ImmoNord_Edition19_01-2017r
MAGAZINE GROUPE KARTHEISER Notre champs d’activité s’étend sur tout le pays EDITION FÉVRIER - AVRIL 2017 N°19 IMPOSITION REDUITE DES PLUS VALUES en cas de vente immobilière page 4 - 5 CHANGEMENT / AVANTAGES en matière de déductions fiscales. page 31 - 32 Créateur d’ambiance
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MAGAZINE GROUPE KARTHEISER<br />
Notre champs d’activité s’étend sur tout le pays<br />
EDITION FÉVRIER - AVRIL 2<strong>01</strong>7<br />
N°19<br />
IMPOSITION REDUITE<br />
DES PLUS VALUES<br />
en cas de vente immobilière<br />
page 4 - 5<br />
CHANGEMENT /<br />
AVANTAGES en matière<br />
de déductions fiscales.<br />
page 31 - 32<br />
Créateur d’ambiance
EDITO<br />
Chers lecteurs,<br />
Pour 2<strong>01</strong>7, les prévisions dans le secteur immobilier s’annoncent très positives. D’ores<br />
et déjà, les carnets de commande de la plupart des entrepreneurs sont bien remplis,<br />
ce qui pourrait entamer une nouvelle augmentation des prix dans le secteur immobilier.<br />
Nous rencontrons actuellement également le phénomène que la demande pour des<br />
biens immobiliers dans des segments de prix ‘moyen’ est largement supérieure qu’à<br />
l’offre.<br />
‘Avis donc aux promoteurs de proposer plus de biens immobiliers avec 2 chambres<br />
et un prix allant jusqu’à un montant maximum de 450.000 EUR’.<br />
L’année 2<strong>01</strong>7 sera également marquée par la nouvelle loi en matière d’imposition<br />
des plus-values. Tous les biens immobiliers détenus plus de 2 ans dans<br />
un patrimoine privé (p.ex. : terrains et autres biens ayant servis comme seconde résidence<br />
et/ou location), pourront être vendus jusqu’à la fin de cette année en profitant<br />
d’un taux réduit de 50% sur la plus-value (attention : l’acte notarié fera foi !)<br />
Nous avons réservé deux pages dans ce magazine afin de vous expliquer en détail<br />
les avantages précitées (voir pages 4 + 5).<br />
Nous invitons donc tous les propriétaires de réfléchir sur une telle vente et de réinvestir<br />
le produit y relatif dans des objets immobiliers de meilleure performance énergétique.<br />
Autre fait marquant en 2<strong>01</strong>7 : la réforme fiscale en matière d’impôts !<br />
Réforme = effet positif sur les ventes des produits fiscaux. (Relisez les changements<br />
fondamentaux à la page 32 de ce magazine).<br />
Evidemment, nos collaborateurs sont aussi à votre disposition pour vous conseiller et<br />
pour répondre à toutes vos questions.<br />
SOMMAIRE<br />
Plus value immobilière 4 - 5<br />
Promotions IMMONORD 6, 8<br />
Résidences 7, 9 - 15<br />
Appartements 16<br />
Lotissements 17 - 19<br />
Terrains 20<br />
Nouvelles constructions 21 - 25<br />
Biens d’exception 26 - 27<br />
Maisons 28 - 29<br />
Sponsoring 30<br />
Locations 31<br />
Dossier fiscalité 31 - 32<br />
LUX APPART Ambiente 33 - 37<br />
Art & Feelings 38 - 39<br />
Votre bien-être !<br />
L‘équipe du Groupe KARTHEISER<br />
Michel MICHELIS<br />
Responsable des ventes<br />
David PINTO<br />
Agent commercial<br />
Marius KRINGS<br />
Agent commercial<br />
Guy KARTHEISER<br />
Directeur<br />
Colette WEBER<br />
Responsable Art & Feelings<br />
Arlette SCHEUER<br />
Secrétaire<br />
Gilles KARTHEISER<br />
Stagiaire<br />
José ALVES<br />
Réceptionniste/Assurances<br />
v 2 w
SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER (IMMO NORD)<br />
Ingeldorf, 8 route d’Ettelbruck ( à côté du CACTUS Ingeldorf )<br />
NOUVELLE AGENCE À MERSCH<br />
Mersch, 2 rue Lohr ( centre commercial CACTUS )<br />
Confiez-nous la vente de votre bien<br />
immobilier !<br />
Nous cherchons en permanence pour une clientèle existante<br />
des maisons (même à démolir), des appartements et des<br />
terrains à bâtir dans tout le Grand-Duché de Luxembourg.<br />
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ÉCRITS ET L’INTERNET<br />
MAGAZINE Groupe Kartheiser<br />
distribué en 90 000 exemplaires<br />
Nous vous garantissons un service professionnel !<br />
N’hésitez pas à nous contacter au tél :<br />
26 811 911-1<br />
v 3 w
PLUS VALUE IMMOBILIÈRE<br />
VENTE D’UN IMMEUBLE<br />
(BÂTI OU NON BÂTI)<br />
En matière des impôts directs, le revenu dégagé par la<br />
vente ou cession d’un immeuble du patrimoine privé est,<br />
en principe, imposable comme revenu net divers.<br />
Est toutefois exempt de l’impôt sur le revenu,<br />
le revenu réalisé par la vente de la résidence<br />
principale appartenant au contribuable.<br />
La date de la vente à titre onéreux à retenir est celle de<br />
la date de l’acte notarié.<br />
Deux cas de figure peuvent se présenter en matière<br />
d’une vente imposable:<br />
a) Bénéfice de spéculation, conformément à l’article<br />
99bis LIR, lorsque l’intervalle entre l’acquisition<br />
(ou la constitution) et la vente ne dépasse pas 2 ans.<br />
b)<br />
Le revenu net divers est égal à la différence entre le<br />
prix de vente (de réalisation) et le prix d’acquisition<br />
(de revient). Le taux d’impôt maximal s’élève à 40%<br />
(tarif ordinaire).<br />
Plus-value, conformément à l’article 99ter LIR,<br />
lorsque l’intervalle entre l’acquisition (ou la<br />
constitution) et la vente dépasse deux ans.<br />
Le revenu net divers est égal à la différence entre le<br />
prix de vente et le prix d’acquisition réévalué (par<br />
multiplication avec un coefficient).<br />
v 4 w
AVIS AUX PROPRIÉTAIRES<br />
ÉCHÉANCE À NE PAS RATER :<br />
31.12.2<strong>01</strong>7<br />
TAUX D’IMPOSITION EN CAS DE VENTE D’UN BIEN<br />
IMMOBILIER COMME DÉCRIT À LA PAGE 4 :<br />
Le taux d’impôt maximal s’élève à 10% (quart du taux global) pour les<br />
revenus réalisés au cours de la période allant du 1er juillet 2<strong>01</strong>6 au<br />
31 décembre 2<strong>01</strong>7.<br />
Sans qu’il puisse en résulter une perte, la plus-value dégagée est encore<br />
diminuée:<br />
• d’un abattement décennal de 50.000 € et porté à 100.000 € pour<br />
des époux et partenaires imposés collectivement; cet abattement est<br />
toutefois réduit à concurrence des abattements accordés au cours<br />
des 10 années antérieures, conformément à l’article 130 (4) LIR.<br />
• d’un abattement unique de 75.000 €, du moment que l’immeuble<br />
cédé a été acquis par voie de succession en ligne directe et utilisé<br />
comme résidence principale par les parents du cédant, conformément<br />
à l’article 130 (5) LIR.<br />
À partir du <strong>01</strong>/<strong>01</strong>/2<strong>01</strong>8, le taux d’imposition sur les plus values s’élève à nouveau à 20% (demi-taux global).<br />
ÉPARGNEZ<br />
50%<br />
CONCLUSION :<br />
VOUS AVEZ TOUT INTERÊT À VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER PENDANT<br />
L’ANNÉE 2<strong>01</strong>7 (excepté celui de votre résidence principale)<br />
Nous vous proposons la prise en charge de la vente de votre bien immobilier, afin que vous puissiez encore profiter<br />
de l’imposition favorable des plus-values immobilières, en cas de passation de l’acte notarié pendant 2<strong>01</strong>7 !<br />
v 5 w
PROMOTIONS<br />
IMMO NORD<br />
• Développement de projets immobiliers<br />
• Nouvelles constructions<br />
• Transformations<br />
LOTISSEMENTS – RESIDENCES – MAISONS<br />
Depuis 2<strong>01</strong>4, nous vous offrons notre service<br />
‘développement de projets immobiliers’,<br />
qui comprend :<br />
• L’étude et l’analyse au préalable du dossier.<br />
• La présentation du projet à la «Commune concernée».<br />
• L’élaboration d’un plan via un architecte selon votre<br />
ou notre choix.<br />
• Toutes les phases de développement du projet.<br />
• Après finalisation du dossier : vente par nos soins du<br />
projet au meilleur prix possible ( prix de marché ).<br />
v 6 w<br />
Contact : Groupe KARTHEISER • 8 route d’Ettelbruck • L – 9160 INGELDORF • Tél: 26 811 911 – 1
RÉSIDENCES<br />
A<br />
B<br />
RÉSIDENCE À HEIDERSCHEID / ETTELBRUCK<br />
Prix : 224.030 € - 598.026 5 • Surface entre 49.21 m² - 137 m²<br />
Nouvelle Résidence à 10 unités de 1-3 chambres; jardin privatif pour les apparts du rdch; situation calme en plein<br />
centre du village; grands balcons/terrasses; à proximité d’Ettelbruck et du lac de la Haute Sûre (8 minutes).<br />
Début construction : 2 ème trimestre 2<strong>01</strong>7<br />
Type de bien Ch. Balcon Terrasse Surface Prix htva<br />
