subsidiaries' Land for Development
Jumlah Hutang Lain-lain yang Diselesaikan dengan Penyerahan
Debt Settlement Through Assets Transfer of
Aktiva Perusahaan Anak -- 418,500,000,000 Subsidiaries' Assets
Reklasifikasi Tanah untuk Pengembangan
Reclassification of Land for Development
ke Persediaan 2,202,240,623 -- into Land Lots Inventories
Kapitalisasi Bunga dan Selisih Kurs ke Persediaan dan
Capitalization of Interest and Foreign Exchanges Loss
Tanah untuk Pengembangan 2,123,441,959 7,777,082,612 into Land for Development
Penambahan Persediaan Kavling Tanah Melalui Akuisisi
Addition of Land Lots through
Perusahaan Anak -- 30,363,957,228 Acquisition of Subsidiaries
Penambahan Aktiva Tetap melalui Akuisisi 34,534,410,842 84,646,803,620 Addition of Fixed Assets through
Perusahaan Anak
Acquisition of Subsidiaries
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan
bagian tidak terpisahkan dari Laporan ini
6
See Accompanying Notes which are
an integral part of these Consolidated Financial Statements
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN
FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
1. U m u m 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan”) didirikan
berdasarkan Akta Notaris Hobropoerwanto, SH, No. 22
tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian ini disahkan oleh
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No. Y.A.5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. 72,
Tambahan No.1131 tanggal 7 September 1982.
Pada tahun 2006, Anggaran Dasar Perusahaan telah
mengalami beberapa kali perubahan, yaitu antara lain
mengenai peningkatan modal ditempatkan dan modal
disetor Perusahaan dari Rp 806.250.000.000 menjadi
Rp 1.959.888.456.000 melalui konversi hutang
Perusahaan kepada kreditur sebesar USD 136,283,338
menjadi 2.307.276.912 saham baru Tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (HMETD). Peningkatan modal ini
telah diaktakan dengan Akta Notaris Tse Min Suhardi,
SH, Notaris pengganti Buntario Tigris Darmawa NG, SH,
No. 18 tanggal 3 Maret 2006 dan mendapat persetujuan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-
06294.HT.01.04.TH.2006 tanggal 6 Maret 2006.
Perubahan terakhir dengan Akta Notaris Misahardi
Wilamarta, SH, No. 110 tanggal 18 Desember 2006
mengenai peningkatan modal ditempatkan dan modal
disetor Perusahaan dari Rp 1.959.888.456.000 menjadi
Rp 3.184.818.741.000 melalui penerbitan saham baru
sebanyak 2.449.860.570 saham dengan HMETD.
Perubahan ini telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusan No. W7-HT.01.04-5187 tanggal
19 Desember 2006.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang
lingkup usaha Perusahaan meliputi: mendirikan dan
menjalankan usaha di bidang pembangunan perumahan
(real estat), perkantoran, pertokoan dan pusat niaga
beserta fasilitas-fasilitasnya dan kawasan industri serta
mendirikan dan menjalankan usaha-usaha di bidang yang
berhubungan dengan perencanaan, pembuatan serta
pemeliharaan sarana perumahan, termasuk tetapi tidak
terbatas pada lapangan golf, klub keluarga, restoran dan
tempat hiburan lain beserta fasilitas-fasilitasnya.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Jalan Prof. Dr.
Satrio Kav. 6, Jakarta. Proyek real estatnya, yaitu
Perumahan Citra I, II dan V berlokasi di Kalideres,
Jakarta.
Perusahaan memulai kegiatan usaha komersialnya pada
tahun 1984.
1.a. The Company’s Establishment
PT Ciputra Development Tbk (the “Company”) was
established on October 22, 1981 based on Notarial
Deed No. 22 of Hobropoerwanto, SH. The deed of
establishment was approved by the Minister of Justice
in his Decree No. Y.A.5/417/9 dated June 4, 1982 and
was published in the State Gazette No. 72, Supplement
No. 1131 dated September 7, 1982.
In 2006, the Company’s Articles of Association has
been amended for several times concerning, among
others, increase in issued and paid up capital from
Rp 806,250,000,000 to Rp 1,959,888,456,000 through
debt to equity conversion of USD 136,283,338 became
2,307,276,912 shares without pre-emptive right to the
creditors. The changes in the Articles of Association
have been covered by notarial deed of Tse Min
Suhardi, SH, a substitute notary of Buntario Tigris
Darmawa Ng, SH, No. 18 dated March 3, 2006 and
have been approved by the Minister of Law and Human
Rights of Republic of Indonesia in his Decree No. C-
06294.HT.01.04.TH.2006 dated March 6, 2006. The
latest amendments were covered by notarial deed of
Misahardi Wilamarta, SH, No. 110 dated December
18, 2006 concerning increase in issued and paid up
capital from Rp 1,959,888,456,000 to
Rp 3,184,818,741,000 through issuance new shares of
2,449,860,570 shares with pre-emptive right. The
amendments in the Articles of the Association have
been approved by the Minister of Law and Human
Rights of Republic of Indonesia in his Decree No. W7-
HT.01.04-5187 dated December 19, 2006.
According to Article 3 of the Company’s Articles of
Association, the Company’s scope of activities are
engaged in the development and sale of real estate,
including office spaces, shopping centers and related
facilities and industrial estates, and engaged in various
services related to the design, development and
maintenance of housing facilities, including but not
limited to golf courses, family clubs, restaurants and
other recreation centers and their related facilities.
The Company’s head office is located at Prof. Dr. Satrio
Street Kav. 6. Jakarta, Its real estate projects, namely
Perumahan Citra I, II and V are located in Kalideres,
Jakarta.
The Company started its commercial operations in
1984.
7 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan
Perusahaan telah menawarkan sahamnya kepada
masyarakat melalui pasar modal sejumlah 50.000.000
saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham dengan
harga Rp 5.200 per saham pada tahun 1994. Pada
tanggal 28 Maret 1994 seluruh saham termasuk saham
pendiri sejumlah 200.000.000 saham telah dicatatkan
pada Bursa Efek Jakarta.
1.b. Public Offering of the Company’s Shares
The Company has offered its shares to the public
through the capital market totaling 50,000,000 shares
with par value of Rp 1,000 per share at the price of
Rp 5,200 per share in 1994. On March 28, 1994 the
entire of the Company’s shares including the shares of
the founding stockholders of 200,000,000 shares are
listed on the Jakarta Stock Exchange.
Sejak penawaran perdana, Perusahaan telah
melaksanakan hal-hal sebagai berikut:
Since its initial public offering, the Company has
conducted followings:
Jumlah Saham
yang Beredar Setelah
Transaksi (lembar)/
Total Outstanding
Tahun/ Keterangan/Descriptions Shares After Transactions
Year
(Number of Shares)
1996 Perubahan Nilai Nominal saham dari Rp 1.000 menjadi Rp 500/ 500,000,000
Change the par value of share from Rp 1,000 to Rp 500
Peningkatan Modal Dasar dari Rp 400 miliar menjadi Rp 1.000 milyar/
Increase the authorized capital from Rp 400 billion to Rp 1,000 billion
Penawaran umum terbatas I sebanyak 250.000.000 saham dan pencatatan
saham pada Bursa Efek Surabaya/The Limited Public Offering I of 250,000,000
shares and listed in Surabaya Stock Exchange 750,000,000
2000 Penerbitan 862.500.000 saham bonus setiap pemegang 20 saham lama
memperoleh 23 saham baru/Issuance of 862,500,000 bonus shares,
the holders of 20 old shares entitled to 23 bonus share 1,612,500,000
2004 Peningkatan Modal Dasar dari Rp 1.000 milyar menjadi Rp 2.000 milyar/
Increase the authorized capital from Rp 1,000 billion to Rp 2,000 billion 1,612,500,000
2006 Pengeluaran 2.307.276.912 saham Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu
kepada kreditur melalui konversi hutang Perusahaan/Issuance of 2,307,276,912
shares without pre-emptive rights to creditor through debt to equity conversion 3,919,776,912
Peningkatan Modal Dasar dari Rp 2.000 milyar menjadi Rp 5.000 milyar/
Increase the authorized capital from Rp 2,000 billion to Rp 5,000 billion
Penawaran Umum Terbatas II sebanyak 2.449.860.570 saham/
The Limited Public Offering II of 2,449,860,570 shares 6,369,637,482
2007 Pelaksanaan Waran Seri I sebanyak 170.959.193 lembar/
Exercise of Warrant Series I of 170,959,193 Shares 6,540,596,675
Pada tanggal 31 Desember 2007 seluruh saham
Perusahaan sejumlah 6.540.596.675 saham telah
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia.
As of December 31, 2007, all of the Company's shares
amounting to 6,540,596,675 shares are listed on the
the Indonesia Stock Exchange (IDX).
8 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
1.c. Struktur Perusahaan Anak
Perusahaan-perusahaan anak yang dikonsolidasi adalah
sebagai berikut:
1.c. The Subsidiaries’ Structure
The consolidated subsidiaries are as follows:
Anak Perusahaan/
Subsidiaries
Kegiatan
Pokok/
Principal
Activities
Tahun
Beroperasi/
Start of
Operation
Kedudukan/
Domicile
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Jumlah Aktiva/
Total Assets
PT Ciputra Development International
2007 2006 2007 2006
PT Ciputra Development International
Finance B.V.
2
1995 Amsterdam 100.00 100.00
159,734,278
293,352,860
Finance B.V.
PT Ciputra Residence dan perusahaan anak 1 1994 Tangerang 99.99 99.99 1,308,120,902,532 1,271,419,963,488 PT Ciputra Residence and Subsidiaries
PT Ciputra Property Tbk dan perusahaan anak 3 Jakarta 51.05 99.99 3,534,026,576,831 43,498,545,145 PT Ciputra Property Tbk and Subsidiaries
PT Ciputra Indah dan perusahaan anak 1 1996 Bogor 99.89 99.89 309,343,607,239 282,062,477,526 PT Ciputra Indah and Subsidiaries
PT Citraland Graha Realty 3 -- Jakarta 99.99 -- 1,428,290,681 -- PT Citraland Graha Realty
PT Ciputra Graha Mitra dan perusahaan anak 1 2007 Jakarta 99.99 -- 89,212,754,947 -- PT Ciputra Graha Mitra and Subsidiaries
PT Ciputra Surya Tbk dan perusahaan anak (c) 1,4 1993 Surabaya 39.92 39.92 1,921,279,990,099 1,798,801,360,514 PT Ciputra Surya Tbk and Subsidiaries (c)
PT Citra Tumbuh Bahagia 1 1993 Jakarta 80.00 80.00 1,799,554,069 404,480,436 PT Citra Tumbuh Bahagia
PT Penta Oktoeneatama dan perusahaan anak 1 1993 Jakarta 80.00 80.00 25,269,587,720 25,181,464,340 PT Penta Oktoeneatama and Subsidiary
PT Citra Mitra Property
PT Citra Mitra Property
(d/h Virtual Citra Propertyenet) (e) 1 2002 Jakarta -- 99.00 -- 247,982,168 (formerly Virtual Citra Propertyenet) (e)
PT Ciputra Semarang (d) 3 1993 Semarang -- 99.10 -- 220,809,621,522 PT Ciputra Semarang (d)
PT Kharismasaka Pratama (a) (d) 3 -- Jakarta -- 70.00 -- 7,235,390,382 PT Kharismasaka Pratama (a) (d)
PT Subursejahtera Agungabadi (c) (d) 3 2002 Jakarta -- 26.11 -- 138,976,773,559 PT Subursejahtera Agungabadi (c) (d)
PT Dimensi Serasi (a) (d) 3 -- Jakarta -- 70.00 -- 16,946,835,323 PT Dimensi Serasi (a) (d)
PT Citradimensi Serasi (a) (d) 3 -- Jakarta -- 70.00 -- 7,125,000,000 PT Citradimensi Serasi (a) (d)
PT Ciputra Adigraha (d) 3 -- Jakarta -- 67.75 -- 364,991,449,245 PT Ciputra Adigraha (d)
PT Buanasarana SejatiIndah (a) (d) 3 -- Jakarta -- 66.67 -- 16,385,007,678 PT Buanasarana SejatiIndah (a) (d)
PT Ciputra Sentra (d) 3 1993 Jakarta -- 81.38 -- 516,769,414,785 PT Ciputra Sentra (d)
a. Masih dalam tahap pengembangan pada tanggal 31 Desember 2007.
b. 1. Membangun dan menjual real estat
2. Mendanai aktivitas Perusahaan dan perusahaan anak
3. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel dan bangunan
komersial lainnya
4. Mengembangkan dan mengoperasikan lapangan golf dan club house
c. Dikonsolidasi karena Perusahaan masih memiliki kemampuan untuk
mengendalikan kegiatan usaha.
d. Dialihkan dan di konsolidasi ke PT Ciputra Property Tbk.
e. Dialihkan dan di konsolidasikan ke PT Ciputra Residence.
a. Still in the development stage as of December 31, 2007.
b. 1. Developing and selling real estate
2. Financing the activities of the Company and subsidiaries
3. Developing and managing shopping centers, hotels and other commercial
buildings
4. Developing and operating golf course and club house
c. Consolidated due to the Company has ability to exercise control on the
operation.
d. Transferred and consolidated to PT Ciputra Property Tbk.
e. Transferred and consolidated to PT Ciputra Residence.
PT Ciputra Residence
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar
Biasa (RUPSLB) PT Ciputra Residence (CR), anak
perusahaan, yang telah diaktanotariskan dengan akta
No. 89 tanggal 13 Desember 2006 dari Notaris
Buntario Tigris Darmawa NG, SH, para pemegang
saham t elah menyetujui untuk meningkatkan modal
dasar CR dari Rp 1.000 milyar menjadi Rp 1.300
milyar dan meningkatkan modal ditempatkan dan
disetor dari Rp 968 milyar menjadi Rp 1.290,7 milyar,
dengan cara mengkonversi hutang obligasi konversi
CR kepada Perusahaan sebesar Rp 350.129.500.000
menjadi 322.700.000 saham dengan nilai nominal
Rp 1.000 per saham. Peningkatan modal dasar ini
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan
No. W7-00433 HT.01.04-TH.2007 tanggal 12 Januari
2007.
PT Ciputra Residence
Based on the Extraordinary Stockholder’s General
Meeting (ESGM) of PT Ciputra Residence (CR), a
subsidiary, as covered by Notarial Deed No. 89 dated
December 13, 2006 from Buntario Tigris Darmawa
NG, SH, shareh olders had agreed to increase the
authorized capital of CR from Rp 1,000 billion to
Rp 1,300 billion and increase the issued and fully
paid capital from Rp 968 billion to Rp 1,290.7 billion,
by converting the convertible bonds payable of CR to
the Company for Rp 350,129,500,000 into
322,700,000 shares at par value per share of
Rp 1,000. This increase of authorized capital had
been approved by Minister of Justice and Human
Rights of the Republic of Indonesia in his Decree No.
W7-00433 HT.01.04-TH.2007 dated January 12,
2007.
9 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
PT Ciputra Property Tbk
Berdasarkan RUPSLB PT Ciputra Property Tbk (CP)
pada tanggal 6 Maret 2007 yang diaktakan dengan akta
No. 39 dari Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, SH,
para pemegang saham CP menyetujui peningkatan
modal dasar CP dari Rp 10.000.000.000 menjadi
Rp 1.000.000.000.000 dan modal ditempatkan dan
disetor CP dari Rp 3.000.000.000 menjadi
Rp 265.031.229.000 dengan cara mengkonversi hutang
CP kepada Perusahaan sebesar Rp 262.031.229.000
menjadi 262.031.229 saham baru dengan nilai nominal
Rp 1.000 per saham. Peningkatan ini telah disahkan oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Surat Keputusan No. W7-
03386.HT.01.04.TH.2007 tanggal 28 Maret 2007.
Pada tanggal 12 Maret 2007, para pemegang saham CP
menyetujui penjualan sebanyak 1 (satu) lembar saham
CP milik PT Ciputra Semarang kepada PT Ciputra Graha
Mitra (CGM). Perubahan pemegang saham ini telah
dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dalam suratnya No. W7-
HT.01.10-5973 tanggal 30 April 2007.
Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa, NG,
SH, No. 191 tanggal 23 April 2007, para pemegang
saham CP menyetujui peningkatan modal ditempatkan
dan disetor CP dari Rp 265.031.229.000 menjadi
Rp 785.000.000.000 dengan menerbitkan 122.972.788
saham baru atau sebesar Rp 122.972.788.000 secara
tunai dan mengkonversi hutang CP kepada Perusahaan
sebesar Rp 396.995.983.000 dengan menerbitkan
396.995.983 saham baru.
Berdasarkan Akta Notaris Fathiah Helmi, SH, No. 22
tanggal 24 Juli 2007, para pemegang saham CP,
menyetujui peningkatan modal disetor dari
Rp 1.000.000.000.000 menjadi Rp 3.000.000.000.000
dan penerbitan 3.010.000.000 saham baru melalui
penawaran umum kepada masyarakat, mengubah nilai
nominal saham menjadi Rp 250 dan perubahan nama
menjadi PT Ciputra Property Tbk. Penawaran umum
saham CP sesuai dengan surat No.S-5423/BL/2007
tanggal 30 Oktober 2007 yang diterbitkan oleh Ketua
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan
(Bapepam-LK). Dengan demikian, kepemilikan saham
Perusahaan di CP berubah dari 99,99% menjadi 51,06%.
Pada tahun 2007, CP telah membeli saham-saham
perusahaan anak sebagai berikut:
PT Ciputra Property Tbk
Based on ESGM of PT Ciputra Property Tbk (CP) held
on March 6, 2007, as covered by Notarial Deed No. 39
of Buntario Tigris Darmawa NG, SH, CP’s shareholders
approved to increase CP’s authorized capital from
Rp 10,000,000,000 to Rp 1,000,000,000,000 and the
issued and fully paid capital from Rp 3,000,000,000 to
Rp 265,031,229,000 by converting CP’s debt to the
Company of Rp 262,031,229,000 into 262,031,229 new
shares with a par value per share of Rp 1,000. This
increase has been approved by the Minister of Law and
Human Rights Republic of Indonesia in his Decree No.
W7-03386.HT.01.04.TH.2007 dated March 28, 2007.
On March 12, 2007, CP’s shareholders approved the
sale of 1 (one) share of CP owned by PT Ciputra
Semarang to PT Ciputra Graha Mitra (CGM). This
change has been reported to the Minister of Law and
Human Rights as stated in his letter No. W7-HT.01.10-
5973 dated April 30, 2007.
Based on Notarial Deed No.191 of Buntario Tigris
Darmawa, NG, SH, dated April 23, 2007, CP’s
shareholders approved the increased of issued and paid
in capital stock from Rp 265,031,229,000 to
Rp 785,000,000,000 by issuing 122,972,788 new shares
or amounting to Rp 122,972,788,000 for cash and
converting CP’s debt to the Company amounting to
Rp 396,995,983,000 equivalent to 396,995,983 new
shares.
Based on Notarial Deed No. 22 dated July 24, 2007 of
Fathiah Helmi, SH, CP’s shareholders agreed the
increase of fully capital stock from
Rp 1,000,000,000,000 to Rp 3,000,000,000,000 and the
issue of 3,010,000,000 new shares through initial public
offering, changed the par value of share to Rp 250 and
change the name to become PT Ciputra Property Tbk.
The public offerings of CP’s share was in accordance
with Letter No.S-5423/BL/2007 dated October 30, 2007
issued by the chairman of The Capital Market
Supervisory Agency and Financial Institution (Bapepam-
LK). Thus, the Company’s share ownership in CP
changed from 99,99% to 51,06%.
In 2007, CP had purchased shares of subsidiaries as
follows:
10 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
a. Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Bersyarat tanggal
15 Juni 2007 yang telah ditandatangani oleh CP dan
Artupic International B.V. (Artupic), pada tanggal
19 November 2007, CP membeli 245 saham Seri A
CLC dengan nilai sebesar Rp 60.515.000.000, sebagai
akibat dari transaksi tersebut, jumlah kepemilikan CP
secara langsung ataupun tidak langsung di CLC
meningkat dari 6,14% menjadi 26,59%. Selanjutnya,
berdasarkan Perjanjian Jual Beli Bersyarat tanggal
15 Juni 2007 yang telah ditandatangani oleh CP dan
International Image Engineering Co. Ltd. (IIEC), pada
tanggal 19 November 2007, CP membeli 160 saham
Seri A CLC dengan nilai sebesar Rp 39.520.000.000,
sebagai akibat dari transaksi tersebut, jumlah
kepemilikan Perusahaan secara langsung ataupun
tidak langsung di CLC meningkat dari 26,59% menjadi
39,94%.
b. Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Bersyarat tanggal
15 Juni 2007 yang telah ditandatangani oleh CP dan
Artupic International B.V. (Artupic), pada tanggal
19 November 2007, CP membeli 380.623.888 saham
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) dengan nilai
sebesar Rp 293.537.000.000, sebagai akibat dari
transaksi tersebut jumlah kepemilikan CP di SNIP
adalah 99,84%.
c. Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Bersyarat tanggal
15 Juni 2007 yang telah ditandatangani oleh CP dan
Gracestar Group Corporation (Gracestar) pada tanggal
8 November 2007, Perusahaan membeli 25.613.553
saham PT Subur Sejahtera Agung Abadi (SSAA)
dengan nilai sebesar Rp 21.425.000.000, sebagai
akibat dari transaksi tersebut, jumlah kepemilikan CP
di SSAA meningkat dari 26,11% menjadi 38,40%.
Selanjutnya, berdasarkan Perjanjian Jual Beli
Bersyarat tanggal 15 Juni 2007 yang telah
ditandatangani oleh CP dan Key Dynamic Resources
Limited (KDRL), pada tanggal 8 Nopember 2007, CP
membeli 127.815.336 saham SSAA dengan nilai
sebesar Rp 106.911.000.000, sebagai akibat dari
transaksi tersebut, jumlah kepemilikan Perusahaan di
SSAA meningkat dari 38,40% menjadi 99,71%.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham (AJBS) No. 2, 6
dan 8, yang semuanya bertanggal 2 April 2007 dari
notaris Buntario Tigris Darmawa NG, SH, CP
mengalihkan 0,11% kepemilikan sahamnya di
PT Ciputra Indah (CI), 1% kepemilikan sahamnya di
PT Citra Mitra Property (CMP) dan 0,01% kepemilikan
sahamnya di PT Ciputra Residence (CR) kepada
CGM.
a. Based on a Conditional Sale and Purchase
agreement dated June 15, 2007, which were signed
by CP and Artupic International B.V. (Artupic), on
November 19, 2007, CP agreed to purchase 245 A
Series shares of stock of CLC for
Rp 60,515,000,000, as a result of the said additional
share acquisition, CP direct or indirect effective
percentage of ownership in CLC increased from
6.14% to 26.59%. Further, based on a Conditional
Sale and Purchase agreement dated June 15, 2007
signed by CP and International Image Engineering
Co. Ltd. (IIEC), on November 19, 2007, CP agreed
to purchase 160 A Series shares of stock of CLC for
Rp 39,520,000,000, as a result of the said additional
share acquisition, the Company's direct or indirect
effective percentage of ownership in CLC increased
from 26.59% to 39.94%.
b. Based on a Conditional Sale and Purchase
agreement dated June 15, 2007, which were signed
by CP and Artupic International B.V. (Artupic), on
November 19, 2007, CP agreed to purchase
380,623,888 shares of stock of PT Sarananeka
Indahpancar (SNIP) for Rp 293,537,000,000, as a
result of the said additional share acquisition, CP's
effective percentage of ownership in SNIP is
amounted to 99.84%.
c. Based on a Conditional Sale and Purchase
agreement dated June 15, 2007, which were signed
by CP and Gracestar Group Corporation
(Gracestar), on November 8, 2007, the Company
agreed to purchase 25,613,553 shares of stock of
PT Subur Sejahtera Agung Abadi (SSAA) for
Rp 21,425,000,000, as a result of the said additional
share acquisition, CP's effective percentage of
ownership in SSAA increased from 26.11% to
38.40%. Further, based on a Conditional Sale and
Purchase agreement dated June 15, 2007, which
were signed CP and Key Dynamic Resources
Limited (KDRL) , on November 8, 2007, CP agreed
to purchase 127,815,336 shares of stock of SSAA
for Rp 106,911,000,000, as a result of the said
additional share acquisition, the Company's
effective percentage of ownership in SSAA
increased from 38.40% to 99.71%.
Based on Sale and Purchase of Shares Agreement
No. 2,6 and 8, all dated April 2, 2007 of Buntario Tigris
Darmawa NG, SH, CP transferred 0,11% share
ownership in PT Ciputra Indah (CI), 1% share
ownership in PT Citra Mitra Property (CMP) and 0,01%
share owrnership in PT Ciputra Residence (CR) to
CGM.
11 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
PT Citraland Graha Realty
Berdasarkan akta pendirian PT Citraland Graha Realty
(CGR) No. 127 tanggal 20 Februari 2007 dari Notaris
Buntario Tigris Darmawa NG, SH, jumlah kepemilikan
saham Perusahaan di CGR sebesar 999.999 saham
atau 99,99%. Akta tersebut telah disahkan oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dalam Surat Keputusan No. W7-03407
HT.01.01-TH.2007 tanggal 28 Maret 2007.
PT Ciputra Graha Mitra
Berdasarkan akta pendirian PT Ciputra Graha Mitra
(CGM) No. 183 tanggal 27 Februari 2007 dari Notaris
Buntario Tigris Darmawa NG, SH, jumlah kepemilikan
saham Perusahaan di CGM sebesar 999.999 saham
atau 99,99%. Akta pendirian ini telah disahkan oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dalam Surat Keputusan No. W7-03408
HT.01.01-TH.2007 tanggal 28 Maret 2007.
PT Citra Mitra Property
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar
Biasa (RUPSLB) PT Virtual Citra Propertyenet (VCP),
perusahaan anak, yang telah diaktakan dengan Akta
Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, SH, No. 64
tanggal 8 Desember 2006, para pemegang saham
telah menyetujui untuk mengubah maksud dan tujuan
serta nama VCP menjadi PT Citra Mitra Properti (CMP).
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dalam Surat Keputusan No. W7-00561 HT.01.04-
TH.2007 tanggal 16 Januari 2007. Selanjutnya
berdasarkan Akta Jual Beli Saham (AJBS) No. 264
tanggal 30 April 2007 dari Notaris Buntario Tigris
Darmawa NG, SH, Perusahaan telah mengalihkan
99% kepemilikan sahamnya di CMP kepada CR.
