Dossier_PComprador_2020_2

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Carlota Ferrão

DOSSIER DE COMPRADORES

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Carlota Ferrão

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Carlota Ferrão
Caro cliente,
Talvez o maior investimento financeiro que alguém faz em toda a sua vida seja
a compra de uma casa!
Por isso, este processo deverá decorrer com a maior tranquilidade possível.
Para que tal aconteça, o meu conselho é que recorra aos serviços de uma Mediadora
Imobiliária, uma opção recomendável e segura para conduzir e tratar de
toda a operação.
O meu objetivo é ajuda-lo neste processo, torná-lo mais prático, seguro e bem
sucedido. Agindo com eficiência, a fim de valorizar o seu tempo!
Quero encontrar a casa certa para si!
02 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária
t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Carlota Ferrão
O meu compromisso
Ajuda-lo na compra do seu imóvel
. pelo melhor preço
. com a máxima segurança
. num curto espaço de tempo
. sem qualquer tipo de incómodos para si
. Tornar o processo de aquisição simples, rápido e bem sucedido
. Respeitar as suas necessidades e escolhas
. Agir com franqueza e honestidade
. Utilizar a nossa experiência, rede e formação
para melhor servir o seu interesse
. Explicar cada fase do processo, ajudando-o a tomar decisões esclarecidas
. Prestar assistencia na avaliação do valor de mercado dos imoveis
em que demonstrar interesse
. Acompanhar todas as fases do processo até à concretização do negócio
03 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária
t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Carlota Ferrão
A importância da mediação imobiliária na concretização do seu negócio
. Já encontrou a casa dos seus sonhos?
. Consegue avaliar a qualidade global da construção, isolamento térmico e
acústico, disposição da luz solar e acabamentos interiores?
. Sabe para que serve a Certificação Energética?
. De que estratégias dispõe para a fixação e negociação do preço?
. Já tem financiamento bancário? Sabe em que instituição terá maiores
vantagens?
. Sabe quanto vai gastar? Qual o valor dos impostos a pagar, prazos de pagamento
e onde pagar?
. Conhece todos os procedimentos legais para comprar e quais os passos a dar
para se certificar
que a casa está livre de penhoras ou hipotecas e que não está em poder de
usfruto de terceiros?
. E depois da compra de casa? O que fazer?
04 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária
t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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A RE/MAX
A RE/MAX nasce em 1973, em Denver, nos Estados Unidos. É a maior rede internacional
de imobiliário, a operar em mais de 85 países.
Uma rede composta por mais de 7.000 agências ecerca de 90.000 agentes
associados.
Chega a Portugal em 2000, e desde aí tem vindo a consolidar a sua liderança.
É líder em número de transacções, de agências e de agentes associados.
Conta com 10.000 consultores, o que faz da RE/MAX a maior rede imobiliária no
país.
Uma das bandeiras da RE/MAX é a colaboração entre agências, permitindo
negócios partilhados. O agente tem a possibilidade de partilhar negócios com
todos os agentes a nível local, nacional e internacional.
Esta partilha é uma enorme vantagem porque permite concretizar mais
negócios.
Pertencemos a um dos maiores grupos imobiliários português, o MaxGroup, a
operar desde o ano de 2000 em Portugal.
Estamos presentes em Lisboa com a RE/MAX Telheiras, RE/MAX Time e
RE/MAX Collection; no Algarve com a RE/MAX Tavira e a RE/MAX Today; e no
Porto a RE/MAX Talent.
Somos cerca de 150 consultores, e temos parceiros para o orientar em várias
áreas, juridica, financeira, intermediação bancária, entre outras.
Damos todas as orientações sobre o que o cliente pode e deve fazer para comprar
mais rapidamente seu imóvel
A RE/MAX Time faz mais por si!
05 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária
t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Vantagens em trabalhar connosco
. Pertencemos a uma rede com 10.000 profissionais distribuidos pelo país
. Partilhamos os nossos imóveis com todos, dentro e fora da Remax. Nós
promovemos os nossos imóveis, mas todos os podem comercializar.
. Utilizamos a melhor base de dados informativos em Portugal, com valores de
imoveis em venda e vendidos, em todo o país
. Analisamos e estudamos o mercado aconselhando o melhor valor de venda
/compra do seu imóvel
. Somos um grupo com mais de 150 consultores experientes
. Num grupo com mais de 20 anos, o numero de clientes em carteira potencia
a rápida comercialização do seu imóvel
Ninguém no mundo vende mais imóveis que a RE/MAX!
06 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária
t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Acompanhamento do Consultor
. Determinar o perfil de imóvel pretendido
. Pesquisar, na rede Remax, por imóveis com as caracteristicas exigidas
. Procurar em bases de dados de parceiros por outras opções
. Visitar previamente imóveis para verificar se enquadram nas suas expectativas
. Agendar visitas, fazendo os contactos com todos os intervenientes
. Intermediar a comunicação cliente/proprietário
. Ajudar na avaliação da qualidade global da construção
. Negociação de valor e prazos
. Assessoriar o financiamento bancário
. Dar a conhecer os procedimentos legais
. Controlar a documentação do imóvel
. Informar dos passos posteriores à compra de casa
07 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária
t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Cronologia da compra
Escolha do imóvel
Visitas
Reserva
CPCV
Com financiamento
bancário
Sem financiamento
bancário
Solicitação
Avaliação
direitos de
preferencia
Cancelamento
hipoteca / Distrate
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direitos de
preferencia
Cancelamento
hipoteca / Distrate
IMT
Imposto de selo
Escritura
IMT
Imposto de selo
Escritura
08 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária
t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Avenida
Avenida
João
João
XXI,
XXI,
nº14-E
nº14-E
