Rapport annuel du SVIT 2015

2015
Rapport annuel du SVIT
ASSOCIATION SUISSE DE L’ÉCONOMIE IMMOBILIÈRE SVIT

RAPPORT DU PRESIDENT
«En ligne», telle est la devise de notre rapport annuel 2015, qui désigne une
modification profonde de l’économie immobilière. Nous nous en emparons
en mots et en images et nous montrons quelles sont les prestations de l’association
qui ont permis au SVIT de contribuer aux meilleures conditions-cadres
possibles au cours de l’exercice écoulé.
La numérisation fait avancer notre secteur économique. La disponibilité des
données, leur traitement pour la prise de décision, la numérisation des biens
fonciers, la disponibilité de l’information en tout lieu et à tout moment, la connexion
et l’automatisation des processus: tout cela modifie les structures de
l’économie immobilière. Certaines prestations de services établies sont remises
en question. Les profils et les palettes de services se décalent. Certains investissements
importants nécessitent des contributions de couverture. En même
temps, la concurrence exerce une pression sur les prix, attisée par de nouveaux
modèles économiques et des compétiteurs extérieurs au secteur traditionnel
de l’immobilier et des services.
Urs Gribi
Président du SVIT Suisse
Ainsi, indépendamment de leur taille et de leur champ d’activité, nos membres
se retrouvent régulièrement face à de nouveaux défis. Ils ont besoin d’une
association professionnelle et faîtière qui les soutient. En tant qu’organisation
interprofessionnelle, nous considérons que notre rôle est de veiller à ce que
les conditions-cadres soient aussi bonnes que possible et de réaliser des prestations
de services qui ne peuvent être offertes qu’en commun. Pour ce faire,
nous avons besoin du soutien de nos membres, mais aussi d’être solidement et
largement ancrés dans le secteur. Au nom de tous les organes de l’association,
je vous remercie vivement de votre attachement au SVIT. Vous vous engagez
ainsi pour notre association, pour notre secteur et pour la qualité. Tout en cherchant
à vous démarquer des profiteurs et des prestataires non qualifiés.
Dans l’esprit de ce rôle, nous sommes actifs sur d’innombrables fronts. Le
rapport annuel ci-après ne peut capter qu’une partie de tout cela. Mais je vous
assure que, chaque jour, nous sommes mus par l’objectif de donner corps à
notre mission.
Comme exemples de toutes nos activités, j’aimerais mettre ici en avant l’offensive
du SVIT en matière de formation, la représentation des intérêts politiques et
nos plateformes de réseautage très remarquées. Dans le contexte de numérisation
du monde de l’immobilier que j’ai évoqué, la qualification des entreprises
et des collaborateurs, de même que leur personnalité, sont des facteurs clés
du succès. Automatisation et «human touch» peuvent sembler antinomiques a
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RAPPORT ANNUEL 2015
Dans le contexte de numérisation du monde de
l’immobilier la qualification des entreprises et des
collaborateurs, de même que leur personnalité,
sont des facteurs-clé du succès.
priori. En réalité, elles se conditionnent mutuellement. L’automatisation entraîne
un enrichissement du profil professionnel et une concentration sur des tâches
individuelles exigeantes. Les offres de formation du SVIT interviennent à tous
les niveaux professionnels. Nous sommes leaders du marché, mais nous ne
nous reposons pas sur nos lauriers. Nous investissons sans cesse dans les innovations
et la qualité. Citons notamment la création du nouveau Bachelor et
l’encouragement de la relève professionnelle.
Au niveau politique, le mouvement va dans le sens d’un regain de régulation, de
davantage de tâches déléguées à l’Etat et d’une augmentation des charges financières
qui pèsent sur les entreprises et les propriétaires. En tant qu’association,
l’issue des élections nationales nous réjouit et nous escomptons une correction
de cette tendance. Durant la campagne électorale, nous nous sommes exposés
en soutenant des candidats proches. Nous avons donc aussi apporté une contribution
au succès des partis bourgeois. En matière de formation de l’opinion
politique, nous entendons poursuivre nos efforts durant la prochaine législature.
Enfin, nous considérons le réseautage au sein de notre profession comme une
tâche primordiale de l’association. Pour ce faire, nous disposons de plateformes
phares extrêmement bien établies, notamment le Swiss Real Estate Forum
et le Swiss Real Estate Campus. En 2015, nous avons célébré les dix ans du
Forum à Pontresina. Notre objectif est de promouvoir nos manifestations et
de continuer à les développer. Plus notre monde devient numérique, plus le
contact personnel gagne en importance.
Urs Gribi, président du SVIT Suisse
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ACTIVITES DE L ASSOCIATION
Représentation des intérêts politiques, formation, réseautage et services aux membres
sont les quatre piliers de l’activité du SVIT Suisse, de ses organisations membres, de
ses sociétés et de ses organes. L’association investit à cet effet dans l’innovation et le
développement de la formation, dans des manifestations de haut niveau, des publications
de qualité et dans la formation de l’opinion politique.
ENVIRONNEMENT
En 2015, l’économie immobilière suisse a été marquée
par différents développements dans trois secteurs déterminants.
D’un côté par la consolidation du marché de la
propriété à un haut niveau de production et de prix, et, de
l’autre, par la détente du marché du logement locatif, en
raison de conditions attrayantes pour la construction de
logements locatifs et la diminution de l’immigration. Par
ailleurs, l’afflux constant de capitaux sur le marché des
immeubles de placement a certainement joué un rôle décisif,
alors que les investisseurs adoptent un comportement sélectif
avec pour résultat des segments divergents selon la
valeur des objets en termes d’investissement. Dans tous
les secteurs – marché du logement locatif, de la propriété
et du placement immobilier – l’Etat intervient de manière
dirigiste, surtout sur le marché du logement locatif où l’impact
des forces du marché est de moins en moins marqué. Il
faut s’attendre à ce que prochainement les effets négatifs
de cette intervention se fassent ressentir davantage. La
régulation du financement, la charge financière croissante
supportée par les propriétaires et les interventions au
niveau des droits de propriété figurent en tête des priorités
de l’agenda de l’association dans le domaine de la propriété.
Sur le marché des immeubles commerciaux, le SVIT
se défend contre les restrictions d’accès prévues par un
durcissement de la Lex Koller.
POLITIQUE
Les élections fédérales ont été au centre du travail politique
durant l’exercice écoulé. Avec les organisations membres,
le SVIT avait pour objectif d’approfondir le contact avec
des parlementaires proches. L’issue des élections au Conseil
national et au Conseil des Etats a été extrêmement réjouissante.
Quelque 20 candidats soutenus par le SVIT durant
la campagne électorale ont été réélus ou élus à la Chambre
basse et à la Chambre haute. Les sujets de l’agenda politique
sont diversifiés: ils vont de la modification du droit du
bail à la charge fiscale supportée par les propriétaires et
les entreprises, en passant par le durcissement de la Lex
Koller.
En même temps, il s’agit pour l’association de mieux porter
sa position et ses arguments dans le public, ainsi que
de renforcer à cet effet la communication politique dans le
cadre des possibilités. Un instrument important est l’indice
du logement en ligne (OWI), avec lequel le SVIT offre
un contrepoids aux chiffres recueillis par l’Etat concernant
les logements vacants et à l’argumentation qui en découle
concernant une pénurie de logements.
En 2015, le SVIT a à nouveau participé à des procédures
de consultation et siégé dans différents comités paritaires
du logement.
Le marché des services immobiliers est marqué par certains
développements transfrontaliers. La numérisation crée
de nouvelles possibilités et bouleverse le secteur des services.
En retour, elle induit une pression sur les prix et
encourage la consolidation.
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En même temps, la compétence locale et la «human touch»
restent des facteurs de succès décisifs. Sont bien armés
ceux qui sont capables d’associer technologie, professionnalisme,
connaissances solides et personnalité.

