Notice Desciptive - VILLA ROSA - ZAC BRUN - ILOT A - SMDH …

« VILLA ROSA »ZAC BRUN – ILOT ASAINT MARTIN D’HERES(38400)Descriptif SommaireLe présent descriptif sommaire a pour objectif d’informer sur les caractéristiques générales de laconstruction projetée.Elle définit :1. Les caractéristiques générales de l’immeuble2. Les prestations intérieures des logements3. Les prestations des parties communesLa présente notice descriptive sommaire est établie à titre indicatif et avant le choix définitif et la mise en œuvredes différents matériaux ou appareils énoncés. De ce fait, les normes, les matériaux et appareils indiquésci-après ne constituent qu’un cadre général définissant la qualité globale du programme de construction.Le RESERVANT aura la faculté d’apporter à ce descriptif tout changement qui lui serait imposé ouqui lui paraîtrait nécessaire, dans la mesure où il n’en résulterait aucune augmentation de prix pourLE RESERVATAIRE et où les nouveaux matériaux et appareils seraient d’une valeur au moins égaleà celle indiquée dans la présente notice tout en présentant des caractéristiques de qualité équivalente.Notice Desciptive - VILLA ROSA - ZAC BRUN - ILOT A - SMDH - V1 du 21 02 2011 1/10

Résidences Bernard Teillaud“VILLA ROSA”I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLERéglementations appliquéesLa présente opération sera conforme :• au label thermique « Bâtiment Basse Consommation » (BBC effinergie)• à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)• à la norme électrique NFC 15-100• à la Réglementation d’Accessibilité des bâtiments d’habitation• aux normes parasismiques en vigueurLa conception et la mise en œuvre du programme sont suivi par un organisme de contrôle agréé.Fondations• Les fondations seront en béton armé. Leur dimensionnement est défini selon l’étude de sol faitepar le bureau d’études géotechniques.Planchers• Les planchers seront en béton armé.• Chape flottante acoustique et thermique au RdC• Isolation thermique et protection au feu des plafonds des garages sous les parties habitables.Murs - Cloisons - Doublages• Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie. Leurs épaisseurs serontdéterminées par les études de structure.• Distribution en cloisons sèches alvéolaires de 5 cm d'épaisseur.• Doublage thermique intérieur collé sur certains murs. Epaisseur selon les calculs thermiquesréglementaires. Localisation suivant plans.Façades• Les façades seront revêtues d’une isolation extérieure avec parement de protection de type enduitou vêture.• Béton lasuré ou peint en soubassement suivant plans.• Les garde-corps des balcons seront réalisés en béton ou serrurerie suivant les détails fournis parl’Architecte.• Coloris au choix de l’Architecte et selon l’accord des services techniques de la Mairie.Notice Desciptive - VILLA ROSA - ZAC BRUN - ILOT A - SMDH - V1 du 21 02 2011 2/10

Résidences Bernard Teillaud“VILLA ROSA”Revêtements de sols• Pièces sèches• Entrée, séjour, dégagement y compris placards attenants :Les sols seront revêtus de carrelage 30 x30 en grés émaillé, posé au mortier sur isolantphonique, à choisir dans la gamme sélectionnée par le Maître d’Ouvrage. Les plinthesseront en carrelage assorti.• Chambres y compris placards attenants :Les sols seront revêtus de revêtement stratifié type « parquet flottant », à choisir dans lagamme sélectionnée par le Maître d’Ouvrage. Plinthes mélaminées assorties.• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et wc)Les sols seront revêtus de carrelage 30 x30 en grés émaillé, posé au mortier sur isolant phonique,à choisir dans la gamme sélectionnée par le Maître d’Ouvrage. Les plinthes seront en carrelageassorti ( hors zone faïence ).• Le sol des balcons seront revêtus de dalles en béton gravillonné posées sur plots. Ton au choixde l’architecte.• Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles en béton gravillonné posées sur plots. Tonau choix de l’Architecte.Revêtements muraux et plafonds• Pièces sèchesEntrée, séjour, chambres et dégagements :Les murs seront revêtus de papier peint lavable à choisir dans la gamme sélectionnée par leMaître d’Ouvrage.Les plafonds seront revêtus de peinture acrylique mate de couleur blanche.Placards attenants :Les murs seront revêtus de peinture vinylique mate de couleur blanche.Les plafonds seront revêtus de peinture acrylique mate de couleur blanche.• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et wc)Cuisine :Les murs ( hors zone faïence pour les T1 et les T2 ) seront revêtus de papier peint lessivable àchoisir dans la gamme sélectionnée par le Maître d’Ouvrage.Faïence murale à l’aplomb de la kitchenette dans les T1 et de l’évier dans les T2 sur une hauteurde 0.60m, avec retour(s) éventuel(s) selon plans.Les plafonds seront revêtus de peinture acrylique blanche, finition mate.Notice Desciptive - VILLA ROSA - ZAC BRUN - ILOT A - SMDH - V1 du 21 02 2011 4/10

