Programme - Barchen.fr

Techniques FinancièresFinancementTEC-79Mesurer le risque de financementdes opérations de promotion immobilière2 Programme 2 DuréeComprendre la logique du promoteur• Promotion Immobilière : Construire pour Vendre- Résidence principale et investissement locatif- Locaux d’activités / Bureaux / Centres Commerciaux- Résidences étudiants / Résidences services / Hôtellerie loisirs• Les autres acteurs : constructeurs, aménageurs, lotisseurs,commercialisateurs• Comprendre les phases d’une opération de promotion- Prévisionnel du projet à l’année n vers un lancement à n+5- Recherche foncière et les facteurs de valeur d’un terrain à bâtir- La faisabilité de l’opération et la détermination du choix- L’engagement de l’opération : Bilan financier prévisionnelet tour de table (Fonds Propres – Banques)- Le point de non retour : La construction• La livraison : détermination d’une valeur vénale des biens• Les risques liés au marché• Le Bilan financier : résultat et marge de l’opérationévaluer les risques pour le banquier• Analyse amont du secteur : indicateurs avancés et typologiedes promoteurs• Analyse prioritaire de l’opérateur : appréhender le risque de dédit- Analyse de l’activité et des différents ratios- Analyse des perspectives de marché et des business plans- Structuration du financement : des crédits corporate aveccovenants aux crédits d’opération• Les différents critères d’analyse de l’opération• Analyser les marges de sécurité du bilan promoteur entre prixde revient et chiffre d’affaires- Risque commercial : taux de réservation nette- Risque technique : dérive des prix de revient et défaillanced’évolution règlementaire- Risque financier : dégradation des conditions de financement• Analyser l’opération par nature d’interventions financières- Etudes et financement de démarrage- Acquisition foncière avec les cautions de dédit et créditd’acquisition- Travaux avec crédit d’accompagnement et garantiedes entreprises- Vente avec les garanties d’achèvement• Analyser l’opération en dynamique, de l’état au prospectif- Risques fondamentaux : éléments démographiques,aménagement du territoire, développement économique,état du marché immobilier régional- Risques propres à l’opération : situation, juridique, qualitédu produit, coût d’opération, risques commerciauxQuelle attitude adopter en fonction du contextepour les opérations en cours et celles à venir ?2 jours2 Objectifs• Comprendre les risques inhérents àune opération de promotion immobilière• Adopter le point de vue du promoteuret celui du banquier• Appliquer les méthodes d’analysefinancière adaptées à vos contrepartiespromoteurs2 IntervenantsThierry LefebvreChristian d’Urzo2 QuandSession 1 : 20 et 21 mai 2010Session 2 : 23 et 24 septembre 20102 OùParis centre2 Combien1 880 € HT2 CommentBulletin d’inscription page 1002 Contact+33 (0) 1 40 33 79 08inscription@barchen.fr2 NiveauExpertise8 participants maximum79 www.barchen.fr