au fil de la sionge - Fribourg Immobilier
au fil de la sionge - Fribourg Immobilier
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Riaz<br />
<strong>au</strong> <strong>fil</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>sionge</strong><br />
habitat en ppe<br />
1
lutz aRchitectes<br />
gReen constRuctions<br />
2 3<br />
Construire, transformer et rénover tout en<br />
préservant l’environnement, telle est <strong>la</strong> <strong>de</strong>vise<br />
<strong>de</strong> Lutz Architectes Sàrl, actif dans le<br />
domaine <strong>de</strong> <strong>la</strong> construction durable <strong>de</strong>puis<br />
plus <strong>de</strong> 30 ans. De <strong>la</strong> conception à <strong>la</strong> réalisation<br />
<strong>de</strong> nos projets, nous nous efforçons<br />
d’utiliser <strong>au</strong>tant que possible <strong>de</strong>s matéri<strong>au</strong>x<br />
renouve<strong>la</strong>bles ayant un faible impact<br />
environnemental et nos réalisations sont<br />
conçues <strong>de</strong> manière à être peu gourman<strong>de</strong>s<br />
en énergie, non seulement lors <strong>de</strong> leur<br />
exploitation mais également lors <strong>de</strong> leur<br />
construction.<br />
Green Constructions est une société fondée<br />
par Conrad Lutz et Andréa Realini<br />
active dans <strong>la</strong> promotion d’immeubles respectueux<br />
<strong>de</strong> l’environnement, à l’image<br />
du bâtiment administratif Green Offices.<br />
L’impact environnemental d’une telle<br />
construction est diminué <strong>de</strong> moitié par rapport<br />
à une construction traditionnelle et sa<br />
consommation énergétique est fortement<br />
réduite. Le respect <strong>de</strong> ces points permet<br />
d’obtenir le <strong>la</strong>bel Minergie-P.<br />
www.lutz-architectes.ch www.greenconstructions.ch
2 8 10 12 18 26<br />
editoRial<br />
contenu<br />
Lutz Architectes<br />
Green Constructions<br />
In<strong>de</strong>x<br />
intRoduction<br />
Philosophie du projet<br />
situation<br />
La commune et <strong>la</strong> région<br />
Les services<br />
Les transports<br />
le pRojet<br />
La parcelle<br />
L’immeuble<br />
constRuction<br />
duRable<br />
Construction bois<br />
Matéri<strong>au</strong>x écologiques<br />
Energies renouve<strong>la</strong>bles<br />
infos<br />
P<strong>la</strong>ns<br />
Descriptif<br />
4 5
Riaz<br />
un pRojet<br />
6 7<br />
<strong>au</strong> Rythme<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> natuRe
Vous souhaitez vivre dans un environnement<br />
sain en harmonie avec <strong>la</strong> nature? Vous<br />
voulez agir concrètement pour le développement<br />
durable? Ou vous cherchez simplement<br />
un logement lumineux et confortable<br />
<strong>au</strong>x portes <strong>de</strong> Bulle? Devenez propriétaire<br />
d’un appartement dans le lotissement<br />
« Au <strong>fil</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> Sionge » <strong>la</strong>bellisé Minergie-<br />
P-Eco. Situé sur <strong>la</strong> commune <strong>de</strong> Riaz, ce<br />
projet propose <strong>la</strong> construction <strong>de</strong> logements<br />
faits sur mesure, c’est-à-dire adaptés <strong>au</strong> lieu<br />
8 <strong>la</strong> philosophie du pRojet<br />
9<br />
goutez a <strong>la</strong> vie <strong>au</strong> veRt!<br />
comme à ses futurs habitants, accessibles à<br />
tous – familles, jeunes, personnes âgées, ou<br />
à mobilité réduite – et offrant un cadre <strong>de</strong><br />
vie <strong>de</strong> gran<strong>de</strong> qualité à un coût abordable.<br />
Imp<strong>la</strong>ntés le long <strong>de</strong> <strong>la</strong> Sionge, ils offrent<br />
<strong>de</strong>s appartements <strong>au</strong> calme et <strong>au</strong> vert et<br />
proches <strong>de</strong> toutes les commodités. L’utilisation<br />
<strong>de</strong> matéri<strong>au</strong>x écologiques, une excellente<br />
efficacité énergétique et l’utilisation<br />
d’énergies renouve<strong>la</strong>bles, contribuent<br />
à créer un climat <strong>de</strong> bien-être et à limiter<br />
l’impact <strong>de</strong> <strong>la</strong> construction sur l’environnement.<br />
<strong>au</strong> calme<br />
et pRoche<br />
<strong>de</strong> tout
1<br />
2<br />
ecole<br />
hopital<br />
