P a noncea ux - Ipi
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Sommaire<br />
Mars - Avril 2009<br />
12 e année<br />
Bureau de dépôt Bru X<br />
EDIto<br />
événEmEnt<br />
séminaire IPI<br />
prêt soCIaL<br />
Aide au logement<br />
jurIDIquE<br />
Vente immobilière<br />
DossIEr<br />
Le dépistage<br />
panonCEa<strong>ux</strong><br />
13 et 20 mars 2009<br />
GarantIE étoILE<br />
formatIons<br />
Programme complet<br />
brèvEs<br />
tELEx<br />
aGEnDa<br />
Les mois à venir<br />
Info / ContaCt :<br />
www.ipi.be<br />
02 505 38 50<br />
CommunICatIon :<br />
anne Löwenthal<br />
02 505 38 43<br />
InsTITuT PROfessIOnneL des AgenTs IMMOBILIeRs<br />
News2009 1<br />
L’IPI News que vous tenez entre les mains est à l’image de l’Institut:<br />
si la forme a changé, les projets en cours demeurent.<br />
Le Conseil National élu en décembre dernier a installé le 6 février<br />
2009 un nouveau Bureau à la tête de l’Institut. Il est désormais<br />
composé comme suit :<br />
• Président : Luc Machon<br />
• Vice-président : Hugues de Bellefroid<br />
• Trésorier : Rodolphe d’Oultremont<br />
Le Conseil National a en outre nommé un conseiller adjoint au Bureau:<br />
Armand Zegers.<br />
Tous les services mis en place jusqu’à présent seront maintenus et une<br />
attention particulière est actuellement accordée à divers dossiers :<br />
• les examens pour les stagiaires, qui débuteront au mois de mai;<br />
• l’exercice des activités d’agent immobilier par les titulaires d’autres<br />
professions (notaires, géomètres-experts, avocats, comptables…);<br />
• l’inscription à l’IPI des sociétés.<br />
En parcourant ces pages, vous constaterez que les différents services<br />
de l’IPI poursuivent leurs missions et que nous tenons à vous tenir<br />
informés des nouvelles règles en vigueur dans la pratique de notre<br />
profession, que ce soit via les formations que nous vous proposons,<br />
les IPI Mails ou encore cette publication dont nous vous souhaitons<br />
une agréable lecture.<br />
Luc Machon, Président<br />
Hugues de Bellefroid, Vice-président<br />
Rodolphe d’Oultremont, Trésorier<br />
Armand Zegers, Conseiller
Evénement<br />
News<br />
L’accès à la profession<br />
d’agent immobilier dans une<br />
perspective européenne<br />
séminaire organisé par l’IPI dans le cadre de la semaine<br />
européenne des PMe – 12 mai 2009<br />
En Belgique, la profession d’agent<br />
immobilier est réglementée depuis<br />
1993. Pour devenir agent immobilier,<br />
il convient de répondre à des<br />
normes strictes. Le contrôle est<br />
garanti par l’Institut professionnel<br />
des Agents immobiliers (IPI). sur<br />
le plan européen, la Belgique fait<br />
exception : dans la plupart des pays<br />
voisins, la profession d’agent immobilier<br />
n’est pas réglementée, mais<br />
on y raisonne souvent en termes de<br />
certification.<br />
La question qui se pose dès lors<br />
est de savoir si la philosophie<br />
européenne rend encore possible<br />
cet accès réglementé à la profession.<br />
La directive Bolkenstein<br />
prévoit en effet une libéralisation<br />
poussée et une dérégulation de<br />
toutes les activités de services en<br />
europe. Chacun pourra-t-il bientôt<br />
exercer la profession d’agent immobilier<br />
? Quel est l’avenir de l’IPI ?<br />
2009 - 1<br />
Le nombre de transactions immobilières<br />
