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Doubs (25) - AudincourtLes Champs MontantsCENTRE COMMERCIAL DES CHAMPS MONTANTSDOUBS (25)AUDINCOURTLes Champs Montants (ZRU, liste supplémentaire ANRU)CENTRE COMMERCIAL DES CHAMPS MONTANTSLe dispositif commercial existantNature et composition 10 commerces dont 2 vacants, implantés dans un espace couvert et partiellementsurplombé par un immeuble de logements. Une localisation au croisement de la rue de la Combe Mirey et de l’Avenue du 8 mai 1945,deux axes principalement fréquentés par les habitants du quartier. Un rayonnement limité à la proximité compte tenu d’une morphologie introvertieAtouts et difficultés de l’espace commercial Une visibilité et une lisibilité limitées : galerie marchande à l’intérieur du plot commercial,orientations non convergentes des vitrines, abandon de certains locaux, multitude d’accèset présence de passages étroits. Néanmoins, des panneaux signalétiques sont installésaux abords du site. Le pôle est desservi par le bus et par un parking de petite taille. L’offre est restreinte (8 commerces) et ne comporte pas de locomotive alimentaire. Enrevanche, la présence d’un marché forain, le « Marché des Champs Montants » de 6 étals,renforce la vocation commerciale du site. Certains commerces paraissent insuffisamment mis en valeur. Les entrées de la galeriemanquent d’éclairage. Un sentiment d’insécurité ressenti, notamment à cause de zones d’ombres et de passagesisolés. L’environnement concurrentiel est constitué d’un supermarché ALDI à 5min.Le quartier, la villeContexte sociodémographique 1 900 habitants à l’échelle du quartier, caractérisés par une part importante de CSP-(92,24% au dernier recensement) Un taux de chômage en légère baisse passant de 30,30% en 1999 à 28% en 2007. Un taux de RMI de 31,20% au dernier recensement.Environnement urbain Localisé dans la partie est de la commune, le quartier se trouve en limite urbaine, bordésur son flanc est par une forêt, des champs et des pavillons. Dominante d'immeubles collectifs.La restructuration urbaine projetéeProjet ANRU Convention signée le 21/12/2005 visant à promouvoir un cadre de vie attractif, à assurerles conditions d’une bonne qualité de vie, et, à terme, à donner l’envie à de nouvellespopulations de s’y installer. Sur le plan urbain :‣ ouverture du quartier sur le reste de la ville‣ restructuration urbaine de secteurs très dégradés‣ création d’une offre diversifiée en logements dans l’agglomération pour lerelogement des ménages.‣ valorisation des atouts des quartiers. Sur le plan social :‣ accompagnement social des familles fragiles‣ insertion économique des populations les plus éloignées de l’emploi‣ développement des lieux d’écoute et de parole des habitants.Source des données :Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010© 2010 Cabinet Rodin Etudes© 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Doubs (25) - AudincourtLes Champs MontantsCENTRE COMMERCIAL DES CHAMPS MONTANTSIntervention sur le tissu commercial Dans le cadre du PRU (échéance 2011) :‣ Restructuration du centre commercial des Hautes Vignes : l’objectif est de supprimerle mail intérieur du centre et d’ouvrir les vitrines commerciales vers l’extérieur.‣ Réhabilitation et ravalement de façades des logements situés aux étages descommerces.Conclusions et préconisations Une polarité qui souffre d’une conception introvertie et d’une offre incomplète pour créerune dynamique commerciale Un besoin de réorganisation physique pour ouvrir le site sur son environnementSource des données :Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010© 2010 Cabinet Rodin Etudes© 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Doubs (25) - AudincourtLes Champs MontantsCENTRE COMMERCIAL DES CHAMPS MONTANTSCartographieLégende du zonage :ZONE VERTEZone concurrentielle dessinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mnétendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d’envergure.ZONE BLEUEZone de proximité immédiate des polarités du quartier.ZONE ORANGERayonnement du site déterminé en fonction de son importance.Ce rayonnement nous permet d’apprécier le potentiel d’employés susceptibles de venir consommer dans lapolarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :de à Zone retenue0 20 proximité21 50 rayonnement à 2 mn51 100 rayonnement à 3.5 mn100 et plus concurrentielleNOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour les pôles dont lenombre de commerces est compris entre 21 et 99 :en dessous, c’est la proximité qui est retenue,au dessus, la zone concurrentielle.Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Doubs (25) - AudincourtLes Champs MontantsCENTRE COMMERCIAL DES CHAMPS MONTANTSEnvironnement commercialSource des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Doubs (25) - AudincourtLes Champs MontantsCENTRE COMMERCIAL DES CHAMPS MONTANTSPlan de situation du quartier (photo aérienne)Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Doubs (25) - AudincourtLes Champs MontantsCENTRE COMMERCIAL DES CHAMPS MONTANTSPlan de compositionSource des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe

Doubs (25) - AudincourtLes Champs MontantsCENTRE COMMERCIAL DES CHAMPS MONTANTSPhotographies de l'équipementSource des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe