ImmoNord_Edition19_01-2017r

MAGAZINE GROUPE KARTHEISER
Notre champs d’activité s’étend sur tout le pays
EDITION FÉVRIER - AVRIL 2017
N°19
IMPOSITION REDUITE
DES PLUS VALUES
en cas de vente immobilière
page 4 - 5
CHANGEMENT /
AVANTAGES en matière
de déductions fiscales.
page 31 - 32
Créateur d’ambiance

EDITO
Chers lecteurs,
Pour 2017, les prévisions dans le secteur immobilier s’annoncent très positives. D’ores
et déjà, les carnets de commande de la plupart des entrepreneurs sont bien remplis,
ce qui pourrait entamer une nouvelle augmentation des prix dans le secteur immobilier.
Nous rencontrons actuellement également le phénomène que la demande pour des
biens immobiliers dans des segments de prix ‘moyen’ est largement supérieure qu’à
l’offre.
‘Avis donc aux promoteurs de proposer plus de biens immobiliers avec 2 chambres
et un prix allant jusqu’à un montant maximum de 450.000 EUR’.
L’année 2017 sera également marquée par la nouvelle loi en matière d’imposition
des plus-values. Tous les biens immobiliers détenus plus de 2 ans dans
un patrimoine privé (p.ex. : terrains et autres biens ayant servis comme seconde résidence
et/ou location), pourront être vendus jusqu’à la fin de cette année en profitant
d’un taux réduit de 50% sur la plus-value (attention : l’acte notarié fera foi !)
Nous avons réservé deux pages dans ce magazine afin de vous expliquer en détail
les avantages précitées (voir pages 4 + 5).
Nous invitons donc tous les propriétaires de réfléchir sur une telle vente et de réinvestir
le produit y relatif dans des objets immobiliers de meilleure performance énergétique.
Autre fait marquant en 2017 : la réforme fiscale en matière d’impôts !
Réforme = effet positif sur les ventes des produits fiscaux. (Relisez les changements
fondamentaux à la page 32 de ce magazine).
Evidemment, nos collaborateurs sont aussi à votre disposition pour vous conseiller et
pour répondre à toutes vos questions.
SOMMAIRE
Plus value immobilière 4 - 5
Promotions IMMONORD 6, 8
Résidences 7, 9 - 15
Appartements 16
Lotissements 17 - 19
Terrains 20
Nouvelles constructions 21 - 25
Biens d’exception 26 - 27
Maisons 28 - 29
Sponsoring 30
Locations 31
Dossier fiscalité 31 - 32
LUX APPART Ambiente 33 - 37
Art & Feelings 38 - 39
Votre bien-être !
L‘équipe du Groupe KARTHEISER
Michel MICHELIS
Responsable des ventes
David PINTO
Agent commercial
Marius KRINGS
Agent commercial
Guy KARTHEISER
Directeur
Colette WEBER
Responsable Art & Feelings
Arlette SCHEUER
Secrétaire
Gilles KARTHEISER
Stagiaire
José ALVES
Réceptionniste/Assurances
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SIÈGE SOCIAL DU GROUPE KARTHEISER (IMMO NORD)
Ingeldorf, 8 route d’Ettelbruck ( à côté du CACTUS Ingeldorf )
NOUVELLE AGENCE À MERSCH
Mersch, 2 rue Lohr ( centre commercial CACTUS )
Confiez-nous la vente de votre bien
immobilier !
Nous cherchons en permanence pour une clientèle existante
des maisons (même à démolir), des appartements et des
terrains à bâtir dans tout le Grand-Duché de Luxembourg.
PUBLICITÉ POUSSÉE DANS LES MÉDIAS
ÉCRITS ET L’INTERNET
MAGAZINE Groupe Kartheiser
distribué en 90 000 exemplaires
Nous vous garantissons un service professionnel !
N’hésitez pas à nous contacter au tél :
26 811 911-1
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PLUS VALUE IMMOBILIÈRE
VENTE D’UN IMMEUBLE
(BÂTI OU NON BÂTI)
En matière des impôts directs, le revenu dégagé par la
vente ou cession d’un immeuble du patrimoine privé est,
en principe, imposable comme revenu net divers.
Est toutefois exempt de l’impôt sur le revenu,
le revenu réalisé par la vente de la résidence
principale appartenant au contribuable.
La date de la vente à titre onéreux à retenir est celle de
la date de l’acte notarié.
Deux cas de figure peuvent se présenter en matière
d’une vente imposable:
a) Bénéfice de spéculation, conformément à l’article
99bis LIR, lorsque l’intervalle entre l’acquisition
(ou la constitution) et la vente ne dépasse pas 2 ans.
b)
Le revenu net divers est égal à la différence entre le
prix de vente (de réalisation) et le prix d’acquisition
(de revient). Le taux d’impôt maximal s’élève à 40%
(tarif ordinaire).
Plus-value, conformément à l’article 99ter LIR,
lorsque l’intervalle entre l’acquisition (ou la
constitution) et la vente dépasse deux ans.
Le revenu net divers est égal à la différence entre le
prix de vente et le prix d’acquisition réévalué (par
multiplication avec un coefficient).
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AVIS AUX PROPRIÉTAIRES
ÉCHÉANCE À NE PAS RATER :
31.12.2017
TAUX D’IMPOSITION EN CAS DE VENTE D’UN BIEN
IMMOBILIER COMME DÉCRIT À LA PAGE 4 :
Le taux d’impôt maximal s’élève à 10% (quart du taux global) pour les
revenus réalisés au cours de la période allant du 1er juillet 2016 au
31 décembre 2017.
Sans qu’il puisse en résulter une perte, la plus-value dégagée est encore
diminuée:
• d’un abattement décennal de 50.000 € et porté à 100.000 € pour
des époux et partenaires imposés collectivement; cet abattement est
toutefois réduit à concurrence des abattements accordés au cours
des 10 années antérieures, conformément à l’article 130 (4) LIR.
• d’un abattement unique de 75.000 €, du moment que l’immeuble
cédé a été acquis par voie de succession en ligne directe et utilisé
comme résidence principale par les parents du cédant, conformément
à l’article 130 (5) LIR.
À partir du 01/01/2018, le taux d’imposition sur les plus values s’élève à nouveau à 20% (demi-taux global).
ÉPARGNEZ
50%
CONCLUSION :
VOUS AVEZ TOUT INTERÊT À VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER PENDANT
L’ANNÉE 2017 (excepté celui de votre résidence principale)
Nous vous proposons la prise en charge de la vente de votre bien immobilier, afin que vous puissiez encore profiter
de l’imposition favorable des plus-values immobilières, en cas de passation de l’acte notarié pendant 2017 !
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PROMOTIONS
IMMO NORD
• Développement de projets immobiliers
• Nouvelles constructions
• Transformations
LOTISSEMENTS – RESIDENCES – MAISONS
Depuis 2014, nous vous offrons notre service
‘développement de projets immobiliers’,
qui comprend :
• L’étude et l’analyse au préalable du dossier.
• La présentation du projet à la «Commune concernée».
• L’élaboration d’un plan via un architecte selon votre
ou notre choix.
• Toutes les phases de développement du projet.
• Après finalisation du dossier : vente par nos soins du
projet au meilleur prix possible ( prix de marché ).
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Contact : Groupe KARTHEISER • 8 route d’Ettelbruck • L – 9160 INGELDORF • Tél: 26 811 911 – 1

RÉSIDENCES
A
B
RÉSIDENCE À HEIDERSCHEID / ETTELBRUCK
Prix : 224.030 € - 598.026 5 • Surface entre 49.21 m² - 137 m²
Nouvelle Résidence à 10 unités de 1-3 chambres; jardin privatif pour les apparts du rdch; situation calme en plein
centre du village; grands balcons/terrasses; à proximité d’Ettelbruck et du lac de la Haute Sûre (8 minutes).
Début construction : 2 ème trimestre 2017
Type de bien Ch. Balcon Terrasse Surface Prix htva
Appartement REZ 01 2 - 31.67 m 2 83.13 m 2 384.115 € htva
Appartement REZ 02 2 - 27.73 m 2 83.01 m 2 378.239 € htva
Appartement REZ 04 2 - 29.51 m 2 95.65 m 2 432.495 € htva
Appartement ET1-05 2 8.30 m 2 - 79.08 m 2 345.405 € htva
Appartement ET1-07 2 11.55 m 2 - 73.54 m 2 333.123 € htva
Appartement ET1-08 1 5.78 m 2 - 49.21 m 2 224.030 € htva
Penthouse ET2-09 3 - 65.36 m 2 137.00 m 2 598.026 € htva
Appartement ET2-10 2 7.78 m 2 - 101.11 m 2 430.500 € htva
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PROMOTIONS
IMMO NORD
• Développement de projets immobiliers
• Nouvelles constructions
• Transformations
NOUVELLES CONSTRUCTIONS:
• Vous êtes déjà propriétaire d’un terrain à bâtir !
• Vous recherchez un terrain à bâtir en vue d’une construction !
• Vous envisagez de réaliser un projet immobilier !
• Vous êtes à la recherche d’un constructeur fiable !
Nos ‘vendeurs’ vous conseilleront sur la matière en question et
nous trouvons la meilleure solution quant à la réalisation de votre
projet de ‘rêve’.
TRANSFORMATIONS:
• Vous n’avez pas d’expérience en
matière de travaux de transformations ?
• Vous recherchez un entrepreneur réputé,
qui est disposé à entamer les travaux
dans des délais raisonnables ?
Nous vous assistons dans le cadre de votre
projet de transformation et nous vous présentons
des devis dans des délais courts.
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Contact : Groupe KARTHEISER • 8 route d’Ettelbruck • L – 9160 INGELDORF • Tél: 26 811 911 – 1

