IMMOPULSE Magazin - Edition 14
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<strong>14</strong> e ÉDITION AUTOMNE/HIVER 2020<br />
Le magazine de l’immobilier de Swiss Life<br />
121 biens<br />
immobiliers<br />
pour vous<br />
DE VÉRITABLES<br />
BIJOUX<br />
Biens d’exception<br />
avec charme<br />
FOCUS<br />
Trois projets de<br />
nouvelle construction<br />
très convoités
2 FOCUS<br />
Projets de<br />
nouvelle<br />
construction<br />
Rustique et champêtre ou plutôt<br />
moderne et urbain? Avec ces trois<br />
projets de nouvelle construction,<br />
il y en a pour tous les goûts.<br />
4<br />
Du rêve<br />
immobilier<br />
à l’immobilier<br />
de vos rêves<br />
Vous souhaitez un bien de luxe<br />
à un emplacement exclusif ?<br />
Vous trouverez votre bonheur ici!<br />
10<br />
CONTENU 3<br />
100<br />
biens immobiliers<br />
pour vous<br />
18 26<br />
Engagés<br />
pour vous<br />
Swiss Life Immopulse<br />
donne la priorité aux<br />
besoins de ses clients.<br />
Placements<br />
de qualité<br />
Vous trouverez ici une<br />
sélection d’immeubles<br />
de rendement.<br />
Biens<br />
immobiliers<br />
coup de cœur<br />
Vous cherchez un bien immobilier<br />
avec un charme particulier? Vous<br />
tomberez instantanément sous le<br />
charme de ces véritables bijoux.<br />
16<br />
8
4 PROJETS DE NOUVELLE CONSTRUCTION<br />
PROJETS DE NOUVELLE CONSTRUCTION 5<br />
Menziken (AG)<br />
Un logement moderne<br />
dans un cadre privilégié<br />
A 15 minutes du lac de Hallwil<br />
La commune de Menziken, située dans le Wynental<br />
supérieur, est limitrophe du canton de Lucerne.<br />
Elle est entourée de forêts qui invitent à la randonnée<br />
ou à la détente.<br />
Le parc résidentiel «Kasern» se trouve à un emplacement<br />
privilégié, légèrement en dehors du centre du<br />
village. Il comprend six magnifiques appartements en<br />
propriété, dotés de 3½ à 4½ pièces, un appartement<br />
en attique de 4½ pièces et une maison individuelle<br />
de 5½ pièces. Son architecture moderne et son<br />
plan conçu de manière ingénieuse s’intègrent<br />
harmonieusement à l’environnement pittoresque.<br />
Logement individuel lumineux<br />
Les nombreuses fenêtres apportent beaucoup<br />
de lumière. Parquet d’exception ou carrelage<br />
intemporel? A vous de choisir l’aménagement<br />
intérieur. Vous avez toujours rêvé de cuisiner<br />
comme les professionnels? Une cuisinière à<br />
induction, de larges surfaces de travail et un équipement<br />
moderne sont exactement ce qu’il vous<br />
faut! Chaque unité d’habitation dispose d’une<br />
cave spacieuse. Douze places de parking souterrain<br />
pour les appartements en propriété ainsi qu’un<br />
garage double pour la maison individuelle<br />
viennent compléter cette offre intéressante.<br />
En haut:<br />
La maison individuelle<br />
est dotée d’un<br />
garage double.<br />
En bas:<br />
Les nombreuses larges<br />
fenêtres offrent une<br />
grande luminosité.<br />
6 appartements en propriété, 1 maison individuelle (MI)<br />
Emplacement privilégié en dehors du centre du village<br />
