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NOTRE BUT...<br />
Faire la différence !
L’équipe<br />
D’amis de longue date, à professionnels du domaine de la cons truction, à<br />
investisseurs en immobilier ; les parcours respectifs de Pier-Luc Brisebois et de<br />
Maxime Fortin les ont menés à unir leurs forces et leurs passions communes et<br />
à former une solide équipe de courtiers.<br />
Pier-Luc Brisebois<br />
Gestionnaire de l’équipe<br />
514 886-7399 | pbrisebois@remaxdici.com<br />
C’est en investissant lui-même en immobilier,<br />
alors qu’il menait une carrière dans le domaine<br />
de la construction, que la passion immobilière<br />
de Pier-Luc Brisebois s’est construite.<br />
Alors guidé par un courtier chevronné lors de<br />
ses transactions personnelles — être si bien<br />
encadré — lui a fait réaliser toute la valeur<br />
ajoutée de ce métier ainsi que de l’importance<br />
du lien de confiance qui unit un client<br />
et le professionnel qu’il a choisi. Disponibilité<br />
accrue, réactivité exemplaire et qualité de<br />
présence — et ce à travers l’ensemble des<br />
étapes d’une transaction — sont les maîtresmots<br />
qui résument la touche personnelle de<br />
Pier-Luc Brisebois.<br />
« Ce que je préfère, c’est d’aller à la rencontre<br />
des gens. Écouter leur parcours pour mieux les<br />
aider à verba liser leurs besoins. Chaque transaction<br />
commence par une histoire humaine.<br />
Voilà pourquoi il n’existe pas de recette unique<br />
en immobilier. Notre travail est de nous adapter<br />
et de continuellement repousser les limites de<br />
nos connaissances. Il faut aussi faire preuve<br />
d’agi lité et aimer l’inconnu. »<br />
Maxime Fortin<br />
Gestionnaire de l’équipe<br />
514 743-5088 | mfortin@remaxdici.com<br />
Du jour au lendemain, la vocation immobilière<br />
de Maxime Fortin s’est présentée comme une<br />
évidence. Méticuleux et de nature précise, il<br />
s’est tourné vers ce domaine en s’y investissant<br />
à 100 %.<br />
Pour Maxime, se tenir à jour dans un marché<br />
aussi effervescent est un travail de tous les<br />
instants. Savoir encadrer, aimer vulgariser et<br />
offrir les meilleures protections du marché<br />
résument sa touche personnelle.<br />
« Pier-Luc et moi sommes faciles d’approche.<br />
Les gens sont toujours à l’aise de nous poser<br />
leurs questions. D’ailleurs, cultiver un climat de<br />
confiance et de transparence est au cœur de<br />
notre approche. Notre mission première, c’est<br />
d’aider. Et notre plus grande gratification est<br />
avant tout de nature humaine. En somme, nous<br />
travaillons à rendre l’implication de nos clients<br />
la plus agréable possible tout en négociant les<br />
meilleures conditions du marché. Assurer les<br />
intérêts de nos clients et le faire humainement,<br />
voilà qui nous résume bien. »
4<br />
Raisons de choisir<br />
L’équipe Brisebois Fortin<br />
Rien ne vaut l’expérience et<br />
l’efficacité de L’équipe Brisebois<br />
Fortin. Une équipe qui sera là<br />
pour vous simplifier la vie dans ce<br />
qui consistera, sans aucun doute,<br />
l’une des transactions les plus<br />
importantes de votre vie. Voici<br />
quatre raisons pour lesquelles vous<br />
avez tout intérêt à faire appel à leur<br />
service pour vendre ou acheter<br />
une propriété.<br />
1 | Leur connaissance du marché immobilier<br />
