Dossier_PComprador_2020_2

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Carlota Ferrão

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Carlota Ferrão

DOSSIER DE COMPRADORES

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Carlota Ferrão

Caro cliente,

Talvez o maior investimento financeiro que alguém faz em toda a sua vida seja

a compra de uma casa!

Por isso, este processo deverá decorrer com a maior tranquilidade possível.

Para que tal aconteça, o meu conselho é que recorra aos serviços de uma Mediadora

Imobiliária, uma opção recomendável e segura para conduzir e tratar de

toda a operação.

Nesse sentido, o meu objetivo é ajuda-lo neste processo, torná-lo mais prático,

seguro e bem sucedido.

Agindo com eficiência, a fim de valorizar o seu tempo!

Quero encontrar a casa certa para si!

03 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária

t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Carlota Ferrão

O meu compromisso

Ajuda-lo na compra do seu imóvel

. pelo melhor preço

. com a máxima segurança

. num curto espaço de tempo

. sem qualquer tipo de incómodos para si

. Tornar o processo de aquisição simples, rápido e bem sucedido

. Respeitar as suas necessidades e escolhas

. Agir com franqueza e honestidade

. Utilizar a nossa experiência, rede e formação

para melhor servir o seu interesse

. Explicar cada fase do processo, ajudando-o a tomar decisões esclarecidas

. Prestar assistencia na avaliação do valor de mercado dos imoveis

em que demonstrar interesse

. Acompanhar todas as fases do processo até à concretização do negócio



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Carlota Ferrão

A importância da mediação imobiliária na concretização do seu negócio

. Já encontrou a casa dos seus sonhos?

. Consegue avaliar a qualidade global da construção, isolamento térmico e

acústico, disposição da luz solar e acabamentos interiores?

. Sabe para que serve a Certificação Energética?

. De que estratégias dispõe para a fixação e negociação do preço?

. Já tem financiamento bancário? Sabe em que instituição terá maiores

vantagens?

. Sabe quanto vai gastar? Qual o valor dos impostos a pagar, prazos de pagamento

e onde pagar?

. Conhece todos os procedimentos legais para comprar e quais os passos a dar

para se certificarque a casa está livre de penhoras ou hipotecas e que não está

em poder de usfruto de terceiros?

. E depois da compra de casa? O que fazer?



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Carlota Ferrão

A RE/MAX

A RE/MAX nasce em 1973, em Denver, nos Estados Unidos. É a maior rede internacional

de imobiliário, a operar em mais de 85 países.

Uma rede composta por mais de 7.000 agências ecerca de 90.000 agentes

associados.

Chega a Portugal em 2000, e desde aí tem vindo a consolidar a sua liderança.

É líder em número de transacções, de agências e de agentes associados.

Conta com 10.000 consultores, o que faz da RE/MAX a maior rede imobiliária no

país.

Uma das bandeiras da RE/MAX é a colaboração entre agências, permitindo

negócios partilhados. O agente tem a possibilidade de partilhar negócios com

todos os agentes a nível local, nacional e internacional.

Esta partilha é uma enorme vantagem porque permite concretizar mais

negócios.

Ninguém no mundo vende mais imóveis que a RE/MAX!



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Carlota Ferrão

Pertencemos a um dos maiores grupos imobiliários português, o MaxGroup, a

operar desde o ano de 2000 em Portugal.

Estamos presentes em Lisboa com a RE/MAX Telheiras, RE/MAX Time e

RE/MAX Collection; no Algarve com a RE/MAX Tavira e a RE/MAX Today; e no

Porto a RE/MAX Talent.

Vantagens em trabalhar connosco

. Pertencemos a uma rede com 10.000 profissionais distribuidos pelo país

. Partilhamos os nossos imóveis com todos, dentro e fora da Remax. Nós

promovemos os nossos imóveis, mas todos os podem comercializar.