Pengalihan Saham-saham ke PT Ciputra Property Tbk
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 22 tanggal
3 April 2007 dari Notaris Buntario Tigris Darmawa NG,
SH, Perusahaan telah mengalihkan 23.518.825 saham
(99,1%) di CSM kepada CP.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham (AJBS) No. 130, 132,
134, 136 dan 138, semuanya bertanggal 21 Pebruari
2007 dari Notaris Buntario Tigris Darmawa, NG, SH,
Perusahaan melepaskan 66,67% kepemilikan saham
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI), 70,00% kepemilikan
saham PT Dimensi Serasi (DS), 70,00% kepemilikan
saham PT Citra Dimensi Serasi (CDS), 70,00%
kepemilikan saham PT Kharismasaka Pratama (KP) dan
26,11% kepemilikan saham PT Subursejahtera
Agungabadi (SSAA) kepada CP.
PT Citraland Graha Realty
Based on Notarial Deed of Establishment of
PT Citraland Graha Realty (CGR) No. 127 dated
February 20, 2007 of Buntario Tigris Darmawa NG, SH,
the Company’s share ownership in CGR is 999,999
shares or 99.99%. The Notarial Deed has been
approved by Minist er of Law and Human Rights
Republic of Indonesia as stated in his Decree No.
W7-03407 HT.01.01-TH.2007 dated March 28, 2007.
PT Ciputra Graha Mitra
Based on Notarial Deed of Establishment of
PT Ciputra Graha Mitra (CGM) No. 183 dated
February 27, 2007 of Buntario Tigris Darmawa NG, SH,
the Company’s share ownership in CGM is 999,999
shares or 99.99%. This Notarial Deed has been
approved by Ministry of Law and Human Rights
Republic of Indonesia as stated in his Decree No. W7-
03408 HT.01.01-TH.2007 dated March 28, 2007.
PT Citra Mitra Property
Based on Extraordinary Shareholders’ General
Meeting (ESGM) of PT Virtual Citra Propertyenet
(VCP), a subsidiary, which was covered by Notarial
Deed No. 64 dated December 8, 2006 of Buntario
Tigris Darmawa NG, SH, shareholders had agreed to
change the objective and the name of VCP to become
PT Citra Mitra Property (CMP). These changes have
been approved by Minister of Law and Human Rights
Republic of Indonesia as stated in his Decree No.
W7-00561 HT.01.04-TH.2007 dated January 16,
2007. Further, based on Sale and Purchase of
Shares Agreement No. 264 dated April 30, 2007 of
Buntario Tigris Darmawa NG, SH, the Company has
transferred 99% share ownership in CMP to CR.
Transfer of Shares to PT Ciputra Property Tbk
Based on Sale and Purchase of Shares Agreement
No. 22 dated April 3,2007 of Buntario Tigris Darmawa
NG,SH, the Company had transferred 23,518,825
shares (99,1%) in CSM to CP.
Based on Sale and Purchase of Shares Agreement No.
130, 132, 134, 136 and 138, all dated February 21, 2007
of Buntario Tigris Darmawa, NG, SH, the Company
transferred 66.67% share ownership in PT Buanasarana
Sejatiindah (BSSI), 70.00% share ownership in
PT Dimensi Serasi (DS), 70.00% share ownership in
PT Citra Dimensi Serasi (CDS), 70.00% share
ownership in PT Kharismasaka Pratama (KP) and
26.11% share ownership in PT Subursejahtera
Agungabadi (SSAA) to CP.
12 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Berdasarkan Keputusan Pemegang Saham, sebagai
pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
(RUPSLB), PT Ciputra Adigraha (CAG), yang
diselenggarakan pada tanggal 14 September 2006 dan
6 Nopember 2006, yang keduanya telah diaktanotariskan
dengan akta No. 87 tanggal 13 Desember 2006 dari
Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, SH, Perusahaan
telah mengakuisisi 75.810.000 saham CAG milik Artupic
International B V . S e l a n j u t n y a berdasarkan AJBS
No. 33 tanggal 6 Maret 2007 dari Notaris Buntario
Tigris Darmawa NG, SH, Perusahaan telah
mengalihkan 75.810.000 saham (39,9%) di CAG
kepada CP. Sesuai dengan akta Pernyataan Keputusan
Para Pemegang Saham CAG No. 33 tanggal 16 Mei
2007 dari Notaris Mala Mukti, SH, LLM, CP telah
mengakuisisi 38.000.000 saham CAG milik Peninsula of
Tokyo BV.
Dengan akuisisi saham-saham CAG dari Artupic
International BV dan Peninsula of Tokyo BV,
kepemilikan saham CP di CAG, secara langsung dan
tidak langsung meningkat dari 27,85% menjadi 87,75%.
Berdasarkan RUPSLB CSN tanggal 5 Desember 2006
yang telah diaktakan dengan Akta Notaris dari Buntario
Tigris Darmawa NG, SH, No. 90 tanggal 13 Desember
2006, para pemegang saham CSN telah menyetujui
penjualan saham CSN sebanyak 24.436.875 saham yang
dimiliki Key Dynamic Resources Ltd (KDRL) kepada
Perusahaan dan mengkonversi sisa obligasi konversi
(Convertible Bonds) CSN sebesar Rp 160.043.500.000
menjadi 10.002.719 saham CD. Dalam RUPSLB, para
pemegang saham CSN juga menyetujui peningkatan
modal ditempatkan dan disetor dari Rp 54.436.875.000
menjadi Rp 64.439.594.000. Peningkatan modal ini telah
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. W7 -
00605.HT.01.04–TH.2007 tanggal 17 Januari 2007.
Selanjutnya berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 226
tanggal 30 Maret 2007 dari Notaris Buntario Tigris
Darmawa NG, SH, Perusahaan telah mengalihkan
46.839.594 saham (72,69%) di CSN kepada CP.
Based on the Stockholders’ Decision, as substitute of
Extraordinary Stockholder’s General Meeting (ESGM),
PT Ciputra Adigraha (CAG) on September 14, 2006 and
November 6, 2006, both have been notarialized under
Deed No. 87 dated December 13, 2006 of Buntario Tigris
Darmawa NG, SH, the Company had acquired
75,810,000 shares of CAG owned by Artupic
International B V . F u r t h e r , based on Sale and
Purchase of Shares Agreement No. 33 dated March 6,
2007 of Buntario Tigris Darmawa NG, SH, the
Company had transferred 75,810,000 shares
(39.9%) of CAG to CP. According to the minutes of the
ESGM of CAG No. 33 dated May 16, 2007 of Mala
Mukti, SH, LLM, CP had acquired 38,000,000 shares
of CAG owned by Peninsula of Tokyo BV.
By the acquisition of shares of CAG from Artupic
International BV and Peninsula of Tokyo BV, CP’s
direct and indirect share ownership in CAG increased
from 27.85% to 87.75%.
Based on ESGM of CSN held on December 5, 2006,
which were notarialized under Deed No. 90 dated
December 13, 2006 of Buntario Tigris Darmawa NG,
SH, the shareholders of CSN approved the sale of
24,436,875 shares of CSN owned by Key Dynamic
Resources Ltd (KDRL) to the Company and the
conversion of the remaining CSN convertible bonds of
Rp 160,043,500,000 into 10,002,719 CD shares. In the
ESGM, the shareholders also approved to increase the
issued and paid in capital of CSN from
Rp 54,436,875,000 to Rp 64,439,594,000. This increase
in the capital stock has been approved by the Minister of
Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in
his Decree No. W7-00605.HT.01.04-TH.2007 dated
January 17, 2007. Furthermore, based on Sale and
Purchase of Shares Agreement No. 226 dated March
30, 2007 from Buntario Tigris Darmawa NG, SH, the
Company had transferred 46,839,594 shares (72.69%)
of CSN to CP.
13 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
1.d . Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada
tanggal 31 Desember 2007 dan 2006 adalah sebagai
berikut:
1.d. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
The composition of the Company’s Boards of
Commissioners and Directors as of December
31, 2007 and 2006 is as follows:
2007 2006
Komisaris Utama
Komisaris
Komisaris Independen
Ir. Ciputra
Bayan Akochi
Dian Sumeler
Cosmas Batubara
Henk Wangitan
Widigdo Sukarman
Ir. Ciputra
Bayan Akochi
Dian Sumeler
Cosmas Batubara
Henk Wangitan
Sindoro Purnomo Hadi
President Commissioner
Commissioners
Independent Commissioners
Direktur Utama
Direktur
Candra Ciputra
Budiarsa Sastrawinata
Rina Ciputra Sastrawinata
Harun Hajadi
Junita Ciputra
Cakra Ciputra
Tulus Santoso Brotosiswojo
Tanan Herwandi Antonius
Candra Ciputra
Budiarsa Sastrawinata
Rina Ciputra Sastrawinata
Harun Hajadi
Junita Ciputra
Cakra Ciputra
Tulus Santoso Brotosiswojo
Tanan Herwandi Antonius
President Director
Directors
Susunan Komite Audit pada tanggal 31 Desember 2007
dan 2006 adalah sebagai berikut:
The composition of the Company’s Audit Committee
as of December 31, 2007 and 2006 is as follows:
2007 2006
Ketua
Anggota
Cosmas Batubara
Lany Wihardjo
Thomas Bambang
Sindoro Purnomo Hadi
Cosmas Batubara
Sony Subrata
Chairman
Members
Jumlah gaji dan tunjangan direksi dan komisaris
Perusahaan dan perusahaan anak adalah masing-masing
sebesar Rp 27,8 milyar dan Rp 19,9 milyar, masingmasing
untuk tahun-tahun yang berakhir pada
31 Desember 2007 dan 2006.
Pada tanggal 31 Desember 2007 dan 2006 jumlah
karyawan tetap Perusahaan dan perusahaan anak
masing-masing adalah 1.717 orang dan 1.554 orang.
Remuneration paid to the commissioners and directors is
amounting to Rp 27,8 billion dan Rp 19,9 billion,
respectively for the years ended December 31, 2007 and
2006.
As of December 31, 2007 and 2006, the Company and
its subsidiaries employed a total of 1,717 and 1,554
employees, respectively.
14 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi 2. Summary of Significant Accounting Policies
2.a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan
Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian ini disajikan sesuai
dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di
Indonesia, yang antara lain adalah Pernyataan Standar
Akuntansi Keuangan (PSAK) yang ditetapkan oleh Ikatan
Akuntan Indonesia, Peraturan Bapepam No. VIII.G.7
(revisi 2000) tentang “Pedoman Penyajian Laporan
Keuangan” dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik
Industri Real Estat sesuai dengan Surat Edaran Ketua
Bapepam No. SE- 02/PM/2002 tanggal 27 Desember
2002.
Dasar pengukuran dan penyusunan laporan keuangan
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan
(historical cost), kecuali investasi dalam efek tertentu
yang dicatat sebesar nilai wajarnya, persediaan dan
tanah yang belum dikembangkan yang dinyatakan
sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan
dan nilai realisasi bersih (the lower of cost and net
realizable value) dan penyertaan saham dengan metode
ekuitas. Laporan keuangan disusun dengan
menggunakan metode akrual kecuali untuk laporan arus
kas.
Neraca konsolidasian disajikan dengan menggunakan
metode tidak dikelompokkan menurut lancar dan tidak
lancar (unclassified basis) sesuai dengan PSAK No. 44
mengenai “Akuntansi Aktivitas Pengembang Real Estat”.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan
menggunakan metode langsung (direct method) dengan
mengelompokan arus kas dalam aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan
keuangan konsolidasian ini adalah mata uang Rupiah.
2.b . Prinsip-prinsip Konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun-akun dari
Perusahaan dan perusahaan anak sebagaimana yang
disajikan dalam Catatan 1.c.
Penyajian laporan keuangan konsolidasian dilakukan
berdasarkan konsep satuan usaha (entity concept).
Seluruh akun, transaksi dan laba yang signifikan antar
perusahaan yang dikonsolidasikan telah dieliminasi untuk
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha sebagai
satu kesatuan.
2.a. The Basis of Measurement and Preparation of
Consolidated Financial Statements
These consolidated financial statements are prepared
in conformity with accounting principles generally
accepted in Indonesia, which consist of, among
others, Statement of Financial Accounting Standards
(SFAS) established by the Indonesian Institute of
Accountants, Capital Market Supervisory Board
(Bapepam) regulations No. VIII.G.7 (Revised 2000)
concerning “The Guidelines for Presentation of
Financial Statements” and Guidelines for Presentation
and Disclosure of Financial Statements for Public
Listed Company Engaged in Real Estate Industry in
accordance with circular letter of Head of Bapepam
No. SE-02/PM/2002 dated December 27, 2002.
The basis of measurement in the preparation of these
consolidated financial statements is historical cost
method, except for investment in certain securities
which carried at its fair value, inventories and land for
developments which carried at the lower of cost and
net realizable value and investment in shares of stock
which accounted under equity method. The financial
statements are prepared using accrual method,
except for statements of cash flows.
The consolidated balance sheets are prepared using
unclassified basis in accordance with Statement of
Financial Accounting Standards (SFAS) No. 44
concerning “Accounting for Real Estate Activities”.
The consolidated statements of cash flows are
prepared using direct method by classifying cash
flows into operating, investing and financing activities.
The reporting currency used in the preparation of these
consolidated financial statements is Indonesian
Rupiah.
2.b. Principles of Consolidation
The consolidated financial statements include the
accounts of the Company and subsidiaries as
presented in Note 1.c.
The consolidated financial statements have been
prepared on the basis of entity concept. All significant
inter company accounts, transactions and profit have
been eliminated to reflect the financial position and
result of operations as a whole.
15 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2.c. Setara Kas
Setara kas meliputi Sertifikat Bank Indonesia (SBI),
deposito yang jatuh tempo sama atau kurang dari 3 (tiga)
bulan sejak tanggal penempatannya dan tidak dijadikan
jaminan.
2.d . Investasi
Efek Diperdagangkan (Trading)
Termasuk dalam kelompok ini adalah efek ekuitas
dan hutang yang dibeli dan dimiliki untuk dijual
kembali dalam waktu dekat, yang biasanya
ditunjukkan dengan frekuensi pembelian dan
penjualan yang tinggi. Efek ini dimiliki dengan tujuan
menghasilkan laba dari perbedaan harga jangka
pendek. Investasi dalam efek yang memenuhi
klasifikasi ini dicatat sebesar nilai wajarnya. Laba
rugi yang belum direalisasi pada tanggal neraca
dikreditkan atau dibebankan pada periode berjalan.
Nilai wajar efek yang dijual ditentukan dengan
metode rata-rata tertimbang.
2.c. Cash Equivalents
Cash equivalents consist of Bank Indonesia
Certificates, time deposits with maturity not more than
3 (three) months since the date of placement and not
collateralized.
2.d. Investments
Trading Securities
Include in this group is equity and debt securities
that are bought and held principally for the
purpose of selling them in the near term, which
showed by high frequency of sale and purchase.
These securities are held for the purpose of
generating profits in short term price differences.
These securities are carried at fair value.
Unrealized gains (losses) are recognized in the
current year statements of income. The fair value
of securities sold determined using the weighted
average method.
Reksadana
Investasi dalam bentuk reksadana dinyatakan
sebesar nilai aktiva bersih.
Mutual Fund
Investment in mutual fund is carried at net assets
value.
Penyertaan
Investasi dalam bentuk saham dimana Perusahaan
secara langsung atau tidak langsung mempunyai
kepemilikan saham 20% sampai 50% dicatat
dengan menggunakan metode ekuitas, dimana
biaya perolehan dari penyertaan ditambah atau
dikurangi dengan bagian atas laba atau rugi bersih
perusahaan asosiasi sejak tanggal perolehan serta
dikurangi dengan pendapatan dividen.
Investment in Shares of Stock
Investment in shares of stock wherein the
Company has an ownership interest, directly and
indirectly, of 20% but not exceeding 50% are
accounted for under the equity method, whereby
the cost of investment is increased or decreased
by the Company’s share in the net earnings
(losses) of an associate since the acquisition
date and deducted by cash dividends received.
Pada saat suatu perusahaan asosiasi (yang
pencatatannya dengan metode ekuitas) atau
perusahaan anak menjual sahamnya atau
melakukan transaksi yang mengubah ekuitas
perusahaan asosiasi/anak kepada pihak ketiga, nilai
penyertaan bersih pada perusahaan asosiasi/anak
tersebut akan terpengaruh. Perusahaan mengakui
perubahan dalam penyertaan bersih pada
perusahaan asosiasi/anak tersebut dengan
mengkredit atau mendebit akun “Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas Perusahaan Asosiasi/Anak” di
bagian ekuitas di neraca konsolidasian.
If an associate (which was accounted for under
equity method) or subsidiary sale its share or
perform any transaction which might affect the
associate’s or subsidiary’s equity to the third
parties, the Company’s net investments in
associate or subsidiary will be affected. The
Company recognizes that change as part of
equity in consolidated financial statement under
“Difference Arising from Transaction Resulting in
Changes in the Equity of Subsidiaries”.
Investasi dalam bentuk saham di bawah 20% dan
harga pasarnya tidak tersedia dicatat menggunakan
metode harga perolehan.
Investments in shares of stock wherein the
Company have ownership interest less than 20%
and its market value is not readily determinable
are recorded at cost.
16 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Properti
Investasi dalam properti dicatat sebesar biaya
perolehan.
2.e. Penyisihan Piutang Ragu-ragu
Penyisihan piutang ragu-ragu ditentukan berdasarkan
penelaahan yang mendalam terhadap kondisi masingmasing
debitur pada akhir tahun. Saldo piutang
dihapuskan melalui penyisihan piutang ragu-ragu yang
bersangkutan atau langsung dihapuskan dari piutang
tersebut pada saat Manajemen berkeyakinan penuh
bahwa piutang tersebut tidak dapat ditagih.
Property
Investment in property is carried at cost.
2.e. Allowance for Doubtful Accounts
Allowance for doubtful accounts is provided based on
a review of the condition of each debtor at the end of
the year. The outstanding receivables are written-off
against the respective allowance for doubtful accounts
or directly againts the accounts receivable at the time
management believes that these receivables are not
collectible.
2.f.
Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan
Persediaan kavling tanah, rumah hunian dan ruko dalam
pembangunan serta rumah hunian dan ruko yang telah
selesai dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara
biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of
cost or net realizable value). Biaya perolehan ditentukan
dengan metode rata-rata.
2.f.
Inventories and Land for Development
Inventories of land, residential houses and shop houses
under construction and completed residential houses
and shop houses are carried at the lower of cost or net
realizable value. Cost is determined using the average
method.
Persediaan hotel dan restoran (makanan, minuman dan
lainnya) dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara
biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya
perolehan ditentukan dengan metode “first in - first out
(FIFO)”.
Inventories of the hotel and restaurant (food, beverages
and others) are carried at the lower of cost or net
realizable value. Cost is determined using the firstin,first-out
method (FIFO).
Perolehan tanah untuk dikembangkan dicatat sebagai
“Tanah untuk Pengembangan”. Biaya-biaya untuk
pematangan dan pengembangan tanah, termasuk beban
bunga dan selisih kurs atas pinjaman yang digunakan
untuk membiayai pembelian, pematangan dan
pengembangan tanah sebelum tahap penyelesaian
pengembangan dan pembangunan, dikapitalisasi sebagai
bagian dari biaya perolehan tanah.
Land acquired for future development is classified as
“Land for Development”. Expenditures relating to land
development and improvement, including interest and
foreign exchange differences on loans used to finance
the acquisition, development and improvement of the
land incurred prior to the completion of the development
and improvement, are capitalized as part of the cost of
the land.
Untuk proyek properti residential, akun ini dipindahkan ke
persediaan pada saat dimulainya pengembangan dan
pembangunan infrastruktur. Sedangkan untuk proyek
properti komersial, pada saat selesainya pengembangan
tanah dan pembangunan infrastruktur, akun ini akan
dipindahkan ke persediaan atau aktiva tetap, mana yang
lebih sesuai.
For residential property project, this account is
classified to inventories upon the commencement of
development and construction of infrastructure. While
for commercial property project upon the completion of
development and construction of infrastructure, this
account is classified to inventories or fixed assets
accounts, whichever more appropriate.
2.g . Aktiva Tetap
Aktiva tetap dinyatakan berdasarkan harga perolehan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis
lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran masa
manfaat ekonomis aktiva tetap sebagai berikut:
2.g. Fixed Assets
Fixed Assets are carried at cost. Depreciation is
computed using straight-line method over the
estimated useful lives of the assets as follows:
Bangunan
Lapangan Golf
Peralatan dan Perabot
Kendaraan Bermotor
Peralatan Proyek dan Golf
Tahun/Years
5 - 40
20
5
5
5
Buildings
Golf Course
Furniture and Fixtures
Transportation Equipments
Project and Golf Equipments
17 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada
Iaporan laba rugi konsolidasian pada saat terjadinya
biaya-biaya tersebut, sedangkan pemugaran dan
penambahan dalam jumlah besar dan sifatnya
meningkatkan kondisi aktiva secara signifikan
dikapitalisasi. Apabila suatu aktiva tetap tidak
dipergunakan Iagi atau dilepas, nilai tercatat dan
akumulasi penyusutan aktiva tersebut dikeluarkan dari
pencatatannya sebagai aktiva tetap dan keuntungan atau
kerugian yang terjadi diperhitungkan dalam Iaporan laba
rugi konsolidasian tahun berjalan.
2.h . Penyisihan untuk Penggantian Peralatan Operasi
Hotel dan Club House
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasi hotel
dan club house ditetapkan berdasarkan taksiran nilai
ganti dari peralatan operasi hotel dan club house yang
hilang atau rusak. Penggantian peralatan yang hilang
atau rusak dicatat sebagai pengurangan akun penyisihan
tersebut.
The cost of maintenance and repairs is charged to the
consolidated statements of income as incurred;
significant renewals and betterments are capitalized.
When assets are retired or otherwise disposed of, their
cost and the related accumulated depreciation are
removed from the accounts and any resulting gain or
loss is reflected in the consolidated statements of
income for the year.
2.h. Reserve for Replacement of Hotel and Club House
Operating Equipment
Reserve for replacement of hotel and club house
operating equipment is determined based on the
estimated replacement value of the lost or damaged
items. The replacement cost of the lost or damaged
items is recorded as a deduction to the reserve
accounts.
2.i.
Aktiva dalam Penyelesaian
Aktiva dalam penyelesaian disajikan sebagai bagian
dalam aktiva tetap dan dinyatakan sebesar biaya
perolehan. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, yang
terjadi sehubungan dengan pembangunan aktiva tersebut
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aktiva
dalam penyelesaian. Akumulasi biaya perolehan akan
dipindahkan ke masing-masing aktiva tetap yang
bersangkutan pada saat aktiva tersebut selesai dikerjakan
dan siap digunakan.
2.i.
Construction in Progress
Construction in progress is presented under fixed
assets and carried at cost. The expenditures, including
the borrowing cost, on the construction are capitalized
as cost of construction in progress. The accumulated
expenditures on the construction will be transferred to
the appropriate fixed assets account when the
construction is substantially completed and the assets
are ready for their intended use.
2.j.
Penurunan Nilai Aktiva
Jumlah aktiva yang dapat diperoleh kembali harus
diestimasi pada saat kejadian-kejadian atau perubahanperubahan
keadaan mengindikasikan bahwa nilai
tercatatnya mungkin tidak dapat diperoleh kembali.
Penurunan nilai aktiva diakui sebagai rugi pada laporan
laba rugi konsolidasian, sesuai dengan ketentuan PSAK
No. 48 tentang Penurunan Nilai Aktiva.
2.j.
Impairment of Assets Value
Recoverable of assets value shall be estimated
whenever events and changes of circumstances
indicate the carrying value may not be recoverable.
Impairment in asset value is recognized as loss in the
consolidated statements of income, in accordance to
SFAS No. 48 Concerning Accounting for Impairment of
Assets.
2.k. Beban Ditangguhkan
Beban iklan yang terjadi sebelum peresmian proyek,
ditangguhkan dan diamortisasi dengan menggunakan
metode garis Iurus (straight-line method) selama 5 (lima)
tahun.
Beban Iklan papan reklame diamortisasi dengan
mengunakan metode garis lurus (straight-line method)
selama 1-3 (satu - tiga) tahun.
2.k. Deferred Charges
Advertising expenses incurred before the opening of a
project were deferred and are being amortized over 5
(five) years using the straight-line method.
Billboard Advertising expenses are amortized over 1-3
(one – three) years using the straight-line method.
18 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2.l.
Pengakuan Pendapatan dan Beban
Perusahaan dan perusahaan anak mengakui pendapatan
dan penjualan real estat dengan menggunakan metode
akrual penuh (full accrual method). Pendapatan dan
penjualan real estat diakui secara penuh bila seluruh
syarat berikut telah terpenuhi.
2.l.
Revenue and Expense Recognition
The Company and subsidiaries recognize revenues
from the sale of real estate using the full accrual
method. Revenues and the sale of real estate will be
fully recognized if the following conditions are met:
Penjualan bangunan rumah, ruko dan bangunan
sejenis lainnya beserta kavling tanahnya. Syaratsyarat
yang harus dipenuhi terdiri dari:
a. Proses penjualan telah selesai;
b. Harga jual akan tertagih;
c. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi
di masa yang akan datang terhadap pinjaman
lain yang akan diperoleh pembeli; dan
d. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli
melalui suatu transaksi yang secara substansi
adalah penjualan dan penjual tidak Iagi
berkewajiban secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
Sale of residential houses, shop houses and
other types of buildings and sale of land where a
house or building will be built by the seller. The
criteria that should be met consist of:
a. The sale is consummated;
b. The collectibility of the sales price
reasonably assured;
c. The receivable from the sale is not subject to
future subordination against other loans
which will be obtained by the buyer; and
d. The seller has transferred to the buyer the
risks and rewards of ownership through a
transaction representing a sale in substance
and the seller does not have substantial
continuing involvement with such property.
Penjualan kavling tanah tanpa bangunan. Syaratsyarat
yang harus dipenuhi terdiri dari:
a. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20% dari harga jual yang disepakati
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali
oleh pembeli;
b. Harga jual akan tertagih;
c. Tagihan penjual tidak subordinasi terhadap
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di
masa yang akan datang;
d. Proses pengembangan tanah telah selesai
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk
menyelesaikan kavling tanah yang dijual,
seperti kewajiban untuk mematangkan kavling
tanah atau kewajiban untuk membangun
fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau
yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan
pengikatan jual beli atau ketentuan perundangundangan;
dan
e. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian
bangunan di atas kavling tanah tersebut.