RAPPORT ANNUEL 2015
DIRECTION ET CONSEIL EXÉCUTIF
Au cours de l’exercice écoulé, la Direction s’est réunie une
fois par mois en règle générale et le Conseil exécutif (CE)
à chaque trimestre. En plus de ces séances, chaque organe
a participé à une retraite. La réforme structurelle au niveau
de la conduite de l’association, prévue pour 2017, a représenté
un point fort important pour la Direction comme
pour le CE.
AGENCE
L’équipe de l’Agence, emmenée par son directeur Tayfun
Celiker, réunit les personnes suivantes: Lorenz Arni
(directeur marketing), Martina Rutschmann (assistante
de direction) et Andrea Hungerbühler (assistante).
MANIFESTATIONS
Swiss Real Estate Forum
Une fois de plus, le dixième sommet de l’économie immobilière
à Pontresina a su enchanter ses invités grâce à
une ambiance grandiose. La recette de son succès: allier
réseautage, environnement inspirant, grands moments
gastronomiques et divertissement de haut niveau dans
l’atmosphère unique des montagnes d’Engadine. Tous ces
éléments continuent de garantir des moments inoubliables.
Le cycliste américain Lance Armstrong, l’animateur allemand
Thomas Gottschalk et le journaliste alémanique Roger
Schawinski ont joué le jeu des «open minds» et révélé
certains aspects de leur vie. Autre grand moment: la soirée
de gala avec la chanteuse allemande Sarah Connor.
Londres de la télévision alémanique. La soirée de gala
s’est déroulée à l’hôtel The Dolder Grand à Zurich. Elle a
été ponctuée de différents spectacles et été animée par
l’ancienne Miss Suisse Christa Rigozzi de manière charmante
et en trois langues.
Swiss Real Estate Campus
Durant deux jours, le Campus a été l’occasion d’approfondir
en huit modules les connaissances spécialisées dans le
domaine de l’estimation. Plus de 100 participants ont ainsi
pu profiter du savoir-faire des experts. Viktor Röthlin,
champion d’Europe de marathon, a accompagné le Campus
en tant que coach en motivation.
SVIT Festival
Le groupe Krokus et le chanteur alémanique Baschi ont été
les têtes d’affiche de la grande fête des membres du SVIT,
qui s’est tenue dans les halles d’exposition de l’OLMA à Saint-
Gall, le 22 août 2015. De nombreuses attractions étaient
au rendez-vous, toutes offertes par le SVIT Suisse: Kids
World, «Fotobox», saucisse à rôtir originale de l’OLMA et
boissons. Elles ont incité de nombreux membres du SVIT,
leur famille et des étudiants de la SVIT Swiss Real Estate
School (SRES) à se rendre en Suisse orientale.
SVIT Summit
Le voyage d’études a emmené des cadres de l’économie
immobilière et de la construction dans la métropole sudcoréenne
Séoul, du 29 août au 5 septembre 2015.
SVIT Plenum
L’année d’exercice de l’association correspond désormais
à l’année calendaire. Ainsi, pour la première fois depuis
ce changement, l’Assemblée des délégués s’est tenue au
début de l’été, le 19 juin 2015, et a été consacrée à la
thématique de la Suisse. L’après-midi, l’Assemblée des
délégués a été animée par Urs Gredig, correspondant à
Swissness à l’Assemblée des délégués 2015 au Dolder.
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FORMATION
SVIT Swiss Real Estate School (SRES)
La SRES est leader sur le marché en croissance de la formation
initiale et de la formation continue. L’école de l’association
mise sur la qualité, l’innovation et investit dans
l’avenir pour consolider sa position face à une concurrence
grandissante. Par rapport à l’année précédente, le nombre
de participants, toutes offres confondues, a encore augmenté.
La SRES propose une nouveauté: un cycle de formation
sanctionné par un Bachelor in Real Estate (Bachelor en
immobilier), qui ouvre aux diplômés les portes du monde
académique des hautes écoles. Le premier audit régulier
lié à la certification eduQua atteste un haut niveau de
qualité à l’école de l’association.
Organisation pour la formation commerciale
fiduciaire/immobilier
L’Organisation pour la formation commerciale fiduciaire/
immobilier (OFCE) soutient et accompagne les maîtres
d’apprentissage dans la formation des apprentis. Elle assume
cette tâche en tant qu’organisation faîtière de la branche,
sur mandat du Secrétariat d’Etat à la formation, à la recherche
et à l’innovation (SEFRI, ancien OFFT). Pendant
l’exercice écoulé, quelque 1500 apprentis des trois années
d’apprentissage travaillaient dans 750 entreprises du secteur
immobilier. Les associations responsables ont confié
au comité directeur le mandat d’élaborer une stratégie qui
devrait être approuvée lors de la prochaine Assemblée
générale.
10 ans de forum immobilier à Pontresina.
RECHERCHE ET CONSEIL
Le Swiss Real Estate Institute (SwissREI) fait de la recherche
pour la pratique du secteur immobilier. Il se concentre en
outre sur l’enseignement, le conseil et les services destinés
à l’économie immobilière suisse. Sur mandat du SVIT Suisse,
le SwissREI calcule deux fois par année l’indice du logement
en ligne (OWI), qui mesure de manière actuelle l’évolution
de l’offre et de la demande sur le marché suisse du
logement locatif. Par ailleurs, le SwissREI organise deux fois
par année un débat animé par le journaliste de télévision
alémanique Reto Lipp. Il publie également deux fois par
année le Swiss Real Estate Journal avec les éditions
Schulthess Verlag.
ORGANES DE L’ASSOCIATION
Tribunal arbitral de l’économie immobilière suisse
Le Tribunal arbitral de l’économie immobilière suisse, dont
la procédure se réfère au Règlement du Tribunal arbitral de
l’économie immobilière suisse, représente une alternative
efficace à une procédure judiciaire ordinaire. Les décisions
du Tribunal arbitral (sentences arbitrales) sont exécutoires
au plan national et international, comme des jugements
d’instances compétentes. Au cours de l’exercice écoulé, le
Tribunal arbitral a traité une affaire.
Tribunal professionnel
Le Tribunal professionnel du SVIT peut être sollicité lorsqu’il
n’existe pas de procédure déontologique dans l’organisation
membre concernée, pour autant que le conflit
concerne deux organisations membres ou le SVIT Suisse
lui-même. Le Tribunal professionnel juge les infractions
aux règles professionnelles du SVIT Suisse. Ses décisions
sont définitives. Au cours de l’exercice écoulé, plusieurs
affaires ont été traitées.
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RAPPORT ANNUEL 2015
MAISON D’ÉDITION
Par le biais du SVIT Verlag AG, le SVIT met des publications
spécialisées à disposition de ses membres et de
l’économie immobilière. Ces publications abordent un
large spectre thématique dans différents formats. La revue
Immobilia n’est pas seulement l’organe de l’association,
c’est aussi une source importante d’informations spécialisées
issues de l’économie immobilière et portant sur ce
secteur. Sur le marché des lecteurs, le magazine s’est
établi au troisième rang. Sur celui des annonces, Immobilia
maintient sa position de leader grâce à son profil
de lecteurs clair et ciblé. En 2015, le SVIT Verlag AG a
lancé la nouvelle collection «Immobilienwirtschaft kompakt».
Trois ouvrages ont été publiés à ce jour. Ils sont disponibles
pour l’instant en format broché, et seront aussi
disponibles à l’avenir en format électronique. L’idée est
de publier trois à cinq titres chaque année. Au niveau
de la Documentation du SVIT, une coopération du SVIT
Verlag et des éditions Schulthess Juristische Medien,
les travaux pour une réédition du commentaire du SVIT
sur le droit du bail et d’un manuel de la KUB («Immobilienmanagement»)
ont démarré, tout comme ceux d’une
nouvelle publication consacrée au négoce immobilier.
Ces publications devraient sortir de presse en 2016/2017.
Grâce au travail inlassable du comité de rédaction, la revue
«MietRecht Aktuell» a continué à renforcer sa position
de publication spécialisée consacrée au droit du bail.
COMMISSION SUISSE PLÉNIÈRE DE L’ÉCONOMIE
IMMOBILIÈRE SUISSE (SFPKIW/CSEEI)
En 2015 aussi, les titulaires de brevets fédéraux et les diplômés
ont continué à être très demandés dans le secteur
de l’économie immobilière. 678 candidates et candidats
(contre 661 l’année précédente) se sont présentés aux
examens correspondants. Le taux de réussite, toutes filières
confondues, s’élève à 69 %. L’examen professionnel de gérant
d’immeubles a enregistré un record. L’augmentation continue
du nombre de diplômés de l’examen professionnel supérieur
en administration de biens immobiliers est probablement due
à l’adaptation des conditions d’admission en 2012.
Le nombre de participants se présentait comme suit:
Gérance d’immeubles: 424 (année précédente: 355),
taux de réussite 69 %
Courtage d’immeubles: 79 (82), 65 %
Estimation immobilière: 58* (115), 60 %
Développement immobilier: 7 (17), 86 %
Administration de biens
immobiliers: 110 (92), 67 %
*En 2015, l’examen professionnel d’expert en estimation immobilière n’a été
conduit qu’en Suisse alémanique.
En 2015, de nombreuses expertes et de nombreux experts,
980 personnes en tout, se sont engagés et ont contribué à
ce que les examens se déroulent sans heurt et de manière
professionnelle. La Commission les remercie tout particulièrement.
La Commission se réjouit de pouvoir annoncer une réduction
des taxes d’examen. Pour tous les examens dans
l’économie immobilière, elles seront réduites de 500
francs en 2016. Elles s’élèvent donc désormais à 2700
francs pour les examens professionnels et à 3200 francs
pour l’examen professionnel supérieur.
Thème majeur du Campus 2015: l’estimation.
Fin 2015, le secrétariat des examens a entamé son travail
au Tessin. Le poste à 25 % a été confié à Sonja Stoffel. Au
secrétariat de Zurich, Gisela Krummenacher a repris l’organisation
de l’examen professionnel de gérant d’immeubles
et l’examen professionnel supérieur en administration de
biens immobiliers début novembre 2015. Elle remplace
Mario Spoljarec.
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ORGANISATIONS MEMBRES
SVIT ARGOVIE
Les manifestations visant à encourager le réseautage ont été des pierres angulaires
dans l’agenda du SVIT en 2015. En février 2015, les membres ont visité
la décharge de déchets spéciaux à Kölliken pour voir où et comment les millions
de deniers publics ont été investis. Les petits déjeuners semestriels du SVIT au
restaurant Ochsen à Lenzbourg ont été très réussis. Rudolf Hug, entrepreneur
et photographe, a été conférencier lors de celui d’avril 2015, et Stefan Fahrländer,
de la société Fahrländer Partner, lors de celui de novembre 2015. Fin
mai 2015, le tournoi de golf du SVIT Argovie s’est déroulé pour la cinquième
fois déjà, avec le soutien d’Electrolux, d’ISS Kanal Services et d’AdunoKaution.
La 46e Assemblée générale ordinaire du 24 septembre 2015 au Cinema
8 à Schöffland a représenté un grand moment. Autre point positif: les cours
d’assistant SVIT ont attiré plus de participants que jamais. Le comité directeur
a siégé à sept reprises.
Adrian Ackermann, président
SVIT DES DEUX BÂLE
Conformément à la tradition, l’exercice de l’association a commencé avec l’apéritif
du Nouvel An du SVIT, suivi de la présentation des perspectives du marché immobilier
du Credit Suisse. La 81e Assemblée générale s’est tenue le 5 mai 2015 à
l’hôtel Ramada Plaza. D’autres manifestations ont été consacrées aux coopératives
d’habitation, au marché des surfaces commerciales et des logements vacants,
ainsi qu’au droit du bail. L’exercice de l’association s’est achevé dignement avec la
Saint-Nicolas du SVIT au château de Bottmingen. Le SVIT s’est engagé aux côtés
des partis bourgeois et des association économiques dans la campagne contre
l’«initiative sur les routes», qui a été clairement rejetée par le peuple bâlois le 15
novembre 2015 et contre la «nouvelle initiative sur le sol» acceptée le 28 février
2016. Hormis quatre cours d’assistant en gérance et un cycle de formation pour
le brevet fédéral de gérant d’immeubles, un cours d’anglais destiné aux spécialistes
de l’immobilier a été mis en place pour la premier fois. A l’automne, le
SVIT a lancé un conseil juridique pour ses membres.
Michel Molinari, président
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RAPPORT ANNUEL 2015
SVIT BERNE
L’exercice 2015 a été actif pour le SVIT Berne. Il s’y est engagé sur tous les
canaux. La campagne «immofuture» pour encourager la relève professionnelle
s’est poursuivie et est présente sur HYPERLINK «http://www.immofuture.ch»
www.immofuture.ch où maîtres d’apprentissage, futurs apprentis et personnes
