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LUC FOURNIER ET RENATO DALL’AVA,
UNE SOLIDE UNION PROFESSIONNELLE
Luc et Renato, courtiers immobiliers chevronnés, ont uni leurs forces, consolidant ainsi leur engagement à
fournir des services immobiliers de premier plan dans la région du Grand Montréal et au-delà.
LUC FOURNIER
Courtier immobilier agréé, DA
Luc a commencé son parcours en immobilier en tant
qu’investisseur en acquérant ses premiers triplex à
Rosemont.
En 2003, il entame sa carrière en tant que courtier
immobilier résidentiel et commercial. En 2011, porté
par la croissance de son entreprise, Luc Fournier a
étendu davantage son réseau en rejoignant Corporate
Connection, un leader mondial en matière de
réseautage corporatif.
De 2005 à aujourd’hui, Luc a constitué une équipe
solide de professionnels de l’immobilier et élargi son
champ d’activité pour inclure la commercialisation de
nouveaux projets de construction, l’achat et la vente de
biens résidentiels, ainsi que l’optimisation de la valeur
des terrains.
Fort d’une expérience comprenant plus de 1000
transactions et la réussite de plusieurs projets de
constructions neuves, Luc est sans contredit votre
allié pour répondre à un large éventail de besoins
immobiliers.
RENATO DALL’AVA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Appuyé d’une expérience de 40 années combinées
en hôtellerie et en immobilier, les clients de Renato le
considèrent comme étant passionné, sympathique et
professionnel.
Excellent négociateur, conseiller hors pair, Renato a su
s’entourer de gens ultras compétents avec qui il collabore
au quotidien. À l’écoute des gens, patient et avec une
facilité à s’adapter à tout type de personnalité, il n’est pas
étonnant que Renato élève les standards de l’expérience
client à un niveau supérieur.
Renato valorise énormément son engagement envers son
équipe de courtiers ce qui se reflète chez la clientèle; il se
fait un devoir d’apprendre, d’être à l’affût des différentes
stratégies, de les transmettre et partager à tous les
membres de l’équipe.
Son but ultime? Aider le plus grand nombre de clients
possible à faire croître leur patrimoine par l’achat ou
la vente de bien immobilier.
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LES CRITÈRES POUR ÉTABLIR
LE BON PRIX
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Le contexte économique
L’économie exerce une influence considérable sur le marché immobilier,
notamment à travers des éléments tels que les taux d’intérêt.
L’emplacement
L’emplacement de la propriété est sans aucun doute un facteur décisif pour
les acheteurs, en fonction de leurs besoins et de leurs objectifs personnels.
Le type de propriété
Certains types de propriétés sont plus recherchés que d’autres, bien que
cette tendance ne s’applique pas universellement à tous les types de biens
immobiliers. Il est essentiel que les vendeurs en soient conscients.
L’offre et la demande
La dynamique de l’offre et de la demande exerce une influence directe sur les
transactions immobilières. Dans un marché particulièrement dynamique, la
collaboration avec un courtier immobilier devient essentielle pour s’ajuster
aux fluctuations du marché.
L’état de la propriété
L’état général de votre propriété influence la perception des acheteurs. Il est
primordial que les visiteurs se sentent confortables chez vous, capables de
se projeter et d’envisager leur quotidien sans être troublés par des indices
visibles de réparations nécessaires ou d’aspects à améliorer.
Le prix de vente
Le prix d’une propriété immobilière doit refléter sa valeur réelle. Les acheteurs
examinent attentivement et comparent avant de se décider, recherchant des
justifications tangibles plutôt que des impulsions émotionnelles.

NOTRE OFFRE DE SERVICE
Notre première rencontre aura pour but de bien comprendre vos besoins et vos attentes.
Ces 12 points vous donneront un aperçu des étapes à venir.
