L'immobilier des - Le Journal des Notaires

2011nNotairesNovembreL'immobilier deso 128Votre magazine d’informations et d’annonces immobilières notarialesde l'Héraultprix de l’IMMOBILIEREnfin la baisse ?+ de 180 biensdans l'Hérault surimmonot.comPlace de la Comédie à Montpellier © Gloriette - Fotoliap. 8 p. 8 p. 9 p. 11www.immonot.com | www.journal-des-notaires.com | www.immobinot.com

DOssIER sPÉCIALPrix de l’immobilier :enfin la baisse ?Place de la Comédie à Montpellier © Gloriette - FotoliaLes prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou chuter ?Faut-il acheter, vendre ou attendre ? Verdict de notre économisteBernard Thion, à partir des opinions d’un panel de notairesrépartis dans toutes les régions de France, à suivre tous les 2 moisdepuis 12 ans !Ce dossier a été réaliséà partir de l’enquêtebimestriellesur la Tendancedu marché immobilier(TMI).Il ne résulte donc pasde l’étude de l’indiceNotaires-Insee, dontla publication a lieuultérieurement.la baisse des prixdevrait s’accentuerLes incertitudes sur l’imminence de la crise etles conséquences des modifications fiscalessemblent avoir pesé sur les anticipations de noscorrespondants. Pour les logements, la moitiéd’entre eux prévoient une baisse des prix alorsque seulement 2 % misent sur une hausse. Les48 % restant parient sur la stabilité.Même tendance pour les commerces, trèsconcernés par la crise économique et dont lachute paraît spectaculaire. Seuls les terrains àbâtir n’enregistrent pas une détérioration desprévisions.Dans certaines régions, on observe d’ailleursun fort décalage avec le discours officiel.“L’ensemble du marché immobilier connaîtun coup d’arrêt impressionnant et inquiétant,malgré une baisse significative des prixproposés. À l’heure où toute la presse et leséconomistes ne cessent de nous parler d’unmarché immobilier en forte hausse, ayantatteint des sommets, nous nous demandonssi nous vivons sur la même planète et où lesanalystes prennent leurs sources, tellementles faits, dans notre secteur, contredisent lescommentaires…” s’insurge un notaire desCôtes d’Armor.2 www.immonot.com

L’avis d’immonot :Bonne nouvelle pour les investisseurs. Labaisse des prix devrait s’accentuer. Il existe debelles opportunités sur le marché. Si vous avezun coup de cœur, ne le laissez pas passer !Les prix baissent...Profitez-en !le conseil des notaires :vendez avant d’acheter !Ces perspectives baissières conduisent plusdes trois-quarts de nos correspondantsà conseiller la vente avant le rachat d’unlogement plutôt que l’inverse. Mais ceux quipréconisent l’achat en premier sont passés, endeux mois, de 12 % à 15 % et pour les hésitantsde 3 % à 8 %. Une réponse à ces donnéesà contre-courant nous est fournie, làencore, par un notaire breton : “… C’est plusque jamais le moment d’acheter, puisqueles prix n’ont jamais été aussi bas, et lesacquéreurs ont un large éventail de choix. Lestaux d’intérêts étant encore attractifs, et comptetenu de la mauvaise santé des produitsfinanciers, c’est une conjoncture idéale pourl’investissement immobilier dans notre région”.Cette amélioration des conseils à l’achat seretrouve aussi pour les terrains à bâtir, laproportion des optimistes augmentant de28 % à 34 %.L’avis d’immonot :En vendant votre logement avant d’en acheterun autre :- vous éviterez le stress d’avoir deux habitationssur les bras (prêt relais…) ;- vous saurez exactement de combien vousdisposez pour financer un autre bien !Et si vous ne trouvez pas d’acheteur ? Vouspourrez toujours songer à la location…Retrouvez l’intégralité de la tendancedu marché immobilier tous les 2 moissur immonot.comLongtemps chercheurassocié au CEREG(université Paris-Dauphine), bernardThion effectue, tousles deux mois pourImmonot, une étude surla tendance du marchéimmobilier en Province.Réalisée sur la based’un sondage auprèsd’études notariales,cette analyse vient defêter ses 12 ans et resteune référence pourles professionnels del’immobilier, commepour la presse. À cejour, ses prévisionsapparaissenttrès affûtées.Retrouvezplus d’infos surQue nous réserve 2012 ?Deux cas de figurepour les vendeurs :• Les plus pressés reverrontpeut-être leur prix à la baissepour trouver rapidementun acquéreur ;• Les autres risquent de retirer leurbien du marché, en attendantdes “jours meilleurs”.Conséquence : nous ironscertainement vers un marchéprésentant moins d’offres,mais les prix devraient êtreplus attractifs. Les acquéreursseront moins nombreux, maisprobablement plus solvables.L’activité pourrait redémarrer et lesprix baisser. Quant aux conditionsde crédit, elles pourraient sedurcir. Plus sélectives, les banquespourraient prendre davantage encompte l’endettement, la stabilitéd’emploi et, de manière générale,les aspects comportementaux. Lesemprunteurs ayant un bon dossierdevraient continuer à trouver uncrédit sans problème, mais pour lesautres, ce sera plus difficile en 2012qu’en 2011. Le pouvoir d’achat,déjà en baisse, pourrait s’en ressentir.Il est possible que les taux d’intérêtrepartent à la hausse.Les ventes de logements neufs ontdéjà baissé au premier semestre2011. Mais la réduction fiscalerabotée (14 % au lieu de 22 %),dans le cadre de la défiscalisationScellier, et la réforme envisagéedu PTZ Plus (Prêt à taux zéro + )dans la prochaine loi de Finances2012 risquent d’intensifierce phénomène !www.immonot.com 3