intéressées par la formation continue trouvent des offres et des informations d’un
clic, ainsi que les témoignages d’apprentis sur leur quotidien de formation publiés
dans différents journaux bernois. La bourse aux emplois www.svitjobbook.ch
très appréciée permet aux membres du SVIT d’y publier gratuitement offres et
demandes d’emploi. Plus de 1000 offres d’emploi ont ainsi pu être présentées à
la branche, directement à l’interne. Le SVIT Berne soigne aussi la communication
en direct. Les manifestations «InfoMeet» qui fourmillent d’astuces utiles pour la
pratique ont drainé beaucoup de visiteurs. Les journées immobilières à Lenk, une
fois encore, ont affiché complet et ont constitué un point culminant.
Thomas Graf, président
SVIT GRISONS
L’exercice de l’association a démarré le 12 janvier 2015 avec l’apéritif du Nouvel
An à Coire. Le conservateur du registre foncier de Coire y a tenu une conférence
sur la nature et les avantages de la cédule hypothécaire. L’Assemblée
générale a eu lieu le 28 mai 2015, dans les locaux du City West à Coire. Le
29 septembre 2015, à l’occasion de l’assemblée d’automne, le comité directeur
a organisé une course de kart à Bonaduz. Les manifestations ont connu une
belle affluence. Nous tenons à remercier tout particulièrement l’ensemble des
membres, des donateurs et des sponsors. Pour la première fois, un cycle de
formation avec brevet fédéral a pu être organisé à Coire avec la SRES. Cet exercice
a été le 41e de notre association membre, qui comptait 65 membres au
31 décembre 2015. A nouveau, le SVIT Grisons a réussi à gagner de nouveaux
membres. Le comité directeur a traité les affaires de l’association dans le cadre
de différentes séances où la mise en œuvre de l’initiative sur les résidences
secondaires a pris beaucoup de place.
Christian Fross, président
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SVIT SUISSE ORIENTALE
L’année a démarré le 12 janvier 2015 avec l’apéritif du Nouvel An et une conférence
sur les forces et les opportunités de la place économique Suisse orientale
de Peter Schütz. Trois jours après, la décision de la Banque nationale suisse a
considérablement modifié les conditions-cadres. Nos représentants ont fait état
à plusieurs reprises dans les médias des conséquences pour le secteur immobilier.
Le salon Immo Messe Schweiz de mars 2015 à Saint-Gall a lui aussi été
un succès. Une fois encore, le SVIT Suisse orientale s’y est montré sous son
meilleur jour. L’«Immobilien Vision Ostschweiz», organisée à chaque début du salon
avec l’Association des propriétaires fonciers HEV du canton de Saint-Gall, a
apporté un éclairage sur l’importance des routes nationales. Autres temps fort
en 2015: la manifestation consacrée à la protection incendie pour les membres
à la Haute Ecole spécialisée de Saint-Gall en septembre, ainsi que le nouveau
cycle de formation continue pour les cadres.
Thomas Mesmer, président
SVIT ROMANDIE
L’année 2015 a marqué une étape importante dans l’histoire encore récente du
SVIT Romandie. Jean-Jacques Morard, membre fondateur et président depuis
huit ans, a transmis ses fonctions à Martin Dunning lors de l’Assemblée générale
du 5 mai 2015. Cécile Meyer Berger a été élue vice-présidente. L’association
adresse ses profonds remerciements à Jean-Jacques Morard. Grâce au travail inlassable
du comité directeur et de la direction, le SVIT Romandie a réussi à
s’établir en Suisse romande comme une organisation professionnelle active au
niveau national et comme une voix importante de l’économie immobilière. Le
renouvellement du Parlement fédéral en 2015 a représenté un autre jalon pour
le SVIT. Les six candidats que le SVIT Romandie a activement soutenus durant
leur campagne ont été élus ou réélus au Conseil national. Le SVIT peut désormais
compter sur une représentation forte des intérêts de l’économie immobilière à Berne.
Martin Dunning, président
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RAPPORT ANNUEL 2015
SVIT SOLEURE
Grâce aux bonnes relations que le SVIT entretient avec ses partenaires, nous
sommes en mesure d’assurer un lobbying actif en faveur de notre profession, à
l’avenir aussi. L’exercice écoulé a connu une nouveauté: la tenue de deux cours
d’assistant en gérance d’immeubles. Nous informons régulièrement nos membres,
nos membres donateurs et un large cercle de personnes intéressées à qui nous
adressons des news qui les tiennent au courant de ce qu’il faut savoir sur notre
association. L’Assemblée générale, le SVIT Day, des conférences régulières et
la soirée fondue traditionnelle avec tournoi de jass sont des rendez-vous fixes de
notre programme annuel. Le SVIT Soleure clôture l’exercice 2015 sur une base
financière saine. Le comité directeur s’est réuni régulièrement pour traiter les
affaires courantes. Y siègent Hans Peter Merz (président, secrétaire), Christoph
Geiser (vice-président), Michael Mägli (caissier), Marcel Peter (tâches spéciales),
Urs Grütter (politique) et Sepp Weibel (communication).
Hans Peter Merz, président
SVIT TESSIN
La formation, la communication et le contact direct avec les membres, tels sont
les trois principaux aspects que le SVIT Tessin a placé au cœur de l’activité de
l’association. En 2015 aussi, les cours au Tessin ont connu une belle affluence,
tous niveaux de formation confondus. Différentes manifestations ont été organisées,
comme la visite de l’usine d’incinération des ordures à Giubiasco, la visite
à la Fondazione Ghisla à Locarno ou l’Immo-Boat sur le Lac de Lugano. Le congrès
immobilier organisé par le SVIT et des organisations amies le 12 novembre
2015 a constitué un point fort, avec plus de 200 participants. A l’Assemblée générale
en mai 2015 à Mendrisiotto, l’association a accueilli huit nouveaux membres
et de nombreux invités issus des cercles politiques et économiques. Signalons
encore que grâce aux éditions en italien d’Immobilia, le magazine de l’association,
le SVIT Tessin touche plus de 500 décideurs de l’économie immobilière.
Alberto Montorfani, président
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SVIT SUISSE CENTRALE
Une centaine de participants ont inauguré la nouvelle année lors de l’apéritif
de Nouvel An à la Jazzkantine de Lucerne. La direction des cycles de formation
a connu un changement. Mario Pelli a succédé à Anton Theiler, qui a dirigé et
marqué pendant des décennies les cycles de formation du SVIT Suisse centrale.
Lors de l’Assemblée générale du 8 mai 2015 au Golf Holzhäusern, Christian
Marbet, président, a souhaité la bienvenue à huit nouveaux membres. Barbara
Binggeli succède à Mario Pelli au comité directeur et devient la nouvelle trésorière.
Les bonnes actions à l’occasion de l’Assemblée sont une tradition. Un
chèque de plus de 1000 francs a ainsi été remis à l’institution sociale «Zuwebe»
de Zoug. Le temps était radieux fin juin 2015 et après le business lunch, les 70
membres ont pu apprécier la visite du Park Hotel Vitznau, nouveau fleuron des
hôtels de luxe au bord du Lac des Quatre-Cantons. Le forum de la formation,
consacré à l’estimation immobilière en novembre 2015 a lui aussi fait l’objet
d’une demande soutenue.
Christian Marbet, président
SVIT ZURICH
Martin Müller, qui fut directeur durant de longues années, a pris une retraite bien
méritée lors de l’Assemblée générale. Lui succède Pascal Stutz, qui connaît très
bien le SVIT Zurich de par ses activités au comité directeur. Celui-ci compte un
nouveau membre, Christoph M. Steiner. En raison des bons résultats de l’exercice
précédent, le comité directeur a décidé de redistribuer une partie de cette réussite
aux membres. La cotisation de membre de 2015 a été réduite de 25 %.
Par ailleurs, l’association a lancé un séminaire gratuit d’une journée à l’attention
de ses membres, intitulé «Le locataire mauvais payeur». Avec 115 inscriptions,
les attentes ont été largement dépassées, si bien que le séminaire a été conduit à
trois reprises. Avec l’atelier «SVIT Youth», l’association a abordé les attentes et les
souhaits des apprentis et des jeunes acteurs de l’immobilier. Objectif: mieux intégrer
la relève. La fondation d’un groupe jeunesse constitue une première mesure.
Dieter Beeler, président
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RAPPORT ANNUEL 2015
CHAMBRE DES CONSEILLERS INDÉPENDANTS
EN MAÎTRISE D’OUVRAGE KUB
Malgré un recul de la conjoncture dans la construction, les membres de la KUB
ont eu beaucoup à faire. En témoignent les nombreuses demandes adressées
à son secrétariat. Le travail du comité directeur s’est surtout concentré sur la
refonte du manuel de gestion de l’immobilier, un ouvrage qui a fait ses preuves.
L’objectif de l’équipe est de publier une nouvelle édition fin 2016. Le comité directeur
a investi beaucoup de travail pour stabiliser ses effectifs (103 membres).
Avec le prochain départ à la retraite de certains d’entre eux, il est important de
recruter des plus jeunes. D’où l’idée, de solliciter directement des successeurs
dans les sociétés de conseil du bâtiment pour leur proposer une adhésion. En
2015, la KUB a participé à d’importantes procédures de consultation: révision du
droit des marchés publics (ordonnance et loi fédérale) et participation à la commission
des règlements pour le projet de règlement 101 de la SIA (Règlement
concernant les prestations du maître de l’ouvrage).
Thomas Wipfler, président
CHAMBRE SUISSE D’EXPERTS EN ESTIMATION IMMOBILIERE SVIT
Cette chambre professionnelle, forte de 230 membres, s’adresse aux experts
de Suisse indépendants et contrôlés. Ces professionnels qualifiés en estimation
disposent d’une pratique complète et de solides connaissances techniques. En
2015, elle s’est notamment focalisée sur la formation initiale et continue avec
des cours ERFA et des séminaires, ainsi que sur la procédure d’enregistrement
des nouveaux membres. Autre projet important de l’année: la certification des
personnes pour l’estimation immobilière (ISO 17024), qui existe en Suisse depuis
2006 et est conduite par la SEC Swiss Experts Certification SA. L’an dernier,
les séminaires internes se sont tenus à Olten. Depuis 2012, le Valuation Congress
est devenu le rendez-vous incontournable du secteur. Intitulée «Valeur et prix»,
l’édition 2015 a drainé environ 200 participants.
David Hersberger, président
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CHAMBRE SUISSE DES COURTIERS EN IMMOBILIER SMK
En dépit de perspectives conjoncturelles moroses, les prix des logements en
propriété ont à peine changé. Seul le segment des prix supérieurs a enregistré
des corrections sensibles. Dans le secteur du logement comme placement, on
peut s’attendre à une persistance de la demande et même à des excès dans les
agglomérations urbaines. Au cours de l’exercice écoulé, la Chambre suisse des
courtiers en immobilier SMK a gagné quatre nouveaux membres. La chambre est
ainsi représentée dans 19 cantons et compte 71 membres. Un vaste concept de
mesures marketing et communication, intitulé «Donner un visage à la Chambre
suisse des courtiers en immobilier», a été mis en place. L’objectif est de profiler
la chambre et ses membres auprès des clients, des partenaires et dans le public
comme des courtiers immobiliers professionnels. Dans cette perspective, l’image
de la SMK a été retravaillée et mise en œuvre de manière systématique.
Herbert Stoop, président
SVIT FM SUISSE
En 2015 aussi, la Chambre SVIT pour le Facility Mangagement a vécu quelques
grands moments. Citons le Real Estate Symposium à Baden, le FM Day à Horgen
et le «Good Morning FM», que la Chambre a organisé avec le SVIT Argovie à
l’Institut Paul Scherrer à Villigen. Autre point fort: le lancement de notre projet
«Bestellerkompetenz im Facility Management». Nous avons pu remettre le livre
fraîchement sorti de presse à tous les invités du FM Day. L’automne a vu la parution
du manuel d’enseignement correspondant dans une édition élargie – ce dernier
est remis aux participants des formations internes des entreprises, des cours de
la SRES et de la filière Master. Lors de l’Assemblée générale au Musée suisse
des transports de Lucerne, nos membres ont élu Severin Gallo et Adrian Banz au
comité directeur. Nous avons en même temps fait nos adieux à François Chapuis,
nouvellement élu président de la Conférence des maîtres d’ouvrage cantonaux
et qui a démissionné du comité directeur du SVIT FM Suisse.
Andreas Meister, président
14