3½ à 4½ pièces (appartements), 5½ pièces (MI)<br />
De 97 m² à 133 m²<br />
12 places de parking souterrain et 1 garage double (MI)<br />
Prix de 420 000 à 990 000 CHF<br />
Votre expert en immobilier<br />
Albert Gashi<br />
Téléphone 041 375 02 55<br />
albert.gashi@swisslife.ch<br />
Agence générale Luzern<br />
Ringstrasse 37<br />
6010 Kriens<br />
www.immopulse.ch
6 PROJETS DE NOUVELLE CONSTRUCTION APROJETS DE NOUVELLE CONSTRUCTION 7<br />
Bellinzone (TI)<br />
Lavigny (VD)<br />
Les grandes baies vitrées offrent une vue à couper le souffle.<br />
Des biens immobiliers élégants au cœur de la nature. Le compromis idéal!<br />
Un logement plein de style<br />
au cœur de Bellinzone<br />
Un logement de rêve<br />
dans un cadre charmant<br />
8 appartements en propriété<br />
Ville vivante au charme médiéval<br />
Rural et idyllique, tout en étant bien relié<br />
4 maisons individuelles<br />
Idéalement desservis<br />
2½ à 4½ pièces<br />
De 1<strong>14</strong> m 2 à 153 m 2<br />
Places de parking souterrain<br />
Prix de 640 000 à 1,05 mio. CHF<br />
Bellinzone est sans doute la ville la plus italienne de Suisse. Une ville au<br />
charme romantique, qui, lorsque l’on y regarde de plus près, s’avère être<br />
un lieu plein de vie et dans l’air du temps. C’est là que se trouve le<br />
nouveau complexe de quatre étages et 22 appartements, qui bénéficie<br />
d’un excellent emplacement. Proche de l’accès à l’autoroute et du réseau<br />
de transports publics bien développé, votre nouveau logement est<br />
idéalement desservi.<br />
Le charmant village viticole de Lavigny se trouve à mi-chemin entre<br />
le Jura et le lac Léman. En dépit d’un emplacement idyllique et rural,<br />
les villes de Genève et de Lausanne sont facilement accessibles grâce<br />
à l’accès à l’autoroute situé à proximité. Et pour les adeptes du train,<br />
les gares d’Etoy et de Morges se trouvent à quelques minutes.<br />
Vue exceptionnelle sur le sud<br />
Emplacement rural entre Lausanne et Genève<br />
5½ pièces<br />
157 m 2 de surface habitable<br />
De 470 m 2 à 1250 m 2 de terrain<br />
Prix de 1,245 mio. à 1,345 mio. CHF<br />
Votre experte en immobilier<br />
Evita Zaverdjiev<br />
Téléphone 091 911 99 35<br />
evita.zaverdjiev@swisslife.ch<br />
Agence générale Svizzera Italiana<br />
Via Peri 18<br />
6900 Lugano<br />
www.immopulse.ch<br />
Architecture linéaire et détails soignés<br />
Ce bien immobilier à l’aménagement intérieur haut de gamme se trouve<br />
à quelques pas d’un lieu chargé d’histoire: la Piazza Indipendenza. Vous<br />
tomberez immédiatement sous le charme de ces appartements en propriété<br />
à l’architecture moderne et linéaire et aux détails soignés, dotés<br />
de 2½ à 4½ pièces lumineuses et d’un balcon. L’équipement répond aux<br />
dernières normes techniques. Des places dans le parking souterrain sont<br />
disponibles. Un logement attrayant qui offre une grande flexibilité.<br />
Actuellement, quatre élégantes maisons individuelles sont en construction<br />
à deux pas de la nature, à Lavigny. Les pièces baignées de lumière<br />
et dotées d’un aménagement intérieur haut de gamme sur deux étages<br />