Sale of land wherein the building will be built by
the buyer without the involvement of the seller
(retail land sales). The criteria that should be met
consist of:
a. The payments received from the buyer have
reached 20% of the agreed selling price and
the amount is non-refundable;
b. The collectibility of the sales price is
reasonably assured;
c. The receivable from the sale is not subject to
future subordination against other loans
which will be obtained by the buyer;
d. The process of land development has been
completed that the seller is not obliged to
develop the lots sold or to construct
amenities or other facilities applicable to the
lots sold as provided in the agreement
between the seller and the buyer or
regulated by law; and
e. The sale consists only of the lots of land,
without any involvement of the seller in the
construction of the buildings on the lots sold.
Apabila suatu transaksi real estat tidak memenuhi kriteria
pengakuan pendapatan dengan metode akrual penuh,
pengakuan penjualan ditangguhkan dan transaksi
tersebut diakui dengan metode uang muka (deposit
method) sampai seluruh kriteria penggunaan metode
akrual penuh terpenuhi.
If a real estate sale fails to meet all of the above
conditions, revenue recognition is deferred and sale is
recognized using the deposit method until all of the
conditions of full accrual method are fulfilled.
19 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Beban pokok penjualan tanah ditentukan berdasarkan
nilai perolehan tanah ditambah pengeluaran-pengeluaran
lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan
rumah tinggal meliputi seluruh beban pembangunan.
Kecuali untuk uang sewa ruang pusat niaga dari penyewa
utama (anchor tenant), uang sewa ruang pusat niaga
dibayar di muka untuk 1 (satu) sampai 5 (lima) tahun dan
dicatat dalam akun “Pendapatan Diterima di Muka”.
Pendapatan sewa ruang pusat niaga ini diamortisasi dan
diakui sebagai pendapatan secara bulanan. Uang sewa
ruang pusat niaga penyewa utama dibayar secara
bulanan dan pendapatan dari uang sewa tersebut juga
diakui secara bulanan.
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai
pendapatan berdasarkan masa sewa masing-masing unit
villa golf tersebut.
Uang pendaftaran keanggotaan golf diakui sebagai
pendapatan pada saat diterima. luran keanggotaan golf
untuk periode 3 (tiga) bulanan yang diterima di muka
dicatat sebagai akun “Pendapatan Diterima di Muka”
pada neraca konsolidasian dan diamortisasi sebagai
pendapatan berdasarkan masa manfaatnya.
Cost of land sold is determined based on acquisition
cost of the land plus other estimated expenditures for
its improvements and developments. The cost of
residential house sold is determined based on actual
cost incurred to complete the work.
Except for lease rentals by anchor tenants, lease
rentals by the shopping center tenants are paid 1 (one)
to 5 (five) years in advances, and are recorded under
“Unearned Revenues”. These lease rentals are being
amortized and recorded as revenues on a monthly
basis. Lease rentals by anchor tenants are paid on a
monthly basis and the related revenues earned from
these rentals are likewise recognized on a monthly
basis.
Lease rentals of golf villa units are recognized as
revenues based on the respective rental periods of the
golf villa units.
The membership registration fees for golf and club
house are recognized as revenues upon receipt. The
quarterly membership due for golf and club house
received in advance are recorded as “Unearned
Revenues” account in the consolidated balance sheets
and amortized as revenues based on the periods
benefitted.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
2.m.Biaya Pinjaman
Bunga dan selisih kurs atas pinjaman yang diperoleh
untuk membiayai pembelian, pematangan dan
pengembangan tanah dikapitalisasi sebagai bagian dari
biaya perolehan persediaan kavling tanah serta tanah
yang belum dikembangkan bagi real estat, dan
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aktiva
tetap dan aktiva dalam penyelesaian bagi pusat niaga
dan hotel. Pada saat selesainya semua kegiatan yang
berhubungan dengan pengembangan tanah atau pada
saat aktiva dalam penyelesaian tersebut selesai
dikerjakan dan siap untuk digunakan, kapitalisasi bunga
dan selisih kurs juga akan dihentikan.
2.n . Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing dicatat
dengan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan.
Pada tanggal neraca, aktiva dan kewajiban moneter
dalam mata uang asing dikonversi ke dalam Rupiah
dengan kurs tengah wesel ekspor dari Bank Indonesia
yang berlaku pada tanggal tersebut (31 Desember 2007:
USD 1 = Rp 9.419; EUR 1 = Rp 13.759,76; Desember
2006: USD 1 = Rp 9.020; EUR 1 = Rp 11.858,15).
2.m. Borrowing Costs
Interests and foreign exchange loss incurred on loans
obtained to finance the acquisition, development and
construction of the land and buildings are capitalized
as part of the cost of the inventories of land, and land
for development for real estate, and as part of the cost
of buildings and improvements, and construction in
progress for shopping centers and hotels. Upon the
substantial completion of all activities related to the
development of the land or the construction of the
facilities and the related property is ready for its
intended use, the capitalization of interests and foreign
exchange losses are ceased.
2.n. Foreign Currencies Transactions and Balances
Foreign currencies transactions are recorded at the
rates of exchange prevailing at the time the transactions
are made. At balance sheets date, monetary assets and
liabilities denominated in foreign currencies are
translated to Rupiah using the Bank Indonesia middle
rate of exchange for export bills at such date (December
31, 2007: USD 1 = Rp 9,419; EUR 1 = Rp 13,759.76;
December 2006: USD 1 = Rp 9,020; EUR 1 =
Rp 11,858.15).
20 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2.o . Pajak Penghasilan
Seluruh perbedaan temporer antara jumlah tercatat aktiva
dan kewajiban dengan dasar pengenaan pajaknya diakui
sebagai pajak tangguhan dengan metode kewajiban.
Besarnya pajak tangguhan ditentukan dengan tarif pajak
yang berlaku.
Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai
aktiva pajak tangguhan apabila besar kemungkinan
bahwa jumlah laba fiskal di masa mendatang akan
memadai untuk dikompensasi. Koreksi terhadap
kewajiban perpajakan diakui saat surat ketetapan pajak
diterima atau jika mengajukan keberatan, pada saat
keputusan atas keberatan tersebut telah ditetapkan.
Pajak kini diakui berdasarkan laba kena pajak untuk
tahun yang bersangkutan sesuai dengan peraturan
perpajakan yang berlaku.
Atas pendapatan yang terkena pajak final, seperti
pendapatan sewa unit villa golf tidak terdapat beda waktu
antara pelaporan komersial dan fiskal. Apabila nilai
tercatat aktiva atau kewajiban yang berhubungan dengan
pajak penghasilan final untuk laporan komersial berbeda
dengan nilai untuk pelaporan fiskal, maka perbedaan
tersebut tidak diakui sebagai aktiva atau kewajiban pajak
tangguhan. Beban pajak diakui proporsional dengan
jumlah pendapatan yang diakui pada laporan keuangan
tahun berjalan.
2.p . Kewajiban Diestimasi atas Imbalan Kerja
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah tak
terdiskonto ketika pekerja telah memberikan jasanya
kepada perusahaan dalam suatu periode akuntansi.
Imbalan pasca kerja diakui sebesar jumlah yang diukur
dengan menggunakan dasar diskonto ketika pekerja telah
memberikan jasanya kepada perusahaan dalam suatu
periode akuntansi. Kewajiban dan beban diukur dengan
menggunakan teknik akutaria yang mencakup pula
kewajiban konstruktif yang timbul dari praktik kebiasaan
perusahaan. Dalam perhitungan kewajiban, imbalan
harus didiskontokan dengan menggunakan metode
projected unit credit.
Pesangon pemutusan kontrak kerja diakui jika, dan hanya
jika, perusahaan berkomitmen untuk:
(a)
memberhentikan seorang atau sekelompok pekerja
sebelum tanggal pensiun normal; atau
2.o . Income Tax
All temporary differences arising between the tax
bases of assets and liabilities and their carrying value
for financial reporting purposes are recognized as
deferred tax using liability method. Currently enacted
tax rates are used to determine deferred income tax.
Deferred tax assets relating to the carry forward of
unused tax losses are recognized to the extent that it
is probable that future taxable profit will be available
against which the unused tax losses can be utilized.
Amendments to taxation obligations are recorded
when an assessment is received or, if appealed
against, when the result of the appeal are determined.
Current tax is recognized based on taxable income for
the year determined in accordance with the current tax
regulations.
For revenues subject to final income tax, such as
revenue of golf villa unit rental no temporary difference
between commercial and tax reporting purposes. If the
carrying value of assets and liabilities which related to
the final income tax between commercial and tax
reporting is different, it is not recognized as deferred
tax assets or liabilities. Tax expense is recognized
proportionally with the revenue of the current year.
2.p . Estimated Liabilities on Employee Benefits
Short-term employee benefits are recognized at
undiscounted amount when an employee has
rendered service to the Company during an
accounting period.
Post-employment benefits are recognized at a
discounted amount when an employee has rendered
service to the Company during an accounting period.
Liabilities and expenses are measured using actuarial
techniques which include constructive obligation that
arises from the Company's informal practices. In
calculating the liabilities, benefits should be discounted
by using projected unit credit method.
Termination benefits are recognized when, and only
when, the Company is demonstrably committed to
either:
(a) terminate an employee or group of employees
before the normal retirement date; or
(b)
menyediakan pesangon bagi pekerja yang menerima
penawaran mengundurkan diri secara sukarela.
(b)
provide termination benefits as a result of an offer
made in order to encourage voluntary
redundancy.
21 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2.q . Transaksi dengan Pihak yang Mempunyai Hubungan
Istimewa
Perusahaan mempunyai transaksi dengan pihak-pihak
yang mempunyai hubungan istimewa. Definisi pihakpihak
yang mempunyai hubungan istimewa yang dipakai
adalah sesuai dengan yang diatur dalam PSAK No. 7
“Pengungkapan Pihak-pihak yang Mempunyai Hubungan
Istimewa”.
2.r.
Seluruh transaksi dengan pihak hubungan istimewa baik
yang dilakukan dengan atau tidak dengan syarat dan
kondisi normal, sebagaimana dilakukan dengan pihak
yang tidak mempunyai hubungan istimewa, telah
diungkapkan pada laporan keuangan.
Penggunaan Estimasi
Penyusunan laporan keuangan berdasarkan prinsip
akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen
untuk membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi
jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan. Karena
adanya ketidakpastian yang melekat dalam penetapan
estimasi, maka jumlah sesungguhnya yang akan
dilaporkan di masa mendatang mungkin berbeda dari
jumlah yang diestimasi tersebut.
2.q. Transaction and Balances with Related Parties
The Company have transactions with related parties.
Definition of related parties is in accordance with
SFAS No. 7 concerning ”Related Party Disclosure”.
All transactions with related parties whether or not
conducted at terms and conditions similar to those with
third parties are disclosed in the financial statements.
2.r. Use of Estimates
The preparation of the financial statements according
to accounting principles generally accepted in
Indonesia, requires the management to make
estimates and assumptions that affect the reported
amounts in the financial statements. Due to inherent
uncertainty in the estimation determination, the actual
amount reported in the future might possibly be
different from these estimates.
2.s. Informasi Segmen
Segmen usaha ditetapkan sebagai bentuk pelaporan
segmen primer dan segmen geografis berdasarkan lokasi
aktiva sebagai bentuk pelaporan segmen sekunder.
Perusahaan dan perusahaan anak mengklasifikasikan
usaha menjadi 3 (tiga) segmen, yaitu:
- Real estat
- Pusat niaga dan hotel
- Lainnya
2.s. Segment Information
Business segment is reported as primary segment and
geographical segment based on the location of assets
is reported as the secondary segment.
The Company and subsidiaries classify their business
into 3 (three) segments, which are:
- Real estate
- Shopping centers and hotels
- Others
2.t.
Laba per Saham
Laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi
laba bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham
biasa yang beredar dalam periode atau tahun yang
bersangkutan. Dalam menghitung laba per saham
dilusian jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang
beredar harus disesuaikan dengan memperhitungkan
dampak semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif.
Jumlah rata-rata tertimbang saham beredar sebesar
6.416.260.922 saham dan 3.463.790.492 saham masing
– masing untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember
2007 dan 2006 (lihat juga Catatan 27).
2.t.
Earnings per Share
Basic earnings per share is calculated by dividing net
income with the weighted-average number of common
shares outstanding during the period or year. In
calculating diluted earnings per share, the number of
weighted average of outstanding common shares has to
be adjusted by considering the impact of all potentially
dilutive common shares effect. As of December 31,
2007 and 2006, the weighted-average number of shares
is 6,416,260,922 shares and 3,463,790,492 shares,
respectively (see also Note 27).
22 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
2007 2006
Rp
Rp
Kas 7,163,232,972 5,931,419,138 Cash on Hand
Bank
Cash in Banks
Rupiah
Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 83,284,891,901 38,681,972,326 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 35,221,012,747 6,365,452,384 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank NISP Tbk 28,692,007,698 16,047,157,494 PT Bank NISP Tbk
Standard Chartered Bank 17,305,626,142 3,814,086,318 Standard Chartered Bank
PT Bank Arta Niaga Kencana Tbk 10,986,620,233 1,572,167,035 PT Bank Arta Niaga Kencana Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 7,684,778,672 6,627,138,676 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 6,577,140,945 4,266,975,913 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) 4,267,793,529 4,182,470,156 PT Bank Tabungan Negara (Persero)
PT Bank Commonwealth 3,586,806,748 1,099,004,459 PT Bank Commonwealth
PT Bank Danamon Tbk 3,533,292,466 2,073,208,040 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 3,224,306,033 -- PT Bank Pan Indonesia Tbk
Citibank, N.A. 2,701,247,998 2,044,879,967 Citibank, N.A.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1,955,398,409 1,044,862,414 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 1,372,192,319 1,145,895,366 PT Bank Mega Tbk
Hongkong Shanghai Banking Corporation 834,544,689 520,700,881 Hongkong Shanghai Banking Corporation
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 660,399,039 -- PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 500 juta) 922,464,181 3,951,512,501 Others (less than Rp 500 million each)
212,810,523,747 93,437,483,930
US Dolar
US Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(2007: USD 138,544.90; 2006: USD 136,887.13) 1,304,954,413 1,234,721,913 (2007: USD 138,544.90; 2006: USD 136,887.13)
PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Danamon Tbk
(2007: USD 18,831.89; 2006: USD 84,074.82) 177,377,666 758,354,876 (2007: USD 18,831.89; 2006: USD 84,074.82)
Hongkong Shanghai Banking Corporation
Hongkong Shanghai Banking Corporation
(2007: USD 11,814.90; 2006: USD 12,057.17) 111,284,543 108,755,674 (2007: USD 11,814.90; 2006: USD 12,057.17)
Standard Chartered Bank (2006: USD 225,315.96) -- 2,032,349,959 Standard Chartered Bank (2006: USD 225,315.96)
PT Bank Central Asia Tbk (2006: USD 931.64) -- 8,403,393 PT Bank Central Asia Tbk (2006: USD 931.64)
1,593,616,623 4,142,585,814
Jumlah Bank 214,404,140,370 97,580,069,744 Total Cash in Banks
Deposito Berjangka
Time Deposits
Rupiah
Rupiah
PT Bank Danamon Tbk 281,500,000,000 102,081,575,000 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 45,000,000,000 7,500,000,000 PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 44,113,732,962 31,345,506,472 PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Niaga Tbk 26,053,472,629 8,006,524,591 PT Bank Niaga Tbk
PT Bank Commonwealth 20,500,000,000 75,000,000,000 PT Bank Commonwealth
PT Bank Tabungan Negara (Persero) 13,000,000,000 2,500,000,000 PT Bank Tabungan Negara (Persero)
PT Bank Central Asia Tbk 10,000,000,000 111,000,000,000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mayapada Tbk 10,000,000,000 8,500,000,000 PT Bank Mayapada Tbk
PT Bank NISP Tbk 7,000,000,000 -- PT Bank NISP Tbk
PT Bank Mega Tbk 3,000,000,000 6,000,000,000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 3,000,000,000 4,000,000,000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Capital Indonesia 3,000,000,000 -- PT Bank Capital Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,000,000,000 1,300,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Hongkong Shanghai Banking Corporation 1,000,000,000 -- Hongkong Shanghai Banking Corporation
Standard Chartered Bank -- 111,000,000,000 Standard Chartered Bank
BNP Paribas Indonesia -- 100,000,000,000 BNP Paribas Indonesia
Union Bank of Switzerland -- 13,000,000,000 Union Bank of Switzerland
PT Bank Arta Niaga Kencana Tbk -- 5,000,000,000 PT Bank Arta Niaga Kencana Tbk
468,167,205,591 586,233,606,063
23 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2007 2006
Rp
Rp
US Dolar
US Dollar
PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Danamon Tbk
(2007: USD 19,991,571.15; 2006: USD 6,000,000) 188,300,608,662 54,120,000,000 (2007: USD 19,991,571.15; 2006: USD 6,000,000)
PT Bank Commonwealth (2007: USD 27,864,186.30) 262,452,770,760 -- PT Bank Commonwealth (2007: USD 27,864,186.30)
PT Bank Mega Tbk (2007: USD 318,505.15) 3,000,000,000 -- PT Bank Mega Tbk (2007: USD 318,505.15)
PT Bank Internasional Indonesia Tbk
PT Bank Internasional Indonesia Tbk
(2007: USD 25,195.51; 2006: USD 121,714.63) 237,316,509 1,097,865,962 (2007: USD 25,195.51; 2006: USD 121,714.63)
Union Bank of Switzerland
Union Bank of Switzerland
(2007: USD 5,621.39; 2006: USD 268,106.28) 52,947,872 2,418,318,645 (2007: USD 5,621.39; 2006: USD 268,106.28)
454,043,643,803 57,636,184,608
EURO
EURO
PT Bank Danamon Tbk (2007: EUR 28,041,909.12) 385,849,939,396 -- PT Bank Danamon Tbk (2007: EUR 28,041,909.12)
385,849,939,396 --
Jumlah Deposito Berjangka 1,308,060,788,790 643,869,790,671 Total Time Deposits
Sertifikat Bank Indonesia 759,597,925,600 12,563,000,000 Bank Indonesia Certificates
Jumlah Kas dan Setara Kas 2,289,226,087,732 759,944,279,552 Total Cash and Cash Equivalents
2007 2006
Deposito Berjangka
Time Deposits
Rupiah
Rupiah
Tingkat Bunga 5.75% - 12.50% 7.00% - 13.00% Interest Rates
Jatuh Tempo 1 bulan/month 1 bulan/month Maturity Period
US Dolar
US Dollar
Tingkat Bunga 3.25% - 4.00% 3.25% - 5.177% Interest Rates
Jatuh Tempo 1 bulan/month 1 bulan/month Maturity Period
EURO
EURO
Tingkat Bunga 3.75% - 4.25% -- Interest Rates
Jatuh Tempo 1 bulan/month -- Maturity Period
Sertifikat Bank Indonesia
Bank Indonesia Certificates
Tingkat Bunga 7.92%-8.17% 12. 30% Interest Rates
Jatuh Tempo 1 – 3 bulan/ month 1 bulan/month Maturity Period
4. Investasi 4. Investments
Akun ini terdiri dari:
2007 2006
Rp
Rp
This account consists of:
Penyertaan Saham 129,426,191,539 16,946,085,325 Investment in Shares of Stock
Investasi Efek Diperdagangkan - Nilai Wajar 80,952,253,184 16,146,201,457 Investment in Trading Securities - Fair Value
Deposito Jangka Panjang 6,000,000,000 6,600,000,000 Long Term Time Deposits
Properti 100,000,000 100,000,000 Property
Jumlah 216,478,444,723 39,792,286,782 Total
24 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
a. Penyertaan a. Investment in Shares of Stock
2007 2006
Rp
Rp
PT Ciputra Liangcourt (CLC) 129,426,191,539 16,946,085,325 PT Ciputra Liangcourt (CLC)
Jumlah 129,426,191,539 16,946,085,325 Total
CLC
Saldo penyertaan pada CLC per 31 Desember 2006
merupakan penyertaan PT Dimensi Serasi (DS), perusahaan
anak CP, sebesar 8,76% (105 saham). Selanjutnya, pada
tanggal 19 November 2007, PT Ciputra Property Tbk (CP),
perusahaan anak, membeli saham CLC sebesar 33,81% (405
saham) dari Artupic International B.V dan International Image
Engineering Co. Ltd., (lihat Catatan 1.c) dengan nilai sebesar
Rp 100.035.000.000, sehingga kepemilikan saham CP secara
langsung dan tidak langsung meningkat dari 6,13% menjadi
39,94% atau dari Rp 16.946.085.325 menjadi
Rp 129.426.191.539 (termasuk kewajiban pajak tangguhan
sebesar Rp 10.128.251.134 dan bagian atas laba bersih
perusahaan asosiasi sebesar Rp 2.316.855.082).
CLC
Investment in shares of CLC as of December 31, 2006
represents investment owned by PT Dimensi Serasi (DS), a
subsidiary of CP, of 8.76% (105 shares). Furthermore, on
November 19, 2007, PT Ciputra Property Tbk (CP), a
subsidiary, purchased CLC shares for 33.81% (405 shares)
ownership from Artupic International B.V and International
Image Engineering Co. Ltd., (see Note 1.c) amounting
Rp 100,035,000,000, then CP’s total direct and indirect
ownership increased from 6.13% to 39.94% or from
Rp 16,946,085,325 to Rp 129,426,191,539 (including
deferred tax liabilities of Rp 10,128,251,134 and equity in net
earnings of associate of Rp 2,316,855,082).
b. Investasi Efek Diperdagangkan - Nilai Wajar b. Investments in Trading Securities - Fair Value
Manajer Investasi/ 2007 2006
Investment Managers Rp Rp
Reksadana/Mutual Funds
Trimegah Pundi Terproteksi PT Trimegah Sekuritas Tbk 5,761,528,330 3,600,042,343
Fortis Ekuitas PT Bank Commonwealth 2,700,000,000 --
Schroder Dana Mantap Plus II PT Bank Commonwealth 1,000,000,000 --
Fortis Equitra PT Bank Commonwealth 1,000,000,000 --
Manulife Saham Andalan PT Bank Commonwealth 1,000,000,000 --
Manulife Dana Campuran PT Bank Commonwealth 1,000,000,000 --
Manulife Dana Terpadu PT Bank Commonwealth 1,000,000,000 --
NISP Dana Handal PT Bank NISP Tbk 1,000,000,000 --
NISP Dana Tetap II PT Bank NISP Tbk 1,000,000,000 --
Danamas Pasti PT Sinarmas Sekuritas -- 803,231,640
15,461,528,330 4,403,273,983
Kenaikan Nilai Aktiva Bersih/ Increase in Net Asset Value 3,351,933,529 1,770,415,474
Jumlah/Total 18,813,461,859 6,173,689,457
Efek Hutang/Debt Securities
Obligasi Pemerintah Republik Indonesia/
Bonds of Republic of Indonesia
USY20721AJ83 (2007: USD 6,796,985) UBS AG, Singapura/Singapore 64,020,801,715 --
FR 016 (2006: USD 1,046,250) UBS AG, Singapura/Singapore -- 9,437,175,000
Laba (Rugi) yang Belum Direalisasi/ (1,882,010,390) 535,337,000
Unrealized Gain (Loss)
Jumlah/Total 62,138,791,325 9,972,512,000
Jumlah Investasi/Total Invesments 80,952,253,184 16,146,201,457
25 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
c. Deposito Jangka Panjang c. Long Term Time Deposits
2007 2006
Rp
Rp
PT Bank NISP Tbk 6,000,000,000 4,500,000,000 PT Bank NISP Tbk
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk -- 2,100,000,000 PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
Jumlah 6,000,000,000 6,600,000,000 Total
Tingkat Bunga 7,5% 9,75% Interest Rates
Jatuh Tempo 6 bulan/months 6 bulan/months Maturity Date
d. Properti
Akun ini merupakan biaya perolehan rumah toko yang
berlokasi di Surabaya sebesar Rp 100.000.000 pada
31 Desember 2007 dan 2006.
d. Property
This account represents of acquisition cost of shop houses
located at Surabaya for Rp 100,000,000 as of December
31, 2007 and 2006, respectively.
5. Piutang Usaha 5. Accounts Receivable
Akun ini merupakan piutang usaha kepada pihak ketiga.
This account represents receivable from third parties.
2007 2006
Rp
Rp
Penjualan Tanah, Rumah Hunian
Sale of Land, Residential Houses and
dan Ruko 62,549,770,905 39,238,106,495 Shop houses
Pendapatan Hotel 6,935,920,546 6,739,016,563 Hotel Revenues
Pendapatan Pusat Niaga 3,298,439,795 2,961,797,094 Revenues from Shopping Centers
Keanggotaan Golf, Restoran, Club House dan
Golf Membership, Club House, Restaurant
Sewa Unit Villa Golf 6,137,789,613 3,982,254,202 and Lease Rentals of Golf Villa Units
Jumlah 78,921,920,859 52,921,174,353 Total
Dikurangi: Penyisihan Piutang Ragu-ragu (2,351,839,536) (2,924,729,103) Less: Allowance for Doubtful Accounts
Jumlah - Bersih 76,570,081,323 49,996,445,250 Total - Net
Piutang usaha sebesar Rp 10.123.378.911 (13,22%) dan
Rp 9.233.289.546 (17,45%) milik perusahaan-perusahaan
anak tertentu dijadikan jaminan atas pinjaman masing-masing
pada 31 Desember 2007 dan 2006 (lihat Catatan 12).
Accounts receivable amounting to Rp 10,123,378,911
(13.22%) and Rp 9,233,289,546 (17.45%) owned by certain
subsidiaries are pledged as collateral for the bank loans as of
December 31, 2007 and 2006, respectively (see Note 12).