1. Une évaluation juste
Nous évaluons votre propriété avec rigueur, selon différentes méthodes, tout en restant réalistes. Parmi ces
méthodes: ce que recherchent les acheteurs, le secteur, le délai de vente, la situation économique, l’état
général de la maison.
2. La déclaration du vendeur
D’une extrême importance, nous compléterons ensemble ce document. Tout ce que vous savez sur votre
propriété s’y trouvera. Ce document permet de favoriser une transaction honnête et équitable pour
les parties.
3. Home staging - mise en valeur
Nous vous conseillerons sur les améliorations à apporter à votre propriété afin qu’elle provoque un coup
de cœur. Souvent, ces améliorations suggérées n’entraînent aucun investissement.
4. Fiche descriptive
La fiche descriptive de votre propriété doit être puissante et
mettre en reflet les éléments distinctifs. Cette fiche sera consultée
à la fois par les clients potentiels, mais également par les centaines
de courtiers qui cherchent une propriété pour leur client.
5. La rétribution
En offrant une rétribution avantageuse aux courtiers collaborateurs, ceux-ci seront davantage motivés à
proposer votre propriété à leurs acheteurs. Plus d’activité, plus d’offres !
6. La visibilité
— photographies professionnelles
— plans 2D
— possibilité de visite virtuelle
— possibilité de drone
— possibilité de brochures illustrées
— Grâce à EXP, votre propriété bénéficiera d’une grande visibilité !
— EXP, l’agence immobilière à la plus grande progression mondiale, avec déjà 90 000 courtiers!
— Votre propriété sera également visible sur les sites Centris.ca et Realtor.ca, qui regroupent
tous les courtiers immobiliers, toutes bannières confondues.
— Nous inscrivons votre propriété au service interagence provincial qui la rendra accessible
à tous les courtiers, avec qui nous travaillons en étroite collaboration.
— Aucune force de vente ne peut égaler l’ensemble des courtiers immobiliers.
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7. L’enseigne
L’enseigne FDEXP sera bien en vue, et si nécessaire, nous installerons des pancartes directionnelles et/ou
des ajouts pour des indications plus précises. Un outil essentiel pour la vente de votre propriété !
8. La publicité
— Sites internet dédiés à l’immobilier
— Médias sociaux - Facebook, Instagram, LinkedIn
— Annonces ciblées sur Facebook, Instagram, LinkedIn et Google
— Envoi à tous nos clients acheteurs de la fiche de votre propriété
— Communauté de 12 000 abonnés inscrits à notre infolettre bimensuelle
9. Visites sur rendez-vous
Vous serez toujours avisé pour les visites. Suite à chacune d’elles, vous obtiendrez un compte rendu
ainsi que les commentaires des visiteurs. Ceux-ci peuvent nous guider pour des améliorations
à apporter à votre propriété !
10. Révision et réévaluation
Sur une base régulière, nous révisons votre inscription: ajout d’informations, changements de photos,
ajustements de la fiche descriptive. La situation économique change-t-elle ? L’état du marché aussi ?
Nous devons rester à l’affût de tout changement du marché, et réviser le prix de vente, le cas échéant.
11. Négociation
Nous négocions dans votre intérêt, et dans le respect de vos besoins. Nos sens de la négociation et de la
médiation vous permettront d’obtenir le meilleur pour votre propriété.
12. Suivi sur la vente
La vente est conclue, mais le suivi sur les documents légaux est impératif: réalisation des conditions, titres
de propriété, certificat de localisation, inspection, lettre de financement… nous nous assurons que tout soit
en bonne et due forme.

Acheter une propriété sans la visiter ? C’est possible, mais très rare.
Après avoir regardé les photos, la visite permet à l’acheteur éventuel
de constater si la propriété lui convient réellement. Une autre étape
cruciale, donc… mettez toutes les chances de votre côté !
Faites bonne impression
La première impression des visiteurs est cruciale. Souvent, tout se joue dès
qu'ils aperçoivent l'entrée principale de la maison. Assurez-vous que tout est
propre et en bon état.
