Rapport annuel du SVIT 2015
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<strong>2015</strong><br />
<strong>Rapport</strong> <strong>annuel</strong> <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong><br />
ASSOCIATION SUISSE DE L’ÉCONOMIE IMMOBILIÈRE <strong>SVIT</strong>
RAPPORT DU PRESIDENT<br />
«En ligne», telle est la devise de notre rapport <strong>annuel</strong> <strong>2015</strong>, qui désigne une<br />
modification profonde de l’économie immobilière. Nous nous en emparons<br />
en mots et en images et nous montrons quelles sont les prestations de l’association<br />
qui ont permis au <strong>SVIT</strong> de contribuer aux meilleures conditions-cadres<br />
possibles au cours de l’exercice écoulé.<br />
La numérisation fait avancer notre secteur économique. La disponibilité des<br />
données, leur traitement pour la prise de décision, la numérisation des biens<br />
fonciers, la disponibilité de l’information en tout lieu et à tout moment, la connexion<br />
et l’automatisation des processus: tout cela modifie les structures de<br />
l’économie immobilière. Certaines prestations de services établies sont remises<br />
en question. Les profils et les palettes de services se décalent. Certains investissements<br />
importants nécessitent des contributions de couverture. En même<br />
temps, la concurrence exerce une pression sur les prix, attisée par de nouveaux<br />
modèles économiques et des compétiteurs extérieurs au secteur traditionnel<br />
de l’immobilier et des services.<br />
Urs Gribi<br />
Président <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
Ainsi, indépendamment de leur taille et de leur champ d’activité, nos membres<br />
se retrouvent régulièrement face à de nouveaux défis. Ils ont besoin d’une<br />
association professionnelle et faîtière qui les soutient. En tant qu’organisation<br />
interprofessionnelle, nous considérons que notre rôle est de veiller à ce que<br />
les conditions-cadres soient aussi bonnes que possible et de réaliser des prestations<br />
de services qui ne peuvent être offertes qu’en commun. Pour ce faire,<br />
nous avons besoin <strong>du</strong> soutien de nos membres, mais aussi d’être solidement et<br />
largement ancrés dans le secteur. Au nom de tous les organes de l’association,<br />
je vous remercie vivement de votre attachement au <strong>SVIT</strong>. Vous vous engagez<br />
ainsi pour notre association, pour notre secteur et pour la qualité. Tout en cherchant<br />
à vous démarquer des profiteurs et des prestataires non qualifiés.<br />
Dans l’esprit de ce rôle, nous sommes actifs sur d’innombrables fronts. Le<br />
rapport <strong>annuel</strong> ci-après ne peut capter qu’une partie de tout cela. Mais je vous<br />
assure que, chaque jour, nous sommes mus par l’objectif de donner corps à<br />
notre mission.<br />
Comme exemples de toutes nos activités, j’aimerais mettre ici en avant l’offensive<br />
<strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> en matière de formation, la représentation des intérêts politiques et<br />
nos plateformes de réseautage très remarquées. Dans le contexte de numérisation<br />
<strong>du</strong> monde de l’immobilier que j’ai évoqué, la qualification des entreprises<br />
et des collaborateurs, de même que leur personnalité, sont des facteurs clés<br />
<strong>du</strong> succès. Automatisation et «human touch» peuvent sembler antinomiques a<br />
02
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
Dans le contexte de numérisation <strong>du</strong> monde de<br />
l’immobilier la qualification des entreprises et des<br />
collaborateurs, de même que leur personnalité,<br />
sont des facteurs-clé <strong>du</strong> succès.<br />
priori. En réalité, elles se conditionnent mutuellement. L’automatisation entraîne<br />
un enrichissement <strong>du</strong> profil professionnel et une concentration sur des tâches<br />
indivi<strong>du</strong>elles exigeantes. Les offres de formation <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> interviennent à tous<br />
les niveaux professionnels. Nous sommes leaders <strong>du</strong> marché, mais nous ne<br />
nous reposons pas sur nos lauriers. Nous investissons sans cesse dans les innovations<br />
et la qualité. Citons notamment la création <strong>du</strong> nouveau Bachelor et<br />
l’encouragement de la relève professionnelle.<br />
Au niveau politique, le mouvement va dans le sens d’un regain de régulation, de<br />
davantage de tâches déléguées à l’Etat et d’une augmentation des charges financières<br />
qui pèsent sur les entreprises et les propriétaires. En tant qu’association,<br />
l’issue des élections nationales nous réjouit et nous escomptons une correction<br />
de cette tendance. Durant la campagne électorale, nous nous sommes exposés<br />
en soutenant des candidats proches. Nous avons donc aussi apporté une contribution<br />
au succès des partis bourgeois. En matière de formation de l’opinion<br />
politique, nous entendons poursuivre nos efforts <strong>du</strong>rant la prochaine législature.<br />
Enfin, nous considérons le réseautage au sein de notre profession comme une<br />
tâche primordiale de l’association. Pour ce faire, nous disposons de plateformes<br />
phares extrêmement bien établies, notamment le Swiss Real Estate Forum<br />
et le Swiss Real Estate Campus. En <strong>2015</strong>, nous avons célébré les dix ans <strong>du</strong><br />
Forum à Pontresina. Notre objectif est de promouvoir nos manifestations et<br />
de continuer à les développer. Plus notre monde devient numérique, plus le<br />
contact personnel gagne en importance.<br />
Urs Gribi, président <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
03
ACTIVITES DE L ASSOCIATION<br />
Représentation des intérêts politiques, formation, réseautage et services aux membres<br />
sont les quatre piliers de l’activité <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse, de ses organisations membres, de<br />
ses sociétés et de ses organes. L’association investit à cet effet dans l’innovation et le<br />
développement de la formation, dans des manifestations de haut niveau, des publications<br />
de qualité et dans la formation de l’opinion politique.<br />
ENVIRONNEMENT<br />
En <strong>2015</strong>, l’économie immobilière suisse a été marquée<br />
par différents développements dans trois secteurs déterminants.<br />
D’un côté par la consolidation <strong>du</strong> marché de la<br />
propriété à un haut niveau de pro<strong>du</strong>ction et de prix, et, de<br />
l’autre, par la détente <strong>du</strong> marché <strong>du</strong> logement locatif, en<br />
raison de conditions attrayantes pour la construction de<br />
logements locatifs et la diminution de l’immigration. Par<br />
ailleurs, l’afflux constant de capitaux sur le marché des<br />
immeubles de placement a certainement joué un rôle décisif,<br />
alors que les investisseurs adoptent un comportement sélectif<br />
avec pour résultat des segments divergents selon la<br />
valeur des objets en termes d’investissement. Dans tous<br />
les secteurs – marché <strong>du</strong> logement locatif, de la propriété<br />
et <strong>du</strong> placement immobilier – l’Etat intervient de manière<br />
dirigiste, surtout sur le marché <strong>du</strong> logement locatif où l’impact<br />
des forces <strong>du</strong> marché est de moins en moins marqué. Il<br />
faut s’attendre à ce que prochainement les effets négatifs<br />
de cette intervention se fassent ressentir davantage. La<br />
régulation <strong>du</strong> financement, la charge financière croissante<br />
supportée par les propriétaires et les interventions au<br />
niveau des droits de propriété figurent en tête des priorités<br />
de l’agenda de l’association dans le domaine de la propriété.<br />
Sur le marché des immeubles commerciaux, le <strong>SVIT</strong><br />
se défend contre les restrictions d’accès prévues par un<br />
<strong>du</strong>rcissement de la Lex Koller.<br />
POLITIQUE<br />
Les élections fédérales ont été au centre <strong>du</strong> travail politique<br />
<strong>du</strong>rant l’exercice écoulé. Avec les organisations membres,<br />
le <strong>SVIT</strong> avait pour objectif d’approfondir le contact avec<br />
des parlementaires proches. L’issue des élections au Conseil<br />
national et au Conseil des Etats a été extrêmement réjouissante.<br />
Quelque 20 candidats soutenus par le <strong>SVIT</strong> <strong>du</strong>rant<br />
la campagne électorale ont été réélus ou élus à la Chambre<br />
basse et à la Chambre haute. Les sujets de l’agenda politique<br />
sont diversifiés: ils vont de la modification <strong>du</strong> droit <strong>du</strong><br />
bail à la charge fiscale supportée par les propriétaires et<br />
les entreprises, en passant par le <strong>du</strong>rcissement de la Lex<br />
Koller.<br />
En même temps, il s’agit pour l’association de mieux porter<br />
sa position et ses arguments dans le public, ainsi que<br />
de renforcer à cet effet la communication politique dans le<br />
cadre des possibilités. Un instrument important est l’indice<br />
<strong>du</strong> logement en ligne (OWI), avec lequel le <strong>SVIT</strong> offre<br />
un contrepoids aux chiffres recueillis par l’Etat concernant<br />
les logements vacants et à l’argumentation qui en découle<br />
concernant une pénurie de logements.<br />
En <strong>2015</strong>, le <strong>SVIT</strong> a à nouveau participé à des procé<strong>du</strong>res<br />
de consultation et siégé dans différents comités paritaires<br />
<strong>du</strong> logement.<br />
Le marché des services immobiliers est marqué par certains<br />
développements transfrontaliers. La numérisation crée<br />
de nouvelles possibilités et bouleverse le secteur des services.<br />
En retour, elle in<strong>du</strong>it une pression sur les prix et<br />
encourage la consolidation.<br />
04<br />
En même temps, la compétence locale et la «human touch»<br />
restent des facteurs de succès décisifs. Sont bien armés<br />
ceux qui sont capables d’associer technologie, professionnalisme,<br />
connaissances solides et personnalité.