RÉSIDENCES
Classe
énergétique
Classe
isolation
RÉSIDENCE À ALTLINSTER/JUNGLINSTER
Prix: 515.841 € - 620.412 € • Surface entre 103.58 m² - 107.89 m²
2 charmantes petites Résidences à 4 unités chacune (2 penthouses et 2 duplex avec jardin privatif).
Les 8 unités, qui sont réparties sur deux étages, seront aménagées également en fonction des besoins pour
personnes à mobilité réduite. Des jardins à usage exclusif pour les duplex du rez-de-chaussée.
La construction sera réalisée par un promoteur de renommée qui répond à tous les souhaits et attentes des
futurs acquéreurs. Veuillez découvrir ces nouvelles Résidences, situées dans un entourage très calme,
en pleine verdure et à proximité de Junglinster (5 km) et du Kirchberg (15 km).
Prix de deux emplacements par unité : EUR 32.000 htva.
Grande cave pour chaque unité ( de 13.9 – 28.70 m² ).
RÉSIDENCE HARMONY
Type de bien Ch. Terrasse Surface Prix htva
Duplex 8.1 3 27.66 m 2 103.58 m 2 529.090 € htva
Penthouse 8.4 3 53.97 m 2 104.91 m 2 620.412 € htva
RÉSIDENCE DOBLO
Duplex 10.1 3 27.66 m 2 103.58 m 2 515.841 € htva
Duplex 10.2 3 27.66 m 2 103.58 m 2 519.591 € htva
Penthouse 10.3 3 53.97 m 2 104.91 m 2 620.412 € htva
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RÉSIDENCES
RESIDENCE À CLERVAUX
Prix : 238 986 € - 406.923 € • Surface entre 64.95m² - 150.03m²
A
B
Nouvelle Résidence de 12 appartements.
Ascenseur, caves, vastes terrasses et balcons.
Situation idéale à Clervaux proche du centre
et de la Gare, voir du Lycée Technique.
Type de bien Ch. Terr./Bal. Surface Prix tva 3%
Appartement 2 84.00 m 2 87.78 m 2 304.998 €
Appartement 1 22.44 m 2 64.95 m 2 238.986 €
Duplex 2 10,63 m 2 138.99 m 2 372.199 €
Duplex 2 17,26 m 2 150.03 m 2 406.923 €
RESIDENCE À DIEKIRCH
Prix : 366.059 € - 450.616 € (TVA 3 %) • Surface de 74.43 – 87.10 m²
A
B
Nouvelle résidence à 7 unités,
dont une surface commerciale au
rez-de-chaussée.
6 appartements de 1-2 ch.;
situation en plein centre de
Diekirch.
Début construction :
2 ème trimestre 2017.
Type de bien Ch. Terr./Bal. Surface Prix tva 3%
Appartement lot 009 2 11.12 m 2 87.10 m 2 450.616 €
Appartement lot 010 1 - 74.43 m 2 366.059 €
Appartement lot 011 2 11.12 m 2 86.96 m 2 450.616 €
Appartement lot 012 1 - 74.43 m 2 366.059 €
RESIDENCE À ESCHDORF
Prix : 375 000 € - 378 000 € • Surface entre 123.34m² - 125.81m²
A
B
v 10 w
Nouvelle Résidence à 10 unités proche
d’Ettelbruck et du Lac de la Haute Sûre ;
grandes terrasses orientées sud-ouest ; jardin
privatif ; prix correct !
Début construction : 1 er trimestre 2017.
Type de bien Lot Ch. Terr./Bal. Surface Prix htva
Appartement 0.24 3 53.87 m 2 125.81 m 2 375.000 €
Appartement 0.36 3 16.78 m 2 123.34 m 2 377.000 €
Appartement 0.38 3 14.30 m 2 125.81 m 2 378.000 €

RÉSIDENCES
RÉSIDENCE À ETTELBRUCK
Prix: 342.292 € - 377.413 € • Surface entre 66.30 m² - 89.31 m²
A
B
Résidence à 4 unités (2 appartements et
2 duplex) dans une rue calme à l’écart du
trafic et proche du centre ville d’Ettelbruck.
Promoteur de renommée et finitions haut de
gamme.
Début construction : 1 er trimestre 2017.
Type de bien: Surface: Terrasse: Ch.: Prix tva 3%
Appartement 66,40 m 2 4,24 m 2 2 342.292 €
Duplex 89,31 m 2 4,59 m 2 2 377.413 €
RÉSIDENCE À FOLSCHETTE
Prix : 285.880 € - 398 190 € • Surface entre 69,35 m 2 et 105,75 m 2
A
B
Nouvelle Résidence à 6 unités en plein centre
du village. Grands balcons / terrasses;
1-3 chambres. Promoteur de renommée.
Début construction: 1 er trimestre 2017.
Type de bien Ch. Terr./Bal. Surface Prix tva 3%
Appartement RAD01 1 16,33 m 2 74,52 m 2 336.930 €
Appartement RAD02 2 16,30 m 2 96,95 m 2 367.560 €
Appartement RAD03 3 7,07 m 2 105,75 m 2 398.190 €
Appartement RAD04 2 7,07 m 2 89,64 m 2 377.770 €
Appartement RAD05 2 5,00 m 2 80,42 m 2 331.825 €
Appartement RAD06 2 5,00 m 2 69,35 m 2 285.880 €
RÉSIDENCE À MERSCH
Prix : 476.820 € • Surface 108 m 2
A B
Type de bien Lot Ch. Terr./Bal. Surface Prix htva
Nouveau projet à 2 unités. Reste 1 duplex
Appartement 0.1 2 25.35 m
à vendre. Situation calme à l’écart du trafic,
2 108 m 2 476.820 €
proche du Centre Aquatique Krounebierg.
Promoteur de renommée. Prix par m 2 intéressant !
v 11 w

RÉSIDENCES
RESIDENCE À GOESDORF
Prix : 311 000 € - 506 000 € • Surface entre 80m² et 120m²
A B
Projet en futur construction de 5 unités (4 appartements et 1 penthouse) dans la classe énergétique.
Chaque unité dispose de 2 à 3 chambres à coucher, de deux balcons terrasses bien orientées.
Début construction : 2 e trimestre 2017.
Type de bien Lot Ch. Balcon Terrasse Surface Prix htva
Appartement 1 3 2.90 m 2 21.60 m 2 101,00 m 2 398.000 €
Appartement 2 2 3.60 m 2 16.20 m 2 80,00 m 2 338.000 €
Appartement 3 3 7.20 m 2 - 101,00 m 2 382.000 €
Appartement 4 2 5.80 m 2 - 80,00 m 2 311.000 €
Penthouse 5 3 - 52.30 m 2 120,00 m 2 506.000 €
RÉSIDENCE À
GOSSELDANGE/MERSCH
Prix : 463.709 € • Surface 101,17 m 2
A
B
RÉSIDENCE À SCHIEREN
Prix: 262.386 € - 481.559 €
Surface entre 61.02 m² - 117.89 m²
A
B
• Petite Résidence à 9 apparts; 1-2 chambres
• Situation proche de Mersch et Lintgen (gare)
• Terrasses/balcons orientés sud-est
• Travaux en cours !
• Proche de l’autoroute A7
• Reste 1 appart (dernier étage) à vendre
Type de bien: Surface: Terrasse: Ch.: Prix tva 3%
Appartement 101.17 m 2 8.70 m 2 2 463.709 €
Construction d’une
nouvelle Résidence à 8
unités, dont 2 apparts/bureaux
au rez-de-chaussée
et 1 penthouse. Ascenseur;
situation centrale.
Type de bien Ch. Terr./Bal. Surface Prix htva
Bureau 1 - 61,02 m 2 262.386 €
Appartement 3 5,78 m 2 117,89 m 2 481.559 €
v 12 w

RÉSIDENCES
RESIDENCE À REDANGE-SUR-ATTERT
Prix : 368.046 € - 499.320 € • Surface entre 87.63 m² - 140.59 m²
B
B
Nouvelle Résidence à 12 unités dont une
surface commerciale au rez-de-chaussée,
5 appartements au 1er étage et 6 duplex au
2e étage. Située en plein centre de Rédange
Type de bien
Duplex
Duplex
Lot
ET2 D9
ET2 D10
Ch.
2
4
Terr./Bal.
-
4.83 m 2 Surface
87.63 m 2
140.59 m 2 Prix tva 3%
368.046 €
499.320 €
et à portée de toutes les commodités. Travaux en cours.
RÉSIDENCE À SCHIFFLANGE
Prix : 358.438 € - 531.449 € • Surface entre 82.34 m 2 et 126.72 m 2
A B
Résidence à 9 unités (4 appartements, 4 duplex et 1 studio) dont 1 unité reste à vendre dans la «phase 1» et 2
unités restent à vendre dans la «phase 2». Située dans une rue calme à l’écart du trafic. Promoteur de renommée
et finitions haut de gamme. Travaux en cours.
Type de bien Lot Ch. Terr./Bal. Surface Prix tva 3%
Appartement PH I-A2.1 3 9.30 m 2 96.10 m 2 420.278 €
Duplex PH II-A1 4 11.16 m 2 126.72 m 2 531.449 €
Appartement PH II-A2 2 3.03 m 2 82.34 m 2 358.438 €
v 13 w

