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N 3 ∙ AVRIL <strong>2013</strong>La SCPIun placement soli<strong>de</strong>comme la pierreLoI DufLotle neufremis à flot ?L'immobilier <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong>MarChé IMMobILIerLa pierre en <strong>2013</strong> : misez “sûr” !Retrouvez + <strong>de</strong> 80 000 annonces sur le site immobilier <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong>Mon notaIre M’a DItpréférezl’authenticitéSociété éditrice :NOTARIAT SERVICESTél. 0 555 738 000Fax 0 555 733 064info@notariat-services.comSiège social : 13 rue Bois Vert19230 POMPADOURSA au capital <strong>de</strong> 143 448 €.Directeur <strong>de</strong> la publication :François-Xavier DunyRédacteur en chef :Christophe RaffaillacRédaction :Nathalie Duny · M-O Gaujard ·M-C Ménoire · Christophe RaffaillacGraphisme : Sophie A<strong>de</strong>nisMaquette : Angélique BouchaudCarine BraugePublicité : Daniel GoutouleTél. 0 555 738 003Petites annonces :Jacqueline BrochetTél. 0 555 738 026Iconographie :Fotolia · Phovoir · Foto Search(sauf mention autre)Impression : Fabrègue87500 St YrieixDistribution : Notariat ServicesCibléo · ExapaqEn aucun cas, les prix indiqués dansles annonces ne valent pollicitation.Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif.ÉcoFolio : Notariat Servicesencourage le recyclage <strong><strong>de</strong>s</strong> papiers.En triant vos déchets,vous participez à la préservation<strong>de</strong> l’environnementwww.ecofolio.fr.Ne pas jeter sur la voie publique.Ce <strong>journal</strong> et le site immonot.comsont certifiés qualité ISO 9001par l’AFAQ pour vous donnersatisfaction.Prix <strong>de</strong> paniqueLa baisse <strong><strong>de</strong>s</strong> prix <strong>de</strong> l'immobilier est <strong>de</strong>venue une réalité.Faut-il y voir une réponse appropriée à la relance du marché ?Certains ven<strong>de</strong>urs, trop gourmands, doivent revoir leursprétentions à la baisse et re<strong>de</strong>venir objectifs quant aux qualitéset défauts <strong>de</strong> leur logement. Car beaucoup <strong>de</strong> biens immobiliersne trouvent pas actuellement preneur, leurs prix se situantau-<strong><strong>de</strong>s</strong>sus du marché.Il importe <strong>de</strong> corriger cette tendance à la surévaluation,qui conduit à une baisse du nombre <strong>de</strong> transactionset à une perte <strong>de</strong> confiance <strong>de</strong> la part <strong><strong>de</strong>s</strong> différents acteurs.Pour les <strong>notaires</strong>, la détermination du prix <strong>de</strong> marché,du “juste” prix, s'opère en fonction <strong>de</strong> pratiques précises :- l’expertise du bien : visiter le bien pour le mesurer, étudierla qualité <strong>de</strong> la construction, analyser son environnementet établir un rapport complet remis au ven<strong>de</strong>ur ;- la comparaison <strong><strong>de</strong>s</strong> valeurs : la consultation du fichier <strong><strong>de</strong>s</strong><strong>notaires</strong> (MIN : la base <strong>de</strong> données <strong>de</strong> références immobilièresla plus complète) permet <strong>de</strong> rapprocher les caractéristiquesdu bien considéré avec celles <strong><strong>de</strong>s</strong> autres transactions réaliséessur le même secteur géographique.C'est à ces conditions que le terrain <strong>de</strong> la négociationimmobilière peut retrouver une certaine sérénité.Mais n'oubliez pas : quelles que soient les circonstances,il existe toujours <strong>de</strong> bonnes opportunités.Découvrez-en une sélection dans ce numéro…François-Xavier DUNYDirecteur <strong>de</strong> la publication
Trouvons-luiune maisonsur mesure !Scannez ce co<strong>de</strong> pour vous connecterà la version mobile d'immonot.com+ <strong>de</strong> 80 000annonces immobilièresConception :
REGARD JURIDIQUE3questionsà mon notairePeut-on prêter un logementà un enfant sans que cela soitassimilé à une donation ?Que <strong>de</strong>viennent les donationsentre époux suite à un divorce ?Les donations entre époux <strong>de</strong> biens présents(c’est-à-dire dont la propriété esttransférée immédiatement, d’un époux àl’autre, <strong>de</strong> leur vivant) sont irrévocables.C’est également le cas <strong><strong>de</strong>s</strong> avantagesmatrimoniaux ayant pris effet au cours dumariage.Impossible donc <strong>de</strong> récupérer ce qui aété donné sauf dans 3 cas :- non respect <strong><strong>de</strong>s</strong> conditions imposéespar le donateur,- ingratitu<strong>de</strong>,- survenance d’enfants.En revanche, le divorce entraîne la révocation<strong>de</strong> plein droit <strong><strong>de</strong>s</strong> avantages matrimoniauxprenant effet au décès et <strong><strong>de</strong>s</strong>donations <strong>de</strong> biens à venir. Cependant,lors du divorce, l’époux les ayant consentispeut exprimer sa volonté <strong>de</strong> les maintenir.Mettre gratuitement à la disposition <strong>de</strong>l’un <strong>de</strong> ses enfants un logement dont onest propriétaire est baptisé “prêt à usage”ou “commodat”.Il est recommandé <strong>de</strong> rédiger un écrit(<strong>de</strong> préférence notarié) fixant les droits etobligations <strong>de</strong> chacun. Cela permet d’officialiserle prêt et d’y préciser, notamment,le nom du bénéficiaire. Une personne quiviendrait par la suite cohabiter avec votreenfant ne pourrait pas alors prétendre semaintenir dans les lieux au départ <strong>de</strong> celui-ci.Veillez également à ce que ce prêt n’apparaissepas comme un avantage tropexorbitant aux yeux <strong>de</strong> vos autres enfants.Ils pourraient se sentir lésés et <strong>de</strong>man<strong>de</strong>ren justice qu’il en soit tenu compte lors<strong>de</strong> l’ouverture <strong>de</strong> la succession.Pour éviter d’en arriver là, il est recommandé<strong>de</strong> limiter le prêt gratuit dans letemps et <strong>de</strong> permettre à tous les enfants<strong>de</strong> profiter <strong>de</strong> ce logement.Qu’est-ce qui différencie le viagerd’une vente “traditionnelle” ?Comme toutes les transactions immobilières,la vente en viager doit être établie<strong>de</strong>vant notaire. Cependant, ce type <strong>de</strong>vente se distingue par :- l’existence d’un aléa, à savoir la durée<strong>de</strong> vie du (ou <strong><strong>de</strong>s</strong>) ven<strong>de</strong>ur(s) ;- un paiement échelonné sous la formed’une rente versée jusqu’au décès duven<strong>de</strong>ur (et le cas échéant celui <strong><strong>de</strong>s</strong>on conjoint). En pratique, le jour <strong>de</strong> lasignature <strong>de</strong> l’acte, l’acquéreur versegénéralement une somme d’argent (le“bouquet”) qui varie entre 10 et 30 %<strong>de</strong> la valeur du bien.6
MON NOTAIRE M’A DITPréférezl’authenticitéLoin d’être désuet, l’acte authentique répondaux besoins actuels <strong>de</strong> notre société.Recourir à un notaire pour rédiger vos contratset engagements est un gage <strong>de</strong> sécurité.Du prêt d’argent à la location d’une maison,la confiance réciproque entre lespersonnes ne suffit pas toujours. Seull’acte authentique vous apporte toutesles garanties nécessaires.Deux façons <strong>de</strong> signer un contratIl existe <strong>de</strong>ux façons <strong>de</strong> rédiger uncontrat. La première consiste à établirl’acte uniquement entre les personnesconcernées, sans aucune autre formalité,ni intervenants, c’est-à-dire sous-seingprivé.Cette forme peut être séduisante carplus rapi<strong>de</strong> et plus simple mais elle peutprésenter <strong>de</strong> nombreux inconvénients,“à l’usage”. C’est pourquoi elle estdéconseillée :- En cas <strong>de</strong> contestation, vous pourrezproduire votre acte sous-seing privé àl’appui <strong>de</strong> vos droits. Toutefois, cet écritpèsera moins lourd dans la balance <strong>de</strong>la justice qu’un acte authentique. Eneffet, l’acte sous-seing privé ne fait pasfoi par lui-même. Un signataire <strong>de</strong> mauvaisefoi peut à tout moment désavouersa signature.- L’acte sous-seing privé a un fort pourcentaged’erreurs susceptibles <strong>de</strong> compromettrela bonne exécution du contrat.- La date <strong>de</strong> signature <strong>de</strong> l’acte ne faitpas foi si l’acte sous-seing privé n’estpas enregistré.- Enfin, sa conservation est incertaine. Iln’y a aucune garantie contre la perte oula <strong><strong>de</strong>s</strong>truction...La secon<strong>de</strong> métho<strong>de</strong>, sous forme authentique,nécessite l’intervention d’un notaire.C’est un document établi par unofficier public compétent (notaire, huissier…),signé par lui et rédigé selon lesformalités exigées par la loi.Ce type d’acte possè<strong>de</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> atouts queles autres actes n’ont pas. Il engage lenotaire, il a une date certaine mais surtoutil est le meilleur moyen <strong>de</strong> preuve.Il possè<strong>de</strong> une force exécutoire équivalenteà celle d’un jugement.8
Parfois obligatoire,toujours conseilléQuand on dit “acte notarié”, on penseen priorité aux successions ou à l’achat età la vente d’un bien immobilier. Mais, auquotidien, l’acte authentique peut vousmettre à l’abri <strong>de</strong> nombreuses situationsembarrassantes.Il est recommandé d’y recourir, par exemplesi vous mettez un bien en location.Face à un locataire ne payant pas sesloyers, le bail notarié vous permettra <strong>de</strong>recouvrer vos fonds, sans avoir à passerpar les tribunaux.Donation, convention <strong>de</strong> Pacs, reconnaissance<strong>de</strong> <strong>de</strong>ttes… figurent égalementparmi les cas où l’acte authentiqueest une sage précaution.Un gage <strong>de</strong> sécurité- L’acte original (la “Minute”) est conservépar le notaire qui l’a rédigé, ce qui évitetoute falsification, perte…- Le contenu <strong>de</strong> l’acte authentique etsa date sont incontestables (il a “datecertaine”), à la différence <strong>de</strong> l’acte sousseingprivé qui, pour avoir cette qualité,doit être enregistré.- Au même titre qu’un jugement, il a“force probante” (valeur <strong>de</strong> preuve).Contrairement à l’acte sous-seing privéqui peut être désavoué par un <strong>de</strong> sessignataires, l’acte authentique fait foipar lui-même.- L’acte notarié a également “force exécutoire”,ce qui permet <strong>de</strong> recourir directementaux procédures d’exécutionforcée (une saisie par exemple), sansattendre une décision <strong>de</strong> justice.- Le notaire doit s’assurer que les partiessont bien informées <strong><strong>de</strong>s</strong> conséquences<strong>de</strong> leur engagement et que l’acte signéprotège leurs intérêts respectifs.L’acte authentiqueversion électroniqueLes <strong>notaires</strong> s’adaptent à leur époque,et leurs métho<strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>de</strong> travail évoluent.L’acte authentique électronique (égalementappelé acte dématérialisé) permet<strong>de</strong> conclure <strong><strong>de</strong>s</strong> actes à distance. Parexemple, lors d’une vente immobilière,ven<strong>de</strong>ur et acheteur n’ont pas besoind’être physiquement présents à l’étu<strong>de</strong>.Il suffit qu’un notaire assure l’authenticité<strong>de</strong> l’acte.L’acte authentique électronique offreune meilleure garantie <strong>de</strong> conservationque l’acte établi sur un support papier.Il est publié au Minutier central électronique<strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong> (Micen), placé sous lecontrôle du Conseil supérieur du notariat,dans <strong><strong>de</strong>s</strong> conditions qui garantissentson intégrité et sa lisibilité.Actuellement, les actes authentiques, versionpapier, sont conservés dans l’étu<strong>de</strong>du notaire, avant d’être déposés auxarchives départementales.Autres atouts <strong>de</strong> l’acte électronique :- Il permet une meilleure réactivité, car ilest facile <strong>de</strong> retrouver instantanémentun acte électronique ;- La signature <strong>de</strong> l’acte dure moins longtemps.Dès que la signature électroniquedu notaire est apposée, l’acte <strong>de</strong>vientauthentique.M-C Ménoire ■L’acte authentiqueest rédigé par unprofessionnel du droit(le notaire), ce qui éviteerreurs et confusionslors <strong>de</strong> la rédactiondu contrat.9
IMMOBILIERLa SCPI,un placement soli<strong>de</strong>comme la pierreÀ mi chemin entre les produits financierset l’immobilier en direct, les SCPI résistent à la crise.Et pour cause, c’est un investissement accessibleà tous : idéal pour augmenter ses revenusou préparer sa retraite en se constituant un capital.Que faut-il savoir avant <strong>de</strong> se lancer ?C omment ça marche ?Les Sociétés civiles <strong>de</strong> placement immobilier(SCPI) ou “pierre papier” détiennentun patrimoine immobilier (bureaux,commerces ou logement), mis en location.En achetant <strong><strong>de</strong>s</strong> parts d’une SCPI,vous <strong>de</strong>venez associé <strong>de</strong> la société quivous versera, en contrepartie, une quotepart<strong><strong>de</strong>s</strong> loyers perçus (après déduction<strong><strong>de</strong>s</strong> travaux et <strong><strong>de</strong>s</strong> frais <strong>de</strong> gestion).Une expertise annuelle permet <strong>de</strong> définirla valeur <strong><strong>de</strong>s</strong> biens qui conditionne le prix<strong><strong>de</strong>s</strong> parts. Vous déclarez fiscalement lesloyers au titre <strong>de</strong> vos revenus fonciers.Un investissementtrès accessible pour tous…En effet, le prix <strong><strong>de</strong>s</strong> parts est souventinférieur à 1 000 €, mais il peut exister unnombre <strong>de</strong> parts minimum à la souscription.En général, l’investissement moyenoscille entre 20 000 et 30 000 €. Or,avec un tel budget, il est inenvisageabled’acheter un bien en direct !… mais à long termeQui s’explique par 3 raisons :1. Les frais payés lors <strong>de</strong> la souscription oscillentgénéralement autour <strong>de</strong> 10 %.Donc si vous ven<strong>de</strong>z trop tôt, la rentabiliténe sera pas au ren<strong>de</strong>z-vous.2. Les plus-values réalisées sur les ventes<strong>de</strong> SCPI ne sont exonérées qu’au bout<strong>de</strong> 30 ans.3. La revente <strong><strong>de</strong>s</strong> parts <strong>de</strong> SCPI peuts’avérer complexe en fonction du marché<strong><strong>de</strong>s</strong> parts en cas <strong>de</strong> <strong>de</strong>man<strong>de</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong>orties importantes.10
IMMOBILIERÀ SAVOIR :les meilleures SCPIdisposent d’un fonds <strong>de</strong>réserve d’au moins 16 %du divi<strong>de</strong>n<strong>de</strong> annuel.CONSEIL :ne placez pastout votre capital.Laissez-vous une marge<strong>de</strong> manœuvre au casoù vous auriez besoin<strong>de</strong> liquidités à brèveéchéance. Les SCPI sontattractives uniquementpour diversifier votrepatrimoine, à côtéd’autres placements.SCPI <strong>de</strong> ren<strong>de</strong>mentou SCPI fiscale ?- Si vous voulez <strong><strong>de</strong>s</strong> revenus réguliers,optez pour les SCPI <strong>de</strong> ren<strong>de</strong>ments :ce sont les plus nombreuses et les plusrentables. Le revenu est versé trimestriellement.Ces SCPI offrent <strong><strong>de</strong>s</strong> ren<strong>de</strong>mentsautour <strong>de</strong> 5 %. Elles permettentd’accé<strong>de</strong>r à l’immobilier tertiaire, généralementplus rémunérateur que lesloyers d’habitation.- Les SCPI fiscales investissent, quant àelles, dans l’immobilier d’habitation,et affichent <strong><strong>de</strong>s</strong> rentabilités plus faibles(2,5 % <strong>de</strong> ren<strong>de</strong>ment par an), car lesloyers sont plafonnés. Elles procurent,par ailleurs, <strong><strong>de</strong>s</strong> avantages fiscaux auxinvestisseurs.Les SCPI ?Un bon rapportren<strong>de</strong>ment/sécuritéen pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> criseLes plus <strong><strong>de</strong>s</strong> SCPI- C’est un placement attrayant qui permet<strong>de</strong> diversifier ses placements.- C’est le seul produit financier que l’onpeut financer à crédit. L’emprunteurpeut déduire ses intérêts d’emprunt <strong><strong>de</strong>s</strong>es revenus fonciers, sans limitation <strong>de</strong>montant et <strong>de</strong> durée.- Les SCPI offrent un ren<strong>de</strong>ment élevé(5,2 en 2011) pour un risque assez faible.Cependant, on s’attend à une légèrebaisse en 2012, autour <strong>de</strong> 5,1 %.- Avec la SCPI, pas <strong>de</strong> souci <strong>de</strong> gestion :vous n’avez plus rien à faire… Le gérantachète les bureaux, commerces ou logements,les loue et vous reverse, chaquetrimestre, votre quote-part <strong>de</strong> loyers,nette <strong>de</strong> charges (entretien, taxes…).- Les SCPI offrent une mutualisation <strong><strong>de</strong>s</strong>risques locatifs : elles reposent, en effet,sur <strong><strong>de</strong>s</strong> centaines <strong>de</strong> locataires, ce quiréduit le risque.- Vous pouvez acheter <strong>de</strong> l’immobilierpour un faible ticket d’entrée.Les moins <strong><strong>de</strong>s</strong> SCPI- Acquérir <strong><strong>de</strong>s</strong> parts <strong>de</strong> SCPI ne comportepas <strong>de</strong> garantie, ni en capital, ni enren<strong>de</strong>ment.- C’est un placement peu “liqui<strong>de</strong>” (ilpeut être difficile à revendre).- Les droits d’entrée et les frais <strong>de</strong> gestionpeuvent être élevés.- C’est un investissement à long terme(comptez au moins 10 ans).Comment choisir votre SCPI ?Toutes les SCPI n’offrent pas les mêmesren<strong>de</strong>ments. Vous <strong>de</strong>vez :1. Examiner la composition du parc immobilier.Attention à ceux qui sontvieillissants, la SCPI <strong>de</strong>vra engager<strong><strong>de</strong>s</strong> travaux (rénovation et mise auxnormes).2. Opter pour les SCPI qui détiennent<strong><strong>de</strong>s</strong> immeubles dans <strong><strong>de</strong>s</strong> agglomérationsdynamiques et qui se louent facilement.3. Vérifier les performances enregistréessur les 10 <strong>de</strong>rnières années, et choisir<strong><strong>de</strong>s</strong> sociétés <strong>de</strong> gestion sérieuses.4. Analyser les comptes et vérifier le “reportà nouveau” (c’est-à-dire les bénéficesmis <strong>de</strong> côté en cas <strong>de</strong> baissepassagère <strong>de</strong> la rentabilité) et les provisionspour gros travaux.Nathalie Duny ■12
IMMOBILIER“La SCPI Notapierren’a jamais décoté le prix<strong>de</strong> sa part”Interview. Pour Françoise Magendie,directrice <strong>de</strong> l’immobilier du groupe Unofi, la SCPIest un placement qui a fait ses preuves. Elle faitun point sur la SCPI gérée par le groupe Unofi.Parlez-nous d’UnofiFrançoise Magendie : L’Union notarialefinancière (Unofi) a été créée à l’initiativedu Conseil supérieur du notariat pourmettre à la disposition <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong> <strong>de</strong>France les ressources humaines et technologiquesleur permettant d’exercer leconseil en organisation patrimoniale. Legroupe Unofi propose une gamme <strong><strong>de</strong>s</strong>olutions qui répon<strong>de</strong>nt par l’assurance,l’immobilier, l’épargne financière et lecrédit à l’ensemble <strong><strong>de</strong>s</strong> objectifs patrimoniaux.Françoise Magendie,directrice <strong>de</strong>l’immobilier du groupe<strong>de</strong> l’Union notarialefinancière - UnofiQu’est-ce qu’une SCPI ?F. M. : Une société civile <strong>de</strong> placementimmobilier achète et gère un patrimoineimmobilier locatif. Elle prend donc encharge toutes les préoccupations liées àla gestion <strong><strong>de</strong>s</strong> immeubles, aux relationsavec les locataires et aux obligations juridiques,fiscales et comptables supportéespar tout propriétaire immobilier.Quel est l’intérêtpour un particulier <strong>de</strong> souscrire<strong><strong>de</strong>s</strong> parts <strong>de</strong> Notapierre ?F. M. : La SCPI Notapierre constitue,pour ceux qui recherchent un revenucomplémentaire sur le long terme, uneexcellente opportunité pour diversifierleur patrimoine.Ce placement permet d’avoir accèsau marché immobilier <strong>de</strong> bureaux, quiest en principe hors d’atteinte à titreindividuel en raison du prix <strong>de</strong> ce typed’immeubles.Si un particulier est intéressé, il doit serapprocher <strong>de</strong> son notaire !Concrètement, quelles sont lespolitiques d’investissement et<strong>de</strong> gestion <strong>de</strong> la SCPI Notapierreque vous proposez ?F. M. : Les investissements portent essentiellementsur l’immobilier <strong>de</strong> bureau,avec toutefois une recherche <strong>de</strong> diversi-14
Antony (Hauts-<strong>de</strong>-Seine) - Parc II - Croix <strong>de</strong> BernyBobigny (Seine-St-Denis) - L’Européen IIfication en direction <strong><strong>de</strong>s</strong> entrepôts, <strong>de</strong>la logistique et <strong><strong>de</strong>s</strong> établissements <strong><strong>de</strong>s</strong>anté.Les immeubles sont acquis loués pourune distribution immédiate <strong>de</strong> revenus.Afin d’anticiper sur les <strong>de</strong>man<strong><strong>de</strong>s</strong> <strong><strong>de</strong>s</strong> locataires,les biens récemment acquis répon<strong>de</strong>ntaux enjeux énergétiques. Ainsi,les <strong>de</strong>rnières acquisitions <strong>de</strong> Notapierre(près <strong>de</strong> 500 millions d’euros en 2011 et2012) respectent les certifications environnementales(HQE : haute qualité environnementale)et/ou les labellisationsénergétiques (BBC : bâtiment basseconsommation ; HPE : haute performanceénergétique).La société <strong>de</strong> gestion veille à ce que l’ensembledu patrimoine soit bien entretenuafin qu’il correspon<strong>de</strong> parfaitementaux attentes <strong><strong>de</strong>s</strong> entreprises locataires.Un plan triennal d’entretien, un état <strong><strong>de</strong>s</strong>travaux d’aménagement, <strong>de</strong> rénovationet <strong>de</strong> remise aux normes est établi chaqueannée pour l’ensemble du patrimoine,déterminant le montant <strong><strong>de</strong>s</strong> provisions àconstituer.Enfin, la SCPI Notapierre s’attache àutiliser tous les nouveaux leviers <strong>de</strong>réduction <strong>de</strong> consommation d’énergie,afin d’apporter aux entreprises locatairesle meilleur confort au moindre coût.Ainsi, le taux d’occupation financier au31 décembre 2012 ressort à 89,29 %.Quelles sont les performances<strong>de</strong> Notapierre ?F. M. : Le patrimoine <strong>de</strong> la SCPI Notapierreest constitué essentiellementd’’immobilier <strong>de</strong> bureaux. Aujourd’hui,cela représente près <strong>de</strong> 623 000 m², répartisen région <strong>paris</strong>ienne et dans lesprincipales métropoles régionales, pourune valeur globale <strong>de</strong> l’ordre d’un milliard<strong>de</strong>ux cents millions d’euros.Ce patrimoine, composé à 77 % <strong>de</strong> bureaux,est constitué <strong>de</strong> 219 ensemblesimmobiliers et compte environ 700 locataires(PME, gran<strong><strong>de</strong>s</strong> entreprises, administrations…).Notapierre rassemble plus <strong>de</strong> 17 600 associés.La distribution versée aux associésa été très attractive.Ainsi, le taux <strong>de</strong> ren<strong>de</strong>ment net <strong>de</strong> frais<strong>de</strong> gestion, avant prélèvements sociaux,s’élevait en 2012 à 5 %.Bien que le capital <strong>de</strong> ce placement nesoit pas garanti, la qualité du patrimoine<strong>de</strong> la SCPI Notapierre et la régularité <strong>de</strong>la collecte ont permis, <strong>de</strong>puis sa création,<strong>de</strong> maintenir, et même d’augmenterla valeur <strong>de</strong> sa part, aujourd’hui fixéeà 350 €. Grâce à la pru<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> sapolitique <strong>de</strong> revalorisation <strong><strong>de</strong>s</strong> parts,Notapierre <strong>de</strong>meure une <strong><strong>de</strong>s</strong> très raresSCPI à n’avoir jamais décoté le prix <strong>de</strong> sapart <strong>de</strong>puis sa création.Vous souhaitez <strong><strong>de</strong>s</strong> renseignementssur la SCPI Notapierre ?Consultez unofi.frPour tout conseilse rapportantà votre patrimoine,consultez votre notaire.www.<strong>notaires</strong>.fr“La distribution versée aux associésa été très attractive : 5 % en 2012”15
