5d2d70c1c7_23864b2b48

10. ASET TETAP (lanjutan)
Perseroan dan Entitas Anak memiliki tanah dengan hak kepemilikan (Hak Guna Bangunan) di Surabaya.
dengan luas 332.750 meter persegi. Hak atas tanah tersebut berakhir pada berbagai tanggal pada tahun
2017 sampai 2036. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak akan ada kesulitan dalam memperpanjang hak
atas tanah ini karena tanah tersebut diperoleh secara legal dan dilengkapi bukti kepemilikan yang cukup.
Berdasarkan hasil laporan penilaian aset oleh KJJP Toha-Okky-Heru & Rekan pada tanggal 12 September
2012, nilai pasar aset tetap Peseroan adalah sebesar Rp 290.636.000.000, sedangkan untuk nilai pasar
asset tetap Entitas Anak yang dilakukan oleh pihak yang sama pada tanggal 25 Februari 2013 sebesar
Rp 280.632.000.000 dan menurut manajemen tidak terjadi peningkatan yang signifikan sampai dengan
tanggal 31 Maret 2013.
Tanah Perseroan dan Entitas Anak sebesar Rp 105.269.174.995 pada tanggal 31 Maret 2013 dan 31
Desember 2012 , dan aset tetap tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 11 dan 16).
Aset tetap Perseroan dan Entitas Anak, kecuali tanah, telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan
risiko lainnya berdasarkan suatu paket polis dengan nilai pertanggungan sebesar AS$ 35.559.650 pada
tanggal 31 Maret 2013 dan 31 Desember 2012 . Manajemen Perseroan dan Entitas Anak berpendapat
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian.
Pada 31 Maret 2013 dan 31 Desember 2012, Perseroan dan Entitas Anak mempunyai perjanjian sewa
pembiayaan dengan PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, PT Astra Sedaya Finance dan PT Dipostar
Finance untuk pembelian aset tetap dengan jangka waktu 3 tahun. Suku bunga atas sewa pembiayaan
tersebut sebesar 7,57% - 13,06%. Jaminan atas sewa pembiayaan tersebut adalah kendaraan tersebut.
Pembayaran sewa minimum di masa yang akan datang berdasarkan perjanjian tersebut adalah sebagai
berikut:
Tahun 31 Mar 2013 31 Des 2012
2013
2014
2015
179.320.500
225.894.000
93.865.000
Jumlah 499.079.500
Dikurangi bagian bunga (51.649.101)
Jumlah utang sewa pembiayaan - bersih 447.430.399
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun (199.893.357)
Utang sewa pembiayaan jangka panjang,
kurang dari 5 tahun 247.537.042
11. UTANG BANK JANGKA PENDEK
Akun ini terdiri dari pinjaman bank dengan rincian sebagai berikut :
265.494.000
225.894.000
93.865.000
585.253.000
(64.399.444)
520.853.556
(223.958.962)
296.894.594
31 Mar 2013 31 Des 2012
PT Bank Permata Tbk (Revolving Loan ) 1.555.040.000
-
PT Bank Permata Tbk (Invoice Financing ) 40.393.998.925 39.953.828.584
PT Bank Permata Tbk (Over Draft ) 5.746.716.052 11.441.305.301
PT Bank Chinatrust Indonesia (Omnibus Line) 19.539.565.757 24.107.100.861
Jumlah 67.235.320.734
28
75.502.234.746