combleront toutes les attentes. Autre point fort: vous profitez d’une<br />
vue imprenable sur le sud et les alentours, et apercevez même le lac<br />
Léman. Ces biens élégants se distinguent par leur architecture intemporelle<br />
et disposent chacun d’un abri pour voiture et d’une place de<br />
stationnement privée. Un beau jardin situé devant chaque maison vient<br />
compléter l’offre.<br />
Votre expert en immobilier<br />
Jean-Pierre Bernini<br />
Téléphone 021 340 08 16<br />
Jean-Pierre.Bernini@swisslife.ch<br />
Agence générale Lausanne<br />
Rue Marterey 5<br />
1005 Lausanne<br />
www.immopulse.ch
8 BIENS D’EXCEPTION<br />
Biens<br />
immobiliers<br />
coup de cœur<br />
Grüningen (ZH)<br />
Villars-sur-Ollon (VD)<br />
BIENS D’EXCEPTION 9<br />
Ancienne ferme<br />
Année de construction/<br />
rénovation 1750/1978<br />
Terrain 3250 m 2<br />
Surface habitable 357 m 2<br />
Pièces 12<br />
Prix<br />
2,1 mio. CHF<br />
Dorothee-Catherine Grosse<br />
Téléphone 044 266 11 33<br />
Ronco sopra Ascona (TI)<br />
Il reste encore quelques-uns de ces bijoux extraordinaires.<br />
Des biens rares qui se distinguent non seulement par<br />
leur emplacement convoité, mais aussi par leur charme et<br />
leur style particulier. Quatre biens d'exception spécialement<br />
sélectionnés pour vous.<br />
Aurigeno (TI)<br />
Chalet<br />
Année de construction/<br />
rénovation 1976/2020<br />
Terrain 800 m 2<br />
Surface habitable 423 m 2<br />
Pièces 12<br />
Prix<br />
4,25 mio. CHF<br />
Emmanuel Talamoni<br />
Téléphone 022 354 36 66<br />
Villa avec vue imprenable sur le lac<br />
Année de construction/<br />
rénovation 1610/2013<br />
Terrain 335 m 2<br />
Surface habitable 180 m 2<br />
Pièces<br />
4½<br />
Prix<br />
1,89 mio. CHF<br />
Stefan Keller<br />
Téléphone 091 821 22 13<br />
réservé<br />
Rustico<br />
Année de construction/<br />
rénovation env. 1700/1990<br />
Terrain 716 m 2<br />
Surface habitable 41 m 2<br />
Pièces 2<br />
Prix<br />
160 000 CHF<br />
Stefan Keller<br />
Téléphone 091 821 22 13
10 BIENS DE LUXE<br />
BIENS DE LUXE 11<br />
Du rêve<br />
immobilier<br />
à l’immobilier<br />
de vos rêves<br />
Des résidences exclusives idéalement situées<br />
Vaste piscine intérieure, espace sauna<br />
rustique ou cave à vins raffinée: chacun à sa<br />
propre définition du bien de luxe. Pour Swiss<br />
Life Immopulse, il s’agit de biens immobiliers<br />
qui sortent de l’ordinaire, idéalement situés<br />
et offrant une grande liberté de choix. Jugez-en<br />
par vous-même: vous trouverez dans ces<br />
pages une sélection de nos biens de luxe.<br />
Vous souhaitez en<br />
savoir davantage<br />
sur la commercialisation<br />
efficace de<br />
biens immobiliers<br />
de luxe?<br />
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haut de gamme et faites-vous<br />
conseiller gratuitement:<br />
Tél. 021 329 29 99<br />
Collex (GE)<br />
Appartement avec jardin<br />
Année de construction 2004<br />
Surface habitable 228 m 2<br />
Pièces<br />
5½<br />
Prix<br />
sur demande<br />
Raymond Greber<br />
Téléphone 022 908 38 59<br />