Appartement REZ <strong>01</strong> 2 - 31.67 m 2 83.13 m 2 384.115 € htva<br />
Appartement REZ 02 2 - 27.73 m 2 83.<strong>01</strong> m 2 378.239 € htva<br />
Appartement REZ 04 2 - 29.51 m 2 95.65 m 2 432.495 € htva<br />
Appartement ET1-05 2 8.30 m 2 - 79.08 m 2 345.405 € htva<br />
Appartement ET1-07 2 11.55 m 2 - 73.54 m 2 333.123 € htva<br />
Appartement ET1-08 1 5.78 m 2 - 49.21 m 2 224.030 € htva<br />
Penthouse ET2-09 3 - 65.36 m 2 137.00 m 2 598.026 € htva<br />
Appartement ET2-10 2 7.78 m 2 - 1<strong>01</strong>.11 m 2 430.500 € htva<br />
v 7 w
PROMOTIONS<br />
IMMO NORD<br />
• Développement de projets immobiliers<br />
• Nouvelles constructions<br />
• Transformations<br />
NOUVELLES CONSTRUCTIONS:<br />
• Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain à bâtir !<br />
• Vous recherchez un terrain à bâtir en vue d’une construction !<br />
• Vous envisagez de réaliser un projet immobilier !<br />
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Nos ‘vendeurs’ vous conseilleront sur la matière en question et<br />
nous trouvons la meilleure solution quant à la réalisation de votre<br />
projet de ‘rêve’.<br />
TRANSFORMATIONS:<br />
• Vous n’avez pas d’expérience en<br />
matière de travaux de transformations ?<br />
• Vous recherchez un entrepreneur réputé,<br />
qui est disposé à entamer les travaux<br />
dans des délais raisonnables ?<br />
Nous vous assistons dans le cadre de votre<br />
projet de transformation et nous vous présentons<br />
des devis dans des délais courts.<br />
v 8 w<br />
Contact : Groupe KARTHEISER • 8 route d’Ettelbruck • L – 9160 INGELDORF • Tél: 26 811 911 – 1
RÉSIDENCES<br />
Classe<br />
énergétique<br />
Classe<br />
isolation<br />
RÉSIDENCE À ALTLINSTER/JUNGLINSTER<br />
Prix: 515.841 € - 620.412 € • Surface entre 103.58 m² - 107.89 m²<br />
2 charmantes petites Résidences à 4 unités chacune (2 penthouses et 2 duplex avec jardin privatif).<br />
Les 8 unités, qui sont réparties sur deux étages, seront aménagées également en fonction des besoins pour<br />
personnes à mobilité réduite. Des jardins à usage exclusif pour les duplex du rez-de-chaussée.<br />
La construction sera réalisée par un promoteur de renommée qui répond à tous les souhaits et attentes des<br />
futurs acquéreurs. Veuillez découvrir ces nouvelles Résidences, situées dans un entourage très calme,<br />
en pleine verdure et à proximité de Junglinster (5 km) et du Kirchberg (15 km).<br />
Prix de deux emplacements par unité : EUR 32.000 htva.<br />
Grande cave pour chaque unité ( de 13.9 – 28.70 m² ).<br />
RÉSIDENCE HARMONY<br />
Type de bien Ch. Terrasse Surface Prix htva<br />
Duplex 8.1 3 27.66 m 2 103.58 m 2 529.090 € htva<br />
Penthouse 8.4 3 53.97 m 2 104.91 m 2 620.412 € htva<br />
RÉSIDENCE DOBLO<br />
Duplex 10.1 3 27.66 m 2 103.58 m 2 515.841 € htva<br />
Duplex 10.2 3 27.66 m 2 103.58 m 2 519.591 € htva<br />
Penthouse 10.3 3 53.97 m 2 104.91 m 2 620.412 € htva<br />
v 9 w
RÉSIDENCES<br />
RESIDENCE À CLERVAUX<br />
Prix : 238 986 € - 406.923 € • Surface entre 64.95m² - 150.03m²<br />
A<br />
B<br />
Nouvelle Résidence de 12 appartements.<br />
Ascenseur, caves, vastes terrasses et balcons.<br />
Situation idéale à Clervaux proche du centre<br />
et de la Gare, voir du Lycée Technique.<br />
Type de bien Ch. Terr./Bal. Surface Prix tva 3%<br />
Appartement 2 84.00 m 2 87.78 m 2 304.998 €<br />
Appartement 1 22.44 m 2 64.95 m 2 238.986 €<br />
Duplex 2 10,63 m 2 138.99 m 2 372.199 €<br />
Duplex 2 17,26 m 2 150.03 m 2 406.923 €<br />
RESIDENCE À DIEKIRCH<br />
Prix : 366.059 € - 450.616 € (TVA 3 %) • Surface de 74.43 – 87.10 m²<br />
A<br />
B<br />
Nouvelle résidence à 7 unités,<br />
dont une surface commerciale au<br />
rez-de-chaussée.<br />
6 appartements de 1-2 ch.;<br />
situation en plein centre de<br />
Diekirch.<br />
Début construction :<br />
2 ème trimestre 2<strong>01</strong>7.<br />
Type de bien Ch. Terr./Bal. Surface Prix tva 3%<br />
Appartement lot 009 2 11.12 m 2 87.10 m 2 450.616 €<br />
Appartement lot <strong>01</strong>0 1 - 74.43 m 2 366.059 €<br />
Appartement lot <strong>01</strong>1 2 11.12 m 2 86.96 m 2 450.616 €<br />
Appartement lot <strong>01</strong>2 1 - 74.43 m 2 366.059 €<br />
RESIDENCE À ESCHDORF<br />
Prix : 375 000 € - 378 000 € • Surface entre 123.34m² - 125.81m²<br />
A<br />
B<br />
v 10 w<br />
Nouvelle Résidence à 10 unités proche<br />
d’Ettelbruck et du Lac de la Haute Sûre ;<br />
grandes terrasses orientées sud-ouest ; jardin<br />
privatif ; prix correct !<br />
Début construction : 1 er trimestre 2<strong>01</strong>7.<br />
Type de bien Lot Ch. Terr./Bal. Surface Prix htva<br />
Appartement 0.24 3 53.87 m 2 125.81 m 2 375.000 €<br />
Appartement 0.36 3 16.78 m 2 123.34 m 2 377.000 €<br />
Appartement 0.38 3 14.30 m 2 125.81 m 2 378.000 €
RÉSIDENCES<br />
RÉSIDENCE À ETTELBRUCK<br />
Prix: 342.292 € - 377.413 € • Surface entre 66.30 m² - 89.31 m²<br />
A<br />
B<br />
Résidence à 4 unités (2 appartements et<br />
2 duplex) dans une rue calme à l’écart du<br />
trafic et proche du centre ville d’Ettelbruck.<br />
Promoteur de renommée et finitions haut de<br />
gamme.<br />
Début construction : 1 er trimestre 2<strong>01</strong>7.<br />
Type de bien: Surface: Terrasse: Ch.: Prix tva 3%<br />
Appartement 66,40 m 2 4,24 m 2 2 342.292 €<br />
Duplex 89,31 m 2 4,59 m 2 2 377.413 €<br />
RÉSIDENCE À FOLSCHETTE<br />
Prix : 285.880 € - 398 190 € • Surface entre 69,35 m 2 et 105,75 m 2<br />
A<br />
B<br />
Nouvelle Résidence à 6 unités en plein centre<br />
du village. Grands balcons / terrasses;<br />
1-3 chambres. Promoteur de renommée.<br />
Début construction: 1 er trimestre 2<strong>01</strong>7.<br />
Type de bien Ch. Terr./Bal. Surface Prix tva 3%<br />
Appartement RAD<strong>01</strong> 1 16,33 m 2 74,52 m 2 336.930 €<br />
Appartement RAD02 2 16,30 m 2 96,95 m 2 367.560 €<br />
Appartement RAD03 3 7,07 m 2 105,75 m 2 398.190 €<br />
Appartement RAD04 2 7,07 m 2 89,64 m 2 377.770 €<br />
Appartement RAD05 2 5,00 m 2 80,42 m 2 331.825 €<br />
Appartement RAD06 2 5,00 m 2 69,35 m 2 285.880 €<br />
RÉSIDENCE À MERSCH<br />
Prix : 476.820 € • Surface 108 m 2<br />
A B<br />
Type de bien Lot Ch. Terr./Bal. Surface Prix htva<br />
Nouveau projet à 2 unités. Reste 1 duplex<br />
Appartement 0.1 2 25.35 m<br />
à vendre. Situation calme à l’écart du trafic,<br />
2 108 m 2 476.820 €<br />
proche du Centre Aquatique Krounebierg.<br />
Promoteur de renommée. Prix par m 2 intéressant !<br />
v 11 w
RÉSIDENCES<br />
RESIDENCE À GOESDORF<br />
Prix : 311 000 € - 506 000 € • Surface entre 80m² et 120m²<br />
A B<br />
Projet en futur construction de 5 unités (4 appartements et 1 penthouse) dans la classe énergétique.<br />
Chaque unité dispose de 2 à 3 chambres à coucher, de deux balcons terrasses bien orientées.<br />
Début construction : 2 e trimestre 2<strong>01</strong>7.<br />
Type de bien Lot Ch. Balcon Terrasse Surface Prix htva<br />
Appartement 1 3 2.90 m 2 21.60 m 2 1<strong>01</strong>,00 m 2 398.000 €<br />
Appartement 2 2 3.60 m 2 16.20 m 2 80,00 m 2 338.000 €<br />
Appartement 3 3 7.20 m 2 - 1<strong>01</strong>,00 m 2 382.000 €<br />
Appartement 4 2 5.80 m 2 - 80,00 m 2 311.000 €<br />
Penthouse 5 3 - 52.30 m 2 120,00 m 2 506.000 €<br />
RÉSIDENCE À<br />
GOSSELDANGE/MERSCH<br />
Prix : 463.709 € • Surface 1<strong>01</strong>,17 m 2<br />
A<br />
B<br />
RÉSIDENCE À SCHIEREN<br />
Prix: 262.386 € - 481.559 €<br />
Surface entre 61.02 m² - 117.89 m²<br />
A<br />
B<br />
• Petite Résidence à 9 apparts; 1-2 chambres<br />
• Situation proche de Mersch et Lintgen (gare)<br />
• Terrasses/balcons orientés sud-est<br />
• Travaux en cours !<br />
• Proche de l’autoroute A7<br />
• Reste 1 appart (dernier étage) à vendre<br />
Type de bien: Surface: Terrasse: Ch.: Prix tva 3%<br />
Appartement 1<strong>01</strong>.17 m 2 8.70 m 2 2 463.709 €<br />
Construction d’une<br />
nouvelle Résidence à 8<br />
unités, dont 2 apparts/bureaux<br />
au rez-de-chaussée<br />
et 1 penthouse. Ascenseur;<br />
situation centrale.<br />
Type de bien Ch. Terr./Bal. Surface Prix htva<br />
Bureau 1 - 61,02 m 2 262.386 €<br />
Appartement 3 5,78 m 2 117,89 m 2 481.559 €<br />
v 12 w
RÉSIDENCES<br />
RESIDENCE À REDANGE-SUR-ATTERT<br />
Prix : 368.046 € - 499.320 € • Surface entre 87.63 m² - 140.59 m²<br />
B<br />
B<br />
Nouvelle Résidence à 12 unités dont une<br />
surface commerciale au rez-de-chaussée,<br />
5 appartements au 1er étage et 6 duplex au<br />
