HabitatDurable 075 - fevrier 2024

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Comment financer
les rénovations énergétiques ?
Les rénovations énergétiques maintiennent la
valeur d’un bâtiment, protègent le climat et
sont rentables à long terme. Se pose cependant
la question du financement et de la gestion
de ces investissements.
Texte : Peter Nardo, responsable département financement
immobilier, Banque Alternative Suisse SA
Traduction : Veronika Walliser
Beaucoup de propriétaires se demandent au moins une fois
dans leur vie si une rénovation ou un assainissement est supportable
financièrement et si l’investissement en vaut la
peine sur la durée. Il existe de nombreux outils en ligne à ce
sujet, des services de conseil et des subventions à disposition
des propriétaires. Comment s’y retrouver ?
Les coûts d’assainissement d’un objet déterminé peuvent
être calculés en ligne en quelques minutes. La Banque Alternative
Suisse ( BAS ), partenaire d’HabitatDurable, recommande
le site eVALO. Grâce à cet outil gratuit, il est possible
de simuler de manière simple les effets de divers assainissements
: changement des fenêtres, isolation thermique, changement
du chauffage, installation de panneaux photovoltaïques,
etc., pour calculer les économies d’énergie qui en
résultent.
Un autre outil désormais bien connu dans le secteur immobilier
est le CECB ( Certificat énergétique cantonal des bâtiments
). La plupart des cantons et de nombreuses communes
subventionnent l’établissement de tels certificats.
Avant les travaux, il est primordial de vérifier les subventions
existantes ainsi que les conditions pour en bénéficier.
La banque de données francsenergie.ch répertorie tous les
programmes de subventions des villes, des cantons, de la
Confédération ainsi que des gestionnaires de réseaux de distribution
d’énergie.
Pour le financement, il est possible de recourir aux avoirs
de prévoyance du pilier 3a. Une solution alternative consiste
à utiliser son 2 e pilier, par un nantissement ou un retrait. Les
détails d’octroi sont à clarifier au cas par cas directement auprès
des établissements concernés, tout en ne perdant pas de
vue les éventuelles réductions de l’avoir de prévoyance.
A l’instar d’autres institutions bancaires, la Banque Alternative
Suisse offre des produits hypothécaires à des conditions
avantageuses en cas d’assainissements énergétiques,
ainsi que des taux réduits pour des objets immobiliers durables
ou écologiques. Des avantages sont aussi accordés
contre présentation de certificats de durabilité. Pour des rénovations
énergétiques, la BAS offre son Hypothèque BAS
Climat. Les mesures d’assainissement doivent alors atteindre
au moins le niveau 1 du Rating immobilier BAS. Dans ce cas, la
Photo: Alberto Masnovo/iStock
banque accorde une réduction de 0,25 % pour une durée maximale
de cinq ans.
Sur le plan fiscal, il est important de savoir que les investissements
qui maintiennent la valeur de l’immeuble sont déductibles,
contrairement à ceux qui apportent une plus-value.
Les dépenses visant à améliorer le bilan énergétique d’un bâtiment
peuvent en principe être déduites ( à l’exception des
subventions touchées ). Il est judicieux de planifier à l’avance
tous les investissements ( ceux qui maintiennent la valeur du
bien et ceux qui en améliorent le bilan énergétique ) et de les
coordonner en fonction des déductions fiscales possibles.
Liens utiles : evalo.ch/fr, cecb.ch, francsenergie.ch, bas.ch
Services de la BAS
Les conseiller·ères de la BAS ont accompagné
et financé de nombreux projets. Profitez
de leur longue expérience et contactez-les à cette
adresse : financement@bas.ch