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Rosny-sous-Bois43 ème AvenueImaginez une villepréservée et dynamiqueaux portes de Paris…L’AVENIR VOUS APPARTIENT

Un air de province,aux portes de la capitale…Les espaces verts ont joliment remplacé depuis longtemps les bois de Rosny-sous-Bois maison y respire encore un air de province. Cette ville entreprenante et tertiaire a trouvé unéquilibre parfait entre l’authenticité d’hier et sa dynamique actuelle. Par ailleurs, ellebénéficie d’une situation idéale à 22 minutes* de l’aéroport de Roissy et du grandpôle d’activités Paris-Nord 2. Une ville assurément riche de nombreux atouts.…Rosny-sous-Bois, une réputation aussiexcellente que méritéeAttirante avec ses quartiers pavillonnaires remplis de charme, ses airs de village moderneet son centre-ville animé, Rosny-sous-Bois s’est faite au cours des années une des plusenviables réputations parmi les villes de l’Est parisien. Chacun connaît son fameux centrecommercial régional de Rosny 2 avec ses Galeries Lafayette, mais sait-on aussi que la villerecèle bien d’autres richesses ? Domus, un grand centre original dédié à la décorationet à l’équipement de la maison. Un golf de 10 ha en pleine ville, précurseur du golf pourtous, ainsi que de nombreux espaces verts tels que le square du Noyer St-Claude, leparc Decesari ou encore les 31 ha du parc des Coteaux d’Avron sont autant de havresde paix que de lieux de détente. La fameuse École Nationale des arts du Cirque et lesnombreux centres culturels combleront toute la famille. De quoi être étonné et séduit, à 7km de la Porte de Bagnolet, aisément accessible que ce soit par le RER ou l’autoroute.PLUS DE PROXIMITÉÀ DEUX PASÉcole, collège, centres commerciaux,parcs et bus……votre quartier, tranquille et proche du centreÀ l’orée du centre-ville, l’avenue du Président John F. Kennedy mène immédiatement à votre adresse.Un quartier résidentiel tranquille où les pavillons et leurs jardins côtoient les habitations paisibles.Les commerces du centre-ville ainsi que ceux de Rosny 2 se rejoignent à pied par les petitesrues, de même que l’école et le collège. Un bus à deux pas permet de se rendre à la gare RER ERosny-Bois-Perrier pour rejoindre Paris-Saint-Lazare en 20 min*. Les enfants sont comblés, ils ontle choix des loisirs : école d’arts plastiques, de musique, de cirque ou encore un centre équestre.Sans parler des très nombreuses disciplines sportives et culturelles qu’ils peuvent pratiquer dansles installations modernes de la ville. Un grand cinéma fera quant à lui le bonheur de chacun.TRANSPORTSEStations Rosny-sous-Bois et Rosny-Bois-Perrier (avec Paris-Saint-Lazareen 20 min et Paris-Gare-du-Nord en15 min).*M 11Future extension de la ligne 11.Nombreuses lignes de bus.Accès rapide aux autoroutesA3, A86 et A103.