transfrontalières ne cesse de<br />
croître. de nombreuses réglementations<br />
voient le jour au niveau européen.<br />
Quel sera l’impact de la réglementation<br />
européenne sur la loi sur<br />
les pratiques commerciales ?<br />
L’harmonisation de la déontologie<br />
sur un plan européen sera-t-elle nécessaire<br />
en vue de garantir la sécurité<br />
juridique, la concurrence loyale<br />
et la protection du consommateur ?<br />
Au cours de cette matinée d’étude,<br />
des spécialistes en la matière tenteront<br />
d’apporter une réponse claire à<br />
toutes ces questions.<br />
2
programme<br />
8h45 Accueil et petit-déjeuner<br />
9h30 Introduction par Madame sabine Laruelle, Ministre des PMe, des Indépendants,<br />
de l’Agriculture et de la Politique scientifique<br />
9h40 L’exercice transfrontalier d’activités immobilières en Belgique - Arrêt Van Leuken,<br />
par Maître tom broekmans, Avocat auprès de l’association d’avocats Koninckx<br />
en Broekmans<br />
10h10 Réglementation contre auto-régulation, par Monsieur Dirk sterckx, Membre du<br />
Parlement européen<br />
10h40 Pause-café<br />
11h00 Les conséquences de la directive Bolkenstein pour la réglementation de la<br />
profession d’agent immobilier, par Monsieur boudewijn bouckaert, Professeur à<br />
l’université de gand<br />
11h30 Vers une déontologie européenne pour les agents immobiliers ? Par Monsieur<br />
xavier ortegat, administrateur délégué du Conseil européen des professions<br />
immobilières<br />
12h00 L’application de la réglementation relative a<strong>ux</strong> pratiques loyales du commerce<br />
dans un cadre européen, par Monsieur jules stuyck, Professeur extraordinaire à<br />
la K.u. Leuven et partenaire Liedekerke Brussel<br />
12h30 discours de clôture par Monsieur Luc machon, Président de l’IPI<br />
Modérateur des débats : Monsieur Guy baelde, Assesseur juridique à la Chambre<br />
exécutive de l’IPI<br />
Informations générales et<br />
inscriptions<br />
Date<br />
Mardi 12 mai 2009 de 8h45 à 13h<br />
Lieu<br />
Haute école - université de Br<strong>ux</strong>elles<br />
(Campus de la rue Royale)<br />
rue Royale 336, 1030 Br<strong>ux</strong>elles – Local<br />
K.156, 1er étage<br />
Inscription<br />
Vous pouvez vous inscrire par voie<br />
électronique, par fax ou par courrier<br />
News<br />
2009 - 1<br />
auprès de :<br />
Tom dalemans<br />
Responsable des relations extérieures<br />
rue du L<strong>ux</strong>embourg, 16 b<br />
1000 Br<strong>ux</strong>elles<br />
Tél : 0475/51.12.19 ou 02/505.38.56<br />
fax : 02/503.42.23<br />
Courriel : tom.dalemans@biv.be<br />
(nombre de places limité)<br />
prix<br />
La participation est gratuite pour les<br />
membres de l’IPI et s’élève à 50 euR<br />
pour les non-membres.<br />
Evénement<br />
3
Prêt social<br />
News<br />
aide au logement :<br />
la flandre offre un ta<strong>ux</strong> de<br />
1,7% a<strong>ux</strong> ménages moyens<br />
La société flamande du Logement<br />
social (VMsW) et le gouvernement<br />
flamand viennent d’annoncer une<br />
nouvelle mesure d’aide à l’acquisition-rénovation,<br />
à la construction<br />
ou encore à la rénovation de son<br />
logement en flandre : le ta<strong>ux</strong> d’intérêt<br />
à 1,77%.<br />
Avec un ta<strong>ux</strong> si bas, les personnes<br />
à faible revenu ont désormais accès<br />