DOSSIER : MARCHÉ IMMOBILIER <strong>2013</strong>Marché immobilierLa pierre en <strong>2013</strong> : misez “sûr” !Dans l’immobilier, la partie semble bien engagée.Les prix se sont achetés une conduite ense démocratisant sur une large partie du territoire !Et puis les règles du jeu, au plan fiscal, ontrelativement épargné l’ancien… De toute évi<strong>de</strong>nce,la pierre <strong>de</strong>meure “la bonne adresse” pour édifierson patrimoine.Recherchée, convoitée, prisée…la pierre a, durant <strong>de</strong> longues années, étévictime <strong>de</strong> son succès. Elle a acquis <strong><strong>de</strong>s</strong>lettres <strong>de</strong> noblesse bien méritées. Sa valeura ainsi pu s’apprécier dans <strong><strong>de</strong>s</strong> proportionsdépassant toutes les espérances,(indice Notaires-Insee à 1,78 en oct. 2012pour 1,05 en 2000). Aujourd’hui, à l’instar<strong>de</strong> nombreux secteurs, l’immobilier souffred’une légère désaffection du public !Environnement économique et mo<strong><strong>de</strong>s</strong><strong>de</strong> consommation n’y sont bien sûr pasétrangers. Pas <strong>de</strong> quoi affoler les marchéscependant ! Il faut y voir une plus gran<strong>de</strong>pru<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> la part <strong><strong>de</strong>s</strong> acquéreurs et,sans doute, l’espoir d’une correction duprix <strong>de</strong> certains biens un peu surévalués !décrue. Une situation annonciatriced’une nouvelle donne plutôt favorablepour tous les investisseurs. D’autre part,la partie avec le banquier se dévoile sous<strong>de</strong> bons auspices, avec <strong><strong>de</strong>s</strong> taux historiquementbas (en moyenne 3,10 % sur15 ans), mais à la condition <strong>de</strong> disposer<strong>de</strong> bons atouts en termes d’apport personnel.Enfin, sur le terrain <strong>de</strong> jeu fiscal,les ven<strong>de</strong>urs sont relativement chanceux.Les règles restent quasi i<strong>de</strong>ntiquesà celles <strong>de</strong> 2012, à l’exception d’une surtaxepour les plus-values supérieures à50 000 € sur les rési<strong>de</strong>nces secondaireset biens locatifs.Maisons en promotion ?*Prix et évolutionsdonnés selonl’INDICE IMMONOTAcquéreurs, faites vos jeux !Si la partie est bien engagée pour lesacquéreurs, ce n’est pas le seul fruit duhasard ! Sur l’ensemble du territoire,les prix dans l’ancien ont amorcé leurFrance : *160 000 €% 4 e .- 1,38 %16
Paroles <strong>de</strong> <strong>notaires</strong>Des <strong>notaires</strong> témoignentsur l’évolution du marché immobilier dansleur région.La baisse du prix médian <strong><strong>de</strong>s</strong> maisonsproposées à la vente se poursuit. Le replia atteint - 1,38 % au 4 e trimestre 2012.Et la variation, enregistrée au mois <strong>de</strong>janvier, semble confirmer cette tendance.Désormais, une gran<strong>de</strong> majorité <strong><strong>de</strong>s</strong>régions <strong>de</strong> France voient les prix offerts àla vente se dégra<strong>de</strong>r. Sur le podium <strong><strong>de</strong>s</strong>baisses les plus significatives, on retrouvele Centre (- 5,58 %), la Franche-Comté(- 4,22 %) et le Languedoc Roussillon(- 3,92 %).Mais le marché a encore <strong>de</strong> belles ressources,car d’autres territoires ont vuleurs prétentions s’envoler. C’est le casdu trio <strong>de</strong> tête suivant avec le Limousin(+ 6,80 %), la Picardie (+ 4,03 %) etl’Auvergne (+ 2,16 %). Ces régions attireraient-ellesune nouvelle clientèle comptetenu <strong>de</strong> leurs niveaux <strong>de</strong> prix plusabordables (prix médian à 120 000 €dans le Limousin) ? Retrouvez les prixmédians par région en page suivante.Appartements en bonne positionFrance : *2 000 €/m 2 % 4 e .+ 0,08 %Appartements en embusca<strong>de</strong> ? C’est lacaractéristique d’un marché qui est sujetà <strong><strong>de</strong>s</strong> augmentations <strong>de</strong> prix significativesdans les régions <strong><strong>de</strong>s</strong> gran<strong><strong>de</strong>s</strong> métropolescomme Rhône-Alpes (+ 9 %), NordPas-<strong>de</strong>-Calais (+ 5,90 %) et Pays <strong>de</strong> laLoire (+ 5,55 %).Mais dans les régions <strong>de</strong> l’Est, le marchédonne <strong><strong>de</strong>s</strong> signes <strong>de</strong> faiblesse. En Bourgogne,en Champagne-Ar<strong>de</strong>nne et enLorraine, les tarifs ont amorcé un déclinqui avoisine les 10 % au <strong>de</strong>rnier trimestre2012. Autant d’opportunités à surveillerpour les investisseurs !Me DOMINJONPrési<strong>de</strong>nt <strong>de</strong> la chambre<strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong> <strong>de</strong> l’Ain“Dans l’Ain, la baisse <strong><strong>de</strong>s</strong> prixconstatée à fin octobre 2012 (sur12 mois) pourrait s’essouffler ! Après un recul<strong>de</strong> - 0,9 % pour les maisons et <strong>de</strong> - 5,1 % pourles appartements, la tendance s’inverse <strong>de</strong>puisle début <strong>de</strong> l’année. En effet, <strong>de</strong> décembre2012 à janvier <strong>2013</strong>, les prix <strong><strong>de</strong>s</strong> maisons sontstables et ceux <strong><strong>de</strong>s</strong> appartements progressent<strong>de</strong> 2,4 % lors <strong>de</strong> la signature <strong><strong>de</strong>s</strong> avantcontrats.Cette année, le marché ne <strong>de</strong>vraitdonc pas connaître <strong>de</strong> repli trop marquéau niveau <strong>de</strong> la valeur <strong>de</strong> la pierre. Espéronstoutefois que le nombre <strong><strong>de</strong>s</strong> transactionssera en hausse.”Me BEAUREGARDPrési<strong>de</strong>nte du groupement<strong>de</strong> négociation <strong>de</strong> l’Ain“Dans l’ancien, les acquéreursse montrent très sélectifs.Ils privilégient les biens proches <strong>de</strong> serviceset réseaux <strong>de</strong> transport. Ils veulent diminuerau maximum le coût d’utilisation <strong>de</strong> leur futurlogement, en limitant leur budget carburantou en préférant <strong><strong>de</strong>s</strong> biens déjà raccordés auréseau d’assainissement par exemple.Les conditions d’acquisition sont relativementfavorables, car l’offre est abondante et le coûtdu financement attractif. Attention aux tauxplancher que les banques annoncent. Il fautdisposer d’un apport personnel au moins égalau montant <strong><strong>de</strong>s</strong> frais d’acquisition pour enprofiter.Dans le neuf, les prix ne <strong>de</strong>vraient pas baisseret rester à leurs niveaux actuels.Plusieurs raisons à cela :- le manque <strong>de</strong> foncier en milieu urbainet péri urbain,- l’augmentation du coût <strong>de</strong> constructionet <strong>de</strong> certification liée à la RT 2012,- le recul du nombre <strong>de</strong> constructions, lié auxretards dans l’acceptation <strong><strong>de</strong>s</strong> permis <strong>de</strong> *Prix et évolutionsconstruire lorsqu’il faut créer <strong><strong>de</strong>s</strong> réseaux donnés selond’alimentation en eau, gaz ou électricité.” l’INDICE IMMONOT17
DOSSIER : MARCHÉ IMMOBILIER <strong>2013</strong>*L’INDICE IMMONOTdonne le prix médian<strong><strong>de</strong>s</strong> biens proposés à lavente sur immonot.com :- maisons <strong>de</strong> 5 pièces(110 m 2 env.)- appartements 3 pièces(65 m 2 env.)- terrains <strong>de</strong> 700 m 2 env.Il s’agit d’annoncesconfiées aux <strong>notaires</strong>lors <strong><strong>de</strong>s</strong> 3 <strong>de</strong>rniers mois.Terrains : fin <strong>de</strong> la surenchère ?France : *85 €/m 2 % 4 e .+ 0,58 %Les terrains ont eu la partie belle ! Leurprix ne sont pas encore affectés par lamorosité et continuent <strong>de</strong> progresserlégèrement (+ 0,58 %) sur l’ensemble duterritoire, mais pour combien <strong>de</strong> temps !C’est dans le Languedoc-Roussillon queles prix <strong><strong>de</strong>s</strong> offres <strong>de</strong> terrains à vendreatteignent les sommets avec un prix médian<strong>de</strong> 221 €/m 2 . Suivent <strong>de</strong> près lesrégions Aquitaine et PACA, à respectivement197 €/m 2 et 143 €/m 2 .À l’autre extrémité, le Limousin fermela marche avec une valeur médiane <strong><strong>de</strong>s</strong>biens proposés à 36 €/m 2 .Des écarts <strong>de</strong> prix significatifs qui confirmenttout l’intérêt <strong>de</strong> s’entourer <strong><strong>de</strong>s</strong>conseils <strong>de</strong> son notaire avant d’acheter.Christophe Raffaillac ■Les prix médians <strong><strong>de</strong>s</strong> maisonsdans les régions <strong>de</strong> France avec160 000 €176 500 €180 000 €168 200 €150 000 €ns155 876 €130 000 €ns155 000 €150 000 €146 000 €156 000 €Au 4 e trimestre 2012,l’INDICE IMMONOTdonne les valeurssuivantes en province :MAISONS :∙ prix médian : 160 000 €∙ % sur 3 mois : - 1,38 %150 000 €192 652 €120 043 €124 900 €186 950 €APPARTEMENTS :∙ prix médian : 125 000 €∙ % sur 3 mois : + 0,08 %160 000 €241 000 €255 978 €TERRAINS :∙ prix médian : 85 €/m 2∙ % sur 3 mois : + 0,58 %ns : non significatifSource : Indice immonot - mars <strong>2013</strong>18
Paroles <strong>de</strong> <strong>notaires</strong>Tendance du marché immobilierSelon l’analyse du professeurBernard ThionAlors que l’activité reprend doucementdans les services négociation, les prix,eux, continuent à baisser… Quel que soitle secteur, la baisse semble se poursuivreinexorablement. La question se posealors <strong>de</strong> savoir où cette situation va nousconduire.Une reprise d’activitése <strong><strong>de</strong>s</strong>sine au détriment<strong><strong>de</strong>s</strong> prixEn termes <strong>de</strong> volume, en dépitd’une atmosphère économiqueparticulièrement pesante, le nombre <strong><strong>de</strong>s</strong>étu<strong><strong>de</strong>s</strong> ayant constaté une amélioration<strong>de</strong> leur situation bondit <strong>de</strong> 7 % à 13 %et celui enregistrant une contractiond’activité se réduit proportionnellement.C’est dans le Centre et au Nord <strong>de</strong> laFrance que ce phénomène apparaît leplus fréquemment. Une reprise d’activitése <strong><strong>de</strong>s</strong>sine au détriment <strong><strong>de</strong>s</strong> prix.Dans ces conditions, c’est au niveau <strong><strong>de</strong>s</strong>terrains que la proportion <strong><strong>de</strong>s</strong> conseils <strong>de</strong>vente en premier <strong>de</strong>vient singulière. 72 %<strong><strong>de</strong>s</strong> correspondants <strong>de</strong> la “Tendance dumarché” (contre 62 % il y a <strong>de</strong>ux mois) ysont maintenant favorables. Ce moindreintérêt pour les terrains s’explique, enpartie, par la difficulté que connaissentles promoteurs pour commercialiser leursprogrammes et donc pour en élaborer<strong>de</strong> nouveaux. Sur un an, la baisse <strong><strong>de</strong>s</strong>mises en ventes atteint, en effet, 35 %.Pour les logements, les résultats sontlégèrement mieux partagés : près d’unquart <strong><strong>de</strong>s</strong> conseils <strong>de</strong>meurent attachésà l’achat avant la revente d’un bienimmobilier.Me BAILLYMembre du groupement Notimo(Doubs)“En Franche-Comté et sur Besançon,le fléchissement <strong><strong>de</strong>s</strong> prix se faitsentir <strong>de</strong>puis le <strong>de</strong>rnier trimestre 2012.Mais les biens <strong>de</strong> qualité, entretenusou disposant d’une terrasse, trouvent preneur.La difficulté consiste à faire se rencontrerles offres <strong><strong>de</strong>s</strong> acheteurs et les prétentions<strong><strong>de</strong>s</strong> ven<strong>de</strong>urs. Ces <strong>de</strong>rniers ont tendanceà surévaluer leur bien mais ils tiennent compte<strong>de</strong> nos préconisations et du résultat <strong>de</strong> notreexpertise immobilière.Les appartements résistent mieux que lesmaisons. À Besançon, beaucoup d’acquéreursrecherchent <strong><strong>de</strong>s</strong> biens à proximité<strong>de</strong> “La Boucle”, car ils souhaitent aujourd’huilimiter au maximum leurs déplacements.Le résultat <strong><strong>de</strong>s</strong> diagnostics fait la loi ! Délivrésdès la mise en vente du bien, ils donnentune photographie très précise <strong>de</strong> la santé dubâtiment au niveau électricité, gaz, performanceénergétique… Les acquéreurs y accor<strong>de</strong>nt<strong>de</strong> l’importance, d’où l’intérêt <strong>de</strong> consulterson notaire pour acheter le bienà sa juste valeur.”Me LECUYERPrési<strong>de</strong>nt <strong>de</strong> la chambre<strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong> d’Ille-et-Vilaine“C’est toujours le moment d’acheteren Bretagne car la région dispose <strong>de</strong>nombreux atouts. Son dynamisme économique,la qualité <strong>de</strong> ses centres <strong>de</strong> recherchescientifique, son enseignement universitaire ouencore sa faça<strong>de</strong> littorale contribuent à doperson marché immobilier. Avec sa populationen progression <strong>de</strong> 13 %, la Bretagne afficheun bien meilleur taux <strong>de</strong> chômage quela moyenne nationale.Autant <strong>de</strong> raisons qui viennent conforter lesacquéreurs dans leurs projets. Pour les primoaccédants, c’est l’assurance <strong>de</strong> capitaliserà <strong><strong>de</strong>s</strong> conditions très avantageuses, comptetenu <strong><strong>de</strong>s</strong> taux actuels à moins <strong>de</strong> 3 % sur 15 ans.De plus, Rennes-métropole encouragela construction <strong>de</strong> logements en accession.Quant aux investisseurs, la pierre constitueune caisse <strong>de</strong> retraite par capitalisation !Ils peuvent emprunter pour investir et profiter<strong><strong>de</strong>s</strong> dispositifs <strong>de</strong> défiscalisation commele Duflot pour acquérir un logement locatif.19
ACTUALITÉSVotre notairevous informeCouples européens :vos droits en un clicLouez une partie<strong>de</strong> votre rési<strong>de</strong>nce principalesans payer d’impôtsLa règle veut que les loyers provenant<strong>de</strong> la location <strong>de</strong> locaux d’habitationmeublés sont imposables à l’impôt sur lerevenu dans la catégorie <strong><strong>de</strong>s</strong> bénéficesindustriels et commerciaux (BIC). Cependant,les loyers perçus pour la locationou sous-location d’une partie <strong>de</strong> l’habitationprincipale peuvent être exonérésd’impôt sur les revenus dès que les troisconditions suivantes sont réunies :- la ou les pièces louée(s) fontpartie <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce principaledu bailleur ;- les pièces louéesconstituent, pour leslocataires, leur rési<strong>de</strong>nceprincipale ;- le prix <strong>de</strong> la location estétabli “dans <strong><strong>de</strong>s</strong> limitesraisonnables”. En <strong>2013</strong>,les plafonds <strong>de</strong> loyer annuelpar mètre carré <strong>de</strong> surfacehabitable sont fixés à181 € en Île-<strong>de</strong>-Franceet 132 € dans lesautres régions.BOI-BIC-CHAMP-40-20du 9 janvier <strong>2013</strong>Vous êtes mariés, vous vivez dans unpays <strong>de</strong> la communauté européenne etsouhaitez connaître vos droits ? Cettedémarche est désormais simplifiée grâceà un site répondant aux questions lesplus courantes :- Quelle loi s’applique ?- Existe-t-il un régime matrimonial légalet, dans l’affirmative, que prévoit-il ?- Comment les époux peuvent-ils organiserleur régime matrimonial ?- Le régime matrimonial peut-il ou doit-ilêtre enregistré ?- Quelles sont les conséquences d’undivorce/d’une séparation ?- Quelles sont les conséquences du décès ?- Votre droit national prévoit-il un régimematrimonial spécial pour les couplesmultinationaux ?- Que prévoit la loi pour les biens <strong><strong>de</strong>s</strong> partenairesenregistrés et non-enregistrés ?www.coupleseurope.eu/frDon manuel :concrétisez votre gesteUn don manuel, même enregistré chezun notaire et déclaré auprès <strong><strong>de</strong>s</strong> servicesfiscaux, n’est valable que si l’objet dudon a été effectivement transmis à sonbénéficiaire.Si le bien reste chez le donateur, il est considérécomme lui appartenant toujours, et àce titre, peut être saisi par ses créanciers.Cass. civ. 1 re du 10/10/2012 n o 10-28.363.20
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PAROLE DE NOTAIREMe Thierry Delesalle :“la baisse <strong><strong>de</strong>s</strong> prix est enclenQue penser <strong><strong>de</strong>s</strong> prix <strong>paris</strong>iens ? Faut-il acheterou vendre ? Me Thierry Delesalle, notaire et prési<strong>de</strong>nt<strong>de</strong> la commission <strong><strong>de</strong>s</strong> statistiques immobilières,fait un point sur le marché immobilier à Pariset en Île-<strong>de</strong>-France et nous livre son analyse !LThierry Delesalle,notaire, prési<strong>de</strong>nt<strong>de</strong> la Commission <strong>de</strong>conjoncture immobilière<strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong> <strong>de</strong>Paris - Île-<strong>de</strong>-Francea baisse <strong><strong>de</strong>s</strong> prix est-elleune réalité sur Paris ?Oui, la baisse est, en effet, enclenchée.Le marché immobilier en Île-<strong>de</strong>-Francesemble grippé, tant au niveau <strong><strong>de</strong>s</strong> volumesque <strong><strong>de</strong>s</strong> prix immobiliers. En 2012,nous avons enregistré un volume <strong>de</strong>ventes <strong>de</strong> 150 000 logements en Île<strong>de</strong>-France(dans l’ancien et le neuf), soit13 % <strong>de</strong> moins qu’en 2011. Si jusqu’àl’été <strong>de</strong>rnier, les prix ont bien résisté, <strong>de</strong>puis8 mois, nous constatons un repli <strong>de</strong>l’ordre <strong>de</strong> 5 %.Le prix moyen du m 2 <strong>paris</strong>ien s’élevait à8 270 euros au 4 e trimestre 2012 : celareprésente une baisse <strong>de</strong> 170 euros et<strong>de</strong> 2 % par rapport au 3 e trimestre. Cependant,cette baisse est à relativiser, caren un an, le prix moyen a chuté seulement<strong>de</strong> 1 %. Et les prix <strong>paris</strong>iens restentencore élevés.Mais la crise est réelle et a touché tous lestypes <strong>de</strong> logement et tous les secteurs.19 arrondissements sur 20 sont concernés,même le V I e et le V I I e , qui sont <strong><strong>de</strong>s</strong>quartiers très prisés, ont été affectés !Que conseillez-vousaux particuliers, faut-il acheterou vendre ?Les acquéreurs sont aujourd’hui dansl’attentisme, car les prix avaient fortementprogressé ces <strong>de</strong>rnières années.Entre 2009 et 2011, ils ont enregistré unehausse <strong>de</strong> 40 %.Le marché immobilier francilien, qui faisaitfigure d’extraterrestre dans le contexteéconomique actuel, a été rattrapé parla mauvaise conjoncture. Tout ne se vendplus à n’importe quel prix, comme cela apu être le cas en 2010 ou en 2011. Lesven<strong>de</strong>urs doivent être objectifs quantà leur bien. Il faut qu’ils soient réalistesconcernant les qualités et les défauts <strong>de</strong>leur logement et capables d’ajuster leurprix. Car les acheteurs sont <strong>de</strong>venus plusexigeants et plus pru<strong>de</strong>nts.Je m’adresserais donc plutôt aux ven<strong>de</strong>urs.C’est en effet le moment <strong>de</strong> vendre! Si vous voulez vous séparer <strong>de</strong> votreappartement ou <strong>de</strong> votre maison, prenezen compte la nouvelle donne. Il estinutile d’attendre une remontée hypo-22
chée à Paris...”thétique <strong><strong>de</strong>s</strong> prix. Car la situation ne <strong>de</strong>vraitguère évoluer tant que la confiance<strong><strong>de</strong>s</strong> Français ne reviendra pas.Que nous réserve <strong>2013</strong> ?La baisse <strong><strong>de</strong>s</strong> prix <strong>de</strong>vrait se poursuivre,mais ne nous attendons pas non plus àun écroulement…En effet, nous observons sur la région<strong>paris</strong>ienne une tension sur le logementqui <strong>de</strong>vrait s’accentuer, car le marché<strong>de</strong> la construction tourne au ralenti. Or,cette tension est un frein à la baisse <strong><strong>de</strong>s</strong>prix…Dans les zones où il y a un fort besoin<strong>de</strong> logement, ce recul <strong><strong>de</strong>s</strong> prix ne <strong>de</strong>vraitdonc pas être très significatif !En 2012, nous avons constaté moinsd’’acquéreurs sur le marché immobilier…Et également moins <strong>de</strong> ven<strong>de</strong>urs,car le nouveau régime <strong>de</strong> plus-values aun effet dissuasif. Or sur Paris, seulement33 % <strong>de</strong> la population est propriétaire <strong><strong>de</strong>s</strong>on logement.Que pensez-vous <strong><strong>de</strong>s</strong> nouvellesmesures fiscales et <strong>de</strong> leurimpact sur le marché immobilier ?Je pense qu’il faudrait assouplir cette loisur les plus-values. Régulièrement, j’ai<strong><strong>de</strong>s</strong> clients qui entrent dans mon étu<strong>de</strong>avec un projet <strong>de</strong> vente et qui le diffèrentou l’annulent après avoir pris connaissancedu calcul <strong><strong>de</strong>s</strong> impositions sur lesplus-values !Assouplir cette fiscalité sur les plusvaluesaurait pour effet d’augmenter lenombre <strong>de</strong> ven<strong>de</strong>urs et ainsi favoriseraitla baisse <strong><strong>de</strong>s</strong> prix.“La baisse <strong><strong>de</strong>s</strong> prix<strong>de</strong>vrait se poursuivre...”Quant au dispositif Duflot, il me paraîttrès flou et ne semble pas, pour l’instant,susciter un grand enthousiasme auprès<strong><strong>de</strong>s</strong> acheteurs. Il existe, à mon avis, trop<strong>de</strong> freins et <strong>de</strong> réticences. En outre, l’objectif<strong>de</strong> cette loi vise essentiellement leslogements intermédiaires familiaux. Or,le montant <strong>de</strong> l’investissement est plafonnéà 300 000 €, somme insuffisanteen région <strong>paris</strong>ienne pour acquérir unappartement familial.Je ne pense donc pas que ce dispositifsuffira à relancer le marché du neuf etaura un impact significatif, comme on apu le constater avec le Scellier…Mais il est encore un peu tôt pour enjuger…Propos recueillis par Nathalie Duny ■23
INVESTISSEMENTLoi Duflot :le neuf remis à fl ot ?Digne successeur du Scellier, le dispositif Duflotest applicable <strong>de</strong>puis le 1 er janvier <strong>2013</strong>. Mais en quoiconsiste-t-il exactement ? Quelles sont les conditionspour en bénéficier ? Et, surtout, est-il vraimentintéressant ?Après une fin d’année quelque peu morosepour le secteur <strong>de</strong> la construction etdu neuf, <strong>2013</strong> <strong>de</strong>vrait s’annoncer plus favorableavec l’introduction d’un nouveaumécanisme <strong>de</strong> défiscalisation immobilière: le Duflot.L’objectif annoncé par le gouvernementest <strong>de</strong> “construire 40 000 logements en<strong>2013</strong>”. De quoi redynamiser l’investissementneuf dans <strong><strong>de</strong>s</strong> villes où les logementssont rares.Un dispositif novateurLe Duflot se distingue, <strong>de</strong> plusieurs façons,du dispositif Scellier. Il se veut, notamment,plus social et propose <strong><strong>de</strong>s</strong> logements à <strong><strong>de</strong>s</strong>loyers abordables pour les foyers mo<strong><strong>de</strong>s</strong>tes.Applicable <strong>de</strong>puis le 1 er janvier <strong>2013</strong>,le Duflot se veut aussi plus attractif pourles investisseurs, avec un taux <strong>de</strong> réductiond’impôts plus élevé que dans le cadredu “Scellier”. Autre innovation <strong>de</strong> taille, leDuflot autorise l’achat <strong>de</strong> <strong>de</strong>ux logementsneufs la même année. Cela <strong>de</strong>vrait permettreaux investisseurs d’optimiser leurplacement et <strong>de</strong> minimiser les fluctuationsdu marché immobilier en achetant, parexemple, <strong>de</strong>ux “petits” logements dans<strong>de</strong>ux communes différentes plutôt qu’un“grand” dans une seule ville. À plus longterme, cela permet à l’investisseur <strong>de</strong> revendrele logement <strong>de</strong> son choix.Les logements concernésSont concernés par la réduction d’impôts :- les logements acquis neufs ou en l’étatfutur d’achèvement entre le 1 er janvier<strong>2013</strong> et le 31 décembre 2016 ;- les logements que le contribuable faitconstruire et dont la <strong>de</strong>man<strong>de</strong> <strong>de</strong> permisa lieu entre le 1 er janvier <strong>2013</strong> et le31 décembre 2016 ;24