RAPPORT ANNUEL 2015
CHAMBRE PROFESSIONNELLE DES PROPRIÉTAIRES PAR ÉTAGES
Lorsqu’on s’interroge sur les possibilités qu’ouvre Internet dans le domaine de
la gestion de la PPE, beaucoup de possibilités viennent à l’esprit: communication,
archivage, tenue d’assemblées au moyen d’outils de communication numérique.
La Chambre professionnelle communique régulièrement en ligne avec ses
membres et anime des discussions sur son forum en ligne, quoiqu’avec un succès
relatif. Cela vient sans doute du fait que la gestion de PPE est une tâche qui
nécessite un contact personnel. Ce constat est apparu également lors des différentes
manifestations au cours de l’exercice précédent. Les cours de formation
du cycle «En forme pour la PPE» et la manifestation d’automne à Bâle «Défauts
contractuels dans la PPE» ont été des succès, avec plus de 130 participants. La
Chambre professionnelle des propriétaires par étages est sur le point d’accueillir
son 50e membre et se réjouit de cette constante croissance.
Michel de Roche, président
15

SVIT SWISS
REAL ESTATE SCHOOL AG
La SVIT Swiss Real Estate School AG (SRES) est leader sur le marché en croissance
de la formation initiale et de la formation continue pour l’économie immobilière. Elle
mise sur la qualité, l’innovation et investit dans l’avenir pour consolider sa position
face à une concurrence grandissante. Par rapport à l’année précédente, le nombre de
participants, toutes offres confondues, a encore augmenté.
L’environnement de la SRES reste positif: du côté des
employés comme du côté des employeurs, le besoin en
offres de formation initiale et de formation continue efficaces
et de haute qualité continue de croître. En même
temps, des concurrents apparaissent sur le marché. Afin
de s’affirmer clairement comme leader sur ce marché,
la SRES tire profit de ses années d’expérience et de ses
échanges nourris avec les entreprises membres du SVIT.
Le contrôle qualité continu et des standards clairement
définis permettent d’organiser des cycles de formation,
des cours et des séminaires qui correspondent aux besoins
des clients et répondent aux exigences de haut niveau des
participants. Les collaborateurs – équipe active au secrétariat
à Zurich et dans les régions, fournisseurs et formateurs
– représentent un appui important pour atteindre les
objectifs. La SRES investit beaucoup dans ce domaine et
met des ressources à disposition pour la formation continue
des collaborateurs.
CYCLES D’ENSEIGNEMENT ET COURS
La SRES est présente dans toutes les régions linguistiques.
Le cycle d’enseignement de gérant d’immeubles est le
plus populaire, comme à l’accoutumée. Dans les régions
de Berne, de Saint-Gall et de Zurich, plusieurs modèles
horaires sont proposés. Le cycle d’enseignement d’administrateur
de biens immobiliers arrive en deuxième position.
Cela représente une augmentation nette par rapport à l’an
dernier. Celle-ci est notamment due au fait que ce cycle
d’enseignement a été conduit pour la première fois en Suisse
romande. Le nombre de participants au cycle de formation
de courtier reste stable. L’intérêt pour la formation de
développeur immobilier, en revanche, s’est affaibli.
16