Rincian umur piutang dihitung sejak tanggal faktur adalah
sebagai berikut:
2007 2006
Rp
Rp
Aging schedule of accounts receivable since invoice date is
as follows:
Belum Jatuh Tempo 64,803,439,567 44,111,305,354 Not yet Due
Lewat Jatuh Tempo
Over Due:
1 - 30 hari 9,476,546,192 4,591,729,464 1 - 30 days
30 - 60 hari 682,546,081 555,573,185 30 - 60 days
> 60 hari 3,959,389,019 3,662,566,350 > 60 days
Jumlah 78,921,920,859 52,921,174,353 Total
26 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Mutasi penyisihan piutang ragu-ragu adalah sebagai berikut:
A movement of allowance for doubtful accounts is as follows:
2007 2006
Rp
Saldo Awal 2,924,729,103 2,514,702,174 Beginning Balance
Perubahan Selama Tahun Berjalan
Changes During the Year:
Penambahan Penyisihan 482,636,290 1,147,259,310 Addition
Pengurangan (1,055,525,857) (737,232,381) Recovery
Jumlah 2,351,839,536 2,924,729,103 Ending Balance
Rp
Manajemen Perusahaan dan perusahaan anak berpendapat
bahwa penyisihan piutang ragu-ragu tersebut di atas cukup
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya
piutang usaha.
The management of the Company and subsidiaries believe
that the allowance for doubtful accounts provided is
adequate to cover possible losses on uncollectible accounts.
6. Transaksi dan Saldo dengan 6. Transactions and Balances with
Pihak-pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa
Related Parties
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan perusahaan
anak melakukan transaksi keuangan dengan pihak-pihak yang
mempunyai hubungan istimewa, dimana transaksi-transaksi
tersebut merupakan pembebanan biaya dan pinjaman modal
kerja tanpa bunga dan tidak ditentukan tanggal
pembayarannya.
In the ordinary course of business, the Company and
subsidiaries are engaged in financial transactions with
related parties, wherein such transactions consist of
expense charges and non-interest bearing cash borrowing
without fixed repayment dates.
Sifat Hubungan/ 2007 2006
Type of Relationship Rp Rp
Piutang/ Receivable
PT Apratima Sejahtera
Mempunyai Pemegang Saham dan
Pengurus yang sama dengan Perusahaan/
Having the same Stockholders and
Management with the Company 5,125,570,416 --
Citra Arsigriya JO
Kerjasama Operasi/
Joint Operation 1,500,000,000 --
Jumlah/Total 6,625,570,416 --
Hutang/Payable
PT Ciputra Corpora
Mempunyai Pendiri dan Pengurus yang
sama dengan Pengurus Perusahaan
Having the same founder and
Management with the Company 54,608,940,885 54,103,797,225
PT Apratima Sejahtera
Mempunyai Pemegang Saham dan
Pengurus yang sama dengan Perusahaan
Having the same Stockholders and
Management with the Company -- 1,832,871,449
Jumlah/Total 54,608,940,885 55,936,668,674
27 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Persentase hutang kepada pihak yang mempunyai hubungan
istimewa terhadap jumlah kewajiban masing-masing sebesar
4,28% pada tanggal 31 Desember 2007 dan 2006, dan
persentase piutang kepada pihak yang mempunyai hubungan
istimewa terhadap jumlah aktiva sebesar 0,09% pada
31 Desember 2007.
The percentages of due to related parties to total liabilities
are each 4.28% as of December 31, 2007 and 2006,
respectively, and the percentage due from related parties to
total assets is 0.09% as of December 31, 2007.
7. Persediaan 7. Inventories
2007 2006
Rp
Rp
Aktiva Pengembangan Real Estat
Real Estate Development Assets
Kavling Tanah 1,745,898,990,406 1,923,112,980,205 Land Lots
Rumah Hunian dan Ruko dalam
Residential Houses and Shop-houses
Pembangunan 140,284,460,786 150,039,836,181 under Construction
Rumah Hunian dan Ruko yang
Completed Residential Houses and
Telah Selesai 188,060,679 188,060,679 Shop-houses
Persediaan Lainnya
Other Inventories
Makanan, Minuman dan Lainnya 4,536,071,183 4,973,056,562 Foods, Beverages and Others
Jumlah 1,890,907,583,053 2,078,313,933,626 Total
Mutasi persediaan kavling tanah adalah sebagai berikut:
A movement of land lots is as follows:
2007 2006
Rp
Saldo Awal 1,923,112,980,205 2,498,040,818,415 Beginning Balance
Penambahan
Pembelian Tanah dan
Rp
Addition
Purchases of Land and
Pengembangan Lahan 230,722,354,470 141,186,409,291 Development of Land
Reklasifikasi dari Tanah untuk
Reclassification from Land
Pengembangan 2,202,240,623 160,903,329,763 for Development
Kapitalisasi Bunga 168,616,348 4,140,406,766 Interest Capitalized
Kerjasama Operasi 15,718,671,842 -- Joint Operation
Pengurangan
248,811,883,283 306,230,145,820
Deduction
Pembebanan Harga Pokok Penjualan (418,959,581,834) (393,565,408,663) Charged to Cost of Sales
Diserahkan ke Kreditur -- (150,129,075,940) Transferred to the Creditor
Reklasifikasi ke Tanah untuk
Reclassification to Land
Pengembangan -- (337,463,499,427) for Development
Reklasifikasi ke Aktiva Tetap (7,066,291,248) -- Reclassification to Fixed Assets
(426,025,873,082) (881,157,984,030)
Saldo Akhir 1,745,898,990,406 1,923,112,980,205 Ending Balance
28 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Mutasi persediaan rumah hunian dan ruko dalam
pembangunan dan yang telah selesai adalah sebagai berikut:
A movement of residential houses and shop-houses and
residential houses and shop-houses under construction is as
follows:
2007 2006
Rp
Rp
Saldo Awal Rumah Hunian dan Ruko 150,039,836,181 141,595,728,314 Beginning Balance of Residential Houses
Dalam Pembangunan
and Shop-houses under Construction
Biaya Produksi 176,968,938,720 133,150,791,797 Production Costs
Saldo Akhir Rumah Hunian dan Ruko
Ending Balance of Residential Houses
Dalam Pembangunan (140,284,460,786) (150,039,836,181) and Shop-houses under Construction
Biaya Pembangunan 186,724,314,115 124,706,683,930 Construction Costs
Saldo Awal Rumah Hunian dan Ruko yang
Beginning Balance of Completed Residential
Telah Selesai 188,060,679 1,511,416,271 Houses and Shop-houses
Pembebanan Beban Pokok Penjualan (186,724,314,115) (126,030,039,522) Cost of Sales
Saldo Akhir Rumah Hunian dan Ruko
Ending Balance of Completed
yang Telah Selesai 188,060,679 188,060,679 Residential Houses and Shop-houses
Beban bunga untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember
2007 dan 2006 yang dikapitalisasi dalam akun persediaan
kavling tanah masing-masing adalah sebesar Rp 168.616.348
dan Rp 4.140.406.766. Nilai persediaan kavling tanah
termasuk saldo akumulasi bersih bunga dan selisih kurs yang
dikapitalisasi masing-masing sebesar Rp 689.666.464.452
dan Rp 695.925.708.820 pada 31 Desember 2007 dan 2006.
Interest capitalized for the years ended December 31, 2007
and 2006 as part of the inventories of land lots amounting to
Rp 168,616,348 and Rp 4,140,406,766, respectively. The
cost of land lots includes the accumulated capitalized net
interest and foreign exchange losses amounting to
Rp 689,666,464,452 and Rp 695,925,708,820 as of
December 31, 2007 and 2006, respectively.
Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2007 dan 2006,
Perusahaan sedang melakukan proses pengurusan sertifikat
hak atas tanah untuk tanah seluas 56 hektar (13%) dan 60,72
hektar (7,5%) dari seluruh persediaan dan tanah untuk
pengembangan menjadi atas nama Perusahaan atau
perusahaan anak.
Pada tahun 2007, persediaan kavling tanah seluas 10.119 m 2
senilai Rp 7.066.291.248 telah dipindahkan ke dalam akun
aktiva tetap (lihat Catatan 10).
Pada 31 Desember 2007, persediaan tanah atas nama
PT Asendabangun Persada (ABP), perusahaan anak CS,
senilai Rp 6.250.000.000 dijadikan sebagai jaminan atas
pinjaman pada PT Bank Central Asia (lihat Catatan 12).
Persentase nilai persediaan yang dimiliki atas nama
Perusahaan dan perusahaan anak dan pihak lain adalah
sebagai berikut:
As of December 31, 2007 and 2006, the transfer of title of
land certificates to the Company’s or subsidiaries’ names for
land covering approximately 56 hectares (13%) and 60.72
hectares (7.5%) of the total of the land inventories and land
for development are still in process.
In 2007, land lots inventories covering approximately 10,119
sqm of Rp 7,066,291,248 have been reclassified to fixed
asset account (see Note 10).
As of December 31, 2007, inventories of land lots of
Rp 6,250,000,000 owned by PT Asendabangun Persada
(ABP), subsidiary of CS, are pledged as collateral for
PT Bank Central Asia (see Note 12).
The percentages of inventories under the Company’s and
subsidiaries’ name and other parties are as follow:
2007 2006
% %
Perusahaan dan Perusahaan Anak 84.00 56.00 Company and Subsidiaries
Pihak Lain 16.00 44.00 Other Parties
Jumlah 100.00 100.00 Total
29 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Jumlah aktiva pengembangan real estat yang pengikatan jual
belinya telah berlaku, tetapi penjualannya belum diakui adalah
sebagai berikut:
Total real estate development assets wherein the sales
purchase agreement has been signed, but the sales are not
yet recognized are as follows:
2007 2006
Rp
Kavling Tanah 399,996,637,103 351,000,367,426 Lands Lot
Rumah Hunian dan Ruko dalam Pembangunan
Completed Residential Houses and
dan yang Telah Selesai 130,105,144,492 111,134,287,293 Shop-houses and Under Construction
Jumlah 530,101,781,595 462,134,654,719 Total
Rp
Manajemen Perusahaan dan perusahaan anak berkeyakinan
bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai persediaan pada
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2007 dan
2006.
The management of the Company and subsidiaries believe
that there is no changes in circumstances that indicate
material impairment of inventories as of December 31, 2007
and 2006.
8. Uang Muka Pembelian Tanah dan Lainnya 8. Advance for Purchases of Land and Others
2007 2006
Rp
Rp
Pembelian Tanah 41,247,069,012 31,051,094,601 Purchases of Land
PT Win Win Realty Center (WWR) -- 140,450,000,000 PT Win Win Realty Center (WWR)
Lain-lain -- 118,473,200 Others
Jumlah 41,247,069,012 171,619,567,801 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka
pembelian tanah di lokasi antara lain Jakarta Barat,
Tangerang dan Surabaya.
WWR
Berdasarkan Perjanjian Restrukturisasi Penyetoran Modal
PT Win Win Realty Center (WWR) yang telah disahkan
dengan akta No. 24 tanggal 23 Juni 2006 yang dibuat
dihadapan Johanes Limardi Soenarjo, SH, M.HUM, notaris di
Surabaya, PT Ciputra Surya Tbk (CS) melakukan pembelian
saham WWR sebanyak 140.450.000 saham dengan nilai
nominal Rp 1.000 per saham atau sebesar
Rp 140.450.000.000. Pembelian tersebut merepresentasikan
53% kepemilikan CS pada WWR.
Advance for land purchases represents payment for land
purchases located, among others, in West Jakarta,
Tangerang, and Surabaya.
WWR
Pursuant to the Capital Restructuring Agreement of PT Win
Win Realty Center (WWR) which notarialized in the Deed
No. 24 dated June 23, 2006 which was made in presence of
Johanes Limardi Soenarjo, SH, M. HUM, a notary in
Surabaya, PT Ciputra Surya Tbk (CS), a subsidiary, bought
140,450,000 shares of WWR at par value of Rp 1,000 per
share of Rp 140,450,000,000. This purchase represents
53% of CS ownership in WWR.
30 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) WWR
yang diselenggarakan pada tanggal 23 Juni 2006 dan
dinyatakan dalam akta No. 25 pada tanggal yang sama di
hadapan Johanes Limardi Soenarjo, SH, M.Hum, notaris di
Surabaya, para pemegang saham WWR menyetujui untuk
meningkatkan modal dasar dan modal ditempatkan WWR,
serta masuknya CS menjadi pemegang saham WWR dengan
melakukan penyetoran modal sebanyak 140.450.000 saham
dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham atau sebesar
Rp 140.450.000.000. Kemudian, berdasarkan keputusan rapat
yang diselenggarakan pada tanggal 19 Pebruari 2007 yang
dinyatakan dalam akta No. 14 pada tanggal yang sama di
hadapan Johanes Limardi Soenarjo, SH, M.Hum, notaris di
Surabaya, telah disetujui perubahan anggaran dasar WWR
termasuk hal-hal yang dinyatakan dalam akta No. 25 di atas.
Selain itu, disepakati pula penggantian pengurus lama WWR
dengan pengurus baru yang sebagian besar merupakan
pengurus yang sama dengan CS, perusahaan anak. Dengan
demikian, sejak diperolehnya pengendalian pada WWR pada
tanggal tersebut, CS mulai mengkonsolidasi laporan
keuangan WWR. Perubahan anggaran dasar ini telah disetujui
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat
Keputusan No. C-03131 HT.01.04.2007 tanggal 13 Nopember
2007.
Pursuant to the General Meeting of Shareholder’s (GMS) of
WWR held on June 23, 2006 and notarialized in the deed
No. 25 dated June 23, 2006 which was made in presence
Johanes Limardi Soenarjo, SH, M. Hum, a notary in
Surabaya, the WWR’s stockholders have agreed to increase
WWR authorized and issued capital, and approved CS as a
new stockholder with paid in capital 140,450,000 shares at
par value of Rp 1,000 per share or equivalent to
Rp 140,450,000,000. Then, persuant to the General
Meeting of Shareholder’s of WWR held on February 19,
2007 which was covered by deed No.14 dated February 19,
2007 which was made presence Johanes Limardi Soenarjo,
SH, M.Hum, a notary in Surabaya, have been approved
amended articles of association of WWR including matters
covered in deed No.25.
In addition, it has been agreed for the changes of previous
WWR’s management with new management which most of
them are from CS’ management, a subsidiary. Therefore,
having control on WWR since that date, CS started to
consolidate WWR financial statements. The changes of the
article of association had been agreed by Ministry of Law
and Human Rights in Statement of Ministry number C-03131
HT.01.04.2007 dated on November 13, 2007.
9. Tanah untuk Pengembangan 9. Land for Development
Akun ini merupakan tanah seluas masing-masing sekitar
883,88 hektar dan 697,19 hektar yang dimiliki oleh
Perusahaan dan perusahaan anak pada tanggal 31 Desember
2007 dan 2006 untuk dikembangkan pada masa mendatang.
Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2007 dan 2006 tanah
seluas sekitar 57,77 hektar dan 54 hektar dari seluruh tanah
untuk pengembangan digunakan sebagai jaminan
sehubungan dengan pinjaman yang diperoleh perusahaan
anak (lihat Catatan 12).
This account represents land consisting of 883.88 hectares
and 697.19 hectares as of December 31, 2007 and 2006,
respectively, owned by the Company and subsidiaries for
future development. As of December 31, 2007 and 2006, the
land covering approximately 57.77 hectares and 54
hectares, of land for development are pledged as collateral
for loans that owned by the Company and subsidiaries (see
Note 12).
Rincian tanah untuk pengembangan adalah sebagai berikut:
A detail of land for development is as follows:
Lokasi/
2007 2006
Location Ha Rp Ha Rp
PT Ciputra Residence dan
PT Ciputra Residence and
Perusahaan Anak (CR) Jakarta 775.42 528,394,510,008 642.30 493,706,835,348 Subsidiaries (CR)
PT Ciputra Surya Tbk dan Surabaya, Bandar PT Ciputra Surya Tbk and
Perusahaan Anak (CS) Lampung 32.45 331,070,395,173 28.10 10,161,905,516 Subsidiaries (CS)
PT Ciputra Property Tbk dan
PT Ciputra Property Tbk and
Perusahaan Anak (CP) Jakarta 9.69 808,502,504,642 6.86 384,341,308,037 Subsidiaries (CP)
PT Ciputra Indah dan
PT Ciputra Indah and
Perusahaan Anak Bogor 66.32 30,378,011,034 19.93 6,310,172,045 Subsidiaries
Jumlah 883.88 1,698,345,420,856 697.19 894,520,220,945 Total
31 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Biaya perolehan tanah CP, perusahaan anak, mencakup
kenaikan nilai wajar tanah akibat akuisisi saham CAG,
perusahaan anak CP dari Peninsula of Tokyo B.V. pada bulan
Mei 2007 dan Artupic International B.V. (Artupic) oleh
Perusahaan pada bulan Desember 2006 sebesar
Rp 126.221.742.509 (termasuk kewajiban pajak tangguhan
sebesar Rp 37.494.205.761), akuisisi saham SNIP,
perusahaan anak CP dari Artupic pada tanggal 19 November
2007 (lihat Catatan 1.c), sebesar Rp 21.092.916.355
(termasuk kewajiban pajak tangguhan sebesar
Rp 6.327.874.906) serta akuisisi saham SSAA, perusahaan
anak dari Key Dynamic Resources Limited dan Gracestar
Group Corporation oleh CP pada tanggal 8 November 2007
(lihat Catatan 1.c), sebesar Rp 37.385.161.528 (termasuk
kewajiban pajak tangguhan sebesar Rp 11.215.548.458).
Biaya perolehan kavling tanah SSAA juga mencakup
akumulasi biaya pinjaman sebesar Rp 62.504.350.049 pada
tanggal 31 Desember 2007 dan 2006.
Biaya perolehan tanah CS, perusahaan anak, mencakup
kenaikan nilai wajar tanah akibat akuisisi saham WWR,
perusahaan anak CS (lihat Catatan 8) sebesar
Rp 57.838.667.383 (termasuk kewajiban pajak tangguhan
sebesar Rp 13.347.384.781).
Persentase nilai tanah untuk pengembangan yang
kepemilikannya atas nama Perusahaan dan perusahaan anak
dan pihak lain adalah sebagai berikut:
Land acquisition cost of CP, a subsidiary, included increase
of land fair value as a result of shares acquisition on CAG,
subsidiary of CP from Peninsula of Tokyo B.V in May 2007
and Artupic International B.V (Artupic) by the Company in
December 2006 amounting to Rp 126,221,742,509 (included
deferred tax liabilities amounting to Rp 37,494,205,761),
shares acquisition of SNIP, subsidiary of CP from Artupic at
November 19, 2007 (see Note 1.c), amounting to
Rp 21,092,916,355 (included deferred tax liabilities
amounting to Rp 6,327,874,906) also shares acquisition of
SSAA, a subsidiary from Key Dynamic Resources Limited
and Gracestar Group Corporation by CP at November 8,
2007 (see Note 1.c) amounting to Rp 37,385,161,528
(included deferred tax liabilities amounting to
Rp 11,215,548,458). Land lots acquisition cost of SSAA also
included the accumulated borrowing cost amounting to
Rp 62,504,350,049 as of December 31, 2007 and 2006.
Land acquistion cost of CS, a subsidiary, included increase
of land fair value as result of shares acquisition of WWR,
subsidiary of CS (see Note 8) amounting to
Rp 57,838,667,383 (included deferred tax liabilities
amounting to Rp 13,347,384,781).
The percentages of land for development under the
Company’s and subsidiaries’ name and other parties are as
follows:
2007 2006
% %
Perusahaan dan Perusahaan Anak 55.00 84.00 Company and Subsidiaries
Pihak Lain 45.00 16.00 Other Parties
Jumlah 100.00 100.00 Total
Beban bunga pada tahun yang berakhir 31 Desember 2007
dan 2006 yang dikapitalisasi dalam akun tanah untuk
pengembangan masing-masing sebesar Rp 1.954.825.611
dan Rp 3.636.675.846. Nilai tanah untuk pengembangan
termasuk saldo akumulasi bersih bunga dan selisih kurs yang
dikapitalisasi masing-masing sebesar Rp 333.732.559.442
dan Rp 324.396.346.330 pada tanggal 31 Desember 2007
dan 2006.
Manajemen Perusahaan dan perusahaan anak berkeyakinan
bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai tanah untuk
pengembangan per 31 Desember 2007 dan 2006.
Interests capitalized for the years ended December 31, 2007
and 2006 as part of the land for development amounting to
Rp 1,954,825,611 and Rp 3,636,675,846, respectively. The
cost of land for development includes the accumulated
capitalized interests and foreign exchange losses amounting
to Rp 333,732,559,442 and Rp 324,396,346,330 as of
December 31, 2007 and 2006, respectively.
The management of the Company and subsidiaries believe
that there is no changes in circumstances that indicate
material impairment of land for development as of December
31, 2007 and 2006.
32 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
10. Aktiva Tetap 10. Fixed Assets
2007
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Additions Deductions Reclassifications Ending
Balance
Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan
Acquisition Cost
Pemilikan Langsung
Direct Ownership
Tanah 64,060,956,172 44,019,545 284,430,624 10,178,642,745 73,999,187,838 Land
Bangunan 1,077,672,206,302 23,146,568,328 -- (2,213,186,777) 1,098,605,587,853 Buildings
Lapangan Golf 44,055,725,552 86,383,000 -- -- 44,142,108,552 Golf Courses
Peralatan dan Perabot 104,363,071,689 13,876,173,309 2,382,243,534 (1,576,218,904) 114,280,782,560 Furniture and Fixtures
Kendaraan Bermotor 8,992,752,232 1,336,319,619 679,533,510 (660,435,363) 8,989,102,979 Transportation Equipments
Peralatan Proyek dan Golf 8,251,409,305 135,382,160 -- 2,928,539,509 11,315,330,974 Project and Golf Equipments
Peralatan Operasi Hotel dan
Hotel and Club House
Club Huse 5,282,225,870 13,049,091 -- (1,141,314,982) 4,153,959,979 Operating Equipments
1,312,678,347,122 38,637,895,052 3,346,207,668 7,516,026,229 1,355,486,060,736
Aktiva dalam Penyelesaian
Construction in Progress
Bangunan 155,892,311,362 90,976,369,348 -- (10,308,494,182) 236,560,186,528 Buildings
1,468,570,658,484 129,614,264,400 3,346,207,668 (2,792,467,953) 1,592,046,247,264
Akumulasi Penyusutan
Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung
Direct Ownership
Bangunan 262,615,454,791 31,943,307,918 -- (3,969,206,748) 290,589,555,961 Buildings
Lapangan Golf 23,092,165,496 2,205,340,118 -- -- 25,297,505,614 Golf Courses
Peralatan dan Perabot 64,498,948,657 14,004,653,660 1,390,445,640 (4,456,661,901) 72,656,494,776 Furniture and Fixtures
Kendaraan Bermotor 5,990,468,312 711,956,229 650,145,177 1,241,651,421 7,293,930,785 Transportation Equipments
Peralatan Proyek dan Golf 7,077,598,607 1,218,234,730 -- 887,052,931 9,182,886,268 Project and Golf Equipments
Peralatan Operasi Hotel dan
Hotel and Club House
Club Huse -- 136,874,213 -- 1,008,477,749 1,145,351,962 Operating Equipments
363,274,635,862 50,220,366,868 2,040,590,817 (5,288,686,547) 406,165,725,366
Jumlah 1,105,296,022,622 1,185,880,521,898 Total
2006
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Additions Deductions Reclassifications Ending
Balance
Balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Harga Perolehan
Acquisition Cost
Pemilikan Langsung
Direct Ownership
Tanah 61,083,716,673 2,977,239,499 -- -- 64,060,956,172 Land
Bangunan 987,774,571,684 83,977,905,631 74,425,771 5,994,154,758 1,077,672,206,302 Buildings
Lapangan Golf 44,014,000,552 41,725,000 -- -- 44,055,725,552 Golf Courses
Peralatan dan Perabot 85,698,319,310 18,755,080,467 1,054,078,273 963,750,185 104,363,071,689 Furniture and Fixtures
Kendaraan Bermotor 10,284,853,817 635,662,239 671,984,824 (1,255,779,000) 8,992,752,232 Transportation Equipments
Peralatan Proyek dan Golf 8,426,890,149 355,128,180 663,677,873 133,068,849 8,251,409,305 Project and Golf Equipments
Peralatan Operasi Hotel dan
Hotel and Club House
Club Huse 4,003,536,731 479,960,653 73,052,281 871,780,767 5,282,225,870 Operating Equipments
1,201,285,888,916 107,222,701,669 2,537,219,022 6,706,975,559 1,312,678,347,122
Aktiva dalam Penyelesaian
Construction in Progress
Bangunan 150,478,682,890 10,990,809,297 -- (5,577,180,825) 155,892,311,362 Buildings
1,351,764,571,806 118,213,510,966 2,537,219,022 1,129,794,734 1,468,570,658,484
Akumulasi Penyusutan
Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung
Direct Ownership
Bangunan 227,602,871,399 33,911,443,920 9,213,585 1,110,353,057 262,615,454,791 Buildings
Lapangan Golf 20,889,562,031 2,202,603,465 -- -- 23,092,165,496 Golf Courses
Peralatan dan Perabot 50,963,860,786 12,761,526,476 607,327,992 1,380,889,387 64,498,948,657 Furniture and Fixtures
Kendaraan Bermotor 5,833,245,284 883,907,023 305,463,014 (421,220,981) 5,990,468,312 Transportation Equipments
Peralatan Proyek dan Golf 7,076,908,455 210,060,631 -- (209,370,479) 7,077,598,607 Project and Golf Equipments
312,366,447,955 49,969,541,515 922,004,591 1,860,650,984 363,274,635,862
Jumlah 1,039,398,123,851 1,105,296,022,622 Total
33 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Aktiva dalam penyelesaian sebagian besar merupakan
akumulasi biaya pembangunan proyek Mal dan Hotel milik
CAG (perusahaan anak CP) dan WWR (perusahaan anak
CS).
Dalam penambahan aktiva tetap tahun 2006 termasuk
penambahan tanah dan bangunan masing-masing sebesar
Rp 1.322.752.141 dan Rp 62.548.760.170 dari proses akuisisi
saham dan konversi obligasi CSN, dan penambahan aktiva
dalam penyelesaian CAG sebesar Rp 10.518.594.919
(termasuk kewajiban pajak tangguhan sebesar
Rp 3.155.580.111) dari akusisi saham CAG (lihat Catatan1.c).
Dalam penambahan aktiva dalam penyelesaian tahun 2007
mencakup kenaikan nilai wajar akibat akuisisi saham CAG,
perusahaan anak CP sebesar Rp 7.264.704.029 (termasuk
kewajiban pajak tangguhan sebesar Rp 2.134.141.364) dan
akuisisi saham WWR, oleh CS sebesar Rp 5.091.769.329
(termasuk kewajiban pajak tangguhan sebesar
Rp 1.175.023.691) (lihat Catatan 1.c). Aktiva dalam
penyelesaian termasuk juga penambahan dari reklasifikasi
persediaan kavling tanah senilai Rp. 7.066.291.248.