RÉSIDENCES
Classe
énergétique
A
Classe
isolation
RESIDENCES A WILTZ
Prix: 319.100 € - 386.900 € • Surface entre 77.50 m 2 et 84.85 m 2
2 nouveaux complexes résidentiels de 18 et 23 unités. Situation centrale. Matériaux ‘haut de gamme’; ‘all inclusive’!
Laissez-vous séduire par la qualité de ce nouveau projet. Proche des écoles, commerces et hôpital.
Type de bien Ch. Terrasse Surface Prix Tva 3%
Appartement B213 2 6.50 m 2 79.50 m 2 319.100 €
Appartement B316 2 39,45 m 2 77.50 m 2 386.900 €
Appartement A109 2 8,45 m 2 84.85 m 2 357.200 €
RESIDENCE À WEISWAMPACH
Prix : 465.866 € • Surface 130 m 2
A A
Type de bien Lot Ch. Terr./Bal. Surface Prix Tva 3%
Duplex 07 4 7,29 m 2 130,00 m 2 465.866 €
Duplex 08 4 7,29 m 2 130,00 m 2 465.866 €
Nouvelle construction d’une Résidence à 8 unités.
Situation calme à l’écart de l’axe routier N7.
Un garage + 1 cave inclu dans le prix.
v 14 w

RÉSIDENCES
Classe
énergétique
Classe
isolation
RÉSIDENCE À STRASSEN
Prix: 490.205 € - 521.500 € • Surface entre 56,48 m 2 et 73,72 m 2
• appartements lumineux de 56,5 m² à 73,7 m²
• avec balcon ou terrasse et/ou jardin privatif
• proche du centre de Strassen et de toutes les commodités
• intéressant également pour investisseurs
Finition travaux : avril 2017 !
Proposition de crédit/financement
à taux compétitif d’une
banque luxembourgeoise
incluse dans nos services
gratuits et complets
‘SOLUTIONS ALL IN ONE’
Type de bien Ch. Balcon Terrasse Surface Orientation Prix htva
Appartement RDCH 029 2 - - 73.72 m 2 Nord 497.610 € htva
Appartement RDCH 030 + 034 1 Jardin 29.09 m² 21.46 m 2 62.61 m 2 Sud 509.044 € htva
Appartement RDCH 031 + 035 1 Jardin 45.82 m² 29.18 m 2 56.48 m 2 Sud 490.205 € htva
Appartement 1 er ét. 038 1-2 3.08 m 2 - 72.13 m 2 Sud 521.500 € htva
Appartement 2 e ét. 042 1-2 3.08 m 2 - 72.13 m 2 Sud 521.500 € htva
Prix d’un emplacement intérieur avec cave : EUR 38.500 htva
Les prix des biens sous ‘Résidences’ s’entendent hors emplacements intérieurs ou extérieurs !
v 15 w

APPARTEMENTS
BASCHARAGE 369.000 €
CLERVAUX 309.000 €
DIEKIRCH 328.988 €
ESCHWEILER 319.000 €
Appartement Surface: 81 m²
Ch.: 3 Gge.: 1
Appartement (petite résidence) + parking, situé dans
une cité calme comprenant un grenier aménagé et
une grande cave; dernier étage; charges (150 €/mois).
Appartement Surface: 151 m²
Ch.: 3
Affaire à saisir! Très grand appartement 'genre loft'
bien agencé dans petite résidence en grande partie
rénové; dernier étage; pas d'ascenseur.
Appartement Surface: 80.76 m²
Ch.: 2 Terr./Balc.: 5.43 m²
Appartement à 2 ch.à.c dans nouv. résidence;
proche de toutes les commodités; promoteur de
renommée; matériaux 'haut de gamme'. Prix htva.
Appartement Surface: 122 m²
Ch.: 3 Gge.: 1 Terr./Balc.: 11 m²
Charmant duplex situé au dernier étage d’une petite
résidence; grande terrasse à l‘arrière; à 10 minutes
de route de la gare et du centre de Wiltz.
ETTELBRUCK 370.000 €
ETTELBRUCK 548.000 €
GILSDORF 543.925 €
GILSDORF 449.224 €
Appartement Surface: 79 m²
Ch.: 2 Gge.: 1 Terr./Balc.: 3.8 m²
Bel appart. (2011) situé proche du centre;
emplacement intérieur compris dans prix; disponible
de suite; intéressant également pour investisseurs !
Appartement Surface: 134 m²
Ch.: 2 Gge.: 1 Terr./Balc.: 40 m²
Grand appart. de 2007 au 1er étage d'une belle
résidence; grand salon 37 m²; grande terrasse plein
sud avec 2 marquises; loyer garanti sur 5 années !
Duplex Surface: 151 m²
Ch.: 4 Terr./Balc.: 3.46 m²
Reste 2 duplex dans cadre petit projet de 2 x 6
unités; balcon; travaux de finition en cours; à
proximité de Diekirch et de toutes les commodités.
Duplex Surface: 117 m²
Ch.: 3 Terr./Balc.: 3.31 m²
Reste 2 duplex dans cadre petit projet de 2 x 6
unités; balcon; travaux de finition en cours; à
proximité de Diekirch et de toutes les commodités.
GOSSELDANGE 463.709 €
HEINERSCHEID 380.000 €
STRASSEN 521.500 €
STRASSEN 497.610 €
Appartement Surface: 101.17 m²
Ch.: 2 Terr./Balc.: 8.7 m²
Reste 1 unité à vendre; dernier étage; gros oeuvres
fermés; vue imprenable; situation proche de
Mersch/Lintgen et de l'autoroute vers Luxbg.-Ville.
Appartement Surface: 92 m²
Ch.: 2 Gge.: 1 Terr./Balc.: 9.2 m²
Nv. appart. en voie de finition; 1 er étage; 2 balcons;
proche de la N7 et des centres commerciaux de
Marnach et Weiswampach. Tva récupérable.
Appartement Surface: 72.13 m²
Ch.: 1-2 Terr./Balc.: 3.05 m²
Nvlle Résidence à 14 unités; finitions 'haut de
gamme'; jardins privatifs pour appart rdch; proche
des axes routiers; disponibilité: mai 2017.
Appartement Surface: 73.72 m²
Ch.: 2
Nvlle Résidence à 14 unités; finitions 'haut de
gamme'; sit. centrale à 10 min. du Centre-Ville
Luxbg; proche des axes routiers; disponibilité: mai 2017
STRASSEN 398.000 €
TROISVIERGES 379.000 €
TROISVIERGES 399.000 €
WILTZ 302.100 €
Appartement Surface: 44 m²
Ch.: 1 Terr./Balc.: 5 m²
Joli appartement au dernier étage dans un endroit
calme de Strassen; ascenseur; charges réduites de
EUR 140.-; à découvrir !
Appartement Surface: 102.31 m²
Ch.: 2
Nouvel appart. en voie de finition; situation centrale
en plein centre; 1 emplacement extér./carport +
cuisine équipée compris dans prix.
Appartement Surface: 102.3 m²
Ch.: 2 Terr./Balc.: 60.84 m²
Nouvel appart. en voie de finition; situation centrale
en plein centre; 1 emplacement extér./carport +
cuisine équipée compris dans prix; grande terrasse !
Appartement Surface: 78.75 m²
Ch.: 2 Terr./Balc.: 8 m²
Reste qq. apparts dans 2 nouv. complexes
résidentiels; matériaux de qualité 'haut de gamme';
promoteur de renommée; travaux gros oeuvres en
voie de finition.
VOIR
page 33
Réserver d’ores et déjà vos vacances de sports d’hiver ou printemps-été
v 16 w
www.luxambientetirol.at

LOTISSEMENTS
NOUVEAU LOTISSEMENT
« BELLE-VUE » À BOULAIDE
A
A
Prix: à partir de 104.750 - • Surfaces des terrains de 4,19 à 6,52 ares
• Nouveau lotissement de
18 maisons sur le site de
l’ancien camping.
V
V
• Situation calme à l’écart
du trafic.
• Proche du Lac de la
Haute Sûre.
V
V
V
• Promoteur de renommée.
• Plans modulables selon
vos souhaits et budget.
V
V
V = Vendu
V
Exclusivité de vente IMMO NORD
v 17 w

LOTISSEMENTS
LOTISSEMENT À HOLZTHUM (HOSINGEN)
A B
Prix: à partir de 201.600 - • Surfaces des terrains de 5,04 à 6,40 ares
RESTE DEUX
TERRAINS À VENDRE :
Lot 5 : 5.04 ares prix : EUR 201.600
Lot 7 : 6.40 ares prix : EUR 248.000
LOTISSEMENT À INSENBORN
Surfaces des terrains de 3,26 - 8,16 ares
A B
• Terrains à bâtir avec contrat
de construction
• MAISONS à partir de 366.464 €
Tva 3%
v 18 w

LOTISSEMENTS
LOTISSEMENT A WEICHERDANGE / CLERVAUX
Surfaces des terrains de 3,50 à 9,71 ares
A B
Nouveau lotissement pour maisons individuelles ou jumelées par le garage.
Situation calme à l’écart du traffic et pleinement ensoleillée.
Proche de la gare de Clervaux et de Drauffelt.
Plans encore modulables selon vos désirs et budget !
• Terrains à bâtir avec
ou sans contrat de
construction
• MAISONS à partir
de 423.208 €
Tva 3%
v 19 w