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
DIRECTION ET CONSEIL EXÉCUTIF<br />
Au cours de l’exercice écoulé, la Direction s’est réunie une<br />
fois par mois en règle générale et le Conseil exécutif (CE)<br />
à chaque trimestre. En plus de ces séances, chaque organe<br />
a participé à une retraite. La réforme structurelle au niveau<br />
de la con<strong>du</strong>ite de l’association, prévue pour 2017, a représenté<br />
un point fort important pour la Direction comme<br />
pour le CE.<br />
AGENCE<br />
L’équipe de l’Agence, emmenée par son directeur Tayfun<br />
Celiker, réunit les personnes suivantes: Lorenz Arni<br />
(directeur marketing), Martina Rutschmann (assistante<br />
de direction) et Andrea Hungerbühler (assistante).<br />
MANIFESTATIONS<br />
Swiss Real Estate Forum<br />
Une fois de plus, le dixième sommet de l’économie immobilière<br />
à Pontresina a su enchanter ses invités grâce à<br />
une ambiance grandiose. La recette de son succès: allier<br />
réseautage, environnement inspirant, grands moments<br />
gastronomiques et divertissement de haut niveau dans<br />
l’atmosphère unique des montagnes d’Engadine. Tous ces<br />
éléments continuent de garantir des moments inoubliables.<br />
Le cycliste américain Lance Armstrong, l’animateur allemand<br />
Thomas Gottschalk et le journaliste alémanique Roger<br />
Schawinski ont joué le jeu des «open minds» et révélé<br />
certains aspects de leur vie. Autre grand moment: la soirée<br />
de gala avec la chanteuse allemande Sarah Connor.<br />
Londres de la télévision alémanique. La soirée de gala<br />
s’est déroulée à l’hôtel The Dolder Grand à Zurich. Elle a<br />
été ponctuée de différents spectacles et été animée par<br />
l’ancienne Miss Suisse Christa Rigozzi de manière charmante<br />
et en trois langues.<br />
Swiss Real Estate Campus<br />
Durant deux jours, le Campus a été l’occasion d’approfondir<br />
en huit mo<strong>du</strong>les les connaissances spécialisées dans le<br />
domaine de l’estimation. Plus de 100 participants ont ainsi<br />
pu profiter <strong>du</strong> savoir-faire des experts. Viktor Röthlin,<br />
champion d’Europe de marathon, a accompagné le Campus<br />
en tant que coach en motivation.<br />
<strong>SVIT</strong> Festival<br />
Le groupe Krokus et le chanteur alémanique Baschi ont été<br />
les têtes d’affiche de la grande fête des membres <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong>,<br />
qui s’est tenue dans les halles d’exposition de l’OLMA à Saint-<br />
Gall, le 22 août <strong>2015</strong>. De nombreuses attractions étaient<br />
au rendez-vous, toutes offertes par le <strong>SVIT</strong> Suisse: Kids<br />
World, «Fotobox», saucisse à rôtir originale de l’OLMA et<br />
boissons. Elles ont incité de nombreux membres <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong>,<br />
leur famille et des étudiants de la <strong>SVIT</strong> Swiss Real Estate<br />
School (SRES) à se rendre en Suisse orientale.<br />
<strong>SVIT</strong> Summit<br />
Le voyage d’études a emmené des cadres de l’économie<br />
immobilière et de la construction dans la métropole sudcoréenne<br />
Séoul, <strong>du</strong> 29 août au 5 septembre <strong>2015</strong>.<br />
<strong>SVIT</strong> Plenum<br />
L’année d’exercice de l’association correspond désormais<br />
à l’année calendaire. Ainsi, pour la première fois depuis<br />
ce changement, l’Assemblée des délégués s’est tenue au<br />
début de l’été, le 19 juin <strong>2015</strong>, et a été consacrée à la<br />
thématique de la Suisse. L’après-midi, l’Assemblée des<br />
délégués a été animée par Urs Gredig, correspondant à<br />
Swissness à l’Assemblée des délégués <strong>2015</strong> au Dolder.<br />
05
FORMATION<br />
<strong>SVIT</strong> Swiss Real Estate School (SRES)<br />
La SRES est leader sur le marché en croissance de la formation<br />
initiale et de la formation continue. L’école de l’association<br />
mise sur la qualité, l’innovation et investit dans<br />
l’avenir pour consolider sa position face à une concurrence<br />
grandissante. Par rapport à l’année précédente, le nombre<br />
de participants, toutes offres confon<strong>du</strong>es, a encore augmenté.<br />
La SRES propose une nouveauté: un cycle de formation<br />
sanctionné par un Bachelor in Real Estate (Bachelor en<br />
immobilier), qui ouvre aux diplômés les portes <strong>du</strong> monde<br />
académique des hautes écoles. Le premier audit régulier<br />
lié à la certification e<strong>du</strong>Qua atteste un haut niveau de<br />
qualité à l’école de l’association.<br />
Organisation pour la formation commerciale<br />
fi<strong>du</strong>ciaire/immobilier<br />
L’Organisation pour la formation commerciale fi<strong>du</strong>ciaire/<br />
immobilier (OFCE) soutient et accompagne les maîtres<br />
d’apprentissage dans la formation des apprentis. Elle assume<br />
cette tâche en tant qu’organisation faîtière de la branche,<br />
sur mandat <strong>du</strong> Secrétariat d’Etat à la formation, à la recherche<br />
et à l’innovation (SEFRI, ancien OFFT). Pendant<br />
l’exercice écoulé, quelque 1500 apprentis des trois années<br />
d’apprentissage travaillaient dans 750 entreprises <strong>du</strong> secteur<br />
immobilier. Les associations responsables ont confié<br />
au comité directeur le mandat d’élaborer une stratégie qui<br />
devrait être approuvée lors de la prochaine Assemblée<br />
générale.<br />
10 ans de forum immobilier à Pontresina.<br />
RECHERCHE ET CONSEIL<br />
Le Swiss Real Estate Institute (SwissREI) fait de la recherche<br />
pour la pratique <strong>du</strong> secteur immobilier. Il se concentre en<br />
outre sur l’enseignement, le conseil et les services destinés<br />
à l’économie immobilière suisse. Sur mandat <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse,<br />
le SwissREI calcule deux fois par année l’indice <strong>du</strong> logement<br />
en ligne (OWI), qui mesure de manière actuelle l’évolution<br />
de l’offre et de la demande sur le marché suisse <strong>du</strong><br />
logement locatif. Par ailleurs, le SwissREI organise deux fois<br />
par année un débat animé par le journaliste de télévision<br />
alémanique Reto Lipp. Il publie également deux fois par<br />
année le Swiss Real Estate Journal avec les éditions<br />
Schulthess Verlag.<br />
ORGANES DE L’ASSOCIATION<br />
Tribunal arbitral de l’économie immobilière suisse<br />
Le Tribunal arbitral de l’économie immobilière suisse, dont<br />
la procé<strong>du</strong>re se réfère au Règlement <strong>du</strong> Tribunal arbitral de<br />
l’économie immobilière suisse, représente une alternative<br />
efficace à une procé<strong>du</strong>re judiciaire ordinaire. Les décisions<br />
<strong>du</strong> Tribunal arbitral (sentences arbitrales) sont exécutoires<br />
au plan national et international, comme des jugements<br />
d’instances compétentes. Au cours de l’exercice écoulé, le<br />
Tribunal arbitral a traité une affaire.<br />
Tribunal professionnel<br />
Le Tribunal professionnel <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> peut être sollicité lorsqu’il<br />
n’existe pas de procé<strong>du</strong>re déontologique dans l’organisation<br />
membre concernée, pour autant que le conflit<br />
concerne deux organisations membres ou le <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
lui-même. Le Tribunal professionnel juge les infractions<br />
aux règles professionnelles <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse. Ses décisions<br />
sont définitives. Au cours de l’exercice écoulé, plusieurs<br />
affaires ont été traitées.<br />
06
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
MAISON D’ÉDITION<br />
Par le biais <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Verlag AG, le <strong>SVIT</strong> met des publications<br />
spécialisées à disposition de ses membres et de<br />
l’économie immobilière. Ces publications abordent un<br />
large spectre thématique dans différents formats. La revue<br />
Immobilia n’est pas seulement l’organe de l’association,<br />
c’est aussi une source importante d’informations spécialisées<br />
issues de l’économie immobilière et portant sur ce<br />
secteur. Sur le marché des lecteurs, le magazine s’est<br />
établi au troisième rang. Sur celui des annonces, Immobilia<br />
maintient sa position de leader grâce à son profil<br />
de lecteurs clair et ciblé. En <strong>2015</strong>, le <strong>SVIT</strong> Verlag AG a<br />
lancé la nouvelle collection «Immobilienwirtschaft kompakt».<br />
Trois ouvrages ont été publiés à ce jour. Ils sont disponibles<br />
pour l’instant en format broché, et seront aussi<br />
disponibles à l’avenir en format électronique. L’idée est<br />
de publier trois à cinq titres chaque année. Au niveau<br />
de la Documentation <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong>, une coopération <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong><br />
Verlag et des éditions Schulthess Juristische Medien,<br />
les travaux pour une réédition <strong>du</strong> commentaire <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong><br />
sur le droit <strong>du</strong> bail et d’un manuel de la KUB («Immobilienmanagement»)<br />
ont démarré, tout comme ceux d’une<br />
nouvelle publication consacrée au négoce immobilier.<br />
Ces publications devraient sortir de presse en 2016/2017.<br />
Grâce au travail inlassable <strong>du</strong> comité de rédaction, la revue<br />
«MietRecht Aktuell» a continué à renforcer sa position<br />
de publication spécialisée consacrée au droit <strong>du</strong> bail.<br />
COMMISSION SUISSE PLÉNIÈRE DE L’ÉCONOMIE<br />
IMMOBILIÈRE SUISSE (SFPKIW/CSEEI)<br />
En <strong>2015</strong> aussi, les titulaires de brevets fédéraux et les diplômés<br />
ont continué à être très demandés dans le secteur<br />
de l’économie immobilière. 678 candidates et candidats<br />
(contre 661 l’année précédente) se sont présentés aux<br />
examens correspondants. Le taux de réussite, toutes filières<br />
confon<strong>du</strong>es, s’élève à 69 %. L’examen professionnel de gérant<br />
d’immeubles a enregistré un record. L’augmentation continue<br />
<strong>du</strong> nombre de diplômés de l’examen professionnel supérieur<br />
en administration de biens immobiliers est probablement <strong>du</strong>e<br />
à l’adaptation des conditions d’admission en 2012.<br />
Le nombre de participants se présentait comme suit:<br />
Gérance d’immeubles: 424 (année précédente: 355),<br />
taux de réussite 69 %<br />
Courtage d’immeubles: 79 (82), 65 %<br />
Estimation immobilière: 58* (115), 60 %<br />
Développement immobilier: 7 (17), 86 %<br />
Administration de biens<br />
immobiliers: 110 (92), 67 %<br />
*En <strong>2015</strong>, l’examen professionnel d’expert en estimation immobilière n’a été<br />
con<strong>du</strong>it qu’en Suisse alémanique.<br />
En <strong>2015</strong>, de nombreuses expertes et de nombreux experts,<br />
980 personnes en tout, se sont engagés et ont contribué à<br />
ce que les examens se déroulent sans heurt et de manière<br />
professionnelle. La Commission les remercie tout particulièrement.<br />