2e étage. Située en plein centre de Rédange<br />
Type de bien<br />
Duplex<br />
Duplex<br />
Lot<br />
ET2 D9<br />
ET2 D10<br />
Ch.<br />
2<br />
4<br />
Terr./Bal.<br />
-<br />
4.83 m 2 Surface<br />
87.63 m 2<br />
140.59 m 2 Prix tva 3%<br />
368.046 €<br />
499.320 €<br />
et à portée de toutes les commodités. Travaux en cours.<br />
RÉSIDENCE À SCHIFFLANGE<br />
Prix : 358.438 € - 531.449 € • Surface entre 82.34 m 2 et 126.72 m 2<br />
A B<br />
Résidence à 9 unités (4 appartements, 4 duplex et 1 studio) dont 1 unité reste à vendre dans la «phase 1» et 2<br />
unités restent à vendre dans la «phase 2». Située dans une rue calme à l’écart du trafic. Promoteur de renommée<br />
et finitions haut de gamme. Travaux en cours.<br />
Type de bien Lot Ch. Terr./Bal. Surface Prix tva 3%<br />
Appartement PH I-A2.1 3 9.30 m 2 96.10 m 2 420.278 €<br />
Duplex PH II-A1 4 11.16 m 2 126.72 m 2 531.449 €<br />
Appartement PH II-A2 2 3.03 m 2 82.34 m 2 358.438 €<br />
v 13 w
RÉSIDENCES<br />
Classe<br />
énergétique<br />
A<br />
Classe<br />
isolation<br />
RESIDENCES A WILTZ<br />
Prix: 319.100 € - 386.900 € • Surface entre 77.50 m 2 et 84.85 m 2<br />
2 nouveaux complexes résidentiels de 18 et 23 unités. Situation centrale. Matériaux ‘haut de gamme’; ‘all inclusive’!<br />
Laissez-vous séduire par la qualité de ce nouveau projet. Proche des écoles, commerces et hôpital.<br />
Type de bien Ch. Terrasse Surface Prix Tva 3%<br />
Appartement B213 2 6.50 m 2 79.50 m 2 319.100 €<br />
Appartement B316 2 39,45 m 2 77.50 m 2 386.900 €<br />
Appartement A109 2 8,45 m 2 84.85 m 2 357.200 €<br />
RESIDENCE À WEISWAMPACH<br />
Prix : 465.866 € • Surface 130 m 2<br />
A A<br />
Type de bien Lot Ch. Terr./Bal. Surface Prix Tva 3%<br />
Duplex 07 4 7,29 m 2 130,00 m 2 465.866 €<br />
Duplex 08 4 7,29 m 2 130,00 m 2 465.866 €<br />
Nouvelle construction d’une Résidence à 8 unités.<br />
Situation calme à l’écart de l’axe routier N7.<br />
Un garage + 1 cave inclu dans le prix.<br />
v 14 w
RÉSIDENCES<br />
Classe<br />
énergétique<br />
Classe<br />
isolation<br />
RÉSIDENCE À STRASSEN<br />
Prix: 490.205 € - 521.500 € • Surface entre 56,48 m 2 et 73,72 m 2<br />
• appartements lumineux de 56,5 m² à 73,7 m²<br />
• avec balcon ou terrasse et/ou jardin privatif<br />
• proche du centre de Strassen et de toutes les commodités<br />
• intéressant également pour investisseurs<br />
Finition travaux : avril 2<strong>01</strong>7 !<br />
Proposition de crédit/financement<br />
à taux compétitif d’une<br />
banque luxembourgeoise<br />
incluse dans nos services<br />
gratuits et complets<br />
‘SOLUTIONS ALL IN ONE’<br />
Type de bien Ch. Balcon Terrasse Surface Orientation Prix htva<br />
Appartement RDCH 029 2 - - 73.72 m 2 Nord 497.610 € htva<br />
Appartement RDCH 030 + 034 1 Jardin 29.09 m² 21.46 m 2 62.61 m 2 Sud 509.044 € htva<br />
Appartement RDCH 031 + 035 1 Jardin 45.82 m² 29.18 m 2 56.48 m 2 Sud 490.205 € htva<br />
Appartement 1 er ét. 038 1-2 3.08 m 2 - 72.13 m 2 Sud 521.500 € htva<br />
Appartement 2 e ét. 042 1-2 3.08 m 2 - 72.13 m 2 Sud 521.500 € htva<br />
Prix d’un emplacement intérieur avec cave : EUR 38.500 htva<br />
Les prix des biens sous ‘Résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs !<br />
v 15 w
APPARTEMENTS<br />
BASCHARAGE 369.000 €<br />
CLERVAUX 309.000 €<br />
DIEKIRCH 328.988 €<br />
ESCHWEILER 319.000 €<br />
Appartement Surface: 81 m²<br />
Ch.: 3 Gge.: 1<br />
Appartement (petite résidence) + parking, situé dans<br />
une cité calme comprenant un grenier aménagé et<br />
une grande cave; dernier étage; charges (150 €/mois).<br />
Appartement Surface: 151 m²<br />
Ch.: 3<br />
Affaire à saisir! Très grand appartement 'genre loft'<br />
bien agencé dans petite résidence en grande partie<br />
rénové; dernier étage; pas d'ascenseur.<br />
Appartement Surface: 80.76 m²<br />
Ch.: 2 Terr./Balc.: 5.43 m²<br />
Appartement à 2 ch.à.c dans nouv. résidence;<br />
proche de toutes les commodités; promoteur de<br />
renommée; matériaux 'haut de gamme'. Prix htva.<br />
Appartement Surface: 122 m²<br />
Ch.: 3 Gge.: 1 Terr./Balc.: 11 m²<br />
Charmant duplex situé au dernier étage d’une petite<br />
résidence; grande terrasse à l‘arrière; à 10 minutes<br />
de route de la gare et du centre de Wiltz.<br />
ETTELBRUCK 370.000 €<br />
ETTELBRUCK 548.000 €<br />
GILSDORF 543.925 €<br />
GILSDORF 449.224 €<br />
Appartement Surface: 79 m²<br />
Ch.: 2 Gge.: 1 Terr./Balc.: 3.8 m²<br />
Bel appart. (2<strong>01</strong>1) situé proche du centre;<br />
emplacement intérieur compris dans prix; disponible<br />
de suite; intéressant également pour investisseurs !<br />
Appartement Surface: 134 m²<br />
Ch.: 2 Gge.: 1 Terr./Balc.: 40 m²<br />
Grand appart. de 2007 au 1er étage d'une belle<br />
résidence; grand salon 37 m²; grande terrasse plein<br />
sud avec 2 marquises; loyer garanti sur 5 années !<br />
Duplex Surface: 151 m²<br />
Ch.: 4 Terr./Balc.: 3.46 m²<br />
Reste 2 duplex dans cadre petit projet de 2 x 6<br />
unités; balcon; travaux de finition en cours; à<br />
proximité de Diekirch et de toutes les commodités.<br />
Duplex Surface: 117 m²<br />
Ch.: 3 Terr./Balc.: 3.31 m²<br />
Reste 2 duplex dans cadre petit projet de 2 x 6<br />
unités; balcon; travaux de finition en cours; à<br />
proximité de Diekirch et de toutes les commodités.<br />
GOSSELDANGE 463.709 €<br />
HEINERSCHEID 380.000 €<br />
STRASSEN 521.500 €<br />
STRASSEN 497.610 €<br />
Appartement Surface: 1<strong>01</strong>.17 m²<br />
Ch.: 2 Terr./Balc.: 8.7 m²<br />
Reste 1 unité à vendre; dernier étage; gros oeuvres<br />
fermés; vue imprenable; situation proche de<br />
Mersch/Lintgen et de l'autoroute vers Luxbg.-Ville.<br />
Appartement Surface: 92 m²<br />
Ch.: 2 Gge.: 1 Terr./Balc.: 9.2 m²<br />
Nv. appart. en voie de finition; 1 er étage; 2 balcons;<br />
proche de la N7 et des centres commerciaux de<br />
Marnach et Weiswampach. Tva récupérable.<br />
Appartement Surface: 72.13 m²<br />
Ch.: 1-2 Terr./Balc.: 3.05 m²<br />
Nvlle Résidence à 14 unités; finitions 'haut de<br />
gamme'; jardins privatifs pour appart rdch; proche<br />
des axes routiers; disponibilité: mai 2<strong>01</strong>7.<br />
Appartement Surface: 73.72 m²<br />
Ch.: 2<br />
Nvlle Résidence à 14 unités; finitions 'haut de<br />
gamme'; sit. centrale à 10 min. du Centre-Ville<br />
Luxbg; proche des axes routiers; disponibilité: mai 2<strong>01</strong>7<br />
STRASSEN 398.000 €<br />
TROISVIERGES 379.000 €<br />
TROISVIERGES 399.000 €<br />
WILTZ 302.100 €<br />
Appartement Surface: 44 m²<br />
Ch.: 1 Terr./Balc.: 5 m²<br />
Joli appartement au dernier étage dans un endroit<br />
calme de Strassen; ascenseur; charges réduites de<br />
EUR 140.-; à découvrir !<br />
Appartement Surface: 102.31 m²<br />
Ch.: 2<br />
Nouvel appart. en voie de finition; situation centrale<br />
en plein centre; 1 emplacement extér./carport +<br />
cuisine équipée compris dans prix.<br />
Appartement Surface: 102.3 m²<br />
Ch.: 2 Terr./Balc.: 60.84 m²<br />
Nouvel appart. en voie de finition; situation centrale<br />
en plein centre; 1 emplacement extér./carport +<br />
cuisine équipée compris dans prix; grande terrasse !<br />
Appartement Surface: 78.75 m²<br />
Ch.: 2 Terr./Balc.: 8 m²<br />
Reste qq. apparts dans 2 nouv. complexes<br />
résidentiels; matériaux de qualité 'haut de gamme';<br />
promoteur de renommée; travaux gros oeuvres en<br />
voie de finition.<br />
VOIR<br />
page 33<br />
Réserver d’ores et déjà vos vacances de sports d’hiver ou printemps-été<br />
v 16 w<br />
www.luxambientetirol.at
LOTISSEMENTS<br />
NOUVEAU LOTISSEMENT<br />
« BELLE-VUE » À BOULAIDE<br />
A<br />
A<br />
Prix: à partir de 104.750 - • Surfaces des terrains de 4,19 à 6,52 ares<br />
• Nouveau lotissement de<br />
18 maisons sur le site de<br />
l’ancien camping.<br />
V<br />
V<br />
• Situation calme à l’écart<br />
du trafic.<br />
• Proche du Lac de la<br />
Haute Sûre.<br />
V<br />
V<br />
V<br />
• Promoteur de renommée.<br />
• Plans modulables selon<br />
vos souhaits et budget.<br />
V<br />
V<br />
V = Vendu<br />
V<br />
Exclusivité de vente IMMO NORD<br />
v 17 w
LOTISSEMENTS<br />
LOTISSEMENT À HOLZTHUM (HOSINGEN)<br />
A B<br />
Prix: à partir de 2<strong>01</strong>.600 - • Surfaces des terrains de 5,04 à 6,40 ares<br />
RESTE DEUX<br />
TERRAINS À VENDRE :<br />
Lot 5 : 5.04 ares prix : EUR 2<strong>01</strong>.600<br />
