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NOVEMBRE / DÉCEMBRE 2021
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moyenne entre le 1 er trimestre 2010 et le
2 e trimestre 2021). Mais la hausse des prix
a été forte également dans d’autres pays,
comme l’Autriche (+7,0 par an en moyenne
sur la même période), la Suède (+6,0%)
ou l’Allemagne (+5,9%). Et surtout, le
Luxembourg ne fait plus exception depuis
quelques mois, puisque de nombreux pays
ont connu des hausses de prix supérieures à
10% sur les douze derniers mois. L’excédent
d’épargne, les taux d’intérêt bas et la stabilité
du marché immobilier résidentiel expliquent
sans doute en grande partie ces hausses.
Cette augmentation des prix est évidemment
un enjeu majeur qui risque de freiner l’accès
à la propriété et, plus généralement, de
renchérir le coût du logement.
Quelles sont les conséquences de cette
hausse des prix sur les ménages?
Une récente note publiée par l’Observatoire
de l’Habitat [1] s’intéressait aux évolutions
récentes des taux d’effort des ménages
résidents, c’est-à-dire à la part de leur
revenu disponible qu’ils consacraient aux
dépenses liées au logement (incluant les
charges). Cette étude mettait en évidence
une hausse globale du taux d’effort moyen
sur la période 2016-2019 quel que soit le
statut d’occupation du logement, même
si la hausse du taux d’effort était encore
beaucoup plus soutenue pour les locataires.
Ces derniers consacraient ainsi en moyenne
37,3% de leur revenu disponible aux
dépenses de logement en 2019, contre
31,8% en 2016. Pour les accédants à la
propriété, le niveau historiquement bas des
taux d’intérêt et la possibilité d’allonger
la durée des crédits a sans doute permis
de limiter la hausse du taux d’effort. En
revanche, les locataires n’ont eu aucune
solution pour contrecarrer la hausse des
loyers, même si cette augmentation a été en
moyenne beaucoup moins forte que celle
des prix de vente, tout en étant supérieure
à l’évolution moyenne des revenus. Ces
résultats mettent en évidence, de notre
point de vue, la nécessité de développer
des solutions alternatives de logement
abordable. n
Julien Licheron et Antoine Paccoud
“Les plus fortes
hausses cumulées
des prix des
logements depuis
2010 dans l’UE”
Luxembourg Institute of Socio-
Economic Research (LISER)
Maison des Sciences Humaines
11, Porte des Sciences
L-4366 Esch-sur-Alzette/Belval
www.liser.lu
[1]
Observatoire de l’Habitat (2021): «Évolution du taux d’effort des ménages résidents du Luxembourg selon leur mode d’occupation et leur niveau de vie entre 2016 et 2019», Note n°27, Octobre 2021, disponible sur:
https://logement.public.lu/fr/observatoire-habitat.html