La Commission se réjouit de pouvoir annoncer une ré<strong>du</strong>ction<br />
des taxes d’examen. Pour tous les examens dans<br />
l’économie immobilière, elles seront ré<strong>du</strong>ites de 500<br />
francs en 2016. Elles s’élèvent donc désormais à 2700<br />
francs pour les examens professionnels et à 3200 francs<br />
pour l’examen professionnel supérieur.<br />
Thème majeur <strong>du</strong> Campus <strong>2015</strong>: l’estimation.<br />
Fin <strong>2015</strong>, le secrétariat des examens a entamé son travail<br />
au Tessin. Le poste à 25 % a été confié à Sonja Stoffel. Au<br />
secrétariat de Zurich, Gisela Krummenacher a repris l’organisation<br />
de l’examen professionnel de gérant d’immeubles<br />
et l’examen professionnel supérieur en administration de<br />
biens immobiliers début novembre <strong>2015</strong>. Elle remplace<br />
Mario Spoljarec.<br />
07
ORGANISATIONS MEMBRES<br />
<strong>SVIT</strong> ARGOVIE<br />
Les manifestations visant à encourager le réseautage ont été des pierres angulaires<br />
dans l’agenda <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> en <strong>2015</strong>. En février <strong>2015</strong>, les membres ont visité<br />
la décharge de déchets spéciaux à Kölliken pour voir où et comment les millions<br />
de deniers publics ont été investis. Les petits déjeuners semestriels <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> au<br />
restaurant Ochsen à Lenzbourg ont été très réussis. Rudolf Hug, entrepreneur<br />
et photographe, a été conférencier lors de celui d’avril <strong>2015</strong>, et Stefan Fahrländer,<br />
de la société Fahrländer Partner, lors de celui de novembre <strong>2015</strong>. Fin<br />
mai <strong>2015</strong>, le tournoi de golf <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Argovie s’est déroulé pour la cinquième<br />
fois déjà, avec le soutien d’Electrolux, d’ISS Kanal Services et d’A<strong>du</strong>noKaution.<br />
La 46e Assemblée générale ordinaire <strong>du</strong> 24 septembre <strong>2015</strong> au Cinema<br />
8 à Schöffland a représenté un grand moment. Autre point positif: les cours<br />
d’assistant <strong>SVIT</strong> ont attiré plus de participants que jamais. Le comité directeur<br />
a siégé à sept reprises.<br />
Adrian Ackermann, président<br />
<strong>SVIT</strong> DES DEUX BÂLE<br />
Conformément à la tradition, l’exercice de l’association a commencé avec l’apéritif<br />
<strong>du</strong> Nouvel An <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong>, suivi de la présentation des perspectives <strong>du</strong> marché immobilier<br />
<strong>du</strong> Credit Suisse. La 81e Assemblée générale s’est tenue le 5 mai <strong>2015</strong> à<br />
l’hôtel Ramada Plaza. D’autres manifestations ont été consacrées aux coopératives<br />
d’habitation, au marché des surfaces commerciales et des logements vacants,<br />
ainsi qu’au droit <strong>du</strong> bail. L’exercice de l’association s’est achevé dignement avec la<br />
Saint-Nicolas <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> au château de Bottmingen. Le <strong>SVIT</strong> s’est engagé aux côtés<br />
des partis bourgeois et des association économiques dans la campagne contre<br />
l’«initiative sur les routes», qui a été clairement rejetée par le peuple bâlois le 15<br />
novembre <strong>2015</strong> et contre la «nouvelle initiative sur le sol» acceptée le 28 février<br />
2016. Hormis quatre cours d’assistant en gérance et un cycle de formation pour<br />
le brevet fédéral de gérant d’immeubles, un cours d’anglais destiné aux spécialistes<br />
de l’immobilier a été mis en place pour la premier fois. A l’automne, le<br />
<strong>SVIT</strong> a lancé un conseil juridique pour ses membres.<br />
Michel Molinari, président<br />
08
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
<strong>SVIT</strong> BERNE<br />
L’exercice <strong>2015</strong> a été actif pour le <strong>SVIT</strong> Berne. Il s’y est engagé sur tous les<br />
canaux. La campagne «immofuture» pour encourager la relève professionnelle<br />
s’est poursuivie et est présente sur HYPERLINK «http://www.immofuture.ch»<br />
www.immofuture.ch où maîtres d’apprentissage, futurs apprentis et personnes<br />
intéressées par la formation continue trouvent des offres et des informations d’un<br />
clic, ainsi que les témoignages d’apprentis sur leur quotidien de formation publiés<br />
dans différents journaux bernois. La bourse aux emplois www.svitjobbook.ch<br />
très appréciée permet aux membres <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> d’y publier gratuitement offres et<br />
demandes d’emploi. Plus de 1000 offres d’emploi ont ainsi pu être présentées à<br />
la branche, directement à l’interne. Le <strong>SVIT</strong> Berne soigne aussi la communication<br />
en direct. Les manifestations «InfoMeet» qui fourmillent d’astuces utiles pour la<br />
pratique ont drainé beaucoup de visiteurs. Les journées immobilières à Lenk, une<br />
fois encore, ont affiché complet et ont constitué un point culminant.<br />
Thomas Graf, président<br />
<strong>SVIT</strong> GRISONS<br />
L’exercice de l’association a démarré le 12 janvier <strong>2015</strong> avec l’apéritif <strong>du</strong> Nouvel<br />
An à Coire. Le conservateur <strong>du</strong> registre foncier de Coire y a tenu une conférence<br />
sur la nature et les avantages de la cé<strong>du</strong>le hypothécaire. L’Assemblée<br />
générale a eu lieu le 28 mai <strong>2015</strong>, dans les locaux <strong>du</strong> City West à Coire. Le<br />
29 septembre <strong>2015</strong>, à l’occasion de l’assemblée d’automne, le comité directeur<br />
a organisé une course de kart à Bona<strong>du</strong>z. Les manifestations ont connu une<br />
belle affluence. Nous tenons à remercier tout particulièrement l’ensemble des<br />
membres, des donateurs et des sponsors. Pour la première fois, un cycle de<br />
formation avec brevet fédéral a pu être organisé à Coire avec la SRES. Cet exercice<br />
a été le 41e de notre association membre, qui comptait 65 membres au<br />
31 décembre <strong>2015</strong>. A nouveau, le <strong>SVIT</strong> Grisons a réussi à gagner de nouveaux<br />
membres. Le comité directeur a traité les affaires de l’association dans le cadre<br />
de différentes séances où la mise en œuvre de l’initiative sur les résidences<br />
secondaires a pris beaucoup de place.<br />
Christian Fross, président<br />
09
<strong>SVIT</strong> SUISSE ORIENTALE<br />
L’année a démarré le 12 janvier <strong>2015</strong> avec l’apéritif <strong>du</strong> Nouvel An et une conférence<br />
sur les forces et les opportunités de la place économique Suisse orientale<br />
de Peter Schütz. Trois jours après, la décision de la Banque nationale suisse a<br />
considérablement modifié les conditions-cadres. Nos représentants ont fait état<br />
à plusieurs reprises dans les médias des conséquences pour le secteur immobilier.<br />
Le salon Immo Messe Schweiz de mars <strong>2015</strong> à Saint-Gall a lui aussi été<br />
un succès. Une fois encore, le <strong>SVIT</strong> Suisse orientale s’y est montré sous son<br />
meilleur jour. L’«Immobilien Vision Ostschweiz», organisée à chaque début <strong>du</strong> salon<br />
avec l’Association des propriétaires fonciers HEV <strong>du</strong> canton de Saint-Gall, a<br />
apporté un éclairage sur l’importance des routes nationales. Autres temps fort<br />
en <strong>2015</strong>: la manifestation consacrée à la protection incendie pour les membres<br />
à la Haute Ecole spécialisée de Saint-Gall en septembre, ainsi que le nouveau<br />
cycle de formation continue pour les cadres.<br />
Thomas Mesmer, président<br />
<strong>SVIT</strong> ROMANDIE<br />
L’année <strong>2015</strong> a marqué une étape importante dans l’histoire encore récente <strong>du</strong><br />
<strong>SVIT</strong> Romandie. Jean-Jacques Morard, membre fondateur et président depuis<br />
huit ans, a transmis ses fonctions à Martin Dunning lors de l’Assemblée générale<br />
<strong>du</strong> 5 mai <strong>2015</strong>. Cécile Meyer Berger a été élue vice-présidente. L’association<br />
adresse ses profonds remerciements à Jean-Jacques Morard. Grâce au travail inlassable<br />
<strong>du</strong> comité directeur et de la direction, le <strong>SVIT</strong> Romandie a réussi à<br />
s’établir en Suisse romande comme une organisation professionnelle active au<br />
niveau national et comme une voix importante de l’économie immobilière. Le<br />
renouvellement <strong>du</strong> Parlement fédéral en <strong>2015</strong> a représenté un autre jalon pour<br />
le <strong>SVIT</strong>. Les six candidats que le <strong>SVIT</strong> Romandie a activement soutenus <strong>du</strong>rant<br />
leur campagne ont été élus ou réélus au Conseil national. Le <strong>SVIT</strong> peut désormais<br />
compter sur une représentation forte des intérêts de l’économie immobilière à Berne.<br />
Martin Dunning, président<br />
10
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
<strong>SVIT</strong> SOLEURE<br />
Grâce aux bonnes relations que le <strong>SVIT</strong> entretient avec ses partenaires, nous<br />
sommes en mesure d’assurer un lobbying actif en faveur de notre profession, à<br />
l’avenir aussi. L’exercice écoulé a connu une nouveauté: la tenue de deux cours<br />
d’assistant en gérance d’immeubles. Nous informons régulièrement nos membres,<br />
nos membres donateurs et un large cercle de personnes intéressées à qui nous<br />
adressons des news qui les tiennent au courant de ce qu’il faut savoir sur notre<br />
association. L’Assemblée générale, le <strong>SVIT</strong> Day, des conférences régulières et<br />
la soirée fon<strong>du</strong>e traditionnelle avec tournoi de jass sont des rendez-vous fixes de<br />
notre programme <strong>annuel</strong>. Le <strong>SVIT</strong> Soleure clôture l’exercice <strong>2015</strong> sur une base<br />
financière saine. Le comité directeur s’est réuni régulièrement pour traiter les<br />
affaires courantes. Y siègent Hans Peter Merz (président, secrétaire), Christoph<br />
Geiser (vice-président), Michael Mägli (caissier), Marcel Peter (tâches spéciales),<br />
Urs Grütter (politique) et Sepp Weibel (communication).<br />
Hans Peter Merz, président<br />
<strong>SVIT</strong> TESSIN<br />
La formation, la communication et le contact direct avec les membres, tels sont<br />
les trois principaux aspects que le <strong>SVIT</strong> Tessin a placé au cœur de l’activité de<br />
l’association. En <strong>2015</strong> aussi, les cours au Tessin ont connu une belle affluence,<br />
tous niveaux de formation confon<strong>du</strong>s. Différentes manifestations ont été organisées,<br />
comme la visite de l’usine d’incinération des or<strong>du</strong>res à Giubiasco, la visite<br />
à la Fondazione Ghisla à Locarno ou l’Immo-Boat sur le Lac de Lugano. Le congrès<br />
immobilier organisé par le <strong>SVIT</strong> et des organisations amies le 12 novembre<br />
<strong>2015</strong> a constitué un point fort, avec plus de 200 participants. A l’Assemblée générale<br />
en mai <strong>2015</strong> à Mendrisiotto, l’association a accueilli huit nouveaux membres<br />