Bad Zurzach (AG)<br />
Villa de campagne<br />
Année de construction/<br />
rénovation 1978/2017<br />
Terrain 989 m 2<br />
Surface habitable 220 m 2<br />
Pièces<br />
6½<br />
Prix<br />
sur demande<br />
Christian Schranz<br />
Téléphone 056 204 30 84
12 BIENS DE LUXE<br />
BIENS DE LUXE 13<br />
Oberägeri (ZG)<br />
Appartement en attique<br />
Année de construction 2004<br />
Surface habitable 133 m 2<br />
Pièces<br />
5½<br />
Prix<br />
1,995 mio. CHF<br />
Yves Neupert<br />
Téléphone 041 819 83 69<br />
Brione sopra Minusio (TI)<br />
Villa avec maison d’hôtes et<br />
vue sur le lac<br />
Année de construction/<br />
rénovation 1968/2013<br />
Terrain 1632 m 2<br />
Surface habitable 316 m 2<br />
Pièces<br />
10½<br />
Prix<br />
3,25 mio. CHF<br />
Stefan Keller<br />
Téléphone 091 821 22 13<br />
Greppen (LU)<br />
Maison individuelle<br />
Année de construction 2020<br />
Terrain 500 m 2<br />
Surface habitable 150 m 2<br />
Pièces<br />
5½<br />
Prix<br />
1,58 mio. CHF<br />
Vincenzo Gulli<br />
Téléphone 041 926 72 86<br />
Tägerwilen (TG)<br />
Duplex haut de gamme<br />
Année de construction 2019<br />
Surface habitable 307 m 2<br />
Pièces<br />
5½<br />
Prix<br />
3,45 mio. CHF<br />
Rosmarie Obergfell<br />
Téléphone 071 677 95 70
<strong>14</strong> BIENS DE LUXE BIENS DE LUXE 15<br />
Grüt (Gossau, ZH)<br />
Villa<br />
Année de construction 2000<br />
Terrain 800 m 2<br />
Surface habitable 345 m 2<br />
Pièces<br />
7½<br />
Prix<br />
2,988 mio. CHF<br />
Orlando Alvarez<br />
Téléphone 044 944 50 61<br />
Meilen (ZH)<br />
Appartement en terrasse haut<br />
de gamme<br />
Année de construction 2005<br />
Surface habitable 230 m 2<br />
Pièces<br />
5½<br />
Prix<br />
sur demande<br />
Julian Lander<br />
Téléphone 044 925 39 72<br />
Rüti (ZH)<br />
Villa historique<br />
Année de construction/<br />
rénovation 1929/1984<br />
Terrain 679 m 2<br />
Surface habitable 223 m 2<br />
Pièces<br />
6½<br />
Prix<br />
1,8 mio. CHF<br />
Patric C. Kühn<br />
Téléphone 044 925 39 49<br />
vendu<br />
Sennwald (SG)<br />
Maison individuelle<br />
Année de construction/<br />
rénovation 1993/2012<br />
Terrain 1129 m 2<br />
Surface habitable 180 m 2<br />
Pièces<br />
6½<br />
Prix<br />
sur demande<br />
Stefan Sieber<br />
Téléphone 081 755 56 24
16 IMMEUBLES DE RENDEMENT<br />
IMMEUBLES DE RENDEMENT 17<br />
Des placements<br />
à valeur durable<br />
Les immeubles de rendement:<br />
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Les placements directs dans des immeubles<br />
résidentiels et commerciaux vous garantissent<br />
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sélectionné quatre biens pour vous.<br />
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immobilier du segment<br />
Immeubles de rendement:<br />
Tél. 021 329 29 99<br />
Delémont (JU)<br />
Immeuble de rendement mixte<br />
Versoix (GE)<br />
Immeuble de rendement avec accès au lac<br />
Oftringen (AG)<br />
Bâtiment commercial et industriel<br />
Horw (LU)<br />
Bâtiment résidentiel et commercial<br />
Rendement brut 8,7%<br />
Années de construction/rénovation 1890/1953/1964<br />