- les logements acquis entre le 1 er janvier<strong>2013</strong> et le 31 décembre 2016 et quifont (ont fait) l’objet, entre ces dates, <strong>de</strong>travaux concourant à la production ou àla livraison d’un immeuble neuf ;- les logements acquis entre le 1 er janvier<strong>2013</strong> et le 31 décembre 2016, ne satisfaisantpas aux conditions <strong>de</strong> décenceet faisant l’objet <strong>de</strong> travaux <strong>de</strong> réhabilitationentre ces dates (réalisés soit parl’acquéreur, soit par le ven<strong>de</strong>ur) permettantaux logements d’acquérir <strong><strong>de</strong>s</strong>performances techniques voisines <strong>de</strong>celles <strong><strong>de</strong>s</strong> logements neufs ;- les locaux acquis entre le 1 er janvier<strong>2013</strong> et le 31 décembre 2016, affectésà un usage autre que l’habitation et quifont l’objet, entre ces mêmes dates, <strong>de</strong>travaux <strong>de</strong> transformation en logement(réalisés soit par l’acquéreur, soit par leven<strong>de</strong>ur).18 % <strong>de</strong> réduction d’impôtsLes investisseurs en loi Duflot bénéficientd’une réduction d’impôts sur le revenu <strong>de</strong>18 %, soit jusqu’à 54 000 € <strong>de</strong> réductiond’impôts possible. Comparativement, leScellier ne permettait <strong>de</strong> déduire que13 % du prix d’acquisition (taux pratiquéen 2012).Les conditions du DuflotLes critères pour bénéficier du dispositifse veulent plus “sélectifs” que ceux du“Scellier” (notamment en ce qui concernele loyer et les ressources du locataire) :- le propriétaire-bailleur s’engage à louerle logement nu à titre d’habitation principale;- la durée minimale <strong>de</strong> location est <strong>de</strong>9 ans ;- la location ne peut pas être consentie àun membre du foyer fiscal, ni à un ascendantou <strong><strong>de</strong>s</strong>cendant du contribuable ;- le logement doit être achevé dans les30 mois après la date <strong>de</strong> déclarationd’ouverture <strong>de</strong> chantier (ou permis <strong>de</strong>construire pour les constructions personnelles);- l’engagement <strong>de</strong> location doit êtreeffectif dans les 12 mois suivant la dated’achèvement <strong>de</strong> l’immeuble ;- l’avantage fiscal est calculé selon uninvestissement maximal <strong>de</strong> 300 000 €avec un plafond <strong>de</strong> prix <strong>de</strong> 5 500 € m²,quelle que soit la localisation du logementDuflot ;- au sein d’un même immeuble neuf comportantcinq logements minimum, aumoins 20 % <strong><strong>de</strong>s</strong> logements doivent êtreacquis sans bénéficier <strong>de</strong> la réductiond’impôts. Si une personne commercialise<strong><strong>de</strong>s</strong> logements sans respecter cettelimite, elle est passible d’une amen<strong>de</strong>marketing <strong>de</strong> 18 000 € par logementexcé<strong>de</strong>ntaire. Un décret doit fixer lesconditions et modalités d’application<strong>de</strong> cette limitation ;- la loi Duflot est soumise au plafonnement<strong><strong>de</strong>s</strong> niches fiscales et ne peut dépasserle plafond global <strong>de</strong> 10 000 € / an ;- les loyers sont plafonnés et inférieurs <strong>de</strong>20 % aux loyers du marché. Ce nouveaudispositif d’incitation fiscale ajoute unesecon<strong>de</strong> modulation en fonction <strong>de</strong> lasurface du logement loué ;Plafonds <strong>de</strong> loyer au m 2 par surface et par zoneSurfaces Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2T3 16,52 12,27 9,88 8,59T2 18,17 13,50 10,87 9,45T1 19,82 14,72 11,86 10,31- les ressources <strong><strong>de</strong>s</strong> locataires doiventrespecter un certain plafond, variableselon la composition du foyer et la zonegéographique où se situe le bien.M-C Ménoire ■25
FINANCEMENTRenégociez votre prêtc’est le moment !LParfois la crise a du bon : les taux <strong>de</strong> crédit ont atteint<strong><strong>de</strong>s</strong> taux historiquement bas. C’est le moment<strong>de</strong> renégocier votre prêt immobilier. Commentprocé<strong>de</strong>r ? Est-ce rentable ? Ce qu’il faut savoir !a crise économique et la montée duchômage ont altéré les finances <strong><strong>de</strong>s</strong>acquéreurs potentiels et ont fait chuter la<strong>de</strong>man<strong>de</strong> <strong>de</strong> prêts. En 2012, le montanttotal <strong><strong>de</strong>s</strong> crédits a baissé <strong>de</strong> 33,1 % parrapport à 2011. Les banques ont doncadopté une politique <strong>de</strong> conquête <strong>de</strong>nouveaux clients, mais ne négligent paspour autant la qualité <strong><strong>de</strong>s</strong> dossiers.En décembre, les taux <strong><strong>de</strong>s</strong> prêts accordéspar les banques sont tombés, enmoyenne, à 3,23 % (hors assurance etcoût <strong><strong>de</strong>s</strong> sûretés). Même sur une longuepério<strong>de</strong> (plus <strong>de</strong> 20 ans), il est possibled’emprunter à moins <strong>de</strong> 4 % actuellement.La situation est inédite pour lesemprunteurs. Il n’a jamais été aussi intéressant<strong>de</strong> négocier un prêt immobilier.Que ce soit un nouveau crédit ou un prêtexistant.Taux fixe hors asuranceau 4 mars <strong>2013</strong> (source empruntis)Durée du prêtTaux du marché10 ans 2,80 %15 ans 3,10 %20 ans 3,45 %25 ans 3,90 %30 ans 4,40 %26
immobilier,Ouvrez les négociationsAdressez-vous d’abord à votre banque.Elle peut diminuer les mensualités <strong>de</strong>votre crédit et donc vous faire gagnerdu pouvoir d’achat ou réduire votre durée<strong>de</strong> remboursement en conservant lemême montant <strong><strong>de</strong>s</strong> mensualités. Dans cecas, le capital restant dû s’amortira plusrapi<strong>de</strong>ment.Si votre banque n’accepte pas <strong>de</strong> renégociervotre prêt ou si son offre n’estpas suffisamment attractive, vous pouvezopter pour un rachat <strong>de</strong> crédit. Vouspourrez alors emprunter à un taux plusfaible dans une banque concurrente enreprésentant un dossier. Ainsi, vous remboursezl’emprunt initial auprès <strong>de</strong> votrepremière banque.Faites jouer la concurrenceSi les offres <strong>de</strong> votre banque ne vousdonnent pas satisfaction, poussez laporte d’autres établissements. Vous multipliezainsi les chances d'obtenir <strong><strong>de</strong>s</strong>conditions <strong>de</strong> prêt plus avantageuses.Cependant, soyez vigilant sur :- le taux proposé ;- les assurances (assurance <strong>de</strong> groupe oudélégation d’assurance) ;- les garanties ;- les frais <strong>de</strong> dossier ainsi que toutes lescontreparties que la banque peut exiger(ouverture <strong>de</strong> PEL-CEL, souscriptiond’une carte bancaire…).Ne per<strong>de</strong>z pas <strong>de</strong> vue que les frais “annexes”peuvent annuler l’intérêt financier<strong>de</strong> l’opération et que les démarchesliées à un changement d’établissementbancaire seront plus longues.Dans tous les cas, faites réaliser <strong><strong>de</strong>s</strong>simulations afin <strong>de</strong> savoir quelle optionprendre.Attention aux frais !Le taux ne fait pas tout ! Dans vos calculs,n’oubliez pas <strong>de</strong> prendre en compte lesfrais liés à la renégociation, surtout sivous changez d’établissement bancaire.Il s’agit :- <strong><strong>de</strong>s</strong> frais <strong>de</strong> dossier (<strong>de</strong> 0,75 % à 1 % dumontant emprunté),- <strong><strong>de</strong>s</strong> frais pour la souscription d’unenouvelle assurance emprunteur,- <strong><strong>de</strong>s</strong> in<strong>de</strong>mnités pour remboursementanticipé (légalement elles ne peuventdépasser 6 mois d’intérêt avec un maximum<strong>de</strong> 3 % du capital restant dû). Sachezque ces frais sont variables d’unétablissement à l’autre et que vouspouvez les négocier.Par ailleurs, <strong>de</strong>puis le 1 er septembre 2010,le libre choix <strong>de</strong> l’assurance est laissé auclient, dès lors que celle-ci comporte lesgaranties exigées par la banque.QUAND RENÉGOCIER SON PRÊT ?Cette opération est considérée comme“rentable” dès lors que trois conditionssont réunies :- l’écart <strong>de</strong> taux entre le crédit en courset celui qui peut être obtenu doit êtred’au moins 1 %,- le capital restant dû ne doit pasexcé<strong>de</strong>r 100 000 €,- il faut se situer dans les premièresannées <strong>de</strong> remboursement et la duréedu prêt doit être <strong>de</strong> 10 ans minimum.En effet, c’est au début du prêt quel’on rembourse plus d’intérêts que <strong>de</strong>capital. Puis, la situation s’inverse. Aussi,plus les échéances passent et moins larenégociation <strong>de</strong>vient intéressante.Nathalie Duny ■27
FISCALITÉLes plus-valuessurtaxéesL’impôt sur les plus-values immobilières a été alourdidans le budget <strong>2013</strong>. Depuis le 1 er janvier, une surtaxes’applique pour les plus-values supérieures à 50 000 €(hors rési<strong>de</strong>nce principale).Le point sur ce que vous allez <strong>de</strong>voir payer.EC’est votre notairequi déterminele montant <strong>de</strong> l’impôtsur les plus-values.Exemple pour uneplus-value imposable<strong>de</strong> 208 000 €, la surtaxesera égale à 10 000 €.n <strong>2013</strong>, quel est le principe ?La plus-value réalisée lors <strong>de</strong> la vented’un bien immobilier est, en principe,fiscalement imposée. En <strong>2013</strong>, le régimed’imposition <strong><strong>de</strong>s</strong> plus-values immobilières<strong><strong>de</strong>s</strong> particuliers dont le domicilefiscal est situé en France, se caractérisetoujours par une imposition au taux forfaitaire<strong>de</strong> 19 %. Ce taux est majoré <strong><strong>de</strong>s</strong>prélèvements sociaux (15,5 %), ce qui représenteun taux global d’imposition <strong>de</strong>34,50 %.Les abattements pour durée <strong>de</strong> détention<strong>de</strong>meurent aussi d’actualité : 2 % par anau-<strong>de</strong>là <strong>de</strong> 5 ans, 4 % par an au-<strong>de</strong>là <strong>de</strong>17 ans et 8 % par an après 24 ans. Cesystème conduit à une exonération totaleau bout <strong>de</strong> 30 ans <strong>de</strong> détention.Un taux maximal d’impositionglobal porté à 40,5 %au-<strong>de</strong>là <strong>de</strong> 250 000 € !Donc, quand vous ven<strong>de</strong>z un bien immobilier,sauf une rési<strong>de</strong>nce principale,à un prix supérieur à celui auquel vousl’avez acheté, vous réalisez une plus-valuetaxée à 34,50 %. À laquelle il fautajouter, <strong>de</strong>puis le 1 er janvier <strong>2013</strong>, unesurtaxe <strong>de</strong> 2 à 6 %, lorsque le gain généréest supérieur à 50 000 €.Cette surtaxe s’applique sur la totalité<strong>de</strong> la plus-value après abattement, etbénéficie d’un système <strong>de</strong> lissage pouréviter les effets <strong>de</strong> seuils.C’est donc un régime fiscal alourdi <strong><strong>de</strong>s</strong>plus-values immobilières auquel vont<strong>de</strong>voir faire face les éventuels ven<strong>de</strong>urs28
immobilièresen <strong>2013</strong>. Cette taxe s’applique à toutesles cessions <strong>de</strong> biens immobiliers, sauf lavente d’une rési<strong>de</strong>nce principale qui resteexonérée. Les ventes <strong>de</strong> terrains à bâtirne sont pas concernées par cette mesure.Les opérations issues d’une promesse <strong>de</strong>vente antérieure au 7 décembre pourrontégalement y échapperÀ quel momentpaie-t-on cet impôt ?Le ven<strong>de</strong>ur paie cet impôt, en une seulefois, le jour <strong>de</strong> la signature <strong>de</strong> l’acteauthentique chez le notaire.C’est en l’occurence ce <strong>de</strong>rnier quirécolte l’impôt pour le compte du Trésorpublic.Nathalie Duny ■Montant <strong>de</strong> la plus-valueimposable (PV)Montant <strong>de</strong> la surtaxeDe 50 001 € à 60 000 € 2 % PV - [(60 000 € - PV) x 1/20]De 60 001 € à 100 000 €2 % PVDe 100 001 € à 110 000 € 3 % PV - [(110 000 € - PV) x 1/10]De 110 001 € à 150 000 €3 % PVDe 150 001 € à 160 000 € 4 % PV - [(160 000 € - PV) x 15/100]De 160 001 € à 200 000 €4 % PVDe 200 001 € à 210 000 € 5 % PV - [(210 000 € - PV) x 20/100]De 210 001 € à 250 000 €5 % PVDe 250 001 € à 260 000 € 6 % PV - [(260 000 € - PV) x 25/100]+ <strong>de</strong> 260 000 € 6 % PVLes niveaux indiqués ci-<strong><strong>de</strong>s</strong>sus ne tiennent pas compte <strong><strong>de</strong>s</strong> 15,5 % <strong>de</strong> charges sociales.29
TRAVAUX & DÉCOCuisine <strong>de</strong> rêve,Recettes gagnantesFonctionnelle, ergonomique, pratique et esthétique,voilà la cuisine parfaite. Elle doit s’adapterà votre quotidien, à la superficie <strong>de</strong> votre logement,à votre budget. Comment la concevoir ? Voici 5 règles<strong>de</strong> base pour optimiser votre projet cuisine !Refaire sa cuisine :une solution pouraugmenter la valeur<strong>de</strong> son logement !La cuisine est, en effet,une pièce clé.Selon votre habitation,et votre budget,déterminez la liste<strong><strong>de</strong>s</strong> travaux à réaliser !1. Je définis mes attentesAvant <strong>de</strong> créer la cuisine <strong>de</strong> vos rêves,faites le point sur vos habitu<strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>de</strong> vie :passez-vous <strong><strong>de</strong>s</strong> heures <strong>de</strong>rrière les fourneauxà concocter <strong><strong>de</strong>s</strong> petits plats savoureuxou seulement quelques minutes, letemps d’avaler un expresso ? Quel serale but <strong>de</strong> cette pièce ?2. J’optimise le triangle d’activitéVous <strong>de</strong>vez respecter la règle dite du“triangle d’activité”. Ces 3 pôles (l’eau, lefroid et le chaud, c’est-à-dire la cuisson)sont les plus sollicités lors <strong>de</strong> la préparation<strong><strong>de</strong>s</strong> repas : en les rapprochant, vousréduirez vos déplacements et gagnerezen efficacité. Cuisinière et plaques <strong>de</strong>cuisson peuvent se situer contre un murextérieur ou au centre <strong>de</strong> la pièce (îlotcentral), ce qui vous permettra <strong>de</strong> leséquiper d’une hotte ou d’un ventilateur.Évitez <strong>de</strong> les placer <strong>de</strong>vant une fenêtreou à proximité <strong><strong>de</strong>s</strong> portes. L’emplacementdu réfrigérateur est moins délicat.Toutefois, il vaut mieux l’éloigner <strong>de</strong> lacuisinière et le protéger <strong><strong>de</strong>s</strong> rayons prolongésdu soleil. L’évier trouve naturellementsa place sous une fenêtre.3. Je teste différents typesd’implantationLa cuisine linéaire est, le plus souvent,étroite et longue. Les meubles se situentsur le pan d’un mur. Les implantations en“L’’, en “U’’ sont <strong><strong>de</strong>s</strong> agencements classiqueset se retrouvent dans <strong><strong>de</strong>s</strong> piècesmoyennes (10 à 15 m 2 ) à gran<strong><strong>de</strong>s</strong> (20 à25 m 2 ). Idéale pour les petites surfaces,la cuisine “ouverte” ou “américaine’’ apparaîtextrêmement conviviale.30
4. Je pense au plan <strong>de</strong> travailIl recouvre les meubles bas et fait office<strong>de</strong> zone <strong>de</strong> préparation <strong><strong>de</strong>s</strong> repas. Il doitdonc résister à la chaleur, à l’eau, auxrayures, à l’usure et offrir une hygièneparfaite. Il a aussi un rôle décoratif nonnégligeable. Les plans <strong>de</strong> travail peuventêtre <strong>de</strong> longueurs et <strong>de</strong> formes variables.Les matériaux les plus souvent employéssont le stratifié, le bois massif, le carrelage,le granit, le marbre, le quartz, lebéton ciré…5. Je choisis mes interlocuteursVous pouvez choisir entre :- Les cuisines “sur-mesure” <strong><strong>de</strong>s</strong> enseignes.Vous bénéficierez d’un vastechoix <strong>de</strong> cuisines à <strong><strong>de</strong>s</strong> prix ultra compétitifs.Votre cuisine sera conçue avec<strong><strong>de</strong>s</strong> matières mo<strong>de</strong>rnes. Les enseignesbénéficient d’une gran<strong>de</strong> expérience !- Les cuisines “sur-mesure” d’un artisan.Celui-ci mènera à bien votre projet <strong>de</strong>A à Z, c’est-à-dire <strong>de</strong> la conceptionjusqu’à la mise en service. Il gèrera lechantier, interviendra pour les travauxd’électricité. Véritable professionnel, ilsera à votre écoute. Il vous aménageraune cuisine très personnalisée.LA DURÉE DU CHANTIER ?Pour une cuisine <strong>de</strong> 10 à 12 m²,comptez environ 4 jours.Mais si vous prévoyez <strong><strong>de</strong>s</strong> groschangements (ouverture d’une cloison,dérivation d’un conduit…), tablez aumoins sur 10 jours <strong>de</strong> travaux.Nathalie Duny ■31
DESIGNLe <strong>de</strong>rnier SalonMaison & ObjetComment se décline le thèmedu “vivant” dans les <strong>de</strong>rnières tendancesdu <strong><strong>de</strong>s</strong>ign ? Tel était le fil rougedu salon “Maison et Objet”qui s’est tenu début <strong>2013</strong>, à Paris…Il <strong>de</strong>vient aujourd’hui bien difficile <strong>de</strong>trouver <strong><strong>de</strong>s</strong> nouveautés dans ce genre <strong>de</strong>manifestations. À cela, plusieurs raisons.Tout d’abord la périodicité. Comment inventer,<strong>de</strong>ux fois par an, <strong><strong>de</strong>s</strong> produits et<strong><strong>de</strong>s</strong> formes qui se différencient du Salonprécé<strong>de</strong>nt ? Mais aussi, et c’est là unedifficulté que rencontrent les créateurs,comment les nouveautés peuvent-ellesêtre totalement dépendantes <strong><strong>de</strong>s</strong> impératifsfinanciers ? Ils sont les employés ou,au mieux, les fournisseurs <strong><strong>de</strong>s</strong> actionnaires<strong>de</strong> multinationales dont le seul soucis’appelle le ren<strong>de</strong>ment.“Vivant”, pourquoi pas ?Par le passé, la France occupait la premièreplace dans le domaine <strong>de</strong> la mo<strong>de</strong>et <strong><strong>de</strong>s</strong> styles. Les visiteurs et les acheteursse pressaient pour vivre dans un décormarquant une époque, Louis XV, LouisXVI, Napoléon III, Art Nouveau ou ArtDéco… Aujourd’hui, le Salon “Maison etObjets” choisit d’explorer le thème du“Vivant”. Une thématique transversalequi invite à revenir aux fondamentaux…Un naturel plus sophistiquéQui donc était à Paris pour cette manifestation? Plus <strong>de</strong> 3 000 exposants àl’affût <strong>de</strong> quelque 76 000 visiteurs et <strong>de</strong>3 000 <strong>journal</strong>istes qu’il fallait convaincreque “l’art <strong>de</strong> vivre aspire au mieuxvivre”.On s’inspire <strong><strong>de</strong>s</strong> richesses <strong>de</strong> lanature et <strong>de</strong> la science. Visuellement, sile classique est traité au second <strong>de</strong>gré,32
le naturel est plus sophistiqué. Les couleursten<strong>de</strong>nt vers le vert clair et le bleuclair, tendance céladon. Les carreaux aumur sont souvent remplacés par <strong><strong>de</strong>s</strong> plaques<strong>de</strong> verre et les douches s’opacifientà la <strong>de</strong>man<strong>de</strong>. La maison est à la mo<strong>de</strong>,ce n’est pas une nouveauté. Les grandscouturiers tels que Ralph Lauren ouRosita Missoni y ont vu leur intérêt et sesont précipités sur ce créneau. À signalerque les années 50 et 60 reviennent à lamo<strong>de</strong>, tandis que le mobilier industrielressemble à celui <strong><strong>de</strong>s</strong> années 30.Marie-Odile Gaujard ■33
TESTEZ VOS CONNAISSANCESQuizzÊtes-vous un bonPas toujours facile d’entretenir <strong>de</strong> bonnes relationsavec ses voisins. Il n’en faut souvent pas beaucouppour que les choses dégénèrent.Rappel <strong>de</strong> quelques règles <strong>de</strong> baseà travers ce petit quizz…1Les branches d’un <strong>de</strong> mes arbresdépassent chez mon voisin.Qui doit les couper ?a) Je lui laisse le soin <strong>de</strong> les couper,car elles sont chez lui.b) C’est à moi <strong>de</strong> les couper.23Pour effectuer <strong><strong>de</strong>s</strong> travaux chez moi,je suis passé chez mon voisin, mais j’aiun peu endommagé ses plates-ban<strong><strong>de</strong>s</strong>.Est-ce que je lui dois réparation ?a) Je suis responsable <strong><strong>de</strong>s</strong> dégradationscausées chez mon voisin.b) C’est un <strong><strong>de</strong>s</strong> risques découlant <strong>de</strong> la“servitu<strong>de</strong> du tour d’échelle” et, à cetitre, mon voisin ne peut rien dire.J’habite en copropriété et j’envisage<strong>de</strong> faire d’importants travaux dansmon appartement. Dois-je informerquelqu’un avant <strong>de</strong> commencer ?a) Je ne dois informer personne,car je suis chez moi.b) Je dois informer mes voisins.c) Je dois <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r l’autorisationau syndic.4Je suis propriétaire d’un terrainenclavé et pour y accé<strong>de</strong>rje dois passer chez mon voisin.Dois-je l’in<strong>de</strong>mniser ?a) Non, il n’y a aucune raison.b) Oui, car cela lui cause un préjudice.5Mon voisin a un superbe cerisier dontcertaines branches, recouvertes <strong>de</strong>fruits, dépassent dans mon jardin.Puis-je en profiter pour me servir ?a) Je peux, car c’est sur ma propriété.b) Comme il ne les cueille pas, celaévitera le gaspillage.c) Je dois attendre que les fruits soienttombés chez moi.6Mon chien aboie toute la journée.Qu’est-ce que je risque ?a) Rien car cela sécurise les voisins <strong><strong>de</strong>s</strong>avoir que mon chien peut faire fuirles voleurs.b) Je risque une amen<strong>de</strong>.c) Il s’agit d’un animal, donc je ne suispas responsable <strong>de</strong> ses agissements.34
voisin ?RÉPONSES1. Réponse : b.Si les branches empiètent sur lapropriété voisine, vous <strong>de</strong>vez lesélaguer. À défaut, votre voisin peutvous obliger à couper les branches quidépassent sur son terrain. En revanche,il ne peut pas prendre l’initiative<strong>de</strong> les couper lui-même.2. Réponse : a.La servitu<strong>de</strong> du tour d’échelle vousautorise à passer chez votre voisinpour effectuer <strong><strong>de</strong>s</strong> travaux, mais pasà n’importe quelles conditions !Les travaux doivent être indispensables,le passage est limité dans le tempset dans l’espace. De plus, cela ne vousdispense pas <strong>de</strong> prendre certainesprécautions pour ne pas causer <strong>de</strong>dégradations chez votre voisin quipourrait vous <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r une in<strong>de</strong>mnité.3. Réponse : c.En fait, tout dépend <strong>de</strong> la nature<strong><strong>de</strong>s</strong> travaux. Les travaux <strong>de</strong> peinture,revêtement <strong>de</strong> sol ou <strong>de</strong> modification<strong><strong>de</strong>s</strong> cloisons intérieures sont dispensésd’autorisation.Aucun problème, par exemple, pourouvrir une cuisine américaine si vous netouchez pas aux murs porteurs.En revanche, si les travaux concernentune partie commune, modifient l’aspectextérieur <strong>de</strong> l’immeuble ou risquent<strong>de</strong> porter atteinte à sa solidité,vous <strong>de</strong>vrez obtenir l’autorisation <strong>de</strong> l’assemblée générale<strong><strong>de</strong>s</strong> copropriétaires.En ce qui concerne vos voisins, les travaux ne doivent pasentraver leur droit <strong>de</strong> passage, ni créer une gêne (bruit…).4. Réponse : b.En tant que bénéficiaire du passage, vous <strong>de</strong>vez in<strong>de</strong>mnisercelui qui “subit” cette servitu<strong>de</strong>. Plusieurs types <strong>de</strong> dommagespeuvent engendrer cette in<strong>de</strong>mnisation (arbres arrachés, bruit,va-et-vient, moins-value subie par le terrain…). Le montant <strong>de</strong>l’in<strong>de</strong>mnité, fixé à l’amiable ou par le tribunal, variera en fonction<strong>de</strong> la nature du dommage occasionné. Elle pourra être verséeen une seule fois sous forme <strong>de</strong> capital ou périodiquement.5. Réponse : c.Tant qu’ils sont sur les branches, les fruits sontau propriétaire <strong>de</strong> l’arbre, même si les branchessurplombent votre jardin.En revanche, les fruits tombés “naturellement”sont au propriétaire du terrain sur lequel ils se trouvent(à condition <strong>de</strong> ne pas provoquer la chute <strong><strong>de</strong>s</strong> fruitsen secouant les branches !).6. Réponse : b.Les aboiements entrent dans la catégorie<strong><strong>de</strong>s</strong> bruits <strong>de</strong> comportement ou <strong><strong>de</strong>s</strong> bruits domestiques.Si votre chien aboie tous les jours ou <strong>de</strong> longues heures durant,vos voisins sont en droit <strong>de</strong> vous <strong>de</strong>man<strong>de</strong>r <strong>de</strong> le faire taire.Si la diplomatie ne suffit pas, ils pourront faire appelaux forces publiques pour faire constater l’infractionet dresser un procès-verbal avec mise en <strong>de</strong>meure<strong>de</strong> remédier au problème.Faute <strong>de</strong> résultat, vous risquez une amen<strong>de</strong>,voire la confiscation <strong>de</strong> l’animal.35
