záróvizsga kérdések

NYUGAT-MAGYARORSZÁGI EGYETEM
GEOINFORMATIKAI KAR
SZÉKESFEHÉRVÁR
ZÁRÓVIZSGA KÉRDÉSEK
2008.
Ingatlan-nyilvántartási szervező szak
Nappali és Levelező tagozat
A záróvizsga kérdéseket jóváhagyom:
Székesfehérvár, 2008. május 20.
Prof. Dr. Márkus Béla
dékán

1.
a.) A Magyar Köztársaság államszervezeti felépítése. Az országgyűlés szervezete,
működése.
b.) Az állami tulajdon, a tulajdonosi jogok tartalma, gyakorlása. A kincstári vagyon. A
vagyonkezelői jog keletkezése, tartalma és megszűnése. A vagyonkezelői jog gyakorlása
és átruházása, a kincstári vagyonkezelő személye.
c.) Különleges ingatlan-nyilvántartási eljárások. A rendezetlen jogállású ingatlan
fogalma; ingatlan-nyilvántartási átalakítása.
2.
a.) A kormány és szerepe a közigazgatásban, működése.
b.) Adásvétel és csere. Az adásvétel különös nemei. Ajándékozási szerződés.
c.) Az egységes ingatlan-nyilvántartás kialakulása: Az ingatlan-nyilvántartás vezető
szervezet felépítése, hatáskörük, illetékességük. Adatszolgáltatás a számítógépes
ingatlan-nyilvántartás rendszeréből.
3.
a.) Az önkormányzati tulajdon keletkezése, a tulajdonnal való rendelkezés. Az
önkormányzati vagyon formái, forgalomképesség. Az önkormányzati tulajdon ideiglenes
tárgyai.
b.) A jogszabályon alapuló elővásárlási jogok és azok sorrendje ingatlanon.
c.) A rendes ingatlan-nyilvántartási jogorvoslatok és a törlési és kiigazítási perek
feljegyzése. A feljegyzésükhöz fűződő joghatály.
4.
a.) A közigazgatás szervezeti struktúráját meghatározó elvek: centralizáció,
decentralizáció, koncentráció és dekoncentráció. A közigazgatás szintenkénti, ágazati és
funkcionális tagozódása. A közigazgatási hivatalok.
b.) A közös tulajdon sajátos alakzata: a társasház-tulajdon. A társasház-tulajdon
alapításának esetei, az alapító okirat módosításának típusai; a külön tulajdon
kötöttségei; a közös tulajdonból önálló ingatlanná alakítás, és elidegenítésről döntés
szabályai.
c.) Jelzálogjog, a keretbiztosítéki jelzálogjog, önálló zálogjog alapításának bejegyzése,
aljelzálogjog bejegyzése, törlése; Jelzálogjog bejegyzése a társasházban közös
tartozásokért. A bejegyzéshez fűzött joghatály.
2

5.
a.) Az önkormányzatok fajtái. A helyi önkormányzatok szervezete, feladatai.
b.) A végintézkedésen alapuló öröklés, a végrendelet alakja és tartalma, a köteles rész.
c.) A bírósági jogorvoslati kérelem és a bírósági felülvizsgálati kérelem tényének
feljegyzése. Feljegyzésük feltételei és annak hatálya.
6.
a.) A bírósági szervezet felépítése és feladatai.
b.) A felfüggesztő és bontó feltételtől függő szerződés. A szerződés módosítása és
megszüntetése.
c.) A fellebbezési eljárás. A határozat, végzés illetve bejegyzés kijavítása, kiegészítése, a
határozat visszavonása, módosítása saját hatáskörben. Felügyeleti jogkör gyakorlása az
ingatlan-nyilvántartási eljárásban.
7.
a.) Az ügyészi szervezet felépítése és feladatai. Szerepe a közigazgatás működésének
ellenőrzésében. Az ügyészi óvás és annak hatálya a közigazgatási határozatra.
b.) A törvényes öröklési rend, az osztályrabocsátás, az ági öröklés és a haszonélvezeti jog
megváltása, korlátozása.
c.) Az ingatlan-nyilvántartási határozat és kézbesítése; a végzések az ingatlannyilvántartási
eljárásban.
8.
a.) Az építési engedélyezési eljárás; az engedélyek fajtái; építési és telekalakítási tilalom,
változtatási tilalom.
b.) Az ingatlanok tulajdonának származékos és eredeti szerzésmódjai.
c.) Az ingatlan-nyilvántartási beadvány elutasítása. Elutasító határozat kézbesítésére
jogosultak. A kérelem elutasítása tényének feljegyzése.
3