Nombre d’unités 53<br />
Volume de placement<br />
6,9 mio. CHF<br />
Pascal Misar<br />
Téléphone 043 284 46 83<br />
Rendement brut 4,85%<br />
Année de construction/rénovation 1800/1975<br />
Nombre d’unités 7<br />
Volume de placement<br />
6,5 mio. CHF<br />
Raymond Greber<br />
Téléphone 022 908 38 59<br />
Rendement brut 5,5%<br />
Année de construction 2017<br />
Nombre d’unités 11<br />
Volume de placement<br />
7,5 mio. CHF<br />
Peter Müller<br />
Téléphone 043 284 37 48<br />
Rendement brut 3,5%<br />
Année de construction/rénovation 1900/1980<br />
Nombre d’unités<br />
3 appartements, 2 commerces<br />
Volume de placement<br />
1,8 mio. CHF<br />
Jens K. Schäfer<br />
Téléphone 041 375 02 33
18 CATALOGUE IMMOBILIER<br />
CATALOGUE IMMOBILIER 19<br />
100<br />
1 Villars-Ste-Croix (VD) 7 Nyon (VD) 13 Villaz-St-Pierre (FR)<br />
1<br />
1029 Villars-Ste-Croix<br />
3½ pièces<br />
Surf. hab. 87 m 2<br />
Prix 850 000<br />
2<br />
1175 Lavigny<br />
5½ pièces<br />
Surf. hab. 157 m 2<br />
Prix 1,245 mio.<br />
3<br />
1185 Mont-sur-Rolle<br />
4½ pièces<br />
Surf. hab. 107 m 2<br />
Prix 1,21 mio.<br />
11<br />
<strong>14</strong>00 Yverdon-les-Bains<br />
5½ pièces<br />
Surf. hab. 165 m 2<br />
Prix 980 000<br />
12<br />
1555 Villarzel<br />
8 appartements<br />
Surf. hab. 600 m 2<br />
Prix 900 000<br />
13<br />
1690 Villaz-St-Pierre<br />
6½ pièces<br />
Surf. hab. <strong>14</strong>8 m 2<br />
Prix 675 000<br />
4<br />
1188 St-George<br />
5½ pièces<br />
Surf. hab. 150 m 2<br />
Prix 1,095 mio.<br />
<strong>14</strong><br />
1875 Morgins<br />
5 pièces<br />
Surf. hab. 160 m 2<br />
Prix 1,19 mio.<br />
biens<br />
immobiliers<br />
pour vous<br />
2 Lavigny (VD) 8 St-Cergue (VD) <strong>14</strong> Morgins (VS)<br />
5<br />
1195 Dully<br />
5½ pièces<br />
Surf. hab. 180 m 2<br />
Prix 1,52 mio.<br />
6<br />
1196 Gland<br />
4½ pièces<br />
Surf. hab. 70 m 2<br />
Prix 990 000<br />
7<br />
1260 Nyon<br />
5 pièces<br />
Surf. hab. 128 m 2<br />
Prix 1,15 mio.<br />
15<br />
1880 Bex<br />
4½ pièces<br />
Surf. hab. 113 m 2<br />
Prix 530 000<br />
16<br />
1884 Villars-sur-Ollon<br />
4 pièces<br />
Surf. hab. 108 m 2<br />
Prix 1,05 mio.<br />
17<br />
2540 Granges<br />
4 pièces<br />
Surf. hab. 43 m 2<br />
Prix sur demande<br />
Les pages suivantes vous présentent quelquesunes<br />
des offres de notre portefeuille immobilier<br />
actuel à l’échelle nationale. Consultez<br />
notre catalogue immobilier en ligne pour<br />
découvrir d’autres offres et obtenir des<br />
informations détaillées sur les différents biens.<br />
Grâce à la fonction de recherche et de filtre<br />
étendue, vous trouverez rapidement le bien<br />
immobilier de vos rêves.<br />
3 Mont-sur-Rolle (VD) 9 Bassins (VD) 15 Bex (VD)<br />
4 St-George (VD) 10 Bassins (VD) 16 Villars-sur-Ollon (VD)<br />
réservé<br />
5 Dully (VD) 11 Yverdon-les-Bains (VD) 17 Granges (SO)<br />
8<br />
1264 St-Cergue<br />
4½ pièces<br />
Surf. hab. <strong>14</strong>5 m 2<br />
Prix 950 000<br />
9<br />
1269 Bassins<br />
2 pièces<br />
Surf. hab. 75 m 2<br />
Prix 580 000<br />
10<br />