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Continuez votre recherche sur immonot.comMe S. LOUAIL56 rue Léon Pépin - BP 4 - 22490 PLESLIN TRIGAVOU - Tél. 02 96 27 80 01 - sylvain.louail@<strong>notaires</strong>.fr557 510 €DOL DE BRETAGNE (35)Réf P - Entre Dol <strong>de</strong> Bretagne etSt Malo, proche golf et gare.Magnifique seigneurie 16/17 e siècles,rénovée, aux belles prestationset matériaux <strong>de</strong> qualité, 230 m 2 ,rdc : salon cheminée ouverte, salleà manger sur cuisine, wc. Étage :chambre d'invités avec salon etsalle <strong>de</strong> bains balnéo, wc, bureau,2 chambres, salle <strong>de</strong> bains, wc. Piscineextérieure chauffée dans jardinpaysager et arboré env 2 000 m 2 .Dépendance en pierres (poss habitation).Remise. Beaucoup <strong>de</strong> cachet,charme fou et histoire <strong><strong>de</strong>s</strong> lieux, aucalme. Classe énergie : E.330 940 €PLESLIN TRIGAVOURéf C - Magnifique rénovation pourcette longère 260 m 2 en pierres, sansvis-à-vis, belles prestations, rdc :entrée sur cuis ouverte et salon séj80 m 2 avec chem mo<strong>de</strong>rne, arrièrecuis, chambre, s<strong>de</strong>, wc. Étage :3 chambres dont 1 av sdb+douche,s<strong>de</strong>, wc, mezz. Garage double. Beauterrain, au calme. Classe énergie : C.351 530 €PLOUER SUR RANCERéf V - Belle et ancienne maison d'habitationrénovée, construite en pierres,couverte en ardoises, ouvrantsur joli jardin, à 150 m <strong>de</strong> la Rance,comprenant rdc : salle séj, salon, cuisineet arrière cuisine, salle <strong>de</strong> bains,débarras. À l'étage : palier, 3 chambres,sd'eau. Cour <strong>de</strong>vant. Jardin<strong>de</strong>rrière. Garage. Classe énergie : D.348 960 €TREMEREUCRéf G - CENTRE BOURG - Magnifiquemaison en pierres, rez-<strong>de</strong>-chausséecomprenant : salon et séjour aveccheminée centrale, cuisine. Étage :3 chambres, 2 salles d'eau, paliers,grenier. Sous toits : chambre, salle<strong>de</strong> bains. Dépendance en continuité.Classe énergie : F.43
BRETAGNEMes BEYER, AMELOT et BEYER-CARETTE1 route <strong>de</strong> St Thomas - 29170 PLEUVEN - Tél. 02 98 51 72 76 - negocbal@<strong>notaires</strong>.fr - www.<strong>notaires</strong>-fouesnant-pleuven.fr464 822 €BENODETRé f 29014-68954 - Exceptionnel.Pleine vue sur la mer pour cetappartement avec un balcon, situéau 1 er étage d'une petite copropriété,comprenant entrée, séjour/salon/cuisine ouverte, 2 chambres(placards) dont 1 avec un cabinet<strong>de</strong> toilette, salle d'eau, wc.Classe énergie : E.495 719 €LA FORET FOUESNANTRéf 29014-89601 - A 2 PAS DU CENTREVILLE - Très belle contemp lumineuse,rdc : spacieuse entr, séj/cuis aménagée ouverte, salon, 2chambres dont 1 av sd'eau/wc, ling.A l'étage : 3 ch, grenier aménageable(possibilité faire chambre). Gge.Abri jardin. Terrain clos 1 000 m 2 .Classe énergie : D.382 430 €LA FORET FOUESNANTRéf 000954 - Calme absolu. Beaucoup<strong>de</strong> charme pour cette maison<strong>de</strong> caractère, joliment rénovée,rez <strong>de</strong> chaussée surélevé : salon/cuisine aménagée ouverte, salleà manger, buan<strong>de</strong>rie. A mi étage :chambre, dressing, salle <strong>de</strong> bains/wc. A l'étage : 2 chambres, bureau.Grenier aménageable. Cave.Bâtiment en pierre à rénover.Hangar. Petit bâtiment à usage<strong>de</strong> garage. Terrain <strong>de</strong> 7 353 m 2 .Très belle propriété à visiter.Classe énergie : D.609 008 €CONCARNEAURéf 29014-69773 - Exceptionnel, vuemer magnifique, appartementduplex au 2 e étage avec ascenseur :entrée (placard), séjour/salon/magnifique cuisine aménagéeouverte, wc. A l'étage : 2 chambres(placards), sd'eau, wc, lingerie (placard).Emplacement <strong>de</strong> parking aussol. Cave ssol. Classe énergie : D.845 885 €PENMARCHRéf 29014-60208 - Beaucoup <strong>de</strong> charmepour cette propriété, pleine vue mer,rdc : cuisine aménagée, séjour/salon(poêle), ch, sd'eau, wc lave mains.A l'étage belle mezz (salon), 2 ch(plac). Dans extension <strong>de</strong> 2000 au rdc :ch, sdb/wc. A l'étage: mezz, chambre.Gge av coin buan<strong>de</strong>rie. Le tout surterrain 538 m 2 . Classe énergie : E.536 915 €QUIMPERRéf 29014-71916 - À 2 PAS DU CENTREVILLE - Beaux volumes pour cettemaison bourgeoise, rez <strong>de</strong> chaussée :séjour/salon, cuisine aménagée,bureau. Au 1 er étage : 4 chambresdont 1 avec salle d'eau/wc attenantset 1 avec cabinet toilette, salle <strong>de</strong>bains/wc. 2 e étage : 3 chambres,pièce avec lavabo, grenier aménageable.Sous sol : chaufferie, 2 caves.2 garages indépendants. Terrain1 250 m 2 . Classe énergie : E.Mes COROLLER, BEYER, AMELOT, LANOE et BEYER-CARETTE41 rue <strong>de</strong> Kérourgué - BP 55 - 29170 FOUESNANT - Tél. 02 98 56 68 90 - negocbal@<strong>notaires</strong>.fr - www.<strong>notaires</strong>-fouesnant-pleuven.fr557 513 €FOUESNANTRéf 29014-82800 - Chaumière en pierresur terrain arboré au cœur du bourg.Rez-<strong>de</strong>-chaussée : entrée sur vasteséjour salon avec cheminée, cuisineaménagée et équipée ouverte surcoin repas, sas, lavabo, wc, lingerie placard,suite parentale : chambre, salle<strong>de</strong> bains avec wc, placards. Étage :5 chambres, sd'eau, wc. Sous-solpartiel : garage, chaufferie. Classeénergie : E.876 782 €QUIMPERRéf 29014-82153 - Maison <strong>de</strong> caractère,matériaux haut <strong>de</strong> gamme, intérieurcontemporain, rdc : cuis aménagéeéquipée, vaste séjour salon chemouvrant sur terrasse et accès parc, ch,wc lave mains. 1 er étage : 4 ch dont suiteparent compr ch avec dress, sdb (baignoire,douche balnéo et hammam),wc, sdb av wc, sd'eau. 2 e étage : ch avlavabo et salle jeux. Ssol total. Hangar200 m 2 environ + dépend attenante100 m 2 environ. Classe énergie : D.506 018 €FOUESNANTRéf 001810 - ENTRE LE BOURG ET LES PLAGES - Secteur calme, maison comprenant :entrée, wc lave mains, bureau, chambre avec salle d'eau attenante, cuisineaménagée équipée ouverte sur salle à manger salon cheminée insert. Étagecomprenant : 4 chambres, lingerie, salle <strong>de</strong> bains, wc. Sous-sol total. Piscinesécurisée 9,50 x 5 m, local technique, wc et douche extérieurs. Portail automatisé,interphone vidéophone, éclairage extérieur, store banne électrique.Classe énergie : D.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués44
Continuez votre recherche sur immonot.comMes GATEL et TEXIER4 avenue <strong>de</strong> la Forêt - BP 54129 - 35341 LIFFRE CEDEX - Tél. 02 99 23 53 54 - y.lenoel@<strong>notaires</strong>.fr203 200 €ST SULPICE LA FORETRési<strong>de</strong>nce Le Courtil <strong><strong>de</strong>s</strong> Ponceaux. Type 6, 4 chambres + garage. 91,12 m 2 habitables. Chauffage gaz (chaudière à con<strong>de</strong>nsation). Jardin sud ouest.Classe énergie : C.Nous consulterLA BOUEXIEREDécouvrez ce programme<strong>de</strong> 12 maisons.Les villas sont réparties en 3 allées<strong>de</strong> 4 habitations, <strong>de</strong> type 3 ou 4,chaque maison offre une chambreau rez-<strong>de</strong>-chaussée.Les constructions bénéficient d'uneossature bois et acier et d'unedouble isolation <strong><strong>de</strong>s</strong> murs par l'intérieuret par l'extérieur.Les terrains sont livrés clos et engazonnés.Le programme est couvert par assurancedommages ouvrage, garantiedécennale et garantie bancaire.114 600 €DINARDRési<strong>de</strong>nce Le Crystal. Exceptionnel.Studio avec une terrasse et vuesur la mer et parking privé. Classeénergie : E.155 800 €RENNESPLACE DU MARECHAL JUIN - Immeublel'Eperon, 12 e étage, T3 <strong>de</strong> 67,80 m 2avec stationnement en sous-sol.Classe énergie : D.227 900 €RENNESRUE MIRABEAU - T5 <strong>de</strong> 98 m 2 , 3 chambres,double sanitaire, chauffageindividuel électrique. Garage ensous-sol. Classe énergie : D.140 400 €LIFFREPARC DES ETANGS - Au 1 er étage sansascenseur, T3 <strong>de</strong> 63 m 2 avec garageet parking. Chauffage individuelélectrique. Libre. Classe énergie : D.Nous consulterLIFFRERUE DE RENNES - Rési<strong>de</strong>nce LesMélia<strong><strong>de</strong>s</strong>, label Bâtiment BasseConsommation, ensemble immobilier<strong>de</strong> 18 maisons <strong>de</strong> 3 maisonsdont 1 en rdc avec garage, à proximitécentre-ville, commodités etservices. Livraison 2 e trimestre 2014.124 955 €330 900 €155 800 €150 700 €289 000 €GAHARDHors lotissement. Maison anciennemitoyenne sur 548 m 2 <strong>de</strong> terrain+ jardin <strong>de</strong> 722 m 2 . Chauffage électrique.Libre. Classe énergie : F.LIFFREProche forêt <strong>de</strong> LIFFRE. Propriété<strong>de</strong> 7 pièces sur sous-sol sur terraind'agrément <strong>de</strong> 7 000 m 2 avec piscine.À visiter. Classe énergie : E.PLEUMELEUCROUTE DE ST BRIEUC - 1 km <strong>de</strong> l'agglomération,bâtiment en pierreset terre sous ardoises sur environ4 000 m 2 <strong>de</strong> terrain. À rénover.ST JACQUES DE LA LANDEMAIL LEON BLUM - T3 en rdc avecterrasse à l'ouest, sur espace vert.Chauffage individuel gaz. Garage ensous-sol. Classe énergie : C.THORIGNE FOUILLARDAgglomération. Longère rénovée <strong>de</strong>119 m 2 habitables sur 498 m 2 <strong>de</strong> terrain,tout confort. Excellentes prestations.À visiter. Classe énergie : D.68 300 €LA BOUEXIERETerrain à bâtir 645 m 2 .77 559 €145 500 €155 850 €Nous consulterGAHARDTerrain à bâtir 1 233 m 2 . PVR : 7 139 €.ST SULPICE LA FORETHors lotissement, terrain à bâtir1 020 m 2 .LIFFRETerrain <strong>de</strong> 838 m 2 .ST GREGOIREMAISON BLANCHE - Lotissement. Terrainsà bâtir à partir 484 m 2 à 164 122 €.45
BRETAGNESELAS CATHOU et Associés6 cours Raphaël Binet - CS 14351 - 35043 RENNES CEDEX - Tél. 02 99 67 48 48 - sandrine.david.35010@<strong>notaires</strong>.fr - www.<strong>notaires</strong>-cite-rennes.com428 700 €RENNESRé f 010/1108 C - BEAULIEU - Boulevard <strong>de</strong> Vitré. Appartement récent, T 5,102 m² habitables. Dernier étage avec accès privé : séjour 40 m² surgran<strong>de</strong> terrasse, cuisine américaine équipée, office, 3 chambres, salled'eau, salle <strong>de</strong> bains. 2 garages. Classe énergie D.248 500 €RENNESRéf 010/1163 C - ARSENAL REDON QuartierVoltaire. Dans immeuble <strong>de</strong>1995, au 1 er étage, appartement T4,73 m 2 hab : entrée, séjour sur balcon,cuisine américaine équipée, salled'eau aménagée, 3 chambres. Grdgarage avec cave. Classe énergie : C.C.506 000 €ST GREGOIRERé f 010/1160 - LA RICOQUAIS - MaisonT7, 150 m 2 habitables, séjour 39 m 2sur jardin, cuisine américaine aménagée,chambre avec sd'eau. Àl'étage : 3 chambres, sdb, gran<strong>de</strong>pièce sous combles à finir d'aménager.Garage. Terrain 535 m 2 .173 360 €ST JACQUES DE LA LANDERéf 010/1165 - LA MORINAIS -Appartement T4 duplex, 77 m² habitables: séjour avec beau balcon ausud, cuisine américaine aménagée,chambre. À l'étage : sd'eau, 2 chambres.Garage. Classe énergie C.Me Laurent FRANÇOIS16 boulevard Rochebonne - BP 4 - 35404 SAINT MALO CEDEX - Tél. 02 99 20 21 80 - laurent.francois@<strong>notaires</strong>.fr763 400 €ST MALOAppartement duplex T6, <strong>de</strong>rnier étage avec ascenseur, 167 m 2 .Séjour, salon sur balcon vue mer, cuisine sur balcon sud, chambre avec salled'eau privative. Étage : 5 chambres dont 1 avec salle <strong>de</strong> bains privative.2 caves. 2 stationnements sécurisés. Classe énergie : C.691 400 €ST MALOROCHEBONNE - Près plage et commerces.Loft atypique avec terrasseextérieure offrant une surface <strong>de</strong>200 m 2 . Classe énergie : D.979 770 €ST MALOPROCHE PLAGE - Authentique villa 11 pièces, quartier recherché, parc 1 490 m 2 .Rdc : pièce <strong>de</strong> vie, mezzanine, bureau, cuisine, salon, séjour, salle à manger,lingerie wc, salle d'eau. Étage : 3 chambres. Combles : 3 chambres, dortoir.Sous-sol : studio indép, garage, chaufferie, cave. Classe énergie : D.Me J-J. GUEGAU1 rue <strong>de</strong> la Fontaine - CS 41747 - 35517 CESSON SEVIGNE CEDEX - Tél. 02 99 83 09 75 - jean-jacques.guegau@<strong>notaires</strong>.fr485 000 €ST BRIAC SUR MERRéf 097/670 - Station balnéaire <strong>de</strong>la Côte d'Emerau<strong>de</strong>, au pied <strong><strong>de</strong>s</strong>plages, superbe vue sur la baie,maison/appartement, vaste soussol.Classe énergie : E.413 360 €CANCALERéf 097/678 - Vue Mont Saint Michel,accès direct plage, sur un parc <strong>de</strong>2 747 m 2 , maison T5, exposée sud.Classe énergie : D.46
Continuez votre recherche sur immonot.comMe P. LOMINÉ39 rue Le Pomellec - St Servan - BP 118 - 35400 SAINT MALO - Tél. 02 99 81 60 38 - etu<strong>de</strong>.lomine@<strong>notaires</strong>.fr - http://lomine-saintmalo.<strong>notaires</strong>.frNous consulterST MALOPleine vue mer pour cette très belle propriété <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 400 m 2 habitables,édifiée sur 2 300 m 2 <strong>de</strong> terrain avec accès direct à la plage. Située dansl'un <strong><strong>de</strong>s</strong> quartiers les plus recherchés <strong>de</strong> St Malo, cette villa sauravous séduire par ses volumes et sa conception très bien pensée.Elle comprend au rez-<strong>de</strong>-chaussée : entrée, vestibule, gran<strong>de</strong> pièce<strong>de</strong> réception avec cheminée centrale 120 m 2 et pleine vue mer, cuisineaménagée, bureau, 2 chambres dont une suite parentale avec salle<strong>de</strong> bains et dressing. À l'étage : 3 chambres disposant chacune d'unesalle <strong>de</strong> bains, salle <strong>de</strong> jeux, mezzanine, pièce. Le sous-sol comprend: garage 2 voitures, cave climatisée, espace atelier-rangements.Pompe à chaleur. Classe énergie : D. GES : B. Prix et dossier sur <strong>de</strong>man<strong>de</strong>.585 750 €ST MALOPARAMÉ - Très agréable maison dans quartier rési<strong>de</strong>ntiel, expo sud ouest avecchauffage au sol rdc : cuisine, arr cuis, salon séj avec chem, bureau, chambreav sd'eau. À l'étage : 3 ch, sdb, wc, débarras. Gge (2 voit). Abri <strong>de</strong> jardin.279 330 €ST MALOROCABEY - Très bel appartement T4 avec terrasse à 500 m <strong>de</strong> la plage du Sillon. Avec ascenseur au 1 er étage <strong>de</strong> lacopropriété, cuisine, salon séjour <strong>de</strong> 20 m 2 , 3 chambres, salle d'eau, wc. Cave, double garage.47
BRETAGNEMe Romain JOUFFREYRés. Beaumanoir - 7 allée Beauséjour - 35235 THORIGNE FOUILLARD - Tél. 06 95 57 56 27 ou 02 23 27 59 37 - negociation.35150@<strong>notaires</strong>.fr155 850 €DOMLOUPPetite copropriété prox commerces etcentre bourg, bel appart T3 exposé su<strong>de</strong>t ouest avec terrasse (store banne),salon séjour av cuisine ouverte équip,2 ch, sd'eau, wc. Garage fermé et parkingprivatif. Classe énergie: D.294 000 €RENNESDans quartier rési<strong>de</strong>ntiel très prisé, à proximité du parc du Thabor, parcOberthur, livraison 1 er semestre 2014, appartement <strong>de</strong> type 3 avec terrasseexposée sud. Prestation <strong>de</strong> qualité : carrelage dans les entrées, séjours, revêtementstratifié dans les chambres, salle <strong>de</strong> bains équipée, chauffage individuelgaz. Stationnement sous-sol. Classe énergie BBC. Renseignements àl'étu<strong>de</strong>.670 800 €THORIGNE FOUILLARDLIMITROPHE CESSON SEVIGNE - Moins <strong>de</strong> 10 km à l'Est <strong>de</strong> RENNES, prestations haut<strong>de</strong> gamme pour cette très belle contemporaine <strong>de</strong> 2008 sur un jardin paysager,vaste pièce <strong>de</strong> vie sur parquet avec cheminée contemporaine, cuisine ouverteéquipée, suite parentale avec sd'eau et dressing, salle vidéo 15 m 2 . À l'étage :mezzanine passerelle sur parquet ouverte sur séjour, 4 chambres, salle <strong>de</strong> bainset douche. Grand garage double. Chauffage gaz. Classe énergie : B.Mes PRADO, LEROUX et CAZUGUEL6 rue <strong>de</strong> l'étang du miroir - 35430 CHATEAUNEUF D'I. ET V. - Tél. 02 99 58 40 65 - office35089.chateauneuf@<strong>notaires</strong>.fr351 533 €ST MALORéf 0891756AL-23160 - ROCHEBONNE -400 m <strong>de</strong> la plage, coquette et atypiquemaison pierre 124 m 2 . Rdj :salon, 2 ch. 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Classe énergie : C.227 945 €ST SULIACRéf 0892014JC-24645 - Charmantemaison <strong>de</strong> caractère, dépendances.Partie principale 100 m 2 habitables.Entrée, cuisine coin repas, séjour.Étage : palier, 2 chambres, débarras.2 e : grenier aménageable (possibilité50 m 2 habitables) Courette : cellieret 2 garages. Prévoir travaux. Rare.Classe énergie : E.279 440 €ST SULIACRéf 089<strong>2013</strong>AL-24636 - CŒUR DU VILLAGEExclusivité. Jolie <strong>de</strong>meure, excellentétat, 120 m 2 habitables. Rdc :cuis équipée, salon séjour cheminée,salle d'eau wc. Étage : palier, 2chambres avec chacune bains wc.2 e : palier, 2 chambres, wc. Cour patioavec cellier. Maison <strong>de</strong> caractère àdécouvrir. 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Grenier.Bien et emplacement d'exception.Classe énergie : E.Nous consulterRENNESRéf 001-1157 - INKERMAN-PREVALAYETrès belle construction 19 e réhabilitéedans sa totalité et rénovée avecgoût offrant entrée, wc, séjour salleà manger avec cheminée, sud surterrasse, cuisine ouverte Bulhaupaménagée équipée, bureau, bibliothèque.Au 1 er : 4 très belles chambressur parquet massif, salle <strong>de</strong>bains et salle d'eau, wc. Studio indépendant.Au 2 e : 2 chambres dont1 très gran<strong>de</strong> avec fermes apparentes.Sous-sol complet sur toutela maison. Grand préau aménagé50 m 2 et couvert en ardoises. Garagedouble et parking couvert. Classeénergie : C.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués48
Continuez votre recherche sur immonot.comMes LECUYER, JOUAN et PAULET4 rue du Champ Dolent - CS 61228 - 35012 RENNES CEDEX - Tél. 02 99 79 21 21 - negociation@gljp-<strong>notaires</strong>.fr1 546 200 €ST CAST LE GUILDO (22)Réf M05305 - Splendi<strong>de</strong> vue, cadre exceptionnel et unique pour cette maison exposée sud avec un accès privatif auport (eaux profon<strong><strong>de</strong>s</strong>) comprenant au rez-<strong>de</strong>-jardin : salon, séjour, cuisine aménagée. Au rez-<strong>de</strong>-chaussée : entrée,dégagement, salon, séjour, cuisine aménagée, suite parentale avec salle <strong>de</strong> bains privative (vue mer), wc. À l'étage :palier, dégagement, 4 chambres, salle d'eau, salle <strong>de</strong> bains et wc. Garage, buan<strong>de</strong>rie, cave, chaufferie.Classe énergie : E.49
BRETAGNEMes OUAIRY, BUIN et DE GIGOU17 rue Notre Dame - CS 90335 - 35503 VITRE CEDEX - Tél. 02 99 75 79 63 - negociation.35131@<strong>notaires</strong>.fr - www.ouairy-buin-<strong>de</strong>gigou.<strong>notaires</strong>.fr722 297 €VITRERéf 131/3785 - Plein centre ville. Propriété exceptionnelle sans vis-à-vis et aucalme, au coeur d'un parc arboré et clos <strong>de</strong> 3 168 m 2 . Vaste pièce <strong>de</strong> réceptionavec bow-window, cuisine, 6 gran<strong><strong>de</strong>s</strong> chambres. Lingerie, cave. Uniqueà VITRE. Libre. Classe énergie: E.876 782 €VITRERéf 131/4359 - À 30mn DE RENNES - Superbe propriété au calme dans parc clos <strong>de</strong> murs : salle à manger et salon surmarbre, cuisine aménagée équipée, 6 chambres dont suite parentale. Cave. Garage. Dépendance dans jardin.Portail automatique, interphone. Très bel ensemble. Unique. Libre à la vente. Classe énergie : E.639 905 €VITRERéf 131/3647 - HYPER CENTRE - Axe RENNES-LAVAL, gare RENNES-PARIS. Trèsbelle propriété <strong>de</strong> caractère en pierres, 360 m 2 hab et jardin sud <strong>de</strong> 543 m 2 .Belles pièces <strong>de</strong> réception cheminée et boiseries, 7 chambres/parquet.Chauff gaz <strong>de</strong> ville. Garage 2 voitures. Classe énergie : D.Me K. PATARD26 rue <strong>de</strong> Dinan - 35290 ST MEEN LE GRAND - Tél. 02 99 09 55 50 - patard.karine@<strong>notaires</strong>.fr464 822 €RENNESRéf 133-721 - À 30mn - Superbe propriété entièrement <strong>de</strong> plain pied, 300 m 2 ,toutes les pièces <strong>de</strong> vie sont exposées plein sud, vue sur le parc clos <strong>de</strong>2,5 ha, plan d'eau, piscine chauffée, cuisine aménagée, séjour cheminée,5 chambres dont une chambre parentale avec un dressing, arrièrecuisine, lingerie, cave à vin climatisée, double garage, dépendance.Classe énergie : D.166 151 €ST MEEN LE GRANDRéf 133-762 - Maison pierres comprenantcuisine aménagée, séjour, salon,chambre, sdb, wc, terrasse. Étage : 3chambres, sdb, wc. Grand garage enssol, cave, buan<strong>de</strong>rie. Terrain clos1 003m 2 . Classe énergie : E.258 842 €ST MEEN LE GRANDRéf 133-746 - Jolie maison contemporaine comprenant cuisine aménagéeéquipée sur un grand séjour salon très lumineux, chambre avec dressinget salle d'eau italienne privative, buan<strong>de</strong>rie, garage. Étage comprenant :mezzanine, 3 chambres, salle <strong>de</strong> bains. Chauffage aérothermie, aspirationcentralisée. Terrasse plein sud, terrain <strong>de</strong> 504m 2 . Classe énergie : C.174 390 €ST ONEN LA CHAPELLERéf 133/766BIS - Longère en campagne comprenant cuisine éléments, grandséjour cheminée et poêle bois, salle <strong>de</strong> jeux, 2 chambres, bureau, 2 gran<strong><strong>de</strong>s</strong>pièces à terminer, salle <strong>de</strong> bains, cellier, terrasse. Grand potentiel habitable.Dépendance, terrain <strong>de</strong> 4 500m 2 . Classe énergie : D.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués50
Continuez votre recherche sur immonot.comMes TORCHE, PAILLARD et AVENEL1 place Honoré Commeurec - BP 60327 - 35103 RENNES CEDEX 3 - Tél. 02 99 79 75 32 - vente@tpa-<strong>notaires</strong>.fr - www.etu<strong>de</strong>-torche-paillard.com361 832 €LA CHAPELLE DES FOUGERETZÀ PROXIMITE DU BOURG - En impasse,belle maison rénovée dans un espritsobre et actuel : entrée, vaste séjourcheminée ouvert sur terrasse etjardin, cuisine aménagée et équipée,chambre, jardin d'hiver, spa,jacuzzi, sd'eau, wc. Étage : 3 chambres,bureau, sd'eau, wc. Terrassebois et jardin paysager.361 832 €LES IFFSAvec vue sur château <strong>de</strong>Montmuran, belle longère rénovéeen 2003 : gran<strong>de</strong> réception cheminée,cuisine coin repas, bureau,sd'eau, cellier, buan<strong>de</strong>rie. Étage : 3chambres, sd'eau, dressing, gran<strong>de</strong>pièce isolée à aménager. Grenier.Atelier, garage. Four à pain. Superbeenvironnement.202 197 €RENNESPARC ST MARTIN - Dans rési<strong>de</strong>nce<strong>de</strong> qualité, appartement T3 trèslumineux, parfait état comprenantentrée avec placard, séjour sur parquetavec meuble bibliothèqueintégré, cuisine aménagée et équipée,arrière cuisine, 2 chambres,dressing, salle <strong>de</strong> bains, wc. Cave etgarage.475 121 €RENNESCENTRE/MAIRIE - Copropriété avecascenseur, très bel appt <strong>de</strong> caractère(boiseries, parquet Versailles),parfait état : bureau, séjour, salond'angle et ch avec cheminée,cuisine aménagée équipée coinrepas. Étage : gran<strong>de</strong> ch cheminées/tomettes, sd'eau. Possibilitéaménager en 3 ch. Garage possible.464 822 €ILE DE BREHAT (22)LE BIRLOT - Maison <strong>de</strong> pêcheur enpierre avec magnifique vue surmer : séjour, cuisine, salle d'eau,wc, véranda. 2 chambres à l'étage.Appentis et jardin clos.Mes VOGEL, GAUTRON et PIQUEREL51 boulevard Douville - BP 120 - 35400 SAINT MALO - Tél. 02 99 81 56 80 - vgp.nego@<strong>notaires</strong>.fr - www.vogel-gautron-piquerel-saint-malo.<strong>notaires</strong>.fr361 832 €ST MALORéf 35104-67201 - PORT DES BASSABLONS Maison <strong>de</strong> ville en pierressur 127 m 2 , divisée en 3 appartements.Rez-<strong>de</strong>-chaussée : séjouravec cuisine ouverte et cheminéeouvrant sur jardinet sud ouest,chambre ouvrant sur jardinet, salled'eau/wc. 1 er étage : séjour, cuisine,2 chambres dont 1 avec cheminée,placard, salle d'eau/wc. 2 e étage :même configuration qu'au 1 er étage.Combles. Prévoir travaux. Possibilité<strong>de</strong> réunification en une seule habitation.Classe énergie : G.618 000 €Vue Rance (22)Réf 35104-29604 - Gran<strong>de</strong> maison pierres sous ardoises 310 m 2 avec pièce <strong>de</strong> vie<strong>de</strong> 75 m 2 vue Rance, cuisine ouverte. À l'étage : 8 chambres dont 2 g<strong><strong>de</strong>s</strong> vueRance, sdb, sd'eau, 2 salons. Possibilité d'indépendance pour une partie <strong>de</strong>la maison. Garage, cellier. Jardin avec terrasse clos <strong>de</strong> murs. Détails sur www.vogel-gautron-piquerel-saint-malo.<strong>notaires</strong>.fr. Classe énergie : D.51