TERRAINS
ALSCHEID 225.000 €
ALSCHEID 182.000 €
BISSEN 328.000 €
BOULAIDE 133.000 €
Terrain
Surface: 26.1 ares
Terrain à bâtir 'sans contrat de construction'; face
avant de 27 m; endroit très calme en pleine
verdure; à proximité de Wiltz.
Terrain
Surface: 18.3 ares
Terrain à bâtir 'sans contrat de construction'; face
avant de 25 m; endroit tranquille en pleine
verdure à proximité de Kautenbach/Wiltz.
Terrain
Surface: 4.73 ares
Terrain de coin 'sans contrat de construction' pour
maison jumelée; fac.avant: +-10,20 m; situation
calme sur les hauteurs de Bissen; proche de
Mersch
Terrain
Surface: 5.32 ares
Lotissement de 18 terrains 'avec contrat de
construction' en classe énergétique 'A A'. Site
calme avec vue imprenable. Proche du Lac de la
Haute Sûre.
BOULAIDE 159.000 €
CRUCHTEN 300.000 €
DEIFFELT 110.000 €
ERPELDANGE 298.000 €
Terrain
Surface: 5.8 ares
Terrain plat 'sans contrat de construction' pour une
maison unifamiliale respectivement possib. de
réaliser un petit projet immobilier (demande à faire
à la commune)!
Terrain
Surface: 4.35 ares
Terrain à bâtir 'sans contrat de construction' pour
une maison jumelée; face avant:+- 14.5m;
profondeur.: +- 30.3 m; proche de Mersch.
Terrain
Surface: 4 ares
Terrain 'avec contrat de construction' pour une
maison jumelée de classe AB dans un endroit très
calme; à proximité de Clervaux et de la gare.
Terrain
Surface: 3.96 ares
'
Beau terrain plat 'avec contrat de construction';
plans encore modulables selon vos désirs et votre
budget; situation centrale.
ETTELBRUCK 488.000 €
ETTELBRUCK 261.340 €
GOESDORF 185.000 €
HOLTZ 139.200 €
Terrain
Surface: 6.17 ares
Magnifique terrain à bâtir 'sans contrat de
construction' pour une maison exclusive; situation
au calme; vue dégagée panoramique; à découvrir.
Terrain
Surface: 3.15 ares
Très beau terrain 'avec contrat de construction' pour
une maison jumelée (cl.énerg. AAA). Situation
priviligiée à Ettelbruck. Plans sur demande.
Terrain
Surface: 5.7 ares
Terrain 'sans contrat de construction' pour une
maison individuelle, situation tranquille en plein
centre; face avant de +/- 15 m (remesurage en
cours).
Terrain
Surface: 4.35 ares
Beau terrain 'avec contrat de construction' pour
une maison jumelée dans nouveau lotissement;
face avant : +- 13 m / profondeur : +- 33 m.
HOLZTHUM 248.000 €
HOLZTHUM 201.600 €
KNAPHOSCHEID 132.000 €
LIELER 157.800 €
Terrain
Surface: 6.4 ares
Terrain à bâtir plat 'avec contrat de construction';
plans encore modulables selon vos désirs et votre
budget; proche de l'école Parc Hosingen.
Terrain
Surface: 5.04 ares
Terrain à bâtir plat 'avec contrat de construction';
plans encore modulables selon vos désirs et votre
budget; orient. sud; à saisir !
Terrain
Surface: 5.65 ares
Très joli terrain 'sans contrat de construction';
situation calme; orientation sud; vue imprenable;
face avant: 18,64 m; à 10 min. de Wiltz; à saisir!
Terrain
Surface: 5.26 ares
Terrain 'sans contrat de construction' pour maison
jumelée; situation calme; à quelques minutes de route
de Weiswampach et Marnach !
LIELER 194.500 €
OBEREISENBACH 158.000 €
WALDBILLIG
WEICHERDANGE 125.060 €
PRIX SUR DEMANDE
Terrain
Surface: 9.8 ares
Terrain à bâtir 'avec ou sans contrat de
construction' pour maison individuelle. Situation
calme. Proche de Weiswampach et de la N7 vers
Ettelbruck.
Terrain
Surface: 7.48 ares
Terrain 'sans contrat de constructon'; situation
tranquille dans la vallée de l'Our; aucun délai à
respecter pour début construction; idéal également
pour investisseurs !
Terrain
Surface: 22.77 ares
Grand terrain à bâtir plat (morcelement en cours)
pour 1 maison isolée ou 2 maisons jumelées. 'Avec
ou sans contrat de construction'. A saisir !
Terrain
Surface: 4.81 ares
Plusieurs terrains à bâtir 'avec ou sans contrat de
construction' dans nouv. lotissement; proche de
Clervaux et des gares de Drauffelt et Clervaux;
situation ensoleillée.
v 20 w

NOUVELLES CONSTRUCTIONS
MAISONS JUMELÉES À BIWER
Prix à partir de 655.000 € • Surface 175 m² • 4 chambres
A
B
Projet de construction de 2 maisons jumelées à basse énergie
en plein cœur du village de Biwer. Modernes et spacieuses, les biens offrent des espaces de vie lumineux
et accueillants. Début de construction : 2 e trimestre 2017.
CONTERN
Prix : 850.000 € - 960.000 € • Surface entre 160 m 2 à 175 m 2
A
B
Nouveau projet de 4 maisons unifamiliales
jumelées/de bande; construction clefs
en main; situation centrale et proche de
Luxembourg-Ville. Promoteur de renommée.
Travaux de gros oeuvres terminés !
Type de bien Ch. Terr. Surface Prix Tva 3%
Maison 3 28.03 m 2 175 m 2 960.000 €
Maison 3 24.12 m 2 160 m 2 850.000 €
Maison 3 24.09 m 2 160 m 2 855.000 €
v 21 w

NOUVELLES CONSTRUCTIONS
MAISONS JUMELÉES A DEIFFELT (CLERVAUX)
Prix de 388.918 € à 469.500 € • Surface 130 m² - 163 m²
A
B
Construction de 3 maisons jumelées de classe AB dans une
cité calme à l’écart du trafic.
La construction sera réalisée par un promoteur de
renommée qui répondra à tous les souhaits et attentes
des futurs acquéreurs.
Type de bien Surf. terrain Surface Prix htva
Maison jumelée 3.95 ares 130 m 2 388.918 € htva
Maison jumelée 4.00 ares 145 m 2 399.789 € htva
Maison jumelée 5.02 ares 163 m 2 469.550 € htva
HOLTZ/RAMBROUCH
Prix : 670.000 € - 681.000 € • Surface entre 4.35 ares à 4.36 ares
A
B
2 maisons jumelées ‘clé en main’ dans un nouveau lotissement à Holtz (commune de Rambrouch). Très belles
finitions de haut standing; grandes terrasses; promoteur réputé; situation paisible à l’écart de tout trafic.
A 20 minutes de route d’Arlon;
Rédange/Attert avec ses commerces
pourra être rejoint en 5 minutes.
Type de bien
Maison jumelée
Surf. terrain
4.35 ares
Surface
190 m 2 Prix Tva 3%
670.000 €
Maison jumelée 4.36 ares 200 m 2 681.000 €
v 22 w

NOUVELLES CONSTRUCTIONS
Classe
énergétique
A
Classe
isolation
A
MAISONS CLÉ EN MAIN À ETTELBRUCK
Prix: à partir de 709.000 € htva • Surface terrain : 2.59 - 3.15 ares
Construction de 2 maisons jumelées d’architecture moderne sur les
hauteurs d’Ettelbruck dans une cité calme à l’écart du trafic.
La construction sera réalisée par un promoteur de renommée qui
répondra à tous les souhaits et attentes des futurs acquéreurs.
Laissez-vous séduire par cette construction d’architecture moderne,
les grandes pièces lumineuses et vitrées, les matériaux ‘haut de
gamme’ et qui convaincront les propriétaires, les plus exigeants.
COMPOSITION DES MAISONS:
Sous-sol: garage pour 2 voitures - cave - chaufferie et local technique.
Rez-de-chaussée: hall d’entrée - débarras - WC séparé - cuisine - séjour double - terrasse.
Etage: hall de nuit - 4 chambres à coucher - 2 salles de bains.
Combles: grenier aménageable.
Pour tout complément d’information et/ou la documentation détaillée, contactez-nous au tél: 26 811 911-1 (M. Guy KARTHEISER).
Proposition de crédit/financement à taux compétitif d’une banque luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets
‘SOLUTIONS ALL IN ONE’. Nous nous occupons de tout.
POUR UNE VUE COMPLÈTE SUR NOS BIENS IMMOBILIERS EN VENTE,
veuillez consulter notre site web www.immonord.lu
v 23 w

NOUVELLES CONSTRUCTIONS
MERSCH
Prix : 779.460 € • Terr. 4.2 ares • Surface : 217 m2 • Ch. 4
Grande maison unifamiliale en futur construction avec 4-5 chambres; 217 m² surface habitable; 2 grandes
terrasses de 47 m²; situation centrale et vue imprenable; proche du Centre Aquatique Krounebierg
et la A 7 vers Luxembourg-Kirchberg; promoteur réputé. Début construction : 1 er trimestre 2017.
MICHELBOUCH/MERTZIG
Prix : de 965.000 € - 995.000 € • Surface 225 m 2
A
B
Construction de deux maisons jumelées par le garage sur des très beaux terrains plats dans un nouveau lotissement
à Michelbouch (commune de Vichten); finition ‘haut de gamme’; promoteur de renommée;
grandes pièces lumineuses; situation calme; proche de Mersch et Ettelbruck (+-10 minutes).
REDANGE-SUR-ATTERT
Prix à partir de 685.000 € • Surface entre 160 m 2 et 170 m²
B
B
Projet de 3 nouvelles maisons en plein centre de Redange-sur-Attert. Proche de toutes les commodités
diverses ( commerces, écoles, supermarchés, centre de loisirs et sportif ).
Début construction: 2 e trimestre 2017. Plans à l’intérieur encore modulables selon vos désirs.
v 24 w

