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ANDRÉ CHARBONNEAU<br />
Courtier immobilier agréé DA<br />
<strong>328</strong>, RUE DES EAUX-VIVES,<br />
SAINT-JÉRÔME
BIENVENUE<br />
AU <strong>328</strong>, RUE DES EAUX-VIVES<br />
CENTRIS 25518381<br />
Secteur des <strong>Eaux</strong>-<strong>Vives</strong>. Oeuvre architecturale<br />
unique, conçue pour ses propriétaires actuels<br />
par le réputé architecte Henri Colombani. Située<br />
sur l’un des 12 uniques emplacements donnant<br />
directement sur les cascades des Chutes Wilson<br />
de la Rivière-du-Nord et ayant une vue intime<br />
et boisée sur le parc régional. Une conception<br />
audacieuse de qualité exceptionnelle ou son<br />
raffinement et ses attributs en font une propriété<br />
au style inégalé. Un aménagement paysager<br />
incluant rocailles, bassins d’eau, terrasse et<br />
pavillon donnant sur les cascades s’intègrent<br />
avec une construction de quatre niveaux ayant<br />
une immense superficie. *BORD DE L’EAU*
INFORMATIONS<br />
24<br />
3<br />
PIÈCES<br />
CHAMBRES À COUCHER<br />
2 + 1<br />
SDB + SDE<br />
1990<br />
ANNÉE DE CONSTRUCTION<br />
ADDENDA<br />
Le projet <strong>Eaux</strong>-<strong>Vives</strong> I a été développé sur un site industriel du 19 e siècle lequel comportait une pulperie ainsi<br />
qu’une centrale hydroélectrique de la Gatineau Power. Ce site a été reconverti en un parc régional des plus prisés<br />
dans la région ayant des sentiers de marches, raquettes, ski de fond et piste cyclable menant vers le sentier<br />
du Petit Train du Nord, ce dernier ayant un itinéraire bucolique jusqu’à Mont-Laurier. Un terrain riverain paysagé<br />
et boisé de 14 452 p2 accueille cette résidence de quatre niveaux ayant un aménagement du niveau principal<br />
au rez-de-jardin comprenant, salon, salle à manger, bureau, coin laverie, cuisine, coin-dinette, une fenestration<br />
abondante et sur mesure de type oscillo-battant, technologie importée d’Europe et fabriqué par Fenêtres MQ<br />
de Sainte-Agathe, donnant vers la rivière et ses chutes ainsi qu’une orientation vers le sud permettant la meilleure<br />
des luminosités à l’intérieur.<br />
GENRE DE PROPRIÉTÉ<br />
TYPE DE BÂTIMENT<br />
ALLÉE<br />
ARMOIRES DE CUISINE<br />
EAU (ACCÈS)<br />
DIMENSIONS<br />
ÉQUIP<strong>EM</strong>ENT DISPONIBLE<br />
FENESTRATION<br />
FONDATION<br />
FOYER<br />
FOYER-POÊLE<br />
GARAGE<br />
PARTICULARITÉS DU SITE<br />
PROXIMITÉ<br />
RÉNOVATIONS<br />
REVÊT<strong>EM</strong>ENT<br />
REVÊT<strong>EM</strong>ENT DE LA TOITURE<br />
SALLE DE BAINS<br />
SOUS-SOL<br />
STATIONN<strong>EM</strong>ENT<br />
TERRAIN<br />
TOPOGRAPHIE<br />
TYPE DE FENESTRATION<br />
VUE<br />
MODE DE CHAUFFAGE<br />
ÉNERGIE POUR LE CHAUFFAGE<br />
APPROVISIONN<strong>EM</strong>ENT EN EAU<br />
SYSTÈME D’ÉGOUTS<br />
Maison à étages<br />
Maison détachée<br />
Asphalte, Double largeur ou plus<br />
Stratifié<br />
Accès, Bordé par l’eau, Non navigable<br />
43.0 x 86.0 Pieds<br />
Installation aspirateur central, Échangeur d’air, Ouvre-porte électrique<br />
(garage), Thermopompe centrale, Thermopompe murale<br />
PVC<br />
Béton coulé<br />
Oui<br />
Foyer au bois<br />
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré<br />
Aucun voisin à l’arrière<br />
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable,<br />
École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue,<br />
Transport en commun, Université<br />
Porosité béton, Plomberie<br />
Brique<br />
Bardeaux d’asphalte, Membrane élastomère<br />
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante<br />
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé<br />
Oui<br />
Bordé par des haies, Boisé, Paysager<br />
Plat<br />
Oscillo-battant, Porte-fenêtre<br />
Sur l’eau<br />
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant<br />
Biénergie, Bois, Électricité, Mazout<br />
Municipalité<br />
Municipalité<br />
À l’entrée, une perspective magistrale sur 30 pieds en hauteur de porte-à-faux sur trois niveaux vous accueille.<br />
Un escalier ajouré sur deux niveaux superposés de frêne et d’acajou conçu spécifiquement par un ébéniste.<br />
Un salon et une salle à manger à aire ouverte agrémentés d’un espace foyer des briques en pleine hauteur<br />
et ceinturé à son sommet par un puits de lumière. Des plafonds de 9 pieds et une mezzanine centrale ouverte sur<br />