Une réalisationalliant sobriété et élégance...En retrait de la rue, de belles grilles laissent apparaître “43 ème Avenue”, une réalisation composée de quatre immeublesélégants présentant fi èrement leurs façades changeantes. Comme un tableau moderne, elles donnent l’impression devolumes subtilement imbriqués, les uns foncés, les autres clairs. Ce jeu de construction tout en relief, crée de multiplesopportunités de balcons ou de terrasses propres à faire le bonheur de leurs habitants. L’architecture découpée dudernier étage en attique donne l’illusion de maisons posées sur le toit, plus attirantes les unes que les autres,avec des vues agréables. D’autre part, en cœur d’îlot, deux immeubles dévoilent une architecture plusintimiste, évoquant des maisons de ville, entourés d’espaces verts pour le bien-être de tous.PM_ROSNY_Mise en page 1 17/05/13 17:13 Page1Quatre immeublesd’architecture contemporaineforment un ensemble auxproportions harmonieuses,mis en valeur par un choixinspiré de couleurs et dematériaux pérennes.Vers rue Jean Mermoz,groupe scolaire,gymnase, RER et MétroImmeuble DEntréeimmeuble DImmeuble CImmeuble BImmeuble ANOEAccèsimmeubles B et CEntréeimmeuble AAccèsparkingRue du P dt J. KennedyVers tennis, Parcs,Le RaincyAccèsimmeubles B et C…une palette très richede couleurs et de matièresVers musée, mairie, RERInspirés par l’environnement et les couleurs du quartier aux dominantes franciliennes, lesarchitectes ont composé leur projet à partir de quatre teintes et matières. La pierre d’abord,dont la blondeur lumineuse apporte son assise et sa noblesse aux façades. La terre cuiteensuite, chaleureuse, dont la composition morcelée enrichit de reliefs géométriques certainsvolumes. Puis le bel enduit gris, avec ses joints creux, rappelle les habillages des toitsparisiens. Et enfi n les revêtements, du blanc au beige, en passant par le grège, des teintesnaturelles dont la juxtaposition donne sa vitalité à l’ensemble.Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé1 2 3 4 5 6Défi niravec vousvos besoinsVous proposerdes appartementsadaptésÉtudierensemblele fi nancementVous faciliterles démarchesadministrativesDes solutionsd’aménagementet d’entretienÊtre toujoursà votre écouteune fois installé

Un intérieur confortable,à l’exposition idéale“43 ème Avenue” accueille des appartements du studio au 5 pièces offrant un très large choix de surfaces et d’expositions. Toutesles orientations sont proposées, vous permettant d’opter pour la luminosité idéale selon votre goût. Les aménagementsintérieurs ont été pensés avec le plus grand soin afi n de favoriser votre bien-être : cuisine américaine, grand séjour,nombreux rangements… L’abondance de balcons garantit de belles surfaces extérieures dès les premiers rayons dusoleil. Les plus privilégiés goûteront le charme de leurs jardins privatifs, à l’abri de hautes haïes taillées, ou encore,s’ils choisissent les appartements les plus élevés, le luxe de magnifi ques terrasses plein ciel.Une réalisation conforme à laNouvelle Réglementation Thermique 2012Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin deconcevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d’énergie.L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau deperformance énergétique élevé :z Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l’orientation,des apports solaires, de l’éclairage naturel, de l’inertie et de la compacitéz Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermiquerenforcée et à une meilleure étanchéité à l’airz Un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire par chaufferie collective àcondensation gazz Un suivi personnalisé des consommations énergétiques en eau chaude sanitaire,chauffage et électricitéz Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et un choix de vitragesperformants, permettant d’obtenir ainsi un contrôle solaireBâtiment économique5051 à 9091 à 150BBC-RT 2012A43 ème Avenue151 à 230B (1) CRT 2005231 à 330331 à 450>450Bâtiment énergivoreDEFGLa RT 2012 offre des avantages concrets :Cette réalisation est conformeà la nouvelle RéglementationThermique RT 