RAPPORT ANNUEL 2015
BACHELOR EN IMMOBILIER
(BACHELOR IN REAL ESTATE)
En Suisse, le Bachelor en immobilier (Bachelor in Real
Estate) est unique. Développé par la SRES et lancé fin
2015, il ouvre la porte vers le monde académique des
hautes écoles aux détenteurs d’un brevet fédéral et aux
détenteurs du diplôme d’administrateur de biens immobilier.
Le titre est accordé par le Center for Real Estate
Studies, une société affiliée à la Haute Ecole Steinbeis à
Berlin. Les premiers échos par rapport à cette formation
sont prometteurs. Le nouveau cycle de formation démarre
en mai 2016.
COURS D’ASSISTANT SVIT
La popularité de ces cours reste entière. Fait nouveau, une
classe existe désormais à Soleure. Le nombre de participants
reste stable à un niveau élevé. Il n’y a qu’à Berne
qu’un recul a été constaté. Les cours d’assistant SVIT sont
composés de six modules en tout. Près de la moitié de
toutes les participations concerne la gérance d’immeubles
locatifs.
CYCLE DE FORMATION SPÉCIALISTE EN
COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE SVIT
En 2015, le cycle de formation de spécialiste en comptabilité
immobilière a pu être reconduit pour la septième
fois à Zurich (19 participants). Il vient d’être lancé en
Suisse romande (13 participants).
SÉMINAIRES
L’activité de la SRES en matière de séminaires se caractérise
par le caractère novateur des thématiques et un important
élargissement de la palette d’offres. Leur nombre est passé
de 23 à 29. Mais dans l’ensemble, cela ne se reflète pratiquement
pas dans le nombre de participants. Cette situation
est due à l’organisation d’une grande manifestation gratuite
l’an dernier et au fait que certains séminaires n’ont
pas été conduits au Tessin.
MATÉRIEL D’ENSEIGNEMENT ET
ASSURANCE QUALITÉ
Le matériel d’enseignement permet aux participants et
aux formateurs de contrôler et d’atteindre les objectifs
d’apprentissage et d’examen. De fait, une part importante
du matériel d’enseignement a été adaptée, et certaines
nouveautés issues de la législation et de la pratique ont
été prises en compte. Pour les participants au cycle de
formation Gérance, un outil d’autoévaluation des progrès
d’apprentissage a été introduit sous la forme de teste en
ligne. L’écho a été très bon. Il a été décidé de l’étendre à
tous les cycles de formation. Depuis fin 2014, la SRES est
certifiée EduQua. Les potentiels d’amélioration constatés
lors de la procédure de première certification et la consolidations
des standards EduQua ont constitué des priorités
au cours de l’exercice écoulé. La SRES a passé sans problème
le premier audit régulier fin 2015.
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CYCLES DE FORMATION 2015/2016
Cycle d’enseignement
complet
Baar
Bâle
Berne
Saint-Gall
Zurich
Grisons
Tessin
Romandie
Participants
2015/16
(2014/15)
Gérance 35 35 57 43 101 17 23 26 337 (328)
Estimation 16 34 34 84 (85)
Courtage 36 36 (63)
Développement 13 13 (12)
Administration 24 84 18 126 (77)
Total
596 (565)
COURS D’ASSISTANT SVIT 2015
Intitulé du cours
Argovie
Baar
Bâle
Berne
Saint-Gall
Soleure
Zurich
Tessin
Romandie*
Assistant(e) de gérance
d’immeubles locatifs SVIT
60 67 35 72 58 20 172 25
Module de préparation à la
comptabilité immobilière
11 25 15 8
Assistant(e) de comptabilité
immobilière SVIT
27 38 23 37 17 63 22
Assistant(e) de gérance PPE SVIT 24 25 25 38 18 63 23
Assistant(e) de courtage SVIT 9 15 7 30
Assistant(e) d’estimation
immobilière SVIT
12 19
Total participants 2015: 1196 120 130 106 187 100 20 362 78 93
Total participants 2014: (1274) (102) (136) (107) (270) (112) (0) (360) (82) (105)
* Un cours complet incluant tous les sujets est organisé en Suisse romande.
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RAPPORT ANNUEL 2015
SÉMINAIRES EN SUISSE ALEMANIQUE 2015
Sujet
Date
Participants
Droits réels immobiliers 17.11.15 16
Compétence du mandant FM 2 x 27.11. + 16.12.15 34
Baux commerciaux 21.01.15 76
Médiation en
Affaires immobilières
19.02.15 21
NOUVEAU: Prospection
pour les développeurs
*Répétition
02.12.15 28
Total participants
779
Baux commerciaux (R*) 11.03.15 55
NOUVEAU: Home Staging 21.04.15 25
SÉMINAIRES EN SUISSE ROMANDE 2015
Responsabilité et assurance
lors de la construction
NOUVEAU: Dommages
aux bâtiments
29.04.15 71
05.05.15 40
En forme pour la PPE 2 x 19. + 20.05.15 33
Cycle Gérant d’immeubles mai – octobre 2015 38
Rénovation de logements 02.06.15 51
TVA Immobilier 11.06.15 25
Recouvrement des loyers 24.06.15 25
Droit du bail Best Practice 02.07.15 60
En forme pour la PPE 2 x 08. + 09.09.15 26
Sujet
Date
Participants
Droit du bail 21.04.15 69
PPE 29.04.15 11
Estimation 19.05.15 44
Droit du bail 16.06.15 28
Assurances 27.10.15 21
Courtage 01.12.15 14
Total participants 187
Immobilier et impôts 30.09.15 27
NOUVEAU: Gestion de
projet de construction
20.10.15 47
Droit des opérations de
courtage Best Practice
06.11.15 31
NOUVEAU: Analyse des bâtiments/Planification
de l’entretien
11.11.15 50
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RESULTAT ANNUEL
DE L ASSOCIATION
L’exercice du SVIT Suisse du 1 er janvier 2015 au 31 décembre 2015 se clôt une fois
encore sur un résultat financier positif. Pour la première fois, les détails des comptes
annuels 2015 sont présentés conformément aux directives du nouveau modèle comptable.
Résultat: les chiffres ont été davantage regroupés et certaines positions importantes
sont présentées plus en détail dans l’annexe. La Direction et le Conseil exécutif vous
présentent les comptes annuels de manière complète et détaillée.
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Le résultat de l’exercice 2015 ne peut être directement comparé
que dans une certaine mesure aux chiffres de l’exercice
prolongé de l’année précédente (18 mois). Pour comparer les
chiffres, il faut avoir à l’esprit que le délai de clôture a été
aligné à celui des sociétés du SVIT Suisse, au 31 décembre.
L’exercice 2015 du SVIT Suisse se clôt sur un résultat
réjouissant de 33 834 CHF.
RÉSULTAT DE L’ASSOCIATION
Le résultat de l’association avant déductions et produits extraordinaires
présente un excédent de charge de 77 990 CHF.
Il s’agit d’une nette amélioration par rapport à l’exercice
précédent (excédent de charge de CHF 490 475). L’évolution
positive du résultat de l’association ressort des commentaires
ci-après. Le financement de l’association est une nouvelle
fois renforcé, malgré cet excédent de charge dans le calcul
ordinaire.
Cotisations de l’association. Les cotisations de l’association
à hauteur de 840 400 CHF sont non seulement légèrement
supérieures au budget. Mais elles ont aussi pu être augmentées
par rapport à l’exercice précédent grâce à un élargissement
du nombre de membres actifs, alors que les montants
des cotisations sont restées identiques.
Prestations de gestion et franchises. Le SVIT Suisse
touche un produit total de 450 000 CHF pour des
prestations de gestion à ses sociétés proches, la SVIT
Swiss Real Estate School SRES et SVIT Verlag AG.
Les sociétés SVIT Suisse sont bien établies sur le marché
et affirment fort bien leur position dans l’environnement
actuel. Les rétributions pour les prestations fournies sont
adaptées aux prix du marché et représentent aujourd’hui
une part fixe du financement du SVIT Suisse.
Produit des examens. Le produit des examens s’élève à
2 263 195 CHF et avec la nouvelle présentation des
comptes, il est directement présenté et regroupé dans le
produit d’exploitation de l’association. La subvention à
laquelle les examens donnent droit s’élève à 1 120 512 CHF.
De fait, les examens présentent un résultat financier nul.
C’est ce que montre la comparaison détaillée et directe, en
annexe, des produits et des charges pour chaque examen,
en tenant compte des subventions reçues. Sur les subventions
reçues, des provisions à hauteur de 586 607 CHF ont de
nouveau dû être constituées et affectées à la formation. Les
détails des provisions sont également présentés dans l’annexe.
Autres produits. Le total de 116 492 CHF des divers produits
est constitué de différentes positions détaillées. Ont été ici
pris en considération: les revenus destinés au secrétariat du
SVIT Immobilien Forum AG, le résultat et la tenue du Plenum
2015, les revenus de prestations à la CSSEI (notre organisation
examinatrice) et notre quote-part des bénéfices des
écoles avec accords de coopération. Par rapport à l’exercice
précédent, les différents produits sont légèrement plus élevés.
Personnel. Les structures des effectifs de l’association
restent constantes. Par rapport à l’exercice précédent,
les frais de personnel sont légèrement plus élevés. Cette
augmentation minimale des frais de personnel est due
à l’engagement de collaborateurs supplémentaires.

