HabitatDurable 61 | avril 2021

Publication périodique de l’association HabitatDurable
habitatdurable
N o 61 / avril 2021
Plateformes de location
Une alternative durable
Votations du 13 juin
Oui à la loi sur le CO 2 5
Droit du bail
Expulsion d’un locataire 6
Autoconstruction
D’une coopérative
d'habitants 7

2
Éditorial
Photo_Stiftung Züriwerk
Photo_màd
Planifier ses vacances est devenu une entreprise
hasardeuse depuis que la pandémie dicte notre quotidien.
Les réservations de vacances se font au dernier
moment par la force des choses, et encore, sans
certitude aucune. Qu’à cela ne tienne : ce numéro
vous donne tout loisir pour vous familiariser avec
l’idée d’une alternative solidaire et équitable aux
plateformes d’hébergement planétaires qui visent
avant tout à optimiser leurs bénéfices.
Car des modèles d’hébergement solidaires et
équitables existent. À Genève, des particuliers
envisagent de former une coopérative au service
d’autres particuliers, touristes, disposés à soutenir des projets locaux
plutôt qu’une entité diffuse. Il y est question aussi de mettre des gardefous
pour éviter que des logements soient soustraits au parc locatif local
au profit du marché touristique.
Dans un autre registre, l’article sur la coopérative d’habitants MOUL2
fait le récit d’une rénovation en profondeur en autoconstruction de
logements existants. Les valeurs propres du projet sont au cœur même
d’une telle démarche participative qui consiste à mettre en adéquation
le faire par soi-même dans un esprit de durabilité, en tenant compte des
contraintes financières et du facteur humain.
Pour terminer : ne manquez pas de vous engager aux côtés
d’HabitatDurable pour faire passer la loi sur le CO 2 lors du scrutin du
13 juin prochain !
Dans l’esprit d’un monde de demain plus durable, je vous souhaite
une bonne lecture.
Action pour nos
membres :
des outils de jardin
colorés
Après le succès de notre action « balais
colorés », nos membres peuvent désormais
profiter d’un rabais de 10 % sur des outils
de jardin joliment décorés par l’atelier protégé
« Züriwerk ». Les sarclorets et autres
truelles colorées se prêtent très bien pour
tous les travaux dans le jardin ou comme
petit cadeau printanier.
Charles Munk
Président d’HabitatDurable Suisse romande
Pour plus d’informations
et pour commander:
habitatdurable.ch/outilsjardin
habitatdurable
propriétaires responsables
Services
Impressum: Revue destinée
aux membres d’HabitatDurable
Éditeur/ rédaction : HabitatDurable Suisse,
paraît 5 fois par an
Page de couverture :
KatarzynaBialasiewicz/iStock
Tirage : 1200 exemplaires
Prochaine parution : 17 juin 2021,
No ISSN 2235­8196, édition en ligne
No ISSN 2235 820X
Graphisme : Clerici Partner Design, Zurich
Impression : Artgraphic Cavin SA,
Rue de Neuchâtel 37, 1422 Grandson,
024 447 35 50, info@cavin.ch
Imprimé
myclimate.org/01-21-502914
Action toits solaires
Nos membres bénéficient d’un
rabais de 3 % sur le matériel, mais
au maximum de CHF 1000.– sur
toute installation solaire thermique
ou photovoltaïque d’un
de nos partenaires. Pour certains
partenaires, cette offre s’étend
aussi aux batteries solaires.
Le rabais n’est pas accordé après
la commande. Pour plus d’informations:
habitatdurable.ch/toits­solaires
Droit du bail
Le taux d’intérêt de référence
actuel est de 1,25 % depuis
le 1 er mars 2020. Nos membres
peuvent télécharger gratuitement
sur notre site sous le chapitre
« Services » les différents formulaires
en droit du bail.
Assurances
Profitez de rabais sur des assurances
grâce à nos partenariats.
