Périodique d'information et d'annonces classées - Le Journal des ...

notairesPays de LoirePériodique d'information et d'annonces classées des Notaires de la Sarthe216 617 €495 720 €180 000 exemplaires - # 244 - juillet 2009www.paysdelaloire.notaires.frwww.immonot.comÀ 10 km de Sable - p. 7 Le Mans - p. 4310 338 €217 646 €Aux Portes du Mans - p. 4 Parigne l’Evêque - p. 5145 553 €155 852 €Dollon - p. 7 Roeze sur Sarthe - p. 5361 832 €186 749 €Vivre en bonvoisinagePrecigne - p. 7 Mayet - p. 8

BrèvesVie pratiqueVivre en bon voisinageVentede logementsneufs : en légèrehausseLes ventes de logementsneufs sont repartiesà la hausse aupremier trimestre avec25 000 unités vendues,soit près de 10 000 deplus qu’au dernier trimestre2008.“L’éco-subvention”pour rénovervotre logementQue vous résidiez enville ou à la campagne,dans un appartementou une maison,certaines règles sont àrespecter pour vivre enbon voisinage…Murs et clôturesDroit de passageOdeurs et fuméesDisponible depuisjanvier, cette aide del’ANAH permet auxménages modestesde financer les travauxd’économie d’énergiedans leur logement.Soumise à conditionsde ressources, ellepeut financer 20 à30 % des travaux dansla limite de 13 000 €“L’éco-subvention”est cumulable avecl’éco-prêt à taux zéro4,18 %Taux moyen descrédits immobiliersen mai (hors assuranceet coût dessûretés).Comparativement,ils étaient à 4,30 %en avril.Tout propriétaire est libre de clôturerson terrain, mais avant de démarrerles travaux, mieux vaut consulter leplan local d’urbanisme (PLU) ou leplan d’occupation des sols (POS) dela commune. Il peut arriver que celle-ciimpose des normes spécifiquesd’édification (hauteur, choix des matériaux…Assurez-vous égalementqu’aucune servitude ne grève votreterrain. Si c’était le cas, vous seriezobligé de la respecter scrupuleusement.Par contre, il n’est pas nécessairede demander l’autorisation de votrevoisin. Attention toutefois à ne pasempiéter sur sa propriété (il seraiten droit d’exiger la destruction devotre mur) ou lui causer un troubleanormal de voisinage (par exempleen le privant d’ensoleillement).Partagez les fraisRien ne vous empêche de vous entendreavec votre voisin pour l’édificationd’une clôture commune àvos deux propriétés. Il suffit alorsde vous entendre sur les modalitésd’établissement de l’ouvrage (endroit,nature des matériaux utilisés,hauteur…) et sur la répartition desfrais. Vous serez alors tous les deuxpropriétaires de cette construction.Libre à chacun de l’utiliser pour y appuyerses plantations par exemple.Lorsqu’un terrain est enclavé, c’està-diresans accès direct sur la voiepublique ou avec un accès insuffisant,la loi accorde à son propriétaireun droit de passage sur la propriétévoisine.Il doit permettre de rejoindre la voiepublique par le tracé le plus courten causant le moins de dommagepossible au voisin.Le propriétaire du terrain traverséne doit pas empêcher ou gênerle passage. Ce droit est accordémoyennant une indemnisation fixéeà l’amiable ou par le tribunal degrande instance après expertise judiciaire.BruitAucun texte ne définit précisément àquel stade le bruit devient un troublede voisinage, même si une circulairefait référence à des bruits “inutiles,désinvoltes ou agressifs”.En fait, le bruit est considéré commeexcessif (et donc sanctionnable)dès lors qu’il porte “atteinte à latranquillité du voisinage ou à la santéde l’homme par sa durée, sa répétitionou son intensité”.Le maire peut prendre des arrêtésfixant les horaires pour le bricolageou le jardinage, l’ouverture des établissementsrecevant du public.Émanations d’une usine ou d’uneexploitation agricole, relents de cuisined’un restaurant, feux de broussaillessont souvent mal ressentispar ceux qui vivent à proximité. À défautd’accord amiable avec votre voisinpour faire cesser le trouble, cesont les juges qui apprécieront aucas par cas, s’il constitue ou non untrouble de voisinage répréhensible.L’environnement (campagne, ville,zone pavillonnaire ou industrielle),la régularité et l’ancienneté du troublecompteront également dans leurprise de décision.Le “tour d’échelle”Si vous êtes dans l’impossibilitéde faire des travaux survotre maison, sans passersur le terrain du voisin, vousaurez recours au droit de “tourd’échelle” . Il s’agit d’une servitudede voisinage que votrevoisin est obligé de supporter.Mais attention à ce que lestravaux en question soientvraiment indispensables, limitésdans le temps et qu’iln’y ait pas d’autre accès possible.Par ailleurs, les travauxne doivent pas entraîner unegêne disproportionnée à votrevoisin.

