Annual_Report_2012
Annual_Report_2012
Annual_Report_2012
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Expansion<br />
Through Innovation<br />
A n n u a l R e p o r t
01<br />
Visi, Misi<br />
Vision, Mission<br />
PROFIL PERUSAHAAN<br />
COMPANY DATA<br />
02<br />
04<br />
06<br />
07<br />
08<br />
10<br />
13<br />
Tentang Alam Sutera<br />
Alam Sutera in Brief<br />
Kilas Balik Perusahaan<br />
Company Milestone<br />
Peristiwa Penting<br />
Important Events<br />
Penghargaan<br />
Awards<br />
Ikhtisar Keuangan<br />
Financial Highlights<br />
Ikhtisar Saham<br />
Stock Highlights<br />
Struktur Kepemilikan Saham<br />
Shareholding Structure<br />
TATA KELOLA PERUSAHAAN<br />
GOOD CORPORATE GOVERNANCE<br />
64<br />
72<br />
Tata Kelola Perusahaan<br />
Good Corporate Governance<br />
Laporan Komite Audit<br />
Audit Committee <strong>Report</strong><br />
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN<br />
COMPANY SOCIAL RESPONSIBILITY<br />
74<br />
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan<br />
Company Social Responsibility<br />
LAPORAN MANAJEMEN<br />
MANAGEMENT REPORT<br />
14<br />
16<br />
DATA PERUSAHAAN<br />
COMPANY DATA<br />
18<br />
20<br />
24<br />
26<br />
28<br />
28<br />
29<br />
PORTOFOLIO PROYEK<br />
PROJECTS PORTFOLIO<br />
30<br />
36<br />
Laporan Dewan Komisaris<br />
<strong>Report</strong> from the Board of Commissioners<br />
Laporan Direksi<br />
<strong>Report</strong> from Directors<br />
Struktur Perusahaan<br />
Company Structure<br />
Profil Dewan Komisaris<br />
Board of Commissioner’s Profile<br />
Profil Direksi<br />
Director’s Profile<br />
Profil Komite Audit<br />
Audit Committee’s Profile<br />
Profil Sekretaris Perusahaan<br />
Company Secretary’s Profile<br />
Profil Audit Internal<br />
Internal Audit’s Profile<br />
Lembaga dan Profesi Penunjang<br />
Supporting Professionals and Institutions<br />
Portfolio Proyek<br />
Projects Portfolio<br />
Fasilitas di Area Alam Sutera<br />
Facilities Around Alam Sutera<br />
ANALISA DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN<br />
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS<br />
38<br />
Analisa dan Pembahasan Manajemen<br />
Management Discussion And Analysis<br />
TANGGUNG JAWAB LAPORAN TAHUNAN<br />
RESPONSIBILITY FOR ANNUAL REPORTING<br />
76<br />
Tanggung Jawab Laporan Tahunan<br />
Responsibility for <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong>ing<br />
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN<br />
CONSOLIDATED FINANCIAL REPORT<br />
79<br />
80<br />
82<br />
Daftar Isi<br />
C O N T E N T S<br />
Surat Pernyataan Direksi<br />
Director’s Statement Letter<br />
Laporan Auditor Independen<br />
Independent Auditor’s <strong>Report</strong><br />
Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
Consolidated Financial <strong>Report</strong>
Visi Vision<br />
Menjadi pengembang properti terbaik yang mengutamakan<br />
inovasi untuk meningkatkan kualitas kehidupan manusia.<br />
Become the leading national property developer with an emphasis in adding value to all<br />
stakeholders.<br />
Misi Mission<br />
1. Bagi pelanggan, kami memberikan pelayanan prima dan produk inovatif yang berkualitas<br />
dalam membangun komunitas yang nyaman, aman dan sehat.<br />
2. Bagi karyawan, kami memberi kesempatan berkembang dan menciptakan lingkungan<br />
kerja yang profesional berbasis nilai budaya perusahaan dimana setiap karyawan dapat<br />
merealisasikan potensinya dan meningkatkan produktivitas perusahaan.<br />
3. Bagi pemegang saham, kami membangun tata kelola yang pruden yang menjaga<br />
kesinambungan pertumbuhan perusahaan.<br />
4. Bagi mitra usaha, kami menjalin hubungan kerjasama yang saling menguntungkan dan<br />
berkelanjutan sehingga menjadi mitra usaha pilihan.<br />
5. Kami memaksimalkan potensi setiap properti yang dikembangkan melalui pengembangan<br />
terintegrasi untuk memberi nilai kembali yang tinggi bagi pemangku kepentingan.<br />
1. For customers, we provide excellent services and innovative products of quality in building<br />
comfortable, safe and healthy community.<br />
2. For employees, we provide an opportunity to grow and create a professional work<br />
environment that based on value of corporate culture where all employees can realize<br />
their potential and enhance company’s productivity.<br />
3. For shareholders, we build a prudent governance to maintain the continuity of the<br />
company’s growth.<br />
4. For business partners, we braid a mutually beneficial and sustainable relationship.<br />
5. We maximize the potential of all developed property through an integrated development<br />
to provide a high return value for stakeholders.
Profil Perusahaan<br />
COMPANY PROFILE<br />
Berawal pada tahun 1994<br />
Menuju 2 dekade<br />
Berkembang dengan kepercayaan<br />
Membangun dengan ketekunan<br />
Began in 1994<br />
Towards 2 decades<br />
Developed with trust<br />
Build with perseverance<br />
Tentang Alam Sutera<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk (“Perusahaan”) didirikan pada<br />
tanggal 3 Nopember 1993 dengan nama PT Adhihutama<br />
Manunggal oleh Harjanto Tirtohadiguno beserta keluarga<br />
yang memfokuskan kegiatan usahanya di bidang properti.<br />
Perusahaan mengganti nama menjadi PT Alam Sutera<br />
Realty Tbk dengan akta tertanggal 19 September 2007<br />
No.71 dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di<br />
Jakarta. Pada 18 Desember 2007 Perusahaan menjadi<br />
perusahaan publik dengan melakukan penawaran umum<br />
di Bursa Efek Indonesia.<br />
Alam Sutera in Brief<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk (“Company”) was incorporated<br />
on November 3, 1993 under the name PT Adhihutama<br />
Manunggal by Harjanto Tirtohadiguno and their families<br />
that focuses its business activities in the field of property.<br />
Company changes its name to PT Alam Sutera Realty Tbk<br />
by deed dated 19 September 2007 made by Misahardi<br />
Wilamarta 71, SH, Notary in Jakarta. At December 18,<br />
2007 The Company became a public company with a<br />
public offering in Indonesia Stock Exchange.<br />
Setelah lebih dari 19 tahun sejak didirikan, Perusahaan<br />
telah menjadi pengembang properti terintegrasi yang<br />
memfokuskan kegiatan usahanya dalam pembangunan<br />
dan pengelolaan perumahan, kawasan komersial, kawasan<br />
industri, dan juga pengelolaan pusat perbelanjaan, pusat<br />
rekreasi dan perhotelan (pengembangan kawasan<br />
terpadu).<br />
After more than 19 years since its founding, the Company<br />
has become an integrated property developer that focuses<br />
its business activities in the construction and management<br />
of residential, commercial areas, industrial areas, and also<br />
the management of shopping centers, recreation centers<br />
and hospitality (mixed used development).<br />
<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk
Pada tahun 1994, Perusahaan mulai mengembangkan<br />
proyek pertama di sebuah kawasan terpadu bernama<br />
Alam Sutera yang terletak di Serpong, Tangerang.<br />
Pengembangan tahap pertama dari Alam Sutera sudah<br />
selesai dilakukan, dan saat ini Perusahaan memfokuskan<br />
untuk pengembangan tahap kedua yang lebih menitik<br />
beratkan kepada pembangunan area komersial. Seiring<br />
dengan pengembangan Alam Sutera tahap kedua, pada<br />
tahun <strong>2012</strong> Perusahaan juga memasarkan beberapa<br />
cluster baru di proyek Suvarna Padi Golf Estate, Pasar<br />
Kemis, Tangerang dan melakukan akuisisi atas beberapa<br />
aset di lokasi strategis di Bali dan gedung perkantoran di<br />
Jakarta.<br />
In 1994, the Company began to develop the first project<br />
in an integrated area named Alam Sutera is located in<br />
Serpong, Tangerang. Development of the first phase of<br />
Alam Sutera has been completed, and the company is<br />
currently focusing on the development of the second phase<br />
which is focused on the development of a commercial<br />
area. Along with the development of the second phase of<br />
Alam Sutera, in <strong>2012</strong> the Company also began to market<br />
a new cluster Suvarna Padi Golf Estate project, Pasar<br />
Kemis, Tangerang and acquisition of severals asets on<br />
startegic location in Bali and office tower in Jakarta.<br />
ALAMAT KANTOR PUSAT<br />
HEAD OFFICE ADDRESS<br />
Wisma Argo Manunggal 18th Floor<br />
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.22 Jakarta 12930 - Indonesia<br />
Tel : +62 (21) 2523838<br />
Fax: +62 (21) 2525050<br />
Email : corsec@alam-sutera.com<br />
www.alam-sutera.com<br />
ALAMAT KANTOR MARKETING<br />
MARKETING OFFICE ADDRESS<br />
Jl. Alam Sutera Boulevard<br />
Serpong, Tangerang 15325 - Indonesia<br />
Tel : +62 (21) 5373838<br />
Fax: +62 (21) 5375050<br />
Email : marketing@alam-sutera.com<br />
www.alam-sutera.com<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong>
Kilas Balik Perusahaan<br />
CORPORATE MILESTONE<br />
Pencapaian Perusahaan<br />
dalam bidang properti<br />
di Indonesia dapat<br />
ditelusuri 39 tahun yang<br />
lalu di awal tahun 1970an.<br />
The Company’s operating<br />
track record in the<br />
Indonesian property<br />
sector can be traced<br />
back 39 years to the early<br />
1970s.<br />
1990 1993 1994<br />
Memulai pembebasan lahan di Pasar<br />
Kemis, Tangerang.<br />
Commenced land acquisition in Pasar<br />
Kemis, Tangerang<br />
Didirikan dengan nama PT Adhihutama<br />
Manunggal.<br />
Established under the name PT<br />
Adhihutama Manunggal.<br />
Peluncuran perdana Alam Sutera lebih<br />
dari 1.100 unit hunian terjual dalam<br />
waktu dua minggu<br />
Alam Sutera township was launched<br />
and over 1,100 residential unit were sold<br />
within two weeks.<br />
1998 2007 2009<br />
Perusahaan berhasil melewati krisis<br />
ekonomi yang melanda Indonesia.<br />
The Company successfully weathered<br />
the economy crisis that hit Indonesia.<br />
PT Adhihutama Manunggal berganti<br />
nama menjadi PT Alam Sutera Realty<br />
Tbk. ASRI tercatat di Bursa Efek<br />
Indonesia.<br />
PT Adhihutama Manunggal change its<br />
name to PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
ASRI was listed on the Indonesia Stock<br />
Exchange.<br />
Akses jalan tol ke Alam Sutera kota dari<br />
Jakarta-Merak dan Flavor Bliss tahap<br />
pertama secara resmi dibuka<br />
Direct toll road access to Alam Sutera<br />
township from the Jakarta-Merak<br />
TollRoad and phase 1 of Flavor Bliss was<br />
officially opened<br />
<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk
1973<br />
AGR<br />
1978 1984<br />
PT Alfa Goldland Realty (“AGR”),<br />
Perusahan yang memiliki dan mengelola<br />
Alam Sutera didirikan dan dibentuk oleh<br />
keluarga Bapak Harjanto Tirtohadiguno.<br />
PT Alfa Goldland Realty (“AGR”),<br />
The Company that currently owns<br />
and manages in part of the Alam<br />
Sutera township was founded and<br />
established by the family of Mr. Harjanto<br />
Tirtohadiguno<br />
sukses mengembangkan proyek<br />
pertama perumahan yaitu Taman Alfa<br />
Indah di daerah Jakarta Barat.<br />
AGR successfully develop its first<br />
residential project, Taman Alfa Indah<br />
located in West Jakarta.<br />
AGR memperoleh hak pengembangan<br />
untuk lahan di Serpong yang kini menjadi<br />
lokasi perumahan Alam Sutera.<br />
AGR was granted development rights<br />
of land in Serpong which is now the<br />
location of Alam Sutera Township.<br />
1994-2002<br />
Memperoleh hak pengembangan untuk<br />
tambahan lahan di Serpong.<br />
Acquired development rights for an<br />
additional land in Serpong.<br />
2010<br />
<strong>2012</strong><br />
Pembukaan Pasar 8, sebuah kompleks<br />
pasar modern dan T8, sebuah kawasan<br />
gudang multiguna. Pemancangan awal<br />
Mall @ Alam Sutera, Apartmen Silkwood<br />
Residences, dan Gedung Perkantoran.<br />
Pasar 8 a modern market complex<br />
and T8 a multi-purpose warehouse<br />
zone was officially opened. Multiple<br />
groundbreaking of Mall @ Alam Sutera,<br />
Silkwood Residences Apartmenr, and<br />
Office Tower.<br />
2011<br />
Perusahaan membeli 6 hektar lahan di<br />
Sanur, Bali dan juga mulai memasarkan<br />
proyek di Pasar Kemis.<br />
The Company acquire 6 hectares<br />
of landbank in Sanur, Bali and also<br />
commenced to market the project in<br />
Pasar Kemis.<br />
Memulai penjualan kavling tanah di Pasar Kemis kepada pembeli yang terpilih.<br />
Melakukan penerbitan non-preemptive dari 1.786.310.000 saham baru untuk PT<br />
Manunggal Prime Development senilai Rp440,0 per saham.<br />
Menyelesaikan penerbitan US$ 150 juta Notes yang jatuh tempo pada tahun 2017, yang<br />
dinilai B2 oleh Moody dan B oleh S & P.<br />
Menyelesaikan dan membuka Mall @ Alam Sutera untuk umum dan gedung kantor<br />
pertama, bernama Synergy Building, di kawasan Alam Sutera.<br />
Menandatangani perjanjian untuk mengakuisisi dua properti di CBD Jakarta.<br />
Menyelesaikan akuisisi 90,3% saham di taman budaya Garuda Wisnu Kencana, Bali.<br />
Meluncurkan empat cluster perumahan Sutera Renata (Aruna), Sutera Sitara (Mentari dan<br />
Orlanda) dan Sutera Tiara, di Alam Sutera kota.<br />
Meluncurkan dua cluster perumahan, Puri Ayu dan Mahoni, di Suvarna Padi Golf Estate<br />
Pasar Kemis.<br />
Commenced sales of land lots in Pasar Kemis to selected purchasers.<br />
Undertook a non-preemptive issuance of 1,786,310,000 new shares to PT Manunggal<br />
Prime Development at Rp440.0 per share.<br />
Completed our US$150 million issuance Notes which due in 2017, that were rated B2 by<br />
Moody’s and B by S&P.<br />
Mall @ Alam Sutera was completed and launched for public and first office building named<br />
Synergy Building at Alam Sutera township.<br />
Entered into agreements to acquire two properties in Jakarta CBD.<br />
Completed the acquisition of a 90.3% stake in the Garuda Wisnu Kencana Cultural Park,<br />
Bali.<br />
Launched four residential clusters, Sutera Renata (Aruna), Sutera Sitara (Mentari and<br />
Orlanda) and Sutera Tiara, in the Alam Sutera township.<br />
Launched two residential clusters, Puri Ayu and Mahoni, in the Suvarna Padi Golf Estate<br />
of Pasar Kemis township.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong>
Peristiwa Penting<br />
IMPORTANT EVENT<br />
JAN: jan<br />
ASRI menerbitkan 1.786.310.000<br />
saham baru dengan mekanisme<br />
Non-HMETD pada harga Rp 440<br />
per saham.<br />
Issued 1,786,310,000 non<br />
preemptive shares at Rp 440 per<br />
share.<br />
Topping off gedung kantor di Alam<br />
Sutera.<br />
Topping off Office Tower in Alam<br />
Sutera.<br />
Memasarkan cluster Sutera Renata-<br />
Aruna.<br />
Launched a new cluster, Sutera<br />
Renata- Aruna.<br />
FEB: feb<br />
Memasarkan ruko Crystal Lane.<br />
Launched new shophouses, Crystal<br />
Lane.<br />
MAR: mar<br />
Melaksanakan Rapat Umum<br />
Pemegang Saham Luar Biasa.<br />
Extraordinary General Meeting of<br />
Shareholders.<br />
Memasarkan Cluster Sutera Sitara-<br />
Mentari.<br />
Launched a new cluster, Sutera<br />
Sitara – Mentari.<br />
Menerbitkan obligasi US$ 150 Juta.<br />
Issued US$ 150 bonds.<br />
MEI: may<br />
Memenangkan award sebagai “Top<br />
Performing Listed Companies <strong>2012</strong>”<br />
dari Majalah Investor.<br />
“Top Performing Listed Companies<br />
<strong>2012</strong>” Award from Investor<br />
Magazine.<br />
Memenangkan award sebagai “Top<br />
Ten Developers <strong>2012</strong>” dari BCI Asia.<br />
“Top Ten Developers <strong>2012</strong>” Award<br />
from BCI Asia.<br />
Memasarkan cluster baru, Sutera<br />
Sitara - Orlanda.<br />
Launched a new cluster, Sutera<br />
Sitara - Orlanda.<br />
Topping off gedung apartemen<br />
Silkwood Residences.<br />
Topping off Silkwood Residences<br />
Apartment.<br />
JUN: jun<br />
Menyelenggarakan Rapat Umum<br />
Pemegang Saham Tahunan dan<br />
Paparan Publik di Sport Center,<br />
Alam Sutera.<br />
<strong>Annual</strong> General Meeting of<br />
Shareholders & Public Expose at<br />
Sport Centre, Alam Sutera.<br />
Mengakuisisi 90,3% saham dari<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia<br />
(Garuda Wisnu Kencana Cultural<br />
Park).<br />
Acquisition of 90.3% of shares<br />
from Garuda Adhimatra Indonesia<br />
(Garuda Wisnu Kencana Cultural<br />
Park).<br />
JUL: jul<br />
Memasarkan dua cluster terbaru<br />
di Pasar Kemis bernama cluster<br />
Mahoni dan Puri Ayu.<br />
Launching two new clusters in<br />
Pasar Kemis called Mahoni and<br />
Puri Ayu.<br />
Akuisisi gedung perkantoran CBD<br />
Jakarta.<br />
Acquisition of CBD Jakarta.<br />
SEP: sep<br />
Memasarkan cluster Sutera Tiara.<br />
Launching for new cluster called<br />
Sutera Tiara.<br />
DES: dec<br />
Pembukaan Mall @ Alam Sutera.<br />
Grand Opening Mall @ Alam Sutera.<br />
Akuisisi gedung perkantoran Wisma<br />
Argo Manunggal CBD Jakarta.<br />
Acquisition of Wisma Argo<br />
Manunggal office tower CBD<br />
Jakarta.<br />
<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk
Penghargaan<br />
AWARDS<br />
2009<br />
FIABCI Prix d’Excellent Award<br />
untuk katergori Master Plan<br />
terbaik.<br />
FIABCI Prix d’Excellent Award for<br />
The Best Master Plan category.<br />
2010 2011<br />
Perusahaan Emiten Terbaik di properti<br />
dan konstruksi bangunan oleh Majalah<br />
Investor.<br />
Best Listed Company in the Property<br />
and Building Construction by Investor<br />
Magazine.<br />
Perusahaan Emiten dengan Performa Terbaik oleh<br />
Majalah Investor.<br />
Top Performing Listed Company category by<br />
Investor Magazine.<br />
<strong>2012</strong><br />
Penghargaan Pasar Modal <strong>2012</strong><br />
Emiten Saham Terbaik<br />
Kapitalisasi Pasar sampai hingga<br />
Rp. 10 triliun oleh BEI<br />
Capital Market Awards <strong>2012</strong><br />
Best Listed Company<br />
Market capitalization of up to Rp.10 trillion<br />
by IDX<br />
40 besar Performa Terbaik untuk Perusahaan Emiten<br />
Skala Kecil dan Menengah oleh Forbes Indonesia.<br />
Top 40 Best Performing Small and Mid-size Listed<br />
Company by Forbes Indonesia<br />
Investor Awards<br />
Best Listed Companies <strong>2012</strong><br />
Perusahaan Emiten Kinerja Terbaik <strong>2012</strong><br />
Kapitalisasi Pasar<br />
> Rp. 10 Triliun<br />
investor Awards<br />
Perusahaan Emiten Terbaik <strong>2012</strong><br />
Top Performing Listed Companies in <strong>2012</strong><br />
Market Capitalization<br />
> Rp. 10 Triliun<br />
Forbes<br />
Best of The Best Awards<br />
The Top 50 Companies For <strong>2012</strong><br />
Forbes<br />
Best of The Best Awards<br />
50 Perusahaan Top <strong>2012</strong><br />
FIABCI Indonesia - BNI<br />
PRIX D’Excellence Awards <strong>2012</strong><br />
Pencapaian Luar Biasa Kategori Masterplan<br />
FIABCI Indonesia – BNI<br />
PRIX D’Excellence Awards <strong>2012</strong><br />
Outstanding Achievement Masterplan Category<br />
BCI ASIA<br />
TOP 10 Pengembang <strong>2012</strong> – Indonesia<br />
BCI ASIA<br />
Top Ten Developers <strong>2012</strong> – Indonesia<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong>
Ikhtisar Keuangan<br />
FINANCIAL HIGHLIGHTS<br />
(Jutaan Rp)<br />
Laporan Laba Rugi Konsolidasi<br />
Penjualan Dan Pendapatan Usaha<br />
Laba Bruto<br />
EBITDA<br />
Laba Usaha<br />
Laba Bersih<br />
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif<br />
Jumlah Laba Komprehensif Yang Dapat<br />
Diatribusikan Kepada:<br />
Pemilik Entitas Induk<br />
Kepentingan Non-pengendali<br />
Jumlah Rata-rata Saham Beredar (Juta Saham)<br />
Laba (Rugi) Per Saham Setelah Efek Penyesuaian<br />
Performa<br />
Laba (Rugi) Per Saham Sebelum Efek<br />
Penyesuaian Performa<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
2,446,414<br />
1,466,897<br />
1,495,222<br />
1,254,013<br />
1,192,716<br />
1,216,092<br />
1,192,715<br />
23,375<br />
19,649<br />
61,19<br />
-<br />
1,381,046<br />
814,391<br />
737,500<br />
693,620<br />
601,654<br />
602,737<br />
601,653<br />
1,082<br />
17,863<br />
33,68<br />
-<br />
790,934<br />
406,449<br />
365,068<br />
333,360<br />
290,484<br />
290,895<br />
290,483<br />
411<br />
17,863<br />
16,26<br />
-<br />
(Million Rp)<br />
Consolidated Income Statement<br />
Sales And Revenue<br />
Gross Profit<br />
EBITDA<br />
Operating Profit<br />
Net Profit<br />
Total Comprehensive Income<br />
Comprehensive Income<br />
Attribute to:<br />
Owners Of The Company<br />
Non-controlling Interest<br />
Average Outstanding Share (In Million Share)<br />
Income (Loss) Per Share After Adjustment Of<br />
Proforma Effect<br />
Income (Loss) Per Share Before Adjustment<br />
of Proforma Effect<br />
Neraca Konsolidasi<br />
Consolidated Balance Sheets<br />
Total Aset<br />
10,946,417<br />
6,007,548<br />
4,587,986<br />
Total Assets<br />
Total Liabilitas<br />
6,214,542<br />
3,220,676<br />
2,371,566<br />
Total Liabilities<br />
Hutang Bank<br />
795,658<br />
554,227<br />
669,174<br />
Bank Loan<br />
Uang Muka Penjualan<br />
3,377,508<br />
2,313,324<br />
1,390,678<br />
Sales Advances<br />
Utang Obligasi<br />
1,384,625<br />
-<br />
-<br />
Liabilitas Lainnya<br />
656,750<br />
353,125<br />
311,714<br />
Others Liabilities<br />
Hak Minoritas<br />
163,576<br />
48,902<br />
8,116<br />
Minority Interest<br />
Total Ekuitas<br />
4,731,875<br />
2,786,872<br />
2,216,421<br />
Total Equity<br />
Rasio Keuangan<br />
Financial Ratios<br />
Marjin Laba Kotor<br />
60%<br />
59%<br />
51%<br />
Gross Profit Margin<br />
Marjin Laba Usaha<br />
51%<br />
50%<br />
42%<br />
Operating Profit Margin<br />
Marjin Laba Bersih<br />
49%<br />
44%<br />
37%<br />
Net Profit Margin<br />
Laba Bersih Terhadap Ekuitas<br />
25%<br />
22%<br />
13%<br />
Return On Equity<br />
Laba Bersih Terhadap Aset<br />
11%<br />
10%<br />
6%<br />
Return On Assets<br />
Kewajiban Terhadap Ekuitas<br />
131%<br />
116%<br />
107%<br />
Debt To Equity<br />
Kewajiban Terhadap Aset<br />
57%<br />
54%<br />
52%<br />
Debt To Assets<br />
Hutang Bank Terhadap Ekuitas<br />
17%<br />
20%<br />
30%<br />
Bank Loan To Equity<br />
Hutang Bank Terhadap Aset<br />
7%<br />
9%<br />
15%<br />
Bank Loan To Assets<br />
Rasio Lancar<br />
123%<br />
98%<br />
98%<br />
Current Ratio<br />
10 PT Alam Sutera Realty Tbk
Penjualan dan Pendapatan Usaha<br />
Sales and Revenues<br />
(Jutaan Rp) / (Million Rp)<br />
Aset<br />
Assets<br />
(Jutaan Rp) / (Million Rp)<br />
2.500<br />
2,446,414<br />
12.000<br />
10.000<br />
10,946,417<br />
2.000<br />
1.500<br />
1,381,046<br />
8.000<br />
6.000<br />
4,587,986<br />
6,007,548<br />
1.000<br />
790,934<br />
4.000<br />
500<br />
2.000<br />
0<br />
10 11 12<br />
0<br />
10 11 12<br />
EBITDA<br />
Hutang Bank<br />
Bank Loans<br />
(Jutaan Rp) / (Million Rp)<br />
1.500<br />
737,500<br />
1,495,222<br />
1.000<br />
800<br />
600<br />
669,174<br />
554,227<br />
795,658<br />
500<br />
365,068<br />
400<br />
200<br />
0<br />
10 11 12<br />
0<br />
10 11 12<br />
Laba Bersih<br />
Net Profit<br />
(Jutaan Rp) / (Million Rp)<br />
Ekuitas<br />
Equity<br />
(Jutaan Rp) / (Million Rp)<br />
1.200<br />
1,192,716<br />
5.000<br />
4,731,875<br />
4.000<br />
800<br />
601,654 3.000<br />
2,786,872<br />
2,216,421<br />
400<br />
290,484<br />
2.000<br />
1.000<br />
0<br />
10 11 12<br />
0<br />
10 11 12<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
11
Ikhtisar Saham<br />
STOCK HIGHLIGHTS<br />
ASRI<br />
Kode Saham Ticker Code<br />
ASRI-W<br />
Kode Waran Warrant Code<br />
Komposisi Pemegang Saham per 31 Desember <strong>2012</strong><br />
Composition of the Shareholders as of 31 December <strong>2012</strong><br />
Pemegang Saham<br />
Shareholders<br />
Jumlah Saham<br />
Number of Shares<br />
Persentase Kepemilikan<br />
Percentage of Ownership<br />
PT Argo Manunggal Land Development<br />
PT Manunggal Prime Development<br />
PT Tangerang Fajar Industrial Estate<br />
609,160,000<br />
3,670,931,000<br />
4,954,100,000<br />
3.10%<br />
18.68%<br />
25.21%<br />
UBS AG London Branch 1,664,047,500 8.46%<br />
Masyarakat / Public (
Kinerja Saham Perseroan<br />
The Company’s Share Performance<br />
<strong>2012</strong><br />
Tanggal<br />
Date<br />
Tertinggi<br />
High<br />
Terendah<br />
Low<br />
Penutupan<br />
Close<br />
Volume Lembar<br />
Shares Volume<br />
Nilai<br />
Amount<br />
Saham Tercatat<br />
Listed Shares<br />
Kapitalisasi Pasar<br />
Market Capitalization<br />
Jan Jan<br />
Feb Feb<br />
Mar March<br />
April April<br />
Mei May<br />
Jun Jun<br />
Jul Jul<br />
Agu Aug<br />
Sept Sept<br />
Okt Oct<br />
Nop Nov<br />
Des Dec<br />
485<br />
580<br />
630<br />
600<br />
540<br />
490<br />
475<br />
445<br />
500<br />
580<br />
610<br />
610<br />
475<br />
560<br />
610<br />
580<br />
510<br />
470<br />
455<br />
430<br />
485<br />
570<br />
590<br />
570<br />
485<br />
570<br />
620<br />
600<br />
540<br />
490<br />
460<br />
440<br />
495<br />
580<br />
610<br />
600<br />
61,568,500<br />
97,578,000<br />
39,570,500<br />
20,101,000<br />
43,166,000<br />
107,365,000<br />
203,347,000<br />
168,181,000<br />
166,387,000<br />
37,704,500<br />
43,020,000<br />
167,204,900<br />
29,860,722,500<br />
55,619,460,000<br />
24,533,710,000<br />
12,060,600,000<br />
23,309,640,000<br />
52,608,850,000<br />
93,539,620,000<br />
73,999,640,000<br />
82,361,565,000<br />
21,868,610,000<br />
26,242,200,000<br />
100,322,940,000<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
19,649,411,888<br />
9,529,964,765,680<br />
11,200,164,776,160<br />
12,182,635,370,560<br />
11,789,647,132,800<br />
10,610,682,419,520<br />
9,628,211,825,120<br />
9,038,729,468,480<br />
8,645,741,230,720<br />
9,726,458,884,560<br />
11,396,658,895,040<br />
11,986,141,251,680<br />
11,789,647,132,800<br />
2011<br />
Tanggal<br />
Date<br />
Tertinggi<br />
High<br />
Terendah<br />
Low<br />
Penutupan<br />
Close<br />
Volume Lembar<br />
Shares Volume<br />
Nilai<br />
Amount<br />
Saham Tercatat<br />
Listed Shares<br />
Kapitalisasi Pasar<br />
Market Capitalization<br />
Jan Jan<br />
Feb Feb<br />
Mar March<br />
April April<br />
Mei May<br />
Jun Jun<br />
Jul Jul<br />
Agu Aug<br />
Sept Sept<br />
Okt Oct<br />
Nop Nov<br />
Des Dec<br />
250<br />
250<br />
285<br />
305<br />
315<br />
330<br />
435<br />
435<br />
400<br />
445<br />
430<br />
470<br />
240<br />
240<br />
275<br />
295<br />
300<br />
315<br />
420<br />
420<br />
370<br />
430<br />
420<br />
460<br />
245<br />
245<br />
285<br />
295<br />
310<br />
325<br />
420<br />
420<br />
385<br />
435<br />
425<br />
460<br />
40,843,000<br />
16,726,500<br />
39,119,500<br />
40,935,000<br />
161,173,000<br />
90,486,500<br />
32,685,500<br />
88,080,000<br />
162,552,000<br />
48,162,500<br />
29,809,000<br />
25,530,000<br />
10,006,535,000<br />
4,097,992,500<br />
11,149,057,500<br />
12,075,825,000<br />
49,963,630,000<br />
29,408,112,500<br />
13,727,910,000<br />
36,993,600,000<br />
62,582,520,000<br />
20,950,687,500<br />
12,668,825,000<br />
11,743,800,000<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
17,863,101,888<br />
4,376,459,962,560<br />
4,376,459,962,560<br />
5,090,984,038,080<br />
5,269,615,056,960<br />
5,537,561,585,280<br />
5,805,508,113,600<br />
7,502,502,792,960<br />
7,502,502,792,960<br />
6,877,294,226,880<br />
7,770,449,321,280<br />
7,591,818,302,400<br />
8,217,026,868,480<br />
250<br />
700<br />
200<br />
150<br />
600<br />
500<br />
400<br />
Volume Lembar<br />
Shares Volume<br />
Penutupan<br />
Close<br />
100<br />
300<br />
50<br />
200<br />
100<br />
0<br />
Jan 11 Mar 11 May 11 Jul 11 Sep 11 Dec 11 Jan 12 Mar 12 May 12 Jul 12 Sep 12 Dec 12<br />
0<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
13
Riwayat Dividen Dividend History<br />
Tanggal Daftar Pemegang Saham Yang Berhak Atas Dividen Tunai<br />
Tanggal Pembayaran<br />
Nilai<br />
Dividen/saham<br />
Date of Shareholders Eligible For Cash Dividend List<br />
Date of Payment<br />
Amount<br />
Dividend/share<br />
1.<br />
2.<br />
3.<br />
4.<br />
09/07/2009<br />
23/07/2010<br />
06/07/2011<br />
10/07/<strong>2012</strong><br />
07/24/09<br />
08/06/10<br />
07/17/11<br />
24/07/<strong>2012</strong><br />
2,212,501,905<br />
9,602,348,387<br />
71,988,300,609<br />
120,450,894,823<br />
0.69<br />
0.82<br />
4.03<br />
6.13<br />
Kebijakan Deviden<br />
Dividend Policy<br />
Sesuai dengan perundang-undangan yang berlaku, pembayaran dividen harus disetujui oleh pemegang saham dalam Rapat Umum<br />
Pemegang Saham Tahunan berdasarkan usulan dari Direksi. Berdasarkan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan, apabila Perusahaan<br />
membukukan laba bersih pada satu tahun buku, maka Perusahaan dapat membagikan dividen kepada pemegang saham berdasarkan<br />
rekomendasi dari direksi dengan persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham.<br />
In accordance with applicable legislation, payment of dividends must be approved by shareholders at the <strong>Annual</strong> General Meeting<br />
of Shareholders on the recommendation of the Board of Directors. Based on the Company’s Articles of Association, if the Company<br />
posted a net profit in one financial year, the Company may distribute dividends to shareholders based on the recommendation of the<br />
directors with the approval of the General Shareholders Meeting.<br />
Laba Bersih Setelah Pajak<br />
Dividen Tunai<br />
Cash Dividend<br />
Net Profit After Tax<br />
Sampai dengan Rp. 150 miliar pertama<br />
Lebih dari Rp.150 miliar<br />
20%<br />
30%<br />
Up to Rp 150 billion in the first<br />
More than Rp 150 billion<br />
Wisma Daya Jl. Asemka No.21 Pinangsia, Taman Sari,<br />
Jakarta Barat<br />
Wisma Daya Jl. Asemka No.21 Pinangsia, Taman Sari,<br />
Jakarta Barat<br />
Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl. Jend Gatot Subroto<br />
Kav.22, Setiabudi, Jakarta Selatan<br />
Wisma Argo Manunggal Lt. 17, Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22,<br />
Setiabudi, Jakarta Selatan<br />
Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22,<br />
Setiabudi, Jakarta Selatan<br />
Jl. Lebak Bulus Raya No.7, RT 007, RW 002 Cilandak,<br />
Jakarta Selatan<br />
Jl. Peta Barat No.11 RT 006, RW 013 Kalideres, Jakarta Barat<br />
1 Marina Boulevard #28-00, Singapore 018989<br />
1 Marina Boulevard #28-00, Singapore 018989<br />
Jl. Raya Uluwatu Kwasan GWK Ungasan, Kuta Selatan,<br />
Badung, Bali<br />
Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22,<br />
Setiabudi, Jakarta Selatan<br />
Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl. Jend Gatot Subroto<br />
Kav.22, Setiabudi, Jakarta Selatan<br />
14 PT Alam Sutera Realty Tbk
Struktur Kepemilikan<br />
Saham<br />
Shareholding Structure<br />
The Ning King & Family<br />
3,10%<br />
PT Argo Manunggal<br />
Land Development<br />
25,21%<br />
PT Tangerang Fajar<br />
Industrial Estate<br />
18,68%<br />
PT Manunggal Prime<br />
Development<br />
8,46%<br />
UBS AG London Branch<br />
44,53%<br />
Publik<br />
Public<br />
99,98%<br />
PT Nusa Cipta<br />
Pratama<br />
98,05%<br />
PT Duta<br />
Prakarsa<br />
Development<br />
99,10%<br />
PT Delta Mega<br />
Perkasa<br />
100,00%<br />
Alam Sutera<br />
International<br />
Private Limited<br />
90,3%<br />
PT Garuda<br />
Adhimatra<br />
Indonesia<br />
73,99% 26%<br />
64,55% 100,00%<br />
PT Alfa<br />
Goldland<br />
Realty<br />
PT Permata<br />
Indah<br />
Kedaton<br />
Silkwood<br />
Private<br />
Limited<br />
45,4%<br />
49,6% 99,99% 99,2% 93,33%<br />
PT Tangerang<br />
Matra Real<br />
Estate<br />
PT Nusa Raya<br />
Mitratama<br />
PT Delta<br />
Manunggal<br />
Raharja<br />
PT Duta<br />
Realtindo Jaya<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
15
Laporan Dewan Komisaris<br />
BOARD OF COMMISSIONERS REPORT<br />
Kami mengapresiasi kinerja yang luar<br />
biasa di tahun <strong>2012</strong>, dengan banyak<br />
sekali langkah strategis yang mendorong<br />
pertumbuhan perusahaan ke arah yang<br />
lebih berkelas, terpandang dan bereputasi.<br />
We appreciate the outstanding performance in <strong>2012</strong>, with a lot of<br />
strategic moves that drive the company’s growth to a more classy,<br />
respectable and reputable.<br />
Para Pemegang Saham yang terhormat,<br />
Pertama-tama perkenankanlah kami untuk memanjatkan<br />
segala puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa<br />
atas bimbingan dan perlindunganNya sehingga kami<br />
semua mampu melalui tahun <strong>2012</strong> ini dengan penuh<br />
berkat dan karunia.<br />
Secara umum dapat dikatakan bahwa kondisi krisis di<br />
Amerika dan negara-negara Eropa masih berdampak atas<br />
perlambatan pertumbuhan ekonomi dunia. Sementara<br />
itu, posisi lokomotif bagi pertumbuhan ekonomi dunia<br />
telah diambil alih oleh China, India dan beberapa negara<br />
berkembang lainnya.<br />
Mengacu pada angka Foreign Direct Investment sebesar<br />
US$ 23 miliar, dapat dikatakan bahwa tahun <strong>2012</strong> adalah<br />
tahun investasi bagi Indonesia. Prestasi ini tidak terlepas<br />
dari keberhasilan Indonesia mempertahankan situasi<br />
politik yang stabil serta kondisi ekonomi yang kondusif<br />
yang antara lain tercermin dengan pertumbuhan Produk<br />
Domestik Bruto sebesar 6,3% dan tingkat inflasi sebesar<br />
4,3%.<br />
Dear Shareholders,<br />
First of all please allow us to offer our praise and thanks to<br />
the Almighty God for the guidance and protection so we<br />
were all able to went through the year of <strong>2012</strong> with the full<br />
blessing and grace.<br />
In general it can be said that the crisis in the US and<br />
European countries still affected the growth of the<br />
world economic slowdown. Meanwhile, the position of<br />
locomotive for economic growth in the world has been<br />
taken over by China, India and some other developing<br />
countries.<br />
Referring to the number of Foreign Direct Investment of<br />
US$ 23 billion, it can be said that the year <strong>2012</strong> is the year<br />
of investment for Indonesia. This achievement inseparable<br />
from the success of maintain a stable political situation<br />
in Indonesia as well as the favorable economic weather<br />
reflected by the GDP growth of 6.3% while the rate of<br />
inflation increasing to 4.3%.<br />
16 PT Alam Sutera Realty Tbk
Marzuki Usman<br />
Komisaris Utama<br />
President Commissioner<br />
Peningkatan pendapatan dan daya beli masyarakat pada<br />
umumnya, serta konsumsi rumah tangga akan kebutuhan<br />
papan pada khususnya, membuat industri properti di<br />
Indonesia berkembang pesat, termasuk Perseroan.<br />
Peningkatan kinerja Perseroan yang signifikan tercermin<br />
baik dalam hal penjualan maupun laba.<br />
Saya mewakili Dewan Komisaris, menyampaikan terima<br />
kasih atas penghargaan setinggi-tingginya kepada para<br />
pemangku kepentingan atas kepercayaan dan bantuan<br />
yang telah diberikan, juga kepada Direksi dan seluruh<br />
karyawan atas komitmen, kerja keras dan dedikasinya<br />
selama tahun <strong>2012</strong> ini.<br />
Semoga Tuhan Yang Maha Esa melimpahkan rahmatNya<br />
kepada kita semua.<br />
The escalation of income and the purchasing power of the<br />
people in general, as well as household consumption for<br />
the necessities in particular, make the property industry in<br />
Indonesia flourish, along with the Company. A significant<br />
increase in the Company’s performance reflected both in<br />
terms of sales and profits.<br />
I represent the Board of Commissioners, expressed the<br />
gratitude for the highest appreciation to the stakeholders<br />
for their trust and support that has been given, as well<br />
to the Directors and all employees for their commitment,<br />
hard work and dedication during the year <strong>2012</strong>.<br />
May the Almighty God bestow His grace upon us.<br />
Marzuki Usman<br />
Komisaris Utama<br />
President Commissioner<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
17
Laporan Direksi<br />
REPORT FROM DIRECTORS<br />
Tahun <strong>2012</strong> merupakan tahun yang baik,<br />
karena kerja keras kami berhasil dengan<br />
peningkatan angka penjualan yang<br />
signifikan dan dianugrahkan beberapa<br />
penghargaan dari berbagai institusi.<br />
The year <strong>2012</strong> was a good year, because of the hard work we<br />
managed to increase sales significantly and was awarded several<br />
awards from different institutions.<br />
Para Pemegang Saham yang terhormat,<br />
Di tahun <strong>2012</strong> Perseroan kembali menawarkan produkproduk<br />
residensial seperti cluster Aruna, Mahoni, Mentari,<br />
Orlanda, Puri Ayu dan Tiara; serta produk-produk komersial<br />
seperti rumah toko Crystal Lane, gedung perkantoran<br />
Synergy Building dan Mall @ Alam Sutera. Produkproduk<br />
Perseroan tersebut mendapat sambutan baik<br />
dari masyarakat. Hal tersebut tercermin dari pencapaian<br />
Perseroan dalam membukukan penjualan pemasaran<br />
sebesar Rp 3,6 triliun, pendapatan usaha sebesar Rp<br />
2,4 triliun. Disamping itu laba per saham pun meningkat<br />
secara signifikan dari Rp 33,7 di tahun 2011 menjadi Rp<br />
61,19 di tahun ini.<br />
Di tahun ini Perseroan pun secara konsisten melakukan<br />
pembelian-pembelian lahan di area strategis, seperti<br />
Serpong, Pasar Kemis dan segitiga emas Jakarta. Selain<br />
itu, Perseroan pun telah mengambil alih sekaligus menjadi<br />
pemegang saham mayoritas dari PT Garuda Adhimatra<br />
Indonesia, pemilik sekaligus pengelola proyek Garuda<br />
Wisnu Kencana.<br />
Pencapaian tersebut tidak terlepas dari penyusunan dan<br />
penerapan kebijakan Perseroan sebagai pengembang<br />
kota mandiri (township developer), dimana Perseroan<br />
senantiasa menawarkan produk-produk residensial dan<br />
komersial yang inovatif, sesuai kebutuhan, sekaligus<br />
berada di lokasi strategis dan akses mudah. Pencapaian<br />
ini terasa kian lengkap dengan diperolehnya beberapa<br />
penghargaan seperti Emiten Saham Terbaik dari Bursa<br />
Dear Shareholders,<br />
In <strong>2012</strong> the Company continued to offer its products<br />
for residential cluster such as; Aruna, Mahony, Mentari,<br />
Orlanda, Puri Ayu and Tiara, as well as commercial products<br />
such as Crystal Lane shophouses, and Synergy Tower<br />
office building, and Mall @ Alam Sutera. The Company’s<br />
products are well received by the public. This reflected in<br />
the achievement of the Company’s marketing sales of Rp<br />
3.6 trillion, with revenue of Rp 2.4 trillion. Furthermore, the<br />
earnings per share increased significantly from Rp 33.7 in<br />
2011 to Rp 61.19 this year.<br />
In this year the Company also consistently purchased<br />
lands in strategic areas, such as Serpong, Pasar Kemis<br />
and Jakarta’s Golden Triangle. In addition, the Company<br />
had taken over and become the majority shareholder of PT<br />
Garuda Adhimatra Indonesia, the owner and management<br />
of Garuda Wisnu Kencana project.<br />
The achievement is inseparable from the preparation<br />
and implementation of the Company’s policies as a<br />
township developer, where the Company continues to<br />
offer innovative residential and commercial products,<br />
as needed, as well located in a strategic location and<br />
easy access. These achievements will not be completed<br />
without several awards such as Best Share Issuer by<br />
Indonesia Stock Exchange, Best Performance for Issuer<br />
18 PT Alam Sutera Realty Tbk
Tri Ramadi<br />
Direktur Utama<br />
President Director<br />
Efek Indonesia, Perusahaan Emiten dengan Performa<br />
Terbaik dari Majalah investor, 50 Perusahaan Terbaik dari<br />
Majalah Forbes, salah satu perusahaan pengembang<br />
terbaik dari BCI Asia, serta Master Plan terbaik dari FIABCI<br />
Prix d’ Excellence.<br />
Di tahun mendatang Perseroan akan melanjutkan<br />
pengembangan produk residensial dan komersial, baik di<br />
kawasan Alam Sutera - Serpong maupun Suvarna Padi<br />
dan Suvarna Sutera - Pasar Kemis. Sebagai kelanjutan<br />
keberhasilan memasarkan gedung perkantoran,<br />
Perseroan akan kembali memasarkan satu gedung<br />
perkantoran di kawasan segitiga emas Jakarta dan satu<br />
gedung perkantoran di Alam Sutera- Serpong. Perseroan<br />
pun akan memulai proses pembangunan patung dan<br />
pembenahan di kawasan Taman Budaya Garuda Wisnu<br />
Kencana.<br />
Kami percaya bahwa pencapaian Perseroan adalah buah<br />
kerja keras dari seluruh karyawan dan didukung oleh<br />
Dewan Komisaris serta kepercayaan yang telah diberikan<br />
oleh para pemegang saham dan pemangku kepentingan<br />
lainnya. Semoga di tahun-tahun mendatang kita semua<br />
dapat lebih memberikan kontribusi positif bagi Perseroan<br />
pada khususnya dan nasional pada umumnya.<br />
Company by Investor Magazine, 50 Best Companies by<br />
Forbes Magazine, one of the Best Developers Company<br />
by BCI Asia, as well as the best Master Plan by FIABCI<br />
Prix d ‘Excellence.<br />
In the coming year the Company will continue the<br />
development of residential and commercial products,<br />
both in Alam Sutera - Serpong, Suvarna Padi and<br />
Suvarna Sutera - Pasar Kemis. As a continuation of the<br />
successful launching of the office building, the Company<br />
will launch an office building in Jakarta’s golden triangle<br />
area and another office building in Alam Sutera-Serpong.<br />
The Company will also start the process of building the<br />
statue and renovations in Garuda Wisnu Kencana Cultural<br />
Park area.<br />
We believe that the achievement of the Company is the<br />
fruits of hard work of all the employees and supported by<br />
the Board of Commissioners as well as the trust that has<br />
been given by the shareholders and other stakeholders.<br />
Hopefully in the coming years all of us will give further<br />
positive contribution in particular to the Company and the<br />
national at large.<br />
Tri Ramadi<br />
Direktur Utama<br />
President Director<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
19
Struktur Organisasi<br />
ORGANIZATION STRUCTURE<br />
Marzuki Usman<br />
Harjanto Tirtohadiguno<br />
Kristianto Sudiono<br />
Pingki Elka Pangestu<br />
Prasasto Sudyamiko<br />
: Komisaris Utama / President Commissioner<br />
: Komisaris / Commissioner<br />
: Komisaris / Commissioner<br />
: Komisaris Independen / Independent Commissioner<br />
: Komisaris Independen / Independent Commissioner<br />
Prasasto Sudyatmiko<br />
Satino<br />
Agus Radjani Pandjaitan<br />
Sri Wahyuni Sujono<br />
Hidajat Hoesni<br />
: Ketua / Chairman<br />
: Anggota / Member<br />
: Anggota / Member<br />
: Anggota ./ Member<br />
: Anggota / Member<br />
Tri Ramadi<br />
Joseph Sanusi Tjong<br />
Lilia Setiprawarti Sukotjo<br />
Soelaeman Soemawinata<br />
Andrew Charles Walker<br />
: Direktur Utama / President Director<br />
: Direktur / Director<br />
: Direktur / Director<br />
: Direktur / Director<br />
: Direktur Non Afiliasi / Non Affiliated Director<br />
Harjanto Tirtohadiguno<br />
Hendra Kurniawan<br />
Antonius Karamoy<br />
Maurus Heri Pudji Rahadja<br />
Koe Lena Wang<br />
Budi Mardijanto<br />
Laniawati Matita<br />
Sari Setyaningrum<br />
Yongky Tan<br />
20 PT Alam Sutera Realty Tbk
Nilai Budaya Perusahaan<br />
COMPANY’S CULTURS VALUE<br />
INTEGRITY<br />
Kemampuan individu untuk bertindak<br />
sesuai dengan nilai-nilai, aturan dan<br />
kebijakan yang berlaku dengan sadar<br />
dan konsisten dalam menjalankan<br />
tugas, tanggung jawab dan<br />
wewenangnya, serta mempertahankan<br />
dan mempromosikannya dalam setiap<br />
aktivitas baik di dalam maupun di luar<br />
perusahaan.<br />
Ability of individuals to act in accordance<br />
with the values, rules and policies<br />
applied to the concious and consistent<br />
in carrying out duties, responsibilities<br />
and authorities, as well as maintain and<br />
promote it in every activity both inside<br />
and outside the Company.<br />
RESPECT<br />
Kesadaran dalam memahami dan menghargai<br />
berbagai perbedaan yang ada, berinteraksi<br />
dengan pihak lain atau kelompok kerja secara<br />
baik dan terbuka, selalu berpikir secara positif,<br />
membangun kepercayaan (trustworthiness), dan<br />
mampu menyesuaikan diri sehingga tercipta<br />
keselarasan.<br />
Awareness to understand and appreciate the<br />
existing differences, good and open interactions<br />
with other parties of working groups, always think<br />
positively, to build trust (trustworthiness), and able<br />
to adapt so as to create harmony.<br />
DELIGHTING CUSTOMER<br />
Membangun dan menjaga hubungan<br />
dengan pelanggan (baik eksternal<br />
maupun internal) serta berupaya<br />
untuk memahami kebutuhannya,<br />
dan menyediakan solusi yang dapat<br />
memenuhi bahkan melampaui<br />
harapan pelanggan.<br />
Build and maintain relationships<br />
with customers as well as trying to<br />
understand their needs and provide<br />
solutions that can meet even exceed<br />
customer expectations.<br />
COMPETENCE<br />
Memiliki penguasaan terhadap bidang<br />
pekerjaan (dalam pengetahuan,<br />
ketrampilan dan sikap) serta memiliki<br />
motivasi untuk mengajarkan,<br />
mengembangkan dan berbagi kepada<br />
rekan kerja.<br />
Have a mastery of the field work (in<br />
knowledge, skills and attitudes) and<br />
motivated to teach, develop and share<br />
with colleagues.<br />
PASSION FOR<br />
EXCELLENCE<br />
Menetapkan target yang menantang<br />
dan berusaha untuk mencapainya<br />
bahkan melampauinya dengan cara<br />
yang ulet, inovatif dan kreatif.<br />
Set a challenging target and strive to<br />
achieve even beyond it in persistent,<br />
innovative, and creative.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
21
Profil Dewan Komisaris<br />
BOARD OF COMMISSIONER’S PROFILE<br />
Lahir di Jambi pada tahun 1943 (69 tahun). Meraih gelar Sarjana Ekonomi dari<br />
Universitas Gajah Mada di tahun 1969 dan Master of Arts in Economic dari<br />
Duke University, Durham North Carolina, United States of America di tahun<br />
1975. Menjabat Komisaris Utama Perusahaan sejak 2007.<br />
Marzuki Usman<br />
Komisaris Utama | President<br />
Commissioner<br />
Beberapa posisi penting yang pernah dijabat antara lain adalah Dewan<br />
Komisaris Bank Bumi Daya (1981-1987), Dewan Komisaris Bank Dagang<br />
Negara Indonesia (1983-1989), Ketua Badan Pelaksana Pasar Modal (1988-<br />
1991),Komisaris Perum Astek (1989-1992), Sekretaris Menteri Negara<br />
Pendayagunaan BUMN RI (1998), Menteri Pariwisata, Seni, dan Budaya RI<br />
(1998-1999),Menteri Negara Investasi / Kepala BKPM RI (1999), Menteri<br />
Perhubungan ad Interim RI (2001), Menteri Kehakiman Republik Indonesia<br />
ad Interim RI (2001), Komisaris Utama PT Bank Ganesha (2004), Komisaris<br />
Independen PT Sari Husada Tbk (2004).<br />
Beberapa posisi penting yang saat ini masih dijabat antara lain adalah<br />
Penasehat Senior PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia, Ketua Dewan<br />
Pembina ISEA, Ketua Economic Asociation of Indonesia dan India, Anggota<br />
Dewan Penasehat Duke Islamic Studies Center, Wakil Ketua Dewan Pembina<br />
STEKPI, Wakil Ketua Dewan Pembina IPMI, Dosen Universitas Gajah Mada dan<br />
Universitas Indonesia, Anggota Dewan Nasional Institut Bankir Indonesia.<br />
Born in Jambi in 1943 (69 years). He holds a Bachelor of Economics from the<br />
University of Gajah Mada in 1969 and Masterof Arts in Economic from Duke<br />
University, Durham, North Carolina, United States of America in 1975. He was<br />
appointed as President Commissioner of the Company in 2007.<br />
Some important positions he held include the Board of Commissioners of<br />
Bank Bumi Daya (1981-1987), the Board of Commissioners of Bank Dagang<br />
Negara Indonesia (1983-1989), Chairman of the Capital Market Executive<br />
Agency (1988-1991), Commissioner of Perum Astek (1989-1992), Secretary<br />
to the Minister of State Owned Enterprises RI (1998), Minister of Tourism, Art,<br />
and Culture of Indonesia (1998-1999), Minister of Investment / Headof BKPMRI<br />
(1999), Transportation Minister Ad Interim RI (2001), Minister of Justice of the<br />
Republic of Indonesia Ad Interim RI (2001), President Commissioner of PT<br />
Bank Ganesha (2004), Independent Commissioner of PT Sari Husada Tbk<br />
(2004).<br />
Several key positions are currently held, including Senior Advisor of Business<br />
Development of PT Bahana Indonesia, Chairman of the Board of Trustees<br />
ISEA, Chairman of the Economic Association of Indonesia and India, Advisory<br />
Board Member, Duke Islamic Studies Center, Vice Chairman of the Board<br />
of Trustees STEKPI, Vice Chairman of the Board of Trustees, IPMI, Lecturer<br />
University of Gajah Mada University and the University of Indonesia, National<br />
Board Member of Indonesian Institute of Bankers.<br />
22 PT Alam Sutera Realty Tbk
Lahir di Surabaya pada tahun 1962 (50 tahun). Meraih gelar Bachelor of<br />
Economics dari University of Missouri, Columbia, United States of America<br />
di tahun 1987. Memulai karir pada tahun 1987-1988 sebagai Sales<br />
Representatives di PT Argo Pantes, tahun 1988-1989 sebagai Marketing<br />
Manager di PT Alfa Goldland Realty, tahun 1990-1993 sebagai Deputy<br />
General Manager di PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development,<br />
tahun 2007 hingga sekarang sebagai Direktur di PT Alfa Goldland Realty.<br />
Menjabat sebagai Komisaris Peseroan pada tahun 2007.<br />
Born in Surabaya in 1962 (50 years). He holds a Bachelor of Economics<br />
Degree in 1987 from the University of Missouri, Columbia, United States<br />
of America. He started his career in 1987-1988 as a Sales Representative<br />
at PT Argo Pantes, in 1988–1989 as Marketing Manager in PT Alfa<br />
Goldland Realty, from 1990–1993 as Deputy General Managerat PT<br />
Indonesia Development Megalopolis Manunggal, from 2007 until now<br />
as Director in PT Alfa Goldland Realty. Appointed as Commissioner of<br />
the Company in 2007.<br />
Harjanto Tirtohadiguno<br />
Komisaris | Commissioner<br />
Warga Negara Indonesia. Lahir di Bojonegoro pada tahun 1947 (65 tahun).<br />
Meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Katholik Atmajaya, Jakarta.<br />
Memulai karir pada tahun 1970-1980 sebagai Staf Akuntansi di PT Fumira,<br />
tahun 1980-1994 sebagai Manajer di PT Ragam Logam. Beberapa posisi<br />
penting yang saat ini dijabatnya adalah sebagai Direktur di PT Sumber<br />
Baja Makmur di tahun 1988 hingga sekarang, menjabat sebagai Komisaris<br />
Perusahaan sejak tahun 2007.<br />
Bornin Bojonegoro in 1947 (65 years). He holds a Bachelor of Economics<br />
Degree from the Catholic University of Atmajaya, Jakarta. He started his<br />
career in 1970–1980 as an Accounting Staff member at PT Fumira, and<br />
in 1980–1994 as Manager of PT Ragam Logams. Several positions are<br />
currently held including Director of PT Sumber Makmur Steel, from 1988<br />
to the present, and has served as a Commissioner of the Company<br />
since 2007.<br />
Kristianto Sudiono<br />
Komisaris | Commissioner<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
23
Lahir pada tahun 1953 (59 tahun) Mendapat gelar Bachelor of Science dari<br />
University of New South Wales, Sydney di tahun 1975, Bachelor of Architecture<br />
dari University of Sydney, Australia di tahun 1977, Master of Town & Country<br />
Planning dari University of Sydney, Australia di tahun 1981.<br />
Pingki Elka Pangestu<br />
Komisaris Independen |<br />
Independent Commissioner<br />
Memulai karir pada tahun 1973 sebagai Assistant Architect di Peddle Thorp &<br />
Walker, Sydney, Australia, tahun 1974-1975 sebagai Assistant Architect di PT<br />
Parentjana Djaya, tahun 1975-1976 sebagai Assistant Architect Hollandsche<br />
Beton MR, Netherlands, dan Dennis Lennon & Partner, London, United<br />
Kingdom, tahun 1979-1980 sebagai Assistant Manager PT Bangun Tjipta<br />
Sarana, tahun 1981-1985 sebagai Assistant National Coordinator, Departemen<br />
Pekerjaan Umum, tahun 1982-1985 sebagai Planner di PT Parentjana Djaya,<br />
tahun 1985-1990 sebagai Planning Manager di PT Bumi Serpong Damai,<br />
tahun 1989 sampai saat ini sebagai Direktur PT Loka Mampang Indah Realty,<br />
tahun 1990-1994 sebagai Planning Director di PT Putra Alvita Pratama,<br />
tahun 1996 sampai sekarang sebagai Founder and Member of Board Urban<br />
Regional Development Institute, tahun 1996-1997 sebagai Komisaris PT<br />
Panca Wiratama Sakti, tahun 1998 hingga sekarang sebagai Direktur PT Bina<br />
Sekar Usaha, tahun 2001-2002 sebagai Direktur PT Casa Lelang, tahun 2003<br />
sampai sekarang sebagai Advisor PT Interkarya Serasi. Menjabat sebagai<br />
Komisaris Independen Perusahaan sejak tahun 2007. Menjabat sebagai<br />
Direksi Komisaris di beberapa perusahaan real estate.<br />
Born in 1953 (59 years). He holds a Bachelor’s degree of Science from the<br />
University of New South Wales, Sydney in 1975, Bachelor of Architecture from<br />
the University of Sydney, Australia in 1977, Master of Town & Country Planning<br />
from the University of Sydney, Australia in 1981.<br />
He started his career in 1973 as an Assistant Architect at Peddle Thorp<br />
& Walker, Sydney, Australia, 1974-1975 as an Assistant Architect at PT<br />
Parentjana Djaya, 1975-1976 as an Assistant Architect Hollandsche Beton<br />
MR, Netherlands, and Dennis Lennon & Partners, London , United Kingdom,<br />
in 1979-1980 as Assistant Manager, PT Bangun Tjipta Sarana, 1981-1985 as<br />
Assistant National Coordinator, Department of Public Works, 1982-1985 as a<br />
Planner at PT Parentjana Djaya, 1985-1990 as Planning Manager at PT Bumi<br />
Serpong Damai, 1989 until today as a Director of PT Loka Mampang Indah<br />
Realty, 1990-1994 as Planning Director of PT Putra Alvita Pratama, 1996<br />
until now as a Founder and Board Member of Urban Regional Development<br />
Institute, 1996-1997 as a Commissioner of PT Panca Wiratama Sakti, the year<br />
1998 until now as a Director of PT Bina Sekar Enterprises, in 2001-2002 as<br />
the Director of PT Casa Lelang, from 2003 until now as Advisor, PT Interkarya<br />
Serasi. Appointed as Independent Commissioner of the Company in 2007.<br />
Served as Director Commissioner on several real estate companies.<br />
24 PT Alam Sutera Realty Tbk
Lahir pada tahun 1937 (75 tahun). Menyelesaikan pendidikan di Fakultas<br />
Hukum dan Pengetahuan Masyarakat di Universitas Indonesia pada tahun<br />
1963. Memulai karir pada tahun 1970 sampai sekarang sebagai Advocate<br />
/ Pengacara / Konsultan Hukum di Jakarta.<br />
Beberapa posisi yang pernah dan saat ini dijabatnya adalah sebagai<br />
Dosen Hukum Perdata di Universitas Katholik Atmajaya di tahun 1976<br />
hingga sekarang, sebagai Direktur Eksekutif Yayasan Prasetya Mulya<br />
di tahun 1980 hingga sekarang, sebagai Dewan Direktur/Seketaris BPH<br />
Institute Management Prasetya Mulya ditahun 1983 hingga sekarang,<br />
sebagai Senior Partner Kantor Pengacara dan Konsultan Hukum Johny,<br />
Utami, Prasasto, Sugiyanto di tahun 1985 hingga sekarang, sebagai Dekan<br />
Fakultas Hukum Universitas Katolik Atmajaya di tahun 1986-1999, sebagai<br />
Komisaris Independen PT Pan Brothers Tbk di tahun 1997 hingga sekarang,<br />
sebagai Komisaris Indpenden di PT Sucaco di tahun 1998 hingga sekarang.<br />
Menjabat sebagai Komisaris Independen Perusahaan sejak tahun 2007.<br />
Prasasto Sudyatmiko<br />
Komisaris Independen |<br />
Independent Commissioner<br />
Born in 1937 (75 years). He graduated from the Faculty of Law and Society<br />
Studies, University of Indonesia, in 1963. He started his career in 1970<br />
and has served until now as an Advocate / Lawyer / Legal Consultant in<br />
Jakarta.<br />
Several positions are currently held simultaneously: Lecturer of Civil Law<br />
at Atma Jaya Catholic University from 1976 until now, Executive Director,<br />
Prasetya Mulya Foundation from 1980 to the present, Director/Secretary,<br />
BPH Prasetya Mulya Management Institute, 1983 until now, Senior Partner<br />
of Law Office and Legal Consultant Johnny, Utami, Prasasto, Sugiyanto,<br />
1985 until now, as Dean of the Faculty of Law, Atma Jaya Catholic University<br />
in the years 1986 - 1999, as an Independent Commissioner of PT Pan<br />
Brothers Tbk from 1997 until now, as Independent Commissioner in PT<br />
Sucaco, from 1998 until now. Appointed as Independent Commissioner of<br />
the Company in 2007.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
25
Profil Dewan Direksi<br />
BOARD OF DIRECTOR’S PROFILE<br />
Lahir di Pontianak pada tahun 1971 (41 tahun). Menyelesaikan pendidikan<br />
Sarjana Akuntansi pada tahun 1994 dari Universitas Tarumanegara, Jakarta.<br />
Memulai karier pada tahun 1994-2005 di PT Lontar Papyrus Pulp & Paper<br />
dengan posisi terakhir sebagai Direktur. Pada tahun 2003-2005 menjabat<br />
sebagai Direktur di PT Pindo Deli Paper Mills. Menjabat sebagai Direktur<br />
Utama Perusahaan sejak tahun 2007.<br />
Tri Ramadi<br />
Direktur Utama | President Director<br />
Born in Pontianak in 1971 (41 years). Holds a degree in Accounting in 1994<br />
from the University of Tarumanegara, Jakarta. Started off in 1994-2005 at<br />
PT Lontar Papyrus Pulp & Paper, with final position as Director. From 2003<br />
– 2005 served as Director of PT Pindo Deli Paper Mills. He has served as<br />
Director of the Company since 2007.<br />
Lahir di Bogor pada tahun 1962 (51 tahun). Menyelesaikan pendidikan di<br />
Institut Teknologi Bandung pada tahun 1988 dan menyelesaikan penddikan<br />
Pasca Sarjana di Prasetya Mulya Business School tahun 2008. Memulai karier<br />
pada tahun 1988-1993 sebagai Manajer Proyek PT Perentjana Djaja. Tahun<br />
1994-2007 menjabat sebagai General Manager PT Alfa Goldland Realty. Tahun<br />
1997 - sekarang menjabat sebagai Direktur di PT Bukit Asri Padang Golf.<br />
Tahun 2000-2007 menjabat sebagai Direktur di PT Adhihutama Manunggal.<br />
Menjabat sebagai Direktur Perusahaan sejak tahun 2007.<br />
Soelaeman Soemawinata<br />
Direktur | Director<br />
Born in Bogor in 1962 (51 years). He He holds a bachelor degree from the<br />
Bandung Institute of Technology in 1988 and earned his master degree from<br />
Prasetya Mulya Business School in 2008. Started his career in 1988-1993 as<br />
a Project Manager of PT Perentjana Djaja.From 1994-2007 he was General<br />
Manager of PT Alfa Goldland Realty. Since 1997 he has served as Director<br />
of PT Bukit Asri Padang Golf. From 2000-2007 served as Director of PT<br />
Adhihutama Manunggal. Appointed as Director of the Company in 2007.<br />
Lahir di Medan pada tahun 1962 (51 tahun). Meraih gelar Sarjana Teknik<br />
dari Universitas Indonesia tahun 1987 dan meraih gelar Master in Business<br />
Administration dari International University of Japan pada tahun 1993. Memulai<br />
karier pada tahun 1986-1991 sebagai Insinyur Struktur, Manajer Proyek dan<br />
Ketua Tim di konsultan Teddy Boen & Associates, tahun 1993-1994 sebagai<br />
staf di PT Summit Sinar Mas Finance, pada tahun 1994-2000 menjabat<br />
sebagai Manajer Proyek PT Alfa Goldland Realty, tahun 2000-2003 menjabat<br />
sebagai Kepala Bidang Keuangan PT Alfa Goldland Realty, tahun 2003-2007<br />
sebagai Direktur Teknik di PT Alfa Goldland Realty. Menjabat sebagai Direktur<br />
Perusahaan sejak tahun 2007.<br />
Joseph Sanusi Tjong<br />
Direktur | Director<br />
Born in Medan in 1962 (51 years). He holds a Bachelor of Engineering Degree<br />
from the University of Indonesia, graduated in 1987, and obtained his Master<br />
in Business Administration from the International University of Japan in 1993.<br />
Starting a career from 1986-1991 as a Structural Engineer, Project Manager<br />
and Team Leader in consulting Teddy Boen & Associates, 1993-1994 as a<br />
staff member at PT Sinar Mas Finance Summit, from 1994-2000 he served<br />
as Project Manager of PT Alfa Goldland Realty, from 2000-2003 he served<br />
as Head of Finance of PT Alfa Goldland Realty, from 2003-2007 as Technical<br />
Director in PT Alfa Goldland Realty. Appointed as a Director of the Company<br />
in 2007.<br />
26 PT Alam Sutera Realty Tbk
Lahir di Bandung pada tahun 1963 (50 tahun). Meraih gelar Sarjana Arsitek<br />
dari Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya (ITS) pada tahun<br />
1987 dan meraih gelar Master of Landscape Architecture dari University<br />
of Pennsylvania, Philadelphia, United States of America pada tahun 1989.<br />
Memulai karier pada tahun 1989-1990 sebagai Asisten Arsitek Pertamanan<br />
di PT Pangripta Multi Konsultan, tahun 1989-1993 sebagai pengajar di<br />
Departemen Pertamanan dan Lingkungan Hidup Universitas Trisakti, tahun<br />
1993-1997 menjabat sebagai Manajer Perencanaan di PT Alfa Goldland<br />
Realty, tahun 1997-1998 sebagai General Manager Pemasaran di PT Alfa<br />
Goldland Realty, tahun 1998-2007 menjabat sebagai Direktur Pemasaran<br />
di PT Alfa Goldland Realty. Menjabat sebagai Direktur Perusahaan sejak<br />
tahun 2007.<br />
Born in Bandung in 1963 (50 years). She holds a Bachelor of Architecture<br />
from the Surabaya Institute of Technology (ITS) in 1987 and holds a Master’s<br />
of Landscape Architecture from the University of Pennsylvania, Philadelphia,<br />
United States of America, graduated in 1989. Starting a career in the year<br />
1989-1990 as an Assistant Gardening Architect in PT Pangripta Multi<br />
Consultants, from 1989-1993 as a Lecturer in the Department of Gardening<br />
and the Environment, Trisakti University, in 1993-1997 served as Planning<br />
Manager in PT Alfa Goldland Realty, in 1997-1998 as General Manager<br />
of Marketing at PT Alfa Goldland Realty, in 1998-2007 served as Director<br />
of Marketing at PT Alfa Goldland Realty. Appointed as a Director of the<br />
Company in 2007.<br />
Lilia Setiprawarti Sukotjo<br />
Direktur | Director<br />
Beliau adalah Direktur non-afiliasi Perseroan, yang mulai menjabat pada<br />
tahun <strong>2012</strong>. Mr Walker memulai karirnya di Rendel Palmer & Tritton di<br />
London, memegang berbagai posisi 1975-1991, termasuk Design Engineer,<br />
Site Engineer, Project Engineer dan Senior Engineer. Ia menjabat sebagai<br />
Direktur dan General Manager (Indonesia) dari PT Indurendco International<br />
1991-1999, Menjadi Country Representatives (Indonesia) di Scott Wilson<br />
Asia Pacific Ltd dari tahun 1999 hingga 2003, Menjadi Head of Resident<br />
Engineer di Scott Wilson Malaysia dari tahun 2003 hingga 2007 URS / Scott<br />
Wilson Malaysia. Dan menjabat sebagai Associate Direktur dan Regional<br />
Manajer sejak 2008. Beliau meraih gelar Sarjana Teknik di Teknik Sipil dari<br />
University of Bradford.<br />
He serves as a non-affiliated Director of the Company in <strong>2012</strong>. Mr. Walker<br />
began his career at Rendel Palmer & Tritton in London, holding various<br />
positions from 1975 to 1991, including Design Engineer, Site Engineer,<br />
Project Engineer and Senior Engineer. He served as the Director and<br />
General Manager (Indonesia) of PT Indurendco International from 1991-<br />
1999, the Country Representative (Indonesia) at Scott Wilson Asia Pacific<br />
Ltd from 1999-2003, the Chief Resident Engineer at Scott Wilson Malaysia<br />
from 2003-2007 and the Associate Director and Regional Manager at URS/<br />
Scott Wilson Malaysia since 2008. He holds a Bachelor of Engineering<br />
degree in Civil Engineering from the University of Bradford.<br />
Andrew Charles Walker<br />
Direktur Non-afiliasi |<br />
Non-affiliated Director<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
27
Profil Komite Audit<br />
AUDIT COMMITTEE’S PROFILE<br />
Prasasto Sudyatmiko<br />
Menjabat sebagai Ketua Komite Audit sejak 18 Juni 2008.<br />
Selain menjabat selaku Komisaris Independen Perusahaan,<br />
beberapa posisi penting yang saat ini dijabat adalah Dosen<br />
Hukum perdata, Universitas Katholik Atmajaya, Direktur<br />
Eksekutif Yayasan Prasetya Mulya, Direktur / Sekretaris BPH<br />
Institute Management Prasetya Mulya, Senior Partner Kantor<br />
Pengacara dan Konsultan Hukum Johnny, Utami, Prasasto,<br />
Sugiyanto, Komisaris Independen PT Pan Brothers Tbk,<br />
Komisaris Independen PT Sucaco.<br />
He has served as Chairman of the Audit Committeesince<br />
18 June 2008. In addition to serve as the Independent<br />
Commissioner, several important positions currently held include<br />
Civil Law Lecturer, Atma Jaya Catholic University, Prasetya<br />
Mulya Foundation Executive Director, Director / Secretary<br />
BPH Prasetya Mulya Management Institute, Senior Partner,<br />
Attorneys and Legal Consultants Johnny, Utami, Prasasto,<br />
Sugiyanto, Independent Commissioner of PT Pan Brothers<br />
Tbk, Independent Commissioner, PT Sucaco.<br />
Satino<br />
Menjabat sebagai anggota Komite Audit sejak 18 Juni 2008. Ia<br />
memperoleh gelar Master of Business Administration dari IPPM<br />
pada tahun 1993 dan gelar Magister Manajemen dari STM<br />
PPM pada tahun 1995. Memulai karir sebagai Staf Pelaksana<br />
Biro Penanaman Modal Departemen Keuangan pada tahun<br />
1973-1978. Pada tahun 1978-1980 menjabat sebagai Staf<br />
Pelaksana Biro Evaluasi Bapepam, pada tahun 1980-1983<br />
menjabat sebagai Kepala Sub Bagian Biro Evaluasi Bapepam,<br />
pada tahun 1983 menjabat sebagi Staf Sub Divisi Akuntansi<br />
PT Jasa Marga (Persero), pada tahun 1983-1984 menjabat<br />
sebagai Kepala Bagian Verifikasi Sub Divisi Akuntansi PT Jasa<br />
Marga (Persero), pada tahun 1984-1985 menjabat sebagai<br />
Kepala Bagian Operasi Sub Divisi Pengelolaan PT Jasa Marga<br />
(Persero), pada tahun 1985 menjabat sebagai Kepala Bagian<br />
Operasi Sub Divisi Pengelolaan merangkap Kepala Bagian<br />
POPT Cabang Jagorawi PT Jasa Marga (Persero), pada tahun<br />
1985-1988 menjabat sebagai Kepala Bagian Operasi I Sub<br />
Divisi Pengelolaan PT Jasa Marga (Persero), pada tahun 1988-<br />
1989 menjabat sebagai Kepala Sub Divisi Persiapan Operasi<br />
Divisi Operasi PT Jasa Marga (Persero), pada tahun 1989-1992<br />
menjabat sebagai Kepala Cabang Cengkareng PT Jasa Marga<br />
(Persero), pada tahun 1992-1994 menjabat sebagai Kepala<br />
Biro Keuangan PT Jasa Marga (Persero), pada tahun 1994-<br />
1997 menjabat sebagai Kepala Biro Sumber Daya Manusia,<br />
pada tahun 1997-2005 menjabat sebagai Direktur Utama Dana<br />
Pensiun Jasa Marga, pada tahun 2005-2006 menjabat sebagai<br />
Staf Utama PT Jasa Marga (Persero).<br />
Has served as a member of the Audit Committee since 18<br />
June 2008. He holds a Masters of Business Administration<br />
from IPPM in 1993 and a Master’s Degree in Management<br />
from PPM STM in 1995. He started his career as a Staff<br />
member, Executive Bureau of Investment, Ministry of Finance<br />
in1973-1978. From 1978-1980 served as Executive Staff,<br />
Evaluation Bureau of Bapepam, 1980–1983 as Head of Sub-<br />
Section Evaluation Bureau of Bapepam, in 1983 served as<br />
a Staff Accounting Sub-Division of PT Jasa Marga (Persero),<br />
from 1983-1984 served as Verification Sub-Section Head<br />
of Accounting Division of PT Jasa Marga (Persero), in 1984-<br />
1985 served as Head of Operations Management, Sub -<br />
Division of PT Jasa Marga (Persero), in 1985 served as Head of<br />
Operations Management Sub - Division and concurrently Head<br />
of Branch POPT Jagorawi PT Jasa Marga (Persero), in 1985-<br />
1988 served as Head of Operations Management, Division I,<br />
Sub PT Jasa Marga (Persero), in 1988–1989 served as Head<br />
of Sub Division Operations Division Operations Preparation of<br />
PT Jasa Marga (Persero), from 1989–1992 served as Head of<br />
Branch Cengkareng PT Jasa Marga (Persero), in 1992-1994<br />
served as Chief of Finance Bureau of PT Jasa Marga (Persero),<br />
from 1994–1997 served as Head of Human Resources Bureau,<br />
from 1997-2005 served as President Director of Jasa Marga<br />
Pension Fund, in 2005-2006 served as the Staff of PT Jasa<br />
Marga (Persero).<br />
Agus Radjani Pandjaitan<br />
Menjabat sebagai anggota Komite Audit sejak 18 Juni 2008. Ia<br />
memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Indonesia.<br />
Sebelumnya telah memiliki banyak pengalaman di bidang<br />
keuangan dan pasar modal. Memulai karir sebagai Audit Division<br />
Supervisor di Arthur Young International (Kantor Akuntan Drs.<br />
Santoso Harsokusumo) di tahun 1984-1990. Pada tahun 1990-<br />
Served as a member of the Audit Committee since 18 June<br />
2008. He obtained a Bachelor’s Degree in Economics from<br />
the University of Indonesia. Previously he had experience in<br />
Finance and Capital Markets. He started his career as Audit<br />
Division Supervisor at Arthur Young International (Drs. Santoso<br />
Harsokusumo) from 1984-1990. In 1990-1991 served as a<br />
Assistant Vice President of PT Summa International, in 1991-<br />
28 PT Alam Sutera Realty Tbk
1991 menjabat sebagi Assistant Vice President PT Summa<br />
International, pada tahun 1991-1993 menjabat sebagi Vice<br />
President di PT Artha Investa Argha, pada tahun 1993-1997<br />
menjabat sebagai Investment Banking Director di PT Bahana<br />
Securities, pada tahun 1997-2000 menjabat sebagai Komisaris<br />
di PT Bahana Securities, pada tahun 2000-2001 menjabat<br />
sebagai Risk Management Director, pada tahun 2003-2004<br />
menjabat sebagai Senior Advisor di PT Anugra Cipta Investa,<br />
pada Tahun 2004 hingga sekarang menjabat sebagai Senior<br />
Advisor di PT Anugra Capital.<br />
1993 served as a Vice President of PT Artha Investa Argha,<br />
from 1993-1997 served as Director of Investment Banking<br />
at PT Bahana Securities, in the year 1997-2000 served as<br />
Commissioner at PT Bahana Securities, in 2000-2001 served<br />
as a Risk Management Director, in 2003-2004 served as Senior<br />
Advisor at PT Cipta Investa Anugra, and from 2004 until now<br />
has served as Senior Advisor at PT Anugra Capital.<br />
Sri Wahyuni Sujono<br />
Sri Wahyuni Sujono lulus dengan gelar Business Administration<br />
dari University of Winconsin-Madison, Amerika Serikat.<br />
Beliau adalah Jaksa Pajak bersertifikat, Konsultan Pajak dan<br />
memegang Brevet C- sebuah lisensi kualifikasi kerja tertinggi,<br />
dan merupakan managing partner SF Consulting. Sri juga<br />
memiliki keahlian selain konsultasi pajak: beliau adalah seorang<br />
Chattered Financial Consultant (ChFC) dan seorang pengacara<br />
yang berkualitas. Sri memiliki lebih dari lima belas tahun<br />
pengalaman konsultasi pajak dengan Arthur Andersen dan<br />
Ernst and Young Indonesia, selama tiga tahun itu beliau menjadi<br />
Tax and Business Partner. Sebagai koordinator dari Jasa<br />
Keuangan Kelompok Arthur Andersen. Beliau berpengalaman<br />
dalam melayani berbagai macam klien, baik nasional maupun<br />
multinasional. Beliau adalah Wakil Ketua Komite Perpajakan<br />
di Kamar Dagang Indonesia (KADIN), Kepala Ikatan Tionghoa<br />
Indonesia (INTI). Beliau adalah seorang dosen di Asia Pasifik<br />
Senior School of Andersen Worldwide dan berceramah tentang<br />
Perencanaan Pajak Indonesia di the Singapore College of<br />
Insurance untuk program Chattered Financial Consultant (ChFC)<br />
dan pengajar di BINUS UNIVERSITY pada Progam Diploma<br />
untuk Perencanaan Keuangan.<br />
Sri Wahyuni Sujono graduated with a Business Administration<br />
degree from the University of Winconsin-Madison, USA. She is<br />
a certified Tax Attorney, Tax Consultant and holds a Brevet C-<br />
the highest working license qualification, and is the managing<br />
partner of SF Consulting. Sri also has expertise outside tax<br />
consultancy: she is a Chattered Financial Consultant (ChFC)<br />
and a qualified lawyer. Sri has over fifteen years of experience<br />
of tax consulting with Arthur Andersen and Ernst and Young<br />
Indonesia, for three years of which she been a Tax and Business<br />
Partner. As the coordinator of the Financial Services group Arthur<br />
Andersen. She is the Vice Chairman of the Taxation Committee<br />
at the Indonesian Chamber of Commerce (KADIN), The Head of<br />
Foreign Affairsin the Indonesian Chinese Association (INTI). She<br />
was a lecturer in the Asia Pacific Senior School of Andersen<br />
Worldwide and lectured on Indonesian Tax Planning at the<br />
Singapore College of Insurance for the Chatered Financial<br />
Consultant (ChFc) program and at Binus University on the<br />
Diploma Progam for Financial Planners.<br />
Hidajat Hoesni<br />
Lulus sebagai Sarjana Akuntan dari Universitas Tarumanagara<br />
dan memperoleh gelar pasca sarjana dalam bidang investasi<br />
dan perbankan dari Universitas Indonesia. Sekarang ini beliau<br />
menjalani program pasca sarjana di bidang bisnis hukum di<br />
Universitas Gajah Mada. Beliau adalah pendiri Falcon Strategic<br />
Consulting (Falcon SC). Beliau memiliki 20 tahun pengalaman<br />
di berbagai konsultan pajak, seperti RSM AAJ Associates (Juli<br />
2010 – Juli 2011), MS Taxes (sebagai salah satu pendiri selama<br />
Juni 2003 – Juni 2010), DMR/Moore Stephens (September<br />
2002 – Mei 2003), Deloitte Touche (Oktober 1998 – Agustus<br />
2002), KPMG (Januari 1995 – September 1998) dan sebagai<br />
Supervisor Audit di Arthur Andersen (September 1990 –<br />
Desember 1994), dan 5 tahun berkarya di berbagai perusahaan<br />
di Jakarta.<br />
Graduated as a Bachelor of Accounting from the University of<br />
Tarumanagara and Master of Investment and Banking from the<br />
University of Indonesia. Currently, he is still taking his Master’s<br />
of Business Law in Gajah Mada University. He is one of the<br />
founders of Falcon Strategic Consulting (Falcon SC). He has<br />
over 20 years of experience in other tax consultancies, such as<br />
RSM AAJ Associates (July 2010–July 2011), MS Taxes (as one of<br />
founders during June 2003–June 2010), DMR/Moore Stephens<br />
(September 2002–May 2003), Deloitte Touche (October 1998–<br />
August 2002), KPMG (January 1995–September 1998) and<br />
as Supervisor of Audit in Arthur Andersen (September 1990–<br />
December 1994), and another 5 (five) years in various other<br />
companies in Jakarta.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
29
Profil Sekretaris Perusahaan<br />
CORPORATE SECRETARY’S PROFILE<br />
Hendra Kurniawan<br />
Menjabat sebagai Sekretaris Perusahaan dan Kepala<br />
Keuangan Perusahaan. Beliau bergabung dengan Perseroan<br />
pada tahun 2008 dan memiliki 15 tahun pengalaman dalam<br />
strategi, pengembangan usaha, keuangan dan kegiatan pasar<br />
modal, di beberapa industri. Beliau adalah seorang Associate<br />
Director di PT AAJ Batavia (Afiliasi dari RSM Associates) 2006<br />
- 2007 dan merupakan anggota komite audit PT Krakatau<br />
Steel (Persero) 2004 - 2005. Beliau adalah seorang penasehat<br />
keuangan 2003 - 2004 untuk PT Intan Prima Group dan<br />
Permata Hijau Group, dan seorang manajer di divisi audit<br />
internal PT Inti Salim Corpora 1998 - 2003.<br />
Served as Corporate Secretary and Head of Corporate<br />
Finance. He joined the Company in 2008 and has 15 years<br />
of experience in strategy, business development, finance<br />
and capital market activities, in several industries. He was<br />
an associate director at PT AAJ Batavia (an affiliate of RSM<br />
Associates) from 2006 - 2007 and was a member of the<br />
audit committee of PT Krakatau Steel (Persero) from 2004<br />
- 2005. He was a financial advisor from 2003 - 2004 for the PT<br />
Intan Prima Group and the Permata Hijau Group, and was a<br />
manager in the internal audit division of PT Inti Salim Corpora<br />
from 1998 - 2003.<br />
Profil Audit Internal<br />
INTERNAL AUDIT’S PROFILE<br />
Antonius Karamoy<br />
Menjabat sebagai Kepala Divisi Internal Audit dan bertanggung<br />
jawab untuk melaksanakan audit internal, pengendalian<br />
internal dan manajemen risiko di Perseroan. Bapak Karamoy<br />
bergabung dengan Grup pada tahun 2011 dan memiliki 33<br />
tahun pengalaman dalam jasa audit, keuangan, akuntansi<br />
dan bisnis, di beberapa industri. Beliau adalah Senior Auditor<br />
di Drs. Utomo & Co (Arthur Andersen) 1979-1985 dan sejak<br />
itu telah memegang berbagai posisi, termasuk Direktur<br />
Keuangan PT Honoris Industry 1988-1992, Direktur Keuangan<br />
PT Modernland Realty Tbk 1992-1994, CFO di PT Putra<br />
Alvita Pratama dari 1995-1998, Bisnis dan Audit supervisor di<br />
Kantor Akuntan Chartered tertentu di Sydney, Australia 1999-<br />
2011. Beliau lulus dari Universitas Katolik Atma Jaya, Jakarta<br />
dengan gelar Sarjana Akuntansi dan memegang Master of<br />
Business Administration dari Universitas Pamantasan, Manila,<br />
Magister Manajemen dari Indonesia Institute of Business,<br />
Jakarta (sekarang Kwik Kian Gie School of Business) dan<br />
Magister Profesi akuntansi dari Macquarie University, Sydney.<br />
Ia juga anggota CPA Australia dan memegang Sertifikat<br />
Praktek Umum.<br />
Served as the Head of the Internal Audit Division and is<br />
responsible for implementing internal audit, internal control<br />
and risk management policies in the Company. Mr Karamoy<br />
joined the Group in 2011 and has 33 years of experience<br />
in auditing, finance, accounting and business services, in<br />
several industries. He was Senior Auditor at Drs. Utomo & Co<br />
(Arthur Andersen) from 1979 - 1985 and since then has held<br />
various positions, including Finance Director at PT Honoris<br />
Industry from 1988 - 1992, Finance Director at PT Modernland<br />
Realty Tbk from 1992 - 1994, CFO at PT Putra Alvita<br />
Pratama from 1995 - 1998, Business and Audit Supervisor<br />
at certain Chartered Accountant Firms in Sydney, Australia<br />
from 1999 - 2011. He graduated from Atma Jaya Catholic<br />
University, Jakarta with a Bachelor of Accounting degree and<br />
holds Master of Business Administration from Pamantasan<br />
University, Manila, Master of Management from Indonesia<br />
Institute of Business, Jakarta (currently Kwik Kian Gie School<br />
of Business) and Master of Professional Accounting from<br />
Macquarie University, Sydney. He is also a member of CPA<br />
Australia and holds a Public Practice Certificate.<br />
30 PT Alam Sutera Realty Tbk
Lembaga dan<br />
Profesi Penunjang<br />
SUPPORTING PROFESSIONALS<br />
AND INSTITUTIONS<br />
Akuntan Publik/ Public Accountant<br />
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma dan Rekan<br />
(Anggota dari PKF International Ltd.<br />
Member of PKF International Ltd.)<br />
Jl. Kebon Sirih Timur I, GG 1 No. 267<br />
Kebon Sirih, Menteng<br />
Jakarta Pusat 10340<br />
Tel : +62 (21) 3144003<br />
Fax : +62 (21) 3144213<br />
www.pkfhadiwinata.com<br />
Biro Administrasi Efek/ Stock Administration Bureau<br />
PT Raya Saham Registra<br />
Gedung Plaza Sentral lt. 2<br />
Jl. Jend. Sudirman Kav 47-48<br />
Jakarta 12930<br />
Tel : +62 (21) 2525666<br />
Fax : +62 (21) 2525028<br />
www.registra.co.id<br />
Notaris/ Notary<br />
Unita Christina Winata, S.H.<br />
Ruko Paramount Sparks Blok A Nomor 11<br />
Gading Serpong, Tangerang<br />
Indonesia<br />
Tel : +62 (21) 29015097<br />
Fax : +62 (21) 29015096<br />
Merryana Suryana, S.H.<br />
Jalan Senopati No. 6a<br />
Jakarta Selatan12110<br />
Tel : +62 (21) 7243552<br />
Fax : +62 (21) 7267369<br />
Penilai/ Appraiser<br />
KJPP Martoekoesoemo, Prasetyo dan Rekan<br />
Chaze Plaza Lt. 12 Jl. Jend Sudirman Kav.21<br />
Jakarta 12920, Indonesia.<br />
Tel : +62 (21) 25989725<br />
Fax : +62 (21) 25989715<br />
www.mpr.co.id<br />
KJPP Budi, Edy, Saptono & Rekan<br />
Nariba Plaza Suite E4-E5<br />
Jl Mampang Raya 39, Mampang Prapatan<br />
Jakarta 12790<br />
Tel : +62 (21) 79199910<br />
Fax : +62 (21) 79199477<br />
KJPP Felix Sutandar dan Rekan<br />
Jl. Balikpapan I No. 6<br />
Jakarta Pusat 10130<br />
Tel : +62 (21) 63851341<br />
Fax : +62 (21) 63851340<br />
www.felixsutandar.com<br />
KJPP Wilson dan Rekan (Knight Frank)<br />
Wisma Nugra Santana #17-08<br />
Jl. Jend. Sudirman Kav. 7-8<br />
Jakarta 10220, Indonesia<br />
Tel : +62 (21) 5707170<br />
Fax : +62 (21) 5707177<br />
www.knightfrank.co.id<br />
KJPP Hendra Gunawan & Rekan (Colliers)<br />
World Trade Centre Lt. 10<br />
Jl. Jend. Sudirman Kav. 29-31<br />
Jakarta, Indonesia<br />
Tel : +62 (21) 5707170<br />
Fax : +62 (21) 5211410<br />
www. colliersinternational.com<br />
Konsultan Hukum/ Legal Consultant<br />
Assegaf Hamzah & Partners<br />
Menara Rajawali Lt. 16<br />
Jl. Mega Kuningan Lot #5.1<br />
Kawasan Mega Kuningan<br />
Jakarta 12950, Indonesia<br />
Tel : +62 (21) 25557800<br />
Fax : +62 (21) 25557899<br />
www.ahp.co.id<br />
Allen & Gledhill<br />
Marina Boulevard<br />
MBFC Tower 3<br />
Singapore 081989<br />
Tel : +65 6890 7188<br />
Fax : +65 6327 3800<br />
www.allenandgledhill.com<br />
Melli Darsa & Co<br />
Menara Standard Chartered Lt. 19<br />
Jl. Prof. Dr. Satrio No. 164<br />
Kawasan Mega Kuningan<br />
Jakarta 12950, Indonesia<br />
Tel : +62 (21) 25532019<br />
Fax : +62 (21) 25532020<br />
www.darsalaw.co<br />
Weco Law Office<br />
(dahulu William Effendi & co./<br />
Formerly William Effendi & co.)<br />
Jl. Blora No. 31, Menteng<br />
Jakarta 10310<br />
Tel : +62 (21) 391 7228<br />
Fax : +62 (21) 391 7440<br />
www.wecolaw.com<br />
Milbank, Tweed, Hodley & McCloy LLP<br />
12 Marina Boulevard #36-03<br />
MBFC Tower 3<br />
Singapore 081982<br />
Tel : +65 6428 - 2425<br />
Fax : +65 6428 - 2500<br />
www.milbank.com<br />
*Biaya lembaga dan profesi penunjang acuan laporan keuangan <strong>2012</strong> “biaya profesional”.<br />
Supporting Professionals and Institutions fees refer to <strong>2012</strong> Financial <strong>Report</strong> “professional fee”<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
31
Portofolio<br />
Proyek<br />
Projects Portfolio<br />
AREA RESIDENSIAL<br />
Sejak tahun 1994 sampai dengan tahun <strong>2012</strong> Perusahaan telah<br />
mengembangkan 34 cluster residensial di Alam Sutera. Dalam<br />
satu cluster terdapat 150 sampai 500 rumah yang dibangun<br />
diatas lahan seluas 4 sampai 23 hektar. Setiap cluster memiliki<br />
satu gerbang untuk akses keluar masuk, dengan sistem<br />
kemanan yang terjamin. Lingkungan yang hijau dan asri dengan<br />
fasilitas dan area komersial yang lengkap menjadikan nilai<br />
tambah bagi kawasan Alam Sutera. Tahun <strong>2012</strong> ASRI kembali<br />
mengembangkan beberapa cluster baru di Alam Sutera seperti<br />
Sutera Aruna, Sutera Mentari, Sutera Orlanda, Sutera Tiara,<br />
sementara untuk kawasan Pasar Kemis terdapat cluster baru<br />
seperti Puri Ayu dan Mahoni di Suvarna Padi Golf Estate.<br />
AREA KOMERSIAL<br />
Sampai dengan 31 Desember <strong>2012</strong>, Perusahaan sudah<br />
menjual 1.339 unit ruko. Secara umum ruko dibangun dengan<br />
tinggi 3 atau 4 lantai dan luas bangunan sekitar 220 m 2 . Rukoruko<br />
terletak secara strategis di sepanjang jalan arteri utama.<br />
Secara mayoritas ruko digunakan untuk kebutuhan komersial<br />
RESIDENTIAL AREA<br />
From 1994 to <strong>2012</strong>, the Company has developed 30 residential<br />
clusters within the Alam Sutera township. A residential cluster<br />
typically consists of 150 to 500 landed houses within a gated<br />
residential enclave, occupying an aggregate site area of<br />
approximately 4 to 23 hectares. Each cluster has a gate for<br />
access in and out, with a guaranteed security system. A green<br />
and lush environment with facilities and a full commercial area<br />
add value to Alam Sutera. In <strong>2012</strong> the company developed new<br />
clusters in Alam Sutera, which are Sutera Aruna, Sutera Mentari,<br />
Sutera Orlanda, Sutera Tiara and on Pasar Kemis township there<br />
are new clusters, which are Putri Ayu and Mahoni at Suvarna<br />
Padi Golf Estate.<br />
COMMERCIAL AREA<br />
As of December 31, <strong>2012</strong>, the Company has sold 1,339 units<br />
of shop house. In general the shophouses are built with 3 or 4<br />
floors and an area of approximately 220 m 2 . The Shop houses<br />
located in strategic location on main road access. The majority<br />
32 PT Alam Sutera Realty Tbk
seperti toko-toko eceran, grosir maupun kantor. Selain menjual<br />
ruko, Perusahaan juga menjual kavling komersial dan gedung<br />
perkantoran.<br />
AKSES TOL<br />
Pada tanggal 17 September 2009, Perusahaan secara resmi<br />
membuka akes tol ke area Alam Sutera. Akses tol yang dibuat<br />
pada Km 15,4 dari tol Jakarta - Merak ini memposisikan Alam<br />
Sutera menjadi pengembang properti di kawasan Serpong,<br />
Tangerang, yang terdekat dengan Jakarta. Dengan dibukanya<br />
akses tol maka arus kemacetan sepanjang jalan raya Serpong<br />
diharapkan dapat dialihkan melalui area komersial di Alam<br />
Sutera. Hal ini akan berakibat positif terhadap pengembangan<br />
area Alam Sutera secara keseluruhan. Adanya akses tol tersebut<br />
turut berpengaruh terhadap kenaikan harga jual dan permintaan<br />
dari pembeli. Perusahaan meyakini bahwa akses tol yang telah<br />
beroperasi ini akan menjadi kunci bagi pengembangan Alam<br />
Sutera.<br />
of the shophouses along the way used for commercial needs<br />
such as retail stores, wholesalers or office. Besides shophouses,<br />
the company also sells commercial lots and office towers.<br />