Ah, <strong>la</strong> verte Gruyère, terre <strong>de</strong> légen<strong>de</strong>s et<br />
<strong>de</strong> traditions, chantée par les poètes. Ce<br />
pays <strong>de</strong>s goûts et <strong>de</strong>s terroirs n’est pas pour<br />
<strong>au</strong>tant tourné vers le passé. Il a su évoluer<br />
en douceur et offre désormais toutes les<br />
commodités pour une vie à l’écart du stress<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> vie mo<strong>de</strong>rne. Infrastructures sportives<br />
et <strong>de</strong> loisirs, commerces <strong>de</strong> proximité<br />
tout comme centres commerci<strong>au</strong>x, musée,<br />
cinéma, tout est là, combiné à un environnement<br />
naturel et paysager d’exception.<br />
<strong>la</strong> situation<br />
10 3 <strong>au</strong>toRoute a12<br />
11<br />
photo - cl<strong>au</strong><strong>de</strong>-olivieR maRti<br />
pRoche<br />
<strong>de</strong>s infRastRuctuRes<br />
4<br />
5<br />
6<br />
diRection bulle<br />
tRanspoRts publics<br />
<strong>la</strong> <strong>sionge</strong><br />
6<br />
3<br />
4<br />
2<br />
5<br />
1<br />
vivRe en gRuyeRe, habiteR aà Riaz<br />
Inséré dans ce paysage idyllique à une altitu<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> 720 m <strong>au</strong> pied <strong>de</strong>s Préalpes fribourgeoises,<br />
le vil<strong>la</strong>ge <strong>de</strong> Riaz offre une excellente<br />
qualité <strong>de</strong> vie tout en bénéficiant <strong>de</strong>s<br />
facilités apportées par l’essor économique<br />
<strong>de</strong> Bulle. La commune qui accueille 2200<br />
habitants se trouve à 5 minutes <strong>de</strong> l’entrée<br />
<strong>de</strong> l’<strong>au</strong>toroute et bénéficie d’une bonne<br />
<strong>de</strong>sserte en transport public. L’arrêt <strong>de</strong> bus<br />
p<strong>la</strong>cé <strong>au</strong> centre du vil<strong>la</strong>ge <strong>de</strong>ssert Bulle à<br />
une ca<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> 30 minutes. Outre ses qualités<br />
paysagères, <strong>la</strong> proximité <strong>de</strong> <strong>Fribourg</strong><br />
et L<strong>au</strong>sanne, une gran<strong>de</strong> diversité <strong>de</strong> commerces,<br />
<strong>de</strong>s infrastructures sco<strong>la</strong>ires, un<br />
t<strong>au</strong>x fiscal avantageux et une riche vie sociale,<br />
font <strong>de</strong> Riaz un lieu <strong>de</strong> rési<strong>de</strong>nce idéal.
Imp<strong>la</strong>nté sur un terrain en légère pente, <strong>au</strong><br />
bord <strong>de</strong> La Sionge, rivière tranquille serpentant<br />
entre les arbres, ce petit immeuble<br />
bénéficie d’une orientation est-ouest. Il<br />
est idéalement situé à 5 minutes à pied du<br />
centre, où se trouvent commerces et commodités,<br />
dont l’école primaire et l’arrêt <strong>de</strong><br />
bus. Une route d’accès <strong>de</strong>ssert trois entrées<br />
séparées ainsi que le parking souterrain et<br />
une zone sise <strong>au</strong> nord <strong>de</strong> l’immeuble équipée<br />
<strong>de</strong> p<strong>la</strong>ces <strong>de</strong> parc pour les visiteurs.<br />
le pRojet ««<strong>au</strong> <strong>fil</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>sionge</strong>»<br />
12 paRking visiteuRs 3<br />
13<br />
<strong>la</strong> paRcelle<br />
p<strong>la</strong>ce <strong>de</strong> <strong>de</strong>tente 4<br />
2<br />
Le sous-sol enterré abrite 26 p<strong>la</strong>ces <strong>de</strong> parc<br />
ainsi que <strong>de</strong>s caves, <strong>de</strong>s loc<strong>au</strong>x techniques,<br />
et un local commun pour les vélos. Les appartements<br />
du rez-<strong>de</strong>-ch<strong>au</strong>ssée bénéficient<br />
d’une terrasse et d’un petit jardin privatif.<br />
Le vaste espace <strong>de</strong> près <strong>de</strong> 1000 m 2 résultant<br />
est à disposition <strong>de</strong> <strong>la</strong> commun<strong>au</strong>té <strong>de</strong><br />
propriétaires. Deux p<strong>la</strong>ces <strong>de</strong> jeux y sont<br />
aménagées pour les enfants.<br />
tRois entRees pRincipales<br />
paRking souteRRain<br />
2 p<strong>la</strong>ces <strong>de</strong> jeux<br />
1<br />
2<br />
5<br />
<strong>la</strong> <strong>sionge</strong> 6<br />
4<br />
5<br />
3<br />
6<br />
