RENFORCER LA pOLitiquE EN FAvEuR du LOgEmENt sOCiAL

Dossier de presseSamedi 28 février 2009Montpellier Agglomérationet ACMRENFORCER LA politiqueen faveur du logement socialRésidence DESCLAUX Résidence Boniface Résidence PRAT Résidence LEMASSON

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement socialéditoNous avons déjà dépassé les objectifs que nous nous étions fixés dans le cadre duProgramme Local de l’Habitat en matière de construction de logements et de logementssociaux. Fruit d’un travail partenarial avec les 31 communes de l’Agglomération et lesprofessionnels de l’habitat, cet outil de programmation fixe comme principal objectif laproduction de 5 000 logements neufs par an jusqu’en 2012.Un objectif tenu en 2008 avec 6 280 logements autorisés en 2008, dont plus de1 700 logements locatifs sociaux financés par Montpellier Agglomération dans le cadrede la délégation de compétences de l’Etat.« 9,5 millions d’euros engagésen faveur du logement social »Avec ces inaugurations, notre Agglomération démontre le rôle moteur qu’elle joue dansce domaine. Elle vise à garantir l’accès au logement à tous et à réaliser des programmeséconomes en énergie à proximité des services et équipements structurants. Lesrésidences Guy Boniface, Jep Desclaux et Jean Prat dans le nouveau quartier Ovalieet la résidence Lemasson en sont des exemples. La crise du logement qui sévit enFrance, conjuguée à l’inertie du gouvernement, nous impose de redoubler nos efforts.Suite aux résultats d’une enquête réalisée par la TNS Sofres auprès des habitants del’Agglomération, Montpellier Agglomération a constaté que, pour près de 40% de lapopulation, le logement social reste encore à développer. Nous prenons en compte lesattentes et les besoins des citoyens car l’accès pour tous au logement est plus qu’unepriorité, c’est un devoir.Georges FrêchePrésident de Montpellier AgglomérationPrésident de la Région Languedoc-Roussillonwww.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 2

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social1 Inauguration des résidences Jep DESCLAUX et Guy BONIFACEà la ZAC Ovalie et visite de chantier de la résidence Jean PRAT1.2 Inauguration de la résidence Guy BONIFACELa résidence Guy BONIFACE, située au 1331 rue de Bugarel,a été conçue par le Cabinet d’architecture CREGUT-DUPORT(Nîmes).Elle comprend un ensemble de 27 logements collectifs répartisen R+3 et R+4. Elle se décline en 6 T2, 16 T3 et 6 T4, surprès de 1 814 m 2 de surface utile.21 garages sont boxés en sous-sol, le reste du stationnementest prévu en rez-de-chaussée sur la parcelle.La résidence bénéficie d’un chauffage solaire pour l’eauchaude sanitaire. Mise en location depuis le 5 décembre2008, elle est placée sous la responsabilité de l’agence ACMBagatelle.COÛT GLOBAL DE L’OPÉRATION :................................... 2 282 562 €FINANCEMENTMontpellier Agglomération :............................................ 167 280 €Région Languedoc-Roussillon :....................................... 31 877 €état :.................................................................................. 84 900 €CILEO (organisme collecteur du 1% patronal)................ 48 000 €ADEME :........................................................................... 1 400 €Prêt Caisse des Dépôts et Consignations........................ 1 949 105 €Garanti par Montpellier Agglomération (75%) et le Département de l’Hérault (25%)INTERVENANTSMaître d’ouvrage............................................................... ACM / Office Public de l’Habitat de la Communautéd’Agglomération MontpellierMaître d’œuvre................................................................. Cabinet d’architecture CREGUT-DUPORT - NîmesOPC Économie.................................................................. ECMO - NîmesBureau de contrôle .......................................................... NORISKO CONSTRUCTION - MontpellierSPS................................................................................... NORISKO COORDINATION - MontpellierBET Structures................................................................. BM INGENIERIE - MontpellierBET Fluides...................................................................... PATRICE DURAND - MontpellierEntreprisesGros œuvre....................................................................... G.M.T - MontpellierÉtanchéité......................................................................... MIE - MontpellierMenuiseries extérieures.................................................. EUROSTYL - VauvertCloisons doublages.......................................................... SIAP - Montpellierwww.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 7

