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Dossier de presse10 juillet 2008INAUGURATION100, cours du Docteur Longà Lyon 3 eLes partenaires financiers

S O M M A I R ECommuniqué de presse .............................................................................. 3Histoires de quartier ................................................................................... 4Présentation du projet .............................................................................. 5L’immeuble du 100 cours Docteur Long ......... 5Le programme de travaux .......................................... 6Les appartements proposés ................................................................ 10Les locataires ................................................................................................. 12Prix de revient, financement ............................................................ 13Calendrier de l’opération .................................................................... 14Les partenaires et les entreprises ................................................. 15Les opérations réalisées sur le 3 e arrondissement ........... 17La politique environnementalede l’OPAC du Grand Lyon ..................................................................... 19Carte d’identité de l’OPAC du Grand Lyon ............................ 21Fiche SPECIAL PRESSE ............................................................................. 22L’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire2

Communiqué de presse100, cours Docteur Long :une résidence aux belles prestationsau cœur de MontchatLe 10 juillet 2008 a lieu l’inauguration de l’immeuble de l’OPAC du GrandLyon situé au 100 cours du Docteur Long à Lyon 3 e . Ce bâtiment de 4 étagess’est trouvé être la cible de la presse durant les premiers mois de l’année2007, non pas pour les travaux dont il devait faire l’objet, mais parce qu’ilétait squatté par 30 familles en recherche de logements, qui ont été prisen charge par l’ALPIL.Aujourd’hui, les travaux sont terminés, les locataires en titre ontemménagé dans les 21 logements rénovés. Le 18 avril, le personnel del’OPAC du Grand Lyon s’était mobilisé durant la journée pour accueillir surplace les futurs locataires. La plupart de ceux-ci avaient ainsi pu signer leurbail et établir l’état des lieux dans la foulée, faire connaissance dupersonnel de l’OPAC du Grand Lyon autour d’un goûter convivial. Leslocataires ont ensuite pu emménager très rapidement.Une opération de rénovation beaucoup plus importanteque prévueLe programme de rénovation prévoyait initialement une restructuration decertains logements afin de mettre en adéquation la surface et la typologie,la pose de volets roulants extérieurs, la mise aux normes de l’installationgaz et électrique.L’état des lieux effectué après le départ des squatters le 2juillet 2007, alisté d’importantes dégradations. Le montant des travauxsupplémentaires s’élève à 137 560 € représentant une évolution dumontant des travaux de 31.86 % .LA RESIDENCEC’est un bâtiment de 4 étages comptant 21 logements(19 PLUS et 2 PLAI) au cœur du quartier de Montchat.La typologie des logements : 3 T1 bis, 6 T2 (dont 1PLAI), 1T3, 11 T4 (dont 1 PLAI).Après la rénovation, ce sont de très beaux logementsqui ont été mis en location.L’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire3

Histoires de quartier1479 : c’est la première fois que le nom de Montchal est évoqué comme unlieu-dit du village de Chaussagne : « …Nous transportâmes par le cheminpar lequel on va de Lyon à Genas jusqes au boys de Monchal et duditchemin par un autre chemin traversant le hault desdits bois de Monchal ettirant à un carrefour estant au chemin par lequel on va de Lyon à Bron… »Le lieu se serait appelé Mont Chal du radical celte -cal- qui désigne unespace boisé ou marécageux.1852 : rattachement de Montchat à LyonMontchat était à l'origine un quartier de La Guillotière, commune rattachéeà Lyon en 1852. Plusieurs rues portent les prénoms de membres desfamilles alliées Richard et Vitton, anciens propriétaires d'une grande partiedu quartier. Ces familles ont chacune donnée un maire à La Guillotière. En1868, Jean-Louis Richard-Vitton cède les sols de rues de ses lotissements àla ville de Lyon, à condition qu'elle les entretienne et n'en change pas lenom.Quant au cours Docteur Long, auparavant cours Henri, il a été nomméaprès la mort de Jean Long, médecin et héros de la Résistance. Le DocteurLong est né le 24 juillet 1906 à Alby-sur-Chéran (Haute Savoie). Il a étéassassiné à Feyzin à 37 ans par la Milice. C’était le 23 octobre 1943L’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire4