3<br />
1
Confort et bien-être sont les maîtres-mots<br />
<strong>de</strong> cette construction <strong>de</strong> quatre étages qui<br />
accueille 19 appartements <strong>au</strong>x dimensions<br />
généreuses, lumineux et calmes. Les trois<br />
cages d’escalier dotées d’un ascenseur permettent<br />
d’accé<strong>de</strong>r à <strong>de</strong>ux logements par palier.<br />
Famille, jeunes célibataires ou couple<br />
retraité, <strong>la</strong> gran<strong>de</strong> variété d’appartements<br />
permet <strong>de</strong> garantir une mixité sociale,<br />
source d’enrichissement pour <strong>la</strong> commun<strong>au</strong>té<br />
<strong>de</strong> propriétaires. De gran<strong>de</strong>s baies<br />
14 le pRojet ««<strong>au</strong> <strong>fil</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>sionge</strong>»<br />
15<br />
l’immeuble<br />
vitrées illuminent les espaces <strong>de</strong> vie et<br />
donnent accès à <strong>de</strong>s terrasses généreuses.<br />
Dotés d’armoires intégrées bienvenues<br />
pour le rangement et assurant l’intimité,<br />
ces balcons permettent <strong>de</strong> profiter <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
nature environnante et <strong>de</strong>s rayons du soleil<br />
couchant. Une construction avec <strong>de</strong>s<br />
matéri<strong>au</strong>x écologiques, sains et agréables à<br />
vivre garantit une qualité <strong>de</strong> l’air optimale.<br />
Une attention particulière est portée à une<br />
bonne protection phonique, pour se sentir<br />
chez soi.<br />
le<br />
bien-etRe<br />
chez soi
Riaz<br />
un equilibRe<br />
16 17<br />
natuRel<br />
photo - benjamin Ruffieux
Le choix du bois pour <strong>la</strong> réalisation du<br />
projet s’impose naturellement dans une<br />
logique <strong>de</strong> construction respectant l’environnement<br />
et l’être humain. En effet, le<br />
bois est un matéri<strong>au</strong> naturel et renouve<strong>la</strong>ble<br />
qui pousse en abondance en Suisse avec <strong>la</strong><br />
seule énergie du soleil. Il possè<strong>de</strong> donc un<br />
bi<strong>la</strong>n énergétique bien plus faible que les<br />
<strong>au</strong>tres matéri<strong>au</strong>x. En plus, grâce <strong>au</strong> processus<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> photosynthèse, le bois absorbe le<br />
CO 2 , stocke le carbone et libère l’oxygène<br />
18 une constRuction duRable<br />
19<br />
photo - office Romand <strong>de</strong> lignum<br />
le bois,<br />
co2<br />
neutRe<br />
constRuction bois<br />
lors <strong>de</strong> sa croissance. Utiliser le bois dans<br />
<strong>la</strong> construction permet <strong>de</strong> fixer ce carbone<br />
durant toute <strong>la</strong> durée <strong>de</strong> vie du bâtiment et<br />
ainsi <strong>de</strong> soustraire du CO 2 <strong>de</strong> l’atmosphère<br />
pour lutter contre le changement climatique.<br />
Dans le projet « Au <strong>fil</strong> <strong>de</strong> <strong>la</strong> Sionge »,<br />
plusieurs milliers <strong>de</strong> tonnes <strong>de</strong> CO 2 seront<br />
ainsi soustraits. Et nul besoin <strong>de</strong> craindre<br />
<strong>la</strong> déforestation, seule un peu plus <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
moitié <strong>de</strong> <strong>la</strong> croissance annuelle <strong>de</strong> <strong>la</strong> forêt<br />
suisse est exploitée et ce<strong>la</strong> dans le respect<br />
<strong>de</strong> conditions très strictes, exemp<strong>la</strong>ires sur<br />
le p<strong>la</strong>n international.
Une attention toute particulière est portée<br />
<strong>au</strong> choix <strong>de</strong> matéri<strong>au</strong>x <strong>au</strong>ssi naturels que<br />
possibles afin <strong>de</strong> garantir <strong>la</strong> réalisation <strong>de</strong><br />
logements offrant confort et bien-être. De<br />
là dépend <strong>la</strong> qualité <strong>de</strong> l’air intérieur. En<br />
effet, les polluants intérieurs proviennent<br />
en gran<strong>de</strong> partie <strong>de</strong>s matéri<strong>au</strong>x <strong>de</strong> construction<br />
et <strong>de</strong> l’ameublement et ont un impact<br />
important sur <strong>la</strong> santé <strong>de</strong>s habitants. Crépis<br />
