Journal des Notaires "Notaires 34" - Le Journal des Notaires

ure un max”Tenu au secret professionnel, il ne peut révélervos confidences. Il engage son impartialité.2 J’ai besoin d’une expertiseimmobilière…mon notaire évalueet détermine le bon prixPourquoi est-il efficace ?Réussir sa vente, c’est vendre au meilleur prixen tenant compte du marché, dans des délaisraisonnables et avec un maximum de sécurité.C’est ce que vous propose le notaire.Ses plus :Pour réaliser son expertise, il tient compte dujeu de l’offre et de la demande. Il s’appuie surdes bases de données immobilières notariales.Avec un notaire, vous avez la certitude quevotre bien a été évalué au juste prix.Se passer de l’avis d’un pro ?C’est une “fausse bonne idée” ! Généralement,un particulier surévalue en moyenne de 10 %son bien mis en vente. Cela ralentit le processuset le bien perd de sa valeur. Et si vous fixez unprix trop bas, vous ferez une mauvaise affaire.3 Je veux un prode la communication…mon notaire est un expertdans la relation clientPourquoi est-il efficace ?Le notaire participe activement à latransaction. Il fait de la publicité. L’annoncedoit sortir du lot, susciter l’envie. C’est le jobdu notaire qui publie ses annonces :- dans des magazines immobiliers commecelui-ci. Nos journaux sont téléchargeablessur le site www.journal-des-notaires.com.- sur internet, immonot étant un site référentde la profession.Le notaire prospecte, organise des rendezvouset réalise des visites auprès des candidatsacquéreurs. Il engage ensuite les négociationsde vente. Il est votre porte-parole. Il saitrépondre aux questions des acheteurs, mêmeles plus pointues. Il s’assure aussi de leursolvabilité et évite ainsi les mauvaises surprises.Et après la vente, il engage sa responsabilité.Ses plus :Il saura rassurer l’acheteur ! 87 % des Françaisont une bonne opinion des notaires. Compétence,confiance, sérieux, telles sont les qualitésqui lui sont attribuées. Il sera objectif et franc.L’acheteur aura toutes les informations en mainpour acheter en toute transparence. Le notairemettra à sa disposition les procès-verbaux d’assembléegénérale, l’avis d’imposition de taxefoncière et les factures (travaux récents).4 Je veux un intermédiairequi centralise les infosen toute sécurité…mon notaire vérifie toutPourquoi est-il efficace ?Le notaire, doté de sérieuses compétencesjuridiques, monte un dossier “zéro défaut”. Il lesuivra de A à Z, c’est-à-dire de la publicité de votreannonce aux formalités administratives, en passantpar l’avant-contrat et, bien sûr, l’acte de ventedéfinitif. L’avant-contrat est une étape décisive dela vente. Il a pour but de réserver le bien durantle délai nécessaire pour collecter les documentsindispensables à la vente et obtenir les prêts. Ildétermine aussi tous les aspects de la future vente.Le notaire rassemble, puis analyse les documentsindispensables à la bonne marche del’opération. Il vérifie notamment :- La capacité juridique du vendeur et del’acquéreur ;- La conformité entre la description du bienindiquée dans l’avant-contrat et celle figurantdans le titre de propriété ;- Sans oublier l’obtention des diagnostics.Bref, il vous offre un service complet.Ses plus :En tant qu’officier public, le notaire se portegarant de la sécurité juridique. Il vous éviterala multiplication des intermédiaires, les fraisqui en découlent et les risques d’erreurs.Nathalie Duny ■Comment choisirvotre notaire ?1/ Sélectionnez unnotaire qui se situeprès du lieu dulogement à vendre.Il connaîtra mieuxle marché local.2/ Faites fonctionnerle bouche à oreilles.3/ Privilégiez un notairequi prend le tempsde répondre à vosinterrogations !Les questionsà lui poser :- Quelles stratégies demise en vente va-t-ilmettre en place ?- Quels supports va-t-ilchoisir pour faire de lapublicité (magazinesimmobiliers, internet…) ?Autant de moyens pourbooster la visibilitéde votre bien.www.immonot.com 3