final draft - Ciputra Development

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN PERUSAHAAN ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (Lanjutan)
Untuk Periode 6 (Enam) bulan yang Berakhir pada 30 Juni 2006 dan
Tahun-tahun yang Berakhir pada 31 Desember 2005 dan 2004
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing dan Data Saham)
terletak di Lakarsantri, Surabaya, dimana izin lokasi dimiliki oleh Perumnas. Perusahaan anak tersebut,
melalui CS, akan menyediakan tanah seluas sekitar 47,92 hektar, sedangkan sisanya disediakan oleh
Perumnas. Pelaksanaan pembangunan, pemasaran dan penjualan akan dilaksanakan oleh CS. Sebagai
imbalan, CS setuju untuk membayar 15,14% dari penerimaan minimum penjualan.
Berdasarkan Amandemen IV perjanjian kerjasama BIPT dengan Perumnas tanggal 30 Juli 2003 yang
berlaku efektif mulai tanggal 31 Desember 2003 sampai dengan tanggal 31 Desember 2005, kedua belah
pihak juga setuju untuk bekerjasama dalam pelaksanaan pengadaan tanah, pembangunan dan pemasaran
serta penjualan kavling tanah matang pada lahan tersebut di atas. Selain itu, tarif imbalan berubah menjadi
24,423%.
Jumlah yang dibayarkan kepada Perumnas pada periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada 30 Juni 2006
dan tahun-tahun 2005 dan 2004 masing-masing sebesar Rp 3.211, Rp 71.138 dan Rp 34.973.
b. PT Ciputra Surya Tbk (CS), perusahaan anak, bersama-sama dengan perusahaan-perusahan anak lainnya
yaitu PT Ciputra Sentra (CSN), PT Ciputra Semarang (CSM), PT Ciputra Residence (CR), PT Candrasa
Pranaguna (CPG), PT Cakradigdaya Lokakarya (CDRL) dan PT Cakrawala Respati (CWR) menjadi penjamin
“Guaranteed Floating Rate Note Due 2000" (Wesel) sebesar USD 100,000,000 dan “Transferable Loan
Certificate Facilities” sebesar USD 25,000,000 yang dikeluarkan oleh CDIF, Amsterdam.
Pada tahun 1998, para kreditur telah melaksanakan opsi mereka untuk meminta pembayaran kembali pokok
pinjaman beserta hutang bunganya. Namun Perusahaan masih melakukan negosiasi untuk merestrukturisasi
pinjaman-pinjaman tersebut.
Sehubungan dengan hal tersebut, Perusahaan dan para kreditur telah menyetujui Perjanjian Perdamaian
dengan ditandantanganinya Closing Agreement pada tanggal 29 Maret 2006.
c. PT Dimensi Serasi, perusahaan anak, mengadakan perjanjian usaha patungan dengan Liang Court Holdings,
Ltd., Singapura, dan International Image Engineering Co., Ltd., British Virgin Islands, pada tanggal 18 Maret
1993, untuk membentuk 2 (dua) perusahaan patungan (Penanaman Modal Asing/PMA). PMA pertama yang
dibentuk adalah PT Ciputra Liang Court dengan ruang lingkup kegiatan usaha meliputi pembangunan,
pengembangan dan pengelolaan kegiatan komplek kondominium dan apartemen yang terletak di Jalan
Prof. Dr. Satrio, Kav. 1, Jakarta. Untuk PMA kedua belum didirikan hingga tanggal 30 Juni 2006.
d. PT Ciputra Sentra (CSN) dan PT Cipura Semarang (CSM), perusahaan anak, mengadakan perjanjian
bantuan manajemen dan promosi dengan Swiss Pacific B.V., Belanda, dan Club and Hotel International
Management Company B.V. (CHIC), Belanda. Sebagai imbalan, CSN dan CSM, setuju untuk membayar
kepada Swiss Pacific B.V., Belanda, honorarium tetap untuk koordinasi manajemen hotel sebesar 0,5% dari
penghasilan kotor dan honorarium insentif untuk koordinasi manajemen hotel sebesar 1,5% dari laba usaha
kotor. Disamping itu, CSN dan CSM, juga harus membayar kepada CHIC honorarium tetap untuk koordinasi
pemasaran dan jasa hotel sebesar 2,5% dari penghasilan kotor dan honorarium insentif untuk koordinasi
pemasaran dan jasa hotel sebesar 6% dan laba usaha kotor.
Terhitung mulai 1 Agustus 2005, Swiss Pacific B.V menyerahkan hak dan kewajibannya kepada PT Swiss -
Belhotel International Indonesia, sedangkan CHIC menyerahkan hak dan kewajibannya kepada CHIC
Limited, British Virgin Islands pada tanggal 1 November 2005.
45
FINAL DRAFT
For Discussion Purpose Only
October 2, 2006 (10:42 AM)
To be Finalized
Agreed by :
Date :