Lot 7 : 6.40 ares prix : EUR 248.000<br />
LOTISSEMENT À INSENBORN<br />
Surfaces des terrains de 3,26 - 8,16 ares<br />
A B<br />
• Terrains à bâtir avec contrat<br />
de construction<br />
• MAISONS à partir de 366.464 €<br />
Tva 3%<br />
v 18 w
LOTISSEMENTS<br />
LOTISSEMENT A WEICHERDANGE / CLERVAUX<br />
Surfaces des terrains de 3,50 à 9,71 ares<br />
A B<br />
Nouveau lotissement pour maisons individuelles ou jumelées par le garage.<br />
Situation calme à l’écart du traffic et pleinement ensoleillée.<br />
Proche de la gare de Clervaux et de Drauffelt.<br />
Plans encore modulables selon vos désirs et budget !<br />
• Terrains à bâtir avec<br />
ou sans contrat de<br />
construction<br />
• MAISONS à partir<br />
de 423.208 €<br />
Tva 3%<br />
v 19 w
TERRAINS<br />
ALSCHEID 225.000 €<br />
ALSCHEID 182.000 €<br />
BISSEN 328.000 €<br />
BOULAIDE 133.000 €<br />
Terrain<br />
Surface: 26.1 ares<br />
Terrain à bâtir 'sans contrat de construction'; face<br />
avant de 27 m; endroit très calme en pleine<br />
verdure; à proximité de Wiltz.<br />
Terrain<br />
Surface: 18.3 ares<br />
Terrain à bâtir 'sans contrat de construction'; face<br />
avant de 25 m; endroit tranquille en pleine<br />
verdure à proximité de Kautenbach/Wiltz.<br />
Terrain<br />
Surface: 4.73 ares<br />
Terrain de coin 'sans contrat de construction' pour<br />
maison jumelée; fac.avant: +-10,20 m; situation<br />
calme sur les hauteurs de Bissen; proche de<br />
Mersch<br />
Terrain<br />
Surface: 5.32 ares<br />
Lotissement de 18 terrains 'avec contrat de<br />
construction' en classe énergétique 'A A'. Site<br />
calme avec vue imprenable. Proche du Lac de la<br />
Haute Sûre.<br />
BOULAIDE 159.000 €<br />
CRUCHTEN 300.000 €<br />
DEIFFELT 110.000 €<br />
ERPELDANGE 298.000 €<br />
Terrain<br />
Surface: 5.8 ares<br />
Terrain plat 'sans contrat de construction' pour une<br />
maison unifamiliale respectivement possib. de<br />
réaliser un petit projet immobilier (demande à faire<br />
à la commune)!<br />
Terrain<br />
Surface: 4.35 ares<br />
Terrain à bâtir 'sans contrat de construction' pour<br />
une maison jumelée; face avant:+- 14.5m;<br />
profondeur.: +- 30.3 m; proche de Mersch.<br />
Terrain<br />
Surface: 4 ares<br />
Terrain 'avec contrat de construction' pour une<br />
maison jumelée de classe AB dans un endroit très<br />
calme; à proximité de Clervaux et de la gare.<br />
Terrain<br />
Surface: 3.96 ares<br />
'<br />
Beau terrain plat 'avec contrat de construction';<br />
plans encore modulables selon vos désirs et votre<br />
budget; situation centrale.<br />
ETTELBRUCK 488.000 €<br />
ETTELBRUCK 261.340 €<br />
GOESDORF 185.000 €<br />
HOLTZ 139.200 €<br />
Terrain<br />
Surface: 6.17 ares<br />
Magnifique terrain à bâtir 'sans contrat de<br />
construction' pour une maison exclusive; situation<br />
au calme; vue dégagée panoramique; à découvrir.<br />
Terrain<br />
Surface: 3.15 ares<br />
Très beau terrain 'avec contrat de construction' pour<br />
une maison jumelée (cl.énerg. AAA). Situation<br />
priviligiée à Ettelbruck. Plans sur demande.<br />
Terrain<br />
Surface: 5.7 ares<br />
Terrain 'sans contrat de construction' pour une<br />
maison individuelle, situation tranquille en plein<br />
centre; face avant de +/- 15 m (remesurage en<br />
cours).<br />
Terrain<br />
Surface: 4.35 ares<br />
Beau terrain 'avec contrat de construction' pour<br />
une maison jumelée dans nouveau lotissement;<br />
face avant : +- 13 m / profondeur : +- 33 m.<br />
HOLZTHUM 248.000 €<br />
HOLZTHUM 2<strong>01</strong>.600 €<br />
KNAPHOSCHEID 132.000 €<br />
LIELER 157.800 €<br />
Terrain<br />
Surface: 6.4 ares<br />
Terrain à bâtir plat 'avec contrat de construction';<br />
plans encore modulables selon vos désirs et votre<br />
budget; proche de l'école Parc Hosingen.<br />
Terrain<br />
Surface: 5.04 ares<br />
Terrain à bâtir plat 'avec contrat de construction';<br />
plans encore modulables selon vos désirs et votre<br />
budget; orient. sud; à saisir !<br />
Terrain<br />
Surface: 5.65 ares<br />
Très joli terrain 'sans contrat de construction';<br />
situation calme; orientation sud; vue imprenable;<br />
face avant: 18,64 m; à 10 min. de Wiltz; à saisir!<br />
Terrain<br />
Surface: 5.26 ares<br />
Terrain 'sans contrat de construction' pour maison<br />
jumelée; situation calme; à quelques minutes de route<br />
de Weiswampach et Marnach !<br />
LIELER 194.500 €<br />
OBEREISENBACH 158.000 €<br />
WALDBILLIG<br />
WEICHERDANGE 125.060 €<br />
PRIX SUR DEMANDE<br />
Terrain<br />
Surface: 9.8 ares<br />
Terrain à bâtir 'avec ou sans contrat de<br />
construction' pour maison individuelle. Situation<br />
calme. Proche de Weiswampach et de la N7 vers<br />
Ettelbruck.<br />
Terrain<br />
Surface: 7.48 ares<br />
Terrain 'sans contrat de constructon'; situation<br />
tranquille dans la vallée de l'Our; aucun délai à<br />
respecter pour début construction; idéal également<br />
pour investisseurs !<br />
Terrain<br />
Surface: 22.77 ares<br />
Grand terrain à bâtir plat (morcelement en cours)<br />
pour 1 maison isolée ou 2 maisons jumelées. 'Avec<br />
ou sans contrat de construction'. A saisir !<br />
Terrain<br />
Surface: 4.81 ares<br />
Plusieurs terrains à bâtir 'avec ou sans contrat de<br />
construction' dans nouv. lotissement; proche de<br />
Clervaux et des gares de Drauffelt et Clervaux;<br />
situation ensoleillée.<br />
v 20 w
NOUVELLES CONSTRUCTIONS<br />
MAISONS JUMELÉES À BIWER<br />
Prix à partir de 655.000 € • Surface 175 m² • 4 chambres<br />
A<br />
B<br />
Projet de construction de 2 maisons jumelées à basse énergie<br />
en plein cœur du village de Biwer. Modernes et spacieuses, les biens offrent des espaces de vie lumineux<br />
et accueillants. Début de construction : 2 e trimestre 2<strong>01</strong>7.<br />
CONTERN<br />
Prix : 850.000 € - 960.000 € • Surface entre 160 m 2 à 175 m 2<br />
A<br />
B<br />
Nouveau projet de 4 maisons unifamiliales<br />
jumelées/de bande; construction clefs<br />
en main; situation centrale et proche de<br />
Luxembourg-Ville. Promoteur de renommée.<br />
Travaux de gros oeuvres terminés !<br />
Type de bien Ch. Terr. Surface Prix Tva 3%<br />
Maison 3 28.03 m 2 175 m 2 960.000 €<br />
Maison 3 24.12 m 2 160 m 2 850.000 €<br />
Maison 3 24.09 m 2 160 m 2 855.000 €<br />
v 21 w
NOUVELLES CONSTRUCTIONS<br />
MAISONS JUMELÉES A DEIFFELT (CLERVAUX)<br />
Prix de 388.918 € à 469.500 € • Surface 130 m² - 163 m²<br />
A<br />
B<br />
Construction de 3 maisons jumelées de classe AB dans une<br />
cité calme à l’écart du trafic.<br />
La construction sera réalisée par un promoteur de<br />
renommée qui répondra à tous les souhaits et attentes<br />
des futurs acquéreurs.<br />
Type de bien Surf. terrain Surface Prix htva<br />
Maison jumelée 3.95 ares 130 m 2 388.918 € htva<br />
Maison jumelée 4.00 ares 145 m 2 399.789 € htva<br />
Maison jumelée 5.02 ares 163 m 2 469.550 € htva<br />
HOLTZ/RAMBROUCH<br />
Prix : 670.000 € - 681.000 € • Surface entre 4.35 ares à 4.36 ares<br />
A<br />
B<br />
2 maisons jumelées ‘clé en main’ dans un nouveau lotissement à Holtz (commune de Rambrouch). Très belles<br />
finitions de haut standing; grandes terrasses; promoteur réputé; situation paisible à l’écart de tout trafic.<br />
A 20 minutes de route d’Arlon;<br />
Rédange/Attert avec ses commerces<br />
pourra être rejoint en 5 minutes.<br />
Type de bien<br />
Maison jumelée<br />
Surf. terrain<br />
4.35 ares<br />
Surface<br />
190 m 2 Prix Tva 3%<br />
670.000 €<br />
Maison jumelée 4.36 ares 200 m 2 681.000 €<br />
v 22 w
NOUVELLES CONSTRUCTIONS<br />
Classe<br />
énergétique<br />
A<br />
Classe<br />
isolation<br />
A<br />
MAISONS CLÉ EN MAIN À ETTELBRUCK<br />
Prix: à partir de 709.000 € htva • Surface terrain : 2.59 - 3.15 ares<br />
Construction de 2 maisons jumelées d’architecture moderne sur les<br />
hauteurs d’Ettelbruck dans une cité calme à l’écart du trafic.<br />
La construction sera réalisée par un promoteur de renommée qui<br />
répondra à tous les souhaits et attentes des futurs acquéreurs.<br />
Laissez-vous séduire par cette construction d’architecture moderne,<br />
les grandes pièces lumineuses et vitrées, les matériaux ‘haut de<br />
gamme’ et qui convaincront les propriétaires, les plus exigeants.<br />
COMPOSITION DES MAISONS:<br />
Sous-sol: garage pour 2 voitures - cave - chaufferie et local technique.<br />