NOUVELLES CONSTRUCTIONS
SCHWEICH/NOERDANGE
Prix : 598.039 € - 599.995 € • Surface entre 138 m 2 (3.02 ares) et 145 m 2 (3.82 ares)
B
B
VENDU
3 nouvelles maisons en cours de construction de 3 – 5 chambres; de 138 – 145 m² surface habitable.
Prix à partir de EUR 598.039 TVA 3 % comprise. Travaux de gros œuvres en voie de finition !
BOULAIDE 484.500 €
ERPELDANGE / ETTELBRUCK 695.000 €
A
A
A
B
Maison • Terr. 4.19 ares • Surface : 155 m 2 • Ch. 3 • Gge : 1
Nouveau lotissement de 18 maisons passives ‘clé en main’ sur le site de
l’ancien camping à Boulaide. Site calme et vue imprenable. Proche de Wiltz.
Maison • Terr. 3.96 ares • Surface : 140 m 2 • Ch. 4 • Gge : 1
Nouvelle construction sur terrain plat; plans encore modulables selon
vos désirs et budget; à proximité d’Ettelbruck et Diekirch. Prix htva.
HOLZTHUM 586.628 €
HOSINGEN 487.500 €
A
B
B
B
Maison • Terr. 5.04 ares • Surface : 160 m 2 • Ch. 4 • Gge : 2
Nvlle maison en état futur achèv.; grandes terrasses plein sud; dble
garage; caves; vue imprenable; proche école Parc Hosingen. Prix htva.
2 Maisons • Surface : 136 - 150 m 2 • Ch. 3 • Gge : 1-2
Nouvelle maison en voie de finition; situation très calme; gros oeuvres fermés
terminés; libre choix des matériaux; terrasse plein sud; prix correct !
SYREN
Prix à partir de 817.655 € htva • Surface entre 170 m 2 et 200 m 2
A
B
Reste 2 maisons à vendre dans cadre d’un petit projet de lotissement. Prix à partir de EUR 817.655.-.
Plans encore modulables selon vos désirs. Matériaux de qualité ‚haut de gamme‘. Promoteur de renommée.
Luxembourg Ville se trouve à 13 km.
v 25 w

MAISONS ET BIENS D‘EXCEPTION
GILSDORF/DIEKIRCH
Terrain de 21.96 ares • Surface hab. : 340 m 2 • 3 - 6 chambres • Annexes
H H
Vous êtes à la recherche d’une charmante maison de maître dans les
alentours de DIEKIRCH / ETTELBRUCK ?
Nous vous proposons votre bien de rêve! Cette maison construite en
1985, se trouve dans un bon état avec un espace ‘piscine’ et ‘annexes
diverses’; vous retrouvez une situation très calme sur un terrain orienté plein sud. Grenier de 180 m 2 aménageable.
Possibilité de mettre un ascenseur. Découvrez cette maison ensemble avec nous et laissez-vous séduire par son
charme ! Idéal également pour profession libérale. 1.198.000 €
HEIDERSCHEID / ETTELBRUCK
Terrain de 34.9 ares • Surface hab. : 340 m 2 • 5 chambres
F
F
Cette magnifique maison (construite en 1985) est située sur les hauteurs de Heiderscheid, à 10 minutes d’Ettelbrück et à 30 minutes de
Bastogne. Entièrement réhabilitée depuis les années 2009, elle offre un intérieur de luxe et confortable qui développe 340 m² de surface habitable.
Le beau jardin soigné, aménagé avec goût de 3490 m² entoure cette belle propriété.
Rien ne manque dans cette maison très lumineuse qui répond à un certain standing et satisfait les propriétaires
les plus exigeants. Idéal également pour profession libérale. 1.098.000 €
v 26 w

MAISONS ET BIENS D‘EXCEPTION
LORENTZWEILER
Terrain de 10.35 ares • Surface hab. : 160 m 2 • 5 chambres
F
F
Maison charmante sur grand terrain de 10.35 ares, libre des 4 côtés, située en pleine verdure avec garages pour 2-3 voitures; situation paisible
à proxmité de la gare; Luxembourg Ville pourra être rejoint en +- 12 minutes; Kirchberg à +- 6 minutes. A découvrir !
795.000 €
NIEDERFEULEN Terrain de 6.14 ares
Surface hab. : 205 m 2 • 6 chambres
G G
SIEBENALER/HOSINGEN Terrain de 350 ares
Surface hab. : 355 m 2 • 6 chambres
G G
Grande maison comprenant 6 chambres avec vue dégagée; terrasse
(32 m²); gr. salon (40 m²) avec cheminée, fitness et party room; garage
pour 2 voitures; situation centrale proche d’Ettelbruck;
surface utile: 335 m²; bien à découvrir !.
668.000 €
Au bout d’un long chemin privé, cette belle demeure sur 3,5 hectares
de près et bois, bénéficie d’une situation extrêmement paisible avec son
beau jardin soigné, ses arbustes et fleurs ainsi que la piscine couverte.
Une vue magnifique sur les collines et le charmant village de Siebenaler
complètent les avantages et qualités de ce bien exceptionnel.
Atouts: partie ‘nouvelle construction’ de 2008 avec des finitions ‘haut
de gamme’ - rénovations récentes: nouvelle toiture.
Prix sur demande
v 27 w

99 2,91
99 2,88 5
3,78
3,92 46 5 3,845
9,56
49
5,58
MAISONS
ARSDORF 298.000 €
BELVAUX 1.248.000 €
BERLE 468.000 €
BIGONVILLE 498.000 €
Maison Surface: 256 m²
Terr.: 3.35 ares Ch.: 5
Grande maison de village avec caractère (de 1920),
comprenant un salon avec feu ouvert et un vaste
grenier aménagé. Proche du Lac de la Haute Sûre.
Maison Surface: 400 m²
Terr.: 14.8 ares Ch.: 8 Gge.: 8
Spacieuse maison de plus de 400 m² avec multiples
potentiels, libre immédiatement; idéal pour
profession libérale; à découvrir !
Maison Surface: 170 m²
Terr.: 18.82 ares Ch.: 5 Gge.: 2
Maison unifamiliale de charme avec appartement au
1er étage. Très joli jardin plat avec vue imprenable;
proche centre commercial KNAUF; à découvrir !
Maison Surface: 272 m²
Terr.: 6.6 ares Ch.: 7 Gge.: 2
Grande maison de village (rénovée) pour famille
nombreuse ou activité indépendante; joli jardin avec
annexe; prix très correct; affaire à saisir.
BOULAIDE 498.000 €
BRACHTENBACH 249.000 €
BRANDENBOURG 438.000 €
CLERVAUX 624.000 €
Maison Surface: 336 m²
Terr.: 6 ares Ch.: 7 Gge.: 2
Maison de village, partiellement rénovée, composée
d’une maison principale et de 2 appartements;
proche du Lac de la Haute Sûre; prix correct !
Maison Surface: 218 m²
Terr.: 3.22 ares Ch.: 7 Gge.: 1
Maison de village à 7-11 chambres; possibilité
d'aménager le grenier; libre de suite; rénovations à
prévoir; proche de Wiltz et Pommerloch.
Maison Surface: 147 m²
Terr.: 1.02 ares Ch.: 3 Gge.: 1
Belle maison jumelée dans le centre de
Brandenbourg; à proximité d'Ettelb. +- 15 min et de
Diekirch +- 10 min; maison entièrement renovée.
Maison Surface: 195 m²
Terr.: 11.87 ares Ch.: 4 Gge.: 2
Grande maison à Rumlange avec de très belles
prestations à l'intérieur, 1 suite parentale (40 m²),
situation tranquille, terrain aménagé avec étang.
CONTERN 850.000 €
ERPELDANGE 598.000 €
ESCH-SUR-SURE
ESELBORN 344.000 €
Prix sur demande
Maison Surface: 160 m²
Terr.: 1.97 ares Ch.: 3 Gge.: 2
Nouveau projet de 4 maisons unifamiliales
jumelées; maisons passives; construction clés en
main; proche de Luxembourg-Ville.
Maison Surface: 97 m²
Terr.: 10.38 ares Ch.: 3 Gge.: 2
Charmante maison d'habitation, libre des 4 côtés;
grand terrain orienté sud; situation calme; proche
d'Ettelbruck et de Diekirch; libre de suite !
Maison Surface: 100 m²
Terr.: 54.84 ares Ch.: 4
Bien d'exception: maison + annexe (+- 42 m²) ayant
ses origines vers 1849; rénovée à plusieurs
reprises; 2-4 ch. à coucher; idéal pour weekend !
Maison Surface: 177 m²
Terr.: 3 ares Ch.: 5
Maison de village (303 m² de surface utile) avec
beaucoup de potentiel (ancienne ferme) à embellir
et à rénover; grenier poss.à aménager; libre de suite.
ETTELBRUCK 548.000 €
HOSINGEN 487.500 €
HOSINGEN 487.500 €
INGELDORF 628.000 €
Maison Surface: 180 m²
Terr.: 5.47 ares Ch.: 4 Gge.: 1
Belle maison jumelée; situation paisible tout en étant
centrale; grands espaces de vie; grande terrasse;
gge + 2 empl. extérieurs; libre de suite !
Maison Surface: 150 m²
Terr.: 2.33 ares Ch.: 3 Gge.: 2
Nouvelle maison en voie de finition; situation très
calme; gros oeuvres fermés terminés; libre choix
des matériaux; terrasse plein sud; accès facile vers la N7 !
Maison Surface: 136 m²
Terr.: 3.45 ares Ch.: 3 Gge.: 1
Nouvelle maison en voie de finition; situation très
calme; gros oeuvres fermés terminés; libre choix
des matériaux; terrasse plein sud; prix correct !
Maison Surface: 195 m²
Terr.: 3.9 ares Ch.: 5 Gge.: 2
Grande maison, libre de 3 côtés; situation centrale
vers Ettelbruck et Diekirch; la bretelle d'accès vers
l'autoroute A7 est à 2 minutes; à découvrir !
KNAPHOSCHEID 628.000 € MEDERNACH 384.000 €
Terrasse
22.17 m²
11,45 5
50 5 3,26
Escalier EG-OG
15* 18.5/24.6cm
Hall
d'entrée
32.82 m²
WC
5 435 89 1,455 2,17 115 32.82 m² 1,48
5 3,89 465 99 175 2,765
SAM
32.82 m²
5 2,965 76 99 365
Sejour
32.82 m²
Cuisine
32.82 m²
5 435 4,32
Chaufferie
32.82 m²
Terrasse
14.79 m²
Terrasse
26.56 m²
Maison Surface: 174 m² Terr.: 17 ares Ch.: 4 Gge.: 1
Maison charmante de style fermette rénovée à fond entre 2012-2013 et dont les origines remontent
vers 1835. Annexes garage, grand carport et grange sur un grand terrain de 17 ares.
10-12 emplacements extérieurs; idéal également pour profession libérale !
5 3 60 3,97 46 3,89 63 3
Maison Surface: 227 m² Terr.: 2.26 ares Ch.: 4
Vaste maison jumelée; 4-5 chambres; situation calme; idéal pour grande famille; possibilité
d'acquérir la maison 'clé en main' suivant vos idées et votre budget; 2 carports et 1 parking compris.
v 28 w
N.B.: les prix et autres données dans ce magazine s‘entendent‚ sauf erreur ou omission‘ • Prix valables à la date d‘impression du magazine.