TOLL ACCESS<br />
On 17 September 2009, the Company officially opened toll<br />
access to the AlamSutera area, access being Km15.4 from<br />
the Jakarta –Merak toll road, thus positioning Alam Sutera<br />
to become a prominent property developer in the Serpong,<br />
Tangerang area, which is closest to Jakarta. With the opening of<br />
the current toll access, congestion along the Serpong main road<br />
is expected to be shifted to the commercial area in Alam Sutera.<br />
This will result in a positive impact on the overall development<br />
of the Alam Sutera area. Toll access also affects sales prices<br />
and heightens demand from buyers. The Company believes<br />
that the newly-implemented toll access will be the key to rapid<br />
development of Alam Sutera.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
33
Portofolio Proyek<br />
PROJECTS PORTFOLIO<br />
MALL & TAMAN HIBURAN<br />
Mall @ Alam Sutera telah selesai sesuai jadual pada semester<br />
pertama <strong>2012</strong> dan secara resmi mulai beroperasi pada tanggal<br />
12 Desember <strong>2012</strong>. Mal ini memiliki luas area tanah seluas<br />
sekitar 7,8 hektar dan GFA sekitar 165.000 meter persegi,<br />
termasuk area parkir untuk lebih dari 2.000 kendaraan yang<br />
mencakup dua lantai. Mal ini memiliki total luas lantai yang<br />
dapat disewakan sekitar 67.670 meter persegi yang tersebar<br />
di tiga lantai dengan sekitar 338 unit, yang disewakan kepada<br />
penyewa untuk tujuan ritel. Konsep untuk pengembangan ini<br />
adalah lifestyle mall di mana pilihan belanja dikombinasikan<br />
dengan fasilitas hiburan.<br />
FLAVOR BLISS<br />
Flavor Bliss merupakan pusat makanan dan pusat hiburan<br />
keluarga dengan berbagai penyewa dari merek-merek terkemuka<br />
seperti Starbucks Coffee, Sushi Tei, Bandar Djakarta, dan Total<br />
Buah Segar. Flavor Bliss dibangun di atas lahan seluas 7,7hektar<br />
dan terletak di pintu masuk kawasan Alam Sutera. Flavor Bliss<br />
tahap pertama dengan luas1,8 hektar dibuka pada tahun 2009<br />
dan sukses menjadi salah satu destinasi untuk menikmati<br />
beragam makanan, minuman dan hiburan. Dilanjutkan dengan<br />
tahap kedua dengan luas 5,9 hektar yang telah selesai pada<br />
19 November <strong>2012</strong>. Karena keberhasilannya, Flavor Bliss telah<br />
menjadi citra tersendiri untuk Alam Sutera.<br />
MALL & THEME PARK<br />
The Mall @ Alam Sutera was completed on schedule in the first<br />
half of <strong>2012</strong> and officially commenced operations on December<br />
12, <strong>2012</strong>. The mall has a total land site area of approximately<br />
7.8 hectares and a GFA of approximately 165,000 square<br />
meters, Including parking areas for more than 2,000 vehicles<br />
spanning two floors. It has a total Leasable floor area of<br />
approximately 67.670 square meters spread over three floors<br />
with approximately 338 units, roomates are leased to tenants<br />
for retail purposes. The concept for this development is a<br />
lifestyle shopping mall in roomates options are combined with<br />
entertainment facilities.<br />
FLAVOR BLISS<br />
Flavor Bliss is a food center and a family entertainment center<br />
with a variety of tenants from leading brands such as Starbucks<br />
Coffee, Sushi Tei, Bandar Djakarta, and Total Fresh Fruit.<br />
FlavorBliss built on an area of 7.7 hectares and is located in<br />
the entrance area of Alam Sutera. Flavor Bliss first stage with<br />
an area of 1,8 acres opened in 2009 and went on to become<br />
one of the destinations to enjoy a variety of food, beverages<br />
and entertainment. Followed by a second stage with an area<br />
of 5.9 hectares has been completed on 19 November <strong>2012</strong>.<br />
Because of its success, Flavor Bliss has become an image to<br />
Alam Sutera.<br />
34 PT Alam Sutera Realty Tbk
PASAR 8 & T8<br />
Perusahaan berhasil memasarkan kawasan pasar modern<br />
yang lebih dikenal dengan nama Pasar 8. Adanya fasilitas<br />
tersebut diyakini dapat semakin menjadi daya tarik bagi<br />
pengunjung untuk meramaikan kawasan Alam Sutera.<br />
Area pasar yang dilengkapi dengan 149 unit ruko, 238 unit<br />
kios dan 304 unit lapak ini telah 100% sukses dipasarkan<br />
dan secara resmi dibuka pada kuartal pertama tahun<br />
2010. Sementara itu untuk mendukung kegiatan Pasar<br />
8, Perusahaan juga mengembangkan gudang multiguna<br />
yang dikenal sebagai T8, dimana terdiri dari 26 unit gudang<br />
dan16 kavling di dekat kompleks Pasar 8.<br />
SILKWOODS RESIDENCES APARTMENTS<br />
Silkwood Residences merupakan kawasan apartemen<br />
yang terletak di lokasi sangat strategis, yaitu disebelah<br />
Universitas BINUS, dan berhadapan dengan Mall @ Alam<br />
Sutera. Silkwood Residences akan dibangun diatas area<br />
seluas 3,5 hektar dengan total 6 menara setinggi 20 lantai,<br />
dimana setiap menara memiliki sekitar 459 unit.<br />
Target utama dari apartemen ini adalah para mahasiswa<br />
dari Universitas BINUS yang akan membutuhkan<br />
akomodasi tidak jauh dari lokasi kampus.<br />
PASAR 8 & T8<br />
The Company has successfully marketed a modern market area,<br />
better known by the name of Pasar 8. The existence of this facility<br />
is believed to further become an attraction for visitors to enliven<br />
Alam Sutera. Market area, which is equipped with 149 units of<br />
shop houses, 238 units of kiosks and 304 units of stands has<br />
been 100% successfully marketed and officially opened in the<br />
first quarter of 2010. Meanwhile, to support Pasar 8 activities,<br />
the Company also developed a multi-purpose warehouse zone<br />
known as T8, comprising 26 warehouse units and 16 land lots<br />
near the Pasar 8 complex.<br />
SILKWOODS RESIDENCES APARTMENTS<br />
Silkwood Residences is an area of apartments located in a very<br />
strategic location, adjacent to BINUS University, and facing the<br />
Mall @ Alam Sutera. Silkwood Residences will be built over an<br />
area of3.5 acre with a total of 620-floor towers, each of which<br />
will contain approximately 459 units. The main target market for<br />
these apartments is university students from BINUS University as<br />
they are going to need accommodation not far from campus.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
35
Penjualan atas Maple Tower dan Oak Tower dimulai pada<br />
bulan April 2010 dan bulan Februari 2011. Pemancangan awal<br />
untuk pembangunan kedua menara apartemen dilakukan pada<br />
tanggal 22 Desember 2010.<br />
GEDUNG PERKANTORAN<br />
Gedung perkantoran merupakan bagian dari superblock pertama<br />
dimana termasuk juga Mall @ Alam Sutera dan Apartemen<br />
Silkwood Residences. Gedung dengan tinggi 20 lantai tersebut<br />
akan berada di sebelah Apartement Silkwood Residences.<br />
Perusahaan akan menggunakan sebagian area dari gedung<br />
perkantoran sebagai kantor pusat Perusahaan, sementara<br />
sisanya akan dijual secara strata title atau disewakan. Gedung<br />
Perkantoran Pertama di Alam Sutera dinamakan Synergy<br />
Building dan mulai beroperasi pada kuartal ke-empat <strong>2012</strong>.<br />
Pada tahun <strong>2012</strong> kami mengakuisisi gedung Wisma Agro<br />
Manunggal dan kavling 12 yang terletak di kawasan CBD<br />
Jakarta.<br />
GARUDA WISNU KENCANA CULTURAL PARK<br />
Pada tahun <strong>2012</strong> kami menyelesaikan akuisisi 90,3% saham<br />
dari PT Garuda Adhimatra Indonesia, yang memegang hak atas<br />
tanah yang terletak di Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana<br />
(“GWK Cultural Park”) di Bali dengan total Rp812.6 miliar. Taman<br />
Budaya GWK merupakan obyek wisata yang diharapkan menjadi<br />
bagian dari 60 hektar pembangunan kawasan terpadu di mana<br />
kami berencana untuk menyertakan perumahan, perhotelan<br />
dan komersial properti yang akan dijual dan disewakan.<br />
Patung Garuda Wisnu Kencana (GWK), dirancang dan dibangun<br />
oleh Nyoman Nuarta, salah satu pematung modern yang<br />
terkemuka di Indonesia, patung tersebut akan berdiri setinggi<br />
150 meter dengan 64 meter lebar sayap.<br />
Terbuat dari lebih dari 4000 ton tembaga dan kuningan, patung<br />
tersebut menggambarkan Dewa Wisnu, sumber kebijaksanaan,<br />
yang sedang mengendarai mitos burung Garuda sebagai<br />
manifestasi kesadaran menuju Amerta, sosok kebaikan abadi.<br />
Pre-sales of Maple and Oak Towers commenced in April<br />
2010 and January 2011, respectively. Ground breaking for the<br />
construction of the two apartment towers was conducted on 22<br />
December 2010.<br />
OFFICE TOWER<br />
The office building is part of the first superblock which<br />
includes also Mall @ Natural Suteradan Silkwood Apartments<br />
Residences. High building with 20 floors will be located next<br />
to Apartment Residences Silkwood. The company will use part<br />
of the area office building as the company headquarters, while<br />
the rest will be sold or leased strata title. First Office Building in<br />
Alam Sutera called Synergy Building and began operations in<br />
the fourth quarter of <strong>2012</strong>.<br />
In <strong>2012</strong> we acquired Wisma Agro Manunggal Building and<br />
kavling 12, which located in Jakarta CBD area.<br />
GARUDA WISNU KENCANA CULTURAL PARK<br />
In <strong>2012</strong> we completed the acquisition of 90.3% stake from<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia, which holds title over land<br />
located in the Garuda Wisnu Kencana Cultural Park (the “GWK<br />
Cultural Park”) in Bali for a total consideration of Rp812.6 billion.<br />
The GWK Cultural Park is a tourist attraction that is expected<br />
to become part of a 60-hectare mixed-used development in<br />
which we plan to include residential, hospitality and commercial<br />
properties for sale and for lease.<br />
The Garuda Wisnu Kencana (GWK) Statue, designed and<br />
built by Nyoman Nuarta, one of Indonesia’s foremost modern<br />
sculptors, the statue will be standing 150 meters tall with a 64-<br />
meter wingspan.<br />
Made from more than 4000 tons of copper and brass, the statue<br />
portrays Lord Wisnu, the source of wisdom, riding on the back<br />
of the mythical Garuda bird as the manifestation of conscience<br />
toward Amerta, the figure of perennial goodness.<br />
36 PT Alam Sutera Realty Tbk
Patung GWK akan dikelilingi oleh taman budaya seluas 60-<br />
hektar, dibuat dari tambang batu kapur yang ditinggalkan dan<br />
tidak produktif. Taman budaya akan memberikan atraksi bagi<br />
pengunjung baik lokal maupun asing, dengan fasilitas penunjang<br />
seperti Lotus Pond, Festival Park, sebuah Amphitheater,<br />
Street Theater, sebuah Exhibition Hall, serta ‘Jendela Bali,<br />
The Panoramic Resto’ dan toko-toko suvenir. Saat ini, patung<br />
Wisnu, patung Garuda, dan tangan Wisnu telah ditempatkan di<br />
tiga plaza yang berbeda dalam taman.<br />
Taman Budaya GWK ditujukan untuk mendidik (terutama generasi<br />
muda) tentang pentingnya menjaga dan mengembangkan<br />
warisan budaya dunia.<br />
The statue and its pedestal will be surrounded by more than<br />
a 60-hectares cultural park, created from an abandoned and<br />
unproductive limestone quarry. The cultural park will provide<br />
attractions for both local and foreign visitors, with supporting<br />
facilities such as a Lotus Pond, a Festival Park, an Amphitheater,<br />
Street Theater, an Exhibition Hall, as well as ‘Jendela Bali, The<br />
Panoramic Resto’ and souvenir shops. At the present, the<br />
statue of Wisnu, the statue of Garuda, and the hands of Wisnu<br />
have been placed temporarily in three different plazas within the<br />
park.<br />
GWK Cultural Park is intended to educate (particularly the young<br />
generations) about the importance of preserving and cultivating<br />
the world’s cultural heritage.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
37
Fasilitas di Alam Sutera<br />
FACILITIES IN ALAM SUTERA<br />
38 PT Alam Sutera Realty Tbk
• Flavor Bliss<br />
• Pusat Olah Raga & Club House | Sport Center & Club House<br />
• Sekolah Santa Laurensia | St. Laurensia School<br />
• Universitas BINUS | BINUS University<br />
• Gereja St. Laurensius | St. Laurensius Catholic Church<br />
• Mesjid Nur Asmaa Ul Husna | Nur Asmaa Ul Husna Mosque<br />
• Rumah Sakit Omni | Omni Hospitals<br />
• Patriot Paintball | Patriot Paintball<br />
• Lapangan Futsal | Futsal Field<br />
• Mall @ Alam Sutea | Mall @ Alam Sutera<br />
• Pasar 8, Modern Market | Modern Market, Pasar 8<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
39
Analisis dan<br />
Pembahasan<br />
Manajemen<br />
Management Discussion and Analysis
Analisis dan Pembahasan<br />
Manajemen<br />
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS<br />
Tinjauan<br />
Kami adalah salah satu perusahaan pembangunan<br />
kota pertama di Indonesia yang mengembangkan dan<br />
mengelola sebuah perkotaan berskala besar yang<br />
mencakup perumahan dan properti komersial serta fasilitas<br />
tambahan dan infrastruktur. Kota mandiri Alam Sutera yang<br />
kami bangun berlokasi di Serpong, Tangerang di bagian<br />
Barat Jakarta adalah pembangunan terpadu berskala<br />
besar yang mencakup perumahan cluster yang terdiri<br />
dari rumah dan tanah kavling, apartemen, dan properti<br />
komersial seperti ruko, kantor dan pertokoan retail. Kami<br />
menawarkan properti perumahan menengah ke atas<br />
yang menarik minat masyarakat berpenghasilan sedang<br />
dan tinggi. Kami memiliki model pengembangan properti<br />
terpadu dari perencanaan dan pembebasan lahan, desain<br />
dan konstruksi, manajemen proyek, penjualan, penyewaan<br />
komersial dan pemasaran, hingga pengoperasian dan<br />
manajemen perngembangan properti kami. Pada tahun<br />
2010, 2011, dan <strong>2012</strong>, kami mencapai penjualan, jasa,<br />
dan pendapatan lain masing-masing senilai Rp790,9<br />
miliar, Rp1.381,0 miliar, dan Rp2.446,4 miliar (US$253,0<br />
Overview<br />
We are one of the first Indonesian urban development<br />
companies to develop and manage a large-scale township<br />
that includes residential and commercial properties as<br />
well as ancillary facilities and infrastructure. Our Alam<br />
Sutera township located in Serpong, Tangerang in the<br />
western part of Greater Jakarta is a large scale mixed use<br />
development which includes gated residential clusters<br />
comprising houses and land lots, apartment towers, and<br />
commercial properties comprising shophouses, office<br />
space and retail malls. We offer primarily mid- to highend<br />
residential properties which are attractive to the<br />
growing mid- to high-income population in Jakarta. We<br />
have an integrated property development model from<br />
planning and land acquisition, to design and construction,<br />
to project management, sales, commercial leasing and<br />
marketing, to the operation and management of our<br />
property developments. In 2010, 2011 and <strong>2012</strong>, our<br />
sales, services and other revenues were Rp790.9 billion,<br />
Rp1,381.0 billion and Rp2,446.4 billion (US$253.0 million),<br />
respectively. A significant portion of our sales, services and<br />
42 PT Alam Sutera Realty Tbk
juta). Sebagian besar penjualan, jasa dan pendapatan<br />
kami lainnya sedang atau akan dihasilkan oleh penjualan<br />
tanah kavling, perumahan, dan properti komersial yang<br />
kami bangun dan kembangkan, oleh, termasuk rumah,<br />
apartemen, ruko, kios, dan perkantoran. Kami juga<br />
memperoleh pemasukan tambahan dari penjualan, jasa,<br />
dan pendapatan lainnya dari properti yang kami sewakan,<br />
termasuk Flavor Bliss, Mall @ Alam Sutera, dan Pasar 8,<br />
dan pendapatan dari penjualan tiket dan pengoperasian<br />
restoran di Taman Budaya GWK.<br />
Faktor yang Mempengaruhi Bisnis dan Hasil<br />
Operasi<br />
Berikut ini adalah beberapa faktor penting yang<br />
mempengaruhi hasil operasi kami selama periode<br />
laporan, serta faktor-faktor yang saat ini diperkirakan<br />
mempengaruhi hasil operasi kami di masa mendatang.<br />
Faktor-faktor lain di luar yang disebutkan di bawah ini<br />
dapat mempengaruhi secara material hasil operasi kami.<br />
other revenues is or will be generated by sales of land lots,<br />
residential and commercial properties constructed and<br />
developed by us, including houses, apartment towers,<br />
shop houses, kiosks and an office tower. We also derive a<br />
small proportion of our sales, services and other revenues<br />
from the rental income from our properties that we lease<br />
to tenants, including the Flavor Bliss, the Mall @ Alam<br />
Sutera and Pasar 8, and the revenues from the sale of<br />
tickets and the operation of the restaurants located in the<br />
GWK Cultural Park.<br />
Factors Affecting our Business and Results of<br />
Operations<br />
Set forth below are some of the significant factors that<br />
have affected our results of operations during the period<br />
under review, as well as factors that are currently expected<br />
to affect our results of operations in the foreseeable future.<br />
Other factors beyond those identified below may materially<br />
affect our results of operations.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
43
Penjualan dan Penyewaan Properti<br />
Kami memperoleh sebagian besar pendapatan kami dari<br />
penjualan tanah kavling serta perumahan dan properti<br />
komersial yang dikembangkan oleh kami di Kota Alam<br />
Sutera, dan sebagian lagi dari pendapatan sewa properti<br />
di kota dan penjualan kavling di Kota Pasar Kemis. Ke<br />
depannya, kami berharap dapat meningkatkan proporsi<br />
pendapatan kami dari penjualan kavling serta perumahan<br />
dan properti komersial yang kami kembangkan di Kota<br />
Pasar Kemis.<br />
Dengan demikian, penjualan kami, jasa dan pendapatan<br />
lainnya secara signifikan tergantung pada jumlah kavling<br />
dan unit di perumahan dan properti komersial yang<br />
dapat kami jual serta harga jual kavling dan unit, waktu<br />
pengiriman properti kami kepada pembeli dan sebagian<br />
lagi pada jumlah tempat ritel dan ruang kantor yang<br />
kami sewakan dan harga sewa untuk properti yang kami<br />
kenakan untuk properti sewaan tersebut.<br />
Penjualan<br />
Kami menjual banyak kavling di perkotaan di mana pembeli<br />
dapat membangun perumahan dan properti komersial.<br />
Penjualan kavling mencapai sekitar 54,8%, 54,4% dan<br />
51,1%, dari total penjualan, jasa dan pendapatan lainnya<br />
masing-masing pada tahun 2010, 2011, dan <strong>2012</strong>. Faktorfaktor<br />
yang dapat mempengaruhi harga kavling kami<br />
meliputi lokasi di dalam kota, dengan ukuran kavling dan<br />
tujuan penggunaannya, karena banyak tanah komersial<br />
dijual dengan harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan<br />
rata-rata harga jual per meter persegi lahan perumahan.<br />
Dengan perumahan dan properti komersial yang kami<br />
kembangkan di perkotaan, kami biasanya melakukan<br />
pra-penjualan properti, yaitu dengan menjual sebagian<br />
properti kami menjelang penyelesaian pembangunan.<br />
Pembeli properti kami dapat membayar harga pembelian<br />
penuh untuk penjualan secara tunai, atau memilih untuk<br />
membiayai pembelian mereka melalui KPR atau jenis<br />
pembiayaan bank, atau dapat memilih untuk membayar<br />
sebagian dari harga pembelian pada saat penjualan, yang<br />
biasanya 20% sampai 30% dari harga pembelian, dan<br />
membayar sisanya secara angsuran dalam kurun waktu<br />
enam bulan sampai 24 bulan.<br />
Sales and Lease of Properties<br />
We derive a significant portion of our revenue from the<br />
sale of land lots and the residential and commercial<br />
properties that are developed by us in the Alam Sutera<br />
township, and to a lesser extent, rental income from our<br />
leased properties in the township and sale of land lots<br />
in the Pasar Kemis township. Going forward, we expect<br />
to also generate an increasing proportion of our revenue<br />
from the sale of land lots and residential and commercial<br />
properties developed by us in the Pasar Kemis township.<br />
Accordingly, our sales, services and other revenues are<br />
significantly dependent on the number of land lots and<br />
units in the residential and commercial properties that we<br />
are able to sell and the selling prices of such land lots and<br />
units, the time of delivery of our properties to purchasers<br />
and to some extent, on the amount of retail and office<br />
space that we lease to tenants and the rental rates for<br />
properties that we are able to charge for such leased<br />
properties.<br />
Sales<br />
We sell lots of land in the township on which purchasers<br />
may construct residential and commercial properties. Sale<br />
of land lots represented approximately 54.8%, 54.4% and<br />
51.1%, respectively, of our total sales, services and other<br />
revenues in 2010, 2011 and <strong>2012</strong>, respectively. Factors<br />
that may affect the pricing of our land lots include the<br />
location of the land lot within the township, the size of<br />
the land lot and the purpose for which the land lot is or<br />
will be used, as commercial land lots are typically sold<br />
at a higher average selling price per square meter than<br />
residential land lots.<br />
With regard to the residential and commercial properties<br />
that are developed by us in the township, we typically<br />
conduct pre-sales of our properties during which we sell<br />
a portion of our properties ahead of completion of the<br />
developments. Purchasers of our properties may pay the<br />
full purchase price at the time of sale in cash, or choose to<br />
finance their purchases through mortgages or other types<br />
of bank financing, or may elect to pay a portion of the<br />
purchase price at the time of sale, which is typically 20%<br />
to 30% of the purchase price, and pay the remainder in<br />
installments within six months to 24 months.<br />
Harga perumahan dan komersial properti kami pada<br />
awalnya ditetapkan berdasarkan sejumlah kriteria,<br />
The prices of our residential and commercial properties<br />
are initially set based on a number of criteria, including a<br />
44 PT Alam Sutera Realty Tbk
termasuk lokasi properti di dalam kota, target pasar,<br />
ukuran properti yang dijual, fasilitas yang disediakan dan<br />
kondisi pasar secara umum pada saat harga ditetapkan.<br />
Faktor-faktor yang dapat mempengaruhi harga perumahan<br />
dan komersial properti kami meliputi jenis dan desain<br />
properti yang dikembangkan, ketersediaan properti<br />
yang sebanding atau sama di pasar, waktu penyelesaian<br />
dan waktu pengakuan pendapatan. Kami terbiasa<br />
mengembangkan perumahan dan properti komersial,<br />
termasuk yang baru dikembangkan secara bertahap.<br />
Kami percaya mengembangkan properti secara bertahap<br />
memberi kebebasan untuk memodifikasi penawaran<br />
produk kami sebagai respon permintaan pasar yang terus<br />
berubah. Di masa mendatang, kami berharap untuk terus<br />
melakukan pra-penjualan sebagian besar unit baru dalam<br />
pembangunan proyek baru kami.<br />
property’s location within the township, the target market,<br />
the size of the property being sold, the amenities provided<br />
and general market conditions at the time of pricing.<br />
Factors that may affect the price of our residential and<br />
commercial properties include the type and design of<br />
properties developed, supply of comparable or similar<br />
properties in the market, timing of completion and the<br />
timing of recognition of revenue. We typically develop<br />
our commercial and residential properties, including the<br />
recently developed. We believe developing our properties<br />
in phases provides us with the flexibility to modify our<br />
product offerings in response to changing market demand.<br />
In the future, we expect to continue to pre-sell a large<br />
proportion of new units in our new project developments.<br />
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2010,<br />
2011, dan <strong>2012</strong>, kami mencatatkan pendapatan dari<br />
penjualan rumah hunian dan ruko (masing-masing<br />
termasuk tanahnya) ketika kami telah menyelesaikan<br />
pembangunan properti tersebut dan menyerahkannya<br />
kepada pembeli. Untuk tahun yang berakhir tanggal<br />
31 Desember 2010, 2011 dan <strong>2012</strong>, pendapatan<br />
dari penjualan tanah kavling diakui pada saat jumlah<br />
pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari<br />
harga jual, dengan adanya kepastian dari harga jual<br />
maka kami dapat menyelesaikan infrastruktur di lahan<br />
tersebut. Pada umumnya terdapat selang waktu antara<br />
saat kami memulai pra-penjualan atau penjualan properti<br />
perumahan dan ruko dengan saat penyerahan properti<br />
ini. Kami mencatat hasil dari properti yang terjual di awal<br />
sebagai uang penjualan di muka dari pelanggan pada<br />
laporan posisi keuangan dan sebagai bagian dari arus kas<br />
masuk dari aktivitas operasional pada laporan arus kas.<br />
Umumnya terjadi perbedaan waktu antara saat penjualan<br />
tanah kavling dan waktu di mana kami telah menerima<br />
pembayaran dari pembeli hingga 20% dari harga jual dan<br />
penyelesaian proses pengembangan lahan.<br />
Mulai tanggal 1 Januari 2013, sesuai dengan SAK<br />
Indonesia, pendapatan dari penjualan kavling tanah, rumah<br />
dan rumah toko (masing-masing termasuk tanahnya)<br />
akan diakui jika kita telah mengalihkan risiko dan manfaat<br />
kepemilikan tanah atau unit bangunan, sebagaimana<br />
berlaku kepada pembeli melalui suatu transaksi yang<br />
secara substansi, penjualan dan kami tidak lagi memiliki<br />
kewajiban signifikan apapun yang terkait dengan tanah<br />
kavling atau unit bangunan, sebagaimana berlaku.<br />
For the years ended December 31, 2010, 2011 and <strong>2012</strong>,<br />
we recognize revenue from the sale of residential houses<br />
and shophouses (each including the land on which the<br />
houses or shophouses are constructed) when we have<br />
completed the construction of these properties and<br />
delivered the properties to the purchasers. For the years<br />
ended December 31, 2010, 2011 and <strong>2012</strong>, revenue from<br />
the sale of land lots is recognized when total payments<br />
made by the buyer have reached 20% of the selling price,<br />
there is certainty of the collection of the selling price and<br />
we have completed the surrounding infrastructure of the<br />
land. There is typically a time lapse between the time we<br />
commence pre-sale or sale of the residential properties<br />
and shophouses and delivery of these properties. We<br />
record the proceeds from our pre-sold properties as sales<br />
advances from customers on our statements of financial<br />
position and as part of cash inflows from operating<br />
activities on our statements of cashflows. There is also<br />
typically a time gap between the time we sell our land<br />
lots and the time at which we have received payments<br />
from purchasers of up to 20% of the selling price and<br />
completion of the land development process.<br />
With effect from January 1, 2013, in accordance with<br />
Indonesian GAAP, revenue from the sale of land lots,<br />
houses and shophouses (each including the land on<br />
which the houses or shophouses are constructed) will be<br />
recognized if we have transferred the risk and benefits of<br />
ownership of the land lot or building unit, as applicable,<br />
to the buyer through a transaction which is, in substance,<br />
a sale and we no longer have any significant obligations<br />
involved with the land lot or building unit, as applicable.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
45
Penyewaan<br />
Kami menyewakan beberapa properti komersial kami<br />
yang telah selesai dibangun di Kota mandiri Alam Sutera,<br />
termasuk beberapa unit di Flavor Bliss dan tempat ritel<br />
di Mall@Alam Sutera. Mayoritas penyewa properti kami<br />
untuk jangka panjang dengan jangka waktu antara tiga<br />
sampai sepuluh tahun. Rata-rata lama sewa ruang ritel<br />
di Mall@Alam Sutera adalah sekitar lima tahun. Kami<br />
menyewakan sebagian besar kavling di Flavor Bliss untuk<br />
jangka waktu sepuluh tahun. Di Flavor Bliss, penyewa<br />
bertanggung jawab untuk mendirikan bangunan di atas<br />
kavling untuk kepentingan mereka dengan biaya sendiri<br />
dan diwajibkan untuk mengembalikan kepemilikan tanah<br />
dan bangunan kosong kepada kami setelah berakhirnya<br />
sewa. Sewa dapat diperpanjang untuk jangka waktu yang<br />
akan disepakati oleh kami dan penyewa.<br />
Lease<br />
We lease certain of our completed commercial properties<br />
in the Alam Sutera township, including units in the Flavor<br />
Bliss and retail space in the Mall@Alam Sutera. The<br />
majority of leases for our properties are on a long-term<br />
basis with terms ranging from three to ten years. The<br />
average length of the lease of retail space at Mall@Alam<br />
Sutera is approximately five years. We leased most of<br />
the land lots at the Flavor Bliss to tenants for a period of<br />
ten years. In the Flavor Bliss, Tenants are responsible for<br />
constructing buildings on the land lots for their own use<br />
at their expense and are required to return possession of<br />
the land and vacant building to us upon the expiration of<br />
the lease. The lease may be renewed for a period to be<br />
agreed by us and the tenants.<br />
Faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah pendapatan<br />
sewa yang kami hasilkan meliputi permintaan dari penyewa<br />
untuk kantor dan ruang ritel, kondisi ekonomi secara umum,<br />
pasokan sewa properti di wilayah di mana kami beroperasi,<br />
persaingan dari kantor lain dan properti, lalu lintas pejalan<br />
kaki untuk properti ritel kami, ketersediaan unit, kondisi<br />
keuangan penyewa dan transportasi serta pembangunan<br />
infrastruktur. Secara umum kami menentukan tarif sewa<br />
dengan mengacu kepada harga pasar untuk jenis properti<br />
yang sama di lokasi yang sebanding, disesuaikan dengan<br />
kondisi pasar, jenis penyewa dan ukuran serta lokasi dari<br />
ruang sewa. Meskipun kami berharap pendapatan dari<br />
penjualan properti kami terus meningkat dan menjadi<br />
sumber pendapatan utama, kami berencana untuk terus<br />
mengembangkan portofolio properti investasi kami untuk<br />
menghasilkan hasil sewa dan pendapatan berulang yang<br />
stabil dalam jangka panjang.<br />
Komponen Utama dari Laporan Laba Rugi Kami<br />
Penjualan, jasa dan pendapatan lainnya<br />
Kami memperoleh penjualan, jasa dan pendapatan lainnya<br />
terutama dari penjualan tanah kavling dan rumah yang<br />
kami bangun dan kembangkan di tanah-tanah kavling,<br />
serta penjualan ruko dan ruang kantor di Synergy Building.<br />
Pada tahun 2010, kami juga menghasilkan pendapatan<br />
dari penjualan kios di Pasar 8, sebuah kompleks pasar<br />
di Alam Sutera yang secara resmi dibuka pada kuartal<br />
pertama 2010. Kami juga menyertakan pendapatan<br />
yang dihasilkan dari pengelolaan kota, rekreasi dan olah<br />
raga, dan sewa (termasuk sewa dari Mall@Alam Sutera<br />
dan Flavor Bliss) (“Pendapatan Hospitality”) ke dalam<br />
penjualan, jasa, dan pendapatan lain dari laporan laba<br />
rugi komprehensif kami untuk tahun yang berakhir tanggal<br />
Factors that affect the amount of rental revenue we<br />
generate from our properties include demand from tenants<br />
for office and retail space, general economic conditions,<br />
supply of rental properties in the region in which we<br />
operate, competition from other office and retail properties,<br />
foot traffic to our retail properties, availability of our units,<br />
financial condition of our tenants and transportation and<br />
infrastructure developments. We typically determine rental<br />
rates by reference to the market rates for similar types of<br />
properties at comparable locations, adjusting for market<br />
conditions, the type of tenant and the size and location of<br />
the leased space. Although we expect revenues from the<br />
sale of our properties to continue to increase and continue<br />
to be our dominant source of revenue, we plan to continue<br />
to develop our investment property portfolio to generate<br />
attractive rental yields and stable recurring income over<br />
the long-term.<br />
Key Components of Our Income Statement<br />
Sales, services and other revenues<br />
We derive our sales, services and other revenues<br />
primarily from the sale of the land lots and houses that<br />
we constructed and developed on these land lots, as<br />
well as sales of shophouses and office space in the<br />
Synergy Building. In 2010, we also generated revenue<br />
from the sale of kiosks in Pasar 8, a market complex in<br />
the Alam Sutera township which was officially opened in<br />
the first quarter of 2010. We have also included revenue<br />
generated from town management, recreation and sports<br />
facilities and rental (which includes rental from the Mall@<br />
Alam Sutera and Flavor Bliss) (“Hospitality Revenue”) into<br />
the sales, services and other revenues line item of our<br />
consolidated statements of comprehensive income for the<br />
46 PT Alam Sutera Realty Tbk
31 Desember 2011, dan <strong>2012</strong>. Selain itu, kami telah<br />
memasukkan pendapatan yang dihasilkan dari kegiatan<br />
pariwisata, termasuk penjualan tiket di Taman Budaya<br />
GWK dan pendapatan yang dihasilkan oleh restoran di<br />
Taman Budaya GWK (“Pendapatan Pariwisata”) ke dalam<br />
penjualan, jasa dan pendapatan lain dari laporan laba<br />
rugi komprehensif konsolidasian kami untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
years ended December 31 2011 and <strong>2012</strong>. In addition,<br />
we have included revenue generated from tourism<br />
activities, including sale of tickets at the GWK Cultural<br />
Park and revenues generated by the restaurants at the<br />
GWK Cultural Park (“Tourism Revenue”) into the sales,<br />
services and other revenues line item of our consolidated<br />
statements of comprehensive income for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong>.<br />
Tabel berikut menyajikan rincian informasi penjualan,<br />
pelayanan, dan pendapatan lainnya dan setiap item<br />
sebagai persentase dari total penjualan, jasa, dan<br />
pendapatan lainnya untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember 2011 dan <strong>2012</strong>:<br />
The following table sets forth information the breakdown of<br />
our sales, services and other revenues and each item as a<br />
percentage of our total sales, services and other revenues<br />
for the years ended December 31 2011 and <strong>2012</strong>:<br />
Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember<br />
For the Years Ended December 31<br />
2011 <strong>2012</strong><br />
Rp % Rp US$ %<br />
Penjualan, jasa dan pendapatan lainnya<br />
REAL ESTATE<br />
Kavling Tanah<br />
Rumah dan Ruko<br />
Gedung Perkantoran<br />
Kios<br />
Perhotelan Dan Prasarana<br />
Pengelolaan Kota<br />
Rekreasi dan olahraga<br />
Sewa<br />
Lainnya<br />
Pariwisata<br />
Tiket<br />
Restoran<br />
Lainnya<br />
751<br />
592.9<br />
-<br />
15.7<br />
4<br />
8.1<br />
0.4<br />
-<br />
-<br />
-<br />
54.4<br />
42.9<br />
-<br />
1.1<br />
0.3<br />
0.6<br />
0.7<br />
-<br />
-<br />
-<br />
1,248.2<br />
955.7<br />
170.6<br />
-<br />
23.2<br />
5.4<br />
13.4<br />
12.8<br />
9.2<br />
5.5<br />
2.5<br />
129.1<br />
98.8<br />
17.6<br />
2.4<br />
0.6<br />
1.4<br />
1.3<br />
1.0<br />
0.6<br />
0.3<br />
51.0<br />
39.1<br />
7.0<br />
-<br />
0.9<br />
0.2<br />
0.6<br />
0.5<br />
0.4<br />
0.2<br />
0.1<br />
Sales, services and other revenues<br />
REAL ESTATE<br />
Land lots<br />
Houses and shophouses<br />
Office twer<br />
Kiosks<br />
Hospitality And Infrastructure<br />
Town Management<br />
Recreation and sports<br />
Rent<br />
Others<br />
Tourism<br />
Ticket<br />
Restaurant<br />
Others<br />
Total<br />
1,381.0<br />
100.0<br />
2,447.0<br />
253.0<br />
100.0<br />
Total<br />
(Rp dalam miliar dan US $ dalam jutaan kecuali persentase)<br />
(Rp in billions and US$ in millions except percentages)<br />
(1) Penjualan dari rumah termasuk penjualan bangunan<br />
dan tanah kavling di mana bangunan telah didirikan.<br />
(2) Pendapatan yang dihasilkan dari kegiatan wisata yang<br />
dicatat selama periode lima bulan sampai dengan 31<br />
Desember <strong>2012</strong>.<br />
Beban pokok penjualan dan jasa<br />
Beban penjualan dan jasa terdiri dari biaya dan beban<br />
yang terkait dengan (i) penjualan real estate, yang terdiri<br />
dari tanah kavling dan rumah, serta ruko dan ruang kantor<br />
di Synergy Building, yang meliputi biaya perolehan tanah,<br />
pembangunan infrastruktur, kapitalisasi bunga dan biaya<br />
konstruksi, (ii) perolehan Pendapatan Hospitality, yang<br />
meliputi biaya pemeliharaan dan biaya keamanan, dan<br />
(iii) perolehan Pendapatan Pariwisata, yang meliputi biaya<br />
pembangunan infrastruktur dan pemeliharaan.<br />
(1) Sales from houses include sale of the buildings and<br />
the land lots on which the buildings have been<br />
constructed.<br />
(2) Revenues generated from tourism activities were<br />
recorded for a five-month period up to December 31,<br />
<strong>2012</strong>.<br />
Cost of sales and services<br />
Our cost of sales and services consists of the costs<br />
and expenses associated with (i) the sale of real estate,<br />
comprising land lots and houses, as well as shophouses<br />
and office space in the Synergy Building, which include<br />
the cost of acquiring the land, infrastructure development,<br />
capitalized interest and construction costs; (ii) the generation<br />
of Hospitality Revenue, which include maintenance costs<br />
and security expenses; and (iii) the generation of Tourism<br />
Revenue, which include infrastructure construction and<br />
maintenance costs.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
47
Tabel berikut menyajikan rincian biaya penjualan dan jasa<br />
setiap item sebagai persentase dari total biaya penjualan<br />
dan jasa untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember<br />
2011, dan <strong>2012</strong>:<br />
Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember<br />
The following table sets forth the breakdown of our cost<br />
of sales and services and each item as a percentage of<br />
our total cost of sales and services for the years ended<br />
December 31 2011 and <strong>2012</strong>:<br />
For the Years Ended December 31<br />
2011 <strong>2012</strong><br />
Rp % Rp US$ %<br />
Biaya penjualan, jasa dan<br />
pendapatan lainnya<br />
REAL ESTATE<br />
Kavling tanah<br />
Rumah dan ruko<br />
Gedung kantor<br />
Kios<br />
PERHOTELAN DAN PRASARANA<br />
Pengelolaan Kota<br />
Rekreasi dan olahraga<br />
Sewa<br />
Lainnya<br />
PARIWISATA<br />
Tiket<br />
Restoran<br />
Lainnya<br />
Jumlah<br />
245.7<br />
285.4<br />
-<br />
23.5<br />
2.0<br />
0.7<br />
9.4<br />
-<br />
-<br />
-<br />
566.7<br />
43.4<br />
50.4<br />
-<br />
4.1<br />
0.4<br />
0.1<br />
1.6<br />
-<br />
-<br />
-<br />
100.0<br />
384.3<br />
490.1<br />
59.8<br />
-<br />
20.8<br />
3.4<br />
3.0<br />
14.1<br />
1.0<br />
1.6<br />
1.3<br />
979.5<br />
39.7<br />
50.7<br />
6.2<br />
-<br />
2.2<br />
0.4<br />
0.3<br />
1.5<br />
0.1<br />
0.2<br />
0.1<br />
101.3<br />
39.2<br />
50.0<br />
6.1<br />
-<br />
2.1<br />
0.3<br />
0.3<br />
1.4<br />
0.1<br />
0.2<br />
0.1<br />
100.0<br />
Cost of sales, services and<br />
other revenues<br />
REAL ESTATE<br />
Land lots<br />
Houses and shophouses<br />
Office twer<br />
Kiosks<br />
HOSPITALITY AND INFRASTRUCTURE<br />
Town Management<br />
Recreation and sports<br />
Rent<br />
Others<br />
TOURISM<br />
Ticket<br />
Restaurant<br />
Others<br />
Total<br />
(Rp dalam miliar dan US $ dalam jutaan kecuali persentase)<br />
(Rp in billions and US$ in millions except percentages)<br />
Beban usaha<br />
Operating expenses<br />
Beban usaha kami meliputi:<br />
• Beban penjualan, yang meliputi biaya yang dikeluarkan<br />
untuk promosi dan iklan, komisi penjualan, jasa<br />
manajemen, perlengkapan kantor, telepon dan listrik<br />
dan kendaraan serta transportasi.<br />
Our operating expenses include the following:<br />
• Selling expenses, which include expenses incurred<br />
for promotion and advertisement, sales commission,<br />
management fee, office supplies, telephone and<br />
electricity and vehicles and transportation.<br />
• Beban umum dan administrasi, yang meliputi gaji, upah<br />
dan tunjangan, iuran dan pajak daerah (yang mengacu<br />
pada tugas pembayaran tertentu untuk pemerintah<br />
daerah seperti pajak bumi dan bangunan untuk<br />
properti yang kami telah memberikan pelanggan kami<br />
sebelum pembagian dan penerbitan sertifikat tanah<br />
kepada kami oleh Badan Pertanahan Nasional, dan<br />
hutang pajak sehubungan dengan penggunaan papan<br />
reklame dan spanduk di perkampungan), perlengkapan<br />
proyek, penyusutan aktiva tetap, telepon, fax dan listrik,<br />
transportasi, penyisihan imbalan pasca kerja, asuransi,<br />
pemeliharaan aset dan proyek, keamanan dan kerapian,<br />
biaya konsultan dan lain-lain.<br />
• General and administrative expenses, which include<br />
salaries, wages and allowances, retribution and<br />
contributions (which refer to the payment of certain<br />
duties to local governments such as land and building<br />
tax for properties that we have delivered to our<br />
customers prior to subdivision and issuance of land title<br />
to us by the National Land Agency, and taxes payable in<br />
connection with the use of billboards and banners in the<br />
township), project supplies, depreciation of fixed assets,<br />
telephone, fax and electricity, transportation, provision<br />
for post-employment benefits, insurance, maintenance<br />
of assets and projects,security and tidiness, consultant<br />
fees and others.<br />
Pendapatan (beban) lainnya<br />
Other income (expenses)<br />
Pendapatan/(beban) lainnya terutama terdiri dari<br />
pendapatan bunga, beban bunga, biaya dan provisi<br />
Other income/(expenses) consist primarily of interest<br />
income, interest expenses, bank charges and provisions,<br />
48 PT Alam Sutera Realty Tbk
ank, keuntungan akuisisi anak perusahaan, keuntungan/<br />
(kerugian) dari penjualan aktiva tetap, laba kurs/(rugi)<br />
dan lain-lain. Pendapatan bunga termasuk bunga yang<br />
diterima pada deposito berjangka tunai. Dalam hal<br />
pelanggan yang membiayai pembelian dengan cara KPR,<br />
bank biasanya mengucurkan bagian dari jumlah hipotek<br />
kepada kami setelah dokumen hipotek telah dilaksanakan<br />
oleh bank dan pembeli, sedangkan jumlah yang tersisa<br />
akan ditempatkan dalam bentuk deposito berjangka dan<br />
akan dikeluarkan setelah pelaksanaan jual beli perjanjian<br />
properti oleh pembeli di hadapan notaris.<br />
gain on acquisition of subsidiaries, gain/(loss) from sales<br />
of fixed assets, foreign exchange gain/(loss) and others.<br />
Interest income includes interest received on time deposits<br />
on cash deposited with banks. In respect of customers<br />
who finance their purchases by way of mortgage, banks<br />
typically disburse part of the mortgage amount to us after<br />
the mortgage documents have been executed by the<br />
bank and the purchaser, while the remaining amounts will<br />
be placed in time deposits and will be released to us upon<br />
the execution of the sale and purchase agreement of the<br />
property by the purchaser before the notary.<br />
Pajak<br />
Tax<br />
Tabel berikut ini memperlihatkan perincian beban pajak<br />
kami saat ini dan ditangguhkan untuk periode yang<br />
disebutkan:<br />
The following table sets forth the breakdown of our current<br />
and deferred tax expenses for the periods indicated:<br />
Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember<br />
For the Years Ended December 31<br />
2011 <strong>2012</strong><br />
Pajak Kini<br />
Pajak penghasilan final<br />
Perusahaan<br />
Anak perusahaan<br />
Pajak non-final<br />
Perusahaan<br />
Anak perusahaan<br />
Pajak tangguhan<br />
Rp Rp US$<br />
68.0 122.3 12.6<br />
15.0 45.3 4.7<br />
53.0 77.0 8.0<br />
0.4 1.7 0.2<br />
0.1 1.1 0.1<br />
0.3 0.6 0.2<br />
4.1 0.4<br />
Current Tax<br />
Final income tax<br />
The Company<br />
Subsidiaries<br />
Non-final tax<br />
The Company<br />
Subsidiaries<br />
Deferred tax<br />
68.4<br />
128.1<br />
13.2<br />
Total tax expense<br />
(Rp dalam miliar dan US $ dalam jutaan kecuali persentase)<br />
(Rp in billions and US$ in millions except percentages)<br />
Sejak 1 Januari 2009, sesuai dengan peraturan<br />
perpajakan yang berlaku di Indonesia, beban pajak kini<br />
dihitung berdasarkan agregat beban pajak final dan nonfinal.<br />
Beban pajak final kami untuk periode keuangan<br />
yang relevan adalah sama dengan jumlah keseluruhan<br />
(i) 5,0% dari penjualan dari tanah kavling dan rumah,<br />
dan (ii) 10,0% dari pendapatan sewa, untuk periode<br />
keuangan tersebut. Beban pajak non-final kami untuk<br />
periode keuangan yang relevan adalah sama dengan<br />
20,0% dari laba sebelum beban pajak yang berasal<br />
dari manajemen kota, penyediaan fasilitas rekreasi dan<br />
olahraga, dan pendapatan lainnya, serta penjualan tiket<br />
dan pengoperasian restoran di Taman Budaya GWK.<br />
Since January 1, 2009, pursuant to applicable Indonesian<br />
tax legislation, current tax expenses are calculated based<br />
on the aggregate of final and non-final tax expenses. Our<br />
final tax expenses for the relevant financial period is equal<br />
to the aggregate amount of (i) 5.0% of sales from land<br />
lots and houses, and (ii) 10.0% of rental revenue, for such<br />
financial period. Our non-final tax expenses for the relevant<br />
financial period is equal to 20.0% of income before tax<br />
expenses that is derived from township management,<br />
provision of recreation and sports facilities and other<br />
income, and the sale of tickets and the operation of<br />
restaurants at the GWK Cultural Park.<br />
Hasil Usaha<br />
Tabel berikut menunjukkan rincian hasil operasi dan<br />
setiap item sebagai persentase dari penjualan, jasa dan<br />
Results of Operations<br />
The following tables set forth the breakdown of our results<br />
of operations and each item as a percentage of our<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
49
pendapatan kami lainnya untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember 2010, 2011, dan <strong>2012</strong>:<br />
sales, services and other revenues for the years ended<br />
December 31, 2010, 2011 and <strong>2012</strong>:<br />
Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember<br />
For the Years Ended December 31<br />
2011 <strong>2012</strong><br />
Rp % Rp US$ %<br />
Penjualan, jasa dan pendapatan lainnya<br />
Beban pokok penjualan dan jasa<br />
Laba kotor<br />
Beban usaha<br />
Beban penjualan<br />
Beban umum dan administrasi<br />
Jumlah beban usaha<br />
Laba usaha<br />
Penghasilan / (beban)<br />
Pendapatan bunga<br />
Beban bunga<br />
Biaya bank dan provisi<br />
Pembalikan keputusan nilai persediaan dan<br />
tanah untuk pengembangan<br />
Laba anak perusahaan akuisisi<br />
Keuntungan penjualan aset tetap<br />
Devisa keuntungan / l (rugi)<br />
Hedging biaya premi<br />
Lainnya<br />
Jumlah penghasilan / (beban)<br />
Laba sebelum beban pajak<br />
Beban pajak<br />
Beban pajak kini<br />
Final<br />
Non final<br />
Beban pajak ditangguhan<br />
Total<br />
Pendapatan untuk tahun<br />
Pendapatan komprehensif lainnya<br />
Jumlah pendapatan komprehensif<br />
Laba komprehensif yang dapat diatribusikan:<br />
ke Pemilik perusahaan<br />
ke Bunga non pengendali<br />
1381.0<br />
566.7<br />
814.4<br />
38.2<br />
82.6<br />
120.8<br />
693.6<br />
34.0<br />
(62.4)<br />
(2.6)<br />
0.6<br />
(0.9)<br />
8.9<br />
(22.5)<br />
971.1<br />
68.0<br />
0.4<br />
68.4<br />
602.7<br />
602.7<br />
601.6<br />
1.1<br />
602.7<br />
100.0<br />
41.0<br />
59.0<br />
2.8<br />
6.1<br />
8.8<br />
50.2<br />
2.5<br />
4.5<br />
0.2<br />
0.0<br />
(0.1)<br />
0.6<br />
1.6<br />
48.6<br />
4.9<br />
0.0<br />
5.0<br />
43.6<br />
43.6<br />
43.5<br />
0.1<br />
43.6<br />
2,446.4<br />
979.5<br />
1,466.9<br />
68.5<br />
144.4<br />
212.9<br />
1,254.0<br />
55.2<br />
(138.9)<br />
(26.8)<br />
176.2<br />
35.6<br />
0.0<br />
(2.7)<br />
(8.9)<br />
0.5<br />
90.2<br />
1,344.2<br />
122.4<br />
1.7<br />
4.1<br />
128.1<br />
1,216.1<br />
1,216.1<br />
1,192.7<br />
23.4<br />
1,216.1<br />
253.0<br />
101.3<br />
151.7<br />
7.1<br />
14.9<br />
22.0<br />
129.7<br />
5.7<br />
(14.4)<br />
(2.8)<br />
18.2<br />
3.7<br />
0.0<br />
(0.3)<br />
(0.9)<br />
0.1<br />
9.3<br />
139.0<br />
12.7<br />
0.2<br />
0.4<br />
13.2<br />
125.8<br />
125.8<br />
123.3<br />
2.4<br />
125.8<br />
100.0<br />
40.0<br />
60.0<br />
2.8<br />
5.9<br />
8.7<br />
51.3<br />
2.3<br />
5.7<br />
1.1<br />
7.2<br />
1.5<br />
0.0<br />
0.1<br />
0.4<br />
0.0<br />
3.6<br />
54.9<br />
5.0<br />
0.1<br />
0.2<br />
5.2<br />
49.7<br />
49.7<br />
48.7<br />
1.0<br />
49.7<br />
Sales, services and other revenues<br />
Cost of sales and services<br />
Gross profits<br />
Operating expenses<br />
Selling expenses<br />
General and administrative expenses<br />
Total operating expenses<br />
Operating income<br />
Other income/(expenses)<br />
Interest income<br />
Interest expenses<br />
Bank charges and provision<br />
Reversal of decree of value of inventory and<br />
land for development<br />
Gain on acquisition subsidiaries<br />
Gain on sales of fixed assets<br />
Foreign exchange gain / l (loss)<br />
Hedging premium expense<br />
Others<br />
Total other income / (expense)<br />
Income before tax expenses<br />
Tax expenses<br />
Current tax<br />
Final<br />
Non final<br />
Deferred tax<br />
Total<br />
Income for the year<br />
Other comprehensive income<br />
Total comprehensive income<br />
Comprehensive income attributable to:<br />
Owners of the company<br />
Non controlling interest<br />
(Rp dalam miliar dan US $ dalam jutaan kecuali persentase)<br />
(Rp in billions and US$ in millions except percentages)<br />
(1) Kurang dari 0,05% dari penjualan, jasa dan pendapatan<br />
lainnya.<br />
(1) Less than 0.05% of sales, services and other<br />
revenues.<br />
Hasil usaha untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong> dibandingkan dengan tahun yang<br />
berakhir 31 Desember 2011<br />
Results of operations for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong> compared to the year ended<br />
December 31, 2011<br />
Penjualan, jasa dan pendapatan lainnya<br />
Sales, services and other revenues.<br />
Penjualan, jasa dan pendapatan kami lainnya meningkat<br />
77,1% menjadi Rp2. 446,4 miliar (US $ 253,0 juta) untuk<br />
tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dari Rp1. 381,0<br />
miliar untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011.<br />
Our sales, services and other revenues increased 77.1%<br />
to Rp2,446.4 billion (US$253.0 million) for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong> from Rp1,381.0 billion for the year<br />
ended December 31, 2011.<br />
50 PT Alam Sutera Realty Tbk
• Tanah<br />
Penjualan tanah kavling meningkat dari 66,2% menjadi<br />
Rp1.248,2 miliar (US $ 129,1 juta) untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dari Rp751,0 miliar untuk<br />
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember.<br />
Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan<br />
luas area perumahan dan kavling komersial yang<br />
memberikan pemasukan setidaknya 20% dari harga jual<br />
dan infrastruktur sekitarnya yang telah selesai dibangun,<br />
termasuk kontribusi awal dari penjualan tanah kavling di<br />
Kawasan Pasar Kemis dan kenaikan harga jual rata-rata<br />
per meter persegi perumahan dan kavling komersial yang<br />
kami dijual di Kawasan Alam Sutera yang diakui untuk<br />
tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
• Rumah dan ruko<br />
Penjualan dari rumah dan ruko meningkat 61,2%<br />
menjadi Rp955,7 miliar (US $ 98,8 juta) untuk tahun<br />
yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dari Rp592,9<br />
miliar untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011.<br />
Peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan<br />
jumlah rumah tinggal yang diselesaikan dan diserahkan<br />
kepada pembeli untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
<strong>2012</strong>.<br />
• Gedung perkantoran<br />
Penjualan dari unit di Synergy Building adalah Rp170,6<br />
miliar (US $ 17,6 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong>, yang berasal dari unit yang terjual di<br />
Synergy Building yang selesai pada September <strong>2012</strong>.<br />
• Manajemen kawasan<br />
Pendapatan yang berasal dari manajemen kawasan<br />
meningkat 47,8% menjadi Rp23,2 miliar (US$ 2,4<br />
juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong><br />
dibandingkan dengan Rp15,7 miliar untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember 2011. Hal ini terutama disebabkan<br />
oleh peningkatan jumlah kumulatif unit perumahan<br />
dan ruko yang telah selesai dan diserahkan kepada<br />
pelanggan pada tahun yang berakhir 31 Desember<br />
<strong>2012</strong>, yang menyebabkan peningkatan biaya yang<br />
dibayarkan sehubungan dengan manajemen kota.<br />
• Rekreasi dan olahraga<br />
Pendapatan yang berasal dari penyediaan fasilitas<br />
rekreasi dan olahraga, yang meliputi biaya keanggotaan<br />
dan penyewaan peralatan olahraga, meningkat 35,6%<br />
menjadi Rp5,4 miliar (US $ 0,6 juta) untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dibandingkan dengan<br />
Rp4,0 miliar untuk tahun berakhir 31 Desember 2011.<br />
• Land lots<br />
Sales from land lots increased 66.2% to Rp1,248.2 billion<br />
(US$129.1 million) for the year ended December 31,<br />
<strong>2012</strong> from Rp751.0 billion for the year ended December<br />
31,2011. This increase was primarily due to an increase<br />
in the total area of residential and commercial land lots<br />
for which we received at least 20% of the selling price<br />
and for which the surrounding infrastructure has been<br />
completed, including the initial contribution from the<br />
sale of land lots in the Pasar Kemis township and an<br />
increase in the average selling prices per square meter<br />
of our residential and commercial land lots sold in the<br />
Alam Sutera township that were recognized for the year<br />
ended December 31, <strong>2012</strong>.<br />
• Houses and shophouses<br />
Sales from houses and shophouses increased 61.2%<br />
to Rp955.7 billion (US$98.8 million) for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong> from Rp592.9 billion for the year<br />
ended December 31, 2011. This increase was primarily<br />
due to an increase in the number of residential houses<br />
that were completed and delivered to purchasers for the<br />
year ended December 31, <strong>2012</strong>.<br />
• Office tower.<br />
Sales from the units in the Synergy Building were<br />
Rp170.6 billion (US$17.6 million) for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong>, which were derived from the units<br />
sold in the Synergy Building that was completed in<br />
September <strong>2012</strong>.<br />
• Township management<br />
Revenue derived from township management increased<br />
47.8% to Rp23.2 billion (US$2.4 million) for the year<br />
ended December 31, <strong>2012</strong> compared to Rp15.7 billion<br />
for the year ended December 31, 2011. This was<br />
primarily due to an increase in the cumulative number<br />
of residential units and shophouses that have been<br />
completed and delivered to the customers in the year<br />
ended December 31, <strong>2012</strong>, leading to an increase in<br />
fees paid in connection with township management.<br />
• Recreation and sports<br />
Revenue derived from provision of recreation and sports<br />
facilities, which includes membership fees and rental of<br />
sports equipment, increased 35.6% to Rp5.4 billion<br />
(US$0.6 million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong><br />
compared to Rp4.0 billion for the year ended December<br />
31, 2011. This was primarily due to additional revenue<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
51
Hal ini terutama disebabkan pendapatan tambahan<br />
yang berasal dari biaya yang dibayar untuk penggunaan<br />
fasilitas olahraga tertentu dan peningkatan jumlah<br />
anggota untuk fasilitas olahraga kami.<br />
derived from the fees paid for the use of certain sports<br />
facilities and an increase in the number of members for<br />
our sports facilities.<br />
• Sewa<br />
Pendapatan sewa meningkat 65,4% menjadi Rp13,4<br />
miliar (US $ 1,4 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong> dibandingkan dengan Rp 8,1 miliar<br />
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011.<br />
Peningkatan pendapatan sewa ini terutama berasal<br />
dari penyewaan Mall@Alam Sutera dan peningkatan<br />
pendapatan dari sewa gedung di fasilitas olah raga<br />
kami untuk berbagai acara.<br />
• Lainnya<br />
Pendapatan hospitality lainnya meningkat 36,8%<br />
menjadi Rp12,8 miliar (US $ 1,3 juta) untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dibandingkan dengan<br />
Rp9,4 miliar untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
2011. Hal ini terutama disebabkan biaya yang dibayar<br />
oleh perusahaan-perusahaan untuk menempatkan iklan<br />
di Flavor Bliss.<br />
• Tiket<br />
Pendapatan dari penjualan tiket ke Taman Budaya GWK<br />
adalah Rp 9,2 miliar (US $ 1,0 juta) untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
• Restoran<br />
Pendapatan yang dihasilkan oleh restoran yang terletak<br />
di Taman Budaya GWK adalah Rp 5,5 miliar (US$0,6<br />
juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
• Lainnya<br />
Pendapatan Pariwisata lainnya, yang meliputi<br />
pendapatan yang dihasilkan dari toko-toko suvenir yang<br />
terletak di Taman Budaya GWK, adalah Rp2,5 miliar<br />
(US$0,3 juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
<strong>2012</strong>. Pendapatan yang berasal dari penjualan tiket dan<br />
restoran dan pendapatan lainnya berhubungan dengan<br />
pendapatan yang dihasilkan selama periode lima bulan,<br />
setelah akuisisi kepemilikan saham di PT Garuda<br />
Adhimatra Indonesia (“GAI”) pada Juli <strong>2012</strong>, sampai<br />
dengan 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
Beban pokok penjualan dan jasa<br />
Beban penjualan dan jasa meningkat 72,8% menjadi<br />
Rp979,5 miliar (US$101,3 juta) untuk tahun yang berakhir<br />
31 Desember <strong>2012</strong> dari Rp566,7 miliar untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember 2011.<br />
• Rent<br />
Rental revenue increased 65.4% to Rp13.4 billion<br />
(US$1.4 million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong><br />
compared to Rp8.1 billion for the year ended December<br />
31, 2011. The increase in rental revenue was primarily<br />
due to the rent derived from Mall@Alam Sutera and an<br />
increase in revenue derived from rental of premises at<br />
our sports facilities for events.<br />
• Others<br />
Other Hospitality Revenue increased 36.8% to Rp12.8<br />
billion (US$1.3 million) for the year ended December<br />
31, <strong>2012</strong> compared to Rp9.4 billion for the year ended<br />
December 31, 2011. This was primarily due to fees paid<br />
by companies for placing advertisements in the Flavor<br />
Bliss.<br />
• Ticket<br />
Revenue from the sale of tickets to the GWK Cultural<br />
Park was Rp9.2 billion (US$1.0 million) for the year<br />
ended December 31, <strong>2012</strong>.<br />
• Restaurant<br />
Revenue generated by the restaurants located in the<br />
GWK Cultural Park was Rp5.5 billion (US$0.6 million)<br />
for the year ended December 31, <strong>2012</strong>.<br />
• Others<br />
Other Tourism Revenue, which includes revenues<br />
generated from the souvenir shops located in the GWK<br />
Cultural Park, was Rp2.5 billion (US$0.3 million) for the<br />
year ended December 31, <strong>2012</strong>. Revenues derived<br />
from sale of tickets and restaurants and other revenues<br />
relate to revenues generated during the five-month<br />
period, following the acquisition of an equity interest in<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia (“GAI”) in July <strong>2012</strong>, up<br />
to December 31, <strong>2012</strong>.<br />
Cost of sales and services<br />
Our cost of sales and services increased 72.8% to<br />
Rp979.5 billion (US$101.3 million) for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong> from Rp566.7 billion for the year<br />
ended December 31, 2011.<br />
52 PT Alam Sutera Realty Tbk
• Tanah kavling<br />
Beban penjualan yang berhubungan dengan tanah<br />
kavling meningkat 56,4% menjadi Rp384,3 miliar<br />
(US$39,7 juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
<strong>2012</strong> dari Rp245,7 miliar untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember 2011. Biaya penjualan dan jasa diakui secara<br />
proporsional ke penjualan, jasa, dan pendapatan lainnya,<br />
peningkatan ini terutama disebabkan oleh peningkatan<br />
pengakuan penjualan yang berasal dari tanah kavling<br />
untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>,<br />
mengakibatkan peningkatan yang sesuai dalam biaya<br />
penjualan yang berhubungan dengan tanah kavling yang<br />
diakui untuk periode yang sama. Kenaikan beban pokok<br />
penjualan yang berkaitan dengan kavling tanah pada<br />
umumnya sejalan dengan meningkatnya pengakuan<br />
penjualan dari tanah kavling pada tahun <strong>2012</strong>.<br />
• Rumah dan ruko<br />
Biaya penjualan yang berkaitan dengan rumah dan ruko<br />
meningkat 71,7% menjadi Rp490,1 miliar (US$50,7<br />
juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dari<br />
Rp285,4 miliar untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
2011. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh<br />
peningkatan dalam pengakuan penjualan yang berasal<br />
dari penjualan rumah hunian dan peningkatan biaya<br />
konstruksi untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
<strong>2012</strong>.<br />
• Gedung perkantoran<br />
Biaya penjualan yang berkaitan dengan Synergy<br />
Building adalah Rp59,8 miliar (US$6,2 juta) untuk tahun<br />
yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>, yang terutama<br />
berkaitan dengan biaya tanah di mana bangunan<br />
tersebut dibangun, yang diakui proporsional dengan<br />
area di Synergy Building yang dijual dan diserahkan<br />
kepada pembeli, biaya konstruksi bangunan dan biaya<br />
bunga yang terjadi sehubungan dengan pinjaman<br />
yang diperoleh untuk akuisisi tanah di mana bangunan<br />
berdiri.<br />
• Manajemen kawasan<br />
Biaya penjualan yang berkaitan dengan manajemen<br />
kawasan menurun 11,2% menjadi Rp20,8 miliar (US$2,2<br />
juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong><br />
dibandingkan dengan Rp23,5 miliar untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember 2011. Biaya yang lebih tinggi<br />
dari penjualan tahun 2011 utamanya disebabkan oleh<br />
biaya pemeliharaan infrastruktur, termasuk biaya yang<br />
berkaitan dengan perbaikan jalan, yang dilaksanakan<br />
pada tahun 2011.<br />
• Land lots<br />
Cost of sales relating to land lots increased 56.4% to<br />
Rp384.3 billion (US$39.7 million) for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong> from Rp245.7 billion for the year<br />
ended December 31, 2011. As cost of sales and services<br />
are recognized proportionately to sales, services and<br />
other revenues, this increase was primarily due to an<br />
increase in the recognition of sales derived from land<br />
lots for the year ended December 31, <strong>2012</strong>, resulting<br />
in a corresponding increase in the cost of sales relating<br />
to land lots that were recognized for the same period.<br />
The increase in cost of sales relating to land lots was<br />
generally in line with the increase in the recognition of<br />
sales from land lots in <strong>2012</strong>.<br />
• Houses and shophouses<br />
Cost of sales relating to houses and shophouses<br />
increased 71.7% to Rp490.1 billion (US$50.7 million) for<br />
the year ended December 31, <strong>2012</strong> from Rp285.4 billion<br />
for the year ended December 31, 2011. This increase<br />
was primarily due to an increase in the recognition of<br />
sales derived from residential houses and an increase<br />
in the construction costs for the year ended December<br />
31, <strong>2012</strong>.<br />
• Office tower<br />
Cost of sales relating to the Synergy Building was<br />
Rp59.8 billion (US$6.2 million) for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong>, which relate primarily to cost of<br />
the land on which the building is constructed, which<br />
was recognized proportionate to the area in the Synergy<br />
Building that was sold and delivered to purchasers,<br />
costs of constructing the building and interest expenses<br />
incurred in connection with loans obtained for the<br />
acquisition of land on which the building stands.<br />
• Township management<br />
Cost of sales relating to township management<br />
decreased 11.2% to Rp20.8 billion (US$2.2 million)<br />
for the year ended December 31, <strong>2012</strong> compared to<br />
Rp23.5 billion for the year ended December 31, 2011.<br />
The higher cost of sales in 2011 was primarilydue to<br />
infrastructure maintenance costs, including costs<br />
relating to road repairs, which were incurred in 2011.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
53
• Rekreasi dan olahraga<br />
Biaya penjualan yang berkaitan dengan penyediaan<br />
fasilitas rekreasi dan olahraga meningkat 72,5% menjadi<br />
Rp3,4 miliar (US$0,4 juta) untuk tahun yang berakhir<br />
31 Desember <strong>2012</strong> dibandingkan dengan Rp2,0 miliar<br />
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011. Hal ini<br />
terutama disebabkan oleh peningkatan biaya perbaikan<br />
dan pemeliharaan fasilitas olahraga pada tahun <strong>2012</strong>.<br />
• Sewa<br />
Biaya penjualan yang berkaitan dengan pendapatan<br />
sewa meningkat menjadi Rp 3,0 miliar (US$0,3 juta) untuk<br />
tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dibandingkan<br />
dengan Rp0,7 miliar untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember 2011. Hal ini terutama disebabkan oleh<br />
depresiasi Mall @ Alam Sutera.<br />
• Lainnya<br />
Biaya penjualan yang berkaitan dengan Pendapatan<br />
Hospitality lainnya meningkat 50,3% menjadi Rp14,1<br />
miliar (US$1,5 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong> dibandingkan dengan Rp9,4 miliar<br />
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011. Hal<br />
ini terutama disebabkan oleh peningkatan biaya yang<br />
berkaitan dengan pemasaran dan kegiatan promosi di<br />
Flavor Bliss.<br />
• Tiket<br />
Biaya penjualan yang berkaitan dengan penjualan tiket<br />
di Taman Budaya GWK adalah Rp1,0 miliar (US$0,1<br />
juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
• Restoran<br />
Biaya penjualan yang berkaitan dengan restoran yang<br />
terletak di Taman Budaya GWK adalah Rp1,6 miliar<br />
(US$0.2 juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
<strong>2012</strong>.<br />
• Lainnya<br />
Biaya penjualan yang berkaitan dengan pendapatan<br />
lain yang berasal dari Taman Budaya GWK adalah Rp<br />
1,3 miliar (US$0,1 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong>.<br />
Laba kotor<br />
Sebagai akibat dari hal tersebut, laba kotor kami<br />
meningkat 80,1% menjadi Rp1.446,9 miliar (US$151,7<br />
juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dari<br />
Rp814,4 miliar untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
2011. Marjin laba kotor meningkat menjadi 60,0% untuk<br />
tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dari 59,0% untuk<br />
tahun yang berakhir 31 Desember 2011.<br />
• Recreation and sports<br />
Cost of sales relating to provision of recreation and<br />
sports facilities increased 72.5% to Rp3.4 billion<br />
(US$0.4 million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong><br />
compared to Rp2.0 billion for the year ended December<br />
31, 2011. This was primarily due to an increase in repair<br />
and maintenance costs of our sports facilities in <strong>2012</strong>.<br />
• Rent<br />
Cost of sales relating to rental revenue increased<br />
to Rp3.0 billion (US$0.3 million) for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong> compared to Rp0.7 billion for the<br />
year ended December 31, 2011. This was primarily due<br />
to depreciation of the Mall @ Alam Sutera.<br />
• Others<br />
Cost of sales relating to other Hospitality Revenue<br />
increased 50.3% to Rp14.1 billion (US$1.5 million) for<br />
the year ended December 31, <strong>2012</strong> compared to Rp9.4<br />
billion for the year ended December 31, 2011. This was<br />
primarily due to an increase in costs relating to marketing<br />
and promotional activities at the Flavor Bliss.<br />
• Ticket<br />
Cost of sales relating to sale of tickets at the GWK<br />
Cultural Park was Rp1.0 billion(US$0.1 million) for the<br />
year ended December 31, <strong>2012</strong>.<br />
• Restaurant<br />
Cost of sales relating to the restaurants located in the<br />
GWK Cultural Park was Rp1.6 billion (US$0.2 million) for<br />
the year ended December 31, <strong>2012</strong>.<br />
• Others<br />
Cost of sales relating to other revenue derived from the<br />
GWK Cultural Park was Rp1.3 billion (US$0.1 million) for<br />
the year ended December 31, <strong>2012</strong>.<br />
Gross profit<br />
As a result of the foregoing, our gross profit increased<br />
80.1% to Rp1,446.9 billion (US$151.7 million) for the<br />
year ended December 31, <strong>2012</strong> from Rp814.4 billion for<br />
the year ended December 31, 2011. Gross profit margin<br />
increased to 60.0% for the year ended December 31, <strong>2012</strong><br />
from 59.0% for the year ended December 31, 2011<br />
54 PT Alam Sutera Realty Tbk
Beban penjualan yang berkaitan dengan penjualan tiket,<br />
restoran, dan pendapatan lainnya berhubungan dengan<br />
beban pokok penjualan yang terjadi selama periode lima<br />
bulan, setelah akuisisi kepemilikan saham di GAI pada Juli<br />
<strong>2012</strong>, sampai dengan 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
Cost of sales relating to sale of tickets, restaurant and<br />
other revenues relate to cost of sales incurred during the<br />
five-month period, following the acquisition of an equity<br />
interest in GAI in July <strong>2012</strong>, up to December 31, <strong>2012</strong>.<br />
Beban usaha<br />
Beban usaha kami meningkat 76,3% menjadi Rp212,9<br />
miliar (US$22,0 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong> dari Rp120,8 miliar untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember 2011, karena perubahan dalam<br />
item-item berikut:<br />
• Beban penjualan<br />
Beban penjualan meningkat 79,3% menjadi Rp68,5<br />
miliar (US$7,1 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong> dari Rp38,2 miliar untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember 2011. Peningkatan ini terutama<br />
disebabkan biaya promosi dan iklan yang lebih tinggi,<br />
komisi penjualan dan biaya yang berkaitan dengan<br />
perlengkapan kantor, dan timbulnya biaya audio visual<br />
dan biaya manajemen. Peningkatan promosi dan<br />
iklan yang terutama berasal dari peningkatan kegiatan<br />
pemasaran, karena peningkatan jumlah properti<br />
yang kami luncurkan untuk dijual pada tahun <strong>2012</strong>.<br />
Peningkatan komisi penjualan ini terutama merupakan<br />
akibat dari peningkatan jumlah penjualan yang dilaporkan<br />
kepada kami oleh broker eksternal real estate, berbasis<br />
pada komisi yang dihitung, selama tahun yang berakhir<br />
31 Desember <strong>2012</strong>. Peningkatan biaya yang berkaitan<br />
dengan perlengkapan kantor terutama disebabkan<br />
peningkatan jumlah karyawan pada tahun <strong>2012</strong> dan<br />
dalam kegiatan pemasaran pada tahun <strong>2012</strong>. Biaya<br />
manajemen yang terkait dengan jumlah yang dibayarkan<br />
oleh PT Duta Realtindo Jaya (“DRJ”) kepada PT<br />
Equator Dinamika Selaras, yang merupakan pemegang<br />
saham minoritas PT Permata Indah Kedaton, untuk<br />
pembayaran biaya yang dilakukan sehubungan dengan<br />
pengelolaan DRJ dan biaya overhead lainnya .<br />
• Beban umum dan administrasi<br />
Beban umum dan administrasi meningkat 74,9% menjadi<br />
Rp144,4 miliar (US$14,9 juta) untuk tahun yang berakhir<br />
31 Desember <strong>2012</strong> dari Rp82,6 miliar untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember 2011. Peningkatan ini terutama<br />
sebagai akibat dari kenaikan gaji, upah dan tunjangan,<br />
penyusutan aktiva tetap, biaya yang berkaitan dengan<br />
telepon, faks, dan listrik, penyediaan imbalan kerja,<br />
biaya yang berkaitan dengan keamanan dan kerapian,<br />
biaya konsultan dan biaya lainnya. Kenaikan gaji, upah,<br />
dan tunjangan ini terutama disebabkan peningkatan<br />
jumlah karyawan, pembayaran satu kali biaya pesangon<br />
Operating expenses<br />
Our operating expenses increased 76.3% to Rp212.9<br />
billion (US$22.0 million) for the year ended December 31,<br />
<strong>2012</strong> from Rp120.8 billion for the year ended December<br />
31, 2011, due to changes in the following items:<br />
• Selling expenses<br />
Selling expenses increased 79.3% to Rp68.5 billion<br />
(US$7.1 million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong><br />
from Rp38.2 billion for the year ended December 31,<br />
2011. This increase was primarily due to higher promotion<br />
and advertisement expenses, sales commission and<br />
expenses relating to office supplies, and incurrence<br />
of audiovisual expenses and management fees. The<br />
increase in promotion and advertisement expenses<br />
primarily resulted from an increase in marketing<br />
activities, due to an increase in the number of properties<br />
that we launched for sale in <strong>2012</strong>. The increase in sales<br />
commission was primarily as a result of an increase<br />
in the amount of sales reported to us by external<br />
real estate brokers, based on which commission is<br />
calculated, during the year ended December 31, <strong>2012</strong>.<br />
The increase in expenses relating to office supplies was<br />
primarily due to an increase in the number of employees<br />
in <strong>2012</strong> and in marketing activities in <strong>2012</strong>. Management<br />
fees related to amounts paid by PT Duta Realtindo Jaya<br />
(“DRJ”) to PT Equator Dinamika Selaras, which is a<br />
minority shareholder of PT Permata Indah Kedaton, for<br />
the payment of costs incurred in connection with the<br />
management of DRJ and other overhead costs.<br />
• General and administrative expenses<br />
General and administrative expenses increased<br />
74.9% to Rp144.4 billion (US$14.9 million) for the year<br />
ended December 31, <strong>2012</strong> from Rp82.6 billion for the<br />
year ended December 31, 2011. This increase was<br />
primarily as a result of an increase in salaries, wages<br />
and allowances, depreciation of fixed assets, expenses<br />
relating to telephone, fax and electricity, provision of<br />
employment benefits, expenses relating to security<br />
and tidiness, consultant fees and other expenses. The<br />
increase in salaries, wages and allowance was primarily<br />
due to an increase in the number of employees, a one-<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
55
kepada karyawan di Taman Budaya GWK dan bonus<br />
yang dibayarkan kepada broker internal kami selama<br />
tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>. Peningkatan<br />
penyusutan aktiva tetap ini terutama disebabkan oleh<br />
peningkatan aset tetap pada tanggal 31 Desember<br />
<strong>2012</strong>, termasuk Taman Budaya GWK. Peningkatan<br />
biaya yang berkaitan dengan telepon, faks dan listrik,<br />
serta keamanan dan kerapian ini utamanya disebabkan<br />
peningkatan tingkat operasi dalam pengembangan<br />
kami pada <strong>2012</strong>, termasuk Mall@Alam Sutera, Synergy<br />
Building dan Taman Budaya GWK. Peningkatan<br />
penyediaan imbalan kerja terutama disebabkan oleh<br />
peningkatan jumlah karyawan pada tahun <strong>2012</strong> dan<br />
tingkat gaji karyawan. Kenaikan biaya konsultan<br />
terutama karena biaya yang dibayar oleh kami untuk<br />
penasihat keuangan, hukum, dan lainnya sehubungan<br />
dengan penerbitan Notes 2017 pada tahun <strong>2012</strong>.<br />
Laba usaha<br />
Pendapatan operasional kami meningkat 80,8% menjadi<br />
Rp1.254,0 miliar (US$129,7 juta) untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dari Rp693,6 miliar untuk<br />
tahun yang berakhir 31 Desember 2011.<br />
Beban lainnya<br />
Pendapatan lain kami adalah Rp90,1 miliar (US$9,3<br />
juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong><br />
dibandingkan dengan beban lain-lain dari Rp22,5 miliar<br />
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011, karena<br />
perubahan dalam hal berikut:<br />
• Pendapatan bunga<br />
Pendapatan bunga meningkat 62,6% menjadi Rp55,2<br />
miliar (US$ 5.7 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong> dari Rp34,0 miliar untuk tahun yang<br />
berakhir pada tanggal 31 Desember 2011, terutama<br />
disebabkan oleh peningkatan jumlah deposito berjangka<br />
kami, sebagai hasil dari peningkatan pembayaran yang<br />
diterima dari penjualan tanah kavling dan rumah, serta<br />
peningkatan jumlah hipotek yang disisihkan oleh bank<br />
menunggu penyelesaian properti kami untuk tahun<br />
yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>, sebagai akibat dari<br />
peningkatan transaksi penjualan di <strong>2012</strong>.<br />
• Beban bunga<br />
Beban bunga meningkat menjadi Rp138,9 miliar<br />
(US$14,4 juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
<strong>2012</strong> dari Rp62,4 miliar untuk tahun yang berakhir<br />
pada tanggal 31 Desember 2011, terutama disebabkan<br />
oleh pengakuan beban bunga sehubungan dengan<br />
hasil dari Notes 2017 yang belum dimanfaatkan untuk<br />
akuisisi lahan, dan jumlah terhutang atas pinjaman yang<br />
diberikan oleh PT Bank Internasional Indonesia Tbk.<br />
(“BII”).<br />
time payment of severance fees to the employees at the<br />
GWK Cultural Park and the bonuses that were paid to<br />
our in-house brokers during the year ended December<br />
31, <strong>2012</strong>. The increase in depreciation of fixed assets<br />
was primarily due to an increase in fixed assets as of<br />
December 31, <strong>2012</strong>, including the GWK Cultural Park.<br />
The increase in expenses relating to telephone, fax and<br />
electricity and security and tidiness was primarily due to<br />
an increase in the level of operations in our developments<br />
<strong>2012</strong>, including the Mall@Alam Sutera, the Synergy<br />
Building and the GWK Cultural Park. The increase in<br />
the provision of employment benefits was mainly due<br />
to an increase in the number of employees in <strong>2012</strong><br />
and the salary levels of our employees. The increase in<br />
consultant fees was mainly due to the fees paid by us to<br />
our financial, legal and other advisors in connection with<br />
the issuance of the 2017 Notes in <strong>2012</strong>.<br />
Operating income<br />
Our operating income increased 80.8% to Rp1,254.0<br />
billion (US$129.7 million) for the year ended December 31,<br />
<strong>2012</strong> from Rp693.6 billion for the year ended December<br />
31, 2011.<br />
Other expenses<br />
Our other income was Rp90.1 billion (US$9.3 million) for<br />
the year ended December 31, <strong>2012</strong> compared to other<br />
expenses of Rp22.5 billion for the year ended December<br />
31, 2011, due to changes in the following items:<br />
• Interest income<br />
Interest income increased 62.6% to Rp55.2 billion<br />
(US$5.7 million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong><br />
from Rp34.0 billion for the year ended December 31,<br />
2011, primarily due to an increase in the amount of our<br />
time deposits, as a result of an increase in payments<br />
received from sales of our land lots and houses, and an<br />
increase in the mortgage amounts that were set aside<br />
by the banks pending completion of our properties for<br />
the year ended December 31, <strong>2012</strong>, as a result of an<br />
increase in sales transactions in <strong>2012</strong>.<br />
• Interest expenses<br />
Interest expenses increased to Rp138.9 billion (US$14.4<br />
million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong> from<br />
Rp62.4 billion for the year ended December 31, 2011,<br />
primarily due to the recognition of interest expenses<br />
in respect of the proceeds of the 2017 Notes which<br />
have not been utilized for land acquisition, and the<br />
amount outstanding under the loan granted by PT Bank<br />
Internasional Indonesia Tbk. (“BII”).<br />
56 PT Alam Sutera Realty Tbk
• Biaya dan provisi bank<br />
Biaya dan provisi bank meningkat menjadi Rp 26,8 miliar<br />
(US$2,8 juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
<strong>2012</strong> dari Rp 2,7 miliar untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember 2011, terutama merupakan akibat dari biaya<br />
bank yang dibayarkan kepada BII sehubungan dengan<br />
pemberian fasilitas pinjaman berjangka dengan BII<br />
kepada kami.<br />
• Pembalikan atas penurunan nilai persediaan dan tanah<br />
untuk dikembangkan<br />
Pembalikan atas penurunan nilai persediaan dan tanah<br />
untuk dikembangkan adalah Rp176,2 miliar (US$18,2<br />
juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong><br />
terutama disebabkan oleh nilai penilaian tanah dan<br />
bangunan tertentu di Cibitung, Bekasi pada tahun <strong>2012</strong><br />
yang lebih tinggi dari pada jumlah yang tercatat pada lahan<br />
tersebut, yang mengakibatkan pengembalian penyisihan<br />
penurunan nilai yang sebelumnya disediakan.<br />
• Keuntungan atas akuisisi anak perusahaan<br />
Keuntungan atas akuisisi anak perusahaan adalah<br />
Rp35,6 miliar (US$3,7 juta) untuk tahun yang berakhir<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, yang disebabkan pengakuan laba<br />
dari nilai wajar aset dan kewajiban PT Garuda Indonesia<br />
Adhimatra (yang memegang hak atas tanah yang<br />
terletak di Taman Budaya GWK) melebihi nilai buku aset<br />
dan liabilitas tersebut.<br />
• Rugi kurs<br />
Rugi kurs meningkat menjadi Rp2,7 miliar (US$0,3<br />
juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong><br />
dari Rp0.9 miliar untuk tahun yang berakhir pada<br />
tanggal 31 Desember 2011, terutama disebabkan oleh<br />
peningkatan kewajiban mata uang dolar AS (sebagai<br />
hasil dari penerbitan Notes 2017) dan depresiasi Rupiah<br />
terhadap dolar AS pada tahun <strong>2012</strong>, yang sebagian<br />
diimbangi oleh keuntungan selisih kurs dari kas dan<br />
setara kas yang kami miliki dalam United State dolar.<br />
• Biaya premi untuk transaksi lindung nilai<br />
Biaya premi untuk transaksi lindung nilai adalah Rp8,9<br />
miliar (US$0,9 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong>, terutama sebagai akibat dari biaya<br />
yang dikeluarkan sehubungan dengan pengaturan<br />
lindung nilai yang terkait valuta asing yang kami lakukan<br />
pada tahun <strong>2012</strong>.<br />
• Lainnya<br />
Pendapatan dari item lainnya menurun menjadi Rp0,5<br />
miliar (US$0,1 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong> dari Rp 8,9 miliar untuk tahun yang<br />
• Bank charges and provisions<br />
Bank charges and provisions increased to Rp26.8 billion<br />
(US$2.8 million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong><br />
from Rp2.7 billion for the year ended December 31,<br />
2011, primarily as a result of the bank charges paid to<br />
BII in connection with the grant of the term loan facility<br />
by BII to us.<br />
• Reversal on decrease of value of inventory and land for<br />
development<br />
Reversal on decrease of value of inventory and land for<br />
development was Rp176.2 billion (US$18.2 million) for<br />
the year ended December 31, <strong>2012</strong> primarily due to the<br />
appraisal value of certain land and building in Cibitung,<br />
Bekasi in <strong>2012</strong> being higher than the carrying amount of<br />
such land, which resulted in a reversal of an allowance<br />
for impairment that was previously provided for.<br />
• Gain on acquisition of subsidiaries<br />
Gain on acquisition of subsidiaries was Rp35.6 billion<br />
(US$3.7 million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong>,<br />
