Property Today FR 2021 Edition 5

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• Les nombreuses heures qu'un gestionnaire immobilier
doit consacrer au suivi administratif et aux innombrables
mails;
• Et enfin, les faibles honoraires
Le syndic est une profession en pénurie, et ce depuis plusieurs
années et cette tendance ne fait que s’amplifier...
La plupart des copropriétaires pensent (à tort) que les devoirs
du syndic sont de toute façon légalement déterminés…
Ainsi, chaque gestionnaire immobilier effectuera les mêmes
tâches, quels que soient ses honoraires. Nous conseillons aux
copropriétaires d'être plus prudents! Il est très important, voire
absolument nécessaire, de lire attentivement les offres de prix
et de les comparer en détail.
2. Les syndics continuent de travailler à bas coût
pour fidéliser l’ACP
Deuxièmement, il y a les concurrents: d'autres syndics qui ont
également proposé un devis et aimeraient ajouter l'immeuble à
leur portefeuille ... Une concurrence saine ne devrait pas être un
problème. La loi sur la copropriété stipule également que des
devis différents doivent toujours être disponibles.
Plus le besoin ou la motivation du syndic sera importante, plus
ce syndic sera généralement disposé à perdre quelques euros
après négociation avec le conseil de copropriété ou avec les
copropriétaire. Il espérera ainsi compenser cette perte sur le
long terme.
3. Travailler plus pour gagner moins: cette
équation nous mène-t-elle à notre perte?
Rien n’est plus risqué et de fait, éloigné de la vérité ; car souvent
il n'est pas question de long terme ... et les copropriétaires ou le
conseil de copropriété exigent la signature d'un contrat annuel ...
L'année suivante, les copropriétaires ont changé d’état d’esprit
et, pour toutes sortes de raisons, ont décidé de changer de
syndic. Et ce syndic sera peut-être beaucoup moins cher ... Alors
pour être sûr que les copropriétaires continueront à choisir
leur cabinet, beaucoup de syndics continuent à travailler à bas
coût ... Ce qui ne profite pas du tout à la profession et rend, par
conséquent, le job moins attrayant pour les jeunes générations.
Tout le monde peut devenir syndic!
L’Art. 577-4.§3 du Code Civil prévoit que « Toute clause limitant
le droit du copropriétaire de confier la gestion de son lot à une
personne de son choix, est considérée comme non écrite ».
L'association des copropriétaires est donc totalement libre de
choisir….
Pourquoi les syndics n'augmentent-ils pas leurs
tarifs?
Qu'est-ce qui empêche les syndics d'augmenter leurs tarifs? La
réponse est triple.
1. Les copropriétaires choisissent le syndic le
moins cher
Tout d'abord, ce sont les copropriétaires qui décident qui
deviendra le syndic de leur immeuble. Et l' UDS (Union des
Syndics) le constate invariablement depuis belle lurette: les
copropriétaires choisissent toujours le syndic le moins cher. Ils
ne tiennent compte ni des qualités de services à fournir, ni des
références ou des tâches que le gérant d'immeuble effectuera,
mais fondent leur décision uniquement sur l’honoraire de base
mensuel que le gérant d'immeuble indique dans son offre.
De plus, l'art. 5-§1 de la loi du 11 février 2013 stipule: Nul n'est
autorisé à exercer en qualité d'agent immobilie /gérant (…) s'il
n'est pas inscrit au registre des praticiens dans la colonne de la
profession qu'il exerce.
Très souvent, ce gestionnaire immobilier est donc un
gestionnaire immobilier agréé par l’IPI (Institut Professionnel
des Agents Immobiliers). Mais le droit d'exercice n'est pas
exclusivement réservé à cette profession.
L’Art. 5 §3 de la loi du 11 février 2013 prévoit des dérogations:
Le Roi peut dispenser les membres des professions libérales
des interdictions visées à l’alinéa §1 ... Dans ce cas, les Ordres
et Instituts chargés de surveiller les activités de ces personnes
consacreront dans leur déontologie une partie spécifique
s’appliquant au contrôle des activités d’agent immobilier.