Journal des Notaires "Notaires 63" - Le Journal des Notaires

Décembre 2011n o 65Notaires63Votre magazine d’informations et d’annonces immobilières notarialesVente immo“Votre notaire assure un max”Vos droits en pratiquePension de réversion, TVAet dépannage d’urgence : décryptagepatrimoinePrêt viager hypothécaire :votre logement finance vos projets+ de 130 biensen Puy-de-Dôme surimmonot.comp. 12 p. 13p. 13p. 15www.immonot.com | www.chambre-puy-de-dome.notaires.fr | www.cr-auvergne.notaires.fr | www.journal-des-notaires.com

Retrouvez l'annuairedes notaires surOù trouver votre notairedans le Puy-de-DômeAIGUEPERSE• Me Jean-Jacques SAUVAGE6 Route de RiomTél. 04 73 63 60 01 - Fax 04 73 63 75 70j-j.sauvage@notaires.frAMBERT• Me Jean-Pierre CHARLES36 boulevard Henri IV - BP 54Tél. 04 73 82 39 39 - Fax 04 73 82 30 62jeanpierre.charles@notaires.fr• Me Pierre SAURET16 boulevard SullyTél. 04 73 82 00 76 - Fax 04 73 82 53 41pierre.sauret@notaires.frARLANC• Mes Philippe RENARDet Matthieu MANGON11 avenue de la GareTél. 04 73 95 00 48 - Fax 04 73 95 09 14philippe.renard@notaires.frAUBIERE• Mes Richard OLIVET,Jacky DUBOISet SandrineSAINT-MARCOUX-BODIN19 place des Ramacles - BP 213Tél. 04 73 44 08 08 - Fax 04 73 26 35 71ona@notaires.frBEAUMONT• Mes C. DUGAT, C. BATTUT,P-J. GOUJONet MC BATTUT-BORDE50 rue Gambetta - BP 124Tél. 04 73 26 72 30 - Fax 04 73 26 35 31onb@notaires.frBESSE ET ST ANASTAISE• Me Bernadette CHANET-FENIESZA de la croix de la CombeTél. 04 73 79 53 21 - Fax 04 73 79 54 67b.chanet.fenies@notaires.frBILLOM• Me Michel MARION9 rue Joseph MarretTél. 04 73 68 41 10 - Fax 04 73 68 44 51michel.marion@notaires.frCHABRELOCHE• Mes Jean-Paul et Philippe BEGON,et Isabelle CARTON5 rue de la GareTél. 04 73 94 20 38 - Fax 04 73 94 29 79begon.carton@notaires.frCHAMALIERES• Me Philippe BLETTERIE16 rue des Garnaudes - BP 8Tél. 04 73 37 15 90 - Fax 04 73 37 65 70fallateuf-bletterie@notaires.frCLERMONT FERRAND• Mes Georges BERTHET,Katia ROUZIER, David FUZELLIERet Pierre RENON18 rue François Taravand - BP 64Tél. 04 73 41 17 00 - Fax 04 73 24 75 03office.taravant@notaires.fr• Me H. CLEREL de TOCQUEVILLE24 avenue Julien - BP 289Tél. 04 73 41 13 13 - Fax 04 73 41 13 10tocqueville@notaires.fr• Mes Michel DALLOUBEIXet Nicolas MARTIN35 rue Gonod - BP 298Tél. 04 73 29 21 21 - Fax 04 73 29 30 50dalloubeix-martin@notaires.fr• Mes Richard GAGNERet François MEURILLON17 avenue JulienTél. 04 73 93 36 61 - Fax 04 73 93 93 47gagner-meurillon@notaires.fr• Mes Pascale LABRO-BARDINet Aude VORILHON16 rue du Maréchal Foch - BP 228Tél. 04 73 93 13 84 - Fax 04 73 35 28 60vorilhon.labro@notaires.fr• Mes Frédéric MARTINVincent HUOT33 rue Morel LadeuilTél. 04 73 34 27 00 - Fax 04 73 93 56 58martin.kaufman@notaires.fr• SCP François PAPON,Marie-Claire PAPON-NOELet Jean-Christophe BOYERParc Technologique la Pardieu8 avenue Léonard de VinciTél. 04 73 44 55 00 - Fax 04 73 44 55 01papon-paponnoel-boyer@notaires.fr• Mes F-X. PERRAUD, D. DAUDEet E. PERRAUD26 rue BlatinTél. 04 73 29 41 41 - Fax 04 73 29 41 49perraud.rose.daude@notaires.fr• SCP Serge POUDEROUX10 rue LaënnecTél. 04 73 25 70 51 - Fax 04 73 24 75 26serge.pouderoux@notaires.fr• Mes Brigitte RIVOIRE-LETELLIERet François LETELLIER8 rue des SallesTél. 04 73 29 41 70 - Fax 04 73 29 41 79rivoire-letellier@notaires.fr• Mes Pierre-François TRONCHEet Jean-Pascal AUBIGNAT65 bd François Mitterrand - BP 473Tél. 04 73 34 33 17 - Fax 04 73 34 31 54jeanpascal.aubignat@notaires.frCOMBRONDE• Mes Marcel GIRARDet Jean-Michel GIRARD22 rue du Général DesaixTél. 