which was due to the recognition of a gain resulting from<br />
the fair value of the assets and liabilities of PT Garuda<br />
Adhimatra Indonesia (which holds the titles over the<br />
land located in GWK Cultural Park) exceeding the book<br />
value of such assets and liabilities.<br />
• Foreign exchange loss<br />
Foreign exchange loss increased to Rp2.7 billion (US$0.3<br />
million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong> from<br />
Rp0.9 billion for the year ended December 31, 2011,<br />
primarily due to an increase in US dollar-denominated<br />
liabilities (as a result of the issuance of the 2017 Notes)<br />
and a depreciation of the Rupiah against the US dollar<br />
in <strong>2012</strong>, which was partially offset by foreign exchange<br />
gains from the cash and cash equivalents held by us in<br />
US dollars.<br />
• Hedging premium expense<br />
Hedging premium expense was Rp8.9 billion (US$0.9<br />
million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong>, primarily<br />
as a result of the expenses incurred in connection with<br />
the hedging arrangements relating to foreign exchange<br />
that we entered into in <strong>2012</strong>.<br />
• Others<br />
Income from other items decreased to Rp0.5 billion<br />
(US$0.1 million) for the year ended December 31, <strong>2012</strong><br />
from Rp8.9 billion for the year ended December 31,<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
57
erakhir 31 Desember 2011, terutama merupakan<br />
akibat dari pembayaran pajak penghasilan sehubungan<br />
dengan pembayaran bunga ke Silkwood Private Limited<br />
(“Silkwood”) atas pinjaman antar perusahaan yang<br />
dibuat oleh Silkwood kepada kami, sebagian diimbangi<br />
oleh pembayaran penalti yang diterima dari pembatalan<br />
oleh pembeli.<br />
2011, primarily as a result of payment of the withholding<br />
tax in connection with payments of interest to Silkwood<br />
Private Limited (“Silkwood”) under the intercompany<br />
loan made by Silkwood to us, partially offset by penalty<br />
payments received from cancellation by purchasers.<br />
Income before tax expenses.<br />
• Laba sebelum beban pajak<br />
Laba sebelum beban pajak meningkat 100,3% menjadi<br />
Rp1. 344,2 miliar (US$139,0 juta) untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dari Rp671,1 miliar untuk<br />
tahun yang berakhir 31 Desember 2011.<br />
• Beban pajak<br />
Beban pajak meningkat 87,3% menjadi Rp128,1<br />
miliar (US$13,2 juta) untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong> dari Rp68,4 miliar untuk tahun yang<br />
berakhir pada tanggal 31 Desember 2011, terutama<br />
disebabkan oleh kenaikan 80,0% pada final pajak<br />
menjadi Rp122,4 miliar (US$12,7 juta), sebagai akibat<br />
dari peningkatan penjualan, jasa, dan pendapatan<br />
lainnya serta pendapatan sewa untuk tahun yang<br />
berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>, dan kenaikan pajak nonfinal<br />
menjadi Rp1,7 miliar (US$0,2 juta), sebagai akibat<br />
dari peningkatan laba sebelum beban pajak yang<br />
berasal dari penyediaan fasilitas rekreasi dan olahraga,<br />
jasa manajemen kawasan, serta penjualan tiket dan<br />
operasional restoran di Taman Budaya GWK untuk<br />
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
• Jumlah pendapatan komprehensif<br />
Jumlah pendapatan komprehensif meningkat 101,8%<br />
menjadi Rp1.216,1 miliar (US$125,8 juta) untuk tahun<br />
yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong> dari Rp602,7 miliar<br />
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011.<br />
• Laba komprehensif yang dapat diatribusikan kepada<br />
pemilik perusahaan<br />
Sebagai akibat dari faktor-faktor di atas, laba<br />
komprehensif yang dapat diatribusikan kepada pemilik<br />
perusahaan meningkat 98,7% menjadi Rp1.192,7 miliar<br />
(US$123,3 juta) untuk tahun yang berakhir 31 Desember<br />
<strong>2012</strong> dari Rp601,6 miliar untuk tahun yang berakhir 31<br />
Desember 2011.<br />
Likuiditas dan Sumber Modal<br />
Kami secara historis membiayai kebutuhan modal kami,<br />
terutama melalui dana yang dihasilkan dari operasi<br />
kami, sebagian besar pra-penjualan, dan pembiayaan<br />
dari bank. Kebutuhan modal utama kami diperuntukkan<br />
untuk membeli tanah, pengembangan dan pembangunan<br />
• Income before tax expenses<br />
Income before tax expenses increased 100.3% to<br />
Rp1,344.2 billion (US$139.0 million) for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong> from Rp671.1 billion for the year<br />
ended December 31, 2011.<br />
• Tax expenses<br />
Tax expenses increased 87.3% to Rp128.1 billion<br />
(US$13.2 million) for the year ended December 31,<br />
<strong>2012</strong> from Rp68.4 billion for the year ended December<br />
31, 2011, primarily due to a 80.0% increase in final taxes<br />
to Rp122.4 billion (US$12.7 million), as a result of an<br />
increase in sales, services and other revenues and rental<br />
revenues for the year ended December 31, <strong>2012</strong>, and<br />
an increase in non-final taxes to Rp1.7 billion (US$0.2<br />
million), as a result of an increase in income before tax<br />
expenses that is derived from the provision of recreation<br />
and sports facilities and township management services<br />
and from the sale of tickets and the operation of the<br />
restaurants at the GWK Cultural Park for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong>.<br />
• Total comprehensive income<br />
Total comprehensive income increased 101.8% to<br />
Rp1,216.1 billion (US$125.8 million) for the year ended<br />
December 31, <strong>2012</strong> from Rp602.7 billion for the year<br />
ended December 31, 2011.<br />
• Comprehensive income attributable to owners of the<br />
company<br />
As a result of the foregoing factors, comprehensive<br />
income attributable to owners of the company increased<br />
98.7% to Rp1,192.7 billion (US$123.3 million) for the<br />
year ended December 31, <strong>2012</strong> from Rp601.6 billion for<br />
the year ended December 31, 2011.<br />
Liquidity and Capital Resources<br />
We have historically financed our capital requirements<br />
primarily through funds generated from our operations,<br />
predominantly pre-sales, and financing from banks. Our<br />
primary capital requirements have been to purchase<br />
land, development and construction of residential and<br />
58 PT Alam Sutera Realty Tbk
perumahan dan properti komersial, serta untuk mendanai<br />
kebutuhan modal kerja umum. Kami yakin bahwa kami<br />
akan memiliki sumber modal yang cukup dari operasi<br />
kami, hasil bersih dari penawaran ini dan pembiayaan<br />
dari bank dan lembaga keuangan lain untuk memenuhi<br />
persyaratan modal kami selama setidaknya 12 bulan<br />
berikutnya. Mengacu kepada pembatasan dalam hutang<br />
kami, kami dapat memperoleh pinjaman lebih lanjut<br />
sehubungan dengan operasi bisnis kami, yang dapat<br />
mengakibatkan peningkatan beban bunga kami.<br />
commercial properties, and to fund general working<br />
capital requirements. We believe that we will have sufficient<br />
capital resources from our operations, the net proceeds of<br />
this offering and financing from banks and other financial<br />
institutions to meet our capital requirements for at least<br />
the next 12 months. Subject to restrictions in our existing<br />
indebtedness, we may incur further indebtedness in<br />
connection with the operation of our business, which may<br />
result in an increase in our interest expenses.<br />
Pada tanggal 31 Januari <strong>2012</strong>, kami memiliki kas dan<br />
setara kas sekitar Rp1.641,3 miliar (US$169,7) dan telah<br />
tersedia kredit yang belum ditarik dari Rp645,2 miliar<br />
(US$66,7 juta).<br />
As of December 31, <strong>2012</strong>, we had cash and cash<br />
equivalents of approximately Rp1,641.3 billion (US$169.7<br />
million) and had available undrawn credit lines of Rp645.2<br />
billion (US$66.7 million).<br />
Likuiditas<br />
Liquidity<br />
Tabel berikut menyajikan informasi mengenai arus kas<br />
kami untuk tahun yang berakhir Desember 2010, 2011<br />
dan <strong>2012</strong> serta kas dan setara kas pada akhir periode:<br />
Untuk Tahun yang Berakhir 31 Desember<br />
The following table sets forth information regarding our<br />
cash flows for the years ended December 2010, 2011<br />
and <strong>2012</strong>, and our cash and cash equivalents at the end<br />
of each period:<br />
For the Years Ended December 31<br />
2011 <strong>2012</strong><br />
Kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi<br />
Net cash provided by operating activities<br />
Arus kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi<br />
Net cash flows used in investing activities<br />
Arus kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan<br />
Net cash flows provided by (used in) financing activities<br />
Kenaikan / (penurunan) bersih kas dan setara kas<br />
Net increase/(decrease) in cash and cash equivalents<br />
Kas dan setara kas pada awal periode<br />
Cash and cash equivalents at the beginning of the period<br />
Kas dan setara kas anak perusahaan baru di akuisisi<br />
Cash and cash equivalents of new subsidiaries at acquisition<br />
Kas dan setara kas pada akhir periode<br />
Cash and cash equivalents at the end of period<br />
1,419.0<br />
(1,111.6)<br />
(195.0)<br />
112.4<br />
732.4<br />
0.1<br />
844.9<br />
2,030.8<br />
(3,278.0)<br />
2,038.8<br />
791.5<br />
844.9<br />
4.9<br />
1,641.3<br />
Arus kas dari aktivitas operasi<br />
Cash flows from operating activities<br />
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>, kas bersih<br />
kami diperoleh dari aktivitas operasi adalah Rp2.030,8<br />
miliar (US$210,0 juta), yang terdiri dari pembayaran<br />
yang diterima dari pelanggan sebesar Rp3.556,4 miliar<br />
(US$367,8 juta) dan pendapatan bunga Rp55,2 miliar<br />
(US$5,7 juta), sebagian diimbangi oleh pembayaran<br />
kepada direksi dan karyawan dari Rp74,3 miliar (US$7,7<br />
juta) pembayaran kepada kontraktor, pemasok dan<br />
kegiatan operasional sebesar Rp1.328,0 miliar (US$137,3<br />
juta), pembayaran pajak sebesar Rp170,6 miliar (US$17,6<br />
juta) dan pembayaran kepada pihak lain dari Rp8,0 miliar<br />
(US$0,8 juta).<br />
For the year ended December 31, <strong>2012</strong>, our net cash<br />
provided by operating activities was Rp2,030.8 billion<br />
(US$210.0 million), consisting of payments received from<br />
customers of Rp3,556.4 billion (US$367.8 million) and<br />
interest income of Rp55.2 billion (US$5.7 million), partially<br />
offset by payments to directors and employees of Rp74.3<br />
billion (US$7.7 million), payments to contractors, suppliers<br />
and operational activities of Rp1,328.0 billion (US$137.3<br />
million), tax payment of Rp170.6 billion (US$17.6 million)<br />
and payments to other parties of Rp8.0 billion (US$0.8<br />
million).<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
59
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011, kas<br />
bersih kami diperoleh dari aktivitas operasi sebesar<br />
Rp1.419,0 miliar, terdiri dari pembayaran yang diterima<br />
dari pelanggan sebesar Rp2.320,7 miliar dan pendapatan<br />
bunga dari Rp34,0 miliar, sebagian diimbangi oleh<br />
pembayaran kepada direksi dan karyawan dari Rp38,7<br />
miliar, pembayaran kepada kontraktor, pemasok, dan<br />
kegiatan operasional Rp721,8 miliar, pembayaran pajak<br />
Rp113,3 miliar dan pembayaran kepada pihak lain dari<br />
Rp61,8 miliar. Pembayaran kepada pihak lain yang<br />
berkaitan dengan pembayaran yang dilakukan oleh anak<br />
perusahaan kami, PT Alfa Goldland Realty (“AGR”), untuk<br />
AMLD dari pendapatan yang diterima oleh kami dari<br />
penjualan rumah dan tanah kavling di perumahan cluster<br />
Sutera Feronia, sesuai dengan perjanjian kerjasama yang<br />
ditandatangani antara AMLD dan AGR pada tanggal 28<br />
Februari 2006.<br />
For the year ended December 31, 2011, our net cash<br />
provided by operating activities was Rp1,419.0 billion,<br />
consisting of payments received from customers of<br />
Rp2,320.7 billion and interest income of Rp34.0 billion,<br />
partially offset by payments to directors and employees<br />
of Rp38.7 billion, payments to contractors, suppliers and<br />
operational activities of Rp721.8 billion, tax payment of<br />
Rp113.3 billion and payments to other parties of Rp61.8<br />
billion. Payments to other parties related to the payments<br />
made by our subsidiary, PT Alfa Goldland Realty (“AGR”),<br />
to AMLD of revenues received by us from the sales of<br />
houses and land lots in the Sutera Feronia residential<br />
cluster, pursuant to the cooperation agreement entered<br />
into between AMLD and AGR on February 28, 2006.<br />
Arus kas dari aktivitas investasi<br />
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>, kas bersih<br />
yang digunakan untuk kegiatan kami adalah investasi<br />
Rp3.278,0 miliar (US$339,0 juta), yang utamanya terdiri<br />
dari Rp1.993,4 miliar (US$206,1) yang digunakan untuk<br />
uang muka pembelian tanah, Rp360,3 miliar (US$37,3<br />
juta) yang digunakan untuk tambahan lahan untuk<br />
pembangunan, Rp173,3 miliar (US$17,9 juta) digunakan<br />
untuk tambahan aktiva tetap, Rp530,4 miliar (US$54,9<br />
juta) untuk penambahan investasi pada anak perusahaan<br />
dan peningkatan deposito berjangka dari Rp116,0<br />
miliar (US$12,0 juta), yang terutama disebabkan oleh<br />
peningkatan biaya pemesanan diterima dari pembeli dan<br />
jumlah ditempatkan dalam deposito berjangka di mana<br />
pembelian dibiayai dengan cara hipotek, Rp78,0 miliar<br />
(US$8,1 juta) dari peningkatan aset keuangan lancar dan<br />
Rp58,7 miliar (US$6,1 juta) untuk penambahan ke properti<br />
investasi.<br />
Cash flows from investing activities<br />
For the year ended December 31, <strong>2012</strong>, our net cash used<br />
for investing activities was Rp3,278.0 billion (US$339.0<br />
million), consisting primarily of Rp1,993.4 billion (US$206.1<br />
million) used for advance on land purchases, Rp360.3<br />
billion (US $37.3 million) used for addition to land for<br />
development, Rp173.3 billion (US$17.9 million) used for<br />
addition to fixed assets, Rp530.4 billion (US$54.9 million)<br />
for addition of investment in subsidiary and an increase in<br />
time deposits of Rp116.0 billion (US$12.0 million), which<br />
was primarily due to an increase in booking fees received<br />
from purchasers and the amounts placed in time deposits<br />
where purchases are financed by way of mortgages,<br />
Rp78.0 billion (US$8.1 million) from an increase in other<br />
current financial assets and Rp58.7 billion (US$6.1 million)<br />
for addition to investment property.<br />
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011, kas<br />
bersih yang digunakan untuk kegiatan kami adalah<br />
investasi Rp1.111,6 utamanya terdiri dari Rp755,2 miliar<br />
digunakan untuk uang muka pembelian tanah, yang<br />
terkait dengan pembelian tanah di Pasar Kemis, Rp199,2<br />
miliar digunakan untuk tambahan aktiva tetap, yang terkait<br />
dengan pengembangan Mall@Alam Sutera, Rp25,5 miliar<br />
digunakan untuk tambahan lahan untuk pembangunan,<br />
diperlukan Rp20,5 miliar untuk penambahan ke properti<br />
investasi, dan peningkatan deposito berjangka Rp111,8<br />
miliar, terutama disebabkan oleh peningkatan biaya<br />
pemesanan diterima dari pembeli dan jumlah ditempatkan<br />
dalam deposito berjangka di mana pembelian dibiayai<br />
dengan cara KPR.<br />
For the year ended December 31, 2011, our net cash<br />
used for investing activities was Rp1,111.6 billion,<br />
consisting primarily of Rp755.2 billion used for advance<br />
on land purchases, which related to the purchase of<br />
land in Pasar Kemis, Rp199.2 billion used for addition<br />
to fixed assets, which was related to the development of<br />
the Mall@Alam Sutera, Rp25.5 billion used for addition<br />
to land for development, Rp20.5 billion for addition to<br />
investment property, and an increase in time deposits of<br />
Rp111.8 billion, primarily due to an increase in booking<br />
fees received from purchasers and the amounts placed<br />
in time deposits where purchases are financed by way of<br />
mortgages.<br />
60 PT Alam Sutera Realty Tbk
Arus kas dari aktivitas pendanaan<br />
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember <strong>2012</strong>, kas<br />
bersih dari aktivitas pendanaan adalah Rp2.038,8 miliar<br />
(US$210,8 juta), terutama terdiri dari penerimaan bersih<br />
dari penerbitan Notes 2017 atas Rp1.305,8 miliar<br />
(US$135,0 juta), premi saham sebesar Rp579,1 miliar<br />
(US$59,9 juta), peningkatan modal disetor dari Rp178,6<br />
miliar (US$18,5 juta) dan peningkatan pinjaman bank dari<br />
Rp241,4 miliar (US$25,0 juta), yang sebagian diimbangi<br />
oleh bunga yang dibayar dari Rp146,0 miliar (US$15,1<br />
juta) dan pembayaran dividen dari Rp120,5 miliar<br />
(US$12,5 juta).<br />
Cash flows from financing activities<br />
For the year ended December 31, <strong>2012</strong>, our net cash<br />
from financing activities was Rp2,038.8 billion (US$210.8<br />
million), consisting primarily of the net proceeds from<br />
the issuance of the 2017 Notes of Rp1,305.8 billion<br />
(US$135.0 million), share premium of Rp579.1 billion<br />
(US$59.9 million), increase in paid in capital of Rp178.6<br />
billion (US$18.5 million) and an increase in bank loans of<br />
Rp241.4 billion (US$25.0 million), which was partially offset<br />
by interest paid of Rp146.0 billion (US$15.1 million) and<br />
dividend payment of Rp120.5 billion (US$12.5 million).<br />
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2011, kas<br />
bersih kami digunakan untuk aktivitas pendanaan adalah<br />
Rp195,0 miliar, yang utamanya terdiri dari penurunan<br />
pinjaman bank dari Rp114,9 miliar, pembayaran dividen<br />
sebesar Rp72,0 miliar, pembayaran bunga dari Rp68,5<br />
miliar dan peningkatan dalam jumlah piutang hubungan<br />
istimewa dari Rp 8,1 miliar, yang sebagian diimbangi<br />
oleh peningkatan jumlah hutang hubungan istimewa dari<br />
Rp38,5 miliar dan penurunan deposito berjangka dan jasa<br />
giro yang telah dijanjikan dari Rp30,0 triliun.<br />
For the year ended December 31, 2011, our net cash<br />
used for financing activities was Rp195.0 billion, consisting<br />
primarily of a decrease in bank loans of Rp114.9 billion,<br />
dividend payments of Rp72.0 billion, interest paid of Rp68.5<br />
billion and an increase in amounts due from related parties<br />
of Rp8.1 billion, which was partially offset by an increase<br />
in amounts due to related parties of Rp38.5 billion and<br />
a decrease in time deposits and current account which<br />
have been pledged of Rp30.0 billion.<br />
Kewajiban kontrak dan Komitmen<br />
Tabel berikut menyajikan kewajiban kontrak kami dan<br />
komitmen untuk membuat masa depan pembayaran<br />
berdasarkan total hutang dan kewajiban sewa pembiayaan<br />
pada tanggal 31 Januari <strong>2012</strong>:<br />
Contractual Obligations and Commitments<br />
The following table sets forth our contractual obligations<br />
and commitments to make future payments under our<br />
total debt and finance lease obligations as of December<br />
31, <strong>2012</strong>:<br />
Pembayaran Berdasarkan Periode<br />
Payment Due by Period<br />
Total<br />
< 1 tahun<br />
< 1 year<br />
1 - 3 tahun<br />
1 - 3 years<br />
3 - 5 tahun<br />
3 - 5 years<br />
> 5 tahun<br />
> 5 years<br />
dalam jutaan Rp<br />
Rp in million<br />
dalam jutaan USD<br />
USD in billion<br />
dalam jutaan USD<br />
USD in billion<br />
Kewajiban hutang jangka Panjang<br />
2,174.8<br />
224.9<br />
226.0<br />
412.0<br />
1,536.8<br />
0<br />
Long term debt obligations<br />
Kewajiban pembelian<br />
35.2<br />
3.6<br />
35.2<br />
0<br />
0<br />
0<br />
Purchase Obligations<br />
Hutang Jangka Panjang Lainnya<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
0<br />
Other Long Term Liabilities<br />
Total<br />
2,210.0<br />
228.5<br />
261.2<br />
412.0<br />
1,536.8<br />
0<br />
Pada Februari 2013, kami menandatangani perjanjian<br />
induk, melalui TMRE, untuk mengakuisisi 150 hektar<br />
tanah yang terletak di Tangerang dari Modernland. Tanah<br />
tersebut akan diserahkan kepada kami selama 30 bulan<br />
sejak tanggal perjanjian induk dengan cara pelaksanaan<br />
Akte Pelepasan. Penyelesaian akuisisi dipengaruhi<br />
antara lain oleh persetujuan dari para pemegang saham<br />
Modernland. Pembayaran harga pembelian akan dilakukan<br />
secara angsuran berdasarkan lahan yang diserahkan oleh<br />
Modernland kepada kami selama setiap kuartal.<br />
In February 2013, we entered into a master agreement,<br />
through TMRE, to acquire 150 hectares of land located<br />
in Tangerang from Modernland. The land will be delivered<br />
to us over a period of 30 months from the date of the<br />
master agreement by way of execution of Deeds of<br />
Relinquishment. The completion of the acquisition is<br />
subject to, among other things, the approval of the<br />
shareholders of Modernland. Payment of the purchase<br />
price will be made in quarterly installments based on the<br />
land delivered by Modernland to us during each quarter.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
61
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran<br />
Umum<br />
Usage of Funds From Public Offering<br />
Dari hasil penawaran umum saham perdana, Perusahaan<br />
memperoleh dana sebesar Rp 320,2 miliar setelah<br />
dikurangi biaya emisi saham sebesar 9,6 miliar.<br />
Sebagaimana diungkapkan di prospektus, seluruh dana<br />
tersebut di atas akan digunakan untuk pembangunan mal<br />
di kawasan Alam Sutera. Sedangkan dana yang diperoleh<br />
dari pelaksanaan Waran seri I akan digunakan untuk<br />
tambahan modal kerja (20% pertama) dan pengembangan<br />
usaha (lebih dari 20%).<br />
From the results of an initial public offering the company<br />
obtained a fund of Rp 320,2 billion after deducting the<br />
share issuance costs amounting Rp 9,6 billion. As<br />
disclosed in the prospectus, all funds will be used for<br />
construction of shopping malls in Alam Sutera. Meanwhile,<br />
the proceeds from the exercise of Series I warrants will be<br />
used for additional working capital (20% first) and business<br />
development (more than 20%).<br />
Sampai dengan tanggal 31 Desember <strong>2012</strong> seluruh<br />
dana yang diperoleh dari hasil penawaran umum telah<br />
digunakan untuk pembangunan mal di kawasan Alam<br />
Sutera.<br />
As of 31 December <strong>2012</strong> the public offering proceeds are<br />
placed for construction of Mall was Rp 39.0 billion, while<br />
the rest of Rp 0 billion was put on Time Deposit.<br />
Sementara itu Waran Seri I yang diterbitkan pada tanggal<br />
18 Desember 2007 telah habis masa berlakunya pada<br />
tanggal 17 Desember 2009. Adapun selama periode<br />
tersebut, konversi waran pertama kali dimulai pada bulan<br />
Juni 2009 hingga saat jatuh tempo. Jumlah waran yang<br />
dikonversi menjadi saham adalah sebanyak 734,291,888<br />
lembar. Dengan nilai konversi sebesar Rp 110 per waran,<br />
maka dana yang diperoleh dari konversi waran menjadi<br />
saham adalah Rp 80,7 miliar. Sampai dengan tanggal 31<br />
Desember <strong>2012</strong>, seluruh dana yang diperoleh dari hasil<br />
konversi waran 64,6 miliar telah digunakan seluruhnya<br />
untuk pengembangan usaha dan sisanya Rp 16,1 miliar<br />
diperuntukan modal kerja.<br />
Meanwhile, Warrants Series I issued on 18 December 2007<br />
had expired on 17 December 2009. As during that period,<br />
the conversion of warrants, first occured in June 2009 until<br />
the due date. The number of warrants convertible become<br />
shares totaled 734,291,888 shares. With the conversion<br />
price at Rp 110 per warrant, then the proceeds from the<br />
conversion of warrants become shares is Rp 80.7 billion.<br />
As of 31 December 2011 allocation of funds Rp 64.6<br />
billion were placed for business development while the<br />
rest Rp 16.1 billion are placed for working capital.<br />
STRATEGI USAHA<br />
Pertumbuhan populasi penduduk dan ekonomi di<br />
Indonesia mendorong Perusahaan menjadi pengembang<br />
properti terbaik yang mengutamakan inovasi untuk<br />
meningkatkan kualitas kehidupan manusia. Untuk<br />
mewujudkan hal tersebut perusahaan memiliki beberapa<br />
strategi usaha diantaranya :<br />
BUSINESS STRATEGIES<br />
Population and economic growth in Indonesia has strived<br />
the Company to be the best property developer who<br />
prioritize innovation to improve the quality of human life.<br />
To achieve this goal the company has several business<br />
strategies include:<br />
• Memperoleh lahan yang berkualitas baik di lokasi yang<br />
strategis yang akan mendukung pengembangan proyek<br />
dan kelangsungan bisnis perusahaan. Perusahaan<br />
menyadari bahwa kepemilikan aset di lokasi yang baik<br />
akan meningkatkan kemampuan bersaing dalam bisnis<br />
dan meningkatkan pangsa pasar. Oleh karena itu,<br />
Perusahaan terus menerus mengupayakan pembelian<br />
tanah yang saat ini berfokus di kawasan Serpong dan<br />
Pasar Kemis, Tangerang.<br />
•<br />
Acquiring a good quality landbank in strategic<br />
locations that will sustain project development and<br />
the sustainability of the Company. The Company<br />
acknowledges that ownership of assets in a good<br />
location will improve its ability to compete in business<br />
and increase market shares. Therefore, the Company<br />
continued to seek the purchase of land in the areas of<br />
Serpong and Pasar Kemis, Tangerang.<br />
62 PT Alam Sutera Realty Tbk
• Meningkatkan recurring income dengan<br />
mengembangkan portofolio dari properti yang<br />
berkualitas tinggi. Perusahaan mulai memfokuskan<br />
diri untuk mengembangkan properti komersial<br />
yang mendatangkan pendapatan sewa. Setelah<br />
sukses mengembangkan Flavor Bliss dan Pasar 8,<br />
Perusahaan telah menyelesaikan pembangunan Mal<br />
@ Alam Sutera dan gedung perkantoran. Di masa<br />
mendatang Perusahaan pun akan terus memperluas<br />
sumber pendapatannya dengan mengembangkan<br />
beberapa proyek lainya, antara lain proyek Garuda<br />
Wisnu Kencana, di Bali dan gedung perkantoran di<br />
CBD Jakarta yaitu Wisma Argo Manunggal dan Gedung<br />
Putra Kalimantan.<br />
• Mengidentifikasi dan mengejar peluang-peluang<br />
merger dan akuisisi yang sesuai dengan visi dan tujuan<br />
strategis perusahaan. Perusahaan akan dengan hatihati<br />
dan selektif mengejar peluang merger dan akuisisi<br />
guna memperluas diversifikasi usaha.<br />
• Penerapan perencanaan keuangan yang matang dan<br />
cermat untuk mendukung operasi dan pengembangan<br />
usaha Perusahaan. Selain mengelola arus kasnya,<br />
Perusahaan juga akan mendayagunakan kecanggihan<br />
teknologi terkini dengan mengembangkan sistem<br />
informasi manajemen dan akuntansi yang terintergrasi.<br />
• Meningkatkan sumber daya manusia. Perusahaan<br />
berkomitmen untuk menjunjung tinggi profesionalisme,<br />
etika kerja, dan kebersamaan untuk mencapai kinerja<br />
yang maksimal, oleh karena itu Perusahaan akan<br />
terus meningkatkan kualitas Sumber Daya Manusia<br />
dengan pengadaan pendidikan dan pelatihan,<br />
peningkatan fasilitas dan insentif yang dapat<br />
meningkatkan produktifitas karyawan. Perusahaan<br />
juga akan meningkatkan penggunaan konsultan<br />
analisis pasar yang berkaitan dengan properti dalam<br />
upaya mengantisipasi perubahan-perubahan ekonomi,<br />
politik, sosial, geografi, persaingan dan dengan<br />
melakukan analisa pasar serta prediksi dalam upaya<br />
mempersiapkan proyek secara maksimal.<br />
• Increasing recurring income by selectively developing<br />
a portfolio of high quality investment properties. The<br />
Company intend to focus on developing commercial<br />
properties that deliver attractive rental yields. After<br />
success in developing Flavor Bliss and Pasar 8, the<br />
Company has started to build Mall @ Alam Sutera and<br />
Office Tower. In the future, the Company will continue<br />
to expand its source of income by developing several<br />
other projects, which are Garuda Wisnu Kencana in<br />
Bali and office towers in CBD Jakarta such as Wisma<br />
Agro Manunggal and Gedung Putra Kalimantan.<br />
• Identifying and pursuing merger and acquisition<br />
opportunities that are in line with the company’s<br />
vision and strategic objectives.The Company plans to<br />
prudently and selectively pursue strategic merger and<br />
acquisition opportunities, in order to facilitate business<br />
diversification.<br />
• Implementation of prudent financial planning to support<br />
operations and business development. In addition<br />
to managing its cash flow, the Company also utilizes<br />
the latest sophisticated technology in developing an<br />
integrated management information and accounting<br />
system.<br />
• Improving human resources. The Company is<br />
committed to upholding the professionalism, work ethic<br />
and togetherness, to achieve maximal performance.<br />
Therefore the Company will continue to improve<br />
the quality of human resources with the provision of<br />
education and training, improving the facilities and<br />
incentives that can increase employee productivity. The<br />
company will also increase the use of consultant market<br />
analyses relating to property, in an effort to anticipate<br />
changes in economic, political, social and geographic<br />
realities, competition, and by conducting market<br />
analysis and prediction in an effort to facilitateoptimal<br />
development of a project.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
63
Komposisi Karyawan<br />
Seiring dengan meningkatnya kegiatan operasi<br />
Perusahaan dan Anak Perusahaan, yang ditandai dengan<br />
bertambahnya jumlah proyek yang dikembangkan<br />
dan dikelola, pada akhir tahun <strong>2012</strong>, Perusahaan dan<br />
Anak Perusahaan mempekerjakan 1.240 karyawan<br />
dibandingkan 936 karyawan di tahun 2011.<br />
Selama tahun <strong>2012</strong>, Perusahaan melakukan pelatihanpelatihan<br />
kepada seluruh jenjang karyawan. Pelatihanpelatihan<br />
tersebut diselenggarakan oleh pihak internal<br />
perusahaan dan pihak ketiga, diantaranya adalah:<br />
Composition of Employees<br />
Along with the increase in the operating activities of the<br />
Company and its Subsidiaries, which is marked by the<br />
increasing number of projects, which are developed and<br />
managed, by the end of <strong>2012</strong>, the Company and its<br />
subsidiaries employ 1,240 employees compared to 2011<br />
which only 936 employees.<br />
During <strong>2012</strong>, the Company conducted training to<br />
employees at all levels. The training was organized by the<br />
company’s internal and third party, such as:<br />
• Training Brevet A & B<br />
Pada tanggal 16 Juni <strong>2012</strong> Memberikan penalaran<br />
dan keterampilan praktis secara komprehensif dalam<br />
melakukan kegiatan rekonsiliasi fiskal untuk pengisian<br />
SPT tahunan pada tahun <strong>2012</strong>, sehingga dapat<br />
terhindar dari kesalahan koreksi pajak, dapat melakukan<br />
ekualisasi PPh badan dengan PPn dan PPh Badan<br />
dengan PPh pasal 21 dengan tepat.<br />
• Training Brevet A & B<br />
On June 16, <strong>2012</strong> provide reasoning and practical skills<br />
in a comprehensive manner in the conduct of fiscal<br />
reconciliation for charging an annual tax return in <strong>2012</strong>,<br />
so as to avoid the error correction of the tax, corporate<br />
income tax equalization can do with VAT and corporate<br />
income tax with Income Tax Article 21 the right way.<br />
• Training Technical Open ERP<br />
Pada Tanggal 15-19 Oktober <strong>2012</strong> peserta dari divisi<br />
ICT berintegrasi dengan berbagai sistem operasi<br />
seperti Windows, Linux, Mac OSX dll, interface XML-<br />
RP untuk akses jarak jauh, sistem pencarian data, dan<br />
kemampuan untuk menghasilkan berbagai bentuk<br />
laporan dapat dibuat dengan sangat cepat dan dapat<br />
terkoneksi dengan berbagai perangkat seperti mesin<br />
absensi, GPS, SMS Gateway, GIS, Voip dll.<br />
• Training Desain Interior Museum<br />
Pelatihan ini menambah wawasan mengenai konsep<br />
desain museum yang modern, merubah paradigma<br />
bahwa museum itu tidak menarik, perubahan konsep<br />
ini mulai dari desain interior sampai dengan konsep<br />
pencahayaan.<br />
• Open ERP Technical Training<br />
On October 15-19 <strong>2012</strong> participants from ICT division<br />
integrate with a variety of operating systems such as<br />
Windows, Linux, Mac OSX, etc., XML-RP interface for<br />
remote access, data retrieval systems, and the ability to<br />
generate a variety of reports that can be created very<br />
quickly and can connected with various devices such<br />
as attendance machine, GPS, SMS Gateway, GIS, Voip<br />
etc.<br />
• Training Interior Design Museum<br />
This training broaden the concept of the modern<br />
museum design, change the paradigm that the museum<br />
was not exciting, this change of concept is ranging from<br />
interior design to the lighting concept.<br />
• Workshop General Affair Management<br />
Pada tanggal 13-14 Desember <strong>2012</strong> peserta dari<br />
Divisi General Affair mengikuti workshop General Affair<br />
Management dalam rangka menambah kemampuan<br />
di bagian General Affair dalam meningkatkan<br />
pelayanan dalam pemenuhan kebutuhan rumah tangga<br />
perusahaan, aset, pemeliharaan aset.<br />
• Workshop on General Affairs Management<br />
On 13-14 December <strong>2012</strong> the participants of the<br />
Division of General Affairs attended the General Affairs<br />
Management workshop in order to increase the capacity<br />
at the General Affairs in improving the service in meeting<br />
the needs of domestic enterprises, assets and asset<br />
maintenance.<br />
64 PT Alam Sutera Realty Tbk
Jumlah Karyawan berdasarkan Pendidikan<br />
Number of Employees by Education<br />
Jumlah Karyawan berdasarkan Level<br />
Number of Employees by Level<br />
SD<br />
SMP<br />
SMA & sederajat<br />
D1<br />
D2<br />
D3<br />
S1<br />
S2<br />
Jumlah<br />
<strong>2012</strong> 2011<br />
3 0<br />
10 10<br />
871 616<br />
2 0<br />
0 0<br />
56 43<br />
264 245<br />
34 22<br />
1240 936<br />
Elementry<br />
Junior High<br />
Senior High<br />
Diploma I<br />
Diploma II<br />
Diploma III<br />
Bachelor’s Degree<br />
Master’s Degree<br />
Total<br />
Staff<br />
Group Leader<br />
Dept Head<br />
Division Head<br />
Direktur<br />
Corporate<br />
Specialist<br />
Section Head<br />
Non Staff<br />
Assitant Manager<br />
Manajer<br />
General Manager<br />
<strong>2012</strong> 2011<br />
371 265<br />
6<br />
43<br />
14<br />
11 8<br />
6<br />
12<br />
41 43<br />
736 551<br />
8<br />
34<br />
7<br />
Staff<br />
Group Leader<br />
Dept Head<br />
Division Head<br />
Direktur<br />
Corporate<br />
Specialist<br />
Section Head<br />
Non Staff<br />
Assitant Manager<br />
Manajer<br />
General Manager<br />
Jumlah<br />
1240 936<br />
Total<br />
<strong>2012</strong><br />
<strong>2012</strong><br />
2011<br />
2011<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
65
Tata Kelola<br />
Perusahaan<br />
Good Corporate Governance
Kunci kesuksesan dalam kegiatan operasional perusahaan<br />
adalah mewujudkan Tata Kelola Perusahaan yang baik.<br />
Perusahaan menjunjung tinggi komitmen perusahaan agar<br />
dapat mewujudkan peningkatan nilai tambah bagi seluruh<br />
pemangku kepentingan. Tata kelola perusahaan yang<br />
baik diwujudkan dengan kerjasama dan hubungan yang<br />
baik antara fungsi pengurusan dan fungsi pengawasan<br />
juga pemenuhan terhadap ketentuan yang diatur dalam<br />
perundang-undangan, peraturan pemerintah, dan badan<br />
regulasi lainnya seperti OJK (Otoritas Jasa Keuangan),<br />
Bursa Efek Indonesia (BEI) serta Anggaran Dasar<br />
Perusahaan.<br />
The key to success in the operations of the company<br />
is to achieve a good Corporate Governance. Company<br />
uphold the company’s commitment in order to realize an<br />
increase in value for all stakeholders. Good corporate<br />
governance is realized with the cooperation and good<br />
relations between the management and oversight function<br />
also compliance with the provisions set out in legislation,<br />
government regulations, and other regulatory bodies such<br />
as the FSA (Financial Services Authority), the Indonesia<br />
Stock Exchange (IDX) and Articles of Association of the<br />
Company.<br />
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)<br />
RUPS merupakan strata tertinggi dalam perusahaan.<br />
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perusahaan, Perusahaan<br />
wajib melaksanakan RUPS minimal satu kali dalam<br />
setahun, paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun buku<br />
ditutup dan juga dapat melaksanakan RUPS Luar Biasa<br />
(RUPSLB) setiap saat apabila diperlukan. Dalam RUPS<br />
akan dibahas dan diputuskan strategi, kebijakan-kebijakan<br />
perusahaan, juga pelaporan dan pertanggungjawaban<br />
kinerja direksi selama periode 1 (satu) tahun kepada<br />
pemegang saham.<br />
General Meeting of Shareholders (GMS)<br />
GMS is the highest level in the company. In accordance with<br />
the Articles of Association of the Company, the Company<br />
shall implement the GMS at least once a year, no later<br />
than 6 (six) months after the fiscal year is closed and can<br />
also carry out the Extraordinary General Meeting (EGM)<br />
at any time if necessary. The AGM will be discussed and<br />
decided upon a strategy, company policies, also reporting<br />
and performance accountability board over a period of 1<br />
(one) year to shareholders.<br />
Selama tahun <strong>2012</strong>, Perusahaan menyelenggarakan<br />
RUPS Tahunan pada tanggal 14 Juni <strong>2012</strong> dan RUPS<br />
Luar Biasa pada tanggal 8 Maret <strong>2012</strong>. Dalam RUPS<br />
Tahunan telah disetujui Laporan Tahunan Direksi<br />
Perseroan, Penunjukkan Kantor Akuntan Publik, dan<br />
Penetapan susunan anggota Dewan Komisaris dan<br />
Direksi Perseroan. Sedangkan dalam RUPS Luar Biasa<br />
telah menyetujui perubahan terhadap seluruh anggaran<br />
dasar perseroan dan mengangkat Bapak Charles Andrew<br />
Walker selaku direktur tidak terafiliasi perusahaan.<br />
Dewan Komisaris<br />
Tugas utama Komisaris adalah melakukan pengawasan<br />
atas kebijakan Direksi dalam menjalankan Perusahaan<br />
serta memberikan nasihat kepada Direksi. Dalam<br />
melakukan fungsi pengawasan, Komisaris dibantu<br />
oleh Komite Audit. Komisaris mempunyai akses penuh<br />
terhadap semua laporan dan informasi yang dimiliki<br />
Perusahaan serta berhak mendapatkan penjelasan atas<br />
laporan dan informasi tersebut.<br />
During <strong>2012</strong>, the Company’s <strong>Annual</strong> General Meeting of<br />
Shareholders held on June 14, <strong>2012</strong> and the Extraordinary<br />
General Meeting on March 8, <strong>2012</strong>. In the <strong>Annual</strong> General<br />
Meeting approved the <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong> of the Board<br />
of Directors, Appointment of Public Accountant, and<br />
Determination of the Board of Commissioners and Board<br />
of Directors. While in the Extraordinary General Meeting<br />
has approved the changes to the company’s articles of<br />
association and all appoint Mr. Charles Andrew Walker as<br />
director of an unaffiliated company.<br />
Board of Commissioners<br />
The main duties of Commissioners are to supervise<br />
the policies the Directors in managing the Company<br />
and to provide advice to the Directors. In performing its<br />
supervisory function, the Commissioners are assisted by<br />
the Audit Committee. Commissioners have full access to<br />
all reports and information of the Company and are entitled<br />
to an explanation for reports and information.<br />
Dalam melaksanakan tugasnya Dewan Komisaris setiap<br />
waktu berhak memberhentikan untuk sementara seorang<br />
atau lebih anggota Direksi apabila anggota Direksi tersebut<br />
bertindak bertentangan dengan anggaran dasar dan atau<br />
peraturan perundang-undangan yang berlaku.<br />
In performing the duties of the Board of Commissioners<br />
each has the right to temporarily suspend one or more<br />
members of the Directors, when the Directors are acting<br />
contrary to the statues and laws or regulations.<br />
68 PT Alam Sutera Realty Tbk
Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan, Dewan<br />
Komisaris diangkat oleh Rapat Umum Pemegang Saham<br />
untuk masa jabatan selama 2 tahun dan dapat diangkat<br />
lagi. Saat ini Dewan Komisaris Perusahaan berjumlah 5<br />
anggota, termasuk komisaris utama dan 2 komisaris<br />
independen. Sepanjang tahun <strong>2012</strong> Dewan Komisaris<br />
mengadakan rapat sebanyak 2 kali. Rapat tersebut<br />
dihadiri oleh seluruh komisaris dengan tingkat kehadiran<br />
100% dan 80%.<br />
Based on the Articles of Association, the Board of<br />
Commissioners is appointed by the General Meeting<br />
of Shareholders for a term for two years, which may be<br />
extended. Currently, the Board of Commissioners consists<br />
of 5 members, including the Chairman and 2 Independent<br />
Commissioners. Throughout the year 2011 the Board of<br />
Commissioners met 2 times. The meeting was attended<br />
by all Commissioners with 100% and 80% attendance.<br />
Besarnya remunerasi yang diberikan kepada Dewan<br />
Komisaris dan Direksi adalah sejumlah Rp 19.103.591.000.<br />
Pemberian tersebut telah sesuai dengan prosedur<br />
penetapan remunerasi.<br />
Dewan Direksi<br />
Berdasarkan anggaran dasar Perusahaan, tugas utama<br />
Direksi adalah melaksanakan tugasnya untuk kepentingan<br />
Perusahaan dalam mencapai maksud dan tujuannya.<br />
Direksi diangkat oleh Rapat Umum Pemegang Saham<br />
untuk masa jabatan selama 2 tahun dan dapat diangkat<br />
kembali. Saat ini Dewan Direksi berjumlah 5 anggota,<br />
yaitu Direktur Utama dan 4 Direktur. Direktur Utama dan<br />
salah seorang Direktur, atau minimal dua orang Direktur<br />
dalam hal Direktur Utama berhalangan, bersama-sama<br />
berhak dan bertindak untuk dan atas nama Direksi serta<br />
mewakili Perusahaan. Direksi secara rutin mengadakan<br />
rapat setiap minggu untuk membahas rencana kerja serta<br />
menangani masalah-masalah yang terjadi di lapangan.<br />
Komite Audit<br />
Komite Audit terdiri dari tiga anggota, yaitu, Prasasto<br />
Sudyatmiko, yang merupakan Ketua Komite Audit, Sri<br />
Wahyuni Sujono dan Hidayat Hoesni. Komite Audit diatur<br />
dalam Peraturan Bapepam-LK Nomor IX.I.5. Komite Audit<br />
melakukan fungsinya sesuai dengan Piagam tanggal 22<br />
Juli 2008, yang telah disetujui oleh Dewan Komisaris.<br />
Peran Komite Audit adalah memberikan pendapat<br />
profesional yang independen kepada Dewan Komisaris<br />
dan membantu Dewan Komisaris dalam fungsinya<br />
mengawasi kinerja Perseroan dan anak perusahaan.<br />
Komite Audit juga berusaha untuk memastikan aplikasi<br />
yang tepat dari standar pelaporan keuangan dan prosedur,<br />
dan untuk memastikan kualitas dan transparansi laporan<br />
keuangan.<br />
Sekretaris Perusahaan<br />
Sebagaimana diatur dalam Peraturan Bapepam-LK Nomor<br />
IX.I.4 melekat pada Surat Keputusan Ketua Bapepam<br />
Nomor Kep-63/PM/1996 tanggal 17 Januari 1996, fungsi<br />
Sekretaris Perusahaan meliputi, antara lain, untuk selalu<br />
The amount of remuneration granted to the Board of<br />
Commissioners and Directors is Rp 19,130,591,000.<br />
Provision of this sum has been in accordance with the<br />
procedure for determining remuneration.<br />
Board of Directors (BOD)<br />
Based on the Company Articles of Association, the main<br />
duty of the Directors is to carry out their duties for the<br />
benefit the Company in achieving its goals and objectives.<br />
The Directors are appointed by the General Meeting of<br />
Shareholders for a term position for 2 years and may be<br />
reappointed. Currently, the Board of Directors consists of<br />
5 members, namely, the President and 4 Directors.<br />
The President Director and one Director, or a minimum<br />
of two Directors in the case of absence of the President<br />
Director, are jointly entitled to act for and on behalf of the<br />
Directors and the Company. The Directors meet regularly<br />
each week to discuss the work plan as well as to address<br />
any problems that occur in the field.<br />
Audit Committee<br />
Our Audit Committee consists of three members, namely,<br />
Prasasto Sudyatmiko, who is the Chairman of the Audit<br />
Committee, Sri Wahyuni Sujono and Hidayat Hoesni.<br />
The Audit Committee is regulated under Bapepam-LK<br />
Regulation No. IX.I.5. It performs its function in accordance<br />
with its charter dated July 22, 2008, which was approved<br />
by our Board of Commissioners. The role of the Audit<br />
Committee is to provide professional and independent<br />
advice to the Board of Commissioners and to assist the<br />
Board of Commissioners in their function of supervising<br />
the performance of the Company and its subsidiaries. The<br />
Audit Committee also seeks to ensure proper application<br />
of financial reporting standards and procedures, and to<br />
ensure the quality and transparency of financial reports.<br />
Corporate Secretary<br />
As provided in Bapepam-LK Regulation No. IX.I.4<br />
attached to the Decision Letter of Bapepam Chairman<br />
No. Kep-63/PM/1996 dated January 17, 1996, the<br />
functions of a Corporate Secretary include, among others,<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
69
melalukan up-to-date dengan peraturan pasar modal,<br />
untuk memastikan bahwa informasi tentang perusahaan<br />
dapat diakses oleh investor, untuk memberikan masukan<br />
kepada Direksi untuk mematuhi Undang-Undang Nomor<br />
8 Tahun 1995 tentang pasar Modal dan menerapkannya<br />
peraturan, dan bertindak sebagai penghubung antara<br />
Perusahaan, OJK dan masyarakat.<br />
to keep himself or herself up-to-date with capital market<br />
regulations, to ensure that information on the company<br />
is accessible to investors, to provide inputs to the Board<br />
of Directors with respect to compliance to Law No. 8 of<br />
1995 on Capital Market and its implementing regulations,<br />
and to act as a contact person before the Company, FSA<br />
and the public.<br />
Unit Audit Internal<br />
Manajemen percaya sepenuhnya bahwa dalam rangka<br />
mengawasi operasional dan juga mengamankan<br />
kekayaan Perusahaan, diperlukan sistem pengendalian<br />
internal sebagai alat bantu. Sistem pengendalian internal<br />
tersebut dinyatakan dalam bentuk kebijakan dan prosedur<br />
yang jelas sehingga mampu secara efektif melakukan<br />
fungsi pengendalian sekaligus meminimalisasi risiko yang<br />
mungkin timbul.<br />
Internal Audit Unit<br />
Management believes that in order to oversee the<br />
operations and also secure the assets of the Company, it<br />
requires a system of internal control, as a tool. The system<br />
of internal control is stated in the form of clear policies<br />
and procedures set so that Management can effectively<br />
perform its functions and also minimize risks as they<br />
occur.<br />
Salah satu bentuk pengendalian internal adalah dengan<br />
telah dibentuknya Unit Audit Internal yang diketuai oleh<br />
Antonius Karamoy sejak bulan Juni <strong>2012</strong>.<br />
One form of internal control is with the formation of an<br />
Internal Audit Unit, chaired by Antonius Karamoy since<br />
June <strong>2012</strong>.<br />
Tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal dituangkan<br />
dalam piagam unit audit internal yang telah mendapatkan<br />
pengesahan dari Dewan Komisaris dan Direksi.<br />
Duties and responsibilities of the Internal Audit Unitare set<br />
forth in the Charter of the Internal Audit Unit, as approved<br />
by the Board of Commissioners and Directors.<br />
Adapun tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal<br />
adalah:<br />
•<br />
Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal<br />
tahunan.<br />
Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian<br />
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan<br />
kebijakan Perusahaan.<br />
Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan<br />
efektifitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional,<br />
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi<br />
dan kegiatan lainnya.<br />
Memberikan saran perbaikan dan informasi yang<br />
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua<br />
tingkat manajemen.<br />
Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan<br />
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan<br />
Komisaris.<br />
Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan<br />
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan.<br />
Bekerja sama dengan Komite Audit.<br />
Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan<br />
Audit Internal yang dilakukannya.<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
• Melakukan pemeriksaan khusus (bila diperlukan).<br />
The duties and responsibilities of the Internal Audit Unit<br />
are:<br />
• Development and implementation of an annual internal<br />
audit plan.<br />
• Testing and evaluating the implementation of internal<br />
control and of a risk management system in accordance<br />
with Company policy.<br />
• Performance of an inspection and assessment of the<br />
efficiency and effectiveness in finance, accounting,<br />
operations, human resources, marketing, information<br />
technology and other activities.<br />
• Provide recommendations for improvements and<br />
objective information about activities being examined at<br />
all levels of management.<br />
• Making audit report and submitting said reports to the<br />
President Director and Board of Commissioners.<br />
Monitoring, analyzing and reporting on the<br />
implementation of follow-up repairs that have been<br />
suggested.<br />
Collaborating with the Audit Committee.<br />
Developing a program to evaluate and confirm the<br />
quality of internal audit activities.<br />
Performing special inspections (if required).<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
70 PT Alam Sutera Realty Tbk
Komite Remunerasi dan Nominasi<br />
Terdapat beberapa komite lainnya yang telah dibentuk<br />
di bawah pengawasan Dewan Komisaris yaitu Komite<br />
Remunerasi dan Nominasi dengan tugas sebagai berikut:<br />
• Menilai gaji dan bonus atas pengurusan Perusahaan.<br />
•<br />
•<br />
Menerima laporan akuntan.<br />
Sebagai salah satu komponen dalam rangka<br />
pengembangan perusahaan dari segi peningkatan<br />
kualitas sumber daya manusia.<br />
Menentukan pergantian Direksi dalam Perusahaan.<br />
•<br />
• Partner kerja komite ini adalah Direktur Sumber Daya<br />
Manusia.<br />
Remuneration and Nomination Committees<br />
There are several other committees formed under the<br />
supervision of the Board of Commissioners, including the<br />
Remuneration and Nomination Committee, with its duty<br />
as follows:<br />
•<br />
•<br />
•<br />
To assess salaries and bonuses of the management of<br />
the Company.<br />
To receive an Auditor’s <strong>Report</strong>.<br />
To function as a component in the framework of<br />
company development, in terms of improving the<br />
quality of human resources.<br />
To determine the changes of Directors of the<br />
Company.<br />
Partnering the committees is the Director of Human<br />
Resources, which is still chaired by a General<br />
Manager.<br />
•<br />
•<br />
Saat ini Komite Remunerasi dan Nominasi perusahaan<br />
diketuai oleh Harjanto Tirtohadiguno dan anggotanya<br />
adalah Kristianto Sudiono.<br />
The current Remuneration and Nomination Committee<br />
Chairman is Harjanto Tirtohadiguno, with Kristianto<br />
Sudiono as a member.<br />
MANAJEMEN RISIKO<br />
Dalam menjalankan bisnisnya, manajemen sangat sadar<br />
akan segala resiko yang akan dihadapi, oleh sebab itu<br />
kami sangat berhati - hati dalam mebuat keputusan<br />
dengan mengkalkulasi faktor resiko yang dapat terjadi<br />
dengan berbagai macam metode. Agar mencapai hasil<br />
maksimal dan menanggung resiko minimal, demikian<br />
beberapa faktor resiko yang dapat harus dipertimbangkan<br />
secara seksama, seperti risiko ekonomi, risiko keamanan<br />
sosial- politik, risiko hukum, risiko bisnis dan persaingan<br />
usaha. Dengan melakukan pengelolaan risiko yang baik,<br />
manajemen percaya dapat membuat keputusan yang<br />
paling bijaksana dan terukur untuk semua pemangku<br />
kepentingan.<br />
RISK MANAGEMENT<br />
In conducting its business, the management is very aware<br />
of all the risks that will be faced, therefore we are very<br />
careful - careful in Constructing decision by calculating<br />
the risk factors that can occur with a variety of methods.<br />
In order to achieve maximum results and minimal risk<br />
to bear, so some risk factors that should be considered<br />
carefully, as the risk of economic, socio-political security<br />
risk, legal risk, business risk and competition. By doing<br />
good risk management, management believes can make<br />
the wisest decision and scalable to all stakeholders.<br />
1. Risiko ekonomi<br />
Risiko ekonomi mencakup beberapa faktor, antara<br />
lain adalah fluktuasi nilai tukar Rupiah, suku bunga dan<br />
inflasi. Faktor-faktor ini berdampak signifikan terhadap<br />
kinerja Perseroan, khususnya yang mempengaruhi<br />
posisi pinjaman Perseroan dan daya beli konsumen.<br />
Pada gilirannya, hal itu akan mempengaruhi kemampuan<br />
konsumen untuk membeli produk dan jasa yang<br />
ditawarkan oleh Perseroan.<br />
1. Economic risk<br />
Economic risk comprises a number of factors such<br />
as fluctuations in Rupiah exchange rate, interest rate<br />
and inflation. These factors have significant impact on<br />
the Company’s performance, specifically affecting the<br />
Company’s outstanding loan position and purchasing<br />
power of the target consumers. In turn, it affects<br />
consumers’ ability to purchase the products and services<br />
offered by the Company.<br />
Dalam menghadapi risiko ekonomi, Perseroan secara<br />
intensif memantau kondisi ekonomi dan meminta<br />
pendapat profesional dari sumber-sumber yang kompeten.<br />
In order to reduce economic risk, the Company intensively<br />
monitors the economic condition and seeks professional<br />
opinion from competent sources. The Company is also<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
71
Perseroan juga melakukan lindung nilai terhadap fluktuasi<br />
mata uang melalui melakukan lindung nilai untuk pokok<br />
dari notes yang diterbitkan di tahun <strong>2012</strong> dalam mata<br />
uang Dolar.<br />
hedging against currency fluctuations by hedging to the<br />
principal of the notes issued in the year <strong>2012</strong>.<br />
2. Risiko bisnis dan properti<br />
Sebagai perusahaan yang memiliki beragam aset yang<br />
bernilai tinggi, Perseroan juga rentan terhadap bencana<br />
alam dan kejadian lain yang merugikan seperti kebakaran,<br />
gempa bumi, banjir, serta gangguan usaha lainnya. Dalam<br />
upaya meminimalkan risiko tersebut, Perseroan telah<br />
memastikan bahwa semua propertinya telah diasuransikan<br />
dengan nilai pertanggungan yang sepadan dengan nilai<br />
pasar. Untuk memastikan perlindungan maksimal, semua<br />
polis asuransi tersebut ditanggung oleh para broker<br />
asuransi yang handal dan terpercaya.<br />
2. Business and property risk<br />
As a company that owns various highly valuable assets, the<br />
Company is also vulnerable to natural disasters and other<br />
adverse events such as fire, earthquake, flood, and other<br />
business interruptions. In order to minimize these risks, the<br />
Company has ensured that all of its properties are insured<br />
with insurance coverage that are commensurate with the<br />
properties’ market value. Ensuring absolute guarantee, all<br />
of the insurance policies were underwritten by the most<br />
trusted and reliable insurance brokers.<br />
3. Risiko persaingan<br />
Dalam beberapa tahun terakhir, persaingan usaha di<br />
sektor properti telah semakin ketat, dimana banyak<br />
perusahaan-perusahaan besar yang mendirikan<br />
berbagai jenis properti dengan mentargetkan segmen<br />
pasar yang berbeda. Oleh karena itu, persaingan<br />
muncul dalam dua bentuk, pertama dari sesama<br />
pesaing dalam industri sejenis, dan kedua dari<br />
kelebihan persediaan ruang di pasar. Oleh karena<br />
itu, pengembang terus berupaya untuk menarik lebih<br />
banyak pelanggan dengan menawarkan berbagai<br />
penawaran menarik.<br />
3. Competition risk<br />
In recent years, the property sector has witnessed<br />
increasingly aggressive business competition from<br />
many large companies, which develop various types of<br />
properties targeting different market segments. Therefore,<br />
the competition comes in two forms – first from the<br />
competitors within the industry, and second from the<br />
oversupply of spaces in the market. Hence suppliers are<br />
trying to attract more customers by introducing various<br />
interesting offers.<br />
Agar dapat berhasil dalam iklim bisnis yang kompetitif<br />
tersebut, inovasi produk tetap menjadi pilihan utama<br />
dalam pengembangan usaha Perseroan, dengan<br />
mengedepankan keaslian, keunikan, dan produk yang<br />
berkualitas tinggi, serta pelayanan prima dan melengkapi<br />
dengan fasilitas penunjang yang lengkap sesuai dengan<br />
kebutuhan pelanggan.<br />
In order to win in such competitive business climate,<br />
product innovation remains the primary option in the<br />
Company’s business development activities, by featuring<br />
originality, uniqueness, and products of highest quality, as<br />
well as excellent service and complete supporting facilities<br />
in accordance with customers’ needs.<br />
4. Risiko hukum<br />
Secara historis, kepemilikan tanah atau pembebasan<br />
tanah di Indonesia kerap kali diwarnai oleh berbagai<br />
sengketa yang berkaitan dengan hak kepemilikan atau<br />
penguasaan atas tanah. Hal ini dapat menyebabkan<br />
tertundanya pengembangan lahan dan biaya tambahan<br />
bagi Perseroan untuk menyelesaikan masalah tersebut.<br />
Selain itu, perubahan peraturan dan perencanaan tata<br />
kota dapat mempengaruhi nilai ekonomis dan kelayakan<br />
proyek.<br />
4. Legal risk<br />
Historically, land ownership or land acquisition in Indonesia<br />
has often been confronted by various disputes related to<br />
land ownership or occupation rights. These may cause<br />
delays in the land development and incur the Company<br />
additional costs for resolving the dispute. In addition,<br />
changes in regulations and town planning may affect the<br />
economic value and feasibility of the project.<br />
72 PT Alam Sutera Realty Tbk
Untuk mengantisipasi risiko ini, Perseroan secara<br />
konsisten memastikan bahwa pembebasan tanah<br />
telah melewati proses verifikasi dokumen dan disertai<br />
dokumen yang lengkap dan sah, sebagai prasyarat<br />
untuk dapat disertifikasi. Selain itu, Perseroan selalu<br />
menyiapkan sejumlah rencana alternatif dalam hal<br />
terjadi perubahan dalam perencanaan kota. Untuk<br />
meminimalkan risiko yang muncul dari perubahan<br />
peraturan pemerintah, Perseroan dengan seksama<br />
selalu mengikuti perkembangan peraturan pemerintah<br />
dan senantiasa memenuhi persyaratan hukum yang<br />
ditetapkan oleh pemerintah.<br />
To anticipate these risks, the Company consistently<br />
ensures that land acquisition has undergone document<br />
verification process and is supported with complete<br />
and valid documents, as prerequisites for certification.<br />
In addition, the Company always prepares a number of<br />
alternative plans in the event of changes in town planning.<br />
In order to minimize the risks emanating from changes in<br />
government regulations, the Company vigilantly follows the<br />
development in government regulation and consistently<br />
meets legal requirements imposed by the government.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
73
Laporan Komite Audit<br />
AUDIT COMMITTEE’S REPORT<br />
I. Program Kerja Tahun <strong>2012</strong><br />
Program Kerja Komite Audit sepanjang tahun <strong>2012</strong> adalah:<br />
1. Komite Audit melaksanakan pertemuan rutin bulanan<br />
dengan manajemen Perusahaan, baik pertemuan<br />
internal Komite Audit maupun pertemuan dengan<br />
mengundang manajemen Perusahaan terutama Divisi<br />
Internal Audit sebagai mitra kerja Komite Audit.<br />
2. Melakukan tinjauan lapangan ke proyek yang sedang<br />
dijalankan oleh Perusahaan untuk memperoleh<br />
gambaran langsung terhadap status dan kendala<br />
yang dihadapi oleh Perusahaan dalam menjalankan<br />
operasinya.<br />
3. Menelaah laporan keuangan kuartalan Perusahaan<br />
yang akan dikeluarkan Perusahaan kepada publik.<br />
4. Membahas laporan hasil analisa dan observasi atas<br />
pelaksanaan kegiatan audit internal yang dilakukan<br />
oleh divisi Internal Audit.<br />
5. Memberi saran kepada manajemen Perusahaan dari<br />
waktu ke waktu, berkaitan dengan efektifitas dan<br />
efisiensi dalam hal sistem pengendalian intern (internal<br />
control system) yang menyangkut aspek operasional<br />
dan keuangan, maupun berkaitan dengan sistem<br />
pengendalian risiko usaha.<br />
6. Melakukan penelaahan dan pembahasan atas<br />
kepatuhan Perusahaan atas peraturan pasar modal<br />
dan peraturan perundangan yang terkait.<br />
7. Membahas dengan manajemen Perusahaan atas<br />
Rencana Kerja dan Anggaran Perusahaan tahun<br />
<strong>2012</strong> dan memberikan masukan atau saran apabila<br />
diperlukan.<br />
8. Membantu Perusahaan dalam hal penunjukkan Kantor<br />
Akuntan Publik yang akan melakukan pemeriksaan<br />
pembukuan (audit) laporan keuangan Perusahaan<br />
untuk tahun buku <strong>2012</strong>.<br />
9. Melakukan penelaahan dan pembahasan terhadap<br />
ruang lingkup audit yang akan dilakukan oleh Kantor<br />
Akuntan Publik dan jadwal penyelesaian laporan<br />
keuangan yang diaudit.<br />
10. Menelaah dan membahas dengan Kantor Akuntan<br />
Publik terhadap hasil audit atas laporan keuangan<br />
Perusahaan maupun management letter dari Kantor<br />
Akuntan Publik sebelum diserahkan kepada Direksi<br />
dan Dewan Komisaris.<br />
I. Work Program in <strong>2012</strong><br />
Activities of the Audit Committee during <strong>2012</strong> as follows :<br />
1. Audit Committee conduct the regular meeting with<br />
the Company’s management both Audit Committee’s<br />
internal meeting as well as meetings by inviting the<br />
Company’s management especially Internal Audit<br />
Division as a partner of Audit Committee.<br />
2. Conduct a field inspection to projects that are running<br />
by the Company to obtain a direct picture of the<br />
status and constraints faced by the Company in its<br />
operations.<br />
3. Review the quarterly financial report which will be<br />
issued by the Company to the public.<br />
4. <strong>Report</strong> discussion on the results of the analysis and<br />
observations on the implementation of internal audit<br />
activities carried out by the Internal Audit Division.<br />
5. Periodically give advice to the Company’s management<br />
relating to the effectiveness and efficiency in terms of<br />
the internal control system, regarding operational and<br />
financial aspects as well as related to business risk<br />
management system.<br />
6. Review and discuss the Company’s compliance on<br />
capital market regulations and related legislation.<br />
7. Discuss with the Company’s management about<br />
work plan and budget <strong>2012</strong> and provide feedback or<br />
suggestion if necessary.<br />
8. Assist the Company in terms of the appointment of the<br />
Independent Public Accountant, which will perform an<br />
audit on the Company’s financial report for fiscal year<br />
<strong>2012</strong>.<br />
9. Review and discuss about the scope of audits to be<br />
conducted by the Independent Public Accountant<br />
and also the completion schedule of audited financial<br />
statements.<br />
10. Review and discuss the result of audited financial<br />
statements with Independent Public Accountant as<br />
well as management letter from Independent Public<br />
Accountant, before it is submitted to the Directors and<br />
the Board of Commissioners.<br />
74 PT Alam Sutera Realty Tbk
II. Kesimpulan dan Saran<br />
Kesimpulan Komite Audit dapat diuraikan sebagai berikut<br />
ini:<br />
1. Divisi Internal Audit Perusahaan sejak awal<br />
pembentukannya telah menunjukkan kinerja yang<br />
semakin baik, baik dalam hal cakupan kerjanya maupun<br />
dari kualitas temuan-temuan yang dihasilkannya<br />
berikut tindak lanjutnya. Eksistensi dan peran Audit<br />
Internal dari waktu ke waktu tampaknya mulai dapat<br />
diterima oleh bagian operasional Perusahaan.<br />
2. Perusahaan sudah mulai menyusun budget tahunan<br />
Perusahaan termasuk budget control system sebagai<br />
bagian dari sistem pengendalian operasional dan<br />
keuangan.<br />
3. Temuan dari Divisi Internal Audit perlu diperhatikan<br />
dan ditindak lanjuti oleh Manajemen Perusahaan.<br />
4. Selain yang diuraikan diatas, Komite Audit tidak<br />
menemukan hal-hal lain yang signifikan dari segi<br />
pengendalian operasional dan keuangan yang dapat<br />
mempengaruhi kelangsungan usaha Perusahaan<br />
secara material.<br />
Saran dan masukan Komite Audit dapat diuraikan sebagai<br />
berikut :<br />
1. Divisi Internal Audit perlu meningkatkan melakukan<br />
audit keuangan untuk beberapa bagian tertentu, yang<br />
tentunya tidak boleh tumpang tindih dengan yang<br />
dilakukan oleh auditor eksternal. Untuk hal ini Divisi<br />
Audit Internal perlu menambah staff yang memadai<br />
agar pembagian tugas-tugas internal audit dapat<br />
berjalan dengan baik.<br />
2. Komite Audit menyarankan agar proses budget<br />
control system dapat dijalankan agar over/ under<br />
budget dapat diantisipasi lebih dini sehingga arus kas<br />
Perusahaan dapat terkendali dengan baik.<br />
3. Komite Audit masih tetap menyarankan<br />
agar manajemen Perusahaan dapat mulai<br />
mempertimbangkan untuk mengaktifkan dan<br />
memformalkan fungsi Risk Management.<br />
Sebagaimana fungsinya, risk management akan<br />
berguna sebagai check and balance terhadap setiap<br />
kebijakan strategis dan operasional sehari-hari<br />
Perusahaan.<br />
II. Conclusion an Recommendations<br />
The Conclusion of the Audit Committee can be described<br />
as:<br />
1. The Company’s internal Audit Divisions since<br />
the beginning of its formation have shown better<br />
performance, both in scope of work and quality of<br />
resulting findings together with the follow up. The<br />
existence and role of Internal Audit from time to time<br />
seems to be accepted by the Company’s operations.<br />
2. Companies have started to prepare the Company’s<br />
annual budget including budget control system as part<br />
of the operational and financial control systems.<br />
3. The findings of the Internal Audit Divisions should be<br />
noted and followed by the Company’s Management.<br />
4. In addition to the above described, the Audit<br />
Committee did not find anything else significant in<br />
terms of operational and financial controls that may<br />
affect materially the Company’s business continuity.<br />
Advice and input of the Audit Committee can be described<br />
as follows:<br />
1. Internal Audit Divisions need to increase the financial<br />
audit for certain parts, which certainly should not be<br />
overlapping with external auditor’s work. Internal<br />
Audit Division need to increase adequate staff so that<br />
distribution of Internal Audit’s tasks can be run well.<br />
2. The Audit Committee recommends to implement the<br />
budget control system for any over / under budget<br />
can be anticipated in the early stages, so that the<br />
Company’s cash flow can be maintain in order.<br />
3. Audit Committee still recommends that the Company<br />
can begin to consider to activating and formalizing<br />
Risk Management functions. As its functions, risk<br />
management will be useful as a check and balance<br />
against each strategic policy and the Company’s daily<br />
operations.<br />
Jumlah Rapat<br />
Total of Meetings<br />
Nama<br />
Name<br />
Posisi<br />
Position<br />
Jumlah Rapat<br />
Total of Meetings<br />
Jumlah Hadir<br />
Total Attendance<br />
%<br />
Prasasto Sudyatmiko<br />
Satino<br />
Agus Radjani Pandjaitan<br />
Sri Wahyuni Sujono<br />
Hidajat Hoesni<br />
Ketua I Chairman<br />
Anggota I Member<br />
Anggota I Member<br />
Anggota I Member<br />
Anggota I Member<br />
8<br />
7<br />
7<br />
1<br />
1<br />
6<br />
7<br />
7<br />
1<br />
1<br />
75%<br />
100%<br />
100%<br />
100%<br />
100%<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
75
Tanggung Jawab Sosial<br />
Perusahaan<br />
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY<br />
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (CSR) merupakan<br />
bagian penting dari kegiatan perusahaan untuk<br />
meningkatkan kualitas hidup masyarakat dan lingkungan<br />
di sekitarnya.<br />
Corporate Social Responsibility (CSR) is an important part<br />
of the company’s activities to improve the quality of life in<br />
the surrounding communities and the environment.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk. berpartisipasi dalam acara<br />
Kalbe Junior Science Fair pada tanggal 8-9 September<br />
<strong>2012</strong>. Dalam acara ini, kami mengedukasi anak-anak<br />
berumur 5-13 tahun untuk mengetahui definisi dari rumah<br />
ideal, pemahaman mengenai komponen dan bahan<br />
bangunan pembuatan rumah, dan bagaimana serta<br />
apa saja yang dibutuhkan untuk membangun sebuah<br />
rumah. Untuk merangsang keingintahuan mereka,<br />
maka kami mengemasnya dalam beberapa kegiatan,<br />
yaitu menggambar dan mewarnai sketsa rumah, display<br />
mengenai komponen dan bahan bangunan rumah, dan<br />
beberapa permainan.<br />
PT. Alam Sutera Realty Tbk. participated in the Junior<br />
Science Fair Kalbe event on 8-9 September <strong>2012</strong>. In this<br />
event, we educate children aged 5-13 years to determine<br />
the definition of the ideal home, an understanding of the<br />
components and the manufacture of building materials,<br />
and how and what it takes to build a house. To stimulate<br />
their curiosity, so we packed them in several activities,<br />
such as drawing and coloring, sketching, display the<br />
component and home building materials, and several<br />
games.<br />
Pada tanggal 29 – 31 Oktober <strong>2012</strong>, sebuah acara<br />
yang bernama Borobudur Writers & Cultural Festival<br />
<strong>2012</strong> berlangsung di 3 tempat, yaitu: Hotel Borobudur,<br />
Magelang, Pendopo Royal Amabrukmo, dan Rumah<br />
Dunia Tera. Festival yang baru pertama kali dilaksanakan<br />
ini adalah bentuk forum musyawarah yang mengangkat<br />
tema “Musyawarah Agung Penulis Cerita Silat dan<br />
Sejarah Nusantara”, dimana para novelis cerita silat dan<br />
sejarah Indonesia berkumpul dan melakukan dialog dalam<br />
sebuah forum dan disertai dengan peluncuran buku/novel<br />
On May 29 to 31 October <strong>2012</strong>, an event called Borobudur<br />
Writers & Cultural Festival <strong>2012</strong> held in 3 places, which<br />
are at: Hotel Borobudur - Magelang, Pendopo Royal<br />
Amabrukmo, dan Rumah Dunia Tera. The festival was<br />
held for the first time, this is a form of discussion forum<br />
with the theme “Grand Discussion for Silat Story and<br />
National History Writers”, where the silat novelist and<br />
Indonesian history together and have a dialogue in a<br />
forum and accompanied by the launch of a book / novel<br />
and cultural performance . This international event is<br />
76 PT Alam Sutera Realty Tbk
dan pagelaran budaya. Event ini berskala internasional<br />
yang didukung olek Kementrian Pariwisata dan Ekonomi<br />
Kreatif, PT. Taman Wisata Candi, Yayasan Lontar, BNI<br />
sebagai main sponsor, Alam Sutera dan pihak pendukung<br />
yang lain. PT. Alam Sutera Realty Tbk berperan sebagai<br />
sponsor dari event Borobodur Writers & Cultural Festival<br />
<strong>2012</strong> tersebut, sebagai bukti bahwa Perusahaan peduli<br />
dengan eksistensi budaya nusantara.<br />
supported by the Ministry of Tourism and Economic<br />
Creative, PT. Taman Wisata Candi, Lontar Foundation,<br />
BNI as the main sponsor, Alam Sutera and other party<br />
supporters. PT. Alam Sutera Realty Tbk as the sponsor<br />
of the event Borobodur Writers & Cultural Festival <strong>2012</strong>,<br />
which proofed that the Company concerned with the<br />
existence of the culture of the archipelago.<br />
Donor darah adalah acara rutin yang diadakan setiap 3<br />
bulan sekali sebagai salah satu program CSR Perusahaan<br />
pada bulan Desember <strong>2012</strong>, donor darah dilaksanakan<br />
selama 2 hari, yaitu tanggal 15 dan 17 Desember <strong>2012</strong>.<br />
Tanggal 15 Desember <strong>2012</strong>, diadakan oleh ASRC (Alam<br />
Sutera Residence Community) dan diperuntukan untuk<br />
masyarakat perumahan Alam Sutera. Sedangkan pada<br />
tanggal 17 Desember <strong>2012</strong>, diadakan di Marketing Office,<br />
Club House Alam Sutera, donor darah ini diperuntukkan<br />
bagi para pegawai internal Perusahaan.<br />
Blood donation is a regular event held every 3 months<br />
as one of the CSR program the Company on December<br />
<strong>2012</strong>, the blood donation was held for 2 days, the 15th<br />
and December 17th <strong>2012</strong>. On 15 December <strong>2012</strong>,<br />
organized by ASRC (Alam Sutera Residence Community)<br />
intended for the resident of Alam Sutera. Meanwhile, on<br />
December 17, <strong>2012</strong>, held at the Marketing Office, Club<br />
House Alam Sutera, this blood donation was intended for<br />
internal employees of the Company.<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
77
Tanggung Jawab<br />
Laporan Tahunan<br />
RESPONSIBILITY FOR<br />
ANNUAL REPORTING<br />
Dewan Komisaris dan Direksi telah menelaah isi laporan tahunan <strong>2012</strong> ini dan bertanggungjawab<br />
atas kebenaran isi laporan tersebut. Laporan ini telah disetujui untuk disampaikan kepada para<br />
Pemegang Saham dan pihak-pihak lain yang berkepentingan.<br />
Board of Commissioners and Directors have reviewed the contents of this <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
and responsible for the content of the report. This report has been approved to be submitted to<br />
the Shareholders and other parties concerned.<br />
Dewan Komisaris | Board of Commissioners<br />
Marzuki Usman<br />
Komisaris Utama<br />
President Commissioner<br />
Harjanto Tirtohadiguno<br />
Komisaris<br />
Commissioner<br />
Kristianto Sudiono<br />
Komisaris<br />
Commissioner<br />
Pingki Elka Pangestu<br />
Komisaris Independen<br />
Independent Commissioner<br />
Prasasto Sudyatmiko<br />
Komisaris Independen<br />
Independent Commissioner<br />
Direktur | Director<br />
Tri Ramadi<br />
Direktur Utama<br />
President Director<br />
Joseph Sanusi Tjong<br />
Direktur<br />
Director<br />
Soelaeman Soemawinata<br />
Direktur<br />
Director<br />
Lilia Setiprawarti Sukotjo<br />
Direktur<br />
Director<br />
Andrew Charles Walker<br />
Direktur Non-afiliasi<br />
Non-affiliated Director<br />
78 PT Alam Sutera Realty Tbk
Laporan Auditor <strong>2012</strong><br />
<strong>2012</strong> AUDITOR”S REPORT<br />
PT ALAM SUTERA REALTY TBK.<br />
DAN ENTITAS ANAK<br />
PT ALAM SUTERA REALTY TBK.<br />
AND SUBSIDIARIES<br />
Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
untuk tahun yang berakhir pada tanggal - tanggal<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010<br />
beserta Laporan Auditor Independen<br />
Consolidated Financial Statements<br />
for the years ended<br />
31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010<br />
with Independent Auditor’s <strong>Report</strong> thereon<br />
Laporan Tahunan <strong>2012</strong> <strong>Annual</strong> <strong>Report</strong><br />
79
Surat Pernyataan Direksi<br />
Directors’s Statements Letter<br />
Laporan Auditor Independen<br />
Independent Auditor’s <strong>Report</strong><br />
Laporan Keuangan Konsolidasi<br />
Consollidated Financial Statements<br />
1 - 4<br />
5<br />
6<br />
7 - 8<br />
9 - 116<br />
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Financial Position<br />
Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Comprehensive Income<br />
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Changes in Equity<br />
Laporan Arus Kas Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Cash Flows<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
Notes to the Consolidated Financal Statements
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
and Subsidiaries<br />
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Financial Position<br />
Per tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 dan 1 Januari 2010 As of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 and 1 January 2010<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
31 Desember/ December (Disajikan kembali/<br />
(Disajikan kembali/ (Disajikan kembali/ Restated)<br />
Catatan/ Restated) Restated) 1 Januari/ January<br />
Note <strong>2012</strong> 2011 2010 2010<br />
Aset<br />
Aset lancar<br />
Assets<br />
Current assets<br />
Kas dan setara kas 3c,3f,5 1.641.315.519 844.906.353 732.356.776 430.593.199 Cash and cash equivalents<br />
Deposito berjangka 3c,3g,6 371.099.902 255.058.291 143.292.253 115.090.864 Time deposits<br />
Investasi jangka pendek 3c,7 - 30.015.702 28.826.942 - Short term investments<br />
Piutang usaha - pihak ketiga<br />
Trade receivables - third parties<br />
- setelah dikurangi cadangan - after deducted allowance for<br />
penurunan nilai masing-masing<br />
impairment in value amounting to<br />
sebesar Rp 116.603 ribu,<br />
Rp 116,603 thousands, Nil, Nil<br />
Nihil, Nihil dan Nihil 3c,3h,8 8.930.409 7.990.877 11.339.452 21.870.018 and Nil, respectively<br />
Piutang lain-lain 3c,3h,9 12.812.188 13.605.006 3.353.354 3.280.029 Other receivables<br />
Piutang pihak berelasi 3c,3e,10 7.978.605 8.079.432 - 362.196 Due from related parties<br />
Aset keuangan lancar lainnya 3c,11 77.953.858 - - - Other current financial assets<br />
Persediaan 3i,12 1.661.094.319 1.056.777.771 577.430.930 336.687.468 Inventories<br />
Pajak dibayar di muka 13a 115.142.743 87.657.088 48.088.196 19.802.115 Prepaid taxes<br />
Biaya dibayar di muka 749.784 411.659 379.408 3.485 Prepaid expenses<br />
Uang muka dibayar 8.668.904 7.755.824 8.745.086 - Advance payments<br />
Jumlah aset lancar 3.905.746.231 2.312.258.003 1.553.812.397 927.689.374 Total current assets<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan<br />
dari laporan keuangan konsolidasian.<br />
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of<br />
the consolidated financial statements.<br />
1
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
and Subsidiaries<br />
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Financial Position<br />
(lanjutan)<br />
(continued)<br />
Per tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 dan 1 Januari 2010 As of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 and 1 January 2010<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
31 Desember/ December (Disajikan kembali/<br />
(Disajikan kembali/ (Disajikan kembali/ Restated)<br />
Catatan/ Restated) Restated) 1 Januari/ January<br />
Note <strong>2012</strong> 2011 2010 2010<br />
Aset tidak lancar<br />
Noncurrent assets<br />
Aset keuangan tidak lancar lainnya 3c,11 27.000.000 - 30.000.000 70.000.000 Other noncurrent financial assets<br />
Persediaan 3i,12 1.250.185.572 1.338.435.291 1.608.700.362 1.505.262.628 Inventories<br />
Pajak dibayar di muka 13a 57.696.217 27.617.898 11.679.642 - Prepaid taxes<br />
Tanah untuk dikembangkan 3i,14 3.388.171.425 1.162.111.123 952.422.211 1.003.667.239 Land for development<br />
Uang muka pembelian tanah 15 934.816.048 687.156.425 116.128.895 2.204.436 Advance for land purchases<br />
Uang muka investasi 16 - 97.000.000 167.000.000 - Advance for investment<br />
Properti investasi - (setelah dikurangi<br />
Investment properties - (net of<br />
akumulasi penyusutan sebesar<br />
accumulated depreciation of<br />
Rp 3.094.010 ribu (31 Desember <strong>2012</strong>), Rp 3,094,010 thousands (31 December <strong>2012</strong>),<br />
Rp 604.672 ribu (31 Desember 2011) Rp 604,672 thousands (31 December 2011)<br />
dan Nihil (31 Desember 2010 and Nil (31 December 2010<br />
dan 1 Januari 2010) 3j,17 663.061.963 27.460.570 - - and 1 January 2010)<br />
Aset tetap - (setelah dikurangi<br />
Fixed assets - (net of accumulated<br />
akumulasi penyusutan sebesar<br />
depreciation of<br />
29.283.465 ribu (31 Desember <strong>2012</strong>), Rp 29,283,465 thousands (31 December <strong>2012</strong>),<br />
Rp 19.611.931 ribu (31 Desember 2011), Rp 19,611,931 thousands (31 December 2011),<br />
Rp 15.697.923 ribu (31 Desember 2010) Rp 15,697,923 thousands (31 December 2010)<br />
dan Rp 13.504.572 ribu<br />
and Rp 13,504,572 thousands<br />
(1 Januari 2010) 3k,18 708.120.733 341.513.657 148.063.359 50.899.851 (1 January 2010)<br />
Aset lain-lain 11.619.055 13.995.124 179.607 241.400 Other assets<br />
Jumlah aset tidak lancar 7.040.671.013 3.695.290.088 3.034.174.076 2.632.275.554 Total noncurrent assets<br />
Jumlah aset 10.946.417.244 6.007.548.091 4.587.986.473 3.559.964.928 Total assets<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan<br />
dari laporan keuangan konsolidasian.<br />
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of<br />
the consolidated financial statements.<br />
2
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
and Subsidiaries<br />
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Financial Position<br />
(lanjutan)<br />
(continued)<br />
Per tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 dan 1 Januari 2010 As of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 and 1 January 2010<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
Liabilitas<br />
Liabilitas jangka pendek<br />
31 Desember/ December (Disajikan kembali/<br />
(Disajikan kembali/ (Disajikan kembali/ Restated)<br />
Catatan/ Restated) Restated) 1 Januari/ January<br />
Note <strong>2012</strong> 2011 2010 2010<br />
3<br />
Liabilities<br />
Current liabilities<br />
Utang bank jangka pendek 3c,19 5.450.000 25.144.916 172.947.585 201.969.667 Short term bank loans<br />
Utang usaha 3c Trade payables<br />
Pihak ketiga 35.257.449 34.910.971 25.470.322 19.063.164 Third parties<br />
Pihak berelasi 3e - 607.726 741.818 - Related parties<br />
Utang lain-lain 3c,20 Others payable<br />
Pihak ketiga 198.762.482 10.210.845 15.275.833 9.108.883 Third parties<br />
Pihak berelasi 3e 7.056.881 16.189.771 58.957.487 4.879.248 Related parties<br />
Utang pajak 3n,13b 65.299.030 27.600.261 10.478.455 21.756.639 Taxes payable<br />
Beban masih harus dibayar 3c 53.510.997 3.129.607 3.053.702 4.254.118 Accrued expenses<br />
Pendapatan diterima di muka 21 34.896.627 21.429.282 199.625 232.882 Unearned revenue<br />
Utang pihak berelasi 3c,3e,22 224.147.635 220.187.635 181.687.635 176.187.635 Due to related parties<br />
Uang muka penjualan 23 2.312.604.984 1.666.512.722 1.030.346.599 578.012.774 Sales advances<br />
Bagian lancar atas utang<br />
Current portion of<br />
bank jangka panjang 3c,24 226.000.000 338.874.000 86.352.000 104.000.000 long term bank loans<br />
Jumlah liabilitas jangka pendek 3.162.986.085 2.364.797.736 1.585.511.061 1.119.465.010 Total current liabilities<br />
Liabilitas jangka panjang<br />
Non-current liabilities<br />
Liabilitas pajak tangguhan 13e 4.055.124 - - - Deferred tax liabilities<br />
Utang bank jangka panjang 3c,24 564.208.241 190.208.241 409.874.000 498.000.000 Long term bank loans<br />
Uang muka penjualan 23 1.064.903.676 646.811.142 360.331.826 - Sales advances<br />
Utang obligasi 3c,25 1.384.625.852 - - - Bonds payable<br />
Uang jaminan yang dapat dikembalikan 26 15.213.913 6.241.344 6.146.289 - Refundable deposit<br />
Liabilitas imbalan kerja 3p,27 18.549.619 12.617.714 9.702.358 7.371.930 Employee benefits obligation<br />
Jumlah liabilitas jangka panjang 3.051.556.425 855.878.441 786.054.473 505.371.930 Total non-current liabilities<br />
Jumlah liabilitas 6.214.542.510 3.220.676.177 2.371.565.534 1.624.836.940 Total liabilities<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan<br />
dari laporan keuangan konsolidasian.<br />
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of<br />
the consolidated financial statements.