et de nombreux invités issus des cercles politiques et économiques. Signalons<br />
encore que grâce aux éditions en italien d’Immobilia, le magazine de l’association,<br />
le <strong>SVIT</strong> Tessin touche plus de 500 décideurs de l’économie immobilière.<br />
Alberto Montorfani, président<br />
11
<strong>SVIT</strong> SUISSE CENTRALE<br />
Une centaine de participants ont inauguré la nouvelle année lors de l’apéritif<br />
de Nouvel An à la Jazzkantine de Lucerne. La direction des cycles de formation<br />
a connu un changement. Mario Pelli a succédé à Anton Theiler, qui a dirigé et<br />
marqué pendant des décennies les cycles de formation <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse centrale.<br />
Lors de l’Assemblée générale <strong>du</strong> 8 mai <strong>2015</strong> au Golf Holzhäusern, Christian<br />
Marbet, président, a souhaité la bienvenue à huit nouveaux membres. Barbara<br />
Binggeli succède à Mario Pelli au comité directeur et devient la nouvelle trésorière.<br />
Les bonnes actions à l’occasion de l’Assemblée sont une tradition. Un<br />
chèque de plus de 1000 francs a ainsi été remis à l’institution sociale «Zuwebe»<br />
de Zoug. Le temps était radieux fin juin <strong>2015</strong> et après le business lunch, les 70<br />
membres ont pu apprécier la visite <strong>du</strong> Park Hotel Vitznau, nouveau fleuron des<br />
hôtels de luxe au bord <strong>du</strong> Lac des Quatre-Cantons. Le forum de la formation,<br />
consacré à l’estimation immobilière en novembre <strong>2015</strong> a lui aussi fait l’objet<br />
d’une demande soutenue.<br />
Christian Marbet, président<br />
<strong>SVIT</strong> ZURICH<br />
Martin Müller, qui fut directeur <strong>du</strong>rant de longues années, a pris une retraite bien<br />
méritée lors de l’Assemblée générale. Lui succède Pascal Stutz, qui connaît très<br />
bien le <strong>SVIT</strong> Zurich de par ses activités au comité directeur. Celui-ci compte un<br />
nouveau membre, Christoph M. Steiner. En raison des bons résultats de l’exercice<br />
précédent, le comité directeur a décidé de redistribuer une partie de cette réussite<br />
aux membres. La cotisation de membre de <strong>2015</strong> a été ré<strong>du</strong>ite de 25 %.<br />
Par ailleurs, l’association a lancé un séminaire gratuit d’une journée à l’attention<br />
de ses membres, intitulé «Le locataire mauvais payeur». Avec 115 inscriptions,<br />
les attentes ont été largement dépassées, si bien que le séminaire a été con<strong>du</strong>it à<br />
trois reprises. Avec l’atelier «<strong>SVIT</strong> Youth», l’association a abordé les attentes et les<br />
souhaits des apprentis et des jeunes acteurs de l’immobilier. Objectif: mieux intégrer<br />
la relève. La fondation d’un groupe jeunesse constitue une première mesure.<br />
Dieter Beeler, président<br />
12
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
CHAMBRE DES CONSEILLERS INDÉPENDANTS<br />
EN MAÎTRISE D’OUVRAGE KUB<br />
Malgré un recul de la conjoncture dans la construction, les membres de la KUB<br />
ont eu beaucoup à faire. En témoignent les nombreuses demandes adressées<br />
à son secrétariat. Le travail <strong>du</strong> comité directeur s’est surtout concentré sur la<br />
refonte <strong>du</strong> manuel de gestion de l’immobilier, un ouvrage qui a fait ses preuves.<br />
L’objectif de l’équipe est de publier une nouvelle édition fin 2016. Le comité directeur<br />
a investi beaucoup de travail pour stabiliser ses effectifs (103 membres).<br />
Avec le prochain départ à la retraite de certains d’entre eux, il est important de<br />
recruter des plus jeunes. D’où l’idée, de solliciter directement des successeurs<br />
dans les sociétés de conseil <strong>du</strong> bâtiment pour leur proposer une adhésion. En<br />
<strong>2015</strong>, la KUB a participé à d’importantes procé<strong>du</strong>res de consultation: révision <strong>du</strong><br />
droit des marchés publics (ordonnance et loi fédérale) et participation à la commission<br />
des règlements pour le projet de règlement 101 de la SIA (Règlement<br />
concernant les prestations <strong>du</strong> maître de l’ouvrage).<br />
Thomas Wipfler, président<br />
CHAMBRE SUISSE D’EXPERTS EN ESTIMATION IMMOBILIERE <strong>SVIT</strong><br />
Cette chambre professionnelle, forte de 230 membres, s’adresse aux experts<br />
de Suisse indépendants et contrôlés. Ces professionnels qualifiés en estimation<br />
disposent d’une pratique complète et de solides connaissances techniques. En<br />
<strong>2015</strong>, elle s’est notamment focalisée sur la formation initiale et continue avec<br />
des cours ERFA et des séminaires, ainsi que sur la procé<strong>du</strong>re d’enregistrement<br />
des nouveaux membres. Autre projet important de l’année: la certification des<br />
personnes pour l’estimation immobilière (ISO 17024), qui existe en Suisse depuis<br />
2006 et est con<strong>du</strong>ite par la SEC Swiss Experts Certification SA. L’an dernier,<br />
les séminaires internes se sont tenus à Olten. Depuis 2012, le Valuation Congress<br />
est devenu le rendez-vous incontournable <strong>du</strong> secteur. Intitulée «Valeur et prix»,<br />
l’édition <strong>2015</strong> a drainé environ 200 participants.<br />
David Hersberger, président<br />
13
CHAMBRE SUISSE DES COURTIERS EN IMMOBILIER SMK<br />
En dépit de perspectives conjoncturelles moroses, les prix des logements en<br />
propriété ont à peine changé. Seul le segment des prix supérieurs a enregistré<br />
des corrections sensibles. Dans le secteur <strong>du</strong> logement comme placement, on<br />
peut s’attendre à une persistance de la demande et même à des excès dans les<br />
agglomérations urbaines. Au cours de l’exercice écoulé, la Chambre suisse des<br />
courtiers en immobilier SMK a gagné quatre nouveaux membres. La chambre est<br />
ainsi représentée dans 19 cantons et compte 71 membres. Un vaste concept de<br />
mesures marketing et communication, intitulé «Donner un visage à la Chambre<br />
suisse des courtiers en immobilier», a été mis en place. L’objectif est de profiler<br />
la chambre et ses membres auprès des clients, des partenaires et dans le public<br />
comme des courtiers immobiliers professionnels. Dans cette perspective, l’image<br />
de la SMK a été retravaillée et mise en œuvre de manière systématique.<br />
Herbert Stoop, président<br />
<strong>SVIT</strong> FM SUISSE<br />
En <strong>2015</strong> aussi, la Chambre <strong>SVIT</strong> pour le Facility Mangagement a vécu quelques<br />
grands moments. Citons le Real Estate Symposium à Baden, le FM Day à Horgen<br />
et le «Good Morning FM», que la Chambre a organisé avec le <strong>SVIT</strong> Argovie à<br />
l’Institut Paul Scherrer à Villigen. Autre point fort: le lancement de notre projet<br />
«Bestellerkompetenz im Facility Management». Nous avons pu remettre le livre<br />
fraîchement sorti de presse à tous les invités <strong>du</strong> FM Day. L’automne a vu la parution<br />
<strong>du</strong> manuel d’enseignement correspondant dans une édition élargie – ce dernier<br />
est remis aux participants des formations internes des entreprises, des cours de<br />
la SRES et de la filière Master. Lors de l’Assemblée générale au Musée suisse<br />
des transports de Lucerne, nos membres ont élu Severin Gallo et Adrian Banz au<br />
comité directeur. Nous avons en même temps fait nos adieux à François Chapuis,<br />
nouvellement élu président de la Conférence des maîtres d’ouvrage cantonaux<br />
et qui a démissionné <strong>du</strong> comité directeur <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> FM Suisse.<br />
Andreas Meister, président<br />
14
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
CHAMBRE PROFESSIONNELLE DES PROPRIÉTAIRES PAR ÉTAGES<br />
Lorsqu’on s’interroge sur les possibilités qu’ouvre Internet dans le domaine de<br />
la gestion de la PPE, beaucoup de possibilités viennent à l’esprit: communication,<br />
archivage, tenue d’assemblées au moyen d’outils de communication numérique.<br />
La Chambre professionnelle communique régulièrement en ligne avec ses<br />
membres et anime des discussions sur son forum en ligne, quoiqu’avec un succès<br />
relatif. Cela vient sans doute <strong>du</strong> fait que la gestion de PPE est une tâche qui<br />
nécessite un contact personnel. Ce constat est apparu également lors des différentes<br />
manifestations au cours de l’exercice précédent. Les cours de formation<br />
<strong>du</strong> cycle «En forme pour la PPE» et la manifestation d’automne à Bâle «Défauts<br />
contractuels dans la PPE» ont été des succès, avec plus de 130 participants. La<br />
Chambre professionnelle des propriétaires par étages est sur le point d’accueillir<br />
son 50e membre et se réjouit de cette constante croissance.<br />
Michel de Roche, président<br />
15
<strong>SVIT</strong> SWISS<br />
REAL ESTATE SCHOOL AG<br />
La <strong>SVIT</strong> Swiss Real Estate School AG (SRES) est leader sur le marché en croissance<br />
de la formation initiale et de la formation continue pour l’économie immobilière. Elle<br />
mise sur la qualité, l’innovation et investit dans l’avenir pour consolider sa position<br />
face à une concurrence grandissante. Par rapport à l’année précédente, le nombre de<br />
participants, toutes offres confon<strong>du</strong>es, a encore augmenté.<br />
L’environnement de la SRES reste positif: <strong>du</strong> côté des<br />
employés comme <strong>du</strong> côté des employeurs, le besoin en<br />
offres de formation initiale et de formation continue efficaces<br />
et de haute qualité continue de croître. En même<br />
temps, des concurrents apparaissent sur le marché. Afin<br />
de s’affirmer clairement comme leader sur ce marché,<br />
la SRES tire profit de ses années d’expérience et de ses<br />
échanges nourris avec les entreprises membres <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong>.<br />
Le contrôle qualité continu et des standards clairement<br />
définis permettent d’organiser des cycles de formation,<br />
des cours et des séminaires qui correspondent aux besoins<br />
des clients et répondent aux exigences de haut niveau des<br />
participants. Les collaborateurs – équipe active au secrétariat<br />
à Zurich et dans les régions, fournisseurs et formateurs<br />
– représentent un appui important pour atteindre les<br />
objectifs. La SRES investit beaucoup dans ce domaine et<br />
met des ressources à disposition pour la formation continue<br />
des collaborateurs.<br />
CYCLES D’ENSEIGNEMENT ET COURS<br />
La SRES est présente dans toutes les régions linguistiques.<br />
Le cycle d’enseignement de gérant d’immeubles est le<br />
plus populaire, comme à l’accoutumée. Dans les régions<br />
de Berne, de Saint-Gall et de Zurich, plusieurs modèles<br />
horaires sont proposés. Le cycle d’enseignement d’administrateur<br />
de biens immobiliers arrive en deuxième position.<br />
Cela représente une augmentation nette par rapport à l’an<br />
dernier. Celle-ci est notamment <strong>du</strong>e au fait que ce cycle<br />
d’enseignement a été con<strong>du</strong>it pour la première fois en Suisse<br />
romande. Le nombre de participants au cycle de formation<br />
