3 QUESTIONS ÀPropos recueillispar Alexandre Arène‘‘Avec l’augmentation des prix,les temps de retour sur investissementdes actions de performance énergétiquesont considérablement réduits.’’Gildas DolbeauCofondateur d’Enoptea, filiale d’Epsa© DRLe 31 décembre 2022 a marqué le véritable lancement du décret tertiaire,avec l’obligation pour les propriétaires et gestionnaires de bâtimentstertiaires d’effectuer leur première déclaration de consommations et del’année de référence choisie. Le dispositif entre aujourd’hui dans sa phased’action. Gildas Dolbeau, cofondateur d’Enoptea, filiale du groupe Epsa,cabinet de conseil en performance énergétique, environnement et RSE,revient sur les fondamentaux du décret, les subtilités à garder en mémoireet les bénéfices à long terme pour les assujettis.j3e - Quelles sont les obligations àrespecter, les sanctions prévues en casde non-conformité ou manquement etles points d’attention à garder enmémoire en effectuant sa déclaration ?Gildas Dolbeau - Le décret tertiaireoblige les propriétaires ou locatairesde bâtiments accueillant plus de1 000 m² de locaux tertiaires à réduireleurs consommations d’énergie à horizon2050. Le premier jalon, posé pour2030, vise une réduction de 40 % desconsommations. Au 31 décembre dernier,les assujettis au décret devaientdéclarer leurs consommations et lechoix de l’année de référence, sur laplateforme Operat, pilotée par l’Ademe.L’objectif de cette plateforme est decontrôler la conformité des assujettis,qui risquent une amende de 7 500 € parentité juridique et une citation nominative,très certainement sur une pageweb dédiée, en cas de non-respect desobligations. Il y a deux grandes difficultéslors de la déclaration. La premièreconcerne la collecte de la donnée. Ilest nécessaire de collecter les donnéesde consommation, à partir de la factureénergétique ou du compteur. Celas’avère beaucoup plus complexe dansle cas où l’entreprise rassemble plusieurssites sous une même entité juridique.La seconde concerne la collectedes informations bâtimentaires, avec lenombre de mètres carrés d’espaces tertiairesà déterminer et les entités fonctionnellesassujetties. Enfin, il est nécessairede déterminer au préalable qui estresponsable de la déclaration entre lelocataire et le propriétaire. Nous préconisonsque celui qui paye la facturedéclare, pour plus de fluidité.j3e - Dans quelle mesure la miseen œuvre d’une GTB s’avère-t-ellepertinente pour répondre auxobligations ?G. D. - Au 31 décembre dernier, les assujettisdevaient avoir rempli leur déclaration,selon l’année de référence choisieou dans la base de calcul en valeurabsolue, selon les critères listés parl’Ademe. Lorsque l’objectif est établi,il faut déterminer les moyens de l’atteindre.Dans un premier temps, nouspréconisons de s’attaquer aux « QuickWins », ou actions à gains rapides. Ilpeut s’agir du réglage d’équipements,du remplacement de l’éclairage, d’agirsur les usages… Ensuite, il faut identifierles travaux à réaliser pour atteindreles 30, 40, voire 50 % de réduction desconsommations. Cela représente desinvestissements plus conséquents, àl’image de l’isolation du bâtiment oudu remplacement des systèmes ther-miques, par exemple. Enfin, lorsqueces actions ont été menées, il est essentielde mettre en œuvre un système degestion technique du bâtiment (GTB),pour pérenniser la réduction desconsommations et aller plus loin dansla performance énergétique.j3e - Alors que les dépenses en énergieexplosent depuis plusieurs mois,cette nouvelle obligation va-t-elleengendrer des coûts supplémentairespour les entreprises, ou plutôtpermettre de contenir les budgets ?G. D. - Il est difficile d’opposer ou d’allierles deux. Depuis quelques mois, lafacture explose à cause de l’augmentationdu coût de l’énergie. Il est doncessentiel d’anticiper au maximuml’évolution des prix. Le décret tertiaireest très pertinent : bien sûr il obligeles acteurs à investir au moment où ilsdoivent faire face à l’explosion de leursfactures, mais à plus long terme celapermettra de réaliser des économiesconséquentes. Avec l’augmentation desprix, les temps de retour sur investissementdes actions de performance énergétiquesont considérablement réduits.Outre le coût énergétique, nous constatonsune réelle volonté des pouvoirspublics et des donneurs d’ordre privésde décarboner le bâtiment. 50 j3e 899 / FÉVRIER 2023 - www.filiere-3e.fr
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