à <strong>la</strong> ch<strong>au</strong>x pour revêtir les murs, peintures<br />
à pigments naturels pour amener <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
20 une constRuction duRable<br />
21<br />
<strong>de</strong>s mateRi<strong>au</strong>x éecologiques<br />
couleur, parquets pour habiller les sols, <strong>la</strong><br />
variété <strong>de</strong> solutions dans ce domaine est<br />
gran<strong>de</strong>. Cependant, pour un choix responsable<br />
et durable, l’impact <strong>de</strong>s matéri<strong>au</strong>x en<br />
terme d’énergie grise doit également être<br />
pris en compte, tout comme <strong>la</strong> possibilité<br />
du recyc<strong>la</strong>ge, <strong>la</strong> pérennité et <strong>la</strong> provenance.<br />
Le respect <strong>de</strong> ces critères permet d’obtenir<br />
le <strong>la</strong>bel Minergie-P-Eco.<br />
le bon<br />
choix <strong>de</strong>s<br />
mateRi<strong>au</strong>x<br />
photo - office Romand <strong>de</strong> lignum
22 23<br />
photo - 3s<br />
<strong>de</strong>s<br />
eneRgies<br />
Renouve<strong>la</strong>bles<br />
Equipement par appartement<br />
Vers son<strong>de</strong><br />
géothermique<br />
Monobloc central<br />
Vers son<strong>de</strong><br />
géothermique<br />
Prise d'air<br />
Sortie d'air<br />
Vers son<strong>de</strong><br />
géothermique<br />
Equipement par appartement<br />
Vers son<strong>de</strong><br />
géothermique<br />
Pompe à<br />
chaleur avec<br />
réservoir d'e<strong>au</strong><br />
ch<strong>au</strong><strong>de</strong> sanitaire<br />
Ch<strong>au</strong>ffage <strong>au</strong> sol<br />
Hiver<br />
Eté<br />
Extraction: WC, douche,<br />
salle <strong>de</strong> bains<br />
E<strong>au</strong> ch<strong>au</strong><strong>de</strong><br />
E<strong>au</strong> froi<strong>de</strong><br />
Monobloc venti<strong>la</strong>tion<br />
avec échangeur <strong>de</strong> chaleur<br />
Extraction: WC, douche,<br />
salle <strong>de</strong> bains<br />
Pompe à<br />
chaleur avec<br />
réservoir d'e<strong>au</strong><br />
ch<strong>au</strong><strong>de</strong> sanitaire<br />
Ch<strong>au</strong>ffage <strong>au</strong> sol<br />
Extraction<br />
Pulsion<br />
Pulsion:<br />
séjour<br />
Pulsion:<br />
séjour<br />
Capteurs<br />
so<strong>la</strong>ire<br />
photovoltaïque<br />
Onduleur<br />
Table<strong>au</strong><br />
électrique<br />
Capteurs<br />
so<strong>la</strong>ire<br />
photovoltaïque<br />
Labellisée Minergie-P-Eco, <strong>la</strong> construction<br />
se caractérise par une consommation limitée<br />
d’énergie grâce à une enveloppe thermique<br />
efficace, dotée d’une excellente iso<strong>la</strong>tion et<br />
<strong>de</strong> verres iso<strong>la</strong>nts performants, et étanche à<br />
l’air. Chaque appartement est équipé d’une<br />
instal<strong>la</strong>tion <strong>de</strong> renouvellement <strong>de</strong> l’air avec<br />
récupérateur <strong>de</strong> chaleur. Ce principe permet<br />
<strong>de</strong> limiter les pertes d’énergie en hiver<br />
et d’assurer <strong>la</strong> qualité <strong>de</strong> l’air. Elle assure<br />
également un apport constant en oxygène,<br />
une constRuction duRable<br />
<strong>de</strong>s economies d’eneRgies<br />
notre source d’énergie vitale. Mais contrairement<br />
<strong>au</strong>x idées reçues, l’ouverture <strong>de</strong>s<br />
fenêtres est possible en tout temps, elle est<br />
même nécessaire en été pour rafraîchir le<br />
bâtiment. Le peu d’énergie nécessaire <strong>au</strong><br />
fonctionnement du bâtiment est couvert par<br />
<strong>de</strong>s énergies renouve<strong>la</strong>bles. Une pompe à<br />
chaleur avec son<strong>de</strong>s géothermique, ch<strong>au</strong>ffe<br />
le bâtiment ainsi que l’e<strong>au</strong> ch<strong>au</strong><strong>de</strong> sanitaire.<br />
Des appareils électroménagers peu<br />
gourmands en énergie équipent les appartements.<br />
Mais il n’y a pas que l’énergie <strong>de</strong><br />
ch<strong>au</strong>ffage qu’il s’agit d’économiser, l’énergie<br />
nécessaire à <strong>la</strong> construction appelée<br />
énergie grise doit également être optimisée.<br />
Grâce <strong>au</strong> choix du bois, <strong>la</strong> construction est<br />
exemp<strong>la</strong>ire <strong>de</strong> ce point <strong>de</strong> vue.