04 73 97 10 31 - Fax 04 73 97 17 74girard.combronde@notaires.frCOURNON D'AUVERGNE• Mes Marc BEUDINet Bernard JARRY26 bis avenue la Libération - BP 114Tél. 04 73 84 80 23 - Fax 04 73 69 85 38beudin-jarry@notaires.frCOURPIERE• Me Véronique LEMAITRE2 square des ArnaudsTél. 04 73 53 00 66 - Fax 04 73 53 28 78veronique.lemaitre@notaires.frCUNLHAT• Me Philippe LEROYRue BellevueTél. 04 73 72 21 12 - Fax 04 73 72 33 92leroy.cunlhat@notaires.frENNEZAT• Me Bernard PEYNET18 route de ClermontTél. 04 73 63 80 04 - Fax 04 73 63 91 28bernard.peynet@notaires.frGERZAT• Mes Jean-Pierre MONTAGNONet Pierre MONTAGNON3 place VerdunTél. 04 73 25 80 40 - Fax 04 73 23 06 73pierre.montagnon@notaires.frISSOIRE• Mes Jean CHEVALIERet Elise BRIONPlace Chancelier Duprat - BP 116Tél. 04 73 89 23 72 - Fax 04 73 89 69 80amouroux.chevalier.brion@notaires.fr• Me Christine COULAUDPlace du PostillonTél. 04 73 55 00 06 - Fax 04 73 89 69 92etude.coulaud@notaires.frLA BOURBOULE• Mes Hervé COURAUDet David DUPIC14 Avenue Agis Ledru - BP 42Tél. 04 73 81 02 90 - Fax 04 73 81 14 68scpcouraud-dupic@notaires.frLES MARTRES DE VEYRE• Me Agnès GOUNY-FONTFREYDERue Colonel GaspardTél. 04 73 39 90 76 - Fax 04 73 39 27 74office.gouny.fontfreyde@notaires.frLEZOUX• Me Béatrice LEYRAT28 avenue Dr CornyTél. 04 73 73 00 09 - Fax 04 73 68 28 63leyrat@notaires.frMANZAT• Mes Patrick ESPAGNOL,Christine RUFFAUD-PRATet Caroline PELISSIER-BARISAllée des ChênesTél. 04 73 86 60 08 - Fax 04 73 86 59 57office.manzat@notaires.frMARINGUES• Mes Yves MEYAet Charlotte CHALAFRE-HERROU3 place Michel de l'HospitalTél. 04 73 68 70 44 - Fax 04 73 68 69 21yves.meya@notaires.frPONT DU CHATEAU• Mes N. DUTOUR, X. ROUXet B. JALENQUES1 place de la République - BP 19Tél. 04 73 83 20 18 - Fax 04 73 83 56 29gaultier.rousselon@notaires.frPONTAUMUR• Me Bernard HABOUZITAvenue du MarronnierTél. 04 73 79 90 03 - Fax 04 73 79 76 96nego.habouzit@yahoo.frPONTGIBAUD• Me Agnès DRIJARDRue de l'Hôtel de Ville - BP 3Tél. 04 73 88 70 13 - Fax 04 73 88 75 56virgile.dupuylolier.63094@notaires.frPUY GUILLAUME• Me Michelle CORREZE-GUILLEUX14 place Jean Jaurès - BP 1Tél. 04 73 94 70 19 - Fax 04 73 94 16 69puy-guillaume@notaires.frRANDAN• Me Jean-François FABRERue Adélaïde d'OrléansTél. 04 70 41 50 05 - Fax 04 70 41 52 16jffabre@notaires.frRIOM• Mes P. PORTE, M. MARS,M. MARS-OLEONet C. TISSANDIERRue Ray Charles - BP 30089 - Parcactivités Portes de RiomTél. 04 73 38 11 14Fax 04 73 38 93 65scp.noterariom@notaires.frROCHEFORT MONTAGNE• Me William FAVRERue des Écoles - BP 6Tél. 04 73 65 84 86Fax 04 73 65 94 36william.favre@notaires.frSAUXILLANGES• Etude de Me Pierre GENILLIER5 place Catherine GirerdTél. 04 73 96 80 64Fax 04 73 96 84 68pierre.genillier@notaires.frST AMANT TALLENDE• Me Claude GRAULIERE1 rue du Parc - BP 15Tél. 04 73 39 43 68Fax 04 73 39 05 14claude.grauliere@laposte.netST ELOY LES MINES• Me Jérôme PHILIPPE192 rue Jean Jaurès - BP 37Tél. 04 73 85 07 29Fax 04 73 85 29 58jerome.PHILIPPE.notaire@hotmail.frST GERMAIN LEMBRON• Office Notarial de Me CHAMPEIX18 bis route du Breuil - BP 2Tél. 04 73 96 41 03Fax 04 73 96 56 20vd.etudechampeix@notaires.frTAUVES• Me Patrick MERCIERRoute de la Tour d'AuvergneTél. 04 73 21 10 28Fax 04 73 21 14 73THIERS• Me Noëlle FOLCHERPlace de l'EuropeTél. 04 73 80 18 81Fax 04 73 51 35 27collaborateurs1.folcher@notaires.fr• Me Pascal RENONRue Jean Moulin - BP 102Tél. 04 73 80 00 23Fax 04 73 80 96 80renon.pascal@notaires.frVERTAIZON• Me Jean-Marie BEGON9 place de la RésistanceTél. 04 73 68 00 21Fax 04 73 62 93 84aziolkowski.begon@notaires.frVIC LE COMTE• Mes Michel VEYRETet Soazic LESTURGEON-BLANCHARD139 bd Jean-Baptiste BargoinTél. 04 73 69 02 10Fax 04 73 69 27 02scp.veyret-blanchard@notaires.frNotaires 63 est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la chambre des notaires du Puy-de-Dôme10 rue Maréchal Foch 63000 CLERMOND FERRAND - Tél. 04 73 29 16 66 - Fax 04 73 29 16 63 - chambre.puy-de-dome@notaires.fr

