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les deux parties, qui seront limitées en
temps d’intervention et en coûts. En effet,
nous voulons éviter qu’aucun accord ne
soit trouvé et que le cas doive être traité en
justice afin de ne pas rallonger la procédure
de dédommagement et laisser aux dégâts le
temps de s’aggraver.
JCP: En tant qu’experts assermentés,
nous pouvons être également mandatés
par les Tribunaux. Nous devons alors
réunir toutes les parties concernées et
prendre connaissance d’une situation
de dommages ayant entrainé le litige;
ensuite nos investigations documentaires
et techniques nous permettent d’établir
un rapport répondant précisément aux
questions posées par le Tribunal dans le
cadre d’une procédure judiciaire. Cette
procédure nous demande également une
tentative de conciliation entre parties.
Nous pouvons aussi être le conseil
technique d’une des parties, que ce soit
un professionnel attaqué en justice ou un
particulier sans connaissance du milieu et
ayant besoin de conseils techniques pour
constituer son dossier. Nous pouvons par
ailleurs être mandatés comme médiateur
contradictoire, par exemple entre une
entreprise et un maître de l’ouvrage qui
ne parviendraient pas à trouver un accord
à l’amiable et auraient besoin de l’avis
impartial d’un expert. Les communes ont
ceci de particulier qu’elles ont besoin d’une
réactivité encore plus grande car lorsque des
dommages surviennent dans des bâtiments
d’utilité publique, ils doivent rester
fonctionnels ou respecter les échéances s’ils
sont en cours de travaux. Il est donc dans
leur intérêt de trouver un accord à l’amiable
afin que les problèmes soient réglés dans les
meilleurs délais.
Patrick Counotte et Jean-Christophe Poncelet
PC: Lorsqu’un bâtiment est mis en vente,
ses futurs acquéreurs nous contactent pour
réaliser des audits dans le cadre de «due
diligence». Ils veulent en effet connaitre les
interventions d’entretien ou de réparation
que le bien nécessite et avoir une évaluation
approximative de leurs coûts. Nous
procédons ainsi à un audit technique à tous
les niveaux du bâtiment pour identifier ses
faiblesses et forces. Ces expertises peuvent
ensuite mener à des négociations de prix
entre vendeur et acheteur.
En dehors du cadre de la vente, de tels
audits peuvent être réalisés pour le compte
de particuliers souhaitant évaluer les coûts
d’entretien généraux de leur habitation sur
plusieurs années. Nous sommes finalement
à l’écoute de tous les acteurs du secteur de la
construction, afin de les aider à résoudre des
problématiques qu’ils ne parviennent pas à
solutionner eux-mêmes.