perbincangandananalisispengurusan - IOI Group

perbincangandananalisispengurusan • tinjauan operasi perniagaan teras samb
OPERASI samb
Bagi TK 2003, harga unit purata bagi hartanah yang dijual adalah RM218,000, kurang daripada RM231,000 bagi tahun
lepas disebabkan oleh jualan yang lebih rendah bagi hartanah berharga RM250,000 – 500,000. Jenis produk yang telah
dijual, diringkas mengikut harga seperti berikut
TK 2003 TK 2002
Julat Harga (RM’ juta) % (RM’ juta) %
Kurang daripada RM100,000 45.2 10 47.2 10
Antara RM100,000 hingga RM150,000 45.8 11 54.8 11
Antara RM150,000 hingga RM250,000 42.7 10 50.1 10
Antara RM250,000 hingga RM500,000 112.6 26 206.6 43
Lebih RM500,000 182.6 43 124.8 26
Jumlah 428.9 100 483.5 100
Portfolio pelaburan hartanah Kumpulan meliputi terutamanya ruang perniagaan runcit dan pejabat dengan ruang boleh
sewa bersih berjumlah kira-kira 1.4 juta kaki persegi (TK 2002 – 1.4 juta kaki persegi), yang mana kira-kira 100,000 kaki
persegi terletak di Singapura. Kadar hunian dan sewaan yang lebih tinggi bagi dua buah pusat membeli-belah di
Puchong dan Kulai telah menyebabkan peningkatan dalam hasil sewaan kasar keseluruhan bagi hartanah pelaburan
sebanyak 10% iaitu kepada RM48.5 juta bagi TK 2003, meningkat daripada RM44.8 juta bagi tahun lepas.
Kadar hunian dan sewaan hartanah pelaburan lain yang meliputi terutamanya ruang pejabat dapat mengekalkan tahap
tahun lepas kecuali bagi IOI Plaza di Singapura yang terjejas akibat kemerosotan ekonomi dan wabak SARS di Singapura.
Langkah penilaian semula telah dijalankan ke atas hartanah pelaburan Kumpulan sejajar dengan keadaan pasaran dan
lebihan penilaian semula terutamanya daripada dua buah pusat membeli-belah utama (selepas mengambilkira cukai
tertunda dan kepentingan minoriti) sebanyak RM18.0 juta telah dikreditkan kepada rizab penilaian semula Kumpulan.
Sebaliknya, defisit penilaian semula sebanyak RM9.2 juta bagi IOI Plaza telah dicaj ke atas pendapatan.
KEPUTUSAN
IOI Corporation Berhad
Laporan Tahunan 2003
64
Bagi tahun kewangan yang ditinjau, kumpulan telah mengiktiraf hasil daripada aktiviti pembangunan hartanah sebanyak
RM509.9 juta berbanding dengan RM538.8 juta pada tahun lepas. EBIT yang dicapai bagi TK 2003 adalah RM241.9 juta
berbanding RM235.0 juta sebelumnya. Margin pembangunan keseluruhan adalah lebih tinggi disebabkan oleh perbezaan
campuran produk dan kemasukan semula kos luar jangka dengan lebih banyak projek telah disiap dan ditutup pada
tahun kewangan ini.