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
and Subsidiaries<br />
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Financial Position<br />
(lanjutan)<br />
(continued)<br />
Per tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 dan 1 Januari 2010 As of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 and 1 January 2010<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
31 Desember/ December (Disajikan kembali/<br />
(Disajikan kembali/ (Disajikan kembali/ Restated)<br />
Catatan/ Restated) Restated) 1 Januari/ January<br />
Note <strong>2012</strong> 2011 2010 2010<br />
Ekuitas<br />
Equity<br />
Ekuitas yang dapat diatribusikan<br />
kepada pemilik entitas induk<br />
Equity attributable to<br />
owners of the Company<br />
Modal saham<br />
Share capital<br />
Modal dasar sebesar 24.000.000.000 saham,<br />
Authorized capital amounting<br />
nilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.<br />
24,000,000,000 shares, par value of<br />
Telah ditempatkan dan disetor penuh<br />
Rp 100 (full of Rupiah) per share.<br />
19.649.411.888 saham (31 Desember <strong>2012</strong>) Issued and fully paid 19,649,411,888 shares<br />
17.863.101.888 saham (31 December <strong>2012</strong>) 17,863,101,888 shares<br />
(31 Desember 2011, 2010 dan (31 December 2011, 2010 and<br />
1 Januari 2010) 28 1.964.941.189 1.786.310.189 1.786.310.189 1.786.310.189 1 January 2010)<br />
Tambahan modal disetor - neto 29 592.493.396 13.417.170 13.417.170 13.417.170 Additional paid in capital - net<br />
Selisih nilai transaksi<br />
Difference in value from restructuring<br />
restrukturisasi<br />
transaction between entities under<br />
entitas sepengendali 1b,2 (39.339.518) (39.695.517) (39.695.517) (39.695.517) common control<br />
Saldo laba yang belum<br />
Unappropriated retained<br />
ditentukan penggunaannya 2.050.203.501 977.938.471 448.272.971 167.391.507 earnings<br />
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan<br />
Total equity attributable to owners<br />
kepada pemilik entitas induk 4.568.298.568 2.737.970.313 2.208.304.813 1.927.423.349 of the parent entity<br />
Kepentingan nonpengendali 30 163.576.166 48.901.601 8.116.126 7.704.639 Noncontrolling interests<br />
Jumlah ekuitas 4.731.874.734 2.786.871.914 2.216.420.939 1.935.127.988 Total equity<br />
Jumlah liabilitas dan ekuitas 10.946.417.244 6.007.548.091 4.587.986.473 3.559.964.928 Total liabilities and equity<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan<br />
dari laporan keuangan konsolidasian.<br />
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of<br />
the consolidated financial statements.<br />
4
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
and Subsidiaries<br />
Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Comprehensive Income<br />
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal<br />
For the years ended<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
Catatan/<br />
Note <strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Penjualan, pendapatan jasa<br />
Sales, services and<br />
dan usaha lainnya 3m,31 2.446.413.889 1.381.046.263 790.933.749 other revenues<br />
Beban pokok penjualan<br />
Cost of sales and<br />
dan jasa 3m,32 979.517.327 566.655.686 384.485.125 services<br />
Laba bruto 1.466.896.562 814.390.577 406.448.624 Gross profit<br />
Beban usaha<br />
Operating expenses<br />
Beban penjualan 33 68.458.021 38.177.947 26.522.970 Selling expenses<br />
Beban umum dan<br />
General and<br />
administrasi 34 144.425.507 82.592.173 46.565.431 administrative expenses<br />
Jumlah beban usaha 212.883.528 120.770.120 73.088.401 Total operating expenses<br />
Laba usaha 1.254.013.034 693.620.457 333.360.223 Operating income<br />
Pendapatan/(beban) lain-lain<br />
Other income/(expenses)<br />
Pendapatan bunga 55.245.514 33.985.110 28.379.374 Interest income<br />
Beban bunga (138.867.189) (62.443.270) (32.295.093) Interest expenses<br />
Provisi dan administrasi bank (26.842.276) (2.650.000) (1.075.000) Bank charges and provision<br />
Pembalikan penurunan nilai<br />
Reversal on decrease of<br />
persediaan dan tanah untuk<br />
value of inventory and<br />
dikembangkan 3i,12,14 176.243.120 - - land for development<br />
Laba akuisisi<br />
Gain on acquisition<br />
entitas anak 1b 35.623.494 - - of subsidiaries<br />
Laba (rugi) penjualan<br />
Gain (loss) on sales<br />
aset tetap 18 (76.799) 565.000 390.000 of fixed assets<br />
Laba/(rugi) selisih kurs 3p (2.734.166) (858.368) (268.725) Foreign exchange gain/(loss)<br />
Beban premi lindung nilai 11 (8.873.830) - - Hedging premium expense<br />
Lainnya 463.685 8.924.273 1.691.214 Others<br />
Jumlah pendapatan/(beban)<br />
Total other income/<br />
lain-lain 90.181.553 (22.477.255) (3.178.230) (expenses)<br />
Laba sebelum beban pajak 1.344.194.587 671.143.202 330.181.993 Income before tax expenses<br />
Beban pajak<br />
Tax expenses<br />
Pajak kini 3n,13c Current tax<br />
- Final 122.388.089 68.004.355 38.260.656 - Final<br />
- Tidak Final 1.659.835 402.238 1.026.038 - Non Final<br />
Pajak tangguhan 3n, 13e 4.055.124 - - Deferred tax<br />
Jumlah 128.103.048 68.406.593 39.286.694 Total<br />
Laba tahun berjalan 1.216.091.539 602.736.609 290.895.299 Income for the year<br />
Pendapatan komprehensif<br />
Other comprehensive<br />
lainnya - - - income<br />
Jumlah pendapatan<br />
Total comprehensive<br />
komprehensif 1.216.091.539 602.736.609 290.895.299 income<br />
Laba komprehensif yang dapat<br />
Comprehensive income<br />
diatribusikan kepada : attributable to :<br />
Pemilik entitas 1.192.715.925 601.653.801 290.483.812 Owners of the Company<br />
Kepentingan non-pengendali 30 23.375.614 1.082.808 411.487 Non-controlling interest<br />
1.216.091.539 602.736.609 290.895.299<br />
Laba per saham - dasar<br />
Earning per share - basic<br />
(Rupiah penuh) 3r,35 61,19 33,68 16,26 (Full of Rupiah)<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan<br />
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan<br />
konsolidasian.<br />
The accompanying notes to the consolidated financial<br />
statements form an integral part of the consolidated<br />
financial statements.<br />
5
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
and Subsidiaries<br />
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Changes in Equity<br />
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal<br />
For the years ended<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
Atribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company<br />
Selisih nilai transaksi<br />
Kepentingan<br />
restrukturisasi entitas<br />
non-pengendali<br />
sepengendali/<br />
atas aset bersih<br />
Difference in value Saldo laba yang Entitas Anak/<br />
Tambahan of restructuring belum ditentukan Non-controlling<br />
modal disetor/ transaction between penggunaannya/ interests in net<br />
Catatan/ Modal saham/ Additional entities under Retained earnings Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/<br />
Notes Share capital paid-in capital common control which unapproviated Total Subsidiaries Total equity<br />
Saldo 1 Januari 2010 1.786.310.189 13.417.170 (39.695.517) 167.391.507 1.927.423.349 7.704.639 1.935.127.988 Balance 1 January 2010<br />
Pembagian dividen 36 - - - (9.602.348) (9.602.348) - (9.602.348) Dividend distribution<br />
Laba komprehensif<br />
Comprehensive income<br />
tahun berjalan - - - 290.483.812 290.483.812 411.487 290.895.299 for the year<br />
Saldo 31 Desember 2010 1.786.310.189 13.417.170 (39.695.517) 448.272.971 2.208.304.813 8.116.126 2.216.420.939 Balance 31 December 2010<br />
Pembagian dividen 36 - - - (71.988.301) (71.988.301) - (71.988.301) Dividend distribution<br />
Pembagian dividen pada Entitas<br />
Dividend distribution in<br />
Anak - bagian kepentingan<br />
subsidiaries - nonnonpengendali<br />
- - - - - (15.472) (15.472) controlling interest portion<br />
Penjualan saham dari pemilik<br />
Sales of shares from<br />
non-pengendali kepada<br />
non-controlling interests<br />
Perusahaan 30 - - - - - (1.105.511) (1.105.511) to the company<br />
Penambahan investasi<br />
Addition to investment<br />
pada entitas anak 30 - - - - - 40.823.650 40.823.650 in subsidiaries<br />
Laba komprehensif<br />
Comprehensive income<br />
tahun berjalan - - - 601.653.801 601.653.801 1.082.808 602.736.609 for the year<br />
Saldo 31 Desember 2011 1.786.310.189 13.417.170 (39.695.517) 977.938.471 2.737.970.313 48.901.601 2.786.871.914 Balance 31 December 2011<br />
Pembagian dividen 36 - - - (120.450.895) (120.450.895) - (120.450.895) Dividend distribution<br />
Penambahan modal disetor 29 178.631.000 - - - 178.631.000 - 178.631.000 Additions to share capital<br />
Agio saham 29 - 579.076.226 - - 579.076.226 - 579.076.226 Share premium<br />
Penambahan investasi<br />
Addition to investment<br />
pada entitas anak 1b,30 - - 355.999 - 355.999 91.298.951 91.654.950 in subsidiaries<br />
Laba komprehensif<br />
Comprehensive income<br />
tahun berjalan - - - 1.192.715.925 1.192.715.925 23.375.614 1.216.091.539 for the year<br />
Saldo 31 Desember <strong>2012</strong> 1.964.941.189 592.493.396 (39.339.518) 2.050.203.501 4.568.298.568 163.576.166 4.731.874.734 Balance 31 December <strong>2012</strong><br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari<br />
laporan keuangan konsolidasian.<br />
6<br />
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of<br />
the consolidated financial statements.
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
and Subsidiaries<br />
Laporan Arus Kas Konsolidasian<br />
Consolidated Statements of Cash Flows<br />
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal<br />
For the years ended<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
Catatan/<br />
Note <strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Arus kas dari aktivitas<br />
operasi<br />
Cash flows from operating<br />
activities<br />
Penerimaan kas dari pelanggan 3.556.405.332 2.320.710.865 1.600.216.832 Cash receipt from customers<br />
Pembayaran kas kepada : Cash payments to :<br />
Direksi dan karyawan (74.298.696) (38.745.679) (26.508.822) Directors and employees<br />
Kontraktor, pemasok dan<br />
Contractors, suppliers<br />
operasional (1.327.990.984) (721.764.551) (693.257.635) and operations<br />
Cash generated from<br />
Kas dari operasi 2.154.115.652 1.560.200.635 880.450.375 operations<br />
Penerimaan bunga 55.245.514 33.985.111 28.379.373 Interest income<br />
Pembayaran pajak (170.564.852) (113.337.558) (83.606.926) Tax payment<br />
(Pembayaran)/penerimaan<br />
(Payment)/receipt from<br />
dari pihak lain yang<br />
other parties which are<br />
bukan pelanggan (8.032.181) (61.841.054) 54.477.386 not customers<br />
Kas bersih dari aktivitas<br />
Net cash from operating<br />
operasi 2.030.764.133 1.419.007.134 879.700.208 activities<br />
Arus kas dari aktivitas<br />
investasi<br />
Cash flow from investing<br />
activities<br />
Investasi jangka pendek 30.015.702 - (30.000.000) Short term investments<br />
Penambahan aset keuangan<br />
Increase in other current<br />
lancar lainnya (77.953.858) - - financial assets<br />
Penambahan tanah untuk<br />
Addition to land for<br />
dikembangkan 14 (360.324.081) (25.540.911) (7.034.748) development<br />
Penambahan properti<br />
Addition to investment<br />
investasi (58.653.059) (20.484.542) - properties<br />
Penambahan aset tetap 18 (173.300.366) (199.221.300) (99.755.085) Addition to fixed assets<br />
Uang muka pembelian tanah 15 (1.993.438.346) (755.175.531) (64.964.458) Advance for land purchases<br />
Penambahan investasi pada<br />
Addition of investment<br />
entitas anak (530.447.544) - - in subsidiary<br />
Uang muka investasi 16 - - (167.000.000) Advance for investment<br />
Penjualan aset tetap 18 2.095.083 565.000 390.000 Sales of fixed assets<br />
(Kenaikan)/penurunan<br />
(Increase)/decrease<br />
deposito berjangka 6 (116.041.611) (111.766.038) (28.201.389) in time deposits<br />
Kas bersih digunakan untuk<br />
Net cash used for investing<br />
aktivitas investasi (3.278.048.080) (1.111.623.322) (396.565.680) activities<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan<br />
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan<br />
konsolidasian.<br />
The accompanying notes to the consolidated financial<br />
statements form an integral part of the consolidated<br />
financial statements.<br />
7
8<br />
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
and Subsidiaries<br />
Laporan Arus Kas Konsolidasian (lanjutan)<br />
Consolidated Statements of Cash Flows (continued)<br />
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal<br />
For the years ended<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
Catatan/<br />
Note <strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Arus kas dari aktivitas<br />
Cash flows from financing<br />
pendanaan<br />
activities<br />
Kenaikan/(penurunan) utang bank 19,24 241.431.083 (114.946.429) (134.796.082) Increase/(decrease) in bank loan<br />
Pembayaran bunga (145.973.068) (68.491.119) (82.834.717) Interest paid<br />
(Kenaikan)/penurunan deposito<br />
(Increase)/decrease in time<br />
berjangka dan rekening koran<br />
deposit and current account<br />
yang dijadikan jaminan - 30.000.000 40.000.000 which has been pledged<br />
Peningkatan modal disetor 29 178.631.000 - - Increase in paid in capital<br />
Agio saham 29 579.076.226 - - Share premium<br />
Penerbitan obligasi - bersih 25 1.305.841.873 - - Bonds issuance - net<br />
(Kenaikan)/penurunan<br />
(Increase)/decrease in amount<br />
piutang pihak berelasi 222.327 (8.079.432) 362.196 due from related parties<br />
Kenaikan/(penurunan)<br />
Increase/ (decrease) in amount<br />
utang pihak berelasi - 38.500.000 5.500.000 due to related parties<br />
Pembayaran dividen (120.450.895) (71.995.944) (9.602.348) Dividend payment<br />
Kas bersih dari/(digunakan<br />
Net cash from/(used for)<br />
untuk) aktivitas pendanaan 2.038.778.546 (195.012.924) (181.370.951) financing activities<br />
Kenaikan/(penurunan) bersih<br />
Net increase/(decrease) in<br />
kas dan setara kas 791.494.599 112.370.888 301.763.577 cash and cash equivalents<br />
Kas dan setara kas<br />
Cash and cash equivalents<br />
awal periode 844.906.353 732.356.776 430.593.199 at beginning of the period<br />
Kas dan setara kas dari entitas<br />
Cash and cash equivalent of new<br />
anak baru pada saat akuisisi 4.914.567 178.689 - subsidiaries at acquisition<br />
Kas dan setara kas<br />
Cash and cash equivalents<br />
akhir periode 5 1.641.315.519 844.906.353 732.356.776 at end of the period<br />
Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure :<br />
Transaksi yang tidak mempengaruhi<br />
Transaction which not<br />
kas terutama : affecting cash :<br />
Pemindahbukuan aset tetap - Transfered from fixed assets -<br />
pekerjaan dalam penyelesaian<br />
project in progress to<br />
ke properti investasi<br />
investment properties<br />
bangunan dan prasaran 417.734.710 - - building and infrastructure<br />
Pemindahbukuan persediaan tanah<br />
Transfered from land inventories<br />
ke properti investasi - tanah 148.063.091 - - to investment properties land<br />
Pemindahbukuan uang muka<br />
Transferred from advance<br />
pembelian tanah ke tanah<br />
on land purchased to land<br />
untuk dikembangkan 1.715.736.147 184.148.000 - for development<br />
Pemindahbukuan uang muka<br />
Transferred from advance<br />
investasi ke investasi<br />
on investment to investment<br />
saham entitas anak 97.000.000 62.500.000 - in shares of subsidiaries<br />
Kapitalisasi beban bunga pinjaman<br />
Capitalization of interest<br />
ke akun properti investasi 13.639.871 - - into investment properties<br />
Kapitalisasi beban bunga pinjaman<br />
Capitalization of interest<br />
ke akun persediaan 23.432.341 1.365.994 50.062.737 into inventories<br />
Kapitalisasi beban bunga pinjaman ke<br />
Capitalization of interest expense<br />
akun tanah untuk dikembangkan 9.224.473 - - to land for development<br />
Kapitalisasi beban bunga<br />
Capitalisation of interest<br />
pinjaman ke akun aset tetap - 4.443.818 - into fixed asets<br />
Penyelesaian piutang dari<br />
Settlement of receivable<br />
pengembalian tanah, yang<br />
from return of land, which<br />
dipertukarkan dengan<br />
was exchanged with land<br />
tanah di Denpasar, Bali - - 49.000.000 located at Denpasar, Bali<br />
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan<br />
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan<br />
konsolidasian.<br />
The accompanying notes to the consolidated financial<br />
statements form an integral part of the consolidated<br />
financial statements.
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
1. U m u m 1. General<br />
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya<br />
disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta<br />
notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal<br />
3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan<br />
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir<br />
berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 November<br />
1997 oleh Erly Soehandjojo SH., notaris di<br />
Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah<br />
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik<br />
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-<br />
4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998.<br />
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta<br />
SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar<br />
Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar<br />
menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran dasar<br />
ini telah mendapat persetujuan dari Menteri<br />
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik<br />
Indonesia dengan surat keputusan No. W7-<br />
05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007.<br />
Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus<br />
2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi<br />
Wilamarta SH., Perusahaan telah meningkatkan<br />
modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi<br />
Rp 2.400 milyar, dan mengubah nama Perusahaan<br />
dari PT Adhihutama Manunggal menjadi<br />
PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat<br />
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi<br />
Manusia Republik Indonesia dengan surat<br />
keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007<br />
tanggal 27 Agustus 2007.<br />
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta<br />
SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah<br />
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi<br />
Manusia Republik Indonesia No. W7-<br />
09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus<br />
2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan<br />
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan<br />
pengelolaan perumahan. Pada saat ini Perusahaan<br />
memiliki tanah untuk dikembangkan yang terletak<br />
di Serpong, Kabupaten Tangerang, Provinsi<br />
Banten dan Cianjur, Provinsi Jawa Barat dan<br />
masih dalam tahap pembelian tanah untuk proyek<br />
Kawasan Alam Sutera serta memiliki beberapa<br />
Entitas Anak.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”),<br />
was established based on notarial deed made by<br />
Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated<br />
3 November 1993. The article of associations<br />
were amended several times, the latest by deed<br />
No. 256 dated 10 November 1997 of notary Mrs.<br />
Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta. The<br />
amendments of the article of associations have<br />
been approved by Minister of Justice of Republic<br />
of Indonesia by Decision Letter No. C2-<br />
4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.<br />
Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by<br />
notary Misahardi Wilamarta SH., the authorized<br />
capital of the Company was increased from Rp 20<br />
billion to Rp 250 billion. The amandement of<br />
article of association has been approved by<br />
Minister of Justice and Human Rights of Republic<br />
of Indonesia with decision letter No. W7-<br />
05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007.<br />
Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by<br />
notary Misahardi Wilamarta SH., the Company<br />
increased its authorized capital from Rp 250<br />
billion to Rp 2,400 billion, and changed the<br />
Company’s name from PT Adhihutama<br />
Manunggal into PT Alam Sutera Realty. These<br />
changes have been approved by Minister of Law<br />
and Human Rights of Republic of Indonesia with<br />
decision letter No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007<br />
dated 27 August 2007.<br />
Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by<br />
notary Misahardi Wilamarta SH., which has been<br />
approved by Minister of Law and Human Right of<br />
Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-<br />
TH.2007, dated 30 August 2007, the aims and<br />
purposes of the company’s establishment are to<br />
develop and manage housing development.<br />
Currently the Company owns land for<br />
development located at Serpong, Kabupaten<br />
Tangerang, Province of Banten and Cianjur,<br />
Province of West Java and still on purchases of<br />
land stage for Alam Sutera Residential project<br />
and owns several subsidiaries.<br />
9
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)<br />
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)<br />
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta,<br />
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang<br />
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa<br />
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status<br />
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi<br />
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal<br />
saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100<br />
per saham; menyetujui Perusahaan melakukan<br />
penawaran umum perdana kepada masyarakat di<br />
Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada<br />
direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akta<br />
notaris tersendiri mengenai peningkatan modal<br />
ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah<br />
penawaran umum dilaksanakan; menyetujui<br />
perubahan anggaran dasar Perusahaan,<br />
disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun<br />
1995 tentang Pasar Modal dan peraturan<br />
pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan<br />
Terbuka.<br />
Sehubungan dengan hal tersebut di atas maka :<br />
Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera<br />
Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan<br />
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang<br />
pembangunan dan pengelolaan perumahan,<br />
modal dasar Perusahaan berjumlah<br />
Rp 2.400.000.000.000 yang terbagi atas<br />
24.000.000.000 saham dengan nilai nominal<br />
Rp 100 per saham.<br />
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari<br />
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik<br />
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547<br />
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007.<br />
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata,<br />
SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar<br />
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang-<br />
Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan<br />
Terbatas dan ketentuan peraturan Badan<br />
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan<br />
(Bapepam - LK), dan telah mendapat persetujuan<br />
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia<br />
Republik Indonesia dengan surat keputusan<br />
No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal<br />
3 Agustus 2009.<br />
Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH.,<br />
No. 42 tanggal 8 Maret <strong>2012</strong>, anggaran dasar<br />
Perusahaan telah diubah dan perubahan ini telah<br />
didaftarkan kepada Menteri Hukum dan Hak<br />
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Daftar<br />
Perseroan No. AHU.0026346.AH.01.09.Tahun<br />
<strong>2012</strong> tanggal 27 Maret <strong>2012</strong>.<br />
Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting,<br />
by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH.,<br />
No. 71 dated 19 September 2007, it was agreed :<br />
to change the Company’s status from private<br />
Company into Public Company, change the share<br />
nominal value from Rp 1,000 per share to Rp 100<br />
per share; permit the Company to conduct initial<br />
public offering in Indonesia, give right to<br />
Company’s board of Directors to state in the<br />
notarial deed regarding the increase of the<br />
Company’s issued and fully paid up capital after<br />
public offering; allow to change the Company’s<br />
article of association, to conform with Law No. 8<br />
year 1995 about Capital Market and the related<br />
regulations in the frame of Public Company.<br />
In relation with the above changes, the<br />
Company’s name became PT Alam Sutera Realty<br />
Tbk, the aims and purposes of the Company’s<br />
activity are develop and manage housing estates,<br />
the Company’s authorized capital amounting<br />
to Rp 2,400,000,000,000, consisted of<br />
24,000,000,000 shares with par value of Rp 100<br />
per share.<br />
This notarial deed has been approved by Minister<br />
of Law and Human Rights of Republic of<br />
Indonesia by decision letter No. C-01547<br />
HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.<br />
Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by<br />
notary Unita Christina Winata, SH., the<br />
Company’s article of association has been<br />
amended to comply with Law No. 40 year 2007<br />
regarding Limited Company and stipulation of<br />
regulation of Capital Market and Financial<br />
Institution Supervisory Board, and has been<br />
approved by Minister of Law and Human Rights<br />
of the Republic of Indonesia with decision letter<br />
No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated<br />
3 August 2009.<br />
Based on deed No. 42 dated 8 March <strong>2012</strong> by<br />
notary Aryanti Artisari, SH., the Company’s<br />
articles of association have been amended and<br />
the amendmends were registered to Minister of<br />
Law and Human Rights of the Republic of<br />
Indonesia by the Company registered No.<br />
AHU.0026346.AH.01.09.Tahun <strong>2012</strong> dated 27<br />
March <strong>2012</strong>.<br />
10
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)<br />
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)<br />
Perusahaan dan Entitas Anak (bersama-sama<br />
disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo<br />
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22<br />
Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang<br />
berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kabupaten<br />
Tangerang dan Kecamatan Pasar Kemis,<br />
Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten,<br />
Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi, Provinsi<br />
Jawa Barat, Kecamatan Setia Budi, Jakarta<br />
Selatan dan Kecamatan Kuta Selatan, Badung,<br />
Bali serta memiliki tanah untuk dikembangkan<br />
yang terletak di Kecamatan Serpong, Kecamatan<br />
Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten<br />
Tangerang Provinsi Banten serta Kecamatan<br />
Cibitung, Kabupaten Bekasi dan Kecamatan<br />
Pacet, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat, di<br />
Kecamatan Tanjung Pinang, Provinsi Riau dan<br />
Kecamatan Denpasar Selatan, Bali.<br />
Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional<br />
dengan pembelian tanah dalam tahun 1999.<br />
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh<br />
Perusahaan dan Entitas Anak pada saat ini adalah<br />
proyek Kawasan Alam Sutera di Serpong dan<br />
proyek Suvarna Padi, Pasar Kemis, Tangerang.<br />
Pemegang saham utama dan pengendali Grup<br />
adalah keluarga Tuan The Ning King.<br />
The Company and Subsidiaries (together called<br />
“Group”) is domiciled at Wisma Argo<br />
Manunggal Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22<br />
Jakarta and has real estate projects which are<br />
located at Kecamatan Serpong, Kabupaten<br />
Tangerang and Kecamatan Pasar Kemis,<br />
Kabupaten Tangerang, Province Banten and<br />
Kecamatan Cibitung, Kabupaten Bekasi,<br />
Province West Java, Kecamatan Setia Budi,<br />
Jakarta Selatan and Kecamatan Kuta Selatan,<br />
Badung, Bali and has owned lands for<br />
development located in Kecamatan Serpong,<br />
Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang<br />
Province Banten and Kecamatan Cibitung,<br />
Kabupaten Bekasi and Kecamatan Pacet,<br />
Kabupaten Cianjur, Province West Java and<br />
Kecamatan Tanjung Pinang, Province Riau and<br />
Kecamatan Denpasar Selatan, Bali.<br />
The Company commenced its operational activity<br />
and purchases of land in 1999.<br />
The main real estate projects owned by the<br />
Company and Subsidiaries recently are Alam<br />
Sutera Residential and Commercial project in<br />
Serpong and Suvarna Padi project in Pasar<br />
Kemis, Tangerang.<br />
The principal shareholder and the controlling<br />
Group are the family of Mr. The Ning King.<br />
b. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak b. The structure of the Company and Subsidiaries<br />
Entitas Anak yang dikonsolidasikan adalah<br />
sebagai berikut :<br />
The consolidated Subsidiaries are as follows :<br />
Nama Entitas Anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/<br />
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations<br />
Entitas Anak yang dimiliki secara<br />
langsung :/ Directly owned Subsidiaries :<br />
PT Delta Mega Persada Real estat/ Jakarta Tahap pembelian tanah/<br />
Real estate<br />
Phase land purchase<br />
PT Duta Prakarsa Development Real estat/ Jakarta Belum operasional/<br />
Real estate<br />
No yet operational<br />
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi dan investasi/ Jakarta Belum operasional/<br />
Consultant and investments<br />
No yet operational<br />
Alam Sutera International Private Limited Entitas bertujuan khusus/ Singapura/ <strong>2012</strong><br />
Special purpose entity Singapore<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata/ Bali 2000<br />
Tourism<br />
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat/ Jakarta Tahap pembelian tanah/<br />
Real estate<br />
Phase land purchase<br />
11
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)<br />
b. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak<br />
(lanjutan)<br />
b. The structure of the Company and Subsidiaries<br />
(continued)<br />
Nama Entitas Anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/<br />
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations<br />
Entitas Anak yang dimiliki secara tidak<br />
langsung :/ Indirectly owned Subsidiaries :<br />
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama<br />
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :<br />
PT Alfa Goldland Realty Real estat/ Jakarta 1994<br />
Real estate<br />
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :<br />
PT Nusa Raya Mitratama Real estat/ Jakarta 1996<br />
Real estate<br />
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :<br />
PT Permata Indah Kedaton Real estat/ Jakarta Belum operasional/<br />
Real estate<br />
No yet operational<br />
PT Delta Manunggal Raharja Real estat/ Jakarta Tahap pembelian tanah/<br />
Real estate<br />
Phase land purchase<br />
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :<br />
PT Duta Realtindo Jaya Real estat/ Jakarta 2011<br />
Real estate<br />
Melalui/ Through Alam Sutera International<br />
Private Limited :<br />
Silkwood Private Limited<br />
Investasi dan<br />
konsultasi manajemen/ Singapura/ <strong>2012</strong><br />
Investment and management Singapore<br />
consultancy<br />
Persentase pemilikan (%)/<br />
Percentage of ownership (%)<br />
Nama Entitas Anak/ Subsidiaries name <strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Entitas Anak yang dimiliki secara<br />
langsung :/ Directly owned Subsidiaries :<br />
PT Delta Mega Persada 99,10 99,10 98,91<br />
PT Duta Prakarsa Development 98,95 98,95 98,95<br />
PT Nusa Cipta Pratama dan/ and<br />
Entitas Anak/ and Subsidiaries 99,98 99,98 99,98<br />
Alam Sutera International Private Limited 100,00 100,00 -<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 - -<br />
PT Tangerang Matra Real Estate 100,00 - -<br />
Entitas Anak yang dimiliki secara<br />
tidak langsung :/ Indirectly owned Subsidiaries :<br />
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama<br />
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :<br />
PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99 99,99<br />
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :<br />
PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99 99,99<br />
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :<br />
PT Permata Indah Kedaton 64,55 64,55 -<br />
PT Delta Manunggal Raharja 99,20 - -<br />
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :<br />
PT Duta Realtindo Jaya 93,33 93,33 -<br />
Melalui/ Through Alam Sutera International Private Limited :<br />
Silkwood Private Limited 100,00 100,00 -<br />
12
-<br />
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)<br />
b. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak<br />
(lanjutan)<br />
b. The structure of the Company and Subsidiaries<br />
(continued)<br />
Total aset (dalam Ribuan Rupiah)/<br />
Total assets (expressed in Thousand Rupiah)<br />
Nama Entitas Anak/ Subsidiaries name <strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Entitas Anak yang dimiliki secara langsung :/<br />
Directly owned Subsidiaries :<br />
PT Delta Mega Persada dan Entitas Anak/ and Subsidiaries 2.332.029.109 1.190.399.686 701.901.706<br />
PT Duta Prakarsa Development 586.011.042 372.655.009 143.797.478<br />
PT Nusa Cipta Pratama dan Entitas Anak/ and Subsidiaries 5.639.364.435 3.688.770.875 2.684.069.052<br />
Alam Sutera International Private Limited dan Entitas Anak/<br />
and Subsidiary 1.498.226.991 18 -<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia 957.518.962 - -<br />
PT Tangerang Matra Real Estate 1.552.966.028 - -<br />
Entitas Anak yang dimiliki secara<br />
tidak langsung :/ Indirectly owned Subsidiaries :<br />
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama<br />
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :<br />
PT Alfa Goldland Realty 5.567.225.294 3.616.541.454 2.683.969.840<br />
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :<br />
PT Nusa Raya Mitratama 688.399.527 508.423.246 504.074.150<br />
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :<br />
PT Permata Indah Kedaton 634.892.901 209.798.832 -<br />
PT Delta Manunggal Raharja 273.761.001 - -<br />
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :<br />
PT Duta Realtindo Jaya 634.892.316 209.741.247 -<br />
Melalui/ Through Alam Sutera International Private Limited :<br />
Silkwood Private Limited 1.420.191.512 9 -<br />
Entitas Anak yang diperoleh pada tahun <strong>2012</strong> : Subsidiaries acquired in <strong>2012</strong> :<br />
Dalam rangka ekspansi usaha, Grup mengakuisisi<br />
perusahaan-perusahaan, yang pelaksanaanya telah<br />
mengacu pada peraturan Bapepam-LK sebagai<br />
berikut :<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAI)<br />
Berdasarkan akte jual beli saham No. 131 tanggal<br />
30 Juli <strong>2012</strong> oleh notaris Unita Christina Winata<br />
SH. bahwa PT Alam Sutera Realty Tbk telah<br />
membeli saham PT Garuda Adhimatra Indonesia<br />
(GAI) sejumlah 41.862 saham dengan nilai<br />
nominal Rp 41.862.000 ribu (90,29% dari jumlah<br />
saham GAI yang beredar) dari PT Multi Matra<br />
Indonesia - pihak ketiga, dengan harga sebesar<br />
Rp 812.645.100 ribu, harga perolehan saham GAI<br />
termasuk biaya lainnya sejumlah Rp 813.277.141<br />
ribu.<br />
In order to expand the business, the Group<br />
acquired some companies which were excercised<br />
in accordance with the Bapepam-LK regulations :<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAI)<br />
Based on the share purchase deed No. 131 dated<br />
30 July <strong>2012</strong> made by notary Unita Christina<br />
Winata SH. that PT Alam Sutera Realty Tbk has<br />
bought shares PT Garuda Adhimatra Indonesia<br />
(GAI) of 41,862 shares with nominal value of<br />
Rp 41,862,000 thousands (90.29% of the total<br />
GAI outstanding shares) of PT Multi Matra<br />
Indonesia - third party, with price of<br />
Rp 812,645,100 thousands, GAI stock acquisition<br />
price including other costs amounting to<br />
Rp 813,277,141 thousands.<br />
13
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)<br />
b. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak<br />
(lanjutan)<br />
Tabel berikut menunjukkan nilai buku dan nilai<br />
wajar atas aset dan liabilitas teridentifikasi yang<br />
diambil alih pada tanggal akuisisi :<br />
b. The structure of the Company and Subsidiaries<br />
(continued)<br />
The following table shows the book value and fair<br />
value of the identifiable assets and liabilities<br />
acquired at the acquisition date :<br />
Nilai buku/ Nilai wajar/<br />
Pos-pos laporan posisi keuangan Book value Fair value Items of financial position<br />
Aset<br />
Assets<br />
Kas dan setara kas 1.919.110 1.919.110 Cash and cash equivalents<br />
Piutang usaha 1.182.899 1.182.899 Trade receivables<br />
Piutang lain-lain 421.312 421.312 Others receivable<br />
Persediaan 259.997 259.997 Inventories<br />
Pajak dibayar di muka 223.237 223.237 Prepaid taxes<br />
Biaya dibayar di muka 10.000 10.000 Prepaid expenses<br />
Uang muka pembelian 135.725 135.725 Advance on purchase<br />
Aset tetap dan persediaan tanah 412.875.545 945.816.000 Fixed assets and land inventory<br />
Aset lain-lain 1.440.015 1.440.015 Other assets<br />
Jumlah aset 418.467.840 951.408.295 Total assets<br />
Liabilitas<br />
Liabilities<br />
Utang usaha 1.606.867 1.606.867 Trade payable<br />
Utang lain-lain 8.556.707 8.556.707 Others payable<br />
Utang pajak 859.910 859.910 Taxes payable<br />
Biaya masih harus dibayar 237.414 237.414 Accrued expenses<br />
Jumlah liabilitas 11.260.898 11.260.898 Total liabilities<br />
Nilai aset bersih<br />
940.147.397 Net assets value<br />
Nilai aset bersih yang diambil alih<br />
Net assets value which was taken over<br />
(90,29%) 848.894.575 (90.29%)<br />
Harga perolehan<br />
(813.277.141) Acquisition cost<br />
Keuntungan dari pembelian dengan diskon<br />
Transaksi di atas menghasilkan keuntungan dari<br />
pembelian dengan diskon sebesar Rp 35.617.435<br />
yang dicatat sebagai pendapatan lain-lain - laba<br />
akuisisi entitas anak.<br />
Perbedaan antara nilai buku dan nilai wajar di atas<br />
disebabkan perbedaan nilai dari aset tetap dan<br />
persediaan tanah, nilai wajar aset tetap<br />
berdasarkan laporan penilai independen - KJPP<br />
Martokoesoemo, Prasetya & Rekan.<br />
35.617.435 Gain from purchasing with a discount<br />
The above transactions resulted in a gain from<br />
purchasing with a discount of Rp 35,617,435<br />
thousands which are recorded as other income -<br />
acquisition profits of subsidiaries.<br />
The difference between the book value and fair<br />
value due to the difference in the value of fixed<br />
assets and land inventory, the fair value of fixed<br />
assets based on an independent appraisal report -<br />
KJPP Martokoesoemo, Prasetya & Partners.<br />
14
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)<br />
b. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak<br />
(lanjutan)<br />
PT Tangerang Matra Real Estate (TMRE)<br />
Berdasarkan akta jual beli saham No. 41 dan 42<br />
tanggal 19 Juli <strong>2012</strong> oleh notaris Merryana<br />
Suryana SH., Tuan Lie Chen Lui - pihak ketiga,<br />
menjual saham TMRE sebanyak 620.000 saham<br />
dengan harga Rp 620.000 ribu kepada PT Alfa<br />
Goldland Realty - entitas anak.<br />
Dan berdasarkan akta No. 33 dan 34 tanggal 26<br />
Desember <strong>2012</strong>, Tuan Djoko Widjaja - pihak<br />
ketiga, pemilik 562.000 saham TMRE dan Tuan<br />
Lie Chen Lui - pihak ketiga, pemilik 5.000 saham<br />
TMRE, menjual saham-sahamnya kepada<br />
Perusahaan dengan harga Rp 567.000 ribu, dan<br />
berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28<br />
Desember <strong>2012</strong>, Tuan Djoko Widjaja - pihak<br />
ketiga, pemilik 62.500 saham TMRE, menjual<br />
sahamnya kepada Perusahaan dengan harga Rp<br />
62.500 ribu.<br />
Atas transaksi-transaksi pembelian saham TMRE<br />
di atas, Perusahaan secara langsung dan tidak<br />
langsung menguasai 100% saham TMRE.<br />
b. The structure of the Company and Subsidiaries<br />
(continued)<br />
PT Tangerang Matra Real Estate (TMRE)<br />
Based on the share purchase deeds No. 41 and 42<br />
both dated 19 July <strong>2012</strong> by notary Merryana<br />
Suryana SH., Mr. Lie Chen Lui - third party, sold<br />
620,000 shares of TMRE at a price of Rp 620,000<br />
thousands to PT Alfa Goldland Realty - a<br />
subsidiary.<br />
And based on deeds No. 33 and 34 both dated 26<br />
December <strong>2012</strong>, Mr. Djoko Widjaja - third party,<br />
owner of 562,000 shares of TMRE and Mr. Lie<br />
Chen Lui - third party, owner of 5,000 shares of<br />
TMRE, sold them for a price of Rp 567,000<br />
thousands to the Company, and based on share<br />
purchase agreement dated 28 December <strong>2012</strong>,<br />
Mr. Djoko Widjaja - third party, sold 62,500<br />
shares of TMRE sold shares to the Company at<br />
price of Rp 62,500 thousands.<br />
Upon purchase of TMRE outstanding shares<br />
above, the Company directly and indirectly has<br />
controlled 100% of TMRE shares.<br />
Rincian tersebut adalah sebagai berikut : Details are as follows :<br />
Nilai wajar aset bersih 1.256.059 Net assets - fair value<br />
Biaya perolehan (1.250.000) Acquisition cost<br />
Keuntungan dari pembelian dengan diskon 6.059 Gain from purchasing with a discount<br />
Transaksi di atas menghasilkan keuntungan dari<br />
pembelian dengan diskon sebesar Rp 6.059 ribu<br />
yang dicatat sebagai pendapatan lain-lain - laba<br />
akuisisi entitas anak.<br />
PT Delta Manunggal Raharja (DMR)<br />
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan<br />
45 tanggal 19 Desember <strong>2012</strong> oleh notaris Jose<br />
Dima Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime<br />
Development - pihak berelasi, pemilik 1.980.000<br />
saham DMR, dan Tuan Hungkang Sutedja -<br />
pihak berelasi, sebanyak 500.000 saham DMR,<br />
menjual saham-sahamnya kepada PT Delta Mega<br />
Persada (DMP) - entitas anak, dengan harga<br />
seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu.<br />
Above transaction resulted gain from purchasing<br />
with a discount of Rp 6,059 thousands which is<br />
recorded as other income - acquisition profit<br />
subsidiaries.<br />
PT Delta Manunggal Raharja (DMR)<br />
Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45<br />
dated 19 December <strong>2012</strong> by notary Jose Dima<br />
Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime<br />
Development - related party, owned 1,980,000<br />
shares of DMR and Mr. Hungkang Sutedja -<br />
related party, owned 500,000 shares of DMR<br />
were sold their shares to PT Delta Mega Persada<br />
(DMP) - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000<br />
thousands.<br />
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR<br />
di atas, entitas anak (DMP) secara langsung<br />
menguasai 99,20% saham DMR.<br />
Upon purchase of the above DMR shares,<br />
subsidiary (DMP) has directly controlled 99.20%<br />
of DMR shares.<br />
15
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)<br />
b. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak<br />
(lanjutan)<br />
b. The structure of the Company and Subsidiaries<br />
(continued)<br />
Rincian tersebut adalah sebagai berikut : Details are as follows :<br />
Nilai buku aset bersih yang diambil alih<br />
Net assets - book value which<br />
(99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%)<br />
Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost<br />
Selisih nilai transaksi<br />
Difference in value of restructuring<br />
restrukturisasi<br />
transaction between entities under<br />
entitas sepengendali 359.232 common control<br />
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai<br />
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali<br />
sebesar Rp 359.232 ribu yang dicatat sebagai<br />
“Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas<br />
Sepengendali” pada bagian ekuitas pada DMP<br />
yang menghasilkan Selisih Nilai Transaksi<br />
Restrukturisasi Entitas Sepengendali pada ekuitas<br />
Grup sebanyak Rp 355.999 ribu.<br />
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit,<br />
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan<br />
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi<br />
Perusahaan adalah sebagai berikut :<br />
The above transactions resulted in a difference in<br />
value of restructuring transaction between<br />
entities under common control of Rp 359,232<br />
thousands which was recorded as "Difference in<br />
Value from Restructuring Transaction Between<br />
Entities Under Common Control" in the equity<br />
section in DMP which result Difference in Value<br />
from Restructuring Transaction Between Entities<br />
Under Common Control at equity of Group<br />
amounting to Rp 355,999 thousands.<br />
c. Boards of Commissioners and Directors, Audit<br />
Committee, Corporate Secretary and Employees<br />
The composition of Board of Commissioners and<br />
Directors of the Company are as follows :<br />
Dewan Komisaris/ Boards of Commissioners<br />
Berdasarkan akta No. 43 tanggal 8 Maret <strong>2012</strong>/ Berdasarkan akta No. 28 tanggal 18 Juni 2010/<br />
Based on deed No. 43 dated 8 March <strong>2012</strong> Based on deed No. 28 dated 18 June 2010<br />
Komisaris Utama/<br />
President Commissioner : Tn/ Mr. Marzuki Usman Tn/ Mr. Marzuki Usman<br />
Komisaris/ Commissioner : Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno<br />
Komisaris/ Commissioner : Tn/ Mr. Kristianto Sudiono Tn/ Mr. Kristianto Sudiono<br />
Komisaris Independen/<br />
Independent Commissioner : Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu<br />
Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu<br />
Komisaris Independen/<br />
Independent Commissioner : Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko<br />
Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko<br />
Direksi/ Boards of Directors<br />
Direktur Utama/<br />
President Director : Tn/ Mr. Tri Ramadi Tn/ Mr. Tri Ramadi<br />
Direktur/ Director : Tn/ Mr. Ir. Soelaeman Soemawinata Tn/ Mr. Ir. Soelaeman Soemawinata<br />
Direktur/ Director : Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong<br />
Direktur/ Director : Ny./Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Ny./ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo<br />
Direktur (tidak terafiliasi)/<br />
Director (non affiliate) : Tn/ Mr. Andrew Charles Walker -<br />
16
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)<br />
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit,<br />
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan<br />
(lanjutan)<br />
Berdasarkan surat keputusan tanggal 17 Juni<br />
2008, Direksi Perusahaan telah menunjuk Hendra<br />
Kurniawan sebagai Sekretaris Perusahaan.<br />
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal<br />
18 Juni 2010, disetujui untuk memperpanjang<br />
kembali susunan Komite Audit Perusahaan<br />
sampai dengan Juni <strong>2012</strong>, dengan susunan<br />
sebagai berikut :<br />
c. Boards of Commissioners and Directors, Audit<br />
Committee, Corporate Secretary and Employees<br />
(continued)<br />
Based on decision letter dated 17 June 2008, the<br />
Board of Directors has appointed Hendra<br />
Kurniawan as the Corporate Secretary.<br />
Based on Board of Commissioners meeting dated<br />
18 June 2010, agreed to extend again structure<br />
the Audit Committee for period up to June <strong>2012</strong>,<br />
with the composition as follows :<br />
2011 dan 2010 2011 and 2010<br />
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko<br />
Anggota : Satino Member : Satino<br />
Anggota : Agus Rajani Panjaitan Member : Agus Rajani Panjaitan<br />
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal<br />
10 Desember <strong>2012</strong>, disetujui untuk menunjuk<br />
susunan Komite Audit Perusahaan yang berlaku<br />
sejak 10 Desember <strong>2012</strong> dengan susunan sebagai<br />
berikut :<br />
Based on Board of Commissioners meeting dated<br />
10 December <strong>2012</strong> it was agreed to appoint the<br />
Audit Committee effective from 10 December<br />
<strong>2012</strong> with the composition as follows :<br />
<strong>2012</strong> <strong>2012</strong><br />
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko<br />
Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono<br />
Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni<br />
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada<br />
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar<br />
Rp 19.103.591 ribu, Rp 6.047.600 ribu dan Rp<br />
5.159.852 ribu masing-masing untuk tahun yang<br />
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>,<br />
2011 dan 2010.<br />
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki 1.240<br />
orang (tidak diaudit), 936 orang (tidak diaudit)<br />
dan 698 orang (tidak diaudit) karyawan masingmasing<br />
pada tanggal-tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>,<br />
2011 dan 2010.<br />
Salaries and allowance were paid to Board of<br />
Commissioners and Directors of the Company<br />
amounting to Rp 19,103,591 thousands<br />
Rp 6,047,600 and Rp 5,159,852 thousands,<br />
respectively, for the years ended 31 December<br />
<strong>2012</strong>, 2011 and 2010.<br />
The Company and Subsidiaries employed 1,240<br />
(unaudited), 936 (unaudited) and 698 (unaudited)<br />
employees as of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and<br />
2010, respectively.<br />
d. Penawaran umum perdana saham d. Initial public offering<br />
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan<br />
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan<br />
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan<br />
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan<br />
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham<br />
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal<br />
18 Desember 2007, saham tersebut telah<br />
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.<br />
On 7 December 2007, the Company obtained the<br />
notice of effectivity from the Chairman of the<br />
Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam -<br />
LK") in his letter No. S.6232/BL/2007for its<br />
public offering of 3,142,000,000 shares. On<br />
18 December 2007, these shares were listed on<br />
the Jakarta and Surabaya stock exchanges.<br />
17
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control<br />
Pada tahun 2007, Perusahaan melakukan berbagai<br />
transaksi yang merupakan transaksi restrukturisasi<br />
entitas sepengendali sebagai berikut :<br />
In 2007, the Company conducted several transactions<br />
for restructuring of entities under common control as<br />
follows :<br />
<br />
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah<br />
meningkatkan modal saham dengan menerima<br />
inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar<br />
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa<br />
Development sebesar 94.000.000 saham senilai<br />
Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar<br />
98,95%.<br />
<br />
As of 23 August 2007, the Company has<br />
increased share capital by receiving inbreng<br />
(transfer) of share ownership of PT Tangerang<br />
Fajar Industrial Estate in PT Duta Prakarsa<br />
Development of 94,000,000 shares with nominal<br />
value of Rp 94 billion or 98.95% ownership.<br />
<br />
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah<br />
meningkatkan modal saham dengan menerima<br />
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime<br />
Development, PT Bukit Asri Padang Golf;<br />
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada<br />
PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar<br />
266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan<br />
204.095.000 saham masing-masing senilai<br />
Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan<br />
Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan<br />
masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan<br />
35,00%.<br />
<br />
As of 23 August 2007, the Company has<br />
increased the share capital by receiving inbreng<br />
(transfer) of share ownership of PT Manunggal<br />
Prime Development, PT Bukit Asri Padang Golf;<br />
PT Tangerang Fajar Industrial Estate in<br />
PT Delta Mega Persada, of 266,480,000 shares,<br />
106,190,000 shares and 204,095,000 share of<br />
each with nominal value of Rp 266,480,000<br />
thousands, Rp 106,190,000 thousands and Rp<br />
204,095,000 thousands or 45.70%, 18.21% and<br />
35.00% ownership, respectively.<br />
<br />
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah<br />
meningkatkan modal saham dengan menerima<br />
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal<br />
Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama<br />
sebesar 515.916.000 saham senilai<br />
Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan<br />
sebesar 99,98%.<br />
<br />
As of 23 August 2007, the Company has<br />
increased share capital by receiving inbreng<br />
(transfer) of shares ownership of PT Argo<br />
Manunggal Land Development in PT Nusa Cipta<br />
Pratama of 515,916,000 shares with nominal<br />
value of Rp 515,916,000 thousands or 99.98%<br />
ownership.<br />
Perusahaan dan Entitas Anak sebelum dan setelah<br />
inbreng saham-saham tersebut merupakan perusahaanperusahaan<br />
yang baik langsung maupun tidak<br />
langsung dikendalikan oleh PT Selaras Citamanunggal<br />
di mana pemegang saham mayoritasnya adalah<br />
PT Tunas Koralindo melalui pemilikan saham dan<br />
atau kemampuan menunjuk atau memberhentikan<br />
mayoritas pengurus, dan atau mempunyai hak suara<br />
yang melebihi 50% pada perusahaan-perusahan<br />
tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan<br />
transaksi entitas sepengendali.<br />
The Company and Subsidiaries before and after<br />
inbreng (transfer) of said shares are controlled<br />
directly or indirectly are controlled by PT Selaras<br />
Citamanunggal where its majority shareholder is<br />
PT Tunas Koralindo through share ownership and or<br />
has the right to appoint or terminate the majority of<br />
the members of the board of directors and or has over<br />
50% of the voting right of said companies, so the said<br />
transaction as transaction of entities under common<br />
control.<br />
18
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control<br />
(continued)<br />
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan<br />
bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih<br />
Entitas Anak pada saat diakuisisi adalah sebagai<br />
berikut :<br />
The break down of total shares, acquistion cost and<br />
share proportion on book value of Company’s net<br />
assets at acquistion as follows :<br />
Selisih nilai transaksi<br />
Bagian proporsional restrukturisasi entitas<br />
saham atas nilai<br />
sepengendali/<br />
buku aset bersih/ Diffrence in value of<br />
Jumlah<br />
Portion of restructuring transaction<br />
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under<br />
Total shares Acquistion cost value of net assets common control<br />
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)<br />
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455)<br />
PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157)<br />
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)<br />
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies<br />
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan<br />
Perusahaan dan Entitas Anak (“Grup”) dalam<br />
penyusunan dan penyajian laporan keuangan<br />
konsolidasian ini adalah sebagai berikut :<br />
a. Dasar penyusunan laporan keuangan<br />
konsolidasian<br />
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun<br />
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di<br />
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan<br />
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi<br />
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan<br />
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan<br />
Akuntan Indonesia serta Peraturan-peraturan dan<br />
Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan<br />
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang<br />
diterbitkan oleh Badan Pengawas Pasar Modal<br />
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK)<br />
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No.<br />
KEP-347/BL/<strong>2012</strong> tanggal 25 Juni <strong>2012</strong>.<br />
Kebijakan ini telah diaplikasikan secara konsisten<br />
terhadap semua periode yang disajikan, kecuali<br />
dinyatakan lain.<br />
Seperti diungkapkan dalam catatan-catatan terkait<br />
berikut di bawah ini, beberapa standar akuntasi<br />
yang telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan<br />
efektif tanggal 1 Januari <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010.<br />
The significant accounting policies adopted by the<br />
Company and Subsidiaries (“The Group”) in the<br />
preparation and presentation of these consolidated<br />
financial statements are as follows :<br />
a. Basis of preparation of consolidated financial<br />
statements<br />
The consolidated financial statements have been<br />
prepared in accordance with Indonesian<br />
Financial Accounting Standards (“SAK”), which<br />
comprise the Statements of Financial Accounting<br />
Standards and Interpretations of Financial<br />
Accounting Standards issued by the Board of<br />
Financial Accounting Standards of the<br />
Indonesian Institute of Accountants and the<br />
Regulations and the Guidelines on Financial<br />
Statements Presentation and Disclosure of<br />
Financial Statements Public Companies issued<br />
by Capital Market and Financial Institution<br />
Supervisory Agency (Bapepam-LK) by a<br />
resolution of the Chairman of Bapepam-LK.<br />
KEP-347/BL/<strong>2012</strong> dated 25 June <strong>2012</strong>. These<br />
policies have been applied consistently to all<br />
periods presented, unless otherwise stated.<br />
As disclosed further in the relevant succeeding<br />
notes, several accounting standards that were<br />
amended and published, were adopted effectively<br />
on 1 January <strong>2012</strong>, 2011 and 2010.<br />
19
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
a. Dasar penyusunan laporan keuangan<br />
konsolidasian (lanjutan)<br />
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan<br />
(“PSAK”) No. 1 (Revisi 2009) mengatur<br />
penyajian laporan keuangan, yaitu antara lain,<br />
tujuan pelaporan, komponen laporan keuangan,<br />
penyajian secara wajar, materialitas dan agregasi,<br />
saling hapus, perbedaan antara aset lancar dan<br />
tidak lancar dan liabilitas jangka pendek dan<br />
jangka panjang, informasi komparatif dan<br />
konsistensi penyajian dan memperkenalkan<br />
pengungkapan baru, antara lain, sumber estimasi<br />
ketidakpastian dan pertimbangan, pengelolaan<br />
permodalan, pendapatan komprehensif lainnya,<br />
penyimpangan dari standar akuntansi keuangan<br />
dan pernyataan kepatuhan.<br />
Penerapan PSAK No. 1 (Revisi 2009) tersebut<br />
memberikan pengaruh yang signifikan bagi<br />
penyajian dan pengungkapan terkait dalam<br />
laporan keuangan konsolidasian sebagai berikut :<br />
a. perubahan judul dari neraca konsolidasian<br />
menjadi laporan posisi keuangan<br />
konsolidasian;<br />
b. perubahan dalam penyajian laporan<br />
perubahan ekuitas konsolidasian dan laporan<br />
laba rugi komprehensif konsolidasian;<br />
c. kepentingan non-pengendali disajikan di<br />
dalam ekuitas (hak minoritas sebelumnya<br />
disajikan diantara liabilitas dan ekuitas); dan<br />
d. pengungkapan tambahan diperlukan, antara<br />
lain: sumber estimasi ketidakpastian dan<br />
pengelolaan modal.<br />
e. ketika entitas menerapkan suatu kebijakan<br />
akuntansi secara retrospektif atau membuat<br />
penyajian kembali pos-pos laporan keuangan<br />
konsolidasian atau ketika entitas<br />
mereklasifikasi pos-pos dalam laporan<br />
keuangan konsolidasiannya maka laporan<br />
posisi keuangan konsolidasian pada awal<br />
periode komparatif disajikan.<br />
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan<br />
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan<br />
konsep akrual dengan menggunakan konsep biaya<br />
historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu<br />
yang diukur berdasarkan pengukuran<br />
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi<br />
masing-masing akun tersebut.<br />
a. Basis of preparation of consolidated financial<br />
statements (continued)<br />
Statements of Financial Accounting Standard<br />
(“SFAS”) No. 1 (Revised 2009) stipulates the<br />
presentation of financial statements as to, among<br />
others, the objective, components of financial<br />
statements, fair presentation, materiality and<br />
aggregation, offsetting, distinction between<br />
current and non-current assets and short-term<br />
and long-term liabilities, comparative<br />
information and consistency, and introduces new<br />
disclosures such as, among others, key<br />
estimations and judgments, capital management,<br />
other comprehensive income, departures from<br />
accounting standards and statement of<br />
compliance.<br />
The adoption of SFAS No. 1 (Revised 2009) has<br />
significant impact on the related presentation<br />
and disclosures in the consolidated financial<br />
statements as follow :<br />
a. change in the title from consolidated balance<br />
sheets to consolidated statements of<br />
financial position;<br />
b. change in the presentation of consolidated<br />
statements of changes in equity and<br />
comprehensive income;<br />
c. non-controlling interest is now presented<br />
within equity (previously, minority interest is<br />
presented between liabilities and equity);<br />
and<br />
d. additional disclosures required, among<br />
others: source of estimation of uncertainty<br />
and capital management.<br />
e. when the entity adopts accounting policy<br />
retrospectively or restates items in its<br />
consolidated financial statements or the<br />
entity reclassifies the items in its<br />
consolidated financial statements, the<br />
statements of consolidated financial position<br />
at the beginning of comparative period are<br />
presented.<br />
The consolidated financial statements, except for<br />
the consolidated statements of cash flows, have<br />
been prepared based on the accrual basis using<br />
the historical cost concept of accounting, except<br />
for certain accounts which are measured on the<br />
bases described in the related accounting<br />
policies of each account.<br />
20
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
a. Dasar penyusunan laporan keuangan<br />
konsolidasian (lanjutan)<br />
Sebelum 1 Januari <strong>2012</strong>, Grup menyajikan aset<br />
dan liabilitas tidak dikelompokkan (unclassified)<br />
menurut lancar dan tidak lancar dalam laporan<br />
posisi keuangan. Mulai 1 Januari <strong>2012</strong>,<br />
sehubungan dengan pencabutan Pernyataan<br />
Standar Akuntansi Keuangan (“PPSAK”) 7<br />
tentang Pencabutan PSAK 44, Akuntansi<br />
Aktivitas Pengembang Real Estate paragraf 56 –<br />
61 : Penyajian, Grup menyajikan aset dan<br />
liabilitas berdasarkan aset lancar dan tidak lancar<br />
serta liabilitas jangka pendek dan jangka panjang<br />
sebagai klasifikasi yang terpisah dalam laporan<br />
posisi keuangan. Untuk tujuan perbandingan,<br />
laporan posisi keuangan konsolidasian per tanggal<br />
31 Desember 2011 dan 2010 serta 1 Januari 2010<br />
disajikan kembali.<br />
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun<br />
dengan menggunakan metode langsung,<br />
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas yang<br />
diklasifikasikan dalam aktivitas operasi, investasi<br />
dan pendanaan.<br />
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam<br />
penyusunan laporan keuangan konsolidasian<br />
adalah Rupiah yang merupakan mata uang<br />
fungsional Grup.<br />
Seluruh angka dalam laporan keuangan<br />
konsolidasian ini, dibulatkan dan disajikan dalam<br />
ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain.<br />
a. Basis of preparation of consolidated financial<br />
statements (continued)<br />
Before 1 January <strong>2012</strong>, the Group presents<br />
assets and liabilities not classified (unclassified)<br />
into current and non-current assets in the<br />
statement of financial position. Starting 1<br />
January <strong>2012</strong>, in connection with the revocation<br />
of Statement of Financial Accounting Standards<br />
("PPSAK") 7 on the revocation of SFAS 44,<br />
Accounting for Real Estate Developement<br />
Activities paragraphs 56 – 61 : Presentation, the<br />
Group presents assets and liabilities based on<br />
current and non-current assets and short term<br />
and long term libilities as a separate<br />
classification in the statement of financial<br />
position. For comparative purposes, the<br />
statements of consolidated financial position as<br />
of 31 December 2011 and 2010 and 1 January<br />
2010 have been restated.<br />
The consolidated statements of cash flows, which<br />
have been prepared by using the direct method,<br />
present cash receipts and payments classified<br />
into operating, investing and financing activities.<br />
The reporting currency used in the preparation<br />
of the consolidated financial statements is<br />
Indonesian Rupiah, which is the functional<br />
currency of the Group.<br />
Figures in the consolidated financial statements<br />
are rounded to and stated in thousands of<br />
Rupiah, except otherwise stated.<br />
b. Prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation<br />
Efektif tanggal 1 Januari 2011, Grup menerapkan<br />
PSAK No. 4 (Revisi 2009), “Laporan Keuangan<br />
Konsolidasian dan Laporan Keuangan<br />
Tersendiri”. PSAK revisi ini memberikan<br />
panduan penyusunan dan panyajian laporan<br />
keuangan konsolidasian untuk sekelompok entitas<br />
yang berada dalam pengendalian suatu entitas<br />
induk dan dalam akuntansi untuk investasi pada<br />
entitas anak, pengendalian bersama entitas<br />
laporan keuangan tersendiri disajikan sebagai<br />
informasi tambahan. Penerapan PSAK revisi ini<br />
tidak memiliki pengaruh yang signifikan terhadap<br />
laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi<br />
pengungkapannya.<br />
Effective from 1 January 2011, the Group<br />
adopted SFAS No. 4 (Revised 2009),<br />
“Consolidated and Separate Financial<br />
Statements”. This revised SFAS provides<br />
guidance for the preparation and presentation of<br />
consolidated financial statements of a group of<br />
entities under the control of a parent and in<br />
accounting for investments in subsidiaries,<br />
jointly controlled entities and separate financial<br />
statements are presented as additional<br />
information. The adoption of this SFAS did not<br />
have significant impact in the consolidated<br />
financial statements except for related<br />
disclosure.<br />
21
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)<br />
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan<br />
seluruh Entitas Anak yang dikendalikan oleh<br />
Perusahaan. Pengendalian dianggap ada ketika<br />
Perusahaan memiliki secara langsung atau tidak<br />
langsung melalui Entitas Anak lebih dari setengah<br />
kekuasaan suara suatu entitas, kecuali dalam<br />
keadaan yang jarang dapat ditunjukkan secara<br />
jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti<br />
dengan pengendalian. Pengendalian juga ada<br />
ketika Perusahaan memiliki setengah atau kurang<br />
kekuasaan suara suatu entitas jika terdapat :<br />
a. kekuasaan yang melebihi setengah hak suara<br />
sesuai perjanjian dengan investor lain;<br />
b. kekuasaan untuk mengatur kebijakan<br />
keuangan dan operasional entitas berdasarkan<br />
anggaran dasar atau perjanjian;<br />
c. kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti<br />
sebagian besar dewan direksi dan dewan<br />
komisaris atau badan pengatur setara dan<br />
mengendalikan entitas melalui dewan atau<br />
badan tersebut; atau<br />
d. kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas<br />
pada rapat dewan direksi dan dewan komisaris<br />
atau badan pengatur setara dan mengendalikan<br />
entitas melalui dewan direksi dan dewan<br />
komisaris atau badan tersebut.<br />
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal di<br />
mana pengendalian telah beralih kepada Grup dan<br />
tidak lagi dikonsolidasikan sejak tanggal<br />
hilangnya pengendalian.<br />
Kepentingan nonpengendali merupakan proporsi<br />
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak<br />
dimiliki Grup dan disajikan secara terpisah dalam<br />
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan<br />
ekuitas pada laporan posisi keuangan<br />
konsolidasian, dipisahkan dengan ekuitas yang<br />
dapat diatribusikan kepada entitas induk.<br />
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material<br />
antar entitas yang dikonsolidasian telah<br />
dieliminasi.<br />
The consolidated financial statements include all<br />
Subsidiaries that are controlled by the Company.<br />
Control is presumed to exist when the Company,<br />
directly or indirectly through Subsidiaries, owns<br />
more than half of the voting power of an entity<br />
unless, in exceptional circumstances, it can be<br />
clearly demonstrated that such ownership does<br />
not constitute control. Control also exists when<br />
the Company owns half or less of the voting<br />
power of an entity when there is :<br />
a. power over more than half of the voting<br />
rights by virtue of an agreement with other<br />
investors;<br />
b. power to govern the financial and operating<br />
policies of the entity under a statute or an<br />
agreement;<br />
c. power to appoint or remove the majority of<br />
the members of the board of directors and<br />
board of commissioners or equivalent<br />
governing body and control of the entity is by<br />
that board or body; or<br />
d. power to cast the majority of votes at<br />
meetings of the board of directors and board<br />
of commissioners or equivalent governing<br />
body and control of the entity is by that board<br />
or body.<br />
Subsidiaries are consolidated from the date on<br />
which control is transferred to the Group and no<br />
longer consolidated starting from the date on<br />
which that control ceases.<br />
Non-controlling interest represents the portion of<br />
profit or loss and the net assets not held by the<br />
Group and is presented separately in the<br />
consolidated statements of comprehensive<br />
income, and within equity in the consolidated<br />
statements of financial position, separately from<br />
equity attributable to the parent.<br />
All significant intercompany transactions and<br />
balances have been eliminated.<br />
22
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
c. Instrumen keuangan c. Financial instrument<br />
i. Aset keuangan i. Financial assets<br />
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan<br />
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan<br />
dimana pembelian dan penjualan aset<br />
keuangan berdasarkan kontrak yang<br />
mensyaratkan penyerahan aset keuangan<br />
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh<br />
kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya<br />
diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya<br />
transaksi.<br />
Aset keuangan Perusahaan dan Entitas Anak<br />
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang<br />
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba<br />
rugi dan pinjaman yang diberikan dan piutang.<br />
Aset keuangan yang diukur pada nilai<br />
wajar melalui laporan laba rugi (FVTPL)<br />
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai<br />
FVTPL jika aset keuangan diperoleh untuk<br />
diperdagangkan atau ditetapkan sebagai<br />
FVTPL pada saat pengakuan awal. Aset<br />
keuangan diklasifikasikan sebagai<br />
kelompok diperdagangkan jika diperoleh<br />
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali<br />
dalam waktu dekat. Aset derivatif juga<br />
diklasifikasikan sebagai kelompok<br />
diperdagangkan kecuali aset derivatif<br />
tersebut ditetapkan sebagai instrumen<br />
lindung nilai efektif. Aset keuangan yang<br />
ditetapkan sebagai FVTPL disajikan dalam<br />
laporan posisi keuangan konsolidasian<br />
pada nilai wajar dengan keuntungan atau<br />
kerugian dari perubahan nilai wajar diakui<br />
dalam laporan laba rugi komprehensif<br />
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian<br />
yang diakui dalam laporan laba rugi<br />
komprehensif konsolidasian termasuk<br />
dividen atau bunga yang diperoleh dari aset<br />
keuangan.<br />
Investasi jangka pendek termasuk dalam<br />
kategori aset keuangan yang diukur pada<br />
nilai wajar melalui laporan laba rugi.<br />
All financial assets are recognized and<br />
derecognised on trade date where the<br />
purchase and sale of a financial asset under a<br />
contract whose terms require delivery of the<br />
financial asset within the time frame<br />
established by the market concerned, and are<br />
initially measured at fair value plus<br />
transaction costs.<br />
Financial assets of the Company and<br />
subsidiaries are classified as financial assets<br />
at fair value through profit or loss and loans<br />
and receivables.<br />
Financial assets at fair value through profit<br />
or loss (FVTPL)<br />
Financial assets are classified as at FVTPL<br />
where the financial assets are either held<br />
for trading or they are designated as<br />
FVTPL at initial recognition. Financial<br />
assets are classified as held for trading if<br />
they are acquired for the purpose of selling<br />
or repurchasing in the near term.<br />
Derivative assets are also classified as held<br />
for trading unless they are designated as<br />
effective hedging instruments. Financial<br />
assets at FVTPL are carried in the<br />
consolidated statements of financial<br />
position at fair value with gains or losses<br />
recognized in the consolidated statements<br />
of comprehensive income. The gains or<br />
losses recognized in the consolidated<br />
statements of comprehensive income<br />
include any dividend or interest earned<br />
from the financial assets.<br />
Short term investment is included in<br />
financial assets at fair value through profit<br />
or loss.<br />
23
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)<br />
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)<br />
Pinjaman yang diberikan dan piutang<br />
Pinjaman yang diberikan dan piutang<br />
adalah aset keuangan nonderivatif dengan<br />
pembayaran tetap atau telah ditentukan,<br />
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar<br />
aktif. Aset keuangan tersebut diukur<br />
sebesar biaya perolehan diamortisasi<br />
dengan menggunakan metode suku bunga<br />
efektif, dikurangi dengan penurunan nilai.<br />
Keuntungan dan kerugian diakui dalam<br />
laporan laba rugi komprehensif<br />
konsolidasian pada saat pinjaman yang<br />
diberikan dan piutang dihentikan<br />
pengakuannya atau mengalami penurunan<br />
nilai, serta melalui proses amortisasi.<br />
Metode suku bunga efektif adalah metode<br />
yang digunakan untuk menghitung biaya<br />
perolehan diamortisasi dari instrumen<br />
keuangan dan metode untuk<br />
mengalokasikan pendapatan bunga selama<br />
periode yang relevan. Suku bunga efektif<br />
adalah suku bunga yang secara tepat<br />
mendiskontokan estimasi penerimaan kas<br />
di masa datang (mencakup seluruh komisi<br />
dan bentuk lain yang dibayarkan dan<br />
diterima oleh para pihak dalam kontrak<br />
yang merupakan bagian yang tak<br />
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya<br />
transaksi dan premium dan diskonto<br />
lainnya) selama perkiraan umur instrumen<br />
keuangan, atau, jika lebih tepat, digunakan<br />
periode yang lebih singkat untuk<br />
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset<br />
keuangan pada saat pengakuan awal.<br />
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga<br />
efektif untuk instrumen keuangan.<br />
Kas dan setara kas, deposito berjangka<br />
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang<br />
pada pihak berelasi dan aset keuangan<br />
lainnya termasuk dalam kategori pinjaman<br />
yang diberikan dan piutang.<br />
Grup tidak mempunyai investasi dimiliki<br />
hingga jatuh tempo dan aset keuangan tersedia<br />
untuk dijual per 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan<br />
2010.<br />
Loans and receivables<br />
Loans and receivables are non-derivative<br />
financial assets with fixed or determinable<br />
payments that are not quoted on an active<br />
market. Such financial assets are carried at<br />
amortized cost using the effective interest<br />
method, less any impairment. Gains and<br />
losses are recognized in the consolidated<br />
statements of comprehensive income when<br />
the loans and receivables are derecognized<br />
or impaired, as well as through the<br />
amortization process.<br />
The effective interest method is a method<br />
used for calculating the amortized cost of a<br />
financial instrument and of allocating the<br />
interest income over the relevant period.<br />
The effective interest rate is the rate that<br />
exactly discounts estimated future cash<br />
receipts (including all fees and other forms<br />
of paid and received by the parties to the<br />
contract that are an integral part of the<br />
effective interest rate, transaction costs and<br />
other premiums or discounts) through the<br />
expected life of the financial instrument, or,<br />
if more appropriate, a shorter period to the<br />
net carrying amount of the financial assets<br />
at initial recognition.<br />
Revenue is recognized based on effective<br />
interest rates for financial instruments.<br />
Cash and cash equivalents, time deposit,<br />
trade receivables, other receivables,<br />
amounts due from related parties and other<br />
financial assets are included in loans and<br />
receivables category.<br />
The Group did not have any held-to-maturity<br />
investments and available-for-sale financial<br />
assets as of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and<br />
2010.<br />
24
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)<br />
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)<br />
Penurunan nilai aset keuangan<br />
Aset keuangan dievaluasi terhadap<br />
indikator penurunan nilai pada setiap<br />
tanggal neraca. Aset keuangan diturunkan<br />
nilainya bila terdapat bukti objektif,<br />
sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa<br />
yang terjadi setelah pengakuan awal aset<br />
keuangan, dan peristiwa yang merugikan<br />