Riaz<br />
une douceuR<br />
24 25<br />
<strong>de</strong> vivRe
appaRtement <strong>de</strong> 4.5 pieces<br />
Surface SNU: 107.92 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 25.72 m2 a1 / Rez-<strong>de</strong>-ch<strong>au</strong>sséee<br />
26 27<br />
25.72 m2 balcon<br />
16.96 m 2<br />
107.92 m2 4.5 pièces / SNU<br />
23.60 m2 salon<br />
19.69 m2 cuisine<br />
35.65 m2 salon<br />
rez 67.89 m2 rez 67.89 m2 4.5 pièces en duplex / SNU<br />
étage 68.58 m2<br />
TOTAL 136.45 m2<br />
24.59 m2 salon<br />
12.72 m2 chambre<br />
12.72 m2 chambre<br />
10.80 m2 18.07 m2 10.80 m2 chambre chambre chambre<br />
12.86 m2 5.00 m2 hall<br />
salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.20 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
10.58 m2 hall<br />
appaRtement <strong>de</strong> 4.5 pieces en duplex<br />
Surface SNU: 136.45 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 16.96 m2 a2 / Rez-<strong>de</strong>-ch<strong>au</strong>sséee<br />
7.55 m2 hall<br />
4.44 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
7.35 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
12.52 m2 cuisine<br />
chambre<br />
17.16 m 2<br />
27.73 m2 balcon<br />
107.92 m2 4.5 pièces / SNU<br />
19.69 m2 cuisine<br />
12.72 m2 chambre<br />
12.72 m2 chambre<br />
10.80 m2 10.80 m2 18.07 m2 chambre chambre chambre<br />
23.60 m2 5.00 m2 12.86 m2 salon<br />
hall<br />
salle-<strong>de</strong>-bain<br />
24.59 m2 salon<br />
appaRtement <strong>de</strong> 4.5 pièeces<br />
Surface SNU: 107.92 m2 Surface du balcon: 27.73 m2 a3 / pRemieR éetage<br />
5.20 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
10.58 m2 hall<br />
68.23 m 2<br />
7.35 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
chambre<br />
17.16 m 2
appaRtement <strong>de</strong> 4.5 pieces<br />
Surface SNU: 107.92 m2 Surface du balcon: 27.73 m2 a5 / <strong>de</strong>uxieème éetage<br />
28 29<br />
27.73 m2 balcon<br />
18.08 m2 balcon<br />
107.92 m2 4.5 pièces / SNU<br />
19.69 m2 cuisine<br />
10.80 m2 10.80 m2 18.07 m2 chambre chambre chambre<br />
23.60 m2 5.00 m2 12.86 m2 salon<br />
hall<br />
salle-<strong>de</strong>-bain<br />
68.75 m2 2.5 pièces / SNU<br />
28.16 m2 salon / coin repas<br />
24.59 m2 salon<br />
5.20 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.20 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
hall<br />
11.24 m 2<br />
5.31 m2 cuisine<br />
appaRtement <strong>de</strong> 2.5 pieces<br />
Surface SNU: 68.75 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 18.08 m2 a6 / <strong>de</strong>uxieme eétage<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
chambre<br />
16.06 m 2<br />
terrasse<br />
45.43 m 2<br />
appaRtement <strong>de</strong> 5.5 pieces<br />
Surface SNU: 138.38 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 45.11 m2 a7 / attique<br />
34.65 m2 salon<br />
cuisine<br />
18.25 m 2<br />
10.80 m2 14.31 m2 chambre chambre chambre<br />
10.80 m2<br />
138.38 m2 5.5 pièces / SNU<br />
3.07 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
18.95 m2 hall<br />
4.76 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
15.56 m2 chambre
appaRtement <strong>de</strong> 3.5 pièeces<br />
Surface SNU: 93.33 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 22.22 m2 b1 / Rez-<strong>de</strong>-ch<strong>au</strong>ssee<br />
30 31<br />
16.96 m 2<br />
22.22 m2 balcon<br />
22.34 m2 balcon<br />
rez 67.89 m2 rez 67.89 m2 4.5 pièces en duplex / SNU<br />
étage 68.58 m2<br />
TOTAL 136.45 m2<br />
24.59 m2 salon<br />
93.33 m2 3.5 pièces / SNU<br />
14.78 m2 chambre<br />
24.59 m 2<br />
24.59 m2 93.32 m2 15.08 m2 16.74 m2 8.39 m2 3.5 pièces / SNU cuisine hall chambre<br />
24.59 m2 salon<br />
rez 67.89 m2 rez 67.89 m2 4.5 pièces en duplex / SNU<br />
étage 68.58 m2<br />
TOTAL 136.45 m2<br />
16.74 m2 cuisine<br />
14.78 m2 5.24 m2 chambre salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.24 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
4.44 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
salle-<strong>de</strong>-bain<br />
4.44 m2<br />
hall<br />
appaRtement <strong>de</strong> 3.5 pieces<br />