de courtier reste stable. L’intérêt pour la formation de<br />
développeur immobilier, en revanche, s’est affaibli.<br />
16
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
BACHELOR EN IMMOBILIER<br />
(BACHELOR IN REAL ESTATE)<br />
En Suisse, le Bachelor en immobilier (Bachelor in Real<br />
Estate) est unique. Développé par la SRES et lancé fin<br />
<strong>2015</strong>, il ouvre la porte vers le monde académique des<br />
hautes écoles aux détenteurs d’un brevet fédéral et aux<br />
détenteurs <strong>du</strong> diplôme d’administrateur de biens immobilier.<br />
Le titre est accordé par le Center for Real Estate<br />
Studies, une société affiliée à la Haute Ecole Steinbeis à<br />
Berlin. Les premiers échos par rapport à cette formation<br />
sont prometteurs. Le nouveau cycle de formation démarre<br />
en mai 2016.<br />
COURS D’ASSISTANT <strong>SVIT</strong><br />
La popularité de ces cours reste entière. Fait nouveau, une<br />
classe existe désormais à Soleure. Le nombre de participants<br />
reste stable à un niveau élevé. Il n’y a qu’à Berne<br />
qu’un recul a été constaté. Les cours d’assistant <strong>SVIT</strong> sont<br />
composés de six mo<strong>du</strong>les en tout. Près de la moitié de<br />
toutes les participations concerne la gérance d’immeubles<br />
locatifs.<br />
CYCLE DE FORMATION SPÉCIALISTE EN<br />
COMPTABILITÉ IMMOBILIÈRE <strong>SVIT</strong><br />
En <strong>2015</strong>, le cycle de formation de spécialiste en comptabilité<br />
immobilière a pu être recon<strong>du</strong>it pour la septième<br />
fois à Zurich (19 participants). Il vient d’être lancé en<br />
Suisse romande (13 participants).<br />
SÉMINAIRES<br />
L’activité de la SRES en matière de séminaires se caractérise<br />
par le caractère novateur des thématiques et un important<br />
élargissement de la palette d’offres. Leur nombre est passé<br />
de 23 à 29. Mais dans l’ensemble, cela ne se reflète pratiquement<br />
pas dans le nombre de participants. Cette situation<br />
est <strong>du</strong>e à l’organisation d’une grande manifestation gratuite<br />
l’an dernier et au fait que certains séminaires n’ont<br />
pas été con<strong>du</strong>its au Tessin.<br />
MATÉRIEL D’ENSEIGNEMENT ET<br />
ASSURANCE QUALITÉ<br />
Le matériel d’enseignement permet aux participants et<br />
aux formateurs de contrôler et d’atteindre les objectifs<br />
d’apprentissage et d’examen. De fait, une part importante<br />
<strong>du</strong> matériel d’enseignement a été adaptée, et certaines<br />
nouveautés issues de la législation et de la pratique ont<br />
été prises en compte. Pour les participants au cycle de<br />
formation Gérance, un outil d’autoévaluation des progrès<br />
d’apprentissage a été intro<strong>du</strong>it sous la forme de teste en<br />
ligne. L’écho a été très bon. Il a été décidé de l’étendre à<br />
tous les cycles de formation. Depuis fin 2014, la SRES est<br />
certifiée E<strong>du</strong>Qua. Les potentiels d’amélioration constatés<br />
lors de la procé<strong>du</strong>re de première certification et la consolidations<br />
des standards E<strong>du</strong>Qua ont constitué des priorités<br />
au cours de l’exercice écoulé. La SRES a passé sans problème<br />
le premier audit régulier fin <strong>2015</strong>.<br />
17
CYCLES DE FORMATION <strong>2015</strong>/2016<br />
Cycle d’enseignement<br />
complet<br />
Baar<br />
Bâle<br />
Berne<br />
Saint-Gall<br />
Zurich<br />
Grisons<br />
Tessin<br />
Romandie<br />
Participants<br />
<strong>2015</strong>/16<br />
(2014/15)<br />
Gérance 35 35 57 43 101 17 23 26 337 (328)<br />
Estimation 16 34 34 84 (85)<br />
Courtage 36 36 (63)<br />
Développement 13 13 (12)<br />
Administration 24 84 18 126 (77)<br />
Total<br />
596 (565)<br />
COURS D’ASSISTANT <strong>SVIT</strong> <strong>2015</strong><br />
Intitulé <strong>du</strong> cours<br />
Argovie<br />
Baar<br />
Bâle<br />
Berne<br />
Saint-Gall<br />
Soleure<br />
Zurich<br />
Tessin<br />
Romandie*<br />
Assistant(e) de gérance<br />
d’immeubles locatifs <strong>SVIT</strong><br />
60 67 35 72 58 20 172 25<br />
Mo<strong>du</strong>le de préparation à la<br />
comptabilité immobilière<br />
11 25 15 8<br />
Assistant(e) de comptabilité<br />
immobilière <strong>SVIT</strong><br />
27 38 23 37 17 63 22<br />
Assistant(e) de gérance PPE <strong>SVIT</strong> 24 25 25 38 18 63 23<br />
Assistant(e) de courtage <strong>SVIT</strong> 9 15 7 30<br />
Assistant(e) d’estimation<br />
immobilière <strong>SVIT</strong><br />
12 19<br />
Total participants <strong>2015</strong>: 1196 120 130 106 187 100 20 362 78 93<br />
Total participants 2014: (1274) (102) (136) (107) (270) (112) (0) (360) (82) (105)<br />
* Un cours complet incluant tous les sujets est organisé en Suisse romande.<br />
18
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
SÉMINAIRES EN SUISSE ALEMANIQUE <strong>2015</strong><br />
Sujet<br />
Date<br />
Participants<br />
Droits réels immobiliers 17.11.15 16<br />
Compétence <strong>du</strong> mandant FM 2 x 27.11. + 16.12.15 34<br />
Baux commerciaux 21.01.15 76<br />
Médiation en<br />
Affaires immobilières<br />
19.02.15 21<br />
NOUVEAU: Prospection<br />
pour les développeurs<br />
*Répétition<br />
02.12.15 28<br />
Total participants<br />
779<br />
Baux commerciaux (R*) 11.03.15 55<br />
NOUVEAU: Home Staging 21.04.15 25<br />
SÉMINAIRES EN SUISSE ROMANDE <strong>2015</strong><br />
Responsabilité et assurance<br />
lors de la construction<br />
NOUVEAU: Dommages<br />
aux bâtiments<br />
29.04.15 71<br />
05.05.15 40<br />
En forme pour la PPE 2 x 19. + 20.05.15 33<br />
Cycle Gérant d’immeubles mai – octobre <strong>2015</strong> 38<br />
Rénovation de logements 02.06.15 51<br />
TVA Immobilier 11.06.15 25<br />
Recouvrement des loyers 24.06.15 25<br />
Droit <strong>du</strong> bail Best Practice 02.07.15 60<br />
En forme pour la PPE 2 x 08. + 09.09.15 26<br />
Sujet<br />
Date<br />
Participants<br />
Droit <strong>du</strong> bail 21.04.15 69<br />
PPE 29.04.15 11<br />
Estimation 19.05.15 44<br />
Droit <strong>du</strong> bail 16.06.15 28<br />
Assurances 27.10.15 21<br />
Courtage 01.12.15 14<br />
Total participants 187<br />
Immobilier et impôts 30.09.15 27<br />
NOUVEAU: Gestion de<br />
projet de construction<br />
20.10.15 47<br />
Droit des opérations de<br />
courtage Best Practice<br />
06.11.15 31<br />
NOUVEAU: Analyse des bâtiments/Planification<br />
de l’entretien<br />
11.11.15 50<br />
19
RESULTAT ANNUEL<br />
DE L ASSOCIATION<br />
L’exercice <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse <strong>du</strong> 1 er janvier <strong>2015</strong> au 31 décembre <strong>2015</strong> se clôt une fois<br />
encore sur un résultat financier positif. Pour la première fois, les détails des comptes<br />
<strong>annuel</strong>s <strong>2015</strong> sont présentés conformément aux directives <strong>du</strong> nouveau modèle comptable.<br />
Résultat: les chiffres ont été davantage regroupés et certaines positions importantes<br />
sont présentées plus en détail dans l’annexe. La Direction et le Conseil exécutif vous<br />
présentent les comptes <strong>annuel</strong>s de manière complète et détaillée.<br />
20<br />
Le résultat de l’exercice <strong>2015</strong> ne peut être directement comparé<br />
que dans une certaine mesure aux chiffres de l’exercice<br />
prolongé de l’année précédente (18 mois). Pour comparer les<br />
chiffres, il faut avoir à l’esprit que le délai de clôture a été<br />
aligné à celui des sociétés <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse, au 31 décembre.<br />
L’exercice <strong>2015</strong> <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse se clôt sur un résultat<br />
réjouissant de 33 834 CHF.<br />
RÉSULTAT DE L’ASSOCIATION<br />
Le résultat de l’association avant dé<strong>du</strong>ctions et pro<strong>du</strong>its extraordinaires<br />
présente un excédent de charge de 77 990 CHF.<br />
Il s’agit d’une nette amélioration par rapport à l’exercice<br />
précédent (excédent de charge de CHF 490 475). L’évolution<br />
positive <strong>du</strong> résultat de l’association ressort des commentaires<br />
ci-après. Le financement de l’association est une nouvelle<br />
fois renforcé, malgré cet excédent de charge dans le calcul<br />
ordinaire.<br />
Cotisations de l’association. Les cotisations de l’association<br />
à hauteur de 840 400 CHF sont non seulement légèrement<br />
supérieures au budget. Mais elles ont aussi pu être augmentées<br />
par rapport à l’exercice précédent grâce à un élargissement<br />
<strong>du</strong> nombre de membres actifs, alors que les montants<br />
des cotisations sont restées identiques.<br />
Prestations de gestion et franchises. Le <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
touche un pro<strong>du</strong>it total de 450 000 CHF pour des<br />
prestations de gestion à ses sociétés proches, la <strong>SVIT</strong><br />
Swiss Real Estate School SRES et <strong>SVIT</strong> Verlag AG.<br />
Les sociétés <strong>SVIT</strong> Suisse sont bien établies sur le marché<br />
et affirment fort bien leur position dans l’environnement<br />
actuel. Les rétributions pour les prestations fournies sont<br />
adaptées aux prix <strong>du</strong> marché et représentent aujourd’hui<br />
une part fixe <strong>du</strong> financement <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse.<br />
Pro<strong>du</strong>it des examens. Le pro<strong>du</strong>it des examens s’élève à<br />
2 263 195 CHF et avec la nouvelle présentation des<br />
comptes, il est directement présenté et regroupé dans le<br />
pro<strong>du</strong>it d’exploitation de l’association. La subvention à<br />
laquelle les examens donnent droit s’élève à 1 120 512 CHF.<br />
De fait, les examens présentent un résultat financier nul.<br />
C’est ce que montre la comparaison détaillée et directe, en<br />
annexe, des pro<strong>du</strong>its et des charges pour chaque examen,<br />
en tenant compte des subventions reçues. Sur les subventions<br />
reçues, des provisions à hauteur de 586 607 CHF ont de<br />
nouveau dû être constituées et affectées à la formation. Les<br />
détails des provisions sont également présentés dans l’annexe.<br />
Autres pro<strong>du</strong>its. Le total de 116 492 CHF des divers pro<strong>du</strong>its<br />
est constitué de différentes positions détaillées. Ont été ici<br />
pris en considération: les revenus destinés au secrétariat <strong>du</strong><br />
<strong>SVIT</strong> Immobilien Forum AG, le résultat et la tenue <strong>du</strong> Plenum<br />
<strong>2015</strong>, les revenus de prestations à la CSSEI (notre organisation<br />
examinatrice) et notre quote-part des bénéfices des<br />
écoles avec accords de coopération. Par rapport à l’exercice<br />
précédent, les différents pro<strong>du</strong>its sont légèrement plus élevés.<br />
Personnel. Les structures des effectifs de l’association<br />
restent constantes. Par rapport à l’exercice précédent,<br />
les frais de personnel sont légèrement plus élevés. Cette<br />
augmentation minimale des frais de personnel est <strong>du</strong>e<br />
à l’engagement de collaborateurs supplémentaires.