MAISONS
MICHELAU 299.000 €
MUNSHAUSEN 344.000 €
REISDORF 179.000 €
REULER 698.000 €
Maison Surface: 87 m²
Terr.: 4.9 ares Ch.: 2 Gge.: 1
Très belle maison (chalet) rénovée; 2 grandes
terrasses orientées sud; raccords (tél-électr.-eau)
sur place; entouré de forêts, avec vue imprenable.
Maison Surface: 143 m²
Terr.: 4.4 ares Ch.: 4 Gge.: 3
Maison de village avec beaucoup de potentiel,
partiellement rénovée; grange possible à aménager;
250 m² de surface utile; libre à l'acte notarié.
Maison Surface: 54 m²
Terr.: 3.95 ares Ch.: 2
Très joli chalet / maison de weekend en pleine
nature avec une magnifique vue panoramique;
situation très calme, non loin du centre de Reisdorf.
Maison Surface: 220 m²
Terr.: 8.27 ares Ch.: 5 Gge.: 3
Maison bi-familiale avec 2 entrées séparées (idéale
pour profession libérale); salon avec poêle à bois,
cuisine avec débarras, libre de suite.
RODERSHAUSEN 375.000 €
RODERSHAUSEN 129.000 €
RODERSHAUSEN 248.000 €
ROLLINGEN 625.000 €
Maison Surface: 250 m²
Terr.: 4.67 ares Ch.: 7
Maison d'habit. + café/restaurant + partie 'grange'
(beaucoup de potentiel) dans la vallée de l'Our;
proche de Hosingen (5 min.); libre de suite.
Maison Surface: 130 m²
Terr.: 3.8 ares Ch.: 3
Maison d'habition à rénover au prix justifié,
proche de Hosingen (5 min.); libre de suite;
demande de remesurage en cours.
Maison Surface: 121 m²
Terr.: 0.87 ares Ch.: 4
Maison d'habitation (ancien café/restaurant) + partie
'grange' (bcp de potentiel) dans la vallée de l'Our;
proche de Hosingen (5 min.); libre de suite
Maison Surface: 100 m²
Terr.: 3.42 ares Ch.: 3
Jolie maison jumelée rénovée à proximité de
Mersch; jardin; 2 emplac. extérieurs; proche des
Centres Commerciaux et de la A 7 vers
Luxembourg-Kirchberg.
SELSCHEID 198.000 €
TROINE-ROUTE 425.000 €
VIANDEN 319.000 €
WILWERDANGE 1.498.000 €
Maison Surface: 110 m²
Terr.: 0.84 ares Ch.: 2 Gge.: 1
Maison en gros-œuvres fermés dans le pittoresque
village de Selscheid; Wiltz se trouve à +- 10
minutes; libre de suite !
Maison Surface: 180 m²
Terr.: 9.03 ares Ch.: 5 Gge.: 2
Maison sur grand terrain avec beaucoup d'espaces,
2 garages, terrain à bâtir à côté inclus dans prix;
beaucoup de potentiel; à proximité de Clervaux et
Bastogne.
Maison Surface: 130 m²
Terr.: 1.17 ares Ch.: 3
Ancienne maison patricienne (année 1657) rénovée
avec beaucoup de charme et d'authenticité; en plein
centre-ville; terrasse, jardin.
Maison Surface: 490 m²
Terr.: 27.25 ares Ch.: 6
Maison de rapport spacieuse avec cour + hall
industriel sur terrain constructible avec un
rendement locatif très intéressant. Zone en
développement. A découvrir !
COMMERCES/BUREAUX
CLERVAUX 400.000 €
ETTELBRUCK 850.000 €
SCHIEREN 262.386 €
TROISVIERGES 648.000 €
Bureau Surface: 152 m²
Commerce/Bureau Surface: 500 m²
Bureau Surface: 61.02 m²
Hall artisanal Surface: 250 m²
Grande surface destinée à des bureaux pour
profession libérale; situation centrale à Clervaux;
situé directement à l'entrée de la zone piétonne.
Grande surface en état brut destinée pour une
expl. commerciale ou surfaces de bureaux, voir
profession libérale; situation en plein centre; prix
correct !
Bureau dans nouvelle résidence en plein centre;
travaux en cours; situation idéale par rapport à
Ettelbruck; l'autoroute A7 vers Luxbg. à 3 minutes.
Hall/dépôt/bureau de +/- 250 m²; dimensions hall :
+/- 27 m x 8 m; partie (1 er niveau) aménageable
comme bureau : 8 m x 6,5 m; à voir !
Votre bien immobilier dans notre prochain magazine du
Groupe KARTHEISER en 90.000 exemplaires ?
N’hésitez pas à nous contacter au 26 811 911-1
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LE GROUPE KARTHEISER SOUTIENT LE SPORT
2 ème prix, tricot Bob Jungels, M. Vito Fasano de Diekirch
EVENT Bob JUNGELS
1 er prix, un weekend à LADIS, M. Arny LIES de Leudelange Sponsoring «Een Häerz fir kriibskrank Kanner», Remise de cheque
FC BISSEN
STEESEL
ETZELLA
v 30 w