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social1 Inauguration des résidences Jep DESCLAUX et Guy BONIFACEà la ZAC Ovalie et visite de chantier de la résidence Jean PRATMenuiseries intérieures ............................................................ CHINAPPI - SÈTESols durs faïences...................................................................... REDAL - MontpellierSols souples............................................................................... GARCIA & FILS - MontpellierMétallerie................................................................................... SONZOGNI - Boujan sur LibronPlomberie................................................................................... B.S.O - MontpelllierEau chaude solaire..................................................................... SANICLIMATHERM - CournonsecÉlectricité/Chauffages................................................................ 3E SUD - MontpellierPeinture ..................................................................................... BLANC - Saint SériesFaçades....................................................................................... H2A - MontpellierAscenseur .................................................................................. CFA - FrontignanVRD............................................................................................. VALERO – CanetGuy BONIFACE (6 mars 1937 - 1 er janvier 1968), est un joueur de rugby à XV français, ayant évolué auposte de trois-quarts centre aux côtés de son frère de trois ans son aîné, André Boniface. Son surnom deLa Souris lui vint de son talent à se faufiler sur un terrain ! Hargneux à l’extrême, combattant jusqu’à ladernière seconde, il était le complément idéal pour son frère. Il fut sélectionné 35 fois en International.Parole d’architecte« Les choix architecturaux, techniques et l’aménagement paysager ont été faits en cohérence et en continuitéavec les lots mitoyens, dans la prise en compte du cahier des charges de la ZAC et dans une démarchede développement durable.La morphologie en « L » du bâtiment marque le front urbain et l’intersection formée par l’avenue de Bugarelet la voie de desserte secondaire. Cette implantation a permis de dégager et d’encadrer l’intérieur dela parcelle où vient se lover le jardin collectif. Le dessin de ce jardin ainsi que des espaces extérieurs enterrasse sont conçus de manière à amorcer le raccordement futur avec le lot mitoyen.La parcelle offre deux accès : un accès piéton sur l’avenue de Bugarel en façade Nord et un accès piéton etvéhicule sur la voie de desserte en façade Est permettant l’accès aux personnes à mobilité réduite. Afin des’adapter à la pente naturelle du terrain, l’épannelage du bâtiment se fait en R+3 et R+4 ; ce qui renforce lemarquage de l’angle. Un retrait de la façade au niveau de l’entrée principale marque la transition entre cesdeux volumes. La surélévation du rez-de-chaussée répond également à la pente du terrain et offre dansle même temps une réponse à la problématique du vis à vis avec la rue de l’habitat à rez-de-chaussée.L’écriture des façades met en valeur le jeu de plein et de vide créé par les loggias. Ce jeu est renforcé parune mise en couleurs des seconds plans constitués par les murs de fond de loggias, l’attique du R+4, etles retraits de façade. Le bâtiment s’inscrit également dans une démarche de développement durable enrecherchant l’éclairage et la ventilation naturelle, en utilisant des végétaux demandant peu d’arrosage etd’entretien, en répondant à la RT 2000 et proposant aux habitants une production d’eau chaude assurée parune installation solaire semi-individuelle en toiture. »Cabinet CREGUT-DUPORTwww.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 8

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social1 Inauguration des résidences Jep DESCLAUX et Guy BONIFACEà la ZAC Ovalie et visite de chantier de la résidence Jean PRAT1.3 Présentation de la résidence Jean PRATLa résidence Jean PRAT, située rue André PUIG-AUBERT,sur la ZAC Ovalie, est conçue par l’architecte Daniel NAMER(Montpellier).Elle comprend un ensemble de 34 logements collectifs et sedécline en 4 T2, 24 T3 et 6 T4.La résidence bénéficie d’un chauffage solaire pour l’eauchaude sanitaire.Sa livraison est prévue pour courant avril 2009.COÛT GLOBAL DE L’OPÉRATION :.......................................... 3 461 276 €FINANCEMENTMontpellier Agglomération ....................................................... 200 000 €Région Languedoc-Roussillon :................................................. 169 158 €État :............................................................................................ 109 607 €CILEO (organisme collecteur du 1% patronal).......................... 60 000 €ADEME :...................................................................................... 1 440 €Prêt Caisse des Dépôts et Consignations.................................. 2 921 071 €Garanti par Montpellier Agglomération (75%) et le Département de l’Hérault (25%)INTERVENANTSMaître d’ouvrage......................................................................... ACM / Office Public de l’Habitat de la Communautéd’Agglomération MontpellierMaître d’œuvre........................................................................... Architecte Daniel NAMER - MontpellierBureau de contrôle .................................................................... NORISKO - MontpellierSPS............................................................................................. ELYFEC - MillauBET Structures........................................................................... STRUCTURES 2000 - MontpellierBET Fluides................................................................................ DURAND - MontpellierEntreprisesGros œuvre................................................................................. SALVAN SUD BTP - Saint Jean de VédasÉtanchéité................................................................................... MIE - MontpellierCloisons doublages.................................................................... SIAP - MontpellierMenuiseries extérieures............................................................ PINTO - TulleMenuiseries bois ....................................................................... CHINAPPI - SèteSerrurerie................................................................................... DELMAS - MèzePortails de garage...................................................................... DOITRAND - Lignan-sur-OrbPlomberie VMC........................................................................... SANICLIMATHERM - CournonsecEau chaude solaire..................................................................... SANITHERMIC - JacouÉlectricité................................................................................... 3E SUD - Montpellierwww.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 9