tersebut berdampak pada estimasi arus kas<br />
masa depan atas aset keuangan yang dapat<br />
di estimasi secara handal.<br />
Untuk aset keuangan lainnya, bukti<br />
objektif penurunan nilai termasuk sebagai<br />
berikut:<br />
kesulitan keuangan signifikan yang<br />
dialami penerbit atau pihak peminjam;<br />
atau<br />
pelanggaran kontrak, seperti terjadinya<br />
wanprestasi atau tunggakan pembayaran<br />
pokok atau bunga; atau<br />
terdapat kemungkinan bahwa pihak<br />
peminjam akan dinyatakan pailit atau<br />
melakukan reorganisasi keuangan.<br />
Untuk kelompok aset keuangan tertentu,<br />
seperti piutang, aset yang dinilai tidak akan<br />
diturunkan secara individual akan<br />
dievaluasi penurunan nilainya secara<br />
kolektif. Bukti objektif dari penurunan<br />
nilai portofolio piutang dapat termasuk<br />
pengalaman Perusahaan atas tertagihnya<br />
piutang di masa lalu, peningkatan<br />
keterlambatan penerimaan pembayaran<br />
piutang dari rata-rata periode kredit, dan<br />
juga pengamatan atas perubahan kondisi<br />
ekonomi nasional atau lokal yang<br />
berkorelasi dengan kegagalan atas piutang.<br />
Untuk aset keuangan yang diukur pada<br />
biaya perolehan yang diamortisasi, jumlah<br />
kerugian penurunan nilai merupakan<br />
selisih antara nilai tercatat aset keuangan<br />
dengan nilai kini dari estimasi arus kas<br />
masa datang yang didiskontokan<br />
menggunakan tingkat suku bunga efektif<br />
awal dari aset keuangan.<br />
Impairment of financial assets<br />
Financial assets are assessed for indicators<br />
of impairment at each balance sheet date.<br />
Financial assets are impaired where there<br />
is objective evidence, as a result of one or<br />
more events that occurred after the initial<br />
recognition of financial assets, and the<br />
adverse event has an impact on the<br />
estimated future cash flows of the financial<br />
asset that can be reliably estimated.<br />
For other financial assets, objective<br />
evidence of impairment could include the<br />
following:<br />
significant financial difficulty of the<br />
issuer or obligor; or<br />
breach of contract, such as a default or<br />
delinquency in interest or principal<br />
payments, or<br />
it is probable that the borrower will<br />
enter bankruptcy or financial<br />
reorganization.<br />
For a group of financial assets, such as<br />
receivables, assets that are assessed not be<br />
lowered individual will be evaluated<br />
collectively for impairment. Objective<br />
evidence of impairment of receivables<br />
portfolio may include the Company's<br />
accounts receivable experience in the past,<br />
increasing delays in receipt of payments<br />
due from the average credit period, as well<br />
as observations of changes in national or<br />
local economic conditions that correlate<br />
with the failure of the receivables.<br />
For financial assets measured at amortized<br />
cost, the amount of the impairment loss is<br />
the difference between the asset's carrying<br />
amount and the present value of estimated<br />
future cash flows discounted at the original<br />
effective interest rate of financial assets.<br />
25
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)<br />
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)<br />
Nilai tercatat aset keuangan tersebut<br />
dikurangi dengan kerugian penurunan nilai<br />
secara langsung atas aset keuangan, kecuali<br />
piutang yang nilai tercatatnya dikurangi<br />
melalui penggunaan akun penyisihan<br />
piutang. Jika piutang tidak tertagih, piutang<br />
tersebut dihapuskan melalui akun<br />
penyisihan piutang. Pemulihan kemudian<br />
dari jumlah yang sebelumnya telah<br />
dihapuskan dikreditkan terhadap akun<br />
penyisihan. Perubahan nilai tercatat akun<br />
penyisihan piutang diakui dalam laporan<br />
laba rugi.<br />
Penghentian pengakuan aset keuangan<br />
Grup menghentikan pengakuan aset<br />
keuangan, jika dan hanya jika: hak<br />
kontraktual atas arus kas yang berasal dari<br />
aset keuangan tersebut berakhir; atau Grup<br />
mentransfer hak kontraktual untuk<br />
menerima arus kas yang berasal dari aset<br />
keuangan; atau tetap memiliki hak<br />
kontraktual untuk menerima arus kas yang<br />
berasal dari aset keuangan namun juga<br />
menanggung liabilitas kontraktual untuk<br />
membayar arus kas yang diterima tersebut<br />
kepada satu atau lebih pihak penerima<br />
melalui suatu kesepakatan yang memenuhi<br />
persyaratan tertentu. Ketika Grup<br />
mentransfer aset keuangan, maka Grup<br />
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap<br />
memiliki risiko dan manfaat atas<br />
kepemilikan aset keuangan tersebut.<br />
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas<br />
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas<br />
yang diterbitkan oleh Perusahaan dan Entitas<br />
Anak diklasifikasi sesuai dengan substansi<br />
perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas<br />
keuangan dan instrumen ekuitas.<br />
The carrying amount of the financial asset<br />
is reduced by the impairment loss directly<br />
for financial assets, except for receivables<br />
carrying amount is reduced through the use<br />
of an allowance account receivable. If<br />
doubtful accounts, accounts receivable<br />
written off through the allowance account.<br />
Later recovery of amounts previously<br />
written off are credited against the<br />
allowance account. Changes in the<br />
carrying value of accounts receivable<br />
allowance account are recognized in profit<br />
or loss.<br />
Derecognition of financial assets<br />
The Group shall derecognize financial<br />
assets when, and only when: the<br />
contractual rights to the cash flows from<br />
the financial asset expire; or the<br />
contractual rights to receive the cash flows<br />
of the financial asset are transferred to<br />
another entity; or the contractual rights to<br />
receive the cash flows of the financial asset<br />
are retained but they assume a contractual<br />
obligation to pay the cash flows to one or<br />
more recipients in an arrangement that<br />
meets certain conditions. When the Group<br />
transfers a financial asset, they shall<br />
evaluate the extent to which they retain the<br />
risks and rewards of ownership of the<br />
financial asset.<br />
ii. Financial liabilities and equity instruments<br />
Financial liabilities and equity instruments<br />
issued by the Company and its subsidiaries are<br />
classified according to the substance of the<br />
contractual arrangement and the definitions of<br />
financial liabilities and equity instruments.<br />
26
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)<br />
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas<br />
(lanjutan)<br />
Instrumen ekuitas<br />
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak<br />
yang memberikan hak residual atas aset<br />
Perusahaan dan Entitas Anak setelah<br />
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya.<br />
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil<br />
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya<br />
penerbitan langsung.<br />
ii. Financial liabilities and equity instruments<br />
(continued)<br />
Equity instruments<br />
An equity instrument is any contract that<br />
evidences a residual interest in the assets of<br />
the Company and its subsidiaries after<br />
deducting all liabilities. Equity instruments<br />
are recorded at the proceeds received, net<br />
of direct issue costs.<br />
Liabilitas keuangan diukur pada biaya<br />
perolehan yang diamortisasi<br />
Pada saat pengakuan awal, liabilitas<br />
keuangan yang diukur pada biaya<br />
perolehan yang diamortisasi, diakui pada<br />
nilai wajarnya. Nilai wajar tersebut<br />
dikurangi biaya transaksi yang dapat<br />
diatribusikan secara langsung dengan<br />
penerbitan liabilitas keuangan tersebut.<br />
Pengukuran selanjutnya diukur pada biaya<br />
perolehan diamortisasi dengan<br />
menggunakan metode suku bunga efektif,<br />
dimana beban bunga diakui berdasarkan<br />
tingkat pengembalian yang efektif, kecuali<br />
untuk liabilitas jangka pendek dimana<br />
pengakuan bunganya tidak material.<br />
Selisih antara hasil emisi (setelah dikurangi<br />
biaya transaksi) dengan penyelesaian atau<br />
pelunasan pinjaman diakui sebagai beban<br />
selama jangka waktu pinjaman.<br />
Financial liabilities measured at amortized<br />
cost<br />
At the time of initial recognition, financial<br />
liabilities are measured at amortized cost<br />
are recognized at fair value. Fair value less<br />
transaction costs that are directly<br />
attributable to the issuance of financial<br />
liabilities. Measurement are subsequently<br />
measured at amortized cost using the<br />
effective interest method, in which the<br />
interest expense recognized on an effective<br />
rate of return, except for short-term<br />
liabilities are not material where the<br />
recognition of interest.<br />
The difference between the proceeds (net of<br />
transaction costs) and the settlement or<br />
redemption of borrowings is recognized as<br />
expenses over the term of the loan.<br />
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan<br />
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba<br />
rugi (FVTPL).<br />
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan<br />
Perusahaan dan entitas anak menghentikan<br />
pengakuan liabilitas keuangan, jika dan<br />
hanya jika, liabilitas Perusahaan dan<br />
Entitas Anak telah dilepaskan, dibatalkan<br />
atau kadaluarsa.<br />
Group has no financial liabilities classified as<br />
fair value through profit or loss (FVTPL).<br />
Derecognition of financial liabilities<br />
The Company and its subsidiaries<br />
derecognise financial liabilities, if and only<br />
if, the liability of the Company and<br />
subsidiaries have been released, canceled<br />
or expired.<br />
27
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)<br />
iii. Saling hapus antar aset dan liabilitas<br />
keuangan<br />
Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan dan<br />
Entitas Anak saling hapus dan nilai bersihnya<br />
disajikan dalam laporan posisi keuangan jika<br />
dan hanya jika,<br />
saat ini memiliki hak yang berkekuatan<br />
hukum untuk melakukan saling hapus atas<br />
jumlah yang telah diakui tersebut; dan<br />
berniat untuk menyelesaikan secara neto<br />
atau untuk merealisasikan aset dan<br />
menyelesaikan liabilitasnya secara<br />
simultan.<br />
iv. PSAK 60 mengungkapkan tiga tingkat hirarki<br />
pengungkapan nilai wajar dan mengharuskan<br />
entitas untuk menyediakan pengungkapan<br />
tambahan mengenai keandalan pengukuran<br />
nilai wajar. Sebagai tambahan, standar ini<br />
menjelaskan keharusan atas pengungkapan<br />
risiko manajemen.<br />
Penerapan standar tersebut berdampak<br />
terhadap pengungkapan pada Catatan 41 dan<br />
42.<br />
d. Kombinasi bisnis dan akuntansi<br />
restrukturisasi entitas sepengendali<br />
Bila akuisisi dilakukan dalam tahun berjalan,<br />
maka hasil usaha Entitas Anak yang disajikan<br />
dalam laporan keuangan konsolidasian adalah<br />
hasil usaha yang terhitung sejak tanggal akuisisi,<br />
yaitu sejak pengendalian secara efektif terjadi.<br />
Apabila dilakukan pengalihan/penjualan<br />
penyertaan atau pengurangan penyertaan pada<br />
Entitas Anak yang menyebabkan Perusahaan<br />
kehilangan kendali terhadap Entitas Anak, maka<br />
hasil usaha Entitas Anak yang dikonsolidasikan<br />
adalah hasil usaha sampai dengan tanggal<br />
penjualan/pengalihan penyertaan tersebut.<br />
Akuisisi dicatat dengan metode pembelian. Pada<br />
saat akuisisi, aset dan liabilitas Entitas Anak<br />
dinilai dengan nilai wajar pada tanggal akuisisi.<br />
Selisih antara biaya perolehan dan bagian<br />
perusahaan atas nilai wajar aset bersih yang dapat<br />
diidentifikasi diakui sebagai goodwill.<br />
iii. Offsetting between financial assets and<br />
liabilities<br />
Financial assets and financial liabilities of the<br />
Company and subsidiaries are offset and the<br />
net amount presented in the statement of<br />
financial position if, and only if,<br />
currently has a legally enforceable right to<br />
offset the recognized amounts of such, and<br />
intends to settle on a net basis or to realize<br />
the assets and settle liabilities<br />
simultaneously.<br />
iv. PSAK 60 introduces three hierarchy levels for<br />
fair value measurement disclosures and<br />
require entities to provide additional<br />
disclosures about the relative reliability of fair<br />
value measurements. In addition, the<br />
standards clarify the requirement for the<br />
disclosure of management risk.<br />
The adoption of this standard impacted to the<br />
disclosure on Notes 41 and 42.<br />
d. Business combination and accounting for<br />
restructuring of entities under common control<br />
If an acquisition is conducted within the current<br />
year, the results of operations of a Subsidiary<br />
are included in the consolidated financial<br />
statements as from the date of acquisition, which<br />
is the date on which control of the acquired<br />
Subsidiary is effectively transferred to the buyer.<br />
The results of either partly or entirely disposed<br />
operations of a Subsidiary are included in the<br />
consolidated income statements until the date of<br />
disposal, which is the date on which the<br />
Company ceases to have control of the<br />
Subsidiary.<br />
Acquisition is recorded by the purchase method.<br />
At the time of acquisition, the assets and<br />
liabilities of the Subsidiary are stated at the fair<br />
value on that date. The difference between the<br />
acquisition cost with the company’s portion to the<br />
fair value of the identified net assets recognized<br />
as goodwill.<br />
28
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
d. Kombinasi bisnis dan akuntansi<br />
restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan)<br />
Jika biaya perolehan lebih rendah dari bagian<br />
perusahaan atas nilai wajar aset dan liabilitas<br />
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi (at<br />
discount), nilai wajar aset non-moneter dikurangi<br />
secara proporsional sampai seluruh selisih<br />
tersebut tereliminasi. Selanjutnya sisa lebih<br />
setelah penurunan nilai wajar aset non-moneter<br />
tersebut diakui sebagai goodwill negatif, yang<br />
harus diakui segera dalam laba atau rugi.<br />
Akuisisi Entitas Anak yang memenuhi kriteria<br />
sebagai transaksi restrukturisasi entitas<br />
sepengendali dicatat berdasarkan PSAK No. 38<br />
(Revisi 2004), “Akuntansi Restrukturisasi Entitas<br />
Sepengendali”. Berdasarkan standar ini, akuisisi<br />
Entitas Anak dicatat berdasarkan penyatuan<br />
kepemilikan (pooling of interest) dimana aset dan<br />
liabilitas Entitas Anak dicatat sesuai dengan nilai<br />
bukunya. Selisih antara harga penyerahan dan<br />
bagian Perusahaan atas nilai buku Entitas Anak,<br />
jika ada, dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi<br />
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” dan<br />
disajikan secara terpisah sebagai salah satu<br />
komponen ekuitas.<br />
d. Business combination and accounting for<br />
restructuring of entities under common control<br />
(continued)<br />
When the cost of acquisition is less than the fair<br />
values of the identifiable assets and liabilities<br />
acquired as at the date of acquisition (i.e.<br />
discount on acquisition), fair values of the<br />
acquired non-monetary assets are reduced<br />
proportionately until all the excess is eliminated.<br />
The remaining excess after reducing the fair<br />
values of non-monetary assets acquired is<br />
recognized as negative goodwill, which should<br />
be recognized immediately in profit or loss.<br />
Acquisitions of Subsidiaries that represent a<br />
restructuring transaction of entities under<br />
common control are accounted for in accordance<br />
with PSAK No. 38 (Revised 2004), “Accounting<br />
for Restructuring Transactions of Entities Under<br />
Common Control.” Based on this standard,<br />
acquisition of a Subsidiary is accounted for<br />
based on the pooling of interest, wherein assets<br />
and liabilities of a Subsidiary are recorded at<br />
their book values. The difference between the<br />
transfer price and the Company’s interest in a<br />
Subsidiary’s book values, if any, is recorded as<br />
“Difference in Value from Restructuring<br />
Transactions of Entities under Common<br />
Control” and presented as a separate component<br />
of equity.<br />
e. Transaksi dengan pihak berelasi e. Transactions with related parties<br />
Grup menerapkan PSAK No. 7 (Revisi 2010),<br />
“Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi”. PSAK<br />
revisi ini mensyaratkan pengungkapan hubungan,<br />
transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi,<br />
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan<br />
konsolidasian. Tidak terdapat dampak signifikan<br />
dari penerapan PSAK revisi ini terhadap laporan<br />
keuangan konsolidasian.<br />
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas<br />
yang terkait dengan Perusahaan dan Entitas Anak<br />
(entitas pelapor) :<br />
a. Orang atau anggota keluarga terdekat<br />
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika<br />
orang tersebut :<br />
i. memiliki pengendalian atau pengendalian<br />
bersama entitas pelapor;<br />
The Group applies SFAS No. 7 (Revised 2010),<br />
“Related Party Disclosure”. This revised SFAS<br />
requires disclosure of related party relationship,<br />
transactions and outstanding balances, including<br />
commitments, in the consolidated financial<br />
statements. There is no significant impact of the<br />
adoption of this revised SFAS on the<br />
consolidated financial statements.<br />
A related party is a person or entity who is<br />
related to the Company and Subsidiaries (the<br />
reporting entity) :<br />
a. A person or a close member of that person’s<br />
family is related to the reporting entity if that<br />
person :<br />
i. has control or joint control over the<br />
reporting entity;<br />
29
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
e. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) e. Transactions with related parties (continued)<br />
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas<br />
pelapor; atau<br />
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor<br />
atau entitas induk dari entitas pelapor.<br />
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor<br />
jika memenuhi salah satu hal berikut :<br />
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota<br />
kelompok usaha yang sama (artinya entitas<br />
induk, entitas anak, dan entitas anak<br />
berikutnya terkait dengan entitas lain).<br />
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau<br />
ventura bersama dari entitas lain (atau<br />
entitas asosiasi atau entitas ventura<br />
bersama yang merupakan anggota suatu<br />
kelompok usaha, yang mana entitas lain<br />
tersebut adalah anggotanya).<br />
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura<br />
bersama dari pihak ketiga yang sama.<br />
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari<br />
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah<br />
entitas asosiasi dari entitas ketiga.<br />
v. Entitas tersebut adalah suatu program<br />
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja<br />
dari salah satu entitas pelapor atau entitas<br />
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika<br />
entitas pelapor adalah entitas yang<br />
menyelenggarakan program tersebut, maka<br />
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas<br />
pelapor.<br />
vi. Entitas yang dikendalikan atau<br />
dikendalikan bersama oleh orang yang<br />
diidentifikasi dalam huruf (a).<br />
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a)<br />
(i) memiliki pengaruh signifikan atas<br />
entitas atau personil manajemen kunci<br />
entitas (atau entitas induk dari entitas).<br />
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihakpihak<br />
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan<br />
persyaratan dengan pihak ketiga maupun tidak,<br />
diungkapkan pada laporan keuangan<br />
konsolidasian.<br />
ii. has significant influence over the<br />
reporting entity; or<br />
iii. is a member of the key management<br />
personnel of the reporting entity or of a<br />
parent of the reporting entity.<br />
b. An entity is related to the reporting entity if<br />
any of the following conditions applies :<br />
i. The entity and the reporting entity are<br />
members of the same group (which means<br />
that each parent, subsisiary and fellow<br />
subsidiary is related to the others).<br />
ii. One entity is an associate or joint venture<br />
of the other entity (or an associate or joint<br />
venture of a member of a group of which<br />
the other entity is a member).<br />
iii. Both entities are joint ventures of the same<br />
third party.<br />
iv. One entity is a joint venture of the third<br />
entity and the other entity is an associate<br />
of the third party.<br />
v. The entity is a post-employment benefit<br />
plan for the benefit of employees of either<br />
the reporting entity, or an entity related to<br />
the reporting entity. If the reporting entity<br />
in itself such a plan, the sponsoring<br />
employers are also related to the<br />
reporting entity.<br />
vi. The entity is controlled or jointly<br />
controlled by a person identified in (a).<br />
vii. A person identified in (a) (i) has<br />
significant influence over the entity or is a<br />
member of the key management personnel<br />
of the entity (or a parent of the entity).<br />
All transactions with related parties, whether or<br />
not made at similar terms and conditions as<br />
those done with third parties, are disclosed in the<br />
consolidated financial statements.<br />
30
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents<br />
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang<br />
yang ada di bank serta deposito berjangka yang<br />
akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau<br />
kurang dari tanggal penempatannya dan tidak<br />
digunakan sebagai jaminan atas utang serta tidak<br />
dibatasi penggunaannya.<br />
Cash and cash equivalents consist of cash on<br />
hand and in banks and term deposits with<br />
maturity in three months or less after placement<br />
date and are not used as collateral of obligation<br />
and there is no restriction of the use.<br />
g. Deposito berjangka g. Time deposits<br />
Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih<br />
dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan<br />
sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito<br />
berjangka.<br />
Placements of term deposits for more than 3<br />
(three) months or pledged as collateral are stated<br />
at nominal value, presented as time deposits.<br />
h. Piutang usaha dan piutang lain-lain h. Trade and other receivables<br />
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar<br />
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan<br />
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga<br />
efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai.<br />
Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk<br />
pada saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo<br />
piutang Grup tidak dapat ditagih.<br />
Besarnya penyisihan merupakan selisih antara<br />
nilai aset tercatat dan nilai sekarang dari estimasi<br />
arus kas masa depan, didiskontokan dengan<br />
tingkat suku bunga efektif. Penurunan nilai aset<br />
tercatat dicatat di dalam akun penyisihan dan nilai<br />
kerugian diakui di dalam laba atau rugi. Ketika<br />
tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan bersama<br />
dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai<br />
setelah penghapusan piutang diakui sebagai<br />
penghasilan di dalam laba atau rugi.<br />
i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan<br />
dan beban pokok penjualan<br />
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan<br />
dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara<br />
harga perolehan atau nilai yang dapat<br />
direalisasikan (Net Realizable Value).<br />
Harga perolehan ditentukan dengan menggunakan<br />
metode rata-rata tertimbang (weighted average<br />
method).<br />
Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah<br />
toko dan unit bangunan dalam pelaksanaan<br />
termasuk seluruh biaya konstruksi di luar nilai<br />
tanah.<br />
Receivables are recognized initially at fair value<br />
and subsequently measured at amortized cost<br />
using the effective interest method, less any<br />
allowance for impairment. An allowance for<br />
impairment of receivables is established when<br />
there is objective evidence that the outstanding<br />
amounts of the Group’s receivables will not be<br />
collected.<br />
The amount of the allowance is the difference<br />
between the assets carrying amount and the<br />
present value of estimated future cash flows,<br />
discounted at the effective interest rate. The<br />
carrying amount of the receivables is reduced<br />
through the use of an allowance account, and the<br />
amount of the loss is recognized in profit or loss.<br />
When a receivable is uncollectible. It is written<br />
off against the allowance for impairment of<br />
receivables. Subsequent recoveries of amounts<br />
previously written off are credited against profit<br />
or loss.<br />
i. Inventories and land for development and cost<br />
of sales<br />
Inventories and land for development are stated<br />
at lower of cost or net realizable value.<br />
Acquisition cost is determined using the weighted<br />
average method.<br />
The cost of houses, shop houses and building in<br />
progress include all of cost of construction<br />
excluding the cost of land.<br />
31
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan<br />
dan beban pokok penjualan (lanjutan)<br />
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah<br />
untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya<br />
perolehan tanah, pematangan, pengembangan<br />
tanah dan lingkungan dan biaya tanah lainnya,<br />
serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman<br />
yang diterima untuk mendanai perolehan tanah.<br />
Kapitalisasi biaya pinjaman akan dihentikan pada<br />
saat aktivitas pembangunan dihentikan sementara<br />
atau telah selesai.<br />
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi<br />
persediaan real estat pada saat proses pematangan<br />
untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas<br />
tanah yang dapat dijual.<br />
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar<br />
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman,<br />
dan taksiran biaya pengembangan tanah serta<br />
lingkungan.<br />
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek<br />
diakui sebagai beban pada saat terjadinya.<br />
i. Inventories and land for development and cost<br />
of sales (continued)<br />
Acquisition cost of land inventory and land<br />
developments is stated at cost of raw land, cost<br />
of, development of land and environment and<br />
other land cost, also cost of fund in connection<br />
with loan which has been received for funding<br />
acquistion of land. Interest capitalization will be<br />
stopped when inventory developing activity has<br />
been postponned or completed.<br />
Land for development is transferred into real<br />
estate inventory when developing process for its<br />
zone has started based on land area available for<br />
sale.<br />
Cost of sales is stated at cost of land, borrowing<br />
cost and estimated development cost of land and<br />
environment.<br />
Expenses not related to the project are<br />
recognized as an expense as incurred.<br />
j. Properti investasi j. Investment properties<br />
Properti investasi adalah properti yang dikuasai<br />
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa<br />
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk<br />
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk<br />
digunakan dalam produksi atau penyediaan<br />
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif<br />
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.<br />
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model<br />
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan<br />
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi<br />
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak<br />
disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan.<br />
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke<br />
dalam laporan laba rugi konsolidasian pada saat<br />
terjadinya, sedangkan pemugaran dan<br />
penambahan dikapitalisasi.<br />
Penyusutan properti investasi dihitung dengan<br />
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan<br />
estimasi masa manfaat sebagai berikut :<br />
Investment property is owned or held under a<br />
finance lease to earn rentals or for capital gain<br />
or both, rather than for use in the production or<br />
supply of goods or services or for administrative<br />
purposes or sale in the ordinary course of<br />
business.<br />
Investment property is carried at cost less its<br />
accumulated depreciation and any accumulated<br />
impairment losses (cost model). Land is not<br />
depreciated and presented at acquisition cost.<br />
The cost of repairs and maintenance is charged to<br />
operation as incurred, whilst significant<br />
renovations and additions are capitalized.<br />
Depreciation of investment property is computed<br />
on straight-line method, based on the estimated<br />
useful lives as follows :<br />
Masa manfaat<br />
Useful lives<br />
Bangunan<br />
10 - 20 tahun<br />
Buildings<br />
10 - 20 years<br />
32
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)<br />
Efektif 1 Januari <strong>2012</strong>, PSAK 13 telah diubah<br />
untuk memasukkan properti dalam proses<br />
pembangunan atau pengembangan yang di masa<br />
depan digunakan sebagai properti investasi. Oleh<br />
karena itu, aset dalam penyelesaian properti<br />
investasi yang awalnya diakui sebagai bagian dari<br />
aset tetap direklasifikasikan ke properti investasi.<br />
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada<br />
saat pelepasan atau ketika properti investasi<br />
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen<br />
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa<br />
depan yang dapat diharapkan pada saat<br />
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari<br />
penghentian pengakuan atau pelepasan properti<br />
investasi diakui dalam laporan laba rugi dalam<br />
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan<br />
tersebut.<br />
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan<br />
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang<br />
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh<br />
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain<br />
atau selesainya pembangunan atau<br />
pengembangan. Transfer dari properti investasi<br />
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan<br />
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya<br />
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya<br />
pengembangan untuk dijual.<br />
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang<br />
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan<br />
metode biaya pada tanggal perubahan<br />
penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup<br />
menjadi properti investasi, Grup mencatat aset<br />
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap<br />
sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan<br />
penggunaannya.<br />
Effective from 1 January <strong>2012</strong>, SFAS 13 has been<br />
amended to include property under construction<br />
or development in future use as investment<br />
property. Therefore, construction in progress of<br />
investment property is initially recognized as part<br />
of the fixed assets reclassified to investment<br />
properties.<br />
Investment property is derecognized when either<br />
it has been disposed of or when the investment<br />
property is permanently withdrawn from use and<br />
no future benefit is expected from its disposal.<br />
Any gains or losses on the derecognition or<br />
disposal of an investment property are recognized<br />
in the profit or loss in the year of derecognition<br />
or disposal.<br />
Transfer to investment property are made when,<br />
and only when, there is a change in use evidenced<br />
by the end of owner occupation, commencement<br />
of an operating lease to another party or<br />
completion of construction or development.<br />
Transfer from investment property are made<br />
when, and only when, there is a change in use,<br />
evidenced by commencement of owner occupation<br />
or commencement of development with a view to<br />
sale.<br />
For a transfer from investment property to an<br />
asset used in operation, the Group uses the cost<br />
method at the date of change in used. If the asset<br />
used by the Group becomes an investment<br />
property, the Group account for such asset in<br />
accordance with the policy stated under property<br />
and equipment up to the date of change in use.<br />
k. Aset tetap k. Fixed assets<br />
Grup menerapkan PSAK No. 16, “Aset Tetap”.<br />
Berdasarkan PSAK revisi ini, suatu entitas harus<br />
memilih antara model biaya dan model revaluasi<br />
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset<br />
tetap. Grup telah memilih untuk menggunakan<br />
model biaya sebagai kebijakan akuntansi<br />
pengukuran aset tetapnya. Untuk Entitas Anak<br />
yang telah melakukan revaluasi aset tetap tertentu<br />
sebelum revisi PSAK, karena Grup menerapkan<br />
model biaya maka nilai revaluasi dari aset<br />
tersebut dianggap sebagai biaya perolehan. Selisih<br />
nilai revaluasi aset tetap yang masih ada pada saat<br />
pertama kali penerapan revisi PSAK harus<br />
diklasifikasikan ke dalam saldo laba.<br />
33<br />
The Group applies SFAS No. 16, “Fixed Assets”.<br />
Based on this revised SFAS, an entity shall<br />
choose between the cost model and revaluation<br />
model as the accounting policy for its fixed<br />
assets measurement. The Group has chosen the<br />
cost model as the accounting policy for its fixed<br />
assets measurement. For the Subsidiaries had<br />
previously revalued their certain fixed assets<br />
before applied revised SFAS, therefore the<br />
Group has chosen the cost model, thus the<br />
revalued amounts of fixed assets is considered as<br />
deemed cost. All the balance of revaluation<br />
increment in fixed assets that still exists at the<br />
first time application of these revised SFAS<br />
should be reclassified to retained earnings.
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)<br />
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya<br />
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya<br />
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara<br />
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan<br />
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan<br />
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen,<br />
serta estimasi awal biaya pembongkaran dan<br />
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset.<br />
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti<br />
penggantian komponen dan inspeksi yang<br />
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap<br />
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di<br />
masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan<br />
biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa<br />
jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau<br />
biaya inspeksi terdahulu dihentikan<br />
pengakuannya. Biaya perawatan sehari-hari aset<br />
tetap diakui sebagai beban pada saat terjadinya.<br />
Penyusutan aset tetap dihitung dengan<br />
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan<br />
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap<br />
sebagai berikut :<br />
Jenis aset tetap<br />
Bangunan<br />
Kendaraan<br />
Perlengkapan kantor<br />
Peralatan proyek<br />
Masa manfaat<br />
10 - 20 tahun<br />
8 tahun<br />
4 - 8 tahun<br />
2 - 4 tahun<br />
Nilai residu, umur manfaat dan metode<br />
penyusutan direviu setiap akhir tahun buku untuk<br />
memastikan nilai residu, umur manfaat dan<br />
metode depresiasi diterapkan secara konsisten<br />
sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis<br />
dari aset tersebut.<br />
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada<br />
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan<br />
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya<br />
perolehan dan akumulasi penyusutan dan<br />
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada,<br />
dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi<br />
yang timbul dari penghentian pengakuan aset<br />
tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi.<br />
Initially an item of fixed assets is measured at<br />
cost which consists of its acquisition costs and<br />
any costs directly attributable to bringing the<br />
assets to the location and condition necessary for<br />
it to be capable of operating in the manner<br />
intended by management and the initial estimate<br />
of the costs dismantling and removing the item<br />
and restoring the site on which it is located.<br />
Subsequent costs after initial acquisition such as<br />
significant cost of replacing part of the assets and<br />
major inspection cost, are recognized in the<br />
carrying amounts if it is probable that future<br />
economic benefits associated with the item will<br />
flow to the entity and the cost of the item can be<br />
measured reliably. Any remaining carrying<br />
amounts of the cost of the previous replacement<br />
or inspection cost is derecognized. Daily<br />
repairment costs of fixed assets are recognized as<br />
expenses when incurred.<br />
Depreciation of fixed assets is computed on<br />
straight-line method, based on the estimated<br />
economic useful lives of fixed assets as follows :<br />
Type of fixed assets<br />
Buildings<br />
Vehicles<br />
Office furniture<br />
Project equipments<br />
Useful lives<br />
10 - 20 years<br />
8 years<br />
4 - 8 years<br />
2 - 4 years<br />
The residual value, useful lives and depreciation<br />
methods shall be reviewed at each financial year<br />
end to ensure the residual value, useful lives and<br />
depreciation methods are applied consistently in<br />
line with the expected pattern of economic<br />
benefits of that assets.<br />
When an item of assets is disposed of or when no<br />
future economic benefits are expected from its use<br />
or disposal, acquisition costs and accumulated<br />
depreciation and accumulated impairment loss, if<br />
any, are removed from the accounts. Any<br />
resulting gains or losses on the disposal of fixed<br />
assets are recognized in the statements of income.<br />
34
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)<br />
Aset dalam penyelesaian<br />
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar<br />
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari<br />
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs<br />
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing<br />
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian<br />
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus<br />
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi<br />
selama periode sampai selesai. Setelah<br />
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi<br />
tersebut dipindahkan ke aset tetap.<br />
Assets in progress<br />
Construction in progress is stated at cost and<br />
presented as part of fixed assets. Borrowing<br />
costs, including exchange differences arising<br />
from borrowings denominated in foreign<br />
currencies to the extent that the exchange<br />
differences are adjustments to interest costs<br />
incurred specifically to fund the construction,<br />
are capitalized during the period until<br />
completion. Upon completion of construction, the<br />
costs capitalized are transferred to fixed assets.<br />
l. Penurunan nilai aset nonkeuangan l. Impairment of non-financial assets<br />
Efektif tanggal 1 Januari 2011, Grup menerapkan<br />
PSAK No. 48 (Revisi 2009), “Penurunan Nilai<br />
Aset”. PSAK revisi ini menetapkan prosedurprosedur<br />
yang diterapkan entitas agar aset dicatat<br />
tidak melebihi jumlah terpulihkannya. Suatu aset<br />
dicatat melebihi jumlah terpulihkannya jika jumlah<br />
tersebut melebihi jumlah yang akan dipulihkan<br />
melalui penggunaan atau penjualan aset. Pada<br />
kasus demikian, aset mengalami penurunan nilai<br />
dan pernyataan ini mensyaratkan entitas mengakui<br />
rugi penurunan nilai. PSAK revisi ini juga<br />
menentukan kapan entitas membalik suatu rugi<br />
penurunan nilai dan pengungkapan yang<br />
diperlukan. Penerapan PSAK revisi ini tidak<br />
memberikan pengaruh yang signifikan terhadap<br />
laporan keuangan konsolidasian.<br />
Pada setiap akhir periode pelaporan Grup menilai<br />
apakah terdapat indikasi aset mengalami<br />
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut,<br />
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset<br />
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit<br />
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi<br />
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual<br />
dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu<br />
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat<br />
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah<br />
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui<br />
segera dalam laba atau rugi.<br />
Pemulihan rugi penurunan nilai, untuk aset selain<br />
goodwill, diakui jika, dan hanya jika, terdaapt<br />
perubahan estimasi yang digunakan dalam<br />
menentukan jumlah terpulihkan aset sejak<br />
penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan rugi<br />
penurunan nilai tersebut diakui segera dalam<br />
laporan laba rugi, kecuali aset yang disajikan pada<br />
jumlah revaluasian sesuai dengan PSAK lain.<br />
Rugi penurunan nilai yang diakui astas goodwill<br />
tidak dibalik lagi.<br />
Effective from 1 January 2011, the Group applies<br />
SFAS No. 48 (Revised 2009), “Impairment of<br />
Assets”. This revised SFAS prescribes the<br />
procedures to be employed by an entity to ensure<br />
that its assets are carried at no more than their<br />
recoverable amount. An asset is carried at more<br />
than its recoverable amount if its carrying amount<br />
exceeds the amount to be recovered through use or<br />
sale of the asset. If this is the case, the asset is<br />
described as impaired and this revised SFAS<br />
requires the entity to recognize an impairment loss.<br />
This revised SFAS also specifies when an entity<br />
should reverse an impairment loss and prescribes<br />
disclosures. The adoption of this revised SFAS did<br />
not have significant impact in the consolidated<br />
financial statements.<br />
The Group evaluates at each reporting date<br />
whether there is any indication that an asset may<br />
be impaired. If any such indication exists, the<br />
Group estimates the recoverable amount of the<br />
asset. The recoverable amount of an asset or a<br />
cash generating unit is the higher of its fair value<br />
less costs to sell and its value in use. Whenever the<br />
carrying amount of an asset exceeds its<br />
recoverable amount, the asset is considered<br />
impaired and is written down to its recoverable<br />
amount. The impairment loss is recognized<br />
immediately in profit or loss.<br />
Reversal of impairment loss for asset other than<br />
goodwill would be recognized if, and only if,<br />
there has been a change in the estimate use to<br />
determine the asset’s recoverable amount since<br />
the last impairment losses will be immediately<br />
recognized in the profit or loss except fro assets<br />
measured using the revaluation model as<br />
required by other SFAS. Impairment losses<br />
relating to goodwill would not be reversed.<br />
35
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue recognition and expenses<br />
Pendapatan penjualan bangunan rumah dan ruko<br />
beserta kavling tanahnya diakui dengan metode<br />
akrual penuh (full accrual method) jika syaratsyarat<br />
berikut terpenuhi :<br />
Proses penjualan telah selesai;<br />
Harga jual akan tertagih;<br />
Tagihan penjual tidak akan bersifat<br />
subordinasi di masa yang akan datang<br />
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh<br />
pembeli; dan<br />
Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat<br />
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli<br />
melalui suatu transaksi yang secara substansi<br />
adalah penjualan dan penjual tidak lagi<br />
berkewajiban atau terlibat secara signifikan<br />
dengan unit bangunan tersebut.<br />
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari<br />
penjualan dengan metode akrual penuh tidak<br />
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat<br />
sebagai uang muka dengan metode deposit.<br />
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa<br />
bangunan diakui dengan metode akrual penuh<br />
(full accrual method) jika syarat-syarat berikut<br />
terpenuhi :<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
jumlah pembayaran oleh pembeli telah<br />
mencapai 20% dari harga jual yang<br />
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat<br />
diminta kembali oleh pembeli;<br />
harga jual akan tertagih;<br />
tagihan penjual tidak subordinasi terhadap<br />
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di<br />
masa yang akan datang;<br />
proses pengembangan tanah telah selesai<br />
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi<br />
untuk menyelesaikan kavling tanah yang<br />
dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan<br />
kavling tanah atau kewajiban untuk<br />
membangun fasilitas-fasilitas pokok yang<br />
dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban<br />
penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli<br />
atau ketentuan peraturan perundangundangan;<br />
hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa<br />
diwajibkan keterlibatan penjual dalam<br />
pendirian bangunan di atas kavling tersebut.<br />
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari<br />
penjualan dengan metode akrual penuh tidak<br />
terpenuhi, maka semua pembayaran dicatat<br />
sebagai uang muka dengan metode deposit.<br />
Revenue from the sale of houses and shop houses<br />
including the parcel of land is recognised using<br />
the full accrual method if all the following<br />
criteria are met :<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
The sale process is completed;<br />
The selling price is collectible;<br />
The seller’s receivable is not subject to<br />
future subordination against other loans<br />
which will be obtained by the buyer; and<br />
The seller has transferred the risk and<br />
reward of the ownership to the buyer through<br />
a transaction which in substance is a sale<br />
and the seller has no more significant<br />
obligation involved with the building unit.<br />
If the criteria of revenue recognition from sales<br />
with the full accrual method are not met, then all<br />
payments are recorded as sales advances with the<br />
deposit method.<br />
Revenue from the sale of land lots without<br />
buildings is recognized by using the full accrual<br />
method if all the following criteria are met :<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
the payment received from the buyer has<br />
reached 20% of the sale price and that<br />
amount is not refundable;<br />
the selling price is collectible;<br />
the seller’s receivable is not subject to future<br />
subordinated against other loans which will<br />
be obtained by the buyer;<br />
the land development process is completed<br />
so that the seller is no longer obligated to<br />
complete the piece of land sold, such as the<br />
obligation to improve the land or the<br />
obligation to construct the agreed main<br />
facilities or is the obligation of the seller<br />
based on the purchase and sale commitment<br />
or the provisions of prevailing law and<br />
regulation;<br />
only land lot is sold, there is no obligation of<br />
the sellers to involve in the construction of<br />
building on the land lot.<br />
If the criteria of revenue recognition from sales<br />
with the full accrual method are not met, then all<br />
payments are recorded as sales advances with the<br />
deposit method.<br />
36
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue recognition and expenses (continued)<br />
Pendapatan sewa dicatat sebagai pendapatan yang<br />
ditangguhkan pada laporan posisi keuangan dan<br />
akan diperhitungkan pada laporan laba rugi<br />
komprehensif sesuai dengan masa sewa.<br />
Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa<br />
atau barang diberikan.<br />
Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan<br />
olah raga dan lainnya diakui pada saat jasa<br />
diberikan.<br />
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).<br />
Rental revenue is recorded as deferred income in<br />
the statements of financial position and will be<br />
credited to the statements of comprehensive<br />
income according to the expired portion of the<br />
related rental.<br />
Revenue from tourism is recognized when the<br />
services or goods are rendered.<br />
Revenue from township management, recreation<br />
and sport and others are recognized when the<br />
services are rendered.<br />
Expenses are recognized when incurred (accrual<br />
basis).<br />
n. Pajak penghasilan n. Income tax<br />
Pajak penghasilan final<br />
Pendapatan yang telah dikenakan pajak<br />
penghasilan final, beban pajaknya diakui<br />
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut<br />
akuntansi yang diakui pada periode berjalan.<br />
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final<br />
yang terutang dengan jumlah yang dibebankan<br />
sebagai pajak kini pada perhitungan laba rugi<br />
komprehensif konsolidasian, diakui sebagai pajak<br />
dibayar dimuka atau utang pajak. Perbedaan nilai<br />
tercatat aset dan liabilitas yang berhubungan<br />
dengan pajak penghasilan final dengan dasar<br />
pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai aset atau<br />
liabilitas pajak tangguhan.<br />
Pajak penghasilan tidak final<br />
Efektif tanggal 1 Januari <strong>2012</strong>, Grup menerapkan<br />
PSAK 46 (Revisi 2010), yang mengisyaratkan<br />
Grup untuk memperhitungkan konsekuensi pajak<br />
kini dan mendatang dari pemulihan<br />
(penyelesaian) jumlah tercatat aset (liabilitas)<br />
masa depan yang diakui dalam laporan posisi<br />
keuangan konsolidasian, dan transaksi dan<br />
kejadian lain dari periode kini yang diakui dalam<br />
laporan keuangan konsolidasian.<br />
Income tax - final<br />
Income subject to final tax, tax expense is<br />
recognized proportionately with the amount of<br />
revenue recognized in the accounting period. The<br />
difference between the final tax payable and the<br />
amount charged as a current tax on the profit<br />
statements of comprehensive income, are<br />
recognized as prepaid tax or tax debt. The<br />
difference in the carrying value of assets and<br />
liabilities relate to income tax final tax bases are<br />
not recognized as deferred tax assets or<br />
liabilities.<br />
Income tax - nonfinal<br />
Effective from 1 January <strong>2012</strong>, the Group adopts<br />
SFAS 46 (Revised 2010), which implies the Group<br />
to calculate the tax consequences of current and<br />
future tax from recovery (settlement) of the<br />
carrying amount of assets (liabilities) that are<br />
recognized in the consolidated statement of<br />
financial position, and the transactions and<br />
events another of the current period that are<br />
recognized in the consolidated financial<br />
statements.<br />
37
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)<br />
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan taksiran<br />
laba kena pajak periode berjalan yang dihitung<br />
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Aset dan<br />
liabilitas pajak tangguhan diakui atas perbedaan<br />
temporer antara aset dan liabilitas untuk tujuan<br />
komersial dan untuk tujuan perpajakan pada<br />
setiap tanggal pelaporan. Aset pajak tangguhan<br />
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang<br />
boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan<br />
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan<br />
tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi<br />
laba fiskal pada masa yang akan datang. Liabilitas<br />
pajak tangguhan diakui atas semua perbedaan<br />
temporer kena pajak. Manfaat pajak di masa<br />
mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum<br />
digunakan, diakui sejauh besar kemungkinan<br />
realisasi atas manfaat pajak tersebut.<br />
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada<br />
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada<br />
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas<br />
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan<br />
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial<br />
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan.<br />
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus<br />
jika terdapat hak yang dapat dipaksakan secara<br />
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak<br />
kini dan liabilitas pajak kini dan aset dan liabilitas<br />
pajak tangguhan yang terkait dengan pajak<br />
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas<br />
perpajakan yang sama, baik atas entitas kena<br />
pajak yang sama ataupun berbeda dan adanya niat<br />
untuk menyelesaikan saldo-saldo tersebut secara<br />
neto.<br />
Surat Ketetapan Pajak<br />
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang<br />
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (‘SKP”)<br />
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini<br />
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi<br />
komprehensif konsolidasian, kecuali jika diajukan<br />
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan<br />
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan<br />
SKP ditangguhkan pembebanannya sepanjang<br />
memenuhi kriteria pengakuan aset.<br />
Current tax expense is provided based on the<br />
estimated taxable income for the period which<br />
calculated based on prevailing tax tariff.<br />
Deferred tax assets and liabilities are recognized<br />
for temporary differences between the financial<br />
and tax bases of assets and liabilities at each<br />
reporting date. Deferred tax assets are<br />
recognized for all deductible temporary<br />
differences to the extent it is probable that future<br />
taxable profit will be available against which the<br />
deductible temporary difference can be utilized.<br />
Deferred tax liabilities are recognized for all<br />
taxable temporary differences. Future tax<br />
benefits, such as the carry-forward of unused tax<br />
losses, are also recognized to the extent that<br />
realization of such benefits is probable.<br />
Deferred tax assets and liabilities are measured<br />
at the tax rates that are expected to apply to the<br />
period when the asset is realized or the liability is<br />
settled, based on tax rates (and tax laws) that<br />
have been enacted or substantively enacted at the<br />
end of the reporting period.<br />
Deferred income tax assets and liabilities are<br />
offset when there is a legally enforceable right to<br />
offset current tax assets against current tax<br />
liabilities and when the deferred income taxes<br />
assets and liabilities relate to income taxes<br />
levied by the same taxation authority on either<br />
the same taxable entity or on different taxable<br />
entities where there is an intention to settle the<br />
balances on a net basis.<br />
Tax Assessment Letters<br />
Additional principal amount of taxes and<br />
penalties determined by the Tax Assessment<br />
Letter ("SKP") is recognized respectively as<br />
current tax and other expense in the consolidated<br />
statements of comprehensive income, unless the<br />
further settlement proposed effort. An additional<br />
principal amount of taxes and penalties<br />
determined by assessment deferred which<br />
conform to the recognition criteria of assets.<br />
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Transactions and balances in foreign curencies<br />
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam<br />
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah<br />
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang<br />
berlaku pada tanggal transaksi.<br />
The Group maintains its accounting records in<br />
Rupiah. Transactions in currencies other than<br />
Rupiah are recorded at the prevailing rates of<br />
exchange in effect on the date of the<br />
transactions.<br />
38
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing<br />
(lanjutan)<br />
Pada tanggal laporan posisi keuangan<br />
konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter<br />
dalam mata uang selain Rupiah telah<br />
dikonversikan dengan menggunakan kurs tengah<br />
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada<br />
tanggal tersebut. Keuntungan kurs bersih atau<br />
kerugian yang timbul dari penjabaran tersebut<br />
diakui dalam laporan laba rugi komprehensif<br />
konsolidasian tahun berjalan.<br />
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut<br />
adalah sebagai berikut :<br />
o. Transactions and balances in foreign curencies<br />
(continued)<br />
As of the consolidated statements of financial<br />
position date, all monetary assets and liabilities<br />
denominated in currencies other than Rupiah<br />
have been translated at the middle exchange<br />
rates quoted by Bank Indonesia (Indonesian<br />
Central Bank) on that date. The net foreign<br />
exchange gains or losses arising from the<br />
translation are recognized in the current year’s<br />
consolidated statements of comprehensive<br />
income.<br />
The exchange rates prevailing at those dates are as<br />
follows :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
I US$ Rp 9.670 Rp 9.068 Rp 8.991 US$ 1<br />
1 SGD$ Rp 7.907 Rp 6.974 Rp 6,980 SGD$ 1<br />
1 EUR Rp 12.810 Rp 11.739 Rp 11,955 EUR 1<br />
p. Imbalan kerja p. Employee benefits<br />
Perusahaan dan entitas anak memberikan imbalan<br />
pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai<br />
dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No.<br />
13/2003. Tidak terdapat pendanaan yang<br />
disisihkan oleh Perusahaan sehubungan dengan<br />
imbalan pasca kerja ini.<br />
Berdasarkan PSAK 24 (2010), Imbalan Kerja,<br />
yang efektif pada 1 Januari <strong>2012</strong>, keuntungan dan<br />
kerugian aktuarial diukur dengan menggunakan<br />
dua alternatif yaitu menggunakan pendekatan<br />
koridor atau mengakui secara langsung<br />
keuntungan/ kerugian aktuaria di pendapatan<br />
komprehensif lain. Perusahaan dan entitas anak<br />
menggunakan pendekatan koridor dalam<br />
mengukur keuntungan dan kerugian aktuarial.<br />
Perhitungan imbalan pasca kerja menggunakan<br />
metode Projected Unit Credit. Akumulasi<br />
keuntungan dan kerugian aktuarial bersih yang<br />
belum diakui yang melebihi 10% dari nilai kini<br />
imbalan pasti diakui dengan metode garis lurus<br />
selama rata-rata sisa masa kerja yang diprakirakan<br />
dari para pekerja dalam program tersebut. Biaya<br />
jasa lalu dibebankan langsung apabila imbalan<br />
tersebut menjadi hak atau vested, dan sebaliknya<br />
akan diakui sebagai beban dengan metode garis<br />
lurus selama periode rata-rata sampai imbalan<br />
tersebut menjadi vested.<br />
The Company and subsidiaries provide postemployment<br />
benefits for the employees in<br />
accordance with the Labor Law No. 13/2003.<br />
There is no funding set aside by the Company in<br />
connection with this post-employment benefits.<br />
Under SFAS 24 (2010), Employee Benefits,<br />
effective from 1 January <strong>2012</strong>, gains and losses<br />
are measured by using two alternatives which is<br />
the corridor approach or directly recognize the<br />
actuarial gains/ losses in other comprehensive<br />
income. The Company and subsidiaries uses the<br />
corridor approach in measuring actuarial gains<br />
and losses.<br />
Calculation of post-employment benefits is<br />
formulated by the Projected Unit Credit Method.<br />
The accumulated net actuarial gains and losses<br />
not recognized in excess of 10% of the present<br />
value of defined benefit recognized on a straightline<br />
method over the expected average remaining<br />
working lives of the employees in the program.<br />
Past service cost is recognized immediately to the<br />
extent that the benefits are already vested, and<br />
otherwise is amortized on a straight-line basis<br />
over the average period until the benefits become<br />
vested.<br />
39
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)<br />
Jumlah yang diakui sebagai kewajiban imbalan<br />
pasti di laporan posisi keuangan merupakan nilai<br />
kini kewajiban imbalan pasti disesuaikan dengan<br />
keuntungan dan kerugian aktuarial yang belum<br />
diakui, dan biaya jasa lalu yang belum diakui.<br />
Tidak ada imbalan kerja karyawan lain selain<br />
yang telah diuraikan di atas.<br />
The amount recognized as a defined benefit<br />
obligation on the statements of financial position<br />
represents the present value of defined benefit<br />
obligations adjusted with actuarial gains and<br />
losses, and past service cost not yet recognized.<br />
No other employee benefits in addition to those<br />
described above.<br />
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs<br />
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara<br />
langsung dengan perolehan, konstruksi atau<br />
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset<br />
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar<br />
siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi<br />
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai<br />
dengan saat selesainya aset secara substansial siap<br />
untuk digunakan atau dijual.<br />
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi<br />
sementara dari pinjaman yang secara spesifik<br />
belum digunakan untuk pengeluaran aset<br />
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang<br />
dikapitalisasi.<br />
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam<br />
laporan laba rugi komprehensif pada periode<br />
terjadinya.<br />
Borrowing costs that are directly attributable to<br />
the acquisition, construction or production of a<br />
qualifying asset, an asset that takes a long time to<br />
get ready for use or sale, are capitalized to the<br />
cost of that asset, until the asset is substantially<br />
completed and ready for use or sale.<br />
Investment income earned on temporary<br />
investment of specific borrowings used for<br />
financing non qualifying assets is deducted from<br />
its capitalized borrowing costs.<br />
All other borrowing costs are recognized in the<br />
statement of comprehensive income in the period<br />
incurred.<br />
r. Provisi r. Provision<br />
Provisi diakui jika, sebagai akibat peristiwa masa<br />
lalu, Grup memiliki kewajiban kini baik bersifat<br />
hukum maupun bersifat konstruktif yang dapat<br />
diukur secara andal, dan kemungkinan besar<br />
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan<br />
arus keluar sumber daya yang mengandung<br />
manfaat ekonomi. Jika dampak nilai waktu uang<br />
cukup material, maka provisi dinyatakan pada<br />
estimasi nilai kini dari jumlah kewajiban yang<br />
harus diselesaikan.<br />
Provisi atas kontrak memberatkan diakui ketika<br />
estimasi manfaat ekonomis yang diharpkan akan<br />
diterima terhindarkan untuk memenuhi kewajiban<br />
tertera dalam kontrak. Provisi diukur pada nilai<br />
kini estimasi biaya terendah antara biaya<br />
penghentian kontrak atau estimasi biaya neto<br />
untuk melanjutkan kontrak. Sebelum provisi<br />
diperhitungkan, Grup terlebih dahulu mengakui<br />
kerugian penurunan nilai atas aset yang<br />
didedikasikan untuk kontrak tersebut.<br />
A provision is recognized if, as a result of a past<br />
event, the Group has a present legal or<br />
constructive obligation that can be estimated<br />
reliably, and it is probable that an outflow of<br />
economic benefits will be required to settle the<br />
obligation. Where the time value of money is<br />
materials, provisions is stated at the present value<br />
of the expenditure expected to settle the<br />
obligation.<br />
A provision for onerous contracts is recognized<br />
when the expected benefits to be derived by the<br />
Group from a contract are lower than the<br />
unavoidable cost meeting its obligationsunder the<br />
contract. The provision is measured at the present<br />
value of the lower of the expected cost of<br />
terminating the contract and the expected net cost<br />
of continuing with the contract. Before a<br />
provision is established, the Group recognises<br />
any impairment loss on the assets associated with<br />
that contract.<br />
40
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
s. Laba per saham dasar s. Earning per share - basic<br />
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi<br />
laba bersih residual dengan jumlah rata-rata<br />
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang<br />
bersangkutan.<br />
Earning per share - basic is computed by dividing<br />
net income by the weighted average number of<br />
shares outstanding during the year.<br />
t. Modal saham t. Shares capital<br />
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas.<br />
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan<br />
saham baru disajikan sebagai pegurang ekuitas,<br />
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang<br />
diterima.<br />
Ordinary shares are classified as equity.<br />
Incremental costs directly attributable to the issue<br />
of new shares are shown in equity as a deduction,<br />
net of tax, from the proceeds.<br />
u. Dividen u. Dividend<br />
Pembagian dividen kepada pemegang saham<br />
Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam<br />
laporan keuangan konsolidasian dalam tahun<br />
dimana pembagian dividen tersebut disetujui oleh<br />
pemegang saham Perusahaan.<br />
Dividend distributions to the Company’s<br />
shareholders are recognized as liabilities in the<br />
consolidated financial statements in the year in<br />
which the dividends are approved by the<br />
Company’s shareholders.<br />
v. Informasi segmen v. Segment information<br />
PSAK 5 (revisi 2009) mengharuskan segmen<br />
operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal<br />
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas<br />
anak yang secara regular direview oleh<br />
“pengambil keputusan operasional” dalam rangka<br />
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja<br />
segmen operasi.<br />
Segmen operasi adalah suatu komponen dari<br />
entitas:<br />
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang<br />
mana memperoleh pendapatan dan<br />
menimbulkan beban (termasuk pendapatan<br />
dan beban terkait dengan transaksi dengan<br />
komponen lain dari entitas yang sama);<br />
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara<br />
regular oleh pengambil keputusan<br />
operasional untuk membuat keputusan<br />
tentang sumber daya yang dialokasikan pada<br />
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan<br />
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang<br />
dapat dipisahkan.<br />
Informasi yang digunakan oleh pengambil<br />
keputusan operasional dalam rangka alokasi<br />
sumber daya dan penilaian kinerja mereka<br />
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang<br />
menyerupai informasi segmen usaha yang<br />
dilaporkan di periode sebelumnya.<br />
SFAS 5 (revised 2009) requires that operating<br />
segments are identified based on internal reports<br />
about components of the Company and its<br />
subsidiaries, and are regularly reviewed by the<br />
"operational decision makers" in order to<br />
allocate resources and assess performance of the<br />
operating segments.<br />
Operating segment is a component of an entity:<br />
i. engaged in the business activities which<br />
generate revenue and burdens (including<br />
revenues and expenses relating to<br />
transactions with other components of the<br />
same entity);<br />
ii. whose operating results are reviewed<br />
regularly by operating decision maker to<br />
make decisions about resources to be<br />
allocated to the segment and assess its<br />
performance, and<br />
iii. where the financial information is available<br />
that can be separated.<br />
The information used by operational decisionmakers<br />
in resource allocation and performance<br />
evaluation focused on the category of each<br />
product, which resembles a business segment<br />
information reported in the previous period.<br />
41
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies<br />
(continued)<br />
v. Informasi segmen (lanjutan) v. Segment information (continued)<br />
Perusahaan dan Entitas Anak bergerak dalam<br />
bidang yang sama yakni real estat, kecuali<br />
PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam<br />
bidang konsultasi dan investasi dan Alam Sutera<br />
International Private Limited yang merupakan<br />
entitas bertujuan khusus serta Silkwood Private<br />
Limited yang bergerak dalam bidang investasi<br />
dan konsultasi manajemen.<br />
The Company and Subsidiaries activities are in<br />
the same field of real estate, except for PT Nusa<br />
Cipta Pratama in consultancy and investment,<br />
Alam Sutera International Private Limited as<br />
special purpose entities and Silkwood Private<br />
Limited in investment and management<br />
consultancy.<br />
w. Penerapan Pernyataan Standar Akuntansi<br />
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar<br />
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru/ revisi<br />
Selain standar akuntansi revisi yang telah<br />
disebutkan sebelumnya, Grup juga telah<br />
menerapkan standar akuntansi dan interpretasi<br />
yang dianggap relevan tetapi tidak berpengaruh<br />
secara material terhadap laporan keuangan<br />
konsolidasian :<br />
1 Januari 2011 : 1 January 2011 :<br />
PSAK 8 (Revisi 2010), Peristiwa Setelah<br />
Akhir Periode Laporan<br />
PSAK 15 (Revisi 2009), Investasi Pada<br />
Entitas Asosiasi<br />
PSAK 23 (Revisi 2010), Pendapatan<br />
PSAK 25 (Revised 2009), Kebijakan<br />
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi<br />
dan Kesalahan<br />
PSAK 57 (Revisi 2009), Provisi, Liabilitas<br />
Kontijensi & Aset Kontijensi<br />
1 Januari <strong>2012</strong> : 1 January <strong>2012</strong> :<br />
42<br />
w. Adoption of new/ revised Statements of<br />
Financial Accounting Standard (“SFAS”) and<br />
Interpretations of Financial Accounting<br />
Standard (“IFAS”)<br />
Other than the revised accounting standards<br />
previously mentioned, the Group adapted the<br />
following revised accounting standards and<br />
interpretation which are relevant but did not have<br />
a material impact in the Group’s consolidated<br />
financial statements :<br />
SFAS 8 (Revised 2010), Event After the<br />
<strong>Report</strong>ing Period<br />
SFAS 15 (Revised 2009), Investments in<br />
Associates<br />
SFAS 23 (Revised 2010), Revenues<br />
SFAS 25 (Revised 2009), Accounting<br />
Policies, Changes in Accounting Estimates<br />
and Errors<br />
SFAS 57 (Revised 2009), Provisions,<br />
Contingent Liabilities & Contingent Assets<br />
PSAK No. 30 (Revisi 2011), Sewa SFAS No. 30 (Revised 2011), Leases<br />
ISAK No. 23, Sewa Operasi – Insentif<br />
IFAS No. 23, Operating Leases – Incentives<br />
ISAK No. 24, Evaluasi Substansi Beberapa<br />
Transaksi yang Melibatkan Suatu Bentuk<br />
Legal Sewa<br />
IFAS No. 24, Evaluating the Substance of<br />
Transactions Involving the Legal Form of a<br />
Lease<br />
ISAK No. 25, Hak Atas Tanah<br />
IFAS No. 25, Rights Arising from Land<br />
4. Pertimbangan kritis akuntansi dan estimasi<br />
akuntansi yang signifikan<br />
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai<br />
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia<br />
mengharuskan manajemen membuat estimasi dan<br />
asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas<br />
yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas<br />
kontinjensi pada laporan keuangan konsolidasian serta<br />
jumlah pendapatan dan beban selama periode<br />
pelaporan. Sehubungan dengan adanya ketidakpastian<br />
yang melekat dalam membuat estimasi, hasil<br />
sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang dapat<br />
berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat.<br />
4. Critical accounting considerations and significant<br />
accounting estimates<br />
The preparation of consolidated financial statements<br />
in accordance with Financial Accounting Standards<br />
in Indonesia requires management to make estimates<br />
and assumptions that affect the reported assets and<br />
liabilities and disclosure of contingent assets and<br />
liabilities in the financial statements, and the amounts<br />
of revenues and expenses during the reporting period.<br />
Due to inherent uncertainty in making the estimates,<br />
actual results reported in future periods may differ<br />
from those estimates.
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
4. Pertimbangan kritis akuntansi dan estimasi<br />
akuntansi yang signifikan (lanjutan)<br />
Penerapan kritis dalam penerapan kebijakan<br />
akuntansi<br />
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang<br />
dijelaskan dalam Catatan 3, tidak terdapat<br />
pertimbangan kritis yang memiliki dampak signifikan<br />
pada jumlah yang diakui dalam laporan keuangan<br />
konsolidasian, selain dari penyajian perkiraan yang<br />
diatur di bawah ini.<br />
Sumber estimasi ketidakpastian<br />
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat<br />
oleh manajemen dalam rangka penerapan kebijakan<br />
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling<br />
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan<br />
keuangan konsolidasian:<br />
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan<br />
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas<br />
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan<br />
dengan mempertimbangkan apakah definisi yang<br />
ditetapkan PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan demikian,<br />
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai<br />
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan<br />
pada Catatan 3.<br />
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan<br />
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu<br />
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan<br />
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan<br />
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan<br />
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah<br />
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup<br />
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda.<br />
Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas keuangan<br />
tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba<br />
atau rugi Grup.<br />
Nilai wajar aset keuangan per 31 Desember <strong>2012</strong>,<br />
2011 dan 2010 telah diungkapkan dalam catatan 41.<br />
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang<br />
Grup mengevaluasi akun tertentu yang diketahui<br />
bahwa para pelanggannya tidak dapat memenuhi<br />
liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup<br />
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi<br />
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada,<br />
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status<br />
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari<br />
pihak ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah<br />
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas<br />
pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi<br />
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh<br />
Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan<br />
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima<br />
mempengaruhi jumlah penyisihan atas penurunan nilai<br />
piutang.<br />
43<br />
4. Critical accounting considerations and significant<br />
accounting estimates (continued)<br />
The critical application in the application of<br />
accounting policies<br />
In the process of applying the accounting policies<br />
described in Note 3, there is no critical consideration<br />
which has a significant impact on the amounts<br />
recognized in the consolidated financial statements,<br />
apart from presenting the estimates set out below.<br />
Sources of estimation uncertainty<br />
The following judgments, estimates and assumptions<br />
are made by management in the process of applying<br />
the Group’s accounting policies which have the most<br />
significant effects on the amounts recognized in the<br />
consolidated financial statements :<br />
Determining classification of financial assets and<br />
financial liabilities<br />
The Group determines the classifications of certain<br />
assets and liabilities as financial assets and financial<br />
liabilities by judging if they meet the definition set<br />
forth in SFAS No. 55. Accordingly, the financial<br />
assets and financial liabilities are accounted for in<br />
accordance with the Group’s accounting policies<br />
disclosed in Note 3.<br />
Determining fair value of financial instruments<br />
The Group carries certain financial assets and<br />
liabilities at fair values, which requires the use of<br />
accounting estimates. While significant components of<br />
fair value measurement were determined using<br />
verifiable objective evidences, the amount of changes<br />
in fair values would differ if the Group utilized<br />
different valuation methodology. Any changes in fair<br />
values of these financial assets and liabilities would<br />
affect directly the Group’s profit or loss.<br />
The fair value of financial assets as of 31 December<br />
<strong>2012</strong>, 2011 and 2010 are disclosed in note 41.<br />
Assessing impairment of receivables<br />
The Group evaluates specific accounts where it has<br />
information that certain customers are unable to meet<br />
their financial obligations. In these cases, the Group<br />
uses judgment, based on available facts and<br />
circumstances, including but not limited to, the length<br />
of its relationship with the customer and the<br />
customer’s current credit status based on any<br />
available third party credit reports and known market<br />
factors, to record specific provisions for customers<br />
against amounts due to reduce its receivable amounts<br />
that the Group expects to collect. These specific<br />
provisions are reevaluated and adjusted as additional<br />
information received affects the allowance for<br />
impairment.