Procédez à quelques retouches
Retoucher la peinture, remplacer le papier peint endommagé ou colmater
les fissures apparentes donnera à votre maison un aspect nouveau.
Soyez minutieux
Ce sont les plus fins détails qui témoignent de l'aspect général d'une
propriété. Prenez le temps de bien vérifier le fonctionnement des portes,
tiroirs et fenêtres.
Privilégiez cuisine et salle de bains
Ces pièces influencent grandement la décision de l'acheteur. Nettoyez la
robinetterie, lavez les serviettes et la lingerie, libérez les comptoirs.
Tout doit briller !
Éclairez bien la maison
Lors des visites en soirée, laissez toutes les lumières extérieures et intérieures
allumées. La maison paraîtra plus chaleureuse et accueillante.
Éloignez les animaux
Tenez vos animaux de compagnie à distance puisque certaines personnes
les redoutent ou en sont allergiques; elles risquent d'écourter leur visite en
leur présence.
Demeurez discret
Nous saurons présenter tous les avantages qu'offre votre propriété. Si vous
désirez poser certaines questions, évitez de le faire pendant les visites.
QUELQUES CONSEILS
POUR VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ
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QUELQUES CONSEILS
POUR LA SÉANCE PHOTO
Une bonne mise en marché nécessite une préparation minutieuse pour la prise de photos. Voici quelques conseils
pour vous aider à maximiser la présentation de votre propriété lors des visites.
Consignes générales
Salle de bain
Épurer les pièces
Ranger tous les produits d’hygiène corporelle
Retirer les photos de famille
Retirer les articles derrière la porte
Allumer toutes les lumières
Laver les miroirs, la douche, la baignoire
Protéger vos objets de valeur
Fermer le siège de la toilette
Entrée
Chambres
Organiser les chaussures, manteaux, etc.
Retirer les tapis
Salon
Faire les lits très soigneusement
Ranger les vêtements
Débarrasser les commodes et tables de chevet de
tout objet
Enlever les photos
Ranger les manettes de télévision, de jeux vidéo,
tablettes électroniques, etc.
Cuisine
Libérer les comptoirs au maximum en retirant
tout objet encombrant
Retirer tous les objets sur le réfrigérateur
(aimants, photos, dessins, etc.)
Cacher poubelle et bac de recyclage
Retirer les linges à vaisselle
Sur la table, laissez le strict minimum
(plat décoratif ou bouquet de fleurs)
Extérieur
Tondre la pelouse ou déneiger l’entrée et prévoir
un chemin d’accès à la cour arrière
Ramasser tout objet présent dans la cour
Mettre les poubelles et recyclage au chemin lors
de la photo de façade

POURQUOI AVOIR RECOURS
AUX SERVICES D’UN COURTIER IMMOBILIER FDEXP?
Avant de mettre votre propriété en vente, découvrez tous les avantages
de travailler nous.
O Notre connaissance du marché immobilier nous permet d’établir le juste prix et de vendre plus rapidement.
O Nous ferons un bilan global de votre propriété.
O Une plus grande visibilité pour votre propriété; profitez d’une mise en marché digne de FDEXP.
O Pour qualifier adéquatement un acheteur.
O Nous allons nous assurer que les visiteurs de votre propriété seront des acheteurs sérieux et dotés
d’une préautorisation hypothécaire.
O Nous avons accès à un plus grand bassin d’acheteurs.
O Nous allons faciliter la communication entre les parties ; nous sommes les intermédiaires qui s'occupent de tout.
O Nous vous informons sur l’état actuel du marché et sur un délai réaliste pour vendre.
O Nous prendrons les appels et filtrerons les acheteurs qualifiés.
O Nous vous conseillerons sur les déclarations obligatoires à faire au sujet de la propriété.
O Nous détenons une assurance responsabilité professionnelle.