CONsEILs D’EXPERTvos droits en pratiqueChaque mois, nous vous proposons un décryptage de l’actualité juridiqueet des conseils malins en partenariat avec les ÉDITIONs FRANCIs LEFEbvREuN TARIF sOCIALPOuR LEs MObILEsL arrivent chez les opérateurs. Destiné auxpersonnes ayant de faibles revenus (lesbénéficiaires du RSA tout spécialement), le“tarif social mobile” est plafonné à 10 € TTC(mensuel pour les forfaits). Il garantit la mise àdisposition d’une carte SIM, l’émission de 40 minutes d’appels(hors numéros spéciaux et de services) et de 40 SMS (hors SMSsurtaxés), le tout depuis le territoire métropolitain vers lestéléphones mobiles ou fixes d’opérateurs métropolitains. Il n’ya ni frais d’activation ni frais de résiliation. Le consommateurpeut arrêter son contrat à tout moment. Ce dispositif socialdevrait s’étendre prochainement aux offres internet.DEs CYPRèsQuI FONT DE L’OMbRELes cyprès, c’est joli… Mais lorsqu’ils sont plantés en haieet qu’ils atteignent 7 à 8 mètres de haut, ça peut fairede l’ombre à toute une partie de la propriété voisine…C’est la mésaventure qui est arrivée à un exploitantagricole dont le terrain était affecté à la culture de lavigne et des arbres fruitiers.La privation de soleil l’empêchant d’exploiter saparcelle dans desconditions normales,il a été prouvé qu’ilsubissait un trou bleanormal de voisinage.Quant au propriétairede la haie, il a étécondamné à tailler sescyprès à la hauteur de3 mètres (arrêt de laCour de cassation du 3mai 2011).PENsIONde RÉvERsIONO ! En cas de décès d’un assuréremarié, la pension de réversion durégime de base de la sécurité socialeest partagée entre le conjoint survivant et l’ex-conjoint divorcé, auprorata de la durée de chaquemariage (Article L 353-3 du Code de lasécu rité sociale). Une règle qu’une courd’appel avait cru pouvoir écarter : elleavait attribué une pension complèteà la seconde épouse au motif que lapremière, toujours en vie, disposaitde ressources importantes. La Courde cassation a censuré la décision.La pension de la seconde épousea dû être proratisée par la Caissenationale d’assurance vieillesse…(Arrêt de la Cour de cassation du 7 avril 2011).CHOIsIssEZL’ORDRE DE vOsPRÉNOMs !Vous voulez changerl’ordre de vos prénoms ?C’est désormaispossible !Toute personne utilisantusuellement sondeuxième ou troisièmeprénom peut obtenirla mise en conformitéde son état civil avecson choix de prénomd’usage (Loi 2011-525du 17 mai 2011 art. 51)à condition de “justifierd’un intérêt légitime”.La demande doit êtrefaite auprès du jugeaux affaires familiales.TVA… & DÉPANNAGE D’uRGENCENous sommes nombreux à avoir souscrit des contratsd’abonnement à des services de dépannage d’urgence :fuites d’eau ou de gaz, pannes d’électricité ou perte de clés…Ces abonnements procurent certains avantages : gratuité dela première heure d’intervention et du déplacement, rapiditéd’intervention. Mais peuvent-ils bénéficier du taux réduitde la TVA ? Oui, nous dit le tribunal administratif d’Orléans.Dans un jugement du 30 décembre dernier, il précise queces abonnements doivent suivre “le traitement fiscal desprestations principales de dépannage, d’entretien ou deréparation auxquelles ils se rattachent. Ils bénéficient donc dutaux réduit de TVA dès lors que les prestations principales sontassimilées à des travaux d’amélioration, de transformation,d’aménagement et d’entretien soumis à ce taux réduit”.À bon entendeur…REDEvANCETARIF 2011LE TARIF DE LA CONTRIBUTIONÀ L’AUDIOVISUEL PUBLIC(ex-redevance) est fixé pour2011 à 123 € en Francemétropolitaine et 79 € dansles départements d’outre-mer.Revalorisationde l’AAHLe montant mensuelde l’allocationaux adultes handicapésa été porté à743,62 € à compterREMARQUE : le projet de loi de financespour 2012, en cours d’examen, prévoit du 1 er septembre 2011de porter respectivement ces montants4à 125 et 80 € pour 2012.(Décret www.immonot.com2011-658 du 10 juin 2010)