Surface SNU: 93.33 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 22.22 m2 b2 / Rez-<strong>de</strong>-ch<strong>au</strong>ssee<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
15.08 m2 8.39 m2 hall chambre<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
12.52 m2 cuisine<br />
appaRtement <strong>de</strong> 3.5 pieces<br />
Surface SNU: 93.33 m2 Surface du balcon: 24.05 m2 b3 / pRemieR etage<br />
24.05 m2 balcon<br />
24.16 m2 balcon<br />
12.72 m2 10.58 m2 chambre hall<br />
24.59 m2 salon<br />
17.16 m 2<br />
24.59 m2 93.33 m2 15.08 m2 16.74 m2 8.39 m2 3.5 pièces / SNU cuisine hall chambre<br />
14.78 m2 5.24 m2 chambre salle-<strong>de</strong>-bain<br />
14.78 m2 chambre<br />
5.24 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
24.59 m2 15.08 m2 16.74 m2 8.39 m2 3.5 pièces / SNU cuisine hall chambre<br />
24.59 m2 salon<br />
10.58 m2 12.72 m2 chambre hall<br />
appaRtement <strong>de</strong> 3.5 pieces<br />
Surface SNU: 93.33 m2 Surface du balcon: 24.05 m2 b4 / pRemieR etage<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
chambre<br />
17.16 m2 chambre
appaRtement <strong>de</strong> 3.5 pieces<br />
Surface SNU: 93.33 m2 Surface du balcon: 24.05 m2 b5 / <strong>de</strong>uxieme etage<br />
32 15.56 m 33<br />
2<br />
18.08 m2 balcon<br />
24.05 m2 balcon<br />
28.16 m2 salon / coin repas<br />
24.59 m2 salon<br />
24.59 m2 93.33 m2 15.08 m2 16.74 m2 8.39 m2 3.5 pièces / SNU cuisine hall chambre<br />
14.78 m2 5.24 m2 chambre salle-<strong>de</strong>-bain<br />
14.78 m2 chambre<br />
5.31 m2 cuisine<br />
5.24 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
24.59 m2 93.32 m2 15.08 m2 16.74 m2 8.39 m2 3.5 pièces / SNU cuisine hall chambre<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
24.59 m2 salon<br />
24.16 m2 balcon 47.97 m2 terrasse<br />
28.16 m2 salon / coin repas<br />
5.31 m2 cuisine<br />
appaRtement <strong>de</strong> 3.5 pieces<br />
Surface SNU: 93.33 m2 Surface du balcon: 24.05 m2 b6 / <strong>de</strong>uxieme etage<br />
terrasse<br />
45.11 m 2<br />
appaRtement <strong>de</strong> 4.5 pieces<br />
Surface SNU: 147.76 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 47.97 m2 b7 / attique<br />
3.07 m2 18.25 m2 cuisine salle-<strong>de</strong>-bain<br />
32.26 m2 salon<br />
18.25 m2 cuisine<br />
22.51 m2 cuisine<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
18.28 m2 17.36 m2 4.60 m2 chambre<br />
hall chambre<br />
147.76 m2 4.5 pièces / SNU<br />
2.76 m2 économat<br />
3.07 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
11.94 m2 hall<br />
4.87 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
15.08 m2 chambre
appaRtement <strong>de</strong> 4.5 pieces<br />
Surface SNU: 107.92 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 25.97 m2 c1 / Rez-<strong>de</strong>-ch<strong>au</strong>sséee<br />
34 35<br />
22.34 m2 balcon<br />
16.96 m2 balcon<br />
25.97 m2 balcon<br />
12.72 m2 chambre<br />
12.72 m2 chambre<br />
24.59 m2 93.32 m2 15.08 m2 16.74 m2 8.39 m2 3.5 pièces / SNU cuisine hall chambre<br />
24.59 m2 salon<br />
rez 67.89 m2 rez 67.89 m2 4.5 pièces en duplex / SNU<br />
étage 68.58 m2<br />
TOTAL 136.45 m2<br />
35.65 m2 salon<br />
19.69 m2 cuisine<br />
23.60 m2 salon<br />
107.92 m2 4.5 pièces / SNU<br />
10.58 m2 hall<br />
5.20 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
12.86 m2 hall<br />
appaRtement <strong>de</strong> 4.5 pieces en duplex<br />
Surface SNU: 136.45 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 16.96 m2 c2 / Rez-<strong>de</strong>-ch<strong>au</strong>ssee<br />
7.35 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
salle-<strong>de</strong>-bain<br />
4.44 m2<br />
7.55 m2 hall<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
12.52 m2 cuisine<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
17.16 m2 chambre<br />
10.80 m2 18.07 m2 10.80 m2 chambre chambre chambre<br />
24.16 m2 balcon<br />
27.98 m2 balcon<br />
24.59 m2 93.32 m2 15.08 m2 16.74 m2 8.39 m2 3.5 pièces / SNU cuisine hall<br />
chambre<br />
24.59 m2 salon<br />
12.72 m2 chambre<br />
12.72 m2 chambre<br />
19.69 m2 cuisine<br />
23.60 m2 salon<br />
107.92 m2 4.5 pièces / SNU<br />
appaRtement <strong>de</strong> 4.5 pieces<br />
Surface SNU: 107.92 m2 Surface du balcon: 27.98 m2 c3 / pRemieR etage<br />