9.
a.) Építésügyi kötelezések; közút céljára lejegyzés; kártalanítási szabályok.
b.) Szerződés fogalma, létszakaszai, szerződési jog alapelvei. Képviselet.
c.) A közbenső intézkedések (hiánypótlás, függőben tartás, ügyész értesítése).
10.
a.) Az Alkotmánybíróság.
b.) A polgári jogi kártérítési felelősség általános és speciális alakzatai.
c.) Az ingatlan-nyilvántartási eljárás, fogalma, alanyai, megindítása, határidők.
Díjfizetés szabályai.
11.
a.) A közigazgatási hatósági eljárás célja a Ket. preambuluma alapján, a hatósági eljárás
alapelvei és alapvető szabályai: nyelvhasználat, adatvédelem, elektronikus ügyintézés: a
Ket, illetőleg az Inytv. alapján.
b.) A szerződésszegés fogalma és fajai. Hitel és kölcsönszerződések elhatárolása.
c.) A társasházak és szövetkezeti házak nyilvántartása, önálló tulajdonú épület
nyilvántartása és a változás vezetésük alapjául szolgáló okiratok. Társasház tulajdon
bejegyzése. A társasház alapítása tényének feljegyzése. A feljegyzés joghatálya.
12.
a.) A munkamegosztás szabályai a közigazgatási hatósági eljárásban: feladatkör,
joghatóság, hatáskör, illetékesség, áttétel, ideiglenes intézkedés, jogsegély.
b.) A tulajdonjog közjogi korlátai, csoportosítása. A kisajátítás törvényes feltételei, elvei,
tulajdoni kötöttsége, a kisajátított ingatlant terhelő jogok és a kártalanítás szabályai.
c.) A jelzálog ranghelye előzetes biztosítása, a törölt zálogjog ranghelyének fenntartása,
a ranghellyel való rendelkezés jogáról való lemondás ténye feljegyzésének feltételei, az
eljárás. A feljegyzések hatályai.
4

13.
a.) A Ket. hatálya: személyi, szervezeti, tárgyi, területi, időbeli hatály. A jogutódlás.
b.) A tulajdonjog rendelkezési szelvényjogának magánjogi korlátai; különösen az
elidegenítési és terhelési tilalom és a tulajdonjog fenntartással eladás; a vételi és
visszavásárlási jog keletkezés módjai, tartalma, megszűnése és forgalomképessége.
c.) Árverés kitűzése, zárlat tényének feljegyzése, hatálya. Telekalakítási és építési tilalom
tényének feljegyzése, egyéb építésügyi korlátozás elrendelése és tényének feljegyzése. A
feljegyzésükhöz fűződő joghatályok.
14.
a.) A hatósági eljárás megindítása, a kérelem fogalma, vizsgálata, érdemi elbírálás
nélküli elutasítása. A jegyzőkönyv és a feljegyzés.
b.) A tulajdonjog használati és hasznosítási szelvényjogának magánjogi korlátai: a
szomszédjogok.
c.)Az Inytv.-ben meghatározott perek és büntetőeljárás megindulása tényének,
feljegyzésének okirati feltételei; szabályai; a feljegyzés hatálya.
15.
a.) Az ügyintézési határidő, az eljárás felfüggesztése és megszüntetése. Az idézés és az
értesítés.
b.) Az ingatlan-tulajdonjog szelvényjoga: a birtoklás; a birtok mint tény; a birtokjog; a
birtokvédelem. A birtok, mint tulajdonjog kérdésében döntő tény az ingatlan
tulajdonjogának többszöri elidegenítése esetén.
c.) Az eljárás felfüggesztése, a tény feljegyzésének szabályai, a feljegyzés hatálya; az
eljárás függőben tartásának esetei; a függőben tartás hatálya.
5