BRETAGNESELARL ARENS et PERON1 rue Fortune - BP 82 - 56160 GUEMENE SUR SCORFF - Tél. 02 97 51 20 68 - nego.arens@<strong>notaires</strong>.fr - www.arenso.morbihan.<strong>notaires</strong>.fr269 141 €TREGUNC (29)Réf 001964 - CAMPAGNE ISOLÉE - A proxplages et bourg TREGUNC, joliemaison <strong>de</strong> rapport à rafraichir, s'inscrivantds site agréable, divisée 3 appts(un par étage), T2, T3 et T4. Jardinarboré 4860m2 agrémenté beau pland'eau. Gge en ssol. Classe énergie : E.356 683 €LOCMALORéf 075/141 - HAMEAU - ProcheGUEMENE et toutes commodités.Superbe manoir breton XVII e sièclesitué ds un agréable hameau. En bonétat général, alliant charme, noblesseet caractère, <strong>de</strong> très beaux volumes,2 cheminées, four à pain, grange pierres,dépendance pierres. Le tout surparcelle terrain arboré et entretenu,d'environ 1 862 m 2 . Rare opportunité,à ne pas manquer... 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BRETAGNEMe A. SOEUR13 place du Loch - BP 10414 - 56404 AURAY CEDEX - Tél. 02 97 24 34 70 - alban.soeur@<strong>notaires</strong>.fr - www.soeur-auray.<strong>notaires</strong>.frNous consulterST PHILIBERTRéf 6196M12M - Sur parc <strong>de</strong> 3 350 m 2environ. Magnifique propriété avecvue et accès direct sur le chenal<strong>de</strong> la Trinité sur Mer. Elle sera parfaitepour vos vacances en toutequiétu<strong>de</strong> au bord <strong>de</strong> la mer. Grandséjour, 7 chambres. Sous-sol aveccaves. Appentis. Classe énergie : E.722 297 €CARNACRéf 6128AA - Au calme <strong>de</strong> la campagne. Cette maison contemporaine <strong>de</strong> 2004vous offre <strong>de</strong> beaux volumes et <strong>de</strong> belles prestations. Terrain <strong>de</strong> 1 800 m 2environ. Cuisine, séjour 65 m 2 sur terrasse Sud, suite parentale au rdc 40 m 2 .Étage : gran<strong>de</strong> mezzanine, 2 chambres. Garage. Classe énergie : C. GES : B.Nous consulterAURAYHYPER CENTRE - Cette magnifiquemaison au calme dans un écrin <strong>de</strong>verdure vous offre <strong><strong>de</strong>s</strong> prestationshaut <strong>de</strong> gamme. Séjour, cuisine,2 suites parentales au rdc. À l'étage :2 chambres. Vous profiterez <strong>de</strong> sonjardin <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 2 000 m 2 avec sapiscine chauffée. S/sol complet<strong>de</strong> 200 m 2 environ.Nous consulterQUIBERONRéf 56024-92778 - Ce programme 6 maisons en cours <strong>de</strong> construction situé aucalme d'une impasse vous offre un emplacement <strong>de</strong> qualité. Ces maisonsse composent : entrée, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et jardin privatif.Garage et parking. Prix à partir <strong>de</strong> 240 000 euros. Livraison <strong>avril</strong>-mai <strong>2013</strong>.681 000 €AURAYHYPER CENTRE - Magnifique maisonbourgeoise à pied <strong><strong>de</strong>s</strong> commerceset du port <strong>de</strong> Saint-Goustan, beauxvolumes. Séjour sur parquet, gran<strong>de</strong>cuisine indépendante, 6 chambres.Le tout sur jardin clos <strong>de</strong> 1 200 m 2environ. En annexe : 3 appartements(2 T2 et un studio). Classeénergie : D. GES : D.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués54
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Continuez votre recherche sur immonot.comMes GIRAUD, MIGOT et DUPONT44 avenue <strong>de</strong> l'Europe - BP 25 - 49220 LE LION D'ANGERS - Tél. 02 41 95 89 59 ou 02 41 95 30 19 - etu<strong>de</strong>.migotetassocies@<strong>notaires</strong>.frNous consulterBOUCHEMAINERéf 49098-264 - PROCHE ANGERS - Très belles prestations pour cette propriété avec 2 logements, vaste terrain <strong>de</strong>3 500 m 2 planté <strong>de</strong>puis 40 ans <strong>de</strong> résineux et <strong>de</strong> diverses espèces d'arbres créant un parc ombragé et sans vis-àvis.Maison principale <strong>de</strong> 440 m 2 sur 3 niveaux : gran<strong>de</strong> entrée, séjour avec cheminée 79 m 2 , salle à manger 42 m 2 ,2 chambres en suite, cuisine séparée avec cheminée 20 m 2 , wc, terrasse en véranda. À l'étage : palier avec placards,2 chambres dont 1 avec salle <strong>de</strong> bains, salle <strong>de</strong> jeux 34 m 2 , 3 pièces en grenier 80 m 2 . En rez <strong>de</strong> jardin : partiehabitable <strong>de</strong> 62 m 2 , cave, 2 réserves, lingerie, chaufferie. Possibilité <strong>de</strong> logement indépendant. Maison accolée <strong>de</strong>80 m 2 , rdc : cuisine, salle à manger, salon, chambre, salle <strong>de</strong> bains wc. Rez <strong>de</strong> jardin : chambre, sd'eau wc, réserve,chaufferie, cave. Garages. Énormes potentiels. Classe énergie : D.Mes TREYSSAC, PITHON et DELANOUE2 rue Franklin Roosevelt - BP 35105 - 49051 ANGERS CEDEX - Tél. 02 41 88 88 87 ou 06 22 95 06 36 - immobilier.roosevelt@<strong>notaires</strong>.frNouvelle adresse à partir du 6 mai <strong>2013</strong> : 1 rue <strong>de</strong> Buffon 49100 ANGERS (Tramway : St Serge Université / Parking : rue <strong>de</strong> Rennes)464 822 €ANGERSRéf 49113-239 - JEANNE D'ARC - Double Angevine 205 m 2 habitables avecgarage, rez <strong>de</strong> chaussée surélevé : salon/séjour, cuisine accès petite terrasse,bureau cheminée. 1 er : 3 chambres, wc lave mains, salle <strong>de</strong> bains. 2 e : 3 chambres,salle d'eau avec wc. Grenier. Cave en sous-sol avec buan<strong>de</strong>rie et atelier.Jardinet clos <strong>de</strong>vant et courette arrière clos <strong>de</strong> murs. Classe énergie : C.475 121 €BOUCHEMAINERéf 49113-268 - PRUNIERS - Maison <strong>de</strong> 230 m 2 habitables sur 1 060 m 2 <strong>de</strong> terrain.Au rdc : hall d'entrée, salon/séjour exposé sud ouest, cuis aménagéeéquipée, 3 chambres avec placard, sdb, wc lave mains, dégagement avecplacards. Au 1 er étage : 3 chambres, grand bureau, s<strong>de</strong>, wc, salle <strong>de</strong> jeux.Sous-sol : garage, chaufferie, cave. Terrasse et préau. Classe énergie : D.814 988 €MURS ERIGNERéf 49113-253 - Propriété au charme <strong>de</strong> l'ancien allié à <strong><strong>de</strong>s</strong> grands volumes, environ 380 m 2 habitables, piscine couverteattenante et dépendance avec salle <strong>de</strong> fitness et vue sur jardin. Entrée, salon/cheminée, grand séjour, cuisaménagée équipée, wc, sas accès piscine avec douche, chaufferie. Partie nuit sécurisée : 3 chambres spacieusesdont 1 avec dressing, salle <strong>de</strong> bains + douche, wc/lave mains, buan<strong>de</strong>rie, accès étage. À l'étage : mezzanine/bureau,2 chambres, salle <strong>de</strong> jeux, salle d'eau, wc. Jardin arboré, clos <strong>de</strong> murs en pierres sur 4 061 m 2 .57
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aquitaineDordogne (24)Giron<strong>de</strong> (33)Lan<strong><strong>de</strong>s</strong> (40)Lot-et-Garonne (47)Pyrénées-Atlantiques (64)Mes BAUDERE, PETIT, SEPZ et SOTERAS-BEGUERY29 Le Bourg - 33710 PUGNAC - Tél. 06 79 70 22 82 - negociation.33137@<strong>notaires</strong>.fr290 000 €BORDEAUXRéf 137/53 - Appartement en duplex : 2 chambres en rez-<strong>de</strong>-chaussée avecsalle d'eau, pièce <strong>de</strong> vie et 2 chambres à l'étage, salle d'eau et salle <strong>de</strong> bains.Terrasse plein Sud. Classe énergie : D.341 500 €TEUILLACÀ 30 mn <strong>de</strong> BORDEAUX. Beaucoup <strong>de</strong> charme pour cette belle maison en pierre située en plein cœur d'un parc <strong>de</strong> 3hectares comprenant <strong>de</strong> gran<strong><strong>de</strong>s</strong> pièces <strong>de</strong> vie et 3 chambres dont 1 en rez-<strong>de</strong>-chaussée. Nombreuses dépendancesau grand calme. Classe énergie : D.672 000 €LEGE CAP FERRETRéf 137/69 - Très jolie contemporaine comprenant rez-<strong>de</strong>-chaussée : pièce<strong>de</strong> vie avec cheminée, cuisine indépendante, 2 chambres, 2 salles <strong>de</strong> bains,bureau, garage double et cellier. À l'étage : 3 chambres et salle d'eau. Terrainboisé <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 700 m 2 à <strong>de</strong>ux pas du bassin. Classe énergie : C.63
AQUITAINEMes GARIBAL, LARIVIERE et SERISÉ36 avenue Marc Desbats - 33600 PESSAC - Tél. 05 56 45 47 53 - christine.martin@<strong>notaires</strong>.fr - www.garibal-lariviere.giron<strong>de</strong>-<strong>notaires</strong>.fr372 500 €ST MAGNE DE CASTILLONRéf 147/10 - Belle propriété pierre 19 e à45 km Bor<strong>de</strong>aux et 11 km St Emiliondéveloppant 450 m 2 habitables environ+ annexe 80 m 2 sur 1 ha 5 dont1 partie classée zone verte. Grosœuvre et toiture BE, intérieur à rénover.Potentiel à développer pour particulieret/ou professionnel (maisond'hôtes, siège social pour prof. du vinou du tourisme). Classe énergie : E.424 000 €BORDEAUXRéf 147/17 - SAINT SEURIN - Dans un parcarboré, rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong> standing sécurisée''le Monselet''. Appartementen duplex avec une terrasse, séjourlumineux, cuisine équipée, toilettes3 chambres, dressing. Parking ensous-sol. Classe énergie : C.Mes LAVERGNE et BEYLOT13 place <strong>de</strong> la Prévoté - BP 31 - 33670 CREON - Tél. 05 57 34 54 34 ou 06 07 11 64 73 - scpcreon.festansan@<strong>notaires</strong>.fr1 395 000 €30 KM BORDEAUXPropriété viticole située aux portes <strong>de</strong> l'entre-<strong>de</strong>ux-mers. Beaucoup <strong>de</strong> charme pour cette très belle girondined'environ 395 m 2 sur un parc d'agrément d'environ 1 hectare avec piscine et potager. Petite maison attenanted'environ 70 m 2 . Maison <strong>de</strong> gardien d'environ 66 m 2 et dépendances. Double garage et grenier. Cuviers (cuves avecthermorégulation), ateliers. Hangar ouvert et chai à cuves. Dépendance et pigeonniers à usage <strong>de</strong> magasin et chaià barriques. Parcelles <strong>de</strong> vignes en cours d'exploitation pour environ 9 hectares. Appellation Bor<strong>de</strong>aux et Bor<strong>de</strong>auxsupérieur à caractère bio.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués64
Continuez votre recherche sur immonot.comMes SUDRE, MEYSSAN, BROUCA et DUVERGE-MEYSSAN12 place <strong><strong>de</strong>s</strong> Quinconces - 33000 BORDEAUX - Tél. 05 56 01 45 86 ou 06 11 64 80 81 - sm.nego@<strong>notaires</strong>.fr - www.sudre-meyssan.<strong>notaires</strong>.fr350 000 €ST SELVERéf 145/1194 - 20 KM DE BORDEAUX - Environnement privilégié, agréable maison enTBE <strong>de</strong> 171 m 2 habitables sur 1 362 m 2 <strong>de</strong> terrain : salon/salle à manger 46 m 2 ,cuisine, cellier, 5 chambres dont 1 suite parentale. Mezzanine, garage, piscine.Classe énergie : D.578 000 €BORDEAUXRé f 145/1227 - JARDIN PUBLIC - CENTRE.Belle maison bourgeoise bor<strong>de</strong>laiseR+1, faça<strong>de</strong> ravalée, 189 m 2habitables, jardin <strong>de</strong> 100 m 2 ,7 pièces, prestations anciennes,cave. Bien entretenue. Travaux<strong>de</strong> déco/agencement, chauf gaz.Classe énergie : C.220 000 €BORDEAUXRéf 145/1220 - FONDAUDÈGE - Triangle d'Or Tourny. Ds immeuble pierre r+4. ApptT2 bis, 54,29 m 2 hab, rénové par architecte 2012, 1 er étage sur jardins : entr/plac, wc, cuis aménagée/équipée, salon/sàm, mezz/coin télé, ch, sdb, ch enfant.Cave. TF : 820 euros. Classe énergie : D.Ne vous trompez pas d'appli !iPhone | iPad | Android■ 80 000 annonces immobilières <strong>de</strong> <strong>notaires</strong>■ Géolocalisation■ alerte immo■ Calcul <strong><strong>de</strong>s</strong> frais d'acquisitionet <strong><strong>de</strong>s</strong> mensualités■ annuaire <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong> <strong>de</strong> France■ tendance du marchéConception :Scannez ce flashco<strong>de</strong> et accé<strong>de</strong>zà toutes les annonces <strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong>Retrouvez immonot sur65
centreCher (18)Eure-et-Loir (28)Indre (36)Indre-et-Loire (37)Loir-et-Cher (41)Loiret (45)Me B. CAYROL17 rue Jean Jaurès - 18150 LA GUERCHE/L'AUBOIS - Tél. 02 48 74 00 64 - bernard.cayrol@<strong>notaires</strong>.fr506 018 €LE CHAUTAYRéf 35616 - Moulin avec maison d'habitation, rez-<strong>de</strong>-chaussée : salle à manger, cuisine, chaufferie, 2 salons, chambre,salle <strong>de</strong> piano. 1 er étage : 3 chambres avec salle <strong>de</strong> bains. 2 e étage : 3 chambres. 3 e étage : chambre et grenier.Divers bâtiments annexes. Cour et jardin potager. Pré. Bief du moulin. Sur 14 415 m 2 . Classe énergie : D.66
Continuez votre recherche sur immonot.comMe Maryline NAVET-DAUTEUIL, notaire4 rue <strong>de</strong> l'Etang - BP 27 - 28480 THIRON GARDAIS - Tél. 02 37 49 44 30 - Fax : 02 37 49 40 60- maryline.navet-dauteuil@<strong>notaires</strong>.fr259 000 €COMBRESCAMPAGNE - Longère rénovée : pièceà vivre avec cuis aménagée. Deuxmezz, bureau, S <strong>de</strong> B avec douche,wc. Séjour av chem et poêle. étage :gran<strong>de</strong> pièce (3 couchages), wc.Chauffage - bois et électrique. Beaubâtiment séparé (grange et cellier).Terrain. Assainissement individuel.Surface 2 309 m 2 . Classe énergie : E.223 000 €HAPPONVILLIERSCAMPAGNE - Propriété : maison restauréecomprenant : séjour cheminéeinsert, cuisine aménagée,cellier, chaufferie, salon, autre salle.Étage : 3 chambres, salle d'eau.Chauffage central. Atelier, 2 petitsappentis, ancien four à pain. Terrainaménagé. Superficie <strong>de</strong> 2 225 m 2 .Classe énergie : D.135 000 €MAROLLES LES BUISPARC REGIONAL DU PERCHE - Anciencorps <strong>de</strong> ferme : entrée, cuisine, salleà manger, wc, salle d'eau buan<strong>de</strong>rie.Étage : chambre, wc. Chauffage centralau gaz. Grenier aménageable.Cave, ancienne grange, ancienneétable. Ancienne bergerie. Hangar.Terrain. Pré. Superficie 2 ha 36 a 47 ca.Classe énergie : F.212 500 €ST DENIS D'AUTHOUPARC REGIONAL DU PERCHE - Maison,rez-<strong>de</strong>-chaussée : entrée, salleséjour, salle <strong>de</strong> bains, wc, cuisine,chambre et bureau. Étage : mezzanine,3 chambres, wc, dress. Autreconstruction (chambre et pointd'eau). Bâtiment en bois à usage <strong>de</strong>remise. Terrain. Superficie cadastrale750 m 2 . Classe énergie : E.180 000 €ST VICTOR DE BUTHONPARC REGIONAL DU PERCHE - Maison :salon cheminée, cuis aménagée,cellier, salle, wc, S <strong>de</strong> B. Étage : 3 chdont 1 palière. Chauffage centralau fuel (chaudière récente). Grange(local chaufferie). Bâtiment (atelier),remise, garage. Grenier. Portail électrique.Terrain. Superficie <strong>de</strong> 1 276 m 2 .Classe énergie : D.187 000 €FRETIGNYPARC REGIONAL DU PERCHE - Maisoncomprenant : salle salon cheminée,coin cuisine, salle d'eau, wc, 2 chambres,buan<strong>de</strong>rie. Étage : couloir <strong><strong>de</strong>s</strong>servant4 chambres, salle <strong>de</strong> bains,wc. Chauffage électrique. Garageattenant. Terrain. Superficie cadastrale<strong>de</strong> 4 738 m 2 . Classe énergie : F.199 000 €LA GAUDAINEPARC REGIONAL DU PERCHE - Maison,rdc : entrée, salon, salle à mangerchem foyer fermé, cuis ouverte, S <strong>de</strong>B, buand, chambre. Étage : dégagt<strong><strong>de</strong>s</strong>servant salle jeux, 3 chambres,ling, une autre pièce. CC gaz. Atelier.Terrain arboré. Gge ouvert bûcher.Superficie 638 m 2 . Classe énergie: C.187 000 €ST DENIS D'AUTHOUPARC REGIONAL DU PERCHE - Hameau.Maison : cuis aménagée, séj chem, 2 ch,sd'eau, wc, cave. Étage : pièce palière,2 ch, grenier. Garage. Chauffagecentral gaz citerne. Dépend (atelier).Fosse septique. Terrain. Superf1 676 m 2 . Et droit indivis à une marecommune. Classe énergie : D.259 000 €LA GAUDAINEPARC REGIONAL DU PERCHE - Maison : salle à manger salon cheminée, 2 chambres,sd'eau, wc. Cuisine aménagée, cellier-chaufferie. étage : 2 chambres,S <strong>de</strong> B, wc, un grand bureau. Chauffage au fuel à air pulsé. Bûcher, 2 garagesdont 1 fermé à usage d'atelier. Plan d'eau avec dépendance. Terrain planté.Superficie 2 986 m 2 . Classe énergie : E.Me S. SOURDAIS3 place Mirabeau - 37500 CHINON - Tél. 02 47 93 04 41 - negociation.37049@<strong>notaires</strong>.fr - www.sourdais.<strong>notaires</strong>.fr670 802 €CHINONRéf 1556 - Nombreuses possibilités pour cette propriété <strong>de</strong> caractère comprenantréception, cuisine, bureau, wc lavabo, chambre avec salle <strong>de</strong> bainset wc, entrée traversante, petit salon, grand salon. 1 er étage : 4 chambres,2 salles <strong>de</strong> bains avec wc, salle d'eau. 2 e étage : 3 chambres dont 2 traversantes,salle <strong>de</strong> jeux. 2 caves. Dépendance. 4 boxes. Puits. Piscine à restaurer. Letout sur environ 9 500 m 2 arborés clos <strong>de</strong> murs. Classe énergie : E.464 822 €CHINONRéf 1557 - CENTRE-VILLE - Superbemaison <strong>de</strong> ville comprenant rez-<strong>de</strong>chaussée: hall d'entrée, salon aveccheminée, séjour avec cheminée,dégagement, cuisine aménagée, wcavec lavabo. 1 er étage : palier, dégagement,3 chambres, salle <strong>de</strong> bains,wc. 2 e : chambre avec salle d'eau etwc. Dépendance à rafraîchir du 17 e ,garage. Le tout sur charmant jardin.Classe énergie : E.495 719 €SAVIGNY EN VERONRéf 1528 - Au cœur du vignoble, propriété ancienne atypique restauréecomprenant vaste maison principale <strong>de</strong> + <strong>de</strong> 500 m 2 dont 3 réceptions et7 chambres, maison annexe <strong>de</strong> 2 pièces et salle d'eau. Dépendance aménagée.Nombreuses dépendances : divers celliers et grange. Parc clos arboréavec terrasses, piscine. L'ensemble sur env 4 200 m 2 . Classe énergie : E.639 905 €CHEILLERéf 1491 - AZAY LE RIDEAU - Propriété<strong>de</strong> qualité composée d'unemaison <strong>de</strong> maître et d'une longèrerestaurées. Grange attenante, petitemaison. Nombreuses possibilités.Le tout sur un jardin <strong>de</strong> 1 35 haet un terrain en face <strong>de</strong> 1 ha 70.Classe énergie : D477 181 €SEUILLYRéf 1307 - Charmante propriété environnement<strong>de</strong> qualité compr cuisineaménagée, séjour cheminée, chambre,salle <strong>de</strong> bains, wc. 3 chambres,dressing, grenier aménageable.Anciennes écuries, caves en roc dont1 avec four à pain. Piscine chaufféeet sécurisée (4 x 8). Le tout sur terraind'env 2,9 ha. Classe énergie : C.639 905 €HUISMESRéf 1520 - Propriété. Maison 205 m 2 ,rdc : bureau, cuisine, salon/séjourcheminée. 1 er étage : suite parent,3 chambres. Dépendance usage habitationrdc : cuisine aménagée, séjour,2 chambres. Étage : 4 chambres.Dépendances et vastes caves. Terrain1 1300 m 2 clos. Possibilité exploitationchambres d'hôtes. Classe énergie : E.67
CENTREMes BRUNEL, HALLIER et ASSELIN1 rue <strong>de</strong> la Creusille - 41028 BLOIS CEDEX - Tél. 02 54 55 37 74 - brunel.hallier.asselin@<strong>notaires</strong>.fr315 487 €COUR SUR LOIRERéf 001/1230 - Belle maison anciennerestaurée, terrain clos 415 m 2 . SH170 m 2 . Rdc : cuisine aménagée/équipée, séjour, bar coin cuisine,salon cheminée, chambre, buan<strong>de</strong>rie.Étage : palier mezzanine,2 chambres, s<strong>de</strong> wc, bureau. Chauffélec (briques réfractaires). Aspirationcentralisée. Cave voûtée. Cour,jardin. Portail élec. Terrain d'env100 m 2 avec garage double.158 942 €HUISSEAU SUR COSSONRéf 001/1332 - Maison <strong>de</strong> bourg surterrain 183m 2 , rdc : cuisine aménagée,séjour salon cheminée, sd'eau,wc lave mains, chaufferie/buan<strong>de</strong>rie/cuisined'été, cave/cellier. Àl'étage : palier, 3 chambres, grenier.2 e sous combles : grenier aménageable.Chauffage central fuel. Grangeaccolée. Petite cour. Emplacementvéhicule. Jardin 136m 2 non attenant.Classe énergie en cours.403 028 €MONT PRES CHAMBORDRéf 001/1180 - BOURG - Maisonancienne restaurée sur un terrainclos <strong>de</strong> plus <strong>de</strong> 4 000 m 2 , rdccomprenant : cuisine aménagée/équipée, séjour, salon cheminée,arrière-cuisine/buan<strong>de</strong>rie, 2 chambres,chaufferie, cave. Étage comprenant: mezzanine, 2 chambres.Greniers aménageables. Chauffageau gaz. Préau. Hangar. Puits. Classeénergie : E.299 997 €ST DYE SUR LOIRERéf 001/1296 - BOURG - Au calme, bellemaison ancienne restaurée 250 m 2env, terrain clos 400 m 2 env. Rdc :cuisine aménagée/équipée avecfour à pain, grand séjour <strong>de</strong> 40 m 2cheminée, salon, salle d'eau wc.Étage : bureau, 5 chambres, salled'eau, wc. Chauffage central récent(granulés bois). Cave. Cour, jardin.Petite dépendance (chaufferie/atelier).Garage. Classe énergie : D.475 121 €VINEUILRéf 001/1358 - PROCHE DU BOURG - Aucalme, belle maison ancienne restaurée,terrain clos 900 m 2 . Rdc : séj-salon40 m 2 , cuis aménagée, chaufferie/buand. Étage : 2 ch. 1/2 étage supérieur: bureau, ch. 1/2 étage supérieur(2 e ) : gran<strong>de</strong> ch. Chauff gaz ville. Dansle prolongement, rdc : gge, atelier.Étage : salle <strong>de</strong> jeux, gran<strong>de</strong> ch mezz.Chauff élec. Cour, terrasse. Grandjardin av appentis. Classe énergie : D.310 337 €CHITENAYRéf 001/1331 - Belle maison récentesur terrain clos arboré et paysager1 700 m 2 , rdc: séjour salon 50m 2 chem,cuis aménagée/équipée, arrière cuis/buand, 3 ch, vestibule. Garage camping-car.Grenier aménageable. Soussol enterré: salle jeux, grand gge, atelier,buand, cellier, cave. Chauffage ausol, pompe à chaleur. Aspiration centralisée.Pièce d'eau 200m 2 . Arrosageintégré. Terrasse carrelée 75m 2 .397 879 €BLOISRéf 001/1405 - LES GROUËTS - Maisonsur terrain clos <strong>de</strong> 3 000 m 2 . Rdc :cuis aménagée, séjour-salon chem45 m 2 , 2 ch dont 1 av sdb privative,wc. Étage : 3 ch, sdb, wc. Sous-solenterré : garage 3 véhicules, coinchaufferie, cave. Chauffage centralgaz <strong>de</strong> ville. Jardin arboré, mare.Classe énergie : C.399 939 €BLOISRéf 001/1412 - RUE ALBERT 1ER - Bellemaison restaurée 135m 2 avec vueLoire sur terrain clos 1900m 2 . Rdc :séjour salon balcon, cuisine aménagée/équipée,wc. Etage: bureau(petite chambre), 2 chambres, sdb.En rez-<strong>de</strong>-jardin : gran<strong>de</strong> chambre,sdb (douche et baignoire, wc), lingerie.Chauffage central gaz <strong>de</strong> ville.Dépendance : garage 1 véhicule,réserve. Classe énergie : C.238 244 €BLOISRéf 001/1402 - CATHÉDRALE - Bellemaison <strong>de</strong> ville <strong>de</strong> 140 m 2 sur unterrain <strong>de</strong> 85 m 2 , rdc comprenant :séjour-salon, cuisine aménagée/équipée, bureau. 1 er étage :2 chambres dont 1 gran<strong>de</strong>, salle <strong>de</strong>bains, wc. 2 e étage : gran<strong>de</strong> chambre,chambre salle <strong>de</strong> bains et wc.3 e étage sous combles : 3 pièces,wc et lavabo. Sous-sol : chaufferie,pièce. Chauffage central gaz ville.Courette.Me O. AUBRUN-THIMEL18 rue Saint-Denis - BP 6 - 41800 MONTOIRE SUR LE LOIR - Tél. 02 54 86 42 42 ou 02 54 86 42 48 - immobilier.41058@<strong>notaires</strong>.fr1 062 164 €TROORéf 110319 - Manoir rénové avec vue valorisante sur la Vallée du Loir. Parc, vignes,serre, jardin, 2 gîtes dans les dépendances, garage. Classe énergie en cours.490 570 €VILLAVARDRéf 120080 - Maison d'habitationcomprenant : salle à manger,cuisine, arrière cuisine, wc, saloncheminée, autre salon, chambre,salle d'eau, bureau. Sous sol : atelier,gran<strong>de</strong> pièce, cave à vins. Demiétage: chambre avec baignoireet lavabo. 1 er étage : 4 chambres, grenier.2 e étage : chambre à rénover.À l'extérieur : terrasse, garage, jardinpotager, jardin d'agrément, 6 cavesvoûtées. Parc. Classe énergie : E.68
