IC_Fournier DallAva_Print (1)

Fournier Dall’Ava
Courtiers Immobiliers
Notre but ?
Vous fournir des services
de courtage immobilier en
surpassant vos attentes
initiales.
Renato Dall’Ava
Courtier immobilier
Luc Fournier
Courtier immobilier
Combinant 35 ans d’expérience, la mission d’entreprise
de Fournier Dall’Ava Courtiers Immobiliers à EXP Agence
immobilière, est de fournir des services de courtage
immobilier exceptionnels, basés sur des pratiques de
pointe qui combinent habilement la technologie et
l’expertise humaine. Au cœur de notre entreprise, les
valeurs fondamentales d’intégrité et de respect guident
chacune de nos actions.
Nous nous engageons à fournir des services de la plus
haute qualité, en mettant en œuvre des pratiques
innovantes pour répondre aux besoins changeants de
nos clients. Grâce à notre expertise, à notre transparence
et à notre souci d’honnêteté, nous visons à créer des
expériences de courtage inégalées.
Que vous soyez impliqué dans des projets de
revente résidentielle (achat et/ou vente), dans la
commercialisation de projets de construction neuve,
dans des transactions commerciales ou dans la vente de
terrains, notre équipe dévouée est là pour vous. Notre
mission est de vous aider à prospérer et à atteindre vos
objectifs immobiliers, en veillant à ce que chaque étape
soit marquée par notre engagement envers les résultats,
l’intégrité, le respect et l’excellence. Avec Fournier Dall’Ava
Courtiers Immobiliers EXP Agence immobilière, vous êtes
assuré d’un service de courtage de premier ordre.
Jennifer Smith
Directrice administrative
- 2 -

SURVOL ET CHIFFRES
35 ans d’expérience combinée à aider les gens de notre communauté
à atteindre leurs objectifs et rêves immobiliers.
Plus de 2000 transactions résidentielles et commerciales réussies à ce jour.
La commercialisation et personnalisation réussie de 19 projets de construction
neuve, sur 20 ans, totalisant + de 1 250 unités vendues sur l’île de Montréal.
Fournier/Dall’Ava, fiers actionnaires de l’agence immobilière EXP Realty.
L’Agence immobilière à la progression la plus rapide au monde, maintenant
90 000 courtiers répartis à l’échelle mondiale !
- 3 -

LES AVANTAGES D’ÊTRE REPRÉSENTÉ PAR UN COURTIER FDEXP.
Nous prendrons parti que pour vous en vous conseillant stratégiquement, et nous ferons toutes les
vérifications nécessaires afin de vous protéger et défendre vos intérêts.
ON COMMENCE ICI !
La préapprobation hypothécaire offre des
avantages gagnants !
Une visibilité financière : Vous
obtiendrez un portrait clair de
votre capacité d’emprunt, vous
permettant de mieux planifier votre
achat immobilier.
Pouvoir de négociation : Avec
une préapprobation en main, vous
démontrez aux vendeurs que
vous êtes un acheteur sérieux et
crédible, ce qui renforcera votre
pouvoir de négociation.
FOURNIER/DALL’AVA
ET LEURS COURTIERS
TRAVAILLENT
CONFORMÉMENT
AU CODE DE
DÉONTOLOGIE DE
L’OACIQ (ART. 1.3)
SUR LA DOUBLE
REPRÉSENTATION.
Économie de temps : En connaissant
votre levier financier dès le départ, vous pourrez
vous concentrer sur les propriétés qui correspondent
à votre budget, et ainsi gagner du temps à visiter des
maisons accessibles.
Confiance accrue : Vous aurez l’assurance que dès que
vous trouverez la maison de vos rêves, il sera possible
d’y déposer une offre et de l’acquérir.
Anticipation des défis : La préapprobation
peut potentiellement
révéler des défis à relever dans votre
dossier de crédit ou de financement,
vous donnant ainsi le temps nécessaire
afin de les résoudre, avant de passer
à l’étape suivante.
En résumé, la préapprobation
hypothécaire est un outil précieux et
indispensable qui vous permet de mieux
gérer le processus d’achat immobilier,
en vous offrant clarté, crédibilité et
assurance financière.
NOTRE EXPÉRIENCE AU SERVICE DE LA RÉALISATION DE VOS OBJECTIFS !
- 4 -