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
Rémunérations liées à la fonction. L’allègement de la Direction<br />
a aussi entraîné une ré<strong>du</strong>ction des rémunérations liées<br />
à la fonction.<br />
Charges administratives et informatiques. Les charges<br />
administratives et informatiques à hauteur de 161 850 CHF<br />
sont de nouveau importantes pour l’exercice <strong>2015</strong>. Cependant,<br />
un examen des charges plus attentif montre que nous<br />
sommes non seulement en-deçà <strong>du</strong> budget, mais aussi que<br />
nous avons pu régler directement une première partie des<br />
frais d’achat pour le CRM tout juste installé par la facture en<br />
cours. Avec l’intégration et l’utilisation <strong>du</strong> CRM par toutes les<br />
sociétés <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Suisse, nous aurons à l’avenir la possibilité<br />
de traiter directement avec nos clients et nos membres.<br />
Activités politiques / actions de relations publiques. La Direction<br />
et le Conseil exécutif ont élaboré et adopté un concept<br />
politique pour les élections <strong>2015</strong> au Parlement fédéral.<br />
Aujourd’hui, nous constatons que son travail politique cohérent<br />
a permis au <strong>SVIT</strong> Suisse de remporter un beau succès<br />
lors des élections fédérales de <strong>2015</strong>. En collaboration avec<br />
les organisations membres et les chambres professionnelles,<br />
différents politiciens ont été soutenus financièrement. Des argumentaires<br />
sur certains sujets d’actualité leur ont également<br />
été remis. Il s’agit maintenant de poursuivre sur cette voie et<br />
de la consolider <strong>du</strong>rant la législature en cours. Les charges<br />
financières liées à ces activités s’élèvent à 135 755 CHF pour<br />
l’exercice <strong>2015</strong> et dépassent le budget (70 000 CHF).<br />
Malheureusement, nos membres n’ont pas saisi l’occasion<br />
de cette manifestation pour entretenir leurs contacts dans un<br />
cadre décontracté. Pour cette raison, la Direction de la <strong>SVIT</strong><br />
va repenser fondamentalement l’idée <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Festival.<br />
Résultat financier. Le résultat financier <strong>2015</strong> est supérieur,<br />
une fois encore, à ce qui avait été budgétisé. Les dividendes<br />
de la SRES restent extrêmement réjouissants pour<br />
les organisations membres <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> comme pour le <strong>SVIT</strong><br />
Suisse, son principal actionnaire. Et pour l’exercice en cours,<br />
une part de dividende identique de plus de 90 000 CHF<br />
au total peut également être escomptée.<br />
En dépit des turbulences et des défis boursiers, notre<br />
gestionnaire de fortune externe a pris les bonnes décisions<br />
et à nouveau contribué à un résultat positif et réjouissant<br />
de nos placements financiers.<br />
Nouveaux projets / OWI. Pendant l’exercice <strong>2015</strong>, notre indice<br />
des logements en ligne OWI a été recon<strong>du</strong>it et notablement<br />
élargi à d’autres villes. La perception par le politique<br />
et la diffusion des chiffres clé au sein de notre secteur<br />
montrent que l’OWI évolue de manière positive. La Direction<br />
et le Conseil exécutif sont impatients de découvrir de quelle<br />
manière les changements qui interviennent actuellement<br />
sur le marché se manifesteront dans les relevés statistiques<br />
de l’OWI au cours des prochaines années. Une détection<br />
précoce des risques potentiels sur le marché de l’immobilier<br />
permettra à l’OWI de remporter encore plus l’adhésion.<br />
<strong>SVIT</strong> Festival. Les photos <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> Festival <strong>du</strong> 22 août <strong>2015</strong><br />
à Saint-Gall montrent les visages joyeux, déten<strong>du</strong>s et<br />
empreints de bonne humeur de membres <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong>. Côté musique,<br />
rock et ballades étaient aussi au rendez-vous lors des<br />
concerts. Malheureusement, les adhérents <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> ont été<br />
beaucoup trop peu nombreux à se déplacer pour participer<br />
à cette soirée de divertissement gratuite, extrêmement bien<br />
organisée et placée sous le signe de la détente. Le petit<br />
nombre de participants, combiné aux contributions peu élevées<br />
des sponsors, débouche sur un déficit de 154 074 CHF<br />
à la charge de l’association.<br />
21
RÉSULTAT D’ENTREPRISE<br />
Le résultat d’entreprise se monte à 33 834 CHF. En ce qui<br />
concerne les finances de l’association, nous sommes sur la<br />
bonne voie. Les futures structures pour pouvoir continuer à<br />
présenter des résultats positifs sont définies. Néanmoins,<br />
il faut continuer à surveiller le financement de l’association<br />
afin de pouvoir réagir à temps aux changements.<br />
Cette situation financière positive donne à l’association les<br />
possibilités nécessaires pour s’investir de manière active et<br />
ciblée en faveur de ses membres et de leurs requêtes, en<br />
faveur de la formation professionnelle extrêmement importante<br />
de nos collaborateurs, mais aussi dans certains sujets<br />
politiques d’actualité.<br />
BILAN<br />
Grâce au résultat d’entreprise, les fonds propres <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong><br />
Suisse ont continué à augmenter. L’association dispose<br />
aujourd’hui de fonds propres à hauteur de 1 582 004 CHF.<br />
Liquidités. A la clôture de l’exercice au 31 décembre <strong>2015</strong>,<br />
le <strong>SVIT</strong> Suisse dispose de liquidités importantes. Les liquidités<br />
incluent des avances d’émoluments des participants<br />
aux examens. Par ailleurs, les paiements anticipés ont de<br />
nouveau été inscrits au passif.<br />
Les comptes de régularisation de l’actif sont spécifiés dans<br />
l’annexe et incluent notamment les subventions liées aux<br />
examens qui n’avaient pas été versées sur nos comptes à la<br />
clôture de l’exercice.<br />
Placements financiers et participations. Les placements<br />
financiers et les participations sont également présentés en<br />
détail dans l’annexe. Les comptes courants et les prêts à des<br />
tiers proches désignent des préfinancements à des sociétés<br />
proches à la clôture de l’exercice. Ces préfinancements seront<br />
intégralement remboursés au cours de l’exercice entamé<br />
ou l’ont déjà été.<br />
Provisions. Au passif, les changements intervenus au niveau<br />
des provisions sautent directement aux yeux. Les provisions<br />
dans le domaine de la formation ont déjà été présentées avec<br />
le compte de résultat des examens con<strong>du</strong>its.<br />
PERSPECTIVES<br />
Pour l’année prochaine, la situation financière <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong><br />
Suisse s’annonce stable. Le budget 2016 prévoit un solde<br />
comptable positif. Néanmoins, le budget de l’association<br />
est serré. Il faudra continuer à le gérer de manière stricte,<br />
afin qu’à l’avenir aussi, nous puissions disposer des<br />
moyens nécessaires pour pouvoir assumer et concrétiser<br />
avec succès la mission de notre association ainsi que<br />
nos activités.<br />
22
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
RAPPORT DE L’ORGANE DE RÉVISION SUR LE CONTRÔLE RESTREINT<br />
A l’assemblée générale des délégués de l’Association suisse de l’économie immobilière<br />
<strong>SVIT</strong> («<strong>SVIT</strong> Suisse») Zurich<br />
En notre qualité d’organe de révision, nous avons contrôlé les comptes <strong>annuel</strong>s (bilan,<br />
compte de résultat et annexe) de l’Association suisse de l’économie immobilière <strong>SVIT</strong> («<strong>SVIT</strong><br />
Suisse») pour l’exercice arrêté au 31 décembre <strong>2015</strong>.<br />
La responsabilité de l’établissement des comptes <strong>annuel</strong>s incombe au Conseil exécutif<br />
alors que notre mission consiste à contrôler ces comptes. Nous attestons que nous remplissons<br />
les exigences légales d’agrément et d’indépendance.<br />
Notre contrôle a été effectué selon la Norme suisse relative au contrôle restreint. Cette<br />
norme requiert de planifier et de réaliser le contrôle de manière telle que des anomalies<br />
significatives dans les comptes <strong>annuel</strong>s puissent être constatées. Un contrôle restreint englobe<br />
principalement des auditions, des opérations de contrôle analytiques ainsi que des<br />
vérifications détaillées appropriées des documents disponibles dans l’entreprise contrôlée.<br />
En revanche, des vérifications des flux d’exploitation et <strong>du</strong> système de contrôle interne<br />
ainsi que des auditions et d’autres opérations de contrôle destinées à détecter des fraudes<br />
ne font pas partie de ce contrôle.<br />
Lors de notre contrôle, nous n’avons pas rencontré d’élément nous permettant de conclure<br />
que les comptes <strong>annuel</strong>s ne sont pas conformes à la loi et aux statuts.<br />
Zurich, 16 mars 2016 | OBT SA<br />
Daniel Schweizer<br />
Expert-réviseur agréé,<br />
responsable <strong>du</strong> mandat<br />
Marco Vetterli<br />
23
BILAN<br />
Actif<br />
Au 31.12.<strong>2015</strong><br />
en CHF<br />
Année précédente<br />
CHF<br />