Retrouvez l'annuairedes notaires surCoordonnéesdes notaires annonceurs• Me Martine DOUTRERue Bouisson Bertrand - BP 50 - 34725 ST ANDRE DE SANGONISTél. 04 67 57 03 03 - Fax 04 67 57 03 00immo.doutre@notaires.fr• SCP Eric DURAND,Bruno FOULQUIER-GAZAGNES,Geneviève LHOTE-VOLLEet Jean-Pierre FERRET55 avenue Jacques Cartier - BP 920634043 MONTPELLIER CEDEXTél. 04 67 22 52 52 - Fax 04 67 22 53 01durand.et.associes@notaires.fr• Mes Dominique GRASSET,Christophe CAULIER,Sybille GRASSET-TENDEROet Marc PARADIS340 rue des Écoles - Baillargues34748 VENDARGUES CEDEXTél. 04 67 87 66 15 - Fax 04 67 70 06 51onb@onb-france.net• SCP Mireille GUILHAUME-SCOTTet Philippe TZELEPOGLOU35 avenue RoyaleBP 634160 CASTRIESTél. 04 67 87 67 77 - Fax 04 67 87 67 78onc.nego@notaires.fr• Me Christine JONQUET-VALLAT3 rue PhilippyBP 218234027 MONTPELLIER CEDEX 1Tél. 04 67 60 89 88 - Fax 04 67 60 90 24c.jonquet-vallat@notaires.fr• Mes J-M. LESTRA, G. GAYRAUDet A. BILLET-LLORCA17 av. du Général de GaulleBP 1734570 PIGNANTél. 04 67 47 72 03 - Fax 04 67 47 81 25notaires.bp17pignan@notaires.fr• Mes Gérard LHUBAC,Christophe CABANIS, Philippe PRADALet Robin LHUBAC224 boulevard de StrasbourgBP 12934401 LUNEL CEDEXTél. 04 67 91 95 00 - Fax 04 67 91 95 01lcp.nego@notaires.fr• Mes G. LHUBAC, C. CABANIS,Ph. PRADAL et R. LHUBAC25 boulevard Bénézech - BP 734590 MARSILLARGUESTél. 04 67 71 61 07 - Fax 04 67 71 47 92• Mes Jacques-Raymond PIQUET,Gérard MERLE et Raphaël DEMAILLEPlace de l’AffenageBP 1003934981 ST GELY DU FESC CEDEXTél. 04 99 58 35 70 - Fax 04 99 58 35 79jacques.piquet@notaires.frL’immobilier des Notaires de l’Hérault est disponible en boîte aux lettres, chez votre notaireet à la chambre des notaires de l’Hérault - Parc Euromédecine - 565 avenue des Apothicaires - 34196 MONTPELLIER CEDEX 05Tél. 04 67 04 10 52 - Fax 04 67 63 17 51 - chambre.herault@notaires.frvos annonces immobilièresAppartementsMONTPELLIER 112 600 €MONTPELLIER 135 255 €MONTPELLIER 150 700 €MONTPELLIER 165 000 €MONTPELLIER 110 000 €Sur les hauteurs Euromédecine, dans résidencecalme. Appt de type 2 loué, au 2èmeétage avec 1 gge et pkg. Classe énergie : E.Me Ch. JONQUET-VALLAT✆ 06 80 08 41 60c.jonquet-vallat@notaires.frMONTPELLIER 112 000 €EUROMEDECINE - MONTPELLIER NORD- Dans résidence calme. AU rez de chausséesur 2. 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Demissol: gge 32m2, 5 caves. Chauf central gaz+ clim réversible. Jardin (forage). Classeénergie : E.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 83 78 19 ou 0682 57 38 91lcp.immo@notaires.frMAUGUIO 536 915 €Réf. 11964. Villa de type F4 compr au rezde chaussée: gde remise de 100m2 env,espace de vie. A l’étage: entrée cuis, séj, 3ch, sdb. Vaste espace boisé classé attenantà la maison. Travaux de rafraichissementà prévoir pour redonner de la superbe àcette propriété.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frRéf. 2010/29. COEUR DE VILLE - Sur terrainde 369m2. Maison de Maître comprrdc: cabinet médical (bureaux et pcesannexes), wc, gge. Au 1er niveau: séj,cuis, chambre, sde et wc, cellier, dressing,véranda, terrasse. Au 2ème niveau: 3 chet suite parentale avec sdb, wc, dressing.Jardin. Piscine possible. TBE. Chauf centau gaz. 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Au 1er: 3 ch, sdb avec wc. Au2ème: grenier aménageable. Cave en S/sol.Rénovations à prévoir.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frRéf. 34012/MCV/1023. Proche CASTRIES. Maisonde village en pierre élevée d’un étage sur rdcsur terrain clos de 630m2. Aujourd’hui compr4 appartements mais pouvant être remodelée.Beaux volumes, BE, cachet. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frCEYRAS 464 000 €Réf. 98 NM. Entre St André de Sangonis et Clermontl’Hérault. Proche sortie A75 A750. Magnifique villade plus de 200m2 hab sur terrain d’env 800m2avec gde piscine trad avec jacuzzi à débordement.Hors lotissement dans quartier calme et résidentiel.Gd séj cathédrale avec mezz, cuis équipée, 2ch en rdc avec wc, sde à l’italienne. A l’étage: 2 chégalement dont une suite parentale d’env 70m2avec dressing et sde à l’italienne et wc.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frCENTRE VILLE - Villa T5 édifiée sur terrain de610m2 dans rue calme. Cette maison familialeparfaitement tenue, propose de beaux volumes, 4ch dont une en rdc, gde sdb, mezz et gge. Le jardinest travaillé tel un jardin méditerranéen. Maisonrare de plus de 150m2. Classe énergie : C.Mes GRASSET, CAULIER,GRASSET-TENDERO et PARADIS✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netLE CRES 490 000 €Réf. 12300CL. MONTPELLIER NORD OUEST. Villa detype 5 sur 591m2 de terrain, compr au rdc: entrée,séj, cuis équipée, wc, arr cuis, sde. Gge carrelé. Al’étage: 4 ch, sdb, placards. A l’ext: atelier.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frLe notairevotre intermédiairepour acheter à moindres frais !Les honoraires de négociation à régler aunotaire, en tant qu’intermédiaire, s’élèverontà seulement :- 5 % ht du prix du bien jusqu’à 45 735 €- et 2,5 % ht au-dessus de ce montantTVA 19,6 % en susSauf indication contraire, les honoraires de négociation,fixés en vertu de l'article 11 du décret n o 78-262 du 8 mars 1978,sont compris dans les prix indiquéspour un bien DE 150 000 € NET VENDEUR- de 0 à 45 735 € : 2 735 € TTC- de 45 735 à 150 000 € : 3 117 € TTCSoit, pour cet exemple : 5 852 € TTCwww.immonot.com 9