LOCATIONS
Retrouvez l‘ensemble de nos locations sur
notre site internet www.immonord.lu
Ville Descr. Ch. Surf. Prix
DIEKIRCH
Appartement
Grand appartement avec finition ‘haut de gamme’;
3 chambres à coucher ; belle cuisine équipée ; grand
balcon plein sud et 2 emplacements intérieurs; libre
de suite !
3 165 m² 1.680 €
DIEKIRCH
Maison
Charmante maison de maître avec 5 chambres et grand
jardin dans la ‚rue du Palais‘. Situation centrale. Idéal
pour une profession libérale. Libre de suite. Surf. terrain
11.3 ares; 2 garages.
5 205 m 2 1.990 €
ETTELBRUCK
Surface
commerciale
FISCHBACH
(Clervaux)
Bureaux ou
profession libérale
En plein centre d‘Ettelbruck: spacieux local de commerce
de 503 m². 2 caves. Situation centrale et proche de la
gare et de la zone piétonne.
Grand espace composé de 13 bureaux individuels partiellement
meublés. 15 emplacements extérieurs; proche de
la frontière vers la Belgique et de la N 7 vers Ettelbruck.
Bien à découvrir !
- 503 m 2 4.500 €
- 350 m 2 4.950 €
HOFFELT
Entrepôt
Grand entrepôt avec plusieurs emplacements extérieurs.
Raccords électricité, internet et téléphone sur place. Libre
de suite.
- 507 m 2 1.800 €
TROISVIERGES
(Hall)
Hall/dépôt/bureau de +/- 250 m²; dimensions hall :
+/- 27 m x 8 m; partie (1 er niveau) aménageable
comme bureau : 8 m x 6,5 m; à voir !
- 250 m 2 1.750 €
DOSSIER FISCALITÉ
QUELQUES NOUVEAUTÉS 2017
L’ÉPARGNE-RETRAITE (assurance pension)
Les contrats d’assurance prévoyance-retraite vous permettent de constituer une
épargne retraite à long terme, tout en profitant d’avantages fiscaux.
Dès le 1 er janvier 2017, le seuil maximum déductible pour ces
contrats est passé à 3.200 EUR, quel que soit l’âge du souscripteur.
Notre solution d’assurance pension vous permettra de profiter pleinement de
ce changement que ce soit pour une assurance existante ou toute nouvelle
souscription.
L’EPARGNE - LOGEMENT ( Bausparvertrag )
Il existe 2 types de contrats épargnes-logements.
Que ce soit pour un contrat ‘fiscal’ ou bien pour financer un bien immobilier, vous pouvez profiter dans tous les cas des déductions fiscales.
Dès le 1er janvier 2017, le plafond déductible a doublé dans le chef du contribuable à condition d’être âgé de moins de 40 ans.
Ainsi et en pareil cas, le plafond est passé de EUR 672.- à EUR 1.344.- par personne de ménage.
Vous retrouvez tous les détails à la page 32 de ce magazine.
INTERETS DEBITEURS LIES A UN PRÊT IMMOBILIER
Les plafonds pour les intérêts débiteurs que vous payez auprès d’une banque en rapport avec un bien immobilier que vous habitez vous-mêmes,
ont été augmentés de la façon suivante :
Occupation entre 0 – 5 ans : plafond par personne du ménage : EUR 2.500.-
Occupation à partir de la 6 e année – 10 e année : plafond par personne du ménage : EUR 1.500.-.
Occupation à partir de la 11 e année : plafond par personne du ménage : EUR 1.000.-
Fiscalité
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DOSSIER
FISCALITÉ
AVANTAGES
FISCAUX
2017
NOUS TROUVONS LA MEILLEURE SOLUTION POUR VOUS !
Prenez rendez-vous avec un de nos conseillers pour analyser en
détail votre situation fiscale, afin que vous puissiez réaliser des
gains d‘impôts considérables.
AVANTAGES FISCAUX DES PRODUITS DÉDUCTIBLES
Produits de déduction fiscale pour personnes physiques. Montants maximum en EUR fiscalement déductibles par an au Luxembourg.
Catégorie d'investissement Célibataire Marié
+1 enfant à
charge
+2 enfants à
charge
Par enfant
supplémentaire
Assurances
(accident, décès et/ou invalidité,
R.C. voiture, vie,...)
672,00 € 1.344,00 € 2.016,00 € 2.688,00 € + 672,00 €
Contrat Epargne - logement (Wüstenrot) 672,00 €* 1.344,00 €* 2.016,00 €* 2.688,00 €* + 672,00 €*
* doublement des montants déductibles si l’imposable à moins de 40 ans
Assurance Pension 3.200,00 € +3.200,00 € 0 0 0
Intérêts débiteurs en rapport avec
l'acquisition d'un terrain,
de mobilier, d'une voiture
336,00 € 672,00 € 1.008,00 € 1.344,00 € + 336,00 €
Intérêts débiteurs bien immobilier privé
(ou bien 2.500 - 1.500 - 1.000 €)
par personne de famille
Investisseurs
Amortissement
sur achat de biens nouveaux
destinés à la location
( 7 premières années )
p.m. p.m. p.m. p.m. p.m.
6% par année, pendant 7 ans sur la «partie construction».
Exemple :
En investissant dans un appartement nouveau au prix d’achat de EUR 400.000 (partie terrain de
EUR 100.000 et partie construction de EUR 300.000), vous pouvez déduire un amortissement anuel de 6%
sur la partie «construction», soit EUR 18.000 par an !
v 32 w
Fiscalité

LUX APART AMBIENTE
MÄRZ/APRIL
Nur noch einige
Plätze frei !
Appart-Hotel
in Tirol (Österreich)
SPORT – SPASS – ERHOLUNG
WOHLFÜHLSTATIONEN
So herrlich die Abfahrten in Tirols Ski-Dimension Serfaus-Fiss-Ladis auch sind,
gibt es gute Gründe, jenseits der Pisten öfters mal eine Pause einzulegen.
Zahlreiche Wohlfühlstationen warten auf Wintersportler, die zwischendurch
gerne mal abschalten, oder einfach nur das traumhafte Panorama bestaunen.
Wohlfühlen ist angesagt! Und zwar je nach Lust und Laune auf ergonomischen
Genussliegen, in bequemen Hängematten oder auf den chilligen Loungemöbeln,
die an besonders schönen Plätzen im gesamten Skigebiet positioniert wurden.
SKIFAHREN IN TIROL
Das Familienskigebiet Serfaus-Fiss-Ladis in Österreich hält für alle die richtigen
Pisten bereit. Egal ob alt oder jung, Anfänger oder Profi, hier ist für jeden das
Passende dabei.
Carvingstrecke
Bei der „Lawensabfahrt“ finden die Carver eine eigene Carvingpiste, wo sie in
abgesichertem Rahmen ihre weiten Schwünge ziehen können. Tirols Ski-Dimension
bietet durch seine Vielzahl an breiten, selektiven und bestens präparierten Pisten
ausgezeichnete Möglichkeiten, Skifahren auf Österreichs Pisten zu erleben und
zu genießen.
LANGLAUFEN IN SERFAUS-FISS-LADIS
Auf frisch gespurten Loipen bieten die auf rund 2.000 Meter Höhe gelegenen
Langlaufspuren in Serfaus bis in den April hinein perfekte Verhältnisse.
Langläuferkarten (für die Bahnfahrt) sorgen für eine reibungslose und kostengünstige
Anbindung an diese Loipen.
Egal ob klassisch oder skatend, auf den Loipen von Serfaus, Fiss und Ladis ist für jeden
etwas dabei. Erfahrene Mitarbeiter präparieren täglich mit modernsten Maschinen das
gesamte Loipennetz, und von den 30 km Loipen sind 8,4 km Höhenloipen.
www.luxambientetirol.at
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LUX APART AMBIENTE
SEGWAY – TANDEMFLIEGEN - EISLAUFEN
SEGWAY TREKKING
DER WINTERSPORT DER ETWAS ANDEREN ART
Eine elektrisierende Herausforderung im Winter bietet das Segway-Erlebnis mit
Parcours und Trekking in der Tiroler Ferienregion Serfaus-Fiss-Ladis.
Ein bisschen wackelig ist die Angelegenheit am Anfang schon – denn der Segway
reagiert ausschließlich auf Gewichtsverlagerung. Die dynamische Lenkstange hilft
beim Kurvenfahren und der einen oder anderen eleganten Pirouette im Schnee.
Breite Reifen sorgen für Gelände- und Schneegängigkeit und außer einem leisen
Surren und dem lauten Lachen der Fahrer ist nichts zu hören.
TANDEMFLIEGEN & GLEITSCHIRMFLIEGEN
im Winter in Serfaus-Fiss-Ladis
Erleben Sie den Traum von grenzenloser Freiheit. Das geschulte Tandem-Team
freut sich, Sie zu einem Rundflug über die Berge zu begleiten. Sie gleiten nahezu
schwerelos durch die Lüfte. Das Begleit-Team besteht ausschließlich aus erfahrenen
Piloten mit teils 20-jähriger Flugerfahrung.
Erleben Sie einen unvergesslichen Urlaub und entdecken Sie die Landschaft rund
um Serfaus-Fiss-Ladis in Tirol beim Paragleiten aus der Vogelperspektive.
EISLAUFEN & EISSTOCKSCHIESSEN
Als wunderbare Ergänzung steht der Eislaufplatz am Schlossweiher in Ladis allen
Schlittschuhbegeisterten zur Verfügung.
Auch eine gemeinsame Runde Eisstockschießen ist hier möglich.
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Buchen Sie jetzt schon Ihren Winterurlaub im Luxapart Ambiente
unter folgender Email-Adresse : info@luxambientetirol.at

