IC_Fournier DallAva_Print (1)
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Fournier</strong> Dall’Ava<br />
Courtiers Immobiliers<br />
Notre but ?<br />
Vous fournir des services<br />
de courtage immobilier en<br />
surpassant vos attentes<br />
initiales.<br />
Renato Dall’Ava<br />
Courtier immobilier<br />
Luc <strong>Fournier</strong><br />
Courtier immobilier<br />
Combinant 35 ans d’expérience, la mission d’entreprise<br />
de <strong>Fournier</strong> Dall’Ava Courtiers Immobiliers à EXP Agence<br />
immobilière, est de fournir des services de courtage<br />
immobilier exceptionnels, basés sur des pratiques de<br />
pointe qui combinent habilement la technologie et<br />
l’expertise humaine. Au cœur de notre entreprise, les<br />
valeurs fondamentales d’intégrité et de respect guident<br />
chacune de nos actions.<br />
Nous nous engageons à fournir des services de la plus<br />
haute qualité, en mettant en œuvre des pratiques<br />
innovantes pour répondre aux besoins changeants de<br />
nos clients. Grâce à notre expertise, à notre transparence<br />
et à notre souci d’honnêteté, nous visons à créer des<br />
expériences de courtage inégalées.<br />
Que vous soyez impliqué dans des projets de<br />
revente résidentielle (achat et/ou vente), dans la<br />
commercialisation de projets de construction neuve,<br />
dans des transactions commerciales ou dans la vente de<br />
terrains, notre équipe dévouée est là pour vous. Notre<br />
mission est de vous aider à prospérer et à atteindre vos<br />
objectifs immobiliers, en veillant à ce que chaque étape<br />
soit marquée par notre engagement envers les résultats,<br />
l’intégrité, le respect et l’excellence. Avec <strong>Fournier</strong> Dall’Ava<br />
Courtiers Immobiliers EXP Agence immobilière, vous êtes<br />
assuré d’un service de courtage de premier ordre.<br />
Jennifer Smith<br />
Directrice administrative<br />
- 2 -
SURVOL ET CHIFFRES<br />
35 ans d’expérience combinée à aider les gens de notre communauté<br />
à atteindre leurs objectifs et rêves immobiliers.<br />
Plus de 2000 transactions résidentielles et commerciales réussies à ce jour.<br />
La commercialisation et personnalisation réussie de 19 projets de construction<br />
neuve, sur 20 ans, totalisant + de 1 250 unités vendues sur l’île de Montréal.<br />
<strong>Fournier</strong>/Dall’Ava, fiers actionnaires de l’agence immobilière EXP Realty.<br />
L’Agence immobilière à la progression la plus rapide au monde, maintenant<br />
90 000 courtiers répartis à l’échelle mondiale !<br />
- 3 -
LES AVANTAGES D’ÊTRE REPRÉSENTÉ PAR UN COURTIER FDEXP.<br />
Nous prendrons parti que pour vous en vous conseillant stratégiquement, et nous ferons toutes les<br />
vérifications nécessaires afin de vous protéger et défendre vos intérêts.<br />
ON COMMENCE <strong>IC</strong>I !<br />
La préapprobation hypothécaire offre des<br />
avantages gagnants !<br />
Une visibilité financière : Vous<br />
obtiendrez un portrait clair de<br />
votre capacité d’emprunt, vous<br />
permettant de mieux planifier votre<br />
achat immobilier.<br />
Pouvoir de négociation : Avec<br />
une préapprobation en main, vous<br />
démontrez aux vendeurs que<br />
vous êtes un acheteur sérieux et<br />
crédible, ce qui renforcera votre<br />
pouvoir de négociation.<br />
FOURNIER/DALL’AVA<br />
ET LEURS COURTIERS<br />
TRAVAILLENT<br />
CONFORMÉMENT<br />
AU CODE DE<br />
DÉONTOLOGIE DE<br />
L’OACIQ (ART. 1.3)<br />
SUR LA DOUBLE<br />
REPRÉSENTATION.<br />
Économie de temps : En connaissant<br />
votre levier financier dès le départ, vous pourrez<br />
vous concentrer sur les propriétés qui correspondent<br />
à votre budget, et ainsi gagner du temps à visiter des<br />
maisons accessibles.<br />
Confiance accrue : Vous aurez l’assurance que dès que<br />
vous trouverez la maison de vos rêves, il sera possible<br />
d’y déposer une offre et de l’acquérir.<br />
Anticipation des défis : La préapprobation<br />
peut potentiellement<br />
révéler des défis à relever dans votre<br />
dossier de crédit ou de financement,<br />
vous donnant ainsi le temps nécessaire<br />
afin de les résoudre, avant de passer<br />
à l’étape suivante.<br />
En résumé, la préapprobation<br />
hypothécaire est un outil précieux et<br />
indispensable qui vous permet de mieux<br />
gérer le processus d’achat immobilier,<br />
en vous offrant clarté, crédibilité et<br />
assurance financière.<br />
NOTRE EXPÉRIENCE AU SERV<strong>IC</strong>E DE LA RÉALISATION DE VOS OBJECTIFS !<br />
- 4 -
CHOISIR SON QUARTIER ET LE TYPE D’HABITATION IDÉAL<br />
POUR VOUS!<br />
Avant d’opter pour votre nouvelle propriété, plusieurs critères de sélection sont à considérer.<br />
On vous conseille de faire des listes pour chacun des points suivants :<br />
Quel type de propriété souhaitez-vous ?<br />
Unifamiliale, condo, maison de ville, multiplex, intergénérationnelle ou autre ? Nous effectuerons, pour vous,<br />
les recherches nécessaires afin de dénicher la propriété qui convient parfaitement à vos attentes.<br />
Avez-vous songé aux déplacements ?<br />
Aurez-vous besoin d’une voiture pour vous rendre au travail ? Le transport en commun est-il à proximité ?<br />
Un deuxième véhicule sera-t-il nécessaire ?<br />
Souhaitez-vous une maison neuve ou usagée ?<br />
Les quartiers plus anciens offrent souvent charme et caractère. Cela dit, les propriétés nécessitent souvent plus<br />
d’entretien ou de réparations. À l’opposé, les propriétés plus récentes sont conçues avec des matériaux plus<br />
modernes et devraient nécessiter moins d’entretien.<br />
Que souhaitez-vous comme quartier ?<br />
Des commerces, cafés, boutiques ? Des événements et de l’animation ? Préférez-vous le calme et un grand terrain ?<br />
L’accessibilité piétonnière (Walk Score).<br />
Quelle importance accordez-vous à tout ce que vous pouvez faire à pied ? Écoles, magasins, épiceries, loisirs ?<br />
Vérifiez si les commodités nécessaires à votre quotidien sont à proximité.<br />
- 5 -
ÊTES-VOUS PROPRIÉTAIRE?<br />
Acheter ou vendre en premier… telle est la question !<br />
Acheter en premier<br />
Favorable lorsque :<br />
• Il a beaucoup de compétition dans le marché et que le prix des propriétés augmente<br />
• Vous êtes confiant qu’il y aura une forte demande pour votre propriété<br />
• Vous pouvez négocier ou rendre la vente de votre propriété conditionnelle à vos critères<br />
• Vous êtes maintenant prêt à accepter une offre qui vous permettra de vendre sans condition<br />
Vendre en premier<br />
Favorable lorsque :<br />
• Le prix des propriétés est immobile ou à la baisse<br />
• Vous souhaitez plus de garantie sur le montant que vous allez dépenser pour votre prochaine<br />
acquisition<br />
• Vous déménagez ou achetez dans un marché en détente ou différent<br />
• Vous pouvez négocier un délai de prise de possession plus long si vous savez que vous trouverez<br />