Présentation du projetLe quartierLe quartier de Montchat forme la partie orientale du 3 e arrondissement deLyon. Il se termine par une butte, limitrophe de Bron. Il accueille plusieurshôpitaux et est principalement résidentiel.Les commerces se situent essentiellement le long de l'axe principal, lecours Docteur Long, et de la place du Château, qui accueille également lemarché. L'ambiance tranquille de petite ville de province, la présence denombreuses maisons individuelles à quelques kilomètres seulement ducentre de Lyon et la proximité des hôpitaux en font un des quartiers lesplus chers de Lyon (avec le 6 e arrondissement), recherché notamment parles professions médicales.L’immeuble du 100 cours Docteur LongEn 2004, la communauté urbaine de Lyon a préempté au profit de l’OPACdu Grand Lyon, l’immeuble situé à l’angle du 100 cours du Docteur Long etde la rue Louis dans le 3 e arrondissement.Ce bâtiment R+4, autrefois à usage d’activités, a été transformé en 21logements (19 PLUS et 2 PLAI) à l’occasion d’une opération deréhabilitation.Les appartements étaient tous disponibles mais nécessitaient quelquestravaux de finition et de propreté. L’opération avait en effet donné lieu àun contentieux entre les entreprises et le propriétaire, et bien qu’achevédepuis plusieurs années, l’immeuble n’avait pu être mis en vente ou enlocation.Un squat, et l’opération de simple rénovation dérapeEn janvier 2007, alors que l’OPAC du Grand Lyon était en phase d’études etd’appel d’offre, un collectif d’associations a installé 30 familles dans lebâtiment vide.Les travaux de rénovation devaient commencer en avril 2007 : mise auxnormes des installations gaz et électricité, restructuration de quelquesL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire5

logements. Du fait de l’occupation de l’immeuble par les squatters lestravaux ont dû être retardés. Après leur départ, un état des lieux a étéréalisé listant de nombreux travaux supplémentaires à effectuer (voir laliste ci-après).Les travaux ont finalement débuté en juillet 2007 pour terminer en avril2008.Le programme des travauxLe programme des travaux initial…Les travaux suivants faisaient partie du programme initial de rénovationdes 21 logements :• restructuration de certains logements afin de mettre en adéquation lasurface et la typologie (exemple un T6 a été transformé en un T4 et unT2)• pose de volets roulants extérieurs• mise aux normes de l’installation gaz et électricité.… auquel se sont ajoutés ceux dus aux dégradationsdes squattersLe montant des travaux supplémentaires de remise en état des locauxs’élèvent à 137 560 € (dont 11 900 € d’études) et représente uneévolution du montant initial de 31,86 %.En voici le détail :• Reprise des tagues sur les loggias• Reprise des châssis voilés, des vitrages cassés• Remise en état du portail de garage• Remplacement de 7 portes palières• Remplacement de 36 portes de distribution• Remplacement de 12 portes de placards• Remplacement d’une échelle• Remplacement de 76 m² de plafond en partie commune• Bouchement des trous dans diverses cloisons• Bouchement de trous sur des canalisations arrachées• Suppression de tagues et graphitis sur les mursL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire6

• Reprise de faïence endommagée• Reprise de massif de bac à douche et habillage de baignoire• Arrachage de moquettes endommagées et remplacement par dusol PVC après ragréage• Ponçage et vitrification de parquets• Remise en état des installations fortement endommagées etvandalisées dans 4 logements• Remplacement de luminaires disparus dans les parties communes• Fourniture et pose de répartiteurs TV endommagés• Remplacement de baignoires, lavabos, éviers, bacs à doucheendommagés• Fourniture et pose de canalisations cuivres disparues.ETAT DES LIEUX APRES LE SQUATTL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire7

APRES TRAVAUXL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire8

Deux exemples de logementsrestructurésL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire9