Vous bénéficiez de 5% de
rabais sur les assurances maladie
complémentaires auprès de
l’assurance maladie EGK. Avec
notre partenaire fairsicherung,
vous pouvez conclure des assurances
bâtiment, ménage, RC,
construction, protection juridique
etc. à des tarifs préférentiels.
Pour plus d’informations:
habitatdurable.ch/assurances
Service conseil
Nos membres bénéficient d’un
accès gratuit au service de conseil
pour toute question ayant trait
à l’habitat et dont la réponse n’excède
pas un quart d’heure.
Contact service conseil
Contact service conseil:
Lundi à vendredi de 8 h 30 à 11 h 30
conseil@habitatdurable.ch
021 652 88 77
Contact pour
toute autre question:
HabitatDurable Suisse
Case postale 2464
3001 Berne
Tél du lundi à vendredi
de 8 h 30 à 12 h
et lundi, mardi, jeudi
de 13 h 30 à 16 h 30
031 311 50 55
contact@habitatdurable.ch
Contact section HabitatDurable
Suisse romande
(VD/GE/FR/VS/JU/JU-BE):
suisseromande@habitatdurable.ch
HabitatDurable Suisse romande,
1000 Lausanne
Contact section HabitatDurable
Neuchâtel (NE):
neuchatel@habitatdurable.ch
HabitatDurable Neuchâtel,
2000 Neuchâtel

3
Pour un tourisme alternatif,
éthique et durable
Sous le label Fairbnb, une nouvelle plateforme de location permet
de conjuguer à partir d’avril un séjour avec un tourisme plus responsable.
En 2018, Airbnb a fêté son dixième anniversaire. La
start-up dédiée au tourisme et fondée dans un appartement
de San Francisco a aujourd’hui un impact
important sur l’économie mondiale. Rien qu’en
Suisse, près de neuf cent mille personnes ont réservé
leur hébergement via cette plateforme et Zurich, Genève
et Lausanne figurent parmi les dix destinations
les plus populaires. En quelques clics, il est possible
de réserver un appartement, une maison ou une
simple chambre pour quelques jours ou plusieurs
semaines. Or ce côté pratique et innovant cache une
tout autre réalité. Airbnb n’apparaît plus seulement
aujourd’hui comme un acteur de l’économie de partage.
Il s’agit également d’un vrai business amplifiant
la crise du logement selon les régions un peu partout
dans le monde. C’est donc pour éviter les dérives du
tourisme de masse qu’une nouvelle plateforme de
location de vacances entend proposer, à Genève aussi
à partir d’avril, une expérience touristique plus
éthique et plus collaborative.
Un tourisme plus responsable
Fairbnb (de « fair » = juste en anglais) est une idée alternative
visant notamment à lutter contre la gentrification
des villes. En effet, cinq villes européennes
ont vu rapidement leur situation se dégrader en raison
de la transformation d’Airbnb, qui est passé
d’une simple plateforme de location pour citoyens à
un site professionnel, augmentant de fait les effets
négatifs du tourisme. Face à ce constat, des activistes
et des urbanistes se sont réunis pour créer une solution
avec des retombées plus justes, équitables et
coopératives. L’objectif de cette plateforme née à
Bologne (Italie) est de remettre au centre le mot
« partage » dans un concept d’économie collaborative.
Comme l’explique l’antenne genevoise de Fairbnb,
composée d’Antonin Calderon, Gina Lundby et Samuel
Brülisauer, « il s’agit d’une part de prendre en
considération en priorité la communauté locale et
les personnes plutôt que les bénéfices, et d’autre
part de faciliter des expériences de voyage durables
et plus authentiques. Pour ce faire, la plateforme permet
aux hôtes et aux voyageurs d’entrer en contact
de manière concrète et de créer du sens, tout en réduisant
le coût pour la communauté ». Pour y arriver,
la plateforme s’engage à être transparente. Pour le
côté durable, Fairbnb applique la politique de l’« hôte
unique » qui ne peut proposer qu’un seul bien sur la
plateforme.
›››
Photo_dit26978/iStock
Par Fairbnb,
chaque hôte ne peut
proposer qu’un
unique logement.