plus facilement à la propriété ou à<br />
la rénovation.<br />
Certaines conditions sont requises<br />
pour obtenir ce ta<strong>ux</strong> :<br />
Acquisition-rénovation :<br />
n il s’applique uniquement a<strong>ux</strong><br />
propriétés d’au moins 30 ans et<br />
à rénover ;<br />
n le prix d’achat du bien ne peut<br />
pas dépasser 163.470 euros<br />
(montant variable en fonction de<br />
la composition de ménage) ;<br />
n les frais de rénovation pour lesquels<br />
on doit réellement emprunter<br />
doivent être prévus pour<br />
un montant de 15.000 euros<br />
2009 - 1<br />
minimum pour un appartement,<br />
25.000 euros pour une maison ;<br />
Acquisition-rénovation, rénovation,<br />
adaptation et amélioration :<br />
n pour un ménage d’une personne,<br />
le revenu imposable ne doit pas<br />
excéder 30.780 euros ; pour un<br />
ménage de de<strong>ux</strong> personnes ou<br />
plus, ce montant est porté à<br />
46.180 euros, plus 3.080 euros<br />
par personne à charge ;<br />
n les emprunteurs ne peuvent posséder<br />
entièrement un autre bien<br />
en pleine propriété ni en être<br />
usufruitiers.<br />
sur le site www.vmsw.be, vous trouverez<br />
des informations complémentaires<br />
concernant cette mesure ainsi<br />
qu’un programme de calcul qui vous<br />
permettra de vérifier que vous pouvez<br />
bénéficier de ce ta<strong>ux</strong> réduit et<br />
de connaître les montants mensuels<br />
que vous aurez à rembourser.<br />
4
vente immobilière :<br />
comparaison n’est pas raison<br />
Invitant le consommateur à vendre son bien immobilier par lui-même,<br />
certaines personnes ou sociétés leur proposent leurs services pour en<br />
faire la publicité, se charger des visites, etc. Attractive de prime abord,<br />
cette solution est loin d’être aussi intéressante qu’elle n’en a l’air.<br />
généralement, le système tel que<br />
proposé invite le consommateur à<br />
choisir un « package » de services:<br />
publicité dans les journa<strong>ux</strong> spécialisés,<br />
sur internet, visites… le prix<br />
variant selon les services a<strong>ux</strong>quels<br />
on recourt.<br />
Les arguments avancés par ces sociétés<br />
sont pour le moins trompeurs<br />
et l’Institut professionnel des Agents<br />
immobiliers se doit d’éclairer le<br />
consommateur.<br />
n Le coût : annoncé comme moins<br />
cher qu’un agent immobilier, le<br />
coût du service proposé (parfois<br />
supérieur à ce qu’il en coûterait<br />
au particulier d’effectuer les mêmes<br />
démarches par lui-même !)<br />
est fixé préalablement et la somme<br />
sera due quoi qu’il arrive. un<br />
agent immobilier sera quant à lui<br />
payé au pourcentage sur la vente<br />
réalisée. Il ne le sera donc qu’en<br />
cas de succès de la vente.<br />
Il est donc malhonnête d’avancer<br />
que ce service est moins cher que<br />
celui d’un agent immobilier, puisque<br />
la somme qui y sera investie<br />
sera définitivement perdue pour<br />
le client si les démarches effectuées<br />
par la société s’avèrent infructueuses.<br />
News<br />
2009 - 1<br />
n Le service : Présentés comme une<br />
alternative au courtage immobilier<br />
classique, les services de ces<br />
sociétés ne sont en fait qu’une<br />
partie du travail d’un agent immobilier,<br />
qui se doit d’utiliser les<br />
moyens qu’il jugera efficaces pour<br />