Faire affaire avec L’équipe Brisebois Fortin, c’est entre autres opter pour de vrais professionnels<br />
qui cumulent plus de 30 années d’expérience. Grâce à leurs connaissances, ils pourront<br />
déterminer le prix optimal de votre propriété en fonction du secteur et de ses caractéristiques.<br />
Passionnés par les transactions immobilières et leur fonctionnement en passant par les lois et<br />
ten dances, vous serez en confiance avec L’équipe Brisebois Fortin.<br />
2 | Des alliés dans tout le processus de vente<br />
L’équipe Brisebois Fortin vous donnera un service personnalisé et professionnel et sera disponible<br />
pour vous informer et vous conseiller tout au long du processus. Leur expertise vous libère du<br />
poids engendré par les actes et procédures juridiques, la négociation, les offres et contre-offres<br />
ou encore l’assistance à l’inspection. L’équipe Brisebois Fortin est également soutenue par une<br />
équipe administrative dévouée qui joue un rôle clé dans le suivi rigoureux et le bon déroulement<br />
de chaque transaction. Aucune étape ne sera négligée!<br />
3 | Leur mise en marché sans pareille<br />
L’équipe Brisebois Fortin s’occupe de tout: prise de photos par un profes sionnel, utilisation<br />
d’un drone, fiche descriptive invitante, diffusion massive de votre propriété sur toutes les<br />
plateformes destinées, rien de la mise en marché de L’équipe Brisebois Fortin n’est laissé<br />
au hasard.<br />
4 | Leur expertise en immobilier résidentiel et commercial<br />
En plus de son expertise reconnue dans le marché immobilier résidentiel, L’équipe Brisebois<br />
Fortin se distingue également par sa spécialisation en immobilier commercial et en multilogement<br />
résidentiel. Avec une approche stratégique et personnalisée, ils comprennent les enjeux uniques<br />
de ces marchés et offrent des solutions adaptées à chaque projet.<br />
3
Étapes de la transaction<br />
Achat<br />
1. Première rencontre afin d’établir les critères<br />
de recherche et répondre aux questions<br />
2. Recommandation d’institutions financières<br />
afin d’établir votre capacité d’emprunt, ce<br />
qui permet d’avoir un meilleur suivi et de<br />
s’assurer des meilleurs taux et conditions<br />
3. Création d’une base de données et envoi de<br />
courriels avec des propriétés ciblées<br />
4. Encadrement lors des visites sur les points<br />
à surveiller<br />
5. Rédaction d’offre d’achat et vulgarisation des<br />
clauses afin de s’assurer que tous les points<br />
sont bien compris<br />
6. Accompagnement dans le processus de<br />
négociation et nous nous assurons que<br />
toutes les clauses ont bien été rédigées<br />
7. Recommandation d’inspecteur et envoi des<br />
documents à l’institution financière pour le<br />
prêt hypothécaire<br />
8. Présence lors de l’inspection en bâtiment<br />
et toutes autres expertises<br />
9. Nous nous assurons que toutes les<br />
conditions ont été réalisées<br />
10. Présence lors de l’acte de vente chez<br />
le notaire<br />
Vente<br />
1. Rencontre afin de faire l’analyse de votre<br />
propriété pour en déterminer la réelle valeur<br />
marchande<br />
2. Prise de rendez-vous pour les photos<br />
(avec professionnel)<br />
3. Gestion des visites et des comptes rendus<br />
4. Rencontre suite à la mise à jour mensuelle<br />
de l’évolution du marché<br />
5. Réception et présentation des offres d’achat<br />
6. Vulgarisation des clauses afin de s’assurer<br />
