Dossier_PComprador_2020_2

time

Carlota Ferrão

time

Carlota Ferrão

DOSSIER DE COMPRADORES

time

Carlota Ferrão

Caro cliente,

Talvez o maior investimento financeiro que alguém faz em toda a sua vida seja

a compra de uma casa!

Por isso, este processo deverá decorrer com a maior tranquilidade possível.

Para que tal aconteça, o meu conselho é que recorra aos serviços de uma Mediadora

Imobiliária, uma opção recomendável e segura para conduzir e tratar de

toda a operação.

O meu objetivo é ajuda-lo neste processo, torná-lo mais prático, seguro e bem

sucedido. Agindo com eficiência, a fim de valorizar o seu tempo!

Quero encontrar a casa certa para si!

02 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária

t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

time

Carlota Ferrão

O meu compromisso

Ajuda-lo na compra do seu imóvel

. pelo melhor preço

. com a máxima segurança

. num curto espaço de tempo

. sem qualquer tipo de incómodos para si

. Tornar o processo de aquisição simples, rápido e bem sucedido

. Respeitar as suas necessidades e escolhas

. Agir com franqueza e honestidade

. Utilizar a nossa experiência, rede e formação

para melhor servir o seu interesse

. Explicar cada fase do processo, ajudando-o a tomar decisões esclarecidas

. Prestar assistencia na avaliação do valor de mercado dos imoveis

em que demonstrar interesse

. Acompanhar todas as fases do processo até à concretização do negócio



time

Carlota Ferrão

A importância da mediação imobiliária na concretização do seu negócio

. Já encontrou a casa dos seus sonhos?

. Consegue avaliar a qualidade global da construção, isolamento térmico e

acústico, disposição da luz solar e acabamentos interiores?

. Sabe para que serve a Certificação Energética?

. De que estratégias dispõe para a fixação e negociação do preço?

. Já tem financiamento bancário? Sabe em que instituição terá maiores

vantagens?

. Sabe quanto vai gastar? Qual o valor dos impostos a pagar, prazos de pagamento

e onde pagar?

. Conhece todos os procedimentos legais para comprar e quais os passos a dar

para se certificarque a casa está livre de penhoras ou hipotecas e que não está

em poder de usfruto de terceiros?

. E depois da compra de casa? O que fazer?



time

Carlota Ferrão

A RE/MAX

A RE/MAX nasce em 1973, em Denver, nos Estados Unidos. É a maior rede internacional

de imobiliário, a operar em mais de 85 países.

Uma rede composta por mais de 7.000 agências ecerca de 90.000 agentes

associados.

Chega a Portugal em 2000, e desde aí tem vindo a consolidar a sua liderança.

É líder em número de transacções, de agências e de agentes associados.

Conta com 10.000 consultores, o que faz da RE/MAX a maior rede imobiliária no

país.

Uma das bandeiras da RE/MAX é a colaboração entre agências, permitindo

negócios partilhados. O agente tem a possibilidade de partilhar negócios com

todos os agentes a nível local, nacional e internacional.

Esta partilha é uma enorme vantagem porque permite concretizar mais

negócios.

Pertencemos a um dos maiores grupos imobiliários português, o MaxGroup, a

operar desde o ano de 2000 em Portugal.

Estamos presentes em Lisboa com a RE/MAX Telheiras, RE/MAX Time e

RE/MAX Collection; no Algarve com a RE/MAX Tavira e a RE/MAX Today; e no

Porto a RE/MAX Talent.

Somos cerca de 150 consultores, e temos parceiros para o orientar em várias

áreas, juridica, financeira, intermediação bancária, entre outras.

Damos todas as orientações sobre o que o cliente pode e deve fazer para comprar

mais rapidamente seu imóvel

A RE/MAX Time faz mais por si!



time

Carlota Ferrão

Vantagens em trabalhar connosco

. Pertencemos a uma rede com 10.000 profissionais distribuidos pelo país

. Partilhamos os nossos imóveis com todos, dentro e fora da Remax. Nós

promovemos os nossos imóveis, mas todos os podem comercializar.