Pengurangan aktiva tetap untuk tahun yang berakhir pada
31 Desember 2007 dan 2006 terdiri dari penjualan dan
pengurangan karena tidak dikonsolidasinya beberapa
perusahaan. Penjualan aktiva tetap pada tahun yang berakhir
31 Desember 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:
Construction in progress represents the accumulated costs
of development of Mall and Hotel owned by CAG (a
subsidiary of CP) and WWR (a subsidiary of CS).
In 2006, addition in fixed assets including addition from land
and building amounting to Rp 1,322,752,141 and
Rp 62,548,760,170 from shares acquisition and bond
conversion of CSN, and addition in construction in progress
of CAG amounting to Rp 10,518,594,919 (included deferred
tax liabilities amounting to Rp 3,155,580,111) from CAG’s
shares acquisition (see Note 1.c).
Addition in construction in progress in 2007 included the
increase of fair value from CAG’s shares acquisition, a
subsidiary of CP amounting to Rp 7,264,704,029 (included
deferred tax liabilities amounting to Rp 2,134,141,364) and
acquisition of WWR’s shares by CS amounting to
Rp 5,091,769,329 (included deferred tax liabilities amounting
to Rp 1,175,023,691) (see Note 1.c). Construction in
progress also included reclassification of land lots amounting
to Rp 7,066,291,248.
Deduction in fixed assets for the years ended December 31,
2007 and 2006 comprised of sales of fixed assets and the
effect of certain subsidiaries which are no longer
consolidated. The sales of fixed assets for the years ended
December 31, 2007 and 2006 are as follows:
2007 2006
Rp
Harga Jual 5,750,879,700 1,011,170,847 Selling Price
Dikurangi: Nilai Buku 1,094,621,608 617,066,125 Less: Net Book Value
Keuntungan Penjualan Aktiva Tetap 4,656,258,092 394,104,722 Gain on Sales of Property and Equipment
Rp
Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian untuk tahun-tahun yang berakhir pada
31 Desember 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:
Depreciation charged to consolidated statements of income
for the years ended December 31, 2007 and 2006 is as
follows:
2007 2006
Rp
Rp
Beban Langsung 4,994,114,015 3,791,220,264 Direct Cost
Beban Administrasi dan Umum 45,226,252,853 46,178,321,251 General and Administrative Expenses
Jumlah 50,220,366,868 49,969,541,515 Total
Pada tanggal 31 Desember 2007 dan 2006, aktiva tetap
dengan nilai buku sebesar Rp 640.632.166.423 dan
Rp 628.275.424.891 berupa tanah, bangunan, lapangan golf
dan peralatan golf yang merupakan aktiva tetap milik
perusahaan anak yaitu PT Ciputra Semarang, PT Ciputra
Surya Tbk, PT Surabaya Padang Golf dan PT Ciputra Sentra
digunakan sebagai jaminan sehubungan dengan pinjaman
(lihat Catatan 12).
As of December 31, 2007 and 2006, fixed assets with total
net book value of Rp 640,632,166,423 and
Rp 628,275,424,891 consisting of land, buildings, golf
course and golf equipments owned by certain subsidiaries
such as PT Ciputra Semarang, PT Ciputra Surya Tbk,
PT Ciputra Surabaya Padang Golf and PT Ciputra Sentra,
are pledged as collateral for loans (see Note 12).
34 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Tanah seluas sekitar 148,8 hektar adalah berupa Hak Guna
Bangunan (HGB) atas nama Perusahaan dan perusahaan
anak yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara tahun
2010 sampai dengan tahun 2024. HGB tersebut dapat
diperpanjang pada saat berakhirnya hak tersebut.
Aktiva tetap, selain hak atas tanah dan lapangan golf,
diasuransikan pada, antara lain: PT Asuransi Bintang Tbk,
PT Asuransi AIU Indonesia, PT Asuransi Central Asia,
PT Asuransi Aegis Indonesia, PT Asuransi Himalaya,
PT Asuransi Astra Buana, PT Asuransi Alianz Utama, dan
PT Fadent Mahkota Sahid terhadap risiko kebakaran dan
risiko Iainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan
nilai pertanggungan sekitar USD 17,050,000 dan
Rp 2.113.762.750.000 per 31 Desember 2007 dan
USD 17,195,000 dan Rp 2.071.812.079.755 per 31 Desember
2006.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aktiva yang
dipertanggungkan.
Manajemen Perusahaan dan perusahaan anak berkeyakinan
bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai aktiva tetap pada
31 Desember 2007 dan 2006.
The land covering 148.8 hectares is having Building Right
Title (HGB) under the Company’s and subsidiaries’ names
which valid up to various dates in year 2010 up to 2024. The
HGB is renewable upon the date of expiration.
Fixed assets, other than the land and golf course are
covered by insurance against risk of fire and other
associated risk to certain company, among others,
PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi AIU Indonesia,
PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Aegis Indonesia,
PT Asuransi Himalaya, PT Asuransi Astra Buana,
PT Asuransi Allianz Utama, and PT Fadent Mahkota Sahid
under blanket policies with the sum insured of
USD 17,050,000 and Rp 2,113,762,750,000 as
of December 31, 2007 and USD 17,195,000 and
Rp 2,071,812,079,755 as of December 31, 2006.
Management believes that the insured amount is adequeate
to cover possible losses for such risk.
The management of the Company and subsidiaries believe
that there is no changes in circumstances that indicate
material impairment the carrying amount of fixed assets as
of December 31, 2007 and 2006.
11. Dana yang Dibatasi Penggunaannya 11. Restricted Funds
Pada tanggal 31 Desember 2007 dan 2006, Perusahaan,
PT Ciputra Indah, PT Ciputra Residence, PT Ciputra Surya
Tbk dan PT Ciputra Property Tbk, perusahaan-perusahaan
anak memiliki saldo rekening dalam pengawasan (escrow
accounts) pada beberapa bank sebagai berikut:
As of December 31, 2007 and 2006, the Company,
PT Ciputra Indah, PT Ciputra Residence, PT Ciputra Surya
Tbk and PT Ciputra Property Tbk, the subsidiaries, have
escrow accounts in several banks as follow:
2007 2006
Rp
Rp
Rupiah
Rupiah
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 2,271,224,889 5,996,689,465 PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) 5,778,223,194 5,710,902,722 PT Bank Tabungan Negara (Persero)
PT Bank Niaga Tbk 5,059,684,683 5,523,487,538 PT Bank Niaga Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 3,950,342,678 3,794,047,246 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7,952,576,872 2,108,302,869 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 8,440,771,454 1,628,829,569 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank NISP Tbk 1,382,654,186 620,214,448 PT Bank NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 3,256,332,673 573,499,081 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank International Indonesia Tbk 863,260,229 534,567,536 PT Bank International Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing kurang dari Rp 500 juta) 1,104,197,846 1,661,912,829 Others (each Rp 500 million)
Jumlah 40,059,268,704 28,152,453,303 Total
35 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
12. Pinjaman 12. Loans
Akun ini merupakan pinjaman yang diterima dari pihak ketiga
sebagai berikut:
This account represents loans obtained from third parties as
follows:
2007 2006
Rp
Rp
Rupiah
Rupiah
a. Hutang Sindikasi a. Syndicated Loans
PT Bank Bukopin Tbk 36,567,746,854 63,512,402,434 PT Bank Bukopin Tbk
b. Pinjaman Jangka Panjang b. Long Term Loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 102,000,000,000 130,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 18,031,447,532 19,982,000,000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) 9,982,000,000 -- PT Bank Tabungan Negara (Persero)
PT Bank Central Asia Tbk 4,000,000,000 -- PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Harfa 1,111,284,837 1,726,483,618 PT Bank Harfa
Jumlah 171,692,479,223 215,220,886,052 Total
a. Hutang Sindikasi - Rupiah a. Syndicated Loans - Rupiah
PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Bukopin Tbk
Berdasarkan perjanjian hutang sindikasi No. 64 tanggal
20 Desember 2004 antara PT Ciputra Semarang (CSM),
perusahaan anak CP, dengan PT Bank Bukopin Tbk
(Bukopin) sebagai agen, yang telah diaktakan dengan
Akta Notaris Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., CSM
memperoleh fasilitas hutang sindikasi dari Bukopin dan
Based on syndicated loan agreement No. 64 dated
December 20, 2004 which was covered by Notarial
Deed of Mrs. Poerbaningsih Adi Warsito, SH, between
PT Ciputra Semarang (CSM), a subsidiary of CP, and
PT Bank Bukopin (Bukopin) as an agent, CSM obtained
syndicated loans facilities from Bukopin and PT Bank
PT Bank Central Asia Tbk, masing-masing sebesar Central Asia Tbk, amounting to Rupiah equivalent of
ekuivalen rupiah dari USD 5,161,495 atau jumlah USD 5,161,495, respectively, or maximum amount of
maksimum Rp 50 milyar. Hasil pencairan atas hutang Rp 50 billion. The syndicated loan is used as follows:
sindikasi digunakan sebagai berikut:
On December 24, 2004 amounting to Rupiah
Pada tanggal 24 Desember 2004, ekuivalen rupiah dari
equivalent of USD 8,148,040 or Rp 75,956,028,880
USD 8,148,040 atau sebesar Rp 75.956.028.880
which was used to settle the syndicated term loan
digunakan untuk melunasi hutang sindikasi dan hutang
and long term loan with option to Gracestar Group
jangka panjang dengan opsi kepada Gracestar Group
(Mauritius) Ltd., PT Bank NISP Tbk, PT Bank
(Mauritius) Ltd., PT Bank NISP Tbk, PT Bank Ekonomi
Ekonomi Rahardja, PT Bank Indovest and Bank
Rahardja, PT Bank Indovest dan PT Bank Interpacific.
Interpacific.
Pada tanggal 3 Januari 2005, ekuivalen rupiah dari
USD 2,174,950 atau sebesar Rp 20.205.285.500
digunakan untuk melunasi hutang sewa guna usaha
kepada konsorsium yang dikepalai oleh PT Asiatic
Sejahtera Finance.
Hutang sindikasi memiliki jangka waktu pinjaman 4,5
tahun terhitung sejak tanggal ditandatanganinya
perjanjian ini sampai dengan 20 Juni 2009, dengan
tingkat bunga 11% per tahun yang berlaku tetap selama
6 (enam) bulan pertama dan selanjutnya akan ditinjau
setiap bulan untuk pembayaran pokok dan bunga yang
dilakukan triwulanan.
On January 3, 2005 amounting to Rupiah equivalent
of USD 2,174,950, or Rp 20,205,285,500 which was
used to settle the obligation under capital lease to
PT Asiatic Sejahtera Finance consortium.
The term period of the loan is 4.5 years, and valid since
the date of signing of the agreement up to June 20,
2009, bears annual interest of 11% for the first 6 (sixth)
months and subsequently will be reviewed on monthly
basis, the payment of the principal and interest are
quarterly basis.
Periode pembayaran pokok angsuran adalah sebagai The loan payment schedule is as follows:
berikut:
36 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Jumlah Pembayaran/
Total Payment
Rp
Tahun/Years
2005 10,104,245,840
2006 22,614,264,506
2007 26,944,655,580
2008 29,831,582,962
2009 6,736,163,892
Jumlah/Total 96,230,912,780
Hutang ini dikenakan bunga dengan tingkat bunga
tahunan berkisar antara 12,5% sampai dengan 14,75%
pada tahun 2007 dan 15,25% sampai dengan 16% pada
tahun 2006, dan dijamin dengan:
a. Tanah milik CSM seluas 16.453 m 2 yang berlokasi di
Desa Pekunden, Semarang, Jawa Tengah, berikut
bangunan dan harta tidak bergerak yang dikenal
sebagai bangunan Pusat Niaga dan Hotel Ciputra
Semarang (Catatan 10);
b. Jaminan fidusia atas piutang dari pihak ketiga
(Catatan 5).
These loans bears annual interest rang ing 12.5% -
14.75% for 2007 and 15.25% - 16% for 2006, and these
loans are secured by:
a. Land owned by CSM with total area approximately
16,453 sqm located in Pekunden Village,
Semarang, Central Java, included building and
unremovable assets which are known as Mall and
Hotel Ciputra Semarang (Note 10);
b. Fiduciary pledge on third parties accounts
receivable (Note 5).
b. Pinjaman Jangka Panjang - Rupiah b. Long Term Loans – Rupiah
(i).
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Pada tanggal 23 Agustus 2002, PT Ciputra Sentra (CSN),
perusahaan anak CP, memperoleh kredit investasi dari
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp 200 milyar
dengan tingkat bunga 19,5% per tahun dan jatuh tempo
pada tanggal 31 Desember 2009.
(i).
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
On August 23, 2002, PT Ciputra Sentra (CSN), a
subsidiary of CP, obtained investment credit from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
Rp 200 billion and bears annual interest at 19.5%
and will be due on December 31, 2009.
Jadwal pembayaran pinjaman ini adalah sebagai berikut:
The loan repayments schedule is as follows:
Jumlah Pembayaran/
Total Payment
Rp
Tahun/Years
2003 10,000,000,000
2004 12,000,000,000
2005 22,000,000,000
2006 26,000,000,000
2007 28,000,000,000
2008 44,000,000,000
2009 58,000,000,000
Jumlah/Total 200,000,000,000
37 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan, persediaan dan
piutang usaha pusat niaga dan hotel milik CSN (lihat Catatan
5 dan 10). Pinjaman ini digunakan oleh CSN untuk melunasi
hutangnya kepada Morgan Stanley Emerging Markets, Inc,
New York. Pembayaran pinjaman dilakukan secara triwulan.
CSN terikat dengan beberapa pembatasan, antara lain, CSN
harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu untuk:
Melakukan pembagian dividen;
Mengubah Anggaran Dasar perusahaan/susunan
pengurus dan pemegang saham; dan
Wajib memelihara rasio aktiva terhadap hutang di atas
120% dan rasio hutang terhadap modal tidak kurang dari
233%.
Sampai dengan 31 Desember 2007, jumlah pokok pinjaman
yang telah dilunasi sebesar Rp 98.000.000.000, sehingga
saldo pinjaman pada tanggal 31 Desember 2007 menjadi
sebesar Rp 102.000.000.000.
This loan is secured by land, building, inventories and
accounts receivable of shopping center and hotel owned by
CSN (see Notes 5 and 10). This loan is used to settle CSN’s
loan from Morgan Stanley Emerging Markets, Inc, New York.
The repayment of the loan is on quarterly basis. CSN is
required to comply with several restrictions, among others,
CSN is required to obtain prior written consent to:
Distribute the dividend;
Alter the article of association and the Company’s
management and stockholders; and
Maintain the assets to debt ratio above 120% and debt to
equity ratio not less than 233%.
Up to December 31, 2007, the payment of principal is
Rp 98,000,000,000 and the outstanding loan as of
December 31, 2007 is Rp 102,000,000,000.
(ii)
PT Bank Bukopin Tbk
Pada tanggal 21 Juni 2007, PT Ciputra Surya Tbk (CS),
perusahaan anak, memperoleh fasilitas kredit investasi
dari PT Bank Bukopin Tbk sebesar Rp 20.000.000.000
yang digunakan untuk refinancing fasilitas proyek
Ciputra Waterpark. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada
tanggal 21 Juni 2011 dan dikenakan bunga sebesar
13,75% per tahun. Pembayaran kembali pokok dan
bunga dilakukan secara bulanan mulai bulan Juli 2007.
Pinjaman ini dijamin dengan beberapa bidang tanah
seluas 37.734 m2 senilai Rp 22.250.000.000 (lihat
catatan 10). Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut,
CS, antara lain, tidak diperkenankan memberikan
pinjaman kepada pihak lain yang berkaitan dengan
bidang usaha kecuali kepada perusahaan anak, dan
tidak diperkenankan melakukan pembayaran dan atau
pelunasan atas pinjaman yang diperoleh dari pemegang
saham.
(ii)
PT Bank Bukopin Tbk
On June 21, 2007, PT Ciputra Surya Tbk (CS), a
subsidiary, obtained investment credit facility from
PT Bank Bukopin Tbk amounting to
Rp 20,000,000,000 which is used for refinancing
Ciputra Waterpark’s project facilities. The loan is due
on June 21, 2011 and bears annual interest rate of
13.75%. The payment of principal and interest is
based on monthly basis since July 2007. The loan is
secured by land covering approximately 37,734 sqm
amounting to Rp 22,250,000,000 (see Note 10).
Based on the loan agreement, CS, among other, is not
allowed to transfering loans to third parties with same
industry except to subsidiaries, and not allowed to
make payment for credit obtained from shareholders.
(iii)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) (BTN)
Pada tanggal 27 Desember 2002 dihadapan Notaris Eni
Haryanti, SH, di Jakarta, PT Ciputra Residence (CR),
perusahaan anak, memperoleh kredit modal kerja dari
BTN sebesar Rp 46,5 milyar dengan tingkat bunga
19,5% dan akan jatuh tempo pada April 2009. Atas
pinjaman ini CR memberikan jaminan berupa tanah
dengan Hak Guna Bangunan yang terletak di Kecamatan
Cikupa, Kabupaten Tangerang, milik CR seluas 57,77
hektar (lihat Catatan 9). Sampai dengan 31 Desember
2007, pokok pinjaman yang telah dilunasi sebesar
Rp 36.518.000.000, sehingga saldo pinjaman pada
tanggal 31 Desember 2007 menjadi sebesar
Rp 9.982.000.000.
(iii)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) (BTN)
On December 27, 2002, based on Notarial Deed of Eni
Haryanti, SH, in Jakarta, PT Ciputra Residence (CR), a
subsidiary, obtained working capital loan from BTN
amounting to Rp 46.5 billion with bears annual interest
at 19.5% and will be due in April 2009. This loan is
secured by land with Building Right Title located at
Cikupa District, Tangerang Regency, owned by CR with
total area approximately 57.77 hectares (see Note 9).
Up to December 31, 2007, the payment of principal is
Rp 36,518,000,000, and the outstanding loan as of
December 31, 2007 is Rp 9,982,000,000.
38 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
(iv)
CR terikat dengan beberapa pembatasan, antara lain, CR
harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu untuk:
Mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin dan
atau menjaminkan harta kekayaan Perusahaan
kepada pihak lain;
Mengubah Anggaran Dasar perusahaan/susunan
pengurus dan pemegang saham;
Melakukan merger atau akuisisi; dan
Membagi dividen.
PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Pada tanggal 5 Nopember 2007, PT Asendabangun
Persada (ABP), perusahaan anak CS, memperoleh
pinjaman dari BCA sebesar Rp 5.000.000.000 yang
terdiri dari fasilitas cerukan sebesar Rp 1.000.000.000
dan fasilitas kredit investasi sebesar Rp 4.000.000.000
yang masing-masing digunakan untuk modal kerja dan
pembangunan infrastruktur pembukaan blok baru di
proyek perumahan Citra Garden Lampung. Fasilitas
cerukan dan kredit investasi tersebut akan jatuh tempo
masing-masing pada 5 Nopember 2008 dan 5 Mei 2011.
Kedua fasilitas kredit tersebut dikenakan bunga sebesar
11,5% per tahun. Untuk fasilitas kredit investasi,
angsuran pokok pinjaman dilakukan secara bulanan
mulai Juni 2008, sedangkan angsuran bunganya
dilakukan mulai Desember 2007.
Kedua pinjaman ini dijamin dengan tanah dengan SHGB
No. 07 seluas 46.753 m2 atas nama ABP senilai
Rp 6.250.000.000 (lihat Catatan 7). Berdasarkan
perjanjian pinjaman tersebut, ABP, antara lain, tidak
diperbolehkan menggunakan fasilitas kredit untuk
pembiayaan tanah kosong, mengikatkan diri sebagai
penanggung/ penjamin dalam bentuk dan dengan nama
apapun, memberikan pinjaman kepada pihak lain,
melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan,
pembubaran/ likuidasi, dan mengubah status
kelembagaan.
CR is required to comply with several restrictions,
among others, CR is required to obtain prior written
consent to:
Act as a guarantor and or pledge the Company’s
assets to other parties;
Alter the article of association and the
compositions of Company’s management and
stockholders;
Perform merger or acquisition; and
Distribute dividend
(iv) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
On November 5, 2007, PT Asendabangun Persada
(ABP), a subsidiary of CS, obtained credit facilities from
BCA amounting to Rp 5,000,000,000 consisted of
overdraft facility amounting to Rp 1,000,000,000 and
investment credit facility amounting to Rp
4,000,000,000 which used for working capital and
infrastructure development for new lots at Citra Garden
Lampung. The overdraft facility and investment credit
facility will be due on November 5, 2008 and May 5,
2011, respectively. These facilities bear annual interest
rate of 11.5%. For investment credit facilities, the
payment of principal is in monthly basis since June
2008, but the payment of the interest should started
from December 2007.
Both loans are secured by land owned ABP with
Building Right Title No. 07 covering an area of 46,753
sqm amounting to Rp 6,250,000,000 (see Note 7).
Based on the loan agreement, ABP, among other, is not
allowed using the loan for financing raw land, binding as
guarantor in any form, give credit facility for other
parties, perform merger, liquidation, take over and
change the status of association.
(v)
PT Bank Harfa
Pada tanggal 23 Juni 2006, PT Ciputra Surabaya Padang
Golf (CSPG), perusahaan anak CS, memperoleh
pinjaman investasi dari PT Bank Harfa sebesar Rp 2
milyar yang digunakan untuk membiayai pembelian 40
unit golf car untuk operasional CSPG. Pinjaman ini akan
jatuh tempo dalam waktu 36 bulan dan dikenakan bunga
sebesar 15,25% per tahun. Pembayaran kembali pokok
dan bunga dilakukan secara bulanan mulai bulan Juli
2006. Pinjaman ini dijamin dengan aktiva yang
bersangkutan (lihat Catatan 10).
(v)
PT Bank Harfa
On June 23, 2006, PT Ciputra Surabaya Padang Golf
(CSPG), a subsidiary of CS, obtained loan facility from
PT Bank Harfa amounting to Rp 2 billion to purchase 40
units of golf car for CSPG's operational activities. This
loan will due in 36 months and bears an annual interest
of 15.25%. Repayment of this loan will be done monthly
starting on July 2006. This loan is secured by the
respective financed assets (see Note 10).
Sampai dengan 31 Desember 2007, pokok pinjaman
yang telah dilunasi sebesar Rp 887.715.163, sehingga
saldo pinjaman pada tanggal 31 Desember 2007 menjadi
sebesar Rp 1.111.284.837.
Up to December 31, 2007 the loan principal paid is
amounting to Rp 887,715,163 and the outstanding loan
as of December 31, 2007 is Rp 1,111,284,837.
39 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Dalam perjanjian pinjaman ini, CPSG harus memenuhi
pembatasan berdasarkan persyaratan dan perjanjian
pinjaman antara lain dilarang untuk mengubah
bentuk/status hukum perusahaan, mengadakan merger
dengan perusahaan lain dan mengubah Anggaran
Dasar/susunan pengurus perusahaan.
CSPG is required to comply with several restrictions in
accordance to the loan agreement, among others,
CSPG are not allowed to change its legal status,
perform merger with other company or to alter the
Company’s article of association and the Company’s
management.
13. Hutang Lain-lain 13. Other Payables
2007 2006
Rp
Rp
Jaminan Penyewa 43,895,951,694 24,643,865,621 Tenants’ Deposits
Pemegang Saham WWR
WWR's Stockholders
(Perusahaan anak CS)
(Subsidiary of CS)
PT Samudra Mahkota Beach 13,735,404,942 -- PT Samudra Mahkota Beach
The Wenas Panwell 7,143,561,214 -- The Wenas Panwell
Airija 3,924,401,412 -- Airija
Mulyadi Tandoko 3,689,401,412 -- Mulyadi Tandoko
Alijanto 2,945,875,954 -- Alijanto
PT Surya Griyo Mapan 2,089,080,988 -- PT Surya Griyo Mapan
Kodrat Suradji 1,962,200,706 -- Kodrat Suradji
PT Aneka Graha Wisesa 1,177,320,424 -- PT Aneka Graha Wisesa
Hensen Susanto 1,155,017,068 -- Hensen Susanto
Lainnya 7,733,595,515 5,141,449,946 Others
Jumlah 89,451,811,329 29,785,315,567 Total
Hutang kepada pemegang saham WWR, perusahaan anak CS
tidak dikenakan bunga dan tidak ditentukan waktu jatuh
temponya.
Payables to WWR’s stockholders, a subsidiary of CS, is non
interest bearing and without fixed maturity date.