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LEBLANC ✆ 02 43 21 45 01willy.bretheau@notaires.frLA CHAPELLE ST AUBIN 189 000 € + négo : 7 018 €LES MYOSOTIS - Maison d’env 140m2 surune parcelle d’env 457m2 compr notammententrée, séj avec chem, cuis, 6 ch dont3 au rdc, sdb, 2 sdd. Gge. Jardin.Mes LARCHER et MAZUY✆ 02 43 81 50 53 ou 02 43 81 87 00nego-mazuy@wanadoo.frLA GUIERCHE 75 000 €AL. En campagne, fermette à restaurer avecterrain de 6000m2.Me G. LEDRU ✆ 02 43 27 30 02ledru@notaires.frLA MILESSE 199 400 €Tous frais comprisRéf. M91A. CENTRE - Pavillon de plain pied:entrée, séjour avec cheminée, cuis aménagée,3 ch, sde, wc. Gd S/sol: gge avec portailedf, cave, buand. Jardin.Mes ANDRE et BOMPART ✆ 02 43 20 10 56myriam.hermenier@notaires.frL’offre immobilière des notaires www.immonot.com

LA QUINTE 155 852 €Pavillon récent de plain pied de 89m2 envcompr séj salon avec cuis à l’américaine,4 ch dont 3 avec placards, wc, sd’eau, lingerie.Véranda de 23m2. Gge séparé avecgrenier de 36m2. Terrain de 858m2.Mes BARBE et BARBE-TEILLOT✆ 02 43 52 03 44 ou 06 11 12 08 68scp.gerard.barbe@notaires.frLA SUZE SUR SARTHE 104 357 €Réf. 2988. NOUVEAUTE. Maison de bourg:cuis, sàm, ch + bureau ou 2ème ch. Grenier.Dépend et gge. Jardin 500m2.Mes MALBOIS, POUPAS et OLIVRY✆ 02 43 80 46 99jean-paul.fillion@notaires.frLAIGNE EN BELIN 170 000 € + négo : 6 450 €Maison indép de plain pied sur terrain de789m2, 2 gges. Cuis AE, séj salon avec chem,2 ch, sdb, toil. Etage: gde mezzanine, 2 chdont 1 avec sde. Véranda d’été et préau.Me S. CHORIN ✆ 02 43 42 02 02etude.chorin@notaires.frLAIGNE EN BELIN 180 000 € + négo : 6 740 € frais réduitsMaison plain pied indiv (constructionde 2006) sur terrain de 567m2. Cuis AEouverte sur salon, séj, 2 ch, wc, sdb. Gge(possib d’aménager le grenier).Me S. CHORIN ✆ 02 43 42 02 02etude.chorin@notaires.frLE BREIL SUR MERIZE 105 000 € + négo : 4 507 €Maison de bourg compr gde pce de vie, séjsalon et cuis ouvrant sur terrasse, sd’eau,wc séparé, palier, 2 ch, cave. Jardin clos etsans vis à vis.Mes LECOMTE et CHERUBIN✆ 02 43 54 01 54scp.lecomte.cherubin@notaires.frMONCE EN BELIN 185 000 € + négo : 6 002 € frais réduitsMaison de plain pied construction de 2006sur terrain de 2661m2. Entrée, cuis, cellier,séj salon, 1 ch avec sdb privative. Grenieraménageable. Gge (chauf sol).Me S. CHORIN ✆ 02 43 42 02 02etude.chorin@notaires.frMONCE EN BELIN 205 000 € + négo : 7 496 € frais réduitsMaison indiv de 2007 sur terrain de 660m2. Rdc:entrée, cuis, lingerie, séj salon, 1 ch avec sdb privative.Etage: mezzanine, 2 ch avec rangts.Me S. CHORIN ✆ 02 43 42 02 02etude.chorin@notaires.frMONCE EN BELIN Proximité du centre. Maison mitoyenne de plainpied, gge sur terrain de 205m2. Cuis AE ouvertesur salon séj. Cellier avec accès direct sur jardin.Toil. Etage: mezzanine, 3 ch, toil, sdb.Me S. CHORIN ✆ 02 43 42 02 02etude.chorin@notaires.frMONTBIZOT 45 000 € + négo : 2 690 €Fermette à rénover entièrement: 3 pces. Grenier.Cave en appentis. Cour et jardin, puits.ME M-F. GHIBAUDO ✆ 02 43 89 87 52ghibaudo.coulaines@notaires.frMONTBIZOT 165 000 €Tous frais comprisPavillon de construction 2005 de plain piedcompr sàm salon, cuis AE, 3 ch, sdb, wc. Grenieraménageable. Jardin et gge. Eau de la ville, électricité,téléphone et tt à l’égout. Frais réduits.Me G. LEDRU ✆ 02 43 27 30 02ledru@notaires.frMONTBIZOT 198 000 € + négo : 7 290 €Maison de caractère élevée sur cave comprvestibule central desservant sàm salon avecchem, bureau, cuis américaine aménagée,dégagt avec wc. A l’étage: 4 ch, sdb et wc.Beaux volumes. Grenier aménageable. Cour,gges et jardin avec pré avec accès à la