MURVIELLES MONTPELLIER 305 200 €RESTINCLIERES 413 500 €ST CLEMENT DE RIVIERE 567 812 €TEYRAN 361 488 €MONTPELLIER 1 300 000 €Réf. 2011/16. Sur terrain d’angle de 468m2.Villa de 1992 compr en rdc: hall d’entrée,séj, cuis, ch, wc, puis sde, wc, buand, et ch.A l’étage: 3 ch, sdb et wc.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPIGNAN 320 600 €Réf. 34012/MCV/1019. Maison 4 ch. Hors lotissement,sur terrain clos, arboré de 1095m2 maisonde const trad compr en rdc: entrée, séj avec cheminsert, cuis aménagée, 2 ch, sde et wc. A l’étage: 2ch et wc. Terrasses. Haut vide sanitaire permettantdes rangts. Piscine. Au calme. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTT etTZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST ANDRE DE SANGONIS 464 000 €Sur beau terrain arboré de 1834m2, villade type 7 avec piscine 4 x 8. L’envirt, lejardin, les volumes, les terrasses l’expositionsont particulièrement agréables. Unefois la décoration refaite, cette maisonoffrira à ses occupants un très beau cadrede vie. Classe énergie : E.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 15ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netST GENIES DES MOURGUES 397 879 €Réf. CM 20. Villa de plain pied sans vis àvis, faux F4, en viager occupé. SH 107m2env/617m2 de terrain clos. Cette villa offre,la tranquillité d’une impasse, séj avec chem,belle piscine, un ext parfaitement entretenu,2 barbecues, 2 vérandas. Bouquet:120.000 euros. Rente viagère annuelle:3244.36 euros. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 15ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netVALFLAUNES 341 234 €Réf. CS 070003. SECTEUR GARE PÉRICENTRE- Atypique. Maison de maître édifiée d’unétage sur rdc. Combles aménagés. Terrain1614m2 classé pour partie en espace boiséclassé. Le bien est soumis au régime dela copropriété et compr 2 appartementsdistincts avec jouissance privative pourchacun, d’un terrain attenant. Parkings,dépend à usage de caves. Maison de gardienet gge à restaurer. Classe énergie : E.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDEROet PARADIS ✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netMONTPELLIER 1 300 000 €Réf. 2011/21. Maison en pierre au calme dans lecoeur du village, sur terrain de 333m2 arboré,sans vis à vis, compr en rdc: séj, cuis, 2 ch, sdb,wc, et des combles d’une surface identique à lamaison, à aménager. Classe énergie : E.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPIGNAN 350 000 €Réf. 2010/27. Maison vigneronne sur parcellede 314m2 compr rdc: gd gge et pceannexe. Appartement au 1er niveau etcombles aménageables au second niveau.Travaux à prévoir. Classe énergie : E.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPIGNAN 408 000 €Villa actuellement divisée en 2 appartements,sur 1113m2 de terrain, sans aucun vis à vis. Aurdc: entrée, cuis, salle de séj, 2 ch, sde. A l’étage:entrée, cuis, salle de séj, 3 ch, sde. 2 garages.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frRESTINCLIERES 310 000 €Réf. 55 NM 19 203. Proche Clermont l’Hérault,accès facile A75 A750. Entre MONTPELLIER-BEZIERS-MILLAU. Superbe loft entièrement refaità neuf 237m2 hab avec jardin et piscine. Immenseséj de plus de 80m2 avec gde baie vitrée et hauteursous plafond. Suite parentale cuis et 3 pces deplain pied, wc buand, gde mezzanine surplombantle séj, 3 ch, sdb. Bcp de charme, except! Coupde coeur assuré! Classe énergie : C.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frST BAUZILLE DE PUTOIS 444 000 €Réf. CS1112. Villa contemp de 2008 avec piscine.Le terrain compte 801m2. La superficiehab: 142,50m2 conformément au plan, comprrdc: entrée, cuis équipée, arr cuis, séj salon, ch,dressing, wc lave mains, sde dont wc. Etage:mezz, bureau, sdb dont wc, 2 ch. Dépend: ggeavec mezz. Piscine et local technique. Appentiset local de rangt. Agréments: chauf: plancherchauffant au fuel. Classe énergie : C.