Continuez votre recherche sur immonot.comMe G. RACAULT6 place Clémenceau - BP 18 - 41800 MONTOIRE SUR LE LOIR - Tél. 02 54 85 08 44 - immoloc.racault@orange.fr - office-racault-montoiresurleloir.<strong>notaires</strong>.fr228 500 €LES HAYESRéf 59400 - Propriété sur parc <strong>de</strong>3 458 m 2 , type 5 avec cheminée etdépendances. Classe énergie : E.258 845 €MONTOIRE SUR LE LOIRRéf 59114 - CENTRE-VILLE - Maison <strong>de</strong>caractère comprenant rdc : entrée,grand séjour, salon, wc, cuis. 1 erétage : palier, buand chaufferie, salle<strong>de</strong> bains, wc, dressing, salle d'eau,arrière cuis, 4 chambres. 2 e étage : grenieraménageable. Dépendances :chaufferie et cave. Jardin. Classeénergie en cours.392 730 €MONTOIRE SUR LE LOIRRéf 59125 - PROCHE CENTRE - Gran<strong>de</strong>propriété. Rdc : séjour salon cheminéeinsert, cuisine, chambre, arrièrecuisine,buan<strong>de</strong>rie, local techniqueaccès piscine couverte. 1 er étage :palier bureau, 4 chambres mansardées.Grenier isolé. Terrasse. 2 garages.Terrain clos et arboré avec puits.Classe énergie : D.197 050 €ST ARNOULTRéf 59128 - Maison rénovée, rez-<strong>de</strong>chausséecomprenant : séjour saloncheminée, cuis aménagée, 3 chambresmansardées. Grange à usage<strong>de</strong> gge avec caves sous rocher etgrenier, atelier, cave à vins, pressoir.3 caves sous rocher dont 1 avec fourà pains. Terrasse. Terrain arboré,puits. Classe énergie : F.258 845 €LAVENAY (72)Réf 59149 - Longère comp 1 re hab :séjour salon chem coin cuis, ch, cuisaménagée, bureau, 2 ch. Gîte : séjoursalon, cuis équipée, 2 ch. Grenieraménageable. Garage attenant.Cave, chaufferie. Porche et appentis,2 wc, bâtiment avec grenier, cave.Grand terrain clos et arboré. Classeénergie : F.186 750 €MONTOIRE SUR LE LOIRRéf 59136 - Pavillon sur rez-<strong>de</strong>chausséesurélevé comprenant :entrée, séjour salon cuisine américaine,2 chambres, wc, salle d'eau.Sous-sol : garage aménagé, chambre,chaufferie, buan<strong>de</strong>rie, cellieravec puits, débarras. Cour et jardinavec garage et appentis. Classeénergie en cours.310 340 €MONTOIRE SUR LE LOIRRéf 59250 - Maison comprenantrez-<strong>de</strong>-chaussée : entrée, gran<strong>de</strong>cuisine aménagée, séjour saloncheminée insert, 3 chambres,salle d'eau, wc. Étage : palier, wc,2 chambres, salle d'eau. Grenier.Sous-sol : garage, cave, cellier, buand,chaufferie, 2 pièces. Cour et jardin.Classe énergie : D.272 750 €SAVIGNY SUR BRAYEGran<strong>de</strong> maison, rez-<strong>de</strong>-chaussée :grand salon, corridor, cuisine aménagée,grand séjour. 1 er étage : 4 chambres,sdb wc. Terrasse. 2 e étage :4 chambres mansardées, salle<strong>de</strong> bains wc. Garage, débarras,terrasse. Cave, chaufferie, buan<strong>de</strong>rie.Jardin avec bord <strong>de</strong> ruisseau.Classe énergie : C.382 430 €TROORéf 59807 - Magnifique propriété surgrand parc boisé, bâtiment principal,rdc : séjour salon cheminée,cuisine aménagée équipée, 3 chambres,mezzanine. Maison d'amis :cuisine, séjour salon, petite véranda.1 er étage : gran<strong>de</strong> chambre. Grangeavec pièce. Terrasse, barbecue etcuisine d'été.238 245 €NOGENT SUR LOIR (72)Réf 59870 - Maison, rdc : cuisineaménagée, séjour salon cheminéeinsert, chambre, sdb, wc, lingerie,mezz. Étage : palier, pièce, 2 chambres,dressing. En coté : dépendanceavec cave. En face : bâtiment :cuis d'été atelier 2 porches. Cour,jardin et grand terrain avec bois.Classe énergie : D.Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET9 rue du Pont - BP 85 - 41401 MONTRICHARD CEDEX - Tél. 02 54 75 75 08 - tiercelin.brunet@<strong>notaires</strong>.fr - www.<strong>notaires</strong><strong>de</strong>montrichard.fr248 500 €ANGERéf 2012/631 - CENTRE BOURG - Maisonpleine <strong>de</strong> charme entièrement restauréeavec beaucoup <strong>de</strong> soin, <strong>de</strong> plainpied sur terrasse : entrée, cuisine aménagéeet équipée, grand séjour salonavec cheminée (plafond cathédrale),2 chambres. 1 er étage : mezz, grenieraménageable. Jardin clos avec piscine.Classe énergie : D.305 100 €BLOISRéf 12101/62 - Maison d'habitation1920 entièrement restaurée. Cuisineaménagée, séjour salon cheminée.1 er étage : palier, 3 chambres dontune avec mezzanine. Annexe avecchambre d'amis, buan<strong>de</strong>rie. Garageporte électrique. Terrain clos arboré.Chauffage central gaz <strong>de</strong> ville.Double vitrage. Classe énergie : E.233 000 €MONTRICHARDRéf 12101/9 - CENTRE-VILLE - Maison<strong>de</strong> caractère : cuisine aménagéeet équipée, séjour-salon, bureau.1 er étage : bibliothèque, 2 chambres.2 e étage : gran<strong>de</strong> chambre avecpièce aménageable en salle d'eau.Garage, atelier, cave sous la maison.Terrain clos et arboré <strong>de</strong> 621 m 2 .Classe énergie : D.222 700 €PONTLEVOYRéf 2012/540 - Belle maison en pierreTBE et dépendances sur 8 600 m 2<strong>de</strong> terrain arboré avec plan d'eau :cuisine, séjour-salon gran<strong>de</strong> cheminée.1 er étage : 2 chambres, dressing.Dépendance aménageable avec2 gran<strong><strong>de</strong>s</strong> pièces cellier, grangeattenante et grenier, cave. Toituresneuves. Classe énergie : E.Nous consulter.AMBOISE (37)Réf 2012/580 - ORÉE DE LA FORÊT - Dansun biotope unique en faune et flore,très beau manoir du XIX e restauréet décoré. 2 salons, salle à manger,6 chambres. Maison <strong>de</strong> gardien,longère, chapelle et 2 caves voutées,sellerie, écuries, garage. Sur18 ha <strong>de</strong> terre avec 2 étangs, piscinechauffée. Classe énergie : C.330 900 €ANGERéf 12101/19 - Belle longère et sesdépendances sur 1ha 60a <strong>de</strong> terrain,compr entrée, cuisine, séjoursalon avec cheminée, bureau,2 chambres, sdb, cab toil et wc.Au 1 er étage : palier, 2 chambres, s<strong>de</strong>et wc, grand grenier aménageable.Garage, grange, bûcher et cave.Classe énergie : D.289 700 €CHISSAY EN TOURAINERé f 12101/17 - Grand pavillon excellentétat, sur 2 415 m 2 comprenant :entrée, cuisine aménagée et équipée,séjour-salon avec cheminéeinsert40 m 2 , chambre, salle <strong>de</strong>bains et douche, wc. 1 er étage :bureau, 2 chambres, salle <strong>de</strong> bains,wc. S/sol : garage, atelier, cave.Classe énergie : E.361 800 €MONTRICHARDRéf 2012/654 - Gran<strong>de</strong> maison d'architecteavec piscine sur 5 300 m 2avec truffière : cuisine aménagée,séjour salon 50 m 2 cheminée insert.1/2 étage : bureau, 2 chambres.1 er étage : 3 chambres. S/sol : garage,buan<strong>de</strong>rie, cave. Centrale aspiration,arrosage automatique, portail électrique.Classe énergie : C.258 800 €ST GEORGES SUR CHERRéf 2012/635 - Belle longère : cuisineaménagée et équipée, séjour,bureau, chambre. Au 1 er étage :2 chambres. Grange attenante (possibilitéd'extension), préau. Maisond'amis composée <strong>de</strong> 2 pièces àfinir. Garage double. Chauffage gaz<strong>de</strong> ville. Terrain <strong>de</strong> 2 120 m 2 . Classeénergie : C.253 600 €CHENONCEAUX (37)Réf 2012/584 - Maison <strong>de</strong> charme avecvue sur la Vallée du Cher et terrain<strong>de</strong> 11 305 m 2 . Séjour-salon cheminée70 m 2 , cuisine aménagée. Au1 er étage : 3 chambres, dressing,salle <strong>de</strong> bains, wc. Au sous-sol :grand garage, chaufferie, cave.Assainissement individuel neuf.Classe énergie : E.69
auvergneAllier (03)Cantal (15)Haute-Loire (43)Puy-<strong>de</strong>-Dôme (63)Me E. BREANT6 rue Pierre Sémard - BP 7 - 03260 ST GERMAIN DES FOSSES - Tél. 06 13 40 23 76 - elisabeth.breant@<strong>notaires</strong>.fr - www.breante.allier.<strong>notaires</strong>.fr269 000 €ABRESTRéf 037/846 - Maison <strong>de</strong> belle structureconstruction 1955. Terrain clos etarboré 2 000 m 2 . Accès goudronnégge. S/sol : bur, gge, atelier, cave,remise, chaufferie, cuis été, bur. Rdc :hall entrée, sàm salon 44 m 2 , 3 ch, sdb,wc, cuis av espace repas. Étage : hallréception, 2 ch, sd'eau wc. Chauffagecentral fuel. Classe énergie : D.299 000 €MAGNETRéf 037/748 - Maison constructioncontemp (170 m 2 ) élevée en partiesur cave sur terrain 3 200 m 2 , clos etarboré. Rdc : hall entrée, salon sàm50 m 2 (cheminée-baie vitrée), cuisintégrée, salle <strong>de</strong> bains, wc, 2 ch.Étage : 2 ch, sd'eau, wc, plus grenier50 m 2 semi-aménagé. Grand garageindép. Classe énergie : D.320 000 €JUMEAUVILLE (78)Ré f 037/769 - Maison contemporaine, rez-<strong>de</strong>-chaussée comprenant : garage, atelier, cave brut <strong>de</strong> finition.Rez-<strong>de</strong>-chaussée : hall d'entrée avec escalier d'accès étage, salon salle à manger, cuisine, salle <strong>de</strong> bains, wc,chambre, combles, 3 chambres, salle d'eau, wc. Terrain clos et arboré <strong>de</strong> 1 592 m 2 . Chauffage central au fuel.Tout-à-l'égout. Classe énergie : D.319 000 €BILLYRéf 037/842 - Maison solognote : halld'entrée, séj chem et mezz, sdb avsalle gym, wc, vestiaire, couloir accèspte maison, cuis et espace repas, ch,bur et cellier. Étage : ch parent sur piscine,sd'eau privative, ch sur mezz avaccés privé sdb, bureau mezz. Terrainclos et arboré 2 800 m 2 . Plusieurs ptesdépends et grand gge pour campingcar.Espace piscine av plage. Sourcenaturelle. Classe énergie : D.255 000 €VICHYRé f 037/833 - T5 immeuble grandstanding <strong>de</strong> 1930. Surface carrez130 m 2 . 1 er étage. Chambre <strong>de</strong>bonne. Ascenseur. Face au GrandCasino. Appartement en trèsbon état. Salon, salle à manger,3 chambres, salle <strong>de</strong> bains, salled'eau, 2 wc, grand hall d'entrée.Classe énergie : D.70
Continuez votre recherche sur immonot.comMe J-P. FAYET2 boulevard Ledru Rollin - 03500 ST POURCAIN SUR SIOULE - Tél. 04 70 45 73 95 - jp.fayet@<strong>notaires</strong>.fr300 000 €PROCHE ST POURCAIN SUR SIOULERéf 05<strong>2013</strong> - Au cœur d'un village historique, magnifique maison à pans <strong>de</strong> bois XV e siècle, très belles pièces aveccheminées, poutres apparentes, tomettes. Greniers aménageables et caves voutées sur 2 niveaux. Parc clos bordé<strong>de</strong> murs. Propriété <strong>de</strong> caractère, rare. Classe énergie : E.150 000 €ST POURCAIN SUR SIOULETrès belle villa proche centre-ville comprenant entrée, couloir, séjour 40 m 2 ,cuisine équipée, 2 chambres, salle <strong>de</strong> bains, wc, bureau, gran<strong>de</strong> pièce,grenier aménageable 120 m 2 . Cave 25 m 2 . Garage non attenant. Le toutsur terrain clos et arboré d'environ 2 400 m 2 . Classe énergie : G.258 000 €Proche St Pourçain/sioule (moins <strong>de</strong> 5 km)Réf 102012 - Très belle propriété, g<strong>de</strong> longère compr rdc : entrée, cuis, salon, sàm,sdb, wc, buand. Étage : dégagt, 5 ch, sd'eau, wc. Double vitrage. Belles prestations.Grange non attenante en partie sur cave voutée, pigeonnier et anciennesétables en partie aménagées, le tt terrain clos et arboré. Classe énergie : C.Mes DUMONT, BOYER et RIVIERE-LAVERGNE14 avenue <strong>de</strong> la République - 15100 AURILLAC - Tél. 04 71 48 50 30 - sylvain.gaillard.15059@<strong>notaires</strong>.fr - www.dumont-boyer-rivierelavergne.<strong>notaires</strong>.fr413 327 €NAUCELLESRéf 059/737 - Maison <strong>de</strong> maître 1851avec parc arboré 3 ha 55 ca, comprenantrdc : cuisine avec cantou,salle à manger avec boiseries, salonavec cheminée, 2 pièces <strong>de</strong> service.1 er étage : 6 chambres, salle <strong>de</strong>billard, wc. 2 e étage : 3 pièces, salle<strong>de</strong> jeux, salle <strong>de</strong> bains, grenier.Dépendance avec appartementtype 3, garage. www.dumont-boyerrivierelavergne.<strong>notaires</strong>.fr330 935 €AURILLACRéf 059/892 - CENTRE - Maison comprenant cuisine aménagée équipée sur terrasseet jardin d'environ 100 m 2 , salle à manger, salon cheminée, wc, buan<strong>de</strong>rie,cave en sous-sol. Étage : 4 chambres, salle <strong>de</strong> bains, wc. 2 e étage :appartement type 2, grenier. 2 studios indépendants actuellement loués.Classe énergie : D. www.dumont-boyer-rivierelavergne.<strong>notaires</strong>.fr336 084 €MAURSRéf 059/870 - PROCHE CENTRE - Vuedégagée, maison contemporaine145 m 2 sur sous-sol complet, rdc :cuisine aménagée équipée surterrasse, salle à manger, salon cheminée,chambre parentale. Étage :3 chambres. Sous-sol : pièce aménagée,buan<strong>de</strong>rie, garage, cave. Terrain2 299 m 2 avec piscine et studioindépendant. Classe énergie : C.www.dumont-boyer-rivierelavergne.<strong>notaires</strong>.fr408 177 €ST CERNINRéf 059/873 - BOURG - Maison ancienne 360 m 2 sur 3 niveaux, rdc : cuisine aménagéeéquipée, salon salle à manger cheminée, buan<strong>de</strong>rie. Étage : bureauavec boiseries, 3 chambres dont 1 avec salle <strong>de</strong> douche et dressing, wc.2 e étage : 3 chambres, salle <strong>de</strong> bains. Terrain attenant 2 912 m 2 avec dépendances.Classe énergie : D. www.dumont-boyer-rivierelavergne.<strong>notaires</strong>.fr71
AUVERGNEMe O. GARD5 rue Coffinhal - BP 12 - 15800 VIC SUR CERE - Tél. 04 71 47 50 12 ou 06 88 25 18 67- fre<strong>de</strong>ric.audy@<strong>notaires</strong>.fr845 885 €SANSAC DE MARMIESSERéf FA370 - Chambres d'hôtes.Ancienne fermette aménagée en4 suites luxueuses, suite confortable,cuisine pro et partie privativesur env 1ha paysager et arboré. Fourà pain. Maison ppal, partie privée :gd salon sàm vue sur parc, poutrageapparent, cheminée avec insert,3 ch, sdb, wc, bureau, ling, chauff,chaudière gaz Bu<strong>de</strong>rus avec prod.eau chau<strong>de</strong>. Classe énergie : D.490 570 €VIC SUR CERERéf FA18 - Maison d'habitation <strong>de</strong>caractère 6 ch, construction traditionnelleconstruite sur vasteenclos arboré et éclairé <strong>de</strong> 6 150 m 2 .Bâtiment annexe av suite <strong>de</strong> réception,gran<strong>de</strong> piscine chauffée etsécurisée av son pool house et pièce<strong>de</strong> réception. Classe énergie : F.269 141 €AURILLACRéf FA390 - PROCHE SQUARE -Appartement T6 <strong>de</strong> standing.1 er niveau : 2 chambres balcon.2 e niveau : gran<strong>de</strong> pièce à vivre aveccuisine équipée, cheminée, balcon.3 e niveau : 2 chambres, gran<strong>de</strong> terrasse,cuisine d'été (superbe vue),ascenseur (accès 2 e niveau), possibilitégarage 2 voitures (location).Classe énergie : D.Vous souhaitez acheter un bien ?Contactez votre notaireLes honoraires <strong>de</strong> négociation<strong><strong>de</strong>s</strong> <strong>notaires</strong> sont très compétitifset sensiblement inférieursà ceux <strong><strong>de</strong>s</strong> autres professionnels<strong>de</strong> l'immobilier.3,45 % TTC pour un bien <strong>de</strong> 300 000 €Les honoraires <strong>de</strong> négociation à régler au notaire,en tant qu’intermédiaire, s’élèveront à seulement :- 5 % ht du prix du bien jusqu’à 45 735 €- et 2,5 % ht au-<strong><strong>de</strong>s</strong>sus <strong>de</strong> ce montantTVA 19,6 % en suspour un bien DE 300 000 € NET VENDEUR- <strong>de</strong> 0 à 45 735 € : 2 736 € TTC- <strong>de</strong> 45 735 à 300 000 € : 7 602 € TTCSoit, pour cet exemple : 10 338 € TTCLe notaire, votre partenaire pour bien acheter !Les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11 du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués72
limousinCorrèze (19)Creuse (23)Haute-Vienne (87)Me A. SALLET23 avenue Charles <strong>de</strong> Gaulle - 23230 GOUZON - Tél. 05 55 62 20 15 - alain.sallet@<strong>notaires</strong>.fr - www.sallet.<strong>notaires</strong>.fr124 915 €CLUGNATRéf 1122 - Maison élevée sur terreplein d'un rdc et d'un 1 er étage d'untotal <strong>de</strong> 14 pièces, 2 salles d'eau et2 wc. Débarras + greniers et partieaménageable. Pas <strong>de</strong> chauffagecentral. Surface cadastrale environ4 000 m 2 .289 739 €GOUZONRéf 1213 - Pavillon 8 chambres,gran<strong>de</strong> cuisine équipée, salon salle àmanger, 2 wc, salle <strong>de</strong> bains, sd'eau,bureau. Gge, atelier, buan<strong>de</strong>rie,cave. Surface habitable 276 m 2 .Sur terrain <strong>de</strong> 2ha 41a 59ca. Classeénergie : D.197 048 €LADAPEYRERéf 1108 - Corps <strong>de</strong> bâtiment. Maisonrdc : séjour av cheminée, cuisine et3 ch. En appentis : salle d'eau avecwc, grenier. Surface habitable environ100 m 2 . Atelier, grange, garage.Dépendance. Surface cadastraleenviron 1ha 20a. Classe énergie : G.248 543 €PIONNATRé f 1106 - Maison <strong>de</strong> caractère,partie habitation principale et gîteindépendant. Surface habitable250 m 2 environ. Grange d'environ300 m 2 . Jardin d'agrément, terrain.Surface cadastrale 2 632 m 2 . Classeénergie : D.166 151 €ST LOUPRéf 1126 - Maison rdc : cuisine, cellier,séjour. 1 er : 3 ch, s<strong>de</strong> wc, dressing.2 e : pièce et 2 greniers. Surface hab180 m 2 environ. Bâtiment attenant :coin chaufferie, g<strong>de</strong> pièce, débarras avcuve fuel. Jardin et cour. Gges. Surfacecadastrale 817 m 2 . Classe énergie : C.Me Th. DELILLE8 rue du Rempart - BP 20 - 23800 DUN LE PALESTEL - Tél. 05 55 89 01 50 ou 05 55 89 99 93 - thierry.<strong>de</strong>lille@<strong>notaires</strong>.fr - www.<strong>de</strong>lille.<strong>notaires</strong>.fr83 759 €LA CELLE DUNOISERéf 604 - Maison en pierres élevée sur cave avec jolie vue sur la rivière La gran<strong>de</strong> Creuse, rez-<strong>de</strong>-chaussée : couloir,cuisine, séjour, 2 chambres, wc. Étage : palier, 2 chambres, salle <strong>de</strong> bains, wc et grenier. Petit abri en appentis à l'arrière.Jardin <strong>de</strong>vant et à l'arrière <strong>de</strong> la maison pour 1 311m 2 . Terrain non attenant 738 m 2 . Classe énergie : G.243 394 €FRESSELINESRéf 522 - Chambres d'hôtes dans corps <strong>de</strong> ferme avec piscine sur 7 382 m 2<strong>de</strong> parc arboré, rez-<strong>de</strong>-chaussée : séjour avec poêle, cuisine aménagée, 2chambres, buan<strong>de</strong>rie, sd'eau avec wc. 1 er étage : 3 chambres avec salle d'eauprivative et wc chacune. Grenier aménageable en cours <strong>de</strong> rénovation (2chambres et 2 sd'eau possible). Grange attenante. Terrasse et terrasse couverte.Classe énergie : E.73 460 €LOURDOUEIX ST PIERRERéf 648 - Maison d'habitation avec grange non attenante comprenantcouloir, pièce à vivre (cheminée), 2 chambres, cuisine, salle d'eau/wc.Grenier au-<strong><strong>de</strong>s</strong>sus. Cave, garage. Puits. Le tout sur terrain <strong>de</strong> 770 m 2 .Classe énergie : G.135 250 €LAFATRéf 467 - Jolie maison pierres lumineuseet rénovée sur 1 176m 2 jardin, hab <strong><strong>de</strong>s</strong>uite, rdc : cuis équipée, dble séj poêle,ch, sdb wc. 1 er étage : 2 ch, dress, s<strong>de</strong>av wc. S-sol : gge, chauff/buand. Abrijardin, environnement calme et agréable.Bonne expo. Classe énergie : F.73
BOURGOGNEFRANCHE-COMTÉCôte-d'Or (21)Doubs (25)Jura (39)Nièvre (58)Haute-Saône (70)Saône-et-Loire (71)Yonne (89)Territoire <strong>de</strong> Belfort (90)Me M. THAVAUD26 rue Jean-Jacques Collenot - BP 95 - 21140 SEMUR EN AUXOIS - Tél. 03 80 97 01 60 - mathieu.thavaud@<strong>notaires</strong>.fr415 000 €BRAUXÀ 10mn SEMUR EN AUXOIS,2 h 15 PARIS sortie 23 autorouteA6. Ensemble immobilier entièrementrénové comprenant 2 maisonsmitoyennes et indépendantes.Maison 1, rez-<strong>de</strong>-chaussée : salonsalle à manger, cuisine, bureau, salled'eau. Étage : salle <strong>de</strong> bains, 3 chambres,grenier. Chaufferie. Maison2, rez-<strong>de</strong>-chaussée : cuisine, salleà manger, salle <strong>de</strong> bains, chambreavec salle <strong>de</strong> bains, cave. Étage :3 chambres, salle d'eau. Terrainclos arboré avec piscine et puits.Terrasse. Idéal chambres d'hôtes.Classe énergie : D.Mes MASSIP, PRIEUR, BELOU, VARLET et LORISSON25 avenue <strong>de</strong> Sprendlingen - 21110 GENLIS - Tél. 03 80 47 99 32 - negociation2.21012@<strong>notaires</strong>.fr670 800 €GENLIS (21)Réf 078/138 - A 30 min <strong>de</strong> Dijon, dansun village <strong>de</strong> la plaine <strong>de</strong> Saône,belle villa en pierre construite dansles années 1920, sur un beau parcboisé, d’environ 7 500 m 2 avec sesallées gravillonnées son terrain <strong>de</strong>tennis et garage double. La toitureen tuiles plates et vernissées respectantla tradition bourguignonne.3 niveaux pour cette belle villad’environ 800 m 2 habitables enune quinzaine <strong>de</strong> pièces dont<strong>de</strong> belles réceptions, un escaliermajestueux et une galerie <strong><strong>de</strong>s</strong>servantl’étage, boiseries, cheminées,vitraux, céramiques. 15 min <strong>de</strong>l’accès A39 et A31, 20 min <strong>de</strong> l’aéroportDijon-Bourgogne, 2 h <strong>de</strong> Lyon,3 h 15 <strong>de</strong> Paris et 2 h10 <strong>de</strong> Genève.Classe énergie : ESauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués74
Continuez votre recherche sur immonot.comMes GACON-CARTIER et CAMUSET3 place du Général <strong>de</strong> Gaulle - 71100 CHALON SUR SAONE - Tél. 03 85 48 46 07 - gacon-camuset@<strong>notaires</strong>.fr378 000 €ST GERMAIN DU PLAINSur un terrain arboré <strong>de</strong> plus <strong>de</strong>6 000 m 2 , piscine, vaste maisond'architecte <strong>de</strong> 230 m 2 comprenant: salle à manger et salon accèsterrasse et jardin, gran<strong>de</strong> cuisine,bureau, 5 chambres, salle <strong>de</strong> billardavec coin bar, office. Sous-sol etgarage. Classe énergie : E.378 000 €BAGE LE CHATEL (01)En plein cœur bourg, sur terrain1 536 m 2 , maison <strong>de</strong> maître 290 m 2environ comprenant rez-<strong>de</strong>-chausséeà rénover, 5 pièces principales sur parquets,avec cheminées et boiseries.Étage : logement 5 pièces escalier surjardin. Vaste grenier aménageable120 m 2 . Cave. Classe énergie E.825 300 €CHALON SUR SAÔNEPLEIN CENTRE - Propriété caractèresur caves voutées, 700 m 2 , gran<strong>de</strong>terrasse sur vaste jardin, cour. Partiehab 415 m 2 env 11 pièces principales: salle billard, sàm, salon chem,ancienne petite chapelle à usagebureau, 8 chambres. Partie professionnelle285 m 2 : 4 bureaux, secrétariat,salle réunion et archives. Travauxà prévoir. Garages. Classe énergie : E.620 000 €GERGYA proximité <strong>de</strong> la Saône, vaste propriété<strong>de</strong> 1903 ayant conservé toutson charme et son caractère. Ellecomprend un logement principalavec salle à manger, salon, vérandasurplombant le parc, cuisine équipée,5 chambres, bureau, lingerie,4 salles <strong>de</strong> bains. Rez-<strong>de</strong>-chaussée :appartement <strong>de</strong> 3 pièces et unautre <strong>de</strong> 4 pièces. Écurie avec boxà chevaux, garage et grenier. Classeénergie : C.Mes MACHEREY-DELPOUX et MACHEREY17 rue <strong><strong>de</strong>s</strong> Dodanes - BP 72 - 71503 LOUHANS - Tél. 03 85 75 82 44 - maitre.macherey<strong>de</strong>lpoux@<strong>notaires</strong>.fr107 000 €RATTERéf JLB01 - EN BRESSE - 5km LOUHANS,1 h Dijon, 1 h 20 Lyon et proche Jura.Au calme et en bordure <strong>de</strong> rivière.Fermette bressanne en partie rénovée: cuisine, grand séjour, chambreet grenier aménageable (4 chambres).Avec garage, galerie et terrainattenant 600 m 2 sans vis-à-vis.Classe énergie : F.346 000 €LOUHANSRéf YM15 - CENTRE VILLE - Maison <strong>de</strong>ville, rdc : entrée, cuis équipée surséjour, salon, cellier. 1 er étage : 3ch, salle <strong>de</strong> bains. 2 e étage : 2 ch etcombles aménageables. 2 terrasses.S/sol. 1 000 m 2 <strong>de</strong> jardin arboré.Chauffage central au gaz <strong>de</strong> ville ettout à l'égout. Classe énergie : E.289 000 €BRANGESRéf YM20 - Au calme. Charmanteferme bressane typique : cuisineouverte sur salle à manger/salon,chambre et cellier. 1 er étage : mezzanine,3 chambres. Chauffage électriqueet cheminée, double vitrage.Four à pain, dépendances et piscine.Terrain clos et arboré 2 600 m 2 .Classe énergie : E.360 000 €SORNAYRéf JMD31 - Maison <strong>de</strong> maître 1792.Caves et garage. Rdc : logement4 pièces et logement avec salon,salle à manger, cuisine. À l'étage :2 pièces à rénover, 3 chambres.Grenier, caves et garage. Jardinarboré et pièce d'eau ''Coupure <strong>de</strong>la Seille'' bordant la propriété sur2 ha. Classe énergie : E.480 900 €MONTAIGU (39)Réf JMD05 - Propriété proche centreville <strong>de</strong> LONS LE SAUNIER. Maison<strong>de</strong> maître dans un parc <strong>de</strong> 4 000 m 2 ,érigée sur 3 niveaux. Rdc : entrée,cuisine, bureau, salon. 1 er étage :3 chambres, wc. 2 e étage : piècedans la tour, combles. Avec cave,garage, appentis et abris <strong>de</strong> jardin.Classe énergie : D.361 000 €ST GERMAIN DU BOISRéf YM59 - Maison style ferme bressane<strong>de</strong> 2005, charpente traditionnelleet tuiles monumentshistoriques. Rdc : hall, cuisine, séjourcheminée ancienne en pierre, <strong>de</strong>uxchambres, wc, buan<strong>de</strong>rie et garage.Étage : mezzanine, chambre.3 154 m 2 <strong>de</strong> terrain arboré et sansvis-à-vis. Classe énergie : B.75
