Buletin Arbitrase Nasional Indonesia Nomor 10/2010 - Badan ...

Sengketa Dalam Kontrak Jasa Konstruksi
26
» Fast-Track Construction.
Dengan alasan untuk mempercepat pelaksanaan kadang kala proyek dilaksanakan
secara bersamaan oleh beberapa Kontraktor. Proyek dimulai pelaksanaannya
juga pada waktu yang bersamaan dengan berlangsungnya proses perencanaan.
Pembangunan dengan Fast-Track ini adalah ”proses yang sangat berisiko”,
dan sangat tergantung dari : kerja sama dan rasa saling percaya dari seluruh
komponen/team kerja yang terlibat dalam proses pembangunan, kemampuan
berkoordinasi yang sempurna dari Team CM, kemampuan untuk memilih team
Kontraktor yang juga punya kapasitas untuk ikut serta dalam proses design.
Dengan tidak dipenuhinya syarat-syarat yang sangat berat tadi, maka Fast-Track
Construction bisa menjadi proyek yang luar biasa mahalnya dan berisiko untuk
menjadi sengketa.
» Masalah-masalah lainnya.
Masih banyak lagi masalah-masalah lainnya yang dapat menjadi sengketa,
antara lain:
a) Timbulnya kerusakan pekerjaan oleh Kontraktor lainnya.
b) Penggunaan sebagian dari pekerjaan sebelum Penyerahan.
c) Kenaikan harga material.
d) Perubahan Peraturan Pemerintah
e) Kelemahan administrasi proyek.
f) Pengertian ganda.
6. Komunikasi
Dari pengalaman terlihat bahwa sengketa dalam proses pembangunan dapat
terjadi karena kurangnya komunikasi atau terjadinya miskomunikasi antara
para pihak, terutama antara pihak Kontraktor dan pihak Pemilik. Berikut ini
ada beberapa contoh komunikasi yang umum terjadi :
• Pemilik: ”Dulu katanya semua sudah termasuk dalam harga kontrak,
akan tetapi mengapa sekarang masih ada begitu banyak pekerjaan
tambahan?”
• Pemilik: ”Dulu dikatakan akan selesai pada tanggal X, tapi sampai saat
ini ternyata pembangunan jauh dari selesai”.
• Pemilik: ”Harga kontrak adalah Rp. X, tapi bagaimana mungkin harga
total sekarang menjadi Rp. 3X ?”.
INDONESIA ARBITRATION - Quarterly Newsletter No. 10/2010