quelque chose qui répond à vos besoins<br />
- 6 -
LA CHASSE AU TRÉSOR COMMENCE<br />
Une fois que vos critères de recherches seront établis parfaitement, nous vous mettrons dans nos<br />
souliers de courtiers, où vous recevrez en temps réel toutes les propriétés qui correspondent<br />
parfaitement à la réalisation de vos objectifs.<br />
Nous mettrons en place un horaire de visites suivant vos disponibilités et votre style de vie.<br />
Le processus de l’offre d’achat<br />
Nous construirons pour vous une promesse d’achat stratégique,<br />
à votre avantage, afin de vous permettre d’y voir clair. Nous négocierons<br />
pour vous les meilleures conditions de façon transparente et diligente.<br />
Rédaction de l’offre d’achat<br />
Nous rédigerons une offre d’achat suite à une étude de comparables<br />
vendus récemment dans le secteur qui vous intéresse.<br />
L’offre d’achat sera rédigée de façon à vous protéger en y incluant toutes<br />
les clauses qui le garantissent. Gardez à l’esprit que pour être liées, les<br />
parties doivent avoir une promesse d’achat acceptée. Donc, tout peut<br />
se jouer en négociation !<br />
Une fois la promesse d’achat acceptée, félicitations! Nous vous<br />
enverrons un récapitulatif des conditions et leurs délais à respecter,<br />
pour vous aider à mieux comprendre le processus. Les grandes<br />
conditions sont le financement, la révision des documents relatifs<br />
à la propriété, ainsi que l’inspection, mais chaque promesse d’achat<br />
comporte des nuances à ne pas négliger. Nous nous ferons un devoir<br />
de veiller à protéger vos intérêts en assurant votre compréhension<br />
et décisions reliées au processus.<br />
Lorsque les conditions sont toutes réalisées, il ne vous reste qu’à<br />
préparer votre déménagement et vous rendre chez le notaire pour<br />
le rendez-vous d’acte de prêt (l’obtention des sommes de l’hypothèque),<br />
et à l’acte de vente.<br />
C’est à ce moment que vous devenez<br />
officiellement propriétaire !<br />
- 7 -
VOUS POURRIEZ BÉNÉF<strong>IC</strong>IER DE PROGRAMMES D’AIDES<br />
FINANCIÈRES TRÈS AVANTAGEUX<br />
CELIAPP RAP MONTRÉAL LE CRÉDIT D’IMPÔT<br />
Le compte d’épargne<br />
libre d’impôt<br />
pour l’achat d’une<br />
première propriété<br />
Régime d’accession<br />
à la propriété<br />
Les incitatifs et<br />
subventions<br />
des provinces<br />
et des municipalités<br />
Pour l’achat d’une<br />
habitation si vous<br />
résidiez au Québec<br />
Les experts nécessaires au succès d’une transaction immobilière réussie<br />
Nous construirons pour vous une promesse<br />
d’achat stratégique, à votre avantage, afin de<br />
vous permettre d’y voir clair. Nous négocierons<br />
pour vous les meilleures conditions de façon<br />
transparente et diligente.<br />
Votre courtier immobilier de l’équipe <strong>Fournier</strong><br />
Dall’Ava vous accompagnera et vous conseillera à<br />
toutes les étapes de l’achat de votre propriété.<br />
Le courtier hypothécaire<br />
L’approbation hypothécaire fait partie intégrante<br />
au début du processus. Nous pourrons vous<br />
recommander un expert en la matière qui pourra<br />
déterminer votre capacité d’emprunt.<br />
L’inspecteur en bâtiment<br />
L’achat d’une propriété ne se fait pas sans avoir<br />
effectué une inspection en bonne et due forme.<br />
Ici aussi, nous pouvons vous recommander un<br />
inspecteur, pour avoir l’esprit tranquille!<br />