4
Dans une perspective durable,
l’antenne genevoise de Fairbnb
propose une sélection de projets
aux hôtes visiteurs, en voici trois:
›››
Texte_Renzo Stroscio,
journaliste RP
Photo_François Joss
Financer des projets locaux avec les bénéfices
Avec la formule un bien – un hôte, il est possible de
financer des projets sociaux grâce aux coûts de commission.
En pratique, comme indique la nouvelle
plateforme, 50 % des bénéfices sont réinvestis dans
des projets locaux. Sur le site web relativement
simple d'utilisation, les futurs usagers de Fairbnb
pourront choisir quel projet de communauté ils souhaiteront
soutenir. De cette manière, stipule l’équipe
genevoise, « ils financeront quelque chose d’utile
pour ceux qui vivent dans la région ». A Genève, il est
possible par exemple d’aider plusieurs associations
actives dans des domaines très différents.
Depuis Genève, la recherche de partenaires
est lancée
Actuellement, les représentants de l’antenne genevoise
de Fairbnb recherchent activement des hôtes et
des partenaires locaux. C’est en cautionnant l’économie
locale qu’il sera possible, lors de la mise en ligne
du site genevois sur la plateforme Fairbnb, de soutenir
une économie sociale et solidaire. Si les nouvelles
technologies sont parfois accusées de distendre les
liens sociaux, Fairbnb a pour vocation de redonner
du sens à l’échange dans un environnement de
proximité et de remettre l’humain au centre de l’économie
numérique. En ce sens, la plateforme digitale
a l’avantage d’être un outil qui participe pleinement
à une prospérité durable de la communauté.
www.fairbnb.coop
email : fairbnb@protonmail.ch
Le C.A.R. est une association à but non
lucratif établie à Genève depuis 1974.
Elle a pour objectif de promouvoir l’accueil,
le renseignement et la culture dans la
région genevoise et limitrophe et contribue
à résoudre les problèmes d’hébergement
de personnes, surtout des jeunes de passage
à Genève, en les accompagnant et les formant
lors de leurs premières expériences
professionnelles.
www.car-ge.ch
THRIVE propose des services de placement
destinés à faciliter l’intégration professionnelle
et durable des personnes en situation
de vulnérabilité. Comme Fairbnb, l’association
croit en une économie inclusive, sociale
et solidaire, visant à améliorer l’égalité des
chances, le travail décent pour tous et la diversité
en entreprise.
www.thrive-association.ch
Née en février 2017 à Genève, l’association
Terrasse Sans Frontières a pour but de
donner vie aux toitures du canton. La végétalisation
des toits en ville constitue un
bienfait considérable pour la population ainsi
que pour la biodiversité. La mission de
l’association est de créer une ville durable
pour la population et les diverses espèces
qui l’habitent. Ses actions sont transversales,
respectueuses de l’environnement et inspirées
de la permaculture.
www.atsf.ch
ANNONCE
Réellement différente.
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1001 Lausanne
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1211 Genève 13

Votations du 13 juin :
OUI À LA LOI SUR LE CO 2
5
HabitatDurable dit OUI à la nouvelle loi sur le CO 2 . Cette loi est une première
étape indispensable pour un tournant énergétique, res pectivement
un avenir décarboné. Aujourd’hui, près du quart des émissions de CO 2
proviennent du secteur des bâtiments. Les objectifs climatiques ne pourront
être atteints que si des changements radicaux ont lieu, notamment dans
le domaine des immeubles. La nouvelle loi sur le CO 2 mise sur le principe de
la carotte et du bâton : elle prévoit des encouragements, mais elle instaure
également des valeurs limites et des taxes.
Le remplacement des chauffages
à énergie fossile
L’introduction de valeurs limites d’émission de CO 2
constitue le cœur de la loi. Dès 2026, la valeur limite
sera fixée à 20 kg de CO 2 /m 2 (cela correspond à environ
7 l de mazout/m 2 ) et cette valeur diminuera progressivement.
