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immobilier<br />
imm30<br />
Programme<br />
<strong>barchen</strong>.<strong>fr</strong><br />
Démembrement de propriété<br />
Déterminez <strong>le</strong> montage patrimonial pour vos clients<br />
Les vertus généra<strong>le</strong>s du démembrement<br />
de propriété<br />
• Comment en tirer parti sur <strong>le</strong> plan juridique<br />
– L’équilibre des pouvoirs entre usu<strong>fr</strong>uitier<br />
et nu-propriétaire<br />
– Usu<strong>fr</strong>uit légal et usu<strong>fr</strong>uit contractuel<br />
– Les acquisitions et ventes démembrées<br />
– La pratique de la donation avec réserve<br />
d’usu<strong>fr</strong>uit : donation notariée,<br />
pacte adjoint, etc.<br />
• L’attrait du démembrement en matière fisca<strong>le</strong><br />
– L’incidence du barème fiscal : applicab<strong>le</strong><br />
en toutes <strong>le</strong>s matières ?<br />
– La part résiduel<strong>le</strong> de l’usu<strong>fr</strong>uit économique<br />
– Calcul de plus-value en matière<br />
de démembrement<br />
– Démembrement de propriété et ISF<br />
Montages patrimoniaux fondés<br />
sur <strong>le</strong> démembrement de propriété<br />
• Création d’un quasi-usu<strong>fr</strong>uit : une solution<br />
financière pour l’usu<strong>fr</strong>uitier<br />
– Les prérogatives d’un quasi-usu<strong>fr</strong>uitier<br />
– L’obligation de restitution et la protection<br />
du nu-propriétaire<br />
• Démembrement de va<strong>le</strong>urs mobilières :<br />
une organisation stricte des pouvoirs<br />
– La gestion d’un compte titre démembré<br />
– Fiscalité des va<strong>le</strong>urs mobilières<br />
démembrées : revenus, plus-values<br />
• Le contrat d’assurance-vie<br />
– Le démembrement du contrat<br />
d’assurance-vie<br />
– Le démembrement de la clause bénéficiaire :<br />
rédaction, dénouement du contrat<br />
– Incidence de la loi de finances sur<br />
<strong>le</strong>s contrats en cours<br />
• Le contrat de société : vers un nouveau mode<br />
de transmission sophistiqué<br />
– Répartition des pouvoirs entre usu<strong>fr</strong>uitier<br />
et nu-propriétaire<br />
– Droit à la participation aux résultats courants<br />
ou exceptionnels<br />
– Développement des cessions temporaires<br />
d’usu<strong>fr</strong>uit<br />
Objectifs<br />
• Maîtriser <strong>le</strong> cadre juridique<br />
de l’usu<strong>fr</strong>uit et de la nue-propriété<br />
• Comprendre <strong>le</strong>s mécanismes<br />
de la valorisation immobilière<br />
• Proposer des <strong>le</strong>viers commerciaux<br />
grâce au démembrement<br />
Niveau : Maîtrise<br />
Intervenante<br />
Martine Lemoyne<br />
Durée : 1 jour<br />
Participants max : 8<br />
Dates<br />
Session 1 : 25 juin <strong>2012</strong><br />
Session 2 : 29 novembre <strong>2012</strong><br />
Tarif : 840 € HT<br />
29 rue de Trévise - 75009 Paris<br />
Bul<strong>le</strong>tin d’inscription page 78<br />
Contact au +33 (0)1 40 33 92 89<br />
ou par mail : inscriptiongp@<strong>barchen</strong>.<strong>fr</strong><br />
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