CHOISIR SON QUARTIER ET LE TYPE D’HABITATION IDÉAL
POUR VOUS!
Avant d’opter pour votre nouvelle propriété, plusieurs critères de sélection sont à considérer.
On vous conseille de faire des listes pour chacun des points suivants :
Quel type de propriété souhaitez-vous ?
Unifamiliale, condo, maison de ville, multiplex, intergénérationnelle ou autre ? Nous effectuerons, pour vous,
les recherches nécessaires afin de dénicher la propriété qui convient parfaitement à vos attentes.
Avez-vous songé aux déplacements ?
Aurez-vous besoin d’une voiture pour vous rendre au travail ? Le transport en commun est-il à proximité ?
Un deuxième véhicule sera-t-il nécessaire ?
Souhaitez-vous une maison neuve ou usagée ?
Les quartiers plus anciens offrent souvent charme et caractère. Cela dit, les propriétés nécessitent souvent plus
d’entretien ou de réparations. À l’opposé, les propriétés plus récentes sont conçues avec des matériaux plus
modernes et devraient nécessiter moins d’entretien.
Que souhaitez-vous comme quartier ?
Des commerces, cafés, boutiques ? Des événements et de l’animation ? Préférez-vous le calme et un grand terrain ?
L’accessibilité piétonnière (Walk Score).
Quelle importance accordez-vous à tout ce que vous pouvez faire à pied ? Écoles, magasins, épiceries, loisirs ?
Vérifiez si les commodités nécessaires à votre quotidien sont à proximité.
- 5 -

ÊTES-VOUS PROPRIÉTAIRE?
Acheter ou vendre en premier… telle est la question !
Acheter en premier
Favorable lorsque :
• Il a beaucoup de compétition dans le marché et que le prix des propriétés augmente
• Vous êtes confiant qu’il y aura une forte demande pour votre propriété
• Vous pouvez négocier ou rendre la vente de votre propriété conditionnelle à vos critères
• Vous êtes maintenant prêt à accepter une offre qui vous permettra de vendre sans condition
Vendre en premier
Favorable lorsque :
• Le prix des propriétés est immobile ou à la baisse
• Vous souhaitez plus de garantie sur le montant que vous allez dépenser pour votre prochaine
acquisition
• Vous déménagez ou achetez dans un marché en détente ou différent
• Vous pouvez négocier un délai de prise de possession plus long si vous savez que vous trouverez
quelque chose qui répond à vos besoins
- 6 -

LA CHASSE AU TRÉSOR COMMENCE
Une fois que vos critères de recherches seront établis parfaitement, nous vous mettrons dans nos
souliers de courtiers, où vous recevrez en temps réel toutes les propriétés qui correspondent
parfaitement à la réalisation de vos objectifs.
Nous mettrons en place un horaire de visites suivant vos disponibilités et votre style de vie.
Le processus de l’offre d’achat
Nous construirons pour vous une promesse d’achat stratégique,
à votre avantage, afin de vous permettre d’y voir clair. Nous négocierons
pour vous les meilleures conditions de façon transparente et diligente.
Rédaction de l’offre d’achat
Nous rédigerons une offre d’achat suite à une étude de comparables
vendus récemment dans le secteur qui vous intéresse.
L’offre d’achat sera rédigée de façon à vous protéger en y incluant toutes
les clauses qui le garantissent. Gardez à l’esprit que pour être liées, les
parties doivent avoir une promesse d’achat acceptée. Donc, tout peut
se jouer en négociation !
Une fois la promesse d’achat acceptée, félicitations! Nous vous
enverrons un récapitulatif des conditions et leurs délais à respecter,
pour vous aider à mieux comprendre le processus. Les grandes
conditions sont le financement, la révision des documents relatifs
à la propriété, ainsi que l’inspection, mais chaque promesse d’achat
comporte des nuances à ne pas négliger. Nous nous ferons un devoir
de veiller à protéger vos intérêts en assurant votre compréhension
et décisions reliées au processus.
Lorsque les conditions sont toutes réalisées, il ne vous reste qu’à
préparer votre déménagement et vous rendre chez le notaire pour
le rendez-vous d’acte de prêt (l’obtention des sommes de l’hypothèque),
et à l’acte de vente.
C’est à ce moment que vous devenez
officiellement propriétaire !
- 7 -