Rez-de-chaussée: hall d’entrée - débarras - WC séparé - cuisine - séjour double - terrasse.<br />
Etage: hall de nuit - 4 chambres à coucher - 2 salles de bains.<br />
Combles: grenier aménageable.<br />
Pour tout complément d’information et/ou la documentation détaillée, contactez-nous au tél: 26 811 911-1 (M. Guy KARTHEISER).<br />
Proposition de crédit/financement à taux compétitif d’une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets<br />
‘SOLUTIONS ALL IN ONE’. Nous nous occupons de tout.<br />
POUR UNE VUE COMPLÈTE SUR NOS BIENS IMMOBILIERS EN VENTE,<br />
veuillez consulter notre site web www.immonord.lu<br />
v 23 w
NOUVELLES CONSTRUCTIONS<br />
MERSCH<br />
Prix : 779.460 € • Terr. 4.2 ares • Surface : 217 m2 • Ch. 4<br />
Grande maison unifamiliale en futur construction avec 4-5 chambres; 217 m² surface habitable; 2 grandes<br />
terrasses de 47 m²; situation centrale et vue imprenable; proche du Centre Aquatique Krounebierg<br />
et la A 7 vers Luxembourg-Kirchberg; promoteur réputé. Début construction : 1 er trimestre 2<strong>01</strong>7.<br />
MICHELBOUCH/MERTZIG<br />
Prix : de 965.000 € - 995.000 € • Surface 225 m 2<br />
A<br />
B<br />
Construction de deux maisons jumelées par le garage sur des très beaux terrains plats dans un nouveau lotissement<br />
à Michelbouch (commune de Vichten); finition ‘haut de gamme’; promoteur de renommée;<br />
grandes pièces lumineuses; situation calme; proche de Mersch et Ettelbruck (+-10 minutes).<br />
REDANGE-SUR-ATTERT<br />
Prix à partir de 685.000 € • Surface entre 160 m 2 et 170 m²<br />
B<br />
B<br />
Projet de 3 nouvelles maisons en plein centre de Redange-sur-Attert. Proche de toutes les commodités<br />
diverses ( commerces, écoles, supermarchés, centre de loisirs et sportif ).<br />
Début construction: 2 e trimestre 2<strong>01</strong>7. Plans à l’intérieur encore modulables selon vos désirs.<br />
v 24 w
NOUVELLES CONSTRUCTIONS<br />
SCHWEICH/NOERDANGE<br />
Prix : 598.039 € - 599.995 € • Surface entre 138 m 2 (3.02 ares) et 145 m 2 (3.82 ares)<br />
B<br />
B<br />
VENDU<br />
3 nouvelles maisons en cours de construction de 3 – 5 chambres; de 138 – 145 m² surface habitable.<br />
Prix à partir de EUR 598.039 TVA 3 % comprise. Travaux de gros œuvres en voie de finition !<br />
BOULAIDE 484.500 €<br />
ERPELDANGE / ETTELBRUCK 695.000 €<br />
A<br />
A<br />
A<br />
B<br />
Maison • Terr. 4.19 ares • Surface : 155 m 2 • Ch. 3 • Gge : 1<br />
Nouveau lotissement de 18 maisons passives ‘clé en main’ sur le site de<br />
l’ancien camping à Boulaide. Site calme et vue imprenable. Proche de Wiltz.<br />
Maison • Terr. 3.96 ares • Surface : 140 m 2 • Ch. 4 • Gge : 1<br />
Nouvelle construction sur terrain plat; plans encore modulables selon<br />
vos désirs et budget; à proximité d’Ettelbruck et Diekirch. Prix htva.<br />
HOLZTHUM 586.628 €<br />
HOSINGEN 487.500 €<br />
A<br />
B<br />
B<br />
B<br />
Maison • Terr. 5.04 ares • Surface : 160 m 2 • Ch. 4 • Gge : 2<br />
Nvlle maison en état futur achèv.; grandes terrasses plein sud; dble<br />
garage; caves; vue imprenable; proche école Parc Hosingen. Prix htva.<br />
2 Maisons • Surface : 136 - 150 m 2 • Ch. 3 • Gge : 1-2<br />
Nouvelle maison en voie de finition; situation très calme; gros oeuvres fermés<br />
terminés; libre choix des matériaux; terrasse plein sud; prix correct !<br />
SYREN<br />
Prix à partir de 817.655 € htva • Surface entre 170 m 2 et 200 m 2<br />
A<br />
B<br />
Reste 2 maisons à vendre dans cadre d’un petit projet de lotissement. Prix à partir de EUR 817.655.-.<br />
Plans encore modulables selon vos désirs. Matériaux de qualité ‚haut de gamme‘. Promoteur de renommée.<br />
Luxembourg Ville se trouve à 13 km.<br />
v 25 w
MAISONS ET BIENS D‘EXCEPTION<br />
GILSDORF/DIEKIRCH<br />
Terrain de 21.96 ares • Surface hab. : 340 m 2 • 3 - 6 chambres • Annexes<br />
H H<br />
Vous êtes à la recherche d’une charmante maison de maître dans les<br />
alentours de DIEKIRCH / ETTELBRUCK ?<br />
Nous vous proposons votre bien de rêve! Cette maison construite en<br />
1985, se trouve dans un bon état avec un espace ‘piscine’ et ‘annexes<br />
diverses’; vous retrouvez une situation très calme sur un terrain orienté plein sud. Grenier de 180 m 2 aménageable.<br />
Possibilité de mettre un ascenseur. Découvrez cette maison ensemble avec nous et laissez-vous séduire par son<br />
charme ! Idéal également pour profession libérale. 1.198.000 €<br />
HEIDERSCHEID / ETTELBRUCK<br />
Terrain de 34.9 ares • Surface hab. : 340 m 2 • 5 chambres<br />
F<br />
F<br />
Cette magnifique maison (construite en 1985) est située sur les hauteurs de Heiderscheid, à 10 minutes d’Ettelbrück et à 30 minutes de<br />
Bastogne. Entièrement réhabilitée depuis les années 2009, elle offre un intérieur de luxe et confortable qui développe 340 m² de surface habitable.<br />
Le beau jardin soigné, aménagé avec goût de 3490 m² entoure cette belle propriété.<br />
Rien ne manque dans cette maison très lumineuse qui répond à un certain standing et satisfait les propriétaires<br />
les plus exigeants. Idéal également pour profession libérale. 1.098.000 €<br />
v 26 w
MAISONS ET BIENS D‘EXCEPTION<br />
LORENTZWEILER<br />
Terrain de 10.35 ares • Surface hab. : 160 m 2 • 5 chambres<br />
F<br />
F<br />
Maison charmante sur grand terrain de 10.35 ares, libre des 4 côtés, située en pleine verdure avec garages pour 2-3 voitures; situation paisible<br />
à proxmité de la gare; Luxembourg Ville pourra être rejoint en +- 12 minutes; Kirchberg à +- 6 minutes. A découvrir !<br />
795.000 €<br />
NIEDERFEULEN Terrain de 6.14 ares<br />
Surface hab. : 205 m 2 • 6 chambres<br />
G G<br />
SIEBENALER/HOSINGEN Terrain de 350 ares<br />
Surface hab. : 355 m 2 • 6 chambres<br />
G G<br />
Grande maison comprenant 6 chambres avec vue dégagée; terrasse<br />
(32 m²); gr. salon (40 m²) avec cheminée, fitness et party room; garage<br />
pour 2 voitures; situation centrale proche d’Ettelbruck;<br />
surface utile: 335 m²; bien à découvrir !.<br />
668.000 €<br />
Au bout d’un long chemin privé, cette belle demeure sur 3,5 hectares<br />
de près et bois, bénéficie d’une situation extrêmement paisible avec son<br />
beau jardin soigné, ses arbustes et fleurs ainsi que la piscine couverte.<br />
Une vue magnifique sur les collines et le charmant village de Siebenaler<br />
complètent les avantages et qualités de ce bien exceptionnel.<br />
Atouts: partie ‘nouvelle construction’ de 2008 avec des finitions ‘haut<br />
de gamme’ - rénovations récentes: nouvelle toiture.<br />
Prix sur demande<br />
v 27 w
99 2,91<br />
99 2,88 5<br />
3,78<br />
3,92 46 5 3,845<br />
9,56<br />
49<br />
5,58<br />
MAISONS<br />
ARSDORF 298.000 €<br />
BELVAUX 1.248.000 €<br />
BERLE 468.000 €<br />
BIGONVILLE 498.000 €<br />
Maison Surface: 256 m²<br />
Terr.: 3.35 ares Ch.: 5<br />
Grande maison de village avec caractère (de 1920),<br />
comprenant un salon avec feu ouvert et un vaste<br />
grenier aménagé. Proche du Lac de la Haute Sûre.<br />
Maison Surface: 400 m²<br />
Terr.: 14.8 ares Ch.: 8 Gge.: 8<br />
Spacieuse maison de plus de 400 m² avec multiples<br />
potentiels, libre immédiatement; idéal pour<br />
profession libérale; à découvrir !<br />
Maison Surface: 170 m²<br />
Terr.: 18.82 ares Ch.: 5 Gge.: 2<br />
Maison unifamiliale de charme avec appartement au<br />
1er étage. Très joli jardin plat avec vue imprenable;<br />
proche centre commercial KNAUF; à découvrir !<br />
Maison Surface: 272 m²<br />
Terr.: 6.6 ares Ch.: 7 Gge.: 2<br />
Grande maison de village (rénovée) pour famille<br />
nombreuse ou activité indépendante; joli jardin avec<br />
annexe; prix très correct; affaire à saisir.<br />
BOULAIDE 498.000 €<br />
BRACHTENBACH 249.000 €<br />
BRANDENBOURG 438.000 €<br />
CLERVAUX 624.000 €<br />
Maison Surface: 336 m²<br />
Terr.: 6 ares Ch.: 7 Gge.: 2<br />
Maison de village, partiellement rénovée, composée<br />
d’une maison principale et de 2 appartements;<br />
proche du Lac de la Haute Sûre; prix correct !<br />
Maison Surface: 218 m²<br />
Terr.: 3.22 ares Ch.: 7 Gge.: 1<br />
Maison de village à 7-11 chambres; possibilité<br />
d'aménager le grenier; libre de suite; rénovations à<br />
prévoir; proche de Wiltz et Pommerloch.<br />
Maison Surface: 147 m²<br />
Terr.: 1.02 ares Ch.: 3 Gge.: 1<br />
Belle maison jumelée dans le centre de<br />
Brandenbourg; à proximité d'Ettelb. +- 15 min et de<br />