trois niveaux. Des planchers de frênes blancs huilés et un ameublement sur mesure intégré pour l’espace salon<br />
et salle à manger. Des portes de 9 pieds de hauteurs en frêne agrémentent l’ensemble de la propriété. Mur de verre<br />
coulissant dissimulé dans un mur et suspendu donnant une pièce privative distincte (bureau) sans pour autant<br />
entraver la vue de la rivière ou la lumière.<br />
Cuisine réalisée par l’ébéniste Rouchy et mise à jour en 2013, comprenant des comptoirs de Corian, robinetterie<br />
haut de gamme et électro-ménagers Suédois de marques Euroflair, AEG et ASEA. Coin dinette avec mur de verre<br />
extérieure et perspective en hauteur donnant sur les deux autres niveaux d’étages. Salle de lavage ayant accès<br />
à un garage double dissimulé de la vue de la rue complètent le rez-de-jardin.Au premier étage, une mezzanine<br />
avec accès de terrasse sur le toit, un coin Spa y étant précédemment.<br />
Chambre principale avec ameublement intégré, espace walk-in et accès à la salle de bain comportant bain<br />
autoportant et douche Italienne, mis à jour en 2013. Deux autres chambres ayant une terrasse sur la toiture avant<br />
et une salle de bain complètent le 1er étage.<br />
Au 2 ème niveau, un espace de rangement dans les combles et un espace salle familiale avec coin lunch/cuisinette.<br />
Au sous-sol, d’une hauteur de 10 pieds comprenant l’ensemble des services mécaniques et une entrée indépendante<br />
extérieure. Les plans architecturaux, photos de constructions, détails techniques, listes des améliorations sont<br />
disponibles. Veuillez consulter : www.<strong>328</strong>eauxvives-3d.com et www.<strong>328</strong>eauxvives-drone.com<br />
INCLUSIONS<br />
Frigo, congélateur, plaque induction, four, lave-vaisselle, ouvre porte de garage (2), thermopompes (3), fournaises (2)<br />
et ses accessoires, bouilloire de fournaise au mazout et ses accessoires, réservoir de mazout. Gazebo, système<br />
d’irrigation. Aspirateur et ses accessoires. Table piedestale de cuisine, ilot de cuisine, pôle, rideaux, stores.<br />
EXCLUSIONS<br />
Borne de recharge Tesla. Porte vitrail chambre de la froide/cave à vin. Caméra intérieure
DÉTAIL DES PIÈCES<br />
NIV. PIÈCE DIMENSIONS SOL NOTES<br />
RDC Hall d’entrée 8 p x 8 p - Irr Béton<br />
RDC Hall d’entrée 6.5 p x 10.3 p - Irr Béton Accès au garage<br />
RDC Salle d’eau 5 p x 6.5 p - Irr Céramique<br />
RDC Penderie (Walk-in) 5 p x 5 p - Irr Bois<br />
RDC Corridor escaliers 24 p x 7 p - Irr Béton<br />
RDC Salon 23.4 p x 16.1 p - Irr Bois Vue panoramique<br />
RDC Salle à dîner 23.4 p x 17.3 p - Irr Bois Vue panoramique<br />
RDC Bureau 15.4 p x 10.4 p - Irr Bois Vue panoramique<br />
RDC Cuisine 14.1 p x 13.7 p - Irr Béton<br />
RDC Coin-repas 10.6 p x 8.4 p - Irr Béton<br />
RDC Salle de lavage 15.11 p x 15.4 p - Irr Céramique Accès garage<br />
2 Rangement 7.8 p x 5.1 p - Irr Bois<br />
2 Salle de bains 9.10 p x 11.3 p - Irr Céramique Bain/douche séparée<br />
2 Chambre 14.10 p x 11.5 p - Irr Bois Accès terrasse sur le toît<br />
2 Chambre 14.6 p x 11 p - Irr Bois Accès terrasse sur le toît<br />
2 Mezzanine 13 p x 10 p - Irr Bois Accès terrasse sur le toît<br />
2 Chambre principale 20 p x 16.6 p - Irr Bois Ameublement intégré<br />
2 Penderie (Walk-in) 7.10 p x 6 p - Irr Bois<br />
2 Salle de bains 16.6 p x 15.6 p - Irr Céramique Douche Italienne et bain<br />
3<br />
Rangement aménagé avec<br />
isolation/climatisation<br />
30 p x 14 p - Irr Plancher flottant Section loft<br />
3 Rangement 32.3 p x 15.10 p -Irr Bois<br />
SS1 Rangement 42.5 p x 46.8 p - Irr Béton<br />
SS1 Cave à vin 6.8 p x 6.9 p - Irr Béton<br />
SS1 Service 9.8 p x 11.9 p - Irr Béton<br />
ÉVALUATION MUNICIPALE<br />
TAXES ET DÉPENSES (ANNUELLES)<br />
Année 2024<br />
Terrain 195 400 $<br />
Bâtiment 689 500 $<br />
Total 884 900 $<br />
Taxes municipales (2024) 6 608 $<br />
Taxes scolaires (2024) 685 $<br />
Électrique 3 920 $<br />
Total 11 213 $
ANDRÉ CHARBONNEAU, B.SC., FRI.<br />
Courtier immobilier agréé DA<br />
C. 514.573.7256<br />
andrecharbonneau.com<br />
andre.charbonneau@royallepage.ca<br />
ROYAL LePage Expert<br />
Agence immobilière<br />
150-3131 Saint-Martin Ouest<br />
Laval, QC H7T 2Z5<br />
conception<br />
originale
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