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social1 Inauguration des résidences Jep DESCLAUX et Guy BONIFACEà la ZAC Ovalie et visite de chantier de la résidence Jean PRATPeinture - Sols souples.............................................................. GARCIA & FILS - MontpellierEscaliers bois............................................................................. DESPEYSSE - AgdeFaçades....................................................................................... AT BAT- MontpellierVRD - Espaces verts................................................................... ASTP – Saint-AunèsJean PRAT (1 er août 1923 - 25 février 2005), est un joueur français de rugby à XV. Troisième ligneaile, il a joué à chaque poste des lignes arrières. Son sens du jeu, son état d’esprit et son art furentloués par ses adversaires, honneur rarissime pour un joueur français. Pour preuve, JeanPrat fut ainsi porté en triomphe par ses adversaires gallois à la fin de sa carrière internationale,et surnommé Monsieur Rugby par les journalistes britanniques. Depuis 2005, le « Trophée Jean Prat »est attribué au club Champion de France de Fédérale 1, premier des clubs à accéder chaque année enPro D2.OVALIE, le quartier à vivreLe quartier Ovalie est aménagé par la SERM (Société d’Équipement de la Région Montpelliéraine), pour lecompte de la Ville de Montpellier. Il se situe à l’ouest de la ville, entre l’avenue de Vanières, l’avenue de Toulouseet le ruisseau du Rieucoulon. Le plan d’aménagement a été conçu par le Cabinet Lebunetel (urbaniste)et Nemis (paysagiste) et mené dans l’objectif de respecter au mieux la richesse du site, les massifs boisésexistants et les perspectives vers les grands paysages environnants. Plusieurs espaces publics majeurs offrentaux résidents des lieux d’animations (place de Vanières, placette de la Providence) et de détente (parcpaysager, berges du Rieucoulon, espaces verts à proximité de l’école). Le quartier Ovalie se démarque par sagrande mixité : logements, bureaux (prévus le long des grandes avenues), commerces, équipements publics(dont le domaine d’Agglomération la Providence et le stade Yves du Manoir), qui donnent à ce quartier uncaractère unique.Des logements respectueux de l’environnementLe respect de l’environnement a fait l’objet d’une attention toute particulière dans le traitement de voiries,de cœur d’îlot, de parcs publics, au sein du quartier Ovalie. Les constructions répondent à des critèresd’économie d’énergie en utilisant au mieux les nouvelles technologies (production d’eau chaude solaire,optimisation de l’isolation des constructions…).Le quartier Ovalie propose :w une grande diversité d’habitat : résidences, logements sociaux (25%), logements pour primo-accédants.w école et crèche dans la ZAC, collège et médiathèque à proximité.w une desserte performante de transport en commun, lignes de bus directes vers le centre ville, ligne 2 dutramway à 10 minutes à pied ou à 5 minutes à vélo (station des Grisettes).w un large choix d’activités sportives, grâce aux nombreux espaces publics et aux infrastructures sportivesdu quartier, le complexe de rugby et la piscine d’Agglomération Marcel Spilliaert située à 500 m du stade.www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 10

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social1.4 Plan de localisation des résidences au cœur de la ZAC Ovaliewww.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 11

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social2. Réhabilitation de la résidence LEMASSONLa réhabilitation de la résidence LEMASSON, situéesur le boulevard Pedro de Luna à Montpellier, s’inscritdans le programme pluriannuel de réhabilitationde 3 000 logements entrepris par ACM et MontpellierAgglomération dont le budget global s’élève à 45 millions d’€.Cette résidence, construite en 1960, est constituée de 7 bâtiments,48 cages d’escaliers et compte 536 logements ; elle adéjà fait l’objet d’une 1 ère réhabilitation à la fin des années 80.Le projet de réhabilitation de cette résidence a été confié en 2006 au Cabinet LEBUNETEL (Montpellier) pourune mission portant sur l’étude du bâti et son intégration dans l’espace public.Cette réhabilitation a pour objectifs de :w réduire les consommations d’énergie,w donner une nouvelle image à la résidence en utilisant le potentiel de l’architecture existante pour la faireévoluer,w ouvrir la résidence sur le quartier et la ville et marquer son entrée à l’angle du boulevard Pedro de Luna etde la rue Costa Brava,w mettre aux normes les équipements techniques,w rendre identifiable chaque cage d’escalier.5 tranches de travaux sont nécessaires au projet. La 1 ère s’est achevée en décembre dernier. La 2 e débute aumois de mars et s’achèvera en mai 2010. Les trois autres s’étaleront de septembre 2010 à décembre 2011.Ces investissements ne donneront pas lieu à des augmentations de loyer pour les résidents actuels.Amélioration du tri au quartier LemassonEn juin 2008, Montpellier Agglomération a renforcé l’équipement en bacs de tri des résidences du quartierLemasson. En parallèle et en collaboration avec ACM et Eco-Emballages, l’Agglomération a mis en place surplusieurs résidences un système d’évaluation permettant de connaître les impacts de la communication deproximité et de l’harmonisation des couleurs des conteneurs sur le tri des emballages (qualité et quantitécollectée).Les résultats des premières évaluations, réalisées en amont et en aval, sont positifs et mettent en avant uneaugmentation sensible de la qualité du tri.Dans l’objectif de sensibiliser au respect de l’environnement et au tri sélectif, Montpellier Agglomération etACM travaillent également à la mise en place de journées de sensibilisation dans les résidences.Aménagements paysagersAvec plus de 140 parcs et squares, 493 hectares d’espaces verts, la Ville de Montpellier donne depuis toujoursà la nature un vrai droit de cité. Créer de nouveaux espaces verts est une nécessité afin de faire « respirer« la ville, préservant ainsi le cadre de vie des habitants. Ouvrir ou faire découvrir aux Montpelliérainsles espaces naturels existants est un des objectifs de la municipalité. C’est pourquoi, la Ville de Montpelliercontinue la mise en valeur des résidences locatives pour un environnement accueillant.Une plantation d’arbres et d’arbustes méditerranéens est réalisée pour l’embellissement de la résidenceLemasson dans le quartier Croix-d’Argent. Marlène CASTRE, Adjointe au Maire de la Ville de Montpellier,qui est coordinatrice de l’opération, était accompagnée d’enfants du quartier pour la plantation. Ces parenthèsesde verdure dans le voisinage immédiat du domicile de chacun des Montpelliérains sont autant d’espacesqui nous poussent à agir en éco-citoyens. Le montant des travaux s’élève à 25 000€.www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 12

