megtekintés

A teljes körű felmérés érdekében az ország területét becslőjárásokra osztották, egy-egy
becslőjáráson belül osztályozási vidékeket áIIapítottak ( összesen 228 becslőjárásban
570 osztályozási vidék van ). Egy művelési ágban 8 minőségi osztály található.
Az aranykorona érték tehát három fő tényezőnek:
• földnek
- a ráforditásnak ft
- terményáraknak
az hozása alapján nyugodott és ideális helyzetbe a valóságot
megközelíthető, de feltételezett becsült tisztajövedelem ki11önbségeket fejez ki.
\'11.
ÉRTÉKBECSLÉSI MÓDSZEREK ISMERTETÉSE
ingatlanok értékbecslése Ialcóingatlanok esetén 25/1997 ( VIII. 1. ) PM rendelet, a
temlőffiJdnek
minősülő ingatlanok az 54/1997 ( vm. 1. ) FM rendelet alapján kerülnek
megállapításra.
A rendeletek alapján ( TEGoVA útmutató) az alábbi értékelési módszerek használatosak
hazánkban:
,
- Piaci összehasonlító módszer
- Költségalapú ( újra e1őálHtásí kÖltségen alapuló) módszer
- Hozamszámításon alapu1ó módszer
értékbecslésnél II termőrold
AK értékét, valamint potenciális jövedelemíermelő
képességét vettük figyelembe, amely értékmódosÍtó ténye7..őkkel került korrigálásra. 4,5%
tőkésítési ráta figyelembevételével.
A búza kg~ball kifejezett fiHdjövedelmét az alábbi táblázat tartalmazza:
V ....HU.LV.''''''''''" csoportok Al\:
Búza~
­
5 .tU( alatti 133,3
5 , 1 10
?S64 .
-~
10,1-15 359,0
15, l 533.3
20,1-25 697,4
25, -30 861,5
1.0,1 9538
~-------._,------ _."-~_•..........•~,-_ ...
- AK felett 1066,7
.._--_•.........•_---'---~-:--...
~._~ ~::zágos átlag:.19,_8 _
.............~_-_......._...._-.----59..4...-,8-........~,......_..~..____-.-i
i
10