vendre un bien.<br />
de plus, un agent immobilier est<br />
habilité à réaliser certaines transactions<br />
qui n’entrent pas dans les compétences<br />
d’une personne non agréée<br />
auprès de l’Institut professionnel des<br />
agents immobiliers (compromis de<br />
vente, négociation, prise en charge<br />
des visites…). Il est donc capital de<br />
vérifier que ces services sont proposés<br />
par un agent immobilier agréé.<br />
En outre, un agent immobilier est<br />
soumis à des règles de déontologie,<br />
parmi lesquelles la juste évaluation<br />
d’un bien et la formation permanente<br />
et peut faire l’objet de poursuites<br />
devant son ordre professionnel.<br />
faire appel à un agent immobilier<br />
pour vendre un bien, c’est confier<br />
à un intermédiaire agréé et compétent<br />
l’intégralité des démarches<br />
nécessaires. Ce professionnel ne<br />
sera payé qu’en cas de succès.<br />
pour toute information : www.ipi.be<br />
Juridique<br />
5
Dossier<br />
News<br />
Dépistage :<br />
les agents immobiliers en<br />
première ligne pour<br />
constater les infractions<br />
Lutter contre l’exercice illégal de notre profession est l’une des<br />
missions fondamentales de l’IPI. L’une des plus difficiles également,<br />
puisque l’immobilier reste un secteur très tentant pour qui pense<br />
pouvoir y faire de l’ « argent facile » en toute impunité.<br />
Lors d’un récent IPI Mail, nous vous<br />
annoncions que la « Commission<br />
dépistage » était supprimée. Cela<br />
ne signifie pas que les activités<br />
du service dépistage ont cessé, au<br />
contraire.<br />
Le service dépistage de l’IPI œuvre<br />
chaque jour à l’assainissement<br />
d’une profession qui, de plus en plus<br />
« propre », souffre néanmoins encore<br />
chaque jour du fait que certains<br />
entendent l’exercer dans l’illégalité.<br />
Ce travail, de très longue haleine,<br />
est exercé par des inspecteurs employés<br />
à l’IPI et des détectives privés<br />
a<strong>ux</strong>quels l’Institut recourt régulièrement,<br />
notamment à l’occasion<br />
d’actions à plus ou moins grande<br />
échelle sur le terrain.<br />
2009 - 1<br />
La campagne d’image « Arrêtez de<br />
jouer » lancée par l’IPI l’an dernier<br />
a porté ses fruits et bon nombre<br />
de consommateurs sont désormais<br />
avisés du fait que notre métier est<br />
régi par des règles strictes qui le<br />
protègent. Ils savent qu’ils peuvent<br />
vérifier qu’ils s’adressent à un agent<br />
immobilier agréé et que des plaintes<br />
peuvent être introduites auprès<br />
de l’Institut.<br />
Chaque agent immobilier peut bien<br />
entendu faire de même.<br />
Cette proactivité est un outil capital<br />
pour le service dépistage.<br />
6
Introduire une plainte<br />
Les agents immobiliers sont en première<br />
ligne pour constater les infractions.<br />
un appel téléphonique<br />
(02/505.38.50) ou un simple mail<br />
(depistage@ipi.be) suffit.<br />
Anonymat<br />
Les plaintes sont traitées par le service<br />
dépistage, qui garantit l’anonymat<br />
des personnes qui les ont introduites<br />
si tel est leur souhait.<br />
News<br />
2009 - 1<br />
Poursuites<br />
En cas d’infraction avérée, l’IPI mène,<br />
entre autres, devant le Tribunal du<br />
Commerce une action en cessation<br />
d’activité. Cette procédure est rapide<br />