Diekirch +- 10 min; maison entièrement renovée.<br />
Maison Surface: 195 m²<br />
Terr.: 11.87 ares Ch.: 4 Gge.: 2<br />
Grande maison à Rumlange avec de très belles<br />
prestations à l'intérieur, 1 suite parentale (40 m²),<br />
situation tranquille, terrain aménagé avec étang.<br />
CONTERN 850.000 €<br />
ERPELDANGE 598.000 €<br />
ESCH-SUR-SURE<br />
ESELBORN 344.000 €<br />
Prix sur demande<br />
Maison Surface: 160 m²<br />
Terr.: 1.97 ares Ch.: 3 Gge.: 2<br />
Nouveau projet de 4 maisons unifamiliales<br />
jumelées; maisons passives; construction clés en<br />
main; proche de Luxembourg-Ville.<br />
Maison Surface: 97 m²<br />
Terr.: 10.38 ares Ch.: 3 Gge.: 2<br />
Charmante maison d'habitation, libre des 4 côtés;<br />
grand terrain orienté sud; situation calme; proche<br />
d'Ettelbruck et de Diekirch; libre de suite !<br />
Maison Surface: 100 m²<br />
Terr.: 54.84 ares Ch.: 4<br />
Bien d'exception: maison + annexe (+- 42 m²) ayant<br />
ses origines vers 1849; rénovée à plusieurs<br />
reprises; 2-4 ch. à coucher; idéal pour weekend !<br />
Maison Surface: 177 m²<br />
Terr.: 3 ares Ch.: 5<br />
Maison de village (303 m² de surface utile) avec<br />
beaucoup de potentiel (ancienne ferme) à embellir<br />
et à rénover; grenier poss.à aménager; libre de suite.<br />
ETTELBRUCK 548.000 €<br />
HOSINGEN 487.500 €<br />
HOSINGEN 487.500 €<br />
INGELDORF 628.000 €<br />
Maison Surface: 180 m²<br />
Terr.: 5.47 ares Ch.: 4 Gge.: 1<br />
Belle maison jumelée; situation paisible tout en étant<br />
centrale; grands espaces de vie; grande terrasse;<br />
gge + 2 empl. extérieurs; libre de suite !<br />
Maison Surface: 150 m²<br />
Terr.: 2.33 ares Ch.: 3 Gge.: 2<br />
Nouvelle maison en voie de finition; situation très<br />
calme; gros oeuvres fermés terminés; libre choix<br />
des matériaux; terrasse plein sud; accès facile vers la N7 !<br />
Maison Surface: 136 m²<br />
Terr.: 3.45 ares Ch.: 3 Gge.: 1<br />
Nouvelle maison en voie de finition; situation très<br />
calme; gros oeuvres fermés terminés; libre choix<br />
des matériaux; terrasse plein sud; prix correct !<br />
Maison Surface: 195 m²<br />
Terr.: 3.9 ares Ch.: 5 Gge.: 2<br />
Grande maison, libre de 3 côtés; situation centrale<br />
vers Ettelbruck et Diekirch; la bretelle d'accès vers<br />
l'autoroute A7 est à 2 minutes; à découvrir !<br />
KNAPHOSCHEID 628.000 € MEDERNACH 384.000 €<br />
Terrasse<br />
22.17 m²<br />
11,45 5<br />
50 5 3,26<br />
Escalier EG-OG<br />
15* 18.5/24.6cm<br />
Hall<br />
d'entrée<br />
32.82 m²<br />
WC<br />
5 435 89 1,455 2,17 115 32.82 m² 1,48<br />
5 3,89 465 99 175 2,765<br />
SAM<br />
32.82 m²<br />
5 2,965 76 99 365<br />
Sejour<br />
32.82 m²<br />
Cuisine<br />
32.82 m²<br />
5 435 4,32<br />
Chaufferie<br />
32.82 m²<br />
Terrasse<br />
14.79 m²<br />
Terrasse<br />
26.56 m²<br />
Maison Surface: 174 m² Terr.: 17 ares Ch.: 4 Gge.: 1<br />
Maison charmante de style fermette rénovée à fond entre 2<strong>01</strong>2-2<strong>01</strong>3 et dont les origines remontent<br />
vers 1835. Annexes garage, grand carport et grange sur un grand terrain de 17 ares.<br />
10-12 emplacements extérieurs; idéal également pour profession libérale !<br />
5 3 60 3,97 46 3,89 63 3<br />
Maison Surface: 227 m² Terr.: 2.26 ares Ch.: 4<br />
Vaste maison jumelée; 4-5 chambres; situation calme; idéal pour grande famille; possibilité<br />
d'acquérir la maison 'clé en main' suivant vos idées et votre budget; 2 carports et 1 parking compris.<br />
v 28 w<br />
N.B.: les prix et autres données dans ce magazine s‘entendent‚ sauf erreur ou omission‘ • Prix valables à la date d‘impression du magazine.
MAISONS<br />
MICHELAU 299.000 €<br />
MUNSHAUSEN 344.000 €<br />
REISDORF 179.000 €<br />
REULER 698.000 €<br />
Maison Surface: 87 m²<br />
Terr.: 4.9 ares Ch.: 2 Gge.: 1<br />
Très belle maison (chalet) rénovée; 2 grandes<br />
terrasses orientées sud; raccords (tél-électr.-eau)<br />
sur place; entouré de forêts, avec vue imprenable.<br />
Maison Surface: 143 m²<br />
Terr.: 4.4 ares Ch.: 4 Gge.: 3<br />
Maison de village avec beaucoup de potentiel,<br />
partiellement rénovée; grange possible à aménager;<br />
250 m² de surface utile; libre à l'acte notarié.<br />
Maison Surface: 54 m²<br />
Terr.: 3.95 ares Ch.: 2<br />
Très joli chalet / maison de weekend en pleine<br />
nature avec une magnifique vue panoramique;<br />
situation très calme, non loin du centre de Reisdorf.<br />
Maison Surface: 220 m²<br />
Terr.: 8.27 ares Ch.: 5 Gge.: 3<br />
Maison bi-familiale avec 2 entrées séparées (idéale<br />
pour profession libérale); salon avec poêle à bois,<br />
cuisine avec débarras, libre de suite.<br />
RODERSHAUSEN 375.000 €<br />
RODERSHAUSEN 129.000 €<br />
RODERSHAUSEN 248.000 €<br />
ROLLINGEN 625.000 €<br />
Maison Surface: 250 m²<br />
Terr.: 4.67 ares Ch.: 7<br />
Maison d'habit. + café/restaurant + partie 'grange'<br />
(beaucoup de potentiel) dans la vallée de l'Our;<br />
proche de Hosingen (5 min.); libre de suite.<br />
Maison Surface: 130 m²<br />
Terr.: 3.8 ares Ch.: 3<br />
Maison d'habition à rénover au prix justifié,<br />
proche de Hosingen (5 min.); libre de suite;<br />
demande de remesurage en cours.<br />
Maison Surface: 121 m²<br />
Terr.: 0.87 ares Ch.: 4<br />
Maison d'habitation (ancien café/restaurant) + partie<br />
'grange' (bcp de potentiel) dans la vallée de l'Our;<br />
proche de Hosingen (5 min.); libre de suite<br />
Maison Surface: 100 m²<br />
Terr.: 3.42 ares Ch.: 3<br />
Jolie maison jumelée rénovée à proximité de<br />
Mersch; jardin; 2 emplac. extérieurs; proche des<br />
Centres Commerciaux et de la A 7 vers<br />
Luxembourg-Kirchberg.<br />
SELSCHEID 198.000 €<br />
TROINE-ROUTE 425.000 €<br />
VIANDEN 319.000 €<br />
WILWERDANGE 1.498.000 €<br />
Maison Surface: 110 m²<br />
Terr.: 0.84 ares Ch.: 2 Gge.: 1<br />
Maison en gros-œuvres fermés dans le pittoresque<br />
village de Selscheid; Wiltz se trouve à +- 10<br />
minutes; libre de suite !<br />
Maison Surface: 180 m²<br />
Terr.: 9.03 ares Ch.: 5 Gge.: 2<br />
Maison sur grand terrain avec beaucoup d'espaces,<br />
2 garages, terrain à bâtir à côté inclus dans prix;<br />
beaucoup de potentiel; à proximité de Clervaux et<br />
Bastogne.<br />
Maison Surface: 130 m²<br />
Terr.: 1.17 ares Ch.: 3<br />
Ancienne maison patricienne (année 1657) rénovée<br />
avec beaucoup de charme et d'authenticité; en plein<br />
centre-ville; terrasse, jardin.<br />
Maison Surface: 490 m²<br />
Terr.: 27.25 ares Ch.: 6<br />
Maison de rapport spacieuse avec cour + hall<br />
industriel sur terrain constructible avec un<br />
rendement locatif très intéressant. Zone en<br />
développement. A découvrir !<br />
COMMERCES/BUREAUX<br />
CLERVAUX 400.000 €<br />
ETTELBRUCK 850.000 €<br />
SCHIEREN 262.386 €<br />
TROISVIERGES 648.000 €<br />
Bureau Surface: 152 m²<br />
Commerce/Bureau Surface: 500 m²<br />
Bureau Surface: 61.02 m²<br />
Hall artisanal Surface: 250 m²<br />
Grande surface destinée à des bureaux pour<br />
profession libérale; situation centrale à Clervaux;<br />
situé directement à l'entrée de la zone piétonne.<br />
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la frontière vers la Belgique et de la N 7 vers Ettelbruck.<br />
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DOSSIER FISCALITÉ<br />
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L’ÉPARGNE-RETRAITE (assurance pension)<br />
Les contrats d’assurance prévoyance-retraite vous permettent de constituer une<br />
épargne retraite à long terme, tout en profitant d’avantages fiscaux.<br />
Dès le 1 er janvier 2<strong>01</strong>7, le seuil maximum déductible pour ces<br />
contrats est passé à 3.200 EUR, quel que soit l’âge du souscripteur.<br />
Notre solution d’assurance pension vous permettra de profiter pleinement de<br />
ce changement que ce soit pour une assurance existante ou toute nouvelle<br />
souscription.<br />
L’EPARGNE - LOGEMENT ( Bausparvertrag )<br />
Il existe 2 types de contrats épargnes-logements.<br />
Que ce soit pour un contrat ‘fiscal’ ou bien pour financer un bien immobilier, vous pouvez profiter dans tous les cas des déductions fiscales.<br />
Dès le 1er janvier 2<strong>01</strong>7, le plafond déductible a doublé dans le chef du contribuable à condition d’être âgé de moins de 40 ans.<br />
Ainsi et en pareil cas, le plafond est passé de EUR 672.- à EUR 1.344.- par personne de ménage.<br />