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDEROet PARADIS ✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netST BRES 310 300 €Réf. 021/13431. Dans le village, sur 600m2 terrainarboré, villa construite en trad en 1974 élevée d’unétage sur rdc d’une surf hab d’env 133m2, comprau rdc: hall d’entrée avec escalier bois desservantl’étage: séj 21m2 et cuis 7,2m2 donnant sur terrassesau Sud, couloir desservant 4 ch, sdb, wc, accèsgge traversant 27m2. A l’étage mans (comblesaménagés): sas avec placard, couloir desservant2 ch, sdb, pce avec coin cuis granito sol, lambrisplafonds à l’étage. Chauf gaz (citerne), menuiseriesbois simple vitrage. Classe énergie : E.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frST CHRISTOL 350 000 €Réf. CS20111. Au calme avec une vue imprenable,villa de type 5 en R + 1 de 160m2édifiée sur un terrain de 581m2. Ses 3 chont une sdb attenante. Agréments: chem,clim réversible, gge, grenier et de nbreuxrangts. Maison très bien entretenue. Classeénergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 15ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netST GENIES DES MOURGUES 475 000 €Ré f. 34012/MCV/1020. Maison de Maîtreen pierre de 8 pces compr en rdc: entrée,séj, salon, cuis aménagée, wc, cave et gdgge. A l’étage: 6 ch, 2 sdb avec wc et pteterrasse à l’abri des regards. Produit ayantdu cachet avec le charme de l’ancienmais un confort moderne (dble vitrage,chauf cent...) Classe énergie : C.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST GEORGES D’ORQUES 562 663 €Réf. 604. Maison d hab compr salon séj, cuisindépendante, 3 ch, sdb, sde, wc. Garage,chaufferie, cave, pièce. Sur un terrain closde 2607m2. Classe énergie : C.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frMONTPELLIER 695 000 €Réf. 2011/01. SECTEUR GARE PÉRICENTRE -Atypique. Maison de Maître comp S/sol, rdc(175m2) surélevé, étage (187m2) plus comblesaménagés. La propriété est édifiée surun terrain de 1614m2, dont espace boiséclassé. Le bien est soumis au régime dela copropriété, où nous constatons l’existencede 2 appts distincts avec jouissancepour chacun d’un terrain attenant. Dépendà usage de caves. Maison de gardien et ggeà restaurer. Classe énergie : E.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frBAILLARGUES 681 101 €Réf. 34012-1031. Sur terrain clos de 890m2.Maison de plain pied compr: entrée, salon séjtraversant en L avec chem insert, cuis aménagée,l ch avec sa sdb, et 2 ch, sde. Placards danschaque ch et dans l’entrée. Véranda. Terrasse.Gd gge et atelier (poss bureau indép). Produitagréable et entretenu. Classe énergie : B.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRéf. 012-969. Au calme, sur terrain clos, paysagerde 408m2, maison de const trad, compr niveauentrée, de plain pied: cuis équipée, salon séjavec chem, 3 ch, sdb et wc. Gge. Niveau jardin etpiscine: pce aménagée, atelier, cave à vin. Climréversible et chauf cent gaz. Eau du Bas Rhôneavec arrosage automatique de la pelouse. Maisonagréable et bien entretenue. Classe énergie : C.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRéf. 616. Maison construite en 2004, d’env200m2 compr au rdc: entrée, salon et séj,cuis ouverte équipée, 3 ch, sdb, wc et gge.A l’étage: gde mezz, ch, bureau et sde etterrasse. Terrain clos de 600m2 avec piscine(8x4m).SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frRé f. 2010/12. Sur terrain de 743m2 aucalme. Gde villa de 1992 (rénovation en2005) compr en rdc: hall d’entrée, salon(60m2 env), sàm (40m2 env), cuis, wc. Al’étage: suite parentale avec sdb, douchewc, terrasse, puis 3 ch, sdb, wc. Gge intégralen S/sol. Piscine 5x10. TBE.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPropriété comportant 2 villas reliées parune terrasse couverte et un patio, la 1reélevée d’un étage compr 5 ch dont 2 enrdc, gd salon/séj orné d’une imposantechem, bureau en mezz, sdb, sde et buand.La 2nde compr ch, dressing, sdb, salon/séjet terrasse. Cet ensemble est édifié sur unterrain planté et paysager de 2888m2 surlequel vous trouverez une magnifique piscinede 12 X 6. Au titre des annexes, gges,gdes terrasses, véranda, allée permettantle pkg de plusieurs véh. Propriété atypiqueparfaitement entretenue.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 15ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.net10 www.immonot.com