Résidences Bernard Teillaud“VILLA ROSA”Équipements sanitaires• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de :Baignoire en acier émaillé blanc ou bac à douche suivant plans, en grés émaillé, de couleurblanche, 80 x 80Meuble vasque de couleur blanche.Robinetterie mitigeuse.Miroir et applique lumineuseRadiateur sèche-serviettes à eau chaude• Les WC seront équipés, selon plans, de :Cuvette en porcelaine vitrifiée blanche avec abattant double.NOTA : les cuvettes des WC peuvent être dans les salles de bains (suivant plans).Équipements électriques et de télécommunication ( voir détail en dernière page )• L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C 15-100• Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE de chez ARNOULD ou équivalent.• Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique.• Le séjour et la chambre principale seront équipées d'une prise TV/FM.• La réception des émissions de télévision est assurée par une antenne collective de typeparabolique et une antenne classique permettant la réception des chaînes hertziennes.• Les appartements seront équipés d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d’unvidéophone.• Les terrasses des séjours sont équipées d’un point lumineux, et d’une prise étanche.• Les balcons des séjours sont équipés d’un point lumineux.Ventilation Mécanique Contrôlée• L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'airvicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulationde l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes. Les bouches d’entrées d’air serontpositionnées soit en maçonnerie, soit en coffres de volets roulants en fonction du classementacoustique des façades et de l’avis du bureau de contrôle.Notice Desciptive - VILLA ROSA - ZAC BRUN - ILOT A - SMDH - V1 du 21 02 2011 6/10

Résidences Bernard Teillaud“VILLA ROSA”III – PRESTATIONS PARTIES COMMUNESHall d'entrée• Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition du hall d'entrée fera appel auxmatériaux suivants : carrelage en grés au sol avec plinthes assorties, revêtement mural décoratif,faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et/ou appliques, tapis brosse et miroir.• Le hall d’entrée est composé d’un ensemble vitré avec ossature laquée. La porte extérieureéquipée de ventouses électromagnétiques est commandée par un système de badge.Circulations du rez-de-chaussée et des étages• Les murs des circulations recevront un revêtement décoratif au rez de chaussée et dans les étages• Les plafonds des circulations des étages recevront une projection gouttelette.Les plafonds du hall d’entrée et des circulations au rez de chaussée seront revêtus d’une peintureacrylique blanche, finition mate• L’éclairage, par appliques décoratives ou plafonniers, sera commandé par des détecteurs deprésence sur minuterie.• Les sols des circulations seront revêtus de carrelage avec plinthes assorties en rez de chaussée etd'une moquette avec plinthes bois peintes dans les étages.Escaliers de secours• Les parois des escaliers de secours sont prévues en projection gouttelette.• Peinture de sol sur les marches et contremarches à tous les niveaux.• Eclairage sur minuterie.• Les ouvrages menuisés en superstructure ou infrastructure recevront une peinture satinée.Ascenseurs• Les ascenseurs desserviront les étages, le rez-de-chaussée et le sous-sol.• Les portes palières des étages seront peintes et la porte au niveau du hall d’entrée sera en inox.• La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol.Décoration au choix de l’architecte et du Maître d’Ouvrage.• Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.Notice Desciptive - VILLA ROSA - ZAC BRUN - ILOT A - SMDH - V1 du 21 02 2011 7/10

