Property Today FR 2021 Edition 5

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Profession de syndic sous-payée et
donc peu attractive
Chaque syndic le sait maintenant, il n'y a pas de barème fixe,
obligatoire ou recommandé pour la gestion d'immeubles
d'appartements. Aujourd'hui, les syndics sont totalement libres
de fixer leurs tarifs. Les tarifs obligatoires ou imposés sont même
interdits. Ce n'est pas seulement le cas des syndics, mais aussi des
agents immobiliers, des avocats, des architectes, etc.
L'imposition de tarifs est contraire
au droit européen de la concurrence
Le 09 février 2004, la Commission européenne a publié un
rapport sur la concurrence dans les services professionnels. Ce
rapport indiquait que l'établissement de barèmes recommandés
constituait une infraction au droit de la concurrence. Le 24 juin
2004, l'Association des architectes a été condamnée à une
amende de 100 000 EUR par la Commission européenne pour
ses barèmes considérés comme une violation de l'article 81,
paragraphe 1, du traité européen.
Certains syndics utilisent encore
les barèmes autrefois « recommandés »
L'Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI), qui imposait
depuis des années des «tarifs recommandés» aux syndics, s'est
depuis longtemps distancié des barèmes en question. Pourtant,
certains syndics professionnels les utilisent encore même s’ils
ont à peine augmenté depuis 1996! On en est resté à un tarif
d'environ 15 euros par appartement pour un immeuble de taille
moyenne.
Des taux à peine augmentés depuis 1996
Il est regrettable de constater qu’environ 25 ans plus tard (!),
la plupart des syndics travaillent toujours sur des tarifs qui
s'écartent à peine des tarifs de 1996! En comparaison aux
honoraires d’autres professions, on ne peut que constater une
triste réalité: le gestionnaire immobilier est devenu le parent
pauvre du secteur immobilier.
En 2021, nous trouvons encore des syndics professionnels qui,
dans certaines régions, facturent encore une moyenne de 12
à 15 euros par mois par appartement. Dans les grandes villes,
cela varie entre 17 et 20 euros par mois. En 2018, avec le soutien
de notre fédération, une minorité de syndics a mis en place
une revalorisation des honoraires de gestion à 22 euros par
appartement par mois.
14,87
14,13
13,51
10,54
9,54
15,42
14,65
14,01
10,93
9,89
2,98
2,49
2,23
1,98
1,74
3,07
2,58
2,31
2,06
1,81
0,30
0,29
0,27
0,21
0,19
0,31
0,30
0,29
0,22
0,20