et peut mener à une condamnation<br />
(souvent une astreinte).<br />
Les organes de contrôle tels que<br />
l’Inspection économique, l’Inspection<br />
sociale, l’Onss, le Parquet…<br />
peuvent être saisis par l’Institut,<br />
si ce dernier constate des irrégularités.<br />
Les sanctions encourues par<br />
les contrevenants<br />
seront alors celles<br />
de tout citoyen<br />
convaincu d’avoir<br />
contrevenu à la loi.<br />
Dossier<br />
7
Pa<strong>noncea</strong><strong>ux</strong><br />
notre profession accueille régulièrement de nouvea<strong>ux</strong> titulaires.<br />
Ils sont invités à une petite réception au sein de l’IPI pour y<br />
faire connaissance avec l’Institut et recevoir leur pa<strong>noncea</strong>u à<br />
l’occasion d’une remise officielle.<br />
Voici la liste des agents immobiliers qui ont reçu leur<br />
pa<strong>noncea</strong>u les 13 et 20 mars dernier. Bienvenue à e<strong>ux</strong> dans<br />
notre belle profession !<br />
Mark AeRTs<br />
Luc AsAeRT<br />
diana AssenMACHeR<br />
Christophe BAudOnCQ<br />
Isabelle BLeus<br />
dirk BRAeMs<br />
Karine BRAIne<br />
davy BuLTeeL<br />
Thibault BuYse<br />
Willem CAuWeLs<br />
Bart CHRIsTOffeLs<br />
Lore CLeMenT<br />
News<br />
2009 - 1<br />
Marcel Joseph COOMAns<br />
Arnaut CORnILLIe<br />
Claude dARIMOnT<br />
Chantal de CRAeCKeR<br />
daniël de gROOT<br />
Catherine de JAegeR<br />
dirk de neVe<br />
sven de nOOdT<br />
Caroline de VOs<br />
Yves deTOLLenAeRe<br />
Rebecca fABRI<br />
sabine feReT<br />
sabine geuens<br />
An gILLIs<br />
frédéric gOeTHALs<br />
Philip gYseLInCK<br />
sven HAes<br />
Jan HendRICKX<br />
Robby HeRnALsTeen<br />
Ilse HeYRMAn<br />
Marleen HOfKens<br />
Christophe JACOBs<br />
elisabeth JesPeRs<br />
Luc JOHAnnes<br />
8
Marion KRAfT<br />
Alain LABYT<br />
Johan LAMOTe<br />
Johan LAuRYssen<br />
Thijs LIOn<br />
Patrick LIPPENs<br />
Bernard MAuPeRTuIs<br />
Melissa MICAn<br />
Liesbeth MIsseeuW<br />
Martinus MOesen<br />
eveline PALfLIeT<br />
els PeCCeu<br />
News<br />
2009 - 1<br />
sarah PeeTeRs<br />
evelyne PLOuVIeR<br />
Willem POuLus<br />
Bob QuIRYnen<br />
Christophe RIngOOT<br />
Ingrid ROOdHOOfT<br />
Christophe ROOse<br />
Kirsten RuBBReCHT<br />
Herald sCHeIRe<br />
Yves seRBRuYns<br />
Ilonka sLeCHTe<br />
Pieter sTRAgIeR<br />
Ignace TYTgAT<br />
Jan-Baptist VAn ACKeR<br />
Anja VAn BAeLen<br />
steve VAn deR POeL<br />
sarah VAn eeCKHOuT<br />
Matthijs VAn eRuM<br />
Tom VAn gORP<br />
Ann-sophie VAn KeRCKHOVen<br />
geraldina VAn LOOCK<br />
Jasja VAn PeTegHeM<br />
voir suite page 10...<br />
Pa<strong>noncea</strong><strong>ux</strong><br />
9
Pa<strong>noncea</strong><strong>ux</strong><br />
Marc VAn sAnde<br />
Joke VAndenBROuCKe<br />
Lieven VAndendRIes<br />
Annick VAndeR eLsT<br />
Ann-sophie VAndeR sTICHeLe<br />
Karine VAndeRBORgHT<br />
Alain VAndeWALLe<br />
frederik VAnHAeVeRMAeT<br />
Tom VAnHOuT<br />
Veerle VAnHOuTTe<br />
Luc VAnHOuTTe<br />
Jan VeRHeYen<br />
Ann VeRHeYen<br />
stijn VeRMeeRsCH<br />
News<br />
2009 - 1<br />
Suite de la liste...<br />
sabien VInCK<br />
Joeri VOeTen<br />
Maïwenn VOLCKeRYCK<br />
Mario WALRAVens<br />
Wendy WAMBACQ<br />
Pieter ZWAenePOeL<br />
Vincent BAIO<br />
emmanuel BAuRAInd<br />
Jean-françois BIneT<br />
Laura BIOuL<br />
Yan BIRg<br />
Jean CAsCInO<br />
gaelle de fORMAnOIR de la<br />
CAZeRIe<br />