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social2. Réhabilitation de la résidence LEMASSON2.1 Inauguration de la 1 ère tranche de réhabilitationLa première tranche de réhabilitation de 125 logements, répartis sur trois bâtiments, a consisté en :w la réfection des façades avec mise en place d’une isolation extérieure,w le remplacement des fenêtres par des vitrages à isolation renforcée,w le traitement des problèmes d’étanchéité de façade,w la mise en place d’un système de ventilation mécanique,w la mise aux normes des installations électriques,w la réalisation d’une installation photovoltaïque par panneaux amorphes en garde corps,w la réalisation d’une installation de production d’eau chaude solaire.Dans les parties communes :w la réfection complète des halls avec remplacement des portes d’entrée par des portes sécurisées aveclecteur de badges,w la réfection des cages d’escaliers, peintures des parois et plafonds,w la mise aux normes des colonnes montantes,w la fermeture des « transparences » en RDC,w la réorganisation des accès aux caves,w le remplacement des portes,w le remplacement des boîtes aux lettres.Dans les appartements :w la rénovation « à la carte » des salles de bains et sanitaires,w l’amélioration du confort thermique et acoustique par le remplacement des menuiseries extérieures,w la mise aux normes des installations électriques domestiques,w la réfection des occultations et accessoires (volets, stores des loggias).Une réhabilitation innovante pour une meilleure maîtrise de l’énergieLa gestion de l’énergie, et à travers elle, la maîtrise des dépenses énergétiques du bâtiment et la réductionde son coût d’utilisation pour l’environnement et les locataires, ont été au cœur des choix réalisés pour laréhabilitation de la résidence LEMASSON :w la réfection complète des façades qui a donné lieu à leur isolation extérieure, équivalente à celle d’un immeubleneuf,w le remplacement des anciennes menuiseries par des menuiseries PVC,w l’amélioration de la ventilation naturelle,w la production d’eau chaude sanitaire réalisée en partie par le solaire (principe des installations solairescollectives individualisées avec préchauffage de l’eau chaude sanitaire par les rayonnements solaires),w la réalisation d’une installation de production d’électricité solaire par panneaux photovoltaïques raccordésau réseau et situés dans les vides d’air des garde-corps des loggias exposées au rayonnement solaire.La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique, dont l’objectif est de comparer la consommationénergétique et le rejet de CO 2de plusieurs logements avant et après travaux de réhabilitation, faitapparaître une forte baisse de la consommation d’énergie entraînant des économies de l’ordre de 40 à 66 %selon les appartements.Selon la même étude, l’émission de gaz à effet de serre réduit également très fortement : une baisse du rejetde CO 2variant, selon les logements, de 41 à 65%.www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 13

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social2. Réhabilitation de la résidence LEMASSONEn accompagnement de cette réhabilitation, innovante et exemplaire en matière de qualité environnementaleet de recherche d’économie d’énergies, ACM a organisé en 2008, avec l’association ConsommationLogement Cadre de Vie et l’Agence Locale de l’Energie, et en partenariat avec l’ADEME et la Région Languedoc-Roussillon,des actions de sensibilisation des locataires aux économies d’énergie (éclairage, eau,chauffage…). D’autres réunions de ce type sont prévues lors des différentes tranches de réhabilitation.COÛT GLOBAL DE LA PREMIÈRE TRANCHE........................... 3 887 570 €FINANCEMENTPrêt auprès du Crédit Foncier : ................................................. 3 694 646 €Région Languedoc-Roussillon (eau chaude sanitaire solaireet panneaux photovoltaïques) : ................................................ 172 874 €ADEME : ..................................................................................... 1 300 €EDF : .......................................................................................... 18 750 €INTERVENANTSMaître d’ouvrage ........................................................................ ACM / Office Public de l’Habitat de la Communautéd’Agglomération de MontpellierMaître d’œuvre bâtiment ........................................................... Cabinet LEBUNETEL - MontpellierEconomiste ................................................................................ FRUSTIER - NîmesBureau de contrôle technique ................................................... APAVE - LattesSPS ............................................................................................. ELYFEC - MillauBureau d’études solaires .......................................................... IZUBA - MèzeEntreprisesGros œuvre ................................................................................ AMTPÉtanchéité .................................................................................. MIEBardages façades ...................................................................... OMNIUMEnduits et peintures façades ..................................................... MARTEAUMenuiseries extérieures ........................................................... ARBAN GROSFILEXSerrurerie .................................................................................. SOLATRAGMenuiseries intérieures ............................................................ MEVSols souples, peintures, faïences .............................................. RED CONCeptPeinture ..................................................................................... ETESols durs .................................................................................... RED CONCEPTÉlectricité ................................................................................... FABREPlomberie sanitaire ................................................................... PROXISERVEVentilation .................................................................................. PROXISERVEEau Chaude Solaire ................................................................... SANICLIMATHERMPhotovoltaïque ........................................................................... APPELEspaces Verts ............................................................................ ASTPwww.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 14