1000-302
1000-302
Lisboa
Lisboa | t
+351
+351 211
211
966
966
284
284
Orçamento do comprador
Definição do valor que pretende investir para que possa planificar financeiramente
a compra da sua nova morada.
Deve considerar os custos inerentes ao processo de aquisição:
. Acto de assinatura do contrato Promessa de compra e venda
. Registos
. Notário/Advogado/Casa Pronta
. IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis)
. Imposto do Selo
Financiamento Bancário
Se recorrer a financiamento bancário, deverá determinar o montante e o valor
das prestações mensais a pagar.
Visitas aos imóveis
Definida a localização geográfica pretendida
Apresentação de uma seleção de opções adequadas aos seus requisitos.
As visitas deverão ser feitas com disposição de tempo e preferencialmente
durante o dia.
Escolhido o imóvel pré-estabelecem-se os termos em que será realizada a transação,
nomeadamente:
. Valor de aquisição do imóvel;
. Montante do sinal inicial
. Prazo para a celebração do contrato promessa de compra e venda
. Prazo para realização da escritura
É feita uma nálise de outros imóveis em venda e vendidos na zona, dando o
suporte necessário para a tomada de decisão.
O departamento jurídico assegura parecer prévio da documentação do imóvel
escolhido de forma a garantir a legalidade da transação.
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t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Reserva do Imovel
Feito o acordo, procede-se à reserva da propriedade, que que poderá ter a
duração maxima de 15 dias.
Marcação de data para contrato de Promessa de Compra e Venda ou Escritura.
Contrato de Promessa de Compra e Venda
A celebração deste contrato, não sendo obrigatória, é fundamental quando se
pretende garantir a realização do contrato definitivo (escritura) .
Nesta fase, estabelecem-se as garantias e deveres das partes interessadas,
assim como as consequências em caso de incumprimento.
Devem ficar previstos os termos e prazos acordados por ambas as partes, comprador
e vendedor, para continuação do processo de aquisição, nomeadamente:
- Valor da compra
- Valor do sinal e reforço de sinal, caso exista
- Prazo para realização da escritura
- Local de realização da escritura
- Outras condições definidas
Contrato Definitivo / Escritura
Pagos os devidos impostos, poderão as partes, num advogado, num notário
privado ou serviço Casa Pronta, assinar a escritura de Compra e Venda.
10 Carlota Ferrão | Consultora Imobiliária
t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Contrato de Representação de Comprador
Através de um contrato celebrado entre nós, poderemos apresentar-lhe a totalidade
de imóveis que se encontram à venda no mercado, seguindo os critérios
de busca determinados por si!
Consultoria Imobiliária
. Comprar num prazo mais curto
. Poder analisar apenas os imóveis disponíveis
. Ter menos inconvenientes e otimizar a gestão do seu tempo
Consultoria Financeira
. Caso necessite de financiamento, dispomos de todo o apoio de que necessita.
A RE/MAX tem protocolos estabelecidos com entidades bancárias que propo
cionam as melhores condições no mercado
Consultoria Financeira
. Garantimos o acompanhamento e assessoria em todos os processos burocrátcos
e administrativos para a compra do seu imóvel.
. Este acompanhamento é feito até ao dia da escritura
Consultoria Jurídica
. Garantimos que o imóvel que escolher tem toda a documentação e se encontra
livre de ónus ou encargos e que todos os processos legais são cumpridos.
. Dispomos de departamento jurídico que analisa todas as fases do negócio.
. Informamos sobre as implicações fiscais da operação
Carlota Ferrão | consultora imobiliária
t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt
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t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Glossário de termos técnicos
Área Bruta – corresponde à superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes externas e eixos das
paredes interiores dos fogos, incluindo varandas privativas.
Área Bruta Privativa – corresponde à superfície total medida pelo perímetro exterior das paredes externas e eixos das
paredes interiores do edifício ou fracção, incluindo varandas privativas, caves e sotãos privados, com uso idêntico ao do
edifício.
Área de Construção – corresponde à soma das áreas dos pavimentos cobertos a todos os níveis da edificação.
Área Habitável – soma das áreas dos compartimentos do imóvel, com exepção de vestíbulos, circulações, instalações
sanitárias, arrumos e outros compartimentos de função similar. Mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam
o fogo, das paredes interiores, divisórias e condutas.
Área Útil – soma das áreas de todos os compartimentos do imóvel, incluíndo vestíbulos, circulações, instalações
sanitárias, arrumos, armários nas paredes e outros compartimentos de função similar. Mede-se pelo perímetro interior das
paredes que limitam o fogo.
Caderneta Predial – documento emitido pelas Finanças que faz prova da inscrição matricial em vigor do prédio ou
fracção autónoma.
Certificado de Teor – documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que permite verificar a situação em que o
imóvel se encontra designadamente a indicação dos proprietários e a existência de hipoteca ou qualquer outro ónus
constituído.
Distrate – dissolução ou rescisão de um contrato.
Escritura Pública – acto jurídico praticado pelo notário na presença das partes que visa conferir validade e eficácia
jurídica a um documento particular.
Fiador – pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma dívida de terceiros, sob a forma de fiança. No caso de não
pagamento da dívida, é ao fiador que incube pagar o empréstimo e respectivos juros.
FIN – Ficha Bancária de Informação Normalizada. Documento idêntico para todos os bancos, disponibilizado ao cliente e
do qual devem constar elementos de identificação e condições do empréstimo bancário.
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t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt
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t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt

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Avenida João XXI, nº14-E 1000-302 Lisboa | t +351 211 966 284
Fracções Autónomas – unidades independentes em que se divide um edifício constituído em regime de propriedade
horizontal.
Hipoteca – direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas coisas imóveis ou
equiparadas, pertencentes ao devedor ou a um terceiro com preferência na satisfação do crédito sobre os demais
credores que não gozem de privilégio especial ou de registo
IMI – antiga Contribuição Autárquica. Imposto municipal sobre imóveis que recai sob o valor patrimonial tributário dos
prédios rústicos e urbanos situados em território nacional.
Imposto de Selo – encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os actos, contratos, documentos, títulos, livros,
papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do imposto de selo.
IMT – antigo SISA. Imposto Municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis que incide sobre as transações
previstas no respectivo código.
Licença de Utilização – documento que se destina a verificar a conformidade da obra concluída com o projecto
aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia.
LTV – Loan To Value. Relação estabelecida entre o montante de empréstimo bancário e o valor da avaliação bancária.
Matriz Predial – registo de que constam a caracterização do prédio, a localização e o seu valor patrimonial tributário, a
identidade dos proprietários e, sendo caso disso, dos usufrutuários e superficiários. Existem matrizes rústicas e
urbanas.
Permuta – contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bens móveis ou imóveis, de
igual ou diferente valor.
Propriedade Horizontal – trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que cada proprietário
detém a propriedade da sua fracção autónoma e com propriedade das partes comuns do edifício onde se integra a
fracção, na exacta proporção desta última.
Spread – componente da taxa de juro, definido pelo banco aquando um financiamento. É variável em função dos
custos de financiamento do banco no mercado inter-bancário, do risco de crédito do cliente e
do LTV do empréstimo.
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t +351 963 068 839 | e cfferrao@remax.pt
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Avenida João XXI, 14-E
1000-302 Lisboa - PORTUGAL
Tel: (+351) 211 966 284
www.remax.pt/time
Maxloja, Mediação Imobiliária, Lda
Lic. AMI 4515
Cada agência é de propriedade e gestão independente