Vous retrouvez tous les détails à la page 32 de ce magazine.<br />
INTERETS DEBITEURS LIES A UN PRÊT IMMOBILIER<br />
Les plafonds pour les intérêts débiteurs que vous payez auprès d’une banque en rapport avec un bien immobilier que vous habitez vous-mêmes,<br />
ont été augmentés de la façon suivante :<br />
Occupation entre 0 – 5 ans : plafond par personne du ménage : EUR 2.500.-<br />
Occupation à partir de la 6 e année – 10 e année : plafond par personne du ménage : EUR 1.500.-.<br />
Occupation à partir de la 11 e année : plafond par personne du ménage : EUR 1.000.-<br />
Fiscalité<br />
v 31 w
DOSSIER<br />
FISCALITÉ<br />
AVANTAGES<br />
FISCAUX<br />
2<strong>01</strong>7<br />
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détail votre situation fiscale, afin que vous puissiez réaliser des<br />
gains d‘impôts considérables.<br />
AVANTAGES FISCAUX DES PRODUITS DÉDUCTIBLES<br />
Produits de déduction fiscale pour personnes physiques. Montants maximum en EUR fiscalement déductibles par an au Luxembourg.<br />
Catégorie d'investissement Célibataire Marié<br />
+1 enfant à<br />
charge<br />
+2 enfants à<br />
charge<br />
Par enfant<br />
supplémentaire<br />
Assurances<br />
(accident, décès et/ou invalidité,<br />
R.C. voiture, vie,...)<br />
672,00 € 1.344,00 € 2.<strong>01</strong>6,00 € 2.688,00 € + 672,00 €<br />
Contrat Epargne - logement (Wüstenrot) 672,00 €* 1.344,00 €* 2.<strong>01</strong>6,00 €* 2.688,00 €* + 672,00 €*<br />
* doublement des montants déductibles si l’imposable à moins de 40 ans<br />
Assurance Pension 3.200,00 € +3.200,00 € 0 0 0<br />
Intérêts débiteurs en rapport avec<br />
l'acquisition d'un terrain,<br />
de mobilier, d'une voiture<br />
336,00 € 672,00 € 1.008,00 € 1.344,00 € + 336,00 €<br />
Intérêts débiteurs bien immobilier privé<br />
(ou bien 2.500 - 1.500 - 1.000 €)<br />
par personne de famille<br />
Investisseurs<br />
Amortissement<br />
sur achat de biens nouveaux<br />
destinés à la location<br />
( 7 premières années )<br />
p.m. p.m. p.m. p.m. p.m.<br />
6% par année, pendant 7 ans sur la «partie construction».<br />
Exemple :<br />
En investissant dans un appartement nouveau au prix d’achat de EUR 400.000 (partie terrain de<br />
EUR 100.000 et partie construction de EUR 300.000), vous pouvez déduire un amortissement anuel de 6%<br />
sur la partie «construction», soit EUR 18.000 par an !<br />
v 32 w<br />
Fiscalité
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So herrlich die Abfahrten in Tirols Ski-Dimension Serfaus-Fiss-Ladis auch sind,<br />
gibt es gute Gründe, jenseits der Pisten öfters mal eine Pause einzulegen.<br />
Zahlreiche Wohlfühlstationen warten auf Wintersportler, die zwischendurch<br />
gerne mal abschalten, oder einfach nur das traumhafte Panorama bestaunen.<br />
Wohlfühlen ist angesagt! Und zwar je nach Lust und Laune auf ergonomischen<br />
Genussliegen, in bequemen Hängematten oder auf den chilligen Loungemöbeln,<br />
die an besonders schönen Plätzen im gesamten Skigebiet positioniert wurden.<br />
SKIFAHREN IN TIROL<br />
Das Familienskigebiet Serfaus-Fiss-Ladis in Österreich hält für alle die richtigen<br />
Pisten bereit. Egal ob alt oder jung, Anfänger oder Profi, hier ist für jeden das<br />
Passende dabei.<br />
Carvingstrecke<br />
Bei der „Lawensabfahrt“ finden die Carver eine eigene Carvingpiste, wo sie in<br />
abgesichertem Rahmen ihre weiten Schwünge ziehen können. Tirols Ski-Dimension<br />
bietet durch seine Vielzahl an breiten, selektiven und bestens präparierten Pisten<br />
ausgezeichnete Möglichkeiten, Skifahren auf Österreichs Pisten zu erleben und<br />
zu genießen.<br />
LANGLAUFEN IN SERFAUS-FISS-LADIS<br />
Auf frisch gespurten Loipen bieten die auf rund 2.000 Meter Höhe gelegenen<br />
Langlaufspuren in Serfaus bis in den April hinein perfekte Verhältnisse.<br />
Langläuferkarten (für die Bahnfahrt) sorgen für eine reibungslose und kostengünstige<br />
Anbindung an diese Loipen.<br />
Egal ob klassisch oder skatend, auf den Loipen von Serfaus, Fiss und Ladis ist für jeden<br />
etwas dabei. Erfahrene Mitarbeiter präparieren täglich mit modernsten Maschinen das<br />
gesamte Loipennetz, und von den 30 km Loipen sind 8,4 km Höhenloipen.<br />
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v 33 w
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SEGWAY – TANDEMFLIEGEN - EISLAUFEN<br />
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DER WINTERSPORT DER ETWAS ANDEREN ART<br />
Eine elektrisierende Herausforderung im Winter bietet das Segway-Erlebnis mit<br />
Parcours und Trekking in der Tiroler Ferienregion Serfaus-Fiss-Ladis.<br />
Ein bisschen wackelig ist die Angelegenheit am Anfang schon – denn der Segway<br />
reagiert ausschließlich auf Gewichtsverlagerung. Die dynamische Lenkstange hilft<br />
beim Kurvenfahren und der einen oder anderen eleganten Pirouette im Schnee.<br />
Breite Reifen sorgen für Gelände- und Schneegängigkeit und außer einem leisen<br />
Surren und dem lauten Lachen der Fahrer ist nichts zu hören.<br />
TANDEMFLIEGEN & GLEITSCHIRMFLIEGEN<br />
im Winter in Serfaus-Fiss-Ladis<br />
Erleben Sie den Traum von grenzenloser Freiheit. Das geschulte Tandem-Team<br />
freut sich, Sie zu einem Rundflug über die Berge zu begleiten. Sie gleiten nahezu<br />
schwerelos durch die Lüfte. Das Begleit-Team besteht ausschließlich aus erfahrenen<br />
Piloten mit teils 20-jähriger Flugerfahrung.<br />
Erleben Sie einen unvergesslichen Urlaub und entdecken Sie die Landschaft rund<br />
um Serfaus-Fiss-Ladis in Tirol beim Paragleiten aus der Vogelperspektive.<br />
EISLAUFEN & EISSTOCKSCHIESSEN<br />
Als wunderbare Ergänzung steht der Eislaufplatz am Schlossweiher in Ladis allen<br />
Schlittschuhbegeisterten zur Verfügung.<br />
Auch eine gemeinsame Runde Eisstockschießen ist hier möglich.<br />
v 34 w<br />
Buchen Sie jetzt schon Ihren Winterurlaub im Luxapart Ambiente<br />
unter folgender Email-Adresse : info@luxambientetirol.at
SCHNEESCHUHWANDERUNGEN – FREESTYLE – KUTSCHENFAHRTEN<br />
DIE SCHÖNSTEN WINTERWANDERUNGEN<br />
Entdecken Sie den Winter neu! Zu Fuß durch ursprüngliche Landschaften –<br />
Winterwandern und Schneeschuhwandern – das sind die Trends der letzten<br />
Jahre. Tief durchatmen und unsere wunderbare Schneelandschaft auf präparierten<br />
Winterwanderwegen erkunden.<br />
SCHNEESCHUHWANDERUNGEN<br />
Schneeschuhwandern wird immer populärer und bedarf keiner besonderen<br />
Voraussetzungen – einfach losziehen und hinein in die schöne Winterwelt!<br />
Die Skischulen in Serfaus-Fiss-Ladis bieten ein umfangreiches Programm an<br />
geführten Schneeschuhwanderungen an.<br />
FEEL FREE – SERFAUS-FISS-LADIS<br />
FREESTYLE & FREERIDE IN DEN FUN AREAS TIROL<br />
Wer im Winter gerne größte Freiheit erlebt, der ist in der Skiregion Serfaus-Fiss-Ladis<br />
bestens versorgt! Unter dem Motto „Feel Free“ verschmelzen hier Snowpark Areas mit<br />
Freeride-Routen und der innovativen Fun Slope zu einem riesigen Wintersport-Paradies. Ob<br />
Anfänger oder erfahrener Rider, in Serfaus-Fiss-Ladis hat jeder Sportler die freie Auswahl.<br />
Die Snowparks in Serfaus-Fiss-Ladis bieten ein reichhaltiges Angebot.<br />
So beherbergt der Freestyle Circus in Serfaus am Komperdell gelegen und der Snowpark<br />
auf der Nordseite in Fiss die großen Kicker, Boxen, Rails und Jibs, auf denen selbst die<br />
erfahrensten Snowboarder und Freeskier auf ihre Kosten kommen.<br />
Wer es einen Gang gemütlicher will, der findet im Sunpark oder Shredpark alles,<br />
was das Herz begehrt. Butter-Boxen, Rails, kleine bis mittlere Sprünge und Special<br />
Obstacles schaffen ideale Voraussetzungen, um erste Freestyle-Schritte zu wagen. Ein<br />
besonderes Highlight ist die Fun Slope. Die spaßigen Elemente – wie z.B. die große<br />
Schnecke – garantieren eine abwechslungsreiche Abfahrt!<br />
KUTSCHENFAHRTEN IN SERFAUS<br />
Verschneite Winterlandschaft, schnaubende Pferde, ein uriger Kutscher und Sie,<br />
warm eingepackt in der Kutsche.<br />
Nach solch einer romantischen Fahrt kehren Sie in eine unserer gemütlichen Hütten<br />
ein und lassen sich kulinarisch verwöhnen.<br />
www.luxambientetirol.at<br />
v 35 w
LUX APART AMBIENTE<br />
SERFAUS-FISS-LADIS : AUCH IM SOMMER EINE REISE WERT !<br />
BIKE REGION SERFAUS-FISS-LADIS<br />
DAS FAMILIENPARADIES AUF ZWEI RÄDERN ERKUNDEN<br />
Das Hochplateau Serfaus-Fiss-Ladis bietet Bike-Genuss für die ganze Familie. Vom<br />