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
4. Pertimbangan kritis akuntansi dan estimasi<br />
akuntansi yang signifikan (lanjutan)<br />
Nilai tercatat atas piutang telah diungkapkan dalam<br />
catatan 8.<br />
Menentukan metode penyusutan properti investasi<br />
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan<br />
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran<br />
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen<br />
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti<br />
investasi 10 - 20 tahun. Ini adalah umur yang secara<br />
umum diharapkan dalam industri dimana Grup<br />
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian<br />
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi<br />
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa properti<br />
investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa<br />
depan mungkin direvisi.<br />
Nilai tercatat atas properti investasi telah diungkapkan<br />
dalam catatan 17.<br />
Menentukan metode penyusutan aset tetap<br />
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan<br />
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran<br />
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen<br />
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap<br />
antara 2 sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara<br />
umum diharapkan dalam industri dimana Grup<br />
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian<br />
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi<br />
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan<br />
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin<br />
direvisi.<br />
Nilai tercatat atas aset tetap telah diungkapkan dalam<br />
catatan 18.<br />
Menilai penurunan nilai aset nonkeuangan tertentu<br />
PSAK No. 48 (Revisi 2009) mensyaratkan bahwa<br />
penilaian penurunan nilai dilakukan pada aset<br />
nonkeuangan tertentu apabila terdapat kejadian atau<br />
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai<br />
tercatat tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor<br />
yang dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu<br />
penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai<br />
berikut :<br />
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap<br />
expected historical atau hasil dari operasional<br />
yang diharapkan dari proyek masa depan;<br />
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset<br />
yang diperoleh atau strategi bisnis secara<br />
keseluruhan; dan<br />
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau<br />
ekonomi.<br />
4. Critical accounting considerations and significant<br />
accounting estimates (continued)<br />
The carrying amount of receivables are disclosed in<br />
note 8.<br />
Determining depreciation method of investment<br />
properties<br />
The costs of investment properties are depreciated on<br />
a straightline basis over their estimated useful lives.<br />
Management properly estimates the useful lives of<br />
these investment properties to be within 10 - 20 years.<br />
These are common life expectancies applied in the<br />
industries where the Group conducts its businesses.<br />
Changes in the expected level of usage and<br />
technological development could impact the economic<br />
useful lives and the residual values of these investment<br />
properties, and therefore future depreciation charges<br />
could be revised.<br />
The carrying amount of investment properties are<br />
disclosed in note 17.<br />
Determining depreciation method of fixed assets<br />
The costs of fixed assets are depreciated on a<br />
straightline basis over their estimated useful lives.<br />
Management properly estimates the useful lives of<br />
these fixed assets ranging from 2 to 20 years. These<br />
are common life expectancies applied in the industries<br />
where the Group conducts its businesses. Changes in<br />
the expected level of usage and technological<br />
development could impact the economic useful lives<br />
and the residual values of these assets, and therefore<br />
future depreciation charges could be revised.<br />
The carrying amount of fixed assets are disclosed in<br />
note 18.<br />
Assessing impairment of certain non-financial assets<br />
SFAS No. 48 (Revised 2009) requires that an<br />
impairment review be performed on certain nonfinancial<br />
assets whenever events or changes in<br />
circumstances indicate that the carrying value may<br />
not be recoverable. The factors that the Group<br />
considers important which could trigger an<br />
impairment review include the following :<br />
a. significant underperformance relative to the<br />
expected historical or project future operating<br />
results;<br />
b. significant changes in the manner of use of the<br />
acquired assets or the strategy for overall<br />
business; and<br />
c. significant negative industry or economic trends.<br />
44
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
4. Pertimbangan kritis akuntansi dan estimasi<br />
akuntansi yang signifikan (lanjutan)<br />
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai<br />
tercatat aset nonkeuangan melebihi jumlah yang dapat<br />
dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan<br />
atas aset-aset tersebut membutuhkan estimasi atas arus<br />
kas yang diharapkan dapat dihasilkan dari penggunaan<br />
lanjutan dan disposisi akhir dari aset tersebut.<br />
Per 31 Desember <strong>2012</strong>, Grup menilai bahwa tidak<br />
terdapat penurunan nilai aset nonkeuangan. Per 31<br />
Desember 2011 dan 2010, Grup menilai bahwa<br />
penurunan nilai aset nonkeuangan telah memadai<br />
untuk menutup kerugian penurunan nilai aset<br />
nonkeuangan (lihat catatan 12, 14, 17 dan 18).<br />
4. Critical accounting considerations and significant<br />
accounting estimates (continued)<br />
An impairment loss is recognized whenever the<br />
carrying amount of a non-financial asset exceeds its<br />
recoverable amount. Determining the recoverable<br />
amount of such assets requires the estimation of cash<br />
flows expected to be generate from the continued use<br />
and ultimate disposition of such assets.<br />
As of 31 December <strong>2012</strong>, the Group considers that no<br />
certain impairment non-financial assets. As of 31<br />
December 2011 and 2010, the Group considers that<br />
impairment non-financial assets is sufficient to cover<br />
non-financial asset impairment loss (see notes 12, 14,<br />
17 and 18).<br />
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and<br />
obligation<br />
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup<br />
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan<br />
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlahjumlah<br />
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain,<br />
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur<br />
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang<br />
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup yang<br />
memiliki pengaruh lebih dari 10% liabilitas imbalan<br />
pasti, ditangguhkan dan diamortisasi secara garis lurus<br />
selama rata-rata sisa masa kerja karyawan. Sementara<br />
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah<br />
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil<br />
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang<br />
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material<br />
liabilitas diestimasi atas imbalan kerja dan beban<br />
imbalan kerja bersih.<br />
Liabilitas imbalan kerja telah diungkapkan dalam<br />
catatan 27.<br />
Menentukan beban pokok penjualan<br />
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar<br />
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan<br />
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan.<br />
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan<br />
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen<br />
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang<br />
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang<br />
akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam<br />
kawasan tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini<br />
direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan<br />
akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.<br />
The determination of the Group’s obligations and<br />
expense for employee benefits is dependent on its<br />
selection of certain assumptions used by the<br />
independent actuaries in calculating such amounts.<br />
Those assumptions include among others, discount<br />
rates, annual salary increase rate, retirement age and<br />
mortality rate. Actual results that differ from the<br />
Group’s assumptions which effects are more than<br />
10% of the defined benefit obligations are deferred<br />
and being amortized on a straight-line basis over the<br />
expected average remaining service years of the<br />
qualified employees. While the Group believes that its<br />
assumptions are reasonable and appropriate,<br />
significant differences in the Group’s actual results or<br />
significant changes in the Group’s assumptions may<br />
materially affect its estimated liabilities for employee<br />
benefits and net employee benefits expense.<br />
Employee benefits obligations are disclosed in note<br />
27.<br />
Determining cost of sales<br />
Cost of sales land is stated at cost plus loan expense<br />
and the estimated cost of land development and the<br />
environment. Estimated cost of land development and<br />
the environment are estimates made by management<br />
taking into account the cost of infrastructure that has<br />
occurred plus infrastructure costs estimated to be<br />
incurred until the project is declared complete. These<br />
estimates are reviewed by management on each year<br />
and will be adjusted according to the current<br />
conditions.<br />
45
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
4. Pertimbangan kritis akuntansi dan estimasi<br />
akuntansi yang signifikan (lanjutan)<br />
Menilai provisi atas pajak penghasilan<br />
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan<br />
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh<br />
manajemen. Terdapat transaksi dan perhitungan<br />
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak<br />
pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup<br />
mengakui liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan<br />
berdasarkan estimasi Pajak Penghasilan Badan.<br />
Provisi atas Pajak Penghasilan Badan Grup telah<br />
diungkapkan dalam catatan 13b dan 13c.<br />
Grup menelaah aset pajak tangguhan pada setiap<br />
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat<br />
sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena<br />
pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau<br />
seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah<br />
waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan<br />
perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh atas<br />
pajak tangguhan yang sesuai.<br />
Liabilitas pajak tangguhan bersih Grup diungkapkan<br />
dalam catatan 13e.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
4. Critical accounting considerations and significant<br />
accounting estimates (continued)<br />
Assessing provision for income tax<br />
Determining provision for Corporate Income Tax<br />
requires significant judgment by management. There<br />
are certain transactions and computation for which<br />
the ultimate tax determination is uncertain during the<br />
ordinary course of business. The Group recognizes<br />
liabilities for expected Corporate Income Tax issues<br />
based on estimates of Corporate Income Tax.<br />
Provision for the Group’s Corporate Income Tax is<br />
disclosed in notes 13b and 13c.<br />
The Group reviews its deferred tax assets at each<br />
reporting date and reduces the carrying amount to the<br />
extent that it is no longer probable that sufficient<br />
taxable profits will be available to allow all or part of<br />
the deferred tax asset to be utilized. The Group also<br />
reviews the expected timing and tax rates upon<br />
reversal of temporary differences and adjusts the<br />
impact of deferred tax accordingly.<br />
The Group’s net deferred tax liabilities is disclosed in<br />
note 13e.<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
Kas 4.212.549 777.308 397.001 Cash on hand<br />
Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :<br />
Dalam Rupiah<br />
In Rupiah<br />
PT Bank Central Asia Tbk 137.629.521 50.805.234 36.067.449 PT Bank Central Asia Tbk<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 48.707.533 18.867.524 25.947.950 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
(Persero) Tbk 24.840.831 764.843 8.990.764 (Persero) Tbk<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk 311.663 2.055.566 773.560 PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
PT Bank Internasional<br />
PT Bank Internasional<br />
Indonesia Tbk 6.241.050 4.092.616 846.622 Indonesia Tbk<br />
PT Bank Pembangunan Daerah<br />
PT Bank Pembangunan Daerah<br />
Jawa Barat dan Banten 5.882.175 3.508.795 2.691.009 Jawa Barat dan Banten<br />
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.773.892 3.230.086 3.512.993 PT Bank Danamon Indonesia Tbk<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.453.458 2.374.704 - PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank Tabungan Negara<br />
PT Bank Tabungan Negara<br />
(Persero) Tbk 520.756 1.916.242 3.398.815 (Persero) Tbk<br />
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 1.798.707 150.300 71.565 PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk<br />
PT Bank Mutiara Tbk 3.524.471 1.302.026 92.709.048 PT Bank Mutiara Tbk<br />
PT Bank Bukopin Tbk 10.000.656 - - PT Bank Bukopin Tbk<br />
Jumlah – dipindahkan 247.897.262 89.845.244 175.406.776 Total – carried forward<br />
46
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)<br />
Jumlah – pindahan 247.897.262 89.845.244 175.406.776 Total – brought forward<br />
Dalam Dolar Amerika Serikat<br />
In US Dollar<br />
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 48.663.961 - - PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk 40.703.338 - - PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
- PT Bank Negara Indonesia<br />
(Persero) Tbk 416.369.039 - (Persero) Tbk<br />
PT Bank Internasional<br />
PT Bank Internasional<br />
Indonesia Tbk 8.538.660 - - Indonesia Tbk<br />
PT Bank Mutiara Tbk 29.490.145 - - PT Bank Mutiara Tbk<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16.480 - - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
The Bank of New York Mellon 53.935 - - The Bank of New York Mellon<br />
PT Bank Permata Tbk 287.762 - - PT Bank Permata Tbk<br />
DBS Bank, Singapura 7.937.801 - - DBS Bank, Singapore<br />
Dalam Dolar Singapura<br />
In Singapore Dollar<br />
DBS Bank, Singapura 30.442 - - DBS Bank, Singapore<br />
Deposito berjangka jangka pendek<br />
Short-term deposits<br />
- pihak ketiga : - third parties :<br />
Dalam Rupiah<br />
In Rupiah<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
(Persero) Tbk 295.000.000 200.000.000 - (Persero) Tbk<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
(Persero) Tbk 205.000.000 130.000.000 80.000.000 (Persero) Tbk<br />
PT Bank Tabungan Negara<br />
PT Bank Tabungan Negara<br />
(Persero) Tbk 60.000.000 125.000.000 75.000.000 (Persero) Tbk<br />
PT Bank Bukopin Tbk 60.000.000 140.000.000 65.000.000 PT Bank Bukopin Tbk<br />
PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk 30.000.000 25.000.000 97.000.000 PT Bank Bumiputera Indonesia Tbk<br />
PT Bank Mutiara Tbk 12.000.000 52.000.000 90.900.000 PT Bank Mutiara Tbk<br />
PT Bank Muamalat Indonesia - 40.000.000 - PT Bank Muamalat Indonesia<br />
PT Bank Internasional<br />
PT Bank Internasional<br />
Indonesia Tbk 53.312.500 20.000.000 60.000.000 Indonesia Tbk<br />
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 16.000.000 9.500.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.000.000 12.000.000 28.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk.<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.000.000 1.000.000 1.000.000 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk<br />
PT Bank Central Asia Tbk 50.000 50.000 50.050.000 PT Bank Central Asia Tbk<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk - - 10.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
Dalam Dolar Amerika Serikat<br />
In US Dollar<br />
Industrial and Commercial Bank<br />
Industrial and Commercial Bank<br />
of China Ltd 48.350.000 - - of China Ltd<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk 48.614.194 - - PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank Mutiara Tbk - 511.109 - PT Bank Mutiara Tbk<br />
Jumlah 1.641.315.519 844.906.353 732.356.776 Total<br />
Dijadikan jaminan atas<br />
Pledged on bank loan<br />
pinjaman bank (catatan 11) : (note 11) :<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
- Bank - - 30.000.000 - Bank<br />
47
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Tingkat bunga kas pada bank dan<br />
Interest rate of cash at bank and<br />
deposito berjangka per tahun : time deposits per annum :<br />
Dalam Rupiah 1% - 8% 1% - 8,5% 1% - 9,5% In Rupiah<br />
Dalam Dolar Amerika Serikat 3% 2,25% - In US Dollar<br />
Pada 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010, saldo bank -<br />
PT Bank Central Asia Tbk masing-masing sebesar<br />
Nihil, Nihil dan Rp 30.000.000 ribu dijadikan jaminan<br />
pinjaman dan disajikan dalam kelompok akun aset<br />
keuangan lainnya (catatan 11), dan telah dicairkan<br />
pada bulan Oktober 2011.<br />
At 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010, the bank<br />
balance - PT Bank Central Asia Tbk amounting to Nil,<br />
Nil and Rp 30,000,000 thousands, respectively, were<br />
pledged as loan collateral and presented under other<br />
financial assets accounts (note 11), and was fully<br />
repaid in October 2011.<br />
6. Deposito berjangka 6. Time deposits<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
PT Bank Central Asia Tbk 171.926.391 104.676.974 43.794.200 PT Bank Central Asia Tbk<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk 90.638.903 75.302.927 59.039.168 PT Bank OCBC NISP Tbk<br />
PT Bank Permata Tbk 71.225.044 33.561.079 9.005.047 PT Bank Permata Tbk<br />
PT Bank Permata Tbk - Syariah - 8.710.381 4.402.390 PT Bank Permata Tbk - Syariah<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk 16.030.764 14.408.513 12.409.440 PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12.349.198 6.742.030 4.124.545 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
PT Bank Panin Tbk 3.778.826 9.554.738 9.417.138 PT Bank Panin Tbk<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.089.956 1.194.956 761.510 PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank Buana Tbk 710.172 397.197 - PT Bank Buana Tbk<br />
PT Bank Victoria Internasional Tbk 2.007.095 - - PT Bank Victoria Internasional Tbk<br />
PT Bank Tabungan Negara<br />
PT Bank Tabungan Negara<br />
(Persero) Tbk 300.937 - - (Persero) Tbk<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
PT Bank Negara Indonesia<br />
(Persero) Tbk 388.161 259.591 186.910 (Persero) Tbk<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
PT Bank Rakyat Indonesia<br />
(Persero) Tbk 654.455 249.905 151.905 (Persero) Tbk<br />
Jumlah 371.099.902 255.058.291 143.292.253 Total<br />
Tingkat bunga per tahun : 3,25% - 5% 4,50% - 7,25% 4,50% - 7% Interest rate per annum :<br />
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang<br />
Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan.<br />
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai<br />
jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan<br />
Rumah (KPR).<br />
Represents term deposits in Rupiah currency with<br />
maturity more than three months.<br />
All of time deposits have been pledged as collateral<br />
on sales through Kredit Pemilikan Rumah (House<br />
ownership credit).<br />
48
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
7. Investasi jangka pendek 7. Short term investment<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Saldo akhir tahun - 30.015.702 28.826.942 Ending balance<br />
Merupakan investasi dalam Reksadana Keraton yang<br />
dinyatakan dengan nilai aset bersih atas reksadana<br />
tersebut. Investasi ini telah dicairkan pada tahun <strong>2012</strong>.<br />
Represent investment in Reksadana Keraton which is<br />
stated at net asset value on that mutual fund<br />
(reksadana). This investment has been disbursed in<br />
<strong>2012</strong>.<br />
8. Piutang usaha 8. Trade receivables<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :<br />
Penjualan real estat 2.117.200 7.320.782 10.994.354 Sales of real estate<br />
Jasa hospitaliti dan prasarana 5.300.276 670.095 345.098 Hospitality and infrastructure<br />
Pendapatan pariwisata 1.629.536 - - Revenue from tourism<br />
Jumlah piutang usaha<br />
Total trade receivables<br />
- pihak ketiga 9.047.012 7.990.877 11.339.452 - third parties<br />
Dikurangi : cadangan kerugian<br />
Deducted : allowance for<br />
penurunan nilai (116.603) - - decreasing in value<br />
Bersih 8.930.409 7.990.877 11.339.452 Net<br />
Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak<br />
tanggal faktur adalah sebagai berikut :<br />
The details of accounts receivable aging which are<br />
determined since the date of invoices are as follows :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Pihak ketiga<br />
Third parties<br />
Sampai dengan 1 bulan 4.496.945 5.009.773 2.120.711 Up to 1 month<br />
> 1 bulan – 3 bulan 1.544.211 2.279.292 1.090.852 > 1 month – 3 month<br />
> 3 bulan – 6 bulan 839.139 - - > 3 month – 6 month<br />
> 6 bulan – 1 tahun 753.990 - - > 6 month – 1 year<br />
> 1 tahun 1.412.727 701.812 8.127.889 > 1 year<br />
Jumlah piutang usaha<br />
Total trade receivables<br />
- pihak ketiga 9.047.012 7.990.877 11.339.452 - third parties<br />
Berdasarkan hasil penilaian manajemen untuk<br />
menentukan piutang mana yang mengalami penurunan<br />
pada 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010, yang mana<br />
dibuat secara individu atau secara kolektif,<br />
manajemen percaya bahwa penyisihan cadangan<br />
kerugian tersebut mencukupi untuk menutupi<br />
kemungkinan kerugian dari piutang tak tertagih.<br />
Saldo cadangan kerugian sebesar Rp 116.603 ribu<br />
(<strong>2012</strong>) merupakan jumlah yang dicadangkan untuk<br />
piutang atas pendapatan pariwisata.<br />
Based on the assessment of management to determine<br />
which receivables decreased on 31 December <strong>2012</strong>,<br />
2011 and 2010, which are made individually or<br />
collectively, management believes that the allowance<br />
for loss reserve is adequate to cover possible losses<br />
from bad debts.<br />
Balance allowance of losses amounting to Rp 116,603<br />
thousands (<strong>2012</strong>) is the amount that is reserved for<br />
receivables from tourism revenues.<br />
49
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)<br />
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang usaha<br />
atas penjualan tanah kavling dan penjualan rumah dan<br />
ruko dapat ditagih dan tidak ada risiko yang<br />
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang kepada<br />
pihak ketiga tersebut.<br />
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan<br />
pinjaman.<br />
Management believes that all accounts receivable on<br />
sale of land plots and sale of houses and shophouses<br />
can be collected and there is no significant<br />
consentrated risk on receivable from third parties.<br />
There is no accounts receivable which has been<br />
pledged as loan guarantee.<br />
9. Piutang lain-lain 9. Other receivables<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :<br />
Piutang karyawan 152.269 1.828.915 1.748.598 Employee receivables<br />
Piutang kepada perantara<br />
Receivables from land<br />
pembelian tanah 6.700.000 6.700.000 - purchase intermediary<br />
Lainnya 5.959.919 5.076.091 1.604.756 Others<br />
Jumlah piutang lain-lain<br />
Total other receivables<br />
- bersih 12.812.188 13.605.006 3.353.354 - net<br />
Piutang kepada perantara pembelian tanah merupakan<br />
pinjaman yang diberikan kepada pihak ketiga dalam<br />
rangka pembelian tanah untuk Perusahaan.<br />
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang lainlain<br />
tersebut dapat ditagih dan tidak ada risiko yang<br />
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang kepada<br />
pihak ketiga.<br />
Receivables from land purchase intermediary<br />
represents loan provided to third parties with respect<br />
to land purchases for the Company.<br />
Management believes that all other receivables can be<br />
collected and there is no significant consentrated risk<br />
on receivable from third parties.<br />
10. Piutang pihak berelasi 10. Due from related parties<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Dalam Rupiah : In Rupiah :<br />
Perusahaan : The Company :<br />
- PT Selaras Citamanunggal 7.978.605 - - - PT Selaras Citamanunggal<br />
Entitas Anak : Subsidiaries :<br />
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :<br />
PT Cahaya Alam Raya - 768.073 - PT Cahaya Alam Raya<br />
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :<br />
PT Delta Manunggal Raharja - 7.311.359 - PT Delta Manunggal Raharja<br />
Jumlah 7.978.605 8.079.432 - Total<br />
Piutang pada PT Selaras Citamanunggal, PT Cahaya<br />
Alam Raya dan PT Delta Manunggal Raharja<br />
merupakan pinjam meminjam uang tunai tanpa beban<br />
bunga dan sewaktu-waktu akan dapat ditagih.<br />
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang pihak<br />
berelasi tersebut dapat ditagih dan tidak ada risiko<br />
yang terkonsentrasi secara signifikan atas piutang<br />
kepada pihak berelasi.<br />
Receivable from PT Selaras Citamanunggal,<br />
PT Cahaya Alam Raya and PT Delta Manunggal<br />
Raharja represent cash current account without<br />
interest and at any time will be billed.<br />
Management believes that all due from related parties<br />
can be collected and there is no significant<br />
consentrated risk on receivable from related parties.<br />
50
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
11. Aset keuangan lainnya 11. Other financial assets<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Pihak ketiga : Third parties :<br />
Lancar : Current :<br />
Dolar Amerika Serikat : US Dollar :<br />
Treasury Bills, The Bank of<br />
Treasury Bills, The Bank of<br />
New York Mellon 77.953.858 - - New York Mellon<br />
Yield pada saat jatuh tempo : Yield at maturity :<br />
Dolar Amerika Serikat 0,114% - - US Dollar<br />
Tidak lancar : Non current :<br />
Rupiah : Rupiah :<br />
Manfaat lindung nilai 27.000.000 - - Hedging benefits<br />
Saldo bank yang dijadikan<br />
Bank balance which are pledged<br />
jaminan pinjaman (catatan 5) - - 30.000.000 as loan collateral (note 5)<br />
Jumlah 27.000.000 - 30.000.000 Total<br />
Treasury Bills merupakan penempatan dalam bentuk<br />
US Treassury Bills, jangka waktu 6 bulan yang jatuh<br />
tempo pada April 2013 sebanyak 8.066.000 lembar<br />
dengan nilai US$ 8.061.412,46. Hal ini sehubungan<br />
dengan persyaratan dalam perjanjian utang obligasi -<br />
Surat Hutang Senior sebesar US$ 150.000 ribu (lihat<br />
catatan 25).<br />
Aset keuangan manfaat lindung nilai merupakan nilai<br />
manfaat lindung atas utang obligasi yang dilindung<br />
nilai sebesar US$ 100.000.000 berupa Non<br />
Deliverable USD Call Spread Option untuk spread<br />
atas Dolar Amerika Serikat antara Rp 9.400 – Rp<br />
11.000. Beban premi sebesar antara 1,30% - 1,35%<br />
per tahun dari nilai transaksi. Fasilitas ini akan jatuh<br />
tempo pada 27 Maret 2017. Kurs per 31 Desember<br />
<strong>2012</strong> adalah Rp 9.670, sehingga manfaat lindung nilai<br />
per 31 Desember <strong>2012</strong> sebesar Rp 27.000.000 ribu.<br />
Beban premi lindung nilai selama tahun <strong>2012</strong> sebesar<br />
Rp 8.873.830 ribu dicatat pada akun beban lain-lain -<br />
beban premi lindung nilai.<br />
Selanjutnya lihat catatan 40y, 40z, 40aa dan 40ab.<br />
Treasury Bills represent placement in the form of US<br />
Treasury Bills, with a period of 6 months matures on<br />
April 2013 consisting of to 8,066,000 bills with a<br />
value of US$ 8,061,412.46. This is in compliance with<br />
the terms of the bond loan agreement - Senior Notes<br />
of US$ 150,000 thousands (see note 25).<br />
Financial assets hedging benefits is the value of the<br />
benefits from protected bonds payable which was<br />
hedged US$ 100,000,000 in the form of Non<br />
Deliverable USD Call Spread Option with spread<br />
over the US Dollar between Rp 9,400 - Rp 11,000.<br />
Premium expense amounted between 1.30% - 1.35%<br />
per annum from the value of the transaction. This<br />
facility will mature on 27 March 2017. Exchange as of<br />
31 December <strong>2012</strong> was Rp 9,670, so the benefits of<br />
hedging as of 31 December <strong>2012</strong> amounted to Rp<br />
27,000,000 thousands.<br />
Hedging premium expense during the year <strong>2012</strong><br />
amounted to Rp 8,873,830 thousands was recorded<br />
under other expenses - hedging premium expense.<br />
Furthermore, refer to notes 40y, 40z, 40aa and 40ab.<br />
51
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
12. Persediaan 12. Inventories<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Proyek Alam Sutera : Alam Sutera Project :<br />
Tanah<br />
Land<br />
Kec. Serpong, Tangerang 1.443.778.131 1.752.180.258 1.899.089.924 Kec. Serpong, Tangerang<br />
Bangunan dalam penyelesaian<br />
Building in progress<br />
Kec. Serpong, Tangerang 328.369.922 307.400.904 73.933.414 Kec. Serpong, Tangerang<br />
Sinergy building at Alam Sutera :<br />
Sinergy building at Alam Sutera:<br />
Unit gedung perkantoran<br />
Office building unit<br />
Kec. Serpong, Tangerang 28.239.165 - - Kec. Serpong, Tangerang<br />
Proyek Cibitung Bekasi : Cibitung Bekasi Project :<br />
Tanah<br />
Land<br />
Kec. Cibitung, Bekasi 243.578.738 243.578.738 243.578.738 Kec. Cibitung, Bekasi<br />
Unit bangunan<br />
Building unit<br />
Kec. Cibitung, Bekasi 7.374.655 7.374.655 7.374.655 Kec. Cibitung, Bekasi<br />
Proyek Suvarna Padi : Suvarna Padi Project :<br />
Tanah<br />
Land<br />
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 176.373.091 122.523.946 - Kec. Pasar Kemis, Tangerang<br />
Bangunan dalam penyelesaian<br />
Building in progress<br />
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 11.467.812 - - Kec. Pasar Kemis, Tangerang<br />
Proyek Gatot Subroto, Jakarta : Gatot Subroto, Jakarta Project :<br />
Tanah<br />
Land<br />
Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 348.947.939 - - Kec. Setiabudi, South Jakarta<br />
Garuda Wisnu Kencana, Bali : Garuda Wisnu Kencana, Bali :<br />
Tanah<br />
Land<br />
Kec. Kuta Selatan,<br />
Kec. Kuta Selatan,<br />
Badung, Bali 322.904.227 - - Badung, Bali<br />
Makanan, minuman<br />
Food, beverages<br />
dan lainnya 246.211 - - and others<br />
Jumlah 2.911.279.891 2.433.058.501 2.223.976.731 Total<br />
Dikurangi : cadangan<br />
Less : allowance for decreasing<br />
penurunan nilai persediaan - 37.845.439 37.845.439 in value of inventories<br />
Jumlah - bersih 2.911.279.891 2.395.213.062 2.186.131.292 Total - net<br />
Bagian lancar : Current portion :<br />
Persediaan yang direalisasikan<br />
Inventories will be realized in<br />
dalam waktu 12 bulan 1.661.094.319 1.056.777.771 577.430.930 12 months<br />
Persediaan yang direalisasikan<br />
Inventories to be realized over<br />
lebih dari 12 bulan 1.250.185.572 1.338.435.291 1.608.700.362 12 months<br />
Persediaan tanah seluas 338.785 m 2 (<strong>2012</strong>), 1.104.139<br />
m 2 (2011) dan 1.790.726 m 2 (2010) yang terletak di<br />
Kecamatan Serpong, Tangerang dan Kecamatan<br />
Cibitung, Bekasi telah dijadikan jaminan atas<br />
pinjaman Perusahaan dan Entitas Anak - PT Alfa<br />
Goldland Realty (lihat catatan 19 dan 24).<br />
Land inventories for an area of 338,785 sq. m<br />
(<strong>2012</strong>), 1,104,139 sq. m (2011) and 1,790,726 sq. m<br />
(2010) located in Kecamatan Serpong and Kecamatan<br />
Cibitung, Bekasi have been pledged as collaterals for<br />
the loan obtained by the Company and Subsidiary -<br />
PT Alfa Goldland Realty (see note 19 and 24).<br />
52
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
12. Persediaan (lanjutan) 12. Inventories (continued)<br />
Selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31<br />
Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010, beban pinjaman<br />
masing-masing sebesar Rp 23.432.341 ribu,<br />
Rp 1.365.994 ribu dan Rp 50.062.737 ribu<br />
dikapitalisasi ke dalam persediaan.<br />
Dalam bangunan dalam penyelesaian per<br />
31 Desember <strong>2012</strong> sebesar Rp 328.369.922 ribu<br />
merupakan bangunan dalam penyelesaian - rumah,<br />
ruko dan apartemen Silkwood Residence yang<br />
berlokasi di Alam Sutera, dan sebesar Rp 11.467.812<br />
ribu merupakan bangunan dalam penyelesaian - rumah<br />
yang berlokasi di Suvarna Padi.<br />
Per tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>, gedung perkantoran<br />
diasuransikan pada PT Asuransi Rama Satria Wibawa,<br />
pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko<br />
kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis<br />
tertentu dengan jumlah pertanggungan sekitar<br />
Rp 140.000.000 ribu. Manajemen berpendapat bahwa<br />
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup<br />
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.<br />
Persediaan - tanah dengan nilai tercatat Rp<br />
148.063.091 ribu pada Juni <strong>2012</strong> telah direklasifikasi<br />
ke akun properti investasi karena tanah tersebut<br />
merupakan tanah untuk Mall @ Alam Sutera (lihat<br />
catatan 17).<br />
Untuk persediaan tanah dan unit bangunan pada<br />
proyek Cibitung, Bekasi dengan jumlah tercatat<br />
masing-masing sebesar Rp 243.578.738 ribu dan Rp<br />
7.374.655 ribu dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp<br />
250.953.393 ribu, Grup telah membentuk cadangan<br />
penurunan nilai persediaan sebesar Rp 37.845.439<br />
ribu pada tahun-tahun sebelumnya. Pada tahun <strong>2012</strong>,<br />
berdasarkan laporan penilai independen - KJPP<br />
Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan, dinyatakan<br />
bahwa nilai tanah dan unit bangunan tsb diatas pada<br />
tanggal 31 Desember <strong>2012</strong> adalah sebesar Rp<br />
302.805.000 ribu. Berdasarkan hal tersebut, Grup<br />
melakukan pembalikan atas cadangan penurunan nilai<br />
persediaan sebesar Rp 37.845.439 ribu dan dicatat<br />
pada akun pendapatan lain-lain pada tahun <strong>2012</strong>.<br />
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak<br />
terdapat penyisihan penurunan nilai persediaan per 31<br />
Desember <strong>2012</strong>.<br />
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa<br />
penyisihan penurunan nilai persediaan untuk tahuntahun<br />
2011 dan 2010 adalah cukup untuk menutup<br />
kemungkinan kerugian penurunan nilai persediaan.<br />
During the years ended 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and<br />
2010, borrowing costs amounting to Rp 23,432,341<br />
thousands, Rp 1,365,994 thousands and Rp<br />
50,062,737, respectively, were capitalized into<br />
inventories.<br />
The building under completion account balance as of<br />
31 December <strong>2012</strong> of Rp 328,369,922 thousands<br />
represent building under completion - houses,<br />
shophouses and Silkwood Residence apartment<br />
located in Alam Sutera, and Rp 11,467,812 thousands<br />
is building under completion - houses located in<br />
Suvarna Padi.<br />
As at 31 December <strong>2012</strong>, the office building insured<br />
at PT Asuransi Rama Satria Wibawa, third party, for<br />
risk of fire and other losses under a certain policy<br />
package with total coverage of approximately<br />
Rp 140,000,000 thousands. Management believes that<br />
the insurance coverage is adequate to cover possible<br />
losses arising from such risks.<br />
In June <strong>2012</strong>, inventory - land with a carrying value<br />
Rp 148,063,091 thousands was reclassified to<br />
investment property because the land is land to Mall<br />
@ Alam Sutera (see note 17).<br />
For inventory of land and building units in Cibitung<br />
project, Bekasi with the carrying amount of Rp<br />
243,578,738 thousands and Rp 7,374,655 thousands<br />
totaling to Rp 250,953,393 thousands, the Group<br />
established an allowance for impairment provision<br />
amounting to Rp 37,845,439 thousands in previous<br />
years. In <strong>2012</strong>, an independent appraisal report -<br />
KJPP Martokoesoemo, Prasetya & Rekan stated that<br />
the value of land and building units on 31 December<br />
<strong>2012</strong> amounted to Rp 302,805,000 thousands.<br />
Accordingly, the Group undertakes reversal of<br />
allowance for impairment of inventories amounting to<br />
Rp 37,845,439 thousands and recorded it in other<br />
income in <strong>2012</strong>.<br />
The Company’s management believes that there was<br />
no allowance for declining value of inventories as of<br />
31 December <strong>2012</strong>.<br />
The Company’s management believes that allowance<br />
for declining value of inventories for the years 2011<br />
and 2010 was sufficient to cover possibility loss on<br />
declining value of the inventories.<br />
53
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
12. Persediaan (lanjutan) 12. Inventories (continued)<br />
Berdasarkan akta notaris Deni Nugraha SE. SH.<br />
MKn., pengganti dari Herry Sosiawan SH., Notaris di<br />
Tangerang No. 467 tanggal 7 September 2009,<br />
Perusahaan melakukan penandatanganan Perjanjian<br />
Tukar Menukar Tanah antara tanah milik Perusahaan<br />
dengan Johanes Iskandar, di mana tanah milik Johanes<br />
Iskandar, yang terletak terpisah-pisah seluas 16.754<br />
m 2 termasuk dalam ijin lokasi Perusahaan, akan<br />
ditukar dengan tanah milik Perusahaan seluas 16.756<br />
m 2 , dengan ketentuan Johanes Iskandar memberikan<br />
tanah seluas 5.000 m 2 di awal, yang akan digunakan<br />
untuk fasilitas sosial dan fasilitas umum sesuai<br />
ketentuan yang ditetapkan pemerintah atau instansi<br />
yang berwenang atas nama Perusahaan, jangka waktu<br />
perjanjian sejak ditandatanganinya perjanjian sampai<br />
dengan selesainya pelaksanaan perjanjian. Proses<br />
pertukaran ini telah diselesaikan di tahun 2010.<br />
Pursuant to deed of notary Deni Nugraha SE. SH.<br />
MKn., substitute of Herry Sosiawan SH., Notary in<br />
Tangerang No. 467 dated 7 September 2009, the<br />
Company has signed Deed of Exchange of Land with<br />
respect to land own by the Company with Johanes<br />
Iskandar, whereas land own by Johanes Iskandar,<br />
which are located separately covering an area of<br />
16,754 square meters, inclusive in the Company’s<br />
Permit Location, will be exchanged with land of the<br />
Company covering an area of 16,756 square meters,<br />
such under terms that Johanes Iskandar will provide<br />
in the beginning, land covering an area of 5,000<br />
square meters which shall be used for public and<br />
social utility according to Government’s or competent<br />
authorities’ regulations, such on behalf of the<br />
Company, the agreement’s period shall commence<br />
from the signing of such agreement until the execution<br />
of the agreement. The process of exchange was settled<br />
in 2010.<br />
13. Perpajakan 13. Taxation<br />
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Perusahaan : Company :<br />
Pajak penghasilan final : Income tax - final :<br />
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transferred of<br />
hak atas tanah dan bangunan 18.802.984 31.195.037 23.271.700 rights of land and or buildings<br />
- Persewaan tanah dan - Rental of land and<br />
bangunan 3.458.045 2.026.262 300.194 building<br />
Pajak Pertambahan Nilai - 5.217.666 2.813.301 Value Added Tax<br />
Jumlah 22.261.029 38.438.965 26.385.195 Total<br />
Entitas Anak : Subsidiaries :<br />
Pajak penghasilan final : Income tax - final :<br />
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transferred of<br />
hak atas tanah dan bangunan 149.921.404 75.283.674 32.983.501 rights of land and or buildings<br />
- Persewaan tanah dan - Rental on land and<br />
bangunan 31.617 45.118 - buildings<br />
Pajak Pertambahan Nilai 624.910 951.543 399.142 Value Added Tax<br />
Keberatan pajak<br />
Tax objection<br />
(catatan 13f) - 555.686 - (note 13f)<br />
Jumlah 150.577.931 76.836.021 33.382.643 Total<br />
Jumlah seluruhnya 172.838.960 115.274.986 59.767.838 Grand total<br />
Bagian lancar : Current portion :<br />
Pajak yang akan direalisasikan<br />
Prepaid taxes will be realized in<br />
dalam 12 bulan 115.142.743 87.657.088 48.088.196 12 months<br />
Pajak yang akan direalisasikan<br />
Prepaid taxes to be realized over<br />
lebih dari 12 bulan 57.696.217 27.617.898 11.679.642 12 months<br />
54
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
13. Perpajakan (lanjutan) 13. Taxation (continued)<br />
b. Utang pajak b. Taxes payable<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
Perusahaan : Company :<br />
Pajak penghasilan badan<br />
Corporate income tax<br />
- Tahun <strong>2012</strong> 978.429 - - - Year <strong>2012</strong><br />
- Tahun 2011 - 54.828 - - Year 2011<br />
- Tahun 2010 - - 57.649 - Year 2010<br />
Pajak penghasilan pasal 21 516.273 278.942 241.292 Income tax article 21<br />
Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23<br />
dan 26 130.783 49.494 305,883 and 26<br />
Pajak penghasilan final : Income tax article final :<br />
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transferred of<br />
hak atas tanah dan bangunan 1.651.122 555.911 1.704.631 rights of land and or buildings<br />
- Jasa konstruksi 551.201 505.894 374.451 - Construction service<br />
- Persewaan tanah dan - Rental of land and<br />
bangunan 155.715 89.088 9.144 building<br />
Pajak Pertambahan Nilai 14.027.482 - - Value Added Tax<br />
Jumlah 18.011.005 1.534.157 2.693.050 Total<br />
Entitas Anak : Subsidiaries :<br />
Pajak Pembangunan 1 414.229 - - Development tax 1<br />
Pajak penghasilan badan<br />
Corporate income tax<br />
- Tahun <strong>2012</strong> 471.410 - - - Year <strong>2012</strong><br />
- Tahun 2011 - 80.503 - - Year 2011<br />
- Tahun 2010 - - 62.076 - Year 2010<br />
Pajak penghasilan pasal 21 646.615 398.008 367.562 Income tax article 21<br />
Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23<br />
dan 26 85.476 49.192 586.739 dan 26<br />
Pajak penghasilan final : Income tax article final :<br />
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transferred of<br />
hak atas tanah dan bangunan 22.482.112 8.632.175 2.206.516 rights of land and or buildings<br />
- Persewaan tanah dan - Rental of land and<br />
bangunan 166.240 13.171 - building<br />
- Jasa konstruksi 1.603.003 435.938 - - Construction service<br />
Pajak Pertambahan Nilai 21.418.940 15.849.464 - Value Added Tax<br />
Surat Ketetapan Pajak Kurang<br />
Tax decision letter - under<br />
Bayar (catatan 13f) - 607.653 4.562.512 payment (note 13f)<br />
Jumlah 47.288.025 26.066.104 7.785.405 Total<br />
Jumlah seluruhnya 65.299.030 27.600.261 10.478.455 Grand total<br />
55
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
13. Perpajakan (lanjutan) 13. Taxation (continued)<br />
c. Beban pajak c. Tax expenses<br />
Perusahaan : Company :<br />
Pajak kini<br />
Current tax<br />
Final 45.341.352 15.048.962 8.224.226 Final<br />
Tidak final 1.054.739 128.815 220.537 Non final<br />
Jumlah 46.396.091 15.177.777 8.444.763 Total<br />
Entitas Anak : Subsidiaries :<br />
Pajak kini<br />
Current tax<br />
Final 77.046.737 52.955.393 30.036.430 Final<br />
Tidak final 605.096 273.423 805.501 Non final<br />
Pajak tangguhan 4.055.124 - - Deferred tax<br />
Jumlah 81.706.957 53.228.816 30.841.931 Total<br />
Jumlah seluruhnya 128.103.048 68.406.593 39.286.694 Grand total<br />
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan<br />
beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak<br />
yang berlaku sebagai berikut :<br />
Reconciliation of income before tax expenses and<br />
tax expenses which is calculated by using the<br />
prevailing income tax rate is as follow :<br />
Laba konsolidasian sebelum<br />
Consolidated income before<br />
beban pajak 1.344.194.587 671.143.202 330.181.993 tax expenses<br />
Laba/rugi Entitas Anak<br />
Income/loss of Subsidiaries<br />
sebelum pajak (905.828.015) (492.885.092) (262.560.334) before tax<br />
Laba Perusahaan<br />
Company’s income<br />
sebelum pajak 438.366.572 178.258.110 67.621.659 before tax<br />
Beban pajak penghasilan<br />
Income tax expense<br />
berdasarkan tarip 87.673.314 35.651.622 13.524.332 based on tariff<br />
Pendapatan kena pajak<br />
Income subject to<br />
final (86.618.575) (35.522.808) (13.303.794) final tax<br />
Beban pajak<br />
Tax expenses<br />
- Perusahaan - Company<br />
- Tidak final 1.054.739 128.815 220.537 - Non final<br />
- Final 45.341.352 15.048.962 8.224.226 - Final<br />
- Entitas Anak - Subsidiaries<br />
- Tidak final 605.096 273.423 805.501 - Non final<br />
- Final 77.046.737 52.955.393 30.036.430 - Final<br />
- Pajak tangguhan 4.055.124 - - - Deferred tax<br />
Beban pajak Tax expenses -<br />
- konsolidasian 128.103.048 68.406.593 39.286.694 consolidated<br />
56
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
13. Perpajakan (lanjutan) 13. Taxation (continued)<br />
d. Pajak kini d. Current tax<br />
Rekonsiliasi antara laba komersial ke laba fiskal<br />
adalah sebagai berikut :<br />
The reconciliation between income before tax<br />
expenses and fiscal income is as follow:<br />
Laba konsolidasian<br />
Consolidated commercial<br />
komersial 1.344.194.587 671.143.202 330.181.993 income<br />
Laba/(rugi) Entitas Anak<br />
Subsidiary’s income/(loss)<br />
sebelum pajak (905.828.015) (492.885.092) (262.560.334) before tax<br />
Laba induk perusahaan<br />
Parent company’s income<br />
sebelum pajak 438.366.572 178.258.110 67.621.659 before tax<br />
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :<br />
Perbedaan permanen (433.092.877) (177.614.038) (66.518.972) Permanent difference<br />
Perbedaan waktu - - - Timing difference<br />
Laba fiskal 5.273.695 644.072 1.102.687 Fiscal profit<br />
Pajak penghasilan badan<br />
Corporate income tax<br />
- Perusahaan 1.054.739 128.815 220.537 - Company<br />
Dikurangi : Deduct :<br />
Pajak penghasilan pasal 22 - 73.987 162.888 Income tax article 22<br />
Pajak penghasilan pasal 23 76.310 - - Income tax article 23<br />
Pajak penghasilan badan<br />
Corporate income tax<br />
kurang bayar<br />
lack of payment<br />
- Perusahaan 978.429 54.828 57.649 - Company<br />
Pajak penghasilan badan<br />
Corporate income tax<br />
(pajak kini - tidak final) : (current tax - non final) :<br />
Perusahaan 1.054.739 128.815 220.537 Company<br />
Entitas Anak 605.096 273.423 805.501 Subsidiaries<br />
Jumlah 1.659.835 402.238 1.026.038 Total<br />
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini,<br />
jumlah penghasilan kena pajak didasarkan atas<br />
perhitungan sementara, karena Perusahaan belum<br />
menyampaikan Surat Pemberitahuan Tahunan<br />
pajak penghasilan badan.<br />
In these consolidated financial statements, the<br />
amount of taxable income is based on preliminary<br />
calculations, as the Company has not yet<br />
submitted its corporate income tax returns.<br />
57
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
13. Perpajakan (lanjutan) 13. Taxation (continued)<br />
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)<br />
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh<br />
dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat<br />
aset dan liabilitas pada laporan keuangan<br />
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak aset<br />
dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas<br />
pajak tangguhan adalah sebagai berikut :<br />
Deferred tax calculated based on effect of<br />
temporary different between carrying amount of<br />
assets and liabilities on consolidated financial<br />
statements with tax based on assets and<br />
liabilities. Details of deferred tax assets and<br />
liabilities are as follows :<br />
Perusahaan<br />
Dibebankan<br />
ke laporan<br />
laba rugi<br />
komprehensif<br />
konsolidasian/<br />
Debited in<br />
consolidated<br />
statements of<br />
31 Desember/ comprehensive 31 Desember/<br />
December 2011 income December <strong>2012</strong><br />
The Company<br />
Aset pajak tangguhan - - - Deferred tax assets<br />
Liabilitas pajak tangguhan - - - Deferred tax liabilities<br />
Entitas anak<br />
Subsidiaries<br />
Aset pajak tangguhan - - - Deferred tax assets<br />
Liabilitas pajak tangguhan : Deferred tax liabilities :<br />
Sumber pendapatan luar negeri<br />
Foreign source income<br />
- penerimaan bunga belum - interest income<br />
diterima - 4.055.124 (4.055.124) not yet received<br />
Aset (liabilitas) pajak<br />
Deferred tax assets<br />
tangguhan, bersih - 4.055.124 (4.055.124) (liabilities), net<br />
f. Beberapa jenis pajak entitas anak - PT Alfa<br />
Goldland Realty (AGR) tahun 2000, 2001 dan<br />
2007, telah ditetapkan oleh Kantor Pelayanan<br />
Pajak sebagai berikut :<br />
f. Several of the Subsidiary - PT Alfa Goldland<br />
Realty’s (AGR) taxes for 2000, 2001 and 2007<br />
have been finalized by Tax Department as<br />
follows :<br />
(Kurang) lebih bayar/<br />
Jenis pajak/ Tahun/ Tanggal Surat Ketetapan Pajak/ (Under) over payment<br />
Kind of taxes Year Date of Tax Assessment Rp<br />
PPh pasal 21/ Income tax art 21 2000 31 Desember/ December 2010 (21.195)<br />
PPN/ VAT 2000 31 Desember/ December 2010 (3.499)<br />
PPN/ VAT 2000 31 Desember/ December 2010 (155.779)<br />
PPN/ VAT 2007 19 Januari/ January 2011 (1.413.777)<br />
PPN/ VAT 2007 19 Januari/ January 2011 (995.614)<br />
PPh pasal 21/ Income tax art 21 2007 19 Januari/ January 2011 (1.116)<br />
PPN/ VAT 2007 19 Januari/ January 2011 (185.014)<br />
PPh pasal 23/ Income tax art 23 2007 7 Januari/ January 2011 (255.583)<br />
PPh pasal 4 (2)/ Income tax art 4 (2) 2007 7 Januari/ January 2011 (8.385)<br />
PPh badan/ Corporate income tax 2007 7 Januari/ January 2011 (1.522.549)<br />
Jumlah/ Total (4.562.511)<br />
58
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
13. Perpajakan (lanjutan) 13. Taxation (continued)<br />
AGR telah membayar dan menerima ketetapan<br />
tersebut di atas sebesar Rp 4.562.512 ribu pada<br />
tahun 2011, dan dicatat dalam akun beban lainlain<br />
pada tahun 2010.<br />
AGR has paid and accepted the above decision<br />
amounting to Rp 4,562,512 thousands in 2011,<br />
and recorded it in other expenses in 2010.<br />
(Kurang) lebih bayar/<br />
Jenis pajak/ Tahun/ Tanggal Surat Ketetapan Pajak/ (Under) over payment<br />
Kind of taxes Year Date of Tax Assessment Rp<br />
PPh pasal 21/ Income tax art 21 2000 2 Desember/ December 2010 (76.457)<br />
PPh pasal 4 (2)/ Income tax art 4 (2) 2000 2 Desember/ December 2010 (467.882)<br />
PPh pasal 23/ Income tax art 23 2000 2 Desember/ December 2010 (162.437)<br />
PPh pasal 26/ Income tax art 26 2000 2 Desember/ December 2010 (14.611.540)<br />
PPh pasal 23/ Income tax art 23 2001 2 Desember/ December 2010 (386.528)<br />
PPh pasal 4 (2)/ Income tax art 4 (2) 2001 2 Desember/ December 2010 (69.657)<br />
PPh pasal 21/ Income tax art 21 2001 7 Maret/ March 2011 (2.697)<br />
PPh pasal 21/ Income tax art 21 2001 2 Desember/ December 2010 (292.198)<br />
PPh pasal 26/ Income tax art 26 2001 2 Desember/ December 2010 (1.663.098)<br />
Jumlah/ Total (17.732.494)<br />
PPN/ VAT 2001 7 Maret/ March 2011 (492.726)<br />
Jumlah/ Total (492.726)<br />
Jumlah seluruhnya/ Grand total (22.787.732)<br />
Atas surat ketetapan pajak kurang bayar<br />
(SKPKB) sebesar Rp 17.732.495 ribu di atas,<br />
AGR telah membayar sebesar Rp 2.116.266 ribu<br />
dan telah mengajukan keberatan kepada Dirjen<br />
Pajak. Pada tahun 2011 dan <strong>2012</strong>, Dirjen Pajak<br />
telah mengeluarkan keputusan keberatan pajak<br />
tersebut dengan mengabulkan permohonan<br />
keberatan sebesar Rp 15.071.535 ribu dan<br />
menolak permohonan keberatan sebesar<br />
Rp 2.660.959 ribu, dan AGR telah mencatatnya<br />
dalam akun beban lain-lain pada tahun 2011.<br />
Atas SKPKB pajak penghasilan pasal 4 (2) tahun<br />
2000 sebesar Rp 467.882 ribu, pajak penghasilan<br />
pasal 23 tahun 2001 sebesar Rp 386.528 ribu dan<br />
PPN tahun 2001 sebesar Rp 492.726 ribu,<br />
AGR telah membayar masing-masing sebesar<br />
Rp 30.253 ribu, Rp 32.706 ribu dan Rp 492.726<br />
ribu atau seluruhnya berjumlah Rp 555.686 ribu<br />
dan dicatat pada akun pajak dibayar di muka per<br />
31 Desember 2011.<br />
Pada 30 Maret <strong>2012</strong>, AGR menerima keputusan<br />
keberatan atas pajak penghasilan pasal 4 (2) tahun<br />
2000 dari Rp 467.882 ribu menjadi Rp 304.668<br />
ribu dan pajak penghasilan pasal 23 dari Rp<br />
386.528 ribu menjadi Rp 302.985 ribu. Atas hal<br />
ini, AGR memutuskan untuk menerima keputusan<br />
tersebut dan mengkompensasi jumlah yang telah<br />
dibayar di tahun 2011 sebesar Rp 62.960 ribu<br />
serta membayar sisa dari SKPKB tersebut di<br />
tahun <strong>2012</strong>.<br />
With respect to the underpayment of tax<br />
assessments amounting to Rp 17,732,495<br />
thousands above, AGR has paid Rp 2,116,266<br />
thousands and has filed an objection to the<br />
Directorate General of Tax. In 2011 and <strong>2012</strong>,<br />
the Directorate General of Tax has issued the<br />
decisions of the tax objection which granting its<br />
tax objection of Rp 15,071,535 thousands and<br />
rejecting its tax objection of Rp 2,660,959<br />
thousands, and AGR has been recorded in other<br />
expense accounts in 2011.<br />
With respect to underpayment of income tax<br />
article 4 (2) for 2000 amounted to Rp 467,882<br />
thousands, income tax article 23 for 2001<br />
amounted to Rp 386,528 thousands and VAT for<br />
2001 amounted to Rp 492,726 thousands, AGR<br />
has paid amounting to Rp 30,253 thousands, Rp<br />
32,706 thousands and Rp 492,726 thousands or<br />
totaling Rp 555,686 thousands and recorded<br />
under prepaid tax as of 31 December 2011.<br />
On 30 March <strong>2012</strong>, AGR accept the decision of<br />
income tax article 4 (2) in 2000 from Rp 467,882<br />
thousands to Rp 304,668 thousands and income<br />
tax article 23 of Rp 386,528 thousands to<br />
Rp 302,985 thousands. For this, AGR decided to<br />
accept the decision and compensate for the<br />
amount that was paid in 2011 amounting to<br />
Rp 62,960 thousands and pay the rest of the<br />
underpayment in <strong>2012</strong>.<br />
59
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
13. Perpajakan (lanjutan) 13. Taxation (continued)<br />
Pada 31 Agustus <strong>2012</strong>, Dirjen Pajak memutuskan<br />
menolak keberatan atas SKPKB PPN tahun 2001<br />
sebesar Rp 492.726 ribu, dan AGR memutuskan<br />
untuk menerima keputusan tersebut dan mencatat<br />
sebagai beban lain-lain pada laporan laba rugi<br />
komprehensif konsolidasian untuk tahun yang<br />
berakhir tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
On 31 August <strong>2012</strong>, the Director General of Tax<br />
Court rejected the objection on underpayment of<br />
VAT in 2001 of Rp 492,726 thousands, and AGR<br />
decided to accept the decision and recorded as<br />
other expense in the consolidated statements of<br />
comprehensive income for the year ended 31<br />
December <strong>2012</strong>.<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
14. Tanah untuk dikembangkan 14. Land for development<br />
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :<br />
Kec. Pinang, Tangerang 1.152.957.424 - - Sub-district Pinang, Tangerang<br />
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 1.535.422.127 601.219.119 583.908.177 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang<br />
Kec. Cianjur, Jawa Barat 49.246.207 48.744.018 48.414.489 Sub-district Cianjur, Jawa Barat<br />
Kec. Cibitung, Bekasi 426.357.167 426.357.167 426.357.166 Sub-district Cibitung, Bekasi<br />
Kec. Tanjung Pinang Timur,<br />
Sub-district Tanjung Pinang<br />
Riau 39.180.060 39.180.060 32.140.060 Timur, Riau<br />
Kec. Denpasar Selatan, Bali 185.008.440 185.008.440 - Sub-district Denpasar Selatan, Bali<br />
Jumlah 3.388.171.425 1.300.508.804 1.090.819.892 Total<br />
Dikurangi : cadangan penurunan<br />
Less : allowance for decreasing<br />
nilai tanah - 138.397.681 138.397.681 in value of land<br />
Jumlah 3.388.171.425 1.162.111.123 952.422.211 Total<br />
Pada tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010,<br />
merupakan tanah mentah masing-masing seluas<br />
14.614.655 m 2 , 8.061.415 m 2 dan 7.999.851 m 2 yang<br />
belum dikembangkan yang dimiliki Grup. Dari jumlah<br />
luas tanah tersebut yang sudah atas nama Grup di<br />
tahun <strong>2012</strong> seluas 5.988.716 m 2 , sedangkan sisanya<br />
masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun<br />
Perjanjian Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan<br />
tanggal laporan keuangan ini, Grup sedang dalam<br />
proses pengurusan Hak Guna Bangunan secara<br />
bertahap.<br />
Penambahan tanah di Kecamatan Denpasar Selatan,<br />
Bali merupakan pemindahbukuan uang muka<br />
pembelian tanah kepada PT Minami Indonesia - pihak<br />
berelasi seluas 61.364 m 2 ke tanah untuk<br />
dikembangkan.<br />
Tanah untuk dikembangkan seluas 151.945 m 2 yang<br />
terletak di Kecamatan Cibitung, Bekasi telah dijadikan<br />
jaminan atas pinjaman Entitas Anak - PT Alfa<br />
Goldland Realty (lihat catatan 24).<br />
Selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31<br />
Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010, beban pinjaman<br />
masing-masing sebesar Rp 9.224.483 ribu, Nihil dan<br />
Nihil dikapitalisasi ke dalam tanah untuk<br />
dikembangkan.<br />
As of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010, represents<br />
raw land for area of 14,614,655 sq.m, 8,061,415 sq.m<br />
and 7,999,851 sq.m, respectively owned by the Group<br />
which has not yet been developed. From that total<br />
area 5,988,716 sq.m have been in the name of the<br />
Group in <strong>2012</strong>, while the remaining areas are still in<br />
the form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan<br />
Hak) or Sale and Purchase Bounded Agreement<br />
(Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Up to the date of<br />
these financial statements, the Group is still<br />
processing the Right to Building Certificate (Sertifikat<br />
Hak Guna Bangunan), gradually.<br />
Addition of land area at Kecamatan Denpasar<br />
Selatan, Bali, represents land transferred from<br />
advance for land purchase to PT Minami Indonesia -<br />
related parties for area of 61,364 sq.m into land for<br />
development.<br />
Land for development for area of 151,945 sq.m<br />
located in Kecamatan Cibitung, Bekasi has been<br />
pledged as a collateral for the loan of Subsidiary -<br />
PT Alfa Goldland Realty (see note 24).<br />
During the years ended 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and<br />
2010, loan expense amounting to Rp 9,224,483<br />
thousands, Nil and Nil, respectively, capitalized into<br />
land for development.<br />
60
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
14. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 14. Land for development (continued)<br />
Berdasarkan pembatalan akta pengikatan jual beli dan<br />
kuasa tanggal 5 Januari 2010, Entitas Anak - PT Alfa<br />
Goldland Realty telah mengembalikan tanah mentah<br />
seluas 411.133 m 2 senilai Rp 58.279.776 ribu yang<br />
terletak di Kecamatan Cibitung, Bekasi kepada pihak<br />
berelasi - PT Bekasi Matra Industrial Estate.<br />
Tanah untuk dikembangkan Kec. Cibitung, Bekasi<br />
dengan jumlah tercatat sebesar Rp 426.357.167 ribu,<br />
di mana Grup telah membentuk cadangan penurunan<br />
nilai tanah untuk dikembangkan sebesar Rp<br />
138.397.681 ribu pada tahun-tahun sebelumnya. Pada<br />
tahun <strong>2012</strong>, berdasarkan laporan penilai independen<br />
KJPP Martokoesomo , Prasetyo & Rekan dinyatakan<br />
bahwa nilai tanah untuk dikembangkan tsb diatas pada<br />
tanggal 31 Desember <strong>2012</strong> adalah sebesar Rp<br />
619.037.000 ribu. Berdasarkan hal tersebut, Grup<br />
melakukan pembalikan atas cadangan penurunan nilai<br />
tanah untuk dikembangkan sebesar Rp 138.397.681<br />
ribu dan dicatat pada akun pendapatan lain-lain pada<br />
tahun <strong>2012</strong>.<br />
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak<br />
terdapat penyisihan penurunan nilai tanah untuk<br />
dikembangkan per 31 Desember <strong>2012</strong>.<br />
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa<br />
penyisihan penurunan nilai tanah untuk tahun 2011<br />
dan 2010 adalah cukup untuk menutup kemungkinan<br />
kerugian penurunan nilai tanah untuk dikembangkan.<br />
Based on cancellation of Sale and Purchase Bounded<br />
Agreement and Authority dated 5 January 2010,<br />
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty returned<br />
411,133 sq. m land located at Kecamatan Cibitung,<br />
Bekasi amounting to Rp 58,279,776 thousands to<br />
related parties - PT Bekasi Matra Industrial Estate.<br />
Land for developed Kec. Cibitung, Bekasi with the<br />
carrying amount to Rp 426,357,167 thousands, in<br />
which the Group has established an allowance for<br />
impairment of land for development of Rp<br />
138,397,681 thousands on previous years. In <strong>2012</strong>, an<br />
independent appraisal report stated that the value of<br />
land for developed on 31 December <strong>2012</strong> amounted to<br />
Rp 619,037,000 thousands. Accordingly, the Group<br />
undertakes reversal of allowance for impairment of<br />
land for development amounting to Rp 138,397,681<br />
thousands and recorded it in other income in <strong>2012</strong>.<br />
The Company’s management believes that there was<br />
no allowance for declining value of land for<br />
development as of 31 December <strong>2012</strong>.<br />
The Company’s management believes that allowance<br />
for declining value of land for development for the<br />
years 2011 and 2010 was sufficient to cover any<br />
possible loss on declining value of land for<br />
development.<br />
15. Uang muka pembelian tanah dan bangunan 15. Advance on land and bulding purchase<br />
Merupakan uang muka pembelian tanah dan bangunan<br />
sebagai berikut :<br />
Represents advance for purchases of land and<br />
building as follows :<br />
Lokasi <strong>2012</strong> 2011 2010 Location<br />
Tanah dan bangunan : Land and building :<br />
Wisma Argo Manunggal,<br />
Wisma Argo Manunggal,<br />
Semanggi, Jakarta Selatan 300.000.000 - - Semanggi, Jakarta Selatan<br />
Tanah : Land :<br />
Kec. Serpong dan Pinang,<br />
Sub-district Serpong and Pinang,<br />
Tangerang 563.786.253 384.080.957 16.136.376 Tangerang<br />
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 2.968.000 262.725.468 15.230.847 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang<br />
Kec. Cibitung, Bekasi 11.071.795 7.350.000 - Sub-district Cibitung, Bekasi<br />
Kec. Tanjung Pinang Timur,<br />
Sub-district Tanjung Pinang<br />
Riau - - 7.040.000 Timur,Riau<br />
Kec. Denpasar Selatan, Bali - - 77.721.672 Sub-district Denpasar Selatan, Bali<br />
Kec. Sawangan, Depok 13.500.000 - - Sub-district Sawangan, Depok<br />
Kec. Cimacan, Jawa Barat 28.000.000 - - Sub-district Cimacan, Jawa Barat<br />
Kec. Kuta Selatan, Bali - 33.000.000 - Sub-district Kuta Selatan, Bali<br />
Kec. Badung, Bali 15.490.000 - - Sub-district Badung, Bali<br />
Jumlah 934.816.048 687.156.425 116.128.895 Total<br />
61
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
15. Uang muka pembelian tanah dan bangunan<br />
(lanjutan)<br />
Berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli No. 39<br />
tanggal 19 Desember <strong>2012</strong> oleh notaris Jose Dima<br />
Satria SH., MKn., Perusahaan membeli sebidang<br />
tanah sertifikat HGB No. 71/Karet Tengsin, Kelurahan<br />
Karet Semanggi seluas 4.810 m 2 berikut bangunan<br />
gedung kantor dan parkir milik PT Daya Sakti Perdika<br />
- pihak berelasi, yang dikenal dengan Wisma Argo<br />
Manunggal dengan harga Rp 214.929.000 ribu.<br />
Berdasarkan akte pengoperan dan penyerahan hak atas<br />
tanah dan bangunan No. 40, 41 dan 42 tanggal 19<br />
Desember <strong>2012</strong> oleh notaris Jose Dima Satria SH.,<br />
MKn., Perusahaan memperoleh pengoperan dan<br />
penyerahan tanah dan bangunan dengan jumlah seluas<br />
3.623,95 m 2 yang terletak di Kelurahan Karet,<br />
Semanggi milik PT Daya Sakti Perdika sejumlah<br />
Rp 112.344.000 ribu. Seluruh transaksi-transaksi<br />
tersebut berjumlah Rp 327.273.000 ribu, dan telah<br />
dibayarkan oleh Perusahaan per 31 Desember <strong>2012</strong><br />
sebesar Rp 300.000.000 ribu.<br />
PT Tangerang Matra Real Estate (TMRE) - entitas<br />
anak, berencana untuk membeli tanah dari<br />
PT Modernland Realty Tbk, seluas ±20 hektar yang<br />
berlokasi di Desa Kunciran Jaya, Kec. Pinang seharga<br />
Rp 2.000 ribu per m 2 . Uang jaminan yang telah<br />
dibayarkan sebesar Rp 400.000.000 ribu.<br />
Uang muka pembelian tanah di Kecamatan Denpasar<br />
Selatan, Bali merupakan uang muka pembelian tanah<br />
kepada PT Minami Indonesia - pihak berelasi seluas<br />
61.364 m 2 dengan harga Rp 184.148.000 ribu<br />
ditambah PPN atau Rp 199.433.000 ribu. Jumlah uang<br />
muka yang dibayar per 31 Desember 2010 sebesar<br />
Rp 77.721.672 ribu, dan pada tahun 2011 telah<br />
dipindahkan ke akun tanah untuk dikembangkan.<br />
Uang muka pembelian tanah lainnya merupakan uang<br />
muka pembelian tanah pada pihak ketiga.<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
15. Advance on land and bulding purchase (continued)<br />
Based on sale and purchase bounded agreement No.<br />
39 dated 19 December <strong>2012</strong> by notary Jose Dima<br />
Satria SH, MKn., the Company purchased a plot of<br />
land Building Usage Right certificate No. 71/Karet<br />
Tengsin, Kelurahan Karet Semanggi area of 4,810<br />
sq,m following office buildings and parking owned by<br />
PT Daya Sakti Perdika - related party, known as<br />
Wisma Argo Manunggal at a price of Rp 214,929,000<br />
thousands. Based on the deed transfer and handover<br />
of land and buildings No. 40, 41 and 42 dated 19<br />
December <strong>2012</strong> by notary Jose Dima Satria SH,<br />
MKn., the Company obtained transfer and handover<br />
of land and buildings with an area of 3,623.95 sq.m<br />
which is located in Kelurahan Karet, Semanggi owned<br />
PT Daya Sakti Perdika amounting to Rp 112,344,000<br />
thousands. Throughout these transactions amounted<br />
to Rp 327,273,000 thousands, and has been paid by<br />
the Company as of 31 December <strong>2012</strong> amounting to<br />
Rp 300,000,000 thousands.<br />
PT Tangerang Matra Real Estate (TMRE) -<br />
subsidiary, has intention to buy land from<br />
PT Modernland Realty Tbk for area of ±20 hectares<br />
located in Desa Kunciran Jaya, Kec. Pinang for<br />
Rp 2,000 thousands per sq.m. The security deposit has<br />
been paid Rp 400,000,000 thousand.<br />
Advance for land purchases at Kecamatan Denpasar<br />
Selatan, Bali, represents advance for land purchase to<br />
PT Minami Indonesia - related parties for area of<br />
61,364 sq.m with price of Rp 184,148,000 thousands<br />
plus VAT, or totaling to Rp 199,433,000 thousands.<br />
Amount of advance as of 31 December 2010<br />
amounted to Rp 77,721,672 thousands, and in 2011<br />
has been transferred to the account of land for<br />
development.<br />
Advance for other land purchase represents advance<br />
for land purchase to third parties.<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
16. Uang muka investasi 16. Advance for investments<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
PT Delta Manunggal Raharja - 97.000.000 97.000.000 PT Delta Manunggal Raharja<br />
PT Permata Indah Kedaton - - 70.000.000 PT Permata Indah Kedaton<br />
Jumlah - 97.000.000 167.000.000 Total<br />
62
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
16. Uang muka investasi (lanjutan) 16. Advance for investments (continued)<br />
PT Delta Manunggal Raharja<br />
Uang muka penyertaan Entitas Anak - PT Delta Mega<br />
Persada pada PT Delta Manunggal Raharja per<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 masing-masing<br />
sebesar Nihil, Rp 97.000.000 ribu dan Rp 97.000.000<br />
ribu.<br />
Pada 19 Desember <strong>2012</strong>, PT Delta Mega Persada<br />
telah melaksanakan akuisisi atas PT Delta Mega<br />
Persada, dan telah termasuk sebagai entitas anak<br />
dalam laporan keuangan konsolidasian (selanjutnya<br />
lihat catatan 1b).<br />
PT Permata Indah Kedaton<br />
Uang muka investasi merupakan uang muka<br />
pembelian saham milik Tn. Sudarman Subianto dan<br />
Nn. Susilowati yang berada dalam PT Sukses Abadi<br />
Corporindo dan PT Megatama Proteksindo atau uang<br />
muka pengambilalihan tanah PT Duta Realtindo Jaya<br />
dan investasi PT Duta Realtindo Jaya dalam<br />
PT Sukapraja Estetika Padang Golf. Uang muka yang<br />
telah dibayar per 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010<br />
masing-masing sebesar Nihil, Nihil dan Rp<br />
70.000.000 ribu.<br />
Berdasarkan akta notaris Merryana Suryana, SH., No.<br />
205 dan 206 tanggal 15 Agustus 2011 dilakukan<br />
perjanjian jual beli saham PT Permata Indah Kedaton<br />
(PIK) antara entitas anak - PT Delta Mega Persada<br />
dengan PT Sukses Abadi Corporindo dan<br />
PT Megatama Proteksindo masing-masing sebanyak<br />
43.750 saham dengan harga sebesar Rp<br />
43.750.000.000 dan 18.750 saham dengan harga<br />
sebesar Rp 18.750.000.000. Atas jual beli ini, entitas<br />
anak - PT Delta Mega Persada menguasai 64,55%<br />
saham PIK. Perusahaan memperoleh pengendalian<br />
atas operasional dan keuangan PIK terhitung sejak 1<br />
November 2011 berdasarkan Berita Acara Serah<br />
Terima sehingga laporan keuangan PIK untuk periode<br />
dua bulan yang berakhir pada tanggal 31 Desember<br />
2011 dikonsolidasikan.<br />
PT Delta Manunggal Raharja<br />
Advance for investment Subsidiary - PT Delta Mega<br />
Persada on PT Delta Manunggal Raharja as of 31<br />
December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 amounted to Nil, Rp<br />
97,000,000 thousands and Rp 97,000,000 thousands,<br />
respectively.<br />
In 19 December <strong>2012</strong>, PT Delta Mega Persada has<br />
executed the acquisition of PT Delta Mega Persada,<br />
and has been included as a subsidiary in the<br />
consolidated financial statements (further see note<br />
1b).<br />
PT Permata Indah Kedaton<br />
Advance for investments represents advance for the<br />
purchase of shares owned by Mr. Sudarman Subianto<br />
and Ms. Susilowati which are in PT Sukses Abadi<br />
Corporindo and PT Megatama Proteksindo or<br />
advance to take over land of PT Duta Realtindo Jaya<br />
and investment PT Duta Realtindo Jaya in<br />
PT Sukapraja Estetika Padang Golf. Advance<br />
payment which was paid as of 31 December <strong>2012</strong>,<br />
2011 and 2010 amounting to Nil, Nil and<br />
Rp 70,000,000 thousands, respectively.<br />
Based on notarial deed Merryana Suryana, SH., No.<br />
205 and 206 dated 15 August 2011 carried out a sale<br />
and purchase agreement of PT Permata Indah<br />
Kedaton (PIK) share between subsidiaries - PT Delta<br />
Mega Persada with PT Sukses Abadi Corporindo dan<br />
PT Megatama Proteksindo each as much as 43,750<br />
shares at a price of Rp 43,750,000,000 and 18,750<br />
shares at a price of Rp 18,750,000,000. On the sale of<br />
this subsidiary - PT Delta Mega Persada controls<br />
64.55% share in PIK. The Company gained over<br />
financial and operations control of PIK as from 1<br />
November 2011 by Official Handover therefore, the<br />
financial statements PIK for two month period ended<br />
31 December 2011 were consolidated.<br />
63
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
17. Properti investasi 17. Investment properties<br />
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun<br />
yang berakhir pada tanggal 31 Desember <strong>2012</strong><br />
Balance and movements of investment properties - for<br />
the year ended 31 December <strong>2012</strong><br />
Saldo/<br />
Saldo 31 Des./<br />
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Pemindahbukuan/ Balance 31 Dec.<br />
Jenis aset tetap 1 Jan. <strong>2012</strong> Additions Disposals Transfered <strong>2012</strong> Type of fixed assets<br />
Harga perolehan<br />
Acquisition cost<br />
Tanah 23.486.945 - - 148.063.091 171.550.036 Land<br />
Bangunan 4.578.297 - - 486.511.956 491.090.253 Buildings<br />
Jumlah 28.065.242 - - 634.575.047 662.640.289 Total<br />
Pekerjaan dalam<br />
penyelesaian :<br />
Project in<br />
progress<br />
Bangunan dan<br />
Buildings and<br />
prasarana - 72.292.930 - (68.777.246) 3.515.684 infrastructure<br />
Jumlah 28.065.242 72.292.930 - 565.797.801 666.155.973 Total<br />
Dikurangi : Less :<br />
Akumulasi penyusutan<br />
Accumulation depreciation<br />
Bangunan 604.672 2.489.338 - - 3.094.010 Buildings<br />
Nilai buku 27.460.570 663.061.963 Book value<br />
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun<br />
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2011<br />
Balance and movements of investment properties - for<br />
the year ended 31 December 2011<br />
Saldo/<br />
Saldo 31 Des./<br />
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Pemindahbukuan/ Balance 31 Dec.<br />
Jenis aset tetap 1 Jan. 2011 Additions Disposals Transfered 2011 Type of fixed assets<br />
Harga perolehan<br />
Acquisition cost<br />
Tanah - 19.589.345 - 3.897.600 23.486.945 Land<br />
Bangunan - 895.197 - 3.683.100 4.578.297 Buildings<br />
Jumlah - 20.484.542 - 7.580.700 28.065.242 Total<br />
Dikurangi : Less :<br />
Akumulasi penyusutan<br />
Accumulation depreciation<br />
Bangunan - 415.885 - 188.787 604.672 Buildings<br />
Nilai buku - 27.460.570 Book value<br />
Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang<br />
disewakan bernama Flavour Bliss dan Pasar Delapan<br />
serta Mal @ Alam Sutera yang terletak di dalam<br />
komplek perumahan Alam Sutera.<br />
Pemindahbukuan tanah sebesar Rp 148.063.091 ribu<br />
merupakan pemindahbukuan dari persediaan tanah<br />
yang digunakan untuk Mall. Sedangkan<br />
pemindahbukuan bangunan sebesar Rp 417.734.710<br />
ribu merupakan pemindahbukuan dari aset tetap<br />
pekerjaan dalam pelaksanaan - bangunan dan<br />
prasarana Mal @ Alam Sutera. Pada 12 Desember<br />
<strong>2012</strong>, Mal @ Alam Sutera telah dibuka secara resmi.<br />
Represent land and building for rent in the<br />
commercial areas known as Flavour Bliss and Pasar<br />
Delapan and Mall @ Alam Sutera which are located<br />
in Alam Sutera real estate complex.<br />
The transfer of land amounting to Rp 148,063,091<br />
thousands is a transfer of the land inventory which<br />
used for the Mall. While the transfer of building<br />
amounting to Rp 417,734,710 thousands is transfer of<br />
fixed assets in construction in progress - building and<br />
infrastructure Mal @ Alam Sutera. At 12 December<br />
<strong>2012</strong>, Mal @ Alam Sutera has been officially opened.<br />
64
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
17. Properti investasi (lanjutan) 17. Investment properties (continued)<br />
Pada 31 Desember <strong>2012</strong>, pekerjaan dalam<br />
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan<br />
pekerjaan desain interior Fun World di dalam<br />
komplek Mal @ Alam Sutera yang diperkirakan akan<br />
selesai pada Juni 2013. Manajemen berpendapat<br />
bahwa tidak ada hambatan dalam penyelesaian<br />
pekerjaan tersebut.<br />
Dalam pekerjaan dalam pelaksanaan - Mal @ Alam<br />
Sutera terdapat kapitalisasi beban bunga pinjaman<br />
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 masing-masing<br />
sebesar Rp 13.639.871 ribu, Rp 4.443.818 ribu dan<br />
nihil.<br />
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada<br />
laporan laba rugi untuk tahun yang berakhir pada<br />
tanggal-tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010<br />
masing-masing adalah sebesar Rp 10.894.218 ribu, Rp<br />
2.251.124 ribu dan nihil.<br />
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada<br />
tanggal-tanggal 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan<br />
2010 masing-masing sebesar Rp 2.489.338 ribu,<br />
Rp 415.885 ribu dan Nihil dicatat dalam akun beban<br />
pokok penjualan.<br />
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari KJPP Budi,<br />
Edy, Saptono & Rekan - penilai independen, bahwa<br />
tertanggal 1 Desember <strong>2012</strong> jumlah nilai pasar tanah<br />
dan bangunan properti investasi adalah sebesar Rp<br />
2.220.745.210 ribu (tidak termasuk Pasar Delapan).<br />
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat<br />
penurunan nilai atas aset tersebut.<br />
As of 31 December <strong>2012</strong>, construction in progress -<br />
building and infrastructure represent construction<br />
interior design Fun World in the complex of Mal @<br />
Alam Sutera which estimated to be completed by June<br />
2013. Management believes that there are no<br />
obstacles in the completion of the work.<br />
Project in progress - Mall @ Alam Sutera includes<br />
capitalization of interest expense for the years ended<br />
31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 amounted to Rp<br />
13,639,871 thousands, Rp 4,443,818 thousands and<br />
nil, respectively.<br />
Rental income of investment properties are recognized<br />
in the income statements for the years ended 31<br />
December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 amounted to Rp<br />
10,894,218 thousands, Rp 2,251,124 thousands and<br />
nihil.<br />
Depreciation expenses for the years ended 31<br />
December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 amounted to<br />
Rp 2,489,338 thousands, Rp 415,885 thousands and<br />
Nil, respectively, was recorded aspart of sales.<br />
Based on appraisal reports from KJPP Budi, Edy,<br />
Saptono & Rekan - independent appraiser, dated 1<br />
December <strong>2012</strong>, the aggregate market value of the<br />
land and building investment properties amounted to<br />
Rp 2,250,745,210 thousands (excluding Pasar<br />
Delapan). Management believes that there is no<br />
impairment in value of the aforementioned assets.<br />
18. Aset tetap 18. Fixed assets<br />
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang<br />
berakhir pada tanggal 31 Desember <strong>2012</strong><br />
Balance and movements of fixed assets - for the year<br />
ended 31 December <strong>2012</strong><br />
Penambahan<br />
Saldo/ entitas anak/ Saldo 31 Des./<br />
Balance Addition of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance 31 Dec.<br />
Jenis aset tetap 1 Jan. <strong>2012</strong> subsidiaries Additions Disposals Reclassification <strong>2012</strong> Type of fixed assets<br />
Harga perolehan<br />
65<br />
Acquisition cost<br />
Kepemilikan langsung : Direct ownership :<br />
Tanah 2.710.260 495.882.873 707.952 - - 499.301.085 Land<br />
Bangunan 19.064.953 104.222.500 31.857.869 - 261.357 155.406.679 Buildings<br />
Kendaraan 12.218.979 333.500 7.371.673 - - 19.924.152 Vehicles<br />
Perlengkapan kantor 9.979.469 693.900 10.895.828 93.822 23.000 21.498.375 Office equipment<br />
Peralatan proyek 1.157.030 3.883.700 978.808 - - 6.019.538 Project equipment<br />
Jumlah 45.130.691 605.016.473 51.812.130 93.822 284.357 702.149.829 Total<br />
Pekerjaan dalam<br />
Project in<br />
penyelesaian : progress :<br />
Bangunan dan<br />
Buildings and<br />
prasarana 315.994.897 17.895.300 121.488.236 2.104.996 (418.019.067) 35.254.370 infrastructure<br />
Jumlah 361.125.588 622.911.773 173.300.366 2.198.818 417.734.710 737.404.199 Total
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
18. Aset tetap (lanjutan) 18. Fixed assets (continued)<br />
Penambahan<br />
Saldo/ entitas anak/ Saldo 31 Des./<br />
Balance Addition of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance 31 Dec.<br />
Jenis aset tetap 1 Jan. <strong>2012</strong> subsidiaries Additions Disposals Reclassification <strong>2012</strong> Type of fixed assets<br />
Dikurangi : Less :<br />
Akumulasi penyusutan<br />
Accumulation depreciation<br />
Bangunan 7.668.921 - 3.392.634 - - 11.061.555 Building<br />
Kendaraan 6.149.419 - 1.941.582 - - 8.091.001 Vehicles<br />
Perlengkapan kantor 5.169.619 - 3.516.806 26.936 - 8.659.489 Office equipment<br />
Peralatan proyek 623.972 - 847.448 - - 1.471.420 Project equipment<br />
Jumlah 19.611.931 - 9.698.470 26.936 - 29.283.465 Total<br />
Nilai buku 341.513.657 708.120.733 Book value<br />
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang<br />
berakhir pada tanggal 31 Desember 2011<br />
Balance and movements of fixed assets - for the year<br />
ended 31 December 2011<br />
Penambahan<br />
Saldo/ entitas anak/ Saldo 31 Des./<br />
Balance Addition of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance 31 Dec.<br />
Jenis aset tetap 1 Jan. 2011 subsidiaries Additions Disposals Reclassification 2011 Type of fixed assets<br />
Harga perolehan<br />
Acquisition cost<br />
Kepemilikan langsung : Direct ownership :<br />
Tanah 6.107.896 499.964 - - (3.897.600) 2.710.260 Land<br />
Bangunan 17.365.121 1.391.016 637.890 - (329.074) 19.064.953 Buildings<br />
Kendaraan 9.644.484 - 2.980.803 406.308 - 12.218.979 Vehicles<br />
Perlengkapan kantor 6.445.674 - 3.548.580 14.785 - 9.979.469 Office equipment<br />
Peralatan proyek 1.079.336 - 267.694 190.000 - 1.157.030 Project equipment<br />
Jumlah 40.642.511 1.890.980 7.434.967 611.093 (4.226.674) 45.130.691 Total<br />
Pekerjaan dalam<br />
Project in<br />
penyelesaian : progress :<br />
Bangunan dan<br />
Buildings and<br />
prasarana 123.118.771 - 196.230.152 - (3.354.026) 315.994.897 infrastructure<br />
Jumlah 163.761.282 1.890.980 203.665.118 611.093 (7.580.700) 361.125.588 Total<br />
Dikurangi : Less :<br />
Akumulasi penyusutan<br />
Accumulation depreciation<br />
Bangunan 5.757.619 1.244.511 855.578 - (188.787) 7.668.921 Building<br />
Kendaraan 5.353.213 - 1.202.514 406.308 - 6.149.419 Vehicles<br />
Perlengkapan kantor 3.926.450 - 1.257.954 14.785 - 5.169.619 Office equipment<br />
Peralatan proyek 660.641 - 153.331 190.000 - 623.972 Project equipment<br />
Jumlah 15.697.923 1.244.511 3.469.377 611.093 (188.787) 19.611.931 Total<br />
Nilai buku 148.063.359 341.513.657 Book value<br />
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang<br />
berakhir pada tanggal 31 Desember 2010<br />
Balance and movements of fixed assets - for the year<br />
ended 31 December 2010<br />
Saldo/<br />
Saldo 31 Des./<br />
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance 31 Dec.<br />
Jenis aset tetap 1 Jan. 2010 Additions Disposals Reclassification 2010 Type of fixed assets<br />
Harga perolehan<br />
66<br />
Acquisition cost<br />
Kepemilikan langsung : Direct ownership :<br />
Tanah 6.107.896 - - - 6.107.896 Land<br />
Bangunan 13.885.175 567.788 - 2.912.158 17.365.121 Buildings<br />
Kendaraan 7.020.433 3.022.276 398.225 - 9.644.484 Vehicles<br />
Perlengkapan kantor 4.662.529 1.783.145 - - 6.445.674 Office equipment<br />
Peralatan proyek 655.369 423.967 - - 1.079.336 Project equipment<br />
Jumlah 32.331.402 5.797.176 398.225 2.912.158 40.642.511 Total<br />
Pekerjaan dalam<br />
Project in<br />
penyelesaian : progress :<br />
Bangunan dan<br />
Buildings and<br />
prasarana 32.073.020 93.957.909 - (2.912.158) 123.118.771 infrastructure<br />
Jumlah 64.404.422 99.755.085 398.225 - 163.761.282 Total
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
18. Aset tetap (lanjutan) 18. Fixed assets (continued)<br />
Saldo/<br />
Saldo 31 Des./<br />
Balance Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi Balance 31 Dec.<br />
Jenis aset tetap 1 Jan. 2010 Additions Disposals Reclassification 2010 Type of fixed assets<br />
Dikurangi : Less :<br />
Akumulasi penyusutan<br />
Accumulation depreciation<br />
Bangunan 4.909.134 848.484 - - 5.757.618 Buildings<br />
Kendaraan 4.908.481 842.958 398.225 - 5.353.214 Vehicles<br />
Perlengkapan kantor 3.076.917 849.533 - - 3.926.450 Office equipment<br />
Peralatan proyek 610.039 50.602 - - 660.641 Project equipment<br />
Jumlah 13.504.571 2.591.577 398.225 - 15.697.923 Total<br />
Nilai buku 50.899.851 148.063.359 Book value<br />
Pada 31 Desember <strong>2012</strong>, pekerjaan dalam<br />
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan<br />
pekerjaan pembangunan lapangan futsal, kantor estate<br />
dan marketing yang terletak di lokasi perumahan<br />
Alam Sutera dan Suvarna Padi yang diperkirakan<br />
selesai pada tahun 2014. Manajemen berpendapat<br />
bahwa tidak ada hambatan dalam penyelesaian<br />
pekerjaan tersebut.<br />
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di<br />
Tangerang dengan hak legal berupa Hak Guna<br />
Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan<br />
jatuh tempo antara tahun 2027 dan 2028. Manajemen<br />
berpendapat tidak terdapat masalah dengan<br />
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah<br />
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti<br />
pemilikan yang memadai.<br />
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama<br />
Perusahaan dan Entitas Anak.<br />
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir 31<br />
Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 adalah sebagai<br />
berikut :<br />
As of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010, construction<br />
in progress - building and infrastructure represent the<br />
futsal court, estate and marketing offices are located<br />
in a residential Alam Sutera and Suvarna Padi<br />
estimated to be completed in 2014. Management<br />
believes that there are no obstacles in the completion<br />
of the work.<br />
The Group owns fixed assets - land located in<br />
Tangerang with legal right as Building Usage Right<br />
Certificate (Sertifikat Hak Guna Bangunan) for period<br />
between 20 - 30 years which will due between year<br />
2027 and 2028. Management believes that there will<br />
be no problem with the process of extension of the<br />
Building Usage Right Certificate as the land was<br />
acquired legally and supported by adequate<br />
ownership evidence.<br />
All fixed assets owned are in the name the Company<br />
and Subsidiaries.<br />
Depreciation expense for the years ended 31<br />
December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 are as follow :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Beban umum dan<br />
General and administration<br />
administrasi 9.021.040 3.469.376 2.591.577 expenses<br />
Beban pokok jasa hospitaliti<br />
Hospitality and infrastructure<br />
dan prasarana 677.430 - - expenses<br />
Pengurangan aset tetap merupakan penjualan aset<br />
dengan rincian sebagai berikut :<br />
Disposals on fixed assets represents sales of assets<br />
with details as follows :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Nilai buku 2.171.882 - - Book value<br />
Harga jual 2.095.083 565.000 390.000 Sale price<br />
Laba (rugi) penjualan<br />
Gain (loss) on sales<br />
aset tetap (76.799) 565.000 390.000 of fixed assets<br />
67
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
18. Aset tetap (lanjutan) 18. Fixed assets (continued)<br />
Aset tetap - pekerjaan dalam penyelesaian yang<br />
merupakan pekerjaan pembangunan Mal @ Alam<br />
Sutera dengan nilai tercatat Rp 417.734.710 ribu pada<br />
tahun <strong>2012</strong> telah dipindahbukukan ke akun properti<br />
investasi (lihat catatan 17).<br />
In <strong>2012</strong>, fixed assets - project in progress consisting<br />
of construction of Mall @ Alam Sutera with a<br />
carrying value Rp 417,734,710 thousands was<br />
transfered into investment property (see note 17).<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
19. Utang bank jangka pendek 19. Short term bank loans<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
Dalam Rupiah : In Rupiah :<br />
PT Bank Mutiara Tbk<br />
PT Bank Mutiara Tbk<br />
- Kredit atas permintaan - - 80.000.000 - Demand credit facility<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
- Installment loan - 1.544.916 49.547.585 Installment loan<br />
PT Bank ICB Bumiputera Tbk<br />
PT Bank ICB Bumiputera Tbk<br />
- Pinjaman transaksi khusus 5.450.000 23.600.000 43.400.000 - Special transaction loan<br />
