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30 <strong>LG</strong><br />
OCTOBRE 2019<br />
IMMOBILIER & CONSTRUCTION<br />
Commune de Rosport-Mompach - “Hôtel de la Poste”<br />
Commune de Clervaux - “Ferme Stelmes”<br />
Faciliter le développement<br />
de logements à coût modéré<br />
dans les communes<br />
La demande en matière de logements excède l’offre et les prix du marché immobilier au<br />
Grand-Duché augmentent. Fort de ce constat, Frank Leuschen, fondateur et administrateur<br />
délégué du cabinet de conseil indépendant MC Luxembourg, présente le service dédié au<br />
développement de logements à coût modéré et 100% communal.<br />
Les logements à coût modéré font<br />
partie des solutions mises en œuvre<br />
pour répondre à la problématique du<br />
logement sur le territoire national. Quel<br />
est le rôle de MC Luxembourg dans leur<br />
développement?<br />
Les activités de MC Luxembourg s’inscrivent<br />
dans l’intérêt public et donc du<br />
citoyen. Aujourd’hui, nous constatons<br />
une pénurie de logements qui impacte en<br />
premier lieu les jeunes entre 20 et 35 ans<br />
et les jeunes familles. De notre point de<br />
vue, la problématique évoluera à moyen<br />
terme et s’étendra aussi à l’autre versant de<br />
la pyramide démographique, à savoir celle<br />
des seniors. Les logements à coût modéré<br />
y répondent et, forcément, les besoins<br />
croîtrons à l’avenir.<br />
Parmi les initiatives qui ont été lancées<br />
pour faire face à ce développement, ce sont<br />
avant tout l’Etat et les communes qui sont<br />
concernés. Malgré toutes les sensibilisations<br />
politiques, le secteur communal reste<br />
relativement en retrait au niveau des<br />
projets de logements à coût modéré. C’est<br />
pour cette raison que MC Luxembourg<br />
a développé un service spécifique en la<br />
matière. Nous combinons ainsi notre<br />
expertise et nos compétences métiers du<br />
secteur communal avec notre savoir-faire<br />
en matière de projets d’investissement.<br />
Comment fonctionne ce service?<br />
Notre cabinet prend intégralement en<br />
charge les différentes démarches d’un<br />
projet: de la définition des besoins<br />
spécifiques de la commune dans le cadre<br />
de l’élaboration d’un concept intégré, à la<br />
conception, en passant par un cahier des<br />
charges complet, les procédures de mise en<br />
concurrence, le suivi de la construction, la<br />
finalisation, jusqu’à la commercialisation.<br />
Le projet est livré clé en main et nous<br />
prévoyons un budget maximal non<br />
révisable. Dans le cas d’un projet de ventes<br />
de logements, la commune et les futurs<br />
acquéreurs ne subissent aucune surprise<br />
en matière budgétaire. Les logements<br />
sont mis à disposition par le biais d’un bail<br />
emphytéotique en général sur 99 années,<br />
comprenant les conditions de reprise<br />
et de rachat et notamment un droit de<br />
préemption pour la commune afin d’éviter<br />
toute spéculation immobilière.
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