Le notaire<br />
Chez <strong>Fournier</strong> Dall’Ava, nous croyons fermement<br />
que le notaire joue un rôle primordial dans le succès<br />
d’une transaction immobilière. Son expertise garantit<br />
la légalité, la conformité, la transparence et la<br />
sécurité de chaque étape. Nous sommes là pour<br />
vous accompagner dans ce processus crucial. Au<br />
besoin, nous nous engageons à vous référer à un<br />
notaire de confiance parmi notre vaste réseau.<br />
Programme d’assurance<br />
Maestro/Paix d’esprit<br />
Chez EXP vous êtes protégé!<br />
Offrez-vous la paix d’esprit pendant la transaction et<br />
un support indéniable après la transaction.<br />
Assistance légale délais et désistement<br />
Offre une couverture des frais extraordinaires<br />
engendrés lors d’un délai ou d’un désistement de<br />
l’une ou l’autre des parties à la signature d’une offre<br />
d’achat, vice caché et bien plus encore!<br />
- 8 -
NOS COLLABORATEURS<br />
Dans la réalisation de vos objectifs immobiliers, il est indispensable de s’entourer de<br />
professionnels émérites et exceptionnels. Nous avons dressé une liste de professionnels<br />
qui nous accompagnent avec brio depuis longtemps.<br />
Démarcheurs hypothécaires/<br />
courtiers hypothécaires<br />
BMO<br />
R<strong>IC</strong>HARD FRENETTE<br />
Spécialiste hypothécaire<br />
514 996-8278<br />
richard.frenette@bmo.com<br />
MULTI-PRÊTS HYPOTHÈQUE<br />
YVES PRÉVOST<br />
Courtier hypothécaire<br />
514 651-3673<br />
y.prevost@multi-prets.ca<br />
DOMINION LENDING<br />
R<strong>IC</strong>HARD ROY<br />
Courtier hypothécaire<br />
514 726-2980<br />
hypothequeroy@gmail.com<br />
ORBIS<br />
DAVID MANCINI<br />
Courtier hypothécaire<br />
514 234-9650<br />
david.mancini@groupeorbis.com<br />
DESJARDINS<br />
V<strong>IC</strong>KI LABBÉ<br />
Spécialiste hypothécaire<br />
514 826-3223<br />
vicki.a.labbe@desjardins.ca<br />
NORD-EAST HYPOTHÈQUE<br />
MURIELLE BENISTI<br />
514 570-1408<br />
mbenisti@nordest.ca<br />
Inspecteurs<br />
en bâtiments<br />
PRO-INSPEXX<br />
PAUL DUEY<br />
Inspecteur en bâtiment<br />
514 697-9407<br />
inspector1@pro-inspexx.com<br />
INSPECT IMMEUBLE<br />
MARTIN PAQUIN<br />
Inspecteur en bâtiment<br />
514 808-0407<br />
inspectimmeuble@gmail.com<br />
SPECTRA<br />
ALEXANDRE BOUCHARD<br />
Inspecteur en bâtiment<br />
514 952-8645<br />
info@spectra-inspection.com<br />
JEAN BLUTEAU ARCHITECTE<br />
JEAN BLUTEAU<br />
Inspecteur en bâtiment<br />
514 367-0699<br />
jbainspection@gmail.com<br />
Avocats en droits immobiliers<br />
ALI T. ARGUN<br />
514 862-6902<br />
1470 rue Peel, b. 910-B<br />
GUILLAUME CHARRON AVOCATS<br />
514 477-0113<br />
guillaume@charronavocats.ca<br />
372 ch. De la Grande-Côte, Rosemère<br />
- 9 -
VOUS DÉSIREZ AUSSI VIVRE UNE BELLE EXPÉRIENCE ?<br />
CONFIEZ-NOUS LE CONTRAT DE COURTAGE ACHAT!<br />
SYLVIE BLOUIN<br />
« Bonjour Annélie, Te confier la vente de mon<br />
condo a été une des meilleures sinon la meilleure<br />
décision d’affaires que j’ai prise dans les 15<br />
dernières années. Pourquoi? Parce que ça a été<br />
facile. Pas facile parce que la situation était simple<br />
mais facile parce que tu as été franche et honnête<br />
dans tes conseils, parce que ton approche de mise<br />
en marché, ta façon de t’associer aux meilleurs<br />
collaborateurs, ta transparence, ont tout de suite<br />
établi un lien de confiance entre toi et moi. Cette<br />