16.
a.) A képviselet, a hatósági közvetítő, a szakhatóság közreműködése, az ügyintéző
kizárása az eljárásból.
b.) A korlátozott dologi jogok: személyes szolgalmak: a haszonélvezet és használat joga;
fogalom; keletkezés esetei; az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés hatályai; a
haszonélvezeti jog forgalomképessége; a haszonélvezeti jog megszűnése; haszonélvezeti
jog forgalomképessége.
c.) Művelési ágak és művelés alól kivett területek nyilvántartási szabályai. A művelési
ágváltozás átvezetésének szabályai: különösen az erdő; szőlő; gyümölcsös; nádas,
halastó művelési ágváltozás esetén. Az ingatlan jogi jellege. A tény feljegyzésének
hatálya.
17.
a.) A tényállás tisztázása. A Ket. bizonyítási rendszere, bizonyítékok: tanú, szakértő,
tolmács, szemle, tárgyalás és közmeghallgatás.
b.) A korlátozott dologi jogok: a telki szolgalmak; fogalom; keletkezés; módosulás,
megszűnés; forgalomképesség; teleki szolgalmak és kisajátítás; az ingatlannyilvántartási
bejegyzés hatályai.
c.) A végrehajtási jog bejegyzése. A bejegyzéshez fűződő hatály; a bejegyzés
hatályosulásának helye; a bejegyzés hatálya a követő rangsorban bejegyzett jogokra,
tényekre. Végrehajtási jog ingatlan-nyilvántartási kezelése a felszámolási eljárásban.
18.
a.) Az ügyfél szerepe a bizonyítási eljárásban. Az iratok, betekintés az eljárás irataiba, a
bizonyítékok ismertetése az ügyféllel.
b.) A korlátozott dologi jogok: a jelzálogjog; fogalma; fajtái; a biztosítéki jelzálogjog;
keletkezése, módosulása, megszűnése; a jelzálogjog az árverési vétel, illetőleg
felszámolási eljárás esetén.
c.) Az elővásárlási, visszavásárlási és vételi jog bejegyzése; a bejegyzés okirati feltételei;
a bejegyzés hatályai; az elővásárlási, visszavásárlási és vételi jog bejegyzésének hatálya a
rangsorban később bejegyzett jogokra, feljegyzett tényekre.
6

19.
a.) Döntések a közigazgatási hatósági eljárásban. A döntések közlése.
b.) A korlátozott dologi jogok: keretbiztosítéki jelzálogjog; keletkezése, módosulása,
megszűnése; aljelzálog ingatlant terhelő jogokon.
c.) Az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezhető tények, a tények feljegyzéshez fűződő
joghatályok.
20.
a.) Egyezség és hatósági szerződés.
b.) A korlátozott dologi jogok: az önálló jelzálogjog; keletkezése, módosulása,
megszűnése; az átváltoztató nyilatkozat hatálya a zálogjog ranghelyére.
c.) A telki szolgalmi jog és a közérdekű használati jogok bejegyzése. A bejegyzéshez
fűzött hatály.
21.
a.) Hatósági bizonyítvány, igazolvány, nyilvántartás. Hatósági ellenőrzés. Panaszeljárás.
b.) A rendelkezési jog magánjogi korlátai: az elővásárlási jog; keletkezésének módjai; a
szerződéses és jogszabályon alapuló elővásárlási jogok a Ptk.-ban; az elővásárlási jog
gyakorlásának szabályai a PK. 9. sz. állásfoglalás alapján.
c.) A haszonélvezeti jog, használat jogának bejegyzése. A bejegyzéshez fűzött
joghatályok; a több személyt megillető haszonélvezeti jog bejegyzése, illetőleg törlése.
22.
a.) A jogorvoslat fogalma. A Ket. jogorvoslati rendszere. A hivatalból lefolytatható
döntés-felülvizsgálati eljárások.
b.) Az épület és földtulajdon jogi helyzete. Az önálló épülettulajdon kialakulásának Ptk.
szerinti előfeltétele; az elővásárlási jog.
c.) A bejegyezhető jogok. A tulajdonjog és vagyonkezelői jog bejegyzése. A tulajdonjog
fenntartással történt eladás tényének feljegyzése és annak hatálya.
7