VOUS POURRIEZ BÉNÉFICIER DE PROGRAMMES D’AIDES
FINANCIÈRES TRÈS AVANTAGEUX
CELIAPP RAP MONTRÉAL LE CRÉDIT D’IMPÔT
Le compte d’épargne
libre d’impôt
pour l’achat d’une
première propriété
Régime d’accession
à la propriété
Les incitatifs et
subventions
des provinces
et des municipalités
Pour l’achat d’une
habitation si vous
résidiez au Québec
Les experts nécessaires au succès d’une transaction immobilière réussie
Nous construirons pour vous une promesse
d’achat stratégique, à votre avantage, afin de
vous permettre d’y voir clair. Nous négocierons
pour vous les meilleures conditions de façon
transparente et diligente.
Votre courtier immobilier de l’équipe Fournier
Dall’Ava vous accompagnera et vous conseillera à
toutes les étapes de l’achat de votre propriété.
Le courtier hypothécaire
L’approbation hypothécaire fait partie intégrante
au début du processus. Nous pourrons vous
recommander un expert en la matière qui pourra
déterminer votre capacité d’emprunt.
L’inspecteur en bâtiment
L’achat d’une propriété ne se fait pas sans avoir
effectué une inspection en bonne et due forme.
Ici aussi, nous pouvons vous recommander un
inspecteur, pour avoir l’esprit tranquille!
Le notaire
Chez Fournier Dall’Ava, nous croyons fermement
que le notaire joue un rôle primordial dans le succès
d’une transaction immobilière. Son expertise garantit
la légalité, la conformité, la transparence et la
sécurité de chaque étape. Nous sommes là pour
vous accompagner dans ce processus crucial. Au
besoin, nous nous engageons à vous référer à un
notaire de confiance parmi notre vaste réseau.
Programme d’assurance
Maestro/Paix d’esprit
Chez EXP vous êtes protégé!
Offrez-vous la paix d’esprit pendant la transaction et
un support indéniable après la transaction.
Assistance légale délais et désistement
Offre une couverture des frais extraordinaires
engendrés lors d’un délai ou d’un désistement de
l’une ou l’autre des parties à la signature d’une offre
d’achat, vice caché et bien plus encore!
- 8 -

NOS COLLABORATEURS
Dans la réalisation de vos objectifs immobiliers, il est indispensable de s’entourer de
professionnels émérites et exceptionnels. Nous avons dressé une liste de professionnels
qui nous accompagnent avec brio depuis longtemps.
Démarcheurs hypothécaires/
courtiers hypothécaires
BMO
RICHARD FRENETTE
Spécialiste hypothécaire
514 996-8278
richard.frenette@bmo.com
MULTI-PRÊTS HYPOTHÈQUE
YVES PRÉVOST
Courtier hypothécaire
514 651-3673
y.prevost@multi-prets.ca
DOMINION LENDING
RICHARD ROY
Courtier hypothécaire
514 726-2980
hypothequeroy@gmail.com
ORBIS
DAVID MANCINI
Courtier hypothécaire
514 234-9650
david.mancini@groupeorbis.com
DESJARDINS
VICKI LABBÉ
Spécialiste hypothécaire
514 826-3223
vicki.a.labbe@desjardins.ca
NORD-EAST HYPOTHÈQUE
MURIELLE BENISTI
514 570-1408
mbenisti@nordest.ca
Inspecteurs
en bâtiments
PRO-INSPEXX
PAUL DUEY
Inspecteur en bâtiment
514 697-9407
inspector1@pro-inspexx.com
INSPECT IMMEUBLE
MARTIN PAQUIN
Inspecteur en bâtiment
514 808-0407
inspectimmeuble@gmail.com
SPECTRA
ALEXANDRE BOUCHARD
Inspecteur en bâtiment
514 952-8645
info@spectra-inspection.com
JEAN BLUTEAU ARCHITECTE
JEAN BLUTEAU
Inspecteur en bâtiment
514 367-0699
jbainspection@gmail.com
Avocats en droits immobiliers
ALI T. ARGUN
514 862-6902
1470 rue Peel, b. 910-B
GUILLAUME CHARRON AVOCATS
514 477-0113
guillaume@charronavocats.ca
372 ch. De la Grande-Côte, Rosemère
- 9 -

