Puskás Béla - Szentgáloskér

korábban kialakított – az övezeti elõírásokban meghatározottól kisebb és 18 m-nél keskenyebb
– meglévõ építési telek is beépíthetõ, ha az egyéb vonatkozó elõírások betarthatók.
(7) Az épületek tetõidoma a helyi építészeti karakterhez igazodó legyen. Az épületek
tetõfedése cserép, betoncserép és bitumenes zsindely; a tetõ hajlásszöge 30°–45º lehet.
(8) A területen elhelyezhetõk az OTÉK 1. számú melléklete 54. pontjában felsorolt
melléképítmények, a kirakatszekrény és föld feletti gáztartály kivételével.
(9) Az elõ-, oldal- és hátsókert elõírásait a kialakult állapot figyelembevételével az
alábbi keretek között kell meghatározni:
– az elõkertet – az építési határvonal figyelembevételével – a kialakult helyzethez
igazodóan kell meghatározni
– az oldalkertet – a beépítési mód függvényében – a kialakult helyzet és az OTÉK 35.
§ elõírásai alapján kell meghatározni azzal az eltéréssel, hogy a (6) bekezdésben elõírtak
nemcsak az „elõ- és oldalkert elõírt legkisebb méretén belül” érvényesek, hanem az elõ- és
oldalkert egészére vonatkoznak. A jogszabályban elõírt értéknél kisebb oldalkerti mérettel
rendelkezõ épületek egyedi építési ügyeinek engedélyezési eljárásába a tûzoltó-szakhatóságot
be kell vonni.
– a hátsókertet az építési határvonal figyelembevételével kell biztosítani
(10) A lakóterület az alábbi övezetekre tagolódik:
198
Jel Beépítési mód Beépítési % Építménymagasság Telekterület
maximum maximum minimum
Lf 1 O 25 5,5 1000
Lf 2 O 25 5,5 1500
Lf 3 O 20 5,5 2000
Lf 4 O 20 5,5 2500
Lf 5 O 20 5,5 3000
(11) A lakóterületen legalább részleges közmûellátást és burkolt útfelületet kell biztosítani.
(12) A parkolási igényt az OTÉK 42. §-a alapján teljes egészében telken belül kell
kielégíteni.
(13) A telken belüli zöld felület megengedett legkisebb mértéke a telekterület 50%-a.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
5. §
(1) A területre (Gksz) vonatkozó elõírásokat – beépítési mód, megengedett legnagyobb
építménymagasság, megengedett legnagyobb beépítettség, megengedett legkisebb kialakítható
telekterület – a belterület-szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint:
Jel Beépítési mód Beépítési % Építménymagasság Telekterület
maximum maximum minimum
Gksz 1 SZ 35 7,5 3500
(2) A területen az OTÉK 19. §-ában felsorolt építmények helyezhetõk el az OTÉK 19.
§ (2) bekezdés 4. 5. pontja és a (3) bekezdésben felsoroltak kivételével.
(3) A területen a megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség 0,5.
(4) Konkrét beruházási szándék esetén – az érintett ingatlan egészére készített, a végállapotot
tartalmazó – elvi építési engedélytervben kell a beépítés paramétereit és feltételeit
konkrétan meghatározni. A megvalósítás több ütemben, szakaszosan is történhet.