Les appartements proposésLa résidence est située à l’angle du cours Docteur Long et de la rue Louise.Elle propose à la location 21 logements et un local commercial en rez-dechaussée.19 logements PLUS et 2 logements PLAI sont répartis de la manièresuivante :3 T1 bis6 T2 (dont 1 PLAI)1 T311 T4 (dont 1 PLAI)Synoptique d’occupation des logementsR+4R+3R+2R+1T4 FONCT T4 CU T2 OPAC T2 SOLENDI T4 SOLENDIT4 CU T4 SOLENDI T2 CU T1 Bis FP T4 OPAC*T4 FP T4 OPAC* T2 SOLENDI T1 Bis SOLENDI T4 CUT3 CU T2 FP T4 SOLENDI T2 CU T1 Bis OPAC T4 FPLocal commercialhall5 garageshall+ 12 parkings extérieurs*Les 2 T4 OPAC du Grand Lyon sont destinés au relogement « renouvellement urbain »Les réservatairesCommunauté urbaine(CU)T1 bis T2 T3 T4 TOTAL/ 2 dont1 PLAI1 3 6Préfecture (FP) 1 1 / 2 dont1 PLAIEtat - Fonctionnaire(FONCT)/ / / 1 1SOLENDI 1 2 / 3 6OPAC du Grand Lyon 1 1 / 2 4421L’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire10

Les logements T3 et T4 sont équipés d’un chauffage individuel au gaz. LesT1 bis et les T2 sont équipés d’un chauffage individuel électrique.Chaque logement est loué avec une cave.Le bâtiment 1 (entrée cours Dr Long) dispose d’un ascenseur, le secondbâtiment (entrée rue Louis) n’en a pas.Un exemple de loyer d’un T4 PLUSSurface habitable Loyer Charges Loyer +charges84,41 m² 463,55 € 79.00€ 542.55 €Soit 5,49 € / m²suUn exemple de loyer pour un T2 PLAISurface habitable Loyer Charges Loyer +charges61,64 m² 293,25€ 53,62€ 346,87 €Soit 4,76 € / m² suUn commerce en rez-de-chausséeUn local commercial de 167 m² est disponible au rez-de-chaussée de larésidence. Il est proposé à la location en brut béton. Le futur locataire auraà sa charge des travaux d’aménagement à effectuer pour pouvoir exercerson activité.L’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire11

Les locataires actuelsA ce jour, tous les logements sont occupés (un logement est en attente designature de bail).Les locataires sont originaire des arrondissements de Lyon, principalementdu 3 e .Parmi les membres des familles, on compte :• 17 personnes travaillant sous CDI• 8 personnes CDD• 13 personnes percevant le RMI• 4 personnes inscrites au chômage• 2 personnes à la retraite.22 enfants (jusqu’à 12 ans) et 6 adolescents vivent dans cette résidence.Une journée consacrée à l’accueil des nouveaux locatairesLe 18 avril 2008, le personnel de l’OPAC du Grand Lyon s’était mobilisé durantla journée pour accueillir sur place les futurs locataires. La plupart de ceux-ciavaient ainsi pu signer leur bail et établir l’état des lieux dans la foulée, faireconnaissance du personnel de l’OPAC du Grand Lyon autour d’un goûterconvivial. Les locataires ont ensuite pu emménager très rapidement dans unlogement prêt à habiter.Que sont devenues les familles qui squattaient les logements ?Trente familles occupaient les lieux.L’OPAC du Grand Lyon a missionné l’ALPIL (Maîtrise d’œuvre Sociale) pour lesaccompagner dans leurs recherches de logement (repérage des situations,proposition de plan de relogement…). Coût de la mission : 10 200 €HT.Trois de ces familles ont été relogées par l’OPAC du Grand Lyon.L’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire12

Prix de revient, financementPrix de revient (TTC fiscal, TVA 5,5 %) / : 3 975 000 €Travaux 619 796 € 16 % Soit 397 €/m² shabHonoraires 184 773 € 5 %Charge foncière 3 167 856 €dont acquisition3 069 743 €79 %Divers 2 575 € 0 %TOTAL 3 975 000 € 100 %Soit 2 544 €/m² shab189 285 €/logtFinancementSUBVENTIONS 1 187 715 € 30%Etat 103 043 €Etat foncier 386 333 €Ville de Lyon 186 028 € 8,8 KE / lgtCommunauté Urbaine 293 949 € 13,9 K€ / lgtConseil régional 218 362 €PRETS 2 162 658 € 54%CDC 1 890 422 €1 % 150 000 €Libre 122 236 €Fonds propres 624 627 € 16 % 29,7 K€ / lgtTOTAL 3 975 000 100%L’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire13