Ces limites peuvent être respectées en
remplaçant les chauffages à énergie fossile par des
pompes à chaleur, des chauffages à bois ou des chauffages
à distance. Relevons que ces limites sont valables
seulement en cas de changement de chaudière.
La loi sur le CO 2 n’oblige aucun propriétaire à changer
un chauffage en bon état.
Dans la plupart des cas, le remplacement d’un
chauffage à énergie fossile par un chauffage durable
nécessite un investissement plus élevé. Cependant,
les frais d’exploitation seront moindres, ce qui compense
dans la majorité de cas les coûts globaux sur
toute la durée de vie de l’installation. Certains propriétaires,
notamment des retraités, ne peuvent pas
se permettre de tels investissements. HabitatDurable
exige que l’ordonnance prévoie des solutions, p. ex.
des allègements ou des subventions.
Prélèvements et taxes
La loi prévoit une taxation plus importante des énergies
fossiles. Il ne s’agit pas d’un nouvel impôt, mais
d’une taxe d’incitation. Un tiers de ce montant sera
reversé aux propriétaires immobiliers par le biais de
subventions pour le programme bâtiment. Le solde
sera redistribué à la population et aux entreprises. Un
ménage qui emploie peu ou pas d’énergie fossile est
en fin de compte gagnant et seuls les gros consommateurs
paient plus que ce qui leur est restitué.
Les effets sur les loyers
L’investissement supplémentaire par rapport à un
chauffage à énergie fossile, p. ex. pour une pompe à
chaleur, peut être répercuté sur les loyers. Les locataires
voient leurs charges accessoires diminuer et
le loyer chaud, c’est-à-dire le loyer plus les charges
reste à peu près identique. C’est donc une opération
win-win-win pour les bailleurs, les locataires et l’environnement.
Conclusion
La nouvelle loi sur le CO 2 règle les mesures à entreprendre
jusqu’en 2030. Celles-ci ne suffisent pas pour
véritablement approcher la neutralité carbone. HabitatDurable
est néanmoins convaincu que cette loi est
une base importante qui va dans la bonne direction.
Illustration_Plonk & Replonk
Texte_Andreas Edelmann, conseiller en énergies,
architecte HES, co-président HabitatDurable Zurich
Le 13 juin, la population suisse devra aussi se prononcer sur
d’autres objets : HabitatDurable soutient l’initiative pour une
eau potable propre et celle pour une Suisse libre de pesticides
de synthèse.
Carte postale d’HabitatDurable:
votre voix compte !
Les dernières votations sur des lois sur l’énergie dans différents
cantons ont montré que les voix des propriétaires font pencher
la balance. Chaque voix compte. HabitatDurable participe
activement à la campagne avec une carte postale. Le collectif
d’artistes Plonk & Replonk a créé un visuel aussi drôle que
mobilisant. Envoyez dès que possible la carte préaffranchie
avec des salutations personnelles à la personne de votre choix.
Vous pouvez obtenir d’autres cartes gratuitement à cette adresse :
habitatdurable.ch/loico2 ou par téléphone : 031 311 50 55.
CARTE DÉJÀ
DISPARUE?
Commandez-en d’autres :
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6
Droit du bail :
Expulsion de locataires
Photo_màd
Lors d’une résiliation de bail, il peut malheureusement
arriver que le locataire reste dans le logement
et refuse de le quitter. Si tel est le cas, le bailleur
doit passer par la voie judiciaire et demander une
expulsion. Le bailleur ne peut en aucun cas
mettre à la porte lui-même le locataire ni changer
lui-même la serrure, sinon il s’expose à
des poursuites.
Lors de la procédure d’expulsion, le bailleur
doit démontrer au juge que la résiliation du bail est
intervenue en respectant toutes les règles légales.