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social2. Réhabilitation de la résidence LEMASSONParole d’architecte« La première tranche de réhabilitation concerne 10 immeubles et 125 logements et se veut constituer laréférence pour les 4 tranches de travaux à venir. Elle vise à afficher de manière exemplaire les objectifs architecturauxet environnementaux pour le projet urbain d’ensemble de la résidence :w modifier radicalement l’image de la résidence en modifiant les façades,w redynamiser une façade urbaine sur le Bd Pedro Luna en promouvant la création de locaux professionnels,w améliorer de manière exemplaire le bilan écologique et énergétique.L’ambition de cette 1 ère tranche est d’améliorer sensiblement le cadre de vie de chaque habitant aussi bienau niveau du logement qu’au niveau du quartier, et de renforcer ainsi le sentiment d’identification, d’appropriationet de responsabilité pour son espace de vie. »Nicolas LEBUNETEL, architecte en chef – Cabinet LEBUNETEL2.2 Lancement de la 2 e tranche de réhabilitationLe programme de travaux est identique à celui de la 1 ère tranche : réfection des façades, réhabilitation deshalls d’entrée et des parties communes, mise aux normes des installations électriques, remplacement desmenuiseries extérieures, rénovation « à la carte » des salles de bains et sanitaires, amélioration du confortthermique, production d’eau chaude sanitaire solaire,...COÛT PRéVISIONNEL DES TRAVAUX : 2 900 000 €FINANCEMENTPrêt auprès du Crédit Foncier : 2 566 700 €Région Languedoc-Roussillon (panneaux photovoltaïques et eau chaude sanitaire solaire) : 170 000 €État : ........................................................................................... 162 000 €ADEME ....................................................................................... 1 300 €CALENDRIERDébut des travaux : .................................................................... mars 2009Livraison : .................................................................................. mai 2010Parole d’architecte« Avec ce projet de réhabilitation, la résidence Lemasson cumulera les qualités existantes (grandes pièces,luminosité, peu de logements par cage d’escalier …) avec les exigences de l’habitat d’aujourd’hui, pour yretrouver tout simplement de « bons logements », dans un cadre revalorisé. C’est ainsi que le caractère decité peut changer vers une ambiance de quartier. »Olivier Seidel, architecte en charge de la 2 e tranche de travaux.www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 15

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social2.3 Phasage de la réhabilitation de la Résidence LEMASSONTranche 1 :Bd Pedro de Luna125 logements livrésTranche 2 :Place Montserrat155 logements programmés.Travaux programmésde mars 2009 à mai 2010Tranche 3 :Square de Lerida80 logements programmés.Travaux programmésde septembre 2010à mars 2011Tranche 4 :Rue du Tibidabo96 logements programmés.Travaux programmésde janvier 2011à septembre 2011Tranche 5 :Rue des Fourbisseur80 logements programmés.Travaux programmésde mars 2011à décembre 2011www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 16

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social3. ACM, 1 er bailleur socialde la région Languedoc-Roussillon3.1 Un parc de 20 000 logements respectueux de l’environnement1 er bailleur social de la région Languedoc-Roussillon, ACM, Office Public de l’Habitat de la Communautéd’Agglomération de Montpellier, gère un patrimoine de 20 000 logements soit plus de 50 000 habitants répartissur la Ville de Montpellier et le territoire de la Communauté d’Agglomération de Montpellier, collectivitéde rattachement d’ACM.En 2009, le budget global d’ACM s’élève à 360 millions d’euros, dont plus de la moitié est consacrée à l’investissement.ACM a livré 774 logements neufs en 2008 et prévoit une production de près de 900 logements en 2009.1 300 autres projets sont déjà en chantier ou à l’étude pour les années suivantes.ACM a également engagé un plan pluriannuel de réhabilitations de 3 000 logements qui nécessite un investissementde 45 millions d’euros et qui concerne les résidences : Lemasson, La Pompignane, Paul Valery,Astruc, Les Aubes, Pas du Loup, Aiguelongue et Cité Gély.ACM obtient la certification ISO 9001ACM s’est engagé en 2006 dans une démarche qualité et a obtenu la certification ISO 9001 version 2000 enjanvier 2007.Ce label décerné par un organisme agréé a été confirmé en décembre 2008. Il récompense la qualité dufonctionnement d’ACM et l’inscrit également dans une démarche de progrès.Cette certification concerne jusqu’à présent la passation des marchés publics et a permis d’améliorer etd’uniformiser les pratiques, les documents et la sécurité des achats. ACM a décidé d’étendre le périmètrede la certification à deux autres processus : l’exécution des marchés publics et la facturation client, dans laperspective d’un audit de certification en décembre 2009.Lancement d’un Agenda 21ACM a initié en 2007 une démarche Agenda 21 qui vise à promouvoir le développement durable dans lecadre de ses missions, de ses pratiques professionnelles et dans les relations avec ses partenaires.Une « feuille de route » pour les cinq prochaines années, issue d’un travail collégial mené pendant plusieursmois avec l’ensemble du personnel, s’articule autour de 4 enjeux :w mobiliser le personnel et développer l’exemplarité,w assurer et partager une gestion locative de qualité,w informer et responsabiliser les locataires,w intégrer l’environnement dans l’acte de bâtir, d’entretenir et de réhabiliter.L’agenda 21 décline ces 4 enjeux autour de 17 engagements forts qui se concrétisent par un plan d’actionspragmatiques et en lien avec les réalités de terrain ; ce programme pluriannuel sera régulièrement remisen débat avec l’ensemble des acteurs impliqués : personnel, locataires, associations, collectivités, prestataires…www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 17