Calendrier de l’opérationDémarrage du chantier : ........................................... juillet 2007Réception du chantier : ................................................ avril 2008Durée du chantier : ........................................................... 10 moisMise en location : ........................................................... mai 2008Architecte : Jean LARMARAUDL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire14

Les partenaires et les entreprisesLes partenaires opérationnelsMaître d’Ouvrage :Directeur du développementEt du patrimoineDirecteur de la Maîtrise d’OuvrageChargée d’opérations :Technicien de chantier :Architecte :Economiste :BET :OPAC du Grand Lyon191 cours Lafayette69006 Lyon04 72 74 68 00François BERAUDEric PERRONGilles URBINATIYves BOBICHONJean LARMARAUD116 rue HENON69004 LYONCHOLLEY MINANGOY76 bd du 11novembre 191869100 VILLEURBANNEMATTE119 bd Stalingrad69100 VILLEURBANNEL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire15

Les entreprises qui sont intervenues sur le chantierNORBA - VAULX EN VELINLCA - SAIN BELCOURTADON - VAULX EN VELINCIDEX - SAIN FONSNETSOL EXPANSION – DECINESREVERCHON – LYONCSP - IRIGNYL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire16

Les opérations et projets réaliséssur 3 e arrondissementQuelques exemples de résidences réaliséesClaudius Pionchon –61 logtsRue du Dauphiné –231 logementsRue VoltaireMontchat – 248 logts101 opérations à ce joursur le 3 e arrondissement(constructions livrées,en chantier, en montage,acquisitions améliorations)La Demeure deMontchat – 38 logtsRésidences Les Dahlias – logements enlocation et en copropriétéAntoine Charial – logements enlocation et en copropriétéLe ChampfleuryL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire17

Les chantiers en cours• 288 rue Vendôme –9 logements et un local commercial• Place Ronde – 55 crs Vitton –8 logements en VEFA• 60 bd Pinel – 4 logements en VEFA288 rue VendômeQuelques exemples de projets importants• ZAC de la Buire - Boulevard Vivier Merle – constructions neuves1 ère tranche : 35 PLUS – 4 PLAI2 e tranche : 53 PLUS – 6 PLAI• 67 rue Voltaire – 42 logements neufs PLS pour Ecole nationale• 5, rue Saint Anne de Baraban – construction de 8 logements PLUS et 11logements PLS• Espace Villette – face à la gare de la Part-Dieu : futur siège de l’OPACdu Grand Lyon, MAJO, équipements publics, parking en sous-sol• 51 rue Villeroy – construction de 11 logements PLUS – 1 PLAI – unecrèche• 133 cours Gambetta – construction de 73 logements (48 PLUS – 5 PLAI –20 PLS)• La Charade : acquisition amélioration de 8 logements, construction de12 logements pour personnes âgéesProjet Espace VilletteProjet ZAC de la BuireL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire18

La politique environnementalede l’OPAC du Grand Lyon :un partenariat fort avec l’ADEMELe développement durable représente pour l’OPAC du Grand Lyon unestratégie de long terme qui doit déboucher sur des actions concrètes et desengagements volontaires et pérennes. Cette année 2008 voitparticulièrement naître ou se poursuivre des actions fortes pourl’environnement.• Un observatoire des charges et un observatoire chauffageEn interne, l’OPAC du Grand Lyon a créé un observatoire des charges afinde rester vigilant sur les hausses attendues des coûts d’énergie. Il analyseannuellement l’évolution des dépenses énergétiques poste par poste,résidence par résidence. Cet observatoire fait l’objet de nombreusessollicitations (bailleurs sociaux, sociétés de conseils…)D’autre part, face à l’envolée du prix du pétrole et à l’enjeuenvironnemental de réduire nos émissions de CO2, la cellule énergie del’OPAC du Grand Lyon et l’Observatoire des charges s’unissent dans unnouveau projet « l’Observatoire Chauffage ». Ses objectifs : maîtriser etoptimiser le coût des charges locatives liées au chauffage, anticiper lesprochains projets immobiliers, en améliorer le suivi et être ainsi encapacité d’évaluer le rendement des chaufferies collectives de l’OPACdu Grand Lyon.• Défi pour la terre : l’engagement de l’OPAC du Grand LyonL’OPAC du Grand Lyon affiche sa volonté d’impliquer tous ses publics pardes actions éco-citoyennes en relevant le Défi pour la Terre (opération demobilisation nationale lancée par la Fondation Nicolas HULOT et l’ADEME)• La création d’un club de la solidarité environnementaleDans la continuité de son engagement environnemental, l’OPAC du GrandLyon crée cette année un Club de la solidarité environnementale. Partantde la volonté du personnel et de la direction générale, le club développedes actions sur le territoire de l’agglomération lyonnaise, auprès dedifférents publics (locataires, personnel).• La sensibilisation des locatairesPlusieurs manifestations ont été menées auprès de nos locataires :- « Ma résidence n’est pas une poubelle, parlons-en » à la Darnaise(Vénissieux) : le personnel volontaire de l’OPAC du Grand Lyon, aussi bienadministratif que personnel de terrain, a procédé à un grand ramassage desL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire19