RAPPORT ANNUEL 2015
Rémunérations liées à la fonction. L’allègement de la Direction
a aussi entraîné une réduction des rémunérations liées
à la fonction.
Charges administratives et informatiques. Les charges
administratives et informatiques à hauteur de 161 850 CHF
sont de nouveau importantes pour l’exercice 2015. Cependant,
un examen des charges plus attentif montre que nous
sommes non seulement en-deçà du budget, mais aussi que
nous avons pu régler directement une première partie des
frais d’achat pour le CRM tout juste installé par la facture en
cours. Avec l’intégration et l’utilisation du CRM par toutes les
sociétés du SVIT Suisse, nous aurons à l’avenir la possibilité
de traiter directement avec nos clients et nos membres.
Activités politiques / actions de relations publiques. La Direction
et le Conseil exécutif ont élaboré et adopté un concept
politique pour les élections 2015 au Parlement fédéral.
Aujourd’hui, nous constatons que son travail politique cohérent
a permis au SVIT Suisse de remporter un beau succès
lors des élections fédérales de 2015. En collaboration avec
les organisations membres et les chambres professionnelles,
différents politiciens ont été soutenus financièrement. Des argumentaires
sur certains sujets d’actualité leur ont également
été remis. Il s’agit maintenant de poursuivre sur cette voie et
de la consolider durant la législature en cours. Les charges
financières liées à ces activités s’élèvent à 135 755 CHF pour
l’exercice 2015 et dépassent le budget (70 000 CHF).
Malheureusement, nos membres n’ont pas saisi l’occasion
de cette manifestation pour entretenir leurs contacts dans un
cadre décontracté. Pour cette raison, la Direction de la SVIT
va repenser fondamentalement l’idée du SVIT Festival.
Résultat financier. Le résultat financier 2015 est supérieur,
une fois encore, à ce qui avait été budgétisé. Les dividendes
de la SRES restent extrêmement réjouissants pour
les organisations membres du SVIT comme pour le SVIT
Suisse, son principal actionnaire. Et pour l’exercice en cours,
une part de dividende identique de plus de 90 000 CHF
au total peut également être escomptée.
En dépit des turbulences et des défis boursiers, notre
gestionnaire de fortune externe a pris les bonnes décisions
et à nouveau contribué à un résultat positif et réjouissant
de nos placements financiers.
Nouveaux projets / OWI. Pendant l’exercice 2015, notre indice
des logements en ligne OWI a été reconduit et notablement
élargi à d’autres villes. La perception par le politique
et la diffusion des chiffres clé au sein de notre secteur
montrent que l’OWI évolue de manière positive. La Direction
et le Conseil exécutif sont impatients de découvrir de quelle
manière les changements qui interviennent actuellement
sur le marché se manifesteront dans les relevés statistiques
de l’OWI au cours des prochaines années. Une détection
précoce des risques potentiels sur le marché de l’immobilier
permettra à l’OWI de remporter encore plus l’adhésion.
SVIT Festival. Les photos du SVIT Festival du 22 août 2015
à Saint-Gall montrent les visages joyeux, détendus et
empreints de bonne humeur de membres du SVIT. Côté musique,
rock et ballades étaient aussi au rendez-vous lors des
concerts. Malheureusement, les adhérents du SVIT ont été
beaucoup trop peu nombreux à se déplacer pour participer
à cette soirée de divertissement gratuite, extrêmement bien
organisée et placée sous le signe de la détente. Le petit
nombre de participants, combiné aux contributions peu élevées
des sponsors, débouche sur un déficit de 154 074 CHF
à la charge de l’association.
21

RÉSULTAT D’ENTREPRISE
Le résultat d’entreprise se monte à 33 834 CHF. En ce qui
concerne les finances de l’association, nous sommes sur la
bonne voie. Les futures structures pour pouvoir continuer à
présenter des résultats positifs sont définies. Néanmoins,
il faut continuer à surveiller le financement de l’association
afin de pouvoir réagir à temps aux changements.
Cette situation financière positive donne à l’association les
possibilités nécessaires pour s’investir de manière active et
ciblée en faveur de ses membres et de leurs requêtes, en
faveur de la formation professionnelle extrêmement importante
de nos collaborateurs, mais aussi dans certains sujets
politiques d’actualité.
BILAN
Grâce au résultat d’entreprise, les fonds propres du SVIT
Suisse ont continué à augmenter. L’association dispose
aujourd’hui de fonds propres à hauteur de 1 582 004 CHF.
Liquidités. A la clôture de l’exercice au 31 décembre 2015,
le SVIT Suisse dispose de liquidités importantes. Les liquidités
incluent des avances d’émoluments des participants
aux examens. Par ailleurs, les paiements anticipés ont de
nouveau été inscrits au passif.
Les comptes de régularisation de l’actif sont spécifiés dans
l’annexe et incluent notamment les subventions liées aux
examens qui n’avaient pas été versées sur nos comptes à la
clôture de l’exercice.
Placements financiers et participations. Les placements
financiers et les participations sont également présentés en
détail dans l’annexe. Les comptes courants et les prêts à des
tiers proches désignent des préfinancements à des sociétés
proches à la clôture de l’exercice. Ces préfinancements seront
intégralement remboursés au cours de l’exercice entamé
ou l’ont déjà été.
Provisions. Au passif, les changements intervenus au niveau
des provisions sautent directement aux yeux. Les provisions
dans le domaine de la formation ont déjà été présentées avec
le compte de résultat des examens conduits.
PERSPECTIVES
Pour l’année prochaine, la situation financière du SVIT
Suisse s’annonce stable. Le budget 2016 prévoit un solde
comptable positif. Néanmoins, le budget de l’association
est serré. Il faudra continuer à le gérer de manière stricte,
afin qu’à l’avenir aussi, nous puissions disposer des
moyens nécessaires pour pouvoir assumer et concrétiser
avec succès la mission de notre association ainsi que
nos activités.
22

RAPPORT ANNUEL 2015
RAPPORT DE L’ORGANE DE RÉVISION SUR LE CONTRÔLE RESTREINT
A l’assemblée générale des délégués de l’Association suisse de l’économie immobilière
SVIT («SVIT Suisse») Zurich
En notre qualité d’organe de révision, nous avons contrôlé les comptes annuels (bilan,
compte de résultat et annexe) de l’Association suisse de l’économie immobilière SVIT («SVIT
Suisse») pour l’exercice arrêté au 31 décembre 2015.
La responsabilité de l’établissement des comptes annuels incombe au Conseil exécutif
alors que notre mission consiste à contrôler ces comptes. Nous attestons que nous remplissons
les exigences légales d’agrément et d’indépendance.
Notre contrôle a été effectué selon la Norme suisse relative au contrôle restreint. Cette
norme requiert de planifier et de réaliser le contrôle de manière telle que des anomalies
significatives dans les comptes annuels puissent être constatées. Un contrôle restreint englobe
principalement des auditions, des opérations de contrôle analytiques ainsi que des
vérifications détaillées appropriées des documents disponibles dans l’entreprise contrôlée.
En revanche, des vérifications des flux d’exploitation et du système de contrôle interne
ainsi que des auditions et d’autres opérations de contrôle destinées à détecter des fraudes
ne font pas partie de ce contrôle.
Lors de notre contrôle, nous n’avons pas rencontré d’élément nous permettant de conclure
que les comptes annuels ne sont pas conformes à la loi et aux statuts.
Zurich, 16 mars 2016 | OBT SA
Daniel Schweizer
Expert-réviseur agréé,
responsable du mandat
Marco Vetterli
23

BILAN
Actif
Au 31.12.2015
en CHF
Année précédente
CHF
Actif circulant
Liquidités 2 452 151.52 1 393 746.72
Créances résultant de livraisons et de prestations 7 736.85 13 214.55
Autres créances à court terme 39 468.13 62 658.12
Comptes de régularisation de l’actif 1 271 597.05 1 458 359.27
Total actif circulant 3 770 953.55 2 927 978.66
Capital immobilisé
Placements financiers 1 153 099.67 1 322 525.35
Participations 586400.00 576 000.00
Immobilisations corporelles mobilières 10 700.00 16 000.00
Immobilisations incorporelles 4.00 4.00
Total capital immobilisé 1 750 203.67 1 914 529.35
Total actif 5 521 157.22 4 842 508.01
24