10.58 m2 hall<br />
5.20 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
12.86 m2 hall<br />
7.35 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
17.16 m2 chambre<br />
10.80 m2 18.07 m2 10.80 m2 chambre chambre chambre
appaRtement <strong>de</strong> 4.5 pieces<br />
Surface SNU: 107.92 m2 Surface du balcon: 27.98 m2 c5 / <strong>de</strong>uxieme etage<br />
24.16 m2 balcon<br />
36 cuisine<br />
37<br />
24.16 m2 18.08 m<br />
balcon<br />
2<br />
balcon<br />
18.08 m2 balcon<br />
27.98 m2 balcon<br />
27.98 m2 balcon<br />
24.59 m2 93.32 m2 8.39 m2 16.74 m2 15.08 m2 3.5 pièces / SNU cuisine hall<br />
chambre<br />
24.59 m2 salon<br />
28.16 m2 salon / coin repas<br />
24.59 m2 93.32 m2 8.39 m2 16.74 m2 15.08 m2 3.5 pièces / SNU<br />
5.31 m<br />
cuisine hall<br />
chambre<br />
2<br />
68.75 m2 2.5 pièces / SNU<br />
24.59 m2 salon<br />
28.16 m2 salon / coin repas<br />
19.69 m2 cuisine<br />
68.75 m2 2.5 pièces / SNU<br />
23.60 m2 salon<br />
19.69 m2 cuisine<br />
107.92 m2 4.5 pièces / SNU<br />
23.60 m2 salon<br />
107.92 m2 4.5 pièces / SNU<br />
11.24 m2 hall<br />
5.20 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.31 m2 cuisine<br />
5.20 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
11.24 m2 hall<br />
12.86 m2 hall<br />
5.20 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.20 m2 10.80 salle-<strong>de</strong>-bain m2 18.07 m2 10.80 m2 chambre chambre chambre<br />
12.86 m2 hall<br />
appaRtement <strong>de</strong> 2.5 pieces<br />
Surface SNU: 68.75 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 18.08 m2 c6 / <strong>de</strong>uxieme etage<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
16.06 m2 chambre<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
5.00 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
16.06 m2 chambre<br />
10.80 m2 18.07 m2 10.80 m2 chambre chambre chambre<br />
terrasse<br />
47.97 m 2<br />
45.44 m2 terrasse<br />
appaRtement <strong>de</strong> 5.5 pieces<br />
Surface SNU: 138.38 m2 Surface <strong>de</strong> <strong>la</strong> terrasse: 45.11 m2 c7 / attique<br />
18.25 m2 cuisine<br />
salon<br />
34.65 m 2<br />
22.51 m2 cuisine<br />
2.76 m2 économat<br />
138.38 m2 5.5 pièces / SNU<br />
3.07 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
4.87 m2 salle-<strong>de</strong>-bain<br />
18.95 m 2<br />
4.76 m 2<br />
15.08 m2 chambre<br />
15.56 m2 chambre<br />
10.80 m2 14.31 m2 10.80 m2 chambre chambre chambre<br />
hall<br />
salle-<strong>de</strong>-bain
sous-sol / paRking Rez-<strong>de</strong>-ch<strong>au</strong>ssee 1eR etage 2eme etage attique<br />
38 39
SOL<br />
MURS<br />
PLAFONDS<br />
ARMOIRES<br />
PORTES<br />
<strong>de</strong>scRiptif<br />
40 41<br />
SOL<br />
MURS<br />
PLAFONDS<br />
ARMOIRES<br />
MEUBLES DE CUISINE<br />
PLAN DE TRAVAIL<br />
ENTRE-MEUBLES<br />
SOL<br />
tous les mateRi<strong>au</strong>x doivent impeRativement RepondRe <strong>au</strong>x exigences eco-b<strong>au</strong>.<br />
MURS<br />
PLAFONDS<br />
PORTE FENêTRE<br />
STORES<br />
mateRi<strong>au</strong>x, <strong>de</strong>tails<br />
entRéee<br />
carre<strong>la</strong>ge CHF 45.-/m2 (fourniture TTC, prix catalogue)<br />
selon recommandation eco-b<strong>au</strong> :<br />
grès cérame<br />
crépis à <strong>la</strong> ch<strong>au</strong>x<br />
bois / panne<strong>au</strong>x trois plis, traitement anti UV<br />
MDF peint<br />
palière / phonique et coupe-feu, serrure tri bloc<br />
intérieures / en bois à peindre<br />
cuisine<br />
carre<strong>la</strong>ge CHF 45.-/m2<br />
(fourniture TTC, prix catalogue)<br />
selon recommandation eco-b<strong>au</strong> :<br />
grès cérame<br />
crépis à <strong>la</strong> ch<strong>au</strong>x<br />
bois / panne<strong>au</strong>x trois plis, traitement anti UV<br />
MDF peint<br />
selon recommandation eco-b<strong>au</strong> :<br />
panne<strong>au</strong> <strong>de</strong> particules mé<strong>la</strong>miné<br />
selon recommandation eco-b<strong>au</strong> :<br />
granit<br />
faïence CHF 100.-/m 2<br />
(fourniture TTC, prix catalogue)<br />
selon recommandation eco-b<strong>au</strong> :<br />
terre-cuite, grès cérame<br />
sejouR<br />
parquet CHF 100.-/m2 (fourniture et pose TTC)<br />