BAILLARGUES 743 000 €CLERMONT L’HERAULT 752 000 €LUNEL 928 000 €SETE 959 000 €LUNEL 205 200 €Réf. 1734 CS. COEUR DE VILLAGE - Maisonancienne 15e siècle de caractère avec patio etjardinet 100m2. Prestations de qualité, l’ensembleayant été rénové av goût et respect des matériaux.La pce à vivre compte une surface d’env 100m2, 7ch en tout + bureau, sdb, sde, 2 wc. La superf habest d’env 370m2. Remise, gge et atelier. Comblesaménageables 100m2 env. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDEROet PARADIS ✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netCASTELNAU LE LEZ 773 000 €Réf. 021/52379. CENTRE - Au 1er étage d’unimmeuble ancien en copropriété, grandappartement à usage professionnel louéen partie (4 bureaux), possib hab menuiseriesalu. Chauf élect, clim réversible. Despossibilités. Classe énergie : C.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frMURVIEL LESMONTPELLIER 86 850 €Sur les hauteurs du Mont Saint Clair. Sur terrainde 1766m2 arboré, avec piscine 15x6. Villa detype 7 compr au rdc: entrée, salon, cuis, 3 ch,sdb et 2 wc. Au 1er étage: 3 ch, mezz, sdb et wc.Vue mer au 1er étage. Classe énergie : F.Me Ch. JONQUET-VALLAT ✆ 06 80 08 41 60c.jonquet-vallat@notaires.frVENDARGUES 720 000 €Réf. 12317. A 5 min de MONTPELLIER, villa de plusde 200m2 avec très belles prestations sur 1798m2de terrain compr au rdc: entrée, vaste séj de 60m2très lumineux ouvert sur cuis équipée, buand, ch,sde avec wc. A l’étage: 3 ch, bureau, gd dégagtpouvant devenir la 5° ch. 2 gdes terrasses dontune couverte. Piscine. Abri voit et jardin.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frCASTRIES 670 000 €Réf. 012/MCV/1021. Maison vigneronne,proche CASTRIES, avec dépend sur 2100m2de terrain clos, paysager, arboré. Maison enpierre du début XIX compr en rdc: entrée,3 pces avec chem, douche wc, gge, atelier,chaufferie, cave et remise. A l’étage:cuis avec chem, sàm, salon, 2 ch, sdb, wcdouche, combles pouvant être aménagéset terrasse sur toute la façade avec vue surle jardin. Beaux volumes, gros potentiel,bcp de charme. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frRéf. 71 NM 46 882. Proche Clermontl’Hérault. Propriété d’agrément danscharmant pt hameau. Ancienne grangeen pierre en bordure de pt ruisseauentièrement rénovée avec gout, avecmaison de village et magnifique jardinarbore d’env 4.000m2. La maison devillage compr: salon, sàm, cuis, 4 ch, 2sde et sdb. La grange compr: gd séjourd’env 77m2 avec mezz d’env 36m2,2 ch, cuis, sdb. Diverses caves, grenierset terrasses. Soit env 442m2 hab.Idéal ch d’hôtes ou autres activités.Classe énergie : E.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frGRABELS 695 000 €Réf. 610. En impasse, maison d’env 255m2hab compr au rdc: salon séj d’env 49m2,dégagt, cuis, cellier, salle de jeux, dblegge, 3 ch, salle d’eau, wc. A l’étage: 2 ch,une sdb, un wc, salle de sport, dressing etgrenier. Clim, alarme, piscine 5x10m. Classeénergie : B.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frRéf. 021/108852. SUD - Sur 1726m2 terrainclôturé, arboré, ancien relais de chasse entièrementrénové, élevé partiellement d’unétage sur rdc avec ext 2004, SH totale d’env210m2: hall d’entrée traversant, desservantd’un côté: cuis équipée coin repas et cellierbuand attenant, pt dégagt donnant surdressing, séj salon avec chem, ch rangt, sdepriv, wc lave mains. De l’autre côté du hall:gd salon 27m2 traversant avec esc accédantà l’étage, pt dégagt donnant sur ch ou suiteparentale avec placard et coin dressing, sasde privative avec wc. A l’étage: palier desservant2 ch dont 1 avec placard, sdb avec wcet l’autre avec sa sde priv avec wc. Ttes lespces du rdc ont des portes ou baies vitréesdonnant sur jardin et piscine. Chauf gaz parle sol pour partie clim révers dans les ch, sols:carreaux ciment, pierre, pavés de marbre, etplanchers bois massif dans coin nuit, menuiseriesacier, bois et pvc dble vitrage. Terrassesous pergola, piscine chauffée. Dépend,forage, arrosage auto. Classe énergie : C.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 06 82 57 38 92lcp.nego@notaires.frRéf. 12154. CENTRE - Maison de village aveccour vigneronne et patio, entièrement rénovéeavec goût et qualité, au rdc: entrée, salon,sàm avec coin cuis et chem. Gds volumes àl’étage: dégagt et palier spacieux, 5 ch (unepartie louée actuellement), poss d’augmenterle nombre de ch. Classe énergie : D.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frFonds et murscommerciauxMONTPELLIER 88 900 €Réf. 1113 CS. SECTEUR MERMOZ - Murs commerciauxoccupés soumis au régime de la copropriété,surface 50m2, type point chaud et pte restauration.3 lots en sous sol de l’immeuble (parkings).Loyer annuel hors charges et taxes locatives de5.850 euros. Classe énergie : F.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDEROet PARADIS ✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netRéf. 2009/411. Dans résidence neuve. Localcommercial brut de 45m2, avec emplacementde pkg.