RAPPORT ANNUEL 2015
AU 31 DÉCEMBRE 2015
Passif
Au 31.12.2015
en CHF
Année précédente
CHF
Fonds étrangers
Engagements résultant de livraisons et de prestations
envers des tiers 231 449.97 400 115.68
envers des sociétés affiliées 146 711.80 20 466.00
Total engagements résultant de livraisons et de prestations 378 161.77 420 581.68
Autres engagements à court terme 1 862 086.24 1 399 707.64
Comptes de régularisation du passif 229 948.85 576 700.00
Total fonds étrangers à court terme 2 470 196.86 2 396 989.32
Provisions 1 468 955.71 897 348.50
Total fonds étrangers à long terme 1 468 955.71 897 348.50
Total fonds étrangers 3 939 152.57 3 294 337.82
Fonds propres
Capital de l’association 1 548 170.19 1 467 468.03
Bénéfice annuel 33 834.46 80 702.16
Total fonds propres 1 582 004.65 1 548 170.19
Passif 5 521 157.22 4 842 508.01
25

COMPTE DE RÉSULTAT
Budget 2015
CHF
1.1.–
31.12.15 CHF
1.7.13–
31.12.14 CHF
Budget 2016
CHF
Produits d’exploitation de l’association
Cotisations des membres 800 000.00 840 400.00 1 217 100.00 840 000.00
Membres donateurs/sponsoring 50000.00 50000.00 50000.00 50000.00
Franchises SVIT SRES AG 150 000.00 150 000.00 225 000.00 150 000.00
Gestion SVIT SRES AG /Prest. service
SVIT Verlag AG 300000.00 300000.00 400000.00 300000.00
Produits examens professionnels 2 194 000.00 2 263 195.50 2 905 868.20 2 232 700.00
Subventions examens professionnels 913 870.00 1 120 512.79 1 538 999.44 1 322 733.65
Subvention CSEEI 101 500.00 115 974.76 183 920.90 111 500.00
Autres produits 105 000.00 116 942.98 115 019.52 85 000.00
Total produits d’exploitation de l’association 4 614 370.00 4 957 026.03 6 635 908.06 5 091 933.65
Charges d’exploitation de l’association
Charges de personnel –484 100.00 –506 117.47 –784 844.60 –553 500.00
Charges examens professionnels –3 107 870.00 –3 383 708.29 –4 444 867.64 –3 555 433.65
Charges CSEEI –101 500.00 –115 974.76 –183 920.90 –111 500.00
Rémunérations liées à la fonction –185 000.00 –163 860.35 –271 081.25 –165 000.00
Séances CE/Direction, rémunérations CE –54 000.00 –54 906.83 –74 998.78 –54 000.00
Commissions –20 000.00 –12 300.00 –16 701.82 –10 000.00
Locations –64 500.00 –64 756.85 –76 983.90 –64 500.00
Charges générales de l’agence –100000.00 –102 104.09 –207 841.04 –100000.00
Charges administratives et informatiques –174 000.00 –161 850.23 –363 671.67 –187 000.00
Conseil juridique / protection –10 000.00 –12 472.80 –14 764.20 –10 000.00
Activités politiques / consultations –60 000.00 –83 679.47 –125 985.70 –110 000.00
Actions de relations publiques –10 000.00 –52 076.88 –70 871.09 –100 000.00
Divers frais d’exploitation du SVIT –92 000.00 –95 874.33 –127 478.12 –92 600.00
Nouveaux projets/OWI/restruct./
concept politique –82 000.00 –71 260.00 –305 047.80 –20 000.00
SVIT Festival –50 000.00 –154 074.45 –57 325.17 0.00
Total charges d’exploitation de l’association –4 594 970.00 –5 035 016.80 –7 126 383.68 –5 133 533.65
26

RAPPORT ANNUEL 2015
AU 31 DÉCEMBRE 2015
Budget 2015
CHF
1.1.–
31.12.15 CHF
1.7.13–
31.12.14 CHF
Budget 2016
CHF
Résultat de l’association I 19 400.00 –77 990.77 –490 475.62 –41 600.00
Amortissements –101 000.00 –35300.00 –39000.00 –46000.00
Résultat de l’association II –81 600.00 –113 290.77 –529 475.62 –87 600.00
Résultat financier 102 000.00 140 125.23 290 587.68 102 000.00
Résultat de l’association III 20 400.00 26 834.46 –238 887.94 14 400.00
Produit exceptionnel, unique ou apériodique 0.00 0.00 316 834.95 0.00
Résultat d’exploitation
avant intérêts et impôts 20 400.00 26 834.46 77 947.01 14 400.00
Impôts directs –2 000.00 7 000.00 2 755.15 –5 000.00
BÉNÉFICE ANNUEL 18 400.00 33 834.46 80 702.16 9 400.00
27

ANNEXE AUX COMPTES ANNUELS 2015
Forme juridique
L’association suisse de l’économie
immobilière SVIT («SVIT Suisse») est
une association au sens des art. 60ss
du Code Civil.
Indications relatives aux principes
appliqués dans les comptes annuels
Les présents comptes annuels ont été
établis conformément aux prescriptions
de la loi suisse, en particulier des
articles sur l’obligation de tenir une
comptabilité et de présenter des comptes
du Code des obligations (art. 957
à 962).
Les données de l’exercice précédent
ont été adaptées aux exigences
du nouveau droit comptable pour
faciliter la comparaison. Le compte
de résultat de l’exercice précédent
portait sur 18 mois.
Indications, répartitions et explications sur les positions du bilan:
Au 31.12.2015
en CHF
Année précédente
CHF
Créances résultant de livraisons et de prestations
envers des tiers 8 736.85 9 414.55
envers des sociétés affilées 0.00 10 800.00
Ducroire –1 000.00 –7 000.00
7 736.85 13 214.55
Comptes de régularisation de l’actif
Avoir en subventions 1 236 487.55 1 264 923.79
Avances d’émoluments 35 109.50 193 435.48
1 271 597.05 1 458 359.27
Placements financiers
Prêts envers des sociétés affiliées 531 369.92 621 620.00
Prêt Tribunal arbitral 155 334.50 155 334.50
Correction de la valeur du prêt Tribunal arbitral –155 334.50 –155 334.50
Prêt Chambre professionnelle des propriétaires par étages 20 000.00 20 000.00
Titres cotés en bourse détenus à court terme 561 017.00 640 218.00
Garantie de loyer 40 711.75 40 686.35
Parts au montant de un franc (1.- CHF) 1.00 1.00
1 153 099.67 1 322 525.35
28

RAPPORT ANNUEL 2015
AU 31 DÉCEMBRE 2015
Au 31.12.2015
en CHF
Année précédente
CHF
Autre passif à court terme
Paiements anticipés 1 182 500.00 1 250 450.00
Compte courant envers des sociétés affiliées 679 586.24 149 257.64
1 862 086.24 1 399 707.64
Comptes de régularisation du passif / provisions à court terme
Dépenses encore non payées 54 948.85 73 700.00
Provisions à court terme 175 000.00 477 000.00
Réserve de fluctuations des titres 0.00 26000.00
229 948.85 576 700.00
Provisions
Provisions 365000.00 380000.00
Provisions dans le domaine de la formation 1 103 955.71 517 348.05
1 468 955.71 897 348.05
Examens professionnels
Produit EP de gérant 1 409 983.50 1 288 381.35
Charges EP de gérant –1 596 640.96 –1 539 005.63
Produit EPS d’administrateur de biens immobiliers 382 197.10 669 076.90
Charges EPS d’administrateur de biens immobiliers –750 558.82 –1 108 211.20
Produit EP de développeur 20 400.00 63 138.00
Charges EP de développeur –107 683.84 –170 399.05
Produit EP de courtier 261 325.70 488 655.85
Charges EP de courtier –575 913.58 –1 074 735.91
Produit EP d’expert en estimations immobilières 189 289.20 396 616.10
Charges EP d’expert en estimations immobilières –352 911.09 –552 515.85
Subventions examens professionnels 1 120 512.79 1 538 999.44
0.00 0.00
29

ANNEXE AUX COMPTES ANNUELS 2015
Au 31.12.2015
en CHF
Année précédente
CHF
Résultat financier
Dividendes 91 176.45 184 176.45
Produits des intérêts 68.44 1 555.26
Produit des titres 12 533.35 14 837.40
Bénéfice de cours de titres 16 613.03 117 231.55
Dissolution des réserves de fluctuation des titres 26000.00 0.00
Droits de garde/frais bancaires –6 266.04 –27 212.98
140 125.23 290 587.68
Autres indications exigées par la loi:
Nombre de collaborateurs
Le nombre d’équivalents plein temps en moyenne annuelle se situe entre 10 et 50 pour l’exercice écoulé et l’année précédente.
Au 31.12.2015
en CHF
Année précédente
CHF
Engagements dans le cadre de contrats de leasing et de location
Engagements de leasing de > 1 an non portés au bilan 23 998.00 0.00
Engagements de location avec une échéance > 1 an 782 991.00 918 339.00
30

