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26 <strong>LG</strong> OCTOBRE 2019 IMMOBILIER & CONSTRUCTION Le système est actuellement en cours d’amélioration et je coopère personnellement avec l’administration en leur remontant les problèmes et incohérences rencontrés. Le formulaire en ligne est au point, le commodo électronique également, mais la loi ne permet pas encore un envoi digital. Nous sommes donc prêts et espérons que cette transition aura prochainement lieu. L’avantage de la plateforme est que nous savons directement et exactement quelles sont les demandes de l’administration en matière d’autorisations. Nous pouvons donc mieux cibler et anticiper ses attentes et perdons moins de temps à réunir des éléments facultatifs. En effet, pour chaque point de la nomenclature à intégrer à la demande, l’e-commodo indique quelles informations sont nécessaires à quelle juridiction (Administration de l’environnement ou ITM) et quelles sont les pièces à joindre. Notre travail est donc plus structuré! Vous accompagnez également les projets certifiés BREEAM. En quoi cela consiste-t-il? Cela implique que nous pouvons épauler les clients souhaitant obtenir une certification environnementale pour la création de bâtiments de bureaux ou de commerces. En intervenant très tôt dans un projet, nous pouvons anticiper et conseiller les clients à ce niveau, afin de leur donner de meilleures chances de réussite quant à l’obtention de cette certification. Cette démarche n’est pas obligatoire, elle vise simplement à valoriser et formaliser des efforts réalisés en matière d’environnement. “Suivre l’évolution du projet en veillant à l’aspect législatif et environnemental” L’avantage de la certification est qu’elle évalue la durabilité d’une construction selon différents critères précis. La démarche a ses limites car comme tout référentiel, un client peut décider de n’agir que sur certains points. Pour obtenir la certification, il faut toutefois agir sur tous les facteurs, à savoir le management, la santé et le bien-être, l’énergie, le transport, l’eau, les matériaux, les déchets, l’utilisation des sols et l’écologie ainsi que la pollution. Les critères comprennent eux-mêmes des souscatégories si bien que des éléments comme l’accessibilité en transports en commun d’un bâtiment et son intégration dans l’environnement sont aussi passés en revue. Le bien-être de l’occupant sera également pris en compte et nous nous assurerons donc que les espaces de travail sont agréables, que la qualité de l’air est bonne, qu’il y a un grand apport de lumière naturelle, que la vue est plaisante,… Aujourd’hui, la plupart des bâtiments que nous construisons au Luxembourg sont certifiés. Nous pouvons également intégrer les principes d’économie circulaire dès la conception du projet. L’application du principe «cradle to cradle» est encore en cours de développement et est donc en phase d’expérimentation dans nos projets. Cela entre toutefois déjà dans l’esprit de nos conceptions, avec la planification de constructions modulaires ainsi que l’utilisation de l’outil BIM. Ce dernier nous aide à identifier, quantifier et situer les matériaux, ce qui sera utile lors de sa déconstruction. Dans ce cadre, je travaille en étroite collaboration avec notre service de Project Management pour suivre l’évolution du projet en veillant à la fois à l’aspect législatif (obtention des autorisations et du permis de construire) et à la qualité environnementale du bâtiment. Nous pouvons ainsi guider nos clients à travers une démarche BREEAM ou d’économie circulaire. n
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