. Utilizamos a melhor base de dados informativos em Portugal, com valores de

imoveis em venda e vendidos, em todo o país

. Analisamos e estudamos o mercado aconselhando o melhor valor de venda

/compra do seu imóvel

. Temos parceiros para o orientar em várias áreas, juridica, financeira, intermediação

bancária, entre outras.

. Somos um grupo com mais de 150 consultores experientes

. Num grupo com mais de 20 anos, o numero de clientes em carteira potencia

a rápida comercialização do seu imóve

A RE/MAX Time faz mais por si!



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Carlota Ferrão

Acompanhamento do Consultor

. Determinar o perfil de imóvel pretendido

. Pesquisar, na rede Remax, por imóveis com as caracteristicas exigidas

. Procurar em bases de dados de parceiros por outras opções

. Visitar previamente imóveis para verificar se enquadram nas suas expectativas

. Agendar visitas, fazendo os contactos com todos os intervenientes

. Intermediar a comunicação cliente/proprietário

. Ajudar na avaliação da qualidade global da construção

. Negociação de valor e prazos

. Assessoriar o financiamento bancário

. Dar a conhecer os procedimentos legais

. Controlar a documentação do imóvel

. Informar dos passos posteriores à compra de casa



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Carlota Ferrão

Cronologia da compra

Orçamento do comprador

Definição do valor que pretende investir para que possa planificar financeiramente

a compra da sua nova morada.

Deve considerar os custos inerentes ao processo de aquisição:

. Acto de assinatura do contrato Promessa de compra e venda

. Registos

. Notário/Advogado/Casa Pronta

. IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis)

. Imposto do Selo

Financiamento Bancário

Deverá determinar o montante e o valor das prestações mensais a pagar.

Visitas aos imóveis

Apresentação de uma seleção de opções adequadas aos seus requisitos.

As visitas deverão ser feitas com disposição de tempo e preferencialmente

durante o dia.

Escolhido o imóvel, é feita uma nálise de outros imóveis em venda e vendidos

na zona, dando o suporte necessário para a tomada de decisão.

Pré-estabelecem-se 07 os termos em que será realizada

a transação:

. Valor de aquisição do imóvel;

. Montante do sinal inicial

. Prazo para a celebração do contrato promessa de compra e venda

. Prazo para realização da escritura



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Avenida

Avenida

João

João

XXI,

XXI,

nº14-E

nº14-E

1000-302

1000-302

Lisboa

Lisboa | t

+351

+351 211

211

966

966

284

284

O departamento jurídico assegura parecer prévio da documentação do imóvel

escolhido de forma a garantir a legalidade da transação.

Reserva do Imovel

Feito o acordo, procede-se à reserva da propriedade, que poderá ter a duração

máxima de 15 dias, até à assinatura do contrato.

Contrato de Promessa de Compra e Venda

Devem ficar previstos os termos e prazos acordados por ambas as partes, comprador

e vendedor, nomeadamente:

. Valor da compra

. Valor do sinal e reforço de sinal, caso exista

. Prazo para realização da escritura

. Local de realização da escritura

. Outras condições definidas

Contrato Definitivo / Escritura

Pagos os devidos impostos, poderão as partes, num advogado, num notário

privado ou serviço Casa Pronta, assinar a escritura de Compra e Venda.



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Carlota Ferrão

Escolha do imóvel

Visitas

Reserva

CPCV

Com financiamento

bancário

Sem financiamento

bancário

Solicitação

Avaliação

direitos de

preferencia

Cancelamento

hipoteca / Distrate

direitos de

preferencia

Cancelamento

hipoteca / Distrate

IMT

Imposto de selo

Escritura

IMT

Imposto de selo

Escritura



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Carlota Ferrão

Glossário de termos técnicos

Angariação imobiliária – atividade de angariação imobiliária é aquela em

que, por contrato de prestação de serviços, uma pessoa singular se obriga a

desevolver as ações e a prestar os serviços previstos necessários à preparação

e ao cumprimento dos contratos de mediação imobiliária, celebrados

pelas empresas de mediação imobiliária.