1269 Bassins<br />
4½ pièces<br />
Surf. hab. 130 m 2<br />
Prix 1,068 mio.<br />
18<br />
2553 Safnern<br />
6½ pièces<br />
Surf. hab. 256 m 2<br />
Prix 1,18 mio.<br />
Les biens immobiliers<br />
sont classés par ordre<br />
croissant en fonction<br />
du numéro postal<br />
d’acheminement.<br />
L’ensemble de notre<br />
offre immobilière:<br />
www.immopulse.ch/<br />
biens-immobiliers<br />
6 Gland (VD)<br />
12<br />
Villarzel (VD)<br />
18<br />
Safnern (BE)<br />
réservé<br />
Surf. hab.:<br />
surface habitable<br />
Terrain:<br />
superficie du terrain<br />
Surf. comm.:<br />
surface commerciale<br />
Prix:<br />
prix de vente
20 CATALOGUE IMMOBILIER<br />
CATALOGUE IMMOBILIER 21<br />
19<br />
3054 Schüpfen<br />
3 appartements<br />
et atelier<br />
Prix 1,38 mio.<br />
33<br />
4313 Möhlin<br />
3½ pièces<br />
Surf. hab. 98 m 2<br />
Prix 825 000<br />
20<br />
3123 Belp<br />
5½ pièces<br />
Surf. hab. 150 m 2<br />
Prix 960 000<br />
34<br />
4324 Obermumpf<br />
6 pièces<br />
Surf. hab. 160 m 2<br />
Prix 830 000<br />
19<br />
20<br />
Schüpfen (BE)<br />
Belp (BE)<br />
25Fontainemelon Zweisimmen (NE) (BE)<br />
Vous souhaitez<br />
connaître les tendances<br />
actuelles<br />
en matière<br />
d’immobilier?<br />
Avec notre newsletter,<br />
vous restez à jour:<br />
29<br />
30<br />
Bâle (BS)<br />
Muttenz (BL)<br />
réservé<br />
35<br />
36<br />
Füllinsdorf (BL)<br />
Füllinsdorf (BL)<br />
41<br />
42<br />
Bözen (AG)<br />
Windisch (AG)<br />
21<br />
3296 Arch<br />
6½ pièces<br />
Surf. hab. 175 m 2<br />
Prix 760 000<br />
22<br />
3315 Bätterkinden<br />
4½ pièces<br />
Surf. hab. 87 m 2<br />
Prix 395 000<br />
23<br />
3507 Biglen<br />
3½ pièces<br />
Surf. hab. 228 m 2<br />
Prix 980 000<br />
24<br />
3658 Merligen<br />
4½ pièces<br />
Surf. hab. 104 m 2<br />
Prix sur demande<br />
35<br />
44<strong>14</strong> Füllinsdorf<br />
3½ pièces<br />
Surf. hab. 92 m 2<br />
Prix sur demande<br />
36<br />
44<strong>14</strong> Füllinsdorf<br />
4½ pièces<br />
Surf. hab. 120 m 2<br />
Prix 1,<strong>14</strong> mio.<br />
37<br />
4446 Buckten<br />
6½ pièces<br />
Surf. hab. 160 m 2<br />
Prix 895 000<br />
38<br />
4552 Derendingen<br />
5½ pièces<br />
Surf. hab. 120 m 2<br />
Prix 995 000<br />
réservé<br />
www.immopulse.ch/<br />
nouvelles<br />
25<br />
3770 Zweisimmen<br />
2½ pièces<br />
Surf. hab. 94 m 2<br />
Prix 579 000<br />
39<br />
4710 Balsthal<br />
6½ pièces<br />
Surf. hab. 216 m 2<br />
Prix sur demande<br />
21<br />
Arch (BE)<br />
31<br />
Aesch (BL)<br />
37<br />
Buckten (BL)<br />
43 Windisch (AG)<br />
26<br />
3818 Grindelwald<br />
3½ pièces<br />
Surf. hab. 72 m 2<br />
Prix 560 000<br />
40<br />
4800 Zofingue<br />
5½ pièces<br />
Surf. hab. <strong>14</strong>5 m 2<br />
Prix 1,125 mio.<br />
27<br />
3860 Meiringen<br />
10 pièces<br />
Surf. hab. 166 m 2<br />
Prix 750 000<br />
41<br />
5076 Bözen<br />
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Surf. hab. 152 m 2<br />
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CATALOGUE IMMOBILIER 25<br />
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