. Utilizamos a melhor base de dados informativos em Portugal, com valores de

imoveis em venda e vendidos, em todo o país

. Analisamos e estudamos o mercado aconselhando o melhor valor de venda

/compra do seu imóvel

. Somos um grupo com mais de 150 consultores experientes

. Num grupo com mais de 20 anos, o numero de clientes em carteira potencia

a rápida comercialização do seu imóvel

Ninguém no mundo vende mais imóveis que a RE/MAX!



time

Carlota Ferrão

Acompanhamento do Consultor

. Determinar o perfil de imóvel pretendido

. Pesquisar, na rede Remax, por imóveis com as caracteristicas exigidas

. Procurar em bases de dados de parceiros por outras opções

. Visitar previamente imóveis para verificar se enquadram nas suas expectativas

. Agendar visitas, fazendo os contactos com todos os intervenientes

. Intermediar a comunicação cliente/proprietário

. Ajudar na avaliação da qualidade global da construção

. Negociação de valor e prazos

. Assessoriar o financiamento bancário

. Dar a conhecer os procedimentos legais

. Controlar a documentação do imóvel

. Informar dos passos posteriores à compra de casa



time

Carlota Ferrão

Cronologia da compra

Escolha do imóvel

Visitas

Reserva

CPCV

Com financiamento

bancário

Sem financiamento

bancário

Solicitação

Avaliação

direitos de

preferencia

Cancelamento

hipoteca / Distrate

07

direitos de

preferencia

Cancelamento

hipoteca / Distrate

IMT

Imposto de selo

Escritura

IMT

Imposto de selo

Escritura



time

time

Carlota Ferrão

Avenida

Avenida

João

João

XXI,

XXI,

nº14-E

nº14-E

1000-302

1000-302

Lisboa

Lisboa | t

+351

+351 211

211

966

966

284

284

Orçamento do comprador

Definição do valor que pretende investir para que possa planificar financeiramente

a compra da sua nova morada.

Deve considerar os custos inerentes ao processo de aquisição:

. Acto de assinatura do contrato Promessa de compra e venda

. Registos

. Notário/Advogado/Casa Pronta

. IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis)

. Imposto do Selo

Financiamento Bancário

Se recorrer a financiamento bancário, deverá determinar o montante e o valor

das prestações mensais a pagar.

Visitas aos imóveis

Definida a localização geográfica pretendida

Apresentação de uma seleção de opções adequadas aos seus requisitos.

As visitas deverão ser feitas com disposição de tempo e preferencialmente

durante o dia.

Escolhido o imóvel pré-estabelecem-se os termos em que será realizada a transação,

nomeadamente:

. Valor de aquisição do imóvel;

. Montante do sinal inicial

. Prazo para a celebração do contrato promessa de compra e venda

. Prazo para realização da escritura

É feita uma nálise de outros imóveis em venda e vendidos na zona, dando o

suporte necessário para a tomada de decisão.

O departamento jurídico assegura parecer prévio da documentação do imóvel

escolhido de forma a garantir a legalidade da transação.



time

Carlota Ferrão

Reserva do Imovel

Feito o acordo, procede-se à reserva da propriedade, que que poderá ter a

duração maxima de 15 dias.

Marcação de data para contrato de Promessa de Compra e Venda ou Escritura.

Contrato de Promessa de Compra e Venda

A celebração deste contrato, não sendo obrigatória, é fundamental quando se

pretende garantir a realização do contrato definitivo (escritura).

Nesta fase, estabelecem-se as garantias e deveres das partes interessadas,

assim como as consequências em caso de incumprimento.

Devem ficar previstos os termos e prazos acordados por ambas as partes, comprador

e vendedor, nomeadamente:

. Valor da compra

. Valor do sinal e reforço de sinal, caso exista

. Prazo para realização da escritura

. Local de realização da escritura

. Outras condições definidas

Contrato Definitivo / Escritura

Pagos os devidos impostos, poderão as partes, num advogado, num notário

privado ou serviço Casa Pronta, assinar a escritura de Compra e Venda.



time

Carlota Ferrão

Contrato de Representação de Comprador

Através de um contrato celebrado entre nós, poderemos apresentar-lhe a totalidade

de imóveis que se encontram à venda no mercado, seguindo os critérios

de busca determinados por si!

Consultoria Imobiliária

. Comprar num prazo mais curto

. Poder analisar apenas os imóveis disponíveis

. Ter menos inconvenientes e otimizar a gestão do seu tempo

Consultoria Financeira

. Caso necessite de financiamento, dispomos de todo o apoio de que necessita.

A RE/MAX tem protocolos estabelecidos com entidades bancárias que propo

cionam as melhores condições no mercado

Consultoria Financeira

. Garantimos o acompanhamento e assessoria em todos os processos burocrátcos

e administrativos para a compra do seu imóvel.