éditoLogementsau-dessusde tout soupçon !Le système de santé des logements n’aurabientôt plus rien à envier à celui des Français.En effet, les diagnostics immobiliers, établis lorsde toute transaction immobilière, ne cessent devoir leur champ d’investigation étendu.Dès 2012, les contrôles concernant la présenced’amiante et la performance énergétique dansles constructions existantes seront encore plusscrupuleux.Le Diagnostic de performance énergétique (DPE)se voit donc administrer une cure de vitamines.Réalisé lors de la mise en vente d’un bien, cecontrôle, qui permet de classer les logements deA à G, sera dopé avec l’arrivée de 6 nouvellesmesures. On voit apparaître, avec satisfaction,l’augmentation du nombre de paramètresanalysés et l’approfondissement de la formationdes diagnostiqueurs.Quant à l’amiante, un traitement encore plussévère vient de lui être prescrit ! Effectué depuis2003 pour les immeubles construits avant 1997,ce diagnostic évoluera à partir de février 2012.Les repérages seront étendus aux coffragesenfouis et aux éléments extérieurs. La remisedu rapport au propriétaire fera systématiquementl’objet d’un accusé de réception.Des dispositions de nature à améliorerl’information des acquéreurs et assurer uneréelle prévention en faveur de la bonne santédu parc immobilier !Certes, le tarif de ces diagnostics devraitlégèrement augmenter (hausse de 10 à 50 € pourle DPE), mais une protection de bon niveau nejustifie-t-elle pas de payer un petit peu plus ?le notaire et voussommaireoù trouver votre notairedans le PUY-DE-DÔME ? 23 questions à mon notaire 4Droit de partage, nue-propriété,prêt à usage : nos réponsesdossier 6Vente immobilière :“votre notaire assure un max”CONSEILS D’EXPERT 9Pension de réversion, TVA et dépannaged’urgence : notre décryptagepatrimoine 10Prêt viager hypothécaire :votre logement finance vos projetsles annonces immobilièresClermont-FerrandZone Grand Clermont 11Riom - Mont-Dore 13Issoire - Forez - Thiers 14Toute l'offre des notaires surSociété éditrice : NOTARIAT SERVICES - Tél. 0 555 738 000 - Fax 0 555 733 064 ∙ info@notariat-services.comSiège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR ∙ SA au capital de 143 448 €.Directeur de la publication : François-Xavier DUNY ∙ Rédacteur en chef : Christophe raffaillac ∙ Rédaction : Christophe RaffaillacValérie Ayala ∙ Nathalie Duny ∙ Pascale Janvier ∙ M-C Ménoire ∙ Graphisme : Sophie Adenis ∙ Sylvaine Coudert ∙ Sophie PeuchMaquette : Angélique Bouchaud ∙ Carine Brauge ∙ Publicité : Pierre BRENNER ∙ Petites annonces : Marie DEBERNARD - Tél. 0 555 738 037Iconographie : Fotolia - Phovoir (sauf mention autre) ∙ Impression : FABRÈGUE - 87500 St YRIEIX ∙ Distribution : ADREXO - EXAPAQ - CIBLÉOEn aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif.ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservationde l’environnement - www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique.Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.Scannez ce codepour consulterles annoncessur votre Smartphone