BOURGOGNE - FRANCHE-COMTÉMe Martine THOMAS-CROLET25 rue <strong>de</strong> la Ferté - BP 45 - 71150 CHAGNY EN BOURGOGNE - Tél. 03 85 87 62 85 ou 06 74 95 64 33 - isabelle.eminet.71057@<strong>notaires</strong>.fr - www.thomascrolet.<strong>notaires</strong>.fr375 000 €PULIGNY MONTRACHET (21)Propriété ancienne, élevée sur cavevoûtée, comprenant divers bâtiments.Étage : salle à manger saloncheminée, cuisine, véranda, 2 chambres,2 pièces av accès indépendant.Au-<strong><strong>de</strong>s</strong>sus : 2 chambres mansardées,grenier aménageable. Rdc : 2 piècesindépendantes, sanitaires. Diversesdépendances. Classe énergie : E.450 000 €ST AUBIN (21)Belle propriété entièrement rénovée, sur caves voûtées, expo sud. 1 re partie,étage : gran<strong>de</strong> pièce à vivre av pt salon poêle bois, coin repas, cuis, salon, 2 ch,sd'eau wc. 2 e partie communiquant av la 1 re . Rdc : gran<strong>de</strong> pièce à vivre aveccuis équipée, coin repas, coin salon, ch, mezz à l'étage av ch. Étage : 2 ch. Cour<strong>de</strong>vant, place parking sur rue. Cette propriété est actuellement maison d'hôtesmais peut également être divisée en 2 maisons. Classe énergie : D.610 000 €CORPEAU (21)À 15mn DE BEAUNE - Propriété ancienne pierres, rdc : entrée, salon, salleà manger, cuisine équipée sur petite cour, toilettes, lave-mains. Étage :gran<strong>de</strong> chambre avec cheminée et cabinet toilettes, dressing, 2 chambresdont 1 avec poutres à la française et cheminée, salle <strong>de</strong> bains, wc, grandsalon, gran<strong>de</strong> chambre. 2 petites pièces à rénover. Grenier aménageable.Diverses dépendances attenantes : grand caveau, cellier, grange. Bâtimentcomprenant gran<strong>de</strong> pièce à vivre avec cuisine et gran<strong>de</strong> cheminée. Bûcher,toilettes. Cour et jardin clos arboré. Classe énergie : D.250 000 €ST LEGER SUR DHEUNECENTRE VILLE - Immeuble usage BARRESTAURANT HOTEL près canal ducentre, élevé sur 3 niveaux : salle restaurantav bar, 7 chambres et partieprivative. Classe énergie : E.J.M. MARCONOT et L. MARCONOT-CLEMENT, <strong>notaires</strong> associés7 place Jean Moulin - 25660 SAONE - Tél. 03 81 55 21 09 - negociation.25025@<strong>notaires</strong>.fr646 000 €BESANÇONQUARTIER RÉSIDENTIEL - Propriété <strong>de</strong> 2002, proche Centre Hospitalier. Maison principale, au rez-<strong>de</strong>-chaussée : séjour,coin repas et cuisine équipée <strong>de</strong> 77 m 2 , chambre avec salle <strong>de</strong> bains attenante, garage 2 véhicules, 3 caves à vin,buan<strong>de</strong>rie. A l’étage : 3 chambres, bureau, dressing, salle <strong>de</strong> bains, chambre froi<strong>de</strong>. Chauffage gaz. Pool house <strong>de</strong>45m2 : cuisine équipée meublée, salle <strong>de</strong> douches et wc meublée et pièce principale (saune et jacuzzi). Piscine4 x 10. Vastes terrasses. Prestations <strong>de</strong> qualité. Proche <strong>de</strong> toutes commodités : autoroute, commerces, centre-ville.Classe énergie : C.260 000 €15 KM BESANCON SORTIE SUDDans village <strong><strong>de</strong>s</strong>servi par bus ettrains. Venez découvrir cette maisonsur 24 a 85 ca <strong>de</strong> terrain, rdc : ggedble, 2pces, serre, cave <strong>de</strong> dégustation,wc, 2 studios compr chacun: chambre, sdb. Séjour cheminée,plafond à la française, cuis, wc, 2chdont suit av sdb. Classe énergie : F.315 000 €À moins d'UNE HEURE <strong>de</strong> la SuisseEnvirons 30 mn <strong>de</strong> Morteau et 12 mn <strong>de</strong> Valdahon. Venez découvrir cette ferme typique du Haut Doubs rénovée,d’environ 400 m 2 sur 1 340 m2 <strong>de</strong> terrain avec un logement principal : séjour, cuisine équipée, coin repas, 3 chambres,salle <strong>de</strong> bains, un appartement <strong>de</strong> 4 pièces restant à terminer d’aménager et 2 gîtes d’environ 90 m 2 comprenantchacun cuisine, séjour, 2 gran<strong><strong>de</strong>s</strong> chambres. Revenus <strong><strong>de</strong>s</strong> gîtes évalués entre 6 et 7 000 € pour une occupationd’environ 1/3 <strong>de</strong> l’année. Chauffage fuel et bois, cheminée. Classe énergie : E.120 000 €5km la chapelle <strong>de</strong> Ronchamp (70)9 km du bassin <strong>de</strong> Champagney. Aucœur d’un petit village Haut Saônoisà 15 mn autoroute A36. Entrez danscette maison <strong>de</strong> village très anciennesur 345 m 2 clos, 180m2 hab, rdc :cuis, séj, chaufferie, gge. Etage : 3ch,bureau, sdb, wc. Vaste grenier aménageable.Classe énergie : D.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués76
Continuez votre recherche sur immonot.comMes RENARD et RENAUD-BERTOUX18 rue du Moulin - 25150 PONT DE ROIDE VERMONDANS - Tél. 03 81 96 46 10 - etu<strong>de</strong>25037.pont<strong>de</strong>roi<strong>de</strong>@<strong>notaires</strong>.fr238 240 €BERCHERéf 25037-90924 - VILLAGE CALME. Belle maison <strong>de</strong> caractère <strong>de</strong> 250 m²,proximité accès A36, comprenant : salon, cuisine, buan<strong>de</strong>rie ; au-<strong><strong>de</strong>s</strong>sus :bureau, 3 chambres, 2 salles <strong>de</strong> bains ; accès indépendant à un grand séjour,une chambre ; cave, atelier, grange, écurie et remise. Sur 13 a <strong>de</strong> terrainclôturé. Classe énergie : E.274 600 €FLEUREYRéf 25037-93475 - Vaste propriété <strong>de</strong> campagne sur 2ha environ avec source.Maison sur 3 niveaux, sous-sol : cave et garage 2 voitures. Rdc : cuisine,salon séjour. Étage : 4 chambres, salle <strong>de</strong> bains, 2 sd'eau, 2 wc. Tour annexe :chaufferie et pièce. Chalet : cuisine, salon, 2 chambres. Classe énergie : F.392 730 €ABBEVILLERSRé f 25037-73361 - Joli pavillon172m 2 , achevé 2003, village à lafrontière suisse, sous-sol complet :garage, cave, buan<strong>de</strong>rie, lingerie.Rez-<strong>de</strong>-chaussée : salon séjourterrasse, cuisine équipée, dressing,chambre. Étage : 3 chambres,balcon. Terrain <strong>de</strong> 1 160 m 2 .Chauffage fuel plancher chauffantet poêle <strong>de</strong> masse alsacien.Aspiration centralisée. Piscineenterrée. Classe énergie : C.Vous avez un bien à vendre ?Confiez-le à votre notaireIl assure :• L’expertise immobilière• La publicité dans la presse et surinternet• Les visites du bien• L’accompagnement juridique pourla signature <strong>de</strong> l’avant-contrat et <strong>de</strong>l’acte <strong>de</strong> venteLe notaire, votre partenaire pour vendre au mieux !77
champagne-ar<strong>de</strong>nneAr<strong>de</strong>nnes (08)Aube (10)Marne (51)Haute-Marne (52)Me E. BONNIN14 Rue <strong>de</strong> l’Union - BP 62 - 10102 ROMILLY SUR SEINE - Tél. 03 25 24 75 77 - etu<strong>de</strong>.bonnin@<strong>notaires</strong>.fr464 823 €PONT SUR SEINERéf MA/BO - À 1h <strong>de</strong> PARIS, dans un bourg tous commerces avec école,axe ROMILLY S/SEINE-NOGENT S/SEINE : charmante <strong>de</strong>meure bourgeoiseavec tourelle.Rez-<strong>de</strong>-chaussée : entrée avec couloir, salle <strong>de</strong> bains, chambre aveccheminée, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée en faïence<strong>de</strong> style, bibliothèque, petit bureau dans la tourelle, cuisine, wc.À l’étage : grand palier, wc, salle <strong>de</strong> bains avec douche, 2 chambres, grenieraménageable, petite pièce avec à la suite 2 chambres avec à la suite piècebureau et petite pièce dans la petite tourelle.Dépendance : entrée, dégagement, wc, salle avec coin évier, le tout avecisolation murs et double vitrage.Chauffage central avec chaudière fuel pour la maison et la dépendance.Garage double indépendant. Agréable terrain entièrement clos sansvis -à-vis. Classe énergie : E.Mes CHATON, COSSARD et MARTIN30 bd Victor Hugo - BP 704 - 10001 TROYES CEDEX - Tél. 03 25 82 66 56 ou 03 25 82 66 55 - chaton.negociation@<strong>notaires</strong>.fr - chaton-cossard-martin.<strong>notaires</strong>.fr413 300 €TROYESRéf 10378/3 - PAIX - Maison <strong>de</strong> villeavec un jardin, une terrasse, unecave et une petite maison d'amis,<strong>de</strong> type 10,195 m 2 habitables. Rez<strong>de</strong>-chausséecomprenant : entrée,placard, wc, cuisine équipée, salleà manger, grand salon, cabinet<strong>de</strong> toilette. 1 er étage : palier, wc,3 chambres, lingerie, salle <strong>de</strong> bains+ douche. 2 e étage : palier, salle <strong>de</strong>douche + wc, 4 chambres et bureau.Le tout sur 310 m 2 <strong>de</strong> terrain clos <strong>de</strong>mur. Classe énergie : D.454 500 €VERRIERESRéf 059/469 - GRAND TROYES - Maisond'architecte <strong>de</strong> plain pied offrant250 m 2 habitables, sur sous-sol,piscine chauffée sécurisée. Bellesprestations. Type 7 comprenant :entrée, vestiaire, grand séjourdouble, cuisine équipée ouverte,véranda chauffée, dégagements,4 chambres placards, salle <strong>de</strong>douche + wc, salle <strong>de</strong> bains, wc.Terrasse sous appentis. Sous-solcomprenant : garage 4 voituresaccès par 2 gran<strong><strong>de</strong>s</strong> portes automatiques,cellier, cave, lingerie,chaufferie et chambre. Le tout sur2 300 m 2 <strong>de</strong> terrain clos et arboré.Classe énergie : C.79
CHAMPAGNE-ARDENNEMes LARCHÉ et PICCOLI-MILLOT7 Petite Rue <strong>de</strong> Brienne - BP 19 - 10700 ARCIS SUR AUBE - Tél. 03 25 37 10 10 - patricia.mirey.10023@<strong>notaires</strong>.fr980 000 €PLANCY L'ABBAYERéf 1000763 - Aux portes <strong>de</strong> la Marne et <strong>de</strong> l'Aube, à 2 heures du cœur <strong>de</strong> Paris, <strong><strong>de</strong>s</strong>servi par l'A26 (axe Troyes-Reims-Calais), ELEGANT CHATEAU du XVIII e posé sur un écrin <strong>de</strong> verdure <strong>de</strong> 16 ha. Ses murs <strong>de</strong> moellons <strong>de</strong> craie et satoiture à la Mansard abritent 15 pièces principales sur 2 étages aménagés et vous proposent 490 m² habitablesainsi qu'un étage <strong>de</strong> pièces <strong>de</strong> service et combles. La <strong>de</strong>meure principale et ses nombreuses dépendances sontimplantées sur un parc boisé <strong>de</strong> 4 hectares entouré <strong>de</strong> douves d'eau vive, ceinturé <strong>de</strong> 12 hectares <strong>de</strong> bois et prairies.Classe énergie : D.Mes TAFANI-DYON, SCHMITE et DAL FARRA1 rue <strong>de</strong> la Tour Boileau - BP 734 - 10006 TROYES CEDEX - Tél. 03 25 83 12 34 - evelyne.tafani-dyon@<strong>notaires</strong>.fr - www.schmite-callay-tafani-dyon.officenotarial.org326 000 €CHAMPFLEURYRéf 601BM - AU CALME - 2 h Sud EstParis, proche Arcis sur Aube, danscentre village, maison anciennerestaurée (meublée) 276 m 2 : plainpied + étage : cuisine aménagéeéquipée, gran<strong>de</strong> pièce vie, 4 chambres,bureau, mezzanine. Cavevoûtée pierre. Petite dépendancepouvant être terminée d'aménager.Appentis servant <strong>de</strong> terrasse.Potagers. Parc 7 708 m 2 clos arboré.Nombreux fruitiers et arbres d'ornement.Puits arrosage. Serre. Châlets.Mobilier urbain pour enfants.Chaudière neuve (Viessman). Clim.Classe énergie : C.310 337 €MAGNANTRéf 623M - 30mn TROYES - Au calme,propriété ancienne restauréeen pierre (sol pierre) 180 m 2comprenant : entrée, gran<strong>de</strong> cuisineaménagée équipée, séjour,buan<strong>de</strong>rie douche, wc, grand saloncheminée insert. 1 er étage : gran<strong>de</strong>pièce cathédrale usage bureau/chambre, 2 chambres, dressing,salle <strong>de</strong> bains, wc. 2 e étage :chambre, petite mezzanine. 2 trèsbelles granges. Cloître. Piscine semienterrée chauffée 40 m 2 . Puits.Terrasse. Jardin, terrain 2 415 m 2 .Classe énergie : D.80
Continuez votre recherche sur immonot.comMes JONQUET et MAZURE11 rue Paul Dubois - BP 60278 - 10006 TROYES CEDEX - Tél. 03 25 82 65 66 - florence.barbou.10003@<strong>notaires</strong>.fr - www.jonquet-mazure.<strong>notaires</strong>.fr135 000 €en bordure du LandionRéf 2 E - Maison <strong>de</strong> 5 pièces. Rdc : entrée avec four à pain, salle à manger,cuisine aménagée, salon séjour, salle <strong>de</strong> bains. 1 er étage : 3 chambres, wc.Remise carrelée. Jardin redonnant sur rivière. Classe énergie : E.403 000 €MONTIERAMEYRéf 61 A - Belle propriété construite briques rdc : entrée, salon avec cheminéepierre et terrasse, salle à manger, cuisine aménagée, 3 chambres avec chacunesalle <strong>de</strong> bains, wc. 1 er étage : 2 chambres, sd’eau, wc, placards. 2 e étage :grenier aménageable. Cave, dépendance. Classe énergie : E.516 000 €TROYESRéf 84 D - PAIX - CENTRE. Maison comprenant rdc : entrée, salon séjour avecterrasse, salle à manger, cuisine et espace repas, wc avec lave mains.1 er étage : wc, 4 chambres, 2 salles <strong>de</strong> bains, dressing. 2 e étage : grenier, pièceà usage d’atelier. Cave, garage, dépendance. Terrain <strong>de</strong> 1 016 m 2 . Classeénergie : F.695 000 €ST LEGER PRES TROYESRéf 99 D - Maison champenoise <strong>de</strong> type 7. Rez-<strong>de</strong>-chaussée comprenant : entrée, salon séjour avec cheminée enpierre, cuisine aménagée, wc, cabinet <strong>de</strong> toilettes, placards. 1 er étage : suite parentale avec salle <strong>de</strong> bains et dressing,2 chambres, bureau, salle <strong>de</strong> bains, wc. 2 e étage : gran<strong>de</strong> pièce aménagée en salle <strong>de</strong> jeux ou autre. Dépendance190 m 2 . Pigeonnier. Verger. Piscine avec terrasse en pierre. Jardin. Classe énergie : C.107 043 €TROYESRéf 58D - 01 - Loft boulevard. Programme neuf, appartement T1 en duplexd’une surface <strong>de</strong> 40,99 m 2 . Parking.81
nord - pas <strong>de</strong> calaisNord (59)Pas-<strong>de</strong>-Calais (62)Me M. BRAJOU467 avenue François 1er - BP 35 - 62152 HARDELOT-PLAGE - Tél. 03 21 99 23 04 ou 06 89 49 02 33 - negociation.62141@<strong>notaires</strong>.fr - www.brajou-har<strong>de</strong>lot.<strong>notaires</strong>.fr1 547 000 €BEUSSENTManoir 18 e siècle. Terrain 18 710m 2 .6 chambres, salle à manger, salle <strong>de</strong>détente, 2 salons, cuisine, véranda.Gran<strong><strong>de</strong>s</strong> dépendances. Parc.408 000 €ETAPLESMaison 217m 2 sur terrain 1 098m 2offrant beaux volumes. Grand séjour,cuis équipée, arr cuis, 5 ch, 2 salles<strong>de</strong> bains. Grand ssol av garage.331 000 €NEUFCHATEL HARDELOTMaison <strong>de</strong> 160m 2 sur un terrain<strong>de</strong> 1 375m 2 . Séjour, cuisine équipée,4 chambres, 2 salles <strong>de</strong> bains.Garage.568 000 €NEUFCHATEL HARDELOTHARDELOT - Maison <strong>de</strong> 185m 2 : salonsalle à manger, cuisine équipée,véranda, 5 chambres, 2 salles <strong>de</strong>bains. Garage.259 000 €PROCHE CONDETTEMaison <strong>de</strong> 170m 2 sur un terrain <strong>de</strong>950m 2 . Salon salle à manger, cuisineéquipée, 3 chambres, salle <strong>de</strong> bains,gran<strong>de</strong> salle <strong>de</strong> réception.517 000 €BOULOGNE SUR MERAppt d'exception <strong>de</strong> 235m 2 . 2grands salons avec bow window,véranda avec piscine, 3 chambres, 3salles <strong>de</strong> bains. Garage. Beau jardin.1 835 000 €LE TOUQUET PARIS PLAGEVilla récente 500m 2 offrant gds volumesterrain 5 000m 2 . Gds salons, cuiséquipée Hitesh, 6 ch av sdb. Piscine,sauna, jacuzzi, salle sport, salle billard.403 000 €NEUFCHATEL HARDELOTHARDELOT - Maison ossature boisHonka sur terrain 1 516m 2 . Beausalon sàm, cuis équipée, 4 chambres,2 salles <strong>de</strong> bains. 2 gges, sauna.570 000 €NEUFCHATEL HARDELOTHARDELOT - Villa sur un terrain <strong>de</strong>3 477m 2 comprenant : séjour, cuisineéquipée, 3 chambres, 2 salles<strong>de</strong> bains.300 000 €LE TOUQUET PARIS PLAGEProximité marché couvert, plage, dsvilla, appartement situé au rez <strong>de</strong>chaussée: entrée, wc, sdb, séj, cuisineéquipée, ch. Terrain <strong><strong>de</strong>s</strong> 2 côtés,beau jardin, 2 parkings fermés.Me J-M. BLONDEL2 place Sadi Carnot - 62450 BAPAUME - Tél. 06 72 89 01 52 - blon<strong>de</strong>ljm.immobilier@<strong>notaires</strong>.fr - blon<strong>de</strong>l-bapaume.<strong>notaires</strong>.fr382 430 €403 020 €260 900 €361 820 €516 310 €BAPAUME (62)Spacieuse maison offrant possibilitéd'exercer activité professionnelle,rdc : cuisine équipée, salle à mangersalon, salle <strong>de</strong> jeux ou chambre,bureau, chambre. Étage : 4 chambres.Sous-sol complet, salle <strong><strong>de</strong>s</strong>port. Terrain arboré. Chauf gaz ville,tout à l'égout. Classe énergie : D.CROISILLES (62)À PROXIMITE D'ARRAS - Maison <strong>de</strong>maître dans bourg en pleine expansion,rdc : sàm salon cheminée,2 bureaux, cuis équipée. Gran<strong>de</strong>véranda. 1 er étage : 3 ch. 2 e étage :2 mansar<strong><strong>de</strong>s</strong>, grenier. Cave, chaufferie.Gge, abri bois, atelier, cour.Chauffage fuel. Classe énergie : E.LIGNY THILLOY (62)PROCHE BAPAUME ET A1 - Corps <strong>de</strong> fermerénové comprenant maison d'habitation,rdc : sàm salon chem, cuismeublée, bureau ou chambre. Étage :palier (bureau ou salle <strong>de</strong> jeux), 3 ch.Cave. Dépendances. Assainissementindiv. Terrasse. Pergola. Bonne exposition.Classe énergie : D.SAPIGNIES (62)AXE BAPAUME-ARRAS - Magnifiquepavillon récent et atypique, rdc : sàmsalon. 1 er 1/2 niveau : cuis équipée,bureau. 2 e 1/2 niveau : 2 chambres.3 e 1/2 niveau : gran<strong>de</strong> chambre. Ssolcomplet. Piscine chauffée, terrasse.Chauffage électrique. Assainissementaux normes. Classe énergie : D.MIRAUMONT (80)Propriété d'exception à prox étangs<strong>de</strong> la Somme, dans endroit calmesans vis-à-vis comprenant 3 habitationsdont 2 constructions récentesd'une gran<strong>de</strong> qualité. Terrain arborétrès bien entretenu. Classe énergie : E.Pour tous renseignements complémentaires,s'adresser à l'étu<strong>de</strong>.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués82
Continuez votre recherche sur immonot.comSELARL M. CLABAULT47 rue <strong>de</strong> Lille - 59280 ARMENTIERES - Tél. 03 20 38 82 12 ou 06 30 28 43 87 - immobilier.59206@<strong>notaires</strong>.fr279 800 €ARMENTIERESRéf V2212 - CENTRE - Gran<strong>de</strong> maison offrant charme et garage, idéal gran<strong>de</strong> familleou profession libérale, beaux volumes, 248 m 2 habitables, 7 pièces, cuisineouverte équipée sur séjour salon 51m 2 , 4 chambres, bureau, pièces diverses,sdb, buan<strong>de</strong>rie, cellier. Cave, garage 2 voit. CC gaz, TAE. Classe énergie : D.277 500 €LA CHAPELLE D'ARMENTIERESRéf V29-13 - Maison semi individuelle1970, secteur calme et recherché, àconforter, sur 500 m 2 , utile 134m 2 ,5 pces : entrée, séjour salon cheminée,cuis équipée, 3 ch, sdb,combles aménageables. Chauffagecentral gaz. Jardin planté arboré.Sous sol : garage 2 voitures, cellieret chaufferie. Classe énergie : D.465 000 €ARMENTIERESRéf V26-13 - CENTRE VILLE - Maison <strong>de</strong> maître av dépendances et sa tour, à usagemixte ou investisseur, beaux volumes, 342m 2 hab, 10 pces : séjour, salon,sàm, gran<strong>de</strong> cuisine équipée, 6 ch, salle jeux, bureau, lingerie, buand, sdb.Garage 75m 2 . Terrasse, jardin arboré, remise, gran<strong>de</strong> cave. Classe énergie: E.312 000 €LA CHAPELLE D'ARMENTIERESRéf V19-12 - Maison spacieuse 1950, déco soignée. Idéal gran<strong>de</strong> famille, artisanou profession libérale. Bâtie sur 534 m 2 . 5 pièces, 145 m 2 : salon séjour45m 2 , cuisine équipée, 3 chambres, salle <strong>de</strong> bains. Terrasse. Cellier. Jardinarboré, atelier, garage 135 m 2 + espace douches. Classe énergie : D.344 500 €ARMENTIERESRéf V2412 - Superbe pavillon semi plainpied, secteur calme et recherché, décosoignée, sur 600 m 2 , 5 pièces : séjoursalon 35 m 2 , cuisine équipée, buan<strong>de</strong>rie,palier, 3 chambres sous pente,salle <strong>de</strong> bains, cellier. Chauf centralgaz. Jardin arboré, garage 2 voitures,cave. Classe énergie : D.Mes THERET-VACOSSIN, ADIASSE, DELAHOUSSE et FARINEAUX112-118 rue <strong>de</strong> Dunkerque - BP 139 - 59428 ARMENTIÈRES CEDEX - Tél. 03 20 77 30 19 - immobilierarmentieres@<strong>notaires</strong>.fr748 755 €ARMENTIERESRéf 225 - PLEIN CENTRE VILLE - Hôtelparticulier 450m 2 habitables, sur1330m 2 : grand hall d'entrée, salon,salle à manger, cuisine, bureau, 7chambres, 2 salles <strong>de</strong> bains, salle<strong>de</strong> jeux, garage 3 voitures + appartementséparé. Parking, partieprofessionnelle 50m 2 . Nombreusespossibilités. Classe énergie : E.217 700 €ERQUINGHEM LYSRé f 406 - Jolie maison <strong>de</strong> lotissement,années 80, beau jardin, garage :hall, salon séjour cheminée feu <strong>de</strong>bois, cuisine, 3 chambres, gran<strong><strong>de</strong>s</strong>alle <strong>de</strong> bains. Sous-sol complet.Chauffage central gaz. Chassisrécents. Environnement calmeet verdoyant. Secteur recherché.Classe énergie : D.227 945 €LA CHAPELLE D'ARMENTIERESRéf 423 - PROCHE LILLE ET ACCES A25- Jolie maison <strong>de</strong> 2000, 1 mitoyenneté: entrée, salon séjour, cuisineéquipée américaine, ensemblepergola + véranda <strong>de</strong> juillet 2012,3 chambres, salle <strong>de</strong> bains. Garage,jardin. Environnement calme etagréable. Faire vite, prix très intéressant.Exclusivité. Classe énergie : C.681 101 €NIEPPERéf 270 - Belle propriété <strong>de</strong> style sur 4 056m 2 : hall, séjour parquet <strong>de</strong> 50m 2 ,bureau, cuisine équipée, cellier, salon <strong>de</strong> 25m 2 , cave, 6 chambres, salle<strong>de</strong> jeux, lingerie, salle <strong>de</strong> bains. Chauffage central fuel. Garage 2 voitures.Cachet préservé. Classe énergie : F.464 900 €LA CHAPELLE D'ARMENTIERESRéf 460 - Magnifique individuelle avec cachet : salon séjour cheminée feu <strong>de</strong>bois, vaste cuisine équipée, bureau, sd'eau en rdc (poss chambre d'amis), 5chambres, sdb à l'étage. Ssol complet, 2 garages. À visiter très vite. Coup <strong>de</strong>cœur assuré. Accès rapi<strong>de</strong> LILLE. Classe énergie : D.480 270 €LA CHAPELLE D'ARMENTIERESRé f 13084/1 - Jolie individuelle <strong>de</strong> 2001 sur 2 000m 2 : salon séjour 43m 2 , cuisine équipée, chambre et salledouche en rdc, cellier. Étage : 4 belles chambres et salle <strong>de</strong> bains. Garage 2 voitures. Superbe jardin sans vis-àvis,emplacement calme et rési<strong>de</strong>ntiel. Proche LILLE et A25. Classe énergie : C.83
picardieAisne (02)Oise (60)Somme (80)Me Thibaut BOUCHERY207 rue <strong><strong>de</strong>s</strong> Auges - 60680 GRANDFRESNOY (COMPIÈGNE) - Tél. 03 44 41 47 01 - t.bouchery@<strong>notaires</strong>.fr - www.bouchery-notaire.fr666 000 €40 MIN DE ROISSYSecteur COMPIEGNE. Maison d'architecte sur joli terrain, belle vuedominante. Villa très bien conçue. Plain pied, nombreux rangements,cuisine équipée, séjour double cheminée et baies vitrées sur terrasse,2 chambres avec salle <strong>de</strong> bains. Étage : espace détente, mezzanine, bureau,3 chambres. Piscine intérieure. Prestations <strong>de</strong> qualité. Garage double, cave.Jardin 2 000m 2 . Classe énergie : C.Nous consulter80 KM DE PARISProche A1. Propriété d'exception<strong>de</strong> 12 pièces, environ 600 m 2 , àl'intérieur d'un parc clos et paysager<strong>de</strong> 6 000 m 2 . Magnifique villad'architecte, surface <strong>de</strong> plain pied<strong>de</strong> 430m 2 . Rez-<strong>de</strong>-chaussée comprenant: vaste hall d'entrée avecvestiaire, gran<strong>de</strong> cuisine équipée,salle <strong>de</strong> réception, cheminéecentrale double foyer dans salonet salle à manger, 5 chambres, 4salles <strong>de</strong> bains, pièce technique,mezzanine, bureau, chambredouble avec salle <strong>de</strong> bains, grenieraménageable. Garage avec salle<strong>de</strong> sport et salle <strong>de</strong> jeux. Terrasse,sauna, jacuzzi. Classe énergie : B.222 500 €PROCHE A1Dans joli village à la périphérie <strong>de</strong>Compiègne, maison pays typique(authenticité, cheminée, poutres,tomettes, briques, petites tuilesplates). Habitation 80m 2 + dépendanceaménagée en chambre avecsd'eau, grenier aménageable, cave,garage. Petit terrain clos. Idéal rési<strong>de</strong>ncesecondaire. Classe énergie : E.341 000 €35 MIN DE ROISSYProche CHEVRIERES. Jolie longèrerestaurée avec goût (poutres,tomettes, pierres). Entrée, séjoursalon, gran<strong>de</strong> cuisine, cellier, 3 chambres,2 salles <strong>de</strong> bains et wc, palier,bureau, dressing. Cave, dépendances.Jardin clos <strong>de</strong> 1 200 m 2 .Classe énergie : E.284 500 €OUEST DE COMPIEGNEProche A1 (sortie 9). Ds bourg, aucalme, g<strong>de</strong> maison <strong>de</strong> famille àrénover, 200m 2 habitables environ,10 pièces, grenier aménageable.Sous-sol total av accès voiture, gaz<strong>de</strong> ville. Terrain 1 300 m 2 . Possibilitéd'achat avec 2 500m 2 <strong>de</strong> terrain supplémentaireen partie constructible.Classe énergie : E.84
normandieCalvados (14)Eure (27)Manche (50)Orne (61)Seine-Maritime (76)Mes DESFOUX, VIELPEAU, MARGUERITTE, LEFORT et DESCLOS6 rue du Docteur Rayer - 14052 CAEN CEDEX - Tél. 02 31 85 52 00 - dvmlimmo@wanadoo.fr - www.<strong><strong>de</strong>s</strong>foux.calvados.<strong>notaires</strong>.fr444 000 €CAENRéf 14003-72707 - JARDIN DES PLANTES -Dans rési<strong>de</strong>nce recherchée, superbeappart 109 m 2 compr. séjour salon34 m 2 avec balcon terrasse exposéouest, cuisine aménagée équipée,2 chambres, bureau 13m 2 , sd'eau,sdb. Cave et garage. Prestations <strong>de</strong>qualité. Décoration soignée. Classeénergie : B.567 800 €MATHIEURéf 14003-80595 - Superbe pavilloncontemporain 2001 sur 188 m 2 avecpiscine chauffée : séjour salon 50 m 2terrasse bois 100 m 2 , cuisine aménagéeéquipée, 5 ch dt suite parentaleavec sdb en rdc, salle <strong>de</strong> jeux 25 m 2 ,sdb à l'étage. Doubles garages.Terrain paysager 1 400 m 2 . Bellesprestations. Classe énergie : D.510 000 €CAENRéf 14003-37631 - NORD - Beaupavillon <strong>de</strong> 8 pièces principales<strong>de</strong> 210m 2 avec piscine extérieurechauffée, court <strong>de</strong> tennis. Agréableterrain <strong>de</strong> 5 034m 2 sans vis-à-vis.Classe énergie : F.722 200 €CAENRéf 14003-49050 - PLACE REPUBLIQUE -Rare à la vente, duplex <strong>de</strong> 6 piècesprincipales sur 220m 2 , séjour salon61m 2 , spacieuse cuisine aménagéeéquipée, 4 ch dont suite parentale,rez-<strong>de</strong>-chaussée avec salle <strong>de</strong> bains,sd'eau à l'étage avec wc. 2 terrasses.Vue agréable. Classe énergie : D.773 700 €COURSEULLES SUR MERRéf 14003-75416 - À 500m DU PORT -Maison <strong>de</strong> maître 12 pièces principales,<strong>de</strong> 285m 2 , 8 chambres,4 salles <strong>de</strong> bains, salle d'eau, 3 wc.Dépendance en annexe. garageattenant. Terrain clos <strong>de</strong> murs <strong>de</strong>1 071m 2 . Classe énergie : D.979 000 €ST GATIEN DES BOISRéf 14003-71670 - PROCHE DEAUVILLEMaison d'architecte 10 pièces principales,<strong>de</strong> 323m 2 sur agréable terrainpaysager 3 335m 2 avec piscineintérieure. Beaux volumes, 4 chambresdont suite parentale, bureau,salle <strong>de</strong> détente et salle <strong>de</strong> jeux.Prestations <strong>de</strong> qualité. Dans parcforestier privé avec gardien, tenniscouvert, club house, piscine couverteet centre équestre.Classe énergie : B.85