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social3. ACM, 1er bailleur socialde la région Languedoc-Roussillon3.2 Programmation 2009 : 20 opérations de constructionsde logements neuf livrées, 32 en chantierEn 2009, ACM prévoit la livraison de 20 opérations de constructions neuves qui représentent 881 logements,dont 87 logements étudiants. 32 autres chantiers, soit 1 194 logements, sont en cours ou démarreront aucours de cette même année.881 logements neufs livrés en 2009FéVRIERw ZAC MALBOSC - Résidence André DERAIN - 13 logements individuels en accession à la propriétéw ZAC DE LA LIRONDE - Résidence André FRANQUIN - 59 logementsMARSw SAINT JEAN DE VéDAS - Résidence ZAC DE L’ORTET - 22 logements et un local commercialw Quartier CONSULS DE MER - Résidence RIVES DU LEZ - 18 logementsAVRILw ZAC OVALIE - Résidence Jean PRAT - 34 logementsw ZAC MALBOSC - Résidence Raoul DUFY - 32 logementsw Quartier PRÈS D’ARÈNES - Résidence ISCHIA - 42 logementsw CASTRIES : Résidence Anne BERGER - 10 logementsMAIw Quartier OCCITANIE - Résidence Bernard de VENTADOUR - 32 logementsw ZAC JARDINS DE LA LIRONDE - Résidence Marie LAURENCIN - 45 logementsw ZAC MALBOSC - Résidence Claude SIMON - 11 logements individuels en accession à la propriétéJUINw ZAC PARC MARIANNE - Résidence René CASSIN - 70 logementsJUILLETw ZAC PARC MARIANNE - Résidence Aristide BRIAND - 104 logementsw Quartier PRèS D’ARèNES - Résidence LIPARI - 45 logementsw ZAC PARC MARIANNE - Résidence Boris VIAN - 90 logementsw ZAC JARDINS DE LA LIRONDE - Résidence Françoise SAGAN – 69 logementsSEPTEMBREw Quartier PRèS D’ARèNES - Résidence PANAREA - 64 logementsw Quartier PRèS D’ARèNES - PORTES MERIDIENNES - 28 logementsw VILLENEUVE-LES-MAGUELONE - Fourrière communautaire et Refuge animalierNOVEMBREw COURNONSEC : Une Crèche et 6 logementsw Quartier OCCITANIE : Résidence universitaire : 87 logements étudiantswww.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 18

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social3. ACM, 1er bailleur socialde la région Languedoc-Roussillon32 chantiers en cours ou lancés en 2009, soit 1 194 logementsMONTPELLIER - 26 opérations - 986 logementsw ZAC MALBOSC - 4 opérations - 95 logementsw ZAC PORT MARIANNE - 1 opération en VEFA (Vente en l’état de futur achèvement) - 74 logementsw ZAC JACQUES CŒUR - 1 opération - 66 logementsw ZAC SECTEUR CONSULS DE MER - 1 opération - 45 logementsw ZAC DE LA LIRONDE - 4 opérations - 167 logementsw ZAC OVALIE - 4 opérations - 192 logementsw ZAC EUROMEDECINE - 1 opération - 40 logementsw Quartier HAUTS DE MASSANE - 3 opérations - 55 logementsw Quartier OCCITANIE - Foyer des Jeunes Travailleurs - 62 logementsw Quartier HOPITAUX-FACULTES - 1 opération - 45 logementsw Quartier MONTPELLIER CENTRE - 4 opérations - 122 logementsw Quartier PRÉS D’ARÈNES - 1 opération - 23 logementsPIGNAN - 1 opération - 45 logementsJACOU - 2 opérations - 40 logementsCOURNONSEC - 1 opération - 53 logementsVILLENEUVE-LES-MAGUELONE - 2 opérations - 70 logementsLes autres opérations à l’étude en 2009MONTPELLIER (Zac des Grisettes) - 114 logements (3 opérations)CASTELNAU-LE-LEZ - 25 logements (1 opération)COURNONSEC - 17 logements (1 opération)MONTFERRIER-SUR-LEZ - 20 logements (1 opération)www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 19

