Cranves-Sales - Kaufman & Broad

Une situation valorisante...À seulement quelques minutes d’Annemasse et de Genève, Cranves-Sales bénéficie des infrastructures(aéroport internationnal, gare TGV, autoroute Blanche…) et des équipements (lycées, musées, hôpitaux,cliniques…) de l’agglomération d’Annemasse-Genève dont elle fait partie. Grâce à sa position géographiqueidéale, le lac Léman, l’Italie par le tunnel du Mont-Blanc et toutes les stations touristiques comme Annecy,Evian, Thonon… ou de sports d’hiver telles Morzine-Avoriaz, Les Gets, Flaine… sont rapidement accessibles.Vivre au cœur de la nature !Située au pied du massif des Voirons, Cranves-sales est entourée de paysages naturels riches etvariés qui s’étendent à perte de vue. Des sous-bois ombragés parcourus de petits ruisseaux, desprairies qui alternent avec d’immenses étendues cultivées… Ici, vous vibrerez à l’unisson d’unenature vivante et paisible, empreinte de beauté.PLUS DE PROXIMITÉA DEUX PASPetits commerces et services,Mairie, Poste, écoles et collèges,gymnase et complexe sportif.ACCÈS 6 km d’Annemasse (A40) 15 km de Genève (A40) 28 km de Thonon (A40) 48 km d’Annecy (A40)Toutes les commodités à portée main...Noyé dans son écrin de verdure, ce villageest un havre de paix qui allie les bienfaits dela campagne et les avantages pratiques de laville. Ainsi, vous trouverez sur place un groupescolaire (classes maternelles et élémentaires),un collège, des commerces et tous les servicesde proximité utiles au quotidien.À deux pas du bassin genevois et de sonactivité internationale, Cranves-Sales est lecompromis idéal pour tous ceux qui souhaitentconjuguer vie active et douceur de vivre.

RÉSIDENCES KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE MOMENT CLÉ1 2 3 4 5 6Une résidenceen harmonie avec le paysageDéfiniravec vousvos besoinsVous proposerdes appartementsadaptésEtudierensemblele financementVous faciliterles démarchesadministrativesVous présenterdes solutionsd’aménagementet d’entretienEtre toujoursà votre écouteune fois installéComposée de 2 petits immeubles de seulement 2 étages, cette réalisation est dotée d’une architecturecontemporaine et élégante. Les façades se déclinent en une palette de teintes beige clair, et se colorentà l’intérieur des balcons, donnant une impression de profondeur à chaque bâtiment. Les toituresterrassessont animées de toits à 4 pans recouverts de tuiles, en parfaite harmonie avec l’habitat local.Le parc paysager et arboré complète les atouts esthétiques de ce beau projet.Des appartementsau confort étudiéLes appartements, du 2 au 4 pièces, offrentun large choix de plans et des surfacesparticulièrement généreuses. Prolongés parde grands balcons, des terrasses ou jardinsprivatifs, ouverts sur un parc arboré, ils sont lapromesse d’un confort intérieur optimal.Pour plus de facilité, vous disposezd’un garage en sous-sol et d’un parkingextérieur.

Belles pièces à vivre, balcons,terrasses, jardins privatifset prestations de qualité.Laissez-vous aller à un confortde vie incomparable.Destinationbien-être …Inspirés par le cadre de vie exceptionnel du village, les architectes ont voulu vous offrir l’essentieldu bien-être. De grands appartements confortables, des prestations soigneusement sélectionnées,de larges ouvertures sur l’extérieur. Nul doute qu’ici, vous apprécierez tous les moments de votre vieet le goût d’un bonheur simple et tranquille.Une réalisation labelliséeBBC EffinergieLe Label BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) est une référencethermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufsou les rénovations ayant une très faible consommation d’énergie.L’éco-conception des logements BBC garantitune haute performance énergétique : Production d’eau chaude sanitaire par panneaux solaires, couplée à une chaudière Chauffage au gaz de ville Une isolation optimisée Une bonne étanchéité à l’air, contrôlée par un organisme certifié Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l’air Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelleLogement économe50A51 à 90B91 à 150CL’ÉCRIN DES VOIRONS151 à 230D231 à 330E331 à 450F>450Logement énergivoreGLe Label BBC Effinergieoffre des avantages financiers concrets : Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d’usageet climatique identiques Exonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée minimumde 5 ans fixée par la collectivité territoriale ou EPCI à fiscalité propre Assurance d’une plus-value lors de la revente Dans le cas d’une acquisition en résidence principale : Prêt à Taux 0% Plussans conditions de ressources avec une majoration substantielle Dans le cas d’un investissement : réduction d’impôt significative sur9, 12 ou 15 ans grâce à la Loi Scellier* Label BBC « Bâtiment Basse Consommation » Effinergie pour les appartements : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travauxgarantissant des performances énergétiques exceptionnelles.