Journal des Notaires "Notaires 63" - Le Journal des Notaires
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DOSSIERSpécial prix immobilier :enfin la baisse ?FRANCEMaisons : - 1,3 %Apparts : - 0,7 %AUVERGNEMaisons : - 4,2 %Source : Indice Immonot des prix de mai à juillet 2011ce dossier a étéréalisé à partir de deuxsources :- l’enquête bimestriellesur la Tendancedu marché immobilier(TMI)- le nouvel IndiceImmonot des prixd’offre recueillis surnotre site internet.Il ne résulte donc pasde l’étude de l’indiceNotaires-Insee, dontla publication a lieuultérieurement.Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou chuter ?Faut-il acheter, vendre ou attendre ? Verdict de notre économisteBernard Thion, à partir des opinions d’un panel de notairesrépartis dans toutes les régions de France, à suivre tous les 2 moisdepuis 12 ans !La baisse des prixdevrait s’accentuerLes incertitudes sur l’imminence de la crise etles conséquences des modifications fiscalessemblent avoir pesé sur les anticipations de noscorrespondants. Pour les logements, la moitiéd’entre eux prévoient une baisse des prix alorsque seulement 2 % misent sur une hausse. Les48 % restant parient sur la stabilité.Même tendance pour les commerces, trèsconcernés par la crise économique et dont lachute paraît spectaculaire. Seuls les terrains àbâtir n’enregistrent pas une détérioration desprévisions.Dans certaines régions, on observe d’ailleursun fort décalage avec le discours officiel.“L’ensemble du marché immobilier connaîtun coup d’arrêt impressionnant et inquiétant,malgré une baisse significative des prixproposés. À l’heure où toute la presse et leséconomistes ne cessent de nous parler d’unmarché immobilier en forte hausse, ayantatteint des sommets, nous nous demandonssi nous vivons sur la même planète et où lesanalystes prennent leurs sources, tellementles faits, dans notre secteur, contredisent lescommentaires…” s’insurge un notaire desCôtes d’Armor.6 www.immonot.com
L’avis d’immonot :Bonne nouvelle pour les investisseurs. Labaisse des prix devrait s’accentuer. Il existe debelles opportunités sur le marché. Si vous avezun coup de cœur, ne le laissez pas passer !les prix baissent...Profitez-en !Le conseil des notaires :vendez avant d’acheter !Ces perspectives baissières conduisent plusdes trois-quarts de nos correspondantsà conseiller la vente avant le rachat d’unlogement plutôt que l’inverse. Mais ceux quipréconisent l’achat en premier sont passés, endeux mois, de 12 % à 15 % et pour les hésitantsde 3 % à 8 %. Une réponse à ces donnéesà contre-courant nous est fournie, làencore, par un notaire breton : “… C’est plusque jamais le moment d’acheter, puisqueles prix n’ont jamais été aussi bas, et lesacquéreurs ont un large éventail de choix. Lestaux d’intérêts étant encore attractifs, et comptetenu de la mauvaise santé des produitsfinanciers, c’est une conjoncture idéale pourl’investissement immobilier dans notre région”.Cette amélioration des conseils à l’achat seretrouve aussi pour les terrains à bâtir, laproportion des optimistes augmentant de28 % à 34 %.L’avis d’immonot :En vendant votre logement avant d’en acheterun autre :- vous éviterez le stress d’avoir deux habitationssur les bras (prêt relais…) ;- vous saurez exactement de combien vousdisposez pour financer un autre bien !Et si vous ne trouvez pas d’acheteur ? Vouspourrez toujours songer à la location…Retrouvez l’intégralité de la tendancedu marché immobilier tous les 2 moissur immonot.comlongtemps chercheurassocié au cEREG(Université Paris-Dauphine), bernardThion effectue, tousles deux mois pourImmonot, une étude surla tendance du marchéimmobilier en Province.Réalisée sur la based’un sondage auprèsd’études notariales,cette analyse vient defêter ses 12 ans et resteune référence pourles professionnels del’immobilier, commepour la presse. À cejour, ses prévisionsapparaissenttrès affûtées.Retrouvezplus d’infos surQue nous réserve 2012 ?Deux cas de figurepour les vendeurs :• Les plus pressés reverrontpeut-être leur prix à la baissepour trouver rapidementun acquéreur ;• Les autres risquent de retirer leurbien du marché, en attendantdes “jours meilleurs”.Conséquence : nous ironscertainement vers un marchéprésentant moins d’offres,mais les prix devraient êtreplus attractifs. Les acquéreursseront moins nombreux, maisprobablement plus solvables.L’activité pourrait redémarrer et lesprix baisser. Quant aux