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social3. ACM, 1er bailleur socialde la région Languedoc-RoussillonRESIDENCE GELYTranche 1 - Architecte: NICOLAS & MAURIN(Rue Joachim du Bellay – MONTPELLIER)Réhabilitation de 11 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : février 2007Tranche 2 - Architecte : NICOLAS & MAURIN(Rue Ronsard – MONTPELLIER)Réhabilitation de 24 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : juillet 2009Tranche 3 - Architecte : PCO(Place E.Jodelle – MONTPELLIER)Réhabilitation de 30 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : octobre 2009Tranche 4 - Architecte : V.CASTELNAU(Place J-A. de Baïf – MONTPELLIER)Réhabilitation de 22 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : janvier 2010Tranche 5 - Architecte: C.ARNONE(Place J.Dorat – MONTPELLIER)Réhabilitation de 30 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : avril 2010Tranche 6 - Architecte : C.ARNONE(Place du Jardin de l’Infante – MONTPELLIER)Réhabilitation de 30 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : juillet 2010Tranche 7 - Architecte : J-F.CAMPION(Place J.Moréas – MONTPELLIER)Réhabilitation de 30 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : octobre 2010Tranche 8 - Architecte : ALENTOURS(Rue José Maria de Hérédia – MONTPELLIER)Réhabilitation de 40 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : janvier 2011RESIDENCE AIGUELONGUETranche 1 - Architecte : D.NAMER(Rue de Montasinos – MONTPELLIER)Réhabilitation de 104 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : mars 2010Tranche 2 - Architecte : C.ARNONE(Place Owens / Parks – MONTPELLIER)Réhabilitation de 96 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : octobre 2010Tranche 3 - Architecte : IMAGINE(Rue du Pioch de Boutonnet – MONTPELLIER)Réhabilitation de 112 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : juillet 2011Tranche 4 -Architecte : EMPREINTE d’ARCHITECTURE(Rue de l’Aiglon – MONTPELLIER)Réhabilitation de 72 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : avril 2012www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 21

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social3. ACM, 1er bailleur socialde la région Languedoc-RoussillonRéSIDENCE LES AUBES(Rue des Passereaux – MONTPELLIER)Architecte : P.GENETRéhabilitation de 161 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : octobre 2010RéSIDENCE ASTRUC(Rue des Coronilles– MONTPELLIER)Architecte : OROS CONCEPTRéhabilitation de 260 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : juillet 2009RéSIDENCE PAS DU LOUP(Rue des Manguiers – MONTPELLIER)Architecte : P.GENETRéhabilitation de 128 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : octobre 2010RéSIDENCE POMPIGNANE(Rue Marie Durand – MONTPELLIER)Architecte : ACTRéhabilitation de 522 logements collectifsDate prévisionnelle de livraison : mars 2009www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 22

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social4. Le logement, une priorité pour Montpellier AgglomérationLe Programme Local de l’Habitat (PLH) 2007-2012, adopté à l’unanimité par le Conseil d’Agglomération le16 mai 2007, vise à répondre à l’exceptionnelle dynamique démographique de l’Agglomération en matièrede logements. Montpellier Agglomération en fait une de ses priorités car l’accès pour au logement estplus qu’une priorité, c’est un devoir.Fruit d’un travail partenarial avec les 31 communes de l’Agglomération et les professionnels de l’habitat, lePLH fixe comme principal objectif la production de 5 000 logements neufs par an jusqu’en 2012. Un objectiftenu en 2008. En effet, 6 280 logements ont été autorisés en 2008 dont plus de 1 700 logements locatifs sociauxfinancés par Montpellier Agglomération.Ces nombreux programmes immobiliers permettent de répondre aux besoins des habitants et de favoriserla mixité sociale en assurant une répartition équilibrée et diversifiée de logements entre les communes etles quartiers.En 2008, Montpellier Agglomération en pointe sur le logement socialMontpellier a obtenu la 1 ère place au classement 2008 des villes de plus de 100 000 habitants respectant lequota de 20% de logements sociaux imposé par la loi sur la Solidarité et le Renouvellement Urbain (SRU).Montpellier Agglomération prévoit, dans le cadre de son PLH, 25% de logements locatifs sociaux dans lesconstructions neuves, afin d’atteindre les 20% de la loi SRU sur l’ensemble du territoire. Le PLH prévoitégalement le rééquilibrage de l’offre sociale entre la commune de Montpellier (36 % des autorisations deconstruire en 2008) et les 30 autres communes (64 % des autorisations de construire en 2008).Les engagements de production du PLHEn s’appuyant sur un diagnostic actualisé, le PLH propose tout d’abord d’amplifier l’effort de production,afin de répondre à la dynamique démographique croissante de l’agglomération, et de réaliser l’effort derattrapage nécessaire sur certains segments du parc comme le logement étudiant. Il conforte les outils etles actions mis en place par l’Agglomération dès 2004, qui ont permis une réaction d’urgence face à la crisedu logement. Il précise, à partir d’études ou d’approfondissements thématiques, les besoins et les objectifsde production en matière d’hébergement et de logements spécifiques : étudiants, jeunes travailleurs,personnes âgées, personnes handicapées, personnes défavorisées. Il propose une répartition spatiale de laproduction équilibrée sur l’ensemble du territoire de l’agglomération, en concordance avec les orientationset les plans de secteur du SCOT, et à partir d’une identification précise des projets et des potentialités dechaque commune. Sur la base de six orientations, le plan d’actions du PLH définit les engagements de productionretenus par l’Agglomération et précise l’ensemble des moyens et outils à mobiliser. Il propose uneterritorialisation des objectifs et des actions du PLH au niveau des six plans secteurs géographiques définispar le SCOT.Les objectifs :w Accroître et rééquilibrer l’offre en logements sociauxw Développer la production de logements en accession à la propriété à prix abordablew Développer les modes de logement et d’hébergement spécifiqueswww.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 23