confiance ne s’est jamais démentie par la suite,<br />
tu m’as accompagnée dans toutes les étapes de<br />
la vente, rassurée lorsque nécessaire, tout ça en<br />
bonne humeur et en sourire.<br />
Dans le fond, je n’ai qu’un regret, tout a passé trop<br />
vite, en moins de 10 jours, tu avais fait de moi une<br />
cliente très satisfaite!!! »<br />
NADINE BLANCHETTE<br />
« Je tiens à féliciter et remercier l’excellent travail<br />
de Monsieur Renato Dall’Ava. Il m’a donné un<br />
service incroyable. Il a toujours été présent pour<br />
moi du début jusqu’à la fin et il était toujours<br />
disponible. Il m’a toujours retourné mes appels,<br />
textos et courriels très rapidement. Cela fut très<br />
apprécié. Il m’a également donné d’excellents<br />
conseils et partagé ses connaissances. Il est un<br />
passionné d’immobilier et je suis très content<br />
d’avoir fait à faire avec Renato.<br />
Je recommanderais Monsieur Dall’Ava à mon<br />
entourage. »<br />
CAROLINE TRÉPANNIER<br />
« J’ai eu la chance de travailler avec Renato<br />
Dall’Ava pour m’aider à réaliser l’achat le plus<br />
important de ma vie (jusqu’à maintenant), mon<br />
condo ! Il a su cerner mes besoins rapidement, il<br />
a compris exactement ce que je recherchais et a<br />
fait un travail hors pair pour trouver exactement<br />
une demeure qui me ressemble! Sa patience<br />
exemplaire (j’étais un peu stressée puisqu’il<br />
s’agissait de mon premier achat), son sens de<br />
négociation, les retours d’appels rapides, son<br />
écoute, son esprit de collaboration ont fait de<br />
mon achat, une expérience mémorable ! Je tenais<br />
à le souligner afin que vous puissiez partager ce<br />
témoignage avec des clients qui se cherchent un<br />
agent en OR. Une cliente très heureuse. »<br />
SOPHIE<br />
« Merci d’avoir pris le temps de me rassurer,<br />
mais aussi de m’avoir conseillé de pas attendre<br />
la visite libre et de m’avoir mis en contact avec<br />
Jean-Pierre! En remerciant Jean-Pierre de m’avoir<br />
appelé à l’entracte d’une pièce de théâtre ce<br />
même vendredi soir et d’avoir organisé une visite<br />
le lendemain, de m’avoir mis en contact avec<br />
quelqu’un qui pourrait faire une préapprobation<br />
un samedi à 15h pour le lundi suivant, d’être<br />
retourné à la visite le lendemain et d’avoir enduré<br />
mon stress d’acheter un condo alors que le mien<br />
n’était même pas près d’être mis en vente! Merci<br />
de m’avoir accompagné dans cet achat suivi de la<br />
vente de mon condo, et ce, malgré les péripéties<br />
de l’achat d’une propriété hors pays et de la vente<br />
à une personne qui avait un financement d’une<br />
banque virtuelle seulement. »<br />
PIERRE KIROUAC MASS<strong>IC</strong>OTTE<br />
« J’ai acheté un condo avec l’aide de Renato et j’ai été très satisfait de mon expérience. Il s’est montré<br />
très disponible pour les visites et répondait rapidement à mes demandes. Il a su bien défendre mes<br />
intérêts. Je recommanderais ses services sans hésiter. »<br />
- 10 -
FADELA AND MOHRAD<br />
« Un immense merci à Madame Claudia Rino pour son<br />
accompagnement exceptionnel dans l’acquisition de<br />
ma nouvelle maison. Sa passion, son dévouement et<br />
son professionnalisme ont été des atouts précieux<br />
tout au long du processus.<br />
Mme Claudia a su comprendre mes besoins et<br />
me guider efficacement vers le choix parfait.<br />
Je suis extrêmement reconnaissante pour son<br />