Victoria de le VIngne<br />
geoffrey de RIddeR<br />
Jean-Marc deLCROIX<br />
francoise deLHeZ<br />
Michel deLHeZ<br />
Bruno deLIens<br />
Anne-sophie deLVAuX<br />
Olivier deuQueT<br />
Arnaud d’HuLsT<br />
Xavier duJARdIn<br />
Malika feRHAT<br />
Valérie fOnCOuX<br />
Aymeric fRAnCQuI<br />
Ignacio guTIeRReZ ARIAs<br />
10
Anthony HALLOT<br />
Michaël HAnOT<br />
Bernard HenRY<br />
Philippe JÄgeR<br />
Richard Anthony JOnes<br />
Ali eL KAdI<br />
dimitri KAssOWICZ<br />
Annie KOnIARsKI<br />
Bruno LACROIX<br />
Thomas LALOuX<br />
Aline LeJeune<br />
Audrey LOuIs<br />
Peter MAsTeRsOn<br />
emmanuel MATHIeu<br />
News<br />
2009 - 1<br />
Joseph MATHIeu<br />
Patrick-Jean MATTHYs<br />
Muriel MeRCIeR<br />
nicolas MOMMens<br />
Matthias MORAnT<br />
gaetan MuKeBA-HARCHIes<br />
Chantal neMeRY<br />
Marie-Pierre ORTMAns<br />
Yvonne PAnKeRT<br />
nathalie PAQuAY<br />
Paul PATTIJn<br />
Tessa PeLLegRInO<br />
didier PIRAuX<br />
Patrick ROeKHAuT<br />
Jean-Philippe RuggIeRI<br />
Aysel sARIKAYA<br />
eduardo-Jorge sendRA gARCIA<br />
emeline sPeeTJens<br />
nicolas sWennen<br />
Benjamin THIRIfAYs<br />
Alfred VAn de PuTTe<br />
Hugues VAndeRBeCQ<br />
Maxime VAndeRMARLIeRe<br />
Pierre-daniel VessIe<br />
noémie VOs<br />
natan WAKnIne<br />
Michaël WeILLeR<br />
Kevin WeY<br />
Pa<strong>noncea</strong><strong>ux</strong><br />
11
Garantie Etoile<br />
La compagnie qui propose la<br />
garantie etoile nous demande de<br />
vous transmettre l’information<br />
suivante:<br />
News<br />
Garantie Etoile<br />
de nombre<strong>ux</strong> agents<br />
immobiliers se posent<br />
des questions quant à<br />
la prime due pour la garantie<br />
Etoile. Ils pensent devoir<br />
la payer pour chaque bien,<br />
qu’il soit ou non vendu.<br />
Ce n’est évidemment pas le<br />
cas.<br />
La prime d’assurance n’est facturée<br />
que lors de la vente du bien. Cela<br />
signifie que l’agent immobilier ne la<br />
payera que quand il aura touché son<br />
dû à l’issue de la transaction.<br />
2009 - 1<br />
vendu avec<br />
la garantie Etoile<br />
Contrairement à d’autres coûts<br />
tels que la pubilicité et les frais<br />
administratifs, la garantie etoile ne<br />
vous coûtera qu’en cas de succès<br />
d’une vente.<br />
Elle n’est donc jamais une dépense<br />
inutile et constitue au contraire<br />
un argument de vente qui pourrait<br />
contribuer à une augmentation<br />
substantielle de vos revenus.<br />
Pour plus d’informations sur la<br />
garantie etoile, rendez-vous sur<br />
le site de l’IPI (www.ipi.be).<br />
Vous y trouverez les coordonnées<br />
nécessaires à l’obtention de tous les<br />
renseignements utiles.<br />
12
formations:<br />
programme complet<br />
Voici le programme des formations à venir. Vous le constaterez, certaines<br />
d’entre elles affichent déjà «complet». d’autres seront prévues, vous en<br />
serez avertis par IPI-Mail et par courrier.<br />
spécial syndics: La copropriété par<br />
appartements<br />
par Maître Carole De Ruyt (CELES)<br />
et Maître Frédéric van den Bosch<br />
(JANSSENS & ASSOCIES)<br />
Les textes juridiques de base et les<br />
modifications envisagées – La déontologie<br />
– Qui peut être syndic ? –<br />
Les obligations du syndic – Le syndic<br />
face a<strong>ux</strong> copropriétaires/locataires –<br />
Le syndic face a<strong>ux</strong> tiers – Actions en<br />