que tous les points soient bien compris<br />
7. Accompagnement dans le processus de<br />
négociation<br />
8. Présence lors de l’inspection ou autres<br />
expertises sur le bâtiment<br />
9. Nous nous assurons que toutes les conditions<br />
ont été réalisées dans les délais prévus<br />
10. Envoi des documents au notaire<br />
11. Présence lors de l’acte de vente chez<br />
le notaire<br />
Toujours présents par la suite pour tout<br />
questionnement ou pour l’achat.<br />
Toujours présents par la suite pour tout<br />
questionnement ou pour la revente.<br />
4
Une équipe qui a fait ses preuves<br />
L’Équipe Brisebois Fortin a démontré son excellence dans le domaine immobilier<br />
en obtenant plusieurs prix et distinctions qui soulignent leur succès continu et<br />
leur dévouement à fournir un service de la plus haute qualité. Ces distinctions<br />
reflètent non seulement leur savoir-faire, mais aussi la confiance et la satisfaction<br />
de leur clientèle.<br />
TOP 100<br />
2023<br />
73 e au Canada<br />
L’équipe Brisebois Fortin est fière de soutenir:<br />
5
Une mise en marché<br />
complète et performante<br />
L’Équipe Brisebois-Fortin excelle dans l’art de bien présenter votre bien immobilier en assurant une visibilité optimale et<br />
un attrait indéniable. Grâce nos photos professionnelles de haute qualité, nous capturons l’essence de chaque propriété<br />
avec des clichés qui invitent à la découverte et éveillent l’intérêt des futurs acquéreurs. Nos prises de vue aériennes permettent<br />
de présenter la localisation de votre terrain et les atouts de votre propriété, tandis que notre service de staging<br />
virtuel transforme les espaces épurés en scènes accueillantes, augmentant ainsi leur attrait sur le marché.<br />
6
Liste de dépenses à prévoir<br />
lors votre transaction<br />
Vente<br />
» Certificat de localisation :<br />
1500 $ + taxes<br />
» Quittance de votre hypothèque :<br />
1000 $ à 1200 $ - par hypothèque<br />
» Frais de notaire 200$-400$<br />
» Assurance titre 500 $ à 1000 $ si applicable<br />
» Pénalité sur remboursement de<br />
l’hypothèque avant terme : intérêt pour la<br />
fermeture du prêt, à voir avec votre<br />
institution financière<br />
» Frais de succession, déclaration de<br />
transmission, droits de mutation<br />
» Frais de la rétribution + taxes<br />
» Frais de déménagement<br />
» Ajustement des taxes, mazout, frais de<br />
condos, etc.<br />
Achat<br />
» Frais d’intérêt d’un prêt-pont si vous achetez<br />
une autre propriété avant de vendre la vôtre<br />
» Inspection 700 $ à 1000 $ + taxes<br />
(immeuble à revenus, frais supplémentaires)<br />
» Frais de notaire pour l’acte d’achat et<br />
du prêt 1600 $ à 2000 $<br />
RAPPORT<br />
PRÊT-VALEUR<br />
PRIME S’APPLIQUANT<br />
AU MONTANT TOTAL<br />
DU PRÊT<br />
PRIME S’APPLIQUANT AU<br />
MONTANT ADDITIONNEL<br />
DU PRÊT TRANSFÉRÉ<br />
65% ou moins 0,60% 0,60%<br />
75% ou moins 1,70% 5,90%<br />
80% ou moins 2,40% 6,05%<br />
85% ou moins 2,80% 6,20%<br />
90% ou moins 3,10% 6,25%<br />
95% ou moins 4,00% 6,30%<br />
**Taxes provinciales applicables sur primes<br />
» Frais d’assurance hypothécaire si moins<br />
de 20 % mise de fonds<br />
» Ajustement des taxes, mazout,<br />
frais de condos, etc.<br />
» Droits de mutation immobilière<br />
(taxe de bienvenue, variable selon la ville)<br />
0,50 % du premier 50 000 $<br />
1 % de 50 000 $ à 250 000 $<br />