3questionsà mon notairequand doit-on payer un droitde partage ?Famille, succession,gestion de patrimoine,immobilier…les domainesde compétencedu notaire sontmultiples. N’hésitez pasà le consulter pourobtenir un conseil aviséqui préserveravos intérêts.retrouvez égalementdes “fiches pratiques”sur le rôle du notaire,consultables sur le sitewww.immonot.com,rubrique “s’informer”,“Vous et votre notaire”.Un droit de partage est dû lorsque despersonnes possèdent des biens en indivisionet mettent fin à celle-ci en se répartissantles biens indivis entre eux. Un régime defaveur est prévu quand le partage concernedes biens provenant d’une succession, d’unecommunauté conjugale, d’une indivision entreépoux (ou pacsés), d’une indivision antérieureau mariage (ou au pacs) ou d’une indivisionprovenant d’une donation-partage.Dans ces cas, le droit de partage est dû sur lavaleur nette des biens partagés, déduction faitedu passif (les dettes). Peu importe qu’il existeou non une soulte (somme devant être payéepar celui qui, lors du partage de l’indivision,reçoit un lot d’une valeur supérieure à celle àlaquelle il a légalement droit).Ce régime n’est applicable que si le partagene concerne que les membres d’origine del’indivision, leur conjoint, ascendants oudescendants.quelles précautions faut-il prendrelorsque l’on prête un logement à son enfant ?Mettre gratuitement à la disposition del’un de ses enfants un logement dont onest propriétaire est baptisé “prêt à usage” ou“commodat”. Il est recommandé de rédigerun écrit (de préférence notarié) fixant lesdroits et obligations de chacun.Cela permet d’officialiser le prêt et d’ypréciser notamment le nom du bénéficiaire.Une personne qui viendrait, par la suite,cohabiter avec votre enfant ne pourrait pasquels sont les avantagesd’un achat immobilieren nue-propriété ?Ce mode d’achat permet de disposerd’un bien (le vendre ou le donner), maisne donne pas la possibilité de l’habiter ou dele louer (et donc d’en percevoir les loyers). Encontrepartie, le prix d’achat est généralementmoitié moins cher qu’un achat “classique”.Autres avantages : la nue-propriété déchargede tout souci de gestion locative et évited’être imposé au titre de la taxe foncière. Cemontage juridique peut également permettred’échapper à l’impôt sur la fortune (ISF) ou, aumoins, de le réduire. Si vous avez souscrit unemprunt, son montant est considéré commeune dette déductible du patrimoine taxable.alors prétendre se maintenir dans les lieux audépart de celui-ci. Veiller également à ce quece prêt n’apparaisse pas comme un avantagetrop exorbitant aux yeux de vos autres enfants.Ils pourraient se sentir lésés et demanderen justice qu’il en soit tenu compte lors del’ouverture de la succession. Pour éviter d’enarriver là, il est recommandé de limiter le prêtgratuit dans le temps et de permettre à tousles enfants de profiter de ce logement.4 www.immonot.com

dossierVente immobilière“votre notaire assVous avez un bien immobilier à vendre rapidement ? Vous voulezl’avis d’un “pro” pour l’expertiser ? Vous cherchez un intermédiairequi s’occupe de tout et qui soit capable de rassurer l’acheteurmalgré le contexte économique incertain ?Vendre “zen”, sans souci… c’est possible avec votre notaire !* où trouver un notairenégociateur ?sur immonot.com,vous pouvez consultergratuitement la rubrique“l’annuaire des notaires”et sélectionner la régionqui vous intéresseen France, toute vente immobilièrepasse par un notaire. Alors, pourquoine pas faire appel à lui dès le débutde votre projet de vente et exploiterses compétences d’expert immobilier ?Voici 4 cas de figure dans lesquels le notaireexcelle. Ses secrets ? Son professionnalisme etsa polyvalence. Démonstration…1Je ne sais pas si c’estle bon moment pour vendre…mon notaire me conseillePourquoi est-il efficace ?Il est parfaitement au courant de la situationdu marché immobilier