14. Beban yang Masih Harus Dibayar 14. Accrued Expenses
2007 2006
Rp
Rp
Air, Listrik dan Gas 4,168,751,055 2,814,818,076 Water, Electrical and Gas
Gaji dan Tunjangan Karyawan 1,724,544,577 240,477,836 Salaries and Employees’ Allowance
Jasa Manajemen dan Pemasaran 1,382,309,690 1,249,152,312 Management and Marketing Fee
Bunga 283,333,333 874,754,869 Interest
Biaya Emisi Saham -- 9,526,682,353 Stock Issuance Cost
Lain-lain 8,876,443,003 3,048,761,936 Others
Jumlah 16,435,381,658 17,754,647,382 Total
40 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
15. Hutang Pajak 15. Taxes Payable
Taksiran Hutang Pajak Penghasilan
2007 2006
Rp
Rp
Estimated Income Tax Payable
Perusahaan Anak 13,740,318,838 27,441,940,784 Subsidiaries
Hutang Pajak Penghasilan Lainnya
Other Income Tax Payable
Pasal 21 6,667,822,412 6,566,562,675 Article 21
Pasal 23 3,072,308,374 1,914,287,135 Article 23
Pasal 25 5,460,871,803 335,338,750 Article 25
Pasal 26 922,193,048 603,594,101 Article 26
Pajak Pembangunan I 1,099,906,044 1,323,385,765 Development Tax I
Pajak Lainnya 10,170,186,934 4,526,851,358 Other Taxes
Jumlah 41,133,607,453 42,711,960,568 Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran pajak penghasilan,
sebagaimana disajikan dalam Laporan Laba Rugi
Konsolidasian, dengan taksiran penghasilan kena pajak
Perusahaan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:
A reconciliation between income before tax as shown in the
Consolidated Statements of Income and estimated taxable
income of the Company for the years ended December
31, 2007 and 2006 is as follows:
2007 2006
Rp
Rp
Laba Sebelum Taksiran Pajak Penghasilan
Income Before Provision of Income Tax
Sesuai dengan Laporan
as per Consolidated Statements of
Laba Rugi Konsolidasian 412,056,997,149 300,630,553,569 Income
Pos Luar Biasa -- 477,712,782,643 Extraordinary Items
Laba Perusahaan Anak Sebelum
Income of Subsidiaries before Provision of
Taksiran Pajak Penghasilan (244,257,587,780) (202,772,457,581) Income Tax
Laba Perusahaan Sebelum Taksiran
Income Before Provision of Income
Pajak Penghasilan 167,799,409,368 575,570,878,631 Tax of the Company
Beda Waktu:
Timing Differences:
Imbalan Kerja 534,852,030 441,241,031 Employee Benefits
Penyusutan 4,145,326 (91,082,347) Depreciation
Jumlah 538,997,356 350,158,684 Total
Beda Tetap:
Permanent Differences:
Bagian atas Laba Bersih Perusahaan Anak
Equity in Net Income of Subsidiaries
yang Diakui Perusahaan (152,302,226,378) (109,017,797,007) Realized by the Company's
Pos Luar Biasa -- (447,301,678,981) Extraordinary Item
Gaji dan Tunjangan Karyawan 3,059,053,700 2,126,766,150 Salaries and Allowances
Pendapatan Sewa -- (388,200,000) Rental Income
Penghasilan Bunga yang Dikenakan Pajak
Interest Income Already Subjected to
Penghasilan Bersifat Final (23,423,030,446) (2,142,620,008) Final Income Tax
Jumlah (172,666,203,125) (556,723,529,846) Total
Laba (Rugi) Fiskal Tahun Berjalan (4,327,796,400) 19,197,507,469 Taxable Income (Loss) Current Year
Jumlah Rugi yang Belum Dikompensasi:
Total of Uncompensated Tax Losses:
Tahun 2001 -- (91,237,739,590) Year 2001
Tahun 2004 (174,366,713,077) (174,366,713,077) Year 2004
Tahun 2005 (17,454,486,727) (17,454,486,727) Year 2005
Jumlah Akumulasi Rugi Fiskal (196,148,996,204) (263,861,431,925) Accumulated Tax Losses
41 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2007 2006
Rp
Rp
Taksiran Beban Pajak Penghasilan Nihil/Nil Nihil/Nil Estimated Income Tax Expense
Dikurangi : Pajak Dibayar di Muka - Pasal 23 831,923,876 -- Less: Prepaid Tax - Article 23
Pajak Penghasilan Badan Lebih Bayar 831,923,876 -- Overpayment of Income Tax
Tidak ada penyisihan beban pajak penghasilan kini yang
dibentuk Perusahaan pada tahun-tahun yang berakhir pada
pada 31 Desember 2007 dan 2006 karena masih mempunyai
akumulasi rugi fiskal.
The Company does not provide the provision for current
income tax for the years ended December 31, 2007 and
2006 because the Company still has the accumulated tax
losses.
Perusahaan akan menyampaikan Surat Pemberitahuan Pajak
Tahunan (SPT) tahun 2007 sesuai dengan taksiran rugi fiskal
yang dinyatakan di atas, sedangkan taksiran penghasilan kena
pajak tahun 2006 di atas sesuai dengan jumlah yang
dilaporkan oleh Perusahaan dalam Surat Pemberitahuan
Tahunan (SPT) tahun yang bersangkutan.
Taksiran pajak penghasilan dan perhitungan hutang pajak
penghasilan untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:
Company will submit the Annual Tax Return 2007 based on
estimated Tax loss as stated above, the estimated income
tax in 2006 as stated above is conformed to the Annual Tax
Return (SPT) at the respective year.
Provision for income tax and the computation of estimated
income tax payable for the years ended December 31, 2007
and 2006 is as follows:
2007 2006
Rp
Rp
Taksiran Pajak Penghasilan Tahun Berjalan
Provision for Income Tax Current Year
Perusahaan Anak
Subsidiaries
Tarif Progresif 78,548,255,193 71,071,828,394 Progressive Rate
Tarif Final 16,050,193,501 14,339,605,052 Final Rate
Jumlah Taksiran Pajak Penghasilan 94,598,448,694 85,411,433,446 Total Estimated Income Tax
Pembayaran Pajak di Muka
Prepayment of Income Tax
Pajak Penghasilan Pasal 25 Income Tax Article 25
Perusahaan Anak 64,807,936,355 44,579,130,069 Subsidiaries
Pajak Penghasilan Bersifat Final
Final Income Tax
Perusahaan Anak 16,050,193,501 13,390,362,593 Subsidiaries
Jumlah 80,858,129,856 57,969,492,662 Total
Taksiran Hutang Pajak Penghasilan 13,740,318,838 27,441,940,784 Estimated Income Tax Payable
42 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Pengaruh beda waktu yang signifikan antara pelaporan
komersial dan pajak adalah sebagai berikut:
The tax effects on significant temporary differences between
commercial and tax reporting are as follows:
2007 2006
Rp
Rp
Perusahaan:
The Company:
Imbalan Kerja 160,455,609 132,372,309 Employee Benefits
Penyusutan 1,243,598 (27,324,704) Depreciation
Perusahaan Anak:
Subsidiaries:
Rugi Fiskal (2,321,210,632) (5,970,040,764) Tax Losses
Amortisasi Kapitalisasi Selisih Kurs 762,652,241 1,144,550,046 Amortization of Capitalized Foreign Exchange
Imbalan Kerja 787,674,021 534,480,479 Employee Benefits
Penyisihan Penggantian Peralatan 11,971,819 (209,198,319) Reserve for Replacement of Hotel
Operasi Hotel
Operating Equipment
Penyusutan (1,189,429,344) (1,881,730,757) Depreciation
Penyisihan Piutang Ragu-ragu 192,413,870 265,182,704 Provision for Doubtful Account
Jumlah (1,594,228,818) (6,011,709,006) Total
Pajak Tangguhan
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari
perbedaan temporer antara jumlah tercatat aktiva dan
kewajiban menurut laporan keuangan dengan dasar
pengenaan pajak aktiva dan kewajiban. Rincian dari aktiva dan
kewajiban pajak tangguhan Perusahaan dan perusahaan anak
adalah sebagai berikut:
Deferred Tax
Deferred tax is computed based on the effect of temporary
difference between the carrying amount of assets and
liabilities according to the financial statements with tax base
of assets and liabilities. Details of deferred tax assets and
deferred tax liabilities of the Company and subsidiaries are
as follows:
2007 2006
Rp
Rp
Aktiva Pajak Tangguhan
Deferred Tax Assets
Perusahaan :
The Company:
Imbalan Kerja 313,051,250 152,595,641 Employee Benefits
Penyusutan (26,904,547) (28,148,145) Depreciation
Perusahaan Anak:
Subsidiaries:
PT Ciputra Indah dan perusahaan anak 624,733,780 580,983,178 PT Ciputra Indah and Subsidiaries
PT Ciputra Surya Tbk dan perusahaan anak -- 1,577,477,271 PT Ciputra Surya Tbk and Subsidiaries
PT Ciputra Residence dan perusahaan anak 1,593,216,540 1,421,210,074 PT Ciputra Residence and Subsidiaries
2,504,097,023 3,704,118,019
Kewajiban Pajak Tangguhan
Deferred Tax Liabilities
Perusahaan Anak:
Subsidiaries:
PT Ciputra Surya Tbk dan perusahaan anak (12,133,779,069) -- PT Ciputra Surya Tbk and Subsidiaries
PT Ciputra Property Tbk dan perusahaan anak (110,294,572,988) (40,603,472,144) PT Ciputra Property Tbk and Subsidiaries
PT Ciputra Graha Mitra dan perusahaan anak (2,545,409,750) -- PT Ciputra Graha Mitra and Subsidiaries
(124,973,761,807) (40,603,472,144)
Kewajiban Pajak Tangguhan - Bersih (122,469,664,784) (36,899,354,125) Deferred Tax Liabilities - Net
43 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
16. Uang Muka Pelanggan 16. Advances from Customers
Akun ini terdiri dari uang muka yang diterima dari pelanggan
pihak ketiga untuk:
This account consists of advance from third parties customer
for:
2007 2006
Rp
Rp
Kavling Tanah, Rumah Hunian 643,949,771,953 782,725,504,335 Land Lot, Residential Houses
dan Ruko
and Shop-houses
Pengurusan Sertifikat 18,837,465,500 27,298,827,798 Certificates Arrangement
Jumlah 662,787,237,453 810,024,332,133 Total
Rincian uang muka real estat berdasarkan persentase dari
penjualan adalah sebagai berikut:
A detail of advance from customers based on percentage of
the sales is as follows:
2007 2006
Rp
Rp
100% 224,184,337,785 127,081,189,905 100%
50% - 99% 309,708,314,297 554,473,620,288 50% - 99%
20% - 49% 104,843,018,237 95,259,446,543 20% - 49%
< 20% 24,051,567,133 33,210,075,397 < 20%
Jumlah 662,787,237,453 810,024,332,133 Total
Seluruh uang muka pelanggan yang diterima Perusahaan
adalah dalam mata uang Rupiah.
All of advance received from customers are in Rupiah.
17. Pendapatan Diterima di Muka 17. Unearned Revenues
Akun ini merupakan pendapatan sewa yang diterima di muka
pusat niaga dari pihak ketiga per 31 Desember 2007 dan 2006
masing-masing sebesar Rp 41.953.057.623 dan
Rp 39.828.953.697. Seluruh pendapatan sewa adalah dalam
mata uang Rupiah.
This account represents lease rental of shopping centre paid
in advance from third party amounting to Rp 41,953,057,623
and Rp 39,828,953,697 as of December 31, 2007 and 2006,
respectively. All rental revenues are in Rupiah.
18. Hutang Biaya Pembangunan 18. Construction Cost Payable
Akun ini merupakan taksiran kewajiban kepada kontraktor dan
pemasok, serta estimasi kewajiban pembangunan sarana dan
prasarana real estat per 31 Desember 2007 dan 2006 masingmasing
sebesar Rp 50.383.576.995 dan Rp 38.638.937.692.
This account represents estimated liabilities to the
contractors and suppliers, also estimated liability to
develop real estate infrastructure amounting to
Rp 50,383,576,995 and Rp 38,638,937,692,
respectively.
19. Hak Minoritas 19. Minority Interests
Akun ini merupakan hak pemegang saham minoritas atas
aktiva bersih dan laba (rugi) perusahaan anak yang
dikonsolidasi.
This account represents the equity interests of minority
stockholders in income or loss of consolidated subsidiaries.
44 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
20. Modal Saham 20. Capital Stock
Susunan pemilikan saham Perusahaan pada tanggal 31
Desember 2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:
A composition of Company’s stockholders as of December
31, 2007 and 2006 is as follows:
2007
Jumlah Saham Persentase Jumlah/
Ditempatkan dan Kepemilikan/ Total
Disetor Penuh Percentage of
(Lembar)/
Ownership
Issued and Fully
Paid Capital
(Number of Shares) % Rp
PT Sang Pelopor 2,309,148,836 35.30 1,154,574,418,000 PT Sang Pelopor
Artupic International B.V 406,185,114 6.21 203,092,557,000 Artupic International B.V
Rollrick Holdings Ltd 340,552,520 5.21 170,276,260,000 Rollrick Holdings Ltd
Bayan Akochi* 15,396,500 0.24 7,698,250,000 Bayan Akochi*
Masyarakat (dibawah 5%) 3,469,313,705 53.04 1,734,656,852,500 Public (each 5%)
Jumlah 6,540,596,675 100.00 3,270,298,337,500 Total
2006
Jumlah Saham Persentase Jumlah/
Ditempatkan dan Kepemilikan/ Total
Disetor Penuh Percentage of
(Lembar)/
Ownership
Issued and Fully
Paid Capital
(Number of Shares) % Rp
PT Sang Pelopor 2,309,148,836 36.25 1,154,574,418,000 PT Sang Pelopor
Artupic International B.V 543,377,306 8.53 271,688,653,000 Artupic International B.V
Rollrick Holdings Ltd 340,552,520 5.35 170,276,260,000 Rollrick Holdings Ltd
Bayan Akochi* 13,975,000 0.22 6,987,500,000 Bayan Akochi*
Masyarakat (dibawah 5%) 3,162,583,820 49.65 1,581,291,910,000 Public (each 5%)
Jumlah 6,369,637,482 100.00 3,184,818,741,000 Total
* Komisaris Perusahaan * The Company’s Commissioner
Berdasarkan akta No. 110 tanggal 18 Desember 2006 dari
Notaris Misahardi Wilamarta, SH, Perusahaan telah
menerbitkan 2.449.860.570 saham baru dengan Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) kepada para
pemegang saham dan publik. Penerbitan saham tersebut
adalah dalam rangka Penawaran Umum Terbatas (PUT) II.
According to Notarial Deed No. 110 dated December 18,
2006 from Misahardi Wilamarta, SH, the Company has
issued 2,449,860,570 new shares with pre-emptive rights
to shareholders and public. The issuance was in
accordance with Limited Public Offering II.
45 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 22, 2008 (3:51PM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Bersamaan dengan penerbitan saham dalam rangka PUT II
di atas, Perusahaan juga menerbitkan 1.224.930.285
Waran Seri I (Waran). Waran memberi hak kepada
pemegangnya untuk melakukan pembelian saham biasa
atas nama yang bernilai nominal dan harga penawaran
sebesar Rp 500 per saham. Jangka waktu pelaksanaan
mulai tanggal 1 Juni 2007 sampai dengan 30 Nopember
2009, dimana setiap 1 pemegang Waran berhak atas
1 saham baru. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2007,
sejumlah 170.959.183 Waran telah dieksekusi menjadi
saham.
Within Limited Public Offering II above, the Company had
also issued 1,224,930,285 Warrant Series I. Warrant
give rights to their holders to purchase common shares
with par value and offering price of Rp 500 per share.
Exercise period is starts from June 1, 2007 until
November 30, 2009, which each 1 warrant holder is
entitled to 1 new shares. Until December 31, 2007 of
170,959,183 Warrants has been executed into shares.
21. Penjualan Bersih 21. Net Sales
Akun ini merupakan penjualan real estat Perusahaan dan
perusahaan anak berdasarkan kelompok produk utama
sebagai berikut:
This account represents the Company and subsidiaries real
estates sales based on primary products with detail as
follows:
2007 2006
Rp
Rp
Pihak Ketiga
Third Parties
Kavling Tanah 562,180,559,903 567,224,202,944 Land Lots
Rumah Hunian dan Ruko
Residential Houses and Shop-house
Tanah 191,356,395,182 131,554,150,812 Land
Bangunan 236,788,368,101 170,671,116,252 Building
Bersih 990,325,323,186 869,449,470,008 Net
Jumlah kontrak yang belum diakui sebagai penjualan di catat
sebagai uang muka pelanggan (lihat Catatan 16).
The sales contracts which are not recognized as sales are
presented as advances from customers (see Note 16).
22. Pendapatan Usaha 22. Operating Revenues
Akun ini merupakan pendapatan usaha sebagai berikut:
This account represents operating revenues with detail as
follows:
2007 2006
Rp
Rp
Pusat Niaga 195,226,491,301 180,310,989,535 Shopping Centers
Hotel 102,834,685,736 91,332,619,158 Hotels
Lapangan Golf 28,675,367,329 25,499,182,824 Golf Course
Rekreasi Keluarga 30,388,155,400 19,021,445,945 Family Recreation
Lain-lain 68,262,500 104,500,000 Others
Jumlah 357,192,962,267 316,268,737,462 Total
46 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
23. Beban Pokok Penjualan 23. Cost of Sales
Akun ini merupakan beban pokok dari penjualan real estat
sebagai berikut:
This account represents cost from real estate sales with
detail as follows:
2007 2006
Rp
Rp
Pihak Ketiga
Third Parties
Kavling Tanah 296,693,229,347 310,495,243,328 Land Lots
Rumah Hunian dan Ruko
Residential Houses and Shop-house
Tanah 122,266,352,487 83,070,165,335 Land
Bangunan 186,724,314,115 126,030,039,522 Building
Bersih 605,683,895,949 519,595,448,185 Net
24. Beban Langsung 24. Direct Cost
Akun ini merupakan beban langsung sebagai berikut:
This account represents direct cost with detail as follows:
2007 2006
Rp
Rp
Pusat Niaga 61.687.032.006 56.201.984.588 Shopping Centers
Hotel 54.799.843.123 55.037.271.895 Hotels
Lapangan Golf 13.085.630.396 13.334.930.393 Golf Course
Rekreasi Keluarga 16.972.831.333 7.109.140.934 Family Recreation
Lain-lain 12.262.500 19.187.305 Others
Jumlah 146.557.599.358 131.702.515.114 Total
25. Beban Usaha 25. Operating Expenses
2007 2006
Rp
Rp
Penjualan
Selling
Iklan dan Promosi 31,402,258,227 30,226,303,915 Advertising and Promotions
Komisi Penjualan 15,069,633,678 9,694,155,501 Sales Commissions
Lain-lain 6,125,960,637 2,961,890,907 Others
52,597,852,541 42,882,350,323
Umum dan Administrasi
General and Administrative
Gaji dan Tunjangan Karyawan 97,595,511,850 95,492,837,184 Salaries and Allowances
Penyusutan 45,226,252,853 46,178,321,251 Depreciation
Representasi dan Perijinan 11,173,998,926 7,573,260,135 Representation and Permit
Tenaga Ahli 7,714,841,610 4,481,639,235 Professional Fees
Pemeliharaan 6,206,163,989 7,557,656,771 Maintenance
Air dan Listrik 4,656,661,432 5,799,411,321 Water and Electricity
Pos dan Telekomunikasi 3,928,458,410 4,128,276,997 Postage and Telecommunication
Perjalanan Dinas 3,642,349,372 2,629,168,816 Traveling Expenses
Asuransi 2,947,855,032 1,880,483,086 Insurance
Lain-lain 34,376,994,669 28,859,705,171 Others
217,469,088,144 204,580,759,966
Jumlah 270,066,940,685 247,463,110,289 Total
47 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
26. Pendapatan (Beban) Lain-lain 26. Other Income (Charges)
2007 2006
Rp
Penghasilan Bunga 53,104,457,690 27,656,598,764 Interest Income
Laba (Rugi) Kurs Bersih 28,049,175,705 (5,440,844,867) Gain (Loss) Foreign Exchange
Laba Penjualan Investasi 17,005,155,199 7,254,578,048 Gain on Sale of Investment
Pengelolaan Kawasan 15,859,561,638 13,742,234,149 Estates Management
Beban Pajak (3,711,846,132) (1,390,860,790) Tax Expenses
Beban Bunga Bank (25,181,794,577) (32,988,166,627) Interest Charges
Lain-Lain (593,854,917) 4,839,881,011 Others
Jumlah 84,530,854,606 13,673,419,688 Total
Rp
27. Laba per Saham Dasar 27. Basic Earnings per Share
Perhitungan laba per saham dasar pada tanggal 31 Desember
2007 dan 2006 adalah sebagai berikut:
A computation of basic earnings per share as of December
31, 2007 and 2006 is as follows:
2007 2006
Rp
Rp
Laba Bersih 167,961,108,575 572,099,687,440 Net Income
Jumlah Tertimbang Saham yang Beredar
The Weighted Average Number of
(Lembar)
Outstanding Stock (Share)
Awal Tahun 6,369,637,482 1,612,500,000 Beginning of the Year
Konversi Hutang Menjadi Modal Saham -- 2,307,276,912 Debt to Equity Conversion
Penawaran Umum Terbatas dan pelaksanaan
Limited Public Offering and Exercise of
waran seri I Menjadi Modal Saham 170,959,193 2,449,860,570 Warrant I Series to Share of Stock
Jumlah 6,540,596,675 6,369,637,482 Total
Jumlah Tertimbang Saham Beredar - 6,416,260,922 3,463,790,492 The Weighted Average Number of
Saham Dasar
Outstanding Stock - Basic
Dampak Pelaksanaan Sisa Waran
Effect on Exercise of Residual
(lihat Catatan 20) 1,053,971,092 --*) Warrant (see Note 20)
Jumlah Saham Beredar - Saham Dilusian 7,470,232,014 3,463,790,492 Total Outstanding Stock - Diluted
Laba Bersih per Saham Dasar 26 165 Basic Earning per Share
Laba Bersih per Saham Dilusian 22 165 Diluted Earning per Share
*) Dalam Tahun 2006, periode pelaksanaan waran belum berlaku *) In 2006, the exercise period of warrant has not been started
48 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
28. Perjanjian-perjanjian Penting 28. Significant Agreements
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama pada tahun 1996 dan
perubahannya sampai tahun 2005 antara PT Bumiindah
Permaiterang (BIPT), perusahaan anak CS, dengan
Perum Perumnas (Perumnas), kedua belah pihak setuju
untuk berkerjasama dalam pelaksanaan pengadaan
tanah, pembangunan dan pemasaran serta penjualan
rumah dan bangunan komersial di atas lahan seluas
sekitar 115 hektar yang terletak di Lakarsantri, Surabaya,
dimana izin lokasi dimiliki oleh Perumnas. Perusahaan
anak CS tersebut, melalui CS, akan menyediakan tanah
seluas sekitar 47,92 hektar, sedangkan sisanya
disediakan oleh Perumnas. Pelaksanaan pembangunan,
pemasaran dan penjualan akan dilaksanakan oleh
Perusahaan. Sebagai imbalan, Perusahaan setuju untuk
membayar 15,14% dari harga jual minimum.
Berdasarkan perubahan ke-5 dari perjanjian kerjasama
BIPT dengan Perumnas tanggal 4 Pebruari 2005 yang
berlaku efektif mulai tanggal yang sama sampai dengan
tanggal 31 Mei 2005, kedua belah pihak juga setuju untuk
bekerjasama dalam pelaksanaan pengadaan tanah,
pembangunan dan pemasaran serta penjualan kavling
tanah matang pada lahan tersebut di atas. Selain itu, tarif
imbalan berubah menjadi 26,775%. Perjanjian tersebut
telah diakhiri melalui Berita Acara Penutupan Perjanjian
Kerjasama tanggal 31 Mei 2005.
Selanjutnya, berdasarkan perjanjian kerjasama pada
tahun 2005 antara Perumnas dengan BIPT, kedua belah
pihak setuju untuk bekerjasama dalam penjualan
bersama rumah dan kavling tanah matang sebanyak 18
unit rumah dan 209 unit kavling tanah matang. Dalam
perjanjian tersebut, Perumnas akan menerima bagi hasil
penjualan sebesar 26,775% dari harga jual minimum.
Berdasarkan perubahan perjanjian tanggal 29 Juni 2005,
jumlah kavling tanah matang berubah menjadi sebanyak
244 unit.
Jumlah yang dibayarkan kepada Perumnas untuk tahuntahun
yang berakhir pada 31 Desember 2007 dan 2006
masing-masing sebesar Rp 15.718.671.842 dan
Rp 11.178.383.998.
a. Based on a joint operation agreement in 1996 and its
latest amendment up to 2005, between PT Bumiindah
Permaiterang (BIPT), a subsidiary of CS, with Perum
Perumnas, both parties agreed to engage in land
acquisition, construction, marketing and sales of land
and commercial buildings covering approximately 115
hectares located at Lakarsantri, Surabaya, whereas
the location permit is owned by Perumnas. The said
subsidiary, through CS, will provide a land
approximately 47.92 hectares, and the rest would be
provided by Perumnas. The construction, marketing
and sales would be conducted by the Company. As
compensation, the Company agreed to pay 15.14% of
the proceeds from the minimum sales
Based on 5th amendment of cooperative agreement
between BIPT and Perumnas dated February 4, 2005,
effective from similar date up to May 31, 2005, both
parties also agreed to engage in acquisition,
construction, marketing and sales of land located at the
above mentioned area. In addition, the compensation
rate was changed to 26.775%. The agreement was
terminated through Closing Official Report of
Cooperative Agreement dated May 31, 2005.
Further, based on cooperative agreement in 2005,
between Perumnas and BIPT, both parties agreed to
engage in sales of bulding and land amounting to 18
units of building and 209 units of land. In this
agreement, Perumnas will receive revenue sharing
amounting to 26,775% of minimum sales price. Based
on amendment of agreement on June 29, 2005, amount
of land changed to be amounting 244 units.
Amount paid to Perumnas is amounting to
Rp 15,718,671,842 and Rp 11,178,383,998 for the
years ended December 31, 2007 and 2006,
respectively.
49 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pengembangan
Proyek Taman Dayu yang dinyatakan pada akta No.126
tanggal 25 Nopember 2004 yang dibuat di hadapan
Notaris Aulia Taufani, SH, CS setuju melakukan
kerjasama dengan PT Taman Dayu (Taman Dayu) untuk
melakukan Optimalisasi Proyek atau joint operation. CS,
antara lain, mengendalikan dan menjalankan
manajemen, operasional, pemasaran dan keuangan
proyek. Sedangkan Taman Dayu berkewajiban untuk
menyediakan tanah yang akan dikembangkan.
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan
persentase tertentu atas harga jual kavling setelah
dikurangi oleh komisi sebesar 2%. Biaya yang terjadi atas
kegiatan pemasaran tersebut menjadi tanggungan CS.
c. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pengembangan
Lahan No. 7 tanggal 4 April 2007 dari Notaris Ferdinand
Bustani, SH, PT Ciputra Graha Mitra (CGM), perusahaan
anak, dan PT Bangun Pratama Kaltim Abadi (BPKA)
mengadakan perjanjian kerjasama pengembangan lahan
di Jalan D.I. Panjaitan, Samarinda, dengan luas lahan
33 Ha. Dalam perjanjian tersebut, CGM antara lain
berkewajiban untuk melaksanakan pembangunan dan
memasarkan kavling dan bangunan proyek, sedangkan
BPKA menyediakan tanah yang akan dikembangkan.