La procédure d’expulsion est régie par des règles
très strictes et le respect des délais joue un rôle
important. Il est donc primordial de garder toutes
les preuves, notamment de notification. Dans
le cas d’une résiliation pour retard de paiement de
loyer, il faut par exemple fournir un extrait du
registre foncier, le contrat de bail, la lettre de mise
en demeure qui impartit un délai de paiement de
30 jours minimum avec menace de résiliation ainsi
que le formulaire officiel de résiliation ; le tout
accompagné des preuves de notification. La date
déterminante pour la notification est celle à laquelle
les documents sont considérés comme notifiés,
même s’ils n’ont pas été réclamés par le
locataire. La requête elle-même doit contenir la
demande d’expulsion et – si souhaité – une
demande pour l’exécution directe, ainsi qu’une
conclusion sur les dépens. La requête doit
évidemment être valablement signée.
L’expulsion peut avoir lieu de différentes
manières en fonction des circonstances de chaque
cas. Pour vous épargner des erreurs formelles,
des frais judiciaires et des retards évitables, nous
vous conseillons de faire contrôler votre projet
de requête par un-e spécialiste d’HabitatDurable.
Texte_Markus Gysi, Anna Pulfer, avocats
Photo_màd
Markus Gysi, avocat
et notaire
Anna Pulfer,
avocate
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La nature est mon
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Photo_Coopérative MOUL2
7
Expérience pratique
d’une autoconstruction
Construire son logement soi-même, c’était le rêve des fondateurs
de la coopérative d’habitants MOUL2. Ils ont transformé et agrandi un
ancien moulin et la maison attenante pour créer huit
logements et cinq ateliers artisanaux. Retour sur une expérience
pratique qui dure depuis onze ans.
En 2009, sept personnes ont eu le rêve un peu fou
de construire leur propre coopérative d’habitants.
Leur choix s’est porté sur d’anciennes bâtisses : un
moulin et la maison de meunier attenante à Bioley-Magnoux
dans le Nord Vaudois. Les bâtiments
sont situés sur une parcelle de 0,8 ha qui borde la rivière
Augine. Le projet était très ambitieux et bien
des partenaires (coopérateurs, instituts financiers,
maîtres d’œuvre…) ont jeté l’éponge en cours de
route. Mais malgré les difficultés rencontrées, un
noyau dur de coopérateurs a tenu bon et à la fin de
l’année passée, 95 % du projet était réalisé.
Autoconstruction mais avec de l’aide
Les coopérateurs de la MOUL2 se sont tous engagés
à travailler 8 heures par semaine sur le chantier.
Mais autoconstruction ne veut pas dire que les autoconstructeurs
font tout eux-mêmes sans aide. La
coopérative MOUL2 a pu compter sur le soutien d’un
architecte qui a dessiné les plans et qui est aussi
maître d’œuvre (sanitaire et électricien). Le chauffage
au bois a également été installé par un spécialiste. De
même, les coopérateurs ont pu compter sur le soutien
et les bons conseils d’autres maîtres d’œuvre
qui les ont guidés dans les questions techniques de
construction, notamment en ce qui concerne le démontage
et remontage de mezzanines en bois.
Une coopérative écologique
Une coopérative d’habitants, de l’autoconstruction,
une construction écologique : MOUL2 cumule les
qualités. Pour l’eau chaude sanitaire et un appoint
chauffage, des panneaux solaires thermiques chauffent
l’eau dans un accumulateur de 10 000 litres. Par
beau temps, même en hiver, il n’est pas nécessaire
d’enclencher le chauffage à bois. Des panneaux
solaires photovoltaïques fournissent de l’électricité
durable.
Avantages et inconvénients
de l’autoconstruction
Quand on demande à Patrick Kohler, cheville ouvrière
des coopérateurs, quels sont les avantages de
l’autoconstruction, ce dernier est intarissable. Pour
lui, l’autoconstruction est avant tout l’application
concrète du concept de développement durable (aspects
écologiques, sociaux, économiques) mais elle
permet aussi d’apprendre des techniques et ensuite
de réparer en cas de besoin. L’autoconstruction, c’est
également expérimenter, être créatif. Elle tisse des
liens et apprend l’humilité. Pour ce qui est des inconvénients,
Patrick Kohler estime qu’« au vu de la faible,
voire très faible productivité, comparativement à
celle des artisans, on peut considérer l’autoconstruction
comme une aberration économique. Il est plus
rationnel (en termes strictement économiques) d’engager
du personnel qualifié et d’utiliser ses heures
pour générer un revenu, même faible. » Il faut avoir
beaucoup de temps à disposition, voire travailler à
temps partiel ; et il faut une bonne dose de patience
et d’endurance, mais le résultat en vaut la peine.