local, mais aussinational, des prix et de leur évolution. Il estmême le mieux informé des tendances dumarché immobilier. Consultez directement unnotaire pratiquant la négociation immobilièredans la région où votre bien se situe*.Ses plus :Le notaire apporte également des conseilsjuridiques et fiscaux. Il a une parfaite maîtrisedu droit immobilier, de la fiscalité et de lagestion de patrimoine. Parfaitement informéde la législation, il est capable de vous indiquerles incidences patrimoniales et fiscales quidécouleraient d’une transaction immobilière.Tenu au secret professionnel, il ne peut révélervos confidences. Il engage son impartialité.6 www.immonot.com

ure un max”2J’ai besoin d’une expertiseimmobilière…mon notaire évalueet détermine le bon prixPourquoi est-il efficace ?Réussir sa vente, c’est vendre au meilleur prixen tenant compte du marché, dans des délaisraisonnables et avec un maximum de sécurité.C’est ce que vous propose le notaire.Ses plus :Pour réaliser son expertise, il tient compte dujeu de l’offre et de la demande. Il s’appuie surdes bases de données immobilières notariales.En effet, chaque fois qu’un bien est vendudans son étude, le notaire envoie ses principalescaractéristiques (localisation, composition,prix…) à un centre de traitement informatique.Avec un notaire, vous avez la certitudeque votre bien a été évalué au juste prix.Se passer de l’avis d’un pro ?C’est une “fausse bonne idée” ! Généralement,un particulier surévalue en moyenne de 10 %son bien mis en vente. Cela ralentit le processuset le bien perd de sa valeur. Et si vous fixez unprix trop bas, vous ferez une mauvaise affaire.Quel est le coût d’une expertise ?Il est fixé selon un barème qui tient comptede l’importance du bien, des frais liés audéplacement, du temps consacré… Demandezun devis !3Je veux un prode la communication…mon notaire est un expertdans la relation clientPourquoi est-il efficace ?Le notaire participe activement à latransaction. Il fait de la publicité. Vendreun bien, c’est un peu comme décrocher unrendez-vous d’embauche. L’annonce doitsortir du lot, susciter l’envie, être agrémentéede photos de qualité. C’est le job du notairequi publie ses annonces :- dans des magazines immobiliers commeles journaux Notariat Services diffusésgratuitement dans toute la France. Ils sontconsultables et téléchargeables sur le sitewww.journal-des-notaires.com.- sur internet, immonot étant un site référentde la profession. L’offre y est abondante etmise à jour quotidiennement.Le notaire prospecte, organise des rendezvouset réalise des visites auprès des candidatsacquéreurs. Il engage ensuite les négociationsComment choisirvotre notaire ?1/ sélectionnezun notaire qui se situeprès du lieudu logement à vendre.il connaîtra mieuxle marché local.2/ Faites fonctionnerle bouche à oreilles.3/ privilégiez un notairequi prend le tempsde répondreà vos interrogations !ADIL 63 / Espace INFO➔ÉNERGIEL’Agence Départementale d’Information sur le Logement offreune information gratuite, neutre et complète sur tous les aspectsjuridiques, techniques, fi nanciers et fi scaux touchant à l’habitat :• les fi nancements (prêts et aides, plans de fi nancement),• le droit des contrats (construction, maîtrise d’œuvre, vente…),• les assurances et les garanties, la fi scalité (crédit d’impôt…),• le droit locatif…Missionnée par l’ADEME comme Espace INFO➔ÉNERGIE grand public,elle conseille également sur :• l’isolation, la ventilation, le chauffage et l’eau chaude,• les énergies renouvelables,• la qualité dans la construction (systèmes constructifs, choix desmatériaux, normes…).Renseignements par courrier, mèl, téléphone,visite à la Maison de l’Habitat ou par le Point visio publicinstallé dans votre communauté de communesRetrouvez nos conseillers sur le salonPANORABOISles 20•21•22 janvier 2012à la Grande Halle d’AuvergneADIL 63 / Espace INFO➔ÉNERGIE129 av. de la République 63100 Clermont-FerrandTél. 04 73 42 30 75 – Fax 04 73 42 30 78Mèl : contact@adil63.org - Site : www.adil63.orgwww.immonot.com 7