1,50 % de 250 000 $ à 500 000 $<br />
2 % de 500 000 $ à 1 000 000 $<br />
2.5 % plus de 1 000 000 $<br />
7
Tenue de livres<br />
Vente<br />
Achat<br />
S<br />
S<br />
S<br />
Certificat de localisation représentant<br />
l’état des lieux actuel<br />
Compte de taxe municipale<br />
Compte de taxe scolaire<br />
Documents pour financement :<br />
S<br />
S<br />
Preuve de revenus pour un travailleur autonome<br />
Derniers 2 ans d’avis de cotisation Québec<br />
et Canada (si inc.)<br />
S<br />
Compte annuel de l’énergie<br />
(Hydro-Québec, gaz, huile)<br />
S<br />
Si revenus nets d’entreprises, il faut rajouter<br />
les annexes T2125 sur rapport d’impôts<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
Copie de l’acte de vente<br />
Copie de l’acte hypothécaire<br />
Relevé hypothécaire à jour<br />
Assurance<br />
Dans le cas d’une compagnie qui détient<br />
l’immeuble : résolution autorisant le signataire<br />
Dans le cas d’un décès : déclaration de<br />
transmission en faveur du liquidateur ou<br />
de l’héritier<br />
Garantie maison neuve (si applicable)<br />
Factures rénos/location (si applicable)<br />
Baux (si applicable)<br />
Rapport d’inspection (si applicable)<br />
Pour un salarié<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
Talon de paye de moins de 30 jours et dernier T4<br />
S’il fait des heures supplémentaires, bonis, etc.<br />
Talon de paye et 2 dernières années de T4<br />
Si moins de 6 mois à l’emploi : lettre d’emploi<br />
de l’employeur<br />
Pour envoi de documents par courriel :<br />
equipebriseboisfortin@remaxdici.com<br />
Copropriété<br />
S<br />
S<br />
S<br />
S<br />
Copie de la déclaration de copropriété<br />
Procès-verbaux des réunions de<br />
copropriété des 3 dernières années<br />
si possible<br />
États financiers des 3 dernières années<br />
Règles et règlements de copropriété<br />
8
Références<br />
professionnelles<br />
Hypothèque<br />
» Desjardins<br />
Sébastien Breton | 514-232-2381<br />
» BNC<br />
Simon Labelle | 579-888-0064<br />
Véronique Bezeau | 514-501-2797<br />
» BMO<br />
Julien Chouinard | 514-473-6285<br />
Annie Simard | 514-781-6743<br />
» RBC<br />
Pascale Bruzzese | 514-298-6563<br />
» Multi-Prêts<br />
René Hurtubise | 514-594-2586<br />
» Les architectes hypothécaires<br />
Samuel Guérette | 438-270-3535<br />
Inspecteurs<br />
» Apex<br />
Phillip Vachon | 514-449-9559<br />
» Bélair Inspection<br />
Gabriel Bélair | 450-752-0052<br />
» Inspection Garceau<br />
Jonathan Garceau | 514-654-4516<br />
» Amérispec | 450-975-7700<br />
Entrepreneur<br />
Notaires<br />
» Maîtres notaires | 450 581-4408<br />
» Mes Papiers Légaux | 450-964-7000<br />
Arpenteurs-Géomètres<br />
» Groupe Meunier | 450-471-0388<br />
(Secteur Terrebonne-Macouche et environs)<br />
» Grondin et Associé | 514-508-3497<br />
(Secteur Grand-Montréal)<br />
Assurance vie, invalidité, hypothécaire<br />
et placements<br />
» Industriel alliance<br />
Daniel Laporte | 514-715-1508<br />
Assurance maison<br />
» Beneva | 1 855 208-7768<br />
Jonathan Viau | 514-892-9518<br />
Avocats<br />
» Viens & Viens Avocats | 450-824-3545<br />
Déménageurs<br />
» Pascal G.Transport | 450-581-9992<br />
» Général<br />
Massy Construction | 438-357-7122<br />
» Électricien<br />
Guilbault électrique | 514-999-8528<br />
9
Planifier les étapes<br />
de votre déménagement<br />
Voici un aide-mémoire afin de vous aider à planifier les étapes de votre déménagement. Si vous êtes locataire, avisez le<br />
