044 janvier 2011 33 journal-des-notaires-notaires-33.pdf

Dossierse bonifientLa rentabilitéAvec un investissement minimum de 3 000 €,vous toucherez des dividendes annuels de 2 à4 %, variant selon la notoriété et l’année. Vousserez rémunéré sous forme de dividende avecen prime des bouteilles gratuites ou offertes àprix préférentiel. La rentabilité sera d’autantmeilleure que l’appellation sera de qualité.FiscalitéVous serez imposé au titre des revenus fonciers,dans le cadre du régime microfoncieraprès un abattement de 30 % ou au régimeclassique après déduction des frais réels.La valeur des parts est exonérée d’ISF à hauteurde 75 % dans la limite de 100 000 euros,puis de 50 % au-delà. Quant à la plus-value,si vous revendez vos parts, elle bénéficierad’abattements successifs et d’une exonérationtotale au bout de quinze ans.n’investissez pas plus de 10 %de votre patrimoineÀ qui s’adresser ?Jurisvin est un réseau de 25 notaires, implantésen région viticole, spécialistes du droit dela vigne, et experts en immobilier viticole.Plus d’infos sur www.jurisvin.frPour les écolos, la forêtL’investissement forestier a la cote. Le Grenellede l’environnement prône l’utilisationdu bois en tant que matériau de constructionnaturel et comme moyen de chauffage.Pourquoi investirdans un bois ou une forêt ?Vous diversifiez votre patrimoine. C’est un placementpour tous les amoureux de la nature,de la chasse, ou ceux qui veulent capitalisersur le long terme.Il existe 2 façons d’investir1/ L’achat en directVous achetez à un propriétaire un domaineforestier privé. Mais attention, c’est un marchéconfidentiel. Ou vous passez par un intermédiairespécialisé (notaires).C’est pour qui ?Ceux qui ne sont pas effrayés par l’entretiendu domaine. Vous pouvez mandater un spécialisteou une coopérative qui s’en chargera.Côté prixLe prix d’une forêt dépend de sa surface, salocalisation, la qualité du bois… Les forêtsfranciliennes sont les plus onéreuses (environ4 600 € l’hectare), puis viennent les forêts duNord-Est, celles du pourtour méditerranéen,de la Bourgogne. Le prix moyen de l’hectarese situe autour de 3 200 €.2/ Les parts dans un groupement forestier.Une solution plus simple qui consiste àacheter des parts auprès d’un groupementforestier, qui est propriétaire de la forêt.Vous ne vous souciez pas de la gestion dela forêt, vous percevez des revenus réguliers, etpouvez bénéficier de prix d’achat plus intéressants.Avec ce type d’investissement, vous minimisezles risques (climatiques, économiques).Le montant d’une part ?De 700 à plus de 8 000 €.Fiscalité et rentabilitéLa rentabilité d’un investissement forestierest faible, environ 2 % par an. Le principalintérêt de cet investissement réside doncdans les avantages fiscaux, et l’optique d’uneplus-value à la revente.Vous bénéficierez, sous certaines conditions,d’une réduction d’impôt égale à 25 % dumontant de l’investissement ou du prix desouscription des parts.Ces montants sont retenus dans la limite d’unplafond annuel de 5 700 € pour une personneseule et de 11 400 € pour un couple mariéou pacsé, soit une réduction d’impôt maximalede 1 425 € ou de 2 850 €. Vous devez vousengager à conserver votre forêt pendant aumoins 15 ans.Et puis, vous pourrez également bénéficierd’un abattement de 75 % de la valeur du bienpour l’impôt sur la fortune (ISF) et les droitsde succession (à condition de vous procurerun certificat départemental de l’agriculture etun certificat de gestion durable).nathalie Duny ■Faites appelà un notaire. et avantde signer, demandezconseil auprèsd’experts forestiers.en effet, le prix d’uneforêt varie suivantson emplacement,la qualité de son solet de ses arbres.rendez-vous surimmonot.com etdécouvrez des offresde notaires.notaires 33 • 7