gemütlichen Radausflug für Groß und Klein, über Mountainbike-Touren inmitten<br />
atemberaubender Bergkulisse, bis hin zu actionreichen Abfahrten im Bikepark<br />
Serfaus-Fiss-Ladis.<br />
Für Touren durch die Bergwelt am Hochplateau stehen Ihnen erfahrene Guides aus<br />
der Region zur Verfügung. Oder Sie planen selbst die ideale Route mit Hilfe der<br />
interaktiven Karte der Region.<br />
SERFAUSER SAUSER IM SOMMER<br />
WIE EIN VOGEL ÜBER DIE BERGE SCHWEBEN …<br />
Pilotenweste anziehen, anschnallen und einhängen. Am Start herrscht Aufregung<br />
– Adrenalin ist im Spiel. Die Sicht ins Tal verrät, was noch bevorsteht: Ein Flug der<br />
Extraklasse! Sitzend gleiten Sie dicht an den Bäumen vorbei und in luftigen Höhen<br />
über die Landschaft! Der Wind bläst um die Ohren und das Herz schlägt immer<br />
schneller!<br />
GENUSSGONDEL & GENUSSGONDEL FRÜHSTÜCK<br />
SCHLEMMEN IM WOHL KLEINSTEN RESTAURANT DER WELT!<br />
Genießen Sie ein königliches Frühstück in der wohl einzigartigsten Frühstücks-<br />
Location unserer Region oder ein vornehmes Sechs-Gänge-Menü in der luxuriösen<br />
Genussgondel der Schönjochbahn in Fiss.<br />
GENUSSVOLL URLAUBEN IN DEN BERGEN<br />
LOSLASSEN UND ENSTPANNEN - DAS BESTE WOHL FÜR IHREN KÖRPER<br />
Einfach entspannen und die Seele baumeln lassen: Die prickelnde Luft, das frische<br />
Quellwasser, die freie sonnige Südlage - all dies können Sie in SERFAUS-FISS-<br />
LADIS ohne grosse Anstrengung erleben. Alle Spazier- und Wanderweg sind<br />
problemlos zu erreichen, da Sie mit der alpenweit einmaligen SUPER. SOMMER.<br />
CARD. jede Menge Zusatzmöglichkeiten genießen können – und das kostenlos!<br />
v 36 w<br />
www.luxambientetirol.at
Fragen Sie Ihr persönliches Angebot unter ‚info@luxambientetirol.at‘<br />
Kontakt & Anschrift<br />
LUXAPART AMBIENTE<br />
Razilweg 24/3<br />
A-6532 LADIS<br />
info@luxambientetirol.at<br />
Tél: +352 26 811 911 88<br />
Tél: +352 621 170 970<br />
Membre du groupe<br />
KARTHEISER<br />
Ladis<br />
UNSER WIRKLICH SCHÖNES APPART-HOTEL „LUXAPART“, VOM DOPPELZIMMER (2 PERSONEN) BIS ZUM GROSSEN<br />
APPARTEMENT (2-7 PERSONEN) LIEGT NUR 200 M VON DIE SEILBAHN DER TALSTATION „SONNENBAHN“ ENTFERNT.<br />
Versehen mit einer „Wohlfühloase“ lässt das „LUXAPART“ Sie Ihren Urlaub in vollen Zügen geniessen.<br />
Bei uns können Sie einfach entspannen und die Seele baumeln lassen.<br />
WIR FREUEN UNS JETZT SCHON AUF IHREN BESUCH, SEI ES IN DER WINTER- ODER SOMMER-HERBSTSAISON<br />
(* SOMMER-HERBSTBETRIEB DER BAHNEN VON MITTE JUNI BIS ENDE OKTOBER – GRATIS BENUTZUNG DANK<br />
DER SUPER.SOMMER.CARD).<br />
Membre du groupe KARTHEISER<br />
LUXAPART AMBIENTE Razilweg 24/3 - A-6532 LADIS I info@luxambientetirol.at<br />
v 37 w
ART & FEELINGS<br />
WATER EDITION<br />
PLANT EDITION<br />
ART EDITION<br />
ACOUSTIC PANELS<br />
Créateur d’ambiance<br />
NEUHEITEN<br />
Die Wasser- und Standobjekte der WATER EDITION werden allesamt<br />
aus einer speziellen faserverstärkten Steinkeramik von Hand geformt,<br />
mit feinster Pumptechnik ausgestattet und für die Ewigkeit geschaffen.<br />
Wählen Sie aus den unterschiedlichsten Größen und Farben. Die<br />
Wasserobjekte fügen sich mit ihrer vielfältigen Formensprache stimmig<br />
in die unterschiedlichsten Raumkonzepte ein.<br />
ENTSPANNUNG UND WOHLBEFINDEN<br />
Das Konzept von ART & FEELINGS ermöglicht es,<br />
dass Harmonie, Ruhe und Wohlbefinden wieder<br />
in Ihrem Wohnung Einzug halten können.<br />
Körper und Geist kommen wieder in Einklang,<br />
so das Sie erneut ein Leben voller Zufriedenheit<br />
geniessen dürfen.<br />
Alle Objekte können bequem von Hand nachgefüllt werden. Bei geringem<br />
Pflegeaufwand und dem Höchstmaß an Flexibilität und Exklusivität<br />
für unsere Kunden zeigt sich die gelungene Symbiose von<br />
Kunst gepaart mit Technik. Das Einzige was Sie benötigen, ist ein<br />
Stromanschluss.<br />
Gerade während der Heizperiode besteht die Gefahr, dass die Raumluft<br />
zu trocken wird. Trockene Heizungsluft führt zu trockenen Schleimhäuten<br />
und schwächt die Abwehrkräfte. Zudem schadet trockene Luft<br />
der Haut, sie macht müde und mindert so die Arbeitsleistung.<br />
So kann man das Raumklima zu Hause oder am<br />
Arbeitsplatz mit Wasserobjekten von ART & FEELINGS<br />
spürbar verbessern.<br />
Nach dem Prinzip der „Kaltverdunstung“ wird die Luft über die Oberfläche<br />
der Objekte befeuchtet und gleichzeitig von Staub und anderen<br />
Partikeln gereinigt. Hierdurch können auch Pflanzen Feuchtigkeit<br />
aufnehmen, gedeihen und produzieren wichtigen Sauerstoff<br />
für die Räume.<br />
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www.artfeelings.lu
Die Wasserobjekte wurden mit dem Wissen entwickelt, dass sich Arbeits-<br />
und Wohnräume, die mit Wasserflächen ausgestattet<br />
sind, positiv auf Körper, Geist und Seele auswirken.<br />
Das Erleben von Natur bringt das Gemüt ins Gleichgewicht, während<br />
der reinigende Effekt der Naturelemente die körperliche Regeneration<br />
unterstützt.<br />
Menschen in Gebäuden, welche mit Wasserobjekten ausgestattet<br />
sind, geht es nachweislich besser, weil Schadstoffe von elektrischen<br />
Geräten, Feinstaub, Ozon, Gerüche, elektrostatische Aufladungen sowie<br />
Elektrosmog von den Wasserinstallationen gefiltert oder<br />
reduziert werden.<br />
Die lebenden, sich bewegenden Oberflächen der Produkte schlucken<br />
störende Geräusche und reduzieren den gefühlten Lärmpegel, so<br />
dass die Raumakustik verbessert wird. In Gebäuden ist die<br />
Luft oftmals zu trocken, die Augen brennen und die Schleimhäute sind<br />
gereizt. Nach dem Prinzip des Balance Buildings wird die Luftfeuchtigkeit<br />
sichtbar optimiert.<br />
Die angewandte passive Verdunstung bietet viele Vorteile – vor allem<br />
befeuchtet sie die oftmals trockene Luft im Gebäudeinnern, was, wie<br />
erwahrt, dem menschlichen Organismus gut tut. Auch sei zu vermerken,<br />
dass bei der passiven Verdunstung der Wasserdampf nicht<br />
sichtbar und vor allem keimfrei ist.<br />
Physikalisch gesehen geschieht dies durch den selbstständigen Feuchtigkeitsausgleich<br />
zwischen einer humiden Oberfläche und der trockeneren<br />
Umluft (Raumluft).<br />
Der „Energieträger Wasser“ überzeugt : Feuchte Luft wird<br />
vom Menschen wärmer empfunden als trockene !<br />
Der Anblick auf Wasserobjekte wirkt sich beruhigend auf das Gemüt.<br />
Stress wird abgebaut.<br />
FAZIT:<br />
Wasserobjekte gehören in Arbeits - und Wohnräume.<br />
ART & FEELINGS bietet Ihnen die entsprechenden<br />
Lösungen.<br />
Besuchen Sie unseren Showroom in Ingeldorf und lassen Sie sich von Herrn KARTHEISER persönlich beraten !<br />
Einige Beispiele :<br />
Membre du groupe KARTHEISER<br />
SALLE D’EXPOSITION : 8 route d’Ettelbruck • L-9160 Ingeldorf • TEL. 26 80 30 80<br />
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Groupe KARTHEISER<br />
Agence<br />
immobilière<br />
• Ventes et achats<br />
• Estimations<br />
• Locations<br />
• Assistance passeports énergétiques<br />
Promotion<br />
immobilière<br />
• Développement de projets immobiliers<br />
• Nouvelles constructions<br />
Solutions<br />
bancaires<br />
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par nos soins<br />
• Négociations bancaires conditions<br />
avantageuses<br />
Produits<br />
fiscaux<br />
Assurances<br />
Payez moins d’impôts ?<br />
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toutes branches<br />
• conseils professionnels dans les secteurs suivants:<br />
immobilier, banque, fiscalité et aménagement intérieur !<br />
• vendeurs à votre disposition couvrant tout le<br />
Grand-Duché de Luxembourg !<br />
• 2 agences et heures d’ouverture flexibles sur rendez-vous !<br />
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+ magazine groupe KARTHEISER trimestriel<br />
en 90.000 exemplaires !<br />
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d’ambiance<br />
Bienêtre<br />
• Water edition<br />
• Plant & Art edition<br />
• Healing Crystals<br />
• Acoustic panels<br />
Location<br />
d’appartements<br />
de vacances<br />
avec wellness<br />
Créateur d’ambiance<br />
L-7545 MERSCH<br />
Centre commercial CACTUS<br />
2 rue Lohr<br />
Tél. +352 26 811 911<br />
www.immonord.lu<br />
L-9160 INGELDORF<br />
Axe routier<br />
Diekirch - Ettelbruck<br />
8, route d‘Ettelbruck