3700 avenue Parc Lafontaine

3700Av.
Parc
Lafontaine

“ Quand patrimoine et design se rencontrent...”
Bienvenue au 3700 avenue Parc Lafontaine, une adresse unique au bord d’un parc mythique! À cette façade
patrimoniale exceptionnelle complètement restaurée, se mélange un design frais, contemporain, raffiné avec tout le
confort de la vie moderne. Une qualité de vie sans pareille pour les amoureux du Plateau avec comme voisin le Parc
Lafontaine.
Pour tout savoir de cette propriété: www.viasamia.com

ANNÉE DE CONSTRUCTION
GENRE DE PROPRIÉTÉ
STYLE
TYPE DE COPROPRIÉTÉ
TYPE DE BATIMENT
ÉTAGE
1900 centenaire
Appartement
À un étage
Divise
En rangée
1er étage (RDC)
NOMBRE TOTAL D’ÉTAGE 3
NOMBRE TOTAL D’UNITÉ 3
SUP. PARTIE PRIV. BRUTE
1642 PC
CADASTRATRE PARTIE PRIV. 1 85 181
ZONAGE
Résidentiel
La façade patrimoniale a été restaurée pour que le bâtiment
puisse être admiré dans sa complexité.
La corniche matérialisée par différentes astuces
architecturales prend alors tout son sens, agrémentée par
tous ses reliefs.

CARACTÉRISTIQUES
SYSTÈME D’ÉGOUT
Municipalité
APPROVISIONNEMENT EAU
Municipalité
REVÊTEMENT
Brique et Pierre
FENESTRATION
Bois, PVC
TYPE DE FENESTRATION
Oscillo-battant, porte-fenêtre, ouverture à la française
ÉNERGIE/CHAUFFAGE
Électricité
MODE DE CHAUFFAGE
Air soufflé (pulsé), radiant
INST. LAVEUSE SÉCHEUSE
Salle de lavage (1er niveau/RDC)
ÉQUIPEMENT/SERVICES
Détecteur d’incendie, (non relié), échangeur d’air, thermopompe
centrale, plancher radiant électrique
PROXIMITÉ
École primaire, école secondaire, garderie/CPE, hôpital, métro,
parc, transport en commun, université, restaurants, commerces,
banques
INCLUSIONS
Frigidaire et lave vaisselle de marque Fisher &
PAYKEL, Hotte de marque FALMEC Cellier de
marque AVG, Micro-onde de marque PANASONIC
Cuisinière de marque BERTAZZONI
POINTS D’INTÉRÊTS
Un paradis pour les cyclistes et les amateurs de
marches. Bike score de 98 et walk score de 97.
Station de métro Sherbrooke ligne orange à 6
min à pieds .
Au coeur du Plateau Mont-Royal et de son très
connu Parc Lafontaine. Une glace naturelle
pour profiter des plaisirs de l’hiver! Dans cet
environnement paisible du parc, venez patiner
en famille ou entre amis.

ÉVALUATIONS & PIÈCES
Évaluation (municipale) Taxes (annuelles) Dépenses/Énergie (annuelles)
Année 2017 Municipale (2017) 2809$ Frais de copropriété (1$ /mois) 12$
Terrain 533 400 $ Scolaire (2017) 590 $
Batîment 536 200 $
Total 1 069 600 $ Total 3399$ Total 12$
*L’évaluation municipale est celle de l’immeuble

Pièce(s) et espace(s) additionnel(s)
Nombre de pièces 9 Nombre de chambres 4+0 Nbre de salle de bain + Salle d’eau 2+0
Niveau Pièces Dimension Revêtement de sol Information supp.
RDC Halle d’entrée 8 X 3,11 p Marbre
RDC Salon 14 X 11,1 p Bois À aire ouverte
RDC Salle à manger 15,1 X 10,9 p Bois À aire ouverte
RDC Cuisine 15,1 X 11 p Bois À aire ouverte
RDC C. à coucher 12,1 X 7 p Bois
RDC Rangement 4,1 X 2 p Bois
RDC Salle de lavage 7 X 5 p Céramique Avec placard de rangement
RDC Salle de bain 9 X 6,11 p Marbre Avec armoire de rangement
RDC C. à coucher 11,1 X 9 p irr Bois Avec rangement
RDC Rangement 5,1 X 2 p Bois
RDC Boudoir 12,1 X 6 p Bois
RDC C. à coucher 11 X 10,1 p Bois Avec accès terrasse et rangement
RDC Rangement 6,11 X 2 p Bois
RDC C. à coucher principale 14,1 X 10,11 p Bois Avec ses deux rangements
RDC Salle de bains 8 X 7 p Marbre Attenante à la c. à c. principale
RDC Rangement 7 X 2 p Bois
RDC Rangement 6,11 X 2 p Bois
Espace additionnel
Terrasse
Cour
Dimension
30,5 X 5,1 p
46,10 X 15,1 p irr

CE QU’IL FAUT SAVOIR
Les démarches de la conversion en divise se fera aux frais du vendeur
jqu’à concurrence de 2500$
Un caractère taillé...
Au croisement des désirs esthétiques et des contraintes techniques,
les unes si plaisantes à dépasser, les autres si
complexes à formuler, ce projet est l’expression d’une force, d’une
émotion et surtout d’un DÉFI.
Ces petits détails qui font la grande différence!
Façade patrimoniale complètement restaurée.
Fondations pieutées.
Toiture élastomère neuve.
Entrées d’eau et d’égouts neuves.
Plomberie et électricité complètement refaites à neuf.
Le chauffage est produit par les planchers qui sont tous radiants .
Air climatisé central par air pulsé.
Échangeur d’air.
Insonorisation exceptionnelle et accréditée Soprema.
Chape de béton 1 1/2’’ sur membrane Soprama
Cellulose à haute. Compaction
Double gypse 5/8 type X sur système Soprema Acoustivibe.
Cuisine Italienne par Fellini design avec comptoirs en granit et quartz.
Revêtements de plancher : en chêne, marbre et porcelaine fine.
Plafonds de plus de 9’.
Portes de 8’.
Complémentarité des matières et acrobatie des volumes
constituent ensemble une chorégraphie joyeuse et
dynamisante! La corniche matérialisée par différentes
astuces architecturales prend alors tout son sens,
agrémentée par tous ses reliefs.

Une collaboration
ESPLANADE
IMMOBILIER
REAL ESTATE

À titre de courtier, j’ai le plaisir de vous offrir ce ViaMag qui
se veut un présentoir pour cette belle propriété !
Pour chacun de nous, la maison c’est le nid douillet de la
famille; c’est avec cette pensée que je traite mes clients et les
propriétés qu’on me confie.
Une transaction immobilière est un événement majeur
dans une vie et vous êtes en droit d’exiger du courtier
qui vous accompagne compréhension, compétence et
professionnalisme.
Je vous offre donc l’enthousiasme et l’énergie qui m’anime,
quand je parle immobilier; je vous offre aussi ma formation
de pointe, ma compréhension des émotions qui entourent
une transaction, mais également des protections rassurantes
pour l’après-transaction.
Je vous offre de vous accompagner et de vous soutenir pour
réaliser ensemble une transaction immobilière des plus
réussies!
SAMIA OUERTANI
COURTIER IMMOBILIER
514.572.1213
viasamia@gmail.com
www.viasamia.com
a g e n c e i m m m o b i l i r e
1152, av. du Mont-Royal E.
Montréal H2J 1X8

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