justice par/contre le syndic – fin de<br />
la mission de syndic<br />
Le 20 avril – 9h30 à l’IPI<br />
Le 20 avril – 14h00 à l’IPI<br />
séance annulée<br />
Le 27 avril – 9h30 et 14h00 à l’IPI<br />
La vente immobilière en région<br />
de br<strong>ux</strong>elles Capitale et en région<br />
Wallonne – Incidences des nouvelles<br />
dispositions réglementaires.<br />
par Maître Carole De Ruyt (CELES)<br />
et Maître Frédéric van den Bosch<br />
(JANSSENS & ASSOCIES)<br />
urbanisme: Quel est le devoir d’information<br />
et de conseil de l’agent<br />
immobilier ? Comment finaliser la<br />
vente d’un immeuble en situation<br />
d’infraction d’urbanisme?<br />
Environnement: Les règlementations<br />
applicables en matière de pollution<br />
des sols: Comment finaliser la<br />
vente d’un immeuble «à risque»?<br />
News<br />
2009 - 1<br />
Conformité des installations électriques:<br />
Quelles sont les nouvelles<br />
obligations des vendeurs?<br />
performance énergétique des bâtiments:<br />
Quelle est l’incidence de la<br />
nouvelle réglementation ?<br />
Le 30 avril – 9h30 à frameries<br />
Le 18 mai - 9h30 à l’IPI<br />
séance complète<br />
Le 25 mai - 9h30 à l’IPI<br />
séance complète<br />
Le 15 juin - 9h30 à l’IPI<br />
Le 22 juin - 9h30 à l’IPI<br />
Le bail de résidence principale<br />
par Maître Carole De Ruyt (CELES)<br />
et Maître Frédéric van den Bosch<br />
(JANSSENS & ASSOCIES)<br />
Les principes de la loi: durée, exécution,<br />
résiliation du bail…<br />
Les nouvelles dispositions de la loi<br />
Des cas pratiques rencontrés sur le<br />
terrain<br />
quelques astuces intéressantes<br />
Le 30 avril – 14h00 à frameries<br />
Le 11 mai - 14h00 à l’IPI<br />
séance complète<br />
Le 18 mai - 14h00 à l’IPI<br />
séance complète<br />
Le 25 mai - 14h00 à l’IPI<br />
Le 15 juin - 14h00 à l’IPI<br />
Le 22 juin - 14h00 à l’IPI<br />
Info: mathilda.vangelderen@ipi.be<br />
Formations<br />
13
Brèves<br />
News<br />
Les brèves<br />
InsCrIptIon DEs<br />
soCIétés à L’IpI :<br />
à L’étuDE<br />
Au moment de boucler<br />
la rédaction de cette édition, notre<br />
ministre de tutelle, Madame sabine<br />
Laruelle, a informé l’IPI de sa volonté<br />
de changer la loi-cadre concernant<br />
l’inscription auprès de<br />
l’Institut des sociétés.<br />
Nous espérons que cette<br />
mesure n’aura pas d’impact<br />
sur la cotisation.<br />
Nous ne manquerons bien<br />
entendu pas de vous tenir<br />
informés des suites de ce<br />
dossier.<br />
2009 - 1<br />
E-LEarnInG : un<br />
Cours pour LEs<br />
synDICs<br />
Très attendu, le cours en e-learning<br />
destiné a<strong>ux</strong> syndics est prévu pour le<br />
début de ce mois de mai.<br />
Il abordera de manière didactique et<br />
complète les divers aspects de cette<br />
spécialité pour le moins variée : Le<br />
syndic, les tâches administratives,<br />
les tâches comptables, les tâches<br />
techniques, la fin de la mission de<br />
syndic.<br />
N’hésitez pas à vous rendre sur le site<br />
de l’IPI sous l’onglet « e-learning ».<br />
14
tELEx<br />
En vous rendant sur le site de l’IpI (www.ipi.be) sous l’onglet<br />
« publications », vous pourrez lire les IpI mails envoyés<br />
récemment sur vos adresses internet. En voici le résumé.<br />
Copropriété : le groupe de travail<br />
« administrateurs de biens » remet<br />