Jumlah 5.450.000 25.144.916 172.947.585 Total<br />
PT Bank Mutiara Tbk<br />
Berdasarkan akta perjanjian kredit oleh Ina Susiani<br />
Dengah, SH., No. 01 tanggal 2 Februari 2010,<br />
Perusahaan mendapat fasilitas kredit sebesar<br />
Rp 30.000.000.000 dalam bentuk Kredit Modal Kerja<br />
dengan fasilitas Kredit atas Permintaan (KAP), jangka<br />
waktu 12 bulan, tingkat bunga sebesar 13,5% per<br />
tahun. Jaminan berupa 9 bidang tanah yang terletak di<br />
kawasan Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec.<br />
Cikarang, Bekasi, Jawa Barat atas nama PT Bekasi<br />
Fajar Industrial Estate yang jaminannya paripasu<br />
dengan fasilitas kredit PT Alfa Goldland Realty dan 7<br />
bidang tanah yang terletak di Perumahan Alam Sutera,<br />
Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang<br />
atas nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Berdasarkan<br />
Addendum I perjanjian kredit No. 30 tanggal 23<br />
Desember 2010 oleh notaris Ina Susiani Dengah, SH.,<br />
tentang perubahan jaminan kredit. Jaminan kredit<br />
menjadi 4 bidang tanah seluas 10.985 m 2 di Kelurahan<br />
Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang atas nama<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk dan 7 bidang tanah seluas<br />
246.926 m 2 yang terletak di kawasan Industri MM<br />
2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang, Bekasi, Jawa<br />
Barat atas nama PT Bekasi Fajar Industrial Estate.<br />
Pinjaman ini telah dilunasi pada April 2011.<br />
PT Bank Mutiara Tbk<br />
Based on deed of credit agreement by notary Ina<br />
Susiani Dengah, SH., No. 01 dated 2 February 2010,<br />
the Company obtained credit facility amounting to<br />
Rp 30,000,000,000 in form of working capital credit<br />
with credit on demand, period of 12 months, interest<br />
rate 13.5% per annum. Collaterals are 9 land area<br />
located at Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec.<br />
Cikarang, Bekasi, West Java on behalf of PT Bekasi<br />
Fajar Industrial Estate with collateral are paripasu<br />
with credit facility of PT Alfa Goldland Realty and 7<br />
land area located at Perumahan Alam Sutera,<br />
Kelurahan Kunciran, Kecamatan Pinang, Tangerang<br />
on behalf of PT Alam Sutera Realty Tbk. Based on I<br />
credit agreement, deed No. 30 dated 23 December<br />
2010 by notary Ina Susiani Dengah, SH., regarding<br />
changes in credit collateral. Collateral are 4 land<br />
area of 10,985 sq. m located at Kelurahan Kunciran,<br />
Kecamatan Pinang, Tangerang in the name PT Alam<br />
Sutera Realty Tbk and 7 land area of 246,926 sq. m at<br />
Industri MM 2100, Desa Cikedokan, Kec. Cikarang,<br />
Bekasi, West Java on behalf of PT Bekasi Fajar<br />
Industrial Estate. This loan was settled in April 2011.<br />
68
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
19. Utang bank jangka pendek (lanjutan) 19. Short term bank loans (continued)<br />
Berdasarkan akta perjanjian kredit oleh Ina Susiani<br />
Dengah, SH., No. 26 tanggal 23 Desember 2010,<br />
Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh<br />
fasilitas kredit atas permintaan maksimal sebesar Rp<br />
50.000.000.000, jangka waktu sampai dengan 23<br />
Desember 2011. Tingkat bunga 12,5% per tahun.<br />
Jaminan berupa tanah atas nama PT Alam Sutera<br />
Realty Tbk seluas 64.660 m 2 . Fasilitas ini telah<br />
dilunasi pada bulan Oktober 2011.<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
Perusahaan memperoleh pinjaman dari PT Bank<br />
Central Asia Tbk sebesar Rp 30 milyar pada tanggal 5<br />
Januari 2010 berdasarkan akta perjanjian kredit No. 20<br />
tanggal 9 Desember 2009 oleh notaris Dr. Fulgensius<br />
Jimmy Hardjo Lukito Tjhe, SH., berupa fasilitas<br />
installment loan maksimal sebesar Rp 30 milyar,<br />
jangka waktu sampai dengan 5 Januari <strong>2012</strong>, tingkat<br />
bunga 12% per tahun (mengambang). Jaminan berupa<br />
33 bidang tanah seluas 31.446 m 2 yang terletak di<br />
Perumahan Alam Sutera, Jl. Raya Serpong,<br />
Tangerang, Banten atas nama PT Alam Sutera<br />
Realty Tbk. Saldo atas fasilitas ini per 31 Desember<br />
2011 dan 2010 masing-masing sebesar Rp 1.544.916<br />
ribu dan Rp 19.547.585 ribu. Fasilitas ini telah<br />
dilunasi pada bulan Januari <strong>2012</strong>.<br />
Berdasarkan perjanjian kredit No. 03051 tanggal 5<br />
November 2010, Perusahaan memperoleh fasilitas<br />
time loan revolving, maksimal sebesar<br />
Rp 100.000.000 ribu. Saldo pinjaman per 31<br />
Desember 2011 dan 2010 masing-masing sebesar Rp<br />
30.000.000 ribu dengan jaminan berupa blokir<br />
rekening giro di PT Bank Central Asia Tbk sebesar Rp<br />
30.000.000 ribu, jangka waktu sampai dengan 5<br />
November 2011. Tingkat bunga sebesar 11,75% per<br />
tahun. Fasilitas ini telah dilunasi pada bulan Oktober<br />
2011.<br />
PT Bank ICB Bumiputera Tbk<br />
Berdasarkan perjanjian kredit oleh Ati Mulyati, SH.<br />
M.Kn., No. 06 tanggal 26 Agustus 2010, Perusahaan<br />
memperoleh fasilitas pinjaman transaksi khusus<br />
maksimal sebesar Rp 50.000.000 ribu, jangka waktu<br />
sampai dengan 26 Februari 2013, tingkat bunga<br />
sebesar 10,75% per tahun. Jaminan berupa sepuluh<br />
bidang tanah seluas 38.044 m 2 yang terletak di<br />
Perumahan Alam Sutera, Desa Kunciran, Kecamatan<br />
Pinang, Tangerang, Banten. Fasilitas ini telah dilunasi<br />
pada bulan Februari 2013.<br />
Perusahaan telah memenuhi persyaratan dalam<br />
perjanjian kredit.<br />
Based on deed of credit agreement by Ina Susiani<br />
Dengah, SH., No. 26 dated 23 December 2010, the<br />
Subsidiary - PT Alfa Goldland obtained demand<br />
credit facility maximum of Rp 50,000,000,000, period<br />
up to 23 December 2011. Interest rate 12.5% per<br />
annum. Collateral are the land under the name of PT<br />
Alam Sutera Realty Tbk measuring 64,660 sq.m. This<br />
facility was settled in October 2011.<br />
PT Bank Central Asia Tbk<br />
The Company obtained loan from PT Bank Central<br />
Asia Tbk amounting to Rp 30 billion at 5 January<br />
2010 based on deed of credit agreement No. 20 dated<br />
9 December 2009 by notary Dr. Fulgensius Jimmy<br />
Hardjo Lukito Tjhe, SH., as installment loan facility<br />
for maximum amount of Rp 30 billion, period up to 5<br />
January <strong>2012</strong>, interest rate 12% per annum (floating).<br />
Collateral are 33 land parcels totaling to 31,446 sq.<br />
m. located at Alam Sutera Real Estate, Jl. Raya<br />
Serpong, Tangerang, Banten on behalf of PT Alam<br />
Sutera Realty Tbk. Balance on this facility as of 31<br />
December 2011 and 2010 amounting to Rp 1,544,916<br />
thousands and Rp 19,547,585 thousands, respectively.<br />
This facility was settled in January <strong>2012</strong>.<br />
Based on credit agreement No. 03051 dated 5<br />
November 2010, the Company obtained a time loan<br />
revolving facility, maximum of Rp 100,000,000<br />
thousands. Balance of loan as of 31 December 2011<br />
and 2010 amounting to Rp 30,000,000 thousands,<br />
respectively, with collateral of blockade on current<br />
account at PT Bank Central Asia Tbk amounting to<br />
Rp 30,000,000 thousands, period up to 5 November<br />
2011. Interest rate 11.75% per annum. This facility<br />
was settled in October 2011.<br />
PT Bank ICB Bumiputera Tbk<br />
Based on credit agreement by Ati Mulyati, SH. M.Kn.,<br />
No. 06 dated 26 August 2010, the Company obtained<br />
special transaction loan facility with a maximum<br />
principal of Rp 50,000,000 thousands, maturity date<br />
on 26 February 2013, interest rate of 10.75% per<br />
annum. The collateral is ten parcels of land with a<br />
total area of 38,044 sq. m located in Alam Sutera<br />
Residential, Desa Kunciran, Kecamatan Pinang,<br />
Tangerang, Banten. This facility was settled in<br />
February 2013.<br />
The Company has met the requirements of the credit<br />
agreement.<br />
69
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
20. Utang lain-lain 20. Others payable<br />
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang<br />
rupiah. Rincian sebagai berikut :<br />
This account represents liabilities in Rupiah currency.<br />
The details are as follows :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Pihak ketiga :<br />
Third parties<br />
PT Multi Matra Indonesia 155.079.597 - - PT Multi Matra Indonesia<br />
Tanda jadi, penerimaan lainnya<br />
Booking fee and other funds<br />
dari pembeli 29.927.683 7.022.341 12.278.189 received from buyers<br />
Lainnya 13.755.202 3.188.504 2.997.644 Others<br />
198.762.482 10.210.845 15.275.833<br />
Pihak berelasi :<br />
Related parties<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
Development 7.056.881 16.189.771 58.957.487 Development<br />
Jumlah 205.819.363 26.400.616 74.233.320 Total<br />
Utang lain-lain kepada PT Multi Matra Indonesia<br />
(“MMI”) merupakan utang Perusahaan sehubungan<br />
dengan akuisisi PT Garuda Adhimatra Indonesia (lihat<br />
catatan 1b).<br />
Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land<br />
Development (“AMLD”) merupakan titipan uang<br />
muka penjualan rumah dan kavling type Sutera<br />
Feronia dari pembeli individual, sebagaimana diatur<br />
dalam perjanjian kerja sama antara Entitas Anak -<br />
PT Alfa Goldland Realty dengan AMLD (lihat<br />
catatan 40a).<br />
Others payable to PT Multi Matra Indonesia<br />
(“MMI”) represents payable regarding acquisition of<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia (see note 1b).<br />
Others payable of Subsidiary - PT Alfa Goldland<br />
Realty to PT Argo Manunggal Land Development<br />
represents deposit received for sales of houses and<br />
lot of land Sutera Feronia type, from individual<br />
buyer, as stated in the co-operation agreement<br />
between Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and<br />
AMLD (see note 40a).<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
21. Pendapatan diterima di muka 21. Unearned revenue<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
Dalam Rupiah : In Rupiah :<br />
Pihak ketiga : Third parties :<br />
Mal @ Alam Sutera 34.580.454 21.247.424 - Mall @ Alam Sutera<br />
Pusat olah raga dan makanan 316.173 181.858 199.625 Sports centers and food<br />
Jumlah 34.896.627 21.429.282 199.625 Total<br />
Merupakan pendapatan diterima di muka atas sewa<br />
mal, pusat olah raga dan makanan yang diakui sebagai<br />
pendapatan berdasarkan periode kontrak.<br />
Represents unearned revenue on rent shopping malls,<br />
sports centers and food are recognized as revenue<br />
based on the contract period.<br />
70
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
22. Utang pada pihak berelasi 22. Due to related parties<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
Dalam Rupiah : In Rupiah :<br />
Perusahaan : The Company :<br />
- PT Cahaya Alam Raya - - 1.500.000 - PT Cahaya Alam Raya<br />
Entitas Anak : Subsidiary :<br />
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
Development 174.687.635 174.687.635 174.687.635 Development<br />
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
Development 45.500.000 45.500.000 5.500.000 Development<br />
PT Manunggal Prime<br />
PT Manunggal Prime<br />
Development 3.960.000 - - Development<br />
Jumlah 224.147.635 220.187.635 181.687.635 Total<br />
Utang Entitas Anak - PT Cahaya Alam Raya<br />
merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan<br />
sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur..<br />
Utang Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty dan<br />
PT Delta Mega Persada kepada PT Argo Manunggal<br />
Land Development merupakan pinjaman tanpa<br />
dibebani bunga dan sewaktu-waktu dapat ditagih oleh<br />
kreditur.<br />
Utang Entitas Anak - PT Delta Mega Persada kepada<br />
PT Manunggal Prime Development merupakan utang<br />
atas pembelian saham PT Delta Manunggal Raharja.<br />
Payable of Subsidiary - PT Cahaya Alam Raya<br />
comprises of loan without interest charges and<br />
without schedule of payment.<br />
Payable of Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty dan<br />
PT Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land<br />
Development comprises of loan without interest<br />
charges and any time can be billed by the creditor.<br />
Payable of Subsidiary - PT Delta Mega Persada to<br />
PT Manunggal Prime Development represent payable<br />
from purchase of shares of PT Delta Manunggal<br />
Raharja.<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
23. Uang muka penjualan 23. Sales advances<br />
Saldo akhir tahun 3.377.508.660 2.313.323.864 1.390.678.425 Balance at year end<br />
Bagian lancar : Current portion :<br />
Uang muka penjualan yang akan<br />
Sales advances will be realized<br />
direalisasikan dalam 12 bulan 2.312.604.984 1.666.512.722 1.030.346.599 in 12 months<br />
Uang muka penjualan yang<br />
Sales advances to be<br />
akan direalisasikan lebih<br />
realized over<br />
dari 12 bulan 1.064.903.676 646.811.142 360.331.826 12 months<br />
Merupakan uang muka diterima dalam Rupiah dari<br />
pihak ketiga atas penjualan bangunan dan tanah<br />
kavling kepada pembeli individual.<br />
Represents advances received in Rupiah from third<br />
parties for sales of building and land lots to individual<br />
customers.<br />
71
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
24. Utang bank jangka panjang 24. Long term bank loans<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
Dalam Rupiah : In Rupiah :<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : PT Bank Mandiri (Persero) Tbk :<br />
- Pinjaman transaksi khusus 80.000.000 130.000.000 150.000.000 - Special transaction loan<br />
- Kredit modal kerja - Aflopend - 261.000.000 321.000.000 - Working capital loan - Aflopend<br />
- Tunggakan bunga yang - Unpaid interest which<br />
dijadwalkan - 18.874.000 25.226.000 scheduled<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
- Pinjaman transaksi khusus 110.208.241 119.208.241 - - Special transaction loan<br />
PT Bank International Indonesia<br />
PT Bank International Indonesia<br />
Tbk<br />
Tbk<br />
- Pinjaman berjangka 600.000.000 - - - Bank loan<br />
Jumlah 790.208.241 529.082.241 496.226.000 Total<br />
Dikurangi : bagian lancar atas<br />
utang bank jangka panjang<br />
Less : current portion of long term<br />
bank loan<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk : PT Bank Mandiri (Persero) Tbk :<br />
- Pinjaman transaksi khusus 40.000.000 50.000.000 20.000.000 - Special transaction loan<br />
- Kredit modal kerja - Aflopend - 261.000.000 60.000.000 - Working capital loan - Aflopend<br />
- Tunggakan bunga yang - Unpaid interest which<br />
dijadwalkan - 18.874.000 6.352.000 scheduled<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
- Pinjaman transaksi khusus 36.000.000 9.000.000 - - Special transaction loan<br />
PT Bank International Indonesia<br />
PT Bank International Indonesia<br />
Tbk<br />
Tbk<br />
- Pinjaman berjangka 150.000.000 - - - Bank loan<br />
Jumlah 226.000.000 338.874.000 86.352.000 Total<br />
Utang bank jangka panjang 564.208.241 190.208.241 409.874.000 Long term bank loan<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
Pinjaman transaksi khusus<br />
Berdasarkan perjanjian kredit No. 71 tanggal<br />
28 Oktober 2010, Entitas Anak - PT Alfa Goldland<br />
Realty memperoleh pinjaman transaksi khusus<br />
maksimal sebesar Rp 150.000.000 ribu, jatuh tempo<br />
pada tanggal 23 Juni 2015, tingkat bunga sebesar<br />
10,25% per tahun. Pada awalnya jaminan berupa<br />
tanah terdiri dari 351 bidang tanah seluas 2.187.157<br />
m 2 yang merupakan milik PT Nusa Raya Mitratama<br />
dan PT Alfa Goldland Realty dan piutang usaha.<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
Special transaction loan<br />
Based on credit agreement No. 71 dated 28 October<br />
2010, the Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty<br />
obtained a special transaction loan amounting to<br />
Rp 150,000,000 thousands, due date on 23 June 2015,<br />
interest rate 10.25% per annum. Initially, the<br />
collateral is 351 parcels of land measuring 2,187,157<br />
sq. m in the name PT Nusa Raya Mitratama and<br />
PT Alfa Goldland Realty and certain receivables.<br />
72
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
24. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 24. Long term bank loans (continued)<br />
Pembayaran dengan cara angsuran triwulanan dengan<br />
jadwal sebagai berikut :<br />
Jumlah (Rp 000)<br />
Tahun 2011 20.000.000<br />
Tahun <strong>2012</strong> 30.000.000<br />
Tahun 2013 40.000.000<br />
Tahun 2014 40.000.000<br />
Tahun 2015 20.000.000<br />
Jumlah 150.000.000<br />
Berdasarkan addendum II atas perjanjian pinjaman<br />
transaksi khusus dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
No. KP-CRO/013/PTK/2010, No. TOP.CRO/<br />
CLA007/ADD/<strong>2012</strong> tanggal 12 Januari <strong>2012</strong>,<br />
menyetujui penarikan agunan kredit sehingga agunan<br />
menjadi sebagai berikut :<br />
Hak tanggungan Peringkat I sebesar<br />
Rp 16.425.373 ribu dan hak tanggungan II<br />
sebesar Rp 676.127 ribu atas tanah HGB seluas<br />
50.765 m 2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama<br />
yang terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.<br />
Hak tanggungan Peringkat I sebesar<br />
Rp 249.002.080 ribu dan hak tanggungan II<br />
sebesar Rp 30.754.029 ribu atas tanah HGB<br />
seluas 863.173 m 2 atas nama PT Nusa Raya<br />
Mitratama yang terletak di Desa Gandamekar,<br />
Bekasi.<br />
Hak tanggungan Peringkat I sebesar<br />
Rp 6.294.400 ribu atas tanah HGB seluas 1.986<br />
m 2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang<br />
terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.<br />
Berdasarkan addendum III atas perjanjian pinjaman<br />
transaksi khusus dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
No. KP-CRO/013/PTK/2010, No. TOP.CRO/<br />
CLA176/ADD/<strong>2012</strong> tanggal 22 Mei <strong>2012</strong>, menyetujui<br />
penarikan agunan kredit sehingga agunan menjadi<br />
sebagai berikut :<br />
Hak tanggungan Peringkat I sebesar<br />
Rp 48.964.000 ribu atas tanah HGB seluas 41.540<br />
m 2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang<br />
terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.<br />
Hak tanggungan Peringkat I sebesar Rp<br />
130.139.000 ribu atas tanah HGB seluas 110.405<br />
m 2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang<br />
terletak di Desa Gandasari, Bekasi.<br />
Repayment with quarterly installments scheduled as<br />
follows :<br />
Amount (Rp 000)<br />
Year 2011 20,000,000<br />
Year <strong>2012</strong> 30,000,000<br />
Year 2013 40,000,000<br />
Year 2014 40,000,000<br />
Year 2015 20,000,000<br />
Total 150,000,000<br />
Based on amendment II on a special transaction loan<br />
agreement with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
No. KP-CRO/013/PTK/2010, No. TOP.CRO/CLA007<br />
/ADD/<strong>2012</strong> dated 12 January <strong>2012</strong>, it was agreed to<br />
revoke its collateral, therefore the amended<br />
collaterals are as follows :<br />
First rank mortgage amounted to Rp 16,425,373<br />
thousands and assigment of level II amounted to<br />
Rp 676,127 thousands of landright (HGB),<br />
measuring 50,765 square meters, in the name of<br />
PT Nusa Raya Mitratama located at Desa<br />
Gandamekar, Bekasi.<br />
First rank mortgage amounted to Rp 249,002,080<br />
thousands and assigment of level II amounted to<br />
Rp 30,754,029 thousands of landright (HGB),<br />
measuring 863,173 square meters, in the name of<br />
PT Nusa Raya Mitratama located at Desa<br />
Gandamekar, Bekasi.<br />
First rank mortgage amounted to Rp 6,294,400<br />
thousands of landright (HGB), measuring 1,986<br />
square meters, in the name of PT Nusa Raya<br />
Mitratama located at Desa Gandamekar, Bekasi.<br />
Based on amendment III on a special transaction loan<br />
agreement from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No.<br />
KP-CRO/013/PTK/2010, No. TOP.CRO/CLA176/<br />
ADD/<strong>2012</strong> dated 22 May <strong>2012</strong>, it was agreed to<br />
revoke its collateral, therefore the amended<br />
collaterals are as follows :<br />
First rank mortgage amounted to Rp 48,964,000<br />
thousands of landright (HGB), measuring 41,540<br />
square meters, in the name of PT Nusa Raya<br />
Mitratama located at Desa Gandamekar, Bekasi.<br />
First rank mortgage amounted to Rp 130,139,000<br />
thousands of landright (HGB), measuring<br />
110,405 square meters, in the name of PT Nusa<br />
Raya Mitratama located at Desa Gandasari,<br />
Bekasi.<br />
73
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
24. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 24. Long term bank loans (continued)<br />
Berdasarkan addendum IV atas perjanjian pinjaman<br />
transaksi khusus dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
No. KP-CRO/013/PTK/2010, No. TOP.CRO/<br />
CLA635/ADD/<strong>2012</strong> tanggal 30 November <strong>2012</strong>,<br />
menyetujui permohonan pelunasan dipercepat dengan<br />
jadwal sebagai berikut :<br />
Jumlah (Rp 000)<br />
Tahun 2011 20.000.000<br />
Tahun <strong>2012</strong> 50.000.000<br />
Tahun 2013 40.000.000<br />
Tahun 2014 40.000.000<br />
Jumlah 150.000.000<br />
Kredit modal kerja - Aflopend<br />
Berdasarkan perjanjian kredit No. 53 dan 54 tanggal<br />
26 April 2004, Entitas Anak - PT Alfa Goldland<br />
Realty memperoleh fasilitas kredit investasi I dan<br />
kredit investasi interest during construction I (KI IDC<br />
I) dan kredit investasi II dan kredit investasi interest<br />
during construction II (KI IDC II), jangka waktu<br />
sampai dengan 31 Desember <strong>2012</strong> dan 31 Desember<br />
2008 untuk KI IDC. Tingkat bunga 11% - 13,5% per<br />
tahun.<br />
Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh<br />
fasilitas kredit dari Bank Mandiri berdasarkan<br />
perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No : KP -<br />
CRG/007/PK-KMK/2006, dengan akta No. 29 tanggal<br />
18 Oktober 2006 oleh Notaris Ny. Erly Soehandjojo<br />
SH., disetujui untuk merestrukturisasi pinjaman<br />
dengan cara menurunkan pagu kredit dan<br />
menggabungkan fasilitas kredit investasi I (KI - 1) dan<br />
II (KI - 2) menjadi fasilitas kredit modal kerja yang<br />
bersifat Aflopend dengan limit sebesar<br />
Rp 594.105.072 ribu, jangka waktu 6 tahun sampai<br />
dengan triwulan 4 tahun <strong>2012</strong>. Tingkat bunga 11% per<br />
tahun. Fasilitas ini telah dilunasi pada bulan Mei <strong>2012</strong><br />
dan jaminan yang diberikan telah ditarik.<br />
Tunggakan bunga yang dijadwalkan (TBYD)<br />
Seluruh tunggakan bunga dan denda atas fasilitas K1 -<br />
1 dan K1 - 2 yang timbul sampai dengan tanggal<br />
efektif perjanjian, yakni sebesar Rp 38.935.526 ribu<br />
dibukukan sebagai tunggakan bunga yang dijadwalkan<br />
(TBYD). Jangka waktu sampai dengan tahun <strong>2012</strong>,<br />
tanpa dikenakan bunga.<br />
Tunggakan denda sebesar Rp 1.816.296 ribu akan<br />
dihapuskan pada akhir jangka waktu kredit.<br />
Based on amendment IV on a special transaction loan<br />
agreement from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No.<br />
KP-CRO/013/PTK/2010, No. TOP.CRO/CLA635/<br />
ADD/<strong>2012</strong> dated 30 November <strong>2012</strong>, it was agreed to<br />
request accelerated repayment schedule as follows :<br />
Amount (Rp 000)<br />
Year 2011 20,000,000<br />
Year <strong>2012</strong> 50,000,000<br />
Year 2013 40,000,000<br />
Year 2014 40,000,000<br />
Total 150,000,000<br />
Working capital loan - Aflopend<br />
Based on credit agreements No. 53 and 54 dated<br />
26 April 2004, the Subsidiariy - PT Alfa Goldland<br />
Realty obtained investment credit facility I and<br />
investment credit interest during construction I (IC<br />
IDC I) and investment credit II and investment credit<br />
interest during construction II (IC IDC II), period up<br />
to 31 December <strong>2012</strong> and 31 December 2008 for IC<br />
IDC. Interest rate 11% - 13.5% per annum.<br />
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty who obtained<br />
credit facility from Bank Mandiri based on working<br />
capital credit restructuring agreement No : KP -<br />
CRG/007/PK-KMK/2006, with deed No. 29 dated 18<br />
October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo SH.,<br />
agreed to restructure the loan by decreasing credit<br />
limit and merging an investment credit I (IC - 1) and<br />
II (IC - 2) facilities into working capital credit facility<br />
- Aflopend with credit limit amounting to<br />
Rp 594,105,072 thousands, for period of 6 years up to<br />
4th quarter in <strong>2012</strong>. Interest rate 11% per annum.<br />
This Facility was settled in May <strong>2012</strong> and the<br />
guarantees provided have been withdrawn.<br />
Unpaid interest which scheduled (TBYD)<br />
All of unpaid interest and penalty on 1C - 1 and 1C - 2<br />
facilities which arise up to effective date of the<br />
agreement, amounting to Rp 38,935,526 thousands<br />
was recorded as unpaid interest which scheduled<br />
(TBYD). Period up to <strong>2012</strong>, noninterest bearing.<br />
Unpaid penalty amounting to Rp 1,816,296 thousands<br />
will be waived at the end period of credit.<br />
74
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
24. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 24. Long term bank loans (continued)<br />
Selama periode pinjaman, Entitas Anak - PT Alfa<br />
Goldland Realty (AGR) tidak diperbolehkan untuk<br />
membagikan dividen, dan tanah AGR menjadi salah<br />
satu sumber pembayaran utang unsustained yang jatuh<br />
tempo dari PT Argo Pantes Tbk; PT Suryakarya<br />
Pratama Tekstil; PT Grand Pintalan Textile Industries;<br />
PT Intirub, apabila perusahaan-perusahaan tersebut<br />
tidak dapat menyelesaikan kewajibannya dari hasil<br />
operasional maupun penjualan aset mereka. Sampai<br />
dengan tanggal neraca, PT Argo Pantes Tbk,<br />
PT Suryakarya Pratama Tekstil, PT Grand Pintalan<br />
Textile Industries dan PT Intirub telah melunasi<br />
pinjamannya pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.<br />
Sehubungan dengan pelunasan fasilitas di atas, maka<br />
pembatasan-pembatasan di atas tidak berlaku lagi.<br />
Berdasarkan addendum I perjanjian kredit modal kerja<br />
No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, dengan akta No. 33<br />
tanggal 27 Mei 2009 Oleh notaris Ny. Erly<br />
Soehandjojo, SH., terhitung sejak tanggal<br />
penandatanganan akta ini, fasilitas kredit tersebut<br />
ditetapkan menjadi sebesar Rp 491.000.000 ribu,<br />
jangka waktu sampai dengan 23 Desember 2015.<br />
Tingkat bunga 13% pertahun. Syarat-syarat lain yang<br />
tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit<br />
tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah<br />
dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.<br />
Berdasarkan addendum II No. TOP.CRO/<br />
CLA.54/ADD/2010 tanggal 4 Maret 2010 atas<br />
perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No.<br />
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal<br />
18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo,<br />
SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang<br />
dipercepat, merubah jangka waktu kredit menjadi<br />
sampai dengan 23 Juni 2015. Syarat-syarat lain yang<br />
tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit<br />
tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah<br />
dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.<br />
Berdasarkan addendum III No. TOP.CRO/<br />
CLA.142/ADD/2010 tanggal 10 Mei 2010 atas<br />
perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No.<br />
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal<br />
18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo,<br />
SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang<br />
dipercepat, mengubah jangka waktu kredit menjadi<br />
sampai dengan 23 Maret 2015. Syarat-syarat lain yang<br />
tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit<br />
tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah<br />
dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.<br />
During the period of credit, the Subsidiary - PT Alfa<br />
Goldland Realty (AGR) will not be allowed to<br />
distribute any dividend and land becoming altenative<br />
sources of payment on unsustained loan of PT Argo<br />
Pantes Tbk; PT Suryakarya Pratama Tekstil;<br />
PT Grand Pintalan Textile Industries; PT Intirub if<br />
those companies are unable to settle the obligation<br />
from operasional activities and selling assets. Up to<br />
the balance sheets date, PT Argo Pantes Tbk,<br />
PT Suryakarya Pratama Tekstil, PT Grand Pintalan<br />
Textile Industries and PT Intirub have fully repaid<br />
their loans to PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. In<br />
connection with the repayment of the above facilities,<br />
the above restrictions do not apply anymore.<br />
Based on amendment I on working capital credit<br />
agreement No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, with<br />
deed No. 33 dated 27 May 2009 by notary Mrs. Erly<br />
Soehandjojo, SH., commencing from the date of<br />
signed of this deed, the above facility become<br />
Rp 491,000,000 thousands, period up to 23 December<br />
2015. Interest rate 13% per annum. Other terms in the<br />
credit restructuring agreement dated 18 October<br />
2006, which remain the same are still valid and<br />
bounded.<br />
Based on amendment II No. TOP.CRO/<br />
CLA.54/ADD/2010 dated 4 March 2010 regarding<br />
restructured working capital loan agreement No.<br />
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated<br />
18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo,<br />
SH., regarding accelerated principal installment,<br />
changed the credit period up to 23 June 2015. Other<br />
terms in the credit restructuring agreement dated<br />
18 October 2006, remain the same are still valid and<br />
bounded.<br />
Based on amendment III No. TOP.CRO/<br />
CLA.142/ADD/2010 dated 10 May 2010 regarding<br />
restructured working capital loan agreement No.<br />
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated<br />
18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo,<br />
SH., regarding accelerated principal installment,<br />
changed the credit period up to 23 March 2015. Other<br />
terms in the credit restructuring agreement dated<br />
18 October 2006, remain the same are still valid and<br />
bounded.<br />
75
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
24. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 24. Long term bank loans (continued)<br />
Berdasarkan addendum IV No. TOP.CRO/<br />
CLA.176/ADD/2010 tanggal 11 Juni 2010 atas<br />
perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No.<br />
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal<br />
18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo,<br />
SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang<br />
dipercepat, mengubah jangka waktu kredit menjadi<br />
sampai dengan 23 Desember 2014. Syarat-syarat lain<br />
yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit<br />
tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah<br />
dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.<br />
Berdasarkan addendum V No. TOP.CRO/<br />
CLA.287/ADD/2010 tanggal 23 Agustus 2010 atas<br />
perjanjian restrukturisasi kredit modal kerja No.<br />
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, akta No. 29 tanggal<br />
18 Oktober 2006 oleh notaris Ny. Erly Soehandjojo,<br />
SH., tentang pembayaran angsuran pokok yang<br />
dipercepat, mengubah jangka waktu kredit menjadi<br />
sampai dengan 23 September 2014. Syarat-syarat lain<br />
yang tercantum dalam perjanjian restrukturisasi kredit<br />
tertanggal 18 Oktober 2006, sepanjang tidak diubah<br />
dinyatakan tetap berlaku dan mengikat.<br />
Berdasarkan addendum VI atas perjanjian<br />
restrukturisasi kredit modal kerja dari PT Bank<br />
Mandiri (Persero) Tbk No. KP-CRG/007/PK-<br />
KMK/2006, No. TOP.CRO/CLA031/ADD/2011<br />
tanggal 19 Januari 2011, menyetujui penarikan agunan<br />
kredit, sehingga agunan tanah HGB menjadi seluas<br />
1.477.837 m 2 atas nama PT Alfa Goldland Realty dan<br />
PT Nusa Raya Mitratama yang terletak di Desa<br />
Panunggangan, Tangerang dan Desa Gandamekar,<br />
Bekasi.<br />
Berdasarkan addendum VII atas perjanjian<br />
restrukturisasi kredit modal kerja dari PT Bank<br />
Mandiri (Persero) Tbk No. KP-CRG/007/PK-<br />
KMK/2006, No. TOP.CRO/CLA006/ADD/<strong>2012</strong><br />
tanggal 12 Januari <strong>2012</strong>, menyetujui penarikan agunan<br />
kredit, sehingga agunan tanah HGB menjadi seluas<br />
915.924 m 2 atas nama PT Nusa Raya Mitratama yang<br />
terletak di Desa Gandamekar, Bekasi.<br />
Based on amendment IV No. TOP.CRO/<br />
CLA.176/ADD/2010 dated 11 June 2010 regarding<br />
restructured working capital loan agreement No.<br />
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated<br />
18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo,<br />
SH., regarding accelerated principal installment,<br />
changed the credit period up to 23 December 2014.<br />
Other terms in the credit restructuring agreement<br />
dated 18 October 2006, remain the same are still valid<br />
and bounded.<br />
Based on amendment V No. TOP.CRO/<br />
CLA.287/ADD/2010 dated 23 August 2010 regarding<br />
restructured working capital loan agreement No.<br />
KP-CRG/007/PK-KMK/2006, deed No. 29 dated<br />
18 October 2006 by notary Mrs. Erly Soehandjojo,<br />
SH., regarding accelerated principal installment,<br />
changed the credit period up to 23 September 2014.<br />
Other terms in the credit restructuring agreement<br />
dated 18 October 2006, remain the same are still valid<br />
and bounded.<br />
Based on amendment VI on restructuring working<br />
capital credit agreement from PT Bank Mandiri<br />
(Persero) Tbk No. KP-CRG/007/PK-KMK/2006, No.<br />
TOP.CRO/CLA031/ ADD/2011 dated 19 January<br />
2011, it was approved the withdrawal of credit<br />
collateral, so that the collateral of land with right to<br />
build (HGB) consisting of 1,477,837 sqm in the name<br />
of PT Alfa Goldland Realty and PT Nusa Raya<br />
Mitratama, which are located in Panunggangan<br />
village, Tangerang and Gandamekar village, Bekasi.<br />
Based on amendment VII on restructuring working<br />
capital credit agreement from PT Bank Mandiri<br />
(Persero) Tbk No. KP- CRG/007/PK-KMK/2006, No.<br />
TOP.CRO/CLA006/ADD/ <strong>2012</strong> dated 12 January<br />
<strong>2012</strong>, it was agreed to revoke its collateral, so that the<br />
collateral of land with right to build (HGB) was<br />
reduced to an area of of 915,924 sqm the name of<br />
PT Nusa Raya Mitratama located in Gandamekar<br />
village, Bekasi.<br />
Fasilitas ini telah dilunasi pada bulan Mei <strong>2012</strong>. This facility was settled in May <strong>2012</strong>.<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
Berdasarkan perjanjian kredit No. 02 tanggal<br />
1 Agustus 2011, Perusahaan memperoleh dua jenis<br />
fasilitas pinjaman dari PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
sebagai berikut :<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
Based on credit agreement No. 02 dated 1 August<br />
2011, the Company obtained two special transaction<br />
loan facilities from PT Bank CIMB Niaga Tbk as<br />
follows :<br />
76
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
24. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 24. Long term bank loans (continued)<br />
• Pinjaman transaksi khusus I Tranche A.<br />
Perusahaan memperoleh fasilitas sebesar<br />
Rp 250.000.000 ribu, jangka waktu 84 bulan,<br />
tingkat bunga sebesar 10,25% per tahun. Jaminan<br />
berupa 24 bidang tanah seluas 105.913 m 2 yang<br />
terletak di Alam Sutera. Saldo pinjaman per<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 masing-masing<br />
sebesar Rp 110.208.241 ribu dan Rp 119.208.242<br />
ribu.<br />
• Pinjaman transaksi khusus I Tranche B.<br />
Perusahaan memperoleh fasilitas sebesar<br />
Rp 90.860.000 ribu, jangka waktu 96 bulan,<br />
tingkat bunga sebesar 10,25% per tahun.<br />
Berhubungan dengan pembangunan office tower<br />
jaminan berupa 19 bidang tanah seluas 15.915 m 2<br />
dan bangunan office tower yang terletak di Alam<br />
Sutera.<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
Berdasarkan perjanjian kredit No. 49 tanggal<br />
23 Desember 2011 yang dibuat di hadapan notaris<br />
Mochamad Nova Faisal, SH., MKn, notaris di<br />
Tangerang, bahwa Perusahaan memperoleh fasilitas<br />
kredit dari PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
maksimal sebesar Rp 900.000.000 ribu, yang terdiri<br />
dari :<br />
a. Fasilitas kredit pinjaman berjangka Tranche A,<br />
maksimal sebesar Rp 600.000.000 ribu yang<br />
digunakan untuk akuisisi PT Multi Matra<br />
Indonesia (MMI),<br />
b. Fasilitas kredit pinjaman berjangka Tranche B,<br />
maksimal sebesar Rp 300.000.000 ribu yang<br />
digunakan untuk pembangunan proyek.<br />
Jangka waktu 5 tahun dengan tingkat bunga sebesar<br />
11,25% per tahun. Jaminan berupa tanah seluas<br />
178.913 m 2 yang terletak di Alam Sutera.<br />
Saldo pinjaman per 31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan<br />
2010 masing-masing sebesar Rp 600.000.000 ribu,<br />
nihil dan nihil.<br />
Perusahaan telah memenuhi persyaratan dalam<br />
perjanjian kredit.<br />
• Special transaction loan I Tranche A.<br />
The Company obtained facility amounting to<br />
Rp 250,000,000 thousands, maturity period of 84<br />
months, interest rate 10.25% per annum. Secured<br />
by 24 parcels of land with a total area of 105,913<br />
sq.m located at Alam Sutera. Balance of loan as<br />
of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 amounted<br />
to Rp 110,208,241 thousands and Rp 119,208,242<br />
thousands, respectively.<br />
• Special transaction loan I Tranche B.<br />
The Company obtained facility amounting<br />
Rp 90,860,000 thousands, maturity period of 96<br />
months, with interest rate of 10.25% per annum.<br />
In connection the construction of the office tower,<br />
secured by 19 parcels of land and measuring<br />
15,915 sq.m and office tower building located at<br />
Alam Sutera.<br />
PT Bank Internasional Indonesia Tbk<br />
Based on credit agreement No. 49 dated<br />
23 December 2011 signed before Mochamad Nova<br />
Faisal, SH., MKn, notary in Tangerang, that the<br />
Company obtained credit facility from PT Bank<br />
Internasional Indonesia Tbk, for maximum amount of<br />
Rp 900,000,000 thousands, consisting of :<br />
a. Trance A term loan credit facility for maximum<br />
amount of Rp 600,000,000 thousands for the<br />
acquisition of PT Multi Matra Indonesia (MMI),<br />
b. Trance B term loan credit facility for maximum<br />
amount of Rp 300,000,000 thousands for project<br />
development.<br />
Maturity in 5 years with interest rate of 11.25% per<br />
annum. The colaterals are land area of 178,913 sq.m<br />
at Alam Sutera.<br />
Balance of loan as of 31 December <strong>2012</strong>, 2011 and<br />
2010 amounting to Rp 600,000,000 thousands, nil and<br />
nil, respectively.<br />
The Company has met the requirements of the credit<br />
agreement.<br />
77
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
25. Utang obligasi 25. Bonds payable<br />
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :<br />
Surat Hutang Senior<br />
Senior Notes<br />
(Nominal USD 150.000.000) 1.450.500.000 - - (Principal USD 150,000,000)<br />
Ditambah/(dikurangi)<br />
Addition/(deduction) of<br />
biaya perolehan : acquisition cost :<br />
Diskon (13.663.710) - - Discount<br />
Biaya emisi obligasi (63.964.362) - - Bonds issuance costs<br />
Amortisasi biaya perolehan 11.753.924 - - Amortization cost<br />
Jumlah 1.384.625.852 - - Total<br />
Pada tanggal 27 Maret <strong>2012</strong>, Entitas Anak - Alam<br />
Sutera International Private Limited, menerbitkan<br />
obligasi dengan nilai nominal sebesar USD<br />
150.000.000 dengan bunga tetap sebesar 10,75% per<br />
tahun. Obligasi ini berjangka 5 tahun dan jatuh tempo<br />
pada tanggal 27 Maret 2017. Bunga dibayarkan setiap<br />
enam bulan terhitung mulai tanggal 27 September<br />
<strong>2012</strong>.<br />
Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar<br />
99,058% dari nilai nominal obligasi dan tercatat di<br />
Bursa Efek Singapura (SGX-ST) dengan Bank of New<br />
York Mellon sebagai wali amanat.<br />
Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo<br />
dengan harga yang sama dengan jumlah pokok<br />
obligasi. Pada atau setelah 27 Maret 2015, Perusahaan<br />
dapat membayar kembali surat hutangnya, baik<br />
sebagian ataupun seluruhnya dengan harga penebusan<br />
sebesar 105,375% (2015) dan 102,6875% (2016).<br />
Hasil penerbitan obligasi akan dipergunakan<br />
seluruhnya untuk pengembangan usaha Perusahaan<br />
melalui pembelian tanah dan atau pembangunan.<br />
Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk<br />
sebagai penjamin induk dan jaminan dari Entitas Anak<br />
(PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa<br />
Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa<br />
Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama).<br />
Perusahaan diharuskan membuka rekening cadangan<br />
bunga di Bank of New York Mellon, cabang<br />
Singapura setara dengan satu pembayaran bunga<br />
semesteran (lihat catatan 11).<br />
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh<br />
peringkat B2 dari Moody’s dan peringkat B dari<br />
Standard & Poor’s.<br />
Perusahaan telah memenuhi persyaratan sebagaimana<br />
diperjanjikan.<br />
On 27 March <strong>2012</strong>, the Subsidiary - Alam Sutera<br />
International Private Limited, issued bonds with a<br />
total face value of USD 150,000,000, with fixed<br />
interest of 10.75% per annum. The bond term is 5<br />
years with maturity on 27 March 2017. Interest is<br />
payable semiannually, where the first payment will<br />
due on 27 September <strong>2012</strong>.<br />
The selling price of the bonds on issuance was at<br />
99.058% of the principal amount and the bonds are<br />
listed on the Singapore Exchange Securities Trading<br />
Limited (SGX-ST) with the Bank of New York Mellon<br />
as the trustee.<br />
The bonds must be repaid on the maturity date at a<br />
price equal to the principal amount. At any time on or<br />
after 27 March 2015, the Company may redeem the<br />
senior notes, in whole or in part at a redemption price<br />
equal to the percentage of principal amount of<br />
105.375% (2015) and 102.6875% (2016)<br />
Proceeds of the bonds will be used entirely for<br />
business development through purchase of land and<br />
construction and development.<br />
The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk<br />
as the parent guarantor and the guarantee of<br />
subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT Duta<br />
Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT<br />
Alfa Goldland Realty and PT Nusa Raya Mitratama).<br />
The Company is required to open a reserve account<br />
interest in Bank of New York Mellon, Singapore<br />
branch and maintain an amount equal to one (1) semi<br />
annual interest payment (see note 11).<br />
This bond upon issuance are rated B2 from Moody’s<br />
and rated B from Standard & Poor’s.<br />
The Company has met the requirements as agreed.<br />
78
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
26. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 26. Refundable deposit<br />
Dalam Rupiah : In Rupiah :<br />
Pihak ketiga : Third parties :<br />
Uang jaminan sewa mal 12.601.869 3.905.598 3.947.637 Mall rental deposit<br />
Iuran keanggotaan<br />
Sport center<br />
pusat olah raga 2.612.044 2.335.746 2.198.652 membership fee<br />
Jumlah 15.213.913 6.241.344 6.146.289 Total<br />
Merupakan uang jaminan sewa mal dan keanggotaan<br />
pusat olah raga yang akan dikembalikan seluruhnya<br />
apabila penyewa ataupun anggota pusat olah raga<br />
tidak lagi menjadi penyewa atau anggota pusat olah<br />
raga.<br />
Represents mall rental deposit and sports center<br />
membership fee that will be refunded in full if the<br />
tenant or members of the sports center is no longer a<br />
tenant or a member of the sports center.<br />
27. Liabilitas imbalan kerja 27. Employee benefits obligation<br />
Perusahaan dan Entitas Anak membukukan liabilitas<br />
imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang<br />
memenuhi kualifikasi sesuai dengan UU<br />
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003<br />
dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”.<br />
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba<br />
rugi komprehensif konsolidasian adalah :<br />
The Company and Subsidiaries calculates and<br />
provides employee benefits obligation for all<br />
employees who met the qualification of Labor Law<br />
No. 13/2003 dated 25 March 2003 and Statements of<br />
Financing Accounting Standard (PSAK) No. 24<br />
“Employee benefits“.<br />
Amounts recognized in consolidated statements of<br />
comprehensive income in respect of these employee<br />
benefits are as follows :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Biaya jasa kini 4.702.177 2.333.950 1.667.699 Current service cost<br />
Biaya bunga 951.364 732.151 640.714 Interest cost<br />
Biaya jasa lalu 384.853 - - Past service cost<br />
Rugi/(laba) aktuaria 527.321 247.684 140.413 Actuarial (gain)/loss<br />
Jumlah 6.575.715 3.313.785 2.448.826 Total<br />
Kewajiban imbalan kerja di laporan posisi keuangan<br />
konsolidasian sebagai berikut :<br />
The amounts included in the consolidated statements<br />
of financial position are as follows :<br />
Nilai kini kewajiban yang tidak<br />
Present value of unfunded<br />
didanai 27.141.174 16.868.883 12.202.513 obligations<br />
Keuntungan/kerugian aktuarial<br />
Unrecognized actuarial<br />
yang belum diakui (7.143.824) (4.251.169) (2.500.155) gain/loss<br />
Biaya jasa lalu yang belum<br />
Unrecognized past service<br />
diakui (1.447.731) - - cost<br />
Kewajiban bersih 18.549.619 12.617.714 9.702.358 Net liability<br />
79
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
27. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 27. Employee benefits obligation (continued)<br />
Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan<br />
konsolidasian adalah sebagai berikut :<br />
Movements in the net liability in the consolidated<br />
statements of financial position are as follows :<br />
Saldo awal 12.617.714 9.702.358 7.371.930 Beginning balance<br />
Pembayaran manfaat (643,810) (398.429) (118.398) Benefits payment<br />
Beban tahun berjalan 6.575.715 3.313.785 2.448.826 Current period expense<br />
Saldo akhir 18.549.619 12.617.714 9.702.358 Ending balance<br />
Perhitungan aktuarial program imbalan pasti<br />
dilakukan oleh PT Dian Artha Tama - aktuaris<br />
independen, dengan menggunakan metode ”Projected<br />
Unit Credit”. Asumsi utama yang digunakan dalam<br />
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai<br />
berikut :<br />
Defined benefit plan actuarial calculations performed<br />
by PT Dian Artha Tama - an independent actuary,<br />
using the "Projected Unit Credit" method. The<br />
actuarial valuation was carried out using the<br />
following key assumptions :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Tingkat diskonto 5% 8% 8% Discount rate<br />
Tingkat kenaikan gaji 5% 4% - 5% 4% - 5% Salary increment rate<br />
Tingkat kematian CSO'80 CSO'80 CSO'80 Mortality rate<br />
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate<br />
Jumlah karyawan yang berhak 700 364 288 Number of entitled employees<br />
28. Modal saham 28. Share capital<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital<br />
Telah ditempatkan dan<br />
Issued and<br />
disetor penuh 1.964.941.189 1.786.310.189 1.786.310.189 fully paid<br />
Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No.<br />
256 tanggal 10 November 1997, modal dasar<br />
Perusahaan sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi<br />
atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000<br />
(Rupiah penuh) per saham dan telah mendapat<br />
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik<br />
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-<br />
4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998.<br />
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang<br />
dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal<br />
dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar<br />
Rp 250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham<br />
masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000<br />
(Rupiah penuh). Dan meningkatkan modal<br />
ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras<br />
Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu sehingga<br />
jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari<br />
Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu.<br />
Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh<br />
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi<br />
Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT.<br />
01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007.<br />
Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No.<br />
256 dated 10 November 1997, the authorized capital<br />
of the Company is Rp 20,000,000 thousands consists<br />
of 20 million shares at nominal value Rp 1,000 (full of<br />
Rupiah) per share and has been approved by Minister<br />
of Justice of the Republic of Indonesia by Decision<br />
letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May<br />
1998.<br />
Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,<br />
No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s<br />
authorized capital was increased to Rp 250,000,000<br />
thousands consists of 250,000,000 shares at nominal<br />
value @ Rp 1,000 (full of Rupiah). And increased<br />
issued and fully-paid up capital by PT Selaras<br />
Citamanunggal of Rp 192,000,000 thousands, so the<br />
total of issued and fully paid-up was increased from<br />
Rp 20,000,000 thousands to Rp 212,000,000<br />
thousands. The changes of this article of association,<br />
has been approved by Minister of Law and Human<br />
Right in the decision letter No. WJ-05242 HT. 01.04-<br />
TH. 2007 dated 8 May 2007.<br />
80
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
28. Modal saham (lanjutan) 28. Share capital (continued)<br />
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei<br />
2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang<br />
dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000<br />
saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate.<br />
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH.,<br />
No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar<br />
Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar<br />
Rp 2.400.000.000 ribu yang terbagi atas<br />
2.400.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000<br />
(Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan modal<br />
ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu<br />
menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan<br />
dengan inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga<br />
mengubah nama Perusahaan dari semula<br />
PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera<br />
Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah<br />
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak<br />
Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7-<br />
09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.<br />
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH.,<br />
No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah<br />
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa<br />
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status<br />
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi<br />
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham<br />
dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rp<br />
100 (Rupiah penuh) per saham.<br />
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan<br />
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan<br />
Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan<br />
(Bapepam - LK) dengan suratnya No.<br />
S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum<br />
perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada<br />
masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham<br />
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.<br />
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak<br />
kepada pemegangnya untuk membeli saham biasa atas<br />
nama dari portepel Perusahaan dengan nominal<br />
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan ketentuan<br />
pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham dengan<br />
harga Rp 110 (Rupiah penuh) per saham, dengan masa<br />
pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 2009.<br />
Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah<br />
direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau<br />
sebesar Rp 73.429.189 ribu.<br />
Based on share sales and purchase agreement dated<br />
28 May 2007, the Company’s shares owned by<br />
Mr. Karman Widjaja of 150,000 shares were sold to<br />
PT Tangerang Fajar Industrial Estate.<br />
Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,<br />
No. 111 dated 23 August 2007, the Company’s<br />
authorized capital has been increased to<br />
Rp 2,400,000,000 thousands consist of 2,400,000,000<br />
shares at nominal value of Rp 1,000 (full of Rupiah)<br />
per share, and the increase of issued and paid-up<br />
capital from Rp 212,000,000 thousands to<br />
Rp 1,398,681,000 thousands, with regard to share<br />
inbreng (see note 2). Also change of the Company’s<br />
name, from PT Adhihutama Manunggal into PT Alam<br />
Sutera Realty Tbk. The changes of this article<br />
association, was agreed by Minister of Law and<br />
Human Right in the decition letter No. W7-<br />
09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August 2007.<br />
Based on notarial deed of Mishardi Wilamarta SH.,<br />
No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extraordinary<br />
General Shareholders Meeting, it agreed : to<br />
change the status of the Company from private<br />
company to public company, and to change nominal<br />
value of share from Rp 1,000 (full of Rupiah) per<br />
share to Rp 100 (full of Rupiah) per share.<br />
At 7 December 2007, the Company obtained effective<br />
statement from the chaiman of the Capital Market<br />
Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam<br />
- LK) in its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial<br />
public offering of 3,142,000,000 shares. On<br />
18 December 2007, the said shares have been listed in<br />
the Indonesia Stock Exchanges.<br />
Warrant Serie I represents securities which has gave<br />
the rights to stockholders to buy common stock under<br />
the name from the Company’s portfolio with nominal<br />
Rp 100 (full of Rupiah) per share, with term of 1<br />
warrant holder have a rights to buy 1 share with price<br />
of Rp 110 (full of Rupiah) per share, with the<br />
realization period up to 17 December 2009. Up to the<br />
end of realization period, it has been realized for<br />
amount of 734,291,888 shares amounting to<br />
Rp 73,429,189 thousands.<br />
81
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
28. Modal saham (lanjutan) 28. Share capital (continued)<br />
Pada 24 Januari <strong>2012</strong>, Perusahaan telah meningkatkan<br />
modal saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek<br />
Terlebih Dahulu (HMETD) dengan jumlah<br />
1.786.310.000 saham, nilai nominal Rp 100 (Rupiah<br />
penuh) per saham dengan harga pelaksanaan Rp 440<br />
(Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan penerbitan<br />
saham baru ini telah mendapat persetujuan dari<br />
pemegang saham berdasarkan Berita Acara Rapat<br />
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 47 tanggal<br />
25 Nopember 2011 oleh notaris Arie Susanto SH.,<br />
bahwa rapat tersebut telah menyetujui penambahan<br />
modal tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu<br />
(HMETD) paling banyak 10% (sepuluh persen) dari<br />
modal disetor Perseroan, yang akan dilakukan dalam<br />
jangka waktu 2 (dua) tahun sejak disetujuinya rencana<br />
penambahan modal tanpa HMETD.<br />
Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum<br />
Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2<br />
Februari <strong>2012</strong> oleh notaris Unita Christina Winata<br />
SH., disetujui penambahan modal tanpa HMETD<br />
paling banyak 10% dari modal disetor. Berdasarkan<br />
surat dari Biro Administrasi Efek PT Raya Saham<br />
Registra tanggal 25 Januari <strong>2012</strong>, maka dari hasil<br />
penawaran umum terbatas saham dalam rangka<br />
penambahan modal tanpa HMETD sejumlah<br />
1.786.310.000 saham telah diambil bagian dan disetor<br />
penuh oleh PT Manunggal Prime Development,<br />
sehingga dengan demikian jumlah saham yang telah<br />
dikeluarkan Perusahaan adalah sejumlah<br />
19.649.411.888 saham dengan nilai sebesar<br />
Rp 1.964.941.189 ribu.<br />
Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 adalah sebagai<br />
berikut :<br />
On 24 January <strong>2012</strong>, the Company increased the<br />
share capital without Preemptive Rights (HMETD) of<br />
1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full of<br />
Rupiah) per share at an exercise price of Rp 440 (full<br />
of Rupiah) per share. The issuance of new shares have<br />
been approved by the Shareholders of the Company<br />
based on the Minutes of Extraordinary General<br />
Shareholders Meeting No. 47dated 25 November 2011<br />
of notary Arie Susanto SH., pursuant to the meeting,<br />
the shareholders approved the issuance of the new<br />
share capital without Preemptive Rights for maximum<br />
of 10% (ten percent) of the Company’s paid up<br />
capital, which will be conducted within 2 (two) years<br />
from the approval of this plan to increase the capital<br />
without Preemptive Rights.<br />
Based on statements of the Extraordinary General<br />
Meeting of the Shareholders No. 08 dated 2 February<br />
<strong>2012</strong> by notary Unita Christina Winata SH., approved<br />
the capital increase without Preemptive Rights<br />
maxmimum 10% of paid-in capital. Based on the<br />
letter from the Bereau of Securities Administration of<br />
PT Raya Saham Registra on 25 January <strong>2012</strong>, the<br />
limited public offering of shares in order to increase<br />
the capital without Preemptive Rights number of<br />
1,786,310,000 shares have been subscribed and<br />
fully paid by PT Manunggal Prime Development,<br />
resulting in the number of issued shares of the<br />
Company to 19,649,411,888 shares with a value of<br />
Rp 1,964,941,189 thousands.<br />
The composition of the Company’s stockholders as of<br />
31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 are as follows :<br />
31 Desember/ December <strong>2012</strong><br />
Persentase<br />
kepemilikan/<br />
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/<br />
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total<br />
PT Argo Manunggal Land Development 609.160.000 3,10 60.916.000<br />
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4.954.100.000 25,21 495.410.000<br />
PT Manunggal Prime Development 3.670.931.000 18,68 367.093.100<br />
Masyarakat/ Publics :<br />
UBS AG London Branch 1.664.047.500 8,47 166.404.750<br />
Lainnya/ Others 8.751.173.388 44,54 875.117.339<br />
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189<br />
Tidak ada saham milik masyarakat lainnya yang<br />
jumlahnya melebihi 5%.<br />
There are no amounts of shares held by the other<br />
public which exceed 5%.<br />
82
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
28. Modal saham (lanjutan) 28. Share capital (continued)<br />
31 Desember/ December 2011<br />
Persentase<br />
kepemilikan/<br />
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/<br />
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total<br />
PT Argo Manunggal Land Development 709.160.000 3,97 70.916.000<br />
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 2.982.450.000 16,70 298.245.000<br />
PT Manunggal Prime Development 2.526.800.000 14,15 252.680.000<br />
PT Selaras Citamanunggal 2.118.500.000 11,86 211.850.000<br />
PT Bukit Asri Padang Golf 1.061.900.000 5,94 106.190.000<br />
Masyarakat/ Publics :<br />
Morgan Stanley and Co. Inc.<br />
- Client Accounts 1585 974.231.500 5,45 97.423.150<br />
Lainnya/ Others 7.490.060.388 41,93 749.006.039<br />
Jumlah/ Total 17.863.101.888 100,00 1.786.310.189<br />
Tidak ada saham milik masyarakat lainnya yang<br />
jumlahnya melebihi 5%.<br />
There are no amounts of shares held by the other<br />
public which exceed 5%.<br />
31 Desember/ December 2010<br />
Persentase<br />
kepemilikan/<br />
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/<br />
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total<br />
PT Argo Manunggal Land Development 709.160.000 3,97 70.916.000<br />
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 2.982.450.000 16,70 298.245.000<br />
PT Manunggal Prima Development 1.973.629.268 11,05 197.362.927<br />
PT Selaras Citamanunggal 2.118.500.000 11,86 211.850.000<br />
PT Bukit Asri Padang Golf 1.061.900.000 5,94 106.190.000<br />
Masyarakat/ Publics 9.017.462.620 50,48 901.746.262<br />
Jumlah/ Total 17.863.101.888 100,00 1.786.310.189<br />
Tidak ada saham milik masyarakat lainnya yang<br />
jumlahnya melebihi 5%.<br />
There are no amounts of shares held by the other<br />
public which exceed 5%.<br />
29. Tambahan modal disetor - neto 29. Additional paid in capital - net<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Terdiri dari : Consist of :<br />
Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007<br />
- 2009 7.342.919 7.342.919 7.342.919 - 2009<br />
- <strong>2012</strong> 607.345.400 - - - <strong>2012</strong><br />
Biaya emisi saham (37.904.923) (9.635.749) (9.635.749) Shares issuance expenses<br />
Jumlah 592.493.396 13.417.170 13.417.170 Total<br />
83
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
29. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 29. Additional paid in capital - net (continued)<br />
Agio saham<br />
Share premium<br />
Tahun 2007 Year 2007<br />
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham<br />
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya,<br />
rinciannya sebagai berikut :<br />
Hasil penjualan 3.142.000.000<br />
saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000<br />
Nilai nominal 3.142.000.000<br />
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 314.200.000<br />
Agio saham Rp 15.710.000<br />
Represents the difference between the price at which<br />
shares were sold to the public and the nominal value,<br />
as follows :<br />
Proceed from sales of 3,142,000,000<br />
shares @ Rp 105 (full of Rupiah) Rp 329,910,000<br />
Par value of 3,142,000,000<br />
shares @ Rp 100 (full of Rupiah) Rp 314,200,000<br />
Share premium Rp 15,710,000<br />
Tahun 2009 Year 2009<br />
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham<br />
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, rincian<br />
sebagai berikut :<br />
Hasil penjualan 734.291.888<br />
saham @ Rp 110 (Rupiah penuh) Rp 80.772.108<br />
Nilai nominal 734.291.888<br />
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189<br />
Agio saham Rp 7.342.919<br />
Represents the difference between the price at which<br />
shares were sold to the public and the nominal value,<br />
as follows :<br />
Proceed from sales of 734,291,888<br />
shares @ Rp 110 (full of Rupiah) Rp 80,772,108<br />
Par value of 734,291,888<br />
shares @ Rp100 (full of Rupiah) Rp 73,429,189<br />
Share premium Rp 7,342,919<br />
Tahun <strong>2012</strong> Year <strong>2012</strong><br />
Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham<br />
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD)<br />
dengan nilai nominalnya :<br />
Hasil penerbitan 1.786.310.000<br />
saham @ Rp 440 (Rupiah penuh) Rp 785.976.400<br />
Nilai nominal 1.786.310.000<br />
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000<br />
Agio saham Rp 607.345.400<br />
Biaya emisi saham<br />
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran<br />
perdana saham yang dilakukan pada bulan Desember<br />
2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan penerbitan<br />
saham tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu<br />
(HMETD) pada bulan Januari <strong>2012</strong> sebesar<br />
Rp 28.269.174 ribu.<br />
Represents the difference between issuance of shares<br />
capital without Preemptive Rights (HMETD) and the<br />
nominal value, as follows :<br />
Proceed from issuance of 1.786.310.000<br />
shares @ Rp 440 (full of Rupiah) Rp 785,976,400<br />
Par value of 1,786,310,000<br />
shares @ Rp100 (full of Rupiah) Rp 178,631,000<br />
Share premium Rp 607,345,400<br />
Shares issuance expenses<br />
Comprises of expenses incurred for the initial public<br />
offering of shares of which was conducted in December<br />
2007 amounting to Rp 9,635,749 thousands and<br />
issuance of shares capital without Preemptive Rights<br />
(HMETD) in January <strong>2012</strong> amounting to<br />
Rp 28,269,174 thousands.<br />
84
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
30. Kepentingan nonpengendali 30. Non-controlling interests<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %<br />
Hak minoritas atas<br />
aset bersih<br />
entitas anak<br />
Minority interest<br />
on Subsidiaries<br />
net assets<br />
PT Delta Mega Persada 5.192.893 0,90 5.181.581 0,90 6.313.786 1,09 PT Delta Mega Persada<br />
PT Duta Prakarsa<br />
PT Duta Prakarsa<br />
Development 5.409.677 1,05 3.163.970 1,05 1.513.489 1,05 Development<br />
PT Nusa Cipta Pratama 321.001 0,02 203.315 0,02 155.850 0,02 PT Nusa Cipta Pratama<br />
PT Alfa Goldland Realty 301.990 0,01 187.058 0,01 132.798 0,01 PT Alfa Goldland Realty<br />
PT Nusa Raya Mitratama 1.954 0,01 197 0,01 201 0,01 PT Nusa Raya Mitratama<br />
PT Permata Indah Kedaton 50.708.969 35,45 34.216.110 35,45 - - PT Permata Indah Kedaton<br />
PT Duta Realtindo Jaya 10.140.545 6,67 5.949.370 6,67 - - PT Duta Realtindo Jaya<br />
PT Garuda Adhimatra<br />
PT Garuda Adhimatra<br />
Indonesia 91.456.240 9,71 - - - - Indonesia<br />
PT Delta Manunggal<br />
PT Delta Manunggal<br />
Raharja 42.897 0,80 - - - - Raharja<br />
163.576.166 48.901.601 8.116.126<br />
Bagian hak minoritas<br />
atas laba (rugi) bersih<br />
entitas anak<br />
Portion of minority interest<br />
on net profit/(loss) of<br />
Subsidiaries<br />
PT Delta Mega Persada 8.079 0,90 (26.694) 0,90 (1.306) 1,09 PT Delta Mega Persada<br />
PT Duta Prakarsa<br />
PT Duta Prakarsa<br />
Development 2.245.707 1,05 1.650.481 1,05 341.698 1,05 Development<br />
PT Nusa Cipta Pratama 117.686 0,02 55.293 0,02 38.631 0,02 PT Nusa Cipta Pratama<br />
PT Alfa Goldland Realty 114.932 0,01 61.902 0,01 32.465 0,01 PT Alfa Goldland Realty<br />
PT Nusa Raya Mitratama 1.757 0,01 (3) 0,01 (1) 0,01 PT Nusa Raya Mitratama<br />
PT Permata Indah Kedaton 16.492.859 35,45 (547.805) 35,45 - - PT Permata Indah Kedaton<br />
PT Duta Realtindo Jaya 4.191.175 6,67 (110.366) 6,67 - - PT Duta Realtindo Jaya<br />
PT Garuda Adhimatra<br />
PT Garuda Adhimatra<br />
Indonesia 203.419 9,71 - - - - Indonesia<br />
23.375.614 1.082.808 411.487<br />
Pada bulan Juni 2011, Perusahaan telah membeli<br />
saham PT Delta Mega Persada (DMP) dari pemilik<br />
non pengendali sebanyak 1.114.848 lembar dengan<br />
harga penjualan sebesar Rp 1.105.511 ribu. Nilai buku<br />
atas saham yang dijual tersebut adalah sebesar<br />
Rp 1.105.511 ribu.<br />
Terhitung sejak 1 November 2011 laporan keuangan<br />
PT Permata Indah Kedaton untuk periode dua bulan<br />
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2011<br />
dikonsolidasikan. Bagian kepentingan nonpengendali<br />
pada tanggal 1 November 2011 sebesar Rp 40.823.650<br />
ribu.<br />
In June 2011, the Company purchased the shares of<br />
PT Delta Mega Persada (DMP) from non-controlling<br />
interest of 1,114,848 shares with selling price of<br />
Rp 1,105,511 thousands. The book value of shares<br />
sold amounted to Rp 1,105,511 thousands.<br />
From 1 November 2011 the financial statements of<br />
PT Permata Indah Kedaton for two-month period<br />
ended 31 December 2011 were consolidated. The noncontrolling<br />
interest portion on 1 November 2011 was<br />
Rp 40,823,650 thousands.<br />
85
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
30. Kepentingan nonpengendali (lanjutan) 30. Non-controlling interests (continued)<br />
Terhitung sejak 31 Juli <strong>2012</strong> laporan keuangan<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia untuk periode lima<br />
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Desember <strong>2012</strong><br />
dikonsolidasikan. Bagian kepentingan nonpengendali<br />
pada tanggal 31 Juli <strong>2012</strong> sebesar Rp 91.252.821 ribu.<br />
Terhitung sejak 19 Desember <strong>2012</strong> laporan keuangan<br />
PT Delta Manunggal Raharja untuk periode sejak<br />
tanggal akuisisi sampai dengan tanggal 31 Desember<br />
<strong>2012</strong> dikonsolidasikan. Bagian kepentingan<br />
nonpengendali pada tanggal 19 Desember <strong>2012</strong><br />
sebesar Rp 42.897 ribu.<br />
From 31 July <strong>2012</strong> the financial statements of<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia for five month<br />
period ended 31 December <strong>2012</strong> were consolidated.<br />
The non-controlling interest portion on 31 July <strong>2012</strong><br />
was Rp 91,252,821 thousands.<br />
From 19 December <strong>2012</strong> the financial statements of<br />
PT Delta Manunggal Raharja for the period from the<br />
date of acquisition to 31 December <strong>2012</strong> were<br />
consolidated. The non-controlling interest portion on<br />
19 December <strong>2012</strong> was Rp 42,897 thousands.<br />
31. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 31. Sales, services and other revenues<br />
Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya<br />
adalah sebagai berikut :<br />
The details of sales, services and other revenues are<br />
as follows :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Real estat : Real estate :<br />
Tanah kavling 1.248.212.855 750.998.135 433.087.725 Land lots<br />
Rumah dan ruko 955.722.910 592.875.031 300.795.021 Houses and shophouses<br />
Gedung perkantoran 170.567.673 - - Office tower<br />
Kios - - 31.330.359 Kiosk<br />
2.374.503.438 1.343.873.166 765.213.105<br />
Jasa hospitaliti dan prasarana : Hospitality and infrastructure :<br />
Pengelolaan kota 23.174.980 15.682.029 12.514.092 Township management<br />
Rekreasi dan olahraga 5.421.917 3.999.842 3.381.147 Recreation and sports<br />
Sewa 13.365.746 8.106.967 7.220.677 Rent<br />
Lain-lain 12.839.481 9.384.259 2.604.728 Others<br />
54.802.124 37.173.097 25.720.644<br />
Pariwisata : Tourism :<br />
Tiket 9.178.657 - - Ticket<br />
Restoran 5.465.948 - - Restaurant<br />
Lainnya 2.463.722 - - Others<br />
17.108.327 - -<br />
Jumlah 2.446.413.889 1.381.046.263 790.933.749 Total<br />
Jumlah real estat terjual : Amount of real estate sold :<br />
Tanah kavling 205 unit/units 235 unit/units 224 unit/units Land lots<br />
Rumah dan ruko 691 unit/units 484 unit/units 327 unit/units Houses and shophouses<br />
Kios - - 237 unit/units Kiosk<br />
Gedung perkantoran 76 unit/units - - Office tower<br />
86
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
31. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya<br />
(lanjutan)<br />
Rincian pembeli yang melebihi 10% penjualan<br />
perusahaan adalah :<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
31. Sales, services and other revenues (continued)<br />
The details of buyers involving more than 10% of the<br />
Company’s sales are :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Pihak ketiga : Third parties :<br />
PT Hero Supermarket Tbk 261.000.000 - - PT Hero Supermarket Tbk<br />
Pendapatan jasa hospitaliti dan prasarana berasal dari<br />
iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik,<br />
air, kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa<br />
berasal dari sewa lahan Flavour Bliss, Pasar Delapan<br />
dan Mall @ Alam Sutera serta iuran dari fasilitas<br />
rekreasi dan olah raga dan lainnya.<br />
Hospitality and infrastructure revenue is derived from<br />
property maintenance fees such as electricity, water,<br />
cleaning and security. Income on rent is derived from<br />
rental of Flavour Bliss, Pasar Delapan and Mall @<br />
Alam Sutera and provision of recreation and sport<br />
facilities and others.<br />
32. Beban pokok penjualan 32. Cost of sales<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Real estat : Real estate :<br />
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan<br />
kelompok produk utama adalah sebagai berikut :<br />
The details of cost of sales according to main product<br />
group are as follows :<br />
Tanah kavling 384.264.142 245.667.833 162.222.129 Land lots<br />
Rumah dan ruko 490.117.238 285.417.580 176.694.320 Houses and shophouses<br />
Gedung perkantoran 59.806.547 - - Office tower<br />
Kios - - 10.129.612 Kiosk<br />
934.187.927 531.085.413 349.046.061<br />
Jasa hospitaliti dan prasarana : Hospitality and infrastructure :<br />
Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :<br />
Pengelolaan kota 20.844.752 23.484.841 24.678.421 Township management<br />
Rekreasi dan olahraga 3.443.531 1.996.331 3.480.745 Recreation and sports<br />
Sewa 3.017.013 733.085 3.530.995 Rent<br />
Lain-lain 14.061.343 9.356.016 3.748.903 Others<br />
41.366.639 35.570.273 35.439.064<br />
Pariwisata : Tourism :<br />
Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :<br />
Tiket 968.369 - - Ticket<br />
Restoran 1.646.338 - - Restaurant<br />
Lainnya 1.348.054 - - Others<br />
3.962.761 - -<br />
Jumlah 979.517.327 566.655.686 384.485.125 Total<br />
87
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
32. Beban pokok penjualan (lanjutan) 32. Cost of sales (continued)<br />
Perhitungan beban pokok penjualan real estat adalah<br />
sebagai berikut :<br />
Calculation of real estate cost of sales are as follows :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Persediaan awal 2.433.058.501 2.223.976.732 1.879.795.536 Beginning inventory<br />
Penambahan 1.412.409.317 740.167.182 693.227.256 Additions<br />
3.845.467.818 2.964.143.914 2.573.022.792<br />
Persediaan akhir 2.911.279.891 2.433.058.501 2.223.976.731 Ending inventory<br />
Beban pokok penjualan 934.187.927 531.085.413 349.046.061 Cost of sales<br />
Rincian pemasok yang melebihi 10% pembelian<br />
perusahaan adalah :<br />
The details of suppliers involving more than 10% of<br />
the Company’s purchases are :<br />
Pihak berelasi : Related parties :<br />
PT Jakarta Cakratunggal Steel<br />
PT Jakarta Cakratunggal Steel<br />
Mills 25.210.690 52.790.405 - Mills<br />
Pihak ketiga : Third parties :<br />
PT Totalindo Eka Persada 49.543.523 - - PT Totalindo Eka Persada<br />
PT Karya Cipta Bangun Mandiri 44.507.153 85.705.976 87.885.694 PT Karya Cipta Bangun Mandiri<br />
PT Wijaya Karya Tbk 35.621.484 - - PT Wijaya Karya Tbk<br />
PT Semangat Baru Putera 15.726.924 35.027.649 53.020.911 PT Semangat Baru Putera<br />
PT Prasamta Ekatama 9.820.673 - 36.772.000 PT Prasamta Ekatama<br />
Jumlah 180.430.447 173.524.030 177.678.605 Total<br />
33. Beban penjualan 33. Selling expenses<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Promosi dan iklan 39.915.982 24.799.646 14.239.290 Promotion and advertisement<br />
Komisi penjualan 23.395.383 11.484.115 10.189.242 Sales commission<br />
Jasa manajemen 1.755.000 - - Management fee<br />
Telepon dan listrik 741.088 764.961 809.674 Telephone and electricity<br />
Kendaraan dan transportasi 30.781 92.464 325.199 Vehicles and transportation<br />
Keperluan kantor 2.619.787 1.036.761 959.565 Office supplies<br />
Jumlah 68.458.021 38.177.947 26.522.970 Total<br />
88
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
34. Beban umum dan administrasi 34. General and administrative expenses<br />
Beban gaji, upah dan tunjangan 74.298.696 38.745.679 26.508.822 Salaries, wages and allowances<br />
Iuran dan pajak daerah 5.655.075 7.132.182 3.173.496 Retribution and contributions<br />
Keperluan proyek dan kantor 1.696.809 1.659.972 783.252 Project supplies and office<br />
Penyusutan aset tetap 9.021.040 3.469.376 2.591.577 Depreciation of fixed assets<br />
Telepon, fax dan listrik 4.310.771 1.824.407 2.064.954 Telephone, fax and electricity<br />
Transportasi 1.081.452 583.775 400.219 Transportations<br />
Penyisihan imbalan kerja 5.931.905 2.915.356 2.330.428 Provision of employee benefits<br />
Asuransi 1.401.178 1.185.576 225.663 Insurance<br />
Pemeliharaan aset dan proyek 1.283.765 1.263.987 243.343 Maintenance of assets and project<br />
Keamanan dan kebersihan 4.071.594 1.445.406 1.399.493 Security and tidiness<br />
Beban konsultan 20.740.774 14.050.744 2.776.795 Consultant fees<br />
Perjalanan dinas 2.323.204 2.190.601 766.719 Travelling<br />
Perijinan 4.321.841 1.049.930 787.390 Permit<br />
Lain-lain 8.287.403 5.075.182 2.513.280 Others<br />
Jumlah 144.425.507 82.592.173 46.565.431 Total<br />
35. Laba bersih per saham 35. Earning per share<br />
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih<br />
yang dapat dibagikan kepada pemilik entitas induk<br />
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang<br />
beredar dalam tahun tersebut.<br />
Earning per share is calculated by dividing net<br />
income attributable to owners of the company with<br />
weighted average number of shares outstanding<br />
during the year.<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Laba komprehensif yang<br />
Comprehensive income<br />
dapat diatribusikan kepada<br />
attributable of owners of<br />
pemilik entitas 1.192.715.925 601.653.801 290.483.812 the Company<br />
Rata-rata tertimbang jumlah<br />
Weighted average of total<br />
lembar saham yang beredar 19.492.803.888 17.863.101.888 17.863.101.888 outstanding shares<br />
Laba per saham<br />
Earning per share<br />
(Rupiah penuh) 61,19 33.68 16,26 (Full of Rupiah)<br />
36. Pembagian dividen 36. Dividend distribution<br />
Berdasarkan berita acara rapat umum pemegang<br />
saham tahunan perusahaan dengan akta No. 20 tanggal<br />
14 Juni <strong>2012</strong> oleh notaris Sriwi Bawana Nawaksari,<br />
S.H., M.Kn, menyetujui penggunaan laba bersih<br />
perusahaan sebesar Rp 120.450.895 ribu untuk<br />
dibagikan sebagai dividen tunai kepada para<br />
pemegang saham dengan ketentuan setiap pemegang 1<br />
saham mendapat Rp 6,13 (Rupiah penuh).<br />
Based on statements of annual general meeting of<br />
shareholders by deed No. 20 dated 14 June <strong>2012</strong><br />
made before notary Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,<br />
M.Kn, it was agreed to distribute net income of the<br />
Company amounting to Rp 120,450,895 thousands as<br />
cash dividends to shareholders with dividend value of<br />
Rp 6.13 per share (Full of Rupiah).<br />
89
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
36. Pembagian dividen (lanjutan) 36. Dividend distribution (continued)<br />
Berdasarkan pernyataan keputusan rapat umum<br />
pemegang saham tahunan perusahaan dengan akta No.<br />
07 tanggal 9 Juni 2011 oleh notaris Unita Christina<br />
Winata, SH., menyetujui penggunaan laba bersih<br />
perusahaan sebesar Rp 71.988.301 ribu untuk<br />
dibagikan sebagai dividen tunai kepada para<br />
pemegang saham dengan ketentuan setiap pemegang 1<br />
saham mendapat Rp 4,03 (Rupiah penuh).<br />
Berdasarkan surat No. KSEI-13754/JKS/0810 tanggal<br />
4 Agustus 2010 dari PT Kustodian Sentral Efek<br />
Indonesia, jumlah dividen yang dibagikan kepada<br />
yang berhak atas dividen sebanyak 11.700.251.888<br />
saham adalah sebesar Rp 9.602.348 ribu.<br />
Based on statements of annual general meeting of<br />
shareholders by deed No. 07 dated 9 June 2011 made<br />
before notary Unita Christina Winata, SH., it was<br />
agreed to distribute net income of the Company<br />
amounting to Rp 71,988,301 thousands as cash<br />
dividend to shareholders with dividend per share of<br />
Rp 4.03 (Full of Rupiah).<br />
Based on letter No. KSEI-13754/JKS/0810 dated 4<br />
August 2010 from PT Kustodian Sentral Efek<br />
Indonesia, the number of shares which have the rights<br />
on dividends were 11,700,251,888 shares with total<br />
dividends of Rp 9,602,348 thousands.<br />
37. Transaksi dengan pihak berelasi 37. Transactions with related parties<br />
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang<br />
material dengan pihak berelasi adalah sebagai<br />
berikut :<br />
The details relationship nature and type of material<br />
transactions with related parties are as follows :<br />
Sifat hubungan istimewa/<br />
Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions<br />
PT Argo Manunggal Land Development Pemegang saham/ Shareholders Jasa konstruksi, penerimaan pinjaman dan<br />
titipan uang muka diterima proyek Sutera<br />
Ferona/ Construction, loan received and<br />
advance deposit received of Sutera<br />
Ferona project<br />
PT Manunggal Prime Development Pemegang saham/ Shareholders Penjualan saham/ Sale of shares<br />
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan<br />
Ownership/investment<br />
PT Daya Sakti Perdika Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Sewa ruangan/ Rent of office space<br />
Ownership/investment<br />
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian besi/ Purchase of steel<br />
Ownership/investment<br />
PT Delta Manunggal Raharja Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman dan uang muka investasi/<br />
Ownership/investment<br />
Loan and advance on investment<br />
PT Selaras Citamanunggal Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan<br />
Ownership/investment<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Akun ini terdiri dari : This accounts consists of :<br />
Piutang pada pihak berelasi :<br />
Amounts due from related<br />
(catatan 10) parties : (note 10)<br />
PT Selaras Citamanunggal 7.978.605 - - PT Selaras Citamanunggal<br />
PT Delta Manunggal Raharja - 7.311.359 - PT Delta Manunggal Raharja<br />
PT Cahaya Alam Raya - 768.073 - PT Cahaya Alam Raya<br />
Jumlah 7.978.605 8.079.432 - Total<br />
Persentase dari jumlah aset 0,07% 0,13% - Percentage from total assets<br />
90
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
37. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 37. Transactions with related parties (continued)<br />
Uang muka pembelian<br />
Advance for land purchase<br />
tanah (catatan 15) (note 15)<br />
PT Daya Sakti Perdika 300.000.000 - - PT Daya Sakti Perdika<br />
PT Minami Indonesia - - 77.721.672 PT Minami Indonesia<br />
Jumlah 300.000.000 - 77.721.672 Total<br />
Persentase dari jumlah aset 2,74% - 1,69% Percentage from total assets<br />
Uang muka investasi (catatan 16) Advance for investment (note 16)<br />
PT Delta Manunggal Raharja - 97.000.000 97.000.000 PT Delta Manunggal Raharja<br />
Persentase dari jumlah aset - 1,61% 2,11% Percentage from total assets<br />
Uang muka pembelian besi beton<br />
Advance for steel purchase<br />
PT Jakarta Cakratunggal<br />
PT Jakarta Cakratunggal<br />
Steel Mills 2.040.992 7.755.824 8.745.086 Steel Mills<br />
Persentase dari jumlah aset 0,02% 0,13% 0,19% Percentage from total assets<br />
Utang usaha<br />
Trade payables<br />
PT Jakarta Cakratunggal<br />
PT Jakarta Cakratunggal<br />
Steel Mills - 607.726 741.816 Steel Mills<br />
Persentase dari jumlah<br />
Percentage from total<br />
liabilitas - 0,02% 0,03% liabilities<br />
Utang lain-lain (catatan 20) : Other payables (note 20) :<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
Development 7.056.881 16.189.771 58.957.486 Development<br />
Persentase dari jumlah<br />
Percentage from total<br />
liabilitas 0,11% 0,50% 2,49% liabilities<br />
Utang pada pihak berelasi<br />
Amount due to related parties<br />
(catatan 22) (note 22)<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
PT Argo Manunggal Land<br />
Development 220.187.635 220.187.635 180.187.635 Development<br />
PT Manunggal Prime<br />
PT Manunggal Prime<br />
Development 3.960.000 - - Development<br />
PT Cahaya Alam Raya - - 1.500.000 PT Cahaya Alam Raya<br />
Jumlah 224.147.635 220.187.635 181.687.635 Total<br />
Persentase dari jumlah<br />
Percentage from total<br />
liabilitas 3,61% 6,84% 7,66% liabilities<br />
Penjualan<br />
Sales<br />
Karyawan kunci,<br />
Key personel, closed family<br />
keluarga dekat yang<br />
which exceed of<br />
melebihi Rp 1 milyar 14.056.364 - - Rp 1 billion<br />
Persentase dari jumlah penjualan,<br />
Percentage from total<br />
pendapatan jasa dan<br />
sales, services and<br />
usaha lainnya 0,59% - - other revenues<br />
91
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
37. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 37. Transactions with related parties (continued)<br />
Beban pokok penjualan - Cost of goods sold -<br />
pekerjaan konstruksi (catatan 32) construction work (note 32)<br />
PT Jakarta Cakratunggal<br />
PT Jakarta Cakratunggal<br />
Steel Mills 25.210.690 52.790.405 - Steel Mills<br />
Persentase dari jumlah<br />
Percentage from total<br />
beban pokok penjualan 2,57% 9.32% - cost of goods sold<br />
Beban umum dan administrasi<br />
General and administrative expenses<br />
- Sewa ruangan - Office space rental<br />
PT Daya Sakti Perdika 1.177.774 510.348 507.408 PT Daya Sakti Perdika<br />
Persentase dari jumlah beban umum<br />
Percentage from total general and<br />
dan administrasi 0,82% 0,62% 1,09% administrative expenses<br />
Tanah untuk dikembangkan<br />
Land for development<br />
(catatan 14) (note 14)<br />
Pembatalan pembelian<br />
Cancellation of purchased<br />
tanah<br />
of land<br />
PT Bekasi Matra<br />
PT Bekasi Matra<br />
Industrial Estate - - 58.279.776.076 Industrial Estate<br />
Persentase dari jumlah aset - - 1,27% Percentage from total assets<br />
38. Informasi segmen 38. Segment information<br />
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis<br />
produk dan jasa :<br />
Perusahaan dan Entitas Anak bergerak dalam<br />
bidang yang sama yakni real estat, kecuali<br />
PT Nusa Cipta Pratama yang bergerak dalam<br />
bidang konsultasi dan investasi. Alam Sutera<br />
International Pte Ltd merupakan entitas bertujuan<br />
khusus, Silkwood Pte Ltd bergerak di bidang<br />
investasi dan konsultasi manajemen dan<br />
PT Garuda Adhimatra Indonesia bergerak di<br />
bidang pembangunan dan operator kawasan<br />
pariwisata.<br />
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset, liabilitas,<br />
dan arus kas segmen adalah sebagai berikut :<br />
1. Segment information by product and services :<br />
The Company and Subsidiaries operate in the<br />
same activity being real estate industry, except<br />
for PT Nusa Cipta Pratama which operates in<br />
consultancy and investment. Alam Sutera<br />
International Pte Ltd as special purpose entity,<br />
Silkwood Pte Ltd in investment and management<br />
consultancy, and PT Garuda Adhimatra<br />
Indonesia in development and operator of tourism<br />
area.<br />
2. Information about profit or loss, segment assets,<br />
liabilities and cashflow are as follows :<br />
31 Desember/ December <strong>2012</strong><br />
Real estate/ Real estate<br />
Jumlah setelah<br />
Kec. Serpong, Kec. Pasar Kemis, Kec. Cibitung, Pariwisata/ Office Lainnya/ Eliminasi/ eliminasi/ Total<br />
Kab.Tangerang Kab.Tangerang Kab. Bekasi Mall Tourism tower Others Elimination after elimination<br />
Penjualan, pendapatan jasa dan<br />
usaha lainnya/ Sales, services<br />
and other revenues 2.070.901.981 178.179.147 - 4.958.473 17.108.327 170.567.673 49.843.650 (45.145.364) 2.446.413.887<br />
Pendapatan bunga/<br />
Interest income 53.020.419 1.125.293 - 29.671 44.524 - 177.155.059 (176.129.452) 55.245.514<br />
Beban bunga/<br />
Interest expense 121.303.419 10.252.024 - - - - 183.441.199 (176.129.452) 138.867.190<br />
Penyusutan dan amortisasi/<br />
Depreciation and amortization 4.758.755 542.813 - 4.051.350 2.716.642 118.249 - - 12.187.809<br />
Beban pajak penghasilan/<br />
Income tax expense 114.730.918 8.921.610 - - - - 4.450.521 - 128.103.049<br />
Laba segmen dilaporkan/<br />
