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24 <strong>LG</strong><br />
NOVEMBRE / DÉCEMBRE 2021<br />
BÂTIMENT: ÉTUDE & CONCEPTION<br />
Solar Community<br />
Schwebach: l’éclair<br />
de génie<br />
C’est dans les locaux d’Eida, société dédiée à la fourniture<br />
alternative d’énergie verte au Grand-Duché, que Paul Kauten,<br />
administrateur délégué d’Energiepark Réiden, épaulé par<br />
Ben Scheitler, jeune ingénieur en énergie renouvelable, a<br />
dévoilé leur projet de lotissement durable «Solar Community<br />
Schwebach», élaboré en partenariat avec Albert Goedert, luimême<br />
architecte et urbaniste aménageur au sein du cabinet<br />
Beng Architectes Associés.<br />
D’où vient l’idée d’un tel projet dans ce<br />
secteur?<br />
AG: Le projet initial puise ses origines<br />
dans le dessein de construire une bonne<br />
quinzaine de logements dans la commune<br />
de Saeul, à proximité de Schwebach.<br />
Eu égard aux moyens administratifs et<br />
techniques relativement limités de la<br />
commune pour mettre en œuvre un projet<br />
d’envergure devant couvrir pas moins d’un<br />
hectare de terrain, et connaissant assez<br />
bien moi-même les environs, nous avons<br />
naturellement proposé notre concours. En<br />
fait, nous avions dans l’idée de collaborer<br />
avec la commune afin de créer un projet<br />
de lotissement novateur par le biais<br />
d’une coopérative de futurs propriétaires<br />
qui deviennent maître d’ouvrage. Nous<br />
voulions proposer nos services en notre<br />
qualité de maître d’œuvre dans le cadre<br />
de la planification et réalisation des<br />
travaux d’infrastructure et jouer un rôle<br />
d’intermédiaire, voire d’annonceur, pour<br />
lequel les médias seraient susceptibles de<br />
nous aider à organiser le pilotage en matière<br />
de promotion et de mise sur le marché des<br />
habitations faisant partie du projet.<br />
En quoi consiste le concept à proprement<br />
parler?<br />
PK: Le concept repose d’abord sur l’idée de<br />
faire des futurs acquéreurs des membres et<br />
des représentants à part entière de la<br />
coopérative et dont les parts respectives,<br />
une fois celles-ci totalisées, seront suffisantes<br />
pour viabiliser, gérer et entretenir les<br />
infrastructures du lotissement. Dans un<br />
premier temps, les particuliers intéressés<br />
doivent acheter leur parcelle de terrain<br />
préalablement à la viabilisation, en même<br />
temps qu’ils se portent également acquéreur<br />
de leur part au niveau de la coopérative<br />
«Solar Community Schwebach». Ce<br />
processus permet la constitution des<br />
fonds nécessaires à la coopérative pour<br />
permettre la viabilisation et la préparation<br />
des bases structurelles du domaine et pour<br />
le financement de toute l’infrastructure<br />
énergétique (pompes à chaleur, batterie<br />
centrale agencée dans un container pour<br />
tout le lotissement, installations solaires).<br />
Parallèlement à cela, Beng Architectes<br />
Associés travaille en collaboration avec<br />
ces mêmes clients pour finaliser les<br />
habitations et la coopérative collabore<br />
avec la commune afin de sélectionner les<br />
différentes entreprises chargées d’effectuer<br />
les travaux de construction pour chacun<br />
des seize logements, et ce, en fonction de<br />
leurs compétences et de leurs spécialités<br />
respectives. Bien sûr, tout ceci sous la<br />
supervision du cabinet d’architectes qui<br />
accompagne et encadre les futurs habitants<br />
du quartier tout au long de la construction<br />
de leur maison.<br />
On imagine que ce projet offre forcément<br />
de nombreux avantages aux candidats<br />
éligibles…?<br />
AG: Tout à fait. À ce propos, la commune a<br />
fait en sorte d’attirer les acquéreurs à travers<br />
des tarifs préférentiels en mettant en avant<br />
des avantages financiers attractifs notoires.<br />
En se positionnant sous les prix standards<br />
du marché, dans un premier temps en ce qui<br />
concerne la partie inhérente aux terrains<br />
et, dans un deuxième temps, en matière de<br />
viabilisation, avec un levier nous situant à<br />
une vingtaine de points environ en-deçà<br />
des prix qui prédominent actuellement<br />
sur le marché. On comprendra par ailleurs<br />
la possibilité de proposer des tarifs plus<br />
intéressants notamment grâce aux gains<br />
réalisés en fonction des coûts indirects<br />
répercutés par les entreprises impliquées<br />
et intervenant tout au long du projet. Une<br />
société démarchée pour chaque corps<br />
de métier est forcément la garantie de<br />
tarifs plus appréciables sur des packages<br />
impossibles à conclure si chaque pavillon<br />
devait signer avec des prestataires différents<br />
à chaque construction. On réussit de ce fait<br />
à lisser les coûts globaux et à optimiser le<br />
ticket d’entrée à la propriété de manière<br />
plus juste et équitable pour les personnes<br />
tentées par cette perspective de vie<br />
écologique et responsable collectivement. À<br />
noter les facilités de connexions routières,<br />
transports publics, cyclables et même