VOUS DÉSIREZ AUSSI VIVRE UNE BELLE EXPÉRIENCE ?
CONFIEZ-NOUS LE CONTRAT DE COURTAGE ACHAT!
SYLVIE BLOUIN
« Bonjour Annélie, Te confier la vente de mon
condo a été une des meilleures sinon la meilleure
décision d’affaires que j’ai prise dans les 15
dernières années. Pourquoi? Parce que ça a été
facile. Pas facile parce que la situation était simple
mais facile parce que tu as été franche et honnête
dans tes conseils, parce que ton approche de mise
en marché, ta façon de t’associer aux meilleurs
collaborateurs, ta transparence, ont tout de suite
établi un lien de confiance entre toi et moi. Cette
confiance ne s’est jamais démentie par la suite,
tu m’as accompagnée dans toutes les étapes de
la vente, rassurée lorsque nécessaire, tout ça en
bonne humeur et en sourire.
Dans le fond, je n’ai qu’un regret, tout a passé trop
vite, en moins de 10 jours, tu avais fait de moi une
cliente très satisfaite!!! »
NADINE BLANCHETTE
« Je tiens à féliciter et remercier l’excellent travail
de Monsieur Renato Dall’Ava. Il m’a donné un
service incroyable. Il a toujours été présent pour
moi du début jusqu’à la fin et il était toujours
disponible. Il m’a toujours retourné mes appels,
textos et courriels très rapidement. Cela fut très
apprécié. Il m’a également donné d’excellents
conseils et partagé ses connaissances. Il est un
passionné d’immobilier et je suis très content
d’avoir fait à faire avec Renato.
Je recommanderais Monsieur Dall’Ava à mon
entourage. »
CAROLINE TRÉPANNIER
« J’ai eu la chance de travailler avec Renato
Dall’Ava pour m’aider à réaliser l’achat le plus
important de ma vie (jusqu’à maintenant), mon
condo ! Il a su cerner mes besoins rapidement, il
a compris exactement ce que je recherchais et a
fait un travail hors pair pour trouver exactement
une demeure qui me ressemble! Sa patience
exemplaire (j’étais un peu stressée puisqu’il
s’agissait de mon premier achat), son sens de
négociation, les retours d’appels rapides, son
écoute, son esprit de collaboration ont fait de
mon achat, une expérience mémorable ! Je tenais
à le souligner afin que vous puissiez partager ce
témoignage avec des clients qui se cherchent un
agent en OR. Une cliente très heureuse. »
SOPHIE
« Merci d’avoir pris le temps de me rassurer,
mais aussi de m’avoir conseillé de pas attendre
la visite libre et de m’avoir mis en contact avec
Jean-Pierre! En remerciant Jean-Pierre de m’avoir
appelé à l’entracte d’une pièce de théâtre ce
même vendredi soir et d’avoir organisé une visite
le lendemain, de m’avoir mis en contact avec
quelqu’un qui pourrait faire une préapprobation
un samedi à 15h pour le lundi suivant, d’être
retourné à la visite le lendemain et d’avoir enduré
mon stress d’acheter un condo alors que le mien
n’était même pas près d’être mis en vente! Merci
de m’avoir accompagné dans cet achat suivi de la
vente de mon condo, et ce, malgré les péripéties
de l’achat d’une propriété hors pays et de la vente
à une personne qui avait un financement d’une
banque virtuelle seulement. »
PIERRE KIROUAC MASSICOTTE
« J’ai acheté un condo avec l’aide de Renato et j’ai été très satisfait de mon expérience. Il s’est montré
très disponible pour les visites et répondait rapidement à mes demandes. Il a su bien défendre mes
intérêts. Je recommanderais ses services sans hésiter. »
- 10 -