Actif circulant<br />
Liquidités 2 452 151.52 1 393 746.72<br />
Créances résultant de livraisons et de prestations 7 736.85 13 214.55<br />
Autres créances à court terme 39 468.13 62 658.12<br />
Comptes de régularisation de l’actif 1 271 597.05 1 458 359.27<br />
Total actif circulant 3 770 953.55 2 927 978.66<br />
Capital immobilisé<br />
Placements financiers 1 153 099.67 1 322 525.35<br />
Participations 586400.00 576 000.00<br />
Immobilisations corporelles mobilières 10 700.00 16 000.00<br />
Immobilisations incorporelles 4.00 4.00<br />
Total capital immobilisé 1 750 203.67 1 914 529.35<br />
Total actif 5 521 157.22 4 842 508.01<br />
24
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
AU 31 DÉCEMBRE <strong>2015</strong><br />
Passif<br />
Au 31.12.<strong>2015</strong><br />
en CHF<br />
Année précédente<br />
CHF<br />
Fonds étrangers<br />
Engagements résultant de livraisons et de prestations<br />
envers des tiers 231 449.97 400 115.68<br />
envers des sociétés affiliées 146 711.80 20 466.00<br />
Total engagements résultant de livraisons et de prestations 378 161.77 420 581.68<br />
Autres engagements à court terme 1 862 086.24 1 399 707.64<br />
Comptes de régularisation <strong>du</strong> passif 229 948.85 576 700.00<br />
Total fonds étrangers à court terme 2 470 196.86 2 396 989.32<br />
Provisions 1 468 955.71 897 348.50<br />
Total fonds étrangers à long terme 1 468 955.71 897 348.50<br />
Total fonds étrangers 3 939 152.57 3 294 337.82<br />
Fonds propres<br />
Capital de l’association 1 548 170.19 1 467 468.03<br />
Bénéfice <strong>annuel</strong> 33 834.46 80 702.16<br />
Total fonds propres 1 582 004.65 1 548 170.19<br />
Passif 5 521 157.22 4 842 508.01<br />
25
COMPTE DE RÉSULTAT<br />
Budget <strong>2015</strong><br />
CHF<br />
1.1.–<br />
31.12.15 CHF<br />
1.7.13–<br />
31.12.14 CHF<br />
Budget 2016<br />
CHF<br />
Pro<strong>du</strong>its d’exploitation de l’association<br />
Cotisations des membres 800 000.00 840 400.00 1 217 100.00 840 000.00<br />
Membres donateurs/sponsoring 50000.00 50000.00 50000.00 50000.00<br />
Franchises <strong>SVIT</strong> SRES AG 150 000.00 150 000.00 225 000.00 150 000.00<br />
Gestion <strong>SVIT</strong> SRES AG /Prest. service<br />
<strong>SVIT</strong> Verlag AG 300000.00 300000.00 400000.00 300000.00<br />
Pro<strong>du</strong>its examens professionnels 2 194 000.00 2 263 195.50 2 905 868.20 2 232 700.00<br />
Subventions examens professionnels 913 870.00 1 120 512.79 1 538 999.44 1 322 733.65<br />
Subvention CSEEI 101 500.00 115 974.76 183 920.90 111 500.00<br />
Autres pro<strong>du</strong>its 105 000.00 116 942.98 115 019.52 85 000.00<br />
Total pro<strong>du</strong>its d’exploitation de l’association 4 614 370.00 4 957 026.03 6 635 908.06 5 091 933.65<br />
Charges d’exploitation de l’association<br />
Charges de personnel –484 100.00 –506 117.47 –784 844.60 –553 500.00<br />
Charges examens professionnels –3 107 870.00 –3 383 708.29 –4 444 867.64 –3 555 433.65<br />
Charges CSEEI –101 500.00 –115 974.76 –183 920.90 –111 500.00<br />
Rémunérations liées à la fonction –185 000.00 –163 860.35 –271 081.25 –165 000.00<br />
Séances CE/Direction, rémunérations CE –54 000.00 –54 906.83 –74 998.78 –54 000.00<br />
Commissions –20 000.00 –12 300.00 –16 701.82 –10 000.00<br />
Locations –64 500.00 –64 756.85 –76 983.90 –64 500.00<br />
Charges générales de l’agence –100000.00 –102 104.09 –207 841.04 –100000.00<br />
Charges administratives et informatiques –174 000.00 –161 850.23 –363 671.67 –187 000.00<br />
Conseil juridique / protection –10 000.00 –12 472.80 –14 764.20 –10 000.00<br />
Activités politiques / consultations –60 000.00 –83 679.47 –125 985.70 –110 000.00<br />
Actions de relations publiques –10 000.00 –52 076.88 –70 871.09 –100 000.00<br />
Divers frais d’exploitation <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> –92 000.00 –95 874.33 –127 478.12 –92 600.00<br />
Nouveaux projets/OWI/restruct./<br />
concept politique –82 000.00 –71 260.00 –305 047.80 –20 000.00<br />
<strong>SVIT</strong> Festival –50 000.00 –154 074.45 –57 325.17 0.00<br />
Total charges d’exploitation de l’association –4 594 970.00 –5 035 016.80 –7 126 383.68 –5 133 533.65<br />
26
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
AU 31 DÉCEMBRE <strong>2015</strong><br />
Budget <strong>2015</strong><br />
CHF<br />
1.1.–<br />
31.12.15 CHF<br />
1.7.13–<br />
31.12.14 CHF<br />
Budget 2016<br />
CHF<br />
Résultat de l’association I 19 400.00 –77 990.77 –490 475.62 –41 600.00<br />
Amortissements –101 000.00 –35300.00 –39000.00 –46000.00<br />
Résultat de l’association II –81 600.00 –113 290.77 –529 475.62 –87 600.00<br />
Résultat financier 102 000.00 140 125.23 290 587.68 102 000.00<br />
Résultat de l’association III 20 400.00 26 834.46 –238 887.94 14 400.00<br />
Pro<strong>du</strong>it exceptionnel, unique ou apériodique 0.00 0.00 316 834.95 0.00<br />
Résultat d’exploitation<br />
avant intérêts et impôts 20 400.00 26 834.46 77 947.01 14 400.00<br />
Impôts directs –2 000.00 7 000.00 2 755.15 –5 000.00<br />
BÉNÉFICE ANNUEL 18 400.00 33 834.46 80 702.16 9 400.00<br />
27
ANNEXE AUX COMPTES ANNUELS <strong>2015</strong><br />
Forme juridique<br />
L’association suisse de l’économie<br />
immobilière <strong>SVIT</strong> («<strong>SVIT</strong> Suisse») est<br />
une association au sens des art. 60ss<br />
<strong>du</strong> Code Civil.<br />
Indications relatives aux principes<br />
appliqués dans les comptes <strong>annuel</strong>s<br />
Les présents comptes <strong>annuel</strong>s ont été<br />
établis conformément aux prescriptions<br />
de la loi suisse, en particulier des<br />
articles sur l’obligation de tenir une<br />
comptabilité et de présenter des comptes<br />
<strong>du</strong> Code des obligations (art. 957<br />
à 962).<br />
Les données de l’exercice précédent<br />
ont été adaptées aux exigences<br />
<strong>du</strong> nouveau droit comptable pour<br />
faciliter la comparaison. Le compte<br />
de résultat de l’exercice précédent<br />
portait sur 18 mois.<br />
Indications, répartitions et explications sur les positions <strong>du</strong> bilan:<br />
Au 31.12.<strong>2015</strong><br />
en CHF<br />
Année précédente<br />
CHF<br />
Créances résultant de livraisons et de prestations<br />
envers des tiers 8 736.85 9 414.55<br />
envers des sociétés affilées 0.00 10 800.00<br />
Ducroire –1 000.00 –7 000.00<br />
7 736.85 13 214.55<br />
Comptes de régularisation de l’actif<br />
Avoir en subventions 1 236 487.55 1 264 923.79<br />
Avances d’émoluments 35 109.50 193 435.48<br />
1 271 597.05 1 458 359.27<br />
Placements financiers<br />
Prêts envers des sociétés affiliées 531 369.92 621 620.00<br />
Prêt Tribunal arbitral 155 334.50 155 334.50<br />
Correction de la valeur <strong>du</strong> prêt Tribunal arbitral –155 334.50 –155 334.50<br />
Prêt Chambre professionnelle des propriétaires par étages 20 000.00 20 000.00<br />
Titres cotés en bourse détenus à court terme 561 017.00 640 218.00<br />
Garantie de loyer 40 711.75 40 686.35<br />
Parts au montant de un franc (1.- CHF) 1.00 1.00<br />
1 153 099.67 1 322 525.35<br />
28
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
AU 31 DÉCEMBRE <strong>2015</strong><br />
Au 31.12.<strong>2015</strong><br />
en CHF<br />
Année précédente<br />
CHF<br />
Autre passif à court terme<br />
Paiements anticipés 1 182 500.00 1 250 450.00<br />
Compte courant envers des sociétés affiliées 679 586.24 149 257.64<br />
1 862 086.24 1 399 707.64<br />
Comptes de régularisation <strong>du</strong> passif / provisions à court terme<br />
Dépenses encore non payées 54 948.85 73 700.00<br />
Provisions à court terme 175 000.00 477 000.00<br />
Réserve de fluctuations des titres 0.00 26000.00<br />
229 948.85 576 700.00<br />
Provisions<br />
Provisions 365000.00 380000.00<br />
Provisions dans le domaine de la formation 1 103 955.71 517 348.05<br />
1 468 955.71 897 348.05<br />
Examens professionnels<br />
Pro<strong>du</strong>it EP de gérant 1 409 983.50 1 288 381.35<br />
Charges EP de gérant –1 596 640.96 –1 539 005.63<br />
Pro<strong>du</strong>it EPS d’administrateur de biens immobiliers 382 197.10 669 076.90<br />
Charges EPS d’administrateur de biens immobiliers –750 558.82 –1 108 211.20<br />
Pro<strong>du</strong>it EP de développeur 20 400.00 63 138.00<br />
Charges EP de développeur –107 683.84 –170 399.05<br />
Pro<strong>du</strong>it EP de courtier 261 325.70 488 655.85<br />
Charges EP de courtier –575 913.58 –1 074 735.91<br />
Pro<strong>du</strong>it EP d’expert en estimations immobilières 189 289.20 396 616.10<br />
Charges EP d’expert en estimations immobilières –352 911.09 –552 515.85<br />
Subventions examens professionnels 1 120 512.79 1 538 999.44<br />
0.00 0.00<br />
29
ANNEXE AUX COMPTES ANNUELS <strong>2015</strong><br />
Au 31.12.<strong>2015</strong><br />
en CHF<br />
Année précédente<br />
CHF<br />
Résultat financier<br />
Dividendes 91 176.45 184 176.45<br />
Pro<strong>du</strong>its des intérêts 68.44 1 555.26<br />
Pro<strong>du</strong>it des titres 12 533.35 14 837.40<br />
Bénéfice de cours de titres 16 613.03 117 231.55<br />
Dissolution des réserves de fluctuation des titres 26000.00 0.00<br />
Droits de garde/frais bancaires –6 266.04 –27 212.98<br />
140 125.23 290 587.68<br />
Autres indications exigées par la loi:<br />
Nombre de collaborateurs<br />