NORMANDIEMe Johan NICOLAS16-18 rue <strong>de</strong> Cherbourg - BP 16 - 14230 ISIGNY SUR MER - Tél. 02 31 22 03 00 - office.14030.isigny@<strong>notaires</strong>.fr - www.nicolas-isigny.<strong>notaires</strong>.fr392 729 €PROCHE BAYEUX ET 4 VOIESRéf 14030/27251 - Maison <strong>de</strong> caractèreenv 200 m 2 , restauration récente et<strong>de</strong> qualité compr : cuis ouverte sursalle à manger cheminée, salon,autre pièce, sd'eau, coin lingerie rch.À l'étage : 4 ch, sdb + douche + wc,autre pièce. Grenier aménageable.Classe énergie : D.289 739 €GRANDCAMP MAISYRéf 14030/51938 - CENTRE-VILLE - Mer etcommerces à pied. Maison en pierres: entrée, wc, cuisine, salon, salle<strong>de</strong> bains avec douche au rdc. Palier,4 chambres, wc, salle d'eau avec wcau 1 er . 2 chambres, salle d'eau avecwc au 2 e . Garage. Dépendance. Letout sur 818 m 2 . Classe énergie : D.258 842 €STE HONORINEDES PERTESRéf 14030/91621 - À PROXIMITÉ DE LA MERMaison 2006 env 130 m 2 compr cuisineaménagée et équipée ouvertesur séjour 50 m 2 , arrière cuis, wc, chavec sdb au rdc. Mezz, 3 ch, sd'eauav wc au 1 er étage. Garage. Terrainclôturé 1 400 m 2 . Classe énergie : C.377 280 €DINARD (35)Réf 14030/92484 - Proximité plagePrieuré, pavillon récent env 110 m 2compr salle salon, cuis ouverte aménagéeet équipée, chambre, sd'eau,wc au rez-<strong>de</strong>-chaussée. 4 chambres,sd'eau avec wc au 1 er étage. grenier,garage. Le tout sur terrain clos etarboré 534 m 2 . Classe énergie : D.Nous consulterBESSINPropriété <strong>de</strong> 50 hectares <strong>de</strong> bois,50 hectares <strong>de</strong> terres et labours.423 626 €CRICQUEVILLE EN BESSINRéf 14030/28999 - PLAGES DUDÉBARQUEMENT - Murs et fonds <strong>de</strong>restaurant (salle 48 couverts) +autre salle, cuisines aux normes.Habitation individuelle vendueavec 8 pièces principales. Potentielà exploiter.825 287 €DEUX JUMEAUXRéf 14030/62091 - Propriété du 18 e : entrée, 2 cuisines, arrière cuisine, séjour, 2 salons, sd'eau, 2 wc au rdc. 6 chambresav chem, sd'eau au 1 er étage. 7 chambres mansardées à restaurer 2 e étage. Pigeonnier, étables, charreterie, stabulation.Le tout sur 70 205 m 2 . Classe énergie : F.372 131 €NEUILLY LA FORETRéf 14030/80872 - Corps <strong>de</strong> fermecompr entrée, cuis, réserve, grandsalon, sd'eau av wc au rdc. Mezz,3 ch dont 1 av dress et sdb, wc au 1 erétage. Dépends dont gges, jardin,herbages. L'ensemble sur 36 178 m 2terrain. Classe énergie : E.372 131 €À 15MN DE BAYEUXRéf 14030/27562 - Corps <strong>de</strong> ferme restauré, rez-<strong>de</strong>-chaussée comprenant : salleà manger 35 m 2 avec cheminée, double salon 40 m 2 baie vitrée sur jardin,cuisine, arrière cuisine, buan<strong>de</strong>rie, chambre. Étage : 3 chambres, dressing.Grenier aménageable. Terrasse. Jardin d'agrément, 3 dépendances enpierres. Le tout sur environ 1 ha. Classe énergie : D.204 257 €BERIGNY (50)Réf 14030/91803 - À 10MN DU CENTRE DE ST LOMaison pierre restaurée env 135 m :salle, salon, cuis, cab toil au rdc. 3 chdont suite parent, sdb, wc 1 er étage.Grenier aménageable au 2 e . Atelier,dépends. Le tout sur terrain clos etarboré 2 581 m 2 . Classe énergie : D.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués86
Continuez votre recherche sur immonot.comMes J. et M. DESHAYES, F. LEMAIRE, A. COURS-MACH et E. DUHAMEL8 rue Guillaume le Conquérant - 14054 CAEN CEDEX 4 - Tél. 02 31 27 55 68 - michel.stroppolo.14001@<strong>notaires</strong>.fr - www.<strong><strong>de</strong>s</strong>hayes.calvados.<strong>notaires</strong>.fr1 803 000 €Aux environs <strong>de</strong> CAENDirection BAYEUX. D'une très gran<strong>de</strong> élégance, cette prestigieuse <strong>de</strong>meureau cœur d'un parc d'environ 5,5 hectares, allie le luxe et le raffinementdans les moindres détails. Outre l'habitation principale d'environ 400 m 2 ,2 superbes dépendances dont l'une avec un logement <strong>de</strong> 3/4 pièces trèsconfortable ainsi qu'un ancien pressoir, écuries, atelier, garages, etc. Aucuneanomalie au bilan technique. Affaire rare. Classe énergie : E.Me H. ALLIX-GIRARD74 avenue <strong><strong>de</strong>s</strong> Pins - 50230 AGON-COUTAINVILLE - Tél. 02 33 47 12 44 - helene.allix-girard@<strong>notaires</strong>.fr - www.allix.manche.<strong>notaires</strong>.fr825 287 €BLAINVILLE SUR MERBelle <strong>de</strong>meure en pierre1) Demeure avec tourelle composéeau rez-<strong>de</strong>-chaussée : entréeavec escalier en pierre, dégagement,vestiaire, cuisine avecdébarras, grand salon d'environ80 m 2 , wc s'accédant par le salon,salle à manger avec cheminée,bureau bibliothèque. Au 1 er étage :chambre avec placard, petite salle<strong>de</strong> bains, wc, dégagement avecplacard et pen<strong>de</strong>rie, chambre avecsalle <strong>de</strong> douche et wc, 3 petiteschambres avec lavabo. Au 2 e étage :chambre avec cabinet <strong>de</strong> toilettedonnant accès à une gran<strong>de</strong>terrasse à l'ouest, autre chambreavec placard, cabinet <strong>de</strong> toiletteet wc, terrasse à l'Est. Sous-solsous partie <strong>de</strong> la maison aveccave, débarras et chaufferie.2) Dépendances à la suite comprenantgarage, buan<strong>de</strong>rie, atelier,écurie et abri ouvert en appentis.Autres dépendances composées<strong>de</strong> serre, écurie et poulailler.Parc arboré avec tour <strong>de</strong> pressoir.Le tout clos <strong>de</strong> murs.87
NORMANDIEMe Véronique BÉGUIN14 rue Franquet - 50590 MONTMARTIN SUR MER - Tél. 02 33 47 69 47 - negociation.50065@notaire.fr - www.notaire-beguin.fr392 730 €MONTMARTIN SUR MERRéf 007 - Belle maison en pierre trèsbien rénovée, 5 chambres. Terrainavec garages, 1 499 m 2 .Classe énergie : D.603 859 €MONTMARTIN SUR MERRéf 245 - Situation privilégiée. Belleprestation avec vue mer, gran<strong><strong>de</strong>s</strong>pièces lumineuses. Dépendance :2nd logement. Classe énergie : D.495 720 €ANNOVILLERéf 294 - 200 m plage. Superbe villa, grand volume avec piscine chaufféesous véranda. Garage et terrain 536 m 2 . Classe énergie en cours.Mes KOUAH et POUSSOU14 rue <strong>de</strong> la République - 50160 TORIGNI SUR VIRE - Tél. 02 33 56 24 00 - kouah.poussou@<strong>notaires</strong>.fr - www.kouah-poussou-<strong>notaires</strong>.com360 000 €centre mancheRéf CSV26 - Propriété comprenant cuisine équipée avec cheminée, séjoursalon avec cheminée centrale, 5 chambres, salle <strong>de</strong> jeux, bureau. Auvent,garages. Parc arboré <strong>de</strong> 3 000 m 2 . Classe énergie : E.150 000 €centre mancheRéf PLM4 - Ancienne ferme comprenantensemble <strong>de</strong> bâtiments dontune maison d'habitation <strong>de</strong> 5 piècesprincipales à rénover. Entretenantavec plan d'eau sur une surfacetotale <strong>de</strong> 1 hectare. Classe énergie :néant.280 000 €centre mancheRéf DOM5 - Vallée <strong>de</strong> la Vire. Maison <strong>de</strong> caractère comprenant cuisine équipéeavec cheminée, véranda, séjour avec cheminée, bureau, 5 chambres.Bâtiment et garages. Parc arboré <strong>de</strong> 2 900 m 2 . Classe énergie : D.320 000 €centre mancheRéf CSV4 - Ensemble <strong>de</strong> 2 chaumièresattenantes comprenant chacune :cuisine équipée, séjour avec cheminée,2 chambres, salle <strong>de</strong> bains.Garage. Jardin 2 000 m 2 . Classeénergie : E.Sauf indication contraire, les honoraires <strong>de</strong> négociation, fixés en vertu <strong>de</strong> l'article 11du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués88
Continuez votre recherche sur immonot.comMes MOLINA, TÉTARD, DELPORTE et FRÉTÉ5 Place Césaire Levillain - Les Essarts - 76530 GRAND COURONNE - Tél. 02 35 67 11 82 - immobilier.76026@<strong>notaires</strong>.fr - molina-tetard-<strong>de</strong>lporte.<strong>notaires</strong>.fr773 000 €LA BOUILLE - 1 h <strong>de</strong> ParisRéf 76026-94103 - Propriété <strong>de</strong> caractère,vue imprenable village etSeine : salle à manger, salon, cuisineaménagée, 4 chambres, bibliothèque,salle <strong>de</strong> jeux, cave à vins, l'ensemblesur 3 niveaux. Matériauxet prestations <strong>de</strong> qualité. Garagedouble. Jardin paysager. Accèsrapi<strong>de</strong> à l'A13. Disponible <strong>de</strong>rniertrimestre <strong>2013</strong>. 1h <strong>de</strong> Paris 3/4 heure<strong>de</strong> Deauville. Classe énergie : D.433 500 €NEUFCHATEL EN BRAYRéf 76026-60198 - Dans écrin <strong>de</strong> verdure,véritable maison norman<strong>de</strong>223m 2 environ : séjour salon (69m 2 ),2 chambres. Étage : mezzanine,2 chambres, salle <strong>de</strong> billard. Loggia.Sous-sol. Dépendance. Jardin <strong>de</strong>plus <strong>de</strong> 6 000m 2 . Inconstructibilitéaux alentours. Vue imprenable sur lesite exceptionnel <strong>de</strong> la Boutonnieredu Pays <strong>de</strong> Bray. Accès rapi<strong>de</strong> à l'A28et l'A29. Classe énergie : D.577 000 €HAUVILLE (27)Réf 76026-90708 - Manoir 18 e siècle en briques et pierres, offrant env 300m 2 en 8 pces principales (notamment salon,sàm, bibliothèque) 3 ch aménagées, 2 à finir <strong>de</strong> restaurer et 1 plateau entièrement aménageable. Cave partielle.Parc 4 400m 2 , 2 bâtiments annexes. Au calme et en bordure <strong>de</strong> Forêt <strong>de</strong> Brotonne. Accès A13 rapi<strong>de</strong>. Environ 1h30<strong>de</strong> PARIS. Classe énergie : D.495 000 €MONTIGNYRéf 76026-69391 - Dans secteur recherché,au calme, maison <strong>de</strong> maîtreoffrant très grand espace <strong>de</strong> pièceà vivre (+ <strong>de</strong> 60 m 2 ), salle à manger,cuisine, buan<strong>de</strong>rie au rdc, 6 chambres.Dépendance, jardin <strong>de</strong>vant et<strong>de</strong>rrière la maison (env 2 300m 2 autotal). À proximité <strong>de</strong> la forêt et à10 mn <strong>de</strong> Rouen.392 500 €LA BOUILLE - 1 h <strong>de</strong> ParisMaison norman<strong>de</strong> vue Seine.Propriété <strong>de</strong> caractère 144 m 2 aucœur du village. Séjour avec cheminée,salon avec cheminée, cuisineaménagée, buan<strong>de</strong>rie. 1 er : 2chambres, bureau. 2 e : 2 chambres.Terrasse, jardin clos arboré. Garage,cellier. Accès A13 rapi<strong>de</strong>. Classeénergie : D.Maîtres L. VATIGNIEZ et A. ALLAISGrand'Place - BP 19 - 76550 OFFRANVILLE - Tél. 02 35 85 99 14 - negociation.76045@<strong>notaires</strong>.fr - www.vatigniez.seine-maritime.<strong>notaires</strong>.fr/1 546 000 €À 10 min du port <strong>de</strong> plaisance <strong>de</strong> DIEPPE et <strong>de</strong> son golfÀ 3 km <strong>de</strong> la mer, à 2 h <strong>de</strong> PARIS, au cœur d'un village, manoir anglonormand tout confort sur 1 hectare <strong>de</strong> terrain planté d'arbres séculaires,<strong>de</strong> parc et <strong>de</strong> bois, bordé par une rivière, comprenant 13 chambres,3 belles salles <strong>de</strong> réception avec cheminées. Il peut accueillir 2 famillescar il est divisé en 2 parties <strong>de</strong> 300 m 2 chacune pouvant être réunies. Trèsgrand parking. Chauffage fuel. Dépendance avec 2 garages et atelier.Classe énergie : D.89
hône-alpesAin (01)Ardèche (07)Drôme (26)Isère (38)Loire (42)Rhône (69)Savoie (73)Haute-Savoie (74)Me M. PIQUEMAL6 rue du 11 novembre 1918 - 26450 PUY SAINT MARTIN - Tél. 04 75 90 13 68 - matthieu.piquemal@<strong>notaires</strong>.fr825 000 €LE TEIL - ROCHEMAURE (07)Réf M/634 - Propriété. Emplacement Exceptionnel quartier privilégié. Élevéesur 3 niveaux surface <strong>de</strong> 320 m², 10 pièces, 5 chbres, 3 salle <strong>de</strong> bains/d'eau,terrasses, pièce <strong>de</strong> jeux, barbecue/piscine 5 x10, abri chevaux 18 m², tennisà terminer, garages, parking c/c sol basse température, chaudières géothermie+ fioul, cave, terrain clos et arboré <strong>de</strong> 8 605 m², bonnes prestations,expo/sud, vue pano 380°- Classe énergie : B639 000 €CHAROLS - ST GERVAIS SUR ROUBIONRéf M/621 - Gran<strong>de</strong> propriété en pierre <strong>de</strong> 280m² habitables comprenant8 pièces, 5 chambres, 2 salles <strong>de</strong> bains, 2 salles d'eau, 2 e partie anciennehabitation à restaurer volume intéressant, cour intérieure, piscine/poolhouse,terrain 4 800 m². Nombreuses dépendances aménageables, caves,greniers, bel environnement- Classe énergie : E338 000 €CLEON D'ANDRANRéf 445 - 20KM EST MONTELIMARBelle et Anc Fermette <strong>de</strong> 215 m² spacieuseav grd volume, terrasse/solarium,terrain <strong>de</strong> 2 580 m², matériauxauthentiques, chaux, badigeon, stuc,béton lissé naturel, environnementcampagne, cabane <strong>de</strong> jardin, terrainbien arboré 2 580 m², exposition ausud. Classe énergie : F619 000 €REGION BOURDEAUXRéf M/646 - Secteur DIEULEFIT. Spacieuse maison <strong>de</strong> caractère - articuléesur 3 modules <strong>de</strong> 370 m² habitables, 9 pièces, séjour/salon/cheminée/coinbibliothèque 70 m², 5 chambres avec 3 salles d'eau, suite parentale/dressing/sdb,vérandas, 2 e partie habitation <strong>de</strong> 88 m², garages, c/c fioul, terrainclos et bien arboré <strong>de</strong> 2 676 m², piscine, nbres dépendances en s/sol, bonnesprestations, proche commodités, expo/sud. - Classe énergie : C361 800 €MANASSECTEUR PUY ST MARTINRéf M/606 Jolie villa comprenant :séjour salle à manger/cheminée,cuisine aménagée, 4 chambres,bureau, salle <strong>de</strong> bains, wc, gran<strong>de</strong>véranda 20 m 2 sud. Sous sol :buan<strong>de</strong>rie, cave, atelier, chaufferiegaz, panneaux solaires, climatisations.2 grands garages.Piscine 11x5,5. Bel environnement,bonne exposition sud. Classeénergie : D.392 729 €SECTEUR SAUZETRéf M/635 - ferme authentiqueDrômoise en pierre et galets <strong>de</strong>140 m², 5 pces, 3 ch, salon/chem,comble aménageable <strong>de</strong> 32 m², +100 m² dépend (couverte), gge, +remise d'environ 100 m², cabanonen pierre, beau hangar <strong>de</strong> 125 m 2 ,terrain clos et arboré <strong>de</strong> 3 205 m²,puits. Toiture refaite 2007, environnementagricole, expo sud, quartieragréable. Accès A7 etc..rapi<strong>de</strong>. Classeénergie : D588 000 €SALETTESRéf 547 - Secteur entre CHAROLS etLA BEGUDE DE MAZENC. Gran<strong>de</strong>et ancienne propriété agricole <strong>de</strong>1790 avec cour/intérieur <strong>de</strong> S/H197 m² comprenant 4 chambres,7 pièces, gran<strong><strong>de</strong>s</strong> et nombreusesdépendances, remises, hangar,puits, terrain-jardin-piscine clos etarboré sur 1,23 ha, au calme, quartieragréable bel environnement. Classeénergie : D90
Continuez votre recherche sur immonot.comMes GAUD, NAZARETH, VIEILLE, TANDONNET et BAILLY1 rue du 23ème R.I. - Le Thémis - BP 26 - 01000 Bourg-en-Bresse - Tél. 04 74 22 47 07 - nr.immo@<strong>notaires</strong>.fr - www.gaud-nazareth-vieille-tandonnet.<strong>notaires</strong>.fr/998 000 €DOMBES (01) - 45 min. <strong>de</strong> LyonRéf 083/912 - Exceptionnel. Belle propriété (chasse pêche chevaux) sur 40 habois et 3 étangs (d'un seul tenant), comprenant maison d'habitation (ancienrelais <strong>de</strong> chasse rénové, env 4/5 chambres + salle <strong>de</strong> bains). 220 m 2 habitables.Possibilité 2 logements + bâtiment loisirs (spa + piscine chauffée). Boxchevaux. Dépendance. Garage. Belles prestations. Classe énergie : D.ÉLIGIBLE LOI DUFLOT** sous réserve <strong>de</strong> signature <strong>de</strong> l'acte authentiqueavant le 30/06/<strong>2013</strong>Obtenez un prêt à taux0 % pour l'achat d'unappartement neuf BBC525 000 €SECTEUR MONTREVEL-EN-BRESSE (01)15 km Bourg-en-Bresse - 1 h <strong>de</strong> LyonRéf 083/879 - 1/4 h Bourg-en-Bresse, 1 h Genève, 10 min autoroute. Bellepropriété contemp 2003, villa ppied : vaste séj salon chem, salle à manger,cuis équipée, bureau, 4 chambres, 3 wc, 2 sdb, cabinet toilette, dressing,buand, cellier, salle jeux. SH 290 m 2 env. Cave. Piscine. Pool house. Garagedouble. Gran<strong><strong>de</strong>s</strong> terrasses. Box chevaux. Barbecue. Four Pain. Terrain clos5 500 m 2 env + dépendances. Prestations <strong>de</strong> qualité. Classe énergie : C.Saint-Denis-les-Bourgà 45 min. <strong>de</strong> LyonRESPECT DES RÈGLES RT 2012CHAUFFAGE ÉCOPremier éco-quartier en centre villageCuisine équipéeOFFERTEpour 1€ <strong>de</strong> plusLABÉLISÉBâtiment Basse ConsoArchitecture contemporaine et innovanteavec cheminement doux privilégié (sans voiture).Proximité commerces, écoles, bus, toutes commodités.Gran<strong>de</strong> diversité d’appartements du T2 au T6 • Toitures végétalisées • jardin privatif ou vasteterrasse • T5 et T6 avec très gran<strong>de</strong> terrasse sur le toit • Buan<strong>de</strong>ries • Garages sécurisés en soussol• Proximité immédiate du parc • 2 bâtiments avec et sans ascenseur.à partir <strong>de</strong>158 000€garage inclusFrais <strong>de</strong> notaire réduits* Sous réserve <strong>de</strong> signature <strong>de</strong> l’acte authentique avant le 30/06/<strong>2013</strong>.91
hône-alpesMes ROCHETTE et MESSIE-ROCHETTE16 Draye <strong>de</strong> Meyne Rés. France - BP 66 - 26111 NYONS CEDEX - Tél. 04 75 26 51 54 ou 06 78 61 09 45 - negociation.26075@<strong>notaires</strong>.frNous consulterBOUCHETBeau mas provençal entièrement rénové en 2000 offrant 400m 2 habitablescomprenant une partie principale <strong>de</strong> 250m 2 et 3 gîtes <strong>de</strong> 92m 2 , 45m 2et 25m 2 . Sur un terrain <strong>de</strong> 1 247 m 2 sans vis-à-vis, ce mas vous séduira parses prestations <strong>de</strong> qualité. Piscine, terrasse avec cuisine d'été, 2 puits, jardinarboré avec bassin. Beaucoup <strong>de</strong> potentiel. Idéal pour activité <strong>de</strong> gîte.619 000 €PROCHE CRESTSur terrain env 2 ha 60 a, magnifiquecorps <strong>de</strong> ferme offrant 2 appartementsindép et grand nombre dépendancesusage granges, séchoirs,garage, bassin, lavoir, cour intérieure,cave voûtée, four à pain, pigeonnier,sources. Surf totale bâti 753 m 2 . Beauterrain aménagé. Cadre idéal pourcréation d'un projet touristique, cebien offre beaucoup <strong>de</strong> potentiel <strong>de</strong>rénovation. Classe énergie : E. GES : E.692 400 €NYONSPROCHE CENTRE-VILLE - Belle maison <strong>de</strong> maître sur parc arboré 2 831 m 2 vousoffre env 318 m 2 habitables comprenant spacieux hall entrée, salon, salle àmanger, cuisine indépendante, 5 belles chambres, 2 salles <strong>de</strong> bains, 2 wc.2 gran<strong><strong>de</strong>s</strong> terrasses avec vue dégagée. Rez-<strong>de</strong>-chaussée : appartement type3 à rénover env 75,85 m 2 . Garage, caves, combles aménageables. Travauxrénovation à prévoir. Terrain constructible. Rare. Classe énergie : G. GES : B.92
Provence-alpesCôte d'azurLanguedoc-roussillonAlpes-Maritimes (06)Au<strong>de</strong> (11)Gard (30)Hérault (34)Lozère (48)Pyrénées-Orientales (66)Mes JONQUET et MAZURE11 rue Paul Dubois - BP 60278 - 10006 TROYES CEDEX - Tél. 03 25 82 65 66 - florence.barbou.10003@<strong>notaires</strong>.fr - www.jonquet-mazure.<strong>notaires</strong>.fr1 546 000 €LE CANNET (06)Réf 103 D - Villa <strong>de</strong> 7 pièces construite en 2000 <strong>de</strong> 253 m 2 habitables, rez<strong>de</strong>-chaussée: entrée, salon séjour 67 m 2 avec cheminée, cuisine aménagéeavec plans en granit, wc avec lave mains et placard, 2 chambres avec salled’eau, wc. 1 er étage accessible par escalier <strong>de</strong> marbre comprenant lingerie,wc, 3 chambres dont une avec salle <strong>de</strong> bains et wc privatifs et terrassevue mer, placards douche dans l’une <strong><strong>de</strong>s</strong> chambres. Sous-sol carrelé 82 m 2et cave à vin 15 m 2 . Aspiration et sonorisation intégrés. Chauffage parclim réversible. Piscine. Terrain clos et arboré méditerranéen <strong>de</strong> 1 593 m 2 .Classe énergie : C.94
Continuez votre recherche sur immonot.comMes F. et V. PLANTIER27 rue Neuve - 30310 VERGEZE - Tél. 04 66 35 93 88 - nego.plantier@<strong>notaires</strong>.fr - www.plantier.gard.<strong>notaires</strong>.fr722 297 €NAGES ET SOLORGUESRé f 1131 - LA VAUNAGE - Entre NIMESet MONTPELLIER. Au calme dansquartier rési<strong>de</strong>ntiel, gran<strong>de</strong> etlumineuse villa 275,63m 2 surbeau terrain clos arboré 2 987m 2 ,compr. 5 ch, séjour salon chem,cuis équipée, cuis d'été. Piscinechauffée. Garage 58m 2 . Belles prestations<strong>de</strong> qualité. Beaux volumes.Classe énergie : C397 878 €VERGEZERéf 1081 - PROCHE CENTRE - EntreNIMES et MONTPELLIER. Belle etgran<strong>de</strong> villa 146,74m 2 <strong>de</strong> qualité,très bon état, sur magnifique terrainclos arboré 1 075 m 2 , piscine et poolhouse. Cuis équipée, salon, 4 ch,buan<strong>de</strong>rie, grand garage, alarme.Classe énergie : C1 226 000 €PROCHE VERGEZERéf 1106 - AXE NIMES MONTPELLIER.Superbe villa d'architecte 325m 2 sur8 000 m 2 <strong>de</strong> terrain paysager arboréavec piscine : gran<strong>de</strong> pièce à vivre115m 2 lumineuse exposée sud,cuis équipée, 5 ch, 4 sdb/sd'eau.Dépendance 40m 2 . Prestationsactuelles <strong>de</strong> qualité. Produit d'exception,à voir sans attendre.Classe énergie : C289 000 €CODOGNANRéf 894 - CENTRE - Entre NIMES et MONTPELLIER, coup <strong>de</strong> cœur assuré pourcette gran<strong>de</strong> maison <strong>de</strong> village 176,67m 2 rénovée, cour arborée sans vis-àvis,compr grand salon, cuis équipée, séjour chem, suite parentale, 2 chambres.Subtil mélange d'ancien et <strong>de</strong> contemporain. Prestations <strong>de</strong> qualité.Classe énergie : C773 792 €AIGUES MORTESRéf 1099 - MARINA - Villa contemporaineav appontement 15 x 5,50 met piscine sur terrain arboré 794m 2compr séjour salon chem très lumineux,2 terrasses, cuisine ouverteéquipée, cellier, suite privative, 2 ch.Prestations <strong>de</strong> qualité. Produit rare.Classe énergie : C1 031 000 €LE GRAU DU ROIRéf 976 - PORT CAMARGUE - Bord <strong>de</strong> mer. Rare. Gran<strong>de</strong> marina meublée env186m 2 , parfait état, abri 2 voitures, jardin, appontement 6.20 x12m, salonavec chem, cuis équipée, 6 ch + suite parentale , sdb, sd'eau, wc. Très bellesprestations. Classe énergie : D207 347 €VAUVERTRé f 1085 - SUR LES HAUTEURS - Dansimpasse au calme, en exclusivité,villa ppied 104,50m 2 + véranda,garage, terrain clos et arboré637m 2 , séjour/salon, cuis, 3 chambres.garage. Classe énergie : D392 729 €VAUVERTRéf 1120 - CENTRE - Entre NIMES etMONTPELLIER, maison <strong>de</strong> village185m 2 dont studio indépendant etgrange 130m 2 , compr séjour salonchem, cuis aménagée, salle <strong>de</strong> bains+ douche, wc, 3 chambres, dressing.Jardin sans vis-à-vis . Beaux volumes,du potentiel. Classe énergie : D392 729 €AUJARGUESRéf 1062 - LA VAUNAGE - Gran<strong>de</strong> villa142,50m 2 sur terrain clos arboré2245m 2 , piscine et garage, comprcuis, séjour salon sur terrasse avecpergola, 3 chambres, suite parentale.Bon état. Classe énergie : D516 317 €GALLARGUES LE MONTUEUXRéf 1110 - CENTRE-LE MONTUEUX - EntreNIMES et MONTPELLIER, gran<strong>de</strong>maison <strong>de</strong> village rénovée 228m 2 ,cour intérieure arborée sans visà-viset bassin + 2 garages, comprcuis, salle à manger chem, salon, 4ch, suite parentale. Bassin, nage àcontre courant. Prestations <strong>de</strong> qualité.Produit rare. Classe énergie : D258 842 €VAUVERTRéf 1122 - SUR LES HAUTEURS - EntreNIMES et MONTPELLIER. Très bellevue dégagée et magnifique pourcette agréable et lumineuse villa152,46m 2 , terrain 505m 2 , compr2 séjours, salon avec insert, cuiséquipée, 3 ch. La villa comprend 2logements (1 er au rdc et 2 e à l'étage).Excellent état. Classe énergie : C95
PROVENCE-ALPES CÔTE D'AZUR - LANGUEDOC-ROUSSILLONSCP GUILHAUME-SCOTT et TZELEPOGLOU35 avenue Royale - BP 6 - 34160 CASTRIES - Tél. 04 67 87 67 70 - onc.nego@<strong>notaires</strong>.fr - www.castries.chambre-herault.<strong>notaires</strong>.fr/393 000 €ST GENIES DES MOURGUESRéf 012/1100 - 20 MN MONTPELLIER - Maisonanc au cœur du village av terrasse vuedégagée. Rdc : entrée, vestiaire, wc,garage 60 m 2 . Étage : salon sàm, cuis,buand, terrasse. 2 e : 2 ch et bur (poss 3 ech). Système EJP (réducteur <strong>de</strong> consoélectrique), chauffe eau thermodynamique.TBE général.1 350 000 €CORCONNE (30)Réf 012/1087 - SECTEUR PIC ST LOUP - Propriété <strong>de</strong> 340m 2 sur plus <strong>de</strong> 4ha <strong>de</strong> terrainarboré sur les hauteurs <strong>de</strong> la Corconne. Bâtiment principal <strong>de</strong> 160m 2dont 3 chambres, séjour avec cheminée sur piscine et terrasse. 2 gîtes (F3et F4) <strong>de</strong> 60 et 70m 2 . Annexe <strong>de</strong> 50m 2 . 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