propriétaire de votre départ par courrier recommandé. Faites rapidement la réservation d’une compagnie de déménagement,<br />
d’un camion ou d’une remorque. Rassemblez toutes les factures et les clés en lien avec la propriété et laissez-les à<br />
la vue le jour du déménagement.<br />
Changements d’adresse<br />
Pensez à avertir les organismes suivants :<br />
» Hydro-Québec<br />
» Régie de l’assurance maladie du Québec<br />
» Retraite Québec<br />
» Ministère du Travail, de l’Emploi et de la<br />
Solidarité sociale<br />
» Revenu Québec<br />
Comptes à ne pas oublier<br />
Pensez à fermer et aviser les comptes suivants :<br />
» Eau<br />
» Gaz<br />
» Huile à chauffage<br />
» Système d’alarme<br />
» Contrats d’entretien (pelouse, neige, piscine)<br />
» Agence du revenu du Canada<br />
D’autre changements d’adresse sont à prévoir<br />
» Bureau de poste<br />
» Carte de crédit<br />
» Parents et amis<br />
» Assurances (santé, vie, maison et automobile)<br />
» Institution bancaire<br />
» Spécialistes de la santé<br />
» Fournisseur de téléphonie mobile<br />
» Fournisseur de téléphonie résidentielle<br />
» Fournisseur internet<br />
» Fournisseur de câblodistributeur<br />
» Garderies et écoles<br />
» Livraisons périodiques à domiciles telles que<br />
revues, journaux, boîtes-repas, etc.<br />
10
Ils nous ont<br />
fait confiance<br />
Merci à l’équipe Brisebois Fortin. Dès le premier rendez-vous,<br />
nous avons adoré leur approche et leur<br />
travail. Vente et achat rapide et tout en confiance. Je<br />
recommande à 100%.<br />
Merci encore!!<br />
Joannie H et Jérémie D.<br />
Nous avons vendu notre propriété récemment. Nous<br />
tenons à remercier toute l’équipe. Nous avons été<br />
accompagnés du début à la fin de manière impeccable<br />
et très professionnelle par des personnes authentiques.<br />
Nous recommandons fortement l’équipe<br />
Brisebois-Fortin de Re/Max d’ici.<br />
Linda C. et Guy S.<br />
Laissez-nous<br />
un témoignage !<br />
Nous venons tout juste de faire l’achat de notre première<br />
propriété. Leur professionnalisme est plus qu’extraordinaire.<br />
Leur patience, leur dévouement et leur considération<br />
envers nous ont vraiment été remarquables. Ils sont<br />
humains et attentionnés à nos besoins.<br />
Nous recommandons cette équipe sans aucune hésitation.<br />
Ils ont dépassé toutes nos attentes.<br />
Melissa D. et Thierry C.<br />
Ma copine et moi avons adoré notre expérience pour la<br />
vente de notre propriété. Leur professionnalisme est difficile<br />
à battre. Ils se sont montrés très disponibles, proactifs<br />
à tous les niveaux et transparents quant au marché<br />
et nos attentes. Ils sont d’excellents communicateurs et<br />
leur attention aux détails est sans pareille. Nous avons<br />
eu réponse à toutes nos questions et ils nous ont outillés<br />
pour toutes les étapes du processus. Nous ne pourrions<br />
être plus satisfaits, ce sont des perles du domaine!<br />
Adam T. et Sarah T.<br />
11
equipebriseboisfortin.com<br />
Pour toute communication et envoi de documents<br />
avec l’équipe Brisebois-Fortin :<br />
equipebriseboisfortin@remaxdici.com<br />
Suivez-nous sur facebook et instagram :<br />
L’équipe Brisebois&Fortin courtiers immobiliers<br />
@equipe_brisebois_fortin_remax<br />
D'<strong>IC</strong>I<br />
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