uN tariF soCiaLpour Les mobiLesL arrivent chez les opérateurs. Destiné auxpersonnes ayant de faibles revenus (lesbénéficiaires du RSA tout spécialement), le“tarif social mobile” est plafonné à 10 € TTC(mensuel pour les forfaits). Il garantit la mise àdisposition d’une carte SIM, l’émission de 40 minutes d’appels(hors numéros spéciaux et de services) et de 40 SMS (hors SMSsurtaxés), le tout depuis le territoire métropolitain vers lestéléphones mobiles ou fixes d’opérateurs métropolitains. Il n’ya ni frais d’activation ni frais de résiliation. Le consommateurpeut arrêter son contrat à tout moment. Ce dispositif socialdevrait s’étendre prochainement aux offres internet.des CYprèsqui FoNt de L’ombreLes cyprès, c’est joli… Mais lorsqu’ils sont plantés en haieet qu’ils atteignent 7 à 8 mètres de haut, ça peut fairede l’ombre à toute une partie de la propriété voisine…C’est la mésaventure qui est arrivée à un exploitantagricole dont le terrain était affecté à la culture de lavigne et des arbres fruitiers.La privation de soleil l’empêchant d’exploiter saparcelle dans desconditions normales,il a été prouvé qu’ilsubissait un trou bleanormal de voisinage.Quant au propriétairede la haie, il a étécondamné à tailler sescyprès à la hauteur de3 mètres (arrêt de laCour de cassation du 3mai 2011).peNsioNde rÉVersioNO ! En cas de décès d’un assuréremarié, la pension de réversion durégime de base de la sécurité socialeest partagée entre le conjoint survivant et l’ex-conjoint divorcé, auprorata de la durée de chaquemariage (Article L 353-3 du Code de lasécu rité sociale). Une règle qu’une courd’appel avait cru pouvoir écarter : elleavait attribué une pension complèteà la seconde épouse au motif que lapremière, toujours en vie, disposaitde ressources importantes. La Courde cassation a censuré la décision.La pension de la seconde épousea dû être proratisée par la Caissenationale d’assurance vieillesse…(Arrêt de la Cour de cassation du 7 avril 2011).CHoisisseZL’ordre de VosprÉNoms !Vous voulez changerl’ordre de vos prénoms ?C’est désormaispossible !Toute personne utilisantusuellement sondeuxième ou troisièmeprénom peut obtenirla mise en conformitéde son état civil avecson choix de prénomd’usage (Loi 2011-525du 17 mai 2011 art. 51)à condition de “justifierd’un intérêt légitime”.La demande doit êtrefaite auprès du jugeaux affaires familiales.tVA… & dÉpaNNaGe d’urGeNCeNous sommes nombreux à avoir souscrit des contratsd’abonnement à des services de dépannage d’urgence :fuites d’eau ou de gaz, pannes d’électricité ou perte de clés…Ces abonnements procurent certains avantages : gratuité dela première heure d’intervention et du déplacement, rapiditéd’intervention. Mais peuvent-ils bénéficier du taux réduitde la TVA ? Oui, nous dit le tribunal administratif d’Orléans.Dans un jugement du 30 décembre dernier, il précise queces abonnements doivent suivre “le traitement fiscal desprestations principales de dépannage, d’entretien ou deréparation auxquelles ils se rattachent. Ils bénéficient donc dutaux réduit de TVA dès lors que les prestations principales sontassimilées à des travaux d’amélioration, de transformation,d’aménagement et d’entretien soumis à ce taux réduit”.