ses propositions<br />
Le groupe de travail « Administrateurs<br />
de biens » de l’IPI a rédigé<br />
et présenté une proposition de modification<br />
de la législation concernant<br />
les copropriétés. Ce travail<br />
vise une meilleure transparence en<br />
matière de gestion et une meilleure<br />
définition de tous les intervenants<br />
dans cette matière.<br />
(IPI Mail 5ème année n°1)<br />
baisse de la tva à la construction<br />
en 2009, le ta<strong>ux</strong> de TVA à la<br />
construction est abaissé à 6% pour<br />
une tranche de factures de 50.000<br />
euros. Toutes les conditions de cette<br />
mesure dans l’IPI Mail.<br />
(IPI Mail 5ème année n°3)<br />
News<br />
2009 - 1<br />
Wallonie : le « prêt tremplin »<br />
remplace « prêt jeune »<br />
désormais, il ne faudra plus remplir<br />
des conditions d’âge et de revenus<br />
pour bénéficier de l’aide au crédit<br />
hypothécaire de la Région Wallonne.<br />
(IPI Mail 5ème année n°3)<br />
région de br<strong>ux</strong>elles-Capitale :<br />
assurance habitat garanti<br />
Le fonds du logement de la Région<br />
de Br<strong>ux</strong>elles-Capitale a instauré<br />
une nouvelle assurance gratuite qui<br />
couvre le candidat-propriétaire en<br />
cas de pépin.<br />
(IPI Mail 5ème année n°3)<br />
flandre : retour de l’assurance<br />
gratuite habitation garantie<br />
L’assurance en cas d’incapacité de<br />
travail pour ce<strong>ux</strong> qui ont contracté<br />
un prêt pour acheter, construire ou<br />
rénover une maison est à nouveau<br />
effective.<br />
(IPI Mail 5ème année n°3)<br />
Telex<br />
15
Agenda<br />
séminaire<br />
12 mai 2009 à br<strong>ux</strong>elles<br />
L’accès à la profession<br />
d’agent immobilier dans<br />
une perspective européenne<br />
Voir pages 2 et 3 de ce numéro<br />
formations<br />
Spécial Syndics: La copropriété<br />
par appartements<br />
Le 20 avril – 9h30 à l’IpI<br />
Le 27 avril – 9h30 et 14h00 à l’IpI<br />
La vente immobilière en<br />
Région de Br<strong>ux</strong>elles Capitale<br />
et en Région Wallonne –<br />
Incidences des nouvelles<br />
dispositions réglementaires<br />
Le 30 avril – 9h30 à frameries<br />
Le 15 juin - 9h30 à l’IpI<br />
Le 22 juin - 9h30 à l’IpI<br />
IpI - Institut professionnel<br />
des agents immobiliers<br />
16b, rue du L<strong>ux</strong>embourg<br />
1000 Br<strong>ux</strong>elles<br />
Tél. 02 505 38 50<br />
Editeur Responsable<br />
Hugues de Bellefroid<br />
16b, rue du L<strong>ux</strong>embourg<br />
1000 Br<strong>ux</strong>elles<br />
Communication<br />
Anne Löwenthal<br />
Tél. 02 505 38 43<br />
anne.lowenthal@ipi.be<br />
Le bail de résidence principale<br />
Le 30 avril – 14h00 à frameries<br />
Le 25 mai - 14h00 à l’IpI<br />
Le 15 juin - 14h00 à l’IpI<br />
Le 22 juin - 14h00 à l’IpI<br />
De woninghuurwet kritisch<br />
bekeken – Bespreking van<br />
de nieuwe voorschriften<br />
19 mei – 9u30 en 14u00 in<br />
antwerpen<br />
9 juni – 9u30 en 14u00 in<br />
antwerpen<br />
23 juni – 9u30 en 14u00 in<br />
antwerpen<br />
Voir informations dans ce numéro<br />
Graphisme<br />
geneviève dejean<br />
gene.dejean@skynet.be<br />
Impression<br />
de Jonghe<br />
Tél. 02 465 77 17<br />
© Reproduction autorisée moyennant mention de la source - deze uitgave verschijnt ook in het nederlands.
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