O Programme d’assurance “Maestro paix d’esprit”
ET BEAUCOUP PLUS!
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LISTE DES DÉPENSES
Voici la liste des dépenses que vous devrez potentiellement engager lors de la vente de
votre propriété. Besoins de précisions ou d’explications? Nous sommes là pour vous!
Certificat de localisation
Quittance de votre hypothèque / par hypothèque
Pénalité sur remboursement de l’hypothèque avant terme
(à voir avec votre institution financière)
Frais de succession, déclaration de transmission, droits de mutation
Frais de la rétribution
Frais de déménagement
Frais d’intérêt d’un prêt-pont (« bridge ») si vous achetez
une autre propriété avant de vendre la vôtre
Frais de notaire
Ajustement des taxes, mazout, frais de condos, etc.
TOTAL
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(à voir avec votre institution financière)
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une autre propriété avantvendlavôre
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LES DOCUMENTS ESSENTIELS
À LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Ayez sous la main tout document pertinent. Mieux vous serez préparé, meilleures seront vos chances
de vendre, surtout dans le cas où votre acheteur est pressé.
Dans tous les cas, rassemblez les documents suivants:
— Certificat de localisation
— Acte de vente
— Acte d’hypothèque
— Relevé hypothécaire
— Taxes municipales
— Taxes scolaires
— Déclaration de copropriété
— États financiers
— Procès-verbaux
— Coûts d’énergie / chauffage
— Factures de travaux récents
— Police d’assurance
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DES CLIENTS
CONQUIS!
Nous tenons à vous remercier pour tout le dévouement
que vous nous avez accordé.
Nous sommes conscients que nous n’étions pas faciles
au début… disons que les attentes étaient élevées !
Toutefois, vendre notre duplex s’est avéré beaucoup
plus facile qu’on s’attendait et c’est en grande partie
grâce à vous.
Il serait facile pour vous de dire que vous avez
simplement fait votre travail, mais justement, vous êtes
allés au-delà et nous en sommes très reconnaissants.
Jamais nous n’avons senti que nous vous dérangeions
ou que vous étiez trop occupés pour une visite,
même à la dernière minute. Merci également pour
vos conseils objectifs ainsi que vos références fiables,
grâce auxquelles nous avons sans doute économisé
plusieurs milliers de dollars.
Bref, vous nous aurez très bien servi sur toute la ligne !
- DOMINIC LEGENDRE
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Par son énergie débordante, son optimisme, ma
retraite s’annonce des plus relaxantes. Mon duplex est
vendu, et ce grâce à M. Dall’Ava.
Merci à vous!
Faire affaire avec Doris et Luc c’est profiter d’une équipe
expérimentée, dédiée et d’une efficacité remarquable.
Leur écoute et leurs conseils ont permis de conclure à
la vitesse grand V la vente de notre appartement à un
prix au-delà de nos attentes.
Nous ne pouvons que recommander vivement cette
équipe du tonnerre.
- CLAUDE LORTIE
_________________
Après avoir pris l’importante décision de vendre
notre maison, nous avons choisi de confier le tout à
l’équipe Fournier & Dall’Ava. Expérimentés, passionnés,
respectueux, efficaces et courtois, ils ont été d’un grand
professionnalisme à chaque instant. Leur expertise
et leur savoir-faire, de la mise en marché jusqu’à la
négociation finale, ont dépassé nos attentes. Nous
avons eu droit à un service impeccable.
Nous avons adoré notre expérience et nous les
recommandons chaleureusement!
- JULIE ET BENOÎT
- GINETTE POULIOT
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LUC FOURNIER
Courtier immobilier agréé, DA
C. 514.999.3570
luc@fdexp.ca
Fier membre de Corporate Connexions
RENATO DALL’AVA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
C. 514.567.6831
renato@fdexp.ca
B. 438-801-9969
601 - 1111 boul. Dr.-Frederick-Philips
Saint-Laurent, Québec H4M 2X6
conception originale