. Este acompanhamento é feito até ao dia da escritura

Consultoria Jurídica

. Garantimos que o imóvel que escolher tem toda a documentação e se encontra

livre de ónus ou encargos e que todos os processos legais são cumpridos.

. Dispomos de departamento jurídico que analisa todas as fases do negócio.

. Informamos sobre as implicações fiscais da operação

Carlota Ferrão | consultora imobiliária




time

Carlota Ferrão

Glossário de termos técnicos

Área Bruta – corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes externas e eixos das

paredes interiores dos fogos, incluindo varandas privativas.

Área Bruta Privativa – corresponde à superfície total medida pelo perímetro exterior das paredes externas e eixos das

paredes interiores do edifício ou fracção, incluindo varandas privativas, caves e sotãos privados, com uso idêntico ao do

edifício.

Área de Construção – corresponde à soma das áreas dos pavimentos cobertos a todos os níveis da edificação.

Área Habitável – soma das áreas dos compartimentos do imóvel, com exepção de vestíbulos, circulações, instalações

sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar. Mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam

o fogo, das paredes interiores, divisórias e condutas.

Área Útil – soma das áreas de todos os compartimentos do imóvel, incluíndo vestíbulos, circulações, instalações

sanitárias, arrumos, armários nas paredes e outros compartimentos de função similar. Mede-se pelo perímetro interior das

paredes que limitam o fogo.

Caderneta Predial – documento emitido pelas Finanças que faz prova da inscrição matricial em vigor do prédio ou

fracção autónoma.

Certificado de Teor – documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que permite verificar a situação em que o

imóvel se encontra designadamente a indicação dos proprietários e a existência de hipoteca ou qualquer outro ónus

constituído.

Distrate – dissolução ou rescisão de um contrato.

Escritura Pública – acto jurídico praticado pelo notário na presença das partes que visa conferir validade e eficácia

jurídica a um documento particular.

Fiador – pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma dívida de terceiros, sob a forma de fiança. No caso de não

pagamento da dívida, é ao fiador que incube pagar o empréstimo e respectivos juros.

FIN – Ficha Bancária de Informação Normalizada. Documento idêntico para todos os bancos, disponibilizado ao cliente e

do qual devem constar elementos de identificação e condições do empréstimo bancário.





time

Carlota Ferrão

Avenida João XXI, nº14-E 1000-302 Lisboa | t +351 211 966 284

Fracções Autónomas – unidades independentes em que se divide um edifício constituído em regime de propriedade

horizontal.

Hipoteca – direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas coisas imóveis ou

equiparadas, pertencentes ao devedor ou a um terceiro com preferência na satisfação do crédito sobre os demais

credores que não gozem de privilégio especial ou de registo

IMI – antiga Contribuição Autárquica. Imposto municipal sobre imóveis que recai sob o valor patrimonial tributário dos

prédios rústicos e urbanos situados em território nacional.

Imposto de Selo – encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os actos, contratos, documentos, títulos, livros,

papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do imposto de selo.

IMT – antigo SISA. Imposto Municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis que incide sobre as transações

previstas no respectivo código.

Licença de Utilização – documento que se destina a verificar a conformidade da obra concluída com o projecto

aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia.

LTV – Loan To Value. Relação estabelecida entre o montante de empréstimo bancário e o valor da avaliação bancária.

Matriz Predial – registo de que constam a caracterização do prédio, a localização e o seu valor patrimonial tributário, a

identidade dos proprietários e, sendo caso disso, dos usufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas e

urbanas.

Permuta – contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bens móveis ou imóveis, de

igual ou diferente valor.

Propriedade Horizontal – trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que cada proprietário

detém a propriedade da sua fracção autónoma e com propriedade das partes comuns do edifício onde se integra a

fracção, na exacta proporção desta última.

Spread – componente da taxa de juro, definido pelo banco aquando um financiamento. É variável em função dos

custos de financiamento do banco no mercado inter-bancário, do risco de crédito do cliente e

do LTV do empréstimo.

13

17


Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária



time

Carlota Ferrão

Avenida João XXI, 14-E

1000-302 Lisboa - PORTUGAL

Tel: (+351) 211 966 284

www.remax.pt/time

Maxloja, Mediação Imobiliária, Lda

Lic. AMI 4515

Cada agência é de propriedade e gestão independente

Dossier_PComprador_2020_2

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?