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frPropriétésCASTRIES 670 000 €Réf. 012MCV/1021. Maison vigneronne, procheCASTRIES, avec dépend sur 2100m2 de terrainclos, paysager, arboré. Maison en pierre dudébut XIX compr en rdc: entrée, 3 pces avecchem, douche, wc, gge, atelier, chaufferie, caveet remise. A l’étage: cuis avec chem, sàm, salon,2 ch, sdb, wc, douche, combles pouvant êtreaménagés et terrasse sur toute la façade avecvue sur le jardin. Beaux volumes, gros potentiel,bcp de charme. Classe énergie : E.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frCLERMONT L’HERAULT 1 340 000 €Réf. 87 NM 81 699. Proche CLERMONT L’HERAULT.Domaine viticole d’env 24ha d’un seul tenantdont 11ha de vigne, avec maison à usage d’habau centre de la propriété, cave particulière, caveau,dépend et annexes, le tout en bordure de rivière.La maison ppale est un ancien mas en pierre,entièrement rénover compr gd séj avec de gdebaie vitrée et cuis équipée, buand, salon. Au 1ersuite parentale avec dressing, sdb et wc, bureauet salon donnant sur gde terrasse. Au 2e 2 chavec sdb et wc. La partie professionnelle comprgd bureau, la cave d’env 190m2 avec les cuves,le caveau dans la cave avec des voutes en pierre.En annexe un autre bât compr appt indépendantavec 2 gges en rdc. Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frwww.immonot.com 11

Terrains à bâtirDiversGardMILHAUD 345 000 €PropriétéJUVIGNAC 284 500 €Réf. 12527CL. Terrain plat de 1690m2 dont630m2 en zone constructible avec un cosde 0.4 soit 250m2 de SHON.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frMURVIEL LESMONTPELLIER 166 150 €Réf. 2011/13. Parcelle de terrain à bâtir d’unesuperficie de 680m2, dont 450m2 en zoneconstructible et 230m2 env en zone naturelle.Mes LESTRA, GAYRAUD et BILLET-LLORCA✆ 04 67 47 06 91 ou 06 25 92 33 85notaires.bp17pignan@notaires.frST GELY DU FESC 280 000 €Réf. 12090CL. Au centre du village, terrainà bâtir de 845m2 (une seule const possiblenon divisible), arboré. COS de 0.5, viabilitéen bordure de voie.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frST JEAN DE CORNIES 259 000 €Réf. 012/MCV/1029. Terrain à bâtir arboré, viabiliséde 1500m2. SHON possible 395m2.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST JEAN DE CORNIES 270 000 €Réf. 012/MCV/1028. Dans un cadre privilégié.Terrain constructible, au calme, arboré,d’une surface de 2560m2. Non viabilisé etassainissement indiv à prévoir.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST MATHIEU DE TREVIERS 298 000 €Réf. 34012-1026. Terrain à bâtir de 2100m2,viabilisé (eau, gaz, électricité) hors lotissement,arboré, au calme, situé sur les hauteurs.Assainissement indiv à prévoir. COS 0,20.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frViagersCASTRIES 310 000 €Réf. CS 1800. Villa de plain pied en viager. Le terraincompte 450m2, la SH est de 126m2 env, 3 ch entout, véranda, gge. Grenier aménagé. Produitentretenu et fonctionnel au coeur de village. DPEen cours de réalisation. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDEROet PARADIS ✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netST AUNES 248 000 €Réf. 1704 CS. Viager occupé, maison de plainpied mitoyenne par le gge, édifiée sur unterrain de 352m2, la SH de cette villa est de110m2 env: entrée sur séj, salon, cuis équipée,3 ch, sdb, wc. Gge. Proche des écoles,au calme. Produit bien entretenu. DPE encours de réalisation. Classe énergie : D.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDEROet PARADIS ✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netCASTRIES 19 000 €Réf. 34012/MCV/1018. Terrain arboré, dansune zone protégée espaces verts d’unecontenance de 59a 32ca.SCP GUILHAUME-SCOTTet TZELEPOGLOU ✆ 04 67 87 67 70onc.nego@notaires.frST GELY DU FESC 1 237 000 €Réf. 1486 CS. Bureaux construits en 2000. Leterrain compte 1722m2, paysager et permet lestationnement de plusieurs véh. Cet ensemblecompte 4 bureaux sur 2 corps de bât en R plus 1,ainsi qu’une maison à usage d’hab de 130m2 enR plus 1. La surface hors oeuvre nette utilisée estde 541,17m2 avec une poss d’extension sur unesurface hors oeuvre nette restante de 318,86m2.Le tout est libre de toute occupation et entretenu.Nous consulter pour le prix et les modalités.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDEROet PARADIS ✆ 04 67 87 66 15 ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netAutres départementsAveyronMaisonsLE CLAPIER 99 000 €Réf. 96 NM. Maison de village avec jardinattenant. Maison de village en pierre d’env123m2 hab avec en rdc: séj avec chem, cuis,sde, buand, wc, véranda donnant sur jardin.A l’étage: hall, wc, sdb, 3 ch. Possibilitéd’avoir un gge en face. Classe énergie : F.