selon recommandation eco-b<strong>au</strong> :<br />
parquet collé, parquet massif<br />
bois européen FSC<br />
crépis à <strong>la</strong> ch<strong>au</strong>x<br />
bois / panne<strong>au</strong>x trois plis, traitement anti UV<br />
bois métal / verre triple vitrage<br />
toile à comman<strong>de</strong> électrique sur le balcon<br />
SOL<br />
MURS<br />
PLAFONDS<br />
PORTE FENêTRE<br />
STORES<br />
PORTES<br />
SOL<br />
MURS<br />
PLAFONDS<br />
APPAREILS<br />
ROBINETTERIE<br />
SOL<br />
MURS<br />
PLAFONDS<br />
<strong>de</strong>scRiptif<br />
mateRi<strong>au</strong>x, <strong>de</strong>tails<br />
chambRes<br />
parquet CHF 100.-/m2 (fourniture et pose TTC)<br />
selon recommandation eco-b<strong>au</strong> :<br />
parquet collé, parquet massif, bois européen FSC<br />
crépis à <strong>la</strong> Ch<strong>au</strong>x<br />
bois / panne<strong>au</strong>x trois plis, traitement anti UV<br />
bois métal / verre triple vitrage<br />
<strong>la</strong>melles à comman<strong>de</strong> électrique<br />
intérieures / en bois à peindre<br />
salle-<strong>de</strong>-bain<br />
carre<strong>la</strong>ge CHF 45.-/m2 (fourniture TTC, prix catalogue)<br />
selon recommandation eco-b<strong>au</strong> :<br />
grès cérame<br />
faïences (sans décor ni frise) 45.-/m2<br />
(fourniture TTC, prix catalogue)<br />
selon recommandation eco-b<strong>au</strong> :<br />
grès cérame<br />
bois / panne<strong>au</strong>x trois plis, traitement anti UV<br />
b<strong>la</strong>ncs<br />
à faible consommation<br />
cave<br />
chape ciment brut<br />
briques ou béton brut / séparation en bois<br />
béton brut
Système semi-centralisé, Drexel und Weiss.<br />
Dans chaque appartement se trouve une<br />
mini-pompe à chaleur et un accumu<strong>la</strong>teur<br />
d’e<strong>au</strong> ch<strong>au</strong><strong>de</strong> sanitaire ainsi qu’un appareil<br />
<strong>de</strong> venti<strong>la</strong>tion <strong>de</strong>stiné <strong>au</strong> rég<strong>la</strong>ge <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
quantité d’air.<br />
La diffusion <strong>de</strong> <strong>la</strong> chaleur se fait via un<br />
ch<strong>au</strong>ffage <strong>au</strong> sol à basse température.<br />
Des son<strong>de</strong>s géothermiques fournissent <strong>de</strong><br />
l’énergie <strong>au</strong>x mini-pompes à chaleur pour<br />
le ch<strong>au</strong>ffage et <strong>la</strong> production d’e<strong>au</strong> ch<strong>au</strong><strong>de</strong>.<br />
<strong>de</strong>scRiptif<br />
42 43<br />
technique / ch<strong>au</strong>ffage-venti<strong>la</strong>tion et<br />
pRoduction d’e<strong>au</strong> ch<strong>au</strong><strong>de</strong> sanitaiRe<br />
Un appareil centralisé <strong>de</strong> venti<strong>la</strong>tion est<br />
installé <strong>au</strong> sous-sol et assure les fonctions<br />
<strong>de</strong> <strong>fil</strong>trage et récupération <strong>de</strong> chaleur.<br />
Document non contractuel. Contenu présenté<br />
à titre indicatif, sous réserve <strong>de</strong> modifications<br />
et d’adaptations liées à <strong>de</strong>s exigences<br />
techniques.<br />
Lutz Architectes Sàrl<br />
Rue Jean Prouvé 14<br />
1762 Givisiez<br />
www.lutz-architectes.ch<br />
impRessum<br />
nR.01 / 2012<br />
Chargée <strong>de</strong> projet:<br />
Myriam Nie<strong>de</strong>rer<br />
Chargée <strong>de</strong> communication chez<br />
Lutz Architectes Sàrl:<br />
Mé<strong>la</strong>nie Pittet-Baschung<br />
Emmanuelle Charrière<br />
Graphisme:<br />
Anne Lutz<br />
Textes:<br />
Mé<strong>la</strong>nie Pittet-Baschung<br />
Impression:<br />
Cric Print<br />
Papier 100% recyclé<br />
Remerciements:<br />
Cl<strong>au</strong><strong>de</strong>-Olivier Marti<br />
Office romand <strong>de</strong> Lignum<br />
Benjamin Ruffieux<br />
3S<br />
Green Constructions<br />
Rue Jean Prouvé 14<br />
1762 Givisiez<br />
www.greenconstructions.ch
44<br />
vente et Renseignements<br />
gafsa sàrl<br />
Rue du Criblet 9<br />
CH-1700 <strong>Fribourg</strong><br />
tél.+41 26 322 51 51<br />
vente@fribourg-immobilier.ch<br />
www.fribourg-immobilier.ch<br />
fribourg-immobilier.ch<br />
gafsa sàrl