FADELA AND MOHRAD
« Un immense merci à Madame Claudia Rino pour son
accompagnement exceptionnel dans l’acquisition de
ma nouvelle maison. Sa passion, son dévouement et
son professionnalisme ont été des atouts précieux
tout au long du processus.
Mme Claudia a su comprendre mes besoins et
me guider efficacement vers le choix parfait.
Je suis extrêmement reconnaissante pour son
expertise et son soutien constant. Je n’hésiterai
pas à recommander Mme Claudia à tous ceux qui
recherchent un courtier immobilier compétent et
attentionné.
Encore une fois, merci infiniment, Mme Claudia,
pour avoir rendu cette expérience si agréable et sans
stress. »
LAURENT
« J’ai eu l’occasion de travailler avec Luc Fournier sur
un projet de longue haleine (+/- 20 mois) et je tiens
à souligner son professionnalisme et sa droiture. Sa
capacité à gérer les défis avec calme et empathie a
été particulièrement appréciée. Au plaisir monsieur
Fournier ! »
PHOENIX
“ Doris is an exceptional real estate broker who goes
above and beyond to meet and exceed her clients’
needs and expectations. I have had the opportunity
to have her represent me both as a buyer and as a
seller. She came through in every occasion while
working relentlessly and with high integrity. The
level of communication with Doris was superb. I was
always aware of what was happening. She is honest,
transparent and professional in any of the situations
that arose along the way. I would highly recommend
Doris to friends and family for future real estate
transactions! “
Thanks again for the amazing work!
FANNIE ET SYLVAIN
Expertise, courtoisie, confiance, transparence.
Merci M. Fournier!
« Nous avons adoré travailler avec Doris. Elle est une
courtière hors pair. Disponible et à l’écoute de nos
besoins, elle explique clairement les tenants et les
aboutissants de la vente et de l’achat d’une propriété.
Avec son approche à la fois humaine et compétitive,
elle obtient des résultats plus que satisfaisants. Avec
elle, vous serez entre bonnes mains et vous vous
sentirez en confiance. »
DANIEL
“Parfois la vie, nous mène à des moments difficiles à passer (décès, séparation, etc..) La force nous manque
de faire des efforts pour trouver un autre endroit à habiter. Trouver une maison pendant un temps difficile
dans l’immobilier n’est pas une tâche facile, mais Karine a su trouver pour moi ce que j’avais de besoin. Ayant
trouvé Karine Blackburn par hasard, j’en suis énormément heureux, satisfait du travail acharné et des efforts
qu’elle a faits. Pour avoir fait plusieurs transactions de vente ou achat de maison dans ma vie avec des courtiers,
sans aucun doute Karine a été la meilleure. Son dévouement pour ses clients est allé au-delà de mes
attentes. Elle est vraiment à son affaire, toujours prête à répondre au téléphone, aux courriels, etc. Merci
infiniment Karine de ton bon travail et de tous les efforts que tu as fait dans cette période difficile. Tu as été
d’une efficacité exemplaire. On a fait un bon travail d’équipe! Je te recommanderai fortement! Je n’en reviens
pas qu’on a réussi à trouver en 1 mois. Merci!”
Vous désirez en lire
davantage ? C’est ici!
fdexp.ca/temoignages/page/2
- 11 -

Luc Fournier
Courtier immobilier
agréé, DA
514 999-3570
luc@FDexp.ca
Renato dall’ava
Courtier immobilier
résidentiel et commercial
514 567-6831
renato@FDexp.ca
fdexp.ca
info@fdexp.ca
conception
originale