Résidences Bernard Teillaud“VILLA ROSA”Garages en sous-sol (selon attribution)• Les garages seront boxées et équipés d’une porte de garage basculante, à ouverture manuelle.• Les murs, sol et plafond seront bruts de finition ( béton ou parpaings ).• L’éclairage de chaque garage se fera par un hublot central (électricité prise sur les partiescommunes).• La porte principale d’accès aux garages est en métal prélaqué avec commande d’ouvertureautomatique par télécommandeCelliers (selon attribution)• Porte pare flamme 1/2h équipée d’une serrure à cylindre.Aménagements extérieurs• Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces engazonnées et plantées, suivant leprojet établi par l'Architecte, et selon l’accord des services techniques de la Mairie.• La voirie d’accès y compris les trottoirs seront en enrobé ou béton désactivé selon plans.• Les cheminements piétons seront en béton désactivé ou en enrobé selon plan.• Les places de stationnement extérieures seront en enrobé.• La clôture en limite de propriété sur la Rue de la Biscuiterie et sur la Rue des Coquelines seraréalisées par une grille en serrurerie, suivant le projet établi par l'Architecte.Locaux communs• L’entrée piétons de la copropriété est commune aux trois montées, et se fera par une folie danslaquelle seront disposées l’ensemble des boîtes aux lettres, et la platine d’appel vidéophone• Un local à ordures ménagères de dimensions conformes au tri sélectif est prévu à l’extérieur dansle cœur d’îlot. Il sera équipé d’un point lumineux sur détecteur de présence et d’un poste d’eau.• Selon plans, le local vélos est prévu à l’extérieur dans le cœur d’îlot.• La copropriété sera pourvue d’un local sous-station, d’un local entretien et d’un local opérateur.Notice Desciptive - VILLA ROSA - ZAC BRUN - ILOT A - SMDH - V1 du 21 02 2011 8/10

Résidences Bernard Teillaud“VILLA ROSA”SECURITERésidences Bernard Teillaud porte une attention toute particulière à la conception deses immeubles en matière de sécurité : La porte extérieure des bâtiments fonctionne par platine vidéophone. Les portes palières d’appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure desécurité à 3 points, classée A2P - 1 étoiles et des paumelles anti-dégondage. L’éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence.H.Q.E. L'isolation thermique du bâtiment sera renforcée pour obtenir le niveau BBCEffinegrie. Les eaux pluviales sont stockées et temporisées avant rejet au réseau public. Une partiedes eaux pluviales pourra être utilisée pour l'arrosage des espaces verts communs.• La toiture de l'immeuble comportera une végétalisation de type "TOUNDRA" ouéquivalent ou des gravillons roulés suivant plans. Des capteurs photovoltaïques seront installés en toiture. L'électricité produite pourraêtre revendue par la copropriété à un fournisseur d'énergie suivant la réglementation envigueur.Notice Desciptive - VILLA ROSA - ZAC BRUN - ILOT A - SMDH - V1 du 21 02 2011 9/10

Résidences Bernard Teillaud“VILLA ROSA”EQUIPEMENT ELECTRIQUEEntrée 1 tableau d’abonné ( localisation suivant plans )1 point d’éclairage au plafond1 PC 16A1 sonnette électrique ( dans tableau électrique )1 poste vidéophone ( localisation suivant plans )Cuisine ( T2, T3, T4 et T5 ) 1 point lumineux en applique au-dessus du plan de travail, simple allumage1 PC spécifique à l’emplacement de la hotte à hauteur 1,80 m1 point lumineux simple allumage ou va et vient, selon plans, en plafond6 PC 16A, dont 4 installées au-dessus du plan de travail et une sous interrupteur àl’entrée1, 2, ou 3 PC 16A spécialisées, selon l’emplacement du lave-linge1 boîtier 32A spécialisé.1 prise téléphone RJ 45Kitchenette ( T1 )SéjourDégagementChambresSalle de BainsWC(hors salle de bains)Balcons des séjoursTerrasses des séjoursGarage1 point lumineux en apparent au-dessus du plan de travail1 point lumineux simple allumage en plafond.1 PC spécifique à l’emplacement de la hotte à hauteur 1,80 m4 PC (dont 2 au-dessus du plan de travail).1 boîtier 32A.1 PC spécialisée.1 point lumineux en plafond, selon plans, simple allumage, va-et-vient ou télérupteur1 tableau d’abonné ( localisation suivant plans )1 poste vidéophone ( localisation suivant plans )1 prise pour 4 m² avec un minimum de cinq PC 16A1 prise T.V. / F.M1 prise téléphone RJ 451 point lumineux en plafond, simple allumage ou va et vient, selon plan1 PC 16A lorsque le dégagement est séparé du hall1 point lumineux en plafond, simple allumage.3 PC 16A. (4 dans la chambre adaptée H dont 1 en hauteur).1 prise téléphone RJ 45 dans chaque chambre.1 prise télévision dans une chambre1 applique lumineuse, simple allumage1 PC 16A sous inter et une prise en hauteur1 PC 16A spécialisée selon l’emplacement du lave-linge1 point lumineux simple allumage en plafond1 PC 16A1 point lumineux en applique, simple allumage1 point lumineux en applique, simple allumage1 PC étanche1 point lumineux simple allumage en plafond* PMR : Personne à Mobilité RéduiteNotice Desciptive - VILLA ROSA - ZAC BRUN - ILOT A - SMDH - V1 du 21 02 2011 10/10