L'Afrique solidaire et entrepreneuriale La renaissance du ...

Ce contexte de mutations profondes du tissu urbain sénégalais permet de mieuxcomprendre le processus d’émergence du mouvement coopératif dans le pays,ainsi que les évolutions et involutions qui l’ont marqué.Emergence de l’investissement immobilier privé des migrantsAu Sénégal, on distingue principalement trois formes de coopératives d’habitat: publiques,privées et informelles. Le tableau 13.2 tente de rendre compte de cette structure.Tableau 13.2: Les trois types de coopératives d’habitat au SénégalType Pourcentage ActeursPublic 50 Fonctionnaires d’un même service ou corps, unsyndicat d’enseignants, par exemplePrivé 44,5 Employés du secteur privé appuyé par l’EtatInformel 5,5 Représenté par les femmes en particulierLes investissements immobiliers ont joué un rôle d’amortisseur de la crise urbaine.Les migrants internationaux et les commerçants sont parmi les acteurs les plusdynamiques. L’investissement immobilier privé des migrants prend de l’ampleurface à l’incapacité de l’Etat à satisfaire la demande de logements et révèle plusieursenjeux qui méritent d’être soulignés (Tall, 2000; Fall, 2003). Ces derniers résultentsouvent de facteurs combinés. Premièrement, être propriétaire revêt une importancesymbolique et pratique, notamment dans un contexte immobilier marqué parle renchérissement continu des locations. Deuxièmement, ces investissementsapportent la sécurité et, s’ils sont loués, une certaine rentabilité. Troisièmement, lesdémarches administratives sont limitées, ce qui est important pour les migrants peuinstruits. Enfin, la gestion des investissements immobiliers a été facilitée.Les profits des investissements immobiliers sont réinjectés dans d’autres secteurs,notamment l’entretien de la famille. Au Sénégal, l’investissement immobilierest une des tendances dominantes parmi les migrants, qui s’accompagnemalheureusement de divers obstacles techniques, organisationnels et sociaux.Beaucoup de migrants ne se font pas conseiller par des professionnels, ne maîtrisentpas les procédures techniques et administratives et ne disposent pas de structuresinstitutionnelles d’appui et d’encadrement en matière d’investissement immobilier.Ils rencontrent également des obstacles organisationnels liés aux modalités despartenariats et à l’obtention de financements complémentaires, notamment pourles investissements élevés. En outre, l’implication de la famille et des confréries(religieuses) pour gérer les investissements engendre souvent des problèmes.LE MOUVEMENT COOPÉRATIF SÉNÉGALAIS, INTÉGRÉ À L’ÉCONOMIE SOCIALE345