23.
a.) A fellebbezés a hatósági eljárásban. Az újrafelvételi eljárás és a méltányossági
eljárás.
b.) A termőföld tulajdonának megszerzése, külföldiek tulajdonszerzése, elővásárlási jog
érvényesülése.
c.) Az ingatlan-nyilvántartás adattartalma (az ingatlan és jogosultak adatai), az
adatváltozás átvezetés alapjául szolgáló okiratok, az eljárás. A jogok bejegyzésének
hatályai: konstitutív, deklaratív.
24.
a.) A közigazgatási hatósági határozat bírói felülvizsgálata. A hatósági eljárás ügyészi
felügyelete.
b.) A közös tulajdon: fogalma; keletkezése; megszűnése; a tulajdonostársakat megillető
jogok; a jogok gyakorlásának módja; a közös udvar fogalma, eltérése a közös tulajdon
polgári jogi szabályaitól.
c.) Az ingatlan-nyilvántartás tárgya: az önálló ingatlan; fogalom, típusok, önálló
ingatlan kialakításának speciális szabályai a társasházban; a padlástér, mint önálló
ingatlan (EBH 2003. 951. határozat). Az ingatlan-nyilvántartás módja, részei.
25.
a.) A helyi önkormányzás. A települési önkormányzatok feladatai a helyi közszolgáltatás
körében, különös tekintettel a településrendezésre, fejlesztésre, annak eszközei. A
települési önkormányzat szervei.
b.) Az ember jogképessége és cselekvőképessége. A cselekvőképesség; korlátozása;
kizárása; a korlátozottan cselekvőképes személy nyilatkozatainak érvényessége
(törvényes képviselő, gondnok, gyámhatóság).
c.) Az okirat elve. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban jogok bejegyzése, tények
feljegyzése alapjául szolgáló belföldön kiállított okiratok alaki nyilvántartási feltételei. A
kötelező jogi képviselet esetei.
8

26.
a.) Eljárási költség és költségmentesség a hatósági eljárásban.
b.) Az állam polgári jogi jogalanyisága; a jogi személy fogalma, kritériumai, keletkezése;
az egyes jogi személyek; a jogi személy szervezeti egységének jogállása.
c.) A kérelemhez kötöttség. Az első fokú eljárásban, a másodfokú eljárásban;
túlterjeszkedés a kérelmen; kérelem nélküli eljárások; a kérelem és a rangsor; a kérelem
szabványosítása; kérelem előterjesztése hiányának jogkövetkezménye.
27.
a.) Az ügyfél fogalma a Ket-ben, illetőleg az ingatlan-nyilvántartási eljárásban; a
képviselet szabályai, a hatósági közvetítő.
b.) A szerződés megerősítése és biztosítása. A szerződés érvénytelensége és
jogkövetkezményei.
c.) Külföldön kiállított okiratokra vonatkozó alaki feltételek; Magyarországon lakó és
tartózkodási hellyel (székhellyel vagy telephellyel nem rendelkezők) eljárási, kézbesítési
képviselete az ingatlan-nyilvántartási eljárásban.
28.
a.) A kérelem érdemi vizsgálat nélküli elutasítása.
b.) Házassági vagyonjog. Házassági vagyonjogi szerződések. Házassági vagyonközösség
megszüntetése.
c.) A rangsor és ranghely anyagi jogi jelentése; elve. A ranghely és rangsor eljárásjogi
jelentése; a ranghely-változtatás szabályai.
29.
a.) A kizárás szabályai, igazolási kérelem elbírálása.
b.) A megbízás és meghatalmazás elhatárolása. Tartási és életjáradéki szerződés.
c.) A közhitelesség: a bizonyító erő; a jóhiszeműség vélelme; a cognitio vélelme; az
ingatlan-nyilvántartás teljességének és helyességének vélelme; az ingatlan-nyilvántartás
jogszerűségének vélelme; a jóhiszemű jogszerző szerzésének védelme.
9

30.
a.) Végrehajtható közigazgatási döntések, végrehajtás elrendelése, foganatosítása.
b.) A használati kötelmek: a dologbérlet és lakásbérlet, haszonbérlet.
c.) A nyilvánosság elve és annak korlátai, illetőleg az ingatlan-nyilvántartás részei; az
okiratokba való betekintési jog; a személyes adatok védelme.
10