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan
persentase tertentu atas harga jual kavling dan
bangunan.
d. Berdasarkan Perjanjian Pengembangan Lahan PT Cita
Citra Lestari (CCL), perusahaan anak CGM dan PT
Graha Elok Asrijaya (GEA) mengadakan perjanjian
kerjasama pengembangan lahan di Jalan Ahmad
Yani,Banjarmasin dengan luas lahan 87.105 m2. Di
dalam perjanjian tersebut, CCL antara lain berkewajiban
melaksanakan pembangunan dan pemasaran kavling
dan bangunan proyek, sedangkan GEA menyediakan
tanah yang akan dikembangkan. Pembagian hasil
penjualan disetujui berdasarkan persentase tertentu atas
harga jual kavling tanah dan bangunan.
e. PT Dimensi Serasi, perusahaan anak CP,
mengadakan perjanjian usaha patungan dengan Liang
Court Holdings, Ltd., Singapura, dan International Image
Engineering Co., Ltd., British Virgin Islands, pada tanggal
18 Maret 1993, untuk membentuk 2 (dua) perusahaan
patungan (Penanaman Modal Asing/PMA). PMA pertama
yang dibentuk adalah PT Ciputra Liang Court dengan
ruang lingkup kegiatan usaha meliputi pembangunan,
pengembangan dan pengelolaan kegiatan komplek
kondominium dan apartemen yang terletak di Jalan
Prof. Dr. Satrio, Kav. 1, Jakarta. Untuk PMA kedua belum
didirikan hingga tanggal 31 Desember 2007.
b. Based on Cooperative Agreement of Taman Dayu
Project Development which stated on Notarial Deed No.
126 dated November 25, 2004 made in front of Aulia
Taufani, SH, CS agreed to enter into a cooperative
agreement with PT Taman Dayu for Project
Optimalization or joint operation. CS, as follows,
controlled and executed management, operational,
marketing, and project finance. Meanwhile, Taman
Dayu has obligation to provide land for development.
The revenue sharing was approved based on
percentage of sales price after subtracted by
commision amounting to 2%. The marketing cost is
borne by CS.
c. Based on Notarial Deed of Cooperative Agreement of
Land Development No. 7 dated April 4, 2007 of
Ferdinand Bustani, SH, PT Ciputra Graha Mitra (CGM),
a subsidiary, and PT Bangun Pratama Kaltim Abadi
(BPKA) entered into a cooperative agreement of land
development located at Jl. D.I. Panjaitan, Samarinda
with total land area of approximately ± 33 Ha. Based
on the agreement, CGM has obligation to develop and
sell the land and project building, while BPKA has
obligation to provide land for development. The
revenue sharing was agreed based on certain
percentage of sales price of land and building.
d. Based on Cooperative Agreement of Land
Development of PT Cita Citra Lestari (CCL), a
subsidiary of CGM and PT Graha Elok Asrijaya (GEA),
CCL and GEA have entered into a cooperative
agreement of land development on Jl. Ahmad Yani,
Banjarmasin with total land area of approximately ±
87,105 sqm. According to this agreement, CCL has
obligation to develop and sell the land and project
building, and GEA provides land for development. The
revenue sharing was agreed based on certain
percentage of sales of price land and building.
e. PT Dimensi Serasi, a subsidiary of CP, entered into a
joint venture agreement on March 18, 1993 with Liang
Court Holdings, Ltd., Singapore, and International
Image Engineering Co., Ltd., British Virgin Islands, to
form 2 (two) joint venture (foreign investment
Companies/PMA) The first PMA company, named
PT Ciputra Liang Court, is engaged in the construction,
development and management of the condominium
and apartment complex located at Jl. Prof. Dr. Satrio,
Kav. 1, Jakarta. The second PMA company has not
been established up to December 31, 2007.
50 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
f. PT Ciputra Sentra (CSN), dan PT Ciputra Semarang
(CSM), perusahaan anak CP, mengadakan perjanjian
koordinasi manajemen dan promosi dengan Swiss Pacific
B.V., Belanda dan Club and Hotel International
Management Company B.V. (CHIC), Belanda. CSN dan
CSM setuju untuk membayar kepada Swiss Pacific B.V.,
Belanda berupa honorarium tetap untuk koordinasi
manajemen hotel sebesar 0,5% dari pendapatan usaha
dan honorarium insentif untuk koordinasi manajemen
hotel sebesar 1,5% dari laba usaha kotor. Disamping itu,
CSN dan CSM, juga harus membayar kepada CHIC
honorarium tetap untuk koordinasi pemasaran dan jasa
hotel sebesar 2,5% dari pendapatan usaha dan
honorarium insentif untuk koordinasi pemasaran dan jasa
hotel sebesar 6% dari laba usaha kotor.
Terhitung mulai 1 Agustus 2005, Swiss mengalihkan hak
dan kewajibannya kepada PT Swiss-Belhotel
International Indonesia, sedangkan CHIC mengalihkan
hak dan kewajibannya kepada CHIC Limited, British
Virgin Islands pada tanggal 1 November 2005.
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2007 dan 2006, jumlah honorarium tetap
dan insentif untuk koordinasi manajemen hotel yang
dibayarkan kepada Swiss dan penggantinya dan
honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi
pemasaran dan pelayanan hotel yang dibayarkan kepada
CHIC dan penggantinya masing-masing sebesar
Rp 6.397.249.196 dan Rp 5.643.229.377 dicatat sebagai
“Beban Langsung ” dalam laporan laba rugi
konsolidasian.
f. PT Ciputra Sentra (CSN) and PT Ciputra Semarang
(CSM), both subsidiaries of CP, were entered into
management and promotion agreement with Swiss
Pacific B.V., Netherlands, and Club and Hotel
International Management Company B.V., (CHIC),
Netherlands. CSN and CSM agreed to pay Swiss
Pacific B.V., Netherlands, a fixed hotel management
coordination fee amounting to 0.5% of the gross
revenues and incentive hotel management
coordination fee amounting to 1.5% of the gross
operating profit. In addition, CSN and CSM, also
agreed to pay CHIC a fixed hotel marketing and
service coordination fee amounting to 2.5% of the
gross revenues and an incentive hotel marketing and
service coordination fee amounting to 6% of the gross
operating profit.
Starting from August 1, 2005, Swiss Pasific B.V., had
transferred its right and obligations to PT Swiss-
Belhotel International Indonesia, whereas CHIC has
transferred its right and obligations to CHIC Limited,
British Virgin Island on November 1, 2005.
For the years ended December 31, 2007 and 2006,
total fixed and incentive hotel management coordination
fee due to Swiss and its replacement and fixed and
incentive hotel marketing and service coordination fee
due to CHIC and its replacement amounting to
Rp 6,397,249,196 and Rp 5,643,229,377, respectively,
is recorded as “Direct Cost” in the consolidated
statements of income.
29. Pos Luar Biasa 29. Extraordinary Items
Pada tahun 2006, Perusahaan dan perusahaan anak
mencatat laba restrukturisasi penyelesaian hutang sebesar
Rp 477.712.782.643. Jumlah hutang yang diselesaikan adalah
sebesar USD 181.283.338. Penyelesaian hutang ini dilakukan
dengan konversi hutang menjadi modal Perusahaan dan
penyerahan aktiva perusahaan, dan berlaku efektif pada
tanggal 29 Maret 2006.
In 2006, the Company and its subsidiaries have recorded
gain on debt restructuring program of Rp 477,712,782,643.
Total debt that have been settled is USD 181,283,338. This
settlement of debt was done by debt to equity conversion
and transfer of company’s assets, and become effective on
March 29, 2006.
51 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
30. Kewajiban Diestimasi atas Imbalan Kerja 30. Estimated Liabilities on Employee Benefits
a. Program Pensiun
Pada tanggal 1 April 2003, Perusahaan dan perusahaan
anak menyelenggarakan program pensiun iuran pasti
dengan menandatangani Perjanjian Kerjasama
Pemanfaatan Layanan Program Pensiun dengan Dana
Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK) PT Asuransi Allianz
Life Indonesia, yang masa berlakunya tidak terbatas.
Program pensiun ini telah disetujui oleh Menteri
Keuangan Republik Indonesia dalam Surat Keputusan
No. S-116/LK/1996 tanggal 9 Januari 1996. Beban iuran
pensiun yang dibebankan pada tahun-tahun yang
berakhir pada 31 Desember 2007 dan 2006 masingmasing
sebanyak Rp 1.307.300.794 dan
Rp 1.058.090.837.
b. Imbalan Kerja
Perusahaan dan perusahaan anak menghitung dan
membukukan beban imbalan kerja berdasarkan Undangundang
Ketenagakerjaan No.13 Tahun 2003 tanggal 25
Maret 2003.
a. Pension Program
On April 1, 2003, the Company and subsidiaries
provided a defined contribution pension program by
entering into the Cooperation Agreement Pension
Benefit Service Program with the Financial Institution
Pension Fund (DPLK) PT Asuransi Allianz Life
Indonesia, with indefinite period of time. This pension
program had been approved by Minister of Finance of
Republic of Indonesia in his Decree No. S-116/LK/1996
dated January 9, 1996. The total contribution charged
for the years ended December 31, 2007 and 2006
amounting to Rp 1,307,300,794 and Rp 1,058,090,837,
respectively.
b. Employee Benefits
The Company and subsidiaries calculated and recorded
the employee benefits expenses based on Labor Law
No. 13 year 2003 dated March 25, 2003.
Kewajiban Diestimasi atas imbalan kerja dihitung oleh PT
Rileos Pratama, aktuaris independen.
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam menentukan
beban dan kewajiban imbalan kerja adalah sebagai
berikut:
The estimated liabilities on employee benefits are
calculated by PT Rileos Pratama.
The actuarial assumptions used in measuring expense
and employee benefits liabilities are as follows:
Usia Pensiun Normal 55 Tahun/Years Old Normal Pension Ages
Tingkat Diskonto 10% ( 2006:12.5%) Discount rate
Estimasi Kenaikan Gaji di Masa
Datang
9% (2006:9%) Estimated Future Salary
Increase
Tabel Mortalita Tabel Mortalita Indonesia 2/
Mortality Table
Indonesian Mortality Table 2 nd
Tingkat Cacat 10% dari Tabel/10% from Mortality Table Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 7% sampai dengan usia 40 tahun, kemudian proporsional
Resignation rate
menjadi 0% pada saat usia 55 tahun/
7% up to age 40, then proportionally become 0% at age 55
Tingkat Pensiun
100% pada usia pensiun normal/
Pension Rate
100% at normal pension ages
Metode Projected Unit Credit Method
52 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Rincian dari kewajiban diestimasi atas imbalan kerja adalah
sebagai berikut:
A detail of estimated liabilities on employee benefits is as
follows:
2007 2006
Rp
Rp
Saldo Awal Tahun 10,308,725,771 7,342,293,294 Beginning Balance
Ditambah
Addition:
Beban Imbalan Kerja Tahun Berjalan 4,793,686,700 3,935,877,671 Current Employee Benefits Cost
Dikurangi
Deduction:
Pembayaran Manfaat Pesangon Karyawan (1,060,892,184) (635,537,614) Payment of Post Employee Benefits
Pembayaran Pesangon Karyawan (98,817,052) (333,907,580) Payment of Employee Benefits
Jumlah Kewajiban Manfaat Karyawan 13,942,703,235 10,308,725,771 Total of Employee Benefits Liabilities
Rincian beban imbalan kerja tahun berjalan adalah sebagai
berikut:
A detail of current employee benefits expense is as follows:
2007 2006
Rp
Rp
Beban Jasa Kini 2,080,471,295 1,750,685,062 Current Service Cost
Beban Bunga 2,000,093,321 1,621,078,723 Interest Expense
Amortisasi Biaya Jasa Lalu - Non Vested 315,404,124 315,460,900 Amortization of Transitional Liabilities
Biaya Jasa Lalu - Vested yang
Past Service Cost-Vested and
Diakui Langsung 195,737,975 19,197,975 Directly Recognized
Amortisasi (Keuntungan) Kerugian Aktuaria 161,563,637 3,474,381 Amortization of Actuarial (Gain) Loss
Biaya Pesangon Pemutusan Hubungan Kerja 98,817,052 333,907,580 Payment of Post Employee Benefit
Dampak Perpindahan Karyawan (58,400,704) (107,926,950) Effects on Transfer of Employees
Jumlah 4,793,686,700 3,935,877,671 Total
53 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
31. Informasi Segmen 31. Segment Informations
a. Informasi segmen usaha adalah sebagai berikut: a. Business segment information is as follows:
Pendapatan
Real Estat/ Pusat Niaga Lainnya/ Jumlah/ Eliminasi/ Jumlah/
Real Estate dan Hotel/ Others Total Elimination Total
Shopping Center
and Hotel
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pihak Eksternal 990,325,323,186 298,061,177,037 59,131,785,230 1,347,518,285,453 -- 1,347,518,285,453 External Parties
Jumlah Pendapatan 990,325,323,186 298,061,177,037 59,131,785,230 1,347,518,285,453 -- 1,347,518,285,453 Total Revenue
Hasil
Results
Hasil Segmen 384,641,427,237 181,574,301,908 29,061,061,000 595,276,790,145 -- 595,276,790,145 Segment Results
Beban Usaha yang Dapat
Revenues
Allocated Operating
Dialokasi 132,603,835,777 71,628,519,912 18,817,130,886 223,049,486,575 8,000,000,000 231,049,486,575 Expense
Beban Usaha Tidak
Unallocated Operating
Dapat Dialokasi -- -- -- 36,267,454,110 2,750,000,000 39,017,454,110 Expense
Laba Usaha 252,037,591,459 109,945,781,996 10,243,930,114 335,959,849,460 (10,750,000,000) 325,209,849,460 Income from Operations
Beban Keuangan (1,297,218,535) (23,668,402,373) (216,173,669) (25,181,794,577) -- (25,181,794,577) Financing Charges
Bagian Laba (Rugi) Bersih
Equity in Net Income of
Perusahaan Asosiasi 154,645,693,907 -- -- 154,645,693,907 152,329,400,825 2,316,293,082 Asociates
Penghasilan Investasi Lain 104,398,212,148 5,564,305,609 (249,868,574) 109,712,649,183 -- 109,712,649,183 Other Investment Revenue
Laba (Rugi) Sebelum Pajak 509,784,278,979 91,841,685,232 9,777,887,872 575,136,397,973 141,579,400,825 412,056,997,148 Income (loss) Before Income Tax
Manfaat (Beban) Pajak (73,962,294,885) (21,785,930,770) (444,451,857) (96,192,677,512) -- (96,192,677,512) Income Tax Benefit (Expense)
Laba (Rugi) Aktivitas
Income (Loss) from
Normal 435,821,984,095 70,055,754,462 9,333,436,015 478,943,720,461 141,579,400,825 315,864,319,636 Normal Activities
Laba (Rugi) Sebelum Hak
2007
Income (Loss) before Minority
Minoritas 435,821,984,095 70,055,754,462 9,333,436,015 478,943,720,461 141,579,400,825 315,864,319,636 Interest
Hak Minoritas (18,570,149,937) -- -- (18,570,149,937) 129,333,061,125 (147,903,211,062) Minority Interests
Laba (Rugi) Bersih 417,251,834,158 70,055,754,462 9,333,436,015 460,373,570,525 270,912,461,950 167,961,108,575 Net Income (Loss)
Aktiva Segmen 6,784,381,656,992 759,113,263,606 56,469,832,251 7,599,964,752,849 7,599,964,752,849 Segment Assets
Investasi pada Perusahaan
Asosiasi 3,518,501,159,050 -- -- 3,518,501,159,050 3,683,395,019,015 (164,893,859,965) Investment in Associate
Aktiva Tidak Dapat Dialokasi -- -- -- 49,038,513,765 -- 49,038,513,765 Unallocated Assets
Jumlah Aktiva 10,302,882,816,042 759,113,263,606 56,469,832,251 11,167,504,425,664 3,683,395,019,015 7,484,109,406,649 Total Assets
Kewajiban Segmen 1,027,653,164,944 101,876,770,975 15,058,346,819 1,144,588,282,738 216,413,793,050 928,174,489,688 Segment Liabilities
Kewajiban Tidak Dapat
Dialokasi 136,900,188,694 210,269,993,390 3,396,868,477 350,567,050,560 2,071,758,457 348,495,292,103 Unallocated Liabilities
Jumlah Kewajiban 1,164,553,353,638 312,146,764,365 18,455,215,296 1,495,155,333,298 218,485,551,508 1,276,669,781,790 Total Liabilites
Pengeluaran Barang Modal 66,222,945,327 27,035,821,922 1,821,086,309 95,079,853,558 -- 95,079,853,558 Capital Expenditures
Penyusutan 17,401,362,239 32,029,935,938 789,068,692 50,220,366,868 -- 50,220,366,868 Depreciation
Beban Non Kas Selain
Non Cash Expenses Other than
Penyusutan
Arus Kas dari Operasi
Depreciation
Cash Flows from Operating
Penerimaan Pelanggan 843,712,665,315 321,506,164,007 35,062,361,451 1,200,281,190,773 -- 1,200,281,190,773 Cash Received from Customer
Pembayaran Pemasok (457,044,667,781) (125,378,967,653) (23,442,462,263) (605,866,097,697) -- (605,866,097,697) Cash Paid to Suppliers
Lain-lain (325,514,042,991) (82,050,809,840) (8,820,493,895) (416,385,346,726) -- (416,385,346,726) Others
61,153,954,543 114,076,386,514 2,799,405,293 178,029,746,350 -- 178,029,746,350
Arus Kas dari Investasi
Cash Flows from Investing
Pembelian Aktiva Tetap (66,222,945,327) (27,035,821,922) (1,821,086,309) (95,079,853,558) -- (95,079,853,558) Acquisition of Fixed Assets
Penambahan Investasi (645,174,881,062) (12,800,000,000) -- (657,974,881,062) -- (657,974,881,062) Addition on Investment
Lain-lain (22,347,349,965) 49,056,131,101 -- 26,708,781,137 -- 26,708,781,137 Others
Arus Kas dari Pendanaan
(733,745,176,353) 9,220,309,179 (1,821,086,309) (726,345,953,483) -- (726,345,953,483)
Cash Flows from Financing
Pelunasan Hutang 18,000,000 (54,944,655,580) (2,583,751,249) (57,510,406,829) -- (57,510,406,829) Repayment of Bank Loans
Perolehan Pinjaman (6,018,000,000) -- 20,000,000,000 13,982,000,000 -- 13,982,000,000
Proceed from Loan
Hasil Penerbitan Saham 2,118,483,908,970 -- -- 2,118,483,908,970 2,118,483,908,970
2,112,483,908,970 2,151,750,819,211 17,416,248,751 2,074,955,502,141 -- 2,074,955,502,141
Proceed from Issuance of Shares
54 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Pendapatan
Real Estat/ Pusat Niaga Lainnya/ Jumlah/ Eliminasi/ Jumlah/
Real Estate dan Hotel/ Others Total Elimination Total
Shopping Center
and Hotel
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pihak Eksternal 869,449,470,008 271,643,608,693 44,625,128,769 1,185,718,207,470 -- 1,185,718,207,470 External Parties
Jumlah Pendapatan 869,449,470,008 271,643,608,693 44,625,128,769 1,185,718,207,470 -- 1,185,718,207,470 Total Revenue
Hasil
Hasil Segmen 349,854,021,823 160,404,352,210 24,161,870,137 534,420,244,170 -- 534,420,244,170 Segment Results
Beban Usaha yang Dapat
Revenues
Allocated Operating
Dialokasi 130,676,422,244 69,269,550,925 20,069,651,235 220,015,624,403 (1,312,328,285) 218,703,296,118 Expense
Beban Usaha Tidak
Unallocated Operating
Dapat Dialokasi -- -- -- 28,759,814,171 -- 28,759,814,171 Expense
Laba Usaha 219,177,599,579 91,134,801,286 4,092,218,902 285,644,805,596 1,312,328,285 286,957,133,881 Income from Operations
Beban Keuangan -- (32,988,166,627) -- (32,988,166,627) -- (32,988,166,627) Financing Charges
Bagian Laba (Rugi) Bersih
Equity in Net Income of
Perusahaan Asosiasi 109,003,646,815 -- 788,549,980 109,792,196,795 (109,792,196,795) -- Asociates
Penghasilan Investasi Lain 44,468,398,923 4,007,596,825 (649,490,650) 47,826,505,098 (1,164,918,784) 46,661,586,314 Other Investment Revenue
Laba (Rugi) Sebelum Pajak 372,649,645,317 62,154,231,484 4,231,278,232 410,275,340,863 (109,644,787,294) 300,630,553,569 Income (loss) Before Income Tax
Manfaat (Beban) Pajak (71,044,139,979) (20,817,340,797) 438,338,323 (91,423,142,452) -- (91,423,142,452) Income Tax Benefit (Expense)
Laba (Rugi) Aktivitas
Income (Loss) from
Normal 301,605,505,339 41,336,890,687 4,669,616,555 318,852,198,410 (109,644,787,294) 209,207,411,116 Normal Activities
Pos Luar Biasa 477,712,782,643 -- -- 477,712,782,643 -- 477,712,782,643 Extraordinary Items
Laba (Rugi) Sebelum Hak
2006
Results
Income (Loss) Before Minority
Minoritas 779,318,287,982 41,336,890,687 4,669,616,555 796,564,981,053 (109,644,787,294) 686,920,193,759 Interest
Hak Minoritas (10,453,190,238) -- -- (10,453,190,238) (104,367,316,081) (114,820,506,319) Minority Interests
Laba (Rugi) Bersih 768,865,097,743 41,336,890,687 4,669,616,555 786,111,790,815 (214,012,103,375) 572,099,687,440 Net Income (Loss)
Aktiva Segmen 4,433,612,571,240 733,603,294,816 192,927,186,085 5,360,143,052,140 (229,628,949,254) 5,130,514,102,886 Segment Assets
Investasi pada Perusahaan
Asosiasi 2,266,360,206,670 -- 16,841,397,690 2,283,201,604,360 (2,266,255,519,033) 16,946,085,327 Investment in Associate
Aktiva Tidak Dapat Dialokasi -- -- -- 9,231,058,856 -- 9,231,058,856 Unallocated Assets
Jumlah Aktiva 6,699,972,777,910 733,603,294,816 209,768,583,775 7,652,575,715,357 (2,495,884,468,287) 5,156,691,247,069 Total Assets
Kewajiban Segmen 651,418,901,812 291,010,163,758 339,840,809,263 1,282,269,874,833 (270,151,131,478) 1,012,118,743,355 Segment Liabilities
Kewajiban Tidak Dapat
Dialokasi -- -- -- 294,730,692,720 -- 294,730,692,720 Unallocated Liabilities
Jumlah Kewajiban 651,418,901,812 291,010,163,758 339,840,809,263 1,577,000,567,553 (270,151,131,478) 1,306,849,436,075 Total Liabilites
Pengeluaran Barang Modal 19,733,750,260 22,969,727,466 4,183,953,192 46,887,430,918 -- 46,887,430,918 Capital Expenditures
Penyusutan 9,094,913,949 28,423,056,450 12,451,571,116 49,969,541,516 -- 49,969,541,516 Depreciation
Beban Non Kas Selain
Non Cash Expenses Other than
Penyusutan 1,214,084,440 242,635,806 -- 1,456,720,246 -- 1,456,720,246 Depreciation
Arus Kas dari Operasi
Cash Flows from Operating
Penerimaan Pelanggan 666,231,598,066 275,870,469,801 39,658,322,090 981,760,389,957 -- 981,760,389,957 Cash Received from Customer
Pembayaran Pemasok (501,332,889,439) (134,776,272,383) (11,608,761,915) (647,717,923,738) -- (647,717,923,738) Cash Paid to Suppliers
Lain-lain (232,648,712,764) (77,111,904,034) (13,204,889,945) (322,965,506,743) -- (322,965,506,743) Others
Arus Kas dari Investasi
(67,750,004,137) 63,982,293,384 14,844,670,230 11,076,959,477 -- 11,076,959,477
Cash Flows from Investing
Pembelian Aktiva Tetap (19,733,750,259) (22,969,727,466) (4,183,953,192) (46,887,430,917) -- (46,887,430,918) Acquisition of Fixed Assets
Lain-lain (738,719,722,346) (6,051,555,782) -- (744,771,278,128) -- (744,771,278,128) Others
Arus Kas dari Pendanaan
(758,453,472,605) (29,021,283,248) (4,183,953,192) (791,658,709,046) -- (791,658,709,046)
Cash Flows from Financing
Pelunasan Hutang (17,869,615,965) (48,614,264,506) -- (66,483,880,471) -- (66,483,880,471) Repayment of Bank Loans
Lain-lain 1,221,420,379,401 -- -- 1,221,420,379,401 -- 1,221,420,379,401 Others
1,203,550,763,436 (48,614,264,506) -- 1,154,936,498,930 -- 1,154,936,498,930
55 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
b. Informasi segmen geografis adalah sebagai berikut: b. Geographical segment information is as follows:
2007 2006
Rp
Rp
Aktiva
Assets
Jakarta 7,312,512,824,755 4,079,828,157,440 Jakarta
Surabaya 1,863,477,242,657 1,750,549,735,062 Surabaya
Tangerang 1,308,103,938,488 1,270,901,554,944 Tangerang
Bogor 309,343,607,239 282,236,442,600 Bogor
Semarang 223,245,334,857 220,682,621,615 Semarang
Kalimantan 89,212,754,946 -- Kalimantan
Lampung 57,802,747,442 48,251,625,451 Lampung
Bandung 1,428,290,681 -- Bandung
Amsterdam 159,734,278 125,578,244 Amsterdam
Jumlah 11,165,286,475,344 7,652,575,715,357 Total
Eliminasi (3,681,177,068,695) (2,495,884,468,287) Elimination
Bersih 7,484,109,406,649 5,156,691,247,069 Net
Kewajiban
Liabilities
Surabaya 485,660,573,469 674,199,222,906 Surabaya
Jakarta 359,631,001,971 391,645,110,139 Jakarta
Tangerang 181,519,311,897 150,537,131,241 Tangerang
Semarang 98,254,715,000 116,185,010,129 Semarang
Kalimantan 93,831,692,371 -- Kalimantan
Bogor 62,159,789,445 44,576,782,321 Bogor
Lampung 32,523,563,635 22,168,857,463 Lampung
Amsterdam 2,298,956,980 2,140,209,894 Amsterdam
Bandung 1,509,534,750 -- Bandung
Jumlah 1,317,389,139,517 1,401,452,324,093 Total
Eliminasi (40,719,357,727) (94,602,888,018) Elimination
Bersih 1,276,669,781,790 1,306,849,436,075 Net
Penjualan Bersih dan Pendapatan Usaha
Net Sales and Operating Revenues
Surabaya 666,866,619,677 636,900,237,733 Surabaya
Jakarta 229,409,939,750 181,727,912,704 Jakarta
Tangerang 184,518,488,011 208,256,896,339 Tangerang
Bogor 97,714,527,182 48,634,854,103 Bogor
Semarang 93,337,331,875 89,509,823,345 Semarang
Kalimantan 62,360,621,752 -- Kalimantan
Lampung 24,060,757,206 20,688,483,247 Lampung
Jumlah 1,358,268,285,453 1,185,718,207,470 Total
Eliminasi (10,750,000,000) -- Elimination
Jumlah 1,347,518,285,453 1,185,718,207,470 Total
56 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2007 2006
Rp
Rp
Laba (Rugi) Bersih
Gain (Loss) Net
Jakarta 220,383,954,952 579,231,879,518 Jakarta
Surabaya 167,268,134,116 164,246,322,745 Surabaya
Semarang 27,761,201,311 24,194,671,864 Semarang
Bogor 9,524,157,513 1,197,738,101 Bogor
Tangerang 7,119,274,446 12,958,851,245 Tangerang
Lampung 4,237,814,319 4,849,301,192 Lampung
Kalimantan 3,651,156,314 -- Kalimantan
Amsterdam (124,591,052) (566,973,850) Amsterdam
Bandung (1,081,244,069) -- Bandung
Jumlah 438,739,857,852 786,111,790,816 Total
Eliminasi (270,778,749,277) (214,012,103,376) Elimination
Bersih 167,961,108,575 572,099,687,440 Net
32. Aktiva dan Kewajiban Moneter dalam 32. Monetary Assets and Liabilities Denominated
Mata Uang Asing
in Foreign Currencies
2007 2006
EUR USD Rp EUR USD Rp
Aktiva
Assets
Kas dan Setara Kas 28,041,909.12 48,374,271.19 841,487,059,562 -- 6,849,087.63 61,778,770,422 Cash and Cash Equivalents
Investasi -- 6,796,985.00 64,020,801,715 -- 1,046,250.00 9,437,175,000 Invesment
Jumlah Aktiva 28,041,909,12 55,171,256.19 905,507,861,277 -- 7,895,337.63 71,215,945,422 Total Assets
33. Reklasifikasi Akun 33. Reclassification of Accounts
Beberapa akun dalam laporan keuangan konsolidasian untuk
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2006 telah
direklasifikasi sesuai dengan penyajian laporan keuangan
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2007 untuk tujuan
perbandingan.