À bon entendeur…redeVaNCetariF 2011LE TARIF DE LA CONTRIBUTIONÀ L’AUDIOVISUEL PUBLIC(ex-redevance) a été fixé pour2011 à 123 € en Francemétropolitaine et 79 € dansles départements d’outre-mer.CoNseiLs d’eXpertVos droits en pratiqueChaque mois, nous vous proposons un décryptage de l’actualité juridiqueet des conseils malins en partenariat avec les ÉditioNs FraNCis LeFebVrerevalorisationde l’aaHLe montant mensuelde l’allocationaux adultes handicapésa été porté à743,62 € à compterLe projet de loi de finances pour 2012,en cours d’examen, prévoit de porter du 1 er septembre 2011respectivement ces montants à 125www.immonot.comet 80 € pour 2012.(Décret 2011-658 du 10 juin 2010) 9

patrimoiNeprêt viager hypothécaire :votre logementfinance vos projetsConfrontés à la crise économique et au faiblemontant de leur retraite, les seniors ont parfoisdu mal à joindre les deux bouts. Le prêt viagerhypothécaire leur permet d’envisager l’avenirsous un jour nouveau.Le prêt viagerhypothécaire a étéintroduit en Franceen mars 2006 dansle cadre de la réformedes sûretés (articlesL.314-1 et suivantsdu Code dela consommation).retrouvezplus d’infos surbien connu chez les Anglo-Saxonssous le nom de “reverse mortgage”,le prêt viager hypothécaire estune forme de crédit destiné auxpersonnes de plus de 65 ans, propriétairesd’un bien immobilier à usage d’habitation(résidence principale, mais aussi résidencesecondaire ou bien donné en location).Distribué par le Crédit Foncier, ce prêt leurpermet d’améliorer leurs conditions de vie,sans devoir vendre leur logement.Un mécanisme simpleLe prêt viager hypothécaire est simple dansson principe. L’emprunteur met son logementen garantie pour souscrire le prêt qu’ilpeut utiliser à sa guise, pour des dépensesponctuelles ou régulières (travaux de rénovation,dépenses de santé, remboursementde prêts en cours, etc.).Principaux avantages : l’emprunteur esttoujours propriétaire du bien hypothéqué etn’a pas à se soucier du remboursement duprêt sa vie durant. Il peut même vendre oudonner le bien hypothéqué, à condition derembourser le prêt.D’un point de vue fiscal, l’emprunteur n’estpas imposé sur le capital perçu puisqu’il s’agitd’un prêt. La dette est plafonnée à la valeur dubien immobilier qui sert de garantie.L’hypothèque n’est levée qu’au décès dusouscripteur. Au décès de l’emprunteur, leshéritiers pourront soit rembourser la dettepour garder le bien, soit laisser la banquevendre le logement pour se rembourser.Dans cette hypothèse, si sa valeur estsupérieure au montant du prêt accordé, labanque reverse la différence aux héritiers.Dans le cas contraire, ces derniers n’aurontrien à rembourser.Le montant du prêtLe montant du prêt se limite à une partie de lavaleur du bien. Il dépend de plusieurs critèrestels que l’âge et le sexe de l’emprunteur, maissurtout la valeur du bien expertisé.Plus l’emprunteur est jeune et son espérancede vie longue, plus le montant du prêt seramodeste par rapport à la valeur du bien.Un contratde prêt notariéL’acceptation de l’offre et la signature ducontrat de prêt doivent être notariées puisqu’ily a une hypothèque en jeu. Ce sera l’occasionpour le notaire d’éclairer l’emprunteur surles enjeux de sa démarche, les conséquencespatrimoniales et successorales qui peuvent endécouler, la validité de l’opération tant sur lefond que sur la forme, ou encore les risquesde l’opération.En amont, le notaire vérifiera égalementla cohérence de l’expertise avec le marchéimmobilier.m-C ménoire ■10 www.immonot.com

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