rivière.Séparée par la route, parcelle de terre à usagede parking située en face pour 1310m2.Me G. LEDRU ✆ 02 43 27 30 02ledru@notaires.frMONTBIZOT 280 000 € + négo : 9 739 €Maison de construction 2002 comprentrée, dégagt, ch avec placard, sdb aménagée,salon, sàm avec cuis.Me G. LEDRU✆ 02 43 27 30 02ledru@notaires.frMONTFORT LE GESNOIS 210 000 € + négo : 7 647 €Proximité commerces, maison d’habplain pied récente compr hall d’entrée,séj salon, espace bureautique, cuisaméricaine AE, arr cuis, dégagt, 3 ch,sdb douche, gge (grenier au dessus dugge). Jardin, terrasse. Chauf cent gazde ville.Mes LECOMTE et CHERUBIN✆ 02 43 54 01 54scp.lecomte.cherubin@notaires.frMULSANNE 135 250 €Proche des écoles, bus et commerces,maison de 85m2 hab. Au rdc: entrée,sàm salon, cuis, wc, gge. A l’étage:palier, 3 ch, sdb. A l’extérieur: terrasse,jardin.Me J-M. LEBLANC ✆ 02 43 21 45 01willy.bretheau@notaires.frMULSANNE 155 000 € + négo : 6 600 €Maison indép de plain pied sur ssol enterré,terrain de 519m2. Entrée, cuis AE, séj, salonavec chem, sdb, 2 ch + 1 ch en ssol.Me S. CHORIN✆ 02 43 42 02 02etude.chorin@notaires.frPARIGNE L’EVEQUE 145 000 € + négo : 5 703 €Réf. 72012/438. Prohe écoles. Pavillon surssol semi enterré: entrée, cuis, séj sal avecchme, 2 ch, sdb, wc. Ssol: 1 ch, chaufferiegaz de ville, gge, cave. A/gge (campingcar). Terr clos et arboré de 1193m2.Mes PERON et FOUQUET-FONTAINE✆ 02 43 75 29 82 ou 02 43 75 80 05marieclaude.durand@notaires.frPARIGNE L’EVEQUE 210 000 € + négo : 7 646 €Réf. 72012/437. Sur 2ha 99a 13ca de pré et bois,longère (181m2) + dépend: entrée, cuis a/élém,coin repas, sjé sal a/chem, 2 ch. Etage: 2 ch, wc, sdb,grenier. Appt T1 loué: cuis, 1 ch, sde, wc, chaufferiefuel. Dépend: atelier, grange, grenier, 2 boxes.Mes PERON et FOUQUET-FONTAINE✆ 02 43 75 29 82 ou 02 43 75 80 05marieclaude.durand@notaires.frROEZE SUR SARTHE 155 852 €Réf. 2811. RARE. Avec baisse de prix:pavillon très BE de plain pied, 2 ch, séj salon30m2, chauf gaz. Gge. 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ARMANGER ✆ 02 43 89 60 01patrice.armanger@notaires.frRUAUDIN 417 772 €Tous frais comprisRéf. M72B. 8km du Mans. Propriété dansdomaine, plain pied: salon avec cheminée,sàm, cuis aménagée, 5 ch. Tt confort.Grenier aménageable. Gd gge. Terrasse. Surterrain arboré de 3301m2.Mes ANDRE et BOMPART✆ 02 43 20 10 56myriam.hermenier@notaires.frSARGE LES LE MANS 230 000 € + négo : 8 240 €Pavillon avec pce de vie, cuis, 3 ch, sde. Ggeavec cave. Jardin.ME M-F. GHIBAUDO✆ 02 43 89 87 52ghibaudo.coulaines@notaires.frL’offre immobilière des notaires www.immonot.comNotaires de la Sarthe - Page 5

BrèvesAiderles emprunteursen difficultéLe Conseil nationalde l’habitat suggèrela création d’un“fonds partenarial desoutien” qui financeraittout ou partie desreports d’échéancesdes emprunts immobiliers.Le CNH propose égalementde généraliserla souscription d’uneassurance chômagelors d’une demandede prêt immobilier.Cette cotisation seraitintégrée dans lescharges donnant droitau crédit d’impôt surle revenu.Enfin, il souhaiteraitque les personnesvictimes d’une baissesensible de leurs revenuspuissent interrompreles remboursementsde leuremprunt.20 millions d’eurospour laconstruction boisLe président de la Républiquea annoncéson souhait de “multiplierpar dix, dès2010, le seuil d’utilisationde bois dansles constructions neuves”.Pour atteindre cetobjectif, plusieurs mesuressont évoquées,notamment le déblocaged’une enveloppede 20 millionsd’euros.SILLE LE PHILIPPE 88 909 €Réf. 079/229. Secteur SAVIGNE L’EVEQUE.Sur terrain de 269m2 centre bourg. 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