RAPPORT ANNUEL 2015
AU 31 DÉCEMBRE 2015
Au 31.12.2015
Année
précédente
Participations
SVIT Verlag AG, Zurich
But: exploitation d’une maison d’édition
Capital-actions 100 000.00 CHF
Participation au capital et droits de vote 100 % 100 %
SVIT Swiss Real Estate School AG, Zurich
But: gestion d’écoles pour tous les métiers tournés vers l’immobilier
Capital-actions 550 000.00 CHF
Participation au capital et droits de vote 62 % 62 %
SVIT Immobilien Forum AG, Zurich
But: organisation de manifestations dans le domaine de l’immobilier
Capital-actions 196 000.00 CHF
Participation au capital et droits de vote 55 % 53 %
SVIT Summit GmbH, Lucerne
But: organisation de voyages d’études pour les cadres de l’économie immobilière
Capital social 20 000.00 CHF
Participation au capital et droits de vote 100 % 100 %
commway management GmbH, Zurich
But: prestations de service dans le domaine de la gestion de l’association et de l’organisation
Capital social 20 000.00 CHF
Participation au capital et droits de vote 100 % 100 %
Positions exceptionnelles, uniques ou apériodiques
Subventions apériodiques 0.00 316 834.95
Evénements importants survenus après la date de clôture du bilan
Depuis la date de clôture de l’exercice et jusqu’au moment de la révision, aucun événement n’est survenu qui aurait pu limiter
la fiabilité des comptes annuels ou qui mériterait d’être présenté ici.
31

PERSONNES ET ADRESSES
Composition des organes du SVIT fin avril 2016
Urs Gribi
Président
Andreas Ingold
Vice-président
Peter Krummenacher
Division finances
Tayfun Celiker
Directeur
Andreas Dürr
Division droit et politique
Marcel Hug
Division formation et formation continue
Ivo Cathomen
Division maison d’édition
DIRECTION
32

RAPPORT ANNUEL 2015
Adrian Ackermann
SVIT Argovie
Thomas Mesmer
SVIT Suisse orientale
Thomas Wipfler
KUB
Michel Molinari
SVIT des deux Bâle
Alberto Montorfani
SVIT Tessin
David Hersberger
SEK
Thomas Graf
SVIT Berne
Hans Peter Merz
SVIT Soleure
Herbert Stoop
SMK
Christian Fross
SVIT Grisons
Dieter Beeler
SVIT Zurich
Andreas Meister
SVIT FM Suisse
Martin Dunning
SVIT Romandie
Christian Marbet
SVIT Suisse centrale
COMITÉ EXÉCUTIF
Michel de Roche
Chambre professionnelle PPE
33

MAISON D’EDITION
EXAMENS
ASSOCIATION
Tayfun Celiker
Directeur SVIT Suisse
Daniel Sandmeier
Secrétaire des examens
SFPKIW/CSEEI
Alexandra Antille
Secrétaire des examens SFPKIW/CSEEI Romandie
Lorenz Arni
Directeur marketing
Gisela Krummenacher
Secrétaire des examens
SFPKIW/CSEEI
Sabine Schär
Assistante SFPKIW/CSEEI Romandie
Martina Rutschmann
Assistante de direction SVIT Suisse
Christine Kehl
Assistante SFPKIW/CSEEI
Andrea Hungerbühler
Assistante SVIT Suisse
Therese Muff
Assistante SFPKIW/CSEEI
Ivo Cathomen
Directeur SVIT Verlag AG
Lisa Burkhardt
Assistante marketing
Sonja Stoffel
SFPKIW/CSEEI Tessin
Dietmar Knopf
Rédacteur SVIT Verlag AG
34
Anita Weber
Comptabilité débiteurs
AGENCE
SVIT SUISSE

RAPPORT ANNUEL 2015
SECRÉTARIATS DES
ORGANISATIONS MEMBRES
SVIT Argovie
Fabienne Bangerter, Aarau
Tél. 062 836 20 82
SVIT des deux Bâle
Christine Gerber-Sommerer, Bâle
Tél. 061 283 24 80
SVIT Berne
Yvonne Lanz, Berne
Tél. 031 378 55 00
SVIT Grisons
Hans-Jörg Berger, Coire
Tél. 081 257 00 05
SVIT Suisse orientale
Claudia Eberhart, Wil
Tél. 071 929 50 50
SVIT Romandie
Alexis Delmege, Lausanne
Tél. 021 331 20 95
SVIT Soleure
Andrea Walker, Zuchwil
Tél. 032 685 05 05
SVIT Tessin
Laura Panzeri, Chiasso
Tél. 091 921 10 73
SVIT Suisse centrale
Marianne Arnet, Emmenbrücke
Tél. 041 289 63 68
SVIT Zurich
Marnie Baldessari, Zurich
Tél. 044 200 37 80
SEK
Gregor Reinecker, Bâle
Tél. 061 301 88 00
KUB
Monica Furler-Takano, Zurich
Tél. 044 200 40 92
SMK
Nina Brennwald, Zurich
Tél. 043 817 63 23
SVIT FM Suisse
Zita Zanier / Barbara Bräuning, Bâle
Tél. 061 377 95 00
Chambre professionnelle PPE
Tony Ronchi, Bâle
Tél. 061 225 50 25
COMMISSIONS D’EXAMEN
SFPKIW/CSEEI – Commission suisse des examens de l’économie immobilière
Dieter Ruf
Gribi Bewirtschaftung AG
Président, représentant
Administration de biens immobiliers
Sébastien Troutot
Wincasa SA
Vice-président
Hans Rudolf Hecht
Hecht Immo Consult AG
Représentant Estimation
Werner Leuzinger
Représentant SVIT Tessin
Gilberte Schär
Vice-présidente
Hanspeter Burkhalter
H.P. Burkhalter + Partner AG
Représentant Gérance
Stephan Businger
H.P. Burkhalter + Partner AG
Représentant Courtage
35

SVIT SWISS REAL ESTATE SCHOOL AG
Conseil d’administration
Andreas Ingold (président)
Hanspeter Burkhalter
Peter Graf
Urs Gribi
Thomas Ineichen
Peter Krummenacher
Jean-Jacques Morard
Andrea Anliker
David Saxer
Marcel Hug (directeur)
Agence Suisse alémanique
Marcel Hug (directeur)
Boris Fejfar (chef de projet)
Christine Fürst-Rodriguez (cheffe de projet)
Kathrine Jordi (assistante)
Simone Egloff (assistante)
Sandra Rütschi (assistante)
Agence Romandie
Karin Joergensen-Joye (directrice Romandie)
David Ures (assistant Romandie)
Javier Fontes (assistant Romandie)
SVIT VERLAG AG
Conseil d’administration
Andreas Dürr (président)
Urs Gribi
Peter Krummenacher
Ivo Cathomen (directeur)
SVIT IMMOBILIEN FORUM AG
Conseil d’administration
Urs Gribi (président)
Andreas Dürr
Peter Krummenacher
SWISS REAL ESTATE INSTITUTE
Conseil de fondation
Prof. Jacques Bischoff (président)
Sascha M. Burkhalter
Andreas Dürr
Marcel Hug
DIRECTIONS/SECRÉTARIATS DES INSTITUTS DE FORMATION
Argovie
Karola Marder
Tél. 062 865 67 40
Grisons
Hans-Jörg Berger
Tél. 081 257 00 05
Soleure
Hans Peter Merz
Tél. 032 685 05 05
Tessin
Alberto Montorfani
Tél. 091 911 69 80
Bâle
Andrea Schmid
Tél. 061 481 33 33
Suisse orientale
Franco Salina
Tél. 058 229 68 00
Suisse centrale
Mario Pelli
Tél. 041 787 05 70
Suisse romande
Karin Joergensen
Tél. 021 331 20 90
Berne
Cornelia Cerda
Tél. 079 913 28 70
Marcel Manser
Tél. 071 226 09 20
Zurich
Rebekka Ryffel
Tél. 044 200 37 80
36

RAPPORT ANNUEL 2015
IMMOBILIA
Editeur: SVIT Suisse
Maison d’édition: SVIT Verlag AG
Rédaction: Ivo Cathomen (direction)
Dietmar Knopf
Corrections: Mirjam Michel Dreier
Impression, distribution: E-Druck AG
Annonces: Wincons AG
MEMBRES D’HONNEUR
Toni Bächler
Simon Brunner
Urs G. Gribi
Kurt Meyer
Walter Ziehbrunner
IMPRESSUM
Editeur: SVIT Suisse
Rédaction: SVIT Verlag AG
Réalisation: alert AG
Graphisme: BrandNew AG
Impression: ZSUZ Druckerei Irchel
© SVIT Suisse
37

SVIT Suisse
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