SCHNEESCHUHWANDERUNGEN – FREESTYLE – KUTSCHENFAHRTEN
DIE SCHÖNSTEN WINTERWANDERUNGEN
Entdecken Sie den Winter neu! Zu Fuß durch ursprüngliche Landschaften –
Winterwandern und Schneeschuhwandern – das sind die Trends der letzten
Jahre. Tief durchatmen und unsere wunderbare Schneelandschaft auf präparierten
Winterwanderwegen erkunden.
SCHNEESCHUHWANDERUNGEN
Schneeschuhwandern wird immer populärer und bedarf keiner besonderen
Voraussetzungen – einfach losziehen und hinein in die schöne Winterwelt!
Die Skischulen in Serfaus-Fiss-Ladis bieten ein umfangreiches Programm an
geführten Schneeschuhwanderungen an.
FEEL FREE – SERFAUS-FISS-LADIS
FREESTYLE & FREERIDE IN DEN FUN AREAS TIROL
Wer im Winter gerne größte Freiheit erlebt, der ist in der Skiregion Serfaus-Fiss-Ladis
bestens versorgt! Unter dem Motto „Feel Free“ verschmelzen hier Snowpark Areas mit
Freeride-Routen und der innovativen Fun Slope zu einem riesigen Wintersport-Paradies. Ob
Anfänger oder erfahrener Rider, in Serfaus-Fiss-Ladis hat jeder Sportler die freie Auswahl.
Die Snowparks in Serfaus-Fiss-Ladis bieten ein reichhaltiges Angebot.
So beherbergt der Freestyle Circus in Serfaus am Komperdell gelegen und der Snowpark
auf der Nordseite in Fiss die großen Kicker, Boxen, Rails und Jibs, auf denen selbst die
erfahrensten Snowboarder und Freeskier auf ihre Kosten kommen.
Wer es einen Gang gemütlicher will, der findet im Sunpark oder Shredpark alles,
was das Herz begehrt. Butter-Boxen, Rails, kleine bis mittlere Sprünge und Special
Obstacles schaffen ideale Voraussetzungen, um erste Freestyle-Schritte zu wagen. Ein
besonderes Highlight ist die Fun Slope. Die spaßigen Elemente – wie z.B. die große
Schnecke – garantieren eine abwechslungsreiche Abfahrt!
KUTSCHENFAHRTEN IN SERFAUS
Verschneite Winterlandschaft, schnaubende Pferde, ein uriger Kutscher und Sie,
warm eingepackt in der Kutsche.
Nach solch einer romantischen Fahrt kehren Sie in eine unserer gemütlichen Hütten
ein und lassen sich kulinarisch verwöhnen.
www.luxambientetirol.at
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LUX APART AMBIENTE
SERFAUS-FISS-LADIS : AUCH IM SOMMER EINE REISE WERT !
BIKE REGION SERFAUS-FISS-LADIS
DAS FAMILIENPARADIES AUF ZWEI RÄDERN ERKUNDEN
Das Hochplateau Serfaus-Fiss-Ladis bietet Bike-Genuss für die ganze Familie. Vom
gemütlichen Radausflug für Groß und Klein, über Mountainbike-Touren inmitten
atemberaubender Bergkulisse, bis hin zu actionreichen Abfahrten im Bikepark
Serfaus-Fiss-Ladis.
Für Touren durch die Bergwelt am Hochplateau stehen Ihnen erfahrene Guides aus
der Region zur Verfügung. Oder Sie planen selbst die ideale Route mit Hilfe der
interaktiven Karte der Region.
SERFAUSER SAUSER IM SOMMER
WIE EIN VOGEL ÜBER DIE BERGE SCHWEBEN …
Pilotenweste anziehen, anschnallen und einhängen. Am Start herrscht Aufregung
– Adrenalin ist im Spiel. Die Sicht ins Tal verrät, was noch bevorsteht: Ein Flug der
Extraklasse! Sitzend gleiten Sie dicht an den Bäumen vorbei und in luftigen Höhen
über die Landschaft! Der Wind bläst um die Ohren und das Herz schlägt immer
schneller!
GENUSSGONDEL & GENUSSGONDEL FRÜHSTÜCK
SCHLEMMEN IM WOHL KLEINSTEN RESTAURANT DER WELT!
Genießen Sie ein königliches Frühstück in der wohl einzigartigsten Frühstücks-
Location unserer Region oder ein vornehmes Sechs-Gänge-Menü in der luxuriösen
Genussgondel der Schönjochbahn in Fiss.
GENUSSVOLL URLAUBEN IN DEN BERGEN
LOSLASSEN UND ENSTPANNEN - DAS BESTE WOHL FÜR IHREN KÖRPER
Einfach entspannen und die Seele baumeln lassen: Die prickelnde Luft, das frische
Quellwasser, die freie sonnige Südlage - all dies können Sie in SERFAUS-FISS-
LADIS ohne grosse Anstrengung erleben. Alle Spazier- und Wanderweg sind
problemlos zu erreichen, da Sie mit der alpenweit einmaligen SUPER. SOMMER.
CARD. jede Menge Zusatzmöglichkeiten genießen können – und das kostenlos!
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Kontakt & Anschrift
LUXAPART AMBIENTE
Razilweg 24/3
A-6532 LADIS
info@luxambientetirol.at
Tél: +352 26 811 911 88
Tél: +352 621 170 970
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KARTHEISER
Ladis
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APPARTEMENT (2-7 PERSONEN) LIEGT NUR 200 M VON DIE SEILBAHN DER TALSTATION „SONNENBAHN“ ENTFERNT.
Versehen mit einer „Wohlfühloase“ lässt das „LUXAPART“ Sie Ihren Urlaub in vollen Zügen geniessen.
Bei uns können Sie einfach entspannen und die Seele baumeln lassen.
WIR FREUEN UNS JETZT SCHON AUF IHREN BESUCH, SEI ES IN DER WINTER- ODER SOMMER-HERBSTSAISON
(* SOMMER-HERBSTBETRIEB DER BAHNEN VON MITTE JUNI BIS ENDE OKTOBER – GRATIS BENUTZUNG DANK
DER SUPER.SOMMER.CARD).
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LUXAPART AMBIENTE Razilweg 24/3 - A-6532 LADIS I info@luxambientetirol.at
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ART & FEELINGS
WATER EDITION
PLANT EDITION
ART EDITION
ACOUSTIC PANELS
Créateur d’ambiance
NEUHEITEN
Die Wasser- und Standobjekte der WATER EDITION werden allesamt
aus einer speziellen faserverstärkten Steinkeramik von Hand geformt,
mit feinster Pumptechnik ausgestattet und für die Ewigkeit geschaffen.
Wählen Sie aus den unterschiedlichsten Größen und Farben. Die
Wasserobjekte fügen sich mit ihrer vielfältigen Formensprache stimmig
in die unterschiedlichsten Raumkonzepte ein.
ENTSPANNUNG UND WOHLBEFINDEN
Das Konzept von ART & FEELINGS ermöglicht es,
dass Harmonie, Ruhe und Wohlbefinden wieder
in Ihrem Wohnung Einzug halten können.
Körper und Geist kommen wieder in Einklang,
so das Sie erneut ein Leben voller Zufriedenheit
geniessen dürfen.
Alle Objekte können bequem von Hand nachgefüllt werden. Bei geringem
Pflegeaufwand und dem Höchstmaß an Flexibilität und Exklusivität
für unsere Kunden zeigt sich die gelungene Symbiose von
Kunst gepaart mit Technik. Das Einzige was Sie benötigen, ist ein
Stromanschluss.
Gerade während der Heizperiode besteht die Gefahr, dass die Raumluft
zu trocken wird. Trockene Heizungsluft führt zu trockenen Schleimhäuten
und schwächt die Abwehrkräfte. Zudem schadet trockene Luft
der Haut, sie macht müde und mindert so die Arbeitsleistung.
So kann man das Raumklima zu Hause oder am
Arbeitsplatz mit Wasserobjekten von ART & FEELINGS
spürbar verbessern.
Nach dem Prinzip der „Kaltverdunstung“ wird die Luft über die Oberfläche
der Objekte befeuchtet und gleichzeitig von Staub und anderen
Partikeln gereinigt. Hierdurch können auch Pflanzen Feuchtigkeit
aufnehmen, gedeihen und produzieren wichtigen Sauerstoff
für die Räume.
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www.artfeelings.lu

Die Wasserobjekte wurden mit dem Wissen entwickelt, dass sich Arbeits-
und Wohnräume, die mit Wasserflächen ausgestattet
sind, positiv auf Körper, Geist und Seele auswirken.
Das Erleben von Natur bringt das Gemüt ins Gleichgewicht, während
der reinigende Effekt der Naturelemente die körperliche Regeneration
unterstützt.
Menschen in Gebäuden, welche mit Wasserobjekten ausgestattet
sind, geht es nachweislich besser, weil Schadstoffe von elektrischen
Geräten, Feinstaub, Ozon, Gerüche, elektrostatische Aufladungen sowie
Elektrosmog von den Wasserinstallationen gefiltert oder
reduziert werden.
Die lebenden, sich bewegenden Oberflächen der Produkte schlucken
störende Geräusche und reduzieren den gefühlten Lärmpegel, so
dass die Raumakustik verbessert wird. In Gebäuden ist die
Luft oftmals zu trocken, die Augen brennen und die Schleimhäute sind
gereizt. Nach dem Prinzip des Balance Buildings wird die Luftfeuchtigkeit
sichtbar optimiert.
Die angewandte passive Verdunstung bietet viele Vorteile – vor allem
befeuchtet sie die oftmals trockene Luft im Gebäudeinnern, was, wie
erwahrt, dem menschlichen Organismus gut tut. Auch sei zu vermerken,
dass bei der passiven Verdunstung der Wasserdampf nicht
sichtbar und vor allem keimfrei ist.
Physikalisch gesehen geschieht dies durch den selbstständigen Feuchtigkeitsausgleich
zwischen einer humiden Oberfläche und der trockeneren
Umluft (Raumluft).
Der „Energieträger Wasser“ überzeugt : Feuchte Luft wird
vom Menschen wärmer empfunden als trockene !
Der Anblick auf Wasserobjekte wirkt sich beruhigend auf das Gemüt.
Stress wird abgebaut.
FAZIT:
Wasserobjekte gehören in Arbeits - und Wohnräume.
ART & FEELINGS bietet Ihnen die entsprechenden
Lösungen.
Besuchen Sie unseren Showroom in Ingeldorf und lassen Sie sich von Herrn KARTHEISER persönlich beraten !
Einige Beispiele :
Membre du groupe KARTHEISER
SALLE D’EXPOSITION : 8 route d’Ettelbruck • L-9160 Ingeldorf • TEL. 26 80 30 80
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Groupe KARTHEISER
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immobilière
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immobilière
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bancaires
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immobilier, banque, fiscalité et aménagement intérieur !
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Grand-Duché de Luxembourg !
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+ magazine groupe KARTHEISER trimestriel
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• en permanence 200 objets à disposition
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Centre commercial CACTUS
2 rue Lohr
Tél. +352 26 811 911
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Axe routier
Diekirch - Ettelbruck
8, route d‘Ettelbruck