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14 <strong>LG</strong><br />
OCTOBRE 2019<br />
IMMOBILIER & CONSTRUCTION<br />
Pour des logements<br />
abordables<br />
La Fondation pour l’Accès au Logement (FAL) est le<br />
gestionnaire de l’Agence Immobilière Sociale (AIS) qui<br />
œuvre à l’inclusion sociale par le logement. Après dix années<br />
d’activités, l’AIS gère déjà 540 logements et une quarantaine<br />
d’employés. La FAL diversifie ses activités en mettant en<br />
service sa propre agence de promotion immobilière sociale<br />
Abitatio. Interview de son directeur, Gilles Hempel.<br />
D’où vient l’idée de faire de la promotion<br />
immobilière?<br />
Elle est née d’une nécessité. L’AIS réinsère<br />
des personnes en précarité de logement par<br />
le biais de biens immobiliers sur le marché<br />
privé et nos locataires ne peuvent donc<br />
bénéficier que d’une mise à disposition de<br />
trois ans. Ce laps de temps, nécessaire à<br />
l’équilibre financier d’un ménage, parfois<br />
pour trouver un travail et même suivre<br />
des formations, ne suffit pourtant plus.<br />
Nos locataires sont toujours aussi motivés<br />
à retrouver une autonomie mais en dix<br />
ans d’activités, nous avons constaté que<br />
l’envolée des prix de l’immobilier ne laisse<br />
aucune chance de se loger aux plus démunis.<br />
(ndlr: Selon les chiffres d’Eurostat, les prix<br />
des biens neufs et anciens à l’achat ont<br />
progressé de 50% au Grand-Duché entre<br />
2010 et 2018).<br />
Nous accompagnons d’anciens chômeurs<br />
et bénéficiaires du REVIS qui ont fini<br />
le programme de réinsertion de l’AIS,<br />
suivi des formations, retrouvé un travail,<br />
remboursé leurs dettes mais même leur<br />
CDI de 40h par semaine ne suffit pas.<br />
Il nous fallait donc agir en tant que<br />
promoteur immobilier afin de devenir<br />
propriétaire d’appartements et ainsi offrir<br />
des baux à durée indéterminée à des prix<br />
abordables. Abitatio permettra donc à<br />
l’AIS de répondre plus efficacement aux<br />
demandes de ses listes d’attente.<br />
Quels sont vos projets immobiliers en<br />
cours et à venir?<br />
Nous avons d’ores et déjà commencé<br />
les travaux de notre premier projet de<br />
sept appartements à Niederkorn prévu<br />
pour le printemps 2020. Nous venons<br />
également d’acquérir un terrain communal<br />
à Hosingen sur lequel nous souhaitons<br />
construire six appartements. Les travaux<br />
devraient débuter à la fin de cette année.<br />
Nous sommes aussi en discussion avec<br />
la commune de Bech qui dispose d’une<br />
ancienne école qui pourrait accueillir douze<br />
logements. D’autres projets sont en cours<br />
de réflexion à Wilwerdange, Harlange et<br />
Heinerscheid.<br />
À moyen termes, nous devrions disposer<br />
d’un parc immobilier de 45 logements mais<br />
nous ne nous arrêterons pas à ce chiffre,<br />
et sommes constamment à la recherche<br />
d’opportunités. Les loyers y seront bien<br />
évidemment moins élevés que ceux du<br />
marché; pas plus de dix euros le mètre carré<br />
ni plus du tiers des revenus du ménage.
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