conditionsde crédit, elles pourraient sedurcir. Plus sélectives, les banquespourraient prendre davantage encompte l’endettement, la stabilitéd’emploi et, de manière générale,les aspects comportementaux. Lesemprunteurs ayant un bon dossierdevraient continuer à trouver uncrédit sans problème, mais pour lesautres, ce sera plus difficile en 2012qu’en 2011. Le pouvoir d’achat,déjà en baisse, pourrait s’en ressentir.Il est possible que les taux d’intérêtrepartent à la hausse.Les ventes de logements neufs ontdéjà baissé au premier semestre2011. Mais la réduction fiscalerabotée (14 % au lieu de 22 %),dans le cadre de la défiscalisationScellier, et la réforme envisagéedu PTZ Plus (Prêt à taux zéro + )dans la prochaine loi de Finances2012 risquent d’intensifierce phénomène !www.immonot.com 7
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L’avis d’immonot :Bonne nouvelle pour les investisseurs. Labaisse <strong>des</strong> prix devrait s’accentuer. Il existe debelles opportunités sur le marché. Si vous avezun coup de cœur, ne le laissez pas passer !les prix baissent...Profitez-en !<strong>Le</strong> conseil <strong>des</strong> notaires :vendez avant d’acheter !Ces perspectives baissières conduisent plus<strong>des</strong> trois-quarts de nos correspondantsà conseiller la vente avant le rachat d’unlogement plutôt que l’inverse. Mais ceux quipréconisent l’achat en premier sont passés, endeux mois, de 12 % à 15 % et pour les hésitantsde 3 % à 8 %. Une réponse à ces donnéesà contre-courant nous est fournie, làencore, par un notaire breton : “… C’est plusque jamais le moment d’acheter, puisqueles prix n’ont jamais été aussi bas, et lesacquéreurs ont un large éventail de choix. <strong>Le</strong>staux d’intérêts étant encore attractifs, et comptetenu de la mauvaise santé <strong>des</strong> produitsfinanciers, c’est une conjoncture idéale pourl’investissement immobilier dans notre région”.Cette amélioration <strong>des</strong> conseils à l’achat seretrouve aussi pour les terrains à bâtir, laproportion <strong>des</strong> optimistes augmentant de28 % à 34 %.L’avis d’immonot :En vendant votre logement avant d’en acheterun autre :- vous éviterez le stress d’avoir deux habitationssur les bras (prêt relais…) ;- vous saurez exactement de combien vousdisposez pour financer un autre bien !Et si vous ne trouvez pas d’acheteur ? Vouspourrez toujours songer à la location…Retrouvez l’intégralité de la tendancedu marché immobilier tous les 2 moissur immonot.comlongtemps chercheurassocié au cEREG(Université Paris-Dauphine), bernardThion effectue, tousles deux mois pourImmonot, une étude surla tendance du marchéimmobilier en Province.Réalisée sur la based’un sondage auprèsd’étu<strong>des</strong> notariales,cette analyse vient defêter ses 12 ans et resteune référence pourles professionnels del’immobilier, commepour la presse. À cejour, ses prévisionsapparaissenttrès affûtées.Retrouvezplus d’infos surQue nous réserve 2012 ?Deux cas de figurepour les vendeurs :• <strong>Le</strong>s plus pressés reverrontpeut-être leur prix à la baissepour trouver rapidementun acquéreur ;• <strong>Le</strong>s autres risquent de retirer leurbien du marché, en attendant<strong>des</strong> “jours meilleurs”.Conséquence : nous ironscertainement vers un marchéprésentant moins d’offres,mais les prix devraient êtreplus attractifs. <strong>Le</strong>s acquéreursseront moins nombreux, maisprobablement plus solvables.L’activité pourrait redémarrer et lesprix baisser. Quant aux conditionsde crédit, elles pourraient sedurcir. Plus sélectives, les banquespourraient prendre davantage encompte l’endettement, la stabilitéd’emploi et, de manière générale,les aspects comportementaux. <strong>Le</strong>semprunteurs ayant un bon dossierdevraient continuer à trouver uncrédit sans problème, mais pour lesautres, ce sera plus difficile en 2012qu’en 2011. <strong>Le</strong> pouvoir d’achat,déjà en baisse, pourrait s’en ressentir.Il est possible que les taux d’intérêtrepartent à la hausse.<strong>Le</strong>s ventes de logements neufs ontdéjà baissé au premier semestre2011. Mais la réduction fiscalerabotée (14 % au lieu de 22 %),dans le cadre de la défiscalisationScellier, et la réforme envisagéedu PTZ Plus (Prêt à taux zéro + )dans la prochaine loi de Finances2012 risquent d’intensifierce phénomène !www.immonot.com 7
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