2012.Visuels à caractère d’ambiancez Réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques àconditions d’usage et climatique identiquesz Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logementz Dans le cas d’une acquisition en résidence principale : possibilité d’obtention duPTZ+sous conditions de ressources (2)z Dans le cas d’un investissement locatif : réduction d’impôts significative sur une duréede 9 ans, grâce à la Loi DUFLOT (3)(1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2SHONRT/an en énergie primaire(2) En application de la loi n°2012-1510 du 29 décembre 2012, du Décret n°2012-1531 du 29 décembre 2012 et de l’arrêté du 29 décembre 2012, àcompter du 1er janvier 2013, le bénéfice du PTZ+ est réservé pour un premier achat en résidence principale dans un logement neuf respectantun niveau de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005) sous conditions de ressources. Montant de l’emprunt et sa durée, sontapplicables sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la localisation, de la composition et des ressources du foyer. Sous réserved’acceptation du dossier. Détails des conditions sur le bureau de vente.(3) Conformément aux dispositions de l’article 199 novovicies du CGI tel que promulgué par la loi de Finances 2013 et sous réserve de respecter lesconditions fixées par le décret n° 2012-1532 du 29 décembre 2012 et l’arrêté du 29 décembre 2012. Détails des conditions sur le bureau de vente.* Source : Mappy - Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles de Gaulle - 92207 Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de 5 680 679,37 €RCS Nanterre 702 022 724 - Illustrations : O. Boisseau, G. Coulon - Photos : Agence JFKA, Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photoset document non contractuels - AGENCE JFKA - 05/2013

Rue de la FosseRue de Brément Boulevard Alsace-Lorraine Boulevard Alsace-LorraineBoulevardA 3Boulevard Gabriel PériPromeComplexesportif etculturelCentrede loisirsGymnaseVERSROISSYCDGVERS PARISP te de Bagnoletnade desdela BoissièreRue de RosnyMONTREUILCentrecommercialDomusCrècheBd. Th. SueurM arronniersAll. des TilleulsR. d es TulipiersAvenue du Général de Gaulle Rue Paul CavaréA 86Rue de LisbonneRond-Pointde l’EuropeGolfMunicipalPlace del’EuropeCollègeRue deBruxellesGolfMunicipalR. RaspailRue du 4ème ZouavesFort deRosnyRue Jules FerryR. LouRue Léon BlumCentrecommercialrégionalRosnyRosny 2BoisPerrierR. L. Blumise Mic helR. Conrad AdenauerAllée desPapillonsR. G. EiffelhR. A. BouchetR. J. Offen bachSentier des 40 ArpentsAllée del’AvenirBoulevard Gabriel PériA 86Rue HussenetPoincaréR. RaymondA 103Rue M.RavelRue R. GardebledRue du MalMaunouryR. F. CouperiR. P. CavaréRépubliquenGroupescolaireCentrede LoisirsGymnaseCollègel’AvenirFermepédagogiqueACinémaVERS A4PARIS/CRÉTEILSquareCh. GounodSquareJ. Lantenois SquareChopinMarchéCrècheC.C.GymnasePiscinelaAv. deAll. J.MassenetR. Philibert HoffmannMuséeRosnySous-BoisRAvenue Lech Walesa Av. Jean JaurèsPlaineVilla de laBONDYMarchéGymnaseCrècheGroupescolaireAll. PBaronde chevalier R. du la BarreVilla desAcacias. L angevinR. de ChangisRue PasteurRue Claude PernèsR. Jean MermozR. Nungesser et CR. VoltaireR. du ClosAv. du PrésidentCliniqueMarchéRue Edouard Beaulieu R. Jules GuesdeRue du Général LeclercoliJohn Fitzgerald KennedyR. du Dr Variotaux BergersRue LaennecStadeTennisBureaude VenteRue des Berthauds43 ème AvenueVERS NEUILLY-PLAISANCESquare duNoyerSt-ClaudeÉcole ducirqueParcCentreJ. DecesariUniversitéde loisirsMairieCrècheMarchézeVERSLE RAINCYVILLEMOMBLERue de la Côte des ChênesRue Henri MondorGroupescolaire43 ÈME AVENUE35/43, avenue du PrésidentJohn F. Kennedy et42, rue Jean Mermoz93110 Rosny-sous-BoisBUREAU DE VENTE35-37, avenue du PrésidentJohn F. Kennedy93110 Rosny-sous-BoisOuvert tous les joursde 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h(sauf lundi matin, mardi et mercredi)RER E StationsBUS Nombreuses lignes de bus:Rosny-sous-Bois et- Réseau RATPRosny-Bois-Perrier- Réseau TitusM 11 Future extension de laligne 11A3, A86 et A103KetB.com0 800 544 000Numéro vertL’AVENIR VOUS APPARTIENT