Le nombre d’équivalents plein temps en moyenne <strong>annuel</strong>le se situe entre 10 et 50 pour l’exercice écoulé et l’année précédente.<br />
Au 31.12.<strong>2015</strong><br />
en CHF<br />
Année précédente<br />
CHF<br />
Engagements dans le cadre de contrats de leasing et de location<br />
Engagements de leasing de > 1 an non portés au bilan 23 998.00 0.00<br />
Engagements de location avec une échéance > 1 an 782 991.00 918 339.00<br />
30
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
AU 31 DÉCEMBRE <strong>2015</strong><br />
Au 31.12.<strong>2015</strong><br />
Année<br />
précédente<br />
Participations<br />
<strong>SVIT</strong> Verlag AG, Zurich<br />
But: exploitation d’une maison d’édition<br />
Capital-actions 100 000.00 CHF<br />
Participation au capital et droits de vote 100 % 100 %<br />
<strong>SVIT</strong> Swiss Real Estate School AG, Zurich<br />
But: gestion d’écoles pour tous les métiers tournés vers l’immobilier<br />
Capital-actions 550 000.00 CHF<br />
Participation au capital et droits de vote 62 % 62 %<br />
<strong>SVIT</strong> Immobilien Forum AG, Zurich<br />
But: organisation de manifestations dans le domaine de l’immobilier<br />
Capital-actions 196 000.00 CHF<br />
Participation au capital et droits de vote 55 % 53 %<br />
<strong>SVIT</strong> Summit GmbH, Lucerne<br />
But: organisation de voyages d’études pour les cadres de l’économie immobilière<br />
Capital social 20 000.00 CHF<br />
Participation au capital et droits de vote 100 % 100 %<br />
commway management GmbH, Zurich<br />
But: prestations de service dans le domaine de la gestion de l’association et de l’organisation<br />
Capital social 20 000.00 CHF<br />
Participation au capital et droits de vote 100 % 100 %<br />
Positions exceptionnelles, uniques ou apériodiques<br />
Subventions apériodiques 0.00 316 834.95<br />
Evénements importants survenus après la date de clôture <strong>du</strong> bilan<br />
Depuis la date de clôture de l’exercice et jusqu’au moment de la révision, aucun événement n’est survenu qui aurait pu limiter<br />
la fiabilité des comptes <strong>annuel</strong>s ou qui mériterait d’être présenté ici.<br />
31
PERSONNES ET ADRESSES<br />
Composition des organes <strong>du</strong> <strong>SVIT</strong> fin avril 2016<br />
Urs Gribi<br />
Président<br />
Andreas Ingold<br />
Vice-président<br />
Peter Krummenacher<br />
Division finances<br />
Tayfun Celiker<br />
Directeur<br />
Andreas Dürr<br />
Division droit et politique<br />
Marcel Hug<br />
Division formation et formation continue<br />
Ivo Cathomen<br />
Division maison d’édition<br />
DIRECTION<br />
32
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
Adrian Ackermann<br />
<strong>SVIT</strong> Argovie<br />
Thomas Mesmer<br />
<strong>SVIT</strong> Suisse orientale<br />
Thomas Wipfler<br />
KUB<br />
Michel Molinari<br />
<strong>SVIT</strong> des deux Bâle<br />
Alberto Montorfani<br />
<strong>SVIT</strong> Tessin<br />
David Hersberger<br />
SEK<br />
Thomas Graf<br />
<strong>SVIT</strong> Berne<br />
Hans Peter Merz<br />
<strong>SVIT</strong> Soleure<br />
Herbert Stoop<br />
SMK<br />
Christian Fross<br />
<strong>SVIT</strong> Grisons<br />
Dieter Beeler<br />
<strong>SVIT</strong> Zurich<br />
Andreas Meister<br />
<strong>SVIT</strong> FM Suisse<br />
Martin Dunning<br />
<strong>SVIT</strong> Romandie<br />
Christian Marbet<br />
<strong>SVIT</strong> Suisse centrale<br />
COMITÉ EXÉCUTIF<br />
Michel de Roche<br />
Chambre professionnelle PPE<br />
33
MAISON D’EDITION<br />
EXAMENS<br />
ASSOCIATION<br />
Tayfun Celiker<br />
Directeur <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
Daniel Sandmeier<br />
Secrétaire des examens<br />
SFPKIW/CSEEI<br />
Alexandra Antille<br />
Secrétaire des examens SFPKIW/CSEEI Romandie<br />
Lorenz Arni<br />
Directeur marketing<br />
Gisela Krummenacher<br />
Secrétaire des examens<br />
SFPKIW/CSEEI<br />
Sabine Schär<br />
Assistante SFPKIW/CSEEI Romandie<br />
Martina Rutschmann<br />
Assistante de direction <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
Christine Kehl<br />
Assistante SFPKIW/CSEEI<br />
Andrea Hungerbühler<br />
Assistante <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
Therese Muff<br />
Assistante SFPKIW/CSEEI<br />
Ivo Cathomen<br />
Directeur <strong>SVIT</strong> Verlag AG<br />
Lisa Burkhardt<br />
Assistante marketing<br />
Sonja Stoffel<br />
SFPKIW/CSEEI Tessin<br />
Dietmar Knopf<br />
Rédacteur <strong>SVIT</strong> Verlag AG<br />
34<br />
Anita Weber<br />
Comptabilité débiteurs<br />
AGENCE<br />
<strong>SVIT</strong> SUISSE
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
SECRÉTARIATS DES<br />
ORGANISATIONS MEMBRES<br />
<strong>SVIT</strong> Argovie<br />
Fabienne Bangerter, Aarau<br />
Tél. 062 836 20 82<br />
<strong>SVIT</strong> des deux Bâle<br />
Christine Gerber-Sommerer, Bâle<br />
Tél. 061 283 24 80<br />
<strong>SVIT</strong> Berne<br />
Yvonne Lanz, Berne<br />
Tél. 031 378 55 00<br />
<strong>SVIT</strong> Grisons<br />
Hans-Jörg Berger, Coire<br />
Tél. 081 257 00 05<br />
<strong>SVIT</strong> Suisse orientale<br />
Claudia Eberhart, Wil<br />
Tél. 071 929 50 50<br />
<strong>SVIT</strong> Romandie<br />
Alexis Delmege, Lausanne<br />
Tél. 021 331 20 95<br />
<strong>SVIT</strong> Soleure<br />
Andrea Walker, Zuchwil<br />
Tél. 032 685 05 05<br />
<strong>SVIT</strong> Tessin<br />
Laura Panzeri, Chiasso<br />
Tél. 091 921 10 73<br />
<strong>SVIT</strong> Suisse centrale<br />
Marianne Arnet, Emmenbrücke<br />
Tél. 041 289 63 68<br />
<strong>SVIT</strong> Zurich<br />
Marnie Baldessari, Zurich<br />
Tél. 044 200 37 80<br />
SEK<br />
Gregor Reinecker, Bâle<br />
Tél. 061 301 88 00<br />
KUB<br />
Monica Furler-Takano, Zurich<br />
Tél. 044 200 40 92<br />
SMK<br />
Nina Brennwald, Zurich<br />
Tél. 043 817 63 23<br />
<strong>SVIT</strong> FM Suisse<br />
Zita Zanier / Barbara Bräuning, Bâle<br />
Tél. 061 377 95 00<br />
Chambre professionnelle PPE<br />
Tony Ronchi, Bâle<br />
Tél. 061 225 50 25<br />
COMMISSIONS D’EXAMEN<br />
SFPKIW/CSEEI – Commission suisse des examens de l’économie immobilière<br />
Dieter Ruf<br />
Gribi Bewirtschaftung AG<br />
Président, représentant<br />
Administration de biens immobiliers<br />
Sébastien Troutot<br />
Wincasa SA<br />
Vice-président<br />
Hans Rudolf Hecht<br />
Hecht Immo Consult AG<br />
Représentant Estimation<br />
Werner Leuzinger<br />
Représentant <strong>SVIT</strong> Tessin<br />
Gilberte Schär<br />
Vice-présidente<br />
Hanspeter Burkhalter<br />
H.P. Burkhalter + Partner AG<br />
Représentant Gérance<br />
Stephan Businger<br />
H.P. Burkhalter + Partner AG<br />
Représentant Courtage<br />
35
<strong>SVIT</strong> SWISS REAL ESTATE SCHOOL AG<br />
Conseil d’administration<br />
Andreas Ingold (président)<br />
Hanspeter Burkhalter<br />
Peter Graf<br />
Urs Gribi<br />
Thomas Ineichen<br />
Peter Krummenacher<br />
Jean-Jacques Morard<br />
Andrea Anliker<br />
David Saxer<br />
Marcel Hug (directeur)<br />
Agence Suisse alémanique<br />
Marcel Hug (directeur)<br />
Boris Fejfar (chef de projet)<br />
Christine Fürst-Rodriguez (cheffe de projet)<br />
Kathrine Jordi (assistante)<br />
Simone Egloff (assistante)<br />
Sandra Rütschi (assistante)<br />
Agence Romandie<br />
Karin Joergensen-Joye (directrice Romandie)<br />
David Ures (assistant Romandie)<br />
Javier Fontes (assistant Romandie)<br />
<strong>SVIT</strong> VERLAG AG<br />
Conseil d’administration<br />
Andreas Dürr (président)<br />
Urs Gribi<br />
Peter Krummenacher<br />
Ivo Cathomen (directeur)<br />
<strong>SVIT</strong> IMMOBILIEN FORUM AG<br />
Conseil d’administration<br />
Urs Gribi (président)<br />
Andreas Dürr<br />
Peter Krummenacher<br />
SWISS REAL ESTATE INSTITUTE<br />
Conseil de fondation<br />
Prof. Jacques Bischoff (président)<br />
Sascha M. Burkhalter<br />
Andreas Dürr<br />
Marcel Hug<br />
DIRECTIONS/SECRÉTARIATS DES INSTITUTS DE FORMATION<br />
Argovie<br />
Karola Marder<br />
Tél. 062 865 67 40<br />
Grisons<br />
Hans-Jörg Berger<br />
Tél. 081 257 00 05<br />
Soleure<br />
Hans Peter Merz<br />
Tél. 032 685 05 05<br />
Tessin<br />
Alberto Montorfani<br />
Tél. 091 911 69 80<br />
Bâle<br />
Andrea Schmid<br />
Tél. 061 481 33 33<br />
Suisse orientale<br />
Franco Salina<br />
Tél. 058 229 68 00<br />
Suisse centrale<br />
Mario Pelli<br />
Tél. 041 787 05 70<br />
Suisse romande<br />
Karin Joergensen<br />
Tél. 021 331 20 90<br />
Berne<br />
Cornelia Cerda<br />
Tél. 079 913 28 70<br />
Marcel Manser<br />
Tél. 071 226 09 20<br />
Zurich<br />
Rebekka Ryffel<br />
Tél. 044 200 37 80<br />
36
RAPPORT ANNUEL <strong>2015</strong><br />
IMMOBILIA<br />
Editeur: <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
Maison d’édition: <strong>SVIT</strong> Verlag AG<br />
Rédaction: Ivo Cathomen (direction)<br />
Dietmar Knopf<br />
Corrections: Mirjam Michel Dreier<br />
Impression, distribution: E-Druck AG<br />
Annonces: Wincons AG<br />
MEMBRES D’HONNEUR<br />
Toni Bächler<br />
Simon Brunner<br />
Urs G. Gribi<br />
Kurt Meyer<br />
Walter Ziehbrunner<br />
IMPRESSUM<br />
Editeur: <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
Rédaction: <strong>SVIT</strong> Verlag AG<br />
Réalisation: alert AG<br />
Graphisme: BrandNew AG<br />
Impression: ZSUZ Druckerei Irchel<br />
© <strong>SVIT</strong> Suisse<br />
37
<strong>SVIT</strong> Suisse<br />
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