déchets. L’objectif : sensibiliser les locataires à l’importance de lapropreté et de l’hygiène dans leur résidence.- La Darnaise à la recherche de trésors recyclables » : l’OPAC du GrandLyon et ses partenaires ont invité les locataires de la Darnaise à participerà une journée ludique axée sur le thème de la gestion des déchets.- Grande campagne de sensibilisation à l’environnement à« Langlet Santy »Lyon 8 eL’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire20

Carte d’identitéL’OPAC du Grand Lyon, c’est aujourd’hui :Un organisme au savoir-faire éprouvéCrée en 1920Président :Yvon DESCHAMPSVice-Président :Jean-Luc TROSSATDirecteur général :Daniel GODETDirecteur général adjoint : Marie-Hélène BONZOMUn patrimoine de plus en plus étenduIl gère près de 23 000 logements sur le territoire du Grand Lyon, 400 locauxcommerciaux et 5 276 garages et parkings de l’agglomération lyonnaise.Une vaste gamme de logements à tous les prix, du centre ville auxcommunes du Grand Lyon, du studio au 5 pièces, du neuf ou de l’ancien, ducollectif ou de l’individuel.Une gestion de vraie proximité• Cinq agences sur le territoire pour une présence efficace dans lesquartiers.• Un service d’intervention d’urgence 24/24 et 7j/7.• Un personnel au service des locataires.• 560 personnes dont 70 % sur le terrain(gardiens, chargés de clientèle, agences de proximité).Des avantages financiers appréciables pour les locataires• Pas de frais d’agence • un règlement des loyers en fin de mois• une possibilité d’avance des prestations logement.Un créateur de confort citoyenDepuis 1996, tous les programmes immobiliers réalisés par l’OPAC du GrandLyon sont de Haute qualité environnementale. Ils sont une référence dansle domaine du logement et très en avance sur la réglementation.• L’organisme fait ainsi de ses locataires des éco-citoyens : il veille à laprotection de l’environnement tout en assurant un confort de vie et deséconomies sur le coût des énergies en optimisant leur usage.•L’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire21

SPÉCIAL PRESSEVous êtes journaliste :• de presse télé ou radio :Vous souhaitez des interviews, ou prises de vues, mercide vous adresser à :Catherine-Isabel BAUDRY, Directeur de lacommunicationTél. 04 72 74 68 84- ci.baudry@opac-grandlyon.fr• de presse écrite :Vous souhaitez obtenir des photos, des dossiers depresse, merci d’adresser vos demandes à :Anna DORETTI - Tél. 04 72 74 68 56 -a.doretti@opacgrandlyon.frBon à savoirChaque OPAC (Office Public d’Aménagement et de Construction) estun organisme indépendant et doit être cité avec son nom completOPAC du Grand Lyon, par exemple, pour ne pas être confondu avecun autre OPAC.Sur l’agglomération lyonnaise, il y a plusieurs OPAC (OPAC du Rhône,OPAC de Villeurbanne, …)Merci de votre vigilance.L’OPAC du Grand Lyon à la conquête d’un environnement solidaire22