expertise et son soutien constant. Je n’hésiterai<br />
pas à recommander Mme Claudia à tous ceux qui<br />
recherchent un courtier immobilier compétent et<br />
attentionné.<br />
Encore une fois, merci infiniment, Mme Claudia,<br />
pour avoir rendu cette expérience si agréable et sans<br />
stress. »<br />
LAURENT<br />
« J’ai eu l’occasion de travailler avec Luc <strong>Fournier</strong> sur<br />
un projet de longue haleine (+/- 20 mois) et je tiens<br />
à souligner son professionnalisme et sa droiture. Sa<br />
capacité à gérer les défis avec calme et empathie a<br />
été particulièrement appréciée. Au plaisir monsieur<br />
<strong>Fournier</strong> ! »<br />
PHOENIX<br />
“ Doris is an exceptional real estate broker who goes<br />
above and beyond to meet and exceed her clients’<br />
needs and expectations. I have had the opportunity<br />
to have her represent me both as a buyer and as a<br />
seller. She came through in every occasion while<br />
working relentlessly and with high integrity. The<br />
level of communication with Doris was superb. I was<br />
always aware of what was happening. She is honest,<br />
transparent and professional in any of the situations<br />
that arose along the way. I would highly recommend<br />
Doris to friends and family for future real estate<br />
transactions! “<br />
Thanks again for the amazing work!<br />
FANNIE ET SYLVAIN<br />
Expertise, courtoisie, confiance, transparence.<br />
Merci M. <strong>Fournier</strong>!<br />
« Nous avons adoré travailler avec Doris. Elle est une<br />
courtière hors pair. Disponible et à l’écoute de nos<br />
besoins, elle explique clairement les tenants et les<br />
aboutissants de la vente et de l’achat d’une propriété.<br />
Avec son approche à la fois humaine et compétitive,<br />
elle obtient des résultats plus que satisfaisants. Avec<br />
elle, vous serez entre bonnes mains et vous vous<br />
sentirez en confiance. »<br />
DANIEL<br />
“Parfois la vie, nous mène à des moments difficiles à passer (décès, séparation, etc..) La force nous manque<br />
de faire des efforts pour trouver un autre endroit à habiter. Trouver une maison pendant un temps difficile<br />
dans l’immobilier n’est pas une tâche facile, mais Karine a su trouver pour moi ce que j’avais de besoin. Ayant<br />
trouvé Karine Blackburn par hasard, j’en suis énormément heureux, satisfait du travail acharné et des efforts<br />
qu’elle a faits. Pour avoir fait plusieurs transactions de vente ou achat de maison dans ma vie avec des courtiers,<br />
sans aucun doute Karine a été la meilleure. Son dévouement pour ses clients est allé au-delà de mes<br />
attentes. Elle est vraiment à son affaire, toujours prête à répondre au téléphone, aux courriels, etc. Merci<br />
infiniment Karine de ton bon travail et de tous les efforts que tu as fait dans cette période difficile. Tu as été<br />
d’une efficacité exemplaire. On a fait un bon travail d’équipe! Je te recommanderai fortement! Je n’en reviens<br />
pas qu’on a réussi à trouver en 1 mois. Merci!”<br />
Vous désirez en lire<br />
davantage ? C’est ici!<br />
fdexp.ca/temoignages/page/2<br />
- 11 -
Luc <strong>Fournier</strong><br />
Courtier immobilier<br />
agréé, DA<br />
514 999-3570<br />
luc@FDexp.ca<br />
Renato dall’ava<br />
Courtier immobilier<br />
résidentiel et commercial<br />
514 567-6831<br />
renato@FDexp.ca<br />
fdexp.ca<br />
info@fdexp.ca<br />
conception<br />
originale