Texte_Veronika Pantillon, rédactrice
HabitatDurable Suisse romande organise
une visite guidée de la coopérative MOUL2
le samedi 19 juin de 13 h 30 à 15 h 30.
Membres: gratuit, non membres : 20.–.
Inscriptions et renseignements:
habitatdurable.ch/evenements

Événements
21 avril – Bilan et visite
d’une rénovation à Lausanne
4 mai – Tours d’habitation et durabilité
à Neuchâtel
22 mai – Permaculture :
Atelier et visite à La Neuveville
26 mai – Les martinets et nos maisons,
promenade à La Chaux-de-Fonds
5 juin – Visite d’une Tiny House
durable à Ayent
9 juin – Visite d’une maison compostable
à Villarepos
19 juin – Visite de la coopérative MOUL2
à Bioley-Magnoux
Photo_David Marchon
En raison de la situation sanitaire instable,
il peut y avoir des modifications au niveau
des événements. Vous trouvez les informations
actualisées à cette adresse :
habitatdurable.ch/evenements
Photo_Urs Wyss Photo_ Jardin communautaire 2520
Permaculture :
atelier et visite
Vous découvrirez le Jardin communautaire
2520 et pourrez mettre en pratique les bases
de la permaculture. Vous aurez l’occasion
de semer et de planter différentes variétés
sur des buttes permacoles. La matinée
se conclura par un apéro sauvage provenant
du jardin.
La Neuveville/BE Samedi 22 mai, 9 h 30 – 13 h 30,
chemin des Prés­Guëtins 14
Intervenant·e·s Natascha Godel, permacultrice,
Ludovic Mosimann, président de l’association
Jardin communautaire 2520.
Travaux pratiques, veuillez vous équiper
en conséquence.
Coût Membres : gratuit, non membres : CHF 20. –
Inscription contact@habitatdurable.ch
ou 031 311 50 55
Bilan et visite d’une
rénovation
Quels enseignements peut-on tirer de
la métamorphose de cette bâtisse érigée en
1904, puis transformée, agrandie et surélevée
en 2016 ? Visite après 5 ans d’exploitation
d’une maison Minergie P ECO comportant
3 logements, exclusivement alimentés
par des énergies renouvelables.
Lausanne Mercredi 21 avril, 17 h – 19 h
L’adresse sera communiquée aux personnes inscrites.
Intervenant·e·s Anne­Valérie Nahrath & Vincent
Vouillamoz, architectes et maîtres d’ouvrage
Coût Membres : gratuit, non membres : CHF 20. –
Inscription contact@habitatdurable.ch
ou 031 311 50 55
Tours d’habitation
et durabilité
Lors de cette conférence, le prof
Emmanuel Rey nous parle des enjeux
en lien avec les rénovations énergétiques
des tours construites durant les
Trente Glorieuses, dont les deux tours
d'habitation à Serrières et des tours bioclimatiques,
notamment la tour de
l’Office fédéral de la statistique.
Neuchâtel Mardi 4 mai, 18 h 15 – 19 h 45
Hôtel Alpes et Lac, Place de la Gare 2
Intervenant Prof. Emmanuel Rey,
directeur du Laboratoire d’architecture et
technologies durables à l’EPFL et associé
du bureau Bauart à Berne, Neuchâtel et Zurich
Coût gratuit
Inscription contact@habitatdurable.ch
ou 031 311 50 55
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l’aimer et la partager : facebook.com/HabitatDurableSuisse