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frST JEAN ET ST PAUL 272 200 €Au calme. Ancienne bergerie rénovée entotalité, compr: 3 ch, bureau, sdb, salon,cuis, sde, 2 wc, buand, gge. Terrain arboré.Classe énergie : E.Me Ch. JONQUET-VALLAT ✆ 06 80 08 41 60c.jonquet-vallat@notaires.frDiversRIVIERE SUR TARN 1 500 000 €Réf. 529. A 15 minutes du Viaduc de MILLAUet à 5 minutes des Gorges du TARN. Murs etfond de commerce d’un Hôtel Restaurant àvendre. 3 salles, gde terrasse (vue panoramique),35 ch, grand parking (voit et autocars).SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frMaisonsBESSEGES 1 350 000 €Réf. 094/402. Château en Cévennes,120km de Montpellier, 75km del’autoroute, de l’aéroport et de lagare TGV, 500m2 hab et confortable(salon, sàm, biblio, cuis, cellier, 9 ch,5 sdb, 4 wc) avec tour carrée et échauguette,nbreuses dépend, caves voûtées,3 gges, greniers aménageables,sur 6174m2 de jardin clos, aménagéet arboré (chênes verts centenaires).Classe énergie : D.SCP DURAND, FOULQUIER-GAZAGNES, LHOTE-VOLLE et FERRET✆ 04 67 22 83 48 ou 06 85 13 56 06durand.et.associes@notaires.frCONGENIES 244 000 €Réf. 021/826. Sur terrain 631m2, villa plainpied type 5, const 1985 libre sur 3 faces,d’env 92m2, compr entrée directement parséj + cuis US aménagée 41m2, 4 ch, sd’eau,wc, gge. Clim réversible. Jardin (forage).Menuiseries bois dble vitrage + volets bois.Classe énergie : D.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 83 78 19 ou 0682 57 38 91lcp.immo@notaires.frLANGLADE 392 000 €Réf. 021/788. Sur 501m2 de terrain,agréable maison compr corps ppalconst 1998 + partie ancienne avec unlogt T2 indép en rdc et partie nuit del’hab ppale à l’étage. Hab ppale env157m2 hab. Rdc: hall d’entrée avecmontée d’escalier, buand, wc, pce derangts. 1er étage: pce ppale 47m2 aveccuis aménagée de plain pied avec lejardin, dégagt, 3 ch dont 2 avec sdb privatives,wc. Logt locatif env 54m2 hab:pce ppale + cuis US aménagée 32m2, ch+ rangts, sd’eau, wc. Loyer 580E + 20Echarges. Chauf élect. Menuiserie bois2x vitrage + baies aluminium. Jardinavec piscine et véranda. Vue agréable.Classe énergie : C.Mes G. LHUBAC, CABANIS, PRADALet R. LHUBAC ✆ 04 67 83 78 19 ou 0682 57 38 91lcp.immo@notaires.frRéf. 111 NM. Proche Nimes. Villa r+1 d’env 120m2hab sur terrain d’env 600m2 clos arboré, piscine,forage, arrosage automatique, abris pour voit. Enrdc: séj donnant sur terrasse couverte et piscine,cuis équipée, wc, buand, bureau. Au 1er: 4 ch,sdb avec douche, baignoire et wc. Maison enparfait état, entièrement relookée, rénovation2000, menuiserie pvc dv volet électrique, chaufindiv gaz de ville, décoration parfaite idéale jeunecouple. Proche du centre ville, toutes commodités,accès immédiat par Nimes et autoroute. Quartiercalme et résidentiel. A voir très rapidement !!Classe énergie : D.Me M. DOUTRE ✆ 06 82 57 45 65immo.doutre@notaires.frNIMES 985 000 €Réf. 558. Proche du centre ville de NIMES, BastideProvençale sur 2 niveaux compr hall d’entrée25m2 et de 6.50m de hauteur, salon de 50m2,sàm, office, cuis, cellier, bureau 25m2, chaufferie,terrasse sud. A l’étage: 5 ch de 14,5m2, sdb,sde, mezz. 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Classe énergie : D.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frTerrains à bâtirST HIPPOLYTE DU FORT 197 000 €Terrain de 2133m2 avec remise (ayant eauet électricité), non loin du village.Mes PIQUET, MERLE et DEMAILLE✆ 04 99 58 35 74 ou 06 08 03 31 74jacques.piquet@notaires.frVILLEVIEILLE 310 000 €Réf. 1575. Terrain à bâtir arboré d’une superficiede 3000m2 non divisible. COS: 0,10,SHON maximale de 300m2. Servitudes:protection des monuments historiquesclassés recul minimum de 15m de l’axe dela voie de circulation, non viabilisé. Taxes etredevances à la charge de l’acquéreur (TLE4%, espaces sensibles 1%, financementconseil d’architecture 0,3%, redevanced’archéologie préventive). Assainissementindiv. Terrain situé dans une zone d’assainissementcollectif futur.Mes GRASSET, CAULIER, GRASSET-TENDERO et PARADIS ✆ 04 67 87 66 15ou 06 08 90 44 47onb@onb-france.netest édité par la société NOTARIAT SERVICES13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOURSA au capital de 143 448 € - Tél. 0 555 738 000Fax 0 555 733 064 - www.immonot.comDirecteur de la Publication : François-Xavier DUNYCe journal et le site immonot.comsont certifiés qualité ISO 9001 parl'AFAQ pour vous donner satisfactionRÉDACTION :Rédacteur en chef : Christophe RAFFAILLACRédactrices : Valérie Ayala : vayala@immonot.comPascale Janvier : pjanvier@immonot.comNathalie Duny : nduny@immonot.comIconographie du rédactionnel : Fotolia (sauf mention contraire)PUBLICITÉ : V. OLLATél. 0 555 738 019 - Fax 0 555 733 643E-mail : volla@immonot.comSERVICE PETITES ANNONCES - V. 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