Akun-akun dalam laporan keuangan konsolidasian per 31
Desember 2006 yang telah direklasifikasi adalah sebagai
berikut
Sebelum
Reklasifikasi/
Before
Reclassification
Certain accounts in the consolidated financial statements for
the year ended December 31, 2006 have been reclassified
to conform with the presentation of the consolidated financial
statements for the year ended December 31, 2007 for
comparison purposes.
Accounts in consolidated financial statements for the year
ended December 31, 2006 which have been reclassified are
as follows:
Setelah
Reklasifikasi/
After
Reclassification
Neraca
Balance Sheets
Persediaan 2,446,141,390,277 2,078,313,933,626 Inventories
Tanah untuk Pengembangan 510,526,119,235 894,520,220,945 Land for Development
Aktiva Pajak Tangguhan 124,447,496 3,704,118,019 Deferred Tax Assets
Aktiva Tetap 1,121,462,667,680 1,105,296,022,622 Fixed Assets
Kewajiban Pajak Tangguhan 37,023,801,621 40,603,472,144 Deferred Tax Liabilities
57 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Sebelum
Reklasifikasi/
Before
Reclassification
Setelah
Reklasifikasi/
After
Reclassification
Ekuitas
Stockholders' Equity
Selisih Transaksi
Difference Arising from
Perubahan Ekuitas
Transaction Resulting Changes
Perusahaan Anak 193,860,042,124 209,472,221,330 in the Equity of Subsidiaries
Selisih Kurs Karena Penjabaran
Laporan Keuangan 15,612,179,206 -- Translation Adjustment
Laporan Laba Rugi
Statements of Income
Beban Langsung 107,115,407,030 131,702,515,114 Direct Cost
Beban Usaha - Umum dan
Operating Expenses - General and
Administrasi 229,167,868,050 204,580,759,966 Administrative
34. Perkembangan Terakhir Standar
Akuntansi Keuangan
a. Pada bulan Juni 2007, Dewan Standar Akuntansi
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI)
mengesahkan PSAK No. 30 (Revisi 2007), “Sewa” yang
mengatur kebijakan akuntansi dan pengungkapan yang
sesuai, baik bagi lessee maupun lessor dalam
hubungannya dengan sewa (lease). PSAK No. 30 (Revisi
2007) ini menggantikan PSAK No. 30 (1990) “Akuntansi
Sewa Guna Usaha”. Pernyataan ini berlaku efektif untuk
laporan keuangan yang dimulai pada atau setelah tanggal
1 Januari 2008.
b. Pada bulan Mei 2007, DSAK-IAI mengesahkan PSAK No.
13 (Revisi 2007), “Properti Investasi ” yang mengatur
perlakuan akuntansi untuk properti investasi dan
pengungkapan yang terkait. PSAK No. 13 (Revisi 2007) ini
menggantikan PSAK No. 13 (Revisi 1994) “Akuntansi
Untuk Investasi”. Pernyataan ini berlaku efektif untuk
laporan keuangan yang mencakup periode yang dimulai
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2008.
c. Pada bulan Mei 2007, DSAK-IAI mengesahkan PSAK No.
16 (Revisi 2007), “Aset Tetap” yang mengatur perlakuan
akuntansi aset tetap, agar pengguna laporan keuangan
dapat memahami informasi mengenai investasi entitas di
aset tetap, dan perubahan dalam investasi tersebut. PSAK
No. 16 (Revisi 2007) ini menggantikan PSAK No. 16 (1994)
“Aktiva Tetap dan Aktiva Lain-lain” dan PSAK No.17 (1994)
“Akuntansi Penyusutan”. Pernyataan ini berlaku efektif
untuk penyusunan dan penyajian laporan keuangan entitas
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2008.
34. The Last Development of Financial
Accounting Standard
a. In June 2007, the Board of Financial Accounting
Standard - Indonesian Institute of Accountants (DSAK-
IAI) approved SFAS No. 30 (Revised 2007), “Leases”
prescribes for lessees and lessors, the appropriate
accounting policies and disclosure to apply in relation to
leases. This revised statement supersedes SFAS No. 30
(1990) “Accounting for Leases”. This statement is
effective for financial statements beginning on or after
January 1, 2008.
b. In May 2007, DSAK-IAI approved SFAS No. 13 (Revised
2007), “Investment Property” which prescribes the
accounting treatment and related disclosure of
investment property. This revised statement supersedes
SFAS No. 13 (1994) “Accounting for Investments”. This
statement is effective for financial statements within
period started on or after January 1, 2008.
c. In May 2007, DSAK-IAI approved SFAS No. 16 (Revised
2007), “Fixed Assets” which prescribes the accounting
treatment for property, plant and equipment to enable the
user of financial statements understand the information
concerning entity’s investment in its property, plant and
equipment and the changes in such investment. This
revised statement supersedes SFAS No. 16 (1994)
“Fixed Assets and Other Assets” and SFAS No. 17
(1994) “Accounting for Depreciation”, and is effective for
the preparation and presentation of financial statements
beginning on or after January 1, 2008.
58 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
d. Pada bulan Desember 2006, DSAK-IAI mengesahkan 2
(dua) PSAK revisi sebagai berikut:
(i).
PSAK No. 50 (Revisi 2006), “Instrumen Keuangan:
Penyajian dan Pengungkapan”, yang menetapkan
prinsip penyajian dan pengungkapan instrumen
keuangan sebagai kewajiban atau ekuitas dan saling
hapus aktiva keuangan dan kewajiban keuangan.
Pernyataan ini berlaku terhadap klasifikasi instrumen
keuangan, dari perspektif penerbit, dalam aktiva
keuangan, kewajiban keuangan, dan instrumen
ekuitas; pengklasifikasian yang terkait dengan suku
bunga, dividen, kerugian dan keuntungan, dan
keadaan dimana aktiva keuangan dan kewajiban
keuangan akan saling hapus. PSAK No. 50 (Revisi
2006) ini menggantikan PSAK No. 50, “Akuntansi
Investasi Efek Tertentu”, yang dikeluarkan tahun
1998. Pernyataan ini berlaku secara prospektif untuk
periode yang dimulai pada atau setelah tanggal
1 Januari 2009; dan
d. In December 2006, DSAK-IAI approved two revised
Statement of Financial Accounting Standards (SFAS) as
follows:
(i). SFAS No. 50 (Revised 2006), “Financial Instruments:
Presentation and Disclosures”, prescribes
requirements for the presentation and disclosures of
financial instruments as liabilities or equity and offset
against financial assets and financial liabilities. This
statement requirements apply to the classification of
financial instruments, from the perspective of the
issuer, into financial assets, financial liabilities and
equity instruments; the classification of related
interest, dividends, losses and gains; and the
circumstances in which financial assets and financial
liabilities can be offset against each other. SFAS No.
50 (Revised 2006) replaced SFAS No. 50,
“Accounting for Investments in Certain Securities”,
which was issued in 1998. This statement will be
applied prospectively for periods beginning on or after
January 1, 2009; and
(ii).
PSAK No. 55 (Revisi 2006), “Instrumen Keuangan:
Pengakuan dan Pengukuran” yang mengatur prinsipprinsip
dasar pengakuan dan pengukuran aktiva
keuangan, kewajiban keuangan, dan kontrak
pembelian dan penjualan item non-keuangan. PSAK
No. 55 (Revisi 2006) ini menggantikan PSAK No. 55,
“Akuntansi Instrumen Derivatif dan Aktivitas Lindung
Nilai”, yang dikeluarkan tahun 1999. Pernyataan ini
berlaku secara prospektif untuk periode yang dimulai
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2009.
(ii).
SFAS No. 55 (Revised 2006), “Financial Instruments:
Recognition and Measurement”, established
principles for recognizing and measuring financial
assets, financial liabilities and some purchase or
selling contract of non-financial items. SFAS No. 55
(Revised 2006) replaced SFAS No. 55, “Accounting
for Derivative Instruments and Hedging Activities”,
which was issued in 1999. This statement will be
applied prospectively for periods beginning on or after
January 1, 2009.
Perusahaan dan perusahaan anak sedang mengevaluasi
dampak dari PSAK revisi tersebut dan belum menentukan
dampaknya terhadap laporan keuangan konsolidasiaan.
The Company and subsidiaries are evaluating the impact of
these SFAS and have not yet determined the impact to
financial statement.
35. Kondisi Perekonomian Indonesia 35. Economic Condition in Indonesia
Kondisi ekonomi dan sosial di Indonesia masih akan
berpengaruh terhadap kegiatan usaha Perusahaan dan
perusahaan anak dimasa yang akan datang. Walaupun pada
tahun 2007 perekonomian global ditandai dengan lonjakan
harga minyak internasional, dan ditambah dengan belum
stabilnya kondisi pasar keuangan dan bursa global menjelang
kuartal ketiga, kondisi ekonomi Indonesia pada kuartal
pertama 2008 cukup stabil ditandai dengan penurunan suku
bunga Sertifikat Bank Indonesia yang diikuti dengan turunnya
bunga pinjaman bank, tingkat inflasi yang cenderung
menurun, dan meningkatnya nilai tukar Rupiah berdampak
pada naiknya permintaan hunian perumahan dan permintaan
atas produk-produk segmen komersial properti lainnya seperti:
pusat niaga, hotel, dan ruang perkantoran.
The economic and social conditions in Indonesia may
continue giving influence to the Company and subsidiaries
operation. Even though in 2007 the global economy was
highlighted by the sharp increase of international oil prices,
which was followed by the instability of the financial market
condition and global market prior to third quarter, Indonesian
economic condition in first quarter of 2008 maintained stable
shown by decrease interest rate of Bank Indonesia
Certificates which was followed by decrease in bank interest
rate, lowers of inflation rate, and appreciation of Rupiah
exchange rate has effected on the increasing demand for
houses and demand for other commercial property product
segments such as shopping centre, hotel and office space.
59 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN PERUSAHAAN ANAK
AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada
For the Years Ended
31 Desember 2007 dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Pada tahun yang berakhir pada 31 Desember 2007, kinerja
Perusahaan membaik ditandai dengan peningkatan penjualan
dari Rp 1.185.718.207.470 pada tahun 2006 menjadi
Rp 1.347.518.285.453 pada tahun 2007 dan ekuitas bersih
menjadi sebesar Rp 3.787.473.206.205 pada 31 Desember
2007 dibandingkan sebesar Rp 2.844.824.066.250 pada
31 Desember 2006.
Pada tahun 2008, manajemen Perusahaan memiliki rencana
kerja antara lain:
1. Meneruskan strategi penjualan melalui pesanan (presales)
dan mendorong penjualan melalui pembayaran
dengan KPR, dengan target konsumen menengah ke
bawah sampai atas;
2. Melanjutkan program efisiensi biaya dan menjaga
perampingan organisasi yang telah dilaksanakan;
3. Mengelola arus kas secara cermat, agar masing-masing
proyek mempunyai arus kas yang cukup untuk operasi
dan mempertahankan pinjaman;
4. Memfokuskan diri pada proyek-proyek yang telah
beroperasi dan melanjutkan kembali pengembangan
proyek yang sempat tertunda akibat krisis ekonomi;
5. Melakukan pembelian tanah baru dalam jumlah terbatas,
tergantung tersedianya arus kas dan kebutuhan.
Laporan keuangan konsolidasian telah mencakup dampak
kondisi tersebut, sepanjang hal itu dapat ditentukan dan di
perkirakan.
For the year ended December 31, 2007 the Company’s
performance has improved, indicated by increasing sales
from Rp 1,185,718,207,470 in 2006 to
Rp 1,347,518,285,453 in 2007 and recorded net equity of
Rp 3,787,473,206,205 on December 31,2007 as compared
of Rp 2,844,824,066,250 on December 31, 2006.
In 2008, the Company’s management has work plans, which
are:
1. Continue the sales strategy through pre-sales and
promote sales through the housing loans (KPR) for
middle lower to upper customers as target;
2. Continue cost efficiency programs and maintain
organization streamlining;
3. Manage precise cash flows, in order that each project
has adequate cash flows for the operations and
retaining loans;
4. Focus on going projects and continue pending project
development caused by economic crisis;
5. Purchase limited new lots of land, depends on available
cash flows and needs.
The consolidated financial statements has included the
effect of the economic condition to the extent they can be
determined and estimated.
36. Tanggung Jawab Manajemen atas 36. Management Responsibility on the
Laporan Keuangan Konsolidasian
Consolidated Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan
laporan keuangan konsolidasian yang diselesaikan pada
tanggal 14 Maret 2008.
The management of the Company is responsible for the
preparation of the consolidated financial statements that
were completed on March 14, 2008.
60 FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:51AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

Lampiran I
Attachment I
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PERUSAHAAN INDUK SAJA
PARENT COMPANY ONLY
NERACA
BALANCE SHEETS
Per 31 Desember 2007 dan 2006 As of December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
AKTIVA 2007 2006 ASSETS
Rp
Rp
Kas dan Setara Kas 356,015,531,499 492,203,644,440 Cash and Cash Equivalents
Investasi 3,262,356,501,096 2,191,557,062,284 Investments
Piutang Lain-lain
Other Receivable
Pihak Ketiga 5,440,422,135 2,744,954,679 Third Parties
Pihak Hubungan Istimewa 193,375,834,107 202,569,155,591 Related Parties
Persediaan 22,013,527,262 27,223,503,449 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 831,923,877 389,231,835 Prepaid Taxes
Biaya Dibayar di Muka 44,887,283 24,609,605 Prepaid Expenses
Aktiva Pajak Tangguhan 286,146,703 124,447,496 Deferred Tax Assets
Aktiva Tetap
Fixed Assets
(Setelah dikurangi akumulasi penyusutan
sebesar Rp 5.205.966.499 dan Rp 5.867.994.146
(Net of accumulated depreciation of
Rp 5,205,966,499 and Rp 5,867,944,146 as of
per 31 Desember 2007 dan 2006) 2,918,004,570 2,163,861,150 December 31, 2007 and 2006, respectively)
Aktiva Lain-lain
Other Assets
Rupa-rupa 5,159,593,352 52,839,204 Miscellaneous
JUMLAH AKTIVA 3,848,442,371,885 2,919,053,309,733 TOTAL ASSETS
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 15, 2008 (10:55AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

Lampiran II
Attachment II
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PERUSAHAAN INDUK SAJA
PARENT COMPANY ONLY
NERACA (Lanjutan)
BALANCE SHEETS (Continued)
Per 31 Desember 2007 dan 2006 As of December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
KEWAJIBAN DAN EKUITAS 2007 2006 LIABILITIES AND STOCKHOLDERS' EQUITY
Rp
Rp
KEWAJIBAN
LIABILITIES
Hutang Usaha -- 115,196,498 Accounts Payable
Hutang Lain-lain
Others Payable
Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa 54,089,797,118 54,103,797,225 Related Parties
Pihak Ketiga 70,874,215 264,543,317 Third Parties
Beban yang Masih Harus Dibayar 1,949,499,006 9,528,871,353 Accrued Expenses
Hutang Pajak 2,366,711,321 1,610,434,654 Taxes Payable
Uang Muka Pelanggan 1,448,779,851 8,097,748,296 Advances from Customers
Kewajiban Diestimasi atas Imbalan Kerja 1,043,504,169 508,652,139 Estimated Liabilities on Employee Benefits
Jumlah Kewajiban 60,969,165,680 74,229,243,482 Total Liabilities
EKUITAS
Modal Saham - Nilai Nominal Rp 500 per Saham
Modal Dasar - 10.000.000.000 saham
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh -
STOCKHOLDERS' EQUITY
Capital Stock - Rp 500 Par Value per Share
Authorized - 10,000,000,000 Shares
Issued and Fully and Fully Paid
Sebanyak 6.540.596.675 Saham dan 6,540,596,675 Shares and 6,369,637,482
6.369.637.482 Saham Shares as of December 31,
per 31 Desember 2007 dan 2006 3,270,298,337,500 3,184,818,741,000 2007 and 2006, respectively
Tambahan Modal Disetor 7,173,979,690 7,173,979,690 Additonal Paid in Capital
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas
Difference Arising from Transaction Resulting
Perusahaan Anak 783,477,911,780 209,472,221,330 in Changes in the Equity of Subsidiaries
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi
Difference in Value of Restructuring Transactions
Entitas Sepengendali 115,202,744,430 -- of Companies Under Common Control Entities
Defisit (388,679,767,195) (556,640,875,770) Deficits
Jumlah Ekuitas - Bersih 3,787,473,206,205 2,844,824,066,250 Total Stockholders' Equity
TOTAL LIABILITIES AND
JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS 3,848,442,371,885 2,919,053,309,733 STOCKHOLDERS' EQUITY
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

Lampiran III
Attachment III
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PERUSAHAAN INDUK SAJA
PARENT COMPANY ONLY
LAPORAN LABA RUGI
STATEMENTS OF INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir
For the Years Ended
pada 31 Desember 2007dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2007 2006
Rp
Rp
PENDAPATAN 28,503,345,664 796,545,455 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 10,358,561,850 80,035,676 COST OF SALES
LABA KOTOR 18,144,783,814 716,509,779 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA
OPERATING EXPENSES
Penjualan 311,373,950 1,433,209,775 Selling
Umum dan Administrasi 21,101,164,961 19,382,394,006 General and Administrative
Jumlah 21,412,538,911 20,815,603,781 Total
RUGI USAHA (3,267,755,097) (20,099,094,002) INCOME FROM OPERATIONS
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
OTHERS INCOME (CHARGES)
Keuntungan (Kerugian) atas Selisih Kurs - Bersih 2,232,820,995 (498,300,000) Gain (Loss) of Foreign Exchange - Net
Penghasilan Bunga 23,593,918,958 2,766,218,955 Interest Income
Lain-lain - Bersih (7,061,801,866) 3,095,235,232 Others - Net
Jumlah Pendapatan Lain-lain - Bersih 18,764,938,087 5,363,154,187 Total Other Income - Net
BAGIAN LABA PERUSAHAAN ANAK
EQUITY IN NET INCOME OF SUBSIDIARIES
DAN ASOSIASI 152,302,226,378 284,566,040,467 AND ASSOCIATES
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 167,799,409,368 269,830,100,652 INCOME BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN
INCOME TAX BENEFIT
Pajak Kini -- -- Current
Pajak Tangguhan 161,699,207 105,047,605 Deferred
Jumlah Manfaat Pajak Penghasilan 161,699,207 105,047,605 Total Income Tax Benefit
LABA AKTIVITAS NORMAL 167,961,108,575 269,935,148,257 INCOME FROM NORMAL ACTIVITES
POS LUAR BIASA -- 302,164,539,183 EXTRAORDINARY ITEMS - NET INCOME
LABA BERSIH 167,961,108,575 572,099,687,440 NET INCOME
LABA PER SAHAM DASAR 26 165 BASIC EARNINGS PER SHARE
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :

Lampiran IV
Attachment IV
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PERUSAHAAN INDUK SAJA
PARENT COMPANY ONLY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
STATEMENTS OF CHANGES IN STOCKHOLDERS’ EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir
For the Years Ended
pada 31 Desember 2007dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
Modal Tambahan Selisih Transaksi Selisih Transaksi Selisih Kurs Defisit/ Jumlah
Saham/ Modal Disetor/ Perubahan Ekuitas Restrukturisasi Karena Penjabaran Deficits Ekuitas
Capital Additional Perusahaan Anak/ Entitas Laporan Keuangan/ (Defisiensi Modal)-Bersih/
Stock Paid in Difference Arising from Sepengendali/ Translation Total Stockholders'
Capital Transaction Resulting Difference in Adjustments Equity (Capital
in Changes in the Value of Deficiency)-Net
Equity of Subsidiaries
Transaction of
Companies Under
Common Control Entities
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 31 DESEMBER 2005 806,250,000,000 21,937,051,260 147,419,195,613 -- 56,706,570,260 (1,128,740,563,210) (96,427,746,077) BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2005
`
Biaya Emisi Saham -- (14,763,071,570) -- -- -- -- (14,763,071,570) Stock Issuance Cost
Konversi Hutang Menjadi Modal Saham 1,153,638,456,000 -- -- -- -- -- 1,153,638,456,000 Debt to Equity Conversion
Penerbitan Saham Baru 1,224,930,285,000 -- -- -- -- -- 1,224,930,285,000 Issuance of New Shares
Penyelesaian Hutang dengan Penyerahan
Debt Settlement Through Shares Transfer
Penyertaan Saham pada Perusahaan Anak -- -- 71,764,311,667 -- (56,706,570,260) -- 15,057,741,407 of Subsidiaries Shares
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas
Difference Arising from Transaction Resulting
Perusahaan Anak -- -- (9,711,285,950) -- -- -- (9,711,285,950) in Changes in the Equity of Subsidiaries
Laba Bersih -- -- -- -- -- 572,099,687,440 572,099,687,440 Net Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2006 3,184,818,741,000 7,173,979,690 209,472,221,330 -- -- (556,640,875,770) 2,844,824,066,250 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2006
`
Pelaksanaan Waran Menjadi Modal 85,479,596,500 -- -- -- -- -- 85,479,596,500 Exercise of Warrant to Capital Stock
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas
Difference Arising from Transaction Resulting
Perusahaan Anak -- -- 574,005,690,450 115,202,744,430 -- -- 689,208,434,880 in Changes in the Equity of Subsidiaries
Laba Bersih -- -- -- -- -- 167,961,108,575 167,961,108,575 Net Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2007 3,270,298,337,500 7,173,979,690 783,477,911,780 115,202,744,430 -- (388,679,767,195) 3,787,473,206,205 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2007
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :

Lampiran V
Attachment V
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
PERUSAHAAN INDUK SAJA
PARENT COMPANY ONLY
LAPORAN ARUS KAS
STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir
For the Years Ended
pada 31 Desember 2007dan 2006 December 31, 2007 and 2006
(Dalam Rupiah Penuh)
(In Full Rupiah)
2007 2006
Rp
Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI
CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas Bersih dari Pelanggan 9,854,377,219 6,707,258,420 Cash Received from Customers
Pembayaran Kas untuk:
Cash Paid for/to:
Kontraktor, Pemasok dan Lainnya (10,905,701,062) (6,245,395,083) Contractors, Suppliers and Others
Gaji dan Tunjangan Karyawan (13,052,190,493) (10,712,859,548) Salaries and Allowances
Pembayaran Kas untuk Beban Usaha (15,318,918,275) (20,815,603,781) Cash Paid for Operating Expenses
Kas Diperoleh dari Operasi (29,422,432,611) (31,066,599,992) Cash Provided by Operations
Penerimaan dari:
Cash Paid for:
Pendapatan Bunga 23,593,918,958 2,766,218,955 Interest
Pendapatan Lain-lain -- 12,613,496,522 Others
Arus Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (5,828,513,652) (15,686,884,515) Net Cash Flows Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI
CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penambahan Investasi pada Perusahaan Anak (214,635,364,598) (368,164,125,000) Additional Investment in Subsidiaries
Pembelian Obligasi Konversi -- (344,314,033,000) Purchases of Covertible Bonds
Perolehan Aktiva Tetap (1,203,831,191) (974,451,250) Acquisition of Fixed Assets
Arus Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (215,839,195,789) (713,452,609,250) Net Cash Flows Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN
CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Hasil Pelaksanaan Waran Manjadi Modal Saham 85,479,596,500 -- Proceed from Exercising Warrant into Shares
Hasil dari Penerbitan Saham Baru -- 1,219,693,895,783 Proceeed from Issuance of New Shares
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 85,479,596,500 1,219,693,895,783 Net Cash Flows Provided by Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH
NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (136,188,112,941) 490,554,402,018 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 492,203,644,440 1,649,242,422 BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 356,015,531,499 492,203,644,440 END OF THE YEAR
Kas dan Setara Kas Terdiri dari:
Cash and Cash Equivalents consist of:
Kas 169,958,883 104,219,382 Cash on Hand
Bank 13,755,184,496 11,099,425,058 Cash in Banks
Deposito 342,090,388,120 481,000,000,000 Time Deposits
Jumlah 356,015,531,499 492,203,644,440 Total
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
April 14, 2008 (9:41PM)
To be Finalized
Agreed by :