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement social3. Le logement social, une priorité pour Montpellier Agglomération :5 000 logements neufs par an jusqu’en 2012Montpellier Agglomération, des actions essentielles en faveur du logementDans le cadre de la délégation par l’Etat de la compétence d’attribution des aides à la pierre, les aides publiquesà la construction et à la rénovation des logements locatifs sociaux représentent 6,2 millions d’euros engagésen 2008.Au-delà de cette délégation de compétence, l’Agglomération complète son intervention par une subventiondirecte de 2,6 millions d’euros versés pour la réalisation de logements locatifs sociaux.Montpellier Agglomération favorise également la rénovation de logements anciens dégradés dans le parcprivé en attribuant les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) représentant 2,4 M€ en 2008 ainsi quedes aides complémentaires sur fonds propres représentant 112 K€ en 2008.www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 2009 24

Montpellier Agglomération et ACM :RENFORCER LA politiqueen faveur du logement socialLa Région s’engage en faveur du logement socialéquipement en énergies renouvelables :Près de 6 000 logements sociaux équipés soit 4,4M€Développer l’économie des énergies renouvelablesEn 2008, la Région a engagé 18,8M€ (+14% par rapport à 2007) pour le développement des énergiesrenouvelables et la maîtrise de l’énergie, générant plus de 100M€ sur le territoire du Languedoc-Roussillon.Le secteur de la maîtrise de l’énergie et de l’efficacité énergétique a connu une croissance de près de 96%entre 2007 et 2008.Accompagner les installations d’eau chaude collective dans les logements ACM : 1195 logements équipésDans le cadre de l’appel à projet régional «Energies renouvelables dans le logement social» lancé en mars2006, la Région a fortement contribué au développement des énergies renouvelables dans le logementsocial.Ce sont 1195 logements réalisés par ACM sur l’agglomération de Montpellier qui ont bénéficié du soutiende la Région pour la réalisation d’installations d’eau chaude solaire collective, soit plus de 1,1M€ engagéspar la Région.Aujourd’hui avec la Région : 21,8 tonnes d’émissions de CO2 évitées chaque année dans les résidencesACM :Résidence LEMASSON :125 logements équipés permettant d’éviter l’émission de 15,4 tonnes de CO2 chaque année ;Résidence Jep DESCLAUX :28 logements équipés permettant d’éviter l’émission de 3,2 tonnes de CO2 chaque année ;Résidence Guy BONIFACE :27 logements équipés permettant d’éviter l’émission de 3,2 tonnes de CO2 chaque année ;La Résidence LEMASSON a également bénéficié d’installations photovoltaïques intégrées au bâti (24 302€)Avec l’appel à projet régional «Energies renouvelables dans le logement social», ce sont près de 6 000logements sociaux équipés par la Région depuis 2006 : 4,4M€ de subvention.La Région s’est engagée à jouer un rôle moteur dans le développement de l’offre de logements sociaux.Cette politique exemplaire se traduit par :- des aides en faveur des logements très sociaux (Prêts Locatifs Aidés d’Intégration), en proposant uneoffre en adéquation avec les faibles niveaux de ressources des demandeurs,- le maintien d’une offre accessible et adaptée aux spécificités territoriales, particulièrement dans lesterritoires les plus fragiles (Zones de Revitalisation Rurales, Zones Urbaines Sensibles, Zones de Massif),- le soutien à la construction de logements économes et durables (utilisation des énergies renouvelables),- la valorisation du patrimoine bâti traditionnel existant et le confort des locataires,- la préservation d’un cadre de vie de qualité.Depuis 2005, la Région a accompagné 6 592 logements sociaux et conventionnés pour un montant deprès de 20M€, dont 1 223 logements au titre de l’ANRU, pour un montant de 2,7M€.www.montpellier-agglo.com Samedi 28 février 200925

Contact presseCoralie TriguerosTél. 04 67 13 61 63 - Port. 06 64 80 86 36BaillarguesBeaulieuCastelnau-le-LezCastriesClapiersCournonsecCournonterralFabrèguesGrabelsJacouJuvignacLattesLavéruneLe CrèsMontaudMontferrier-sur-LezMontpellierMurviel les MontpellierPérolsPignanPrades le LezRestinclièresSaint-BrèsSaint-DrézérySaint Geniès des MourguesSaint Georges d’OrquesSaint Jean de VédasSaussanSussarguesVendarguesVilleneuve-lès-MagueloneMontpellier Agglomération • Service Communication - 02/0950, place Zeus - CS 3955634961 Montpellier Cedex 2www.montpellier-agglo.comStation tramway : Léon Blum