Segment profit reporting 1.044.134.278 21.581.735 175.900.099 (7.529.998) 2.095.763 - (20.090.338) - 1.216.091.539<br />
Aset segmen dilaporkan/<br />
Segment assets reporting 6.126.443.898 2.235.028.524 688.399.527 496.349.122 957.518.962 71.712.148 1.990.167.767 (1.619.202.704) 10.946.417.244<br />
Liabilitas segmen dilaporkan/<br />
Segment liabilitiesreporting 5.350.611.797 817.206.658 13.634.742 47.182.323 15.275.802 - 1.589.833.892 (1.619.202.704) 6.214.542.510<br />
92
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
38. Informasi segmen (lanjutan) 38. Segment information (continued)<br />
31 Desember/ December 2011<br />
Kec. Serpong, Kec. Pasar Kemis, Kec. Cibitung, Eliminasi/ eliminasi/ Total<br />
Kab.Tangerang Kab.Tangerang Kab. Bekasi Lainnya/ Others Elimination after elimination<br />
Penjualan, pendapatan jasa dan<br />
usaha lainnya/ Sales, services<br />
and other revenues 1.381.046.263 - - - - 1.381.046.263<br />
Pendapatan bunga/<br />
Interest income 33.802.270 107.646 - 75.194 - 33.985.110<br />
Beban bunga/<br />
Interest expense 62.443.270 - - - - 62.443.270<br />
Penyusutan dan amortisasi/<br />
Depreciation and amortization 3.377.791 91.545 - 415.884 - 3.885.220<br />
Laba segmen dilaporkan/<br />
Segment profit reporting 606.212.796 (3.104.464) (336.298) (35.425) - 602.736.609<br />
Aset segmen dilaporkan/<br />
Segment assets reporting 3.712.221.023 1.083.380.902 508.423.246 854.845.168 (151.322.247) 6.007.548.092<br />
Liabilitas segmen dilaporkan/<br />
Segment liabilitiesreporting 3.150.566.465 139.562.606 9.558.560 72.310.794 (151.322.247) 3.220.676.178<br />
31 Desember/ December 2010<br />
Jumlah setelah<br />
Kec. Serpong, Kec. Pasar Kemis, Kec. Cibitung, Eliminasi/ eliminasi/ Total<br />
Kab.Tangerang Kab.Tangerang Kab. Bekasi Lainnya/ Others Elimination after elimination<br />
Penjualan, pendapatan jasa dan<br />
usaha lainnya/ Sales, services<br />
and other revenues 790.933.749 - - - - 790.933.749<br />
Pendapatan bunga/<br />
Interest income 28.358.915 19.886 487 86 - 28.379.373<br />
Beban bunga/<br />
Interest expense 32.295.093 - - - - 32.295.093<br />
Penyusutan dan amortisasi/<br />
Depreciation and amortization 2.587.692 3.885 - - - 2.591.577<br />
Laba segmen dilaporkan/<br />
Segment profit reporting 291.409.805 (119.665) (341.865) (52.976) - 290.895.299<br />
Aset segmen dilaporkan/<br />
Segment assets reporting 3.247.736.319 604.901.706 504.074.150 362.119.492 (130.845.194) 4.587.986.473<br />
Liabilitas segmen dilaporkan/<br />
Segment liabilities reporting 2.373.768.729 26.283.813 4.876.165 97.482.021 (130.845.194) 2.371.565.534<br />
39. Komitmen dan kontinjensi 39. Commitments and contingencies<br />
Jaminan Pembelian Kembali<br />
Bank akan memberikan Kredit Pemilikan Rumah<br />
(KPR) kepada pembeli sebesar 70%-80% dari harga<br />
jual Perusahaan. Untuk ini, Perusahaan memberikan<br />
garansi kepada bank-bank pemberi KPR tersebut<br />
sampai saat pemecahan sertifikat induk dilakukan dan<br />
disetujui oleh Badan Pertanahan Nasional. Apabila<br />
seorang pembeli melakukan wanprestasi, menunggak<br />
pembayaran 3 kali berturut-turut sebelum pemecahan<br />
sertifikat induk dan Akta Jual Beli ditandatangani,<br />
maka bank dapat meminta Perusahaan untuk<br />
membayar seluruh jumlah yang terhutang atas<br />
pinjaman tersebut. Perusahaan mempunyai hak untuk<br />
membatalkan transaksi jual beli ini dan menjual<br />
properti kepada pembeli lainnya, dan menahan<br />
pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli<br />
sebelum terjadinya wanprestasi sampai sebesar 25%<br />
dari harga beli.<br />
Buyback Guarantee<br />
Several banks provide Property Ownership Loans to<br />
buyers ranging from 70%-80% of the sales price. The<br />
Company provides guarantees to the lending banks in<br />
respect of loans procured by the buyers of its<br />
properties for the period of time until the title of the<br />
land has been subdivided and issued to the Company<br />
by the National Land Agency. If a purchaser defaults<br />
on his repayment obligation in respect of three<br />
consequtive instalments prior to the subdivision of<br />
title, the banks are typically entitle to call on the<br />
guarantees and the Company will be required to repay<br />
the amounts outstanding under the loans. The<br />
Company is entitled to cancel the sales transaction<br />
and resell the property to another purchaser, and to<br />
retain any payments made by the purchaser to the<br />
Company prior to the default up to 25% of the<br />
purchase price.<br />
93
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
40. Perjanjian-perjanjian penting 40. Significant agreements<br />
Pihak berelasi : Related parties :<br />
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Entitas<br />
Anak - PT Alfa Goldland Realty dengan PT Argo<br />
Manunggal Land Development (AMLD) tanggal<br />
28 Februari 2006, untuk mengembangkan tanah<br />
menjadi kawasan perumahan berikut fasilitasnya<br />
dan menyatu dengan kawasan perumahan Alam<br />
Sutera. Untuk ini pihak AMLD menyediakan<br />
tanah berikut biaya-biaya proyek dan pihak<br />
perusahaan diberi kuasa untuk menjual kavlingkavling<br />
tersebut. Jangka waktu perjanjian adalah<br />
sampai seluruh kavling dalam proyek habis<br />
terjual. Untuk setiap transaksi penjualan,<br />
perusahaan memperoleh komisi, biaya pemasaran<br />
dan pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi<br />
penjualan.<br />
b. Berdasarkan Addendum perjanjian sewa<br />
menyewa tanggal 5 Februari <strong>2012</strong>, Perusahaan<br />
dengan PT Daya Sakti Perdika melakukan<br />
perjanjian sewa menyewa kantor yang terletak di<br />
Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl. Jend. Gatot<br />
Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan seluas 125,27<br />
m 2 . Jangka waktu sewa menyewa selama 2 tahun<br />
terhitung sejak tanggal 1 Juni <strong>2012</strong> sampai<br />
dengan 31 Mei 2014. Biaya sewa ruangan sebesar<br />
US$ 12,50/m 2 /bulan dan service charge sebesar<br />
US$ 7/m 2 /bulan.<br />
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa No. 14/P-<br />
DSP/WAM/I/2005 tanggal 5 Januari 2005 dan<br />
addendum No. 052/P-DSP/WAM/I/XI/2007<br />
tanggal 22 November 2007, Anak Perusahaan -<br />
PT Alfa Goldland Realty dengan PT Daya Sakti<br />
Perdika melakukan perjanjian sewa menyewa<br />
kantor yang terletak di Wisma Argo Manunggal<br />
Lt. 18, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, Jakarta<br />
Selatan seluas 172,50 m 2 . Jangka waktu sewa<br />
menyewa selama 2 tahun sampai dengan<br />
31 Desember 2013. Biaya sewa ruangan sebesar<br />
US$ 12,50/m 2 /bulan dan service charge sebesar<br />
US$ 7/m 2 /bulan.<br />
d. Berdasarkan perjanjian kesepakatan untuk<br />
menempati ruangan, antara Entitas Anak -<br />
PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT Nusa<br />
Raya Mitratama (NRM) dan PT Delta Mega<br />
Persada (DMP), AGR memberi NRM dan DMP<br />
untuk menempati ruangan kantor yang terletak di<br />
Wisma Argo Manunggal Lt. 18, Jl. Jend. Gatot<br />
Subroto Kav. 22, Jakarta Selatan tanpa dipungut<br />
biaya. Jangka waktu penempatan selama 2 tahun<br />
sampai dengan 31 Desember 2013.<br />
a. Based on the cooperation agreement between<br />
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and Argo<br />
Manunggal Land Development (AMLD) dated<br />
28 February 2006, to develop land into real<br />
estate including its facility and one area with<br />
Alam Sutera real estate. For this purpose AMLD<br />
will provide land including cost of project and the<br />
Company obtained the authority to sale lot of<br />
lands. Period of this agreement until all lots of<br />
lands are sold. For every sales transaction, the<br />
company will receive commision, marketing and<br />
supervision fee of 5% from amount of sales<br />
transaction.<br />
b. Based on Addendum of rental agreement dated 5<br />
February <strong>2012</strong>, the Company and PT Daya Sakti<br />
Perdika (Affiliated) entered into office rental<br />
agreement located in Wisma Argo Manunggal<br />
18 th floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, South<br />
Jakarta for area of 125.27 sq.m. Rent period are<br />
2 years from 1 June <strong>2012</strong> until 31 May 2014.<br />
Office rent charges is US$ 12.50/sq.m/month and<br />
service charge is US$ 7/sq.m/month.<br />
c. Based on rental agreement No. 14/P-<br />
DSP/WAM/I/2005 dated 5 January 2005 and<br />
amendment No. 052/P-DSP/WAM/I/XI/2007<br />
dated 22 November 2007, Subsidiary - PT Alfa<br />
Goldland Realty and PT Daya Sakti Perdika<br />
(Affiliated) entered into office rental agreement<br />
located in Wisma Argo Manunggal 18 th floor,<br />
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22, South Jakarta<br />
for area of 172.50 sq.m. Rent period are 2 years<br />
up to 31 December 2013. Office rent charges is<br />
US$ 12.50/sq.m/month and service charge is US$<br />
7/sq.m/month.<br />
d. Based on understanding agreement to use office<br />
space, among Subsidiaries - PT Alfa Goldland<br />
Realty (AGR) and PT Nusa Raya Mitratama<br />
(NRM), and PT Delta Mega Persada (DMP),<br />
AGR gave NRM and DMP to use office space<br />
located at Wisma Argo Manunggal 18 th floor,<br />
Jl. Jend.Gatot Subroto Kav. 22, South Jakarta,<br />
free of charges. Tenant period for 2 years up to<br />
31 December 2013.<br />
94
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
40. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 40. Significant agreements (continued)<br />
Pihak ketiga : Third parties :<br />
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara Entitas<br />
Anak - PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) dengan<br />
PT Equator Dinamika Selaras (EDS) tanggal 4<br />
Januari <strong>2012</strong>, Entitas Anak - PT DRJ menunjuk<br />
EDS untuk mengelola sistem manajemen<br />
keuangan dan operasional pemasaran dengan<br />
biaya manajemen fee sebesar Rp 157.500 ribu per<br />
bulan. Jangka waktu perjanjian selama 2 (dua)<br />
tahun yaitu dari tanggal 4 Januari <strong>2012</strong> sampai<br />
dengan tanggal 4 Januari 2014 dan dapat diakhiri<br />
setiap saat jika dikehendaki oleh salah satu pihak<br />
dengan pemberitahuan kepada pihak lainnya<br />
sekurang-kurangnya 30 hari kalender.<br />
b. Berdasarkan akta notaris Wargio Suhardjo, SH.,<br />
No. 13 tanggal 14 Juli 2004 beserta perubahannya<br />
tanggal 3 Februari 2010, Entitas Anak - PT Alfa<br />
Goldland Realty melakukan perjanjian kerja sama<br />
dengan PT Bank Central Asia Tbk perihal<br />
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah kepada seluruh<br />
pembeli tanah dan bangunan maksimal sebesar<br />
Rp 90.000.000 ribu dan bersifat non revolving,<br />
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15<br />
tahun. Jaminan berupa deposito yang diikat secara<br />
gadai. Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan.<br />
c. Berdasarkan akta notaris Siti Rahyana pengganti<br />
dari BRAy Mahyastoeti Notonagoro, SH., No. 71<br />
tanggal 29 Desember 2003 dan surat persetujuan<br />
Bank Mandiri No. CNB.CLN.DRD/012/2007<br />
tanggal 14 Mei 2007 dan addendum IV atas<br />
perjanjian kerja sama dengan pemberian jaminan<br />
No. CBN - CLN/048/PKS - DEV/2003 tanggal<br />
6 Januari 2011, Entitas Anak - PT Alfa Goldland<br />
Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan<br />
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk perihal fasilitas<br />
Kredit Pemilikan Rumah Graha Mandiri kepada<br />
seluruh pembeli tanah dan bangunan, dengan<br />
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15<br />
tahun. Jaminan berupa deposito. Jangka waktu<br />
perjanjian sampai dengan tanggal 29 Desember<br />
2015.<br />
a. Under the corporation agreement between<br />
subsidiary - PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) with<br />
PT Equator Dinamika Selaras (EDS) on 4<br />
January <strong>2012</strong>, subsidiary - PT DRJ appointed<br />
EDS to manage financial and operational<br />
management system marketing with management<br />
fees of Rp 157,500 thousands per month. The<br />
term of the agreement is for two (2) years from 4<br />
January <strong>2012</strong> until 4 January 2014 and can be<br />
terminated at any time if desired by either party<br />
by notice to the other party at least 30 calendar<br />
days.<br />
b. Based on notarial deed of Wargio Suhardjo, SH.,<br />
No. 13 dated 14 July 2004 and amendment dated<br />
3 February 2010, Subsidiary - PT Alfa Goldland<br />
Realty conduct a cooperation agreement with<br />
PT Bank Central Asia regarding House<br />
Ownership Credit facility (KPR) to all buyer of<br />
lot of land and houses at maximum of<br />
Rp 90,000,000 thousands non revolving, period<br />
up to 15 years. Collateral is time deposit bounded<br />
with mortgage. The period of this agreement is<br />
not determined.<br />
c. Based on notarial deed of Siti Rahyana No. 71<br />
dated 29 December 2003 substitution of BRAy<br />
Mahyastoeti Notonagoro, SH., and approval<br />
letter from Bank Mandiri No.<br />
CNB.CLN.DRD/012/ 2007 dated 14 May 2007<br />
and amendment IV on cooperation with collateral<br />
agreement No. CBN -CLN/048/PKS - DEV/2003<br />
dated 6 January 2011, Subsidiary - PT Alfa<br />
Goldland Realty entered into a cooperation<br />
agreement with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk<br />
regarding Graha Mandiri House Ownership<br />
Credit facility (KPR) to all house and lot of land<br />
buyers with period up to 15 years. Collateral is<br />
bank deposit. Period up to 29 December 2015.<br />
95
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
40. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 40. Significant agreements (continued)<br />
d. Berdasarkan surat No. 2007.0495/Deputy Presdir<br />
- Home Loan tanggal 5 Juni 2007 dan perjanjian<br />
kerjasama No. 07 tanggal 26 Agustus 2007,<br />
notaris Yasmine Achmad Djawas SH., Entitas<br />
Anak - PT Alfa Goldland Realty melakukan<br />
perjanjian kerja sama dengan PT Bank<br />
Internasional Indonesia perihal fasilitas Kredit<br />
Pemilikan Rumah di Perumahan Alam Sutera<br />
kepada seluruh pembeli rumah/ruko maksimum<br />
80% dari harga bersih rumah/ruko atau untuk<br />
seluruh debitur sebesar Rp 35.000.000 ribu,<br />
dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama<br />
15 tahun untuk rumah, 10 tahun untuk ruko dan 5<br />
tahun untuk kavling. Jaminan berupa unit<br />
rumah/ruko atau kavling yang dibiayai oleh BII.<br />
Jangka waktu perjanjian 1 tahun dan telah<br />
diperpanjang.<br />
e. Berdasarkan surat No. 038/LO-JKT/BD-<br />
SM/IV/07 tanggal 9 April 2007, Entitas Anak -<br />
PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian<br />
kerja sama dengan PT Bank Permata Tbk perihal<br />
fasilitas KPR, KPRuko dan KPT kepada seluruh<br />
pembeli tanah dan bangunan maksimum sebesar<br />
80% untuk rumah dan ruko dan 70% untuk tanah<br />
kavling, dengan jangka waktu pemberian KPR<br />
paling lama 15 tahun untuk rumah dan ruko dan 5<br />
tahun untuk tanah kavling. Jangka waktu<br />
perjanjian tidak ditentukan. Jaminan berupa<br />
rumah/ruko atau kavling yang dibeli.<br />
f. Berdasarkan perjanjian kerja sama No.<br />
008/PKS/KP-KPR/VII/2002 tanggal 18 Juli 2002<br />
dan surat No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007 tanggal<br />
2 April 2007, Entitas Anak - PT Alfa Goldland<br />
Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk (d/h PT Bank NISP<br />
Tbk) perihal fasilitas Kredit Pemilikan Rumah<br />
atau Kredit Pemilikan Rumah Toko/Kantor<br />
kepada seluruh pembeli tanah dan bangunan di<br />
Kompleks Perumahan Alam Sutera, dengan<br />
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15<br />
tahun dan KP Ruko/Rukan paling lama 10 tahun.<br />
Jaminan berupa deposito yang dikembalikan<br />
setelah pembangunan rumah selesai.<br />
g. Berdasarkan surat No. 342/JAS/EXT/07 tanggal<br />
26 April 2007, Entitas Anak - PT Alfa Goldland<br />
Realty melakukan perjanjian kerja sama dengan<br />
PT Bank Panin Tbk perihal fasilitas Kredit<br />
Pemilikan Rumah atas Perumahan Alam Sutera<br />
kepada seluruh pembeli rumah/ ruko dan kavling<br />
maksimum sebesar 80% untuk rumah dan ruko<br />
dan 70% untuk tanah kavling, dengan jangka<br />
waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun.<br />
Jaminan berupa rumah/ruko atau kavling yang<br />
dibeli oleh debitur.<br />
d. Based on letter No. 2007.0495/Deputy Presdir -<br />
Home Loan dated 5 June 2007 and cooperation<br />
agreement No. 07 dated 26 August 2007, notary<br />
Yasmin Achmad Djawas SH., Subsidiary -<br />
PT Alfa Goldland Realty entered into a<br />
cooperation agreement with PT Bank<br />
Internasional Indonesia regarding House<br />
Ownership Credit facility (KPR) in Alam Sutera<br />
Real Estate to all houses/shophouses buyer<br />
maximum 80% of net price of houses/shophouses<br />
or to all debtor amounting to Rp 35,000,000<br />
thousands, period of 15 years for house, 10 years<br />
for shophouses and 5 years for lot of land.<br />
Collateral is houses/shophouses unit or lot of<br />
land which financing by BII. Period of agreement<br />
is 1 year and has been extended.<br />
e. Based on letter No. 038/LO-JKT/BD-SM/IV/07<br />
dated 9 April 2007, Subsidiary - PT Alfa<br />
Goldland Realty entered into a cooperation<br />
agreement with PT Bank Permata Tbk, regarding<br />
houses ownership credit (KPR) facilitiy, KPRuko<br />
and KPT to all lot of land and house buyer<br />
maximum 80% for house and shophouses and<br />
70% for lot of land, period of KPR up to 15 years<br />
for house and shophouses and up to 5 years for<br />
lot of land. Period of agreement are not<br />
determined. Collateral is house/shophouses or lot<br />
of land which bought.<br />
f. Based on cooperation agreement No.<br />
008/PKS/KP-KPR/VII/2002 dated 18 July 2002<br />
and letter No. 122/Eks-Cons/JI/IV/2007 dated<br />
2 April 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland<br />
Realty entered into a cooperation agreement with<br />
PT Bank OCBC NISP Tbk (formerly PT Bank<br />
NISP Tbk) regarding House or Shops/Officehouses<br />
Ownership Credit facility to all lot of land<br />
and houses buyer in Alam Sutera Real Estate,<br />
period up to 15 years and for Shops/Office-house<br />
up to 10 years. Collateral are time deposit,<br />
refundable after construction of houses was<br />
completed.<br />
g. Based on the letter No. 342/JAS/EXT/07 dated<br />
26 April 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland<br />
Realty entered into a cooperation agreement with<br />
PT Bank Panin Tbk regarding House Ownership<br />
facility in Alam Sutera Real Estate to all<br />
house/shophouses and lot of land buyer at<br />
maximum 80 % for house and shopshouse and 70<br />
% for lot of land, period up to 15 years.<br />
Collateral is house/ shophouses or lot of land<br />
which bought by debtor.<br />
96
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
40. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 40. Significant agreements (continued)<br />
h. Berdasarkan perjanjian kerja sama tanggal<br />
1 April 2003 yang diperbaharui tanggal<br />
23 Maret 2007 dan 15 Juni 2007, Entitas Anak -<br />
PT Alfa Goldland Realty melakukan perjanjian<br />
kerja sama dengan PT Bank CIMB Niaga Tbk<br />
(d/h PT Lippo Bank Tbk) perihal fasilitas Kredit<br />
Pemilikan Rumah Toko/Kantor dan Kredit<br />
Pemilikan Tanah kepada seluruh pembeli tanah<br />
dan bangunan masing-masing maksimal sebesar<br />
80% dan 70% dari harga jual bersih obyek yang<br />
dibiayai dengan jangka waktu masing-masing<br />
selama 10 dan 5 tahun serta fasilitas Kredit<br />
Pemilikan Rumah sebesar 80% dari harga jual<br />
bersih obyek yang dibiayai, dengan jangka waktu<br />
15 tahun. Jaminan berupa objek KPR yang telah<br />
bersertifikat HGB. Jangka waktu perjanjian<br />
adalah 1 tahun sejak ditandatanganinya<br />
perjanjian, dan diperpanjang secara otomatis<br />
untuk waktu yang sama.<br />
i. Berdasarkan surat No. B.03.236/CONS/<br />
KWI/0801 tanggal 23 Agustus 2001, Entitas<br />
Anak - PT Alfa Goldland Realty melakukan<br />
perjanjian kerja sama dengan PT Bank Danamon<br />
Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan<br />
Rumah/Ruko di Perumahan Alam Sutera kepada<br />
seluruh pembeli rumah/ ruko maksimum 70%<br />
dari harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh<br />
debitur sebesar Rp 15.000.000 ribu, dengan<br />
jangka waktu pemberian KPR paling lama 15<br />
tahun untuk rumah dan 10 tahun untuk ruko.<br />
Jaminan berupa akta pembebanan hak tanggungan<br />
atas rumah/ruko atau kavling yang dibeli oleh<br />
debitur.<br />
j. Berdasarkan perjanjian kerja sama No. 142/BBP-<br />
AGR/KS/X/2007 tanggal 8 Oktober 2007, Entitas<br />
Anak - PT Alfa Goldland Realty melakukan<br />
perjanjian kerja sama dengan PT Bank<br />
Bumiputera Indonesia Tbk perihal fasilitas Kredit<br />
Pemilikan Rumah dan Rumah Toko dalam<br />
lingkungan proyek maksimal sebesar 80% dari<br />
harga bersih rumah/ruko atau untuk seluruh<br />
debitur sebesar Rp 25.000.000 ribu, dengan<br />
jangka waktu 25 tahun. Jaminan berupa akta<br />
pemberian hak tanggungan dan jaminan membeli<br />
kembali dari pengembang. Jangka waktu<br />
perjanjian tidak ditentukan.<br />
h. Based on cooperation agreement dated 1 April<br />
2003 which amended on 23 March 2007 and<br />
15 June 2007, Subsidiary - PT Alfa Goldland<br />
Realty entered into a cooperation agreement with<br />
PT Bank CIMB Niaga Tbk (formerly PT Lippo<br />
Bank Tbk) regarding Office/Shop-houses<br />
Ownership Credit facility and lot of of land<br />
ownership credit facility to all land and houses<br />
buyer at maximum 80% and 70% respectively<br />
from net selling price of funded object for period<br />
of 10 and 5 years, respectively and house<br />
ownership credit facility of 80% from net selling<br />
price of funded object for period of 15 years.<br />
Collateral is credit facility object in form of<br />
Building Usage Right certificate (HGB). The<br />
period of agreement are 1 year after signing the<br />
agreement, and automatically roll over for the<br />
same period.<br />
i. Based on the letter No. B.03.236/CONS/<br />
KWI/0801 dated 23 August 2001, Subsidiary -<br />
PT Alfa Goldland Realty entered into a<br />
cooperation agreement with PT Bank Danamon<br />
Tbk regarding House/Shophouses Ownership<br />
Credit Facility in Alam Sutera Real Estate to all<br />
house/ Shophouses buyer at maximun 70 % from<br />
net price of house/ Shophouses or to all debtor<br />
amount to Rp 15,000,000 thousands, period up to<br />
15 years for house and 10 years for Shophouses.<br />
Collateral is assignment of house/shopshouse or<br />
lot of land which purchase by debtor.<br />
j. Based on cooperation agreement No. 142/BBP-<br />
AGR/KS/X/2007 dated 8 October 2007,<br />
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty entered into<br />
a cooperation agreement with PT Bank<br />
Bumiputera Indonesia Tbk regarding House/<br />
Shophouses Ownership credit facility in project<br />
environment at maximum 80% from net price.<br />
House/Shophouses or for all debtor amounting to<br />
Rp 25,000,000 thousands, period of 25 years.<br />
Collateral is assignment and guarantee to<br />
repurchase from developer. Period of agreement<br />
was not determined.<br />
97
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
40. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 40. Significant agreements (continued)<br />
k. Berdasarkan akta notaris Yasmine Achmad<br />
Djawas, SH., No. 27 tanggal 23 November 2006,<br />
Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty<br />
melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Bank<br />
Negara Indonesia (Persero) Tbk tentang<br />
perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit<br />
Pemilikan Rumah (BNI Griya) kepada pembeli<br />
rumah dalam lingkungan proyek, dengan jangka<br />
waktu pemberian KPR paling lama 15 tahun dan<br />
20 tahun. Jangka waktu perjanjian tidak<br />
ditentukan. Jaminan berupa rumah yang dibeli.<br />
l. Berdasarkan perjanjian kredit No. 48 tanggal<br />
26 Oktober 2009, Perusahaan melakukan<br />
perjanjian kerja sama dengan PT Bank Central<br />
Asia Tbk tentang fasilitas Kredit Pemilikan<br />
Rumah maksimal sebesar Rp 23 milyar kepada<br />
pembeli tanah dan bangunan proyek perumahan<br />
Alam Sutera. Perusahaan akan memberikan<br />
jaminan berupa pembelian kembali sampai<br />
dengan saat serah terima dengan pembeli.<br />
m. Berdasarkan perjanjian kredit No.<br />
056/KP/DP/LN/V/09 tanggal 7 Mei 2009,<br />
Perusahaan melakukan perjanjian kerja sama<br />
dengan PT Bank OCBC NISP Tbk tentang<br />
perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit<br />
Pemilikan ruko/rukan dan kios di proyek<br />
perumahan Alam Sutera, tingkat bunga 13,50% -<br />
13,75% untuk tahun pertama, dengan jangka<br />
waktu pemberian KPR paling lama 10 tahun.<br />
Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan<br />
lamanya. Perusahaan akan memberikan jaminan<br />
berupa pembelian kembali sampai dengan saat<br />
serah terima dengan pembeli.<br />
n. Berdasarkan perjanjian kredit No. 130 tanggal<br />
26 Mei 2009, Perusahaan melakukan perjanjian<br />
kerja sama dengan PT Bank Permata Tbk tentang<br />
perjanjian kerjasama penyediaan fasilitas Kredit<br />
Pemilikan Rumah di proyek perumahan Alam<br />
Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR<br />
paling lama 15 tahun. Jangka waktu perjanjian<br />
adalah 10 tahun sejak perjanjian ditandatangani.<br />
Perusahaan akan memberikan jaminan berupa<br />
pembelian kembali sampai dengan saat serah<br />
terima dengan pembeli.<br />
o. Berdasarkan perjanjian kerjasama No.<br />
003/Perj/ASR/II/2010 tanggal 16 Februari 2010,<br />
Perusahaan melakukan kerjasama dengan<br />
PT Bank Mutiara Tbk tentang perjanjian<br />
kerjasama penyediaan fasilitas Kredit Pemilikan<br />
Rumah untuk proyek perumahan Alam Sutera<br />
dengan jangka waktu pemberian KPR paling lama<br />
15 tahun. Perusahaan akan memberikan jaminan<br />
berupa pembelian kembali sampai dengan saat<br />
serah terima dengan pembeli.<br />
k. Based on notarial deed of Yasmine Achmad<br />
Djawas SH., No. 27 dated 23 November 2006,<br />
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty entered into<br />
a cooperation agreement with PT Bank Negara<br />
Indonesia (Persero) Tbk regarding agreement to<br />
provide House Ownership Credit facility (BNI<br />
Griya) to house buyer in project environment,<br />
period up to 15 years and 20 years. Period of<br />
agreement were not determined. Collateral is<br />
house which bought.<br />
l. Based on credit agreement No. 48 dated<br />
26 October 2009, the Company entered into a<br />
cooperation agreement with PT Bank Central<br />
Asia Tbk regarding Agreement to provide house<br />
Ownership Credit Facility maximum amount of<br />
Rp 23 billion to purchaser of land and building in<br />
Alam Sutera real estate.The Company will<br />
provide guarantee until the signing of deed of<br />
transfer to the purchaser.<br />
m. Based on credit agreement No.<br />
056/KP/DP/LN/V/09 dated 7 May 2009, the<br />
Company entered into a cooperation agreement<br />
with PT Bank OCBC NISP Tbk regarding<br />
Agreement to provide shophouses/office houses<br />
and kiosk Ownership Credit Facility at Alam<br />
Sutera real estate, interest rate of 13.50% -<br />
13.75% for the first year, period up to 10 years.<br />
The agreement period which not determined. The<br />
Company will provide guarantee until the signing<br />
of deed of transfer to the purchaser.<br />
n. Based on credit agreement No. 130 dated 26 May<br />
2009, the Company entered into a cooperation<br />
agreement with PT Bank Permata Tbk regarding<br />
agreement to provide House Ownership Credit<br />
facility at Alam Sutera real estate, period up to 15<br />
years. Period of agreement is 10 years since this<br />
agreement signed. The Company will provide<br />
guarantee until the signing of deed of transfer to<br />
the purchaser.<br />
o. Based on cooperation agreement No.<br />
003/Perj/ASR/II/2010 dated 16 February 2010,<br />
the Company entered into a cooperation<br />
agreement with PT Bank Mutiara Tbk regarding<br />
agreement to provide House Ownership Credit<br />
facility at Alam Sutera Real Estate, period up to<br />
15 years. The Company will provide guarantee<br />
until the signing of deed of transfer to the<br />
purchaser.<br />
98
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
40. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 40. Significant agreements (continued)<br />
p. Berdasarkan perjanjian kerjasama No.<br />
001/ASR/XI/2010 dan No. 001/Perj/AGR/Leg/<br />
XI/2010 tanggal 4 November 2010, Perusahaan<br />
dan Entitas Anak - PT Alfa Goldland Realty,<br />
melakukan kerjasama dengan PT Bank UOB<br />
Buana tentang pemberian fasilitas Kredit<br />
Pemilikan Rumah kepada pembeli tanah dan<br />
bangunan proyek perumahan Alam Sutera.<br />
Jangka waktu pemberian KPR paling lama 20<br />
tahun. Perusahaan akan memberikan jaminan<br />
berupa pembelian kembali sampai dengan saat<br />
serah terima dengan pembeli.<br />
q. Berdasarkan perjanjian kredit No. 22 tanggal<br />
7 Juli 2010, Perusahaan melakukan kerjasama<br />
dengan PT Bank Mandiri Tbk tentang pemberian<br />
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah. Jaminan<br />
berupa pembelian kembali dari Perusahaan.<br />
Jangka waktu perjanjian adalah 3 (tiga) tahun<br />
sejak tanggal perjanjian.<br />
r. Berdasarkan perjanjian kredit No. 22 dan No. 23<br />
tanggal 19 Maret 2010, Perusahaan dan Entitas<br />
Anak - PT Alfa Goldland Realty melakukan<br />
kerjasama dengan PT Bank Rakyat Indonesia<br />
tentang pemberian fasilitas Kredit Pemilikan<br />
tanah dan bangunan proyek perumahan Alam<br />
Sutera dengan jangka waktu pemberian KPR<br />
paling lama 20 tahun. Perusahaan akan<br />
memberikan jaminan berupa pembelian kembali<br />
sampai dengan saat serah terima dengan pembeli.<br />
s. Berdasarkan akta notaris Ina Susiani Dengah,<br />
SH., M.Kn., No. 5 tanggal 6 Juni 2011, Perusahan<br />
melakukan perjanjian kerjasama dengan PT Bank<br />
Danamon Indonesia Tbk tentang fasilitas Kredit<br />
Pemilikan Rumah kepada pembeli tanah dan<br />
bangunan proyek perumahan Alam Sutera.<br />
Jangka waktu perjanjian dimulai sejak perjanjian<br />
ditandatangani sampai dengan adanya pembatalan<br />
atau pengakhiran dari salah satu pihak.<br />
t. Berdasarkan perjanjian kerjasama No. 7 tanggal<br />
16 November 2011, Perusahaan melakukan<br />
perjanjian kerjasama dengan PT Bank CIMB<br />
Niaga Tbk perihal fasilitas Kredit Pemilikan<br />
Rumah dan Rumah Toko di Perumahan Alam<br />
Sutera, dengan jangka waktu pemberian KPR<br />
paling lama 20 tahun untuk rumah dan 10 tahun<br />
untuk rumah toko. Jangka waktu perjanjian tidak<br />
ditentukan.<br />
p. Based on cooperation agreement No.<br />
001/ASR/XI/2010 and No. 001/Perj/AGR/<br />
Leg/XI/2010 dated 4 November 2010, the<br />
Company and Subsidiary - PT Alfa Goldland<br />
Realty, entered into a cooperation agreement with<br />
PT Bank UOB Buana regarding agreement to<br />
provide House Ownership Credit facility to land<br />
and building buyer in Alam Sutera Real Estate.<br />
Period up to 20 years. The Company will provide<br />
guarantee until the signing of deed of transfer to<br />
the purchaser.<br />
q. Based on credit agreement No. 22 dated 7 July<br />
2010, the Company entered into a cooperation<br />
agreement with PT Bank Mandiri Tbk regarding<br />
agreement to provide House Ownership Credit<br />
facility. The collateral is buy back guarantee from<br />
the Company. Period up to 3 years since this<br />
agreement signing date.<br />
r. Based on credit agreement No. 22 and No. 23<br />
dated 19 March 2010, the Company and<br />
Subsidiary - PT Alfa Goldland Realty entered into<br />
a cooperation agreement with PT Bank Rakyat<br />
Indonesia regarding agreement to provide<br />
ownership of land and building housing project<br />
Alam Sutera facility withperiod up to 20 years.<br />
The Company will provide guarantee until the<br />
signing of deed of transfer to the purchaser.<br />
s. Based on notarial deed of Ina Susiani Dengah,<br />
SH., M.Kn., No. 5 dated 6 June 2011, the<br />
Company entered into a cooperation agreement<br />
with PT Danamon Indonesia Tbk to provide<br />
House Ownership Credit facility for land and<br />
house buyers at Alam Sutera project. Period of<br />
this agreement commenced at signed-off of the<br />
agreement up to any cancellation or termination<br />
by either party.<br />
t. Based on cooperation agreement No. 7 dated<br />
16 November 2011, the Company entered into a<br />
cooperation agreement with PT Bank CIMB<br />
Niaga Tbk regarding House/Shophouses<br />
Ownership credit facility in Alam Sutera Real<br />
Estate, period up to 20 years for house and 10<br />
years for shophouses. Period of agreement was<br />
not determined.<br />
99
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
40. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 40. Significant agreements (continued)<br />
u. Berdasarkan perjanjian kerjasama No.<br />
001/Perj/DRJ/III/<strong>2012</strong> tanggal 9 Maret <strong>2012</strong>,<br />
Entitas Anak - PT Duta Realtindo Jaya<br />
melakukan perjanjian kerjasama dengan PT Bank<br />
Permata Tbk, tentang fasilitas Kredit Pemilikan<br />
Rumah kepada seluruh pembeli rumah di<br />
perumahan Suvarna Padi maksimal sebesar 90%<br />
dari harga jual bersih. Jangka waktu perjanjian<br />
adalah 10 tahun.<br />
v. Berdasarkan perjanjian kerjasama No. 45 tanggal<br />
29 Februari <strong>2012</strong>, Entitas Anak - PT Duta<br />
Realtindo Jaya melakukan perjanjian kerjasama<br />
dengan PT Bank Central Asia Tbk, tentang<br />
fasilitas Kredit Pemilikan Rumah kepada seluruh<br />
pembeli rumah di perumahan Suvarna Padi<br />
maksimal sebesar 80% dari harga jual bersih.<br />
Jangka waktu perjanjian tidak ditentukan.<br />
w. Berdasarkan akta notaris H. Bambang Irawan,<br />
S.H, M.Kn, No. 03 dan No. 04 tanggal 16 Maret<br />
<strong>2012</strong>, Perusahaan dan Entitas Anak - PT Alfa<br />
Goldland Realty melakukan perjanjian kerjasama<br />
dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk<br />
tentang fasilitas Kredit Pemilikan Rumah BTN<br />
Platinum dan Rumah Toko kepada pembeli tanah<br />
dan bangunan proyek perumahan Alam Sutera.<br />
Jaminan berupa pembelian kembali sampai<br />
dengan saat serah terima dengan pembeli. Jangka<br />
waktu perjanjian dimulai sejak perjanjian<br />
ditandatangani sampai dengan adanya pembatalan<br />
atau pengakhiran dari salah satu pihak.<br />
x. Berdasarkan perjanjian kerja sama tanggal 22 Juni<br />
<strong>2012</strong>, Perusahaan dan Entitas Anak - PT Alfa<br />
Goldland Realty melakukan perjanjian kerja<br />
sama dengan PT Bank Muamalat Indonesia, Tbk<br />
tentang fasilitas Kredit Pemilikan Rumah dan<br />
Rumah Toko kepada seluruh pembeli tanah dan<br />
bangunan proyek perumahan Alam Sutera<br />
maksimal sebesar 70% dari harga jual bersih<br />
obyek yang dibiayai dengan jangka waktu<br />
maksimal 15 tahun. Jaminan berupa pembelian<br />
kembali sampai dengan saat serah terima dengan<br />
pembeli. Jangka waktu perjanjian dimulai sejak<br />
perjanjian ditandatangani sampai dengan adanya<br />
pembatalan atau pengakhiran dari salah satu<br />
pihak.<br />
u. Based on cooperation agreement No.<br />
001/Perj/DRJ/III/<strong>2012</strong> dated 9 March <strong>2012</strong>,<br />
Subsidiary - PT Duta Realtindo Jaya entered into<br />
a cooperation agreement with PT Bank Permata<br />
Tbk, regarding House Ownership credit facility in<br />
Suvarna Padi at maximum of 90% of net selling<br />
price. Period of agreement is 10 year.<br />
v. Based on cooperation agreement No. 45 dated<br />
29 Februari <strong>2012</strong>, Subsidiary - PT Duta<br />
Realtindo Jaya entered into a cooperation<br />
agreement with PT Bank Central Asia Tbk,<br />
regarding House Ownership credit facility ini<br />
Suvarna Padi at maximum of 80% of the net sales<br />
price. Period of agreement was not determined.<br />
w. Based on notarial deed of H. Bambang Irawan,<br />
S.H, M.Kn, No. 03 and No. 04 dated 16 March<br />
<strong>2012</strong>, the Company and Subsidiary - PT Alfa<br />
Goldland Realty entered into a cooperation<br />
agreement with PT Bank Tabungan Negara<br />
(Persero) Tbk to provide BTN Platinum House<br />
Ownership Credit facility for land and house<br />
buyers at Alam Sutera project. The Company will<br />
provide guarantee until the signing of deed of<br />
transfer to purchasers. Period of this agreement<br />
commenced from signing of the agreement up to<br />
any cancellation or termination by either party.<br />
x. Based on cooperation agreement dated 22 June<br />
<strong>2012</strong>, The Company and Subsidiary - PT Alfa<br />
Goldland Realty entered into a cooperation<br />
agreement with PT Bank Muamalat Indonesia,<br />
Tbk regarding Houses and Shop-houses<br />
Ownership Credit facility to all land and house<br />
buyers at Alam Sutera project at maximum 70%<br />
from net selling price of funded object for period<br />
maximum 15 years. The Company and Subsidiary<br />
- PT Alfa Goldland Realty will provide guarantee<br />
until the signing of deed of transfer to purchasers.<br />
Period of this agreement commenced from<br />
signing of the agreement up to any cancellation<br />
or termination by either party.<br />
100
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
40. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 40. Significant agreements (continued)<br />
y. Pada Tanggal 12 Juni <strong>2012</strong>, Grup mengadakan<br />
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable<br />
USD Call Spread Option dengan Bank Barclays<br />
PLC, Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk<br />
spread antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11<br />
ribu dengan premi sebesar 1,30% per tahun dari<br />
nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap<br />
tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini<br />
akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017.<br />
z. Pada Tanggal 12 Juni <strong>2012</strong>, Grup mengadakan<br />
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable<br />
USD Call Spread Option dengan UBS AG,<br />
Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread<br />
antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu<br />
dengan premi sebesar 1,34% per tahun dari nilai<br />
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27<br />
Maret dan 27 September. Dimulai dimulai dari<br />
27 September <strong>2012</strong> fasilitas ini akan jatuh tempo<br />
pada tanggal 27 Maret 2017.<br />
aa. Pada tanggal 12 Juni <strong>2012</strong>, Grup mengadakan<br />
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable<br />
USD Call Spread Option dengan J.P.Morgan,<br />
Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk spread<br />
antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu<br />
dengan premi sebesar 1,30% per tahun dari nilai<br />
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal<br />
27 Maret dan 27 September. Dimulai dari 27<br />
September <strong>2012</strong> fasilitas ini akan jatuh tempo<br />
pada tanggal 27 Maret 2017.<br />
ab. Pada Tanggal 12 Juni <strong>2012</strong>, Grup mengadakan<br />
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable<br />
USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley,<br />
Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread<br />
antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu<br />
dengan premi sebesar 1,35% per tahun dari nilai<br />
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27<br />
Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh<br />
tempo pada tanggal 27 Maret 2017.<br />
y. On 12 June <strong>2012</strong>, the Group entered into Non<br />
Deliverable USD Call Spread Option Facilities<br />
with Barclays Bank PLC, Singapore, amounted to<br />
USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400<br />
(full of Rupiah) and Rp 11 thousands with annual<br />
premium of 1.30% from the notional amount.<br />
Premium will be paid on each 27 March and 27<br />
September. This facility will due on 27 March<br />
2017.<br />
z. On 12 June <strong>2012</strong>, the Group entered into Non<br />
Deliverable USD Call Spread Option Facilities<br />
with UBS AG, Singapore, amounted to USD<br />
40,000,000 with spread between Rp 9,400 (full of<br />
Rupiah) and Rp 11 thousands with annual<br />
premium of 1.34% from the notional amount.<br />
Premium will be paid on each 27 March and 27<br />
September commencing from 27 September <strong>2012</strong>.<br />
This facility will due on 27 March 2017.<br />
aa. On 12 June <strong>2012</strong>, the Group entered into Non<br />
Deliverable USD Call Spread Option Facility<br />
with J.P.Morgan, Singapare, amounted to USD<br />
10,000,000 with spread between Rp 9,400 (full of<br />
Rupiah) and Rp 11 thousands with annual<br />
premium of 1.30% from the notional amount.<br />
Premium will be paid on each 27 March and 27<br />
September, commencing from 27 September <strong>2012</strong>.<br />
This facility will due on 27 March 2017.<br />
ab. On 12 June <strong>2012</strong>, the Group entered into Non<br />
Deliverable USD Call Spread Option Facility<br />
with Morgan Stanley, Singapore, amounted to<br />
USD 40,000 with spread between Rp 9,400 (full<br />
of Rupiah) and Rp 11 thousands with annual<br />
premium of 1.35% from the notional amount.<br />
Premium will be paid on each 27 March and 27<br />
September, commencing from 27 September <strong>2012</strong>.<br />
This facility will due on 27 March 2017.<br />
101
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
41. Instrumen keuangan 41. Financial instrument<br />
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan taksiran<br />
nilai wajar dari instrumen keuangan yang dicatat di<br />
laporan posisi keuangan konsolidasian per tanggaltanggal<br />
31 Desember <strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 adalah<br />
sebagai berikut :<br />
The following table the carrying values and estimated<br />
fair values of financial instruments that are carried in<br />
the consolidated statements of financial position as of<br />
31 December <strong>2012</strong>, 2011 and 2010 are as follows :<br />
Per 31 Desember <strong>2012</strong> As of 31 December <strong>2012</strong><br />
Catatan/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/<br />
Note Carrying amount Fair value<br />
Aset keuangan<br />
Financial assets<br />
Pinjaman yang diberikan<br />
dan piutang : Loans and receivables :<br />
Kas dan setara kas 5 1.641.315.519 1.641.315.519 Cash and cash equivalents<br />
Deposito berjangka 6 371.099.902 371.099.902 Time deposits<br />
Piutang usaha - pihak ketiga 8 8.930.409 8.930.409 Trade receivables - third parties<br />
Piutang lain-lain 9 12.812.188 12.812.188 Others receivable<br />
Piutang pihak berelasi 10 7.978.605 7.978.605 Due from related parties<br />
Aset keuangan lancar lainnya 11 77.953.858 77.953.858 Other current financial assets<br />
Aset keuangan tidak lancar lainnya 11 27.000.000 27.000.000 Other noncurrent financial assets<br />
Jumlah aset keuangan 2.147.090.481 2.147.090.481 Total financial assets<br />
Liabilitas keuangan<br />
Financial liabilities<br />
Liabilitas keuangan yang<br />
diukur dengan biaya<br />
Financial liabilities<br />
perolehan amortisasi : at amortized cost :<br />
Utang bank jangka pendek 19 5.450.000 5.450.000 Short term bank loans<br />
Utang usaha<br />
Trade payables<br />
Pihak ketiga 35.257.449 35.257.449 Third parties<br />
Utang lain-lain 20 Others payable<br />
Pihak ketiga 198.762.482 198.762.482 Third parties<br />
Pihak berelasi 7.056.881 7.056.881 Related parties<br />
Utang pajak 13b 65.299.030 65.299.030 Taxes payable<br />
Beban masih harus dibayar 53.510.997 53.510.997 Accrued expenses<br />
Utang pihak berelasi 22 224.147.635 224.147.635 Due to related parties<br />
Bagian lancar atas utang<br />
Current portion of<br />
bank jangka panjang 24 226.000.000 226.000.000 long term bank loans<br />
Utang bank jangka panjang 24 564.208.241 564.208.241 Long term bank loans<br />
Utang obligasi 25 1.384.625.852 1.599.393.825 Bonds payable<br />
Uang jaminan yang dapat<br />
Refundable<br />
dikembalikan 15.213.913 15.213.913 deposit<br />
Jumlah liabilitas keuangan 2.779.532.480 2.994.300.453 Total financial liabilities<br />
102
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
41. Instrumen keuangan (lanjutan) 41. Financial instrument (continued)<br />
Per 31 Desember 2011 As of 31 December 2011<br />
Catatan/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/<br />
Note Carrying amount Fair value<br />
Aset keuangan<br />
Financial assets<br />
Aset keuangan yang diukur<br />
pada nilai wajar melalui<br />
Financial assets at fair value<br />
laporan laba rugi : through profit and loss :<br />
Pinjaman yang diberikan<br />
dan piutang : Loans and receivables :<br />
Kas dan setara kas 5 844.906.353 844.906.353 Cash and cash equivalents<br />
Deposito berjangka 6 255.058.291 255.058.291 Time deposits<br />
Investasi jangka pendek 7 30.015.702 30.015.702 Short term investments<br />
Piutang usaha - pihak ketiga 8 7.990.877 7.990.877 Trade receivables - third parties<br />
Piutang lain-lain 9 13.605.006 13.605.006 Others receivable<br />
Piutang pihak berelasi 10 8.079.432 8.079.432 Due from related parties<br />
Aset keuangan lancar lainnya 11 - - Other current financial assets<br />
Aset keuangan tidak lancar lainnya 11 - - Other noncurrent financial assets<br />
Jumlah aset keuangan 1.159.655.661 1.159.655.661 Total financial assets<br />
Liabilitas keuangan<br />
Financial liabilities<br />
Liabilitas keuangan yang<br />
diukur dengan biaya<br />
Financial liabilities<br />
perolehan amortisasi : at amortized cost :<br />
Utang bank jangka pendek 19,24 25.144.916 25.144.916 Short term bank loans<br />
Utang usaha<br />
Trade payables<br />
Pihak ketiga 34.910.971 34.910.971 Third parties<br />
Pihak berelasi 607.726 607.726 Related parties<br />
Utang lain-lain 20 Others payable<br />
Pihak ketiga 10.210.845 10.210.845 Third parties<br />
Pihak berelasi 16.189.771 16.189.771 Related parties<br />
Utang pajak 13b 27.600.261 27.600.261 Taxes payable<br />
Beban masih harus dibayar 3.129.607 3.129.607 Accrued expenses<br />
Utang pada pihak berelasi 22 220.187.635 220.187.635 Due to related parties<br />
Bagian lancar atas utang<br />
Current portion of<br />
bank jangka panjang 24 338.874.000 338.874.000 long term bank loans<br />
Utang bank jangka panjang 24 646.811.142 646.811.142 Long term bank loans<br />
Utang obligasi 25 - - Bonds payable<br />
Uang jaminan yang dapat<br />
Refundable<br />
dikembalikan 6.241.344 6.241.344 deposit<br />
Jumlah liabilitas keuangan 1.329.908.218 2.329.908.218 Total financial liabilities<br />
103
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
41. Instrumen keuangan (lanjutan) 41. Financial instrument (continued)<br />
Per 31 Desember 2010 As of 31 December 2010<br />
Catatan/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/<br />
Note Carrying amount Fair value<br />
Aset keuangan<br />
Financial assets<br />
Aset keuangan yang diukur<br />
pada nilai wajar melalui<br />
Financial assets at fair value<br />
laporan laba rugi : through profit and loss :<br />
Pinjaman yang diberikan<br />
dan piutang : Loans and receivables :<br />
Kas dan setara kas 5 732.356.776 732.356.776 Cash and cash equivalents<br />
Deposito berjangka 6 143.292.253 143.292.253 Time deposits<br />
Investasi jangka pendek 7 28.826.942 28.826.942 Short term investments<br />
Piutang usaha - pihak ketiga 8 11.339.452 11.339.452 Trade receivables - third parties<br />
Piutang lain-lain 9 3.353.354 3.353.354 Others receivable<br />
Aset keuangan tidak lancar lainnya 11 30.000.000 30.000.000 Other noncurrent financial assets<br />
Jumlah aset keuangan 949.168.777 949.168.777 Total financial assets<br />
Liabilitas keuangan<br />
Financial liabilities<br />
Liabilitas keuangan yang<br />
diukur dengan biaya<br />
Financial liabilities<br />
perolehan amortisasi : at amortized cost :<br />
Utang bank jangka pendek 19,24 172.947.585 172.947.585 Short term bank loans<br />
Utang usaha<br />
Trade payables<br />
Pihak ketiga 25.470.322 25.470.322 Third parties<br />
Pihak berelasi 741.818 741.818 Related parties<br />
Utang lain-lain 20 Others payable<br />
Pihak ketiga 15.275.833 15.275.833 Third parties<br />
Pihak berelasi 58.957.487 58.957.487 Related parties<br />
Utang pajak 13b 10.478.455 10.478.455 Taxes payable<br />
Beban masih harus dibayar 3.053.702 3.053.702 Accrued expenses<br />
Utang pada pihak berelasi 22 181.687.635 181.687.635 Due to related parties<br />
Bagian lancar atas utang<br />
Current portion of<br />
bank jangka panjang 24 86.352.000 86.352.000 long term bank loans<br />
Utang bank jangka panjang 24 409.874.000 409.874.000 Long term bank loans<br />
Uang jaminan yang dapat<br />
Refundable<br />
dikembalikan 6.146.289 6.146.289 deposit<br />
Jumlah liabilitas keuangan 970.985.126 970.985.126 Total financial liabilities<br />
104
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
41. Instrumen keuangan (lanjutan) 41. Financial instrument (continued)<br />
Nilai wajar<br />
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana<br />
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam<br />
transaksi jangka pendek antara pihak yang<br />
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang<br />
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain di<br />
dalam penjualan terpaksa atau penjualan likuidasi.<br />
Grup menentukan pengukuran nilai wajar untuk tujuan<br />
pengungkapan setiap aset keuangan dan liabilitas<br />
keuangan berdasarkan metode dan asumsi sebagai<br />
berikut :<br />
- Nilai wajar untuk aset keuangan dan liabilitas<br />
keuangan jangka pendek yang jatuh tempo dalam<br />
satu tahun atau kurang mencakup antara lain kas<br />
dan setara kas, deposito berjangka, piutang usaha -<br />
pihak ketiga, piutang lain-lain, piutang pihak<br />
berelasi, aset keuangan lancar lainnya, aset<br />
keuangan tidak lancar lainnya, utang bank jangka<br />
pendek, utang usaha, utang lain-lain, utang pajak,<br />
beban masih harus dibayar, utang pihak berelasi,<br />
bagian lancar atas utang bank jangka panjang,<br />
utang bank jangka panjang, utang obligasi dan<br />
uang jaminan yang dapat dikembalikan dianggap<br />
mendekati nilai tercatatnya.<br />
- Estimasi nilai wajar dari aset keuangan jangka<br />
panjang lainnya ditentukan dengan<br />
mendiskontokan arus kas masa depan<br />
menggunakan tingkat suku bunga bebas risiko<br />
untuk instrumen serupa.<br />
Fair value<br />
Fair value is defined as the amount at which the<br />
instrument could be exchanged in a current<br />
transaction between knowledge willing parties in<br />
arm’s length transaction, other than in a forced or<br />
liquidation sale.<br />
The Group determined the fair value measurement for<br />
disclosure purposes of each financial asset and<br />
financial liability based on the following methods and<br />
assumptions :<br />
- The fair value of short-term financial assets and<br />
financial liabilities with maturities of one year or<br />
less include among others, cash and cash<br />
equivalents, time deposits, trade receivables -<br />
third parties, others receivable, due from related<br />
parties, other current financial assets, other noncurrent<br />
financial assets, short term bank loans,<br />
trade payables, others payable, taxes payable,<br />
accrued expenses, due to related parties, current<br />
portion of long term bank loans, long term bank<br />
loans, bonds payable and refundable deposit are<br />
considered to approximate their carrying values.<br />
- The estimated their values of other long-term<br />
financial assets are determined by discounting the<br />
future cash flows using risk-free rates for similar<br />
instruments.<br />
- Estimasi nilai wajar dari pinjaman jangka panjang<br />
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa<br />
depan dengna menggunakan tingkat bunga pasar<br />
untuk instrumen dengan syarat, risiko kredit dan<br />
jatuh tempo yang serupa, utang obligasi dengan<br />
tingkat bunga tetap berdasarkan tingkat bunga<br />
efektif adalah sebagai berikut :<br />
<strong>2012</strong><br />
Nilai tercatat/<br />
Carrying value<br />
- The estimated fair values of long-term loans are<br />
determined by discounting future cash flows using<br />
interest market rates for instruments with similar<br />
terms, credit risk and remaining maturities, bond<br />
payable with a fixed rate based on the effective<br />
interest rates are as follows :<br />
Nilai wajar/<br />
Fair value<br />
Utang obligasi 1.384.625.852 1.599.393.825 Bonds payable<br />
Tujuan utama dari instrumen keuangan tersebut<br />
adalah untuk mengumpulkan dana untuk kegiatan<br />
operasional Grup.<br />
Telah menjadi kebijakan Grup bahwa tidak akan<br />
ada perdagangan dalam instrumen keuangan yang<br />
dilakukan.<br />
The main purpose of these financial instruments<br />
is to raise funds for the Group’s operations.<br />
It is and has been the Group’s policy that no<br />
trading in financial instruments shall be<br />
undertaken.<br />
105
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
42. Pengelolaan modal dan manajemen risiko 42. Capital management and risk management<br />
Pengelolaan modal<br />
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah<br />
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam<br />
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan<br />
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup<br />
mengelola struktur modalnya dan membuat<br />
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan<br />
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari<br />
risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan<br />
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan<br />
menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen<br />
kepada para pemegang saham atau menerbitkan surat<br />
saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan<br />
dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun<br />
sebelumnya.<br />
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang<br />
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali<br />
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki<br />
biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan<br />
biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk<br />
investasi yang lebih menguntungkan.<br />
Rasio utang terhadap modal Grup per 31 Desember<br />
<strong>2012</strong>, 2011 dan 2010 adalah sebagai berikut :<br />
Capital management<br />
The main objective of the Group's capital<br />
management is to ensure that the capital ratio is<br />
always in a healthy condition in order to support<br />
business performance and maximize shareholder<br />
value. The Group manages its capital structure and<br />
makes adjustments with respect to changes in<br />
economic conditions and the characteristics of their<br />
business risks. In order to maintain and adjust its<br />
capital structure, the Group may adjust the amount of<br />
debt, dividend payments to shareholders, or issue<br />
shares certificates. No changes have been made in the<br />
objectives, policies and processes as they have been<br />
applied in previous years.<br />
Periodically, the Group conducts debt valuation to<br />
assess possibilities of refinancing existing debts with<br />
new ones which have more efficient cost that will lead<br />
to more optimized cost-of-debt and use the proceeds<br />
to more profitable investment.<br />
The Group’s debt-to-equity ratios as of 31 December<br />
<strong>2012</strong>, 2011 and 2010 were as follows:<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Pinjaman 2.180.284.094 554.227.157 669.173.586 Borrowings<br />
Jumlah ekuitas 4.731.874.734 2.786.871.914 2.216.420.939 Total equity<br />
Rasio pinjaman terhadap<br />
modal 46,08% 19,89% 30,19% Debt to equity ratio<br />
Saat ini, manajemen Grup akan mempertahankan rasio<br />
utang terhadap modal di bawah 100%.<br />
Recently, the Group management will maintain a<br />
debt-to-equity ratio below 100%.<br />
Manajemen risiko<br />
Grup menghadapi risiko kredit, risiko mata uang<br />
asing, risiko suku bunga dan risiko likuiditas yang<br />
timbul dalam kegiatan usaha normal. Manajemen<br />
terus menerus memantau proses manajemen risiko<br />
untuk memastikan tercapainya keseimbangan yang<br />
memadai antara risiko dan kontrol. Kebijakan<br />
manajemen risiko dan sistem direviu secara berkala<br />
untuk mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar<br />
dan kegiatan Grup.<br />
Risk managements<br />
The Group is exposed to credit risk, foreign currency<br />
risk, interest rate risk, commodity price risk and<br />
liquidity risk arising in the normal course of business.<br />
The management continually monitors the Group’s<br />
risk management process to ensure the appropriate<br />
balance between risk and control is achieved. Risk<br />
management policies and systems are reviewed<br />
regularly to reflect changes in market conditions and<br />
the Group activities.<br />
106
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
42. Pengelolaan modal dan manajemen risiko<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
42. Capital management and risk management<br />
(continued)<br />
a. Risiko kredit a. Credit risk<br />
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan<br />
pada instrumen keuangan yang beredar jika pihak<br />
ketiga gagal dalam memenuhi liabilitasnya.<br />
Untuk piutang usaha, piutang lain-lain dan<br />
piutang pihak berelasi, kebijakan Grup adalah<br />
untuk bertransaksi dengan pihak yang layak<br />
kredit dan atau mendapatkan uang muka yang<br />
memadai, bila perlu, untuk menekan risiko kredit.<br />
Selain itu, piutang dipantau ketat secara<br />
berkelanjutan.<br />
Kas dan setara kas ditempatkan pada lembaga<br />
keuangan yang resmi dan terpercaya.<br />
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan<br />
dalam jumlah tercatat pada masing-masing<br />
golongan aset keuangan dalam laporan posisi<br />
keuangan konsolidasian (lihat catatan 41).<br />
Credit risk is the risk of a financial loss on<br />
outstanding financial instruments should a<br />
counter-party default on its obligation.<br />
For trade receivables, other receivables and<br />
amount due from related parties, the Group<br />
policy is to deal with creditworthy counterparties<br />
and/or obtaining sufficient down payment, where<br />
appropriate, to mitigate credit risk. In addition,<br />
these receivables are monitored closely on an on<br />
going basis.<br />
Cash and cash equivalent are placed in financial<br />
institutions which are regulated and reputable.<br />
The maximum exposure to credit risk is<br />
represented by the carrying amount of each class<br />
of financial assets in the statement of financial<br />
position (see note 41).<br />
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk<br />
Risiko mata uang asing adalah risiko bahwa nilai<br />
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat<br />
perubahan nilai tukar mata uang asing. Risiko<br />
mata uang muncul ketika transaksi dalam mata<br />
uang asing di mana terdapat utang obligasi yang<br />
cukup besar, dalam mata uang Dollar Amerika<br />
Serikat. Grup memiliki kebijakan lindung nilai<br />
mata uang asing dengan melakukan lindung nilai<br />
atas utang obligasi (lihat catatan 11). Manajemen<br />
memantau risiko mata uang asing dan mengambil<br />
tindakan penting apabila diperlukan. Aset dan<br />
liabilitas dalam mata uang asing, lihat catatan 43.<br />
Foreign currency risk is the risk that the value of<br />
financial instruments will fluctuate due to<br />
changes in foreign currency exchange rates.<br />
Foreign currency risk arises when a transaction<br />
in foreign currency in which most of the Group<br />
sales made in U.S. Dollars. The group has a<br />
policy of foreign currency hedging for the bond<br />
payable. The management also monitors the<br />
foreign currency risk and takes necessary actions<br />
when needed. Assets and liabilities in foreign<br />
currency, see note 43.<br />
c. Risiko suku bunga c. Interest rate risk<br />
Risiko suku bunga adalah risiko bahwa nilai<br />
wajar instrumen keuangan akan berfluktuasi<br />
akibat perubahan suku bunga pasar.<br />
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul<br />
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan<br />
investasi. Pinjaman pada tingkat suku bunga<br />
mengambang menunjukkan Grup terekspos risiko<br />
suku bunga atas arus kas. Utang obligasi dengan<br />
tingkat suku bunga tetap, yang menunjukkan<br />
Grup terekspos apabila tingkat suku bunga<br />
menurun.<br />
Untuk pinjaman modal kerja, utang dan pinjaman<br />
investasi, Grup berusaha dengan mengurangi<br />
risiko tingkat suku bunganya dengan cara<br />
mendapatkan struktur pinjaman dengan suku<br />
bunga kompetitif.<br />
Interest rate risk is the risk that the fair value of a<br />
financial instrument will fluctuate due to changes<br />
in market interest rates.<br />
The Group’s interest rate risk mainly arises from<br />
loans for working capital and investment<br />
purposes. Loans at variable rates expose the<br />
Group to cash flows interest rate risk. Band<br />
payable at fixed rate will expose the Group when<br />
interest rates are declining.<br />
For working capital, investment loans and<br />
borrowings, the Group may seek to mitigate its<br />
interest rate risk by obtaining loans structures<br />
with competitive interest rates.<br />
107
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
42. Pengelolaan modal dan manajemen risiko<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
42. Capital management and risk management<br />
(continued)<br />
c. Risiko suku bunga (lanjutan) c. Interest rate risk (continued)<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
Pinjaman pada tingkat suku<br />
bunga mengambang 10,25% - 11,25% 10,25% - 12% 11% - 12,5% Loans at variable rate<br />
Pinjaman pada tingkat suku<br />
bunga tetap 10,75% - - Loans at fixed rate<br />
Aset dan liabilitas keuangan dengan rincian<br />
sebagai berikut :<br />
Financial assets and liabilities with detail as<br />
follow :<br />
31 Desember/ December <strong>2012</strong><br />
Suku bunga mengambang/ Suku bunga tetap/<br />
Floating rate<br />
Fixed rate<br />
Kurang dari Lebih dari/ Kurang dari Lebih dari/<br />
satu tahun/ satu tahun/ satu tahun/ satu tahun/ Non-bunga/<br />
less than more than less than more than Non-interest Jumlah/<br />
one year one year one year one year bearing Total<br />
Aset/ Assets<br />
Kas dan setara kas/<br />
Cash and cash equivalent 1.637.102.970 - - - 4.212.549 1.641.315.519<br />
Deposito berjangka/ Time deposits 371.099.902 - - - - 371.099.902<br />
Piutang usaha - pihak ketiga/<br />
Trade receivables - third parties - - - - 8.930.409 8.930.409<br />
Piutang lain-lain/ Others receivable - - - - 12.812.188 12.812.188<br />
Piutang pihak berelasi/<br />
Due from related parties - - - - 7.978.605 7.978.605<br />
Aset keuangan lancar lainnya/<br />
Other current financial assets 77.953.858 - - - - 77.953.858<br />
Aset keuangan tidak lancar lainnya/<br />
Other non-current financial assets - - - - 27.000.000 27.000.000<br />
Jumlah asset keuangan/<br />
Total financial assets 2.086.156.730 371.099.902 104.953.858 - 60.933.751 2.147.090.481<br />
Liabilitas/ liabilities<br />
Utang bank jangka pendek/<br />
Short term bank loans 5.450.000 - - - - 5.450.000<br />
Utang usaha/ Trade payables<br />
Pihak ketiga/ Third parties - - - - 35.257.449 35.257.449<br />
Utang lain-lain/ Others payable<br />
Pihak ketiga/ Third parties - - - - 198.762.482 198.762.482<br />
Pihak berelasi/ Related parties - - - - 7.056.881 7.056.881<br />
Utang pajak/ Taxes payable - - - - 65.299.030 65.299.030<br />
Beban masih harus dibayar/<br />
Accrued expenses - - - - 53.510.997 53.510.997<br />
Utang pihak berelasi/<br />
Due to related parties - - - - 224.147.635 224.147.635<br />
Bagian lancar atas utang bank<br />
jangka panjang/ Current portion<br />
of long term bank loans 226.000.000 - - - - 226.000.000<br />
Utang bank jangka panjang/<br />
Long term bank loans - 564.208.241 - - - 564.208.241<br />
Utang obligasi/ Bonds payable - - - 1.384.625.852 - 1.384.625.852<br />
Uang jaminan yang dapat dikembalikan/<br />
Refundable deposit - - - - 15.213.913 15.213.913<br />
Jumlah liabilitas keuangan/<br />
Total financial liabilities 231.450.000 564.208.241 - 1.384.625.852 599.248.387 2.779.532.480<br />
108
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
42. Pengelolaan modal dan manajemen risiko<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
42. Capital management and risk management<br />
(continued)<br />
c. Risiko suku bunga (lanjutan) c. Interest rate risk (continued)<br />
Aset/ Assets<br />
31 Desember/ December 2011<br />
Suku bunga mengambang/ Suku bunga tetap/<br />
Floating rate<br />
Fixed rate<br />
Kurang dari Lebih dari/ Kurang dari Lebih dari/<br />
satu tahun/ satu tahun/ satu tahun/ satu tahun/ Non-bunga/<br />
less than more than less than more than Non-interest Jumlah/<br />
one year one year one year one year bearing Total<br />
Kas dan setara kas/<br />
Cash and cash equivalent 844.129.045 - - - 777.308 844.906.353<br />
Deposito berjangka/ Time deposits 255.058.291 - - - - 255.058.291<br />
Investasi jangka pendek/<br />
Short term investments 30.015.702 - - - - 30.015.702<br />
Piutang usaha - pihak ketiga/<br />
Trade receivables - third parties - - - - 7.990.877 7.990.877<br />
Piutang lain-lain/ Others receivable - - - - 13.605.006 13.605.006<br />
Piutang pihak berelasi/<br />
Due from related parties - - - - 8.079.432 8.079.432<br />
Jumlah asset keuangan/<br />
Total financial assets 1.129.203.038 - - - 30.452.623 1.159.655.661<br />
Liabilitas/ liabilities<br />
Utang bank jangka pendek/<br />
Short term bank loans 25.144.916 - - - - 25.144.916<br />
Utang usaha/ Trade payables<br />
Pihak ketiga/ Third parties - - - - 34.910.971 34.910.971<br />
Pihak berelasi/ Related parties - - - - 607.726 607.726<br />
Utang lain-lain/ Others payable<br />
Pihak ketiga/ Third parties - - - - 10.210.845 10.210.845<br />
Pihak berelasi/ Related parties - - - - 16.189.771 16.189.771<br />
Utang pajak/ Taxes payable - - - - 27.600.261 27.600.261<br />
Beban masih harus dibayar/<br />
Accrued expenses - - - - 3.129.607 3.129.607<br />
Utang pihak berelasi/<br />
Due to related parties - - - - 220.187.635 220.187.635<br />
Bagian lancar atas utang bank<br />
jangka panjang/ Current portion<br />
of long term bank loans 338.874.000 - - - - 338.874.000<br />
Utang bank jangka panjang/<br />
Long term bank loans - 646.811.142 - - - 646.811.142<br />
Uang jaminan yang dapat dikembalikan/<br />
Refundable deposit - - - - 6.241.344 6.241.344<br />
Jumlah liabilitas keuangan/<br />
Total financial liabilities 364.018.916 646.811.142 - - 319.078.160 1.329.908.218<br />
109
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
42. Pengelolaan modal dan manajemen risiko<br />
(lanjutan)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
42. Capital management and risk management<br />
(continued)<br />
c. Risiko suku bunga (lanjutan) c. Interest rate risk (continued)<br />
Aset/ Assets<br />
31 Desember/ December 2010<br />
Suku bunga mengambang/ Suku bunga tetap/<br />
Floating rate<br />
Fixed rate<br />
Kurang dari Lebih dari/ Kurang dari Lebih dari/<br />
satu tahun/ satu tahun/ satu tahun/ satu tahun/ Non-bunga/<br />
less than more than less than more than Non-interest Jumlah/<br />
one year one year one year one year bearing Total<br />
Kas dan setara kas/<br />
Cash and cash equivalent 731.959.775 - - - 397.001 732.356.776<br />
Deposito berjangka/ Time deposits 143.292.253 - - - - 143.292.253<br />
Investasi jangka pendek/<br />
Short term investments 28.826.942 - - - - 28.826.942<br />
Piutang usaha - pihak ketiga/<br />
Trade receivables - third parties 11.339.452 11.339.452<br />
Piutang lain-lain/ Others receivable - - - - 3.353.354 3.353.354<br />
Aset keuangan tidak lancar lainnya/<br />
Other non-current financial assets - 30.000.000 - - - 30.000.000<br />
Jumlah asset keuangan/<br />
Total financial assets 904.078.970 30.000.000 - - 15.089.807 949.168.777<br />
Liabilitas/ liabilities<br />
Utang bank jangka pendek/<br />
Short term bank loans 172.947.585 - - - - 172.947.585<br />
Utang usaha/ Trade payables<br />
Pihak ketiga/ Third parties - - - - 25.470.322 25.470.322<br />
Pihak berelasi/ Related parties - - - - 741.818 741.818<br />
Utang lain-lain/ Others payable<br />
Pihak ketiga/ Third parties - - - - 15.275.833 15.275.833<br />
Pihak berelasi/ Related parties - - - - 58.957.487 58.957.487<br />
Utang pajak/ Taxes payable - - - - 10.478.455 10.478.455<br />
Beban masih harus dibayar/<br />
Accrued expenses - - - - 3.053.702 3.053.702<br />
Utang pihak berelasi/<br />
Due to related parties - - - - 181.687.635 181.687.635<br />
Bagian lancar atas utang bank<br />
jangka panjang/ Current portion<br />
of long term bank loans 86.352.000 - - - - 86.352.000<br />
Utang bank jangka panjang/<br />
Long term bank loans - 409.874.000 - - - 409.874.000<br />
Uang jaminan yang dapat dikembalikan/<br />
Refundable deposit - - - - 6.146.289 6.146.289<br />
Jumlah liabilitas keuangan/<br />
Total financial liabilities 259.299.585 409.874.000 - - 301.811.541 970.985.126<br />
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk<br />
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan<br />
menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas<br />
keuangan karena kurangnya dana.<br />
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau<br />
ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas<br />
keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan<br />
sehari-hari, serta memastikan ketersediaan<br />
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit yang<br />
cukup, baik yang mengikat dan tidak mengikat.<br />
Jumlah liabilitas keuangan Grup per 31 Desember<br />
<strong>2012</strong> lihat catatan 41.<br />
110<br />
Liquidity risk is the risk that the Group will<br />
encounter difficulty in meeting financial<br />
obligations due to shortage of funds.<br />
The Group monitors its liquidity needs by closely<br />
monitoring scheduled debt servicing payments for<br />
financial liabilities and its cash outflows due to<br />
day-to-day operations, as well as ensuring the<br />
availability of funding through an adequate<br />
amount of credit facilities, both committed and<br />
uncommitted.<br />
Total of the Group of financial liabilities as of 31<br />
December <strong>2012</strong> see note 41.
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
43. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 43. Assets and liabilities denominated in foreign<br />
currencies<br />
31 Desember/ December <strong>2012</strong><br />
Mata uang asing/<br />
Ekuivalen/<br />
Foreign currencies<br />
Equivalent<br />
USD SGD Rupiah<br />
Aset<br />
Assets<br />
Kas dan setara kas 65.117.406 3.850 649.055.756 Cash and cash equivalents<br />
Aset keuangan lainnya 8.061.412 - 77.953.858 Other financial assets<br />
Jumlah aset 73.178.818 3.850 727.009.614 Total assets<br />
Liabilitas<br />
Liabilities<br />
Utang obligasi (143.187.782) - (1.384.625.852) Bonds payable<br />
Jumlah liabilitas (143.187.782) - (1.384.625.852) Total liabilities<br />
Jumlah aset/(liabilitas)<br />
Total assets/(liabilities)<br />
- bersih (70.008.964) 3.850 (657.616.238) - net<br />
31 Desember/ December 2011<br />
Mata uang asing/ Ekuivalen/<br />
Foreign currencies Equivalent<br />
USD<br />
Rupiah<br />
Aset<br />
Assets<br />
Kas dan setara kas 56.364 511.109 Cash and cash equivalents<br />
Jumlah aset 56.364 511.109 Total assets<br />
Liabilitas - - Liabilities<br />
Jumlah aset/(liabilitas) - bersih 56.364 511.109 Total assets/(liabilities) - net<br />
31 Desember/ December 2010<br />
Mata uang asing/ Ekuivalen/<br />
Foreign currencies Equivalent<br />
USD<br />
Rupiah<br />
Aset - - Assets<br />
Liabilitas - - Liabilities<br />
Jumlah aset/(liabilitas) - bersih - - Total assets/(liabilities) - net<br />
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut<br />
adalah sebagai berikut :<br />
The exchange rates prevailing at that date of are as<br />
follows :<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
I USD Rp 9.670 Rp 9.068 - USD 1<br />
1 SGD Rp 7.907 - - SGD 1<br />
111
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
44. Kejadian penting setelah periode pelaporan 44. Subsequent events after reporting period<br />
a. Berdasarkan Nota Kesepakatan (MoU) tanggal 15<br />
Februari 2013, antara Entitas Anak - PT Nusa<br />
Raya Mitratama (NRM) dan PT Bekasi Fajar<br />
Industrial Estate Tbk (BFIE), bahwa BFIE<br />
berminat membeli tanah baik sebagian maupun<br />
seluruhnya dari NRM dengan menempatkan uang<br />
jaminan maksimum sebesar Rp 150.000.000 ribu<br />
setelah tanggal nota kesepakatan ini.<br />
b. Berdasarkan Perjanjian Induk Pengalihan Hak<br />
Atas Tanah No. 9 tertanggal 8 Februari 2013<br />
antara Entitas Anak - PT Tangerang Matra Real<br />
Estate (TMRE) dengan PT Modernland Realty<br />
Tbk (MR), bahwa MR bermaksud menjual tanah<br />
seluas ± 150 ha yang terletak di Kelurahan<br />
Cipondoh, Kecamatan Cipondoh dan Kelurahan<br />
Panunggangan Utara, Cipete, Panunggangan<br />
Timur, Pakojan, Kunciran Jaya (d/h Kunciran),<br />
Neroktog, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang,<br />
Propinsi Banten kepada TMRE. Harga yang<br />
disepakati sebesar Rp 2.000 ribu (dua juta<br />
Rupiah) per m 2 tidak termasuk PPN dengan cara<br />
pembayaran dengan angsuran 3 (tiga) bulanan<br />
sampai bulan ke 30 (tiga puluh) dimulai sejak 30<br />
April 2013.<br />
c. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan<br />
keuangan, tidak ada kejadian penting lain setelah<br />
tanggal laporan posisi keuangan yang<br />
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian<br />
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31<br />
Desember <strong>2012</strong>.<br />
45. Penerapan Pernyataan Standar Akuntansi<br />
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar<br />
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru/ revisi<br />
Standar dan interpretasi telah diterbitkan tapi belum<br />
diterapkan<br />
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah 1<br />
Januari 2013 :<br />
a. Based on the Memorandum of Understanding<br />
(MoU) dated 15 February 2013, between the<br />
subsidiary - PT Nusa Raya Mitratama (NRM) and<br />
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (BFIE),<br />
BFIE intends to buy land in part or whole from<br />
NRM for which has placed of a guarantee deposit<br />
maximum of Rp 150,000,000 thousands after the<br />
date of Memorandum of Understanding.<br />
b. Based on the Transfer of Land Rights Master<br />
Agreement No. 9 dated 8 February 2013 between<br />
subsidiary - PT Tangerang Matra Real Estate<br />
(TMRE) with PT Modernland Realty Tbk (MR),<br />
MR intends to sell to TMRE land areas ± 150 ha<br />
located in Cipondoh Subdistrict, Cipondoh<br />
district dan subdistrict of North Panunggangan,<br />
Cipete, East Panunggangan, Pakojan, Kunciran<br />
Jaya (formerly Kunciran), and Neroktog, and<br />
Pinang district, in Tangerang, Banten Province.<br />
The agreed price is Rp 2,000 thousands (two<br />
million Rupiah) per sq.m excluding VAT, payment<br />
by installments every 3 (three) months starting<br />
from 30 April 2013 up to 30 th month.<br />
c. From the date of statement of financial position to<br />
the date of issuance of these financial statements,<br />
there is no other significant event which might<br />
affect the consolidated financial statements for<br />
the year ended 31 December <strong>2012</strong>.<br />
45. Adoption of new/ revised Statements of Financial<br />
Accounting Standard (“SFAS”) and Interpretations<br />
of Financial Accounting Standard (“IFAS”)<br />
Standards and interpretations issued but not yet<br />
implemented<br />
Effective for periods beginning on or after 1 January<br />
2013:<br />
<br />
<br />
ISAK No. 21, Perjanjian Kontrak Real Estat<br />
PPSAK No. 7 tentang Pencabutan Seluruh PSAK<br />
No. 44 (1997), Akuntansi Aktivitas<br />
Pengembangan Real Estate<br />
PPSAK No. 10 tentang Pencabutan PSAK No. 51,<br />
Akuntansi Kuasi Reorganisasi<br />
<br />
<br />
<br />
IFAS No. 21, Real Estate Contract Agreement<br />
RSFAS No. 7 regarding Revocation of Entire of<br />
SFAS No. 44 (1997), Accounting for Real Estate<br />
Development Activities.<br />
RSFAS No. 10 regarding Revocation of Entire of<br />
SFAS No. 51, Accounting Quasi-Reorganization<br />
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan<br />
konsolidasian, manajemen sedang mengevaluasi<br />
dampak dari standar dan interpretasi terhadap laporan<br />
keuangan konsolidasian.<br />
As of the date of issuance of the consolidated financial<br />
statements, management is evaluating the impact of<br />
the standards and interpretations on the consolidated<br />
financial statements.<br />
112
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
46. Reklasifikasi dan penyajian kembali laporan posisi<br />
keuangan<br />
Sehubungan dengan Pencabutan Pernyataan Standar<br />
Akuntansi Keuangan (“PPSAK”) 7 tentang<br />
Pencabutan PSAK No. 44, Akuntansi Aktivitas<br />
Pengembangan Real Estate paragraf 56 - 61 :<br />
Penyajian, di mana efektif mulai 1 Januari <strong>2012</strong>, Grup<br />
menyajikan aset dan liabilitas berdasarkan aset lancar<br />
dan tidak lancar dan liabilitas jangka pendek dan<br />
jangka panjang sebagai klasifikasi terpisah dalam<br />
laporan posisi keuangan per 31 Desember <strong>2012</strong>, maka<br />
untuk tujuan perbandingan, laporan posisi keuangan<br />
konsolidasian per 31 Desember 2011 dan 2010 serta 1<br />
Januari 2010 telah direklasifikasi dan disajikan<br />
kembali agar sesuai dengan penyajian laporan posisi<br />
keuangan konsolidasian per tanggal 31 Desember<br />
<strong>2012</strong>, sebagai berikut:<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
46. Reclassifications and restatements of financial<br />
position<br />
In connection with the Revocation Statement of<br />
Financial Accounting Standards (“PPSAK”) 7 on the<br />
Revocation SFAS No. 44, Accounting for Real Estate<br />
Development Activities paragraph 56 - 61 :<br />
Presentation, which effective from 1 January <strong>2012</strong>,<br />
the Group presents assets and liabilities based on<br />
current and non-current assets and short term and<br />
long term liabilities as a separate classification in the<br />
statements of financial position as of 31 December<br />
<strong>2012</strong>, then for comparative purposes, consolidated<br />
statements of financial position as of 31 December<br />
2011 and 2010 and 1 January 2010 have been<br />
reclassified and restated to conform with the 31<br />
December <strong>2012</strong> consolidated statements of financial<br />
position presentation, as follows:<br />
31 Desember/ December 2011<br />
Sebelum<br />
Setelah<br />
disajikan kembali/ Reklasifikasi/ disajikan kembali/<br />
Before restated Reclassification After restated<br />
Aset<br />
Assets<br />
Persediaan 2.395.213.062 (2.395.213.062) - Inventories<br />
Persediaan yang<br />
Inventories will be<br />
direalisasikan dalam<br />
realized<br />
12 bulan - 1.056.777.771 1.056.777.771 in 12 months<br />
Persediaan yang<br />
Inventories to be<br />
direalisasikan lebih dari<br />
realized<br />
12 bulan - 1.338.435.291 1.338.435.291 over 12 months<br />
Pajak dibayar di muka 115.274.986 (115.274.986) - Prepaid taxes<br />
Pajak dibayar di muka yang<br />
Prepaid taxes<br />
direalisasikan dalam<br />
will be realized in<br />
waktu 12 bulan - 87.657.088 87.657.088 12 months<br />
Pajak dibayar di muka yang<br />
Prepaid taxes<br />
direalisasikan lebih dari<br />
will be realized over<br />
12 bulan - 27.617.898 27.617.898 12 months<br />
Aset lain-lain 806.319.033 (806.319.033) - Other assets<br />
Aset lancar<br />
Current assets<br />
Biaya dibayar di muka - 411.659 411.659 Prepaid expenses<br />
Uang muka dibayar - 7.755.824 7.755.824 Advance payment<br />
Aset tidak lancar<br />
Noncurrent assets<br />
Uang muka pembelian tanah - 687.156.425 687.156.425 Advance on land purchase<br />
Uang muka investasi - 97.000.000 97.000.000 Advance for investment<br />
Aset lain-lain - 13.995.124 13.995.124 Other assets<br />
113
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
46. Reklasifikasi (lanjutan) 46. Reclassifications (continued)<br />
31 Desember/ December 2011<br />
Sebelum<br />
Setelah<br />
disajikan kembali/ Reklasifikasi/ disajikan kembali/<br />
Before restated Reclassification After restated<br />
Liabilitas<br />
Liabilities<br />
Utang bank 554.227.157 (554.227.157) - Bank loan<br />
Utang bank jangka pendek - 25.144.916 25.144.916 Short term bank loan<br />
Bagian lancar atas utang bank<br />
Current portion of long term<br />
jangka panjang - 338.874.000 338.874.000 bank loan<br />
Utang bank jangka panjang - 190.208.241 190.208.241 Long term bank loan<br />
Utang lain-lain - pihak ketiga 37.881.471 (27.670.626) 10.210.845 Others payable - third parties<br />
Pendapatan diterima di muka - 21.429.282 21.429.282 Unearned revenue<br />
Uang jaminan yang dapat<br />
Refundable<br />
dikembalikan - 6.241.344 6.241.344 deposit<br />
Uang muka penjualan 2.313.323.864 (2.313.323.864) - Sales advances<br />
Uang muka penjualan yang<br />
Sales advance<br />
akan direalisasikan dalam<br />
to be realized<br />
waktu 12 bulan - 1.666.512.722 1.666.512.722 over 12 months<br />
Uang muka penjualan yang<br />
Sales advance<br />
akan direalisasikan lebih<br />
will be<br />
dari 12 bulan - 646.811.142 646.811.142 realized in 12 months<br />
31 Desember/ December 2010<br />
Sebelum<br />
Setelah<br />
disajikan kembali/ Reklasifikasi/ disajikan kembali/<br />
Before restated Reclassification After restated<br />
Aset<br />
Assets<br />
Persediaan 2.186.131.292 (2.186.131.292) - Inventories<br />
Persediaan yang<br />
Inventories will be<br />
direalisasikan dalam<br />
realized<br />
12 bulan - 577.430.930 577.430.930 in 12 months<br />
Persediaan yang<br />
Inventories to be<br />
direalisasikan lebih dari<br />
realized<br />
12 bulan - 1.608.700.362 1.608.700.362 over 12 months<br />
Pajak dibayar di muka 59.767.838 (59.767.838) - Prepaid taxes<br />
Pajak dibayar di muka yang<br />
Prepaid taxes<br />
direalisasikan dalam<br />
will be realized in<br />
waktu 12 bulan - 48.088.196 48.088.196 12 months<br />
Pajak dibayar di muka yang<br />
Prepaid taxes<br />
direalisasikan lebih dari<br />
will be realized over<br />
12 bulan - 11.679.642 11.679.642 12 months<br />
Aset lain-lain 322.432.996 (322.432.996) - Other assets<br />
Aset lancar<br />
Current assets<br />
Biaya dibayar di muka - 379.408 379.408 Prepaid expenses<br />
Uang muka dibayar - 8.745.086 8.745.086 Advance payment<br />
Aset tidak lancar<br />
Noncurrent assets<br />
Aset keuangan lainnya - 30.000.000 30.000.000 Other financial assets<br />
Uang muka pembelian tanah - 116.128.895 116.128.895 Advance on land purchase<br />
Uang muka investasi - 167.000.000 167.000.000 Advance for investment<br />
Aset lain-lain - 179.607 179.607 Other assets<br />
114
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
46. Reklasifikasi (lanjutan) 46. Reclassifications (continued)<br />
31 Desember/ December 2010<br />
Sebelum<br />
Setelah<br />
disajikan kembali/ Reklasifikasi/ disajikan kembali/<br />
Before restated Reclassification After restated<br />
Liabilitas<br />
Liabilities<br />
Utang bank 669.173.586 (669.173.586) - Bank loan<br />
Utang bank jangka pendek - 172.947.586 172.947.586 Short term bank loan<br />
Bagian lancar atas utang bank<br />
Current portion of long term<br />
jangka panjang - 86.352.000 86.352.000 bank loan<br />
Utang bank jangka panjang - 409.874.000 409.874.000 Long term bank loan<br />
Utang lain-lain - pihak ketiga 21.621.747 (6.345.914) 15.275.833 Others payable - third parties<br />
Pendapatan diterima di muka - 199.625 199.625 Unearned revenue<br />
Uang jaminan yang dapat<br />
Refundable<br />
dikembalikan - 6.146.289 6.146.289 deposit<br />
Uang muka penjualan 1.390.678.425 (1.390.678.425) - Sales advances<br />
Uang muka penjualan yang<br />
Sales advance<br />
akan direalisasikan dalam<br />
to be realized<br />
waktu 12 bulan - 1.030.346.599 1.030.346.599 over 12 months<br />
Uang muka penjualan yang<br />
Sales advance<br />
akan direalisasikan lebih<br />
will be<br />
dari 12 bulan - 360.331.826 360.331.826 realized in 12 months<br />
Pemilikan minoritas 8.116.126 (8.116.126) - Minority interest<br />
Kepentingan nonpengendali - 8.116.126 8.116.126 Non-controlling interest<br />
Penjualan<br />
Sales<br />
Real estat 765.213.105 - 765.213.105 Real estate<br />
Jasa hospitaliti dan prasarana - 25.720.644 25.720.644 Hospitality and infrastructure<br />
Jumlah 765.213.105 25.720.644 790.933.749 Total<br />
Beban pokok penjualan<br />
Cost of sales<br />
Real estat 349.046.061 - 349.046.061 Real estate<br />
Jasa hospitaliti dan prasarana - 35.439.064 35.439.064 Hospitality and infrastructure<br />
Jumlah 349.046.061 35.439.064 384.485.125 Total<br />
Pendapatan/(beban) lain-lain<br />
Other income/(expenses)<br />
Lain-lain (8.027.206) 9.718.420 1.691.214 Others<br />
115
The original consolidated financial statements<br />
included herein is in Indonesian language<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
dan Entitas Anak<br />
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian<br />
(lanjutan)<br />
(Dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)<br />
PT Alam Sutera Realty Tbk.<br />
and Subsidiaries<br />
Notes to the Consolidated Financial Statements<br />
(continued)<br />
(In thousands of Rupiah, except otherwise stated)<br />
46. Reklasifikasi (lanjutan) 46. Reclassifications (continued)<br />
1 Januari/ January 2010<br />
Sebelum<br />
Setelah<br />
disajikan kembali/ Reklasifikasi/ disajikan kembali/<br />
Before restated Reclassification After restated<br />
Aset<br />
Assets<br />
Persediaan 1.841.950.096 (1.841.950.096) - Inventories<br />
Persediaan yang<br />
Inventories will be<br />
direalisasikan dalam<br />
realized<br />
12 bulan - 336.687.468 336.687.468 in 12 months<br />
Persediaan yang<br />
Inventories to be<br />
direalisasikan lebih dari<br />
realized<br />
12 bulan - 1.505.262.628 1.505.262.628 over 12 months<br />
Pajak dibayar di muka 19.802.115 (19.802.115) - Prepaid taxes<br />
Pajak dibayar di muka yang<br />
Prepaid taxes<br />
direalisasikan dalam<br />
will be realized in<br />
waktu 12 bulan - 19.802.115 19.802.115 12 months<br />
Aset lain-lain 72.449.321 (72.449.321) - Other assets<br />
Aset lancar<br />
Current assets<br />
Biaya dibayar di muka - 3.485 3.485 Prepaid expenses<br />
Aset tidak lancar<br />
Noncurrent assets<br />
Aset keuangan lainnya - 70.000.000 70.000.000 Other financial assets<br />
Uang muka pembelian tanah - 2.204.436 2.204.436 Advance on land purchase<br />
Aset lain-lain - 241.400 241.400 Other assets<br />
Liabilitas<br />
Liabilities<br />
Utang bank 803.969.667 (803.969.667) - Bank loan<br />
Utang bank jangka pendek - 201.969.667 201.969.667 Short term bank loan<br />
Bagian lancar atas utang bank<br />
Current portion of long term<br />
jangka panjang - 104.000.000 104.000.000 bank loan<br />
Utang bank jangka panjang - 498.000.000 498.000.000 Long term bank loan<br />
Utang lain-lain - pihak ketiga 9.341.765 (232.882) 9.108.883 Others payable - third parties<br />
Pendapatan diterima di muka - 232.882 232.882 Unearned revenue<br />
Uang muka penjualan 578.012.774 (578.012.774) - Sales advances<br />
Uang muka penjualan yang<br />
Sales advance<br />
akan direalisasikan dalam<br />
to be realized<br />
waktu 12 bulan - 578.012.774 578.012.774 over 12 months<br />
47. Penyusunan dan penerbitan laporan keuangan<br />
konsolidasian<br />
Dewan Direksi bertanggung jawab atas penyusunan<br />
dan penyelesaian laporan keuangan konsolidasian dan<br />
telah diotorisasi untuk diterbitkan pada tanggal 11<br />
Maret 2013.<br />
47. The preparation and publication of the consolidated<br />
financial statements<br />
The Board of Directors are responsible for the<br />
preparation and finalization of the consolidated<br />
financial statements and were authorization for issue<br />
on 11 March 2013.<br />
116
Change language