Área Bruta – corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro

exterior das paredes externas e eixos das paredes interiores dos fogos,

incluindo varandas privativas.

Área Bruta Privativa – corresponde à superfície total medida pelo perímetro

exterior das paredes externas e eixos das paredes interiores do edifício ou

fracção, incluindo varandas privativas, caves e sotãos privados, com uso

idêntico ao do edifício.

Área de Construção – corresponde à soma das áreas dos pavimentos

cobertos a todos os níveis da edificação.

Área Habitável – soma das áreas dos compartimentos do imóvel, com

exepção de vestíbulos, circulações, instalações sanitárias, arrumos e outros

compartimentos de função similar. Mede-se pelo perímetro interior das

paredes que limitam o fogo, das paredes interiores, divisórias e condutas.

Área Útil – soma das áreas de todos os compartimentos do imóvel, incluíndo

vestíbulos, circulações, instalações sanitárias, arrumos, armários nas

paredes e outros compartimentos de função similar. Mede-se pelo perímetro

interior das paredes que limitam o fogo.

Caderneta Predial – documento emitido pelas Finanças que faz prova da

Carlota Ferrão | consultora imobiliária




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Carlota Ferrão

Escritura Pública – acto jurídico praticado pelo notário na presença das

partes que visa conferir validade e eficácia jurídica a um documento particular.

Fiador – pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma dívida de

terceiros, sob a forma de fiança. No caso de não pagamento da dívida, é ao

fiador que incube pagar o empréstimo e respectivos juros.

FIN – Ficha Bancária de Informação Normalizada. Documento idêntico para

todos os bancos, disponibilizado ao cliente e do qual devem constar elementos

de identificação e condições do empréstimo bancário.

Fracções Autónomas – unidades independentes em que se divide um

edifício constituído em regime de propriedade horizontal.

Hipoteca – direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago

pelo valor de certas coisas imóveis ou equiparadas, pertencentes ao devedor

ou a um terceiro com preferência na satisfação do crédito sobre os demais

credores que não gozem de privilégio especial ou de registo

IMI – antiga Contribuição Autárquica. Imposto municipal sobre imóveis que

recai sob o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados

em território nacional.

Imposto de Selo – encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os

actos, contratos, documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos

na Tabela Geral do imposto de selo.

IMT – antigo SISA. Imposto Municipal sobre as transmissões onerosas de

imóveis que incide sobre as transações previstas no respectivo código.





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Carlota Ferrão

Avenida João XXI, nº14-E 1000-302 Lisboa | t +351 211 966 284

Matriz Predial – registo de que constam a caracterização do prédio, a

localização e o seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários

e, sendo caso disso, dos usufrutuários e superficiários. Existem matrizes

rústicas e urbanas.

Permuta – contrato inominado em que as partes transmitem e recebem,

simultaneamente, bens móveis ou imóveis, de igual ou diferente valor.

Propriedade Horizontal – trata-se de um regime aplicável aos prédios

urbanos edificados, em que cada proprietário detém a propriedade da sua

fracção autónoma e com propriedade das partes comuns do edifício onde

se integra a fracção, na exacta proporção desta última.

Sinal – Entrega de uma quantia ou de uma coisa como garantia das

obrigações assumidas entre as partes

Spread – componente da taxa de juro, definido pelo banco aquando um

financiamento. É variável em função dos custos de financiamento do banco

no mercado inter-bancário, do risco de crédito do cliente e do LTV do

empréstimo.

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Carlota Ferrão

Avenida João XXI, 14-E

1000-302 Lisboa - PORTUGAL

Tel: (+351) 211 966 284

www.remax.pt/time

Maxloja, Mediação Imobiliária, Lda

Lic. AMI 4515

Cada agência é de propriedade e gestão independente

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